海南华侨文化中心项目策划大纲（含五篇）

第一篇：海南华侨文化中心项目策划大纲

海南华侨文化中心项目策划大纲

常回家看看——

祭祖、省亲、投资、旅游、度假 ……

——华侨文化中心策划思想

海南华侨文化中心

项目策划大纲

海南天豹投资顾问有限公司

一，海南旅游业面临的主要困难

1，项目定位（景点、酒店、客源、产品结构）

2，目标市场（本地、国内、国际）

3，经营策略（主题公园、主题酒店、观光旅游、度假旅游）

4，消费群体（目标客户的结构）

5，滚动经营的资金链（土地、房屋、酒店、旅游景点、经营等的资金来源？）6，旅行社的问题（导游、恶性竞争）

7，酒店的问题

8，景点的问题

二，项目策划要解决的问题

1，如何应用市场细分理论，解决土地转让（招商）、房地产销售、旅游经营的目标客户问题。

2，如何利用文化与历史，最大限度提高土地、房屋、景点的附加值。

3，如何应用资源整合理念，让项目成为资源独占、公众关注、政府支持、投资商青睐的主题公园。

4，如何根据目标市场的定位和媒体分析，最节省地建立招商渠道。

5，如何利用社会资源，以最节省的方式达到独占海南文化资源的目的。

6，如何应用政府资源、媒体资源，让项目在短期内获得社会、政府的最大关注与支持，尤其是招商目标的关注和投资。

三，项目策划的要求

1，独特性。海南目前没有的项目，今后也不可能重复建设的项目。

2，超前性。10-20年后仍然不落后。

3，文化性。文化是建筑的灵魂，是提升价值的有力工具。

4，民族特征。中国文化特征。

5，地域特征。海南的地方特征。

6，可操作性。

7，商业价值最大化。

8，可滚动开发与经营。

四，市场细分理论（略）

五，项目的主要内容

01，华侨历史为主题的《海南华侨历史博物馆》

02，以海南汉民族落户海南为主题的《海南姓氏博览馆》

03，以海南主要姓氏命名的《姓氏塔林》

04，海南姓氏族谱馆

05，华侨大饭店（四星级）

06，华侨酒店

07，华侨度假公寓

08，华侨疗养院

09，落叶归根（华侨别墅群）

10，椰林故里（普通别墅群）

11，主题雕塑

12，滨河（滨海）公园

13，水上运动中心

14，公共汽车站

15，旅游停车场

16，餐饮、购物服务设施

17，景观及景观小品

18，其他

六，项目的规模及要求

占地面积：1500亩-2000亩

沙滩长度：200米-300米

建筑面积：60000-100000平方米

投资规模：8-10亿元

理想选址：博鳌、琼海市万泉河畔、海口市西海岸

七，项目的操作要求

1，文化：让海南省侨联、侨办，国内主要大学的历史研究所参与，专题项目委托研究或实施。任何外行人处理都会使项目“差之毫厘，谬以千里”。

2，建筑：任何优秀的建筑设计师都必须充分理解项目的特点、文化的特点、地域的特点，一味照搬国内外的其他建筑，都将会使项目失色。

3，园林：建议请国内知名企业完成，一般的园林设计师不能达到我们的目的。4，景观：同上。但建筑小品、雕塑、姓氏塔林则可以不拘风格。

5，招商：充分利用海外华侨商会进行。

6，经营：除《海南华侨历史博物馆》、《海南姓氏博览馆》、主题公园外，其余项目的经营均由投资人自己负责。

7，配套：“华侨旅行社”，专门负责华侨的祭祖、省亲活动；“侨商投资服务公司”专门负责华侨投资；“海南华侨历史研究所”负责研究华侨历史并补充文物。“海南宗族研究室”专门搜集和整理海南姓氏谱系。

