关于加强房产测绘成果备案管理有关问题的通知

第一篇：关于加强房产测绘成果备案管理有关问题的通知

关于加强房产测绘成果备案管理有关问题的通知

来源：发布时间：2011-06-30浏览次数：474京建发〔2011〕315号

各区（县）住房城乡建设委、房管局、各房地产开发企业、各房产测绘机构：

为规范房产测绘成果备案行为，提高行政审批服务效能，维护房屋权利人合法权益，现将加强城镇一般建设项目房产测绘成果备案管理的有关问题通知如下：

一、调整和规范房产测绘成果备案申报材料。

（一）申请房屋预售测绘成果备案应当提交以下材料：

1．申报单位填写并加盖单位印章的《房产测绘成果备案申请表》；

2．具有房产测绘资质的单位出具的《房屋面积测算技术报告书》原件（一份）及其数据光盘；

3．《建设工程规划许可证》复印件；

4．《北京市建筑工程施工图设计文件审查合格书》复印件；

5．建设工程施工图电子文档（包括各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图）；

6．共有部分建筑面积分摊说明及配套的分摊彩图原件；

7．《人防工程施工图备案通知单》复印件；

8.土地使用权证明及宗地界址点坐标成果表复印件。

（二）申请房屋登记测绘成果备案应当提交以下材料：

1.申报单位填写并加盖单位印章的《房产测绘成果备案申请表》；

2.具有房产测绘资质的单位出具的《房屋面积测算技术报告书》原件（三份）及其数据光盘；

3.《建设工程规划许可证》复印件；工程规划验收合格证明复印件（2002年1月1日后竣工项目）；

4.《房屋面积测算技术报告书》（预售测绘）复印件；

5.用于房屋所有权初始登记的《房屋登记表》、《房地产平面图》原件（三份）；

6.共有部分建筑面积分摊说明及配套的分摊彩图原件；

7.房屋预售合同所附共有部分建筑面积分摊说明复印件；

8.房屋外业测量记录草图复印件；

9.建设工程竣工验收合格证明复印件（建设、施工、监理、设计单位四方的工程质量竣工验收证明；单体建筑300平方米以上或者投资30万元以上）；

10.《北京市门楼牌编号证明信》复印件；

11.《人防工程施工图备案通知单》复印件；

12.土地使用权证明及宗地界址点坐标成果表复印件；

13.《建设工程竣工测量成果报告书》复印件。

建设项目没有配建人防工程的，可不提交《人防工程施工图备案通知单》复印件。

二、未取得预售许可的楼栋，房屋登记测绘成果经核准备案的，市住建委综合服务中心（以下简称备案部门）向申请人出具《房产测绘成果备案表》一份及加盖“市住建委测绘成果备案专用章（日期）”的《房屋面积测算技术报告书》、《房屋登记表》和《房地产平面图》各二份。《房屋面积测算技术报告书》一份用于办理房屋登记，一份由申请人留存。

三、已取得预售许可的楼栋，房屋登记测绘成果经核准备案的，申请人应在交易权属管理系统按楼栋建立房屋实预测数据对应关系，打印《实预测房号对应表》（逐页加盖单位印章），并提交向备案部门审核。备案部门应在5个工作日内完成审核。经审核实测基本测量单元、房间号与预测数据对应无误的，备案部门按照本通知第二条规定向申请人出具有关文件。

四、房产测绘成果备案的申请人需要查询、使用已备案《房屋面积测算技术报告书》的，应按照政府信息公开有关规定，持本单位授权委托书及居民身份证复印件向市住建委政府信息依申请公开窗口申请公开，备案部门按规定提供所需信息。

五、已建成非住宅项目以房屋的层、套、间等基本单元重新分割测绘的，应出具《房屋面积测算技术报告书（已建成项目）》（见附件），其记载的权界位置、面积数据应当真实、准确。同一权利人所有的楼栋重新分割测绘的，可按幢出具《房屋面积测算技术报

