2011年上半年北京写字楼市场行情分析

第一篇：2011年上半年北京写字楼市场行情分析

北京商业地产市场背景分析

A.土地市场行情

2010年6月9日，国土资源部、国家发展和改革委员会、工业和信息化部、监察部、环境保护部、住房城乡建设部、交通运输部、铁道部、水利部、国家能源局十部委联合就进一步加强和改进国家和省级重点项目用地服务和监管，作出具体部署。明确了五点意见。一是进一步提高依法用地意识。二是改进重点项目建设用地服务。三是加强行业指导和监管。四是严格执法监察和国家土地督察。五是建立信息公开制度和部门协调联动机制。

2010年9月27日国土资源部、住房和城乡建设部进一步加强房地产用地和建设管理调控，加大违法违规行为清理查处力度，严格查处囤地炒地闲置土地行为，严格查处擅自调整容积率行为。加强土地市场管理，强化保障性住房用地监管。

2010年12月在楼市二次调控重击下，全国的土地市场持续遇冷，推出量和成交量呈现双双下行态势。1-4月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降，经历了6-9月的小幅波动之后，10月份土地市场推出量有所下降，全国105个城市共推出土地1572宗，环比减少18%；成交土地1119宗，环比下挫23%，同比减少15%。

截至6月30日，北京上半年出让土地共计114块，出让土地的规划建筑总面积为1050.44万平方米，成交总金额为327.23亿元。其中，商业类地块合计为21块，提供的建筑面积为338.68万平方米，总出让金为174.38亿元，住宅土地有20块，总出让金为120.3亿元。

商业性土地热度高，单价地王再出现。对住宅市场的打压，使得更多的开发商开始转战商业地产，沉寂了多年的商业地块开始出现火爆局面。商业地块关注度逐渐提高。6月27日，在经过33轮的角逐后，以7.1亿元的价格竞得，折合楼面单价43226元/平方米的崇文门菜市场地块，在今年北京土地市场整体成交低迷的情况下，此次成交的楼面价及如此激烈的竞拍场面比较罕见。此地块的成交刷新了近年来单价的地王纪录同时。

B.房产市场行情

a．北京市商业地产市场行情

北京5月份商办类物业签约突破3347套，创数月新高，数倍于去年同期。进入6月，北京房地产交易管理网数据显示商办类物业依然签约较高，与陷入冰点的住宅成交形成反差，6月第一周，商品房市场总签约为2164套，其中非住宅类签约为1332套，占楼市交易的61.6%。

二手房交易中的二手商业物业也呈现上涨行情，北京房地产交易管理网数据显示截至6月1日，限购后，交易量达到了4859套，占总成交量的比例也从去年同期的5.8%，上涨到了今年调控后的13.8%。

5月份，写字楼期房也呈现套数增长、面积和价格下降的状态，当月签约86套，环比增长17.81%，签约面积9185平方米，环比下降4.66%，销售均价35311元/平方米，环比下降21.45%。

b．海淀区中关村地区商业地产市场行情

a）供应量加大需求主体结构发生变化

中关村作为北京知识经济的中心区，吸引了全国大量的高新技术企业，这样就给中关村的写字楼带来了巨大的发展空间。其中主流客户群体也不仅仅是世界500强这样的大型客户和外资客户，随着北京写字楼市场的发展，需求的主体结构也发生了变化，中小企业和一些投资型买家他们把经济发展势头强劲的北京作为发展自己事业的基点，逐渐发展成为写字楼市场的核心需求群体。他们最大的特点就是投资较少，回报较快，价格相对较低，租务市场比较广泛。据了解，近些年来中关村地区的写字楼放量已经超过400万平米，其中50人以下的中小型企业占85%，平均需要的办公面积为265.32平方米，而其中10人左右的企业又占了80％，他们需要的办公面积只有100平米左右；50-100人企业占9%，平均需要的办公面积1094.20平方米；而100人以上企业仅占6%，平均面积5660.87平方米。

