CPI上涨对居民购买力的影响[五篇]

第一篇：CPI上涨对居民购买力的影响

CPI上涨对居民购买力的影响

——服装价格上涨

经管学院 2010120102 余武楠

摘要：

新年伊始，CPI依旧上涨，湖北省襄阳市各大商场服装价格居高不下，当地居民表示购买压力很大。CPI上涨对居民购买力产生的巨大影响。

关键字：

CPI价格收入上涨购买力服装

官方数据表示，新年的第一个月，CPI上涨4.9%。物价依旧居高不下，通货膨胀压力依旧很大，高物价对居民的购买力产生了巨大的影响。

近日我走访了湖北省襄阳市各大商场，通过调查发现，商场各大商铺纷纷上调服装价格。在商场走访中，我发现商场中顾客减少了不少，其中真正付账买东西的更是较往常减少许多。大部分顾客反复试穿衣服后任旧一脸肉疼的没有付账购买。

我询问了部分商铺营业员，据她们所说，最近物价上涨很严重，服装亦是如此，相比以前，价格上涨了10%-20%。这直接导致很多顾客只试穿了衣服，却不愿花钱购买。而我也从一些商场顾客口中了解到此类信息。许多顾客告诉我，现在的衣服普遍涨价，随随便便就是上千，很多人都认为价格太高了，不划算。另外,很大一部分顾客都在期待商家进行打折促销的活动,借此来缓解价格上涨带来的压力。在与商场顾客的交谈中我们发现现在各单位薪水有所上涨，居民的投资方式也逐渐多元化，所以居民收入也有所增长，但是任旧追赶不上日益上涨的物价水平，所以大部分顾客在逛商场时就会偏向于那些进行打折促销活动的商品。据了解，也有很大一部分顾客会在换季的时间来购买衣服，因为那时正是商家进行衣服换季，上一季的衣服便会底价促销，比起之前要便宜不少，很多顾客便看中了这个机会来购买自己早已心仪的衣服。

从居民日常的衣食住行中就可看出CPI上涨对居民购买力的影响确实很大。就从我对服装的调查实践来看，商场的服装价格大副上涨，而居民收入增加有限，直接导致居民对服装的购买力下降。

结束语：

通过我对湖北省襄阳市当地各大商场服装销售的调查，得出服装价格上涨对居民购买力产生了巨大影响。从居民日常最基本的衣食住行就可看出，CPI上涨对居民购买力的影响确实很大。

谢辞：

在此感谢湖北省襄阳市万达广场万千百货、华洋堂百货、武商百货等商场的大力支持与配合。感谢学院给我这次机会，让我第一次真正意义上的走进社会，体验社会。

第二篇：CPI上涨压力下的薪酬管理

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CPI上涨压力下的薪酬管理

你可以跑不过刘翔，但一定要跑过CPI。是目前广为传播的一句戏谑。自2007年以来，CPI上涨速度一路高攀，国家统计局公布的数字显示2007年中国居民消费价格（CPI）上涨4.8％，2008年一季度我国CPI同比上涨8%，比上年同期高5.3个百分点，其中食品消费的价格上涨了21％。

居民的生活成本不断攀升。CPI的持续上涨，已经在一些企业中产生了明显的影响，具体表现在员工满意度下降、员工留失率上升、招聘新员工成本上升等。行动迅速的企业已经着手进行相应调整，根据中智近期的一项调查，由于CPI上涨，半数以上的企业调薪幅度高于往年。全球领先的人力资源公司翰德咨询最新发布的《翰德季度就业调查报告》显示，为了吸引管理人才，越来越多的中国雇主准备大幅提高工资，并且加大了年终奖的额度，但加薪的效果却不容乐观，尽管薪资和奖金都明显增加，员工流失率仍较上一年大幅上升，2007年中国薪酬涨幅和员工流失率均居亚洲第一位。

随着CPI的进一步高攀和原材料的价格上涨，企业的薪酬调整幅度是有限的，面对这种情况，企业必须以通胀为契机，改革薪酬管理方式以获得竞争优势。

一、评估薪酬的外部竞争力不可否认，CPI的上涨使员工的生活成本上升，经济压力增大，但CPI的上涨并不意味着一定要给员工加薪。从宏观层面来说，如果CPI一上涨就实行加薪，加薪所带来购买力的增强将进一步加剧通胀，从而给工资上涨新一轮的动力，如此恶性循环不是上策。从微观层面也就是本企业的实际情况来说，CPI上涨使得本企业的员工生活成本上升，但员工是理性的，不会因为CPI上涨就对薪酬不满意，只有和外部同等职位进行比较，觉得拿得多了就会产生满意感，如果拿得少了，就会产生不满意感。

