拆迁动员方案

第一篇：拆迁动员方案

关于市国土资源局地段的动迁方案征询

尊敬的业主：

您好！我公司在顺利收购原一建公司办公楼并与国土局成功达成臵换协议后，经参加国土局的土地招拍挂活动，已取得市国土资源地段的土地开发权。现对该地段的动迁方案做广泛、公开的征询工作。

该地段西起中山路，东至西林公园，北临光复路，南至原一建公司办公楼南，占地8181平方米，拟建多栋高层综合性住宅楼和现代化的人文居住社区。

为了确保最大程度地保护和维护征用地段的业主权益，我公司从自身发展策略和城市改造建设远景出发，并结合当地居民的实际居住特点，制定了切实可行的拆迁补偿安臵方案和措施。

同时，公司组织高素质的专业工作人员，深入细致地做好动迁业主的思想工作，将拆迁政策宣传到位，深入人心，增强了动迁居民对征地动迁和开发建设的信心和吸引力，努力营造和谐拆迁氛围，有力支持和推动拆迁工作的顺利进行，力求做到全程的“阳光”动迁、“和谐”拆迁。经工作人员对该地段居民小区住宅的深入走访和广泛调研，进一步增强了对该项目开发的可行性和前瞻性的信心：

一、与近些年发展起来的商品房居住小区相比，原居住小区存在的诸多问题已逐一显现：

1.物业管理落后、配套设施差；

由于小区物业管理体系落后，徒有其表，不能够为小区居民提供必要的服务。有的原小区居民，宁愿将房子出租，另择居处。经历了长年累积，小区实际已无附属的配套设施。

2.小区治安、卫生差；

由于长期缺乏统一的管理，使得封闭小区不封闭，卫生小区不卫生。无监控、无安保，人员流动复杂，盗抢时有发生，居民人心浮躁，严重影响小区住户的居家出行和生活安定。

3.户型落后；

由于原小区建设年份较早，住宅的面积普遍偏小，最小户型仅30余平方米。另外，户型格局落后，厨、卫、厅狭小。

随着人民生活水平的提高，落后户型和小面积住宅已经不能满足人们的居家需求，亟待改善和改进。

4.环境嘈杂；

由于年代因素，原小区常住户大多为党政机关离退休干部，年龄段偏高，嘈杂的小区环境已经严重影响并干扰了老人们的正常生活和休养。这些老人家都是当年的创业先锋，为国家、为社会倾尽才学、贡献颇丰，到了晚年不能有个温馨、安逸的敬养之所，实在是于情不忍、于理不合。

上述诸多的弊端，已经严重影响和阻碍了广大住户生活品质的提升，背离了构建和谐社会的主题。同时也有力地证明了该项目开发的必要性和可行性，重新改善居住环境，提高生活质量是大势所趋，民心所向。

二、新的动迁政策和新的开发环境下，上述弊端在新的小区楼宇中将全部得到改善：

1.一流的物业公司，打造智能化物业管理小区；

 IC卡门禁：

 停车场、物业管理一卡通：

 单元门读卡式门禁：

 各业主家庭彩色液晶免提式7英寸可视对讲;

 全方位无死角的小区保安系统；

 全时的公共场所监控系统；

 超市、洗衣店、商务及其他配套设施一应俱全；

2.专业化的户型设计，搭配现代化的时尚格局，总有一款适合您。

三、拆迁安臵办法：

我公司对于拆迁安臵对象原则上采取回迁安臵的办法，无特殊情况不予货币补偿；对于要求货币补偿的，价格由具有省建设厅颁发评估资质的估价机构，按房地产市场评估价格确定，评估价格在拆迁现场进行公示。

1.私产住宅房屋安臵办法

回迁安臵房屋为高层住宅，户型设定为60-150m2。

对于私产住宅的拆迁安臵对象，采取拆1米还1米，不收取结构差价的办法；公司考虑到多层回迁高层，公摊面积有少许增大，因此每户无偿赠送5m2安臵面积；另外多出面积，每户还可享有10m2的优惠价格（按2900元/ m2）；再多出的面积，按市场价计算。即：

新房面积 = 原面积 + 5m2（赠送）+ 10m2（优惠价）+ 面积差（市场价）

2.商服的认定和安臵办法

商服用房必须具备以下条件：

（1）房照标明为营业用途；

（2）合法的工商执照和税务登记证明；

（3）正在经营中。

对于商服用房的拆迁安臵对象，实行拆1还1的原则，按原房屋建筑面积2000元/m2缴纳结构差价。安臵房屋超出原房屋面积部分，按市场价购买。回迁安臵房屋建筑面积小于原房屋证照标明的建筑面积的，少于部分按照原房屋评估价格给予货币补偿。

