国家发展改革委建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知.闽价房[2007]273号

第一篇：国家发展改革委建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知.闽价房[2007]273号

福建省物价局、福建省建设厅转发国家发展改革委建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知

发文单位：福建省建设厅 福建省物价局

文号：闽价房〔2007〕273号

发布日期：2007-7-5

执行日期：2007-7-5

各市、县（区）物价局、建设局：

现将《国家发展改革委建设部关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》（发改价格[2007]670号）转发给你们，结合我省实际，提出以下贯彻意见，请一并遵照执行。

一、依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价，其它建设工程施工阶段的监理收费和其它阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价。实行政府指导价的建设工程施工阶段监理收费应严格按照《建设工程监理与相关服务收费管理规定》执行，不得擅自提高收费标准和恶意压价。

二、建设工程监理与相关服务收费，应当体现质价相符、优质优价原则，并在监理与相关服务合同中约定。

在保证质量的前提下，由于监理人提供的监理与相关服务节省投资、缩短工期，取得显著经济效益的，发包人可按产生经济效益总额的10%以内奖励监理人，奖励费用从节省的投资中列支。

创建省级文明工地、市优质工程的，可在国家规定的收费基准价基础上上浮10%；创建省级优质工程的，可在国家规定的收费基准价基础上上浮15%；创建部级优质工程（鲁班奖）的，可在国家规定的收费基准价基础上上浮20%.三、施工阶段的监理服务收费的计费额小于500万元的，其收费基价以计费额乘以3.3%的收费率计算。

四、各级政府价格主管部门要加强对建设工程监理收费的监督检查，对违反国家有关价格法律、法规规定和本通知规定的，由各级价格主管部门根据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

五、本通知自2007年7月15日起执行。省物价局《关于重新核定工程建设监理费有关问题的通知》（闽价[2001]房字69号）同时废止。

2007年7月5日

福建省建设厅 福建省物价局

第二篇：国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务收费明码标价规定》的通知

国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务收费明码标

价规定》的通知

发改价检[2004]1428号

中华人民共和国住房和城乡建设部 www.xiexiebang.com 2004年07月27日

各省、自治区、直辖市及计划单列市发展改革委（计委）、物价局、建设厅、房地局：

为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，我们制定了《物业服务收费明码标价规定》。现印发给你们，请认真贯彻执行。

附：物业服务收费明码标价规定

中华人民共和国国家发展和改革委员会

中华人民共和国建设部

二○○四年七月十九日

附：

物业服务收费明码标价规定

第一条 为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

第二条 物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

第三条 物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

第五条 物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。

第六条 物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

第七条 物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

第八条 物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。

第九条 物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。

第十条 实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。

第十一条 物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。

第十二条 对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。

第十三条 本规定自2004年10月1日起施行。

第三篇：国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知

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国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知

发改价格〔2003〕1864号

各省、自治区、直辖市计委(发展改革委)、物价局、建设厅、房地局：

为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，我们制定了《物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请按照执行。

发展改革委 建 设 部 二○○三年十一月十三日 物业服务收费管理办法

第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。

第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。

县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

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包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

第十条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3.物业管理区域清洁卫生费用；

4.物业管理区域绿化养护费用；

5.物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9.经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第十二条 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

业主或者业主大会对公布的物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

第十三条 物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

第十四条 物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。

第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

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业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

第十六条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

第十七条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

第十八条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第十九条 物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。

第二十条 物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。

第二十一条 政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

第二十二条 各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门、房地产行政主管部门可以依据本办法制定具体实施办法，并报国家发展和改革委员会、建设部备案。

第二十三条 本办法由国家发展和改革委员会会同建设部负责解释。

第二十四条 本办法自2004年1月1日起执行，原国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(计价费〔1996〕266号)同时废止。

