公司二手公寓房交易流程

第一篇：公司二手公寓房交易流程

公司二手公寓楼买卖流程：

1、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。

2、中介公司联系卖方，将产证原件和营业执照，法人身份证复印件，委托书留下。

3、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“产调”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)

4、中介公司将意向金交至卖方(约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

5、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、尾款何时付、物业维修基金及过户等);然后签订合同（带公章，法人章）。除定金以外首付款为总价的30%。

6、卖方拿好合同后再去房屋评估机构出具评估报告（价格不能低于房产中心的最低价）。

7、中介公司约买卖双方一起去交易中心，先到核价窗口办理核价，核价通过（产证，合同，评估报告）。再去税务窗口办理过户手续。领取《上海市长宁区房地产交易中心出具的联系单》，卖家拿好联系单去税务专管员那里去交税。此时买家再付房款的30%。（带营业执照，税务登记证，公章，法人章，法人身份证全部原件）。

8、卖方交完税费后，税务专管员再回开联系单，拿到联系单后通知中介，下家办理过户。（带联系单，企业章程，股东决议书，营业执照，税务登记证，公章，法人章，法人身份证全部原件）下家带好所有买受人的证件和税费金额。

一．先拿到税务窗口的号头，核定下家税费，交完后再到服务窗口叫印花税，二．到楼下服务台做备案登记拿号。备案结束。

三．再到房产登记服务台拿号，检查资料。登记结束。

然后付尾款，去物业办理过户手续等。

9、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。注：此流程不涉及商业贷款

第二篇：二手房屋买卖交易流程全知道

二手房屋买卖交易流程全知道

本文介绍二手房屋买卖交易流程，分别阐述了二手房买房和卖方流程。随着二手房买卖市场的活跃，二手房买卖流程也频繁发生。法律快车房地产特意整理二手房屋买卖交易流程，购房者可根据文中提供的步骤自行选择购房方式，慎防二手房陷阱。

二手房屋买卖交易流程之购买

随着广州房地产交易市场的成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。

消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：

第一步了解和寻找房源

了解和寻找房源有以下几种途径：

1、通过亲朋介绍;

2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;

3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。

第二步 实地看房

选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

第三步 协商和签约

确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

行内人士提醒置业者，在合同中应根据买卖双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

在签订合同之后，便是评估期，在评估期期间，可同步申请办理银行按揭贷款。行内人士介绍，这时提到的评估期，是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时，银行还会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。

在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费，缴税后，买方和房主到房管所办理过户事宜，并办理房产证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。

第四步 产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

二手交易提供以下资料：

(一)《房地产权证》或《房屋所有权证》、[《土地使用证》(已变更为购买方的)]。

(二)买卖双方合法身份证明及复印件，如买方是未成年人(即未年满18周岁)，可由其监护人办理，并提交监护人和申请人合法的身份证明。

(三)共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。

(四)如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。

(五)租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让。

(六)继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。

(七)法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。

(八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书，及被委托人合法的身份证明，主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。(九)有限责任公司、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。

(十)企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文。

(十一)房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时，可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的，委托书须经我国驻该国领使馆认证，没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书，须经我国政府委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文，均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件)，亦可以到当地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托购买方。

在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。

目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。

购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

第五步 办理贷款手续

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料：

身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：

卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件

若卖方有未成年人，需承诺公证书

若需提前还贷：

借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同

产权证及土地证

二手房屋买卖交易流程之出售

第一步 出售咨询

您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

第二步 确定出售价格

通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

1、自行寻找买方销售

2、委托房地产经纪公司代理销售

如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。

第四步 发布出售信息

如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。

第五步 协商和签约

当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

第六步产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。

购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料

卖方需提供的材料：

1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房发票(复印件)、原购房合同

5、共有产权人声明

6、结婚证复印件

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同

买方需提供的材料：

1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单

6、买卖合同

7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续

二手房屋买卖交易流程就分为这些步骤，在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向当地房产局等相关部门进行咨询。

第三篇：一手房交易流程早知道

一手房交易流程早知道

一手房和二手房交易流程大同小异。购买商品房流程第一步：签订认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。(3)房价。包括单价;总价。

(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

(1)项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。(3)房款支付方式。

(4)购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步：签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：

(1)土地使用证号及使用年限(2)商品房销售许可证号

(3)房产名称及购房人购买房产的类型

(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期(5)房价款。包括单价和总价(6)付款方式(7)双方违约条款(8)保修条款

(9)买方接受物业管理公司管理条款(10)预售登记(11)房屋转让(12)房屋过户

(13)纠纷、争议的解决方式(14)附件一：房屋户型图(15)附件二：装修设备标准(16)附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