因此，问题的关键在于本企业的薪酬在人才市场上是否具有竞争力。所谓薪酬竞争力评估就是指公司的整体薪酬水平与市场相比位置如何。评估企业的薪酬外部竞争力常用的一个指标就是薪酬均衡指标（compa-ratio），它是用企业的人均工资或某一岗位员工的人均工资除以人才市场中行业薪酬的中点值，公式如下Compa-ratio=企业平均薪资/行业薪距中点上述compa-ratio计算结果如果等于1.0，则说明企业的薪资体系是匹配型的，即企业薪资上涨幅度和通货膨胀水平相当。如果超过1.0，则说明该企业在薪资竞争力上是领先型的，而小于1.0，则是落后型的。虽然CPI上涨了，但如果企业的薪酬仍然处于行业领先水平，对企业来说，薪酬的外部竞争力仍然是存在的，则没有很大的必要去调整薪酬，以免形成不必要的浪费；如果企业的薪酬处于行业的低水平位置，则有必要采取措施，保持企业的人才吸引力和凝聚力。

二、衡量薪酬的回报率薪酬的增长必须建立在企业的利润空间上。很多企业投资在人才身上的薪酬费用几乎每年都在增长，在不断的投入同时，却很少有人仔细思考过投资回报率的问题。传统的人力资源统计如雇员数量、流失率和绩效考核等级等数据已经不能满足竞争激烈的社会需求，对薪酬的投入（包括工资、奖金、福利、培训等）和回报（利润、绩效、满意度、敬业度、生产效率、成本控制）数据进行分析，才能更准确的了解企业的人才状况。

薪酬回报率的一个简单的算法就是：薪酬回报率＝营业收入一(营业支出＋薪酬费用＋福利费用)/（薪酬费用+福利费用)，薪酬回报率高，这一方面表明企业用人高效精干，另一方面表明企业具有高度的利润空间；薪酬回报率低，一方面表明企业用人效率不高，另一方面表明企业的利润空间增长有限。因此，薪酬回报率高时可以适度加薪，薪酬回报率低时，则要深度分析原因，以采取有效措施，必要时采用甚至业务外包是裁员。

第三篇：浅析影响房价上涨的因素

浅析影响昆明房价上涨的因素

【内容提要】近30年来，昆明房价“只涨不跌”，为了稳定房价，政府出台了一系列调控政策，但效果甚微。房价上涨，既有合理因素，收入增长、城市化进程、人口增加、住房制度改革、传统思维消费习惯、购房贷款、银行利率低；有不合理因素，收入差距过大、房地产开发模式存在缺陷、投资渠道不畅、人民币升值、住房社会保障体系不完善都或多或少刺激了住房需求量增长，从而导致房价上涨。

【关键词】房价、上涨、因素、需求

回观昆明房价多年来的变化趋势，我们会震惊的发现，昆明已经创造出30年“只涨不跌”的神话。1980年，昆明踏上住宅商品化之路；到1986年，房价基本保持在500元/平米以下；到1992年，也只在1000元/平米左右。这十几年，是昆明房价涨幅的平缓期。1993年至1997年，是昆明房价上涨的快速阶段，由于开发商与购房者对品质的要求不断提高，房价明显提上涨，到1997年，均价已接近2400元/平米，但都在二环路内。到2002年，昆明房价终于冲破3000元大关。从2003年开始，房价涨幅更是惊人。田野咨询机构的统计数据显示，2004年，昆明的房屋均价为2916元/平方米，增幅17.7%；2005年，房价为3012元/平方米，增幅3.3%；2006年，房价为3304元/平方米，增幅9.7%；2007年，房价为4547元/平方米，增幅为37.6%；2008年房价为5131元/平方米，增幅为12.8%；2009年，房价达5533元/平方米，增幅达7.8%。2010年，房价继续小幅度上涨，前途可谓“扑朔迷离”。

从以上数据不难看出，在过去的30年，昆明的房价一路飙升。尤其是近五年来，房价增长迅猛，从2004年到2006年，房价每年的增幅都保持在10%左右，而房价的爆发性增长发生在2007年。

昆明房价上涨过快会加剧住房分配不公，损害房地产业可持续发展的市场基础，危及宏观经济的稳定。因此为了稳定房价，政府在利率、信贷、税收、土地供给等方面出台了一系列调控政策，但是房价增速仍然维持在比较高的水平上。1

那么是什么原因造成房价持续上涨？

当前房价上涨有合理因素，也有不合理因素。从合理的角度讲，收入增加、人口增长、城市化进程等因素在推动房价上涨，但是仅仅这些因素不会导致房价在短期内普遍大幅度上涨，房价异常上涨是制度缺陷带来的过度投资所致。这些非正常的制度因素包括：收入差距扩大、房地产开发模式存在缺陷、强烈的人民币升值预期、投资渠道狭窄以及住房社会保障体系不健全等。

