房地产,建筑及装饰专业设计精髓(整理)

第一篇：房地产,建筑及装饰专业设计精髓(整理)

房地产，建筑，及装饰通用的设计精髓

问：请用一句话来为“样板房”下定义。

：样板房是地产发展商为吸引目标客户而精心打造出来的理想居家空间。

样板房设计重点会放在营造引人入胜的视觉效果、注重表现楼盘的特质以及展现目标客户理想中的生活品位这三大方面。当美观和实用出现冲突时，样板房一定会选择美观而放弃一定的实用度，例如为了让空间看起来更大，样板房可能会减少储物空间。

问：在你看来，一个成功的样板房设计有哪些标准?

：成功的样板房首先要吸引目标客户群，使他们产生共鸣，从而令楼盘增值。在设计上，原创精神是很重要的．设计师把新的理念、理想的人居环境带给大家，这样才能促进人们生活的不断提高。

问：请用一句话来为“样板房”下定义。

邱德光：样板房是集中了当下世界流行设计趋势、本土生活文化。目标客户生活状态而产生的风格的完整呈现。

问：你认为样板房设计与居家设计的区别在哪里?

：如我前面所说，样板房是将当地的生活文化与目标客户的品位、喜好相结合，再融进设计师对潮流和美学的理解来实现的，它面对的是一个群体。居家设计则是为一个特定的对象而服务，消费者是一个追梦者，他可能有一个梦或是好几个互相冲突的梦，而设计师就是将这些不同的梦协调组合并去实现，甚至超越他原有的梦想，形成一种新的生活方式。问：你认为对一般人来说，可以从样板房中学到点什么?

：样板房展现的是一种生活态度，以及空间与装饰的完美契合。一般人从中可以学到的就是要理解一种空间秩序。有些人也许会学局部的装饰或色彩的搭配，但这如果运用在你自己的家里，就未必好看。真正好的空间，在整体和细节上都有一种协调的美感。你不仅要知道，这个空间因什么因素而变得好看？更要知道，这个空间少了什么因素就会不好看？问：在你看来，一个成功的样板房设计有哪些标准?

：平面布局的合理性和人性化的考虑，三度空间感的把握和立体艺术效果的呈现，生活氛围的营造和内涵的深化。

1、房地产营销中推广样板房的目的随着房地产业及装饰产业的进步与发展，消费者有了更高的使用要求及更成熟的消费理念。自从万科地产成功地策划制作了中国本土的第一套样板房以来，房地产开发商为了提高市场竞争力，都着重进行样板房的推广。

房地产楼盘做样板房，一是要达到展示公司的形象和品味的目的，但更多的是要打动目标人群，像商场的橱窗商品，但其功能又不仅仅局限于此，应该是一个楼盘整体设计风格的完整传达。成功的样板房设计可以倡导新的生活方式，突出楼盘的设计优势，弥补回避户型结构或方位的不足，使消费者能直观可视地了解楼盘，从而调动起心底的梦想，刺激购买欲。可见，在诸多的房地产营销手段中，样板房设计已经成为其中最重要的经营要素和营销手段，甚至是标志、品牌。

2、房地产营销中样板房的特点

样板房作为房地产开发的特殊产物，它的设计既注重空间布局、材质应用等设计学上的考虑，同时也明确表达出样板房作为地产产品的商业价值特征和丰富的产品信息，进行商业考虑。样板房本身的商业价值决定其作为商品应有的特点：针对性、展示性、特色性、创造性、前卫性。

2.1 针对性

样板房针对某一特定的目标人群，针对这一群体的共性生活方式需求，通过设计语言诱导潜在消费者。在设计风格上体现出这种针对性的差异，力争让不同年龄不同层次的消费者都能在不同的设计里找到心动的感觉，使得消费者能够便捷准确地从众多的样板房中收集不同的价值信息并进行分析比对，为自己的购买行为提供依据。

2.2 展示性

样板房设计不仅仅是在较短时间内传达出售楼的相关信息，更强调它的感观效果。为了推动销售，设计中大量运用丰富绚丽的造型手段、语出惊人的创意观念和高深晦涩的思维理念，通过光、影、色、摆设创造出吸引人的氛围，激发消费者的购买欲望。

2.3 特色性

样板房设计围绕鲜明的主题，努力表现出个性化，展示唯我的独特魅力，让人耳目一新，甚至引起轰动效应。

2.4 创造性

样板房设计最大的特点是对户型结构进行美化和再创造，通过扬长避短，强化通透的空间、完美的布局、良好的采光、较好的层高、开阔的视野等优点，掩饰户型结构缺憾。于是便有了所谓 “使用面积大于建筑面积”的宣传效应，让消费者觉得物超所值。

2.5 前卫性

样板房设计往往站在设计的前沿，引导潮流，引导消费。可以说，一切新的设计元素、新的设计理念、新的材料、新的工艺、新的陈设都在样板房设计中有所体现。“地中海风情”、“东方情怀”、“欧陆风”、“简约风”、“复古风”等各种流行风格；环保材料、节能材料；各色陈设搭配，都是消费者的风向标。

