第一篇：招商说明会规划方案
具体实施-Ⅱ-百丽广场招商说明暨新闻发布会午宴效果图 气氛参考 4答谢午宴 具体实施-Ⅲ-4答谢午宴（舞台效果图）午宴开始之际，画外音提示嘉宾从两侧入口进入答谢午宴现场； 午宴舞台采用弧度造型，前端衔接溜冰场（可作为品牌走秀区域）。嘉宾进入宴会区域后，全场灯光变暗，舞台LED视频播放百老汇经典电影剪辑，溜冰场上多人冰上芭蕾精彩表演，演员身上光点因运动而变成炫彩流线，异常眩目； 视频及溜冰场规划，充分考虑百丽广场自身优势之处，结合场地，完美演绎冬日风情，展现独一无二的百丽世界。具体实施 4答谢午宴（入场描述）具体实施 双人冰上芭蕾 弦乐伴宴之后，双人冰上芭蕾激情上演，动感、飘逸，秀遍全场； 百丽广场主力店品牌走秀全新登场，展示百丽广场及品牌商实力，为午宴现场带来全新感觉。品牌走秀 4答谢午宴 具体实施节目表演完毕，嘉宾仍可自由沟通、交流； 午宴结束，工作人员为嘉宾发放礼品及资料，本次活动完美谢幕。4答谢午宴 MC推荐
1、青岛电视台综艺频道主持人倪 欣首届全国城市台十佳节目主持人 第一、?二届青岛电视台“十佳”主持人 2004年优秀主持人
2、青岛音乐体育广播主持人芳 周02年，齐齐哈尔生活文艺广播 04年，中国传媒大学 05年，青岛音乐体育广播媒体宣传建议鉴于此次活动基调及规模，我方建议除青岛当地媒体投放之外，还应结合时尚高端媒体，扩大宣传面，体现百丽广场的实力及影响力，营造良好的招商传播平台。媒体推荐，例如：新浪、网易时尚、搜狐网、精品购物指南、周末画报、时尚财富、娱乐周刊、《时尚》杂志等媒体。８．媒体建议 活动管理细节 现场管理 安全管理 人员管理 第二部分：活动流程规划 第一部分：整体活动理解 第三部分：活动管理细节-目 录-整体活动理解 项目背景 活动目的 主题推荐 活动概述 百丽广场经过历时两年的形象推广，知名度与美誉度已逐渐为公众所了解。百丽广场是青岛独一无二的拥有国际化质量的购物中心，也是岛城零售业的盛典，是真正意义上的“一站式”休闲生活购物中心。告知公众“生活娱乐购物一体化”的概念，并且扩大招商规模成为本次活动的重中之重。通过本次新闻发布会及招商会，向公众肯定百丽广场是青岛的城中城，同时也是青岛的新标志，新商机，新动力。所以，本次活动的格调与规模直接决定了宣传效果，必须要一炮打红，而且这对百丽广场今后的成功招商及后期运营有举足轻重的作用。项目背景 广泛传播百丽广场项目内容、整体规划定位及开业的讯息，告知百丽广场主力及次主力店、洽谈品牌及商家讯息，彰显经营管理团队的睿智，呈现经典永恒精品。塑造百丽广场独特卖点，创造深度或再次聚焦效应，提升百丽广场整体品牌形象。吸引潜在客户关注，为潜在租户建立招商桥梁，契机增强销售力度。融洽百丽广场与岛城知名企业、政府媒体的良好关系，优化传播平台，营造高速长久发展的软环境。活动目的 主题推荐 百丽广场，Mall的力量 主题阐释 百丽广场延续国际著名 Shopping Mall 时尚元素，落户青岛，给岛城带来“一站式的生活娱乐与购物中心”，其影响力是前所未有的，“Mall的力量”很好地阐释百丽广场在青岛的领军地位。参加此次活动的多数为品牌商，本主题能够引起品牌商共鸣，使其联想美国南海岸广场、法国香榭丽舍大街、香港铜锣湾等加深品牌认知。嘉宾签到 鸡尾酒会 招商说明会 新闻发布会 答谢午宴 政府领导 入驻租户 潜在客户 媒体记者 max.book118.com青岛 香格里拉大饭店 百丽广场 Mall的力量 活动 主题 时间 地点 嘉宾 定位 活动 内容 活动概述 活动思路分析 场地推荐 创意阐释 创意亮点 布置规划 活动流程 VI传播 具体实施 MC推荐 百丽广场做为未来青岛时尚的引领者，比肩美国南海岸广场、法国香榭丽舍大街、香港铜锣湾等大型shopping mall，蔓延全球时尚元素。本次活动会在各个环节都有新的元素，力求让来宾感受到百丽广场的与众不同。场地推荐 中国青岛市香港中路9号青岛香格里拉大饭店的客房分别位于青香阁和盛世阁两栋相互连通的大楼。青香阁的客房包括高级客房、豪华客房和套房。新开业的二期盛世阁拥有196间客房以及13间酒店式公寓。盛世阁行政客房面积54平方米，所有客房都面向大海。