市场持续放大的供应量也必将使得写字楼市场的竞争加剧，其中又以级别在国际5A级的高档写字楼开发为重点，产品同质化现象日益严重。供应量加大，空置率攀升，很多业主也采取了调低物业的租金价格来吸引新的租户。另外，中关村地区大型企业的集中地段，只是中钢大厦、理想大厦、融科资讯中心等只租不售的5A级写字楼，租金达到5～9元/天/平方米的水平。

b）区域投资分析

目前中关村写字楼市场，主要分为三个区域，即中关村西区、中关村东区和泛中关村区域。目前中关村东区写字楼项目大多在200

4年之前便已入驻，写字楼放量在最近几年明显少于中关村西区，区域内写字楼的存量主要集中在金品尚城,汇智大厦，北发大厦。目前，东区租金日均价保持在4.5元/平方米（建筑面积），但象高德大厦及城建大厦等，日租金均价也仅为5元/平方米左右，可见，东区整体租赁价格要远远低于西区日租金均价5元/天/平米的水平。

中关村西区以高新技术产业为主，近期内写字楼市场空置率一般。以新中关大厦为代表的西区内的楼宇租金报价均在5.5元/天/建筑平方米以上，但折免租期以后实际日租金水平为5.5元/平方米（建筑面积），泛中关村区域写字楼租金则低于中关村的平均水平。

由于中关村大量写字楼都是新建的智慧型甲级写字楼，为保证写字楼的高品质、控制入驻企业的质量，许多项目只有采取只租不售的市场策略。大部分500强企业和著名IT公司都是租用而不购买，所以主要集中于只租不售的写字楼，如融科资讯中心、理想国际、威新大厦等。从近几年市场情况来看，许多世界五百强企业，尤其以高新技术产业办公选址的首选都坐落于中关村区域。最典型的例子有联想，微软，甲骨文等。

C.房地产市场预测

商业类项目升温主要缘于商办类物业开始调控，库存项目逐渐减少。相比住宅地块增加供应，而商办物业6月1日以后新审批规划项目将不得再转变用途，将逐渐成为稀缺资源。而商业地产价格与住宅 相比相对低估，北京的商业地产价格在2009年来的资产暴涨潮中受到的影响比较小，在朝阳门等二环内热点区域的部分写字楼的价格仅

相当于五环的住宅价格。在通货膨胀的大趋势下，目前股市等其他投资渠道并不被人们看好，商业地产成为资金青睐的对象。

从回报上看，商业地产的回报率比较高。目前北京住宅租售比已经超过1∶500以上，商业地产的出租回报率在1∶300左右。

另外，几经政策调整，住宅类购房贷款与商业类贷款基本接近，相比限购的住宅，第一套房基准利率，第二套房1.1倍利率。目前商业地产执行的利率基本为1.1倍，与住宅的差距缩小。虽然商业地产再交易的税费和居住成本都相对比较高，但是相比购买时的价格差距，商业地产居住年限、物业水电、交易税费高等劣势已不明显。

目前的库存量办公类物业29015套、商业单元22584套，其中的部分项目将是商住物业退出楼市的最后一点库存。6月北京住宅市场成交量难有明显上涨，但商住类物业市场还将保持平稳。

交易案例

时间国际公寓：31000

天创科技大厦：32000

中关村数码大厦：32000

枫蓝国际：30000

中关村大厦：32000

嘉豪国际中心：30000

韦伯时代中心：34000

天作国际中心：27000（2010-5-21价格）中关村南大街(白颐路)12号

第二篇：纸箱市场行情分析

纸箱市场行情分析

就目前来讲我国还是一个加工制造业所占比重较大的国家，而就目前的发展水平，纸质包装在我国已发展的很成熟特别是瓦楞纸包装，就单位成本计算较适合我国的发展现状，同样它也是作为我集团公司使用的一种必备品，纸箱行情的变化与辅料成本的控制息息相关！

