业主大会报告

第一篇：业主大会报告

???小区

首届业主代表大会筹备组工作报告

？？？？？？？？？

？？？年？？月？？日

各级领导、各位业主代表：

很高兴，今天召开了???小区首届业主代表大会。同时，在这次大会上我们将选出业主委员会委员，审议并通过《业主规约约》及《大会章程》，此次业主代表大会的召开，将是???小区物业管理真正走向市场化、规范化、契约化和法治化的转折点。从动议到筹备召开这次大会，我们???多次向区相关部门领导及及???领导请示汇报工作，得到各部门的诸多指导和协助，同时也得到各位业主的大力支持。在此，我代表大会筹备小组向热情帮助大会筹备工作的各级领导和各位业主表示衷心的感谢，并作大会作筹备工作报告。

一、目的和指导思想。

业主大会是由全体业主组成，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织，代表业主行使物业管理权利。这种制度的建立有利于形成市场化管理的监督约束机制，达到综合一体化管理目标。

业主代表代表全体业主，把住宅小区房屋及设施的管理、维修、小区的治安、车辆、卫生、绿化、文化娱乐和水电气等统一由物业管理公司管理，可以加强物业管理公司综合管理职能，利于统一指挥，协调各方。全体业主对物业管理公司的管理目标、责权利用契约合同形式确立下来，可以充分发挥监督约束作用，凡住宅区内关系到业主利益的重大事项都由业主委员会讨论通过，由物业管理公司执行。物业管理公司向业主委员会提报全年管理计划，并汇报工作，定期公布财务收支帐目，按照核查、监督、协调的管理原则，在协助、参与管理的同时，提出建议，反映业主心声，使物业管理公司正常运作，从而使每位业主的正当权益得到维护。

二、筹备小组工作准备。

???为不断改善???小区居民居住生活环境，提升生活质量做了大量富有成效的工作。特别是自？？？？年？？月份以来，我们通过？？余次的调查走访，在充分尊重???小区全体业主的意见或建议的基础上，向???建议成立???小区业主委员会，并得到了???的首肯。据此，我们将成立???小区业主委员会列为年度工作重点，尤其是今年以来，我们下大气力、耗长时间，组织了专门的精干队伍负责???的业主委员会的选举工作，从？？月份起几乎每周都派专人来？？？开展工作、组织相关议题讨论，并于成立了筹备小组。经过数月来的工作，我们选举产生了???业主代表大会的全部代表，起草完成了《业主规约（草案）》、《代表大会章程（草案）》等。使???小区召开业主代表大会、选举业主委员会委员条件初具。

三、召开业主代表大会的条件基本成熟。

我们知道，随着房屋商品化和产权多元化，传统的房管模式已经不适应市场经济形势下的物业房管需要，???小区

必须确立新型的物业管理方式。但在住房商品化的初期，有些业主对于物业管理消费的认识还很不足，容易产生物业管理单位与业主交流沟通不畅，业主不支持、不配合，导致管理服务不到位、业主投诉不断等一系列问题。这样，我们有必要借鉴国内外同行的经验，探索建立新型的业主自治与专业化服务相结合的共管式物业管理模式，推行由业主参与小区物业管理，履行监督职能的独特管理。

目前，住房进入商品化阶段后，业主维护自身正当权利的意识很强，也有花钱买服务的意识。大家都知道，购买并非是消费的终结，为了住房的保值和享受高质量的服务，业主必然要进行再投入。这样，房管人员与住户的地位发生了转换，二者之间的关系变成了相互平等的契约关系，因此，一些业主的思想观念也发生了转变：住户选举业主代表，选聘物管企业代为管理和服务，物管人员与住户以《业主公约》的形式确立彼此的权利义务。住户受益就必须交费，物管人员也必须提供相应的服务。这样，物管人员就由过去的单位房产“管理者”转变为企业经营的“服务者”，住户也由过去的福利“受益者”转变为必须缴纳管理费的“消费者”。

显然，物业管理的市场化，可以通过业主委员会理顺业主与物管企业之间的关系，真正建立契约化的平等主体关系，明确双方的权利、义务，也促使物业管理企业不断开发服务项目，提高服务品质。

总之，选举业主代表的目的在于实现业主权益，使物业管理公司不断达到规范化、法治化管理，提高服务，开拓业

务，并持续超越业主不断增长的服务期望。

各位领导，各位业主：

我们对这项工作还缺乏工作经验，今后工作开展主要依靠各级领导和各政府有关部门的支持帮助，依靠全体业主的积极配合，集思广益，共同努力，开拓进取，建立“环境优美，住户满意”的住宅小区，创造一个优美、整洁、舒适、安全的生活环境。

