住宅开展建筑材料、结构方面的检查

第一篇：住宅开展建筑材料、结构方面的检查

组织开展建筑材料、结构质量的专项检查

重点抓好进入施工现场的建筑用钢筋、混凝土、砂石涉及结构安全和人身安全建筑材料的监管,坚决杜绝不合格建材流入施工现场。

在检查中,凡是发现使用不合格建筑材料的,要立即责令停工整改,经专业鉴定机构鉴定后,该拆除的拆除,该加固的加固,该重建的重建。对使用不合格建材产品的相关责任单位和人员,按照合约规定进行处罚,情节严重的,移送司法机关追究责任。

项目现场管理人员定期组织监理、施工单位对对混凝土的强度、钢筋、预拌混凝土质量、模板支撑体系进行检查，是否满足相关规范规定要求。

对检查出的质量问题和质量隐患，及时下达工程质量整改（隐患）通知书，责令责任单位、责任人限期落实整改；对存在较严重质量问题的，必须停工（局部）整改排除质量隐患；对于严重违反工程建设质量强制性标准和工程质量法律法规的行为、或措施不得力甚至拒不落实整改责任的，报请建设主管部门给予行政处罚。

第二篇：浅谈轻钢结构住宅

浅谈轻钢结构住宅

摘 要

钢结构作为现代的“绿色建筑”，因其具有重量轻、强度高，工业化程度高，施工周期短，容易安装，安全可靠性、抗震抗风性能好，环保性能好等特点而被广泛应用于住宅、厂房、体育场等各类建筑中。本文所述轻钢结构住宅主要是一种以轻型冷弯薄壁型钢、轻型焊接和高频焊接型钢、薄钢板、薄壁钢管、轻型热轧型钢拼接、焊接而成的组合构件为主要受力构件，大量采用轻质围护隔离材料的单层或多层建筑结构，每平方米钢用量在40kg以下的轻型钢结构。本文根据钢结构住宅的特点浅谈轻钢结构住宅的生产制造以及连接安装工艺，并对轻钢结构住宅发展遇到的问题进行分析和展望。

关键词：住宅，钢结构技术，钢结构形式，连接安装，发展前景

一、关于钢结构住宅（1）钢结构住宅发展现状

轻钢结构住宅在国外已经有50多年的发展历史，我国还属于初级阶段，相比重钢结构，轻钢结构只能做别墅或多层住宅，上世纪九十年代中期在新疆库尔勒就建造了一个轻钢结构的多层住宅小区，北京还有轻钢结构的别墅区，目前轻钢结构的住宅在我国还没有大范围推广。

钢结构是一种具有较大优势的建筑结构，随着改革开放进程的加快和钢材产量的不断提高，钢结构在我国已经过了20多年的发展，目前技术较为成熟，维护结构及装修水平也相当高，建造轻钢结构住宅没有技术问题。钢结构住宅作为一种绿色环保建筑，已被建设部列为重点推广项目。现在社会人们对住宅密度、环境绿地等要求越来越高的情况下，较大范围应用钢结构住宅，是我国生产发展的必然趋势。

（2）钢结构住宅的优势

1、重量轻、强度高

在相同的跨度和荷载作用下，普通钢屋架重量只有同等跨度钢筋混凝土屋架的1/3～1/4。如果采用薄壁型钢屋架则更轻，只有1/10。可见，钢结构比钢筋混凝土结构自重更轻，截面更小，能承受更大的荷载，实现更大的跨度。

2、塑性、韧性好

钢材质地均匀，各向同性，弹性模量大，有良好的塑性和韧性。钢材破坏前会经过很大的塑性变形过程，能吸收和消耗很大的能量。

3、工业化程度高、施工周期短

钢结构由各种型材和钢板组成，采用机械加工，在专业化的钢结构工厂制造，并由专业施工人员在现场安装，可缩短施工周期，降低造价，提高经济效益。

4、环保性能好

采用钢结构可大大减少砂、石、灰的用量，使用1t钢结构可减少7t混凝土用量，从而减轻不可再生资源的浪费。因此，使用钢结构有利于保护环境、节约 资源。

5、钢结构具有更好的综合经济性能

由于钢结构自重轻，其地基基础费用可以相对节省。因为构件截面相对面积较小，可增加建筑物有效利用空间。钢结构施工快、工期短，可减轻业主贷款利息压力并提前发挥建筑物的使用效益。

