拍卖小结(别墅)

第一篇：拍卖小结(别墅)

拍卖小结

2009年2月27日上午10点30分，浙江华鼎经过24天的招商工作后，终于将该标的以2000万元的价格顺利成交。比起拍价1400万元高出了600万元，涨幅达到了43%。对于该成交价格委托方表示非常诧异。他表示：这是他从来不敢想到的价格。这也是在金融危机的阴影之下，非常成功的一次拍卖，归结其成功的原因有以下几点：

一、招商工作全力以赴

在与委托方签订委托合同之日当晚，浙江华鼎就组织全体员工召开会议，对该标的的情况和委托人要求做了一个全面的介绍和说明，在全体公司员工的努力下，制定出一个详细，周密的招商方案，并根据方案的要求分派招商任务。

次日，在委托人的陪同下我们对拍卖标的进行了现场勘查的工作，对标的的内部装修，外部景观进行拍照，摄像。清点内部家具和电器等设施，并记录入档。对标的存在的一切优势或可提升价值的因素进行了详尽描述。

我们在获得标的的详细数据，图像和影像资料后，经过我们整理与分析，于2月11日在《杭州日报》与《上海青年报》刊登了拍卖公告。对我们公司客户信息库中的VIP客户发送短信132条，对普通客户发送短信366条。其中对回短信的32位有意向的客户进行了电话推荐，在省产交所，市产交所，中国拍卖信息网，浙江拍卖在线，楼市在线，房产网，上海房源网等诸多平台发布拍卖会信息。到拍卖报名截止期间，参加报名并交纳拍卖保证金的客户共计5人。

总结：由于标的价值大，委托人要求的付款期限短，使得整个招商过程压力巨大。许多有购买意向的客户面对在短短不到一个月的时间里筹集巨额的现金不得不望而却步，但即使是在如此大的压力与金融危机造成的外部环境影响下，我们公司还是以过硬的招商手段与丰富的操作经验，成功邀请到5位非常有实力并且拥有强烈购买欲望的竞买人。为拍卖能够顺利成交奠定了基础。

二、拍卖会一锤定音

拍卖会在5位竞买人都到场的情形下准时开始，该标的以1400万元起拍，现场气氛愈演愈烈，8号竞买人和88号竞买人轮番举牌，经过54轮竞价，历时3个小时，最终88号竞买人以2000万元成交，为此次拍卖会划上一个完美的句号。

总结：此次拍卖会竞买人虽然仅为5人，但通过我们之前对每个竞买人自身经济实力和购买意向做了全面的调查，使得在拍卖会上拍卖师可以充分根据每位竞买人的心理特征和价格承受能力及时调整加价幅度，从而使标的以高于市场价格成交。

三、付款期间全程服务

因为拍卖之前根据委托人的要求，买受人必须在拍卖成交后1个月内将全部成交价款及拍卖佣金支付完毕。所以在拍卖结束以后为了避免买受人因资金问题造成违约情况的发生，我们除了每天及时了解买受人筹集资金的情况，还从中给予积极的帮助。经过不懈的努力，终于在3月4日我们收到了买受人全部成交价款及拍卖佣金。比规定的最后交款日提早了20天。之后按照拍卖规定的约定，买受人和委

托人一起去办理了房产过户手续，在得到房屋过户受理回执单后次日，我们将全部成交款汇入委托人指定账户，拍卖圆满结束。

总结：对于资金数额大，委托人要求付款期限短的拍卖标的我们在拍卖报名阶段，会尽可能的对竞买人资金实力和信用进行一个充分的评估和摸底，拍卖成交后我们也对买受人在付款期限内进行全程追踪，及时掌握买受人所遇到的问题和困难，并反馈给委托人，以确保买受人按约定的期限内付清全部成交款。

第二篇：拍卖小结(写字楼)

