温州联域电子商务产业园规划与招商说明

第一篇：温州联域电子商务产业园规划与招商说明

温州联域电子商务产业园规划与招商说明

温州联域电子商务产业园有限公司

2013年8月

一、温州联域电子商务产业园背景

温州联域电子商务产业园位于温州市重点建设工程温州市大学科技园9号创意街区内，是温州大学科技园的重要组成部分，由浙江国智科技开发有限公司负责园区运营和管理，计划三年内打造成为浙南地区最大的，集传统电商、产业电商、电商配套、仓储物流四大电商模块为一体的，大型一站式综合性电子商务产业园，助力温州传统产业的转型升级。

二、通过产业集群，解决网商发展中的瓶颈 电子商务是一个新兴产业，尤其是淘宝网商，大多是从个人创业起步，网商人群一直散布在城市的各个角落，由于其草根性和分散性，很难获得政府层面的支持和引导。随着网商的不断成长，其发展中逐渐面临各种各样的瓶颈：人才严重不足、缺乏第三方服务、行业信息不畅、缺少适合的办公场地、没有政策的支持和指引等，这些问题已经严重影响到网商的进一步发展。

图1 电子商务企业发展的外部环境

当网商面临同样的瓶颈，网商之间抱团取暖的思路开始出现，从2010年前后，通过网商自发或政府支持，全国集中涌现了一批将中小网商聚集起来办公的产业园区，其标志事件是2011年十大网商评选中，首次设立了“最佳网商创业园”这一生态奖项，自此电子商务园区逐渐进入规模化、规范化发展的轨道。

三、电子商务产业园的作用

电子商务产业园集聚了第三方服务商、产业环境、信息平台、政策资源等各方面的优势，结合电子商务企业存在的共性需求，量身打造符合产业特性的专业园区，整合资源、集成服务，全面打造电子商务产业链，在为入园企业降低成本、提高效率的同时，推动所在区域电子商务产业的健康发展。

电子商务产业园具体的作用体现在：

• 人才：通过网商集群，实现人才的聚集效应，吸引更多的电商人才流入。同时，园区内网商可以便捷的交流与学习，并且通过引入公共培训资源为网商人才的专业化、系统化培养提供解决方案。• 第三方服务：围绕网商经营需要的第三方服务资源，电子商务产业园区积极引入相关企业，包括：摄影、美工、培训、推广、代运营、物流、金融等配套服务，并且利用园区的规模和政策优势，降低第三方服务的成本。

• 信息：电子商务行业是个快速变化的行业，如何获得行业的最新信息，是提升网商经营效率的重要一环。产业园一方面加强内部网商的信息共享，另一方面积极拓展和平台负责人、行业专家的对话交流，从而保证信息的高效传播与沟通。

• 场地：电子商务产业园的场地根据网商经营需要，统一规划和建设，比住宅或普通写字楼更加适合网商对办公环境的要求，同时，在政府的大力支持下，产业园场地以明显低于市场价格的方式优惠提供给网商，有效降低网商的租金成本。

• 政策：产业园区直接对接政府的支持，除了房租外，在产业保护、人才引进、企业融资、税收优惠、企业奖励等方面都能优先获得政府的政策支持，为网商的做大做强提供了有力保障。

四、杭州网商园成长案例

杭州网商园是由杭州江干经济科技园管委会投资建设，并委托运营商进行专业化运营，通过打造公共服务平台的方式管理。杭州网商园位于杭州城东新城，是东方电子商务园的重要组成部分，由6栋原为服装制造标准厂房改造而成的办公楼组成，总面积约3.4万平方米。

图2 杭州网商园发展历程

杭州网商园从2010年建之初的几十家入园企业、员工600余人、年销售规模不足亿元，仅仅1年多时间，发展到目前上百家入园企业、员工近2000人、年销售规模有望突破8亿元，同时还有20多家网商排队等待进驻,日发包裹数量从开始时不足2000个，2011年中增长到5000余个，2011年底增长到近万个。

