写字楼能耗分析报告

第一篇：写字楼能耗分析报告

写字楼物业管理能耗分析报告

能耗在写字楼物业管理中占据极为重要的位置，其费用支出约占物业管理成本的30%-40%（不含代收代缴部分）。在人力成本很难下降的今天，节能降耗就变成物业管理的主要赢利点。

既建的楼宇节能可以分为两种：一种投入一定的资金通过对原系统设备进行改造,修正原设备不合理的匹配和失误,或是在楼宇中采用一些先进的产品和技术来达到节能的目的.我们称之为改造节能;另一种是通过科学的管理方法,不需要投入资金就可以达到节能的目的,我们把它称为管理节能。

下面我们就从写字楼的后期管理中能耗组成来谈如何节能。

一、物业管理中写字楼能耗组成1、电能。主要有中央空调及末端设备、公区照明（走道、楼梯、地下室、设备房照明）、电梯（电梯用电、井道照明、轿厢照明等）、水泵（给水泵、消防泵、排污泵）、通风系统（排烟、排风、正压送风等）、电信设备（电话网络机房设备用电、手机信号覆盖设备用电）、安防设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、其它机房设备用电等；

2、水耗。绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮用水、中央空调冷冻冷却系统用水、其它用水（如设置洗车场的用水、消防用水）等；

3、天然气。主要中央空调用气、食堂用气等。

二、能耗使用状况分析

1、中央空调系统是大楼的能耗大户，其能耗一般能占到写字楼能耗的40%-65%，其所在比例的高低一般取决于四个方面：一是大楼本身的节能设计是否足够好，如外墙保温、玻璃是否中空或更好；二是中央空调设备的选择和施

工工艺及材质是否是节能型，如水管的保温厚度及材质的选择、中央空调的选型等；三是中央空调的日常运行方式是否做到节能，如空调的开启时间、出水回水温度、是否有智能调节系统等；四是中央空调的运行管理、维修维护是否满足设备要求并节能，如发现问题是否及时处理、风管的清洁及末端设备的清洗、巡检的频次和内容能否在第一时间发现问题并及时处理、保养过程是否专业、结果是否达到应有的效果等。

2、电梯用电是大楼能耗的第二大户。一般有如下几个方面影响电梯的能耗：一是设备的选型是否节能，如选用带能量回馈装置的电梯；二是多台电梯的运行方式，如群控方式、单独控制等；三是电梯的运行管理和维修维护是否满足要求，如设备老化及锈蚀将增加电梯运行能耗等；电梯轿厢照明是否采用节能型灯泡；井道照明是否用完及时关闭等。

3、公区照明的能耗。一般受下面几个因数影响：一是灯具的选择及开关控制方式；二是灯具的数量及设置方式；三是运行管理方式，如时控器等。

4、其它系统的用电基本恒定，除去前期设备选型对能耗的影响很大外，后期管理节能的方法和手段不多。

三、节能分析及建议

（一）中央空调系统

1、管理节能（进出水温度调节）

一般来讲，冷冻水的温度每升高1℃(或是热泵供热水温度每降低1℃)能耗下降3%.长期以来,人们将制冷工况7-12℃(冷凝温度由环境决定)和热泵工况40-45℃(蒸发温度由环境决定)作为中央空调系统的标准工况, 有超过80%以上中央空调系统的使用者在整个运行中都严格的”遵守”了这一标准工况,这就无端

耗费了大量的能源.目前中央空调调节室内温度的传统的方式是按标准工况进行的,冷冻水温度7℃(热泵冷凝水45℃)保持不变，当不需要太多冷(热)量时，电磁阀门自动关闭，既室内的温是通过流量的调节来控制的，我们称之为“量的调节”；而通过控制中央空调冷冻水(热泵冷凝水)的出水温度来调节室内的温度，此种调节方式称之为“质的调节”。其“质的调节”好处是降低了单位冷(热)量的能耗。

传统的中央空调系统“量的调节”是一种极其不经济的调节方式,其做法损耗了更多的电力，应倡导对中央空调进行“质的调节”，特别是在过渡季节期间，因末端设备相对有较大的换热余量,通过提高冷冻水的出水温度(或降低热泵工况冷凝温度),完全可以在不牺牲舒适度的前提下,达到节能的目的。

将室内温度提高2-3℃（或冬季降低室内温度2-3℃），那末通过提高冷冻水出水温度(或降低热泵工况冷凝温度)的措施既可以提高制冷机的效率，又可以达到少提供冷（热）量以使室内温度达到规定的要求。更重要的是：对中央空调系统进行“量的调节”，使控制室内温度更具有可操性.其实在实际运行中，中央空调系统实现经济工况运行,不仅仅是每升高（或降低）1℃，减少能耗约3%左右，还使得制冷机的制冷（热）量有所增加；还会减少制冷机及配套水泵开启的台数,使节能效果更为显著。如3台制冷机以7℃出水温度按80%负荷运行,同2台制冷机以10℃出水温度按100%负荷运行,后者所提供的冷量仅减少了9%(而不是17%),但减少的能耗约为25%.2、管理节能（时间）

