装修管理协议纠纷的法律分析[优秀范文5篇]

第一篇：装修管理协议纠纷的法律分析

装修管理协议纠纷的法律分析

秦军启1

内容摘要：房屋装修涉及到装修公司资质问题、装修合同、装修发包与承包、装修作业管理等问题,经常会产生争议和纠纷。其中，业主与装修公司的承揽合同纠纷比较常见，容易引起大家的重视，但业主与物业管理公司的管理合同纠纷，一般容易为广大业主所忽视。本文首先分析了装修管理协议的法律性质，对其效力争议作出了肯定回答；然后归纳、分析了常见的管理协议纠纷类型，最后对纠纷的解决进行了思考。由于此类纠纷甚至诉讼日益增多，影响到了业主及物业服务企业的正常关系，也影响到了社区的和谐稳定，本文就此类纠纷所涉及到的法律问题进行简单的分析，以期能为合理解决物业纠纷提供参考。

关键词：装修管理物业纠纷法律分析

装饰装修纠纷涉及的法律问题主要有装修公司的资质问题、合同效力问题、工程质量问题以及工程款支付问题等，这主要是在业主与装修公司之间发生的争议。但是，本文述及的小区内普通的住宅装修纠纷，主要是业主的相关权利与物业服务企业的管理权冲突问题，情况会有所不同。

一、装修管理协议的法律性质

现代社会，人们对住宅进行装饰装修是一个普遍现象。业主要想顺利进行装修，就必须在装修前和物业服务企业签订装修管理协议。但让业主想不通的是，在协议中要约定业主必须遵守一些装修规则，其中包括业主不得改变房屋结构、房屋外立面以及业主违约须支付相应违约金，物业服务企业有权制止违规装修行为，责令业主拆除建筑物、恢复原状等，当业主违反上述规定时，物业服务企业起诉要求业主拆除建筑物、恢复原状并支付违约金。这些在业主看来似乎于情理不通。由于对装修管理协议的认识不同，带来的此类纠纷日益增多，在实践中，有两种不同的认识：

有业主认为，装饰装修是业主对其个人财产的一种处分行为，物业服务企业是为业主服务的，因此无权干涉。装修管理协议是限制业主对建筑物专有部分行使所有权，是无效的；而管理协议中的违约金条款实际上是物业服务企业的单方处罚性条款，该条款只对业主有约束力，并没有约定物业服务企业的违约责任，1作者简介：秦军启，山东豪才律师事务所律师，电话，***，邮箱：qinjunqi@163.com

是不公平的，而且物业服务企业与业主是平等的民事主体，其没有处罚权，因而违约金条款也是无效的。基于以上认识，他们认为业主装修房屋是自由而不受约束的，物业服务企业即使诉讼也不应得到法院的支持。

还有一种观点认为，装修管理协议不仅合法有效，而且也基于业委会的授权，因此签订协议进行装修管理是物业服务企业的一种义务，而不是可以放弃的权利。根据《物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，装修人应当与物业服务企业订立装修管理协议，这也有利于对装修行为的监督和管理，从而有利于保护全体业主的利益。同时，该管理办法第十六条对协议的内容进行了规定，包含了违约责任条款，因此，如果双方约定了违约金，也是合法有效的。本文认为，后一种观点是正确的。根据《物业管理条例》第五十三条的规定，“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主”，原建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定：“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议”，并对协议的内容进行了规定，如禁止行为、违约责任等。这些规定是物业服务企业和业主签订装修管理协议的基础，因此，装修管理协议是有法律依据的，同时，其性质不仅具有平等主体之间协商一致的特点（如装修工程期限、实施时间等条款），也有为了公共利益或者说是全体业主的利益进行监督管理的特点如（废弃物的清运与处置、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求、管理费用等条款），其权利不仅来自于法律的规定，也来自于全体业主（业委会）的授权。