青岛香格里拉大饭店拥有11个多功能厅，适合举行小型会议和研讨会，在2个大宴会厅可举办大型庆典活动。位于青香阁的大宴会厅可容纳1650人，而位于盛世阁的盛世堂宴会厅可容纳2000人。☆ ☆ ☆ ☆ ☆青岛香格里拉大饭店 本次活动主题为“百丽广场，Mall的力量”，因此，嘉宾收到的是一张设计精美，独特的，通往百丽世界的“通行证”，而非一般传统型式的请柬。Mall时尚长廊 百丽秀场 百丽世界 文化展示区定义为“mall时尚长廊”，配合百丽广场项目的招商成果展示，及项目格局规划； 现场配合迎宾门、形象墙和百丽广场立体Logo字，增强嘉宾视觉冲击力。“百丽秀场-发布会区域”，采用传统舞台座椅摆放形式； 招商说明及新闻发布会贯穿政策发布等信息； 穿插主力店签约仪式，百丽广场爱心承诺书发布和注冰环节。在“百丽世界―答谢午宴”中，将舞台与溜冰场区域完美结合，百老汇歌剧视频开场，多人冰上芭蕾表演，将现场气氛瞬间引爆！时尚、新颖的节目表演和品牌走秀，带给嘉宾惬意感觉，难忘这次百丽广场“Mall”之旅。创意阐释 创意亮点 本次活动特邀慈善机构代表，通过发布百丽广场爱心承诺书，表明百丽广场作为企业公民，承担起自己应有的责任，为政府为社会分忧解难； 具体操作：从百丽广场开业后三周年内，每年百丽广场将拿出营业额的XX% 用于公益事业，连续三年，既能延续百丽广场的爱心理念，又能营造长期新闻媒体宣传点； 爱心承诺书的发布，号召大家行动起来，争做负责任的企业公民，有助于加强公信度，便于品牌商增强信心，有利于招商工作的推广。与中国慈善总会联合发布“百丽广场爱心承诺书” 百丽广场，做Shopping Mall的主人 布
置规划Ⅰ 整体平面图：---签到区---文化展示区---新闻发布会区---答谢午宴区 布置规划Ⅱ气氛参考 布置规划Ⅱ 整体效果图：---签到区---文化展示区---新闻发布会区---答谢午宴区 布置规划Ⅲ 整体效果图：---签到区---文化展示区---新闻发布会区---答谢午宴区 活动流程 SRE协调租户 百老汇、次主力店代表讲话（2个品牌各2分钟）11:50-11:55 百丽广场领导致词 11:35-11:40 现场布置签到处 嘉宾在签到板上签到；政府官员、租户、媒体分类别签到 参观项目 09:30-11:00 也可由招商或业主宣布 司仪宣布zara/溜冰场、hola等品牌的进驻 11:55-12:00 JLL/SRE准备资料 招商、管理公司介绍项目前景和管理规划 11:45-11:50 相关政府领导介绍租户进驻的鼓励措施 11:40-11:45 招商说明会及推介会开始，主持人开场 招商说明会及新闻发布会 11:30-11:35 现场布置四个液晶电视：一个播放内容为“百丽广场项目介绍”，其余三个为“其他品牌故事”；服务生流动式服务。嘉宾参观；文化墙品牌故事展示、电视视频宣传；小提琴、行为艺术和调酒表演等节目串场演出； 文化展示区 媒体采访交流，工作人员现场答疑解惑 12:20-12:30 百丽广场、主力店代表、贵宾共同启动注冰 注冰仪式 12:15-12:20 百丽广场与中国慈善总会青岛分会领导共同发布 “百丽广场爱心承诺书”发布 12:10-12:15 剪彩与签约相继进行，现场布置突出氛围感 主力店现场剪彩及签约 12:00-12:10 迎宾门，形象墙等给予嘉宾视觉冲击。到达酒店，统一下车进场 11:00-11:30 具体内容 内容 项目 时间 双人冰上芭蕾 13:00-13:10 百丽广场签约品牌走秀 品牌走秀(A)13:10-13:25 视频风格内容：展现百老汇风范，大气、简约；多人芭蕾凸现百丽广场溜冰场元素。百老汇视频及多人冰上芭蕾开场，主持人请上百丽广场领导致辞 答谢午宴 12:30-12:40 嘉宾自由沟通交流 13:40-14:00 礼品 午宴结束，工作人员发放礼品和资料 14:00-14:15 百丽广场签约品牌走秀 品牌走秀(B)13:25-13:40 多场大型活动指定演出团队 伴宴 12:45-13:00 百丽广场领导致祝酒辞 12:40-12:45 具体内容 内容 项目 时间 活动流程 专门为本次活动创意设计VI形象系统，作为此次百丽广场招商说明会及新闻发布会的通用标识。宣传应用： 形象宣传（宣传旗帜、迎宾板、背景板、主题画面等）； 会务资料（记事本、胸卡、流程表等）； 广告传播（VI系统包装的会标及宣传语）； 服务系统（定制VI系统包装的与会人员专用餐饮、生活用具）； 其他标示（交通工具、指示牌、导引牌、座次牌等）。工作证 导视系统 节目单 接车牌 宴会菜单 刀 旗 „„ VI传播 本次活动邀请外地客户居多，建议安排专车接机，专车至百丽广场项目现场，现场备有停车场，导视系统引领嘉宾进场参观。考虑到天气因素，现场建议搭建小型蓬房。蓬房内设置签到处，来宾凭邀请函至签到处签字，并获取相关活动资料及活动流程 现