一般写字楼的空调开启时间从早上7、8点钟到下午5、6点钟。这个时间可根据实际运行经验进行微调。比如，写字楼九点上班，那么员工一般在8点半

到九点之间将是主要人流时间，如果空调从开启到楼内温度合适的时间需要1个小时，那么我们在7点半钟开启比较合适。

在春秋两季温度较为合适的季节。我们可以根据天气的变化适时调节进出水量和温度，必要时可关闭空调，开启新风系统那个，或缩短空调的开启时间。

对于周六日、节假日的管理。可根据写字楼的各办公室的加班情况，制定详细且节能的管理方式。这个与写字楼的实际状况相关，这里就不在论述。

3、维修维护对节能的作用

一个运行良好的中央空调系统是节能的管理。而对系统的维护保养则是空调系统运行良好的最有力的保障。所以我们建议空调需要由专业技术人员和公司对其进行维护保养，且严格按照设备厂家提供的运行要求进行管理。

建议对各种设备及其附属器件做预防性检查，为早期发现故障及查找原因并进行检修作准备。包括：运行人员一班一次检查、维保人员每月一次巡检、维保人员每年检修。机组修理分为：大修、中修、小修周期如下所示：大修→小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。每一大修周期基本包括六个小修和二个中修。维修时间参照：5～7年大修、2年中修、12个月小修、每月定期检查。

以上的几种节能方式不是独立存在，建议各写字楼根据实际情况，将之组合起来使用，并在实际操作中严格执行。这样才能做到节能降耗。

（二）电梯系统

1、电梯的运行管理方式

写字楼中的电梯一般有下列几种管理方式：

一是群控管理，就是将多台电梯集中控制，在楼层分配过程采用智能化模型，当电梯有外招时，可根据每一台电梯的现状进行分析处理，然后指令最合适的那一台电梯（一般是选择最近的，且未满载）响应，电梯厅的多部电梯选用此种方式。一般电梯厂家提供的此类程序是可以根据运行情况进行参数修改的。建议在运行管理中多观察，根据运行能耗结果进行参数修订，如群控的电梯台数，载重量的微调，电梯无外招时的停靠楼层等。

在客流量很小的“空闲状态”，空闲轿厢中有一台在基本待命，其他所有轿 厢被分散到整个运行行程上，为使各层站的候车时间最短，将从所有分布在整体服务区中的最近一站调度发车，不需要运行的轿厢自动关闭，避免空载运行。上班时，几乎没有下行乘客，客流基本上都上行，可转入“上行客流方式”，各区电梯都全力输送上行乘客，乘客走出轿厢后，立即反向运行。

下班时，则可转入“下行客流方式”。

午餐时，上、下行客流量都相当大，可转入“午餐服务方式”，不断地监视 各区的客流量，随时向客流量大的区域分派轿厢，以缓解载客高峰。

二是分散控制，就是电梯不联网，每台电梯各自运行，各自响应自己的外招。一般的消防电梯就采用此种模式。此种模式又有如下几种运行模式：电梯无召唤时停靠在所在楼层；电梯无召唤时停靠在中间楼层；电梯无召唤时停靠在一层。此三种模式的能耗差别不大，后两种在实际运行中比第一种略微节能。

2、电梯的维修维护与日常管理

建议由专业电梯公司负责电梯的维修维护，物业公司负责日常巡视和监督检查电梯公司的工作。做好电梯日常维修，做好井道内相关机械部件的锈蚀处理，轨道保证不缺少润滑油等措施。这里因为涉及到更多的管理技术细节，不在累述。

3、电梯相关照明节能

对于井道照明，因为用时才开启，其能耗不大。节能效果不明显。只要做好相应的管理制度，不出现长明灯就行。

电梯轿厢照明是小区或写字楼的节能重点。现在通行的做法是电梯公司提供的做法：就是电梯停止不动后几分钟，电梯照明关闭，一旦有外招则自动打开。根据以往经验，电梯轿厢照明推荐改用LED照明系统，可每年节能20%左右；适当控制轿厢照明的照度也能起到节能的作用。

（三）公区照明系统

因其系统的特殊性，节能措施可从多个方面实施：

1、新技术新材料节能。如采用更为节能的灯具，智能型时控器等。但在新技术新材料的使用中要考虑改造成本和维护成本。比如现在地下室使用的节能灯有T5和T8，厂家说T8比T5节能，事实却是如此，但是T8的寿命还偏短，成本也比T5要高。采用那一种，需要经过成本核算才知道。

2、管理制度节能。将节能降耗的思想融入到实际管理中。加强巡视，发现不该亮的灯立即关闭。根据季节的变化，调整时控器的时间，如夏天总平灯具的开启时间延后和白天关闭时间提前；调整地下车库的照明照度和灯具的数量，一般保证车道照明，减少车位照明等。

3、节能技术改造节能。如将楼道照明改为声控或人体感应等措施。

4、加大节能降耗宣传，让节能降耗思想深入写字楼的每一个人，不但包括物业管理人员，还要包括写字楼办公室人员，让其养成人走灯灭、楼层不高时间不急是走楼梯等。

当然，在实际的物业管理中，节能降耗点很多，如水龙头的及时更换、杜绝跑冒滴漏现象等。这里就不在累述。

第二篇：写字楼分析报告

杭州写字楼分析

一，黄龙商圈：

主要调查的是甲级（按照个人意愿来定位）的华门嘉华国际商务中心，绿城黄龙世纪广场；乙级的黄龙恒励大厦，中田大厦，世贸中心；丙级的求是大厦，国际花园写字楼。

1,按照调查的几个来看，这一区块的租金价格在1.8-6.0元/平方米/天之间。物业费从3.0-20元/平方米/月不等。车位400-800元/个/月之间，由于黄龙这一区块写字楼都比较新，所以一般的车位供应还是比较的充足。得房率在65﹪-75﹪之间。这一区域贸易，房产类企业居多。