二、装修管理协议纠纷的表现

实践中的装修管理协议纠纷，除了对管理协议本身性质存在争议外，对其中的一些条款也有争议，从而在实践中形成了以下几类典型的案例：

1、业主违反安全规范装修

诉讼涉及到的业主违规装修的行为，主要是装修对整个建筑物构成了安全隐患，这包括两类行为，其一是对建筑物的不当损毁，如业主在装修时增建或拆除室内承重墙，可能就会危及建筑物安全；其二是对建筑物的不当使用，如存放大量易燃易爆物品、剧毒的化学品，或者在家中安装超大浴缸，超过了楼板的承重，从而危及到其他业主的人身财产安全。物业服务企业在进行制止时，纠纷处理不

当，就有可能形成诉讼。

如上所述，装饰装修是业主对其个人财产的一种处分行为，是业主的对建筑物专有部分的权利。但是，权利的运行总是有边界的，如果装修违反了安全规范，就会影响到其他建筑物区分所有人的利益，甚至给整个建筑物造成安全隐患，这样就不纯粹是个人行为了，而成为关系公共利益的社会行为。也正是考虑到装饰装修行为的这一特点，原建设部制定了一系列的规章进行规范，如《建筑装饰装修管理规定》（1995），《家庭居室装饰装修管理试行办法》（1997），《住宅室内装饰装修管理办法》（2002），物权法、物业管理条例等也有相关规定。

当出现此类纠纷时，物业服务企业能否以自己的名义提起诉讼予以制止呢？答案是肯定的。如前所述，进行物业管理，是物业服务企业的一种法定义务，《物业管理条例》第四十六条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。同时，出现安全隐患而不去制止，也违反了与业委会的物业管理服务合同，没有尽到服务于全体业主利益的义务。因此，物业服务企业有权提起诉讼予以制止。

2、物业服务企业拆除业主封闭阳台、防盗窗的纠纷

当前有的楼盘或小区对阳台有统一的设计风格，或统一要求禁止业主进行私自改变，如开放式的阳台不允许封闭，或不允许加装防盗窗等，而且往往在售房时就与购房者进行约定，或者是规定在小区公约中。但当业主入住后，出于生活、安全等方面的考虑，往往在装修时会自行对阳台进行封闭或改装，而物业服务企业发现后就会要求业主拆除，恢复原状，由此引发纠纷。

本文认为，业主行使建筑物专有权时，只要没有损害到其他业主的合法权益和公共利益，就可以自由行使，物业服务企业无权干涉。根据《物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，在法律许可的范围内，只要符合正当性的要求，业主对阳台享有专业权利，是可以对阳台进行装修的，当然前提是没有危及到建筑物的安全，也没有损害其他业主的合法权益。

问题是，装修管理协议中类似“不得加装防盗窗”、“不得封闭阳台”的约定是否有效呢？这里可以从格式条款的角度进行分析。根据合同法的相关规定，如

果是提供者为了反复使用而预先拟定且订立时未与对方协商，内容具有定型化，相对人在订约中居于附从地位，或者提供方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，这样的格式条款无效。本文认为，在装修管理协议中的此类约定排除了业主作为所有权人的自由支配房屋的主要权利，应属无效。

3、相关问题分析

在装修管理协议纠纷中，对于物业服务企业可否要求业主拆除阳台或防盗窗、恢复原状的问题，争议也比较大。根据《物业管理条例》第四十六条的规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”据此规定，本文认为，物业服务企业仅能够制止业主的违规装修行为并及时向有关行政管理部门报告，是否属于违章建筑应当由行政机关决定，其无权直接要求业主拆除建筑物、恢复原状。

对于装修管理协议中的违约金条款，物业服务企业主张的违约金请求的，因装修管理协议已经有明确约定，当事人应当受其约束，业主须对其违规装修行为支付违约金。物业服务企业对业主行使的并非一方凌驾于另一方的处罚权，而是合同权利，在此不赘述。