告书》。

六、房产测绘机构应严格按照《关于〈关于修订房屋登记表样式等有关问题的通知〉的补充通知》（京建权[2009]544号）和《房屋面积测算技术规程》（DB11/T661-2009）的规定填写及绘制《房屋登记表》和《房地产平面图》，其内容应与《房屋面积测算技术报告书》一致。

七、房产测绘机构应妥善保存面积测算依据，包括施工图审查机构审定的图纸、外业数据记录等材料。房产测绘机构未妥善保管档案，造成面积测算依据损坏、丢失的，经管理部门查实后将对其房产测绘成果备案行为进行限制，记入企业信用档案。

八、本通知自2011年8月1日起实施。已受理的房产测绘成果备案申请，按原规定核准备案。

第二篇：北京市房产测绘成果备案

行政管理事项名称： 房产测绘成果备案

登记备案-其他|城市建设-建设工程事项依据： 《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局令第83号）

办理时限： 9个工作日

是否收费及收费依据：本行政管理事项不收费

办理部门：市住房城乡建设委理；

受理方式：书面受理

办理程序：

（一）受理

提交材料：

1、房屋预售测绘成果备案提交：

（1）房屋预售测绘成果备案申请表;

（2）房屋测绘成果报告书原件及电子文档；

（3）施工图设计文件审查报告及通知单复印件一份；

（4）共有面积分摊说明及配套的分摊彩图原件一份；

（5）建设工程规划许可证及其附件、附图复印件一份；

（6）人防部门批准或备案的人防工程设计审核批准通知单复印件一份;

（7）房产测绘单位资质证书复印件一份；

（8）国有土地使用证复印件一份。

2、房屋权属登记测绘成果备案提交：

（1）房屋权属登记测绘成果备案申请表；

（2）房屋权属登记测绘成果报告书原件及电子文档；

（3）用于房屋所有权证的附图、附表原件及电子文档；

（4）房屋权属登记测绘成果的原始记录草图复印件一份；

（5）房屋预售测绘成果报告书复印件一份；

（6）房屋预售合同所附分摊说明复印件一份；

（7）商品房项目需要提交施工图电子文档；

（8）共有面积分摊说明及配套的分摊彩图原件一份；

（9）建设工程规划许可证及其附件、附图复印件一份；

（10）人防部门批准或备案的人防工程设计审核批准通知单复印件一份；

（11）房屋竣工验收备案表复印件一份；

（12）国有土地使用证及宗地界址点坐标成果表复印件一份；

（13）公安部门批准的项目坐落证明文件复印件一份；

（14）房产测绘单位资质证书复印件一份；

（15）建设工程竣工测量成果报告书复印件一份。

注：申请备案的项目已办理房屋预售测绘成果备案的，不必提交（5）、（9）、（10）、（14）项资料。

上述材料提交复印件的，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。标准：申请材料齐全、符合法定形式

岗位职责及权限：

按照受理标准查验申请材料。

符合标准的，予以受理，向申请人出具《受理通知书》，并将申请资料转审查人员。

不符合标准，但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。

申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。

时限：即时

（二）审查

标准：符合下列文件的规定：

1、国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）；

2、《北京市城市房地产转让管理办法》（市政府令第209号）；

3、《关于规范商品房预售方案和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》（京建市一[2004]968号）；

4、《关于规范用于房屋所有权初始登记的房产测绘成果管理的通知》（京建交[2005]1117号）；

5、《关于规范房产测绘成果有关内容填写及变更的通知》（京建权[2006]972号）;

6、《关于商品房销售及商品房配套用房转移登记有关问题的通知》（京建权[2006]1220号）;

7、《关于房屋权属登记面积有关问题的通知》（京建权[2007]373号）;

8、《关于增加房屋登记表样式有关问题的通知》（京建权[2007]683号）;

9、《关于商品房初始登记涉及楼外分摊部位有关问题的补充通知》（京建权[2007]1192号）;

10、《关于规范使用房屋地址的通知》（京建交[2008]185号）;

