中国商业地产2011年总结与2012年展望

第一篇：中国商业地产2011年总结与2012年展望

中国商业地产２０１１年总结与２０１２年新摩尔公司展望 深圳新摩尔商业管理公司总经理杨宝民

从２００２到２０１１年九年过去了，美国通过伊拉克和阿富汗战争加强了对石油的控制，把对中国帮助较大的拉登灭掉了，但是负债累累，将一文不值的美元废纸到处以ＡＡＡ级别信用对外出售，中国、日本财经领导不断被美元玩于股掌之间。

中国领导人满足于形势一片大好，放弃了收复南海岛屿的大好机会，对台湾也是没啥办法，对美国采用美元诈骗世界如何解套也是一筹莫展。只有中国航天一直争气，２０１１年神舟八号对接成功，那还是１９９２年江主席牵头的正确决策。如果毛主席醒来，发现我们高层九年来竟然没有完成一件震惊世界的大事，和平收回台湾也好，收复南海岛屿也罢，收回海参崴也好，作为大国总得有所作为，否则就剩下一年任期，历史上真是难以交代，作为普通公民，我都深感羞愧，忙于服务商业地产，未能关心国家大事。

中国石油相关国有企业领导主要关心自己的乌纱帽，基本在内海和内陆采油，对南海石油基本没有想法。美国石油公司领导知道爱国，不断从海外巧夺石油资源，否则就要下课，我们应该从国外石油公司引进爱国的企业领导作为顾问，帮助主持中国石油国企工作的领导换脑思考。

没有军队保护，去南海采油也是玩命，确实需要国家高层牵头，将海军护航和石油开采结合，保护中国渔民平安打鱼，没有百姓拥护，海军建设更多航母也没啥用。

过去十八年多，地方领导在土地财政中乐不思蜀，遇到严厉的房地产调控，发现只有４万亿元投资项目能够有点作为，高铁温州不幸出事，放慢速度，清除贪腐，高铁应该继续发展。

２０１１年万达红旗街广场开业，工期太紧，质量一塌糊涂，员工健康受到影响，希望王健林董事长能够有所警醒，在政府领导任期完成项目固然挣钱，但是商业地产是百年大计，质量第一。万达武汉中央文化区项目，空前绝后，领导中国今后文化商业地产发展的潮流，值得我们学习和思考。华润万象城系列工期合理，杭州万象城经营走上健康轨道，质量值得万达学习。西单大悦城成功之后，我去看过朝阳大悦城娱乐和餐饮比例增加，经营成功有待时间检验。

在商业地产项目指导中，注重实际效果，不仅指导项目操作，而且帮助指导系统的商业地产运作流程。通过全程操作商业地产经验和准确的盈利模式震撼,赢得一批董事长成为朋友。４月中国商业地产联盟授予我中国商业地产十大杰出操盘手称号，算是迟到的荣誉。中国商业地产达到和我同样水平的操盘手不超过五个。

新摩尔公司与民营房地产公司基本是交交朋友，多给少取，我带领张燕国等七大弟子和骨干现场指导了２０多个综合体，成为名列前茅的现场工作专家，相关项目投资２００亿元以上，和万科区域总经理拿５００万元年薪操作点简单的住宅项目相比，感觉我的驾驭团队工作难度更大，知识含量更高。

百货经营研究上取得成果，应邀为多家百货公司讲授中美百货经营比较分析课程，对万千百货转变思路，打造旗舰店经营有所思考，在人才培养上略有成绩。

从２００９年开始重点服务地方政府长沙高铁车站枢纽东部４８平方公里土地一级策划。２０１０年服务了长春经开区新城总体策划和土地一级策划。

２０１１年新摩尔公司捷报频传，新摩尔公司４月中标的青岛火车北站交通枢纽区域策划、商业规划和土地招商项目，与德国莱茵建筑设计公司配合城市设计，与日本公司共同研究商业规划，青岛项目取得圆满成功，结交一批好友。新摩尔公司青岛基地建设取得成绩，工作和度假结合，在山东占有宝贵的一席之地。

１１月初期与长春西客站需求非常类似，新摩尔公司非常熟悉长春商业与房地产市场情况，综合评估名列第一名。2011年１１月４日双方经过友好协商，本着诚信务实,共同建立长期战略合作伙伴关系的原则,就长春润德投资集团有限公司委托深圳新摩尔公司对长春西客站换乘中心运营财务测算与商业规划，核心商业区两块预留发展用地商业定位与开发模式研究等事宜签订了合同。

长春市城市开发（集团）开发有限公司通过国内外六家商业顾问公司的评估和选择，新摩尔公司不仅具有丰富的高铁新城和高铁换乘中心枢纽策划实践经验，１１月底双方签订了合同。