2,（1）华门嘉华国际商务中心，个人定义为是甲级的，是因为，华门嘉华国际商务中心进门的大厅就是很具有现代化——落地玻璃，中庭，遮阳网，灯具，无一不体现现代的，高贵的气息。还有其电梯，坐上去速度快，总共有八部，FUJITEC（富士达）的六部和KONE（通力）的全透明两部。楼层总共有17层，第18层是个屋顶花园，公园式的风景很好。周边的交通情况，生态环境又很好。总建筑面积5万多方，主力面积200-300m2。

（2）绿城黄龙世纪广场内的电梯是东西各两部OTIS，速度也还可以。还有进去的一些人员服务态度很好。

（3）乙级的黄龙恒励大厦，大厅进入是电子感应门，半透明，有沙发供休息。电梯是三菱的六部。层高2.8-2.9米左右。办公区分两个区，东面A-C区和西面D-I区，东面走廊全部是落地玻璃窗，走廊较宽，有椅子供休息。整个楼体是四分之三的原形设计，所以中间是空的，中间有个游泳池。另外的外面有草皮绿化。三楼西面的顶上也有绿化。售价13000元/平方米左右。

（4）中田大厦，电控门进去后还有一层拉门，过了拉门后才进入大厅，大厅较气派，挑高8米左右。，一角有卫生间，有绿化，北面为农行，还有公用电话，较人性化的设计。西面和东面都是全明玻璃窗，采光好。整个楼的设计较规则，中间电梯和四边办公室。电梯是原装进口日立四部中间，还有一部在东边（货梯）。楼的层高3米左右，但中间的走廊层高太低，2.3米左右。每个楼层有18间办公室，中间是卫生间和紧急通道。售价15000元/平方米左右。

（5）世贸中心，总的格局，下面楼层面积大，上面楼层面积小。楼层高3米左右。其总体是圆形设计，所以有多个入口和多个大厅。电梯是三菱四部。

（6）丙级的求是大厦，大厅：无休息处，角上有一个小商店。电梯是OTIS三部。1-4层面积较大，5楼为技术层，6-19层较小。四楼有餐厅。

（7）国际花园写字楼，层高3米左右。一至二层有咖啡厅，酒店，美容中心。

二，武林商圈：

主要调查的是甲级的白马大厦，华浙广场；乙级的蓝天商务中心；丙级的新世纪大厦，元通大厦。

1，租金价格在2.1-4.0元/平方米/天。物业费从3.8-8.3元/平方米/月不等。车位费用这里只了解到了元通大厦和白马大厦的，刚好比较典型，元通大厦属于比较老的写字楼，所以车位明显不够，现已没有固定的车位供租用，只有租外面的流动车位，前两小时2.0元/小时，后面的时间4.0元/小时。白马属于比较新的物业，车位是有的供给，但是价格有点贵，地上车位220元/个/月，地下车位1200元/个/月。这一区域以广告，信托投资类的公司还有大公司的办事处比较多。

2，（1）甲级的白马大厦，大厅有客厅，能供休息，设有一个商务中心，负责来客询问等工作。大厅为半透明，采光很好。电梯是OTIS的三部，比较新，速度很快。楼层也比较高，大概有3.2米左右。但是进出没有人登记，有事询问还得跑到商务中心，安排不合理。

（2）华浙广场，大厅没有白马的采光好，但也比较大，感觉很豪华。电梯是OTIS的四部。

（3）乙级的蓝天商务中心，大厅分成左右两块，各有桌椅提供，每一块均较小，但装修的颜色选淡黄色，感觉很高贵。光线好。电梯是OTIS的四部，但空间比较小。位于莫干山路上，交通方便。但没有设问讯处。

（4）丙级的新世纪大厦，大厅比较旧，光线不好，一边是落地玻璃，但外面有建筑物遮挡，一边设有信件投放箱。电梯是华升富士达三部，显的比较破旧，比较拥挤，等候时间比较长。层高2.3米左右。

（5）元通大厦，大厅小，电梯是四部上海讯达，物业比较老，所以停车位不够用，又是由于处于市中心，车位比较紧张。

三，城站商圈：

主要调查的是甲级的联银大厦，伟星世纪大厦；乙级的香榭商务大厦，中闽大厦；丙级的宋都大厦。

1，租金价格在1.5-2.4元/平方米/天。物业费从3.0-4.2元/平方米/月不等。车位费用这一区域只问到了联银大厦的，600元/个/月，现在还是免费供应的。这一区域的服装，贸易，医药企业比较多。

2，（1）甲级的联银大厦，大厅较大，电梯分两个楼，每个楼OTIS的二部。走廊空间较大。办公室带有卫生间。售价8800元/平方米左右。

（2）伟星世纪大厦的大厅南楼较小，就一层楼高。只设了一个问讯处，另外基本没有空间。北楼大厅里设有一个转弯的楼梯，比较现代化，楼高大概两层。电梯分南北两楼，南楼两部OTIS的。层高2.3米左右。物业朝东采光好，内带卫生间。