场摆放简单饮品／咖啡，甜点、项目介绍册等，烘托现场气氛。参观完毕，嘉宾统一乘坐大巴车赶往香格里拉发布会现场。具体实施 1参观项目 具体实施 嘉宾到达香格里拉后，灯光绚丽的迎宾门，让来宾感受到活动的高雅与品味；嘉宾通过迎宾门之后，通过形象墙分流，从两侧进入会场，分流人群，不造成拥堵。1酒店入场 “Mall时尚长廊―文化展区”内，纯色布幔搭配、流线型文化展示墙，动感视频播放，配合招商成果展示等内容。模特配戴主力店商品穿插其中，吸引各位嘉宾的视线。大厅尽头，百丽广场立体Logo字醒目突出。具体实施 2Mall时尚长廊（文化展区）“Mall时尚长廊―文化展区”内，纯色布幔搭配、流线型文化展示墙，动感视频播放，配合招商成果展示等内容。模特配戴主力店商品穿插其中，吸引各位嘉宾的视线。大厅尽头，百丽广场立体Logo字醒目突出。具体实施 2Mall时尚长廊（文化展区）液晶电视 文化展版 具体实施 2Mall时尚长廊（文化展区）展示区内舒缓的小提琴演奏，让现场气氛更加幽雅，丰富，让嘉宾轻松的看着展板想象着百丽广场未来的繁荣。画外音响起，嘉宾进入百丽秀场――招商说明会及新闻发布会区域； 百丽广场领导做项目推介宣讲演示； 招商部门介绍项目前景和招商规划； 政府相关职能部门介绍租户进驻百丽广场的各项优惠政策和鼓励措施； 百丽广场主力店现场剪彩及签约仪式隆重举行。具体实施 3招商说明会区域 百丽广场与中国慈善总会青岛分会联合发布《百丽广场爱心承诺书》，媒体聚焦，影响深远； 为使发布会内容更加丰富，特设百丽广场Logo注冰仪式，时尚、大气，贴切百丽广场内涵； 灯光亮、音乐起，MC有请嘉宾上台； 嘉宾在礼仪引领下走上舞台（上场音乐、追光灯配合），经MC提示，站在冰雕后相关位置； MC宣布注冰仪式开始，相关领导共同向冰雕中注酒；瞬间，冰雕中百丽的logo显现出耀眼的红色。同时，彩屑飞扬，掌声雷动，现场气氛达到高潮； 仪式结束后灯光亮，相关领导下台。相关仪式后，媒体采访交流，工作人员现场答疑解惑。具体实施 百丽广场 中国慈善总会 联合发布“百丽广场爱心承诺书” 3招商说明会区域 左边为“百丽广场新闻发布会及招商说明会舞台效果图”，采用左右异型结构制作，配合视频投影播放宣讲内容或者现场场景。具体实施 百丽广场Logo及活动主题 视频投影 3招商说明会区域（背景板）具体实施 3招商说明会区域（现场布置）---发布会情景模拟---气氛参考 具体实施 在展示区内设置媒体采访区，便于信息及时准确的传达。3会后采访 百丽广场招商说明暨新闻发布会午宴效果图 具体实施 4答谢午宴-
第二篇：招商说明会致辞
招商说明会致辞
在山东苍山招商说明会上的致辞
各位来宾，各位朋友，女士们，先生们：
下午好，很高兴通过这次活动，与各位新老朋友见面，共叙友情，加深了解，共同发展。在此，请允许我代表苍山经济开发区向参加本次活动的各位朋友表示热烈的欢迎！同时，借此机会，向大家介绍一下苍山经济开发区。
苍山经济开发区
成立于2001年，位于苍山县城西北部，北接临沂，南临江苏，西通枣庄，处于沿海地区大开放、黄淮海平原大开发的交叉地带。境内潍徐、蒙台、临枣、苍邳四条干线公路纵横交错，京沪高速公路从县城东郊穿过，与兖石、陇海、津浦三条铁路干线和石臼、岚山、连云港三个港口相沟通，距临沂飞机场和临沂火车站40公里,新206国道横穿东西，交通便利。开发区控制面积12.31平方公里，已开发面积3平方公里，整个开发区辖孤山屯、赵洼、赵官庄等九个行政村，1.5万人。