图3 杭州网商园经营规模

杭州网商园为网商搭建相互沟通交流与合作的平台，使网商不仅仅是在地理位置上集聚，而是在人才培训、业务发展、营销合作等方面发挥集聚的优势，实现抱团取暖、集群发展、共同成长！

图4 杭州网商园交流、培训与合作

杭州网商园开园两年来，影响力不断扩大，不仅是本地网商，还吸引了北京、广州、上海等地的网商纷纷入驻，全国各地的政府、网商园、媒体纷纷到访，并且在中国电子商务协会和阿里巴巴联合举办的2011网商大会中，荣获全国唯一的“最佳网商创业园”荣誉，杭州网商园已经成为国内最具人气的网商产业园。

五、温州联域电子商务产业园规划

温州是中国民营经济之都，也是国内批发市场起步最早的区域，永嘉桥头纽扣市场是国家正式批准的第一个批发市场。发展至今温州已经成为拥有全国百强市场2家（分别为：浙江瑞安商城和浙江温州文化用品市场），各类大小市场490家，年成交额843亿元的市场大市，积累了大批的品牌、制造商和批发商，这些是发展电子商务最直接、最有效的货源基础。温州的地理位置较佳，处在长三角经济区和海西经济区的交汇处，温州创建电商产业园在招商、人才、交流、培训等各方面都可以获得有效支撑。

温州市各级领导对电子商务产业的未来非常看好，对电子商务产业园项目非常支持，各类针对电子商务产业的政府扶持和优惠政策将陆续出台。相信温州电子商务产业的高速发展期即将到来。

温州联域电子商务产业园以皮鞋、休闲鞋、男女装、童装、卫浴五金为核心，走综合性、规范化、规模化的发展思路，筹备区面积约6500平方米，一期面积约3万平方米，计划在第一年内完成3万平方米以上的园区建设，吸引70-100家以上网商入园，并在2014年争取申报国家级电子商务示范基地。在两至三年时间里，园区规模将达到10万方以上，园区网商数量超过250家，年销售规模突破50亿元，成为国内最有影响力的综合类电子商务产业园区。

图5 温州联域电商园平面图

六、温州联域电子商务产业园软、硬件配套

温州联域电商园为扶持入驻网商的成长，提供了丰富的软硬件配套支持，包括：

硬件：

• 全新装修的办公场地 • 电信千兆光纤宽带入园 • 配套设施——电商培训中心 • 配套设施——电商交流沙龙区 • 智能仓储物流基地 • 200套电商人才公寓 软件： • 房租优惠政策 • 税收优惠政策

• 优秀网商的扶持与奖励政策 • 投融资政策

• 搭建园区网商与外部平台、优秀网商的交流平台 • 每月一次的公共培训与交流课程 • 每季一次的电商园高端沙龙„„

图6 温州联域电商园培训中心效果图

图7 温州联域电商园网商沙龙效果图

七、温州联域电子商务入园企业要求

1、网商筛选与评估标准

（1）拥有淘宝皇冠卖家或天猫店的企业；（2）入园企业要求年营业额不低于200万元；

（3）具备完整的网店运营管理团队，公司员工不少于6人；（4）注册地在温州联域电商园的独立法人公司；（5）诚信经营，不销售假货，不炒作信用。

2、第三方服务商筛选与评估标准（1）从事电子商务第三方服务一年以上；（2）具备完整经营团队，公司员工不少于4人；（3）注册地在温州联域电商园的独立法人公司。

3、电子商务营运外包服务商筛选与评估标准（1）注册地在温州联域网商园内的独立法人公司；（2）入园外包服务商需通过淘宝和天猫平台授权。

（2）拥有较为完善的运营管理团队，公司员工不少于6人；（3）具有至少一个非自有品牌的运营服务合同或授权；（4）诚信经营，不销售假货，不炒作信用。

八、温州联域电子商务入园筹备期入园要求

园区筹备期入驻计划自2013年8月底开始，现开始接受筹备期入驻申请。• 筹备期内，园区内物流暂不开放，只限不使用仓储的企业入园。• 筹备期优先安排第三方服务商，和计划进入B2C领域的传统企业入园。• 园区将为筹备期入驻企业提供免费的业务培训和指导。• 筹备期入驻企业可以优先选择园区一期位置。

