委托培养全国教育信息港管理干部项目可行性分析

第一篇：委托培养全国教育信息港管理干部项目可行性分析

委托培养教育信息港管理干部项目可行性分析

一、项目概要

中国教育服务阳光工程是中国教育服务协会筹备委员会、中国教育维权网管理委员会，为了更加有效地打击教育欺诈、虚假宣传等不法和不良行为，维护教育和受教育者权益，支持优秀教育机构做大做强，促进教育公平和和谐社会建设而推出的公益性举措，同时也是为了探索和实践解决大学生就业难、创业成功率低问题，而推出的大学生无风险创业示范项目。工程的具体组织措施是以中国教育维权网管理委员会的名义在全国各地市设立教育信息港和教育事务调查所。

教育信息港以收集、核实、传播真实教育信息为核心业务，以建设全国最大、信息最全、最及时的教育互联网络——中国教育信息港网、覆盖全国区县以上行政区域工作网点为了基本工作平台，逐步开展延伸业务。由全国教育信息港管理办公室实施全国统一管理。

在教育方面，学生和家长上当受骗的主要原因是普遍缺乏相关知识，缺乏信息真伪的辨别能力，而教育不法与不良分子又无处不在，无孔不入，防不胜防。为了使教育欺诈、虚假宣传没有生存空间，中国教育维权网管理委员会将在全国各地市设立教育信息港，区县设立工作站，将教育维权送到师生身边，为教育信息的真伪把关，为教育事业的发展与繁荣设岗。

规范化、专业化的教育服务在我国还是一项新兴事业，高校尚未开设此类专业，专业人才严重缺乏。而且教育维权原则性强，责任大，它既是维护国家教育稳定的有力武器，也会成为祸国殃民的合法外衣。为了培养一批素质高、专业强的教育维权与教育信息服务管理干部，经中国教育服务协会筹备委员会批准，中国教育维权网管理委员会决定面向全国高考生按每区县一名的计划，选拔一批符合条件要求的优秀青年，经过与国家重点高校联合培养，作为专业教育信息港管理干部派往各地教育信息港工作。

各地教育信息港管理干部的委托培养合作只有一届，如果合作愉 1

快，委托院校也有兴趣，从第二年起，我们可以委托其他项目长久合作，每年的委托培养量将不低于2000人。如中国贫困大学生志强工程、中国汽车零配件电子商务工程、中国互联网络优化工程、中国行业人才储备工程等等。

二、项目优势

1、项目的必要性

教育信息港的工作性质要求其工作人员要具备较高的专业知识和综合素质，而且各地教育信息港的组建人员基本上来自社会或高校应届毕业生，普遍缺乏专业知识教育，同时人员结构复杂，凝聚力较差。选拔一批优秀青年经过四年专业化培养和朝夕相处的交流与融合，逐步提高队伍的专业化水平和全国一体化的团队精神，对事业的长久生存与发展具有十分积极的意义。

2、就业的可靠性

人才培养计划是按全国教育信息港实际岗位制定的，只要学生的学习成绩合格，职业技能达到要求，没有试用期，毕业回到本地教育信息港直接就业。同时在学生入学时，中国教育维权网管理委员会将直接向学生签发具有法律效力的《就业承诺书》，并在中国教育服务协会备案。学生实习期间，将享受每月600-800的实习补贴。

3、招生的保障性

目前，全国非统招招生都十分困难，但本项目的招生工作将不会遇到较大的困难，关键在于筹划与组织实施。

1、本项目具有较强的诱惑力。就业岗位具有较高的社会地位和权威(有点教育警察的意思)，同时他们不是普通的工作人员，岗位定位是各地教育信息港管理干部。较高的社会地位，可以满足年轻人的虚荣心，对青年学生具有较强的诱惑力。而且，他们参加工作后，享受社团机构待遇（相当于事业单位）。

2、项目推广具有一定的权威性。我们计划采用以下措施： ——各地市教育信息港建设作为中国教育服务阳光工程子项目之一，作为大学生无风险创业示范项目之一，在招生前，我们将组织

召开“大学生无风险创业机制及其示范项目论证会”，邀请教育部等六部委、每省一所高校代表及其学生创业团队、全国主流媒体参加，为招生推广制造新闻效果和社会氛围。

——按每地市一名的计划，从南昌和西安民办高校或各省本科院校的应届法律专业毕业生中，选拔一批符合条件的学生（有经验者优先），经过教育维权知识与工作技巧的专业培训，作为各地招生负责人派往全国招生。招生结束后，各地招生负责人集体转入中国教育维权网管理委员会统一安排工作，委托院校不担心他们在招生工作结束后的工作安置问题。

——以中国教育维权网管理委员会的名义，在各地市设立“教育维权咨询与投诉接待处”，颁发统一工作证，着穿统一服装，现身说法，技巧性开展招生。利用学校普遍对教育维权比较顾忌的优势，各地负责人可以持工作证、介绍信、红头文件等主动与高中领导建立关系，或联系一批班主任开展学员选拔工作。如果工作技巧到位，使大家明白选择本项目的意义与前途，完全有可能出现“爆棚”的景象。

——中国教育维权网管理委员会将对本项目的招生工作实施全国信用担保。

——各地市负责人是否完成招生工作，将直接与招生工作结束后的工作安排挂钩。

——项目优势明显，可以适当提高学费标准，但招生奖金一定要同比最高（比如6000元，当年3000元，今后每年1000元）。希望委托院校不要计较当年的得失，第一年是否完成招生计划对今后的发展至关重要，要看到本项目的深远意义。本届办好，打好基础，今后的市场将一帆风顺，招生成本也将大幅度降低，否则将永远陷入半死不活的局面。

——这批学生将来的就业岗位是本地教育信息港，每年招生期间也将安排在各地教育信息港实习，这对第二年后的招生工作将是极其有利的基础。希望委培院校善待本届学生，让他们始终有回报母校的动机。

4、成本的可控性

定向培养，只设立一个专业，即法学（教育政策法规方向）。专业集中，可多上大课，降低教学成本。法学为大众化专业，教师资源比较丰富，教师的成本自然也可得到有效的控制。

三、项目投资

1、筹备工作、办公场地、办公设备、经费、工资储备等大约投资约50万元；

2、项目论证会、研讨会的经费支出约10万元；

3、推广与管理队伍的招聘、培训约5万元；

4、学校场地房产租赁预付金约30万元；

5、教学专用设备购置费约50万元（主要是电脑，已有可不投）；

6、招生简章及相关招生宣传品印刷制作费约10万元；

7、项目独家承办保障金50万元；

合计：约205万元。

四、招生计划

根据各地市教育信息港布局，除个别偏远地区外，按每区县一名的计划招收，预计1500-2300名。

五、专业与培养模式

法学专业，教育政策法规方向，增加计算机网络课程，学制四年，其中两年在校脱产学习，两年函授学习（回本地信息港边学习边实习。实习期间，学生学费的50%和住宿费要划拨给当地教育信息港），颁发国家承认、教育部电子注册的成人类本科毕业证书，符合条件的，由合作院校授予法学学士学位。