拍卖小结

2009年2月11日我们成功举办了上海闵行区虹梅路3131号29幢富宏花园别墅房产拍卖会。拍卖成交价2000万元，比起拍价1400万高出600万元。涨幅达到了70%，取得了圆满成功。现对本次拍卖会总结如下：

一、招商情况: 在签订委托拍卖合同后，我们邀请了专业房地产评估师，拍卖师对标的坐落，周边环境、市场行情及升值潜力作了详尽细致的勘察分析并对周边区域同类物业进行了详尽的调查。之后在《青年报》和《杭州日报》刊登了拍卖公告。对我们公司客户信息库中的VIP客户共发送短信132条，对普通客户发送短信366条，其中回短信的32位有意向的客户进行了电话推荐。在省产交所、市产交所、中国拍卖信息网、浙江拍卖在线、楼市在线、房价网、上海房源网等诸多平台发布拍卖会信息。到拍卖报名截止期间，参加报名并交纳拍卖保证金的客户共计5人。

总结：在整个招商过程中，我们公司借助多年积累的庞大客户资源对标的进行了强有力的招商。为标的以高价成交奠定了基础。

二、拍卖会过程：

拍卖会开始前，5位竞买人陆续到场。通过公司员工引导，安排各竞买人到规划好的位置入席，以免竞买人之间串标。拍卖会上，通过拍卖师出色的现场气氛调动，竞买人热情高涨，经过54轮的竞价，最终88号竞买人以2000万元的价格成交。

总结：拍卖会是整个拍卖流程的高潮。由于拍卖师在此标的的全面跟踪分析，使拍卖师把握了各位竞买人心理价位和购买用途。拍卖师在拍卖场上掌控节奏，烘托氛围，从而使标的以最大价值成交。

三、后期款项支付：

拍卖会结束，买受人签订成交确认书之后，我们公司在3月12日成功收到买受人的成交全款，并协助买受人办理过户等相关手续。之后便将所有成交款划入委托方指定账户，拍卖结束。

总结：为了保证委托人利益，我们在收到买受人成交款之后，通过转账或者支票方式，以最迅捷的速度将成交款支付给委托人。

第三篇：流水别墅模型设计小结

建筑模型制作与设计心得

小组成员：

制作时间：两个星期（四节课）

材料工具：雪弗板，铅笔，透明塑料薄膜，刻刀，锉刀，贴膜，毛刷，白乳胶，双面胶，502胶，钢尺，三角尺，各色墙纸，塑料纸，砂纸。我所做的模型是现代餐厅，我主要是做餐厅的模型，裁剪、拼贴。

形态特征：从流水别墅的外观。我们可以读出那些水平伸展的地坪，要桥、便道、车道、阳台及棚架，沿着各自的伸展轴向，越过谷而向周围凸伸，这些水平的推力，以一种诡异的空间秩序紧紧地集结在一起，巨大的露台扭转回旋，恰似瀑布水流曲折迂回地自每一平展的岩石突然下落一般，无从预料整个建筑看起来象是从地里生长出来的，但是它更象是盘旋在大地之上。这是一幢包含最高层次的建筑，也就是说，建筑已超越了它本身，而深深地印在人们意识之中以其具象创造出了一个不可磨灭的新体验。

制作过程：

饭店设计，模型设计风格为现代风格，经过改动之后，我们就打印了CAD图片，设计元素是“线”，这个餐厅整个的隔断、屏风以及各个装饰品都是由长长线条构成的，白白的长线条，使人感觉处在幽静的环境之内。整个餐厅颜色是淡色，给人以幽静的感觉。然后扩大两倍之后就是1：46的大小，所以直接用了这个比例制作我们的模型，然后我们经过分工，由我在雪弗板上画出我们的地面的线条，各个功能区和墙面的位置都画出来，然后各个墙面都由我割出来，各个墙面和地面的颜色和各个椅子和桌子的颜色都由王娟和王玲去和和信的店面和路桥里面买了，分工由王娟来制作我们模型的桌子和椅子，然后再用贴纸把桌面和椅面贴上，然后xx再制作了饭店内其他的设备，最后再把墙面的墙纸粘上，桌子和椅子的色彩也贴上，最后我们再把所有的部分都全部组装粘好，最后抱怨一下~502的胶水真的好粘，手指都被退了好几层皮~