一：我分公司使用纸箱现状

包材使用较为广泛，而且受季节及销售市场影响较大。分公司处的开封地区地理形势较特别虽说黄河北临而过且是平原地区按常规来讲防洪降涝能力应该较强，但现实是由于黄河所经地形成的特殊的地上河使它发挥不了疏导贯通的作用，再就是由于开封城区较老这一现状，前阵所遇的几场大雨基本是回回内涝，公司厂区也不例外，加之厂区建筑较老，储存包材的仓库更是时时让人操心，所以改善仓储条件是首要解决的问题，再一个，车间内的人员没有一个节约的意识只认识到干好活就好，前阵提到的纸箱浪费较严重的问题也不是一天两天的积攒而突显出来的。

目前公司包材使用量并未减少，但随着季节的变化，包材供应商也在对所供包材进行价格调整协商，今年纸箱同比去年同期价格略微上涨，为更好的避免纸箱价格上涨而给公司带来成本的增加，面对此种现象，我们应该给以积极行动，以最大量化的采取减少纸箱使用量的措施。

二：纸箱市场趋势

瓦楞纸箱发较为成熟的企业主要集中在珠江及长江三角洲，无论在企业规模、生产能力、产品质量还是生产效益上，都位居全国同行业前列。这些地区的发展速度相当快，在很短的时间内几乎占据整个国内市场，实施销售额连续增长的势头没有间歇。

其中以长三角地区的江浙地带，是近几年发展最为迅速的区域，而我公司所处的北方地区，纸质包装发展受行业经济的变化影响最为明显，但近几年各地也涌现出了个别的代表企业，象许昌地区的华丽纸包通过其上及集团公司的带动发展近几年已发展成为集纸板生产裁切定制成箱制造彩印于一体的综合制造公司，对河南地区的纸包行业发展影响特别大！随着物价上涨这一大趋势的影响，进入9月中下旬时，纸质制品价格部分上涨，据目前市场情况看，纸箱价格没有太大变动，但不排除至年末时包装用纸也会出现随风涨的趋势！

三，现形势下我集团采取的措施

目前集团公司纸箱供货商由总部统一签订合同，采取集中采购模式，各个分公司根据自己实际情况，做出相应的计划。但市场价格不仅与总部息息相关，同时也关系着分公司自己的营业额情况。原料价格的上涨，辅包材价格随之上涨，是目前必然的一个走势。为了更好的应对这个走势，集团应作出相应的调整，对一些使用频繁，使用量大的辅包材可以一次性增大采购量，以此减少一定的费用，同时保证公司在使用辅包材上具有一个良性的循环。

像目前公司面临一个包材改版的局面，面对此形势，为避免包材

出现积压，而减少包材的采购量，这样面对包材价格上涨时期，是个比较危险的情况，在没有改版前，公司一次性采购量很小，一旦包材出现价格上涨，很可能影响下次采购成本。为避免包材成本上涨而带来的影响，应加大产品的鲜销量，同时对需要改版的包材尽快做出确定，以有的放矢的面对包材的价格变动。

第三篇：蓝牙音箱市场行情分析

蓝牙音箱市场行情分析

不可否认的是，一种新型的高科技产品，必将改变我们每一代人的生活方式。从第一次的科技革命，再到当今的数字信息化时代，科技改变世界的力量不容置疑，而能改变人类生活方式的新型高科技产品都蕴含着无限的商机。如果我们在80年代错过了改革开放、90年代错过了股票、21世纪初错过了电子商务，那么未来我们还能抓住什么？前段时间移动互联网大会上马化腾和雷军同时透露出未来能改变我们生活方式的巨大商机——移动互联网产品，他们都承认：只要是智能手机或者平板电脑解决不了的问题就是未来主流行业争夺的市场，移动就意味着是无线化，意味着未来都是无线数字化时代。无线就是摆脱了有线的困扰，能随时随地、无拘无束。

