西安市办理房屋权属登记具体流程（共5篇）

第一篇：西安市办理房屋权属登记具体流程

西安市雁塔区办理房屋权属登记具体流程

(一)总登记

总登记是指县级以上地方政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

(二)初始登记(办大证)

1、房屋权利人持有关证明文件(包括立项文件、土地证、规划许可证、施工许可证、定点图、质检报告、测量成果)向房屋权属登记机构提出申请

地址：西大街北马道巷(香米园)房屋产籍产权管理中心大厅初审

2、持土地证、规划许可证、施工许可证、建施结构图申请测量(分丘、分层分户)，出测量报告

3、凭上述资料原件及复印件(每份文件、图纸首页加盖单公章)到窗口递件，出收件单

地址：西大街北马道巷(香米园)房屋产籍产权管理中心大厅房改登记窗口

4、公告。

地址：西大街房地大厦1205室市场运行处

5、房屋质量安全鉴定(没有进行房屋鉴定的)

地址：西大街房地大厦6层房屋安全鉴定中心

6、收费领证。(单位大证)

地址：西大街北马道巷(香米园)房屋产籍产权管理中心大厅初审

(三)转移登记(办小证)

1、备案。资料：备案申请、房改批文、价格分户表(一式三份，经区房改办审核后盖章)、副13号表

地址：西大街房地大厦1209室房改管理处

2、办理界定卡。收夫妻双方身份证复印件，填写草表，凭备案证明、一并办理。

地址：西大街北马道巷(香米园)房屋产籍产权管理中心二楼

3、转移登记(分小户)。凭区房改办批文、价格分户表、市房改办备案证明、测量报告(分层分户表)、界定卡及买卖契约、私有房屋买卖申请表、法人委托书表格办理转移登记。

地址：西大街房地大厦309室交易中心房改科

4、收费，出收件单。

地址：西大街房地大厦309室交易中心房改科

5、领证(个人小证)。

地址：西大街北马道巷(香米园)房屋产籍产权管理中心厅领证窗口

(四)变更登记

(因私房产权人变更名称或地址引起的房产变更登记)

一、必收要件：

1、原房屋所有权证(原件)。

2、更名文件或地址变更证明。

3、权利人身份证或户口本(复印件)。

二、办事程序：

在玉祥门内香米园西巷93号西安市房屋产权产籍管理中心办证大厅直接办理。受理时要同时(或随后)约定测绘时间，由测绘部门施测后出具房产平面图，然后进入登记流程。登记流程约需20个工作日。

(五)他项权利登记

私有房屋抵押登记

一、必收要件：

1.房屋所有权证。

2.土地使用(租用)证。

3.银行借款合同和抵押合同。

4.房地产抵押合同。

5.抵押人夫妻结婚证明或单身证明。

6.抵押人夫妻身份证复印件。

7.银行法人委托书。

8.法人代表身份证复印件。

9.受委托人身份证复印件。

10.房地产评估报告。

注：抵押人夫妻双方均应到场办理登记。

二、办事程序：

在玉祥门内香米园西巷93号西安市房屋产权产籍管理中心办证大厅办理。我中心业务流程约需10个工作日。

注销登记

1、内勤收件，核对证件齐全，查找档案，核对与注销登记申请书贷款金额、抵押人、抵押权人签字、印章是否一致。

2、如若不一致，则退件给客户。

3、如若一致，内勤在注销登记申请书上填写注销意见，由客户送科长处审核。

4、科长审核后，在注销登记申请书签署意见，随后由客户将注销登记申请书转交内勤。

5、内勤见科长意见后，办理档案注销手续。

6、凡是办理了预售商品房(预售集资房)抵押登记的抵押人领取商品房买卖合同及注销抵押登记通知单;凡是办理了在建工程抵押登记的抵押人领取在建工程建审手续。

业务办理科室：西安市房地产交易中心抵押登记科

第二篇：房屋权属登记名词

房屋权属登记名词

房屋权属登记：是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

总登记：是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。初始登记：指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。转移登记：是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