通过这次模型的制作，我的心得是：餐厅里有不同的组建和建筑形式，建设模型要考虑到各个单体建筑作用之间的协调。它包括建筑单体、配套设施、周边环境、围墙、大门等。别墅的制作，是根据总平面图，将其缩放到相应的比例。原则上，几大要素的制作没有固定的模式，可以做相应的夸张，效果好是唯一的标准。在制作当中，一定要心细，有步骤的进行。也让我知道了正确数据的重要性。

制作心得：

这8周的课程很短，很快就结束了，这次的模型是这个课程的最后一个模型制作了，还是由王玲同学自己设计的，所以有很多自由发挥的空间，但是我们尽量去保持它的风格不改变，但是因为制作时间真的太短了，所以很多东西无法制作太精细，这也是我们模型制作课上的一个遗憾。

第四篇：悦山花园(二区)别墅基础小结

悦山花园（二区）

地基与基础工程施工总结

悦山花园(二区）78、79、84-87、92-96号住宅楼及地下室非塔楼

地基与基础结构工程施工总结

各位领导：

欢迎莅临我司承建的悦山花园（二区）78、79、84-87、92-96号住宅楼及地下室塔楼的地基与基础结构分部工程的验收会议，在建设、设计、监理、监督单位，各位领导的大力指导、支持下，已全部完成地基与基础分部工程；施工过程及质量情况汇报如下：

一、工程概况：

1、别墅建筑总面积：2953.34㎡，地下室建筑总面积：12870.79㎡，结构层数：地下1层、地上3层

2、别墅开工日期：2017.7.19 完成日期：2017.8.5，地下室开工日期：2017.4.14 竣工日期：2017.6.2

3、结构形式：框架结构，基础形式：筏板基础.二、工程质量管理：

项目部在公司的领导下，首先使每个施工人员树立了质量第一的思想，制定了相应的规章制度，做到分工明确，使各项规章、制度落实到实处，管理过程中，严格依据设计、施工规范、工艺、标准施工，从而保证了工程质量。

在各分项工程施工前，事先申报各种技术资料及质保资料，隐蔽工程经质监站、设计院、建设单位及监理单位确认满足设计要求后，才能进行下道工序的施工。并做好每道隐蔽验收记录及各种自检资料。本项目采取有效的质量控制措施，施工过程中严格实行质量“三检制”、“互检制”，实行奖优罚劣。同时我们还把检查与整改相结合，不合格的责令班组整改返工直至合格为止，检查合格后方可进行下道工序。以过程控制铸造精品，确保每道工序的施工质量。

三、施工质量情况：

材料见证情况：钢筋力学性能试验报告：共60组，防水卷材试验性能报告：共2组，防水涂料试验性能报告：共1组，标养混凝土抗压试验报告：共161组，同条件混凝土抗压试验报告：52组，混凝土抗渗试验报告：共48组，均合格，地基动力触探试及地基载荷试验全部合格。

四、经公司及项目部检查验收评定：

分项工程：主控项目、一般项目均符合设计、规范的要求；

悦山花园（二区）

地基与基础工程施工总结

质量控制资料：齐全、符合要求；观感质量验收：良好； 地基与基础结构分部：评定合格。

望建设、设计、监理、监督部门各位领导对我们在工作中不足之处提出宝贵意见，以促使我们在以后的施工过程中做的更标准、规范。

福建省惠东建筑工程有限公司

2017.9.17

第五篇：别墅建筑风格

别墅建筑风格

【引言】：在家宅以外另建的供游憩用的独户住宅。多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒•柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。