三、解决装修管理协议纠纷的思考

装修管理协议纠纷多种多样，表面上看似乎是收费与服务问题，其实根源于人们的法律意识和对物业服务的思想观念，要从两方面找原因。业主违反安全规范装修，超越自己的权利而损害他人利益，自然为法律所不容；同时，物业服务企业也应反思自己的管理行为和服务意识，是否能更加人性化和以业主为本。比如，当业主感到不封闭阳台、不加防盗窗在生活上的不方便、不安全，物业服务企业不是置之不理，而是积极提出合理有效解决方案，这样就会预防纠纷的产生；在业主封闭阳台的过程中，要及时制止，以使业主避免损失，如果等业主封闭完成后，简单粗暴地要求拆除，毫无商量余地，就容易产生摩擦，引发纠纷甚至诉讼。

另一方面，在思想观念上，业主和物业服务企业都需要摆正位置，尽量通过协商解决问题。本来物业服务企业与业主之间是提供服务与接受服务的合同关

系，两者的法律地位是平等的。但在现实中，物业服务企业总认为自己是小区管理者，业主是被管理的对象，因此自己说了算；反过来，业主也认为自己是主人，物业服务企业不过是自己花钱雇来的仆人，应当由自己说了算。业主与物业服务企业对双方之间的法律关系各有理解，成为相互沟通中的极大障碍，事实上这也是物业服务企业与业主很难通过协商解决问题的思想根源。

当前物业纠纷越来越多，装修管理协议纠纷是其中重要的一类，而诉讼解决属于事后救济，治标而不能治本。解决此类纠纷的关键在于，物业服务企业和业主之间要相互理解、相互信任，及时沟通，换位思考，只有这样才能防患于未然，也才能更好的建设和谐社会。

参考文献：

1、丁建华.物业管理纠纷审判实务与典型案例释疑.[M].北京：中国法制出版社，2008，272-281页.2、王利明.合同法.[M].北京：中国人民大学出版社，2009年第三版，95-98页。

3、高海鹏.物业纠纷的反思与探讨.http://, 2006年9月28日。

第二篇：装修管理协议

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装修管理协议

RF-ZX-T7.10-07A

为使业主/住户拥有舒适、安逸的生活环境，就户内装修管理方面，服务中心特制定本装修管理协议，作为《装修管理手册》的“装修管理规定”之补充，请各业主/住户、装修商及施工人员共同遵守。

1.进入小区的装修人员应自觉向门岗安管员或巡逻安管员、物业管理人员出示本服务中心所发的临时出入证并如实登记。进入区内不得大声喧哗，不准在公共地方躺卧，不听从规劝者，将没收其出入证，衣冠不整者谢绝进入。

2.装修垃圾应包装好并放置在指定地方，装修材料应及时搬入室内，大堂、梯间及走廊不得摆

放装修垃圾及装修材料。不允许向户外乱丢垃圾，不得向单元内之排粪、排污管道排放垃圾，否则，造成堵塞由该单元业主负责疏通，并赔偿造成的损失。

3.搬运装修材料、垃圾或家具时小心操作，散装材料应袋装搬运，包装袋不得有穿、漏。若损

坏公共设施或污染公共场所需按价赔偿和负责清理，若有损坏电梯，维修所需的一切费用由该单元业主负责。

4.严禁私自接驳非本户的水、电，违者罚款500至1000元。

5.不得使用五磅重以上的工具在楼宇内作拆墙等撞击性操作，拆除墙体的砖不能随意坠下楼

板，以免引致强大的震动力使楼宇受损或殃及相邻物业，一经发现将被勒令停工；使用冲击钻时需注意天花及楼板和用电安全，因施工不当而造成相邻物业、人员财物受损，施工单元业主应负担一切赔偿责任。