（一）、引发房价上涨的合理因素

第一，随着收入增长产生的真实需求

近几年来，中国经济一直保持高速发展，GDP年均增长大大超过世界平均水平。2003年我国国内生产总值突破11万亿元人民币大关，人均国民生产总值首次超过1000美元，排名升到世界第六位，2004年，各行业如汽车、钢铁，甚至以前发展较慢的机械制造业，都显现出前所未有的发展势头，就投资而言，全社会完成固定资产投资70073亿元，比2003年增长25.8个百分点。快速发展的宏观经济使人们对经济前景普遍持乐观预期，促使了房地产业的急速增长。

随着经济持续增长，人均可支配收入增加，产生了对住房升级换代、改善居住条件的需求。人均GDP与住房面积几乎存在着正比例关系，居民住房消费通常有三个发展阶段——数量发展阶段、数量与质量并重发展阶段、整体发展阶段。根据昆明市的人均GDP推算，其住房需求正处于第二阶段，即数量与质量并重发展阶段。未来随着人均GDP的增加，住房需求将会进一步增加。

第二，城市化进程拉动住房需求增长

1996年以来，我国进入快速城市化阶段，每年大约有2000万农村人口成为城镇常住人口。城市人口增长过程中会出现大量新婚家庭，这些新婚家庭需要住房，这必然会引起对城市住房需求的增长。其次，在城市发展过程中，旧城改造产生了对住房的大量被动需求。十几年来，城市农民工、外来工、流动人口已经逐渐成为城市生活中一个不可或缺的群体，再加上城市化进程的加快，所谓的“都市圈”、“城市带”使城市的规模不断扩大，城乡之间的巨大经济差异，使农民大量从农村流入城市，大量的人口带来了大量的住房需求，房价必然飞涨。

第三，人口增加带动住房需求增长

截至2005年1月6日我国人口已达13亿。预计我国人口数量将在一个较长时期内继续保持增长势头,到本世纪中叶将达到16亿人口，年平均净增加1000

万人以上。另据“五普”资料显示, 进入21世纪后, 我国每年平均结婚人数达1000万对以上, 按照农村人口占人口总数的60%计算,将有400多万对城市人口结婚，假如每个家庭需要一套住房,则市场需求量为400多万套住房。大量增长的婚育家庭将对住房产生巨大需求。

第四，住房制度改革释放大量需求

随着城镇住房制度改革，各地纷纷取消福利分房，国家采取住房补贴、住房公积金等形式逐步确立了货币分房制度。1998年国家取消福利分房，实行货币分房制度，大量住房需求被释放出来，推动房价上涨。随着新的住房制度的建立，从旧体制中所释放的需求已经达到极限，但是已售公有住房二级市场的开放将会促进新的住房需求增长。

第五，传统思维消费习惯导致住房需求增长

传统观念认为“有房才有家”、“ 房产是最持久的且可以传承的财产”。在这种观念下，人们往往倾向于购房置业，宁买不租。追求住房的一步到位。而一个民族的消费习惯在短时间内是很难改变的，所以在传统习惯的作用下，住房需求被进一步扩大。

第六、购房贷款，银行利率低

银行的低利率、贷款面广等因素促使了局面由传统的存够钱再买房的传统消费观念向超前消费思想的转变，这等于将传统的几年或几十年后的购买能力提前释放。而购房按揭贷款将居民的潜在需求变成了现实需求，引发了对商品住房的爆炸式需求，同时也大幅度的提高了社会各阶层购房的承受能力。

（二）、引发房价上涨的不合理因素

第一，收入差距过大导致投资需求旺盛

收入差距扩大是造成房地产投资需求旺盛的重要原因。收入差距的扩大使消费支出的增加幅度下降，更多收入被用来投资。而房地产作为一种良好的投资品种吸引大量社会剩余资金进入房地产市场。据中国人民银行2007年一季度问卷调查显示，家庭月收入在2000元以下的居民购房意愿逐年下跌，而2000元以上的家庭购房意愿不断攀升；其中，家庭月收入在2000-5000元和5000-10000元之间的家庭购房意愿最强。由此可见，房价持续上涨，在很大程度上是由于收入差距扩大所造成的投资需求旺盛所致。

第二，房地产开发模式存在缺陷

目前房地产开发模式基本可归纳如下：开发商筹措资金并通过招拍挂取得土地使用权、以在建工程或者土地使用权抵押向银行贷款、施工建房、（预）销售回笼资金（偿还贷款或者为下一轮开发融资）、进入下一个开发循环。同时，政府垄断土地一级市场，依靠土地出让收入进行城市基础设施建设，并通过市政基础设施的不断完善来提升区域内的土地价值，谋取更大的土地收入。在这种开发模式下，银行、房地产商、地方政府构成了牢固的相互依存的利益三角关系。地方政府要获取城市建设资金必须增加土地出让收入，而土地出让收入的增加依赖于房地产开发规模的扩大（从而对土地有更大需求），而房地产开发规模的扩大又主要依赖于融资（主要是银行抵押贷款和预（租）售款）规模以及土地储备规模的增长，而融资的增长则依赖于房价的上涨。房价上涨可为开发商带来更多融资，银行债权保障更充分，也可以增加地方政府土地出让收入，因此，房价上涨是各方利益主体的内在要求，是维系这种房地产开发模式存在下去的原动力。正是在各方利益主体的推动下，房价不断上涨。