3.拆迁安臵方式和时间

被安臵对象的安臵房屋楼层、位臵、户型、面积，按搬迁顺序进行选择，先搬迁，先选择，先安臵。安臵周期为18个月。

4.拆迁安臵对象的认定（1）被拆迁人的户数以房照为准，一照认定一户；

（2）被拆迁人的房屋用途的认定以房照标明的用途为准；

（3）被拆迁人的房屋面积的认定以房照标明的建筑面积为准；

5.搬迁和临迁补助费标准

（1）住宅房屋，按原房照标明建筑面积及用途，按10元/m2标准，一

次性计发搬迁补助费；

（2）营业房屋，按原房照标明建筑面积及用途，按30元/m2标准，一

次性计发搬迁补助费；

（3）回迁安臵的被拆迁人，在临迁过渡期间，按房照标明建筑面积10

元/m2/月计发临迁补助费；

（4）对于在约定期间内搬迁的业主，可享受3000元现金奖励；

（5）无照房屋和非独立房屋的，不享受奖励费、搬迁补助费和临迁补

助费。

四、拆迁安臵要求：

（1）为方便被拆迁人了解拆迁政策，协商签订拆迁安臵补偿协议，在该地段设立拆迁现场办公室；

（2）拆迁工作人员进入现场后，请被拆迁人在3日内将房屋的有关证

件、批件和相关资料复印件提供给现场工作人员。

（3）被拆迁人在搬家前，必须结清水、电费及房租费。否则在补偿款

中扣出。

（4）被拆迁人搬家时要保持原有房屋设施齐全，不得损坏或是私自拆

除电表、门窗、自来水、暖气片等设施，否则不予验收，并按价索赔。

尊敬的业主，以上是我公司的拆迁安臵办法的初步方案。

从一系列的优惠和奖励条款中不难看出，公司本着实实在在地从被拆迁业主的利益和角度出发，竭力让被拆迁业主得到实惠，旨在帮助广大业主早日脱离原有脏乱差的居住环境，与现代化都市生活接轨，提高生活质量、提升生活品味和档次。

而所有这些令人欣喜的改善和改变，仅立足于开发公司和你们广大业主之间的倾情配合和真诚的协作。作为项目开发方，我们有自己的行业特点和利润取向，丝毫不会侵占广大业主的利益和合法权益。

我公司于2010年4月，与佳市昆仑地产合作观江国际楼盘项目。当时该项目涉及沿江路外滩公园地段的检察官公寓和水务局家属楼的拆迁安臵工作。经过前期深入细致的摸底，中期广泛贴心的宣传，后期拆迁政策的彻底落实工作，在广大被安臵居民的倾情配合和全体员工的共同努力下，全部拆迁工作仅用不到一个月的时间，安全、顺利并近乎完美地完成了两栋住宅楼近200户居民的拆迁安臵工作。此举在当时我是地产开发领域开创了一个奇迹并传为佳话。真正做到了拆迁周期最短（仅月余）、居民搬离最快速、拆迁方案最满意、政策落实最彻底等多个之最。

推及到先开发地段，我公司将一如既往地推行和谐拆迁、满意安臵的路线，在保证被安臵对象的合法权益的前提下，组织推进开发工作。

总之，我们开发公司的原则就是：尊重广大业主的意见和主张，经由广大业主许可后，我们就着手开发，否则坚决不动。

大连明和房地产开发有限公司

2011年3月

第二篇：拆迁动员发言稿

拆迁动员发言稿

富滨村陶正全

各位领导，我村坐落在滨淮大道两侧。2011年开发区将金唯度、新能源电动车、长安等大项目落户我村。三个项目共占地2200余亩，两拆迁住户240余家，两个自然村。2011年7月开始大面积土地征地。2011年9月拆迁工作开始，目前土地征地完成了90﹪，拆迁工作完成了近85%。此次拆迁征地范围比较广、时间紧、任务重，对我村来说是一个新的挑战，也是对我村村组织干部的一个重要考验。我村将会紧紧围绕开发区管委会的时间要求，全力以赴，确保大项目暗示开工，力争在6月底之前完成征地拆迁工作。我村将在以下几个方面开展工作：

一是加强领导，广泛宣传。我们已成立征地搬迁小组，集中时间、集中精力、全力以赴投入征地拆迁工作，并把具体的任务落实到有征地拆迁任务的每个组，做到任务明确、时间明确、人员明确。同时将充分利用各种宣传舆论工具，在党员、群众各个层次中，以会议、座谈、宣传栏、张贴标语等形式，广泛宣传拆迁工作的重要意义，深入宣传有关拆迁补偿政策，确保拆迁工作有序、高效、安全进行。