6.需更改室内给排水管的单元，业主需在装修备案申请表上详细填写并附上图纸，到服务中心

申报，经备案审核后方可施工，因更改、安装或施工不当造成渗漏，业主需尽快妥善处理。若波及四邻的，经鉴定属实，由施工单元业主负责修理或赔偿，所需费用由该业主承担。户内煤气管道不得擅自更改或隐蔽。厨房有烟道的单元，在更换厨房瓷片时要特别注意不得损坏烟道，建议烟道位原瓷片不要打掉。严禁在烟道上开洞。

7.若需更改室内间隔，业主需办理修改申请手续，获批准后，必须严格按审批意见进行施工。

任何不在梁上新砌建的间墙，必须采用轻质材料（容重≤1000㎏/m，如轻质砖），且在其表面处理（批荡）前，业主需到服务中心报验确认，凡户内的梁、柱、剪力墙在任何情况下不得拆改。如有擅自拆改，服务中心将追究该户业主的所有责任。

8.根据国家设计规范要求，请不要随便更改套内卫生间的使用功能和用途，更不得擅自将卫生

间改建于他人厨房及卧室之上。否则，由此而引起的所有责任将由该户业主承担。

9.室内电线线路的更改，业主需到供电部门办妥申请报批手续，由供电部门出具“室内线路更

改施工许可证”后方可施工。3

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10.为了保证户内的弱电系统讯号正常（防盗对讲、电视、电话、智能网线），希望各户不要将

防盗对讲机、有线电视插座、电话插座移位，确实需要移动上述终端位置，必须向服务中心申报，由专业公司派专业技术人员上门操作，否则因擅自移动而导致该单元或其他单元，甚至整个弱电系统出现故障而造成的一切责任及维修费用由该单元业主负责。

11.空调机（含分体式的室外机组）一定要装在指定位置，管、线不得走外墙。在选购时，务必请各业主注意所购空调机尺寸要与预定安装位置尺寸相符。

12.所有阳台不得安装防盗网，不得更改外阳台铝门及户门。非主立面服务阳台如需封闭，只可

用铝窗封闭，其颜色应与该单元的铝窗相同。单元窗户需安装窗花的必须安装在窗户玻璃内侧。

13.大阳台铝门若需安装拉闸的，必须在铝门内侧安装。按照消防规定室内所安装的天花内木质

材料表面应涂防火漆。

14.露台阳台的装修需另行签订保证书，以确保楼宇外立面的统一协调。

15.装修时间：星期一至星期五上午8：3 0时至12：00时，下午14：00时至18：00时。节假

日早上延迟一个小时开工，且禁止使用电动工具或打墙，以免影响邻居休息。

16.装修期限：一般为三个月，需继续延期装修的，必须重新办理两个月为限的续期装修申请，可免收装修押金。每次办理的装修申请，必须在装修期限后三个月内到管理处报验，逾期未办报验手续其装修押金将不予退回，责任自负。装修完工验收时发现有违例的，业主需在两个月内完成整改并报复检，逾期，装修押金不予退回，一切责任亦由业主自负。

