海南岛旅游综合体开发战略

第一篇：海南岛旅游综合体开发战略

近日智汇国际公司林文忠先生与海南恒大高层谈及海南岛超大型旅游综合体开发的战略话题时表达了以下看法：

1、脱离滨海向内陆挺进的旅游开发是海南旅游开发的最大难题，也是最现实、最迫切的。

本司在海南“凤凰水上乐园综合体”，“万泉河旅游开发策划”，“太阳河生态旅游集群策划”几个项目正是破解此难题的最新实践，且富于实效。两年前本公受安徽某发展商的委托开展了乐东县境内的国营乐光农场约6000亩地块的前期调研，对三亚的北向纵深区域有了直接的深入的现实理解。

2、热带气候是海南的最大卖点，热带雨林又是热带气候的最具代表意义。立足热带雨林概

念是众多海南纵深开发项目的最大出路。

3、海南独缺与之相匹配的超大型主题旅游项目、主题乐园，而在岛内纵深而非海边建设大

规模主题乐园最具现实意义

4、由林文忠先生在业内首创的“主题（旅游）乐园集群”概念将极大的助于解决海南岛众

多特大型综合开发项目的核心定位和发展问题，在一定广阔地域内主题旅游集群是最佳的发展方向和最高效率的资源应用手段。

5、如此优质资源，2-3年项目落成时，至少要有350-400万／年客流量、9.8-11.2亿元的年

收入才能算是基本成功

6、本项目一定是洲际的、国际级的，包括市场、客源和影响力。对企业是一个明星项目，对海南政府却是做出海南品味的创新之举，并对海南旅游开发向岛内纵深发展具有重要的指导、借鉴意义。

7、贵司是房地产、旅游地产综合体的大哥，但主题旅游特别是主题旅游集群却是更专业的领域。

8、„„，

第二篇：乡村旅游综合体开发的战略思考（范文模版）

乡村旅游综合体开发的战略思考 大中城市日益严重的“地荒”、日趋激烈的房地产竞争迫使各家房地产企业不得不另寻出路。一些“富有远见”的企业将目光投向了广大乡镇介入新农村建设。国家提出新农村建设的战略方针是要实现农业现代化、城乡一体化，推进城市化发展，最终实现全面小康。从2005年提出新农村建设战略方针到如今，大江南北涌现了许许多多的典型和模式。其中不乏由房企运作的新农村建设，也出现了一些反面教材——“新农村房地产建设”。2007年，天津市政府就在全国率先公开叫停借新农村建设名义违法开发房地产。北京达沃斯巅峰旅游规划设计院房企介入新农村建设的功利心，让政府很难放心。那么做为房企该选择怎样的路径介入新农村建设这片蓝海呢?

战略上：

一、借势旅游，顺应国家发展方式转变。未来十年是国家发展的重要战略机遇期，中央把转变发展方式确定为工作的主线。从国家战略的角度来看，在这个历史转折时期，着力推进发展方式转变需要系列新的突破口。而旅游恰恰因其特殊的战略性，面临新的历史性选择——能够也应该成为国家战略转型的一个重要切入点和突破口。

自2009年12月《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出之后，国家又先后推出多个促进旅游与农业等关联产业融合发展的文件：

1、2010年7月 《贯彻落实国务院关于加快发展 旅游业意见重点工作分工方案》 提出“培育新的旅游消费热点”，“大力推进旅游与文化、体育、农业、工业、林业、商业、水利、地质、海洋、环保、气象等相关产业和行业的融合发展。

2、2010年12月《中国旅游业十二五发展规划纲要》提出“通过要素的链接与各相关产业相互渗透，发挥旅游业对现代农业„..等新兴产业和现代服务业的重要促进作用” 3、2011年3月《国民经济和社会发展十二五规划纲要》提出“推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游。”

二、发展经济，形成以旅游产业为主导的新农村建设。新农村建设首先必须发展经济。经济的发展，恰恰需要打破农业产业的界限，把农业产业与二、三产业结合起来。旅游产业横贯一、二、三产业，是各个产业的胶合剂，旅游产业为主导的新农村建设是新时期新农村建设的重要手段。