六、收费标准

根据委托院校所在地的惯例和物价水平双方共同制定。

八、合作办法

1、经我方考察，办学条件认可后授予办学方全国唯一委托培养院校；

2、根据我方用人标准和实际需要制定培养与教学计划；

3、办学方须保证教学质量与办学合法性，须向我方交纳保证金50万元，合作结束，无责全额退还；

4、我方如不能兑现就业承诺，愿承担一切法律责任；

5、我方将全力配合项目推广，尽最大努力支持委培院校。特别提示：

由于时间紧迫，一误就是一年。为避免时间风险，在我方对办学方办学条件认可后，我方以三天达成合作协议为限，三天无果，视为自动放弃合作，敬请理解。

中国教育服务协会筹备办公室

中国教育维权网管理委员会

2010-11-5

第二篇：特发信息港一期项目可行性研究报告

特发信息港一期项目可行性研究报告

一

项目概况

（一）项目建设规模和内容项目拟建设三栋物业，A栋为高科技厂房，B栋为科研办公楼（写字楼），C栋为配套后勤办公用房及食堂。

表：项目用地规划指标项目名称

宗地项目地块编号

T305-0019用地性质

工业用地总用地面积（m2）

25,563.3建筑容积率

2.56(包括原有建筑)建筑覆盖率

≤35%总建筑面积（m2）

71,121.25计入容积率建筑面积（m2）

43,780.27其中：A楼（m2）

14,211.33B楼（m2）

26,616.75C楼（m2）

2,952.19不计容积率建筑面积（m2）

27,340.98其中：A楼架空层面积

1,558.14B楼架空层面积

1,171.91C楼半地下室面积

1,141.13地下室及架空层面积

23,469.82、地下室及架空层构成2层车库，拟配备520个车位；3、C楼中含有1,000㎡食堂，作为项目的配套。

（二）项目开发手续

及项目报批进展根据《深圳经济特区土地使用权出让合同书》（深地合字（93）055号），1993年深圳市通讯工业公司取得项目用地使用权，土地使用年限为30年，从1993年4月19日至2023年4月18日止。1999年深圳市规划国土局与深圳市通讯工业公司经过协商，就深地合字（93）055号及协议书的有关条款进行修改，深圳市规划国土局同意T305-19地块土地使用年限为50年，即从1993年4月19日至2043年4月18日。2002年，经深圳市规划与国土资源局同意，签订补充协议（2）,将项目用地的使用权变更为深圳市特发信息股份有限公司，其土地使用年期与原合同保持一致。

目前，公司已取得土地《建设用地规划许可证》，其他有关手续正在办理中。

（三）项目位置

深圳市南山科技园特发信息港一期项目地块位于南山区科技园科丰路，属于南山科技园中区；

（四）项目环境特发信息港整体形成了相对独立的小园区，地势北低南高。其中已建建

筑信息港大厦和厂房目前用于深圳市特发信息股份有限公司自用和对外出租；一期项目待建地块共有A、B、C三个地块，为本次可行性研究的对象，三个地块均呈较为规则的长方形，地面平整，利于开发建设。

图：项目地块分布示意图项目周边及交通情况周边环境：项目周边多为旧工业厂房和住宅小区，物业档次参差不齐，建设略显杂乱。

微观交通条件：项目微观位置不够理想，对外通达性较差，现状仅南侧的科丰路可直接与外部交通网衔接，北侧的琼宇路需经科伟路实现与科苑路的连通，可达性受到一定制约；周边交通条件：项目所处宏观区位路网交通较为便利，项目位于科技园中区东部，南北方向从东到西依次为铜鼓路、科苑路、科技中三路、科技中二路、和科技中一路，东西方向从北到南依次为北环大道、高新中一路、高新中二路、高新中三路、高新中四路和深南大道。城市交通干道和园区生活干道在项目周边交织成便捷的交通网。

（五）项目建设期项目2009年第2季度开始土方及前期工程，计划于2011年1季度末完成竣工验收，共约2年。

二

投资环境及房地产市场分析

（一）宏观经济背景分析2008年深圳市地区生产总值（GDP）达7,806.54亿元，在全国大中城市中排在上海、北京、广州之后,位列第四，比上年增长12.1%，高于全国3.1个百分点，表现出了平稳增长态势，但较2007年的14.7%的增速有所放缓。

工业总体增速保持平稳，其中电子信息行业增长尤为迅速。深圳市整体经济对外贸的依存度不高，目前只是阶段性放缓，未来有较大的发展空间和良好契机。

随着珠三角区域轨道交通的建设，深圳市区域城市地位将逐步提升，与香港的联系将更加紧密，这将为企业发展提供契机，同时也将拓宽置业需求。

规划在建的广深莞香港铁路，将扩充城市边界，拉近深港距离，为深港一体化奠定基础，提升城市置业人口的吸纳能力，并为企业发展提供更加广阔的空间。

（二）深圳市土地及写字楼市场运行特征分析深圳市写字楼市场运行特征分析如下：市场格局

深圳市特区内办公物业市场主要分布在罗湖蔡屋围片区、福田中心区、中心西区、南山科技园片区四个区域。其中，福田中心区以高档写字楼为主，罗湖蔡屋围片区为最早发展起来的商务区，以中高档写字楼为主；南山区科技园片区档次不一，多以厂房式办公楼为主；中心西区在逐步成熟，以中低档写字楼为主，主要为沿深南路的乙级写字楼和车公庙工业区内厂房改建的办公和商务公寓；罗湖区的人民南片区也有中低档写字楼和商务公寓分布。

供给市场分析

深圳写字楼市场已由2006-2007年上半年的“高供给、量价齐升”转向2008年的“高供给、量价齐跌”的态势，自2007年下半年以来在宏观调控、国际经济环境恶化等因素的影响下，投资性客户的膨胀性需求萎缩，写字楼销售价格也有所回落，销售速度减缓；

（三）区域市场分析项目位于南山科技园中区，拟建科研办公及高科技厂房，其中高科技厂房主要用于检测和科研，非生产车间，属于生产型办公，两种物业类型的使用功能主要为办公，故区域市场分析将主要对科技园的办公物业市场进行研究。

1、区域概况整体概述南山科技园区总占地面积11.5平方公里，其中规划工业用地2.8平方公里，生活配套及其他用地5.4平方公里。

目前，科技园区已开发建成的土地面积6.5平方公里，划而未建的土地面积1.3平方公里，未划未建的空地3.7平方公里。园区按照地域和产业不同分为北区、中区和南区。

北区：面积为5.23平方公里，规划该区工业用地以安置大型生产型高新技术企业为主，该区东片则安排生活居住与综合服务功能地块。

中区：中区为3.71平方公里，已逐渐发展成为以新材料、计算机、生物医药工程为主的高新技术产业区。未来将保留科技工业园原有的用地格局，重点在于改造一部分传统产业，提高高新技术产业的用地比例。