17.同一业主所购物业的装修申请及修改申请，费用按物业单位收取。修改申请只能在办理退装

修押金手续前办理。

18.装修单元在装修备案时，必须向服务中心提交装修施工单位的资质证书、施工图纸，如自行

装修单元，则应另行向管理处填写装修保证书。

19.装修单元业主必须保证装修工程的设计、施工符合国家的规范要求，在装修过程中因违反国

家技术规范或强制执行条例而引致的一切责任，由业主自负。

20.装修人员一般不得在区内留宿，确需在单元内留宿的，应按派出所规定，及时办理留宿人员

暂住证后才能留宿。

广州市宁骏物业管理有限公司分公司服务中心业主签名：

日期：年月日

第三篇：装修管理协议

装修管理协议

甲方（管理处）：深圳市金顺物业管理有限公司丰湖花园管理处

乙方（业主）：阁楼室

丙方（施工单位）：

为维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，特签订本协议并共同遵守。

一、关于申报

1、乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行）。

2、乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。

3、乙、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。

4、甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。

5、乙、丙方按规定缴交装修押金、垃圾清运费等费用。

6、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。

二、关于设施设备

住宅内下列设施设备不得私自拆移，如需改动请与相关专营单位联系。

1、燃气报警探测器及线路。

2、燃气管道、阀门等。

三、关于外观

1、不得改变外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗、阳台等）。

2、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑。

3、空调须按指定位置安装，并不得将空调水排放在室外。

4、防盗网及窗花应安装在窗内。

5、进户防盗网应安装不锈钢子母门，以免影响邻户进出。

6、商铺安装广告招牌需事先申请。

7、天台和阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。

四、关于结构

1、严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。

2、楼板不得铺设大理石等重质装修材料。

3、重新砌墙不能用红砖等重质材料。

五、关于防水

1、改动冷热供水管需经试压检验，确保无渗漏。

2、改动卫生间和复式房的天台装饰均须重新做防水处理，并经48小时以上防水检验。

3、不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。

六、关于电梯使用

1、垃圾袋装，不得拖行，不得散落在电梯及公共区域。

2、超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运。

3、搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门。

4、发现电梯有异常情况时应及时通知管理处，不得擅自摆弄。

七、关于施工现场管理

1、管理处工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合。

2、动火前应向管理处申报并采取相应的防护措施。

3、施工现场做好安全措施，禁止使用电炉或明火。

4、施工现场应至少配备两个灭火器。

5、施工现场不得留宿。

八、关于人员管理

1、所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前。

2、施工人员不得在小区内串房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。

3、不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。

4、施工人员不得在房内留宿，施工时间之外不得在小区逗留。

5、严禁私自动用或损坏公共设施。

九、关于施工时间

1、装修时间：星期一至星期五上午8：00—12：00、下午14：00—19：00。

2、小区整体入伙之日起三个月内，周六、周日可按正常时间施工。三个月后为不影响

已入住业户的正常生活，节假日施工不得产生噪音或刺激性气味。

3、装修期限：根据《建设部住宅室内装饰装修管理规定》，装修施工期限最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。

4、使用电梯搬运装修垃圾时间为：星期一至星期五18：00—20：00。

十、关于罚则

1、在施工期间应遵守法纪，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造

成损害之后果由乙、丙方负责。

2、对违章装修不听劝阻者，管理处可采取停水、电措施。

十一、本协议一式三份，甲、乙、丙之各执一份，自签字之日起生效。

本人（公司）已收到装修的有关文件：①丰湖花园装修管理规定（业主、施工单位）②装修施工现场管理及违章处罚规定（施工单位）③装修承诺书（施工单位），并已认真阅读，同意按规定要求进行装修，如有违反愿意接受处罚。

甲方：乙方：丙方：

代表签署/盖章代表签署/盖章代表签署/盖章

年月日年月日年月日

第四篇：装修管理协议

装修管理协议

甲方：天朝物业管理有限公司物业服务中心

联系电话：

乙方：小区单元区房/室（业主、住户、租户）联系电话：

丙方：联系人：（施工单位）联系电话：

为加强对小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护广大业主（或租、住户）合法权益，根据建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》和《临时管理规约》规定，凡业主（或租、住户）申请装修经物业服务中心审批同意后，由业主（或租、住户）、装修施工队、物业服务中心三方协商一致签订本协议书，并共同遵守。

一、装修申报：

1、业主（或租、住户）选择的装修施工队承接其家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。

2、业主（或租、住户）在房屋装修前，必须会同其委托的装修施工队向物业服务中心办理装修审批手续，如实申报装修项目、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件、装修施工设计图，商业用房需经消防部门审批同意，交验装修施工队《承建资格证书》原件。

3、装修施工队应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《装修人员临时出入证》及《物业装修许可证》。