八，项目的意义

1，填补海南华侨没有真正的“家”的历史，充分凝聚海外华侨的资金和力量；2，让海南人民的祭祖行为规范化，经济化；

3，开辟全新的一流旅游景点，该景点可以与博鳌、亚龙湾齐名；

4，结束“游客琼海（海口）不过夜”的历史；

5，制造一个可持续收益的经济亮点；

6，主题公园将极大地提升土地和房地产的附加值；

7，由于招商的目标市场是锁定的，招商成本将极大降低，项目的可操作性大增。

九，策划工作的重要性

由于中国和发达国家的经济、经济环境和企业信誉的差距，中国的咨询业并没有得到足够的重视和应有的报酬。其实，真正受到损失的远不是咨询业本身，业主的小农经济意识、小而全大而全的落后思想、非专业的操作手段，往往左右着项目的策划、设计和运营，其结果是业主要不就制造了新的烂尾楼，要不就陷入了艰难经营的泥潭，再好的风景、再好的项目也被彻底破坏了，这种损失恐怕无法用价值来衡量。

2001-11-2

第二篇：市公共文化中心-PPP项目合同(编制大纲)

市公共文化中心-PPP项目合同

PPP项目合同体系的合同组成

在PPP项目中，项目参与方通过签订一系列合同来确立和调整彼此之间哒权利义务关系，这些合同构成了PPP项目的基本合同体系。根据项目特点的不同，相应的合同体系也会不同。PPP项目的基本合同通常包括PPP项目合同、股东协议、履约合同(包括工程承包合同、运营服务合同、原料供应合同以及产品或服务购买合同等)、融资合同和保险合同等。其中，PPP项目合同是整个PPP项目合同体系的基础和核心。在PPP项目合同体系中，各个合同之间并非完全独立，而是紧密衔接、相互贯通的，合同之间存在一定的“传导关系”。

1.PPP项目合同

PPP项目合同是项目实施机构与中选社会资本签订(若需要成立专门项目公司，则由项目实施机构与项目公司签订)的约定项目合作主要内容和双方基本权利义务的协议。其目的是在项目实施机构与社会资本之间合理分配项目风险，明确双方的权利义务关系，保障双方能够依据合同约定合理主张权利、妥善履行义务，确保项目全生命周期内的顺利实施。PPP项目合同是其他合同产生的基础，也是整个PPP项目合同体系的核心。

2.股东协议

股东协议由项目公司的股东签订，用以在股东之间建立长期的、有约束力的合约关系。股东协议通常包括以下主要条款：前提条件，项目公司的设立和融资，项目公司的经营范围，股东权利，履行PPP项目合同的股东承诺，股东的商业计划，股权转让，股东会、董事会、监事会组成及其职权范围，股息分配，违约，终止及终止后处理机制，不可抗力，适用法律和争议解决等。

3.履约合同

(1)工程承包合同。项目公司一般只作为融资主体和项目管理者而有本身不一定具备自行设计、采购、建设项目的条件，因此可能会将全部或部分设计、采购、建设工作委托给工程承包商，并签订工程承包合同。项目公司可以与单一承包商签订总承包合同，也可以分别与不同承包商签订合同。承包商的选择要遵循相关法律、法规的规定。由于工程承包合同的履行情况往往直接影响PPP项目合同的履行，进而影响项目的贷款偿还和收益情况。因此，为了有效转移项目建设期间的风险，项目公司通常会与承包商签订一个固定价格、固定工期的“交钥匙”合同，将工程费用超支、工期延误、工程质量不合格等风险全部转移给承包商。此外，工程承包合同中通常还会包括履约担保和违约金条款，进一步督促承包商妥善履行合同义务。

(2)运营服务合同。根据PPP项目运营内容和项目公司管理能力的不同，项目公司有时会考虑将项目全部或部分的运营和维护事务外包给有经验的运营商，并与其签订运营服务合同。具体操作中，运营维护事务的外包可能需要事先征得政府方的同意。但是，PPP项目合同中约定的项目公司的运营和维护义务并不因项目公司将全部或部分运营维护事务分包给其他运营商实施而豁免或解除。

(3)原料供应合同。有些PPP项日在运营阶段对原料的需求量很大，原料成本在整个项目运营成本中占比较大，同时受价格波动、市场供给不足等影响又无法保证能够随时在公开市场上以平稳价格获取原材料，继而可能会影响整个项目的持续稳定运营，如燃 煤 电 厂项目中的煤 炭。因此，为了防控原料供应风险，项目公司通常会与原料的主要供应商签订长期原料供应合同，并约定个相对稳定的原料价格。原料供应合同一般会包括以下条款：交货地点和供货期限、供货要求和价格、质量标准和验收、结算和支付、合同双方的权利义务、违约责任、不可抗力、争议解决等。除上述一般性条款外，原料供应合同通常还会包括“照供不误”条款，即要求供应商以稳定的价格、稳定的品质为项目提供长期、稳定的原料。