第三，投资渠道不畅凸现房地产的投资价值

在一定程度上，房价上涨是因为投资渠道不畅造成的。大量社会剩余资金争夺有限的投资机会，其中一些资金投入房地产市场，导致房价短期内大幅度上涨。投资渠道不畅表现在两个方面，一是投资环境不健康，包括商业信用环境和司法环境恶劣，抑制了投资特别是产业投资。二是合法合规的投资渠道少。2005年前利率水平低，房贷条件宽松，所以2003年以来房地产成为吸引投资者的一个投资渠道。虽然2005年之后央行多次加息，房贷成本已经大幅度提高，但是在没有其他更好投资机会的条件下，投资者并不愿意撤出房地产市场。第四，人民币升值预期吸引国际投机资本涌入国内房地产市场

经济增长必然会带来本币升值，在汇率升值预期下，大量国际游资通过各种渠道进入国内，对国内资本市场和房地产市场造成一定冲击。外资对房地产市场的冲击表现在两个方面，一是外资直接开发房地产或者购买房地产。前者会增加房地产供给，不过同时会引起土地需求扩大，引起地价上涨。而后者并不能扩大房地产供给，却增加了需求，加剧了供求矛盾，直接抬高了房价。二是外资流入所产生的带动效应以及流动性效应。由于国际游资的大量涌入，央行不得不在外汇市场上投入大量基础货币购买外汇，从而增加了货币供给，虽然通过发行央行票据以及定向增发国债等方式来回笼流通中过多的货币，但是流动性过剩的局面

并没有得到根本改观。过剩的流动性涌入房地产市场和股票市场必然引起房价和股价的上涨。

第五，住房社会保障体系不完善

住房是最基本的必需的生活条件之一，低收入家庭住房应该纳入社会保障体系而不应该由市场解决。目前我国住房保障体系主要由面向中低收入家庭的经济适用住房和面向城市最低收入家庭的廉租房体系构成。但是住房保障覆盖面低，供给规模小，分配过程不透明、房价高、建筑质量差以及市政配套设施不全等，影响了住房保障效果。大量应该享受住房保障的家庭并没有被纳入住房保障体系从而被迫推向市场，这既加重了低收入家庭的生活负担，又人为地扩大了房地产市场需求，加剧了供求矛盾。

通过以上分析可以看到，房价上涨存在合理因素，也存在不合理因素。但房价上涨是长期趋势，是不可逆转的，政府调控目的在于控制房价上涨速度以及限制房价波动幅度；房价调控是一个长期过程，这是因为引起房价持续上涨的制度因素与整个经济发展阶段和经济结构有直接关系，短期内不能得到根本改观；房价调控不应该仅仅停留在市场层面，而应该标本兼治，着手调整引起房地产过度投资的制度基础，即通过缩小收入差距、完善投资环境包括信用环境和司法环境、转变房地产开发和城市开发模式、完善住房社会保障体系。

【参考文献】

1、王学发，我国城市房价上涨的需求动因与调控对策研究[J]，价格理论与实践，2007（3）：41-422、张岑尧，地方政府的介入对城市房地产价格的影响:双重压力假说[J]，东北财经大学学报，2005（6）：40-433、昆明房价多年的变化趋势http:///house/

4、谢家瑾，当前全国房地产市场现状和发展态势分析J.浦东房地产，2001，（4）

5、饶高营，影响房地产价格因素的研究[J].中国住宅设施,2006,(3)

第四篇：假期社会实践调查连云港房价上涨对居民生活影响

假期社会实践调查报告

近几年，随着生活水平的提高和住房制度改革的进一步深化，连云港市市区居民的住房条件得到明显改善，房地产市场呈现出一片繁荣的景象，经济适用房出现短缺，商品房炙手可热，二手房价格不断上扬，引起了社会各界的高度关注。近几年来，虽然国家针对房地产价格一路上涨的情况制定了一系列宏观调控措施，但房价持续快速上涨的趋势没有得到根本改变。今年1-8月份，连云港市商品住宅平均均价为2434元/平方米，比去年同期增长13.1％。其中市区商品住宅平均均价为3132元/平方米，比去年同期增长19.4％。

市区商品住宅均价及涨幅连云区独占鳌头

今年1-8月份，连云区商品住宅平均均价为3783元/平方米，同比涨31.7％。分别比开发区高出1308元/平方米和26个百分点；比新浦区高出630元/平方米和13.2个百分点；比海州区高出1175元/平方米。四县商品住宅均价赣榆最高，涨幅灌南最快