6、文明施工程度高

与其他结构类型的建筑物相比，钢结构施工时占用临时用地少，工地现场没有传统建筑工地的机器轰鸣、尘土飞扬，现场管理的文明化施工程度高。

虽然钢结构住宅优点甚多、用途广泛，但是钢材价格较贵。在设计和施工中，应尽量节约钢材，降低工程造价。

（3）钢结构自身缺点

1、耐热却不耐火

钢材随着温度升高而弹性模量降低，导致钢材强度下降。温度在250℃以内，钢的性质变化很小，温度达到300℃以后，强度明显下降。钢结构的防火性比钢筋混凝土差，对于钢结构住宅，应根据建筑物的重要性等级和防火规范加以特别处理。

2、耐腐蚀性差

钢材在潮湿环境中易于锈蚀，处于有腐蚀性介质的环境中更易生锈，从而影响结构的使用寿命。因此，钢结构必须进行防锈处理，可采用油漆、热镀锌或热喷涂铝（锌）复合涂层，需每隔一段时间重新维修。

目前，国内外正开发和研制不易锈蚀的耐火钢。实践证明，含磷、铜的耐火钢强度、耐腐蚀性均优于常用的Q235等钢材。此外，长效油漆的研究也取得了一定进展，使用这种油漆防护可延长钢结构寿命，节省围护费用。

二、钢结构住宅的生产制造（1）基本组成及结构形式

以门式钢架轻型钢结构房屋为例，其组成可分为四大部分。如图2-1所示。

图2-1门式钢架轻型钢结构房屋的组成

主结构——钢架、吊车梁；

次结构——檩条、墙架柱（及抗风柱）、墙梁； 支撑结构——屋盖支撑、柱间支撑、系杆；

围护结构——屋面（屋面板、采光板、通风器等）、墙面（墙板、门、窗）。门式钢架可分为单跨、双跨、多跨钢架以及带挑檐、带毗屋钢架等形式，屋盖可做成单坡或双坡。门式钢架构件体系，还可以分为实腹式和格构式；按截面形式，可分为等截面和变截面；按结构选材，可分为普通型钢、薄壁型钢或钢板焊成的。

（2）钢结构品种规格及要求

建筑工程中所用的建筑钢材基本上都是碳素结构钢和低合金高强度结构钢。碳素结构钢共有Q195、Q215、Q235、Q255、Q275五个品种。这五种不同强度的碳素钢随着屈服强度数值（Q）增大，其含碳量、强度和硬度增大，塑性降低。其中Q235在使用、加工和焊接方面的综合性能较好，是钢结构经常采用的品种之一。

钢结构采用的型材有热轧成型的钢板、型钢以及冷弯（冷压）成型的薄壁型材。本文所述轻型钢结构住宅主要是以热轧轻型刚和冷弯薄壁型材等为主要构件 的钢结构房屋。其中，冷弯薄壁型材是由薄钢板经冷弯或模压而成型的，主要用于跨度小，荷载轻的轻型钢结构。

为保证结构安全可靠，经济合理，钢材选用需考虑以下主要因素：

1、抗拉强度和屈服强度较高。

2、塑性和韧性好。

3、有良好的加工性能。

4、耐久性好。

5、价格适宜。

（3）加工制作工艺

钢结构加工制作的主要工艺流程有：加工制作图的绘制→制作样杆、样板→号料→放线→切割→坡口加工→开制孔→组装（包括矫正）→焊接→摩擦面的处理→涂装与编号。

1、样杆、样板的制作

样杆一般用薄钢板或扁钢制作，当长度较短时可用木尺杆。样板可采用厚度0.50～0.75mm的薄钢板或塑料板制作。样杆、样板应注明工号、图号、零件号、数量及加工边、坡口部位、弯折线和弯折方向、孔径和滚圆半径等。

2、号料

号料是以样杆、样板为依据，在原材料上画出实样并打上加工记号的过程。号料方法有集中号料法、套料法、统计计算法、预料统一号料法四中。一般工作内容包括：检查核对材料，在材料上画出切、铣、刨、弯、钻等加工位置，打冲孔，标注出零件的编号。

3、切割

钢材的切割下料应根据钢材的截面形状、厚度以及切割边缘质量要求的不同而分别采用剪切、冲切、气体切割、锯断和高温热源切割等工艺，主要根据切割能力、切割精度、切剖面的质量及经济性来选择切割方法。

4、边缘加工和端部加工

方法主要有：铲边、刨边、铣边、碳弧气刨、气割和坡口机加工等。铲边：有手工铲边和机械铲边两种铲边后的棱角垂直误差不得超过弦长的1/3000，且不得大于2mm。刨边：使用的机械是刨边机。刨边加工有刨直边和刨斜边两种。一般的刨边加工余量2～4mm。