第二篇：电子商务产业园布局规划概述

江苏电子商务产业园布局规划概述

此次与淮安区经济开发区的合作，旨在提升淮安优势产业和资源的组织化程度、转变经济发展方式、提高经济运行质量和增强国际竞争力。本产业园将有针对性地提供：

1、儿童梦幻体验馆（童汇商城O2O体验馆）、云食尚农副产品O2O体验馆（公司自营：引入相关儿童业态，引出相关的农产品及农副产品包括“私人订制”，为孵化大学生创业基地提供基本的产品及平台保障）；

2、创意商业中心（引入相关咖啡酒吧娱乐商超等，优化园区的文化创意产业）；

3、大学生创业孵化基地（公司自营或寻求合作：针对淮安籍大学生进行创业的孵化，以创业大赛或直接入驻创业基地，提供产品和平台及技术指导，同时也为园区所需的人才做储备）；

4、电商运营总部咨询服务（公司自营或合作：各种电子商务咨询服务，电子商务各层次、各类业务培训“淘宝大学、陈安之团队等合作”，主要针对有上市意向公司前期打造咨询）；

5、技术指导服务（公司自营或寻求合作：涉及的电子商务和互联网相关业务的技术支撑及项目外包等服务）

6、财务管理（寻求合作：各种财务管理及上市前的财务规范及资本运作）；

7、智能仓储（自营：为各入驻产业园区的企业解决仓储物流问题）；

8、“小额贷款”（公司自营：大掌柜小额贷款公司全程服务）；

9、“天使投资”（公司适当参与并引入天使投资公司：以杨守彬、贺丰彬为主的天使投资者）；

10、“股权、债券融资”（寻求专业合作：如前海证券等）等在内的10大创业平台技术金融等服务。

第三篇：新华电子商务产业园规划介绍

平顶山市新华区电子商务产业园介绍

一、产业园概述

近年来，国内电子商务快速发展，在增强国民经济发展活力，提高社会资源配置效率，促进中小企业发展，带动创新就业等方面发挥着日益重要作用。与此同时，我市的电子商务的发展也在紧锣密鼓的规划布局。在此大背景下，为了紧跟社会经济的发展潮流，顺应“大众创业，万众创新”及“电子商务进园区，电子商务进社区，电子商务进农村”的发展导向，积极参与电子商务发展建设，为平顶山市的电子商务的快速发展作出应有的贡献，“平顶山市新华区电子商务产业园”应运而生。

平顶山市新华区电子商务产业园由平顶山市万众晟达电子商务有限公司与河南杰夫电子商务有限公司强强联合共同打造。

平顶山市新华区电子商务产业园是平顶山市第一家由政府助推的电子商务产业集聚区。

平顶山市新华区电子商务产业园是平顶山市第一家“电子商务进社区”人才培养基地、社区创业项目孵化基地和社区电商配套服务园区。

平顶山市新华区电子商务产业园由河南杰夫电子商务有限公司做园区运营及技术服务支撑。河南杰夫电子商务有限公司是河南最具规模实力和品牌影响力的综合型第三方电商服务公司，专注于为政府及企业客户提供系统实效的电子商务解决方案。

目前，河南杰夫电子商务有限公司已设立平顶山市杰夫电子商务有限公司，并且已经落地运营。平顶山市新华区电子商务产业园首推“1+N服务模式（即一个电商园区平台，加政策支持、园区政务服务、电商人才培训孵化、园区办公服务、创业资金协调、双创咨询、资源导入、电商转型升级等方面的服务）”，为园区入驻企业和个人提供一站式电商创业及转型升级服务。