变更登记：是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； ——房屋面积增加或者减少的； ——房屋翻建的； ——法律、法规规定的其他情形。

他项权利登记：是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。

注销登记：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

房屋权利人：是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

房屋权利申请人：是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

房屋权属证书：是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

所有权证：指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书

共有权证：指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的归属。

宅基地证：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

房屋部分产权：职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产（部分产权）”，注记：“房改出售的标准价房，总价款：××元，售房单位：××××，产权比例为：××（个人），××（单位）。”

第三篇：房屋权属登记准备材料

各类房屋权属登记准备材料

一、房屋所有权登记：

(一)房屋初始登记：

1、产权人及共有人身份证（复印件）；

2、产权人的婚姻证明（复印件）

3、办证申请书（要求打印）；

4、规划证或规划证明原件、土地证（验原件收复印件）；

5、测绘报告；

6、房屋质量承诺书（要求打印）；

7、地税局出具的完税证明书（含税票）。

8、居委会门牌号证明。

（二）房改房转移登记

1、双方身份证（复印件）、双方婚姻证明（验原件收复印件）；

2、双方签定的公证协议书；

3、房产证原件及复印件；

4、地税局出具的完税证明书（含税票）；

5、卖方夫妻双方工龄证明、单位同意售房证明；

6、办证申请书（要求打印）；

7、房屋质量承诺书，8、居委会门牌号证明。

注：所有复印件均为A4纸张。

（三）自建房及存量房转移登记

1、双方身份证（复印件）、双方婚姻证明（验原件收复印件）；

2、双方签定的公证协议书；

3、房产证原件及复印件、土地证（复印件）；

4、完税证明书（含税票），5、办证申请书（要求打印），6、居委会门牌号证明；

7、双方签订的合同公证协议书。

（四）变更登记：（拆、改、扩建）

1、办证申请（要求打印）；

2、房产证原件；

3、房屋产权人及共有人身份证，结婚证复印件；

4、土地证复印件；

5、规划证或规划证明原件，6、房屋质量承诺书，7、完税证明书，8、测绘报告，9、居委会门牌号证明。

注：所有复印件均为A4纸张。

房屋他项权登记：

1、抵押合同、借款合同；

2、房屋所有权证复印件、土地证（验原件收复印件）；

3、申请书、承诺书（要求打印）；

4、借款人和抵押人的身份证（复印件）；

5、债权人（银行）出具的委托书；

6、房屋权利价值体现。

房屋所有权预告登记：

1、登记申请书（要求打印）

2、所有权人及共有人身份证复印件

3、婚姻证明复印件（结婚证、未婚证、离婚证）

4、备案合同（商品房）或买卖合同（二手房交易）

5、房屋所有权预告登记约定书

房屋抵押权预告登记（按揭）：

1、申请书，承诺书（要求打印）

2、房屋抵押权预告登记约定书

3、夫妻双方身份证复印件，结婚证复印件

4、银行借款合同、抵押合同

5、银行委托书

6、房屋预告登记证明。

注：所有复印件均为A4纸张。

其他房屋所有权的转移登记

一、房屋所有权的转移登记（继承、赠与）：

1、办证申请书（要求打印）

2、继承人或受赠人的身份证复印件以及公证书涉及的相关人员的身份证复印件。

3、继承或赠与的公证书

4、完税证明书

5、房产证原件及复印件

6、居委会门牌号证明。

7、土地证复印件（涉及有土地证的房屋）

二、房屋所有权的转移登记（离婚析产）：

1、办证申请书

2、法院裁决书或离婚协议书(均为原件)

3、完税证明书

4、申请人身份证复印件

5、房产证原件及复印件

6、居委会门牌号证明。

7、土地证复印件（涉及有土地证的房屋）

注：所有复印件均为A4纸张。

第四篇：城市房屋权属登记管理办法

《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条规定了登记机关有权注销房屋权属证书的几种情形，其中包括了申请人申报不实。