智能手机以及平板电脑使用范围越来越普遍，趋向于大众化，通信信号、wifi信息传输等通信技术都能有效的保障用户需求。而只有一种问题是目前所有手机制造商及笔记本电脑品牌商都无法解决的问题，这就是手机音质问题，消费者用手机听音乐无法满足其对音乐的追求所带来的听觉享受。而传统的插电音箱因为笨重、不方便携带的原因，使得消费者在离家（办公室）时，无法听到具有低音效果的音乐，因而之前的消费者只能用耳机来短暂的代替。根据医学鉴定，长时间使用耳机听音乐，不仅耳朵疲劳，近距离的高分贝声音会对耳朵听力产生一定影响。因此我们迫切需要一种既便携、又能有低音效果的音箱产品来代替耳机对我们听力的伤害。这就衍生出一种依托蓝牙技术发展的无线产品——掌上蓝牙音箱。可以肯定的是，在未来、掌上无线蓝牙音箱将取代传统的有线音箱。

领尚先锋公司是目前行业内少有的专门针对智能手机、平板电脑等移动互联网产品研发生产的掌上蓝牙音箱品牌商。专业、是我们对产品品质的卓越追求；专业、使我们更有效的服务于移动互联网用户；专业、是使得国内外消费者对我产品更加青睐，目前已畅销于英国、德国、俄罗斯等欧洲国家。受到欧洲国家苹果经销商热烈追捧，也吸引了南方经视频道记者对我方产品进行独家专访。

待续。。

肖秋龙

2012/6/20

第四篇：商务谈判 ：世界市场行情分析

苹果的世界市场行情分析

专业：国际贸易实务

苹果行情直接决定苹果营销和农民收入。

摘要：苹果价格反常地持续高涨，成为农场品价格上崭新的“领头羊”。在市场经济发展和农产品流通体制改革中，农产品价格的决定更为贴近于市场规律。随着人民生活水平的提高，水果成为了居民消费的必要组成部分。苹果营销企业和果农的经营决策取决于对苹果行情走势的判断，而这个行情走势则取决于诸多影响因素。企业和农户决策判断是否准确依赖于对这些诸多因素的信息收集和分析把握。那么，苹果市场的现状和影响苹果行情的因素有哪些呢？结合近几年的实际情况，本文为你一一解答。

关键词：市场现状、行情分析

一、苹果市场的现状

据了解，今年以来，大宗粮食产品玉米、小麦、水稻都已经出现一波涨价潮，部分粮食品种涨幅约30%，而农副产品绿豆、大蒜、白糖涨幅更加惊人，相继出现“糖太宗”、“豆你玩”、“蒜你狠”、“苹什么”等现象，其中“苹什么”更为突出。苹果价格反常地持续高涨，成为农产品价格上涨新的“领头羊”。经经过调查发现，苹果市场基本呈现以下一些现状：

（一）、中国苹果的高中端市场，苹果质量好，数量增、进步快，业界赞许

果品上市，自各产区的高质量苹果争红斗艳，琳琅满目，一车车、一片片已成气候。几个市场管理工作人员、商行老板都对近年来中国苹果整体商品质量的提升给予很高评价和称赞。杭州果品批发有限公司鲁朝法副总经理是一位老果品，他认为：“中国苹果质量进步非常快，不仅是生产上，就连包装、运输、硬件、软件进步都很明显。”

今年中国苹果产量、虽然东、西有增、减，但全国结果面积却仍在扩大，总产量已超3000万吨，居世界首位。现在中国苹果质量明显的进步，也体现在市场上，在广州江南市场看到进口的澳洲青苹，质量差、价格降到6元/公斤。广州江南市场谢晔副主任认为现在国产优质精品苹果不输给进口果，卖价比进口果还要高。江南市场里的国产高档苹果，批发价格都在10元/公斤以上。