碳弧气刨：使用的设备是气刨枪。效率高、无噪声、灵活方便。

坡口加工：一般可用气体加工和机械加工，在特殊的情况下采用手动气体切割的方法，但必须进行打磨处理。

5、制孔

钢结构零部件加工的制孔有钻孔、冲孔和火焰割孔等几种方法。钻孔是利用切削原理，对孔壁部分损伤较小，孔精度较高。是目前常用的制孔方法。钻模板上下两平面应平行，其偏差不得大于0.2mm，钻孔套中心与钻模板平面应保持垂直，其偏差不得大于0.15mm，整体钻模制孔的允许偏差应符合有关规定。

6、组装

钢结构组装的方法包括地样法、仿形复制装配法、立装法、卧装法、胎膜装配法等。拼装必须按照工艺要求的次序进行，当有隐蔽焊接时，必须先施焊，经检验合格方可覆盖。为减少变形，尽量采用小件组焊，经矫正后再大件组装。钢结构组装允许的偏差见《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205有关规定。

7、摩擦面的处理

高强度螺栓摩擦面处理后的抗滑系数值应符合设计的要求（一般为0.45～0.55），摩擦面的处理可采用喷砂、喷丸、酸洗、砂轮打磨等方法。采用砂轮打磨处理摩擦面时，打磨范围不应小于螺栓孔径的4倍，打磨方向与构件受力方向垂直。高强度螺栓的摩擦连接面不得涂装，高强度螺栓安装完后，应连接板周围封闭，再进行涂装。

8、涂装、编号

涂装前应对钢构件表面进行除锈处理，构件表面除锈方法和除锈等级应与设计采用的涂料相适应，并应符合规范的规定。构件涂装后，应按设计图纸进行编号，编号的位置应符合便于堆放、便于安装、便于检查的原则。

三、连接安装工艺

（一）、钢结构的连接方法

钢结构的连接是采用一定方式将各杆件连接成整体。钢结构的连接方法有焊缝连接、普通螺栓连接、高强度螺栓连接、铆钉连接等。目前应用较多的是焊接和高强度螺栓连接。

1、钢结构的焊接

在钢结构制作和安装领域中，广泛使用的是电弧焊。在电弧焊中又以药皮焊条手工电弧焊、自动埋弧焊、半自动与自动CO2气体保护焊和自保护电弧焊为主。

焊接过程中，焊接热源对焊件进行局部加热，产生了不均匀的温度场，导致材料热胀冷缩的不均匀；处于高温区域的材料在加热（冷却）过程中产生较大的伸长（收缩）量，由于受到周围材料的约束而不能自由伸长（收缩）。于是在焊接中产生内应力，使高温区域的材料受到挤压（拉伸），产生塑性形变。同时，金属材料在焊接过程中随着温度的变化还会发生相应的应变。不同的金属组织有不同的性能，也会引起体积的变化，对焊接应力及变形产生不同程度的影响。

钢结构焊接节点构造，应符合这几点要求：尽量减少焊缝的数量和尺寸；焊缝的布置对称于构件截面的中和轴；便于焊接操作，避免仰焊位置施焊；采用适当的节点形式，避免焊缝密集和双向、三向相交；焊缝位置避开高应力区；根据不同焊接工艺方法合理选择适宜的坡口形式和尺寸。

2、高强度螺栓连接

高强度螺栓从外形上可分为大六角头高强度螺栓和抗剪型高强度螺栓两种类型。按性能等级分为8.8级、10.9级、12.9级，目前我国使用的大六角头高强度螺栓有8.8级和10.9级两种，扭剪型高强度螺栓只有10.9级一种。

高强度螺栓连接工艺流程：作业指导书编制及交底→被连接构件制孔检查→螺栓、螺母、垫圈检查→轴力、扭矩系数试验合格→连接件摩擦实验合格→检查连接面，清除油污、毛刺等→安装构件到位，临时临时固定→校正钢柱并预留偏差值→紧固临时螺栓、冲孔，检查缝隙→确定可作业条件→初拧：按紧固顺序，采用转角法作标记→终拧→检验。

（二）、钢结构房屋安装

1、安装前的准备工作

施工组织设计——其内容包括：计算钢结构构件和连接件数量；选择起重机械；确定构件吊装方法；确定吊装流水程序；编制进度计划；确定劳动组织；构件的平面布置；确定质量保证措施、安全措施等。