平顶山市新华区电子商务产业园致力于构建“一中心、二基地、三项服务，多点支撑”的电子商务生态服务体系，助力平顶山市电商产业的快速发展。

平顶山市新华区电子商务产业园将对平顶山市及周边产业资源进行整合，建立系统资源数据库，力争“一网打尽”，让产业园成为产品资源的集散地。

平顶山市新华区电子商务产业园将围绕电商集群化、规模化、品牌化发展建设，迅速提升我市在省内及周边电子商务领域的竞争力。

二、产业园筹建过程

平顶山市新华区电子商务产业园的筹建工作自2015年10月启动，期间得到了平顶山市、新华区两级政府，市、区商务局、发改委等相关部门和局委的强力支持与助推。经过区、市、省发改委逐级审批，产业园于3月15日完成项目备案，园区命名为：平顶山市新华区电子商务产业园。经过紧锣密鼓的建设，现已具备开园条件，兹定于4月1日正式开园。

产业园地址在平顶山市建设路西段中央花园，总建筑面积约5万平方米，含智能商务办公区、综合商业服务区，其中设有现代化一站式配套服务区，人才培养及项目孵化区，开放性办公区，独立办公区，商务洽谈区等，全力满足园区创业者、入驻企业和团队的需求。

三、产业园发展目标 产业园的发展目标是：打造“平顶山市电子商务进社区（进农村）”培训孵化基地和配套服务平台；通过双创人才培养搭建电商人才体系；通过园区的孵化功能，使创业项目快速落地自主经营；通过互联网运营模式将传统企业向电商转型升级。

产业园一期目标：

整合平顶山市当地产业资源，建成平顶山市第一家“电子商务进社区”人才培养基地、社区创业项目孵化基地和社区电商配套服务园区。

通过河南杰夫电子商务有限公司对产业园的运营，培养双创人才，孵化创业项目，促进传统企业向电商转型升级；开发建设智慧社区O2O电商平台和移动客户终端。实现集聚互联网及电子商务企业200家以上；持续培养电商从业人员2000人次；孵化电商人才200人；年销售总额可达亿元以上，直接或间接带动和促进就业500人以上。

社区人才培养：社区从业人员的电商专业化培训；大学生和社会青年社区从业培训；电商企业向智慧社区服务转型。

社区资源整合与服务：社区商超、实体店铺，特色产品资源；物业、家政、社区养老服务；快递、物流企业等。

电子商务进社区园区配套服务：电商专业化知识培训；社区创业就业指导服务；社区电商平台技术指导服务；智慧社区生活配套服务等。

产业园远期目标：

在二期、三期建设规划中，将建成“一中心、二基地、三项服务，多点支撑”的电子商务生态服务体系；建成“茶城文化创意园”，“古玩文化创意园”；申请“平顶山市电子商务示范基地”、“省级电子商务示范基地”；逐步发展成为多元创新型示范园区，全力满足园区创业者、入驻企业和团队的需求。力争实现集聚互联网及电子商务企业500家以上；持续培养电商从业人员5000人次；预计年销售总额可达2亿元以上，直接或间接带动和促进就业1000人以上。

一中心：平顶山市新华区电子商务综合服务中心。二基地：青年创业孵化基地，企业电商孵化基地。

三项服务：电子商务进社区服务，电子商务进园区服务，电子商务进农村服务。

多点支撑：智慧社区平台建设，创业人才培养，电商项目孵化，传统产业转型升级，特色产品资源整合，网络销售渠道打通，第三方平台对接，现代物流集散等多点支撑。

“五区一中心”功能介绍：

电商人才培训区：一站式解决社会就业、电商人才培养储备、企业人才需求等问题。

电商企业运营区：主要集聚以电子商务为运营模式的各类电商公司，重点培育传统企业转型和独立运营的电子商务公司，从事行业涵盖各个类目。

大众创业孵化区：主要服务处于起步阶段的小型创业团队或自主创业人员，为创业者提供办公空间、人才输送、专业培训、VC资本对接等系列服务和全程创业服务，帮助创业者快速成长。