(4)产品或服务购买合同。在PPP项目中，项目公司的主要投资收益来源于项目提供的产品或服务的销售收入。因此，保证项目产品或服务有稳定的销售对象，对于项目公司而言十分重要。根据PPP项目付费机制的不同，项目产品或服务的购买者可能是政府，也可能是最终使用者。以政府付费的供 电项目为例，政府的电 力主管部门或国有电 力公司通常会事先与项目公司签订电力购买协议，约定双方的购电和供电义务。此外，在一些产品购买合同中，还会包括“照付不议”条款，即项目公司与产品的购买者约定一个最低采购量，只要项目公司按照该最低采购量供应产品，不论购买者是否需要采购该产品均应按照该最低采购量支付相应价款。

4.融资合同

从广义上讲，融资合同包括项目公司与贷款方签订的项目贷款合同、担保人就项目贷款与贷款方签订的担保合同、政府与贷款方和项目公司签订的直接介入协议等多个合同。其中，项目贷款合同是最主要的融资合同，一般包括陈述与保证、前提条件、偿还贷款、担保与保障、抵销、违约、适用法律与争议解决等条款。同时，出于贷款安全性的考虑，贷款方往往要求项目公司以其财产或其他权益进行抵押或质押，或由其母公司提供某种形式的担保，或由政府作出某种承诺，这些融资保障措施通常会在担保合同、直接介入协议以及PPP项目合同中具体体现。

5.保险合同

由于PPP项目通常资金规模大、生命周期长，负责项目实施的项目公司及其他相关参与方通常需要对项目融资、建设、运营等不同阶段、不同类型的风险分别投保。通常可能涉及的保险种类包括货物运输险、建筑工程险、针对设计或其他专业服务的专业保障险、针对间接损失的保险、第三人责任险、政治风险保险等。

6.其他合同

PPP项目中还可能会涉及其他的合同，如与专业中介机构签署的投资、法律、技术、财务、税务等方面的咨询服务合同等。

市公共文化中心-PPP项目合同模板：

本合同于2017年【X】月【X】日由下列双方在XX市签订： 甲方：XXXX，系按照中华人民共和国法律正式组织和存续的XXX机构，其住所为XXXXX，法定代表人为XXX；

乙方：XXXX，系按照其注册地法律设立、登记、注册及运作的有限责任公司/股份有限公司，其住所为XXXX，法定代表人为XX。待XXXX成立项目公司，并由项目公司与甲方签署本合同的补充协议后，乙方即指项目公司。第一条 定义与解释 1.1 定义 1.2 解释

第二条 声明与保证 2.1 甲方的声明与保证 2.2 乙方的声明与保证 2.3 各方的声明与保证 2.4 违反声明与保证

第三条 市公共文化中心PPP项目的合作范围和期限 3.1 市公共文化中心项目概况 3.2 市公共文化中心项目的合作范围 3.3 甲方前期投资的确认

3.4 市公共文化中心项目合作的排他性 3.5 市公共文化中心项目合作期限 第四条 前提条件

4.1 履行本合同的前提条件 4.2 前提条件的期限 4.3 前提条件的放弃 4.4 前提条件未实现 第五条 项目融资 5.1 乙方的融资责任 5.2 融资担保 5.3 甲方对融资的支持

第六条 市公共文化中心的土地指标和土地出让 第七条 项目建设进度 7.1 首期启动资金

7.2 市公共文化中心项目实施进度 第八条 运营和维护

8.1 市公共文化中心项目公司经营计划及财务资料的报告 8.2 市公共文化中心项目设施的运营和维护 8.3 运营协调委员会 8.4 审计部门的监管 8.5 履行义务 第九条 产业发展服务

第十条 市公共文化中心项目公司的成立及股权转让的限制 10.1 市公共文化中心项目公司成立 10.2 股权变更的限制

第十一条 政府购买服务的付费机制 第十二条 履约担保 第十三条 双方承诺 13.1 甲方的承诺 13.2 乙方的承诺 13.3 双方承诺 第十四条 保险 14.1 保险义务 14.2 需购买的险种