购买商品房流程第三步：预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证

转载自：风险投资 www.xiexiebang.com

第四篇：法拍房交易流程及相关事项

一、司法拍卖房产的流程及注意事项

一、阅读公告

仔细阅读法院在竞拍平台上发布的拍卖公告、拍卖须知和标的物介绍。充分了解法拍房相关信息，包括房屋基本信息、房屋性质、权属、居住情况、租赁、抵押情况等。

二、核验资质

1.购房资质

自2017年4月起，北京地区司法拍卖的房产纳入限购范围，竞拍人需在房屋所在区县的房管部门确认是否具备购房资格。

2.贷款资质

确认具备购房资格后可以向提供法拍贷款的银行及合作机构提交资料进行贷款资质初审，并核算可贷款比例及贷款金额。目前工商银行对于部分司法拍卖房产提供了专项的法拍贷产品，贷款类型为商业贷款，目前不支持公积金贷款。

三、实地看样

根据法院公告的预展时间，前往房屋位置了解房屋的实际占用情况，腾退意向，屋内装修，物业供暖水电欠费情况等。由于预展情况有可能发生变化，建议提前咨询法院委托的司法拍卖辅助机构（法院公告中一般会注明辅助机构名称及联系方式）。

四、报名竞拍

在网上拍卖平台（阿里拍卖·司法）报名并缴纳保证金，保证金一般是起拍价的10%-20%。可以使用银行卡转账或支付宝冻结的方式进行缴纳。开拍后，报名者可以参与竞价，最终价高者获得该房产。报名未出价或竞价失败者，保证金在拍卖完成72小时内解冻，3-5个工作日退回到银行卡或支付宝账户。

五、支付余款

竞拍成功后，最终买受人的保证金转为房款，余款在法院公告规定的时间内支付到法院指定账户。如果申请了银行的法拍专项贷款，请及时联系银行完成贷款审批和放款手续。

六、办理过户

余款缴纳后，买受人持身份证明、购房资格证明、缴款凭证联系法院取得相关法律文书，一般包括（1.法院裁定书、2.拍卖成交确认书、3.协助执行通知书复印件）根据各法院实际情况可能会有不同。取得相关法律文书后，办理房屋解抵押、解查封等手续；然后到房管局办理过户手续并缴纳相应税款。

注意事项

1、悔拍：买受人逾期未交纳拍卖余款或未办理交接手续的，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并可以追究由此造成的经济损失。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞拍。

2、房产隐形问题：房产类型、土地性质对于能否过户及过户的税费影响很大，需要提前了解清楚。房屋抵押情况，如果存在联合抵押或多次抵押的情况，对于解抵押周期和过户周期影响较大。

3、委托拍卖：个人及公司可以委托他人参加竞拍，但是委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续，经法院确认后录入系统。各法院对于委托拍卖的要求不一样，为避免出现房产无法正常过户的风险，建议使用最终买受人的淘宝账号报名，公司购买的请使用公司的淘宝账户报名。

竞价技巧

1.异地法院查封拍卖房屋相对便宜。2.拍卖前一天交保证金，拍卖终止前半小时出价。3.小的拍卖平台容易捡漏到低价房。3.装修越好的房子越合算。4.在服务商协助下提前购买房抵贷债权。

二、房产交易服务

包括：法院对接、实地看样、尽职调查、评估鉴定、税费测算、银行按揭、过户办证（其中与法律服务密切相关的环节是尽职调查）

以下是为法拍房交易过程全程提供服务的机构报价：

三、尽职调查

律师提供服务内容：

1房屋原产权人信息

2房屋现状情况分析。

3房屋当前使用情况。

4房屋周边信息

5户籍学区情况。

6相邻权信息

7房屋原产权人负债情况分析。

8纠纷情况说明。

9物业管理费用。

10房屋价值提升信息。

11关于房屋其他信息。

12第三方律师处理意见。

附：律师尽调报告

房源尽职调查报告

房产坐落

xxxxxx区xxxx

1x号楼301号房

房产所有权人

xxx

房产基础信息

建筑总面积

97.23㎡

分摊总面积

17.52㎡

房龄

5年

房产户型

2房2厅

所在楼层/总楼层

3/36

房产朝向

北

房地产情况

房产类型

商品房

土地使用权类型

出让

土地使用期限

2011年3月1日——2081年3月1日

规划用途

住宅

价格情况

起拍价

608000元（6253.21㎡/元）

市场参考价

1088101元（11191㎡/元）

房屋产权手续情况

房屋所有权证

未办理

房产取得来源

2014年9月向开发商购买所得

权利限制

处置法院

xxxxxxx区人民法院

抵押

抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司xxx分行

拍卖原因

案件信息

因被执行人的民间借贷纠纷而被拍卖

税费情况

卖方：个人所得税

适用税率：3%（若拍卖成交价为1088101元，则应缴个人所得税为：1088101元×3%=

32643.03元）

买方：契税

适用税率：3%（若该房产拍卖成交价为1088101元，且委托人购买此房为家庭名下在xxx的第三套住宅，则应缴契税为：1088101元×3%=

32643.03元）

备注

根据拍卖公告内容，并电话咨询拍辅机构确认，该房产在办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人自行承担。若房屋成交价为1088101元，则买受人需承担约：65286.06元（个人所得税与契税之和）税费。