对于申请人所作的不实的申报，《房屋登记办法)没有规定登记机关可以自行作出决定，注销其申领的房屋权属证书。

虽然《房屋登记办法》规定了“申请人应当对中请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记”。但是在实际工作中，不实的申报时有出现，其中有一些登记机构在审查中难以发现(如公证书是当事人向公证机构作虚假的申报获得的)。以往，登记机构发现这类情况后，可以以申请人申报不实为由注销其房屋权属证书。《房屋登记办法》没有沿袭《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条的规定，因此，在短时间内，估计登记机构不是很容易适应这一状况。在《房屋登记办法》制定过程中，对登记机关是否有权直接注销房屋权属证书，并不是被忽视，而是有争议的一个问题。当时主要考虑了几个方面的变化：一是登记簿已是房屋权利归属和内容的根据，权属证书的作用相对降低，单是注销房屋权属证书不能解决问题；二是已经建立了异议登记和更正登记制度；三是登记的程序不宜由登记机构自行启动。因此，《房屋登记办法》没有作出登记机构有权注销房屋权属证书的规定。

如果发现申请人申报不实，可以采用以下的方法来处理：

一、通过更正登记对错误的登记进行更正。

不实的申报会导致登记的错误，其中不涉及房屋权利归属和内容的较少(如面积和层次)，大部分涉及房屋权利归属和内容。

对不涉及房屋权利归属和内容的，可以书面通知有关权利人在规定的期限内办理更正登记；如果当事人无正当理由逾期不办理的，房屋登记机构可以依据相关的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人。

对更正事项涉及房屋权利归属和内容的，也是书面通知有关权利人在规定的期限内办理更正登记，在这一期间，如权利人因处分其房屋权利申请登记的，暂时不予办理。

二、凭司法、行政机关或仲裁委员会的文书撤销原登记。

不实的申报又涉及房屋权利归属和内容的，绝大部分都侵犯了他人的权益。如果登记簿记载的权利人不愿意更正登记，一般来说通过利害关系人提出异议登记还难以彻底解决问题，合适的方式是向人民法院提起诉讼(当事人之间有仲裁约定的，可申请仲裁)。

司法机关、仲裁委员会或者行政机关发生法律效力的文件证明当事

人是以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段取得房屋登记的，房屋登记机构可以依据该文件撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告权属证书、登记证明作废。

《城市房屋权属登记管理办法》规定对以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，登记机关除了有权注销房屋权属证书外，还可以对当事人处以罚款。《房屋登记办法》没有给登记机构这一权力，因为对采用非法手段获得房屋权属证书的，仅仅是罚款和注销房屋权属证书并不能遏制这类违法行为。《房屋登记办法》为此规定了“提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任”。

回答者：YiChuan-一级2010-4-7 11:27:00

第五篇：房屋权属登记宣传资料

房屋权属登记宣传资料

一、房屋权属登记的申请材料 依据《物权法》、《房屋登记办法》等法律法规规定，对国有土地及集体土地上的房屋登记原因及要件进行公示。

（一）国有土地上房屋新建登记

1、登记申请书；

2、申请人有效身份证明（原件和经比对的复印件）；

3、国有土地使用证（原件和经比对的复印件）；

4、建设工程规划许可证及盖有骑缝章的规划总平图；

5、建设工程规划验收合格证；

6、建设工程竣工验收备案表（或质监站质量等级通知单及消防验收（备案）文书）；

7、经审核归档的面积测绘成果报告；

8、公安机关出具的地址证明；

9、白蚁防治所出具的白蚁防治证明；

10、维修资金缴存证明（除不存在建筑物区分所有权外的，应提交）；

11、建筑工程施工许可证（除工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下的，应提交）；

12、联建协议（联建项目应提交）；

13、公共设施配套建设是否移交的证明（有公共设施配套建设的项目应提交）；

14、有关部门批准建设政策性建设的批复（政策性住房应提交）；

15、消防验收（备案）文书（高层建筑应提交）；

16、国家安全事项安全意见书（涉外项目应提交）；

（二）集体土地上房屋新建登记

2010年10月，我市农村产权制度改革确权颁证工作已经结束。为切实做好农村产权制度改革确权颁证后续工作，按照崇州市统筹委的要求，我局建立了常态化的确权颁证工作机制，从2010年11月1日起，对前期已颁证需进行变更、更正登记的房屋，以及农村房屋未确权颁证的，分以下几种登记类型提交申请材料：