二是落实政策，执行到位。在拆迁征地具体实施过程中，我们将严格按照征地拆迁补偿统一标准，坚决落实各项补偿政策，使农民应得的征地拆迁安置补偿费按时足额到位，确保被征地农民合法权益不受伤害。同时，我们也一定要严格按政策、按规定办事，尽量把征地拆迁工作做得实一点、细一点和稳一点，对因征地拆迁而产生的问题，本着实事求是的原则，把情况摸清，把政策吃透，把工作做到位。

三是以人为本，强化服务。拆迁工作是一件“功在当代，利在千秋”大好事，也是一件涉及面广、量大，工作千头万绪的难事，征地拆迁中涉及到的土地和房屋权属、面积问题都事关群众切身利益，在做好权属调查、面积核查、补偿资金发放等各项工作上，我们将以人为本，认真耐心地做好失地村民及被拆迁户的思想稳定工作，切实帮助解决各种实际困难。各位领导，同志们，我们一定会从讲政治、讲大局的高度出发，进一步统一思想，提高认识，把此次的征地拆迁工作作为当前工作的重中之重，精心组织，积极创造良好的施工环境，全力抓好各项工作任务落实，让党工委、管委会放心，让群众满意。

富滨村村委会

2012年6月

第三篇：拆迁动员讲话

在拆迁动员会议上的讲话

各位村民同志们：

今天，我们在这里召开拆迁动员会议，主要目的就是让广大村民同志进一步了解上级关于城中村开发改造有关政策，充分认识城中村开发改造工作的重要性、紧迫性、强制性，认清形势，提高觉悟，积极支持配合武庄村拆迁改造工作，确保我村拆迁改造工程顺利开展。下面我主要讲以下几个方面的内容：

一、了解政策，充分认识城中村开发改造工作的重要性、紧迫性

实施城中村开发改造是市政府提出的“建设大城市，发展大工业”和“完善东区功能，改善老区环境，发展西部新区”战略思想的重要内容，也是为全面提高平顶山市城市建设和管理水平，从根本上改变城中村人居环境，加快推进城市化进程，改善城市形象，提高城市品味，构建社会主义和谐社会，落实科学发展观的具体体现。城中村开发改造是政府惠及城中村广大居民的一项德政工程、民心工程、形象工程。市、区、办事处各级政府都非常重视，把它作为当前和今后一个时期的一项重要工作摆在十分突出的位置。2005年，平顶山市人民政府关于加快城市建成区村庄开发改造的意见（平政[2005]42号文件）就已明确将武庄村列入新华区城中村开发改造的重点项目之一，并提出要在3至5 年内基本完成开发改造工作。为了做好城中村开

发改造工作，市政府、区政府、办事处专门出台了一系列配套政策，如：平顶山市人民政府关于印发《平顶山市城市建成区村庄开发改造若干规定》的通知（平政[2008]41号文件），新华区人民政府转发平顶山市人民政府关于进一步促进城市建设的若干意见的通知(平新政

[2009]25号)，新华区西市场办事处关于禁止私自建房的通知(平新西办[2009]17号)等。当前，我市正在积极创建“国家园林城市、国家卫生城市”，城中村开发改造任务能否顺利完成，成效如何，直接影响到我市“双创”工作的成败。因此，城中村开发改造工作就显得更加重要、更加紧迫，刻不容缓，谁耽误谁就要承担应有的责任。目前，与周边其它城中村开发改造项目相比，我们村开发改造工作进度相对落后，多次受到上级批评，为此，新华区西市场街道办事处专门成立了“武庄村都市村庄改造指挥部”，负责我村开发改造督促工作。因此，广大村民同志们一定要提高觉悟，看清形式，充分认识到城中村开发改造工作的政策性、重要性和紧迫性。

二、拆迁工作具有政府强制性，任何人都阻挡不了 实施城中村开发改造是政府的一项重要决策，是大势所趋，政策非常明确，不开发改造不行。拆迁工作具有政府强制性，不拆迁不行。平顶山市人民政府关于印发《平顶山市城市建成区村庄开发改造若干规定》的通知（平政[2008]41号文件）第三十九条明确规定：被拆迁人无理阻挠拆迁工作正常进行的，由公安机关依法处理。城中村开发改造得实惠最大的是广大村民，受益最大的也是广大村民。早拆迁就

会早得实惠、早受益。因此，我们没有理由不积极配合拆迁改造工作。谁阻碍拆迁工作谁就是与广大村民作对，与村委作对，与上级政府作对，与“双创”作对，与平顶山市发展大局作对，谁就要受到严惩。对那些无理纠缠、无理取闹、无理阻挠拆迁工作正常进行的“钉子户”，经耐心说服劝导仍拒不配合拆迁工作的，我们一定按照上级政策严肃处理，必要时将采取强制措施，绝不心慈手软，不留情面。任何人都阻挡不了拆迁改造工作的顺利进行。