（二）、苹果产地不同，特点各异，颇有特色

新疆阿克苏的甜心苹果在上海江南、上海农产品批发市场几乎每个苹果果行都有展示位置。广州华润万家超市里苹果柜台上，最高价就是“西域香妃”品牌的新疆阿克苏苹果，标价9.88元/斤。

市场反映甘肃静宁苹果色艳、糖高、皮薄，是不用洗就可以吃的苹果。甘肃静宁的红富士、天水的花牛已经成了各大苹果批发市场里的特色产品。甘肃省在大力发展特色果品中，其苹果面积逐年扩大，市场份额也在不断地扩大。

陕西苹果进步快，这是批发市场老板们的评价。果子亮度、包装的水平、贮藏的质量、包

括收购、销售的价格都在逐年上升。

山东苹果在市场上见到的也不少，据批发市场的管理人员介绍，春节前批发市场上一般是西部的几个省的果子多，过了春节，越到中后期山东苹果综合质量高、就体现出来了。另外，在山东各区域的果品卖价也不同，最贵的是蓬莱苹果。用上海江南市场“家军果行”黄老板的话说：“蓬莱苹果质量就是好，价格就是贵”。

在广州江南批发市场上有一个特殊现象是山东苹果都用40英尺集装箱货柜车运输，其它几个省的苹果一律是普通大卡车运输。由于柜车运输质量好，纸箱箱体不受损，苹果保温好、干净买价就高。

（三）、中国苹果品牌效应初见端倪

目前中国最高端的苹果（包括其它果品）集散地是广州江南批发市场。2010年春夏，一个“金创”牌子的山东蓬莱苹果品牌引起整个江南市场的轰动。“金创”卖价最高，12.5公斤/箱，别的品牌130-150元，金创卖到155元。卖得最快，每天都是第一个卖完。买货还要预定。“金创”苹果数量大，主要经营者广州江南市场鸿发果品高锡鹏业务主办介绍，今年卖了100多个柜，效益可见一斑。市场品牌不是评出来的，不是媒体炒出来的，是市场竞争的结果，是市场认可的结果。

经调查了解，在广州批发市场上，反映比较好的“金创”、“天赐福”（均来自山东蓬莱），山东龙口“三D”苹果可以和日本进口果媲美。山东栖霞“天宇”、甘肃静宁“葫芦河”、陕西“华圣”的几个品牌在广州已经很有名气。

在广州超市里看到，广州鑫荣懋公司的“好好吃”苹果，在广州华润万家是主打品牌。来自山东合众公司“合众”牌红富士，已成了广东省几家大润发超市的当家品牌，苹果品牌战略在中国苹果市场上已开始形成气候，令人欣慰。

（四）、超市的力量在悄然崛起

原来在山东龙口复发中记专做广州市场销售业务的田加盛经理，现在服务于一家果品公司专做超市苹果业务，他介绍：“经过近几年来的观察，目前象广州这样的大城市，市民购买苹果的地点越来越集中到不断增建的各类超市之中”。由于我国苹果产业的不断发展进步，对于大型超市已经做到了要主打超市的四个条件：一是质量合格、稳定；二是货量充足，长年供应；三是不同定位、不同品格的苹果对号入座，价格适合；四是足够资金实力应对帐期压力。他估计，超市的苹果销量将近占市民总销费的50%。据调查，上海专为超市进行水果配送供货的四大公司（众葆、景明、泽伦、海盛），已经发展到年经营额1.5-4.5亿的水平。成长之快，足以说明超市销售在日益增长地国民水果消费中，存有很大的发展空间。

（五）、高价位、低销量、高库存、大风险是当今国内苹果市场的突出特点

1、高价位：今年苹果收购价格是在08年、09年连续两年收购价每年大涨700-800元/吨的基础上，又平均大涨1000元/吨以上。在市场和客商们座谈中，客商们反映：去年4元/斤的一级苹果，今年批发价在5元左右，每斤涨了1元钱。在广州大润发超市，二级80#果，去年每斤卖价4.98元，今天卖价5.98元。杭州果品市场今年1-10月份苹果销售额1.7亿元，均价5.6元/斤，比去年的均价4.22元，每斤增加1.38元。广州江南市场买货的客商们不禁感叹：“今年苹果价格是这些年来，新果上市期最高的价位。”