谢谢大家！

第二篇：业主大会成立情况报告

业主大会成立情况报告

荆州市房管局：

观邸住宅小区位于荆州市武德路99号，由荆州市天发金达利房地产公司开发，占地80多亩，共有308套住宅、29间商铺，于2005年12月底建成，于该年12月28日正式交付使用，迄今入住率超过60%。

2008年4月28日由部分业主自发成立了观邸业主委员会筹备组，当时已向贵局报告请求指导。根据《荆州市物业管理办法》等法规规定，筹备组进行了业主大会成立前的宣传发动，并完成了以下方面的工作：

（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

（二）参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《小区管理规约》（草案）；

（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；

（四）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；

（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

根据小区实际情况，筹备组确定了观邸首届业主大会采取书面方式召开，并将相关情况和文本向全体业主进行了公告，随后组织进行了业主委员会委员后选人的选举和公示。7月13日开始，在筹备组和小区业主组成的监票人的组织和监督下，采取书面讨论和选举方式召开了观邸首届业主大会，选举了业主委员会委员，共有223户业主领取了书面选票，参加的业主人数和所代表的投票权额均超过办半数以上。根据小区业主大会议事规则，通过对票数的统计，顺利选出观邸小区第一届业主委员会成员，并推选出主任和副主任等。

现将相关情况向贵局汇报，申请进行备案。望办理为感！

荆州市观邸小区业主委员会

2008年8月10日

附：

（一）业主大会成立情况报告；

（二）业主大会议事规则；

（三）小区管理规约；

（四）业主委员会组成人员的基本情况；

（五）业主大会民主选举结果；

（六）维修金的使用、管理、续酬方案。

第三篇：建设单位申请成立业主大会报告

建设单位申请成立业主大会

填写说明

1、该部分文件的使用责任人为小区开发建设单位；

2、小区名称应与前期物业合同名称一致；

3、建设单位委托的临时召集人为本小区的业主；

4、公示期照片贴于公示文件后。

委托发起设立小区业主大会

筹备组委托书

为落实业主共同管理权，根据《北京市物业管理办法》第十四条的规定，兹委托作为临时召集人，召集5%以上业主向街道／乡镇提出筹备设立业主大会申请。希望广大业主积极参与。

此致

建设单位：

（盖章）

年月日

小区可以成立业主大会报告书

街道／乡镇：

我公司开发建设的小区，根据规划和批准的预售许可证，可以销售的专有建筑单元共个，建筑面积平方米。截止到申请日，已经向买受人交付房屋套，交付房屋总建筑面积平方米。已经交付的房屋套数和业主拥有的建筑面积均已超过50%，该小区已经具备筹备设立业主大会的基本条件。根据《北京市物业管理办法》第十四条、《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》第十条的规定，特此报告。

此致

建设单位：

（盖章）

年月日

小区发起设立业主大会筹备组公告

小区各位业主：

本公司是小区的开发建设单位，现本小区交付房屋已超过50%，符合设立业主大会条件。根据《北京市物业管理办法》第十四条的规定，拟筹备设立业主大会，特招募业主申请筹备设立业主大会。有意愿参与业主大会筹备的业主可在本公告发布之日起7日内报名。

联系人：联系电话：特此公告

建设单位：

（盖章）

年月日

第四篇：业主大会议事规则草案

新源小区业主大会议事规则（草案）

为维护新源小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会议事活动，根据《物权法》、《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等规定，制定本业主大会议事规则。

第一章

业主大会

第一条

业主大会代表和维护新源小区全体业主在物业管理活动中的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的物业管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护新源小区管理区域的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。

第二条

业主大会会议采用集体讨论；但应当有新源小区半数以上有投票权的业主参加。

第三条

业主大会决定以下事项：

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

4、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

5、选聘和解聘物业服务企业；

6、筹集和使用专项维修资金；

7、改建、重建建筑物及其附属设施；

8、改变共有部分的用途；

9、利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；

10、法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

第四条

新源小区业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定第三条其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

第五条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议由业主委员会每年组织召开一次。

有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：

1、经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；

2、经有30%以上业主代表提议的；

3、发生重大事件或者紧急事件需要及时处理的；

第六条

召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知全体业主。召开业主大会会议，应当同时告知社区居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录，并妥善保存。