第四篇：国家发展改革委办公厅、建设部办公厅关于印发修订建设工程监理与咨询服务收费标准的工作方案的通知

国家发展改革委办公厅、建设部办公厅关于印发 修订建设工程监理与咨询服务收费标准的工作方案的通知

（发改办价格[2005]632号）

国务院有关部门办公厅（室），有关行业协会，国资委管理的有关企业：

为规范建设工程监理与咨询服务收费行为，切实做好建设工程监理与咨询收费标准的修订工作，在认真研究和征求意见的基础上，我们制定了《修订建设工程监理与咨询服务收费标准的工作方案》，现印送给你们。请按照工作方案要求组织好本专业收费方案的测算及编制工作。并请于5月31日前将本专业工程监理与咨询服务收费标准方案初稿和编制说明（20份）；以及监理企业填报的测算表（2份），送建设部建筑市场管理司。

联系人及电话：

国家发展改革委价格司 倪 弘 徐义忠 010-68502286

建设部建筑市场管理司 逄宗展 吴 江 010-58933790

附件：修订建设工程监理与咨询服务收费标准的工作方案

国家发展和改革委员会办公厅

建设部办公厅

二00五年四月一日

附件：

修订建设工程监理与咨询服务收费标准的工作方案

为规范建设工程监理与咨询服务收费行为和秩序，引导工程监理与咨询服务价格的合理形成，维护建设单位、工程监理企业的合法权益，提高工程监理与咨询服务的工作质量，促进建设工程监理与咨询服务健康发展，我们拟对1992年原国家物价局和建设部颁发的《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（[1992]价费字479号）进行修订。现就修订建设工程监理与咨询服务收费标准（以下简称《收费标准》）的工作方案通知如下：

一、修订收费标准的原则

（一）适应建立社会主义市场经济体制的要求，建设工程监理与咨询服务收费实行政府指导价。

（二）收费标准要体现优质优价的原则，有利于提高工程监理与咨询服务的质量水平。

（三）收费标准的调整应当以监理与咨询服务工作的社会平均成本及相应的税费和合理利润为基础，充分考虑社会承受及接受能力和目前监理市场运行状况确定，并与工程勘察设计、前期咨询等收费标准适当衔接。

（四）收费标准按照工程性质综合分类，原则上不再按行业、部门分类。

（五）建设工程监理与咨询服务收费以工程概算投资额或建安工程费为基础（由部门或行业组织根据本专业工程特点确定计费基础），主要采用按投资额或建安工程费分档计费方式并辅以人工单价取费方式。以工程概算投资额或建安工程费为基础，采用按投资额或建安工程费分档计费方式时对不同专业、不同类型的工程，通过专业调整系数和工程复杂程度系数进行调整。

（六）充分考虑监理与咨询服务市场供求和竞争状况，发挥市场调节作用，赋予双方在价格形成方面相应的决策权。

二、修订收费标准的工作安排

收费标准修订工作，由国家发改委会同建设部，组织国务院有关部门和行业组织共同完成。

（一）国务院有关部门或行业组织按照本方案要求进行测算，测算时要选择有代表性的大、中、小型监理企业各不少于3家，分别对本专业工程进行测算，提出相应专业工程收费标准方案（初稿）和修订说明。

1、本专业工程收费标准方案（初稿）包括：工程监理与咨询服务的主要内容（附表一），各阶段工作量比例表（附表二），施工阶段基本服务取费基价表（附表四），本专业工程的复杂程度调整系数，本专业工程新旧收费标准曲线表（附表七），工程监理与咨询服务人员工日费用标准（附表九）。

2、修订收费标准方案（初稿）说明包括：目前本专业工程监理与咨询服务及其收费的现状和存在的问题，测算情况的汇总说明，拟订本专业收费标准方案的理由和依据。

（二）国家发改委会同建设部根据各有关部门或行业组织提出的专业工程收费标准方案（初稿），综合平衡基础并提出修订建议，组织有关部门进行协调修改，形成分专业收费标准方案。

（三）国家发改委会同建设部组织专家，对收费标准进行论证修改，并提出《建设工程监理与咨询服务收费标准（征求意见稿）》。

（四）国家发改委会同建设部在广泛征求建设单位、监理企业和相关单位意见的基础上，对《建设工程监理与咨询服务收费标准（征求意见稿）》进行论证、修改和完善，形成《建设工程监理与咨询服务收费标准（报批稿）》。