（3）乙级的香榭商务大厦，大厅光线不是很好，装修也一般，就设一个问讯台和一个休息处。电梯是日立电梯三部，还有一部员工电梯（兼是货梯）。办公中心有一处中庭，所以走廊上的光线很好，而且走廊空间很大。楼层高度较低，在2.8米左右。保安很严，进门需要登记。售价10810元/平方米左右。

（4）中闽大厦，大厅有询问处和休息处，大小与香榭差不多。电梯是上海东芝的四部。问讯处人员态度好。

（5）丙级的宋都大厦，大厅较小，比较老旧，电梯是西子的两部；保安比较负责，进门会主动询问。但就是由于物业比较老，所以各种设施都很陈旧。还有边上是铁路，声音比较吵。

四，庆春凤起商圈：

主要调查的是甲级的瑞丰国际商务大厦，之俊大厦；乙级的三瑞大厦；丙级的中河大厦，华都大厦。

1，租金价格在1.55-2.8元/平方米/天。物业费瑞丰国际商务大厦的5.0元/平方米/月最高，另外调查的几家物业费用都是包含在了租金里。车位，由于华都大厦

和中河大厦都是属于比较老的物业，固有的车位本身就比较少，现已没有车位可供出租用。瑞丰的固定车位租用价格650元/个/月。这一区域的银行，食品，贸易，医疗器械，电器类公司多。

2，（1）甲级的瑞丰国际商务大厦是国内首幢钢结构组合的大楼，抗震性强，六级。使用率比普通房高6﹪左右。配有300㎡休闲中心，会展厅，会议中心，商务咖啡吧，健康中心，通讯传输，楼宇自控，安防监控，消防报警智能化。香港第一太平戴维斯管理。一进门的大厅很大，大概有6，7米高，保安进门就进行询问，管理很好。休息处是落地的透明玻璃，采光好。电梯是三部OTIS，速度快。位于中河中路，背靠庆春路，交通便利。已经有松下，三洋等知名企业入住。

（2）之俊大厦进门左手边是一家中介公司，保安在门口也比较尽职。物管由野风物业公司进行管理。两部OTIS电梯上下，速度快。

（3）乙级的三瑞大厦，相对与甲级的比，物业比较老旧，进入的大厅较小，光线不好；电梯是四部三菱和一部货梯，户型也较少，就只有两种，一种97㎡的和另一种较小一点的两种户型。管理也不是很好，进入大厅想进行询问，人员都找不到。现在买的价位大致在8000-9000元/平方米左右，但还不卖。

（4）丙级的中河大厦，华都大厦都是比较老的物业，一般的车位都已经不能提供，大厅都偏小，光线不好。楼层里的光线也不是很好，有点昏暗陈旧。进出管理不严。售价9500元/平方米左右，但现在不卖。

五，文教区：

主要调查的是甲级的昌地火炬大厦，天苑大厦；乙级的伟星大厦，耀江，文欣大厦；丙级的文三数码大厦，高新大厦。

1，租金价格在1.57-2.17元/平方米/天。物业费从2.6-3.5元/平方米/月不等。车位费只了解到了文三数码大厦的地上180元/个/月，地下350元/个/月，还有天苑大厦的大概400多一个月。这一区域的软件，电子信息，网络设备，外贸，律师事务所类公司多。

2，（1）甲级的昌地火炬大厦大厅小而精致，很明亮。保安严，没进门就问你到哪一层。进出登记。昌地分成三幢楼，一到三号楼，每一幢楼都有自己的保安和大厅。上下是三部东芝的电梯。楼层比较高，大概有3.0米。没有中央空调，要自己装空调。售价2000年买的时候是大概3000-4000元/平米左右，现在大概是10000元/平米左右。

（2）天苑大厦，宽敞挑高的大堂，落地玻璃装修，光线好。二楼的走廊上还有一些盆栽的绿化。四部OTIS电梯和一部员工电梯。层高3.0米左右。位于文三路上，交通便利。

（3）乙级的伟星大厦，大厅较大，但层高不高，就用了一层作为大厅，高大概4米左右。另外的楼层高大概3米。电梯是日立的三部。进出有来客登记。位于文三路信息街，交通便利。

（4）耀江，文欣大厦，大厅小，高度也不高，大概就4，5米左右。电梯是富士达的三部，比较破旧。问讯处没有来客登记，进出不严。

（5）丙级的文三数码大厦，大厅小，就设一个问讯，来客登记处和一个休息的地方，另外没有多少空间，且光线不是很好。电梯是四部永大日立和一部货梯。层高3.1-3.2米左右，有保安问讯处，来客登记处，但进出都不用登记。

（6）高新大厦，大厅小，还有一萧山机场的售票处和一打印处。电梯是讯达的三部。管理不严，没有进出登记。售价350㎡，售价240万，6857元/平方米。

六，其他商圈：

1，这一区域找了六个物业——甲级的耀江广厦和西湖国贸中心；乙级的鸿鼎商务楼和浙江民航大厦；丙级的锦绣大厦和浙江省电力试验研究所。

2，（1）耀江广厦租金：2.1元/平米/天，物业5元/平米/月。车位500元/月，有客户来访租5元/小时。办公区中心有一处中庭，所以采光很好。楼层高度在2.8米左右。总7层，还有地下两层，设有一处员工餐厅。