业主大会的决定应当以书面形式在新源小区内及时公告，并告知社区居民委员会。

第二章

业主委员会

第七条

业主委员会由业主大会会议选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会的决定，接受业主的监督。

第八条

业主委员会委员的人数为 5人，业主委员会委员每届任期 5年，可以连选连任。业主代表任期与业主委员会委员任期相同。业主委员会推选产生主任1名和副主任 1名。

第九条

业主委员会定期会议每年召开一次，经1/3以上业主委员会委员提议，应当在7日内召开业主委员会临时会议。业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定须经业主委员会全体委员半数以上同意。

第十条 业主委员会定期会议应当于会议召开7日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。

业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告，并告知社区居民委员会。

第三章 业主委员会委员的产生

第十一条

业主有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、无故欠交物业服务费和电梯使用费或者专项维修资金、违法出租房屋等违反法律、法规和管理规约的情形且未改正的，不得担任业主大会筹备组成员、业主代表和业主委员会委员；担任业主大会筹备组成员、业主代表和业主委员会委员后出现上述情形的，应当由

业

主

委

员

会

予

以

罢免。

第十二条

业主委员会委员实行差额选举，其差额比例不低于20%；未当选业主委员会委员且得票数达到法定票数的候选人，可以按照得票顺序当选业主委员会候补委员，并在业主委员会委员出缺时依次递补，候补委员人数为1人。

第十三条

业主委员会委员、业主代表和筹备组成员有下列情况之一的，由 业主委员会予以罢免：

1、不履行职责的；

2、利用委员、成员、代表资格谋取私利的；

3、拒不履行业主义务的；

4、侵害他人合法权益的；

5、因其他原因不宜担任业主委员会委员、筹备组成员、业主代表的。

第四章

其他事项

第十四条

新源小区管理区域内的车位、摊位等特定空间计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。

第十五条

未参与表决的业主，其投票权数不计入已表决的多数票。

第十六条

业主委员会应当建立印章管理规定，并指定专人保管印章。

第十七条

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列材料向物业所在地的街道办事处（镇人民政府）和区物业管理行政主管部门备案：

1、业主委员会备案登记表；

2、业主委员会成立情况的书面报告；

3、已通过的业主大会议事规则；

4、已通过的管理规约；

5、选举和表决结果统计表；

6、业主委员会成员基本情况及分工。

第十八条

业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议进行换届选举，并报告物业所在地的区物业管理行政主管部门和街道办事处。换届选举的程序参照首次业主大会筹备产生业主委员会的程序，或者按照业主大会通过的换届选举程序执行。

第十九条

本议事规则经业主大会通过后生效。

第五篇：业主大会议事规则

业主大会议事规则

第一章 总则

第一条 为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《河北省物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则。

第二条

（一）业主大会名称：区政府家属楼业主大会

业主委员会办公地址：下花园区菜园街38号

（二）物业管理区域范围（四至及附图）：小区围墙及大门组成的封闭范围内

（三）物业类型： 单位性质家属楼

第三条 业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。

业主委员会是业主大会的执行机构。业主委员会委员经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意产生。业主委员会接受业主的监督，根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务行为。

第四条 业主大会、业主委员会接受物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）、居民委员会的监督和指导，积极配合居民委员会共同做好宜居社区建设工作。

第五条 区政府家属楼业主大会于2016年 月 日的首次业主大会会议召开之日成立。业主大会及业主委员会在公示30天无异议后且在成立之日起30日内将规定的材料送到物业所在地市人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)备案。

业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起15日内将变更内容报告物业所在地市人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）

第二章 业主大会

第六条 业主大会决定以下事项：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）利用共有部分从事经营性活动，以及所得收益的分配与使用；

（八）有关共有和共同管理权利的其他重大事项；

第七条 本物业管理区域内业主人数 520 人，建筑物总面积74894平方米，车位、摊位等特定空间（用于确定业主投票权数的专有部分面积。参加业主大会会议的形式为以下第 四 种形式：

（一）全体业主参加业主大会会议；

（二）以单元为单位，推选业主代表参加业主大会会议；

（三）书面征求意见的形式;

（四）以单元为单位，推选业主代表参加业主大会会议；

第八条

召开业主大会会议，业主委员会应于会议召开15日前，将会议时间、地点、议题和议程在物业管理区域的显著位置公告，并书面通知全体业主。

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当在参加业主大会会议三日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见；需要投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。