苍山经济开发区地下水资源丰富,电力供应充足，基础设施配套优良。目前，全区基础设施投入6.75亿元，基本达到了“七通一平”。已入园企业达51家，其中外资企业11家，进区企业累计完成投资42.5亿元，初步形成了以建材、机械制造和食品加工业为主导产业的经济结构,2004年开发区实现生产总值21.68亿元，工业增加值17.31亿元，进出口总额4280万美元。对全县经济快速健康发展的推动作用日益明显。
在构建和谐社会的伟大实践中，新一届县委、县政府领导班子朝气蓬勃，奋发有为，按照“全党抓经济，重点抓工业，突出抓项目”的总体方略，牢固树立“项目立县、项目强县、项目富县”的发展理念，极大地激发了全县人民干事创业的热情，全县呈现出政通人和、人心思上的大好局面。县委、县政府坚持把“开放兴县、招商引资”作为发展经济的战略性举措，在土地供应、税费征收、财政支持等方面，制定和实施了一系列优惠政策。
在土地优惠政策方面，根据项目性质、投资规模、投资强度和出让收益情况，征用土地时，给予项目单位政府净收益一定比例的扶持。对固定投资额度大、带动性强的项目，采取一事一议、特事特办的方法，给予更大的扶持。在税收优惠政策上，对开发区内新建的生产类企业，实现税收按地方财政受益的部分给予不低于50的扶持。在行政事业收费方面，对进入开发区建设项目的各项行政事业性收费给予最大的优惠，凡是县及县以下各项收费两年内除工本费外，其余收费一律免收，县级以上收费全部执行最低收费标准。
比优越的区位、优美的环境、优惠的政策更具吸引力的是开发区全体员工那浓浓的亲情和热情周到的服务。苍山经济开发区大力宏扬“企业服务无极限”的理念，极力推进以限时办结、简化程序、规范收费、提高效率为主要内容的承诺服务，并专门设立了“苍山经济开发区建设与发展协调委员会”，对一切手续实行扎口服务，一口对外，一站办理。对外来投资商在我县的投资项目，实行快速审批和限期办结，只要外商提供项目审批所需的材料和必需的费用，所有手续由协调委员会协同办理。同时，在日常工作和生活中，我们尤其注意保护外来投资者的合法权益和人身、财产安全，并及时搞好对外来投资者及其企业的跟踪服务。公安部门建立外来投资者安全保障机制；教育部门为外来投资者子女入学、入托提供方便、优先照顾；卫生部门建立外来投资者优惠就医制度；交通部门建立外来投资者车辆优待制度。经常与外来投资者的沟通联系，定期走访，帮助解决生产经营中的具体困难和问题。我们大力提倡“亲商、安商、便商、富商”新理念，真心实意和外商交朋友，对外商怀有“进了苍山门就是一家人”的深厚感情。
苍山作为鲁南苏北的重要接合部，其独特的区位、便利的交通、优良的环境、丰富的资源、广阔的腹地、巨大的潜力，正在被越来越多的国内外客商所认识和青睐。开放的苍山经济开发区作为“改革开放的窗口、城市建设的亮点、招商引资的载体、经济提速的平台”，正以海纳百川的博大胸怀，广聚四海宾朋，诚招五洲商贾。宽松的投资环境，诱人的优惠政策，快捷的办事效率，优质的服务水平是开发区全体职工献给投资者最丰厚的礼物。相信，踏上这片热土，定会兴业发财、事业发达。
我们热烈欢迎更多的朋友到苍山经济开发区投资兴业，热情、勤劳、智慧的苍山人民一定会给您带来最丰厚的回报！
最后，祝各位来宾、各位朋友身体健康，工作顺利，事业辉煌，万事如意！
谢谢大家。
第三篇：商场招商说明会方案(北京)
第一部分：招商策略
第二部分：招商进度中的比例分配
第三部分：招商付款方式
第四部分：经济分析
第五部分招商费用预算
第六部分：各楼层商品结构定位
第七部分：招商准备工作及时间安排、达成目标及实施内容
第八部分：广告宣传策略
第九部分：开业庆典
第一部分：招商策略
招商策略：立足北京、面向全国、走向国际
以北京为重点，在确保北京地区招商工作全面、顺利开展的同时，各招商部门安排出20％的招商力量，对外地（包括外地国内产品的厂家和经营商、国外产品的国内代理、国内内销分支等）运用电话、传真、网络、DM等现代化通讯手段进行招商。效果理想的情况下，在保证北京地区招商指标的同时，随时进行调整加大外地（及国际）招商力度。
第二部分：招商进度中的比例分配
招商的前期阶段，招商的比例计划为：北京地区招商占60％左右；外地招商占20％左右；国际招商占15％左右；预留出5％的比例，作为机动或炒作。