中央开会决定发展文化产业之后，新摩尔公司组织了两个前沿课题，文化影视城策划和养老养生地产，首先服务了山东卫视雪野湖影视基地项目，尔后策划在青岛建设华北最大的高科技电影工业园和影视城。

从1998年就和宋恒明先生研究健康养生课题，2002年系统完成了中华健康养生园策划方案。十年来，不断研究健康养生和复合地产。

２月杨宝民先生牵头服务了厦门建发集团健康养生城综合体项目，８月长春宏达集团给予杨宝民牵头的专家组１０万元专家费用研究长春健康城项目。

江合博士牵头 杨宝民参与投资１００多万考察了美国旧金山和台湾地区养老经验，编著了养老不动产投资与管理专著于２０１１年１０月隆重出版发行。

展望２０１２年世界继续发生重大转变，多国领导换届前要有所作为，希望国家收复南海岛屿，我们老百姓能够去打鱼和旅游。美国想在朝鲜动手，我们就支援解放军把美军赶出朝鲜半岛，陆地决战不怕美国，只有再打一仗才能凝聚国内人心。贪官误国，民怨沸腾，必须系统清除贪官才能建设公平的市场经济环境。

２０１２年中国商业地产面临剧烈转型，只有少数公司独领风骚。

２月我计划带队到欧洲考察商业，完成巴黎商业布局研究课题。

新摩尔公司人才团队已经成熟，我在二线支持学生们继续操作高铁区域土

地一级策划和交通枢纽商业规划和招商项目。

在文化影视城和养老地产方面，我们愿意联合大型企业投资青岛，青岛是华北地区最有潜力发展的城市，新摩尔公司利用青岛市政府相关部门的大力支持，利用好国家养老和文化产业政策以及蓝色经济区战略，与半岛都市报合作，帮助企业合法立项分期拿滨海土地５０００亩以上。

终于腾出精力出山，利用多年积累的城市商业综合体开发和运营整个流程经验，直接帮助甲方操盘投资５０亿元以上的重大城市商业综合体项目，完成在世界上有影响的城市综合体作品。

第二篇：中国商业地产行业2012年回顾与2013年展望

中国商业地产行业2012年回顾与2013年展望

关于2012年行业回顾：“三无”

外部环境无明显改善：

在城市商业网点规划方面，政府规划的不合理、不科学问题依然突出，这已是推动行业盲目投资的重要原因之一。

在推动金融创新方面，虽然政策已经允许保险资金投资不动产，但是，囿于房地产宏观调控这一大气候，事实上，市场期待中的险资并没有大规模入市。房地产信托基金等其他金融创新产品更无从谈起。

商业模式无根本创新：

“城市综合体”几乎已经成为中国商业地产的代名词。整个项目中产品构成通常是“住宅+商业”，其中商业部分产品构成通常是“购物中心+商铺”，运作模式通常是“销售+持有”，以万达产品为主要模板。

行业格局无重大调整：

在行业梯队排名方面，一线依然是万达、恒隆、凯德、华润、中粮、SOHO主导，二线依然是宝龙、深国投商用、鹏欣、绿地等主导。市场没有出现“黑马”。虽然苏宁、红星开发大幅提速，但是，尚未形成供应量。除了万达依然一路狂奔之外，其他都延续了稳健的发展步伐。

在内外资格局方面，依然是内资主导市场格局。外资除深耕中国市场的凯德之外表现平平。

关于2013年行业面临“三化”挑战

泡沫化趋势加剧

由于今年住宅持续调控，一些住宅开发企业仍然会被动、盲动转型到商业地产，开发投资依然高位运行。而与此同时，消费市场增速放缓，商家开店意愿明显下降，尤其是对于三线市场更趋保守，可能导致空置上升，或者招商压力加大。

同质化趋势加剧

时下，一说商业地产就是综合体，一说综合体就是购物中心，一说购物中心就是ZARA、H&M。模式高度雷同，定位高度雷同，品牌高度雷同。

边缘化趋势加剧

除了餐饮、影院、电玩等体验式业态之外，电子商务对于传统商品性消费的冲击变得更加明显，而体验类业态比重过高也会有同质化竞争的问题，而且这类业态的租金贡献总体并不理想。

第三篇：中国传感器行业总结与展望

中国传感器行业总结与展望

   富磊特打造雄厚技术实力 助力代理产品营销 物联传感：智能家居引领时尚潮流 海创集成吊顶荣获“2011浙江省家具

当前，传感网作为物联网技术的核心，各国政府和企业纷纷进入这一领域，随之带动了传感器行业的而快速发展。尤其是2009年到2010年间，刚刚从金融危机中走出来的传感器市场爆发性增长，全球3000多家传感器制造商的总销售额在2008年时为500亿美元，而2010年的总销售额将达到600亿美元以上。2010年中国物联网产业市场规模将达到2000亿元。几乎一夜之间所有人都知道了物联网、传感网的概念。