三、拆迁改造工作是惠及广大村民的一件大好事

首先，这次武庄村拆迁改造补偿条件优惠。根据国家有关政策，经过与平顶山市银建开发公司充分协商，出台了较为优惠的拆迁补偿办法。具体为：以村委会正式批准的宅基地占地面积为准，按照1：1的标准进行补偿。即：每一平方宅基地面积补偿一平方的楼房建筑面积，不足一平方按市场销售价步差给对方；村民正规建造的第二层以上永久性房屋，按每平方300元给予补偿；在超出村委会正式批准的宅基地占地面积以外建造的正规永久性房屋，本次拆迁改造时也按每平方300元给予补偿；临时安置前开发公司每户补给300元搬家费；在正式安置住入新房前，开发公司每户每月另外补给300元临时安置补助费（租房费），并一次性先预支12个月；平顶山市银建开发公司还郑重向村民承诺，如果其它开发公司给予的补偿条件高于以上标准，银建开发公司无条件将差额补齐。

二是拆迁改造后，武庄村将建成一个花园式高档社区，功能齐全，-3-

基础设施完善，幼儿园、小学、医院、健身广场、老年活动中心等一应俱全，环境优美，适宜人居，可大大提高居民生活质量。

三是拆迁改造后可以增加就业岗位300多个，妥善安置原有村民，使村民收入得到保障，促进家庭和睦幸福，村民安居乐业，社会和谐安定。

四是拆迁改造后原每户村民可以得到两套以上住房。一套自己居住，改善了住房条件，其余房屋可对外出租、销售，增加家庭收入，进一步改善生活条件，使家庭生活快步迈向小康。

四、进一步了解国家宅基地相关政策，增强拆迁配合工作的主动性、积极性

按照国家有关政策，只有农村集体经济组织的成员根据需要经批准才有资格分到宅基地，其它人员均没有资格分到宅基地。同样，只有有资格分到宅基地的村民在拆迁改造时才能得到应有的补偿。非农村集体经济组织的成员所取得的宅基地或农村集体经济组织的成员未经正式批准而取得的宅基地均不受法律保护，当然这些宅基地在拆迁改造时按规定不应得到补偿或补偿标准非常低。为了照顾现有居住户的切身利益，减少矛盾，保证村庄和谐稳定，经过与平顶山市银建开发公司充分交涉协商，在本次拆迁改造中一律按同等标准给予补偿。各位居住户属于那类情况自己心里都十分清楚。如果哪户居民拒不配合拆迁改造工作，仍然无理阻挠，我们将一一调查清楚。如果系非本村村民取得的宅基地或本村村民超过规定取得的宅基地，将按照

有关政策予以处理，另行考虑是否给予补偿和补偿的条件及补偿标准。希望广大村民和住户要有充分的思想准备，了解政策，学习政策，积极主动地配合拆迁改造工作，千万不要有任何过激言行，负则只会搬起石头砸自己的脚，最终吃亏的还是自己。

各位村民、各位住户同志们，实施城中村开发改造是各级政府的一项重要决策，是党和政府惠及广大居民的一件大好事，政策性强，时间紧迫，任务繁重。希望广大村民能够树立集体大局观念，认清形势，提高觉悟，积极支持、主动配合我村拆迁改造工作，确保武庄城中村改造顺利进行，为我市城市建设、为“双创”工作做贡献！

谢谢大家！

二00九年八月

第四篇：拆迁方案

i.其他资料

中国石油大学（北京）南食堂、校医院项目 拆除工程施工方案

一、工程概况：

1.1工程名称：中国石油大学（北京）南食堂、校医院项目拆除工程。1.2工程地点：中国石油大学（北京）院内。

1.3拆除范围：南食堂拆除范围— —东至：南食堂东侧消防通道内侧；西至：南食堂西侧马路内侧；南至：南食堂南侧马路内侧；北至：南食堂北侧消防通道内侧。校医院拆除范围— —校医院四周道路内侧的建筑物构筑物全部拆除。1.4 拆除建筑物规模：南食堂约2118平方米，校医院约2342平方米。1.5拟拆除建筑物结构形式：平房与楼房；

1.6 质量要求：各类建筑物、构筑物应拆除至自然地平下反0.5米，建筑物、构筑物基础应拆除至自然地平下反1米（拆校医院时，必须把地下室及地下室基础彻底拆除干净，之后用碎渣土把基坑添平），渣土清运至渣土消纳场所，拆除过程中应文明施工防止扬尘。整个拆除范围内场地平整，平整度不超过正负15cm。