三、平衡三方，实现农民致富、政府满意、投资商获利。在为地方造福的大格局之下谋求企业自身的经济利益，才是企业发展的根本所在。帮助农民增收、创收，改善生活方式;为政府高起点，大手笔实施科学化的新农村建设，贯彻落实相关政策方针，争创新农村建设示范工程。

战术上：

一、选好区位，拿大地块。房企只有拿到大的地块，并距离中心城区一个半小时车程之内。才能借助目标房产的区位、交通等方面的优势，有系统地开发内部生态完整的综合地产项目，企业才能在未来取得预期收益。

二、村容村貌建设与产业发展相融合。以旅游的视角，审视农业产业转型，大力发展高效农业、休闲农业、商贸农业，实现耕地资源集约化利用、多元化经营、建立产销通道;审美村容村貌整治，以旅游配套设施的要求进行统一规划设计，并引导农民经营农家乐、民宿等，促使部分农民融入旅游产业系统。

三、旅游服务型地产与居所型地产结合。根据项目所在区域的旅游资源品质属性和未来旅游发展蓝图构想，科学配比旅游服务型地产与居住型地产。本文所指的旅游服务型地产是指旅游酒店、农庄、度假村、商业购物设施等。居所型地产是指以居住功能为主体的传统地产，包括居住小区、产权式酒店等。（最好的景观设计公司）

最后，还需要汇聚多方智慧全方位高起点规划。以旅游为主导的新农村建设涉及旅游产业、农业产业、房地产业等多方领域。房企集团需要在前期就跳出传统项目运作模式，进行统一的规划策划。

资料来源：

第三篇：海南岛旅游注意事项

海南岛旅游注意事项

美丽的海南岛，阳光明媚，碧海蓝天，椰风海韵醉游人。当您准备启程时，请带上我们的温馨提示。

1、长夏无冬，年均气温为26℃，紫外线辐射很强，注意选择一些透气好的衣服穿，或自备防晒物品（如： 太阳伞或太阳帽、、防晒霜和一些防中暑的药品等）。

2、踏上海南，请您记住接待您的旅行社和导游的联系方式，他们将一路为您带来快乐，伴您出行。

3、请晕车、船者，搭乘时勿食甜品。旅游车辆将热忱为您服务，请记下所乘的车牌号、车座位置和车体颜 色，以方便辨认。

4、在进入停车场后，请将贵重物品和钱款需随身携带，并注意保管，不要遗留在车上，避免保管不当而出 现损失。

5、参加游览活动中，请遵守导游约定的集合和出发时间，以免影响他人和游程安排。旅游行程中一定要听 从地陪告之的人身及财产安全事项。（如：不可随意搭乘摩的、不要随便让陌生人接近、贵重物品随身保管、不独自外出等等）。提高防范意识，提防在旅程中遇到陌生人以同乡名义进行搭讪诱骗。

6、尊重当地习俗，海南不要称女孩子为“小姐”，尤其是在娱乐场所。“小姐”在当地专指“三陪小姐”。游客应称服务员和营业员为“阿妹”。如果是年长的妇女也可以叫“阿姨”。

7、海南饮食较为清淡，物价较高。如团餐不合口味，可告之地陪尽量协调餐厅。在旅游行程中需多饮水及 适量含盐的汽水；如果出现中暑症状，应及时脱离闷热环境，到凉快的地方休息一下。

8、安排入住时，若产生单男单女，导游会安排团友住三人间或进行内部调整，如不愿同他人合住，可自补 单人房差单住。

9、入住酒店后，请先检查房间设施、设备及配套的物品是否完好。一般卫生间地面较滑，需用地脚巾垫好，防止滑倒。海南空气湿度较大，酒店多属度假酒店，房间内难免出现蚊虫等。遇到无需惊惶，可找酒店服务生清理。

10、离店前，一定要清查一遍自己的行李与贵重物品是否带齐。如果有问题立即通知前台或导游。损坏物品 要自理赔偿金。

11、陌生人敲门，要查问清楚，辩明来访者。拒绝陌生人进入房间。离开房间且房内无人应带好钥匙或房卡，并将门窗关好，妥善保管钥匙，以免丢失物品。

12、海南因水质纯净，水温较高而成为全国有名的海滨浴场，但因安全原因，当地旅行社禁止客人下海游泳。被雨水或海水弄湿，不可暴晒于阳光下，宜塞些纸巾于鞋内，让其吸干水或放在通风的地方晾干。