11、《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》（京建权[2008]545号）。岗位职责及权限：

按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。

符合标准的，签署意见后将申请材料转决定人员。

不符合标准的，书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定人员。

时限：7个工作日

（三）决定

标准：同审查标准

岗位职责及权限：

对申请事项作出决定。

同意审查意见的，签署意见，转告知人员。

不同意审查意见的，书面提出意见及理由，转告知人员。

时限：1个工作日

（四）告知

岗位职责及权限：

对准予备案的，制作《办理结果通知书》和有关文件，并送达申请人。

对不予备案的，制作《办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。

时限：1个工作日（不包括送达期限）

第三篇：房产测绘成果报告书（范文模版）

房产测绘成果报告书

昆泛禄测[2018(房测)]字

（建住房〔2002〕74号）。

2、使用仪器及软件：

（1）、(TYPE):PD-56K手持测距仪﹑(南方S87492)全站仪

（2）、AUtoCAD房产测绘软件（2010）版天正建筑(2013)版。

3、作业方法：

（1）、建筑面积利用全站仪自由设站量取建筑物外房角点坐标，平差、校核后取得建筑物外边长尺寸。

（2）、套内建筑面积及公用建筑面积利用手持测距仪结合相关资料进行数据采集，整理平差后取得各边长尺寸。（详见附件7和附件8）

(三)房产测绘成果计算说明：

1、全栋楼建筑面积计算

（1）、地上层：1幢1至4层为商业用房，共19套，建筑面积为3996.05平方米；各层建筑面积均为999.01平方米；2幢1至3层1套为商住一体及4套为商业用房，共5套，建筑面积为905.22平方米，各层建筑面积均为301.74平方米；3幢1至2层为商品住宅，共1套，建筑面积为229.82平方米，各层建筑面积均为114.91平方米；4幢1-3层2套为商业用房及2套为商品住宅，共4套，建筑面积为2189.79平方米；各层建筑面积均为729.93平方米；5幢1至2层为商品住宅，共2套，建筑面积为382.60平方米，各层建筑面积均为191.30平方米；6幢1至3层1套为商住一体及2套商品住宅，共3套，建筑面积为1879.16平方米，各层建筑面积均为626.38平方米；7幢1至2层为商品住宅，共1套，建筑面积为466.83平方米，各层建筑面积均为233.41平方米；8幢1至2层为商品住宅，共1套，建筑面积为361.01平方米，各层建筑面积均

为180.50平方米；10幢1至3层为商业用房，共1套，建筑面积为1438.60平方米，各层建筑面积均为479.53平方米；11幢1至2层为商品住宅，共1套，建筑面积为294.15平方米，各层建筑面积均为147.07平方米；13幢1至2层为商品住宅，共5套，建筑面积为1380.25平方米，各层建筑面积均为690.12平方米；14幢1至2层为商品住宅，共3套，建筑面积为946.84平方米，各层建筑面积均为473.42平方米；15幢1至2层2套为商住一体及1至3层3套为商品住宅，共5套，建筑面积为1851.66方米，各层建筑面积均为617.22平方米；16幢1至2层为商住一体，共2套，建筑面积为400.99平方米，各层建筑面积均为200.49平方米；17幢1至3层为商品住宅，共2套，建筑面积为651.42平方米；各层建筑面积均为217.14平方米；18幢1至2层为商品住宅，共1套，建筑面积189.26平方米，各层建筑面积均为94.63平方米；19幢1至2层为商品住宅，共7套，建筑面积1452.57平方米，各层建筑面积均为726.28平方米；20幢1至3层为商品住宅，共2套，建筑面积1255.74平方米，各层建筑面积均为418.58平方米；21幢1至2层1套为商住一体及11套商品住宅，共12套，建筑面积2996.27平方米，各层建筑面积均为1498.13平方米；22幢1至2层1套为商品住宅、1套商住一体及5套商业用房，1至3层1套为商住一体，共8套，建筑面积2459.40平方米，各层建筑面积均为1229.70平方米；A区15幢1层为商业，共2套，建筑面积：78平方米，地上层商品住宅共45套，建筑面积为13762.40平方米，地上层商业用房共36套，建筑面积为8891.87平方米，商住一体共9套，建筑面积为3151.37平方米，地上层总计：90套，总建筑面积为:25805.64平方米。（详见附件1和附件2）