2009-2010年中国传感器行业发展情况分析

2009-2010年中国传感器行业发展总体规模逐渐扩大，有主要生产基地。显着应用于汽车工业中包括汽车轮胎中的传感器应用、安全气囊中的传感器应用、底盘系统中的传感器应用、发动机运行管理系统中的传感器应用、废气与空气质量控制系统中的传感器应用和需求、ABS中的传感器应用和需求、车辆行驶安全系统中的传感器应用和需求、汽车防盗系统中的传感器应用和需求、发动机燃烧控制系统中的传感器应用和需求、汽车定位系统中的传感器应用和需求、汽车其他系统中的传感器应用和需求。

除此以外，2009-2010年中国传感器在其他领域也有新的应用，如工业控制领域、在环境保护领域、在设施农业中、在多媒体图像领域、其它有关传感器的应用。

回顾 2009-2010年中国传感器行业，虽然发展迅速，但是也存在一些不利的因素。如在产品技术上产业基础薄弱、科技与生产脱节、产品技术水平偏低、产品种类欠缺、企业产品研发能力弱。

但另一方面国家不断制定有利传感器产业发展的战略与政策，全年整机系统市场的快速发展，新兴技术的不断推动也都成为传感网发展的利好因素。有赖于此，整个2009-2010年中国传感器市场竞争十分激烈。

未来中国传感器产业技术发展趋势展望

2010-2014年中国传感器技术发展整体将呈现高精度、微型化、集成化、数字化、声表面波传感器、微加工技术等特点。同时还将朝着加速开发新型材料、高可靠性、宽温度范围、微功耗及无源化的方向发展。多传感器信息融合;MEMS技术进一步的发展;敏感材料与智能材料系统的应用;纳米机械装置和传感器、化学传感器等新传感器的不断涌现，未来传感器产业将终将发成成为网络化传感器趋向。

传感器技术的不断成熟，应用的扩大，市场的竞争也会更加激烈，未来五年内传感产业分销会成为主要销售渠道，而环保、设施农业、医疗卫生等领域将成为新兴市场。

我国传感器行业存在的七大弊病

发布时间：2010-11-19 09:21:59 互联网 字体：大 中 小

经过近十年对国外传感器技术的引进、消化、吸收，现阶段，我国已经形成了一定规模的传感器生产能力，研究开发领域由单一的品种扩展到光敏、热敏、力敏、电压敏、磁敏、气敏、湿敏、声敏、射线敏、离子敏、生物敏等传感器类型，主要产品研制领域与国外已经基本相当。其中，热敏电阻器、ZnO压敏电阻器、可燃性气体传感器、发光二极管等十几个品种已经形成了一定规模的生产能力。

在近日召开的“2010中国电子元器件市场峰会”上面，中国电子元件行业协会秘书长温学礼透露，目前我国有1300多家企事业单位从事传感器的研制和生产。2008年，我国敏感元件与传感器销售额达474亿元，2009年为583亿元，预计2010年可达718亿元。

目前，我国敏感元器件与传感器的生产能力已经超过50亿只；中电元协对我国154个规模以上的敏感元器件企事业单位进行了统计调查，共生产了46.58亿只，销售额144.19亿元；利润9.63亿元，利润同比增长12.25%。

同时，温学礼也指出我国传感器行业也存在以下问题，不容忽视。

一、本土企业规模偏小，受国外产品冲击严重

我国从事敏感元件与传感器研制生产的院校、研究所、企业有1300多家，但研制、生产综合实力较强的骨干企业较少，仅占总数的10%左右。国内市场受到国外产品的冲击十分严重，上百家的国外传感器产品的国内代理商，使洋货在国内传感器市场占有主要份额。

二、技术重复跟踪，自主技术创新少

我国目前很多企业都是引用国外的元件进行加工，自主研发的产品少之甚少，自主创新能力非常薄弱。甚至许多企业仅停留在代理国外产品的水平上，发展空间捉襟见肘。国产传感器企业按照长期依赖国外技术的惯性发展至今，在技术上形成了“外强中干”的局面，不仅失去了中高端产品市场，而且也直接导致自己能生产的产品品种单一，同质化十分严重。甚至有相当一部分国产产品只能模仿别人的外形，即使这样，由于技术水平低，模仿产品的灵敏度、精度和可靠性也差强人意。

三、产业化技术水平低

我国对传感器技术研究开发阶段的资源投入相对比较重视，但却相对忽略了产业化基础性的开发，对产品化、商品化的基础技术的开发严重滞后，材料、制造工艺和装备、测试及仪器等相关和配套的共性基础技术相互脱节，制约产业化的进程，与国际水平相比落后10-15年。