4、乙、丙双方按规定缴纳装修押金、装修工人《装修人员临时出入证》工本费及垃圾清运费等费用。

5、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请并重新办理审批手续。

6、装修完毕，乙、丙双方验收合格后，由乙、丙双方向物业服务中心提出检查申请，如无违章装修行为，可在装修检查合格个工作日后凭《物业装修许可证》原件、《装修日检记录表》、《装修人员临时出入证》退还装修押金，退还时间为。

二、责任范围：

装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的装修项目进行，严禁下列行为：

1、改变房屋承重结构；

2、在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；

3、不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；

4、任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；

5、破坏或者拆改厕所等地的地面防水层；使用不符合消防要求的装修材料；

6、其他违章装修活动。

确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，业主（或租、住户）应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计部门审批。

对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除乙丙双方的所有保证金外，双方还应承担由此产生的法律责任。

三、装修管理

1、丙方在领取《物业装修许可证》、《装修人员临时出入证》之后方可施工。施工时须将《物业装修许可证》张贴于装修户大门处，将本协议书复印件张贴于装修户门内，以便于物业服务中心监管和巡查。

2、施工人员应佩带《装修人员临时出入证》，以便于物业服务中心进行出入管理。凡未办理《物业装修许可证》和《装修人员临时出入证》而擅自施工者，将按违章行为处理。施工人员装修人员临时出入证不得转借，如一名施工人员同时在两户以上装修，则每户都须办理一个装修人员临时出入证。

3、装修施工时间为：每天（节假日严禁施工）。不得延长时间，否则物业服务中心有权采取措施责令停工。

4、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，不得在天面、露台私自搭建雨棚或其他违章建筑。装修过程中导致楼顶、平台、外墙（含阳台）损坏的应按原有款式、型号等（包括材料和颜色等）进行修补，如有违反，除恢复原样外，则扣除乙丙双方的所有保证金。

5、天台、阳台和露台不得栽种高度超过1.2米的植物。

6、商铺安装广告招牌须事先申请。

7、严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前向供气单位申请，由供气单位组织实施。

8、不得私自拆移智能化报警系统、宽频网络线路，如需改动请与相关专营单位联系。

9、丙方负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：

1）严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；

2）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水管、雨水管）；

3）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉及财产损失；

4）严禁在规定的装修时间外施工；

5）严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼道边等公共场所加工作业；

6）严禁私自在户外接驳水、电；

7）装修房间内严禁抽烟或使用电炉。

11、装修期间施工人员物品搬运一律由物业服务中心指定的通道进出，若需搬运任何物资出小区（大厦），请提前与物业服务中心联系，填写《物品放行条》经物业服务中心确认后，方可放行。

12、施工人员严禁在其他住户门前逗留、休息，以及严禁在房内留宿，施工时间之外严禁在小区逗留。

13、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由丙方负责修复并赔偿全部损失。

14、装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业服务中心指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，物业服务中心有权责令限期清理。不及时清理由物业服务中心代为清理，费用则由丙方自行承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。（以下由物业服务中心填写装修垃圾清运具体规定）

（1）

（2）

（3）

15、丙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应至少配备两个灭火器，并做好防火措施。

16、装修过程中，如需要进行电焊作业，须事先向物业服务中心提出申请，并附有操作人员合法有效的操作证件，方可施工。

17、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

四、消防安全责任： 为认真贯彻“谁主管，谁负责”的消防工作原则和“预防为主，防消结合”的消防工作方针，积极落实消防岗位责任，努力搞好群防群治，维护小区安全经自愿同意，确定乙方、丙方为本单元房/室区域防火责任人：