三、修订收费标准的具体要求

（一）收费标准包括建设项目实施阶段的招投标、勘察、设计、施工、设备采购监造、保修及后评估等阶段的监理与咨询服务的收费标准，不包括建设项目前期工作咨询收费，建设项目前期工作咨询收费按照国家计委发布的《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格[1999]1283号）执行。

（二）收费标准按照工程性质综合分类，同类工程只能有一个收费标准，由专家组汇总平衡各专业工程收费标准方案后形成。

（三）各专业工程的类别划分及复杂程度原则上参照《工程设计收费标准》（计价格[2002]10号）确定。

（四）投资额分档计费的计算基数为：经过批准的单项工程概算投资额或建安工程费用。请各编制单位结合本行业实际和特点，认真研究确定计费基数，并在编制说明中就计费基数的确定做必要的说明。

（五）进行成本、利润、税金测算时，测算数据必须真实。提出专业收费标准方案，应综合考虑专业的现实和发展情况，并在综合专业相关方面意见基础上拟订。

附表：

一、工程监理与咨询服务的主要内容

二、各阶段工作量比例表

三、收费等级

四、施工阶段基本服务取费基价表

五、成本、费用、利润、税金测算表

六、各阶段工作量统计表

七、本专业工程新旧收费标准曲线表

八、施工阶段监理项目收支情况调查表

九、工程监理与咨询服务人员工日费用标准

附表一：

工程监理与咨询服务的主要内容

填报单位：

┏━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃

服务阶段

│

具体服务范围构成┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

招投标阶段 │协助业主制定招标规划、委托招标代理机构、编审招标文件，参与工程┃┃

│的招标、标前会及现场考察、合同谈判、签订工作。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

勘察阶段

│协助业主编制勘察要求、选择勘察单位，核查勘察方案并监督实施和进┃┃

│行相应的控制。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

设计阶段

│协助业主编制设计要求、选择设计单位，组织评选设计方案，对各设计┃┃

│单位进行协调管理，监督合同履行，审查设计进度计划并监督实施，核┃┃

│查设计大纲和设计深度、使用技术规范合理性，提出设计评估报告（包┃┃

│括各阶段设计的核查意见和优化建议），协助审核设计概算。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

施工阶段

│施工过程中的质量、进度、投资的目标控制，安全、合同、信息管理及┃┃

│现场协调。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃设备采购监造阶段│编制设备采购方案和计划，参与设备采购的招标等咨询，协助业主签订┃┃

│设备制造合同，对设备的设计、零部件采购与生产、安装、调试等过程┃┃

│实施监督、管理、控制和协调，设备交付后保修期服务。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

保修阶段

│检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，┃┃

│审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。

┃┠────────┼───────────────────────────────┨┃

后评估阶段 │对工程质量、安全、使用功能和寿命进行评价，对项目投资效益进行评┃┃

│价，并提交评价报告。

┃┗━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

注：

1、各填报单位应按照实际提供过的服务项目，从上表所列内容中选择填写。

2、此表由部门、行业协会和参加测算的监理企业填写。

附表二：

各阶段工作量比例表

填报单位：

┏━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━━┯━━━━━━┓┃

比例% │

│

│

┃┃

│X类项目

│ X类项目

│ X类项目

┃┃阶 段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

招投标阶段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

勘察阶段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

设计阶段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

施工阶段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

设备采购监造阶段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

保修阶段

│

│

│

┃┠─────────────┼─────┼──────┼──────┨┃

后评估阶段

│

│

│

┃┗━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━━┷━━━━━━┛

注：

1、如不同类型项目各阶段工程监理与咨询服务工作量比例不同时，填制此表；

2、各阶段比例：施工阶段工作量为100％，其他阶段工作量与之相比所占的份额。如：某项目其招投标阶段的工作量，与施工阶段相比，相当于施工阶段的工作量的5%，则在招投标阶段对应的栏目中填写5%。