二、质量方针与质量目标

本公司总的质量方针：科学管理、精心施工、质量第一，甲方满意，本工程质量目标：

1、各分项工程施工质量优良达到95%以上。

2、对甲方的承诺兑现率100%，甲方满意率达到98%。

3、注重质量改进，保证质量管理体系的有效运行。

三、主要目标承诺保证

我公司为保证工程的安全顺利进行，特选派优秀的项目经理工程技术人员，我们将出色的管理配合先进的拆除技术及拆除机械设备，确保目标承诺兑现。

1、质量：确保安全，按期拆除，文明施工、环保施工。

2、安全：确保安全拆除无事故，创“安全生产优秀工程”。

3、文明施工：以控制降低噪音，粉尘为主，重点解决扰民防尘问题，再创“文明样板工地”。

四、施工前的准备工作：

1、进行详细的书面技术交底，提供原建筑物的图纸及地质资料，切断和封堵通往被拆除区域内的一切水、电、通风等线路及各种管道。

2、撤出所需要的设备及物资，施工开始后，非现场施工人员不得进入现场，以防安全事故发生。

3、在施工现场，乙方在拆除前准备水车防尘。

4、组织施工有关人员商讨、研究，编制施工组织设计。

5、根据现场情况及工程安排，准备必要机械设备、材料、人员等进场，并提前做好关键路口的安全标记及指挥。

6、开工前，参加工程的施工人员认真接受对拆除区域内的技术交底，地上、地下障碍物的书面交底，双方做好记录。组织工长、安全员及施工人员要认真熟悉和掌握施工范围及结构特点，清楚地上、地下障碍物和制订安全措施，要有严格的安全和施工工艺的记录。

7、拆除施工中必须采取降尘措施，施工现场采取低噪音、低粉尘的施工方法。

五、施工顺序及施工方法：(一)、施工顺序

1.1、原则：“先上后下、先里后外1.2、安全施工，尽职尽责，勿忘安全。、先非承重后承重结构”的拆除方法。1.3、统一管理，计划施工，责任落实到人，渣土外运。(二)拆除施工方法

对于南食堂一层高的预制板房面结构的建筑，拆除方法如下： 预制板结构一层拆除工艺：拆除门窗---掀去防水层---掀去保温层---吊拆楼板---墙体破碎拆除---梁柱破碎