13、潜水是海南的一个特色娱乐项目，值得参加，一般都有教练陪潜，下水前需了解安全事项。高血压和心 脏病患者不宜参加。长者可考虑乘坐潜水艇畅游海底世界。所有海边娱乐项目旅游团队能有优惠，具体 可向地陪导游进行咨询。

14、美味的海鲜价廉而物美，请考虑在旅游局针对旅游团安排的指定海鲜风味餐厅消费。菜单可在任何一家 定点餐厅了解，价格一般在150元/人左右。尽量避免去大排档或小食店用餐，避免食品卫生或价格欺诈 问题发生争执。品尝海鲜大餐或夜宵时,切忌饭前或饭后（3小时内）吃西瓜等水果。避免产生腹泻等不 良反映，影响游兴。（可随声自备一些防泻药品）。

15、海南矿产丰富（如珍珠、水晶等）。如有需要，尽可能在正规商场购买。听讲解员讲一些鉴别真假水晶、珍珠的方法，万一挡不住诱惑，要买一些回去，也要尽量还价。各旅游景点有许多当地人做旅游小生意，商品价格虽便宜，但大多质量不好，购买完一般不可退换，容易引起纠纷，不要因价格便宜而买到伪劣 产品影响游兴。

16、海南的特产也很多（如热带水果、海味、糖果椰子等）。很便宜的水果，都要还价，但需准备好纸币，当地一般不收硬币。

第四篇：四川重点项目-旅游综合体开发项目可行性研究报告(目录)

四川重点项目-旅游综合体开发项目

可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 总 论

1.1旅游综合体开发项目名称和建设单位 1.1.1旅游综合体开发项目名称 1.1.2旅游综合体开发项目建设性质 1.1.3旅游综合体开发项目建设地点 1.1.4旅游综合体开发项目建设单位 1.1.5旅游综合体开发项目法人代表 1.2旅游综合体开发项目建设规模 1.3旅游综合体开发项目建设内容 1.4旅游综合体开发项目项目总投资 1.5旅游综合体开发项目资金筹措 1.6旅游综合体开发项目建设期限 1.7旅游综合体开发项目效益 1.8可行性研究的依据 1.9主要经济技术指标 1.10结论与建议

第二章 旅游综合体开发项目背景及建设的必要性 2.1旅游综合体开发项目背景

2.1.1旅游综合体开发项目提出的主要依据 2.1.2旅游综合体开发项目提出的理由

2.1.3旅游综合体开发发展背景 2.2旅游综合体开发项目建设的必要性

2.2.1是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要 2.2.2是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要 2.2.3是提升企业创新发展的需要

第三章 旅游综合体开发市场分析与市场定位

3.1旅游综合体开发市场分析 3.1.1旅游综合体开发市场近况 3.1.2旅游综合体开发市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4旅游综合体开发 市场总结 3.1.5旅游综合体开发项目机会分析 3.2旅游综合体开发项目市场定位 3.3旅游综合体开发项目的SWOT分析 3.3.1旅游综合体开发项目优势（STRENGTH）3.3.2旅游综合体开发项目劣势（WEAKNESS）3.3.3旅游综合体开发项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4旅游综合体开发项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意

3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 旅游综合体开发项目区建设条件 4.1选址原则与要求

4.2旅游综合体开发项目选址方案 4.3建设地点地理位置 4.4旅游综合体开发项目区概况 4.4.1自然环境 4.4.2资源条件

4.5旅游综合体开发项目实施的有利条件 4.5.1政策环境 4.5.2资源优势 4.5.3科技开发能力 4.6与当地环境的互适性分析

第五章 旅游综合体开发项目建设方案

5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 旅游综合体开发项目环境影响评价

6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 旅游综合体开发项目劳动安全卫生与消防

7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 旅游综合体开发项目节能节水措施

8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水 8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 旅游综合体开发项目组织管理与实施

9.1旅游综合体开发项目组织管理 9.1.1旅游综合体开发项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准