配套企业服务区：主要聚集电子商务产业链中各个环节的外包服务商，包括电商代运营、VI设计、后台软件技术、营销策划、数据营销、摄影与模特中介、人才培训等。

附属配套实施区：配备休闲餐厅、酒吧、健身中心、电影院、KTV等，丰富园区的生活和工作，打造最舒适的园区环境。电商运营服务中心：依托电子商务服务商强大的品牌和技术服务优势，为入驻企业提供全方位、一站式电商化运营方案。

四、产业园发展愿景

平顶山市新华区电子商务产业园将以“互联网+双创”为核心，围绕电商创新创业孵化基地、电商平台+云计算信息服务中心、农村电商体系+物联网体系建设，吸引电子商务、科技研发、创新创业型等一系列围绕电商产业发展的企业入驻。

产业园逐步将电商企业、涉农电商、传统企业电商、电商孵化、双创培养、转型升级、文化创意、物流、政策扶持及投融资服务等配套服务业行业聚集起来，形成具有电子商务一站式服务聚集效应的电商产业集群，建成平顶山市新华区电子商务综合服务中心（互联网+政务）。

成熟运营后的平顶山市新华区电子商务产业园将结合国家、省、市有关政策和电商企业发展的实际需要，利用“互联网+双创”的发展思维，开放共享，协同发展，持续开展人才培养，项目孵化，促使电子商务和传统企业共同成长，带动经济、文化、金融、物流等领域的发展，促进传统产业转型升级，扩大就业；并通过园区的核心辐射，优化电商创业环境，搭建电商人才体系。同时对于本地生活服务业将产生巨大影响，为平顶山市电子商务服务枢纽的形成，积累成熟经验；为园区企业和社会持续创造更大的经济效益，实现企业经济效益和社会效益双赢的效果。

第四篇：镇域交通规划说明

总结性的:234124

1、规划原则（1）加强各个中心村之间得联系（2）近期远期相结合（3）发展综合运输体系（4）尽量减少交通对自然环境的干扰和破坏。

2、规划方案在进行多方面讨论比较后，结合小庄子镇的现状，结合省道，县道在镇域内形成了整齐的路网格局，并且调整了各道路的线型。

1、现状镇域交通的问题

（1）省道、县道、乡道、村道的线型需要适当的调整

（2）乡道和村道的道路网不完善，尤其凌家屯、东凌家屯和打雀庄子的村路比较混乱（3）道路的系统通行能力差。后永安寨和海东屯之间通行能力弱，石官屯到塔山屯方向缺少必要的道路。小李金屯和后三家子之间通行不畅。

（4）有些道路之间的路线比较复杂，不清晰。比如彭家屯和南地之间的村道就可以去掉（5）道路结构不合理、网络不完善、层次不分明

2、调整后（1）省道、县道、乡道、村道的线型都进行了调整，比较顺畅

（2）完善了路网系统，尤其删补了凌家屯、东凌家屯和打雀庄子的村路，使路网比较清晰明了（3）新增加了乡道和村道，增强了道路的通行能力，加强了各个中心村之间得联系（4）尽量减少交通对自然环境，水域和农田的干扰和破坏。

2、规划方案在进行多方面讨论比较后，结合小庄子镇的现状，结合省道，县道在镇域内形成了整齐统一的的路网格局，注重省道、县道、乡道、村道连接成完善的道路系统

构建完善的路网体系，注重，省道，县道，乡道，村道连接成完善的道路系统，应注意道路密度。

3、规划原则

根 据 镇 规 划 标 准GB 50188 — 2007

9.3.1 镇域内的道路交通规划应满足镇区与村庄间的车行、人行以及农机通行 的需要。

9.3.2 镇域的道路系统应与公路、铁路、水运等对外交通设施相互协调，并应配置相应的站场、码头、停车场等设施，公路、铁路、水运等用地及防护地段应符合国家现行的有关标准的规定。