3、此表由部门、行业协会和参加测算的监理企业填写。

附表三：

收费等级

填报单位：

┏━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┓┃

等

级

│

工 程 特 性 │

项 目 示 例

┃┠────────────┼────────┼───────────┨┃

Ⅰ

│

│

┃┠────────────┼────────┼───────────┨┃

Ⅱ

│

│

┃┠────────────┼────────┼───────────┨┃

Ⅲ

│

│

┃┗━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┛

注：

1、在同等投资规模条件下，因工程监理与咨询服务的工作复杂程度不同，分为3个收费等级：简单、中等、复杂，即：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级。

2、此表由部门、行业协会填写。

附表四：

施工阶段基本服务取费基价表

填报单位：

单位：万元

┏━━━━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━┯━━━━━━━┓┃ 工程概算

│

收费等级Ⅰ

│

收费等级Ⅱ │ 收费等级Ⅲ ┃┃（或建安费用）│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

100│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

500│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

1，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

3，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

5，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

8，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

10，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

20，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

40，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

60，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

80，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

100，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

200，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

400，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

600，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

800，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃ 1，000，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃ 2，000，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃ 3，000，000│

│

│

┃┠───────┼─────────┼───────┼───────┨┃

5，000，000│

│

│

┃┗━━━━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━━━━━┷━━━━━━━┛

注：

1、收费标准原则上分为三级，简单、中等、复杂；

2、收费标准为基准价；

3、收费标准Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级之间，建议比例为15％或85：100：115。