（2）、地下层：7幢-1层均为该幢储藏室，建筑面积为149.26平方米，地下层建筑面积为149.26平方米。

（3）、公建配套用房：独立使用的物业管理用房及公厕，建筑面积为828.44平方米。

全栋楼的地上层、地下层、公建配套用房全部总计建筑面积为26783.34平方米。

2、全栋楼的功能区组成及功能区的套内建筑面积 全栋楼共分为三个功能区，即住宅、商业、商住一体。

(1)、住宅套内建筑面积为13343.49平方米

（1）3幢住宅套内建筑面积：219.24平方米

（2）4幢住宅套内建筑面积：696.09平方米

（3）5幢住宅套内建筑面积：363.24平方米（4）6幢住宅套内建筑面积：920.38平方米（5）7幢住宅套内建筑面积：591.50平方米（6）8幢住宅套内建筑面积：348.57平方米（7）11幢住宅套内建筑面积：281.05平方米（8）13幢住宅套内建筑面积：1327.69平方米（9）14幢住宅套内建筑面积：905.55平方米（10）15幢住宅套内建筑面积：1354.94平方米（11）17幢住宅套内建筑面积：621.28平方米（12）18幢住宅套内建筑面积：179.64平方米（13）19幢住宅套内建筑面积：1388.91平方米（14）20幢住宅套内建筑面积：1205.90平方米

（15）21幢住宅套内建筑面积：2693.36平方米（16）22幢住宅套内建筑面积：246.15平方米(2)、商业套内建筑面积为8624.48平方米

（1）1幢商业套内建筑面积：3876.08平方米（2）2幢商业套内建筑面积：460.80平方米（3）4幢商业套内建筑面积：1437.96平方米（4）10幢商业套内建筑面积：1404.26平方米（5）22幢商业套内建筑面积：1372.44平方米（6）A区15幢商业套内建筑面积：72.96平方米(3)、商住一体套内建筑面积为3028.80平方米（1）2幢商住一体套内建筑面积：411.27平方米（2）6幢商住一体套内建筑面积：895.89平方米（3）15幢商住一体套内建筑面积：413.28平方米（4）16幢商住一体套内建筑面积：381.25平方米（5）21幢商住一体套内建筑面积：177.68平方米

（6）22幢商住一体套内建筑面积：749.43平方米（详见附件6）

3、全栋楼的公用建筑面积组成

全栋楼公用建筑面积分为全楼共用建筑面积、住宅、商业、商住一体功能区间共用建筑面积、住宅功能区内共用建筑面积三种。

4、各功能区的分摊系数

功能区内1幢1层共用建筑面积为57.93平方米，系数为：K1=0.052311 功能区内1幢2-4层共用建筑面积为67.88平方米，系数为：K1=0.022996 功能区内2幢共用建筑面积为33.15平方米，系数为：K1=0.038013

功能区内3幢共用建筑面积为10.58平方米，系数为：K1=0.04825 功能区内4幢共用建筑面积为55.74平方米，系数为：K1=0.026119 功能区内5幢共用建筑面积为19.36平方米，系数为：K1=0.053298 功能区内6幢共用建筑面积为62.89平方米，系数为：K1=0.034626 功能区内7幢共用建筑面积为24.59平方米，系数为：K1=0.041572 功能区内8幢共用建筑面积为12.44平方米，系数为：K1=0.035689 功能区内10幢共用建筑面积为34.34平方米，系数为：K1=0.024454 功能区内11幢共用建筑面积为13.10平方米，系数为：K1=0.046610 功能区内13幢共用建筑面积为52.56平方米，系数为：K1=0.039588 功能区内14幢共用建筑面积为41.29平方米，系数为：K1=0.045597 功能区内15幢共用建筑面积为83.44平方米，系数为：K1=0.047189 功能区内16幢共用建筑面积为19.74平方米，系数为：K1=0.051777 功能区内17幢共用建筑面积为30.14平方米，系数为：K1=0.048513 功能区内18幢共用建筑面积为9.62平方米，系数为：K1=0.053552 功能区内19幢共用建筑面积为63.66平方米，系数为：K1=0.045835 功能区内20幢共用建筑面积为49.84平方米，系数为：K1=0.041330 功能区内21幢共用建筑面积为125.23平方米，