第十五条 守法义务及法律变更和政府行为 15.1 守法义务

15.2 法律变更和政府行为

15.3 不视为法律变更及政府行为的情形 第十六条 不可抗力 16.1 不可抗力事件

16.2 不可抗力事件发生期间各方权利和义务 16.3 不可抗力事件的处理 第十七条 甲方的监督与临时接管 17.1 甲方的监督权

17.2 市公共文化中心项目质量管理 17.3 中期评估 17.4 甲方临时接管的权利

第十八条 违约、提前终止及终止后处理机制 18.1 违约与赔偿 18.2 提前终止及处理机制 第十九条 市公共文化中心项目移交 19.1 期满移交 19.2 移交程序 19.3 提前终止的移交 第二十条 争议解决及法律适用 20.1 争议的解决 20.2 法律的适用 第二十一条 其它 21.1 环境保护 21.2 保密条款 21.3 税收优惠 21.4 通知 21.5 合同的文字 21.6 合同的生效 21.7 合同的补充 21.8 合同的附件

签署页】

本合同由以下双方于二零一七年X月X日在XX省XX市签署，以兹为证：

甲方：（盖章）

法定代表人/授权代表：

乙方：（盖章）

法定代表人/授权代表：

第三篇：海南华侨中学初中部概况

海南华侨中学初中部概况

海南华侨中学初中部新校址位于海口市西海岸长秀D区，校园占地面积120亩，建筑面积75000平方米。计划总投资1.4亿元。新校于2006年5月动工兴建，预计2007年春季竣工投入使用。

海南华侨中学初中部办学规模为60个教学班，可提供3000个学位。校园按教学区，运动区和生活区设置。将建有图书行政综合楼,教学综合楼，试验楼、艺术馆、多功能报告厅、体育馆、游泳池、学生宿舍、教师工作间、5000多平方米的学生食堂、400米跑道的塑胶运动场、12个篮球场和6个排球场，并配备先进的数字化校园网络系统。

第四篇：海南华侨中学实习总结

海南华侨中学实习总结

05汉语言文学四班

大学生活最后的阶段是实习，在实习的过程中我学会了很多，体会了教师这一神圣职业的光荣。通过实习，我充实了自己，学会了如何教学，学习了许多未曾有过的东西。经历了这段的实习生活，让我感受到教师职业的重任，体会到教师工作的辛苦。在实习过程中，我对比自己的学生时代，感受着差别，90后学生的能力一代比一代强，信息接收面广。这对老师提出了越来越高的知识要求。实习过程中，我们熟练地掌握了教学技能，不仅如此，我们还学会了如何处理与学生关系的技巧。

实习内容主要是语文教学、实习班主任工作，此外，还有其他的一些工作。语文教学自然是重点。我实习的班级——高二（3）班，是一个很优秀的班级，他们的语文老师，也就是我的指导老师同时还是年级语文组的备课组长，他们使用的是我所不熟悉的人教版新教材，这些都让我颇感压力，因为我作为他们的实习老师，总是要给他们上课的。怎样才能上好课，怎样才能教好他们，正是我面临的一个重要而又迫切的问题。

经过观察与思考，我决定先从指导老师的上课风格入手。既然指导老师教的这么成功，学习他的方法、吸收他的经验自然是一条捷径。实习开始的两周，我便专心听指导老师的课，揣摩他的教学风格。指导老师也很负责，很热心地告诉我怎么听课，在课堂上如何观察学生，如何针对不同的情况作出适当的反应，从而提高教学效果。总的来说呢，指导老师的教学风格是把课堂话语权交给学生，用他的话说就是一节课能让所有的学生都在听都能听明白都能学到东西，这堂课就算成功了。至于如何把话语权交给学生，主要就是采用教师点拨法，即设问析疑。所谓设问析疑，是教师首先由一篇课文的切入口入手提出问题，然后引导学生回答、分析疑问并由此转入另一问题，最后把学生引导到预定的教学目标中。通过这种设问析疑，在加上适当的讨论，某些课文再结合文体特点，采用品味法、朗读法进行教学。让学生参与课堂，给予他们更多的机会，惟有这样，学生才会更加的融入课堂，惟有这样，学生的语文水平才会有所提高。设问析疑无疑是一个较好保证学生参与课堂的一种的教学模式。经过多次实践，我发现这种教学模式有颇多好处，具体的说有助于学生思考多方面的意见，增强学生思维的灵活性，发展了学生清晰明白地交流思想和看法的能力，有助于发展学生分析和综合的能力，鼓励学生专心地有礼貌地倾听，使学生的想法和体验得到了尊重，使学生成为知识的共同创造者。总的说来设问析疑可充分增强学生的创造性、口头表达能力、应变能力以及学生的主动性。