基础准备——钢柱基础的顶面通常设计为一平面，通过地脚螺栓将钢柱与基础连接成整体。施工时应保证基础顶面标高及地脚螺栓位置准确。为保证基础顶面标高的准确，施工时可采用一次浇筑法或二次浇注法进行。

构件的检查与弹线——在吊装钢构件之前，应检查构件的外形和几何尺寸，如有偏差应在吊装前设法消除。在钢柱的底部和上部标出两个方向的轴线，在底部适当高度标出标高准线，以便校正钢柱的平面位置、垂直度、屋架和吊车梁的标高等。

构件的运输、堆放——钢构件应根据施工组织设计要求的施工顺序，分单元成套供应。运输时，应根据构件的长度、重量选择车辆；钢构件在运输车辆上的支点、两端伸出的长度及绑扎方法均应保证构件不产生变形，不损伤涂层。钢构件堆放的场地应平整坚实，无积水。堆放时应按构件的种类、型号、安装顺序分区存放。钢结构底层应设有垫枕，以防止支点下沉，并应防止钢构件被压坏和变形。

2、构件的吊装工艺

钢结构施工工艺流程：准备工作→放线及验线（轴线、标高复核）→钢柱标高处理及分中检查→构件中心及标高检查→安装钢柱、校正→柱脚按设计要求焊接固定→柱间梁安装→高强度螺栓初拧、终拧（或按设计要求进行焊接）→吊车梁、平台及屋面结构安装→焊接固定或高强度螺栓初拧、终拧固定。

钢柱的吊装——钢柱的吊升可采用自行式或塔式起重机，用旋转法或滑行法吊升。钢柱的校正包括平面位置、标高、垂直度的校正。为防止钢柱校正后的轴线位移，应在柱底板四周边用10mm厚钢板定位，并电焊牢固钢柱复校后，紧固地脚螺栓，并将承重垫块上下电焊固定，防止走动。

钢吊车梁的吊装——吊车梁吊装时应注意钢柱吊装后的位移和垂直度的偏差，认真做好临时标高垫块工作，严格控制定位轴线，实测吊车梁搁置处梁高制作的误差。钢吊车梁均为简支梁，梁端之间应预留有10mm左右的间隙并设钢垫板，梁和牛腿用螺栓连接，梁与制动架之间用高强度螺栓连接。标高的校正可在 8 屋盖吊装前进行，其他项目校正可在屋盖安装完成后进行。

钢屋架吊装与校正——钢屋架的临时固定可用临时螺栓和冲钉。钢屋架的侧向稳定性差，如果起重机的起重重量、起重臂的长度允许时，应先拼装两榀屋架及上部的天穿架、檩条、支撑等为整体，然后再一次吊装，保证吊装稳定性的同时提高了吊装效率。钢屋架的垂直度用垂球检验，弦杆的正直度用拉紧的测绳进行检验。屋架的最后固定，用电焊或高强度螺栓进行固定。

四、发展中的问题与前景（1）发展轻钢结构遇到的问题

1社会认可度

钢结构住宅的发展面临的首要问题是整个社会对这种新住宅体系的接受需要一个过程。轻钢结构住宅体系是在欧美地区木结构住宅的基础上发展起来的，这种体系虽然在国外已经十分成熟和完善，但是在我国尚处于发展的初级阶段。

根据我国国情，人们习惯了砖混或钢筋混凝土结构的住宅，接受到轻钢结构住宅也需要一个渐进的过程。万科在南京使用轻钢龙骨隔墙（厚度小于20cm）而遭到业主联名反对，原因就是隔音效果差、装修不方便，整体缺乏安全感。

2、专业技术人才缺乏

在人员方面，由于国内无论中等或是高等专业学校的教学内容中均少涉及轻钢结构住宅体系，因此我国建筑类专业的工程技术人员对这一体系知之甚少，而更加缺乏的是熟练技术工人，所以虽然这一体系单纯从技术层面上讲并无多少难度，但真正推行起来却往往缺乏得力的骨干。

3、工程造价问题

目前轻钢结构住宅在我国大陆的报价大约是同条件传统混凝土结构住宅的1.5倍左右，国内消费者近期还难以接受。然而这种价格在国外比起其它结构形式住宅的造价来说，却具有很强的竞争力，这也就是为什么轻钢结构住宅体系在国外能够蓬勃发展的原因。任何新技术的产生与发展都是与所处社会的技术经济背景相联系、相适应的，目前欧美日等发达国家和地区，人均GDP约为我国的40～50倍，劳动力价格约为我国的20～30倍，因此，符合产业化生产方式的轻 9 钢结构住宅在发达国家远比我国更易被市场接受。而我国由于科技和生产力发展水平不高，劳动力价格便宜，尽管轻钢结构住宅的性能和舒适度较高，但其对于传统建筑形式住宅的竞争优势反倒不够明显。