对于拆除范围内的一层建筑物，拆除时可使用液压镐对其拆除，施工步骤如下： 人工拆除施工：

1、切断电力及上下水、燃气等各类线路、管线。

2、做施工现场围挡，确定施工范围和区域。

3、组织人工先期清理建筑物内的可再利用的物资，以备再利用。

4、将拆除人员使用各项工具运至现场，以备人工拆除使用。

5、将氧气、乙炔按安全位置运至并摆放现场。

6、人工配合机械捡出废旧材料。

7、采用人工拆除室外建筑装饰物。

8、将要拆除的建筑提前洒水，以减少扬尘。

9、人工剥离屋顶防水层、保温层、隔音层、等面层结构，并将拆除后的不同结构碎渣分类存放，单独装袋运输至地面，并分类消纳，防止对土壤造成污染。

10、对水泥预制板结构的屋顶，先用人工将楼顶板剥离，再使用吊车将顶板吊运至地面；对现浇结构屋面，可直接破碎拆除。

11、人工拆除南食堂北侧东西两处的彩钢房。

12、南食堂与微机房连接部分，由专业人员用水钻打孔使其分离，然后对需要拆除的建筑物进行拆除。机械拆除施工：

1、直接使用液压镐或挖掘机按照由上至下的顺序破碎拆除外墙、内墙结构，直至剩余梁和立柱。

2、剩余梁和立柱后，再破碎横、纵梁；破碎立柱。拆除严格按照由上而下的顺序进行，禁止倒塌拆除，减少扬尘产生。

3、对梁、柱等需要二次破碎的大块解体建筑构件，使用液压镐进行破碎。

4、挖掘机一次翻倒，将楼房内未破碎完的大梁、柱子、残墙甩出，再用破碎机进行二次破碎。

5、破碎机将挖掘机清理后的下边两层用以上同样办法将其拆除，拆除至室内地平，再进行渣土翻倒。

6、用挖掘机将渣土团堆，组织自卸汽车将渣土有计划有步骤外运出场。

7、清理施工现场，拆除围挡，进行场地平整，待甲方验收。

（三）校医院拆除步骤

1、施工工艺流程： 搭设围挡→断水、电、气→门窗附属物拆除→对树木花草进行保护→楼房拆除→地下室拆除→渣土外运→平整场地。

2、施工原则：

原则先上后下、先里后外、先非承重后承重结构的拆除方法。

3、施工方法： 3.1搭设围挡

在每栋建筑物拆除前先搭设硬质围挡进行防护，并在醒目位置张贴安全标示，以保证非施工区安全。

3.2断水、电、气

每栋建筑拆除前要用水、电、气专职人员，按操作技术规范将要拆除建筑物的所有水、电、气进行封堵切断工作。3.3门窗附属物拆除

将建筑物内的门窗暖气等工人镐、撬棍、大锤等工具将其拆下来运到场地材料堆放区，码放整齐，及时外运，建筑物内各种管线在再次明确断开的情况下切割拆下，运到材料区及时外运出场。

3.4树木花草进行保护 在拆除每栋楼房前，先将树木枝干用草绳或木板捆牢防止刮伤花草、草坪等也要用木板进行支护保护。3.5楼房拆除

每栋楼拆除前先用安全人员检查每个房间，在确定无人员后方可进行拆除作业，拆除时楼门要堵严防止他人进入，安全员要巡视发现情况用对讲机通知司机立即停止作业。

因楼房南侧离树木较近，所以让墙体一律向北倾倒，并且要一点一点拆除，不要使墙体大面积塌落，同时用两部水车进行降尘以保护周围环境，主体拆倒后用大宇300型挖掘机带破碎锤将水泥梁、柱、残墙等进行破碎同时将钢筋废铁等甩出来，在远离机械时，人用气割将钢筋等切割检出，到材料堆放区切割时要有消防人员用水桶灭火器等跟随作业，将表面破碎切割后，挖掘机用斗子进行第二次翻倒，用锤二次破碎，工人再二次切割捡拾钢筋，直到完全变成渣土为止，以利渣土装车，材料区的旧料要及时清理出场。

将大宇300型挖掘机带破碎锤，站在每栋楼有场地的一侧，对楼房进行拆除，使拆除的墙体一律向内倾倒，破碎时也要一点点拆不能大面积塌落，同时注意周边的树木、草坪等同时用水车喷水降尘，拆除作业进行时要随时把钢筋甩出来，工人在远离机械的情况下，进行切割作业，切割时要有专业消防人员用水桶、灭火器等跟随作业，当上层破碎完成时，用挖掘机斗子进行二次翻倒在进行二次破碎，工人再二次切割捡钢筋，把废钢筋等捡到材料堆放区及时清运出场。

（四）地下室拆除

利用液压锤将地下一层的所有顶板破碎拆除，同时将隔墙也一并拆除，在主楼一侧做坡道，液压锤进入地下室先将底板破碎拆除，然后再将外墙分段向内拉倒破碎拆除。拆除地下室外墙时应先期与甲方沟通，以防拆除外墙时，造成外部土方坍塌，发生意外事故。当地下室全部拆除完毕后，利用挖掘机装车，将所有地下室内的渣土外运出场。

（五）关键部位的拆除方案

1、管线部位的建筑拆除

拆除建筑前，对施工道路，及拆除区的地下管线、地上的电力、通讯线路及树木采取防护措施。

1.1对地下管线、地上的电力、通讯线路确认、并划线标记。

1.2切断电力、通讯线路的电源和信号，对不能切断的电源和通讯线路，做好醒目标记，选取施工点时绕开线路，并派专人看护。

1.3拆除前对施工点的地下管线采用厚钢板或木板进行覆盖防护，拆除时尽量避免坍塌方式，房子砸坏管线设施。2.与树木相临建筑的拆除

如拆除区内有需要保留的树木，可采取保护措施如下： 2.1在拆除施工时要选择远离树木的位置作为作业点。2.2派专人看护施工，防止施工中对树木的破坏。2.3对于距离拆除建筑较近的绿化带，必要时可采取覆盖或围挡防护。3.与保留建筑相临处的拆除

在拆除保留建筑相临处的建筑时，可采取如下措施：

3.1如有与保留建筑相连处，可先将连接部位使用切割设备切割分离，并拆除出2米以上宽度的隔离带，再对拆除建筑实施大范围拆除。

3.2如拆除建筑与道路相临，必须在施工前，将拆除区与道路封闭，并悬挂安全警告标识，并在拆除时派专职安全人员看护，指挥行人和车辆绕行，以保证安全。

3.3为保证拆除区域外建筑的安全，可考虑在重点部位采取人工方式拆除，可保证区外重点保护的临近建筑的安全。

（六）渣土的堆放与清运

建筑拆除后产生的渣土分区域集中堆放，集中堆放的渣土要覆盖绿网并洒水，防止产生扬尘。并及时清运出场。为保证施工进度要求，开工后积极办理渣土消纳手续，按照市指定的渣土消纳场所进行消纳，机械拆除的同时将组织自卸汽车进行渣土清运作业，装车前应组织反铲及液压锤对渣土进行粉碎、归堆，其中反铲在前翻捣渣土，液压镐与之相隔一个开间进行二次粉碎，此工序可反复进行直到达到运渣要求。