南区：南区为2.57平方公里，是未来重点发展电子信息产业的区域，也是全区的管理、会展、金融等综合功能服务中心，包括深圳大学、南区北片及后海路以南的南区南片三部分。

中区现状分析项目所属的科技园中区是整个科技园地形最为起伏的区域，相比南区和北区，中区的物业分布较为混乱，新旧物业混杂建设，大量陈旧的工业物业和住宅物业在一定程度上降低了中区的整体形象。

虽然中区现状建筑略显凌乱，但基于其后续发展优势和自身的区位、交通等优势，在产业发展的带动下，区内物业价值将具备一定上升空间：后续发展优势中区内预留了大量政府备用地，为其未来发展提供了更为广阔的空间。

区位优势

中区地处南山区中部，与南山中心区和宝安中心区都比较接近，受土地开发联动因素的影响，升值潜力大，有利于土地开发。

交通优势

中区边缘既有以货运为主的交通性干道通过，又有以客运为主的生活性城市干道和客货两用的交通性干道通过，这样不仅有利于工业区的发展和建设，又有利于高新技术产业配套区的开拓和发展。

产业联动优势

由于地处市高新技术产业园区中部，在拓展自身的产业结构的同时，又可与园区的其它组成部分形成互补的优势产业，以谋求进一步发展。

政策优势

中区从属于市高新技术产业园区，同样享受相关的政策优惠。

环境优势

中区被大面积的荔枝林和其他绿化所覆盖，总体自然环境较好。因此在开发过程可以充分利用这些自然资源。

2、办公及工业物业市场供给特征高新科技园区成立于1996年，经过十几年的发展，已较为成熟，园区内聚集了众多国内外知名的高新技术企业，园区经济的快速发展和知名企业的进驻大大带动了区内办公及物业市场的发展，同时也刺激了园区办公及工业物业的供给。

南区：是科技园区办公楼和高科技厂房主要集中区域，多为大型企业自行兴建，楼宇素质较高。

目前，园区办公楼主要集中在南区，多为大型企业自行组织兴建，部分单元用于出租，代表性物业有联想大厦、飞亚达大厦、创维大厦和TCL大厦等，楼宇素质普遍较高，90%以上办公楼配备有中央空调及其他智能系统。同时，南区还是高科技厂房的集中地，主要为高新产业办组织兴建。

中区：办公楼供应相对较少，工业物业形象参差不齐，市场需求促使住宅和普通厂房纷纷改造，成为市场补充者。

中区目前办公楼供应较少，整体形象较好的主要有研祥科技大厦、科技工业园大厦和科技生物谷，其中，科技工业园大厦所属于科技园总公司，是中区标志性建筑物；科技生物谷于

2008年竣工招商，目前企业入驻情况较为理想。中区在建办公物业科技园总公司新建办公大厦，目前外立面装修已完成，预计2009年内出租，将是本年中区写字楼市场主要供应者。另外，软件大厦也在建设，目前尚未封顶。

由于中区办公物业较少，市场供不应求，周边楼盘存在住宅改办公的情况，其中最为典型的即为深南花园，建设于上世纪90年代，外表较为陈旧，目前约60%出租为办公使用，其中裙楼部分能够用于公司注册。

工业物业方面，中区的高科技厂房和普通厂房的形象和档次参差不齐，新旧物业

混杂。其中高科技厂房主要有生产力大楼和软件园一、二期，软硬件设施相对较好；普通厂房普遍较为陈旧，在市场办公楼和高科技厂房数量不多的情况下，普通厂房有些自发进行改造，分割成小面积单元用于出租。

总的说来，中区办公及工业物业供应量有不断上升的趋势，以往物业供不应求的趋势将得到有效缓解，这也导致本项目将面临更为激烈的市场竞争。

北区：多为独立小型园区，内部建设有办公楼和高科技厂房等多种物业。

北区多分布小型园区，主要有清华（同方）信息港、长城计算机集团和酷派信息港等，独立成园的园区普遍建设有办公楼和高科技厂房等多种物业，满足企业自身办公和生产需求的同时，对外进行租赁。

需求特征科技园办公物业市场需求坚挺，出租率普遍维持在较高水平。

深圳写字楼市场受金融危机和楼市低迷影响，成交量和价格均有所下降。科技园区办公物业虽也出现少量企业退租的情况，但整体而言，需求仍然较为旺盛，这主要是由于进驻科技园区的公司均为高科技产业企业，普遍具有自主创新的能力，故其抗击风险的能力较强，支撑了科技园办公物业的市场需求。另据市场调研，目前园区办公物业的出租情况普遍较为理想，其中表现最好的为性价比较高的高科技厂房和办公楼。例如所调研的生产力大楼、清华（同方）信息

港综合楼和科技生物谷等出租率均达到90%以上。

办公物业租金水平依照南区、中区、北区依次下降，其中租金水平最高的南区达80-100元/m2·月。

科技园内办公物业因区域的不同形成了租金梯度，其中南区由于聚集众多较高档次办公楼，故租金(全包)水平最高，为80-100元/m2·月，中区办公楼的租金（全包）约为80元/m2·月左右，工业物业的租金约为50-70元/m2·月；北区因地理位置的原因，租金处于最低水平，约为50-60元/m2·月左右。

从办公物业类型来看，办公楼租金最高，高科技厂房和普通厂房次之。

从物业类型来看，科技园办公物业主要分为办公楼、高科技厂房和普通厂房，租金水平因其物业类型的不同而有所差别，办公楼的租金最高，约80元/m2·月以上，高科技厂房的租金在50-70元/m2·月之间，普通厂房租金则为30-40元/m2·月。

强劲的市场需求对办公物业的发展起到了有效的支撑作用，园区办公物业的租金水平与2007年基本持平。

根据租金调研，在金融海啸席卷全球的背景下，强劲的市场需求依然能够支撑科技园区内办公物业的发展。目前市场的租金水平基本保持了2007年8月的水平，虽有少量物业租金出现小幅下跌，但大部分物业的租金与2007年基本持平或小幅上涨，表现出了较强的抗跌性。

市场未来趋势科技园区未来办公物业的新增供应量较为有限，将继续维持现状，保持三级市场的活跃度。

2008年，南山科技园共成交6宗土地，主要集中在南区，均为工业用地，总面积约2.8万平方米，均用于企业建设自用生产基地和办公厂房等，预计将有少量物业用于对外出租。总体来看，科技园区内的办公物业未来新增供应量较为有限，维持现状的可能性较大，三级市场将继续保持活跃。

受金融危机影响，未来市场对中低端、小面积隔间办公物业产品需求将进一步扩大。

在市场整体环境低迷的影响下，市场信心仍未完全恢复，投资者将逐步退出市场，办公物业的需求将主要为自用。同时，受金融危机影响，部分企业的营业业绩将受到一定冲击，因此出于压缩成本的考虑，预计未来市场对中低端、小面积隔间产品将更加青睐。