1、农村散居房屋、新型社区（统规自建）房屋申请材料：

（1）登记申请书（乡镇政府、村、组签署意见并加盖公章）；

（2）居民身份证、户口簿（原件和经比对的复印件）；（3）集体土地使用证（原件和经比对的复印件）；（4）申请登记房屋符合规划证明；（乡村建设规划许可证或按照规划部门的相关要求，提供符合规划的证明材料）；

（5）房屋测绘报告或村民住房平面图；

（6）房屋质量合格证明（房屋面积在300㎡以下提供乡镇政府出具的房屋质量检查记录表，房屋面积在300㎡以上提供房屋质量鉴定报告，鉴定报告上建设局需加注意见并加盖公章）；

（7）地址证明（房屋所在地派出所出具）；（8）拆迁安置协议（统规自建房屋需提交）；（9）会审表及花名册（乡镇政府统一集中办理需提供）。

2、统规统建的新居工程申请材料

（1）各安置小区，项目业主（建设单位）持所有报建手续（包括集体土地使用证、乡村建设规划许可证及总平面图、规划验收合格证、施工许可证、竣工验收备案表、消防验收（备案）文书、测绘报告、地址证明、维修资金缴存证明、白蚁防治证明）申请房屋初始登记，办理了总证后，才能申请办理小区业主的分户产权。

（2）分户确权登记的申请资料包括：

▲登记申请书（乡镇政府、村、组签署意见并加盖公章）▲居民身份证、户口簿（原件和经比对的复印件）； ▲拆迁安置协议；

▲统规统建户花名册（乡镇政府出具）； ▲房屋分户平面图。

（三）房屋变更登记申请材料：

1、登记申请书（集体土地上房屋需乡镇政府、村、组签署意见并加盖公章）；

2、居民身份证（原件和经比对的复印件）；

3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证或集体土地使用证》（原件和经比对的复印件）；

4、证明发生变更的事实材料：（1）地址变更（房屋所在地派出所出具的地址证明）；（2）名称、面积变更（证明发生变更事实的材料）；（3）同一所有权人分割、合并房屋（房屋所在地派出所出具的地址证明）；（4）房屋用途变更（规划部门出具的用途变更证明）。

（四）房屋转移登记申请材料

（一）房屋转移登记原因包括：存量房买卖、购买商品房、赠与、继承、离婚分得、房屋分割出售、拆迁交换（拆迁购买）、共有份额变化、法院判决、调解、裁定、仲裁等。

（二）提交申请材料：

1、登记申请书；

2、居民身份证（原件和经比对的复印件）；

3、房屋所有权证；

4、契税完税证明或免税证明；

5、维修资金缴存证明(按规定应建但未建维修资金账户的应提交)；

6、集体土地使用证（集体土地上房屋转移登记应提交已变更后的集体土地使用证和集体经济组织同意转移证明材料；

7、证明发生转移的事实材料：（1）房屋买卖的应提供房屋买卖合同；（2）房屋赠与的应提供赠与合同；（3）继承房屋的应提供继承公证书；（4）离婚分得房屋的提供离婚协议；（5）房屋分割出售的提供房屋分割协议（含房屋平面图）；（6）拆迁交换（拆迁购买）的提供拆迁协议；（7）共有份额变化的应提供共有份额约定书；（8）法院判决、调解、裁定、仲裁的应提供生效法律文书。

（五）房屋抵押登记申请材料

1、登记申请书；

2、居民身份证（原件和经比对的复印件）；

3、房屋所有权证（原件和经比对的复印件）；

4、抵押合同；

5、主债权合同；

6、集体土地使用证（集体土地上的房屋应提交）；

7、承诺函、退还拨用宅基地及批准拨用集体建设用地申请、回复（集体土地上的房屋应提交）。

▲按照市统领办《关于深化全市农村房屋产权抵押融资工作有关问题的会议纪要》（2013年第一期），“在成都市确定的桤泉、隆兴、集贤三个生产要素自由流动试点区域和燎原、三江、白头、道明、公议、元通、怀远、街子等乡镇办理农村房屋产权融资抵押时，可以采取用农村房屋产权直接抵押融资的方式办理；在其他非试点区域，办理农村房屋产权抵押融资时，原则上由国有担保公司提供担保”。