3、房地产营销中样板房设计的现状和趋势

样板房为消费者提供最为直观的成品效果。样板房设计的成功与否对于消费者的决定影响巨大。很多消费者都是在比对样板房的环境与自身家庭环境后，确定其产品的适用性。

3.1 样板房设计的现状

目前，样板房的设计大多在空间划分、装修材料和家具样式上下功夫。风格上简约主义设计和模式酒店式设计十分盛行。样板房设计平庸雷同，毫无生气可言，导致消费者产生对样板房的距离感，很难对于户型使用提出有益建议和以后在该住宅中生活场景的想象提示。一边是很多地产开发商在样板房户型上往往选取大户型，以期达到更宽敞的室内景观效果，另一边是通过缩小样板房中家具尺寸以换取较大空间效果的做法。这样的做法导致样板房效果可信度的降低。

3.2 样板房设计的趋势

3.2.1 人性化

样板房不光考虑它的美观，还注重它的实用，这是一个新趋势。不同层面消费者的经济状况具有很大的差异，在主要消费群体能够承受的范围内进行样板房的设计建造，充分体现不同类型户型及其针对的消费群体的特点。

3.2.2 多样化

现在的社会是一个多元化的社会，样板房设计在统一的风格下从不同角度、不同设计思路切入，使用各种不同的设计元素在一个规划合理的空间中去尽情地发挥，让每一个消费者都能受到空间氛围的感染，产生良好的共鸣，从而了解到更多不同的生活内容和更高的生活质量，并从中选择适合自己的装修设计方案和设计风格。

3.2.3自然化

“天人合一”的传统哲学思想和“自然主义”的设计思维，以及对环保的、绿色的诉求，成为样板房设计的新趋势。样板房从设计的布局到空间的塑造，从材质的对比到色彩的搭配

运用一些比较自然的符号，使其更具生命力，以满足消费者追求贴近自然的方式，促成其购买行为。

3.2.4智能化

随着科技的进步，智能化已成为人们对居住环境的更新的要求。样板房把现代信息技术融入设计中，通过信息技术，给家庭提供发展空间，让每个家庭自己的系统和所处的大环境融为一体，从而获得多方面、多角度的信息获取。

综上所述，作为一种重要的营销手段和营销热点，样板房设计在房地产营销中起着重要作用。深入了解房地产营销与样板房之间的关系，掌握它们的特点，对开发商、设计人员来讲，都是十分必要的，也能更好地为消费者提供优质服务。

第二篇：房地产企业建筑外装饰设计的专业技术管理

《房地产企业建筑外装饰设计的专业技术管理》

作者通过对建筑外装饰设计的专业技术管理这一管理环节的数年实践、考察、分析与探索研究，分别对其重要性、相关要素和如何作得更好等问题进行了总结和探讨，并分别从“掌握什么专业知识”和“掌握的程度”两个方面进行了详细的罗列和总结。此篇论文不仅对设计人员有很强的参考作用，同时也可供其他相关技术人员共同讨论和借鉴，能为加强和提高房地产企业的产品设计管理能力和水平起到积极的作用。

《浅谈住宅质量“一户一验”工作实施方法》

作者通过对现行住宅质量验收方法的不断变更形势下，为了增加对客户关心的住宅产品观感质量和使用功能质量的满意度，拟订了“一户一验”标准及组织实施办法，同通过实践经验更好的进行说明和论证。并通过大量的表格来说明实施的方法和验收的工作内容以及重点，对于提高我集团在建住房的工程质量有一定的促进作用。

《论房地产企业成本管理四步法》

作者通过在房地产企业合约审算部的数年工作经验，结合社会上一些优秀房地产企业在成本管理方面的先进经验，总结提炼了“成本管理四步法”，并在后续的论文中详细说明了四步法，从原因、目的、规范的方法分别分析，对房产公司如何控制目标成本与动态成本有一定的促进作用。

第三篇：建筑装饰专业自荐信

我叫xxx，是河北美术学院绘画系建筑装饰专业，2012届毕业生，将于明年六月获得毕业证书。毕业在即，我殷切期望贵单位能给我一个施展才华的机会。

本人在校期间，坚持正确的思想政治方向，积极向党组织靠拢。遵守学院各项规章制度，作风正派，尊敬师长，团结同学，为人诚实，乐于助人。在大学三年中,我除了学习自身专业以外，抓住一切机会锻炼自己各方面的能力，使自己朝着现代社会所需要的具有创新精神的复合型人才发展.。通过不断努力，不仅培养了扎实的知识技能，训练了推力分析及实际操作能力，更建立了严谨求实的思维体系；修完了自身艺术专业领域的多门课程，并利用课余时间研读了大量经济类、市场营销类、心理学类书籍，如《国富论》、《营销企划实务》、《销售通路管理》、《企业广告管理》、《网络营销》、《思路决定出路》等，以完善我的专业知识结构。