4、此表由部门、行业协会填写。

附表五：

成本、费用、利润、税金测算表

填报单位：（盖章）

┏━┯━━━━━━━━━┯━━━━━┯━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃序│

项

目

│ 2002-2004│预期值│

备

注

┃┃号│

│平均值 │

│

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃ │

│

│

│

┃┃1 │实际成本费用

│

│--│按财务决算报表据实填列合计数

┃┃ │其中：

│

│

│

┃┃ │0 工资及福利费

│

│--│填列工资总额数（含工资、奖金、津贴等）┃┃ │

│

│

│

┃┃ │（2）技术开发费

│

│--│

┃┃ │（3）折旧费

│

│--│含社保基金（养老基金、退休基金、医疗保┃┃ │（4）劳动保险费

│

│--│险、失业保险费）、住房公积金等，及为离┃┃ │

│

│

│退休职工支付的医药费和各项经费等

┃┃ │

│

│

│福利经费、工会经费、职工教育费

┃┃ │

│

│

│＝1－［（1）＋（2）＋……＋（5）］

┃┃ │（5）三项基金

│

│--│

┃┃ │（6）其他

│

│--│

┃┃ │

│

│

│

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃2 │应支未支成本费用 │

-－

│

│

┃┃ │0 工资及福利费

│

-－

│

│

┃┃ │

│

│

│按预测工资总额及福利费增长额计算，以扣┃┃ │1 技术开发费

│

-－

│

│减1-（1）数值填列

┃┃ │

│

│

│按收入10％计算，以扣减1-（2）数值填列 ┃┃ │（3）折旧费

│

-－

│

│

┃┃ │（4）劳动保险费

│

-－

│

│按新增项目（如医疗、失业、工伤、生育等┃┃ │

│

│

│保险费）和新增工资总额后增提养老、住房┃┃ │

│

│

│等保险费

┃┃ │（5）三项基金

│

-－

│

│

┃┃ │（6）项目损失

│

-－

│

│含因项目（工程）取消而无法补偿的监理费┃┃ │

│

│

│用，如投招标损失等费用

┃┃ │（7）其他

│

-－

│

│

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃3 │新增成本费用

│

－－ │

│

┃┃ │0 监理职业责任保险│

－－ │

│

┃┃ │（2）货币分房补贴 │

－－ │

│

┃┃ │（3）其他

│

－－ │

│

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃4 │成本费用合计

│

│

│＝1＋2＋3

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃5 │利润

│

│

│预期值取收入利润率15％计算

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃6 │税金

│

│

│

┃┃ │其中：

│

│

│

┃┃ │（1）流传税

│

│

│三年平均值按财务报表据实填列；预期值营┃┃ │

│

│

│业税率取5.5％

┃┃ │（2）所得税

│

│

│三年平均值按财务报表据实填列；预期值所┃┃ │

│

│

│得税率取33％

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃7 │收入

│

│

│＝4＋5＋6-所得税

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃8 │企业监理咨询

│

│ －－│

┃┃ │人员数

│

│

│

┃┠─┼─────────┼─────┼───┼───────────────────┨┃9 │企业职工总数

│

│ －－│

┃┗━┷━━━━━━━━━┷━━━━━┷━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

注：

1、序号1实际成本费用按2002-2004年财务决算实际数填报；

2、序号2、3收入等均为预测数，求预期值。

3、此表仅由参加测算的监理企业填写。

附表六：

各阶段工作量统计表

填报单位：

┏━━┯━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━┓┃序号│

工作阶段

│

实耗工日数

│

各阶段比例

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

1│招投标阶段

│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

2│勘察阶段

│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

3│设计阶段

│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

4│施工阶段

│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

5│保修阶段

│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

6│设备采购监造阶段│

│

┃┠──┼────────┼───────────┼─────────┨┃

7│后评估阶段

│

│

┃┗━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━┛

注：

1、填表企业选择有代表性的大、中型项目分别填报，并附项目简要概况；

2、各部门、行业协会选近两年完成的大、中型专业工程项目各2项，求平均值；

3、各阶段比例：施工阶段工作量为100％，其他阶段工作量与之相比，所占份额。

4、此表由部门、行业协会和参加测算的监理企业填写。

附表七：

本专业工程新旧收费标准曲线表

填报单位：

┏━━━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┯━┓┃ 监理│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┃ 收费│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃（万元│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┃）

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃ 10000│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃ 5000│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃ 3000│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃ 1500│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

800│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

400│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

200│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

100│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

50│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┠───┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┨┃

25│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ┃┃

├─┴─┼─┴─┼─┴─┼─┼─┼─┼─┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴┬┴─┼─┼─┼─┼─┴┬┴─┼─┼─┴─┨┃

│

│

│

│ │ │ │

│ │ │ │ │ │

│ │ │ │

│

│ │

┃┃

│0.1│0.3│0.5│ │ │ │1

│ │ │ │ │ │10 │ │ │ │100 │200 │ │500

┃┗━━━┷━━━┷━━━┷━━━┷━┷━┷━┷━━┷━┷━┷━┷━┷━┷━━┷━┷━┷━┷━━┷━━┷━┷━━━┛

计费投资（亿元）

注：

1、表格不够长，可按比例加长加高；

2、用蓝线表示现行收费标准曲线；

3、用红线表示新编收费标准曲线；

4、收费分等级的，取中间收费方案（收费等级Ⅱ）；

5、此表由部门、行业协会填写。

附表八：

施工阶段监理项目收支情况调查表

填报单位：（盖章）

填表日期：

****年**月**日

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃项目名称：

┃┠───────────────────────────────────────────┨┃工程复杂程度：

Ⅰ□

Ⅱ □

Ⅲ □

┃┠───────────────────────────────┬───────────┨┃监理工作起止时间：

年

月至

年

月

│工 期：

个月

┃┠─────────────────────┬─────────┴───────────┨┃批准的概算总价：

万元

│工程监理取费基数 ：

万元

┃┠─────────────────────┼─────────────────────┨┃监理合同总价：

万元

│实际取费率：

┃┠─────────────────────┴─────────────────────┨┃现场监理人员总数：

人（其中：高级职称：

人；中级职称： 人；其他

人）

┃┠───────────────┬───────────────────────────┨┃人均年监理费：

万元/人.年 │本项目监理费取费情况：高 □

中 □

低 □

┃┠──┬────────────┴─┬──────────┬──────────────┨┃序号│

监理费费用项目

│监理费实际支出（元）│

备

注

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃一 │直接成本

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃ ㈠ │项目监理人员综合酬金总额

│

│本项目平均月工资：

┃┃

│

│

│高 工（）元/人.月 ┃┃

│

│

│工程师（）元/人.月 ┃┃

│

│

│其 他（）元/人.月 ┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

1│监理人员工资总额

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑴基本工资

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑵工资性补贴

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑶职工福利费

│

│企业所在地区月平均工资（该 ┃┃

│

│

│地区统计局2004年统计数字）：┃┃

│

│

│（）省（）市┃┃

│

│

│月平均工资为：

┃┃

│

│

│（）元

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑷劳动保护费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑸养老保险（个人负担部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑹医疗保险（个人负担部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑺失业保险（个人负担部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑻住房公积金（个人负担部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃2 │奖金总额（企业分发部分）