三

项目SWOT分析在项目本体和投资环境分析的基础上进行本项目的SWOT分析，为项目定位、发展评估、经济测算提供参考：优势（S）项目能够形成独立的小型园区；地块现状较为平整，利于开发建设；目位于科技园区内，周边已形成良好的工业聚集性；劣势（W）项目地块目前仅能通过科丰路直接与外部交通连接，通达性受到一定制约；项目所处区域位于科技园中区东部，微观位置相对较偏，周边环境欠佳，多为住宅和旧工业厂房。

机会（O）南山科技园是深圳发展高新技术产业的重点园区，随着园区入驻企业的逐年增多，整个科技园的发展也较为迅速，这为项目的发展提供了良好的生存环境和广阔的发展平台；市场对科技园区办公物业的需求仍保持旺盛，为项目发展提供了有效支撑；南山科技园区已形成便捷的交通网络，对项目发展具有一定交通优势。

科技园区办公物业未来新增供应量较为有限，为项目发展提供了良好的机会。

威胁（T）金融危机对整体经济环境的冲击仍然在影响市场信心，可能进而影响企业的营运状况，这对办公物业的市场需求将产生一定威胁；科技园区现有办公物业供应量较大，三级租赁市场较为活跃，这给项目的发展带来一定的竞争威胁。

综上所述，项目具备发展办公功能物业的优势和机会，虽然自身存在一定劣势，且面临一定市场威胁，但从发展前景来看，机会大于挑战。

四

项目定位及发展评估（一）项目定位产品定位基于市场分析和项目SWOT分析，判定项目的产品定位，判定依据如下：A

本项目形成了相对独立的小型园区；B

片区市场对办公物业的需求较为旺盛，现有办公物业出租情况良好；C

独立小型园区普遍建设有办公楼和高科技厂房等多种物业类型；D

片区未来新增办公及工业物业较为有限，市场将主要是存量物业竞争。

判定结论：A

项目应顺应市场发展，以建设办公物业为主；B

项目作为独立的小型园区，应建设多种物业类型，满足自身发展需求的同时，也可降低市场风险；C

完善项目的相关配套，增强市场竞争力。

项目产品定位拟为：A地块建设一栋8层高科技厂房；B地块建设一栋18层的科研办公楼，定位中端；C地块建设一栋包括高科技厂房和员工食堂的3层建筑。

基于上文分析，认为项目产品定位符合市场需求，具有良好的发展前景。

客户定位根据项目已建建筑和中区办公物业整体客户情况，判定本项目的客户定位为：核心客户—电子信息、生物医药、科技类企业；重要客户—软件、机电一体化类公司；偶得客户—咨询服务类企业。

价格定位项目为待建物业，建成后出租经营，目前周边同类物业三级市场租赁较为活跃，在市场上有可供参照的出租案例，故我们采用市场比较法来确定本项目的客观租金水平。

基本原理

根据市场比较法的替代原理，选择与估价对象处于同一供需圈内的物业作为比较案例，结合本估价对象的现状，经过交易情况修正、市场状况调整和房地产状况的修正，调整确定一个客观的租金水平。

市场案例根据市场调查，科技园区办公物业的租金与2007年基本持平，中区的办公楼目前租金约为80元/㎡·月左右，近年新建设的高科技厂房租金为70元/㎡·月左右，出租情况普遍较为理想。我们选取以下市场案例作为本项目的比较案例：表：项目周边办公物业基本情况表物业名称

物业类型

入驻时间

租金(全包)科技工业园大厦

办公楼

90年代

80元/平方米

月科技生物谷

办公楼

2008年

83元/平方米

月软件园

高科技厂房

2005年

70元/

平方米

月(无中央空调)生产力大厦

高科技厂房

2006年

76元/平方米

月清华信息港综合楼

办公楼

2003年

65元/平方米

月租金确定结合周边物业交易案例，运用市场比较法求取租金，并充分考虑现有市场状况和未来市场发展的不确定性，采取保守原则，不考虑市场营销、产品创新、价格增长等方面的溢价因素。

考虑本项目地理位置相对较偏，且不具备较好的通达性，也不配备中央空调，故依照保守原则，最终确定科研办公楼的租金为65元/㎡·月，高科技厂房租金为55元/㎡·月。租金增长方面根据市场调研，目前办公物业的出租一般3年起租，合同期内租金不变，合同期满后根据市场情况定价；故本项目的租金增长也假定3年内租金不变，3年后租金以每年3%的幅度增长。

另据市场调研，目前科技园区的车位租金普遍在250元/个·月以上，故确定本项目520个车位的租金为250元/个·月，不考虑价格增长。

经营模式项目将采用出租方式经营。

（二）项目发展设想评估意见通过项目以上分析，从长期来看，项目拟建设科研办公楼和高科技厂房，符合科技园及市场未来发展趋势，将具有较好的可实现性和良好的市场前景。

五

项目经济效益评价（一）项目开发建设进度安排项目共包括A、B、C三块土地，计划保持同步建设开发，现已于2009年2季度初开始土方及前期工程，计划于2011年第1季度末完成竣工验收，共约2年，项目预计将于2011年4月开始出租。

（二）投资估算与资金筹措1、总投资估算项目建设期总静态投资19,406万元。

构成如下：投资估算表占总投资比例1序号项目名称总额（万元）

单价（元/m2）

占总投资比例1土地成本

28312,837398.8414.62%22前期工程费用

56980802.93%333建安

建安工程

***.172.64%4管理

管理费

52573.811.30%52不可预见费用

44061.8722.27%6求偶

其他费用

29029040.781.49%7建设期利息

368151.741.90%8公用设施基金

28039.3711.44%9合计

1194062728.58100100%①土地成本分两部分：

深圳市通讯工业股份有限公司以1993年4月19日于市国土局签订的深地合字（93）055号和（93）056号《深圳经济特区土地使用权出让合同书》确定的编号为T305-19，T305-20地块折价冲抵所欠深圳市特发信息股份有限公司债务，上述土地作价人民币3,300万元，其中T305-19地块作价2,206万元。公司一次付清地价款631万元。因此得出土地成本共2837万元。

②

前期工程费：前期工程费主要包括项目前期规划、设计、勘测费用等，费用确定主要参考近期《深圳市建筑工程价格信息》和区域同类开发项目的实际情况。

③

建安工程费：包括基础、主体、水电安装、室外配套等，此项费用根据项目开发情况，结合工程施工进度计划投入。

④

管理费用：管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用，如管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅费、咨询费、房地产税等。按深圳市同类房地产项目的水平和本项目的具体情况，项目管理费按前述3项之和的3%计取。

⑤

不可预见费：不可预见费按前期工程费和建安工程费的3%计算。

⑥

其他费用：主要指工程监理费、工程咨询费、与政府建设管理部门发生的费用。⑦

财务费用：指为开发项目融资而发生的各项费用，主要为借款利息。

项目拟向银行贷款共计6700万元，分1次进行借款，从2010年第2季度出现资金缺口即向银行融资；未考虑不可预计因素，故依照保守原则，贷款利率按人民银行现行3年贷款利率5.40%计算，建设期借款利息共计368万元。