在听课的同时，我也对班上学生语文水平进行了调查。通过作文的批改再加上自习时间和课下时间的了解，得知这个班的语文水平还可以，且全班的学习氛围很好，课堂纪律和作文上交情况都很好，学生课前预习也很自觉，更重要的是

他们讨厌传统的语文教学，他们不喜欢老师垄断课堂。显然，指导老师的教学方法是十分适合他们的。

人教版新教材也是我需要研究的一个重要内容。新课改强调的是合作学习、自主学习、探究学习，无疑，人教版新教材的指导思想肯定是要充分发挥学生的主动性、创造性。指导老师在课余还教我如何去研究教材，如何去备课。他要求我先熟悉课本，然后在课本中挑选几篇我认为对学生有帮助，或者与高考相关的文章，去编写教学案。要挑选对学生有帮助的，或者与高考相关，这就要求我了解学生的需要，了解高考的要求和趋势，工程量可谓浩大，但不可否认这是必须的。好的教学当然是能够满足学生需要的教学，这种需要可能是现实的参加高考的需要，也可能是解决学生关于生活、关于人生的迷惑的需要，而满足后面一种需要对于语文学科来说是很重要的，当然，前一种需要也是不可忽视的，毕竟这是一个极其现实的问题，不是单单一个“应试教育”的指责所能逃避的。了解了学生的需要，高考的形势之后，便开始着手编写教学案。指导老师告诉我，教学案是教师和学生一起使用的，不同于一般的备课，除了要体现教学思路，还要给学生留下思考的空间。教学案中的问题应该是具有启发性的，对理解课文、感受作者写作意图起关键作用的。教学思路不是大问题，这些启发性问题的设置就大有学问了，不仅要对教材十分熟悉，有透彻的理解，还要有自己的独特感悟，十分地费脑筋。

在备课时，指导老师也给了我讲述了一些注意事项。备课时，不要巨细无遗，那样在上课的时候可能很难找到要讲的东西，最好只是提纲挈领的一些东西，再补充一些重要的关键性的知识，具体的用到的知识，自己应该十分熟悉，记在脑中。上课的时候不是照本宣科，而是根据课堂的进展情况，适时调整教学。在指导老师的帮助下，我在语文教学这个方面的实习可以说还是成功的。

在这段实习期间，我的班主任工作做得很出色，这是全体实习生的共同努力的结果。通过班主任实习，使我们对中学生有了更为恰当的了解，对班主任工作有了更为真实的体验，锻炼了我们对问题的协调、组织能力。对于班主任工作，我的一点体会是：

一、做好学生的思想工作，培养学生良好的道德品质，努力培养德智体全面发展的人才。做好学生的思想工作从两方面入手，一是重视班会，开好班会，一是重视与学生的思想交流，多与学生谈心。重视班会，开好班会，为的是在班中形成正确的舆论导向，形成良好的班风学风，为学生提供一个向好的大环境，重视的是学生的共性。配合学校各项工作，我们班积极开展了许多有益于学生身心健康发展的活动，让学生在活动中明事理、长见识。高中的学生很多道理都明白，但自尊心也很强，直接的批评换回来的可能是思想的叛逆，利用班会课对学生进行思想教育的好处，就是避免单调重复的批评说教而引起学生的反感，容易为学生接受，能切实帮助学生澄清思想上的模糊认识，提高学生的思想境界。开班会不一定要等一节完整的课，利用一些零碎的又不影响学科学习的时间开短小精干的班会也能取得良好的效果。不必长篇大论，我作为实习班主任把及