目前，从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：中国传统的园林式风格（中式别墅）、北美风情风格（美式别墅）、欧陆传统的贵族风格（欧式别墅）、日式风格（日式别墅）、法式风情风格（法式别墅）、其他多种风格的别墅建筑风格。焦点别墅网将以精彩图文形式为您呈现京城风情万种的各类别墅建筑风格经典之作，与网友共享信息，共同见证中国别墅业璀璨斑斓的发展历程。

别墅建筑风格

（一）——中式风格别墅

【简介】中式传统建筑风格在国内建筑市场的尴尬地位由来已久，首先传统的中国居住建筑，无论是南方的，还是北方的，与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的矛盾。其次，其结构形式又是以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相当的占地面积，南方的天井围合院落在采光、通风等方面也无法满足现代生活要求。因此，对中式传统居住建筑，既不能照搬，也不容易借鉴。这些还只是客观因素。而主观原因则是由于国内的富人们对于传统建筑文化的不自信，没有如对中国饮食文化、服饰文化那样强烈的自信心。

现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。特别是最近几年，一批非常有影响的新中式建筑的诞生，彻底改变了人们的观念。新北京四合院“易郡”、通州 “运河岸上的院子”、“观唐”这几个非常有特色的项目起到了非常好的效果。

观唐复原四合院诠释中式风格，易郡以现代版中式庭院呼应传统文脉，都在以不同的姿态与中式别墅的深邃内涵遥相呼应。成都清华坊也是中式住宅中一个非常成功的范例，无论是从市场运作、建筑设计、还是气氛塑造都很成功：建筑意义上，它是一个好作品；市场意义上，它是一个成功的商品。

【特征】北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用，给予重新定位。因为建筑材料的变化以及现代生活方式的变化等原因造成的对建筑需求的变化——建筑形式只是这些内涵发展和变化的一个结果。新中式建筑的集体爆发带给国人很大振奋，不仅在文化上被广泛支持，在被市场认可的程度上，也达了良好的效果。

（一）观唐项目

◆项目概况：项目位置：朝阳区香江北路；开发商：博华紫光置业有限公司；开盘时间：2004年9月10日；地处京顺路中央别墅区核心，比邻已建高档别墅项目香江花园，北侧为香江北路，东侧为香江西路。四周道路系统四通八达，京顺路、京承高速路、机场快速路与三环、四环、五环构成方便快捷的立体交通网络。

◆特色赏评：引入中式庭院生活理念，再现深藏中国人心中的最高生活境界。院落空间回避了户与户干扰，增加了空间层次感，创造出宜人小环境。

（二）易郡项目

◆项目概况：项目位置：顺义区潮白河畔万余亩森林旁；开盘时间：2004.11.28；项目总占地418亩，总建筑面积达86621平方米，共330户住户，容积率0.3，绿化率达40%，总价为130万—360万/套。社区内绿树掩映，芳草如茵，与华北平原森林交相呼应，让您仿佛生活在一个原生的绿色森林里，充分感受清新的空气和全身心的放松。

◆焦点赏评：注重南北朝向，更注重围合的院落，注重私密性，注重保温和节能。建筑全部采用传统的黏土砖灰调子，可以唤醒北京人对过去生活的回忆。京味十足的新北京四合院，易郡创造着“新本土主义建筑”概念。

(三）运河岸上的院子项目

◆项目概况：项目位置：通州区CBD东、京哈高速2号运潮减河北岸；开发商：北京泰禾房地产开发有限公司；开盘时间：2004年9月19日；项目概况：位于通州运河沿岸，具有国际化特征的208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联袂设计操作支持，其中的“1+8BOX”多主题会馆、十二大宅、中心会所、园林、规划、单体设计等，代表着深厚的中国建筑文化，完成了国际化的中国居住方式和理想。

◆特色赏评：整体建筑色彩感觉沉稳、大气、宁静，与北京的传统灰、国际流行的高级灰不谋而合，既具中国内涵，又具时尚感。告别别墅复制时代。

(四）紫庐项目

◆项目概况：项目位置：朝阳区 亚北家和超市东1.2公里；开盘时间：2005年1月8日；项目占地面积：200000平方米 建筑面积：121000平方米，39席中式宅院别墅，均价11500元/平米，最高总价620万元/套。