2、资金筹措建设期投资资金来源包括自有资金（募集资金）12706万元和银行融资6700万元。

（三）租金收入测定1、租金收入估算项目科研办公楼、高科技厂房和车位全部出租。计划从2011年第2季度开始出租。根据科技园区内同类物业运营的一般规律，假设科研办公楼和高科技厂房的初始运营期为3年，初始出租率为70%，每年递增10%，2014年进入稳定运营期后，出租率为95%；假定车位的初始运营期也为3年，初始出租率为40%，每年递增10%，2014年进入稳定运营期后，出租率为70%。

C楼建设的1,000㎡食堂不计算收益根据上文价格定位，项目科研办公楼和高科技厂房的租金价格分别为65元/m2·月和55元/m2·月，租金增长方式为前3年内租金不变，3年后租金以每年3%的幅度增长。地下停车位租金价格为250元/个·月，不考虑价格增长。

表：项目租赁收入表物业类型物业类型

出租面积m22011年

2012年

2013年

2014年2015年2016年2017年2018年

2019年

2020年租赁收入(万元)科研办公楼

26,616.751,427.271,660.891,868.502,013.472,092.412,155.192,219.842,286.442,355.032,425.6820,548.72高科技厂房16,613.52746.75853.43960.111,043.861,075.171,107.431,140.651,174.871,210.121,246.4210,558.81地下车位52062.4078.0093.60109.20109.20109.20109.20109.20109.20109.20998.40合计

2,262.432,592.322,922.213,184.533,276.793,371.833,469.693,570.513,674.353,781.3031107.53注:由于项目2011年第二季度开始对外出租，表中的每跨度从当年第二季度开始起至下年第一季度末止。

2、经营税金及附加测算出租税金及附加：根据深圳市地税局规定，深圳市物业出租的主要税费为营业税（出租收益的5%），教育费附加（营业税的3%），城市建设维护税（营业税的7%），印花税（出租收益的0.1%）、房产税（租金收益的12%）。

3、出租营运成本根据深圳市地税局的规定，出租运营物业的出租营运成本包括房屋租赁管理费（租金收益的1%），维修费用（建造成本的1.5%）、代理营销费（租金收益的1.5%），管理费（租金收益的1.5%），租赁手续费（租金收益的2%）。

（四）项目利润估算

1、考虑深圳市办公类物业的收益率为8%，设定本项目净转售的折现率为8%；项目所有物业经营方式均为出租，按照深圳市出租经营物业的一般规律取其基准收益率为8%；公司所得税率为15%，项目所得税率也为15%。

2、根据前述租金预测和条件，经测算，项目动态回收期为12.16年。一般来说租赁性物业其回收期较长，但本项目的回收期高于深圳市租赁性办公物业的平均回收期。

项目的财务净现值为6,120.29万元，财务内部报酬率为12.16%，税后投资收益率达到10.44%，大于基准收益率，股本项目经济上具备可行性。

计算公式（五）项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡点（临界点），是指项目出租收入扣除相关税费后与总投资相等的状态。

在本项目开发成本等其它条件不变的情况，项目出租率达到71%时，项目可保本；在假定本项目开发成本及出租率等条件不变，项目科研办公楼、高科技厂房与停车位的保本月租金价格分别为46元/平方米，39元/平方米和178元/个。

根据市场及项目定位分析，该项目的保本租金较易实现，由此可知，项目对出租收入的抗风险能力较强。六可行性研究结论与建议（一）项目可行性研究结论项目建设后续资金有保证，项目建设资金通过自有资金、银行融资可以保证项目建设的后续资金，而且自有资金占绝大部分项目具有良好的社会效益，项目的建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值，增加财政税收，创造就业机会。

项目经济效益略高于行业平均水平，具备一定抗风险能力；项目科研办公楼和高科技厂房的物业建设符合市场发展需求，市场发展前景良好。

综合评价项目整体具有可行性。

（二）项目风险及防范建议

1、风险

A

建筑工期及本体风险项目开发期约2年左右，项目能否按照计划顺利完工并顺利进入市场，存在一定的不确定性，因此项目存在一定的建筑工期及本体风险。

B

市场风险项目位于南山科技园区内，现有办公物业的供应量较大，而且很多普通厂房和住宅也改造成办公用于出租，这将给项目带来一定的市场竞争压力。

同时，项目所处位置优势不明显，本体交通也较为不便，这将加大项目品质塑造的难度，市场接受度也受到考验，存在一定的经营风险。

C

经济环境风险在金融危机冲击全球实体经济的大环境下，市场信心和企业的经营业绩均将受到一定影响，虽然，近期在政府强有力的救市政策中，房地产市场的信心有所恢复，但是，对于未来1-2年内的经济形式仍然不容乐观，可能影响到项目的收益预期。

2、风险防范建议

A

抓住市场时机，适时并多渠道进行项目的招商运作，确保项目建成后出租率；

B

根据项目资金运用情况进行融资，保证资金充足；

C

按照计划施工，施工期间严格控制开发成本；

D

随时关注房地产政策动向，并及时采取必要的防范措施；

E

做好项目前期的市场调研和客户需求调查；

F

打造高性价比产品，提高市场竞争力和抗风险能力；

G

随时关注主力客户的需求，及时调整营销策略。

第三篇：项目可行性分析

是3GXXX项目可行性分析

XXX是一所经教育部批准设立的全日制普通本科院校，成立于XXXX年，由XXXXXX投资创办。2012年学院投入专项经费用于计算机系的“3GXXX项目”的建设，该项目在经济财力上是得到充分的支持。项目建设的成员有16名，均是来自于XXX计算机系和实验中心教学一线的骨干教师。其中正教授有2名，副教授3名，高级工程师2名。这些成员都是近几年来从省内外高校和企业引进的人才，他们都具有丰富的教学科研经验。项目组成员参加过省部级多个课题的研究，主持了2门课的省级精品课题的建设，以及省市2个重点实验室的建立，从技术角度上看，该项目的建立是完全可行的。

1、与国内高校同类项目相比，本项目的特色与创新之处如下

3G移动技术在我国的发展快速，但目前国内大部分院校现阶段没有建立该项目，在广东只有少部分高校建立了相关产业的实验室，例如广东岭南职业技术学院与中兴通讯学院共建的“岭南中兴通讯3G学院”，该校建立的实验室培养的是通讯技术专科专业的学生，其专业方向分为“3G移动通讯”和“网络工程及信息技术”。而我校该项目的建立是培养的重点是软件工程本科专业，以及2013年招收的物联网专业，专业方向是针对于3G移动平台的应用与开发。