│

│（）元/人.月 ┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

3│加班费总额（企业分发部分）│

│（）元/人.月 ┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃ ㈡ │直接用于本项目的专项费用

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃1

│办公费（包括竣工资料整理费）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

2│会议费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃3

│差旅费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

4│电讯费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

5│技术图书资料费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃6

│业务招待费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃7

│投标费用

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃8

│合同契约公证费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃9

│测量、试验设备仪器购置、折 │

│

┃┃

│旧、维修或租赁费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃二 │间接成本

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃㈠ │本项目后勤人员工资、奖金、加│

│

┃┃

│班费总额

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃㈡ │直接用于本项目的间接成本总额│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

1│专家咨询费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

2│法律顾问费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

3│固定资产使用费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑴房屋折旧、维修或租赁费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑵车辆折旧、维修、使用或租赁│

│

┃┃

│费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑶其它设备折旧、维修或租赁费│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

4│本项目监理人员和后勤人员的职│

│

┃┃

│工保险费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑴养老保险（企业负担部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑵医疗保险（企业负担部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑶失业保险（企业负担部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑷工伤保险

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

│⑸住房公积金（企业负担部分）│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

5│工具用具使用费（非固定资产的│

│

┃┃

│工具、用具、家具、交通工具、│

│

┃┃

│检验、试验、消防等购置、维修│

│

┃┃

│和摊销费用）

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃6

│零星固定资产购置费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃7

│临时设施费（现场所需生活和生│

│

┃┃

│产用的临时建筑物）

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃8

│水电公用费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃㈢ │本项目应为企业分摊的费用

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

1│公司的管理、行政人员的工资、│

│

┃┃

│奖金

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

2│公司的办公费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

3│公司的会议费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

4│公司的差旅费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

5│公司的电讯费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃6

│公司的水电公用费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃7

│财产保险费（包括管用车辆保险│

│

┃┃

│等费用）

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃8

│工会、职工教育经费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃9

│各种税费（房产税、车船使用税│

│

┃┃

│等税费支出）

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃㈣ │其它管理性开支

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃三 │税金总额

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

1│营业税、印花税、城建税、教育│

│

┃┃

│附加费

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃

2│所得税

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃四 │本项目支出费用总额（一、二、│

│

┃┃

│三费用之和）

│

│

┃┠──┼──────────────┼──────────┼──────────────┨┃五 │本项目利润（合同价与项目支出│

│

┃┃

│费用之差）

│

│

┃┗━━┷━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━┛

填表人：

负责人：

注：附表八填表说明：

1、请在所承接施工监理工程项目中选择三个项目填写三份表格，所选三个项目能够分别代表本企业承接工程项目的监理取费情况的高、中、低不同水平（或选取具有代表性的工程项目）。