（2）西湖国贸中心，售价125㎡，438万，35040元/平方米。物业6.0元/平米/月。中央空调费用3.6元/小时，从早上8点半到晚上6点。办公区域有一个很大的中庭。所看物业带有一个很大的露台，可以看到西湖，还有很多的绿化。总共有7层，阶梯式的，5万多平方米。办公室里带卫生间。上下是通力的电梯五部。大厅的高度2.8米左右。有很多的立拄，有一个询问处和休息处。但是楼里没有多少人气，好象入住公司还不多。入住企业以外贸类居多。

（3）鸿鼎商务楼，售价52.2㎡，68.8万，13180元/平方米。物业3.5元/平米/月。层高大概3米左右。电梯三菱的两部。其位于武林路100号，地段好，但其大厅较小，就一个保安的问讯处，没有休息处和另外多余的空间。

（4）浙江民航大厦，租金2.2元/平米/天，物业全部包括在内（公司自己的房子，所以较便宜）。走廊较小。

电梯是南通montgomery四部。每层761㎡，总20多间，现还有3间还未出租（93㎡一间和另两个小间）。

大厅较小；位于中山北路和凤起路交叉口，交通很方便。

（5）锦绣大厦，租金1.8元/平米/天，物业2.8元/平米/月。2.8米左右的楼道高。3米左右的层高。一层660㎡，一层就大的两间，一间大概330㎡，内又隔有三个小间，和两个小的储物室，大概总共5个平米。还有一个会议室可供租用。电梯是OTIS的两部；大厅小，一层的层高，约3.5米，就设一问讯处。没有休息处。位于湖墅南路上，交通很便利。入住企业以建筑公司，建筑智能化，科技信息公司多。

（6）浙江省电力试验研究所，租金：1.5元/平米/天。1-3层已经有公司租用，现正在装修。一层面积1000㎡，总共9000㎡。一层开始起租。位于河东路的华电弄，东临上塘路，相对与一般的写字楼交通不是很方便。

第三篇：能耗分析报告

xxxx能耗分析报告

xx年以来，我单位把节能降耗工作纳入到重要日常工作，使之制度化、经常化管理，制定了节能工作制度、奖惩制度、一票否决制度。加大节能降耗宣传、检查和执行力度。今年全年我单位消耗水xx吨、电xx 度、油xxx 升，分别比201x年下降x %、x %、x %。达到全省制定的公共机构节能计划。

一、电耗能耗分析

对机关照明设备进行了更新，推广使用了一批节能照明灯具和办公设备，节电工作我们坚持从点滴做起，从小事做起的原则，要求办公室无人或下班离开要关闭用电器材和办公设备，做到人走灯息、断电，每周指定一名人员负责检查监督，值班人员积极做好办公楼夜间关闭后的清场工作，确保了无长明灯和未关闭的空调、电脑等用电设备。夏季在机关办公楼楼道内张帖了“节约用水用电”的节能宣传标语，并在办公室使用空调温度不低于 26 度。

二、水耗能耗分析

主要是办公区卫生间水耗。水电工按照制度定期检查大楼的用水情况，加上检查员和督察员每月检查和督察，对管道“跑、冒、漏、滴”及时修理，逐步使用节水器具，降低办公区域用水量。

三、油耗能耗分析

油耗目前主要是机关公务车辆用油。通过制定了油耗定额的制度和加强对驾驶员的管理，加强对车辆使用管理，以及油耗定额关系到驾驶员年终安全奖考评，驾驶员加强了节约油耗的意识。每月组织对驾驶员进行一次业务知识学习、一次车辆保养评比，增强了驾驶员的业务技能，有效的减少了车辆维修费用。

四、存在的问题

一是节能意识还比较薄弱。部分同志对节能工作重视不够，在节能法规的宣传、节能技术改造更新、管理措施落实、干部职工节约意识等方面还做得不够。二是节能管理体制尚不完善。目前，公共机构节能管理工作在机构设置、人员配备、经费保障等方面还不适应节能工作的发展需要，公共机构能源消耗定额支出标准和科学化、规范化的节能管理体系还尚未形成。三是节能技术推广应用不够。由于未完全形成鼓励节能技术推广政策体系，一些先进适用的节能技术，高效能产品尚未推广普及。

五、今后努力方向

一是将进一步提高认识，加强管理；加大对全局干部职工节能降耗的宣传力度，更进一步减少能源消耗。二是进一步加强节约用水。加强对用水设备日常维护和管理，防止出现“跑、冒、滴、漏”现象。三是做好办公用品节约。严格控制办公设备的采购和文件印刷数量，所有文件采用双面打印，节约纸张。四是做到车辆节能。建立车辆定点维修和定期保养制度，落实公务车辆节能，鼓励和动员职工乘坐公交车辆上下班和出差办事。

第四篇：分析报告--全年能耗分析报告

分析报告--全年能耗分析报告

等级急前政办明电〔2010〕31号

抄送:县委各部门,县人大办,县政协办,县纪检委办,县法院、检察院,前郭灌区农垦管理局,前郭尔罗斯查干湖旅游经济开发区,县人武部,各人民团体。

各乡(镇)人民政府,各农、林、牧、渔场,县直各部门:

为进一步规范全县公共机构能耗统计台账和分析报告内容、格式,强化能耗统计基础工作,全面掌握全县公共机构能源资源消耗的实际状况,根据《吉林省公共机构节能办法》和《吉林省公共机构节电、节水、节油、节气、节约办公用品管理制度》,特制定全县统一的公共机构用电、用水、用油、用气、办公用品能耗统计台账和能耗统计分析报告格式,现将有关要求通知如下:

一、公共机构能耗统计台账、分析报告的范围和内容

(一)能源资源消耗统计和分析报告的范围为全县全部或者部分使用财政性资金的国家机关、事业单位和团体组织。

(二)能耗统计分析报告的内容为上述单位的电、水、油、气、办公用品等能源资源消耗情况。

(三)公共机构能源资源消耗统计分析报告的频率为季度和,即每季度末的次月10日前和下一3月1日前上报。

二、能耗统计台账数据采集

(一)全县各公共机构要按照规定的能耗统计制度,准确及时填写相关数据,建立健全本地、本部门(单位)能耗统计台账和分析报告制度。

(二)电、水消耗。以自来水公司、供电公司出具的水、电费发票记载数据为依据,实行按月登记,按季按年统计。其中多个单位共用一个电、水表的办公楼,以办公楼产权单位分摊的电、水消耗数据填报,一个单位有多个电、水表的以电、水表数据之和为依据。

(三)燃油、燃气消耗。燃油以实际发生的购买发票并经财务报销的油耗数据为依据;燃气以燃气公司出具的燃气发票数据为依据。

(四)办公费用以实际发生的采购或购买发票并经财务报销的费用为依据。

三、全面建立统计台账和分析报告制度

(一)建立健全规范的统计台账制度。全县各公共机构要按照省直机关事务管理管局统一制发的统计台账,及时登记能耗数据并存档以备查验,有条件的单位必须同时建立电子台账,并进行数据备份。统计台账的登记要准确、及时、连续、指标齐全,统计台账的数据要与相应的原始凭证相符。

(二)严格落实统计分析报告制度。各单位能耗统计分析报告应以能耗统计台账为依据,计算汇总相关统计数据,然后按《公共机构能源资源消耗统计制度》的统计目录、统计口径、范围和计算方法的要求填写,在规定时限内以纸质和电子两种方式同时上报。纸质报表要认真审核,并经填报人、统计负责人、单位负责人和单位盖章后方可上报,电子表格内容要与纸质表格一致。

(三)附件1是以用电消耗为例子的模板,如统计其他能耗数据,模板格式不变,只需将具体能耗名称换掉,填写上其他能耗名称(如水、煤、天然气、液化石油气、人工煤气、汽油、柴油、煤油、热力、办公用品等)即可,计量单位同时加以更换。计量单位要按国际计量单位和我国法定计量单位进行填写。

四、有关要求

(一)健全能耗统计分析报告工作的组织领导。要充分认识能耗统计分析报告工作的重要意义,切实增强主动性和自觉性,明确分管领导,落实专人负责,并保持工作人员相对稳定,确保能源资源消耗统计分析报告的真实性和可靠性。

(二)充分利用统计数据,切实做好节能工作。各公共机构要加强对本地、本部门(单位)、本系统能耗统计台账数据的分析研究,查找管理漏洞和薄弱环节,有针对性地提出节能降耗的措施,确保节能指标如期完成。同时,要以统计数据为基础,全面落实电、水、油、气、办公用品消耗以及车辆单车油耗费用的公示制度,并定期张榜公布。

(三)政府公共机构节能工作管理机构每年要结合节能监督检查和绩效考核对公共机构能耗统计台账、分析报告的落实执行情况进行监督检查。分析报告要以台账为依据,检查时各公共机构要提供本台账和原始票据内容。对未建立、不认真填写统计台账或瞒报、虚报统计数据的,要依据有关规定,责令其限期改正,逾期不改的予以通报,并进行行政问责。

(四)自2010年1月1日起,全县各公共机构要以此能耗统计台账和分析报告为原始范本,统一填报本单位、本部门能耗数据,能耗统计台账和分析报告格式可从电子公文传输平台或县节能办公用邮箱(qgjnb2009@126.com)中下载,邮箱密码:2009126(登录后点击“其他文件夹-县节能办发文”)。

附件:1.公构机构(用能单位)能耗统计台账

2.公共机构单车管理统计台账

3.用能单位季度、半年、全年能耗分析报告(模板)二○一○年六月二十七日

第五篇：某酒店能耗分析报告

武汉誉德对于某酒店能耗调查与分析

1.引言

酒店类公共建筑的能源消耗主要用于空调、照明、热水供应、电梯等，与其它类型的商业建筑相比，酒店类建筑具有自身的特点：如酒店内的各种设施（餐厅、商务中心、休闲中心等）具有不同的功能，运营时间也不同；全年平均入住率的变化引起酒店内人员负荷的变化（节假日、旅游黄金周等的入住率较高）；室内环境及空调参数的选择因入住人员的要求而调节，因此随意性较大等等。以上诸多因素都 会导致酒店内各服务设施具有不同的运营时间段，并由此产生其能量消耗的特殊性。

2.酒店概况

该酒店于 2005 年 9 月竣工，按四星级设计装修，建筑面积 27201.5m2，地上 15 层，地下 2 层。酒 店 1 层和 2 层有中餐厅、西餐厅、厨房、小商场及会议室等。3 至 15 层均为客房，共有 227 间标准间，提供 24 小时热水。地下一层为职工食堂和工程部办公室，地下二层为设备机房。酒店每层均设有 3 部 电梯。窗户采用普通塑钢外窗，窗帘为外层遮光窗帘及纱窗帘。酒店装配了各种节能的灯具，有效的节 约了电能，照明采用区域照明且照明度良好。酒店采用了较先进的供配电系统，使用了各种节电供配电 设备，拥有能耗分项计量系统。