本项目的实施起到一个示范作用，为打造XXX的软件工程等计算机专业3G移动技术平台应用与开发人才提供了契机。

2、项目受益范围和预期效益分析

(1)通过本项目的建设，可以满足我校现有软件工程专业1083名学生的教学工作需求，以及2013即将招收的物联网专业学生的教学工作需求，预计受益人数将达2000多人次。极大程度地改进我校软件工程、物联网本科等计算机相关专实验教学。

(2)通过本项目的建设，可以促进学科建设和发展，为3G应用和研发人才培养起示范作用。通过项目实施，可以改善我院的实践教学条件，促进学科建设，增强学科发展潜能，以提高实验教师和技术人员的科研水平，从而带动整体教学和科研水平的提高。

(3)通过本项目的建设，改变了原有实验教学的单一模式，突出学生实践技能一体化能力的培养。基地建成后，可以作为软件工程、物联网本科等计算机相关专业的工程与技术基础理论实验教学和实习场所。优化实验项目，增强综合性和设计性实验室开放性，培养能适应社会需求、具有较强竞争能力的复合型应用人才。

(4)通过本项目的建设，可以提高实践教学质量。基地建成后，可切实改善我校高等教育实践教育条件，教学设备及实践活动项目将有较大的更新，从而保证了实践教学水平的提高。

(5)通过本项目的建设，可以利用实训基地开展对社会人才的培养，预计受益人数每年300人。

3、预算的合理性与可靠性分析

“3GXXX”是一项系统的工程，涉及面广，投入大。尤其是对软件工程、物联网等相关专业学生实践能力的培养更是需要大量的投入。XXX领导十分重视，大力支持，学校领导承诺未来几年的建设中，学校财力都向该项目倾斜，对于该项目的研究，学院将在人、财、物等方面给予一如既往的大力投入，并保证1：3的配套资助。本课题建设项目经学院委员会审核确定，经费预算合理可靠。

4、项目的主要工作思路与设想(1)建立基地体制与管理模式

“3GXXX”主要是为软件工程等计算机专业的师生服务，基地由学院和计算机系共同管理，实行主任负责制。实现管理工作制度化、规范化和管理手段的现代化，其实验设备、经费和技术人员等实行“统管共用”的管理模块。

(2)3GXXX的构成及建设步骤

根据计算机系软件工程本科专业课程、实验项目的性质和特点，实训基地下设4个实验室，即“3G基础应用实验室、3G应用开发实验室、3G移动互联综合实验室、3G移动体验实验室”，各实验室配备相关实验教师和技术人员，各实验室的主要建设内容。

第一阶段（2012.12-2013.5），建立“3G基础应用实验室”，该实验定主要建设移动基础理论和实验设备实验，包括3G移动平台andriod，iOs的应用。

第二阶段（2013.6-2013.12），建立“3G应用开发实验室”，该实验室主要建设在3G移动的平台andriod，iOs上的应用开发实验室，如Java平台开发等。

第三阶段（2014.1-2014.6），建立“3G移动互联综合实验室”，该实验室主要建设成3G移动互联平台实验室。系统采用ARM等核心的处理器，支持3G无线通讯，GPS卫星位置导航，WIFI无线上网等功能。

第四阶段(2014.7-2014.12)，建立“3G移动体验实验室”，该实验室主要建设成一个用户体验，着重于人机交互的3G移动实验室。

(3)进行实验教学改革

基地主要以开设综合性和设计性实验为主。围绕改革内容和目标，形成完整、科学的实验教学课程体系，全面培养学生的实验技能、综合分析、发现和解决问题的能力。对实施的新课程体系从课程内容、进度、相互间的衔接，以及教学效果等进行全面讨论梳理，局部予以调整，使之更符合教育基本要求，更能满足学生知识、能力全面协调发展的需要。成立教学指导专家组，审核教学内容、教学大纲、教学课件、抽查讲课效果、全面评价教学情况，及时提出整改意见。

(4)加强教学设施与教学资源库建设

教材内容必须不断更新以反映课程内容、体系改革以及实验教学改革和研究的成果。建设教学资源库，为教师与学生研究3G移动应用和开发能力培养提供良好的软硬件条件。基地实验课均采用自编或统编教材，组织教材编写，力争出版3G移动应用与开发等方面教材。

(5)逐步提高具有现代化技术的实验教学师资水平

提高实验教学队伍整体水平，建立了科学有效的培养培训制度，制定了对学历层次较低、中级职称以下青年教师的培养计划；实行为年轻教师指定导师传帮带和青年教师试讲等制度，促使青年教师迅速成长；鼓励青年教师在职攻读研究生、内部进修、参与院系科研项目、旁听理论课；制定进修计划，调整知识结构，不断提升教师的专业技术技能；开展校内外合作交流，邀请教授、专家做学科和技术讲座；结合课程实验建设工作，有计划地选派有关教师到校外进行短期学习和培训。

综上所述，XXX在教学改革和人才培养上取得了突出的成绩，已积累了较为丰富的经验，得到国内外同行的高度认可，为本项目的研究打下了较为坚实的基础。并且项目符合21世纪计算机学科发展要求，项目设计周密，方法科学，可操作性强。学院领导对教学改革十分重视，在人员、设备、时间、经费等各方面会为本项目的研究提供相当力度的支持，全力保障研究项目按计划进行，使之高质量按时完成。项目组成员结构合理，完成过多项省部级教研课题，研究实力强，有着丰富的教学研究经验，能高质量完成该项目的建设。

依据上述建设方针，在建设期结束时，将建成兼具系统性、先进性、灵活性、和开放性的现代化实训基地教学环境。因此本项目的方案和计划是可行的，一定能达到预期目的。

第四篇：教育培训项目可行性分析报告

一对一项目可行性分析报告

一、项目简介

（一）项目名称：中小学教育培训

（二）项目培训的内容

1、俄语英语培训（小班教学或VIP教学班）考试类： 非考试类：

2、奥数学习（小班教学或者VIP教学班）竞赛类：“希望杯”、“华杯赛” 其他： 小升初奥数、趣味数学

3、中小学课程同步个性化辅导（1对1）

4、艺术类（待定）

（三）项目所属行业及性质

中小学教育培训项目属于教育行业中的社会教育，它是除学校教育和家庭教育外的一种补充式的教育模式。以适应当今教育竞争的发展。

二、项目实施的必要性和可行性

（一）项目投资的必要性

1、国际经济发展的需要。

进入二十一世纪及知识经济的出现，使国家之间关于知识、技术和市场的竞争最终归结为人才的竞争。它为教育培训奠定了物质的和理论的基础。在终身教育、人力资源开发和创建学习型组织等新念的影响下，教育培训已经成为世界各国进行人才竞争，实现人力资源特别是高层次人才资源开发的最普遍、最重要的途径之一。曾有专家断言：二十一世纪是高科技发展的世纪。更是人力资本积累的世纪，是人力资源开发培训的世纪。