其中：北京地区招商所占比例不得超出整体的60％；外地招商、国际招商的比例可根据实际情况扩大，扩大部分可占用本地招商份额；根据招商实际情况，如果招商出现火爆，可加大预留部分的比例（例如10％）。这样后期可通过保留精品商铺推出、拍卖等方式提高价位水平，在项目只有同期推出的情况下，通过预留部分享受到商铺升值的部分利益。第三部分：招商付款方式
一、租金交纳及优惠政策有以下三种方式：
1、一次性交纳3年的租金。从第四年起租金递增5％；第五年租金递增6％；第六年租金递增7％；总体租金递增比例不超过原租金水平的20％。
2、首期交纳5年租金的30％，正式开业前再交齐5年租金全款。从第六年起租金递增5％；第七年递增6％；第八年递增7％；总体递增比例不超过20％。可签定租约合同期为20年。首期就一次性交纳5年租金。可获得6年实际使用权的优惠政策。从第七年起租金递增6％；第八年递增7％，总体递增比例不超过20％。除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选一间商铺位置的机会。
3、首期交纳10年租金的30％，入驻前交齐10年租金全款。可获得12年实际使用权的优惠政策。可签定租约合同期为20年。如10年租金在首期就一次性交齐，除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选两间商铺位置的机会。
二、租金交纳及优惠政策2（备选方案）：
1、同上。
2、第一段同上。
首期就一次性交纳5年租金。可获得赠送6个月无偿使用权的优惠政策。从第七年起（含第6年后半年）租金递增6％；第八年递增7％，总体递增比例不超过20％。除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选一间商铺位置的机会。
3、首期交纳10年租金的30％，入驻前交齐10年租金全款。可获得11年实际使用权的优惠政策。可签定租约合同期为20年。如10年租金在首期就一次性交齐，除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选两间商铺位置的机会。
三、分析（以均价8.5元计算）：
第6年租金收入：115472.04*365*8.5*1.05＝3.761646亿元；
第6年半年租金：3.761646/2＝1.880823亿元；
五年的贷款利息：17.91260亿元*0.07＝1.253882亿元；
五年租金9折损失租金：17.91260*0.1＝1.79126亿元；
租五送6个月损失：1.880823－1.253882＝0.626941亿元；
租五送一年的损失：3.761646－1.253882＝2.507764亿元；
‘租五送一’比‘租五打9折’多损失：0.716504亿元；
‘租五送半年’比‘租五打9折’少损失： 1.164319亿元；
从上面的分析来看，一次性交纳5年租金免费送6个月对公司最有利，租五年送一年的优惠政策虽然损失最多，但比打9折只多损失7千万，而从对商户的吸引力却大大增强。同时保证提前还贷提高公司的信用级别，综合考虑利大于弊。
注：以上方式并不是机械地推出，可视市场反应情况进行穿插，也可以在尾铺招商过程中，对尾铺招商的优惠力度增加时运用。
四、租金交纳方式及提供优惠政策的理由：
考虑到项目的招商不但要符合公司的总体定位，同时还要兼顾公司的成本回收，并且回收期越短，产生的运营财务费用支出就越少，同时，及时还贷将有利于公司信用等级的提高，对将来的公司发展极其有利。上述方案一方面可以起到将缺乏实力小商户挡在门外的作用（及抬高门槛），达到自然淘汰的目的。同时，根据‘现金是王’的原则，运用对我们影响极小的使用年限的优惠，让利商户，做到先期既给出优惠又不会使应收现款产生丝毫损失。另外，兼顾将来中心商铺升值，我们可以充分享受到升值的利益，方案设定是为了尽量引导商户去选择5年一次性交纳租金的方式。此方式达到的经济效益将在附上的经济分析内容中计算出具体的数据体现。
第四部分：经济分析
一、交纳（三年）租金经济分析（理想价格）
1、根据可出租实际使用面积按115472.04万平方米计算；
2、按照每层出租实际使用面积平方米计算；
3、平均租金价格按每天每平方米9元人民币计算；
每层定价为：平均租金价格为：9元/㎡天 楼层 租金价格（元/㎡天）出租面积（㎡）说明 应完成利润额（亿元）