系数为：K1=0.043618 功能区内22幢共用建筑面积为91.39平方米，系数为：K1=0.038598

功能区内A区7幢共用建筑面积为12.12平方米，系数为：K1=0.0234715

功能区内A区15幢共用建筑面积为12.40平方米，系数为：K1=0.070231

5、全栋楼按功能区区分的可销售建筑面积

(1)、住宅可销售的建筑面积为13911.66平方米

(2)、商业可销售的建筑面积为8891.87平方米

(3)、商住一体可销售建筑面积为3151.37平方米平方米。

全栋楼的三个功能区住宅、商业、商住一体可销售的总建筑面积为25954.90平方米。（详见附件6）

6、全栋楼按功能区区分的不可销售面积

全栋楼按功能区区分不可销售的建筑面积分为地上：

(1)、地上不可销售部分的建筑面积包括：独立使用的物业管理用房、公厕，凤家宗祠及古戏台建筑面积828.44平方米。全栋楼按功能区区分不可销售的建筑面积总计为828.44平方米

（四）房产测绘成果的检测与验收：

云南昆明禄劝凤家古镇文化旅游综合体45号地块B区1~8、10、11、13~22幢，45号地块A区7、15幢共22幢建筑总建筑面积：26783.34平方米，该项目分为三个功能区住宅、商业与商住一体，全栋楼按功能区区分又分为可销售建筑面积和不可销售建筑面积，其中住宅可销售建筑面积为13911.66平方米，商业可销售建筑面积为8891.87平方米，商住一体可销售建筑面积为3151.37平

方米，可销售的总建筑面积为：25954.90平方米；不可销售建筑面积为地上部分（无地下层），地上不可销售建筑面积为828.44平方米，不可销售的总建筑面积为828.44平方米。此项目根据房屋建筑设计图纸上尺寸及设计变更或根据除住宅、商业、商住一体外其他用途房屋的分户分割方案图上尺寸计算所得的房屋建筑面积，平差的成果精度满足要求，各项限差和成果精度符合规范要求。