4、缺乏有针对性的钢结构住宅规范及相应标准

我国的标准规范是针对几十年来大量使用的结构体系编制的，轻钢结构住宅体系此前在我国几乎属于技术空白，所以不能满足我国现行强制性规范的某些条文。目前我国的《建筑设计防火规范》在材料选用方面似乎较国外苛刻，轻钢结构住宅难以满足其要求。这种与国内规范不衔接的状况，使轻钢结构住宅项目无论在工程报建阶段还是在工程验收阶段，都会遇到较多的障碍与麻烦。

5、钢结构住宅本身缺陷

钢结构防火能力差。经过防火处理的钢结构的耐火时间也只有2～3个小时，远远逊色于砖石和钢筋混凝土等耐火性能好的建筑材料。

（2）钢结构住宅发展前景

按发达国家的最低水平推算，我国钢结构用钢量至少有4000万吨的发展空间。在近期内，国家将大力发展钢结构建筑，力争每年建筑钢结构用钢将占全国钢材总产量的3％以上，年均钢材消费量为400万吨至450万吨；到2020年，将再翻一番，全国建筑钢结构用钢材占钢材总产量的10％以上，由此可见，钢结构住宅市场前景十分广阔。

我国从上世纪九十年代开始推广轻钢结构，目前正值兴起的时候。从政府部门，例如住宅产业化促进中心，到国内的企业，例如北新建材联合日本新日铁成立了北新房屋公司。澳大利亚博思格，美国的巴特勒和华星顿等国外公司在我国已有众多业务，例如湖北仙桃的轻钢五层住宅项目。台湾建筑师谢英俊也在灾区和农村推广轻钢结构住宅，已经得到的一些地方政府部门的重视。如此证明轻钢结构房屋正在被大力推广，不久的将来，肯定会有更大的市场。

住宅产业化是我国住宅业发展的必由之路，这将成为推动我国经济发展新的增长点。钢结构住宅体系易于实现工业化生产，标准化制作，而与之相配套的墙体材料可以采用节能、环保的新型材料，它属绿色环保性建筑，可再生重复利用，符合可持续发展的战略，因此钢结构体系住宅成套技术的研究成果必将大大促进住宅产业化的快速发展，直接影响着我国住宅产业的发展水平和前途。

结 论

如果说钢筋混凝土结构的发展使施工从手工进入了机械化，那么钢结构的应用就将使住宅施工实现现代化，钢结构住宅将成为建筑现代化发展的一个重要标志。

“钢结构是环保住宅，钢结构符合可持续发展概念”——21世纪钢结构将占领广阔的建筑市场。在我国目前大力推广住宅产业化的时代背景下,钢结构体系必将成为住宅结构体系的主流。

第三篇：开展建筑起重机械安全专项检查

开展建筑起重机械安全专项检查

一、检查重点

1、建筑起重机械产权备案、安装（拆卸）告知、使用登记、定期检查、维护保养、应急救援预案等制度的执行情况。

2、建筑起重机械使用单位定期检查检测、日常使用、维护保养、技术档案管理、应急救援预案设置等情况。

3、安装单位是否具备起重设备安装工程专业承包资质和安全生产许可证情况。

4、安装人员、司机和信号司索工是否持有建设行政主管部门核发的建筑施工特种作业操作资格证。

5、安装单位是否结合建筑起重机械使用说明书的相关要求和施工现场周边作业环境，由专业技术人员负责编制建筑起重机械安装、顶升(包括加节、附墙)、拆卸的专项施工方案，方案是否经本单位技术负责人审批，需专家论证的是否按有关规定要求组织专家进行论证。

6、建筑起重机械安装、顶升(包括加节、附墙)、拆卸作业前，施工总承包、监理单位是否认真审查安装单位的相应资质以及特种作业人员的劳动合同、社保证明、特种作业资格证等相关资料，并参与对施工作业人员的技术交底。

7、建筑起重机械主要受力部位（塔机标准节连接套处、爬爪和爬爪座、汽车起重机起重臂油缸支承处、施工升降机悬臂端标准节连接处等）、设备基础、连接部位、安全保护装置、附墙装置的完好性情况；标准节和附着装置是否由原制造厂家制造。