六层 未计算
五层 7.5 18503.89 18503.89*7.5*365*3 1.51963
四层 8.0 20454.30 20454.30*8*365*3 1.79180
三层 8.5 20454.30 20454.30*8.5*365*3 1.90378
二层 9.0 20006.66 20006.66*9*365*3 1.97166
一层 12 16876.91 16876.91*12*365*3 2.21763
B1层 9.0 19175.98 19175.98*9*365*3 1.88979
B2层 未计算
总计 均价9元 115472.04 共回收五年租金费用 11.29429
说明：⑴、11.29429亿元的30％为：3.38829亿元。
⑵、综合管理费：115472.04*1.5*365*3＝1.89663亿元。
⑶、第一年综合管理费：6322.0941万元。
⑷、保证金（按一万商铺，每商铺2万元收取）：2亿元。
二、交纳（三年）租金经济分析（保守价格）
1、据可出租实际使用面积按115472.04万平方米计算；
2、按照每层出租实际使用面积平方米计算；
3、平均租金价格按每天每平方米8.5元人民币计算；
每层定价为：平均租金价格为：8.5元/㎡天 楼层 租金价格（元/㎡天）出租面积（㎡）说明 应完成利润额（亿元）
六层 未计算
五层 6.0 18503.89 18503.89*6*365*3 1.21571
四层 7.0 20454.30 20454.30*7*365*3 1.56782
三层 8.0 20454.30 20454.30*8*365*3 1.79180
二层 9.0 20006.66 20006.66*9*365*3 1.97166
一层 12 16876.91 16876.91*12*365*3 2.21763
B1层 9.0 19175.98 19175.98*9*365*3 1.88979
B2层 未计算
总计 均价8.5元 115472.04 共回收五年租金费用 10.65441
说明：⑴、10.65441亿元的30％为：3.19632亿元。
⑵、综合管理费：115472.04*1.5*365*3＝1.89663亿元。
⑶、第一年综合管理费：6322.0941万元。
⑷、保证金（按一万商铺，每商铺2万元收取）：2亿元。
三、交纳（五年）租金经济分析（理想价格）：
1、根据可出租实际使用面积按115472.04万平方米计算；
2、按照每层出租实际使用面积平方米计算；
3、平均租金价格按每天每平方米9元人民币计算；
每层定价为：平均租金价格为：9元/㎡天 楼层 租金价格（元/㎡天）出租面积（㎡）说明 应完成利润额（亿元）
六层 未计算
五层 7.5 18503.89 18503.89*7.5*365*5 2.53272
四层 8.0 20454.30 20454.30*8*365*5 2.98633
三层 8.5 20454.30 20454.30*8.5*365*5 3.17297
二层 9.0 20006.66 20006.66*9*365*5 3.28609
一层 12 16876.91 16876.91*12*365*5 3.69604
B1层 9.0 19175.98 19175.98*9*365*5 3.14965
B2层 未计算
总计 均价9元 115472.04 共回收五年租金费用 18.82381
说明：⑴、18.82381亿元的30％为：5.64714亿元。
⑵、综合管理费：115472.04*1.5*365*5＝3.16105亿元。
⑶、第一年综合管理费：6322.0941万元。
⑷、保证金（按一万商铺，每商铺2万元收取）：2亿元。
四、交纳（五年）租金经济分析（保守价格）
1、根据可出租实际使用面积按115472.04万平方米计算；
2、按照每层出租实际使用面积平方米计算；
3、平均租金价格按每天每平方米8.5元人民币计算；
每层定价为：平均租金价格为：8.5元/㎡天 楼层 租金价格（元/㎡天）出租面积（㎡）说明 应完成利润额（亿元）
六层 未计算