2、所选工程项目的开工时间最好在2002年～2004年之间，且已竣工或即将竣工，这样更能反映当前监理费收支实际情况。

3、如果所选项目因监理人员数量增加或工期延长等原因而发生业主追加监理费用的情况，请在表格相应处注明。标注形式如下例所示：

（1）监理人员由13人增加至16人，请在“现场监理人员总数”处填写：13＋3；

（2）如果工期由24个月延长至28个月，请在“工期”处填写：24＋4；

（3）如果监理费由500万追加至600万，请在“监理合同总价”处填写：500＋100；

4、表格中所列项目如果在工程建设中没有发生，请在相应“监理费实际支出（元）”栏用“”表示。

5、此表仅由参加测算的监理企业填写。

附表九：

工程监理与咨询服务人员工日费用标准

填报单位：

单位：元

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━┓┃

工程监理与咨询服务人员职级

│

工日费用标准

┃┠──────────────────────┼──────────┨┃

一、高级专家

│

┃┠──────────────────────┼──────────┨┃

二、高级专业技术职称的监理与咨询服务人员

│

┃┠──────────────────────┼──────────┨┃

三、中级专业技术职称的监理与咨询服务人员

│

┃┠──────────────────────┼──────────┨┃

四、初级及以下专业技术职称监理与咨询服务人员│

┃┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┛

注：

1、对应从事工程监理与咨询服务人员的职级，相应填写人员工日费用标准范围，如：×××××××元；

2、此表由部门和行业协会填写。

发布部门：建设部/国家发展和改革委员会（含原国家发展计划委员会、原国家计划委员会）发布日期：2005年04月01日 实施日期：2005年04月01日(中央法规)

第五篇：21国家发展改革委办公厅建设部办公厅关于印发修订建设工程监理与咨询服务收费标准的工作方案的通知

国家发展改革委办公厅建设部办公厅 关于印发修订建设工程监理与咨询 服务收费标准的工作方案的通知

颁布单位：国家发展改革委办公厅、建设部办公厅

国务院有关部门办公厅（室），有关行业协会，国资委管理的有关企业：

为规范建设工程监理与咨询服务收费行为，切实做好建设工程监理与咨询收费标准的修订工作，在认真研究和征求意见的基础上，我们制定了《修订建设工程监理与咨询服务收费标准的工作方案》，现印送给你们。请按照工作方案要求组织好本专业收费方案的测算及编制工作。并请于5月31日前将本专业工程监理与咨询服务收费标准方案初稿和编制说明（20份）；以及监理企业填报的测算表（2份），送建设部建筑市场管理司。

联系人及电话：

国家发展改革委价格司倪弘徐义忠010-68502286

建设部建筑市场管理司逄宗展吴江010-58933790

附件：修订建设工程监理与咨询服务收费标准的工作方案

国家发展和改革委员会办公厅

中华人民共和国建设部办公厅

二○○五年四月一日

发改办价格[2005]632号 附件：

修订建设工程监理与咨询服务收费标准的工作方案

为规范建设工程监理与咨询服务收费行为和秩序，引导工程监理与咨询服务价格的合理形成，维护建设单位、工程监理企业的合法权益，提高工程监理与咨询服务的工作质量，促进建设工程监理与咨询服务健康发展，我们拟对1992年原国家物价局和建设部颁发的《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（[1992]价费字479号）进行修订。现就修订建设工程监理与咨询服务收费标准（以下简称《收费标准》）的工作方案通知如下：

一、修订收费标准的原则

（一）适应建立社会主义市场经济体制的要求，建设工程监理与咨询服务收费实行政府指导价。

（二）收费标准要体现优质优价的原则，有利于提高工程监理与咨询服务的质量水平。

（三）收费标准的调整应当以监理与咨询服务工作的社会平均成本及相应的税费和合理利润为基础，充分考虑社会承受及接受能力和目前监理市场运行状况确定，并与工程勘察设计、前期咨询等收费标准适当衔接。

（四）收费标准按照工程性质综合分类，原则上不再按行业、部门分类。

（五）建设工程监理与咨询服务收费以工程概算投资额或建安工程费为基础（由部门或行业组织根据本专业工程特点确定计费基础），主要采用按投资额或建安工程费分档计费方式并辅以人工单价取费方式。以工程概算投资额或建安工程费为基础，采用按投资额或建安工程费分档计费方式时对不同专业、不同类型的工程，通过专业调整系数和工程复杂程度系数进行调整。

（六）充分考虑监理与咨询服务市场供求和竞争状况，发挥市场调节作用，赋予双方在价格形成方面相应的决策权。

二、修订收费标准的工作安排

收费标准修订工作，由国家发改委会同建设部，组织国务院有关部门和行业组织共同完成。

（一）国务院有关部门或行业组织按照本方案要求进行测算，测算时要选择有代表性的大、中、小型监理企业各不少于3家，分别对本专业工程进行测算，提出相应专业工程收费标准方案（初稿）和修订说明。