机械装土时不得超过车槽帮。渣土运输过程中，保证场地及道路的清洁，做到装车不外溢，运输无漏洒。在渣土外运期间，在装渣出口外搭设专用架子，当运渣车经过时清除多余渣土，在出入口地面铺草袋子，指派出专职清洁人员清刷干净车轮及车身上的尘渣每天作业完成前，对车辆所经出入口进行彻底清洁，达到施工现场地路面清洁要求。北京华港建筑拆除工程有限公司 2010年12月 8 日

六、中国石油大学（北京）南食堂、校医院项目拆除工程 项目部组织机构和人力、机械的配备情况

（一）项目管理机构图：

（二）现场组织机构主要岗位人员的职责：

1.项目经理:对所承包工程的安全生产、质量负全部责任，满足合同规定的各项要求，执行公司质量体系文件，主持本项目施工组织设计或施工方案的编制并贯彻执行，主持工程竣工验收工作，明确各部门人员职能及分工。负责对甲方、监理的联系，组织工程质量的检查、评定、整改活动。

2.技术负责人：对本项目技术工作负责，编制该工程施工组织设计和分部分项工程施工方案和补充方案；协助项目经理对工程质量进行管理和控制，负责办理设计变更和洽商工作，落实变更内容；负责工程中实行的新工艺、新技术的实施管理。

3.专业工长：负责施工方案的具体实施，负责落实施工计划并安排现场工作。根据施工组织设计或施工方案、设计要求检查施工班组执行情况，对违反操作规程的应予以纠正；填写关键工序的施工记录，编制安全交底单，负责保管本岗位的技术资料和文件，参加竣工资料的编制整理。

4.专职安全员：安全管理工作遵循“预防为主”的方针来开展，主要分以下三个方面施行： a安全巡视

项目安全组织机构内各责任人（主要为专职安全员），在项目安全主管的领导下开展日常安全巡视工作。各责任人对各自区域内可能产生安全稳患的部位要严加检查，对施工人员作好安全提示，对出现的安全违章行为随时查处、上报。b安全报告

安全管理机构内各责任人（主要为专职安全员），按规定填写每天的安全报告，上报项目安全总监，对当天的安全隐患巡视结果提出统计报表，对当天的生产活动提出分析因素、提出防范措施。在现场无重大安全事故的前提下，专职安全员编写每周安全报告经项目经理审批后上报安全总监和上级安全部门。如果现场发生重大安全事故，严格按国家规定的申报程序向上级主管部门申报。c分析会

会同甲方或其指定的代表召开每周的安全分析会，或在双方约定的时间内以约定的形式召开安全分析会，对当月的安全工作进行分析，对安全隐患提出整改时间，对以后的安全工作提出预防措施，对安全事故进行分析，对事故责任单位和个人提出处罚意见，对下周的安全工作提出新的指导意见。

（三）公司总部与现场组织机构的关系 结合国内工程承包的管理机制，通过建立科学的以责任工程师制为主，以总部职能部门服务为辅的项目管理制度，完善从质量、技术、计划乃至成本和合约方面的管理程序，实现对项目管理人的承诺，同时根据工程的特点和需要，充分优化组合社会资源，择取国内外一流的拆除机械设备及车辆进行施工，以确保工程的实施, 质量达到一流标准。总公司对现场组织机构控制：我单位建立了完善的管理体系和决策机构，对项目进行全方位的监督、调节、完善的服务和有效控制，使项目管理规范化。项目授权管理：企业法人对项目实行授权管理，项目经理作为企业法人代表在授权内范围内行使职权，实现总部的决策意图和企业对项目管理人的合约承诺。专业施工保障：充分发挥我单位的综合技术实力，专业化机械设备为项目施工和承包管理提供专业化保障。

（四）公司总部对现场主要岗位人员的授权范围 项目经理： 授权负责工地全面工作

生产负责人： 授权日常管理、统计、督查工作要落实到人，拆除施工的生产、工程进度和按时完成工期；

技术负责人：授权在拆除过程中所有拆除技术的指导； 质量负责人: 授权在拆除施工中工程质量的保证；

安全负责人：授权拆除施工过程中及现场所有安全，制定各项安全措施；落实现场环保措施的执行情况；确保各项环保措施落实到位。

（五）拟派现场主要管理人员： 项目 经理 1人 总 工 1人

工 长 2人

专职安全员 3人

环 保 10人 在施人员配备 电 工 10人

水 暖 工 15人 气 焊 工 5人

壮 工 50人 施工机械配备 日立液压锤 3台: 20T自卸汽车 30台； 吊 车 3台: 加长 东风 5台: 东风 零 散车 5台: 应急 车辆 1台:

北京华港建筑拆除工程有限公司 2010年12月 8 日

七、中国石油大学（北京）南食堂、校医院项目 拆除工程质量目标及质量保证措施

1、质量保证体系

2、质保措施：

为确保拆除工程质量达优，针对工程制定具体质量保证措施，望全体在施人员严格遵照实施。2.1施工前管理人员应认真学习施工规范，工艺标准，设计要求和施工组织方案，做到心中有数。

2.2做好对施工人员的技术交底，并对参施人员进行质量及安全教育。

2.3改变施工工艺必须经双方协商同意，工程设计变更一律以书面通知为准。2.4施工用材料与机械设备应经过验收合格方可进场。

2.5开工前制定技术质量岗位责任制，由总工程师专职负责质量监督、检查工作，对甲方及项目部负责，确保质量达标。

2.6施工中安排技术人员现场进行监督检查，并作好记录工作。

2.7拆除完工后组织相关技术及生产人员安排现场平整工作，做到现场平整，外部整洁，质量达标。

北京华港建筑拆除工程有限公司 2010年12月 8 日

八、中国石油大学（北京）南食堂、校医院项目 拆除工程进度计划

（一）拆除进度体系

经过对工程现场实际情况了解，针对本工程的施工难度特点，依据我公司机械设备和技术力量，拟投入了足够的人员和机械、设备来完成本次拆除任务。本工程工期为 15 日历天内完成所有拆除及相关工作任务。并承诺在计划工期内提前或按时完成本工程的所有施工环节，按照甲方的要求，按质、按量完成施工任务，保证达到竣工验收合格标准。

（二）进度控制措施：

1、编制切实可行的施工准备计划，科学、合理安排组织施工工序，对准备工作建立严格的责任制和检查制度，做到有计划、有分工、有布置、有检查、各分部分项工程必须按计划完成。

2、公司全力保证优先安排人力、物力，确保施工进度需求，使之能按计划完成。

3、严格各工序工程质量的监控，确保各工序一次成活，避免返工，从而保证施工进度。

4、推动全面计划管理、动态管理的方法，坚持日计平衡，定期召开生产计划调度会，以保证施工计划的实施。

5、精心组织、精心施工，加强施工现场的控制与协调工作，超前预测，并及时解决好施工过程中可能发生劳动力、机具、设备、工序交接、材料和资金等方面的矛盾，使施工过程紧张有序、有条不紊地均衡生产。

6、根据总施工进度计划的要求，制定详细的天计划。加强计划的科学性、严肃性，在编制天计划时要考虑各种不利因素的影响，以保证计划的有效性、可行性，一旦发现天计划与总进度计划相比有滞后现象时，要及时调整，采取相应的补救措施，制定可行的计划，以保证总进度计划的实现。

7、为保证计划目标的实现，各部门必须密切配合，协调一致，材料、设备的供应，劳动力的调配，专业队伍的配合等。

8、项目部施工班组必须严格按施工程序，施工规范的要求组织施工，各阶段施工过程中，合理划分施工流水段，形成流水施工，确保工程施工的连续性。

第五篇：拆迁方案

房屋置换补偿协议书

拆迁人： 河南乾源置业有限公司(以下简称甲方)：

被拆迁人：(以下简称乙方)：

经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

第一条转让房屋的基本情况

转让房屋(以下简称该房屋)位于，房屋结构为，建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积平方米。

第二条转让方式及补偿价格

乙方自愿选择补偿安置方式：

1、产权调换；

2、货币补偿。

根据新乡市人民政府颁发的新政文（2017）173号规定，甲方应付给乙方如下安置补偿费：

1、搬迁补偿费：

2、临时安置费：

3、一次性搬迁奖金：

4、附属物：

应补偿合计为： 元（大写）

在乙方向甲方交付房屋全部钥匙的同时，甲方应一次性支付乙方补偿款元。乙方在收款时应向甲方出具收据。第四条 房屋交付

乙方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付甲方，并在双方在场的情况下由甲方对房屋进行验收，甲方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归甲方行使。

第五条 乙方的承诺保证

乙方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。乙方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。第六条 违约责任

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，乙方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部补偿款2%的违约金。甲方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的补偿款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部补偿款20%的违约金。

第七条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第八条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由贵港仲裁委员会仲裁。

第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方： ___年___月___日

乙方： ___年___月___日

签约地点：