第一篇：关于房产备案
据我所知很多一次性付款的业主所购的房子都没有备案。
就此，我咨询了我一个律师朋友：
大家可以首先在首页查一下你所购买的房子是否备案(估计是没有)，查询网址：
法律条例规定如下：
第十一条 商品房销售合同签订后三十日内必须到市房产局办理备案登记，在三十日内未备案的合同，如交易双方需要变更或撤销合同，可由双方协商处理，在系统中直接变更或撤销合同。如合同签订后到三十日仍未到市房产局办理备案登记，系统限制该合同不得擅自变更或撤消，交易双方只有将合同报市房产局审核后方可变更或撤消该合同。
由于购房人先交首付款，然后再将合同备案，所以购房人必须承担的风险就在这30天里。当合同备案了，法律上也就承认了购房人拥有房产的合法性。
你跟他们讲赛，根据建设部《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
登记备案是他们的义务和责任，不存在按揭的办了一次性的反而办不下来的问题，如果因为不备案出现一房两卖的问题，他们是属于欺诈，你将要求双倍赔偿。关于验收问题，根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，第四条 工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。
没有验收是它们的责任，房屋没有竣工，如何收房？如果因为房屋迟迟无法验收导致无法收房，也属他们的责任。
购房人要想知道所购房产的抵押情况，一般有两种途径：1.向登记机关查询。办理房地产抵押登记的部门一般是市、区两级国土资源和房屋管理局的权属登记部门。因此，购房人可以去这些部门查询。应该说这种途径的查询结果是最权威的。2.检查开发商的证件。即查看国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三个问题：(1)应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意审查证件的真伪。(3)看清抵押的记载情况。
第二篇：房产备案证明
房产备案证明
屋备案登记是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，最后归档。
2登记目的规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。
编辑本段适用范围
适用于东区街办理房屋租赁备案登记工作。
编辑本段主要职责
1街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查。
2街出租屋管理服务中心税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
编辑本段工作内容
1申请
出租人与承租人签定《广州市房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：
(1)房地产权证或者其它合法的权属证明(验原件，复印件1份);
(2)《广州市房地产租赁合同》一式四份;
(3)出租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份);
(4)承租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份);
2审查
工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。
3复查
街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。
4交付
街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《广州市房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。
5质量监督
下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。
6归档
房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。
编辑本段质量要求
1合法：严格按照国家、盛市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。
2时限：相关资料齐全，在16个工作小时内完成房屋备案登记手续。
3准确：资料真实、完整、规范，符合法规要求。
4态度：热情、和蔼、耐心。
5公开：受理和办事过程中应以口头或书面形式，清楚而全面地告知申请人应知的事项。
编辑本段相关文件
《广州市房屋租赁管理规定》(广州市政府令第2号，自2005年5月1日起实施)
编辑本段记录表格
1工作流程偏差整改通知单
2不合格服务评审处置表
3房屋租赁备案受理表
第三篇：关于房产备案的申请报告
关于房产备案的申请报告平果县人民政府：
广西华美铝业有限公司系我县招商引资和百色市“千亿铝产业”重点项目，自2007年11月入驻平果以来，克服了金融危机等重重困难，坚持高标准的建设年产8.5万吨铝板带箔项目，现已建成投产，并成为完善我县铝加工产业链的一个标志性项目，该项目达产后可实现年产值17亿元，实现年利税近亿元。
在该项目的厂房、综合楼等土建工程建设中，由于施工单位运作不尽规范、与建设单位形成较大的矛盾等原因（县政府和建设局等单位也曾多次参与协调和处理，详见协调意见附件），造成项目的部分资料和归档工作有个别瑕疵和不完善之处，现已经过认真整改，但一些资料因时间长和交接不完善等原因难以全部完善。
在项目建设过程中，勘察、设计、施工、监理验收，质量监督、原材料检验等工作，均是按照国家相关规定和要求进行的，唯独存在的只是资料整理的问题。现所涉及的厂房、综合楼等工程都已投入使用一段时间，均未发现任何质量问题及隐患。
因我公司急需办理融资项目，恳请政府协调平果县城建局等相关职能部门，对我公司房产证办理过程中遇到的困难予以解决，以便我公司能够尽快拿到房产证，集中精力搞好生产和经营。
广西华美铝业有限公司
2011/11/19
第四篇：北京市房产测绘成果备案
行政管理事项名称： 房产测绘成果备案
登记备案-其他|城市建设-建设工程事项依据： 《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局令第83号）
办理时限： 9个工作日
是否收费及收费依据：本行政管理事项不收费
办理部门：市住房城乡建设委理；
受理方式：书面受理
办理程序：
（一）受理
提交材料：
1、房屋预售测绘成果备案提交：
（1）房屋预售测绘成果备案申请表;
（2）房屋测绘成果报告书原件及电子文档；
（3）施工图设计文件审查报告及通知单复印件一份；