业主可以委托他人参加业主大会会议。业主委托他人参加业主大会会议的，应当出具书面委托书，载明委托事项、委托权限及期限。

第九条 业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建

筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第十条 业主大会采用以下第 三 种形式进行表决：

（一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，村（居）委会负责监督，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会统计汇总，公布表决结果。

（二）专人送达、回收意见:由业主委员会(或筹备组)会同村(居)委会等有关人员逐户送发和回收业主意见，经业主委员会统计汇总,公布表决结果.以快递方式收回的选票必须由业主本人签名,在开票当天统一拆封。

（三）业主代表现场表决。

业主在规定的时间内不提出同意、反对、弃权意见的，按以下第 2 种形式进行计算（首次业主大会不适用此条规则）：

1.票数计入已表决的多数票； 2.视为弃权。

第十一条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会每六个月召开一次定期会议。有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：

（一）百分之二十以上的业主提议；

（二）经业主委员会决定的；

（三）有突发重大事故时，业委会委员提议。第十二条 业主大会会议按下列程序召开：

（一）会议筹备。业主委员会做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟会议议题，确定会议召开形式、时间、地点、议程，制定征询意见表或选票，核实业主人数、专有部分面积、建筑物总面积等情况。

（二）发布公告。业主大会召开会议前15日，由业主委员会将会议的召开形式、时间、地点、议题和议程以书面形式在物业管理区域显著位置公告，并书面通知全体业主。

本物业管理区域公告发布地点为：两个大门入口内侧及1号别墅路边公告栏。

（三）征询意见。采用书面征求意见形式的,业主委员会应发放征询意见表或选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见，并将书面征求意见的结果在物业管理区域内公示三十日以上。

（四）回收统计意见。业主委员会会同村(居)委会回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计。

（五）通报大会议事决定。业主委员会以书面形式在公告栏通报征询意见或投票统计结果30天以上，接受业主的查询和监督。业主委员会应当做好业主大会会议书面记录并存档。

第十三条

业主委托代理人参加业主大会会议的，应符合下列约定：

（一）业主是自然人的，可以书面委托物业管理区域内的业主代表、其他业主、物业使用人或者参加，但受托人代理份额不能超过物业管理区域内总投票权的 10 %。

（二）业主是单位法人的，可以书面委托代理人参加业主大会会议或者业主委员会。

（三）业主代表需委托代理人参加业主（代表）大会会议的，其委托行为应符合下列约定：

1、受委托的代理人必须是所代表业主中的业主；

2、有书面委托书；

业主委员会委员需委托代理人参加业主大会会议的，其委托行为应符合下列约定：

1、有书面委托书；

2、受委托的代理人必须是本物业管理区域内的业主代表或业主； 第十四条 业主大会对所提议案已经作出决定的，业主在 六 个月内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。

第三章 业主委员会

第十六条 业主委员会履行以下职责：

（一）召集业主大会会议，向业主大会报告工作；

（二）代表业主与业主大会决定选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）督促业主、物业使用人遵守管理规约，协调处理物业管理活动中的相关问题；

（五）配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理区域的社区建设工作；

（六）法律法规规定或者业主大会赋予的其他职责。

第十七条 业主委员会委员应当从具备以下条件的业主中选举产生：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力；

（三）遵守管理规约,模范履行业主义务,按时交纳住宅专项维修资金和物业服务费用，无损害公共利益行为；

（四）本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属单位任职。第十八条

本物业管理区域业主委员会设委员9 名。

业主委员会设主任1名，副主任 2 名。主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。业主委员会每届任期不超过五年，委员可以连选连任。

业主委员会实行差额选举的,未当选业委会委员且得票数达到法定票数的候选人,可以按照得票顺序当选业主委员会候补委员.候补委员人数由业主大会议事规则约定.候补委员可以列席业主委员会会议,不具有表决权。

分期开发的项目如需增补业主委员会委员的，召开后期开发部分的业主大会进行选举，选举后产生的业主委员会委员任期和先期成立的业主委员会任期同时结束，当期不参加业主委员会主任和副主任的竞选。

第十九条 业主委员会每 三 月召开一次定期会议，并在以下情形发生时召开临时业主委员会会议：

（一）业主大会决定召开业主委员会会议的；

（二）经三分之一以上业主委员会委员提议；

（三）业主委员会主任认为有必要的。

第二十条

业主委员会会议由主任召集和主持,主任因故不能召集和主持的,可以委托副主任负责。

业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定必须经全体委员过半数同意，并在物业管理区域的显著位置公布。