◆特色赏评：坚持「居者最大化享有土地所有权」的原则，汲取传统院落文化精粹，将土地以庭院的形态有效分割至每一户，围合出独门私院的隐逸空间。

(五)优山美地项目

◆项目概况：项目位置：顺义区 后沙峪镇榆阳路4号 开发商：北京碧水源房地产开发有限公司 开盘时间：2005年6月 项目概况：全中式风格，价格为400元/套。

◆特色赏评：在形式上是追求现代，包括中国人的文化气息、文化理念，空间的文化理念，造园的文化理念，原汁原味的西式泊来后，倾情演绎中国文化底蕴、承袭儒式文化的庄重端凝、采之西方明朗通透的现代中式大家作品。

别墅建筑风格大观

（二）——美式风格别墅

【简介】美国是一个移民国家，几乎世界各主要民族的后裔都有，带来了各样建筑风格，其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。互相影响、互相融合，并且随着经济实力的进一步增强，适应各种新功能的住宅形式纷纷出现，各种绚丽多姿的住宅建筑风格应运而生。因此美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。

在中国发展进行的北美风格，更多的体现在别墅这种业态上，北美别墅发展成为既简约大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格，充分体现了简洁大方，轻松的特点，居住非常具有人性化，在别墅市场非常受欢迎，随着1999年别墅在国内市场的复苏，我们听到的最多的词汇之一是北美风格别墅或者美式别墅。即使是进入别墅市场百花齐放的今天，北美风格依然占据着市场的主导地位。最近某权威机构做过一项统计，70%以上的潜在购买人群都倾向于选择北美风格别墅，可见北美风格的影响程度。经过最初在中国发展后，北美风格建筑逐渐融入中国市场，改变了人们头脑中的固有观念。甚至原版照搬的几个别墅项目在市场上的出现，扭转了人们脑海中的印象。特别是北京的纳帕溪谷，虽然因其过于拿来主义的做法受到质疑，但在设计和施工上充分体现了北美地区传统住宅的魅力。

【特征】 北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物，和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起源于15世纪的意大利，对古典建筑的复兴。这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。第三种传统风格出现在中世纪时期，在时间上连接古典风格和文艺复兴古典风格，这一时期的建筑风格主要是参照教堂建筑纯正的哥特风格，也有居住建筑。英国和法国这一时期的建筑对北美住宅的影响最大。第四种传统风格是现代主义风格，开始于19世纪晚期并延续到现在。它没有过多的装饰，外部效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。其它影响北美住宅的风格有西班牙风格，包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑。东方和埃及的建筑或多或少的成为北美住宅的参照。

因此，北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。美式风格与英式别墅相比较，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块；由于气候的差别，英式别墅的坡屋顶较陡；英式别墅空间灵活适用、流动自然。

(一)纳帕溪谷项目

◆项目概况：项目位置：昌平区 亚北温榆河上游.大柳树环岛东800m；开发商：北京翰宏基业房地产开发有限公司；开盘时间：2003年11月23日；项目概况：总占地面积1200亩，包括600多独栋别墅，容积率0.3，绿化率64%，送全套精装修。户型320—600平米，赠送400—1000平米花园。

◆特色赏评：自然环境优越,葫芦河.沙河环抱.纯正的北美风格独栋.温泉到户,性价比高.综合了法兰西、意大利、西班牙等设计风格，把美国正统的别墅概念引入北京地产界。

(二)枫桥别墅项目

◆项目概况：项目位置：顺义区 马坡乡项目均价：8000元/平方米；碧水蓝天，草木茵茵。五颜六色的美式别墅依水而居，家家户户享受国贸物业五星级酒店式的服务。188户纯独栋北美风情别墅，一个让向往高尚乡居生活人士真正安居乐业的第一居所。