五层 6.0 18503.89 18503.89*6*365*5 2.02618
四层 7.0 20454.30 20454.30*7*365*5 2.61304
三层 8.0 20454.30 20454.30*8*365*5 2.98633
二层 9.0 20006.66 20006.66*9*365*5 3.28609
一层 12 16876.91 16876.91*12*365*5 3.69604
B1层 9.0 19175.98 19175.98*9*365*5 3.14965
B2层 未计算
总计 均价8.5元 115472.04 共回收五年租金费用 17.91260
说明：⑴、17.91260亿元的30％为：5.37378亿元。
⑵、综合管理费：115472.04*1.5*365*5＝3.16105亿元。
⑶、第一年综合管理费：6322.0941万元。
⑷、保证金（按一万商铺，每商铺2万元收取）：2亿元。
第五部分：招商费用预算
招商总体费用包括人员开销、广告制作（包括印务）、媒体购买、管理费用等项，总费用预计在3000万－3600万之间，其中广告费用是最大的一项支出，而广告费用必须根据实际运作情况进行调整。如招商非常顺利，则广告投入将会进行灵活调整削减。
项目 费用预算（万元）备注
广告制作 300 印务、创意、胶片、沙盘、3D、展具、户外、流动。
媒体购买 2400 电视、电台、平面、户外、流动
办公用品 150 车辆、演示用具、移动办公
人员管理 400 薪水、提成奖励、培训
差旅 20 交通、住宿、招待
外埠费用 200 场地、日常费用
电话费用 30 电话、传真、网络
DM费用 5 邮寄、夹报、散发
公关活动 100 发布会、联谊、合计 3605
分析：其中广告制作费用约占8.3％；媒体购买约占66.6％；行政与管理费用约占25.1％，应占比例符合正常市场运作中的比例分配。
第六部分：各楼层商品结构定位
楼层 商品布局 备注
六楼 餐饮、休闲娱乐、健身、电玩、图书
五楼 温馨家居用品、床上用品、窗帘布艺、国际精品厅
四楼 针纺织品、服装配饰、文化用品、五金电气、家用小电器、工艺礼品、小百货、汽车饰品
三楼 童装、儿童玩具、哺幼产品二楼 男装、男士皮衣
首层 女装、女式皮衣
B1 鞋类、皮具、箱包、服装辅料、布料
第四篇：2011欧亚经济论坛招商说明会方案1
2011欧亚经济论坛推介说明会实施方案
（送审稿）
为了搞好2011欧亚经济论坛（以下简称“论坛”）的招商工作，建立论坛市场化运作模式，拟召开2011欧亚经济论坛推介说明会，本次会议由执委办与中正公司共同承办，中正公司具体执行并落实所需经费。具体方案如下：
一、时间：2011年6月10日16：00-17:00
二、地点：国新办新闻发布厅或人民大会堂陕西厅
三、参会人员：
1、主席台就坐人员
宓维新西安市人民政府副秘书长
汪涛西安市会展业发展办公室、欧亚经济论坛执委办党组书记、常务副主任
华炜陕煤集团
沈浩延长石油集团
2、运营商代表
马拴银陕西中正会展业有限公司
3、媒体参会人员（名单详见附件）
4、企业参会人员（名单详见附件）
5、工作人员（名单详见附件）
四、会议议程：
主持人：西安市人民政府副秘书长宓维新
1、由杨欣、陈静、冯瑜引导嘉宾和领导入场就坐；
2、主持人宣布推介说明会开始并介绍与会领导与嘉宾；
3、西安市会展业发展办公室、欧亚经济论坛执委办党组书记、常务副主任汪涛介绍欧亚经济论坛市场化运作的深远意义，运营的思路等；
4、执委办给中正公司授权仪式：由礼仪小姐递上授权牌匾,执委办领导向中正公司马总授牌, 双方握手微笑合影；
5、媒体合作伙伴代表讲话，拟邀请央视网总编发言；
6、企业合作伙伴代表讲话。拟邀请五粮液集团负责人讲话；
7、与会领导、嘉宾集体合影留念；
8、主持人宣布推介说明会结束。
五、会议筹备分工:
（一）秘书组：
1、主持词及汪主任讲话稿由综合处李先锋、党李明负责；
2、马总讲话稿、新闻通稿、合作伙伴发言稿由黄涛负责；
3、会议录音和记录由党李明、王勇负责；
4、引导主席台的嘉宾就座，由杨欣、陈静负责。
（二）会务组：
1、本次招商说明的筹备工作由司关民负责协调，黄涛具体落实；
2、本次招商说明的媒体单位邀请及落实由司关民、黄涛统筹负责；