酒店夏季供冷采用了两台约克的离心式制冷机，制冷量为 1652kW，一用一备。客房采用的是风机 盘管加独立新风的空调系统。

冬季供热采用三台德地氏燃气锅炉（GTE525），每台功率 1400kW，一用二备；三台一次供热水泵，流量 93.5t/h，扬程 28m，功率 11kW；一台采暖板式热交换器，负责采暖水换热，换热面积 30m2，二 次采暖循环水泵 2 台，流量 200m3/h，扬程 32m，功率 30kW；两台容积式热交换器，负责提供生活热 水，换热面积 26.26m2。系统图如图 1 所示。

3.能耗分析

从该建筑的逐年能耗变化情况来看，随着节能技术的推广、应用和建筑设备的改造，该酒店在 2006~2008 年期间的能耗水平有下降的趋势，由此可见推广节能技术和加强节能宣传的重要性。图 2 是该酒店 2006~2008 年逐月耗电量变化情况，从图中的曲线可以明显看出该建筑的耗电高峰在 7～9 月，该酒店的供冷主要集中在 5～10 月。2～5 月和 10 月等过渡季节天气变化较大，一般根据天气 情况采用间歇供冷。供热则主要集中在 12 月至次年 1 月，2 月则根据天气状况间歇供热。从图 2 可以 看出，7～9 月是该酒店的耗能高峰时期，2～5 月和 10 月等过渡季节则是用电的低谷，这主要是由空调 系统的能耗引起的，也说明了该酒店的建筑能耗主要以空调用能为主。

天然气是该酒店锅炉采用的主要能源，该酒店的逐月耗气量随季节的变化较大，冬季由于生活热水的需求量增大，其耗气量也随之增大，11月～3 月是天然气消耗的高峰期。06～08 年逐月耗气量及耗水量变化见图3和图4。

根据对该酒店电、气、水三项能耗的整理和分析得出，2006 年总能耗费用约为 1629312.70 元，2008 年总能耗费用约为 1501589.55 元，三年内耗能总费用下降了 7.8%。详细费用见图 5。

4.能耗监控系统

4.1 系统组成：

以商业能耗监测系统软件为核心，建立I/O Server实时数据服务器，实现在线的数据监视、工艺操作和实时的能源管理功能；基于数据库技术开发具有模型背景的能源管理功能并对外提供接口。系统拓扑图如图6所示

-通讯网络：

采用工业级以太网交换机，建立分区域的冗余环网，环与环之间采用耦合拓扑结构进行连接，从而建立高可靠专有的能源数据采集通讯网络。

-数据采集：

RTU产品为核心，通过信号采集、加密、通讯、协议转换等技术手段，通过数据采集器实时存储在实时数据库并上传。

-能耗监测系统软件 能耗监测系统具备能耗监测、能耗统计、分析、数据保存、事件记录、生成能耗报表、展示等多种功能，可用于更加透彻的了解建筑当前用能现状，更加方便管理建筑的用能策略。

图6 能耗监控系统拓扑图

4.2系统功能

EMS的监控系统分为3个子系统，即供配电系统、动力系统、给排水系统。

其中动力系统包括燃气系统、蒸汽系统、氧氮氩系统，给排水系统包括化学水、工业水和生活水。

①、数据的实时采集与监控

通过建立可靠的数据采集系统对能源潮流数据（如用电量，用水量，燃气用量等）进行采集； ②、基础数据管理

包括每日用量实时累计，累计当日分类能耗总用量，以及分类能耗的分项组成，以及其他需要人工输入的数据。③、能源管理功能 将采集的数据进行归纳、分析和整理，结合生产计划和检修计划的数据，实现基础能源管理功能。能耗在线监测软件利用数学模型、数据库功能，提供详尽的图形分析，可以以时间为横轴，按、月份、时段，进行对比分析建筑能耗总量指标、单位面积能耗指标以及人均能耗指标，能耗与营业指标相结合等。

5.节能潜力分析

5.1 围护结构节能

酒店类建筑多为高层建筑，从建筑结构来看，多为框架结构。就高耗能建筑而言，门窗的耗能可达建筑总耗能的50%左右，是建筑物围护结构耗能的主要环节。从建筑保温效果来看，该酒店采用了外墙保温措施。在窗体结构方面，该酒店采用了普通塑钢外窗，根据客房等功能房间的要求，基本上都在建筑内部安装了窗帘。对于既有建筑而言，对围护结构进行大面积更换不太现实，但根据以上分析可知，在建筑热工设计方面仍然具有很大的节能潜力，例如：使用反射玻璃、双层玻璃。反射玻璃、双层玻璃可以提高玻璃的隔热性，减少由外窗引起的冷负荷。此外，应改善遮阳设施。资料显示，外遮阳比内遮阳更具明显的节能效果，在阳光照射时间较长的南面、西面设置外遮阳体系，能较大幅度地降低空调负荷，可降低空调运行负荷 16%～29%。5.2 照明系统节能