业主委员会委员不能委托代理人参加业主委员会会议。

第二十一条 业主委员会应当于会议召开7日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。

业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内显著位置公告。

第二十二条 业主委员会委员（含主任、副主任）缺员，由候补委员递补后仍不足五人，或者后期物业的业主入住后需增补业主委员会委员的，业主委员会应当组织召开业主大会会议补选业主委员会委员。

业主委员会委员集体辞职的，应当召开业主大会会议重新选举业主委员会。业主可以向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出协助要求。

业主委员会应对重新选出人员在三十日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

第二十三条 业主委员会委员应当遵守法律法规和管理规约，不得有下列行为：

（一）挪用、侵占业主共有财产；

（二）索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬；

（三）利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费、停车费等应缴费用；

（四）违反物业服务合同拒不交纳物业服务费用；

（五）泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动；

（六）其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为。

业主委员会委员违反前款规定的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，根据业主大会经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意决定，终止其委员资格。

第二十四条 业主委员会委员有下列情形之一的，其委员职务自行终止：

（一）因物业转让等原因不再是业主的；

（二）因疾病等原因丧失履行职责能力的；

（三）任职期间被依法追究刑事责任的；

（四）本人以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的；

（五）业主大会议事规则约定的其他情形。

第二十五条 业主委员会委员职务终止，有候补委员的，由候补委员依次递补。业主委员会应当及时将业主委员会委员职务终止和候补委员递补的情况在物业管理区域的显著位置公告。

职务终止的业主委员会委员应当自公告之日起三日内将其保管的属于业主大会、业主委员会所有的资料、印章

等物品交回业主委员会。

第二十六条 业主大会印章和业主委员会印章由业主委员会主任负责管理。主任辞职的，由指定副主任负责管理。业主委员会依照有关法律法规的规定刻制和管理印章。根据本议事规则规定使用业主大会印章，具体如下：

（一）经业主大会会议讨论决定的；

（二）会议通知；

（三）业主大会授权范围内的物业增值资金及维修资金收取证明；

（四）决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意方可使用业主大会印章；决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意方可使用业主大会印章；

根据本议事规则规定使用业主委员会印章，具体如下：

（一）经业主委员会会议讨论决定的；

（二）会议通知；

（三）业主委员会授权范围内的物业增值资金及维修资金收取证明；

（四）业委会印章必须过半数委员签名同意方可使用；

违反印章使用规定，造成经济损失或者不良影响的，由责任人承担相应的法律责任。

第二十七条 业委会应当建立工作档案,由副主任负责存档工作,工作档案应当包括以下内容：

（一）业主大会会议、业主委员会会议的记录；

（二）业主大会、业主委员会的决定；

（三）业主大会议事规则、管理规约、物业服务合同；

（四）业主委员会筹备选举及备案资料；

（五）住宅专项维修资金筹集及使用相关资料；

（六）业主及业主代表名册；

（七）业主意见及建议；

（八）政府相关部门下发的文件；

第二十八条 业主委员会日常工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用由业主大会决定。业主委员会应当按季度在物业管理区域的显著位置公布工作经费的使用情况，接受业主监督。第三十条 业主委员会的办公用房按物业服务用房配置实际情况从物业管理用房中调整，建筑面积25平方米，位置在：本家属楼院内的值班室。

第三十一条

业主委员会应督促违反约定不交纳物业服务相关费用的业主，并限期交纳。经书面催交，无正当理由逾期不交纳物业服务相关费用的业主，业主委员会可以采用在本物业管理区域进行公示等方式协助物业服务企业进行催交。

第三十二条 物业管理区域发生《广东省物业管理条例》第五十五条规定行为时，业主委员会应当根据管理规

约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极予以配合。

第三十三条 业主委员会任期届满三个月前，应当组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。业主委员会任期届满仍未组织召开业主大会会议进行换届选举的，业主可以向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出协助要求。

业主委员会应当在任期届满三日内，将属于业主大会、业主委员会的有关财物、文件资料、印章等移交给新一届业主委员会。

业主委员会任期届满，不得继续履行职责。

第四章 附 则

第三十四条 本规则和本规则的修订经业主大会通过后生效。本规则未尽事项由业主大会补充。业主大会通过补充内容为本规则的组成部分。

第三十五条 本业主大会议事规则自业主大会2016年 月 日通过之日起实施。

业主大会（章）

2016年6月 日