3、说明会场地的落实和布置（含签到、邀请函/请柬、工作人员胸牌、桌签、鲜花、文具、背景板、导示牌采购、摆放及制作），由王勇、杨欣、陈静负责；
4、招商说明的资料（手提袋、2011欧亚经济论坛宣传手册、新闻通稿、记者劳务费）发放工作，由王勇、陈静负责；
5、会前媒体记者的邀请（媒体邀请函的起草、发放）和会后新闻报道的落实，由党李明、李萌、黄涛负责；
6、在京接待、对接、落实参会媒体，由黄涛负责；
7、发布会照相、摄影由黄涛负责。
（三）综合组：
1、与会省市领导、省市媒体记者及与会工作人员的食宿与交通接待，由李强负责；
2、与会市政府领导的邀请工作，由李强负责。
六、会议费用预算
会议费用预算同新闻发布会；
附件1招商说明拟邀媒体名单：（48家媒体单位，约100人）
1.电视广播媒体：（13家）
中央电视台（1套综合频道、2套经济频道、4套国际频道、13套新闻频道、俄语频道）、俄通社-塔斯社、法新社、凤凰卫视、陕西电视台、西安电视台、中央人民广播电台、陕西人民广播电台、西安人民广播电台
2.网络媒体：（17家）
人民网、新华网、中国网、央视国际网络、国际在线、中国日报网站、中青网、中国经济网、中国新闻网、光明网、中国广播网、凤凰网、新浪、腾讯、搜狐、雅虎、网易、西部网。
3.平面媒体：（18家）
人民日报、人民日报海外版、新华每日电讯、香港文汇报、大公报、中国日报、环球时报、光明日报、经济日报、中国经营报、中国能源报、城市经济导报、中国青年报、21世纪经济报道、中国企业家杂志、陕西日报、西安日报、华商报
其中本地媒体包含陕西电视台、西安电视台、陕西人民广播电台、西安人民广播电台、西部网、陕西日报、西安日报在内约20人。
附件2 2011欧亚经济论坛（北京）推介说明会背景板示样：
发布会背景板包含中、英、俄三种文字
内容：
2011欧亚经济论坛新闻发布会
主办单位：上海合作组织秘书处、联合国开发计划署、欧亚经济共同体秘书处、中华人民共和国商务部、中华人民共和国文化部、中华人民共和国海关总署、国家旅游局、国家能源局、国家文物局、中国国际贸易促进委员会、国家开发银行、中国进出口银行、陕西省人民政府
协办单位：博鳌亚洲论坛、东盟博览会、西部博览会、中国-亚欧博览会
承办单位：西安市人民政府、陕西延长石油（集团）有限责任公司、陕西煤业化工建设（集团）有限公司
执行机构：西安市会展业发展办公室
运营机构：陕西中正会展业有限公司
样式：背景板颜色为渐变蓝，字体底色为深蓝色，字体大小将根据版面进行缩放。中文字体为黑体、阿拉伯数字字体为Alien Encounters Solid。
第五篇：说明会方案
说明会策划方案
一．活动方案
活动时间：2012年12月
活动地点：
活动主题：迎新年客户答谢会（新团队大练兵）
推荐产品：*****
目标客户：主要35-65岁大众富裕客户（最好是熟悉的或能够掌控的）总体目标：预收120万元，承保100万元
附赠礼品：到场小礼物；幸运抽奖礼品（活跃气氛及挽留客户用，可以不设）；签单礼品（注释1）
二．会前准备
1.2.3.会务分工-专项专人负责：礼仪（接待，签到，会场服务）；会场布置及器材准备（投影，音响）；现场管理； 内部相关培训：目标客户及邀约话术；促单话术；产品培训；会务安排，纪律要求及注意事项等； 会场布置及物料准备：物品详细清单（如投保单，签到簿，领奖台，桌牌，茶点等，如果有抽奖需要抽奖箱）；桌椅安排应准备出业务员促单的空间；音响应事先调试；
现场配合计划
主持词；产品讲义 4.5.三．操作流程（2或3顺序安排可以考虑调整）
1．2．
3．4．
5．6．
7．8．
迎宾及签到； 暖场音乐；（可以播放公司介绍短片）领导致辞； 互动环节；（比如猜歌，猜谜等）理财讲座； 现场交流（促单）及业务办理（主持人同时现场播报）； 会议结束，礼送客户； 会后追踪。
四．说明会行事历（周计划）
第1天：确定场地，安排准备门票、请柬、礼品（签单礼品可等出单之后再采购）等； 第2天：通知全员会务安排及培训时间
第3-4天：内部培训（见二2）
第5-6天：确定名单并预演
第7天：成功举办，
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