时发现的不良的苗头一针见血地指出来，对事不对人，进行警示性的引导教育，往往能把一些影响班风、学风的不良思想消灭在萌芽阶段。

我很重视与学生的思想交流，经常与学生谈心，及时对学生进行针对性的教育。在这个时候，我就是他们的好朋友，尽量为他们排忧解难，也正因如此，我得到了班上大多数学生的喜爱和信任。

二、加强班级管理，培养优秀的学风、班风，深入全面地了解学生，努力培养“赤诚、严格、活跃、奋进”的班集体。

高中的学生面临着毕业、升学等实际问题，随着课时和知识复杂程度的加重，容易产生两极分化，有的学生甚至会感到迷惘，对前途失去信心。因此，学生的思想工作显得更加复杂和重要。

我很重视对学生自治自理能力培养，通过各种方式，既注意指导学生进行自我教育，让学生在自我意识的基础上产生进取心，逐渐形成良好的思想行为品质；通过班干部管理班级，让学生自治自理，这是让学生自治的重要途径。通过班干部的协调，往往能够取得意想不到的效果。班干部起的是协助实习班主任管理班级的作用，他们接受实习班主任的指导，又及时向实习班主任反馈班级情况和同学们的思想动态；他们分工管理班级的各项事务，同时又是一个团结合作的整体一方面，我主要加大了对学生自治自理能力培养的力度，通过各种方式，既注意指导学生进行自我教育，让学生在自我意识的基础上产生进取心，逐渐形成良好的思想行为品质；又注意指导学生如何进行自我管理，培养他们多方面的能力，放手让他们自我设计、自我组织各种教育活动，在活动中把教育和娱乐融入一体；还注意培养学生的自我服务的能力，让学生学会规划、料理、调控自己，使自己在集体中成为班集体的建设者。

三、积极抓好后进生的转化工作。

每个学生都享有受教育、受锻炼的基本权利，关注后进生是尊重学生享有这些权利的重要体现。一方面，我作为实习班主任首先做到了以正确的态度对待他们，深入调查摸底，搞清他们所以成为差生的原因，做到了因材施教，对他们处处真诚相待，时时耐心相帮，真正做他们的知心朋友、最可信赖的朋友；及时对后进生加强心理疏导，帮助他们消除或减轻种种心理担忧，让他们认识到自己的价值；同时，我还创造条件和机会让后进生表现其优点和长处，及时赞扬他们，及时使他们品尝到成功的欢乐和喜悦。我觉得，教师的关怀和关爱是打开学生心灵之门的钥匙，主动与后进生沟通，多了解他们的思想状态，用真诚的心去关怀、去帮助他们，他们是知道的、懂得的，最终也会被感动。

实习已经告一段落了，但是那些美丽的回忆却永存心底。在海南侨中实习的这段美好记忆会一直陪伴着我，教会我继续携之前行。感谢侨中的一切，感谢可爱的队友，感谢生命中有这么充实和快乐的岁月让我成长!