◆特色赏评：188户纯独栋北美风情别墅现房开盘，到处都是“看得见风景的房子”。

(三)西山美墅馆项目

◆项目概况：项目位置：海淀区四季青桥南旱河路西侧；开盘日期：二期2004年7月，三期新品2005年4月推出；项目占地面积：600000平方米 建筑面积：400000平方米，均价为20000元/平方米，纯美式进口木结构别墅。

◆特色赏评：北美预制构件，直接联运进京，现场拼装，完全保证了原汁原味的北美高尚生活。原生态植被资源、优越的健康环境、便捷的交通优势使之成为“城市山水别墅”的最高居住理想之所。

(四）东山墅项目

◆项目概况：项目位置：东四环朝阳公园东岸；开发商：北京太合嘉园房地产开发有限责任公司；开盘时间：2004年8月28日；项目概况：占地100公顷，整体规划为11大半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，以80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率，创造出都市中的自然奇迹。

◆特色赏评：整体规划为11大半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林，河流，湖泊，溪谷之间。

(五）万万树项目

◆项目概况：项目位置：顺义区寺上、火神营出口（张喜庄出口）；开发商：北京东君房地产开发有限公司；开盘时间：2003年9月；项目概况：占地面积5万平方米，绿化率62.00％ 容积率0.380，含地下建筑面积共达约500平方米的独栋建筑，每户附送1000到400平方米不等的精装修园林化庭院。◆特色赏评： 全镇由600多套独栋庭院住宅组成，整个社区被数量惊人、品种繁多的高大乔木所包围。

(六）温哥华森林项目

◆项目概况：项目位置：昌平区北七家镇东沙各庄；开发商：首创置业北京枫树置业有限公司；开盘时间：首期2004年5月底开盘；项目概况：均为独栋别墅，均价9500元/平方米,共有23种立面形式，19种户型平面。每幢均为地上两层，地下一层，地上面积从220~400平方米，地下面积从120~200平方米。

◆特色赏评：京城唯一一处拥有上万棵原生高大树木的别墅区，特别采用了具有悠久历史文化与居住艺术的四种北美建筑风格使之充满富有历史感和沧桑感的加拿大小镇街区风情。

别墅建筑风格

（三）——欧式风格别墅

【简介】 欧式建筑风格是比较经典的，时下的欧陆风格建筑数不胜数。在别墅市场起步初期，欧式风格是最多的，但是在风格的表现上手法显得粗糙，而且只能是整体表现出风格为欧式，没有特别地选择哪个国家的风格或是哪个具有鲜明地方特征的建筑风格。随着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化，且在尽量避开粗略的风格轮廓，更加细化到某一国家和地区的风格，而别墅建筑造型也更加生动。

【特征】 德式建筑简洁大气，法式建筑呈现出浪漫典雅风格，代表项目有普罗旺斯。地中海式建筑风格以清新明快为主。

（一）莫奈花园项目

◆项目概况：项目位置：顺义区后沙峪镇裕民大街；开发商：北京福环房地产开发有限公司；开盘时间：2004年7月；“莫奈花园”项目位于顺义后沙峪镇裕民大街，东距京顺路3公里，西距京承高速3公里，从四环路走京承高速15分钟即可到达社区，是真正意义的第一居所。总建筑面积近10万平米，每户建筑面积从180~380平方米。

◆特色赏评：原生乡野，水岸第一居所.印象派的浪漫专属为你营造自然、放松、国际化的家居原生墅！

（二）紫玉山庄项目

◆项目概况：项目位置：朝阳区 紫玉东路1号(亚运村正北一公里处)；开盘日期：2000-11-1，三期2004年6月12日；项目占地面积：60.20万平方米，建筑面积：14.60万平方米；为独栋别墅与联排别墅；一期总套数282套，三期总套数为104套，项目均价3000美元/平方米。