今年1-8月份，赣榆县商品住宅均价为1747元/平方米，分别比东海县高出69元/平方米；比灌云县高出45元/平方米；比灌南县高出 207元/平方米。灌南县商品住宅均价同比涨27.5％，分别比赣榆县高出11.3个百分点；比东海县高出21.1个百分点；比灌云县高出15.4个百分点。苏北五市商品住宅均价俆州最高，涨幅盐城最快

今年1-8月份，俆州市全市商品住宅均价为2464元/平方米，分别比淮安市高出320元/平方米，比盐城市高出293元/平方米，比连云港市高出30元/平方米，比宿迁市高出904元/平方米。盐城市商品住宅均价同比涨24.3％，分别比俆州市高出8.1个百分点，比淮安市高出8.1个百分点，比连云港市高出11.2个百分点，比宿迁市高出31.2个百分点。苏北五市市区商品住宅均价连云港最高，涨幅淮安最快

今年1-8月份，连云港市市区商品住宅均价为3132元/平方米，分别比俆州市高出81元/平方米，比淮安市高出715元/平方米，比盐城市高出747元/平方米，比宿迁市高出1168元/平方米。淮安市商品住宅均价同比涨21.5％，分别比俆州市高出3.2个百分点，比盐城市高出0.1 个百分点，比连云港市高出2.1个百分点，比宿迁市高出26.1个百分点。

苏北五市市区除宿迁外商品住宅均价同比涨幅都高于居民收入同比涨幅

今年1-8月份，宿迁市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为16.6％，而商品住宅均价同比则下降4.6％。俆州市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为18.0％，商品住宅均价同比涨幅为18.3%。淮安市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为19.3％，商品住宅均价同比涨幅为21.5％。盐城市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为15.8％，商品住宅均价同比涨幅为21.4％。连云港市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为16.8％，商品住宅均价同比涨幅为19.4％。

相较于一线城市动辄几万的房价，连云港的房价并不算高。据了解，在一些炒房客眼中，连云港房价还是“洼地”，他们认为连云港房价还有不小的上升空间。虽然大幅提高利率让他们感受到了不小的压力。限炒政策会有

一定滞后性，连云港房价不会“应声而落”，经过一段时间的“有价无市”后，开发商顶不住资金压力，才会采取降价行动。

没想到连云港房价已经这么高了，无论是新浦还是墟沟、海州，想要找到4000元/平方米以下又适合自己的房源实在是太难了，甚至有些房源的价格已经突破5500元/平方米了。”就是这样，短短一年间，08年3500元都觉得很高的房价如今已经找不到了，遍地都是5000元以上的房子。

我们算一笔账，如果100平米的房子单价5000元/平米，首付30%，等额本息贷款20年。这就需要一个家庭在支付15万的首付后，每个月还要支付2320元的月供，这还不包括物管费等其他房屋居住成本。这对连云港一个普通家庭来说，是非常庞大的开支。

我给连云港房子定定价，市区别墅、排屋等高档商品房6000元或以上，有钱人买的；位置好的普通商品房（高层、小高层、多层）3500—4000元，位置不太好的普通商品房3000元左右；中等收入家庭买的；经济适用住房市区1500—2000元左右，低收入家庭买的，廉租房租金大约100元/月，经济困难家庭住的；县城普通商品房2000元左右，经济适用住房1000元左右。

江苏房价总体趋于上涨，其中地区差异明显。与去年同期相比，全国房价一季度平均上涨了13.5%，而江苏上涨了28.6%。其中，高于全国房价平均增幅水平的有苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6座城市，而低于全国房价平均增幅水平的有南京、常州、南通、泰州、宿迁、镇江、扬州。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地，每平方米房价目前均已突破1500元，涨幅都在20%以上。

而当地政府宏观调控，使得南京以及苏南地区的房价涨幅明显趋缓，房产投资的热情也略有下降。正是由于苏北、苏中等地区的房产投资迅速崛起，带动当地房价一路飙升。由于苏南等地房地产业利润空间已经很低，所以大量房产资本开始向苏北地区转移，从而拉动了整个江苏房产投资继续一路狂奔。

南京百姓8年才能买得起一套房，苏州、扬州要6年。老百姓能不能买得起房子，主要就是看口袋里多余的钱够不够多，即人均可支配收入和房价上涨幅度相比充不充足。江苏全省房价增幅目前高于人均可支配收入的有苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6市，而全省房价上涨幅度低于人均可支配收入的有南京、常州、泰州、镇江、扬州等。这也直接导致了苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6市百姓目前买房较难，不过南京是较为特殊，由于基础高——全市平均房价较高，所以尽管今年一季度南京人均可支配收入上升33.3%，这也使得南京人均可支配收入在全省的“排位”提高到第3位，仅位于苏州、无锡之后，但老百姓买房仍比较艰难。