2、低销量：由于价位太高，各个市场都感觉到由于价格高，销量减少。平均都下降40%左右。广州江南市场，11月5日上午是周五，正是购销苹果较多的日子，但现场观察，一个交易大棚，几十辆苹果车两列排开，一眼望去卖苹果多，买苹果者少。我们看到广州江南市场里，某辆来自山东的柜车老板反映，往年二天就能卖完的苹果，现在第五天还没有卖完，只好把苹果再入进江南市场的冷库里。

3、高库存。今年虽说各产区丰欠不一，但总产量仍在3000万吨左右。今年进入市场的苹果减少，苹果出口也因价位高而受阻，榨汁果收购价高，榨汁厂收购量少于往年，产地的地

面果也基本见不到了。苹果哪里去了，答案苹果入库了！

二、苹果行情的分析：

（一）、价格因素：

1、上市价格的一般运行规律。近年来，我市苹果价格的跌宕起伏虽然杂乱无章，但仍然是有规律可循的。一般而言，若前一年产的苹果到翌年春天价格“后翘”，则当年苹果开市会高开高走。反之，则低开低走。同时，每年10月底11月初大量不套袋红富士集中上市时，一般产地售价降至低谷。

2、价格运行的主导。在苹果市场上，有三类群体在影响着价格的运行。一是作为最初卖方的广大果农；二是作为最终买方的广大消费者；三是既是买方又是卖方的苹果营销商。由于现在的苹果供应已趋饱和，从局部地区来看甚至是超饱和，因此，苹果市场已进入了买方市场，作为最初卖方的广大果农尽管对价格运行有一定影响，但已经不是主导因素，况且千家万户的果农形不成强有力的拳头，不能团结一致与市场抗衡，从而在苹果市场上成为最弱势的群体。而能主宰市场价格的就剩了两大群体，苹果营销商和广大消费者。苹果营销商决定着起初的苹果收购价格，而广大消费者则决定着最终的苹果销售价格。上年果品销售价格“后翘”，当年果品收购价格高开高走；反之，销售价格下滑，消费者受价格的滞后影响，加之营销商在价格下滑后的大量亏损要在当年 “捞本”的心理作用，决定了当年的收购价格必然会低开低走。

（二）、成本因素：

苹果价格的上下波动最终要归结到成本上来，远高于成本和大大低于成本都不会长久，而成本包括生产成本和销售成本两部分。

1、生产成本。指生产苹果过程中的生产资料耗费和人工耗费。生产资料耗费包括：果树套袋、果树专用肥、果树病虫害用药、灌溉用水等。人工耗费贯穿了果树全年管理的始终，一般而言是较为固定的。近年来各项农资价格上涨，用电用水费用上涨，受整个社会生产成本上升的影响，人工费用也在上涨等，因此，苹果生产成本呈逐年上升的趋势。

2、销售成本。指苹果销售中的运输费用、贮藏费用以及直接销售过程的场地费用和人工费用。近年来桥路费、油费涨价以及限超载等，使运费增加，贮藏质量的提高和用电费用上升使贮藏费用上涨，销售过程中的场地费和人工费用也不同程度地上涨，因此，苹果的销售成本也呈逐年上升的趋势。

（三）、供求因素

苹果价格的上下波动还受供给与需求的影响。从不同范围来考察供求，可分为产地的局部供求，全国范围内的整体供求以及整个国际市场的总体供求三个层面。

1、产地局部供求。一般来说，产地丰收年份，造成局部的供过于求，产地价格一般呈降低态势；产地欠收年份，造成局部的供不应求，产地价格一般呈升高态势；平产年份，则主要受翌年春天价格滞后的影响。产地局部供求对作为卖方的广大果农和作为买方的苹果营销商的买卖心理和买卖价格产生着重大的影响。