第五篇：海南-世界养生中心—项目策划

海南-世界养生中心—项目策划

英文名称：PERFECT HARMONY

二、项目背景

因时制宜——选择项目主题

◆21世纪人类的主题为“生态、健康”，即由以“对抗性治疗”为主的健康形式转变为以“养生＋预防”为主的健康形式；

◆世界卫生组织的一项全球性调查表明，真正健康的人仅占5％，患有疾病的人占20％，而75%的人处于亚健康状态，尤其是中老年人群；

◆中国人口网资料显示，我国老年人口数量已超过1.3亿人；

◆当今人们处于“心生活、心经济”的“心时代”，传统的敬老、疗养机构，常规的居住社区、度假村及商务为主的酒店，无论从数量、功能及服务上都难以满足人们的“心”需求；

◆据资料统计：我国经济发达地区已有10％左右的人口进入中产阶级。他们有钱有闲并有很强的感恩之心及让父母延年益寿，享受生活的强烈愿望；

◆健康的生活理念及其方式已逐步成为成功的中老年人生活的主题，请吃饭不如请流汗；送礼最好送健康已成为时尚。

因地制宜——量身定做项目主题功能，使项目具有不可复制性

1、海南岛自然条件得天独厚

◆长寿岛——海南人均寿命超过73岁，为全国之最；

◆健康岛——哮喘等很多疾病久居海南不治而愈。SARS、禽流感等流行病海南无一例发生；

◆生态岛——海南生态环境质量指数（92.66）全国排名第一；

◆阳光岛——海南年日照时间超过2000小时，年均气温23℃；

◆度假岛——海南是我国唯一的热带亚热带岛屿，是全中国人民的度假中心。

2、项目用地具有多种稀有独特的自然养生元素及旅游资源

◆项目用地用地海拔高度约为5～11m，可观水碧沙白的海湾及浴场。

◆项目用地东距被誉为是“海口的肺”、“养生居住天堂”的中国最大的国家级东寨港红树林自然保护区2公里，这里空气中的负离子含量一般可达36000个/立方厘米以上（含有8000个/立方厘米以上的纯净空气可以养生）；

◆项目用地紧邻万亩热带农业观光园（有成片莲花、稻田等）；

◆项目用地地上古树苍茂。拥有榕树、苦楝树、椰树、菠萝蜜、翠竹等72种原生态热带野生植物资源； ◆项目用地地下拥有富含锶、钙、钾、溴、偏硅酸等有益于人体的微量元素的温泉；

◆项目所在地迈德村拥有560多年的历史，人杰地灵，百年“神龙井”泉清水洌，是海南著名的历史文化村镇。至今仍有健在的中国工程院院士曾德超等；

3、项目所在地人文条件独一无二

◆本项目地处海口市的东海岸，这里是海口力争靠“南有三亚湾，北有东海岸”的品牌叫响全国的地方。◆海口是中国除苏州外世界卫生组织确定的 “世界健康试点城市”；

◆海口在全球52个国家158个重点城市的环境综合污染指数中海口市排名第五，中国省会城市第一； ◆海口2004年获得“中国人居环境奖”，成为中国人的第二理想居住地；

◆海口市民养生保健意识较强，崇尚健康生活方式，是全国人均拥有保健医生最多的城市；

4、项目所在地具有产业政策优势

◆海南省政府已把旅游业和度假房地产列入海南省重点发展的十大工程之一。力争把海南尤其海口、三亚建成亚洲重要的旅游度假地和第二居住地；

◆海口的产业政策是优先发展健康、教育和旅游产业，并积极利用优势打造“药谷”、“生命健康城”和“大学城”。

因人制宜——满足目标客户需求

1、购买者：

◆国内企业机构：作为会议、培训、度假、公关、奖励高管人员或其父母调养身心的场所；

◆高端消费者：即中小企业老板及金领、白领一族为个人或父母（敬孝心）或恩人（为感恩）购买，作为调养身心的第二居所和旅游休闲度假地；

◆置业投资者：满足投资及度假的“两栖”需要。

2、入住者：

◆旅游度假者；商务会议团；国内外养生机构；亚健康群体；康复疗养者；海南籍华人华侨。

三、地理位置

项目用地位于享有海口市上风上水美誉的东海岸龙头地段的桂林洋旅游开发区。距海滨浴场1km多，距海口市中心约18km，距海口美兰国际机场8km，距海南东线高速公路10km，海文高速公路5km，并紧邻建设中的滨海东路。

四、项目特点

项目分为占地100亩的养生文化旅游开放区和占地900亩的养生养老度假中心区，充分体现自然养生、运动休闲养生、食疗养生、道儒佛养生、传统医学养生及以温泉为主体的各类浴疗养生的功效和文化。并将高尔夫和中国五行结合的五行球场贯穿于整个项目中。

项目特色：

1、以养生功能文化为主导，首次将有益中老年人身心调养的健康养生元素作为容积率，进行规划、建筑、园林等诸方面的人性化设计；

2、将独特的养生功能与旅游度假房地产、热带原生态资源及高尚休闲娱乐活动有机结合；

3、养生文化旅游项目的经营和旅游度假房地产的开发相结合；

4、卖点是旅游度假的主题功能化、内容文化化、健身娱乐化、服务体系化（房子只是核心卖点的载体）。

五、建设规模及内容

项目用地1000.077亩（666，718平方米），计划总投资80000万元，总建筑面积为30万M2，容积率0.45，密度15％，绿化率大于65％，建筑高度2～4层，建筑形态为独栋、联排及不超过2000M2的单体建筑。养生文化旅游区占地面积100亩，建筑面积45000M2，其中：200间客房的养老养生度假时权酒店建筑面积15000M2；其它功能建筑面积30000M2。包括养生养老功能及其配套项目：