8、设备检测单位是否严格按检测标准和相关技术规范对设备进行检测，并及时、如实出具检测报告。

二、有关要求

1、各建筑起重机械产权、租赁、安装（含监控装置安装单位）、维保单位，施工和监理单位应清醒认识当前安全风险叠加的严峻复杂形势，认真做好自查自纠工作，切实落实安全生产主体责任。有关建筑起重机械安装、使用、拆卸登记备案资料和设备档案须存放在现场备查。

2、即日起区质安监站将对全区建筑工程的建筑起重机械开展现场执法检查工作，凡是发现存在安全隐患的，一律下达隐患整改通知书，责令限期整改；凡是发现存在严重安全隐患的，立即下达停止施工通知书，责令限期整改，整改完成后经复查认定已消除隐患后，方可继续施工；凡是发现对隐患排查整改不力，隐患自查整改流于形式，施工方案和施工记录与现场不符，以及发现隐患继续冒险施工的，将进行通报批评，并根据相关法律法规按上限对企业及相关责任人员行政处罚。

第四篇：住宅建筑施工合同

在人们越来越相信法律的社会中，越来越多的场景和场合需要用到合同，它可以保护民事法律关系。那么一份详细的合同要怎么写呢？下面是小编整理的住宅建筑施工合同，希望对大家有所帮助。

住宅建筑施工合同1

甲方：

乙方：

甲方新建住房一栋，该房设计为砖混结构，总建筑面积为224。7平方米，经甲乙双方协商，双方在平等、自愿、相互协作的基础上，甲方将该建筑施工工程承包给乙方，为明确双方的权力和义务，双方达成如下施工协议：

一、承包范围和承包方式、价格

1、乙方以包工不包料方式承包甲方私宅一栋（其中模板、脚手架、工具、机械设备由乙方自行解决）。

2、依据甲方提供的设计图（低层住宅A系列A2套型）的要求，完成基础、主体、屋面及室外装修以及散水，室内楼梯送到三层，室内地面或墙面按甲方要求毛胚或压光进行施工，（门窗、水电、下水除外）。另外根据甲方要求一层和二层的斜屋面现浇，构造柱加七根。

3、该栋建筑承包总价为（大写人民币）。

4、工程价款采用按施工进展逐一拨付的方式，每一层拨付一万元，余款在年前除预留三千元保修金后一次性付清。保修金在两年内房屋无任何建筑质量问题即退还给乙方。

二、施工要求

1、乙方保证按照现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定，精心施工，保证工程质量。

2、工程所有时间为个工作日（下雨天除外）。

3、乙方施工要以安全第一，不违章操作，确保安全施工，教育施工人员安全施工，杜绝工程事故，如在施工中发生任何事故，均由乙方全部负责。

三、建材由甲方保管，乙方按需领取，乙方应节约、爱护、使用好甲方的材料。由乙方原因造成的甲方原材料的浪费，由乙方负责赔偿。施工过程中甲方及时准备好乙方所需的材料，因材料没有及时提供，造成损失由甲方承担。

四、工程质量

1、乙方应严格按照国家质量规范要求组织施工，不得偷工减料。

2、甲方有权自行或聘请有关人员随时对工程质量、工程进度进行监督，并提出符合建筑质量规范要求的一切建议，乙方必须按要求执行。

五、违约责任

1、合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除。如乙方不经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划造成的经济损失；如甲方中途解除合同，应赔偿乙方因此造成的经济损失。

2、乙方承包的工程项目，不得再进行分包。在施工过程中经检验达不到国家验收规范规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造成返工的损失，乙方应予赔偿。

3、违反本合同约定的行为均视为违约行为，应承担违约责任。

4、违约金定为10000元，一方违约应向对方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的一切损失。

六、其他约定

1、甲方不承担乙方的伙食。

2、开工日期：20xx年5月28日

3、本合同自双方签订之日生效，在本合同全部工程竣工验收并结清尾款后失效。

甲方：

乙方：

住宅建筑施工合同2

一、概况

1、甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。

2、装饰施工地点：＿＿区（县）＿＿＿路＿＿＿弄（村）＿＿＿号＿＿楼＿＿＿室。

3、住房结构：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿厅＿＿＿套施工面积＿＿＿平方米。

4、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。

5、承包方式：＿＿＿＿＿（包工包料、清包工、部分承包）。

6、总价款：￥＿＿＿＿元大写（人民币）：＿＿＿＿＿其中：经双方认可变更施工内容变更部分的工程款按实另计。

7、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开工至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工工期＿＿＿天。