“在工作中学会工作，在学习中学会学习”。我曾一次次跌倒过，但我又一次次的站了起来，继续前行，因为乐观、执著、拚搏是我的航标。我也曾一次又一次的领导着每一个富有蓬勃朝气的团体，克服重重困难，取得了一个又一个骄人的成绩。老师们的认可，同学们的赞许使我们以更加饱满的热情投入到新的挑战之中，向着更高的目标冲击。

在即将走上社会岗位的时候,我毛遂自荐,企盼着以满腔的真诚和热情加入贵公司，领略您公司文化之魅力，一倾文思韬略，才赋禀质为您效力。不敢说初出茅庐的我能独当一面，但若您能给我机会，凭我认真、踏实与高度负责的工作态度，我会努力做得使您满意。再次感谢您亲自阅读我的自荐信，若能当面聆听您的教诲，将是我最大的荣幸。

祝工作顺利！

此 致

敬 礼

第四篇：建筑装饰专业求职信

求职信

尊敬的贵公司领导：

您好！

非常感谢您在百忙中抽空审阅我的求职信，下面，我就自己的实际情况向您作简单的自我介绍。

我是一名来自泸州职业技术学院建筑系装饰专业的一名学生，在这个暑假希望能进入贵公司获得一个实习的机会，能更好地提高自己的专业方面的能力。在几年的大学生活中，我已经系统地学习并熟悉了AutoCAD、Photoshop, 3DMax，等专业软件，专业性好，有一定的设计能力。故此特向你申请能胜任贵公司设计师助理一职，展现自己的能力。

大学期间，我积极向上，奋发进取，在各方面取得长足的的发展，全面提高了自己的综合素质。曾担任过院团委记者团编辑部干事、协会副会长，并做海信泸州分公司临促代理及校园移动直销队队员等。一系列的组织工作让我积累了宝贵的社会工作经验，使我学会了思考，学会了如何与人共事，锻炼了组织能力和沟通、协调能力，培养了吃苦耐劳、乐于奉献、关心集体、务实求进的思想。谢您在百忙之中给予我的关注，最后，愿贵公司事业蒸蒸日上，屡创佳绩，谢谢！此致

敬礼！

求职人：赵利2013.3.26

第五篇：建筑装饰专业简历下载

李五

十年以上工作经验 | 男 |45岁（1965年5月12日）

居住地：上海

电 话：139XXXXXXXX（手机）

E-mail：liwu@51job.com

最近工作[ 4 年5个月]

公 司：XX集团

行 业：建筑/建材/工程

职 位：项目总监

最高学历

学 历：本科

专 业：工程管理

学 校：上海工业学校

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自我评价

本人有近10年在上海从事建筑装饰装潢施工管理经验（管理程序，工艺流程，节点控制等）以及目标的控制策划能力对各种装饰材料都十分了解熟悉，对其质检，询价方面经验丰富，适应沟通能力强，持上海市建筑工程注册项目经理证书.安全员B证，及全国2级建造师证书

求职意向

工作性质： 全职

期望月薪： 面议/月

目标职能： 建筑工程管理/项目经理，建筑工程师

工作经验

2006 /4--2010 /9：XX集团 [ 4 年5个月]

所属行业： 房地产开发

项目部项目总监

在本集团各房地产公司从建筑主体到整体装修项目中,参与前期户型研发,指挥各户型样板间及公用空间施工,制定建筑主体转整体装修的交接标准,编制整体装修施工组织设计,制定成本计划控制项目成本，指导各项目施工,在大型项目中兼项目经理(建筑面积7万平;1100套),同时对各项目附属工程(售楼处、幼儿园、业主会所等)进行指导施工,对集团外部建筑装修工程进行施工管理指导。

2001 /3--2006 /4：浙江XX地产开发有限公司 [ 5 年1个月]

所属行业： 房地产开发

工程部装修项目经理

从事项目经理（兼工程预算造价）工作，该住宅项目开发面积约十二万平，主要负责该项目各楼公用空间、大堂、会所、各公建部分装修工程,对项目进行全面施工管理及成本管理工作，并由于工程进度及质量双优获公司奖励，任职期间还负责本公司的酒店.办公楼.宾馆的装修项目。

1991 /9--2000 /12：XX建筑公司 [ 9 年3个月]

所属行业：建筑/建材/工程

装修工程处建筑装饰工程项目经理

从事建筑装饰工程项目经理（兼工程预算造价）工作,主要在辽宁.吉林从事建筑(装饰)工程项目,涉及项目有工厂宾馆办公楼主体建筑及室内外装修工程。

教育经历

1986 /9--1991 /7上海工业学校工程管理本科

电力、冶金系统基础设施建设及设备安装。

培训经历

2008 /2--2008 /3：日本XX电工筑建株式会社项目工程管理