照明系统能耗主要受照明设备功率及设备使用时间影响，因此其节能途径主要有两个方面。一是节能灯具的使用，在满足照度的前提条件下采用高效节能型照明产品，不仅能降低照明系统的能耗，而且也能减少空调系统的能耗。二是照明系统控制方式的自动化、智能化，采取合理的自控方式能大大降低照明系统能耗的同时又不对室内光环境需求产生不良影响。该酒店装配了各种节能的灯具，有效的节约 了电能。根据《建筑照明设计标准》[3]（GB50034-2004）的要求，公共建筑的走廊、楼梯间、门厅等公 共场所的照明，宜采用集中控制，并按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施。该酒店在照明自控方面有很大的节能潜力，例如：在酒店门厅、电梯大堂和客房层走廊等场所，采用夜间定时降低照度的自动调光装置；此外，按具体条件采用集中或分散的、多功能或单一功能的自动控制系统。

5.3空调系统节能

空调系统设计中的设备选型是基于最不利工况下的冷热负荷，即夏季最高气温时的最大冷负荷和冬季最冷时的最大热负荷。但在实际使用中，由于季节、天气、客房入住率和经营活动的不断变化，用能负荷也在不断的变化，并在绝大部分时间实际负荷低于设计负荷，这就导致了装机容量偏大、管道直径 偏大、水泵配置偏大、末端设备偏大的“四大”现象，也就是所谓的“大马拉小车”现象[1]。该酒店 06 年 夏季制冷机 COP

[4]曲线见图 6 所示。根据《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）中规定，制冷 量大于 1163kW 的水冷式离心冷水机组的 COP 值不应低于 5.10。该酒店 COP 偏低，其原因是冷机设计 选型偏大。针对此现象，采用根据实际需求随时改变空调系统工况的变频技术和智能控制技术尤为重要。

针对以上调查分析，在空调设备方面采用的相应节能措施如下：（1）合理配置冷热源设备的容量和台数，在不同的冷负荷下开启相应的机组和台数；（2）过渡季节充分利用室外新风来消除室内负荷；（3）对冷冻水泵和冷却水泵分别加装变频器，实现变水量运行，节省输送能耗；（4）根据人员变化规律设计自控系统，使室内温度、湿度达到设定值，不 仅可以节约能量，还有利于提高室内的舒适性。

5.4 运行管理节能

该酒店在运行管理方面较为重视，拥有大型公建电耗分项计量系统，此系统便于对各个分项进行电耗统计，使管理人员对此一目了然，易于管理。酒店还采用了合理的供排水系统，并且采用了先进的水处理技术——中水回用技术，将生活污水经处理设施深度净化处理后，处理为符合国家标准的中水，再利用中水进行冲厕，这样大大节约了水资源，提高了水资源的利用率，达到节水环保的目的。针对空调系统长期运行会有灰尘堵塞风口的现象，管理人员及时组织人员对大厦的空调风口进行清理，大大减小了系统的阻力，起到了节能环保的作用。此外，工程管理部建立了严格的运行管理制度，引入专业管理人员，在管理人员上岗之前都进行了专业的运行管理培训，并进行实际操作的考核。定期对各种设备运 行情况进行实际的观测和记录，做到“天天有记录，月月做总结，年年定计划”，并按照实际观测情况对大厦的运行管理不断进行改进。在设备运行管理和人员的技术水平方面，应继续加强酒店高层管理部门对节能工作的重要性认识，提高专业管理人员专业素质，通过组织一些行业内节能培训及经验交流活动，了解节能降耗的新技术和新信息。此外，还应继续加强设备监管、维修和清洗减小设备运行阻力，提高空调的运行效率。5.结论

随着近年来对节能工作的重视，以及各类节能技术的不断推广和应用，该酒店在 2006～2008 年期间的能耗水平和能耗费用呈下降的趋势，但该酒店节能潜力总体上还很大。根据调查和分析，得出相应 的节能措施为：

（1）在围护结构节能方面，通过改善提高玻璃的隔热性和外遮阳设施，从而减少由外窗 引起的冷负荷；

（2）在照明系统节能方面，应采取合理的自控方式；

（3）在空调设备节能方面，合理配 置冷热源设备的容量和台数，在不同的冷负荷下开启相应的机组和台数；要充分考虑空调系统的全年节 能运行，过渡季节充分利用室外新风；采用变频和自控系统，使室内温度、湿度达到设定值，不仅可以 节约能量，还有利于提高室内的舒适性；

（4）在设备运行管理方面，应继续加强酒店高层管理部门对节 能工作的重要性认识，提高专业管理人员专业素质，通过组织一些行业内节能培训及经验交流活动，了 解节能降耗的新技术和新信息。还应继续加强设备监管、维修和清洗减小设备运行阻力，提高空调的运行效率。

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武汉誉德节能数据服务有限公司成立于2014年12月，注册于光谷七路未来科技城，是从母公司(武汉誉德合同能源管理有限公司)原有的能源监测主体业务独立出来，专为连锁商业节能数据服务成立的公司，是国内极具成长力的节能大数据服务公司，是连锁商业领域能源监测的开创者，立足节能环保产业，致力于节能大数据服务。主营连锁商业能耗监测系统，侧重能源数据分析和节能大数据服务。公司已具备研发、市场、管理、维保的科技型管理团队，其中技术研发团队以985高校教授、硕博研究生为主，商务及运营团队有成功创业的企业家、投资人和市场资深专家，具有优质商务资源和市场拓展能力，依托武汉的区位、科技资源、市场等方面的优势，项目前景广阔。

公司立足节能环保产业，通过大数据分析找到最佳的节能改造方向，让节能效果和能源管理更加科学化、数据化，也为推动国家节能环保和低碳减排工作做出重要贡献。