（五）房产测绘成果：

具体房产测绘成果见报告附件

测绘员：刘可 执业证号：***2 测绘员：李鑫怡 执业证号：5300110196 审核员：李泽永 执业证号：011014807 测绘日期：2017年01月02日

测绘单位：昆明泛基科技有限公司禄劝分公司

附件目录：

附件

1、房屋基本情况调查表

附件

2、房地产总平面图（房屋分丘平面图）附件

3、房屋分层平面图 附件

4、房屋分层分户平面图附件

5、共有建筑面积分摊认定表附件

6、成套房屋建筑面积计算成果表附件

7、房地产委托测绘承诺书

第四篇：房产测绘成果备案须提交的资料

房产测绘成果备案须提交的资料

一、商品房项目预测成果备案

1、房屋建筑面积预测绘成果报告书、电子文档；

2、经审查批准的全套建筑施工图和电子图各一套；

3、宁波市施工图审查备案证明；

4、共有公用面积分摊彩图；

5、经人防部门备案的人防建设方案；

6、土地使用权证复印件（校验原件）；

7、建设工程规划许可证及其附件、附图；

8、有关商品房预售方案；

9、其他应提交的相关资料。

二、商品房项目实测成果备案

1、宁波市房产测绘成果备案申请表；

2、扩初会议纪要复印件（校验原件）；

3、建设工程规划许可证及附图复印件（校验原件）；

4、商品房预（销）售许可证复印件（校验原件）；

5、地名办门牌编号图原件；

6、地名使用批准书复印件（校验原件）；

7、人防部门出具的人防区域划分图原件；

8、建筑竣工图及电子文档；

9、交警部门出具的地下室汽车位验收意见原件；

10、土地使用权证复印件（校验原件）；

11、房屋建筑工程竣工验收备案证明书复印件（校验原件）；

12、房屋建筑面积测绘成果报告书及电子文档；

13、房屋建筑面积测绘委托合同复印件（校验原件）；

14、其他应提交的相关资料。

三、新建房（单位或个人）测绘成果备案

1、宁波市房产测绘成果备案申请表；

2、建设工程规划许可证及建设工程规划红线图复印件（校验原件）；

3、建筑竣工图；

4、土地使用权证复印件（校验原件）；

5、房屋建筑工程竣工验收备案证明书复印件（校验原件）；

6、地名办出具的门牌坐落证明复印件（校验原件）；

7、人防部门出具的人防区域划分图（专指有地下室工程的建筑）复印件（校验原件）；

8、房屋建筑面积测绘成果报告书原件及电子文档；

9、房屋建筑面积测绘委托合同或协议复印件（校验原件）；

10、其他应提交的相关资料。

四、改扩建项目测绘成果备案

1、宁波市房产测绘成果备案申请表；

2、已领取的房屋所有权证复印件及土地证复印件（校验原件）；

3、扩建、改建、翻建项目工程规划许可证及红线图复印件（校验原件）；

4、房屋建筑工程竣工验收备案证明书复印件（校验原件）；

5、房屋建筑面积测绘成果报告书原件及电子文档；

6、其他应提交的相关资料。

五、商业、办公用房权属分割项目测绘成果备案

1、宁波市房产测绘成果备案申请表；

2、已领取的房屋所有权证及土地证复印件（校验原件）；

3、土地部门分割联系单原件；

4、消防部门意见原件；

5、原设计施工图或有资质的设计单位出具的分割平面图原件；

6、房屋建筑面积测绘成果报告书原件及电子文档；

7、其它应提交的相关资料。

第五篇：房产测绘成果归档制度

武威市房地产测绘队

测绘成果资料归档制度

一、为了科学规范的管理、使用房产测绘成果，依据《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国档案法》和《房产测绘管理办法》的有关规定，结合测绘队工作实际，特制定本办法。

二、房产测绘成果资料是指具有查考利用价值的测绘资料，主要包括房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产总平面图、房产分户平面图、房产测绘报告、房产面积计算书、测绘委托书、委托单位对公摊面积的公摊协议书以及其它具有特殊保存价值的测绘资料。

三、房产测绘工作完成后，对要移交的测绘成果资料经负责人批准后，由测绘工作人员将全部测绘成果资料登记造册、填写资料移交清单后移交档案室进行归档管理。

四、在测绘成果资料的移交过程中，测绘工作人员和档案管理工作人员要保证测绘资料及其成果交接记录的完整性、准确性、及时性，对在资料及其成果的接收、储存、移交中出现的问题要及时向主管领导报告。

五、测绘成果资料移交档案室后，国有土地房产测绘成果资料以房产分区为基本单元进行归档，集体土地房产测绘成果资料以镇（乡）为基本单元进行归档，做到分类存放，标识清楚。

六、利用房产测绘成果资料，应由负责人同意后办理资料借用手续。-1-

测绘成果资料使用人员必须确保资料使用期间的安全及完整性，测绘资料使用结束后必须及时交回档案资料管理人员，并按资料借用单清点整理。若资料发生遗失、破损等情况，必须登记造册并向主管领导汇报。

七、测绘工作人员、档案管理工作人员要各司其职、各负其责，互相协调配合，共同做好测绘成果资料的归档管理工作。