◆特色赏评：紫玉山庄是在做一个生态链，给鸟类、昆虫、微生物都创造一个舒适的环境。实现“倚山而居，闻鸟归林。傍水而栖，听涛拍岸。”的居住理想，真正达到“居有所，而居无同”的品质境界。

（三）红螺湖别墅项目

◆项目概况：项目位置：怀柔区红螺湖东南岸，距怀柔区国际会议中心2公里；开盘日期：2003年9月；项目总占地面积：9982.61平方米 建筑面积：28073平方米；总套数为100多栋别墅，一期19栋(6种户型)；总价为430万元/套－980万/套。

◆特色赏评：人与自然和谐共存的设计理念，以生态环境营造为目标。自然山景、湖景之外，别墅区内栽植的水杉、法国梧桐大道形成区内的别致林景。

（四）瀛海名居项目

◆项目概况：项目位置：大兴区 北京经济技术开发区南部新区内；开盘时间：2004年7月；项目占地22万余平方米，总建筑面积达到19.2万平方米，属于典型的低密度产品。全区建筑除少部分独立住宅外，其他均为二层半到五层半的低层建筑。这种建筑组合方式，与北京现有的公寓、TOWNHOUSE以及别墅等完全不同。户型以平层为主，兼有少量的跃层结构。单套面积在230—350平方米。建筑的四面都有成树绿化，每一个退台和露台外沿都种植着鲜花和植物。

◆特色赏评：属西班牙地中海沿岸休闲建筑风格。将具有创新意义的休闲建筑形式引入北京，旨在营造一种新型的高品位居住文化。

（五）水色时光项目

◆项目概况：项目位置：顺义区 北小营镇；开盘日期： 2004年4月8日； 项目总建筑面积：17.00万平米；总套数1038户；项目均价6100元/平米，庭院独栋别墅起价5888元/平方米,均价6100元/平方米，相依双联别墅起价5488元/平方米,均价5500元/平方米，温馨并联别墅起价4168元/平方米，均价4200元/平方米。

◆特色赏评：融合了北欧现代建筑风格与中国庭院写意文化的绿色生态别墅区，是北京首个“水•光”主题别墅社区，与城市相邻，与自然相依。

别墅建筑风格

（四）——法式风格别墅

【特征】

1、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。

2、效果贵族风格，高贵典雅。

3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。

（一）财富公馆项目

◆项目概况：项目位置：朝阳区苇沟村机场高速苇沟出口左转800米，位置得天独厚，温榆河南岸，北京罕见不冻河温榆河南岸，天然环境优良，风水上佳。开盘日期：2005年8月份开盘；项目总占地面积319141.3平方米，总建筑面263550平方米，项目规划建筑别墅172栋，总建筑面积177550平方米，绿化率约42%。I期开盘面积约45000平方米，其中会所面积10000平米，别墅建筑面积35000平米。平均总价在2000万元/套－6000万元/套。

◆特色赏评：法式建筑风格豪宅别墅，具有典藏价值。古典法式贵族外立面，气派宏伟。项目定位为顶级豪宅别墅，房屋平均面积在1400平方米左右，每栋别墅配有京城独有豪华双楼梯,为成功人士量身定制。目前在市场上绝无同类产品，独树一帜。每户别墅均可配备独立室内电梯和室内游泳池，尽显豪宅风范。

（二）东方普罗旺斯项目

◆项目概况：项目位置：昌平区 北七家镇；开盘日期：2005年；项目占地面积：65.76万平米 建筑面积：22.00万平方米，总套数为558套，均为独栋别墅，58种户型平面，户型面积由240平米至1000平米，最低总价为280万元/套。

◆特色赏评：新古典主义建筑风格，古典、原味，传承经典；同时以现代化的手法融入维多利亚式、自由欧洲式等纯正别墅元素的修正，使之更臻完美。法国古堡——拉菲特城堡傲然在东方普罗旺斯的正北，3.5公里长的护城河，氤氲蔚然，勾勒出一个神秘而美丽的王国疆界。