当地房价上涨幅度除以当地人均可支配收入所得的倍数，代表了几年能买得起房。国际建筑业的一项研究显示，人们正常最少3年，最多6年就能买得起房，那么江苏13个省辖市情况如何呢？省建设厅的调研中重要的一项就是对各省辖市的老百姓几年买得起房做了专项研究。调研结果显示，南京包括郊县的百姓要8年才能买得起一套房子，而苏州、扬州买房的时间也较长，当地的市民要积蓄存款6年全部收入才能买得其房子。其中，苏州是因为平均房价较高，而扬州人均可支配收入较当地房价而言，较低所致。最低的则是盐城市，百姓只要4.4年全部收入就能买得起一套房。无锡、徐州、盐城房价上涨空间大。

物价水平是老百姓普遍关心的问题。自去年以来，各种商品及服务价格涨声一片，特别是食品和住房价格节节攀升，但国家统计局近日发布的今年一季度我国经济运行情况表明，居民消费价格指数仅上涨2.8%。这似乎与人们的实际感受不一致。最为关键的，就是因为我国的CPI统计没有包含房价上涨因素。

房价等属于居民的重大开销居然没有纳入CPI的统计，也让不少专家质疑消费价格数据失真。不过江苏房价涨幅与江苏的CPI涨幅进行了比较，得出了各地房价的上涨趋势。比较结果显示，无锡、徐州、盐城3市的房价仍将进一步上升，还有不小的上涨空间。而苏州、淮安、连云港房价上涨的空间很小，房价上升也将趋缓。而其他城市，即南京、常州、南通、镇江、泰州、扬州、宿迁7市的房价则几乎已经没有上涨趋势。

低收入的人群买不起房是目前江苏买房人中存在的一大问题，今年江苏要让大部分有买房需求的人，都能买得起房。省政府的规定中将加大保障性住房的供给，增加全省经济适用房的供应量——今年全省的经济适用房将达到新开发商品住宅的10%。努力通过加强住房保障制度，完善住房保障机制，调整市场机构，调节市场矛盾，促进房地产健康持续的发展。

完善房地产市场监测，加强房地产真实信息的采集，完善房地产信息发布制度和房地产信息披露的建设，及时发布市场的信息，采用信息的手段提高房地产的透明度，以此调整房地产市场，引导百姓合理消费、正确消费。房价，每个人说都有道理，买房的人希望房价上涨，涨的高一点，这样心理才不会觉得自己买房子亏了。没有买房子的人，一直在期望房价能够下跌，国家的调控政策能够让他们买得起房子，圆了有家的梦。但是希望房价上涨的不止已经买房的人，当然还有那些所有的开发商。

房地产是中国的经济支柱产业之一，09年楼市疯狂了一年，让开发商赚的盆钵满满，房价像坐起了过山车。房价太高，产生了巨大的楼市泡沫，国家在4月17日发布了新国十条，坚定表态要调控楼市，使中国的楼市回归合理的范围。继而又出台认房认贷通知，给疯狂的楼市降了下温，不过，看楼市百日后的房价，基本上没有下降，甚至在悄悄上涨。

中国发布了城市房价排行榜，连云港排名73位，均价4610元。港城属于一个三线城市，而且是划分在三线城市中比较弱的一类里，房价却不低，这也造就了港城市民认为房价过高，一直观望的现象。连云港整个经济水平没有别的三线城市好，但是房价却赶超了部分城市，买一套房子动辄六七十万，对此现象新浦东区一家楼盘负责人认为，目前港城开发商大部分宁愿多搞些促销优惠，也不愿意对外宣称降价，降价一旦再提价，市民不买账的会更多。房价高居不下，很多准购房者选择租房。

导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，既有经济快速发展、城镇化进程加快的合理因素，也有供求失衡等引起的房价变化，主要表现在以下几个方面：

大部分建材价格大涨。如：钢材与去年与同期相比上涨5.1%，水泥上涨26.9%，砖上涨17.8%。由于建筑装饰材料等价格大幅上涨，房屋开发成本不断提高，对房价上涨形成了推动力。

土地价格涨幅较大是房价上涨的主要前提。土地是房屋成本的重要组成部分，随着城镇化建设的推进，大量的土地资源被占用，客观上导致了

供应的相对不足。再加上国家控制占用耕地和住房用地审批制度的实施，促使土地交易价格不断上涨，且呈逐年上升趋势,推动了房屋销售价格的上涨。

收入增加、消费升级促进房价上涨自2008年起，经济步入快速发展时期，全市居民收入较大幅度提高，消费支出平稳增长，生活水平相应提高，消费结构不断变化。居民的消费需求由“吃、穿、用”向“住、行”升级，而“住”则是城镇居民和富裕农民增收后的首位选择。

旺盛的消费需求推动房价上涨。多数购房者为了改善居住环境、提高生活品位、子女结婚、分户需要选择购房，但也有一些高收入者，把购置房产作为投资的一种渠道，获取增值收益；还有一部分纯粹是受买涨不买跌的消费预期心理影响，使本应在未来购房的需求而提前释放，从而推动房价快速上涨。