2、全国范围整体供求。中国幅员辽阔，气候特征各异。甲地丰收或欠收，乙地不一定也丰收或欠收，每一年的情况都不太一样，决定了总供给水平或升或

降或基本持平。而从国内消费总需求来看，近年来已趋饱和，局部地区甚至出现了超饱和状况。山东、山西、陕西等省份的苹果总供给基本持平的年份，总需求趋于饱和；总供给水平上升的年份，总需求将超饱和；总供给水平下降的年份，总需求将略有不足。全国范围的整体供求影响着各地苹果的总平均价格，而总平均价格影响和决定着经营者的入市价格和入市时间，最终影响其经营收益。如某些地区在总供给水平下降但局部供过于求的年份，有的果农和营销企业急于低价倾销，有的则采取了延期上市的策略，结果赚赔差异就很大。2003年烟台苹果的上市就如此，赔钱的人主要原因是只看到了局部却没有把握整体。

3、国际市场总体供求。世界各地苹果的丰欠以及进出口状况，影响着国内市场总的供求平衡，从而对国内苹果价格产生影响。一般而言，世界市场的总供给水平（丰收或欠收）影响着苹果的总平均价格。我们作为苹果生产国，出口形势影响着国内苹果价格的上升或下降。而出口形势取决于我国出口的目标市场其本土的苹果生产现状和其他出口国的生产出口状况。如东南亚国家是我们出口的目标市场，他们本国苹果当年生产咋样？其他出口国家苹果当年生产咋样？这些国家影响着我国当年的出口形势，从而影响我国国内市场的供求，最终影响着国内的苹果价格。2003年欧美苹果欠收，拉动我国苹果出口，从而对国内市场价格形成了向上的拉动力。

因此，研究苹果价格的上下波动，要研究三个不同层面的供求状况才能作出正确的判断。那些吃了亏的果农和苹果经销商大都只是研究了局部，而缺乏整体和总体的把握所致。

（四）、加工因素：

加工和储藏能力的提高会相应提高苹果的总消费水平，从而形成新的供求平衡而影响苹果的市场价格。

1、果汁、果脯等果品加工。近年来，象安德利、源通、金海缘等一批果汁厂的兴起，不仅消化了大量的落地果、残次果，而且带动了加工专用苹果的种植和销售。苹果加工使消费总需求提高，拉动苹果价格的上升。加工数量越多，需求量越大，对苹果价格的拉动力也越大。

2、冷藏厂、保鲜库对果品的贮藏。近年来，随着苹果市场周年供应的需要，各地兴建了不少果品保鲜冷藏厂，并且形成了较大的吞吐量。如烟台市有大大小小百余座果品冷藏厂，年吞吐苹果80万吨左右，是烟台苹果的1/4强。苹果贮藏不仅打破了原有的苹果购销局面，刺激了收购苹果时的需求上升，而且因周年供应还会使苹果消费总需求提高，从而也会拉动苹果价格的上升。

（五）、比价因素：

根据农产品的比价原理，苹果价格的升降还要受到整个农产品和其他果品价格升降的影响。

1、农产品比价影响。一般而言，在我国，无论是政策原因还是市场原因，只要粮食价格上涨，就会带来一轮农产品涨价风潮。如2004年粮食价格上升后，蔬菜、家禽、果品等农产品价格也都有不同程度地上涨。粮停涨后的稳定期，苹果价格波动受比价因素的影响就会相应降低。

2、果品内部比价影响。一般而言，在供求均衡的情况下，苹果、梨、橘子、香蕉等水果之间有一个比价，并且有相对稳定性。不可能其他水果都涨价或落价，而苹果却相反。苹果价格涨跌受到其他水果上市价格的影响并且这个影响是一定的。除非某一种或几种水果受自然等因素的影响出现了供求不平衡的情况，原有的比价就会被打破，从而带来苹果价格的升降。