1、本专业工程收费标准方案（初稿）包括：工程监理与咨询服务的主要内容（附表一），各阶段工作量比例表（附表二），施工阶段基本服务取费基价表（附表四），本专业工程的复杂程度调整系数，本专业工程新旧收费标准曲线表（附表七），工程监理与咨询服务人员工日费用标准（附表九）。

2、修订收费标准方案（初稿）说明包括：目前本专业工程监理与咨询服务及其收费的现状和存在的问题，测算情况的汇总说明，拟订本专业收费标准方案的理由和依据。

（二）国家发改委会同建设部根据各有关部门或行业组织提出的专业工程收费标准方案（初稿），综合平衡基础并提出修订建议，组织有关部门进行协调修改，形成分专业收费标准方案。

（三）国家发改委会同建设部组织专家，对收费标准进行论证修改，并提出《建设工程监理与咨询服务收费标准（征求意见稿）》。

（四）国家发改委会同建设部在广泛征求建设单位、监理企业和相关单位意见的基础上，对《建设工程监理与咨询服务收费标准（征求意见稿）》进行论证、修改和完善，形成《建设工程监理与咨询服务收费标准（报批稿）》。

三、修订收费标准的具体要求

（一）收费标准包括建设项目实施阶段的招投标、勘察、设计、施工、设备采购监造、保修及后评估等阶段的监理与咨询服务的收费标准，不包括建设项目前期工作咨询收费，建设项目前期工作咨询收费按照国家计委发布的《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格[1999]1283号）执行。

（二）收费标准按照工程性质综合分类，同类工程只能有一个收费标准，由专家组汇总平衡各专业工程收费标准方案后形成。

（三）各专业工程的类别划分及复杂程度原则上参照《工程设计收费标准》（计价格[2002]10号）确定。

（四）投资额分档计费的计算基数为：经过批准的单项工程概算投资额或建安工程费用。请各编制单位结合本行业实际和特点，认真研究确定计费基数，并在编制说明中就计费基数的确定做必要的说明。

（五）进行成本、利润、税金测算时，测算数据必须真实。提出专业收费标准方案，应综合考虑专业的现实和发展情况，并在综合专业相关方面意见基础上拟订。

附表：

一、工程监理与咨询服务的主要内容

二、各阶段工作量比例表

三、收费等级

四、施工阶段基本服务取费基价表

五、成本、费用、利润、税金测算表

六、各阶段工作量统计表

七、本专业工程新旧收费标准曲线表

八、施工阶段监理项目收支情况调查表

九、工程监理与咨询服务人员工日费用标准

附表一：

工程监理与咨询服务的主要内容

填报单位：

服务阶段具体服务范围构成：

招投标阶段协助业主制定招标规划、委托招标代理机构、编审招标文件，参与工程的招标、标前会及现场考察、合同谈判、签订工作。

勘察阶段协助业主编制勘察要求、选择勘察单位，核查勘察方案并监督实施和进行相应的控制。

设计阶段协助业主编制设计要求、选择设计单位，组织评选设计方案，对各设计单位进行协调管理，监督合同履行，审查设计进度计划并监督实施，核查设计大纲和设计深度、使用技术规范合理性，提出设计评估报告（包括各阶段设计的核查意见和优化建议），协助审核设计概算。

施工阶段施工过程中的质量、进度、投资的目标控制，安全、合同、信息管理及现场协调。

设备采购监造阶段编制设备采购方案和计划，参与设备采购的招标等咨询，协助业主签订设备制造合同，对设备的设计、零部件采购与生产、安装、调试等过程实施监督、管理、控制和协调，设备交付后保修期服务。

保修阶段检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用。

后评估阶段对工程质量、安全、使用功能和寿命进行评价，对项目投资效益进行评价，并提交评价报告。

注：

1、各填报单位应按照实际提供过的服务项目，从上表所列内容中选择填写。

2、此表由部门、行业协会和参加测算的监理企业填写。