开发商对高利润的期望，导致房价走高。由于房屋开发是一个资金密集型行业，风险高、周期长，必然要求获得高于社会平均水平的超额利润。开发商为追求利润最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不应求的假象，以此提升房价。

房屋价格快速上涨对居民生活的影响：

导致居民购房负担过重，生活水平下降。房价上涨过快，不仅加大了物价上涨的压力，而且也导致了居民购房负担的日益加重。最大的受害者是普通居民，由于种种原因，他们无力在前几年购买商品房，本来打算通过勤俭节约积累一笔钱款，以改善居住条件，不料普通老百姓的固定收入增加速度难以赶上房价上涨速度。就目前对于工薪来说，2010年底，旬邑县居民每人每年收支结余约5050元，按每家3口人计算，1年间一个普通家庭节余的资金才约1.6万元，而房价自2001年（按100平方米普通住宅计算）以来约上涨4.5万元，这已明显阻碍了普通居民改善居住水平的需求，导致居民生活水平下降。

抑制了居民的其他消费，从而影响消费品市场的发展。房价上涨过快，导致购房者贷款额和还贷量增大，而购房者的可支配收入在短期内却未明显上升。绝大多数购房者纷纷削减了衣着、教育、医疗、休闲娱乐等方面的消费。还有许多潜在的购房者也只能节衣缩食，以积攒首付款提前购房。这严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。

加剧了居民之间的贫富差距。房价大幅上涨是一种不公平的利益转移，意味着财富以货币和固定资产的形式在向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚。相对而言，大部分居民和经营者的收入则变相缩水，导致收入差距进一步拉大。低收入居民收入的增长远远赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。

影响城乡统筹发展。房价增长过快，增加了农村剩余劳动力向城镇转移的成本，抑制了城镇化发展的进程，也削弱了城镇化对解决“三农”问题的重要作用。

今年以来居住类价格累计上涨6%，增加了居民心理和支付能力的压力，导致部分居民（尤其是低收入居民）感到生活压力较大。在以建设和谐社会为主题的今天，房价上涨使越来越多人离自己的住房梦越来越远。在更大程度上影响城乡统筹发展的步伐。

房价的快速上涨使得社会各界关于房地产行业泡沫的争论日益激烈，保持房价稳定又提到议事日程上来。如何让房价与自住购买力保持均衡，如何让房地产健康发展成为支撑经济复苏的重要力量，如何加快保障房建设让低收入人群安居，对刚刚企稳回升的中国经济来说，这是下半年迫切需要解决的现实课题。目前我国经济正处在企稳向好的关键阶段，楼市的走向需要密切关注。

公众在对房市走势和房价预期观望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以观望。2010年中国房地产政策引已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段。

2010年中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先後采取了土地、金融、税收等多种调控手段。不过,频频刷新的地王记录,以及仍在不断上涨的房价令政策执行效果和政府公信力屡遭诟病。

国家统计局数据显示，今年3月全国70个大中城市房屋销售价格[3]同比上涨11.7%.1-3月,中国完成房地产开发投资6,594亿元,同比增长35.1%;房屋新开工面积3.23亿平方米,同比增长60.8%;商品房销售额7,977亿元,同比增长57.7%。

中国总理温家宝表示，今年将重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。

温家宝当日在中国最高国家权力机关例会上直言，部分城市房价涨幅过高。他提出，将进一步扩大保障性住房建设规模，今年将再开工建设保障性住房、棚户区改造住房1000万套，重点发展公共租赁住房，抓紧制定保障性住房管理制度，提高透明度，加强社会监督，保证符合条件的家庭受益。

温家宝透露，中央财政预算为此拟安排补助资金1030亿元人民币。据估算，比上年增加达35%。

温家宝还强调，将进一步完善房地产相关税收政策，有效遏制投机投资性购房；同时建立健全考核问责机制，对稳定房价、推进保障房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方政府，要追究责任。

据最新统计，今年2月，中国北京、上海等十大城市房价同比上涨超过15%。温家宝上周末在与网民对话时承诺，今后五年新建保障性住房3600万套。

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黄海明

第五篇：油价调整为我国CPI“减压” 对资本市场影响深远

油价调整为我国CPI“减压” 对资本市场影响深远.txt-两个人同时犯了错，站出来承担的那一方叫宽容，另一方欠下的债，早晚都要还。-不爱就不爱,别他妈的说我们合不来。油价调整为我国CPI“减压” 对资本市场影响深远 来源 上海证券报 公告日期 2011-06-29 作者--

⊙记者 叶苗 ○编辑 衡道庆

从5月2日原油创出本轮反弹新高以来，伴随着大宗商品市场的走低和国际能源署的打压，国际油价在近两个月时间内跌去20%。同时，年初诱发原油上涨的北非、中东等地缘政治因素，也正在逐渐淡去。业内人士表示，原油后市将以90美元为中枢震荡，美国的货币政策走向和欧洲债务危机的发展，将主导原油的走势。