2、国家政策的鼓励与支持。

在党中央关于科教兴国、教育创新的伟大号召下，我国教育培训作为国家发展战略的一个有机组成部分正受到越来越多的重视。它在科教兴国这一基本国策中的战略性地位得到了前所未有的肯定和确立。这为我们培训工作者带来了空前的机遇，也带来了空前的挑战。

2002年开始国家相继出台了鼓励民办教育的政策。2004年4月《民办教育促进法实施条例》的出台，促进教育培训行业进入了发展的快车道。同时该条例规定，出资人要求取得合理回报的民办学校依法遵守国家相关部门制定的税收政策。民办学校出资人可以“取得合理回报”为风险投资介入提供了可能性。创投机构从此开始全面考量网络教育之外的传统线下教育培训市场，这为2006年和

2007年的教育培训市场投资集体爆发奠定了基础。继2006年教育行业投资热潮之后，2007年持续升温。

3、教育培训市场潜力巨大。

中国教育培训领域的市场空间巨大。统计数据显示，教育支出在中国已经超过其他生活费用成为仅次于食物的第二大日常支出。目前，教育培训业所获投资中涉及领域除了网络教育中的网络高等教育、中小学网络教育、网络语言培训，还有线下的语言培训机构、中小学课外辅导机构、IT职业培训、企业管理培训等。统计数据显示，在教育行业获投资细分市场中，语言培训目前获投金额最高，融资总额为1.17亿美元，占教育培训市场融资总额的32.9%。其次分别为中小学课外辅导培训、IT职业教育、教育营销、企业培训等。

目前，中国培训业进入了一个快速发展的时期。我国培训产业自1996年以来，在培训需求的不断刺激下，培训市场产生了多元化的衍生产品，消费人群迅速扩大，总体市场规模有了飞跃性增长。

据统计，2007年我国共有约5亿人次参加过各种培训，中国培训业正以每年30%的速度递增，2007年我国教育培训市场总体规模超过3000亿元。其中，IT培训市场销售额超过了60亿元，英语培训的市场总值约150亿元，预计2010年我国英语培训的市场总值将会达到300亿元人民币，管理培训市场规模超过50亿元，婴幼儿教育市场消费额在未来5年预计达到上千亿的规模。

4、学校教育和家庭教育的有益补充

学校教育即学历教育。其特点在于视学生为被动的接受者，以课程和教师为中心，教授某个学科的基本知识，为学生的未来走进社会进行文化储备，是针对全体大多数学生进行的知识传授过程，不能做到因材施教。而家庭教育虽然是是学校教育与社会教育的基础，是终身教育。但是家长的精力和知识有限，也不能满足孩子对于知识能力方面的需求。

教育培训是由特定的教育培训机构提供指向性和针对性强的培训，使学员在改进自己弱项和突出强项方面进行的专门培训，一对一个性化辅导又能充分做到因材施教，以达到事半功倍的效果。所以说教育培训是学校教育和家庭教育的有益补充。

（二）项目投资的可行性

1、金融危机下的中国教育培训市场现状

在过去的2008年金融危机大潮的冲击下，许多行业都出现了负增长或者停滞不前，而中国民办教育行业却“硕果”累累。最新数据显示，2008年前10个月，国内已披露的教育业投资达18起，已披露投资金额超过2.85亿美元。与同期其他大行业相比，占比均较高。尤其在10月份，教育行业投资金额更是高达1.3亿美元，超越IT、房地产等传统热门行业，占据创业投资市场份额的1/3以上。据了解，由于受到金融危机的冲击，许多准备进入其他领域的产业资本和风险投资转而进入观望阶段，并把目光聚焦到了教育行业。

日前，环球天下教育科技集团总裁张永琪在参与《巅峰对话》教育高端访谈活动时表示，教育行业在整个风险投资项目领域排名第一。从这一点上可以看出，教育行业有一定基础，有其市场的客观需求，这样就会有持续发展的前景。在严峻的经济形势下，这个行业可能会更持久一些。

作为风投领域的专家，凯鹏华盈合伙人周炜则对此表示，投资界大部分的人都有一些海外经历，周炜说：“中国的教育和海外的教育差距还很大，所以中国的教育市场潜力依然巨大。”

业内专家指出，中国教育行业还处于产业发展的初期，教育与资本市场对接还不够充分，上市的教育机构数量较少。资本市场的低迷促使了项目估值的回调和投资成本的下降，国内投资政策环境的松动和国际经济危机的双重作用，都在一定程度上刺激了风险投资机构在中国市场上寻求更多投资机遇的动力。

教育培训行业受经济危机影响最小

新东方教育科技集团常务副总裁周成刚日前参与网上访谈时表示，教育行业可能是受金融危机冲击最小的行业之一。“因为投资教育是一辈子的投资，因为它是长久以教育改变自己的生活和命运的一种理念。所以到目前为止，从新东方的业务和财务数据看，确实还没有受到特别大的影响。” 据了解，教育行业不但未受金融风暴影响，而且还逆势出现一些增长，在美国很多企业、很多银行都在破产时，美国几家教育公司的业绩却在不断上升。周成刚表示，新东方申请出国留学的同学接近100%地增长。“所以从这些方面上看，表明大家在危机时期。对学习和教育投资，以及充电有更坚定的信心。这个世界生存会变得越来越残酷，挑战会变得越来越激烈，我们只有通过改变自己的生活，改变自己的学习和知识架构，同国际真正接轨，才有可能在未来创造更多的机会。”

业内专家分析指出，教育是一个不会受外界影响特别大的一种传统型的行业，因为它有自身的消费者的需求。同时，教育行业的发展会持续。

所以投资教育培训是一个明智的选择。

2、北京教育培训市场占据地利的优势 投资地域高度集中 北京企业数量占84% 截至2007年10月31日，中国已获投资的25家教育企业总部均位于一线城市，有21家总部位于北京，占总数的84%。另外上海有2家企业，深圳广州各1家。（见图2-1）

图2-1 2000-2007年中国教育行业VC/PE投资企业地域分布

教育行业投资地域如此集中，与创投市场整体投资地域及各地区教育行业发展密不可分。虽然已获投资企业总部多数位于北京地区，但其业务大多面向全国。北京教育行业发展具备先天优势，因此也成为众多教育培训机构总部所在地。(1).黑河作为与俄罗斯交界，也是出国留学热潮起源地，无论是出国留学外语培训还是商务俄语培训市场有较大的发展空间。伴随着改革开放和中俄自由贸易往来，人们对于俄语培训，尤其是口语培训的重视越来越高。

(2).黑河作为 港口城市，是众多精英聚集的地区。教育的地位更多的受到家庭、学校和企业的重视。对于教育的投资已经占据了处食品支出的第二大支出项目。

(3).将来的社会需要的是全面发展的高素质人才。再加上对于择校的刺激，人们都希望走进师资和学习环境优越的学府进行学习，但是进入的毕竟是少数。为了进入重点学校，家长不惜在各个方面进行培训和竞赛中取得优异的成绩。