养老养生度假中心区占地900亩，建筑面积255000M2，其中： 时权养老、养生度假景观公寓175000M2，每户30～80M2；产权养老、养生度假别墅80000 M2，250栋，每栋180～500M2；其中10栋1000M2；功能性自然养生园10个；休闲运动娱乐主题园区12个；多功能浴疗区3个；钓鱼塘5个；项目的常规物业服务功能。

六、项目运营及获利模式

◆项目运营模式：主题功能项目开发＋主题功能项目服务＋旅游房地产开发、销售与经营；合一概念→主题功能服务→养生养老→旅游度假→旅游房地产。

◆项目通过销售别墅产权、公寓使用权回收投资和获利；

◆通过销售产权、使用权时配售的会员卡和贵宾卡获利；

◆主题功能项目的经营服务及产品销售收入；

◆物业管理收入。

七、投资与效益估算

投资：

◆计划总投资80000万元人民币（分四期投资，首期20000万元）。其中：

◆时权式养生养老度假公寓175000M2，投资38000万元；

◆产权式养生养老度假别墅80000M2，投资23000万元；

◆养生养老功能馆等配套项目45000M2，投资19000万元。

收益：

◆由“三权两卡”销售、主题功能项目经营及自留房产经营组成。

◆销售收入约为127200万元，销售利润约为44900万元；

◆经营收益：经营期头二年持平，正常经营收入约4000万元，利润约为1200万元；

◆存留50000M2房产：其中留用的主题功能部分房产30000M2和养生度假酒店20000M2，可自营、委托经营或出租。

八、项目目标：

◆为海口市建设一座以健康为主题功能，充满世外桃源意境及完美和谐氛围的旅游度假特区； ◆世界卫生组织确定的“世界健康试点城市”示范基地。

九、项目成功开发并可持续发展的保证

◆本项目是根据海南、海口及项目用地丰富的养生康体元素；稀有独特的自然、人文条件量身定做的，项目具有不可复制性，使项目在开发和经营期具有良好的竞争力；

◆本项目独具特色的主题功能设置，使得本项目有别于至今为止国内的城市社区的“居住性”，度假村的“单纯度假性”，旅游酒店的“商务性”，养老、疗养机构的“看守性”；

◆本项目拥有“合一”文化理念和完美境界的目标，即“打造世界卫生组织确定的“世界健康试点城市”示范基地和国内外中老年人养生度假、颐养休闲的特区。公司与国内外相关权威机构和名人名家达成初步合作共识，确保了本项目的专业性和权威性。

十、项目用地周边正在筹建的项目

◆桂林洋农场计划投资5000万元的万亩热带农业观光园；

◆中海油占地1000亩，投资16亿元的国际能源水城（石油论坛）；

◆海南开维集团占地1000亩，投资20亿元的船长码头；

◆海南航空占地3000亩的旅游度假培训基地项目；

◆海南家天下公司的太阳城养老项目（已经开始销售）；

◆海南省教育厅占地1万亩，容纳10万人的大学城项目(紧邻我公司项目)目前已有两所大学已经招生。◆该区域有多个规划的高尔夫球场和一个已经使用的高尔夫球场。

十一、项目已具备的条件

◆已办理了1000.077亩项目用地的《国有土地使用证》（用地性质为旅游用地，使用期限为70年）； ◆已获得海南省发展与改革厅立项批复；

◆已获得海口市规划局的规划意见；

◆已获得海南省旅游局的重点旅游项目的批复；

◆我公司已整合了养生医疗行业权威机构以及专家顾问170多名其中包括程莘农院士、董建华院士（中医内科学总学术带头人多次为外国元首诊治）、赵绍琴（三代御医之后，肾病专家）、程士德（五脏调控及人体生命节律与自然气候相同步理论的创立者）等；并与项目相关机构初步达成战略联盟；

◆项目用地已完成详细勘探、界桩埋设等工作；

◆项目的策划、规划、设计、运营、管理制度等初步方案已完成；

◆项目所在的开发区基础设施完善，供水、供电、通讯条件完全满足项目开发建设的需要。

十二、合作方式：

融资、股权出让或合作（具体方式面议）。