9.3旅游综合体开发项目实施安排

第十章 旅游综合体开发项目投资估算与资金筹措

10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算

10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章旅游综合体开发项目工程招标方案.1 总则.2 旅游综合体开发项目采用的招标程序 11.3 招标内容

第十二章 旅游综合体开发项目效益分析

12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析

12.3.1旅游综合体开发项目损益分析 12.3.2旅游综合体开发项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 旅游综合体开发项目结论与建议

13.1旅游综合体开发项目结论

13.2旅游综合体开发项目建议

附表: 表

1、旅游综合体开发项目财务评价指标汇总表 表

2、建设投资估算表（概算法）表

3、建设期利息估算表 表

4、流动资金估算表

表

5、旅游综合体开发项目总投资使用计划与资金筹措表 表

6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表

7、总成本费用估算表（生产要素法）表

8、固定资产折旧费估算表 表

9、工资及福利费估算表

表

10、旅游综合体开发项目投资现金流量表 表

11、旅游综合体开发项目资本金现金流量表 表

12、旅游综合体开发项目利润与利润分配表 表

13、财务计划现金流量表

表

14、旅游综合体开发项目资产负债表 表

15、借款还本付息计划表 略

关联报告：

旅游综合体开发PPP模式-物有所值及财政承受能力评价报告

旅游综合体开发项目建议书 旅游综合体开发项目申请报告 旅游综合体开发项目资金申请报告 旅游综合体开发项目节能评估报告 旅游综合体开发项目市场研究报告 旅游综合体开发项目商业计划书 旅游综合体开发项目投资价值分析报告 旅游综合体开发项目投资风险分析报告 旅游综合体开发项目行业发展预测分析报告

第五篇：建设乡村旅游综合体

建设乡村旅游综合体，开创城乡统筹发展新模式

一、乡村综合体，城乡统筹发展的蓝海

乡村旅游是社会主义新农村建设和城乡统筹发展的重要模式，互为契机又相互拉动。近年来，随着社会经济和旅游产业的飞速发展，诸如民俗旅游、“农家乐、特色村寨、观光农园、农业主题乐园、郊野田园度假村、度假区等乡村旅游形式形成了良好的发展势态。针对大的片区，从乡村旅游的角度，也形成了一些以旅游产业为导向和重要动力的发展模式，如精品示范、以点带面、一村（区）一品、沟域旅游、沿河沿山滨海旅游发展带等。在此过程中，乡村旅游已经成为输出乡村价值，推进城乡统筹的重要力量。

在多年的乡村旅游规划过程中，绿维发现，以往的经验和研究往往集中在具体的景区景点和大的区域发展构架上，而两者之间的中间环节有所缺失。这个中间环节，既要把握景区景点的细节，更要站在产业发展的角度，思考片区发展以及更大尺度上的产业发展和协调。它一方面具有一定的规模和空间尺度，能够在产业上切实发力，形成效果；另一方面又不泛谈产业，能落到实处；同时在合作的模式上也会更多的选择空间；也会有更强的示范效果——这将是更有效、更具体、更根本地展示城乡统筹，即农村与城市融合性发展的有效手段——无论是从模式、空间、规模、产业、产品、生活方式等方面上。在此大背景下，绿维提出了建设乡村旅游综合体的概念，以期形成城乡统筹发展的新模式。

二、解读乡村旅游综合体

（一）乡村旅游综合体阐释

乡村综合体有别于城市综合体，它是基于乡村土地资源，以乡村农业、乡村工业等乡村产业为导向对乡村土地进行综合的、合理的开发利用，将乡村产业发展、乡村基础设施、乡村住宅、社会建设等生产生活要素集约配置的地域空间形态，是一种规模化、多功能、现代化、开放性的乡村聚合空间。

乡村旅游综合体则是基于乡村综合体，把乡村旅游作为乡村综合体外向联系的突破口，合理的开发利用乡村旅游资源和土地资源，以所开发的乡村旅游休闲项目、乡村配套商业项目、乡村休闲地产为核心功能构架，整体服务品质较高的乡村旅游休闲聚集区。

倡导乡村旅游综合体的概念，以乡村旅游休闲为导向对乡村进行土地综合开发利用，进行多功能、多业态、多效益的集聚，以发展乡村旅游提升土地价值、引爆目标市场、推动衍生产业发展、多元文化互动，实现城乡的可持续发展。