1、协助小区防火责任人搞好消防工作，共同维护好小区的防火安全。

2、负责本区域范围内的防火工作，确保责任区域的安全。

3、认真贯彻执行《中华人民共和国消防条例》和其他消防法规。

4、协助物业服务中心保护好本小区公共场所的消防设备、设施及爱护消防器材。

5、不定时的进行消防检查，改善消防安全条件，完善消防设施，把火灾事故消灭在萌芽中。

6、审核、上报本区域装修工程，纠正和处理本区域的违反消防规定的现象和行为。

五、处理措施：

1、对违反本协议书的任何违章装修行为，物业服务中心均有权制止、责令改正，因装修施工造成损害之后果由乙、丙双方负责。

2、对违章装修不听劝阻者，物业服务中心可采取停止相关服务措施。

3、违反以上条款者，将按照建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》和其他有关规定赔偿100元以上1000元以下的违约金。

六、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字之日起生效。甲方：乙方：丙方：

代表签署/盖章：代表签署/盖章：代表签署/盖章： 日期：日期：日期：

第五篇：装修管理协议

装修管理协议

甲方（管理处）：

乙方（业主）：阁楼室

丙方（施工单位）：

为维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，特签订本协议并共同遵守。

一、关于申报

1、乙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行）。

2、乙方申报装修手续时应提供装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。

3、乙、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。

4、甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。

5、乙、丙方按规定缴交装修押金、垃圾清运费等费用。

6、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。

二、关于设施设备

住宅内下列设施设备不得私自拆移，如需改动请与相关专营单位联系。

1、燃气报警探测器及线路。

2、燃气管道、阀门等。

三、关于外观

1、不得改变外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗、阳台等）。

2、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑。

3、空调须按指定位置安装，并不得将空调水排放在室外。

4、防盗网及窗花应安装在窗内。

5、进户防盗网应安装不锈钢子母门，以免影响邻户进出。

6、商铺安装广告招牌需事先申请。

7、天台和阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。

四、关于结构

1、严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。

2、楼板不得铺设大理石等重质装修材料。

3、重新砌墙不能用红砖等重质材料。

五、关于防水

1、改动冷热供水管需经试压检验，确保无渗漏。

2、改动卫生间和复式房的天台装饰均须重新做防水处理，并经48小时以上防水检验。

3、不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。

六、关于电梯使用

1、垃圾袋装，不得拖行，不得散落在电梯及公共区域。

2、超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运。

3、搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门。

4、发现电梯有异常情况时应及时通知管理处，不得擅自摆弄。

七、关于施工现场管理

1、管理处工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合。

2、动火前应向管理处申报并采取相应的防护措施。

3、施工现场做好安全措施，禁止使用电炉或明火。

4、施工现场应至少配备两个灭火器。

5、施工现场不得留宿。

八、关于人员管理

1、所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前。

2、施工人员不得在小区内串房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。

3、不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。

4、施工人员不得在房内留宿，施工时间之外不得在小区逗留。

5、严禁私自动用或损坏公共设施。

九、关于施工时间

1、装修时间：星期一至星期五上午8：00—12：00、下午14：00—19：00。

2、小区整体入伙之日起三个月内，周六、周日可按正常时间施工。三个月后为不影响

已入住业户的正常生活，节假日施工不得产生噪音或刺激性气味。

3、装修期限：根据《建设部住宅室内装饰装修管理规定》，装修施工期限最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。

4、使用电梯搬运装修垃圾时间为：星期一至星期五18：00—20：00。

十、关于罚则

1、在施工期间应遵守法纪，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造

成损害之后果由乙、丙方负责。

2、对违章装修不听劝阻者，管理处可采取停水、电措施。

十一、本协议一式三份，甲、乙、丙之各执一份，自签字之日起生效。

本人（公司）已收到装修的有关文件：①丰湖花园装修管理规定（业主、施工单位）②装修施工现场管理及违章处罚规定（施工单位）③装修承诺书（施工单位），并已认真阅读，同意按规定要求进行装修，如有违反愿意接受处罚。

甲方：乙方：丙方：

代表签署/盖章代表签署/盖章代表签署/盖章

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