三、项目实施的条件

（一）公司注册（或者挂靠）

1、公司性质：教育类文化公司，主要从事教育培训、教育咨询、办公用品出售等活动。

2、公司选址依据：中小学学校集中地区；经济基础较好的社区附近；人流量较大的商场周边等。

3、分部设立点：以区为单位设立分部；以重点中小学为基点设立分部；以社区为基点设立分部等。

4、公司规模、布局及配置。

（1）启动规模：写字楼100平米，10人。（2）布局：前台区、办公区、个性化教室区

（3）启动配置：电脑、电话

（二）人员条件

1、市场招生主管（1人）：

要求：了解教育培训市场的基本情况，对教育培训市场的开发和拓宽有独到的思路和实际操作能力。两年以上相关工作经验者优先考虑。具有较强的敬业精神，具有较强的团队意识，有较好的语言表达和勾通能力，对自身发展有较高要求。

2、教师资源（以专职为主，兼职为辅）：“名师的可复制性”

（1）俄语培训师:有一定得俄语培训经验。有丰富的知识涵养，能够灵活运用知识。

（2）奥数老师：有奥数培训经验者优先考虑，思维灵活，性格外向.（3）中学各科教师：三年以上教学经历，有教师资格证。能够灵活讲解运用所教学科。毕业班辅导教师必须有送考经验。

3、前台教育咨询师和网络管理人员

4、招聘途径：以网络招聘为主，现场招聘为辅。但是一定要严把招聘和面试关！

（三）宣传招生策略

招生宣传工作的开展，需要提升到战略高度系统地进行组织和安排。招生宣传的内容、形式、渠道等要有科学的策划。充分、合理地利用现代信息社会所具有的各种快速有效的媒体手段，正确理解招生宣传广告的媒介选用、组合原则，以达到增强招生宣传工作实效性的目的。

1、坚持招生宣传的持续性。

招生宣传是一项持续的事项，不能在开班前疯狂招生，开班后则懈怠！招生宣传工作是长期性的连续不断的工作，它应该是对学校整体实力和形象的全方位、综合性、经常性宣传。招生宣传的效果有一个积累的过程，要坚持招生宣传的连续性，对招生宣传做出长效宣传计划。这样，不仅可以使学校的影响深入人心，而且从宣传的投入上来说，可以呈递减趋势。急功近利、一窝蜂地上、忽冷忽热等短视行为只能收到事倍功半的效果。

2、网络宣传为主，传统手段为辅。

（1）传统的招生宣传。招生简章和宣传材料的编写、印刷与散发。目前招生宣传各个培训机构都是以传单的散发为基本的手段。一时间家长手中会获得大量的招生信息，效果非常不好。招生简章越来越精美，内容越来越多，密密麻麻一大张、甚至几大张；各种各样的招生宣传材料也是五花八门。很容易使家长陷入“数据过剩、信息危机”的矛盾当中。虽然如此，我们仍然不能放弃此传统的方法，但不能把它作为主要的宣传招生手段！

（2）广播、电视广告；人际传播方式宣传等。广播电视广告的时间短，给人产生瞬间印象，但覆盖面广、宣传力度大。人际传播宣传方式比较直接，有说

服力。人们的口碑有的时候要比自己的宣传起到事半功倍的作用。但前提是必须有好的教学质量和良好的学后跟踪服务。

（3）网络和电话宣传。信息社会为信息传播和人际沟通提供了便捷、有效的手段。招生宣传也要适应社会发展现状，采取人们最容易接受的方法和手段，使宣传效果最好。比如网络和电话宣传，使用的人最多，宣传效果也最好。一是可以登陆社区论坛和教育论坛运用软文的方式进行宣传；二是登陆广告论坛直接进行招生宣传；三是通过招聘人才的方式也可以起到树立公司形象和进行招生宣传的作用；四是自己公司网站的建立和客服的设立的选产招生作用，网络具有随时访问、双向交互、超级链接、多媒体展示等优点，是招生宣传的理想工具。公司建立一个招生网站，把相关的招生信息放在网站上，就给家长和学员提供了24小时随时查询的方便。以及有问题随时问询的方便。注重电话咨询的重要作用，对与教育咨询师要进行系统的培训。

3、网络宣传需要注意的问题：宣传信息要真实；内容要丰富，宣传网站上面除了学校的基本情况、课程设置、人数范围、收费标准外，还要充分展示学校的办学水平和办学特色，配以名师介绍和教师取得的成就展示；学生取得的成就展示，这样会取得良好的效果：加强与学员家长的互动与交流，开通家长社区；注重宣传的连续性，避免应景之作；注重网站的整体效果。

（四）资金条件和财务预算

1、项目资金投入总额及投入计划。

教育培训公司启动资金投入共需要10万元。写字楼租赁半年房租需要大概5万元；电脑配备需要1万元（5台电脑）；装修费用及桌椅配备1万元；宣传费用1万元；备用1万元。

2、盈亏平衡点。

（五）网站建设（网站和网上宣传）

四、进度与计划安排（大概的安排，事情的先后）

五、结论与建议

（一）初步结论

（二）投资建议

1、投资方式、金额及资金用途

2、投资监督管理

六、进一步可行性研究的工作计划

1、目前存在的疑点及需要进一步了解的有关问题

2、需聘请专家及可能发生的费用。

第五篇：项目可行性分析3

大学生创业项目可行性分析

——家庭式的私房菜馆

摘要：本文通过对长沙市餐饮业的背景分析和市场分析，以及规模和投资估算，来对在长沙地区开一家私房菜馆进行可行性分析，分析投资的合理性，从而降低创业风险。关键字：家庭；私房菜馆；大学生

一、背景分析

俗话说得好：“民以食为天”，随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对饮食的要求越来越高。我国的餐饮业市场销售额已经连续10年保持两位数的增长，它利润高、资金回流快，而且每天经营所收的都是现金。而且通过专业机构的研究调查报告和国外发达国家对比表明，中国的餐饮市场还远远没有达到饱和。我国正迎来一个餐饮业的大发展时期，其市场潜力巨大，前景广阔。因此，办一家家庭式私房菜馆是有利可图的。

二、市场分析 1.环境分析

在大学中的食堂的饮食一直是个问题，大学的饮食质量不高已成为公认的问题，仅仅是满足了学生们的温饱问题,而质量却远远没有达到学生们的要求。部分大学的饮食状况令人担忧，甚至有的大学食堂出现了集体中毒事件。所以有很大一部分大学生选择到校外就餐，但大学城里的大多数饭馆确唯利是图，饭菜的质量得不到保证，导致了很多问题。如果选择去大的饭店就餐的话，消费水平又太高，一般的学生不能承受。因此我开一家注重饭菜营养并且价格又不贵的的家庭私房菜馆必定会有巨大的商机。2.目标市场确定

本创业计划就是为了保障大学生的饮食安全，提高大学生的饮食质量，旨在为高校大学生提供价格低廉安全高质并富有特色的食品，本菜馆主打是家庭二字，主要的创意是做一家拥有家庭氛围的餐厅。