油价的调整，也将对我国资本市场产生深远影响，如果国际油价能长时间维持在90美元附近，将缓解国内通胀压力，为A股市场营造良好的环境。

原油价格下跌逾20%

原油价格今年的走势可谓一波三折。

第一阶段是“大象起舞”，以2月份借着中东、北非局势动荡而上涨为起点，持续了不到3个月，从83美元一路涨至114美元。这段时间也是大宗商品市场整体狂飙，铜、黄金等商品迭创新高。第二阶段从5月2日开始，持续到6月上旬。在此期间，白银等大宗商品开始了一轮调整，原油跌至100美元附近。第三阶段则是在国际能源署释放库存的打压下，油价一路下破到90美元附近，其中在6月15日和23日发生了两次逾4%的大跳水，并在本周一夜盘一度跌破90美元。

截至发稿，纽约原油报收在91美元，较前期高点下滑超过20%；伦敦布伦特原油报收在106.86美元，较前期高点下滑15%。业内人士认为，原油的疯狂上涨阶段已经过去，调整态势基本确立。

可以说，国际能源署(IEA)是给了原油价格猛烈一击。IEA日前宣布，将在未来30天内每天释放200万桶的原油库存，共释放6000万桶战略石油储备，其中美国释放3000万桶，欧洲成员国释放2000万桶，亚洲国家释放大约1000万桶。另外，国际能源署有关负责人25日表示，如果需要的话，IEA会再次采取行动。

业内人士表示，年初的地缘政治因素已经慢慢褪去，而欧美的夏季消费需求也没有明显提振油价。IEA的行动则会使得原油在短期内难以恢复强势，以90美元一带作为中枢震荡在所难免。

近期或维持震荡

对于当前的原油弱势，市场机构也有较大分歧。部分专家认为，IEA释放库存只能在短期内打压油价，从长期来看，只要需求没有减退，随着美国产油区进入飓风季，IEA届时将面临无牌可出的局面。

中金公司在昨日发布的有关报告中认为，虽然前两次IEA开始释放储备时都导致油价下跌，但长期价格走势迥异。报告对中期油价走势维持乐观态度，认为石油持仓走势将最终反映全球经济状况。报告表示，除非美国经济出现大幅恶化，不然即使需求增速放缓，有限的产能也会导致石油供给紧张加剧，而释放战略储备也从一方面说明，随着库存下降，市场面对未来的冲击将更为脆弱，并建议投资者逢低买入。

“事实上，6000万桶原油，还不足全世界一天的消费量。”南华期货能源化工总监杨光明表示，全世界一天的原油消耗量是8000万桶。根据OPEC的预测，三季度全球原油用量将比二季度日均增加逾200万桶。IEA的库存投放其实也就填补了这部分需求。“如果这次战略库存投放不能有效将油价打下去，那么等到8月份美国飓风季节到来时，IEA手里能打的牌就不多了。”杨光明说。

但也有业内人士表示，原油金融属性较强，其走势更多取决于宏观经济面。当前原油面临三个不确定因素，一是美国QE2将在本周结束，后续货币政策有待观察；二是欧洲债务危机仍在延续，希腊问题不容乐观；三是中国实体经济未来走势并不明朗，中国需求能否有效提振油价尚不可知。因此，油价近几个月维持震荡的可能性较大。

有助缓解国内通胀压力

最近一段时间，居高不下的居民消费价格指数(CPI)，以及由此带来的紧缩预期，一直是笼罩在A股市场上的一大阴影。业内人士表示，原油价格近来的调整，对于A股市场来说是好事。“原油是诸多领域的最重要原料，其成本决定了很多商品的价格。”东航期货研究负责人王亮亮表示，油价的下调，将缓解国内的通胀压力。“但前提是90美元附近的油价能再维持2-3个月。”

事实上，IEA选择在此时抛出库存，也是欧美出于担忧通胀阻碍经济复苏的考虑。这一举措在客观上帮助了深受通胀困扰的新兴经济体。

专家表示，由于CPI是以食品为主要权重，因此原油价格下跌需要经历较长时间的传导，才能真正对抑制CPI产生作用。如果原油价格在当前点位保持一段时间，加上调低成品油关税等举措，相信在几个月之后会对我国的通胀有降温作用。但是对于股市整体来说，原油价格仅是一个环节，单靠这个因素恐难起到重大作用。

从短期来看，受油价下跌影响，近期PTA、PVC、LLDPE等期货品种都创出或接近前期新低，前期成本支撑的优势已荡然无存，这将对化工板块产生短期利空影响。原油价格下跌，也会对煤炭板块形成压制。另外，对于生物能源概念也是一大利空，玉米等农产品价格也会受影响。可以说，短期内“龙头”下行的作用不容小觑，但从长期来看，只要油价维持低位，对于实体经济的复苏和发展都大有益处。