（二）乡村旅游综合体特征 乡村旅游综合体是在总结乡村旅游与城乡统筹磨合发展中所形成的较为成功经验的基础上探索性的提出一个全新的乡村旅游与城乡统筹发展完美嫁接的建设模式其主要特征有：

一是功能的复合性。乡村旅游综合体不只服务于乡村居民，也要服务于乡村旅游者——城镇居民，这就要求其必须具备城镇与乡村的多重复合功能。

二是效益的综合性。乡村旅游综合体的本质特征决定了不仅追求经济效益，而且追求生态效益和社会效益，追求全方位的综合性效益。

三是要素的系统性。乡村旅游综合体各个项目要素之间构成共生互补的能动关系。四是产业的规模性。乡村旅游以具有乡村性的自然和人文客体为旅游吸引物，依托乡村景观、乡村环境、乡村建筑、乡村文化等资源，开展各种休闲活动的一种旅游方式；其中乡村农业是乡村旅游发展的重要载体，乡村农业产业规模化是乡村旅游综合体的重要特征之一，也是在城乡统筹的发展下促进传统农业向现代农业成功转型的重要途径。

五是城乡的融合性。从城乡统筹发展的视角出发，意打破城市和乡村相互分隔的壁垒，逐步实现城乡经济和社会生活紧密结合与协调发展，逐步缩小城乡差距，使城市和乡村融为一体，而乡村旅游综合体正是形成城乡经济社会一体化新格局的重要载体。

三、乡村旅游综合体的总体发展思路

引入“乡村旅游综合体”，创城乡统筹发展新模式

（一）乡村旅游综合体开发思路

引入“乡村旅游综合体”的概念，深度挖掘乡村特色文化资源，倡导低碳、生态、环保、节能、科学的理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以乡村休闲地产为核心，以高品质服务为保障，对项目地进行综合开发，把乡村打造成一个“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体。从而满足政府、企业、居民、乡村旅游者等多方的需求。

（二）乡村旅游综合体发展模式结构图

最外围圈层——乡村资源和乡村土地。主要是农业、工业等产业的地域聚集区，农业如休闲渔业、采摘林业等。中间圈层——休闲商业项目。主要是指为乡村居民和乡村旅游者提供服务，具有多重功能的商业配套设施，如提供餐饮、娱乐、休闲服务的商业街、酒店集群等。核心圈层——乡村休闲地产。主要是指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产，如乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产等。乡村旅游休闲则是串起各个圈层的连接线。

值得注意的是，“岛式圈层”结构的乡村旅游综合体各个圈层之间并不是机械的，针对不同的乡村本底，即不同的地脉和文脉，各个圈层有着不同的开发方向和主题，从而形成各具特色的乡村旅游综合体。

（三）乡村旅游综合体运作思路

首先以乡村和乡村土地为资源点，乡村不仅有着丰富的土地资源，还有着以乡村景观为代表的自然资源、以建筑、文化、民族等为代表的人文资源、以人与人交往、乡村生活方式为代表的社会资源，这些资源都构成乡村旅游综合体资源的本底资源，形成资源点；其次以乡村旅游休闲（主要是指乡村旅游休闲产品的合理组合）为吸引点，引爆乡村旅游综合体目标市场，对乡村资源进行合理的综合开发，打造成不同类型、不同规模、不同层次的乡村旅游产品，使其成为吸引点；再次以乡村休闲商业项目为支撑点，为乡村旅游者和居民提供配套的商业服务，完善服务体系；最后以乡村休闲地产为核心的赢利点，取得相应的回报。

四、乡村旅游综合体的具体打造策略

（一）基础+资源点——乡村旅游资源和土地

乡村资源（泛乡村旅游资源包含了人工打造的乡村旅游资源），决定了项目地乡村旅游产品开发的核心导向，土地资源决定了乡村旅游综合体的规模大小，影响着乡村旅游产品的配比结构。