（4）共有面积分摊说明及配套的分摊彩图原件一份；
（5）建设工程规划许可证及其附件、附图复印件一份；
（6）人防部门批准或备案的人防工程设计审核批准通知单复印件一份;
（7）房产测绘单位资质证书复印件一份；
（8）国有土地使用证复印件一份。
2、房屋权属登记测绘成果备案提交：
（1）房屋权属登记测绘成果备案申请表；
（2）房屋权属登记测绘成果报告书原件及电子文档；
（3）用于房屋所有权证的附图、附表原件及电子文档；
（4）房屋权属登记测绘成果的原始记录草图复印件一份；
（5）房屋预售测绘成果报告书复印件一份；
（6）房屋预售合同所附分摊说明复印件一份；
（7）商品房项目需要提交施工图电子文档；
（8）共有面积分摊说明及配套的分摊彩图原件一份；
（9）建设工程规划许可证及其附件、附图复印件一份；
（10）人防部门批准或备案的人防工程设计审核批准通知单复印件一份；
（11）房屋竣工验收备案表复印件一份；
（12）国有土地使用证及宗地界址点坐标成果表复印件一份；
（13）公安部门批准的项目坐落证明文件复印件一份；
（14）房产测绘单位资质证书复印件一份；
（15）建设工程竣工测量成果报告书复印件一份。
注：申请备案的项目已办理房屋预售测绘成果备案的，不必提交（5）、（9）、（10）、（14）项资料。
上述材料提交复印件的，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。标准：申请材料齐全、符合法定形式
岗位职责及权限：
按照受理标准查验申请材料。
符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请资料转审查人员。
不符合标准，但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。
申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。
时限：即时
（二）审查
标准：符合下列文件的规定：
1、国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）；
2、《北京市城市房地产转让管理办法》（市政府令第209号）；
3、《关于规范商品房预售方案和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》（京建市一[2004]968号）；
4、《关于规范用于房屋所有权初始登记的房产测绘成果管理的通知》（京建交[2005]1117号）；
5、《关于规范房产测绘成果有关内容填写及变更的通知》（京建权[2006]972号）;
6、《关于商品房销售及商品房配套用房转移登记有关问题的通知》（京建权[2006]1220号）;
7、《关于房屋权属登记面积有关问题的通知》（京建权[2007]373号）;
8、《关于增加房屋登记表样式有关问题的通知》（京建权[2007]683号）;
9、《关于商品房初始登记涉及楼外分摊部位有关问题的补充通知》（京建权[2007]1192号）;
10、《关于规范使用房屋地址的通知》（京建交[2008]185号）;
11、《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》（京建权[2008]545号）。岗位职责及权限：
按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。
符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。
不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。
时限：7个工作日
（三）决定
标准：同审查标准
岗位职责及权限：
对申请事项作出决定。
同意审查意见的，签署意见，转告知人员。
不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。
时限：1个工作日
（四）告知
岗位职责及权限：
对准予备案的，制作《办理结果通知书》和有关文件，并送达申请人。
对不予备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。
时限：1个工作日（不包括送达期限）
第五篇：房产抵押登记备案程序[推荐]
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房产抵押登记备案程序
所需材料：
一、以个人所有房产设定抵押的：
⑴ 抵押当事人的有效身份证;
⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
⑶ 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);
⑷ 第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;
⑸ 房屋价值评估报告或价值资料;
⑹ 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
⑺ 委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。
二、以单位所有的房产设定抵押的：
⑴ 企业营业执照;
⑵ 法人代表授权委托书(需经公证);
⑶ 委托人、受托人身份证;
⑷《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
⑸ 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
⑹ 房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;
⑺ 经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
⑻ 登记机关需要提供的其它证明材料。
备注：
①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定;
②以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。
③以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程。
④以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。
办理时限：各类资料交验受理审查合格后，7日内完成有关工作，办理发证手续。
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