（六）房屋注销登记申请材料

（1）登记申请书（集体土地上的房屋申请注销，乡镇政府、村、组应签署意见并加盖公章）（2）居民身份证；（3）房屋所有权证；（4）证明房屋所有权消灭的材料；

（七）房屋遗失补证

房管局办证大厅查询并打印房屋信息摘要→公开发行报纸刊登遗失声明（写清权利人、房屋地址、房屋权证号和监证号）→房管局凭遗失声明进行公告（公告期30天）→公告期满，公告无异议或异议不成立，社区加注证明意见→申请补证。

申请提交的资料：登记申请书、身份证、公告无异议证明、公开发行报纸刊登遗失声明。

二、房屋登记的流程

房屋登记按申请、受理、审核、载入登记簿、发证的程序进行。

其中，当有下列情况之一时，登记机构就申请的有关事项需进行公告。

1、集体土地上的房屋所有权初始登记；

2、房屋权属证书或登记证明遗失；

3、因遗失、灭失等原因，应补发集体土地上的房屋权属证书的；

4、以及按相关法规要求，登记机构认为应公告的其他情形；

房屋登记受理后，有下列情形之一时，登记机构会派工作人员进行实地查看： 一是申请房屋所有权初始登记；二是申请在建工程抵押权登记；三是因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记。

三、关于双方申请和单方申请、共有房屋申请、以及代理人代为申请的说明

1、可单方申请的情形只是下列12种类型，其他房屋登记应共同申请。

1、因合法建造房屋取得房屋权利；

2、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房地产权利；

3、因继承、受遗赠取得房地产权利；

4、因房屋所有权人的姓名或名称变更，申请变更登记；

5、因房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更，申请变更登记；

6、因房屋面积增加或减少，申请变更登记；

7、因同一所有权人分割、合并房屋，申请变更登记；

8、房屋灭失；

9、权利人放弃房地产权利；

10、权利人申请不涉及房地产权利归属和内容的更正登记；

11、申请异议登记；

12、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按约定与预购人申请预告登记，预购人申请预告登记。

2、共有包括共同共有、按份共有。对共有的房屋，应由共有人共同申请登记。对按份共有的房屋，申请人还应提交各自房屋份额的约定书。

3、申请人委托他人代为申请登记时，应采取书面委托方式。未成年人的房屋应由其监护人代为申请登记。当监护人代为申请时，应提交监护关系证明。除父母和法院指定监护人外，其他监护人的监护权证明应经公证。

四、农村产权纠纷调处与仲裁

一是调解。按照崇统领办【2012】5号文件精神《关于切实做好全市农村产权制度改革信访及纠纷调处的通知》，采取“一单式”服务流程，按照“申请—受理—调查—座谈—回复—归档”程序进行调解。申请人向我局农村产权纠纷调处办公室申请，在房管职能范围内受理，向乡镇和当事人了解情况，在政策法规允许范围内进行协商和调解，然后根据调解情况作出回复。

二是仲裁。根据《关于推进农村产权仲裁工作有关事项的通知》（崇统领办【2012】6号）文件精神，崇州在2011年被列为仲裁工作试点区（市）县，在农村产权交易服务中心设立了“成都农村产权仲裁院崇州咨询联络处”，矛盾纠纷双方当时人首先达成仲裁协议，提交仲裁申请书申请仲裁，当事人凭裁决书以及相关资料申请房屋登记。

三是诉讼。当事人牵涉到婚姻、继承等民事纠纷的，如协商不成，可以通过法院诉讼解决。凭生效的法律文书（调解书、裁决书、判决书）及相关资料申请房屋登记。