二、关于材料供应的约定：

1、甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供材料、设备表》。本工程甲方负责采购供应的材料、设备应为符合设计要求的合格产品并应按时供应到现场乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异乙方应及时向甲方书面提出甲方仍表示使用的由此造成工程损失的责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后经乙方验收由乙方负责保管乙方可收取甲方提供材料价款保管费费率由双方约定由于保管不当造成的损失由乙方负责赔偿。

2、乙方对甲方采购的装饰材料、设备均应用于本合同规定的住宅装饰非经甲方同意不得挪作他用。如乙方违反此规定应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

三、关于工程质量及验收的'约定：

1、本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、db31/t30-《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2、本工程由＿＿＿方设计施工方案。

3、工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续甲方不能按预约规定日期参加验收由乙方组织人员进行验收甲方应予承认。事后若甲方要求复验乙方应按要求办理复验。若复验合格其复验及返工费用由甲方承担工期也予顺延。

4、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收甲方应自接到通知三日内组织验收并办理验收移交手续（详见附件《工程质量验收单》）。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方另定验收日期。如通过竣工验收甲方应承认原竣工日期并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

四、关于工程价款及结算的约定：

1、工程款付款方式：＿＿＿

2、工程结算：＿＿＿。

3、工程保修期壹年。须工程款全部结清甲、乙双方方能签订《工程保修单》保修期从竣工验收签章之日起算。

4、双方款项往来均应出具收据施工结束须开具发票。

五、其它事项

1、甲方工作：

（1）甲方应在开工前一天向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明＿＿＿＿份并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件并说明使用注意事项。

（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。

（3）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续并承担承担有关费用。

2、乙方工作：

（1）参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。

（2）指派＿＿＿＿为乙方驻工地代表负责合同履行。按要求组织施工保质、保量、按期完成施工任务解决由乙方负责的各项事宜对其行为乙方应予认可。如更换人员乙方应及时书面通知甲方。

（3）未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

六、违约责任：

1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失每停工或窝工一天甲方付乙方＿＿元；甲方未按合同的约定付款的每逾期一天按逾期未付款的＿＿％支付违约金。

2、由于乙方原因逾期竣工的每逾期一天乙方按甲方已付款的＿＿＿％向甲方支付违约金。

3、甲方未办理有关手续强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并担责任。

4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责并承担责任。

七、纠纷处理方式：

1、因工程质量双方发生争议时凭本合同文本和施工企业开具的统一发票可向XX市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。

2、

当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解解决不成时可以按照本合同约定向＿＿＿市仲裁委员会申请仲裁＿＿＿人民法院提起诉讼。

八、合同的变更和解除：

1、合同经双方签字（在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章见证）生效后双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容应经协商一致后重新签订补充协议。如要终止合同提出终止合同一方要以书面形式提出应按合同总价款＿＿＿％支付违约金并办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同须向另一方以书面形式提出经双方同意办理清算手续订立终止合同协议可视为本合同解除。

九、本合同一式_____份甲、乙双方各执一份具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

十、其它约定：

甲方（签章）：＿＿＿ 乙方（签章）：＿＿＿

委托代理人：＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿

住址：＿＿＿ 地址：＿＿＿

电话：＿＿＿ 电话：＿＿＿

邮编：＿＿＿ 邮编：＿＿＿

签订日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

签订地点：＿＿

住宅建筑施工合同3

甲方(房主人)：_________________

乙方(承包人)：_________________

甲乙双方在平等自愿的原则上，根据有关法律法规，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。

一、建筑工程概况

开工期为_______________年__________月__________日，竣工期为_____________年__________月_____日。本工程为一层砖混结构，面积约125平方米，以实际建筑面积为准。

二、工承承包方式

1、工程承包价格：本工程为甲方包料，乙方包工，每平方米包工价为：______________元人民币，总包工价以实际面积为准。

2、承包方式：工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的钢材、水泥、砖、石灰、砂石、瓷砖等建筑材料均由甲方提供，乙方施工所用的各种机械设备,如搅拌机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。

3、工程内容：从基础以上开始，主体按图施工。包括：地板、墙体粉刷、贴瓷砖、水、电安装、化粪池;室内刮瓷、室内外石膏线条。

4、工程质量要求：乙方必需按图纸要求施工，砖头缝满浆,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平，保证工程质量合格，如不合格乙方必须返工直到甲方满意为止，造成的损失由乙方负责。

三、双方的责任

1、工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，因施工过程中，发现设计问题，要及时通知甲方，确实需要变更的，需双方协商一致。