（六）、竞争因素：

苹果在市场上的价格涨跌与市场竞争关系密切。

1、卖方之间的竞争。包括广大果农和苹果经销商内部的竞争，同等质量看谁价格更低，同等价格看谁质量更高。怎么卖出手，主要看谁价格低廉；怎么能卖个好价钱，看谁能找到更多的客户，谁出的价钱高就卖给谁。由此可见，苹果市场价格与卖方之间的竞争关系很大。

2、买方之间的竞争。包括苹果经销商和广大消费者内部的竞争，同样价钱要买质量好的，同样质量要买价格低的。怎么买到手，主要看谁出的价格高；怎么能买到价格低的好货，主要看谁能找到更多的货源，能“货比三家”，谁的质量好，谁的价钱低就买谁的。由此看来，苹果市场价格还与买方之间的竞争存在着密切关系。

3、买卖双方之间的竞争。主要指广大果农与苹果经销商之间，苹果经销商与广大消费者之间的竞争，有心理价位、购销数量和次数、商业信誉、讨价还价等诸方面的竞争，最终达成双方认可的价格而成交。

市场上有些竞争是合理的，有些则是不正当的，如卖方之间的“低价倾销”，买方之间的“压级压价”，买卖双方的“胡吹乱侃”等等恶性竞争，都会使苹果市场价格处于非正常的运行状态，最终使生产者、消费者、经销商都会受到伤害。

（七）、体制因素：

当前的管理体制对苹果质量和苹果市场价格都难以控制，苹果价格的升降与人为因素的影响有关。

1、缺乏统一的生产管理，质量失控。一家一户，生产一亩或两亩苹果，形不成生产规模，管理水平不一，生产技术标准不一，不到采收期随意采摘等等，生产出的苹果质量也就难以统一。这些质量不一的苹果由一家一户拿到市场上，价格自然也就五花八门。

2、缺乏统一的市场管理，价格失控。政府退出了市场管理，协会尚无能力和相应地权利加以管理，没有统一的价格和浮动范围，没有权威部门加以规范性管理，苹果经销商满天飞，各自为战，相互压价，相互拆台，直接导致苹果市场价格混乱。

3、缺乏一体化的管理，竞争失控。苹果生产以家庭为单位，产业化、组织化程度低，难以实现产、运、贮、销一体化，各链条之间形不成利益共同体，链条内部、链条之间“内耗”严重，市场竞争失控，使苹果市场价格处于非正常运行状态，造成了国外反倾销，国内受损伤的局面。

小结：苹果行情要受到上述多种因素的影响，每年这些影响因素都在变化着，并且每一因素对每年苹果行情的影响程度也发生着变化。因此，企业和农户必须在围绕这些因素广泛收集信息的基础上进行认真细致地分析，才能对苹果行情走势作出准确的判断从而形成正确的决策。

第五篇：药用牡丹市场行情分析

药用牡丹市场行情分析

药用牡丹经历了一个缓慢的市场消化、阴跌的周期，于2008年跌到了谷底，每公斤干货只有几元至十几元不等，随着库存的逐渐消化，种植面积的大幅度的减少，药都亳州原药材种植地的开发建设及它的用途广泛，药用牡丹的市场价格将逐渐提高，但由于它的生长周期长，人民的种植回报率低，回报的周期又长，所以短时间内很极大地激发群众的种植积极性。综上所述，库存的降低、用途的量大、种植面积的大减、回报周期长等因素的累积，注定着在未来一个很长的时期内药用牡丹的市场价格将逐渐上涨，也不排除短期炒作的可能性。2011年就曾被炒作过一次，这样的行情还会出现。就在最近两年之内就可再看到比这2011年更猛烈的上涨。让我们拭目以待。