四、分布不均衡，小型民营资本巨多

国内传感器生产企业主要集中在陕西省以及东部、沿海地区，西部其他地区以及内陆地区相对较少。在这些企业中，90%以上均属于小型企业，很多还都是大专院校和研究所开办的“校办厂”。由于传感器制造早期的投入无需很多，所以有很多民营等小资本介入。大量小企业的存在使得低端传感器领域，国产传感器的价格竞争进入了惨烈的状态，而另一方面，在高、精、尖领域，国产传感器经营惨淡。

五、产品的性能价格比较低

六、科技成果转化率，新技术实用化进程慢

七、缺乏专业人才

传感器行业涉及物理、化学、生物、电子，甚至计算机网络等多门学科，其应用领域之广在整个电子行业可以说再无其他产品可以超过它，要掌握其基本原理并应用于生产实践难度颇大。由此，虽然传感器行业的发展前景极高，但相对于计算机、网络、半导体集成电路设计、通信等专业来说，传感器技术的专业人才极度缺乏。

第四篇：总结与展望

总结与展望

最近几年来，云计算这一个新兴的名词俨然已经成为一个研究热点，它包含了分布式计算、分布式存储、集群、弹性计算、弹性存储、按需付费、绿色廉价服务等众多技术和理念。国外的Google、Apple、MicroSoft、IBM、Amazon等大公司都陆续推出了各自的云计算服务，国内的华为、淘宝和奇虎也不甘落后，大力研发云计算应用。许多知名企业在深化对云计算应用的研究中起到了关键作用。本文采用了开源的Hadoop分布式云计算平台，基于HDFS分布式文件系统改进了现有的存储功能模块，使其具有分布式存储的能力，但是受科研条件限制，目前只建立了8个结点的系统。通过实验证明，该技术是可行的。

工作总结

本文介绍了目前云计算应用的研究现状，分析了几种云计算平台的关键技术，总结了它们的优缺点，在此基础上我们选用了开源的分布式存储模型HDFS，分析了这种存储模型的基本原理，并在此基础上提出了基于Hadoop的图像分布式存储系统。本文围绕系统的设计与实现，做了以下工作：

1.介绍了云计算的产生和发展，进而分析了各种云计算平台的系统结构、功能和性能，接着介绍了Hadoop的基本原理和HDFS的存储技术。

2.根据现有的科研条件，搭建了8个结点的Hadoop云平台，并在此基础上配置了Eclipse的开发环境。

3.在Hadoop云平台上，利用Eclipse的Java开发，扩展了HDFS的存储框架，实现了各个功能模块。

4.通过实验，证明了基于HDFS的云存储系统可以提高文件存储的稳定性、可靠性和扩展性。

展望

随着计算机软硬件技术的飞速发展，其计算能力飞速提高，集群规模的飞速扩大，未来的Hadoop分布式计算和存储平台将会有更大的发展空间。但是在研究过程中也发现，Hadoop平台的HDFS存储系统还缺乏很好的文件分割和文件块分布调度的算法，也会出现一些结点的文件块特别多，另一些结点文件块少的情况，必须手动进行负载均衡干预才会有所好转，今后通过使用更加先进的动态负载均衡算法，充分利用HDFS的高性能和高可靠性，为图像的云存储提供更坚实的基础。

总之，云计算和云存储是当今计算机科学领域最具有魅力和潜力的科学技术，它的出现极大改变了人们对计算服务和存储服务的传统理念，随着这些技术的深入发展，这些科学技术将对人类的生产生活方式发生重大的变革。

第五篇：总结与展望

总结与展望

1984年3月，青年法学社在安徽师范大学成立，是安徽省高校中成立最早的学生法学研究社团，也是唯一一个被安徽省法研究吸纳为集体会员的学生社团。30年,青年法学社逐步成为一个拥有广泛影响力和亲和力的社团。目前为止，青年法学社拥有会员1049人，有芜湖市援助中心，芜湖市职工维权中心，弋江区青年大学生志愿者基地和澛港街道法律诊所等基地。每学期社团都会数十次组织会员进行普法志愿服务，为师大的学子和老师送去最新的法律知识，为芜湖市民提供法律援助，为建设法治社会贡献力量。

30年里，社团本着“用法律服务社会，以实践促进学习”的宗旨，既为社会提供法律志愿者，又为学生提供奉献与锻炼的平台，收到学校和社会的广泛好评——连续多年荣获安徽省高校先进社团，连续年荣获全省普法先进单位称号，荣获芜湖市普法先进单位称号。在青年法学社迎来30周岁之际，我社特次举办周年庆，希望借此活动加强会员及在校非会员者对青年法学社的认识，鼓励更多的学生加入青年法学社，成为法律志愿服务者的一员。同时，30周年庆，既是总结，又是展望。总结过去的优缺，展望明日的辉煌，在总结中求发展，在展望中寻方向。通过30周年庆，展现社团的风采，彰显法学院的英姿。