2、安全问题由乙方负全责，发生任何安全事故，甲方不承担任何责任。乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施。

四、付款方式：从正式施工开始先支付一定的伙食用具费3000元，一层封顶后再付10000元，甲方工程完工后，如无重大质量问题即一次性付清余款。

五、施工电费由乙负责。

六、未尽事宜由双方协商解决。

七、本合同一式二份，双方各执一份，望甲、乙双方遵守执行，违约方负全部责任。

甲方签字(手印)：_________________乙方签字(手印)：_________________

_________________年_________________月_________________日_________________年_________________月_________________日

第五篇：住宅建筑施工合同书

合 同 书

发包人：（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规，遵守本着平等自愿、互利互惠的原则，集合本工程实际具体情况，经甲乙双方协商一致，签订本合同。

一、工程具体情况

承包范围：主体包工包料，具体为图纸内所有土建至交工、室内刮白，施工期间所用水、电费由乙方负责。一、二、三层分户防盗门、楼梯间门由乙方负责购买和安装.室内其余由甲方自理。

工程概况及结构：砖混结构面积按图纸变更后面积计算。

开工日期：年月日

完工日期：年月日

建筑面积：平方，每平方价格为。工程总造价：

面积完工后按图纸变更后面积计结算：

二、本工程于：年月日开工建设至年

月天。

三、质量技术标准及品牌要求。

质量及主要材料要求：要个按照图纸设计及材料的强度及厂家牌子要求进行施工，施工过程中甲方有权派专业技术人员不定期对施工建房工程进行质量抽检，乙方必须无条件，积极地配合甲方把好质量。（1）主体水泥要求野象牌425#，砌砖及内外墙砂浆可以采用325#水泥。（2）钢筋：三级昆钢或三级玉钢。

四、甲方义务：在开工前做到施工场地保障水、电畅通，向乙方提供施工图纸，并办理好相关建设手续，积极主动配合号施工协调好邻居关系，确保施工顺利进行。

五、乙方义务：按照甲方要求，按房屋设计图纸要求和标准，按时、保质、保量建设，做好一切安全施工准备，施工遵守安全生产制度和操作规程。在施工过程中必须按国家建设安全法标准佩戴各种安全衣、帽、带等工具，按时按量确保工程质量进行安全施工。如在施工期间发生安全事故，由乙方负全部责任。

付款方式：现金或转账

（1）现金结算

（2）乙方材料人工进场，甲方预付工程总造价（大写：）。

（3）乙方一层浇筑后，甲方再支付工程总造价的现金（大写：）。

（4）乙方二层浇筑，门窗安装，甲方再支付工程总造价的现金（大写：）。

（5）乙方三层浇筑，甲方再支付工程总造价的（大写：）。

（6）门窗安装，内墙涂料及外墙天然真石漆，墙地砖、房屋周边排水沟等完工后甲方再支付工程总造价的现金（大写：）。其余部分甲方验收后在二十天内付本工程总造价剩余款做为保修金。

（7）保修期为年，待保修期满，后无质量问题甲方在十五日内全部付清。如有质量问题乙方及时无偿修复。

四、甲方责任

（1）保证施工地点水、电等设施的畅通；

（2）施工完毕后，积极会同乙方一起进行工程验收及结算；

（3）验收完毕后，按照合同约定支付款项，逾期不付，每日收取工程余款的3%的滞纳金；

（4）甲方如要新增或者修改施工合同项目，并提前与乙方共同当面协商后再进行施工。

五、乙方责任

（1）遵守国家有关的法律、法规，保障甲方的合法权益；

（2）提供给甲方建筑施工资质证书，材料进场时通知甲方，并会同甲方一起验收材料；

（3）按时、按质、按量完成施工项目（不可抗拒力造成的工期延误除外）。

六、违约责任

甲乙双方必须共同遵守以上条款，如有违约，都必须赔偿另一方的经济损失，并承担工总造价的5%的违约金。如有争议，双方协商，调解无效的，可向法院提起诉讼（一切诉讼费用由败诉一方负责并承担相关的一切法律责任）。

七、增加项目备注栏，甲方如有增加项目可以填写备注栏里。（备注）：

（1）按照图纸施工，基础超深部分由甲方单独与乙方结算。

（2）如果甲方要求乙方包水泥、沙，人工费贴砖价格为

（3）房顶做防水处理并铺瓷砖，瓷砖由甲方购臵。

（4）

（5）

（6）

八、未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议与本合同效力同等。

九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

十、本合同自签字之日起生效。

甲方：

乙方：

合同签订日期：年月日