买受人需在法院裁定书上的时间往后的一个月内缴纳税费，否则会产生滞纳金。

腾空情况

是否有人居住

我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看，无法判断房屋现状。经咨询物业得知该房产上月仍有水费产生，可初步判断该房产有人居住。

是否腾空

未腾空。经电话咨询拍辅机构得知，若竞买人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。

租赁情况

经电话咨询拍辅机构得知该房产无租赁。

欠费情况

物业欠费

经向物业了解得知，截至2018年9月13日，该房产未欠物业费、水电公摊费等费用。

小区调查

1.该房产位于xxxxxx广场,地处市中心。小区环境优美，绿化率高，24小时保安巡视，安全舒适，安静宜居。

2.小区内配套设施齐全，有老人小孩活动休闲场、游泳池、小型篮球场，能较好地满足业主生活需要。小区周边公共配套设施较齐全，有沃尔玛，雅里菜市等，能较好地满足生活及经营需要；公交车线路较多，十分利于出行。

3.根据《2018年xxx市城区学区地段划分方案》得知，该小区可就读小学为xxx壮志路小学；可就读中学为xxx中。

4.该小区物业公司为xxxxx物业服务有限公司，小区物业费收取标准为1.5元/㎡/月，垃圾费8元/月。临时停车一小时内不收费，超过一小时、三小时内5元/次，超过三小时10元/次，过夜12元/次。物业电话：xxx。

5、该房产被xxxxxx查封，竞买人竞拍成功后，xxxxxxx法院会办理该房产的解封手续，对房屋取得、过户手续无额外影响。

6.我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看，无法判断房屋现状。经电话咨询拍辅机构得知，该房产现由业主居住，若竞买人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。

7.该房产尚未办理产权证，该小区开发商为xxxx产开发有限公司。经向开发商咨询获知，该小区正在办理现售备案手续，预计2019年6月该房产可达到办理《不动产权证书》的条件。竞买人竞拍成功后可凭《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、法院开具给xxxx产开发有限公司的《协助执行书》等相关法律文书以及身份证、户口本、婚姻证明等材料，复印好后，交至开发商处变更联系方式，待该房产达到办证条件且收到开发商办证通知后，凭以上材料办理产权证。开发商办证办公室电话：xxxx。

8.合同房办产权证流程

①法院办理解封解抵押手续

②开发商处提取被执行人的购房资料档案

③房产局备案科办理撤销被执行人备案证明的手续

④不动产登记中心撤销被执行人预告登记的手续，⑤地税局调出被执行之前购房时的契税发票及购房发票

⑥不动产登记中心办理转移登记。

调查结论

该房产权状况清晰；该房产目前未达到办理《不动产权证书》的条件，办证时间未明；税费情况清晰；该房产有抵押；起拍价低于市场参考价；有人居住；未腾空；无租赁；无物业欠费。

第五篇：公寓房买卖合同

1．房屋出卖方：_________________________（以下简称甲方）

2．房屋买入方：_________________________（以下简称乙方）

3．房屋买卖标的（1）甲方同意将_________市“_________中心”大厦内第_________楼_________室公寓房屋_________套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计_________平方米（附房屋平面示意图，室内用品清单各一份）。

（2）本买卖契约所涉之“_________”大厦地址为_________市_________路_________号，该地块是经_________市土地局批准，甲方以_________万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元_________年_________月_________日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的_________平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和_________平方米的土地使用权截止期限为公元_________年_________月_________日。

（3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。

4．房屋买卖价格

本契约所规定的公寓房买卖价格为_________美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。

5．房屋的移交

（1）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。

（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。

6．管理、维修和其他费用

（1）“_________中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。

（2）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。

（3）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。

（4）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积平均分摊，另加____％代办手续费

（5）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。

（6）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。

（7）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后_____________天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之________（_________‰）滞纳金。

7．房屋维修

本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用及赔偿损失。

8．房产权和土地使用权转让和再转让

（1）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按_________市人民政府颁布的《_________市土地使用权有偿转让办法》规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。

（2）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《_________市土地使用权有偿转让办法》和政府有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。

（3）乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担。

9．《_________中心用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。

10．过户手续办理

（1）甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。

（2）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向_________市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。

11．争议解决条款

凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请_________仲裁委员会仲裁。

12．本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国政府有新规定，则按新法规执行。

甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________

法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______

地址：_____________________地址：_____________________

电话：_____________________电话：_____________________

_________年______月______日_________年______月______日