根据“岛式圈层”乡村旅游综合体的开发模式，乡村旅游资源和乡村土地为最外围圈层，通过运用合理的综合开发手段，以农业深层次开发（如高效农业、创意农业、生态农业）和农业规模化发展为主，辅以农产品加工销售、科研、教育、医疗、培训等其它产业，并形成产业间的联动。此外，项目地在发展农业的同时还可以做好以当地农作物为主的大地景观，并适时开展农业观光、体验、休闲、度假等乡村旅游项目。

三圣乡地处成都市郊区，曾经是锦江区最穷的乡村之一。2004年起，根据区域红砂村农民传统种花的习俗，乡政府因势利导，以花卉产业为载体，统一规划，大力发展新型都市观光、休闲农业，三圣乡“五朵金花”——“花香农居、幸福梅林、东篱菊园、荷塘月色和江家菜地”由此声名鹊起。仅红砂村就引进了 28 家花卉龙头企业从事现代盆花生产，并分布有以美国维生花卉公司为代表的大型花卉企业 30 多家。目前三圣乡已经形成了以公司为龙头，以100多家种植大户为纽带，以3500户松散型农户为基础的“公司+市场+基地+农户”的花卉产业模式。此外三圣乡在村内建有四川唯一的大型鲜切花批发市场——高店子花木批发市场，主要经营各种鲜切花，辅以经营花卉包装辅材、花器、花肥、种子、园林机具等相关产品。

（二）主导/脉络+吸引点——乡村旅游休闲

乡村旅游休闲功能是乡村旅游综合体开发的主导，在其主导下，合理的开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品，使其成为整个乡村旅游综合体的重点吸引点，撬动乡村旅游市场，且各个乡村旅游休闲项目之间通过有机组合而成若干条旅游线将扮演重要连接线的角色，串起乡村旅游综合体的各个圈层。

乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能，打造出特有的“乡村综合旅游休闲”，如开设休闲垂钓、农场动物园、采摘、农事体验等乡村旅游项目。具体开发中，可根据各自地脉、文脉等具体情况，侧重打造其中某一项或几项功能，形成各具特色的乡村旅游休闲项目，成为吸引点，从而带动整个区域的人气。三圣乡“五朵金花”充分挖掘梅、菊、荷等花文化内涵，形成特色各异，观赏性、娱乐性、参与性各有所长的不同主题的乡村旅游休闲产品，如红砂村以花卉种植为主，开展花卉观光、采摘体验、销售以及举办激情红砂之夜、家园园艺节旅游节庆活动，打造出一个活色生香的“花香农居”；江家堰村侧重于让游客参与乡村休闲体验，让游客亲自动手种菜，吃农家饭、干农家活、住农家房、体验农家生活，打造出一个返璞归真的“江家菜地”。“五朵金花”2005-2006两年共接待游客530万人次，实现经济收入1.4亿元，农民人均纯收入由2002年不足2000元增长到目前的7306元。

（三）配套+支撑点——休闲商业项目

结合乡村生态环境、生态景观等生态优势，可分期、分步、合理的建设生态化的乡村休闲度假酒店、乡村特色商业街、乡村MALL等商业设施，作为乡村旅游综合体的商业配套板块，综合性的体现生活、休闲、购物、娱乐等多项功能，为整个区域提供较高品质的服务。

从目前具有雏形的乡村旅游综合体来看，一般来说相应的商业配套设施或多或少都存在不足或者品质不够，成为乡村旅游综合体发展的短板。徽州唐模村中法合作而打造国际标准化乡村旅馆的手法或许可以带给我们发展乡村旅馆的一些启示。

（四）核心+赢利点——乡村休闲地产

乡村休闲地产产品可以其生态化的乡村环境为导向来打造，这里主要是指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。适合开发的乡村休闲地产大致可分为：乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产如创意地产、民俗地产、酒庄地产等多种类型，并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。乡村休闲地产产品是乡村旅游综合体开发最核心的一个板块，是赢利的核心所在。

中坤集团亲手打造的宏村旅游+休闲地产的宏村模式即是一个典范。黄山宏村奇墅湖国际旅游度假村，距世界文化遗产地宏村仅3公里，该项目占地400余亩，中坤集团投资2亿元人民币，建设了一个五星级酒店和一批度假别墅等多个度假地产，定向为高端产品。中坤集团以乡村旅游景区为中心，进行地产开发，把土地与稀有资源结合，看重土地未来的价值。