9.3.3 高速公路和一级公路的用地范围应与镇区建设用地范围之间预留发展所需的距离。

规划中的二、三级公路不应穿过镇区和村庄内部，对于现状穿过镇区和村庄的二、三级公路应在规划中进行调整。满足社会经济发展的要求，同时与产业布局和人口分布相适应

遵循“统筹规划、协调发展、系统配套”的原则，协调发展镇域交通与小庄子镇和其他各镇的联系

促进多种交通的协调发展，合理引导用的布局

第五篇：某家居产业园规划与招商商业计划书

某家居产业园规划与招商商业计划书

目 录

第1篇 项目发起背景 6

1.1 巨大的投资商机 6

1.2 背景概述 8

1.2.1 资源整合和产业集聚是家居行业发展的大势所趋 8

1.2.2 宏观经济环境的变化给荷泽经济的起飞带来绝佳契机 9

1.2.3 山东省荷泽市扩大开放、加快发展的条件日趋完善 10

1.3 综述 10

第2篇 项目建设计划与进展 12

2.1 项目建设总体规划 12

2.2 项目建设实施构想 12

2.2.1 项目建设指导思想--四大前卫园区新理念 12

2.2.2 园区发展的远景规划 13

2.2.3 园区整体设计 15

2.3 园区建设进度安排 17

2.4 项目进展情况 17

第3篇 华顿家居产业工业园的品牌塑造与增值服务支持 19

3.1 强势品牌塑造 19

3.2 支持与服务 19

3.2.1 企业支持 19

3.2.2 全方位五星级园区服务 22

3.3 园区品牌效应及附加价值 23

3.4 在园区集聚效应的影响下,逐步起到引导中国和世界家居潮流的作用 24 第4篇 家居行业发展前景分析 29

4.1 世界家居行业发展现状与趋势 29

4.1.1 世界家具生产和贸易现状 29

4.1.2 国际家具业发展趋势分析 31

4.2 中国家居行业发展现状 31

4.2.1 中国家具生产消费概况 31

4.2.2 中国家具市场分析 32

4.2.3 中国林业供需状况 36

4.2.4 中国林产品交易会简要概况 37

4.2.5 中国家具业存在的主要问题 38

4.3 中国家居行业发展趋势预测 39

4.3.1 分析欧美国家家具营销情况 探讨中国家具市场营销战略 39

4.3.2 中国家具业发展趋势 41

4.3.3 中国家具工业的未来市场前景看好 44

第5篇 荷泽城市发展全方位剖析 48

5.1 中国经济发展总体态势预期 48

5.2 荷泽城市现状与经济基础 49

5.2.1 城市建设基础优越 49

5.2.2 经济基础牢固，整合前景看好 51

5.3 剖析城市新规划 52

5.3.1 荷泽的城市和区域经济定位 52

5.3.2 新规划值得关注的几大特点 53

5.4 城市建设和经济建设双双起飞 53

5.4.1 经济发展路先行，城市也不例外 53

5.4.2 经济发展靠人才 54

5.4.3 重大项目举荷泽 54

5.4.4 后天实至名归 54

第6篇 项目建设主体介绍 56

6.1 北京华顿时代投资有限公司简介 56

6.2 项目建设战略团队及分工 57

6.2.1 项目建设战略团队 57

6.2.2 战略团队分工 59

6.3 政府的支持及政策 59

第7篇 城市竞争力决定城市地产价值 60

7.1 城市地产价值的主要决定因素 60

7.2 城市竞争力测算模型 60

7.3 荷泽市城市竞争力初评 62

7.3.1 2003排名 62

7.3.2 城市竞争力提升潜力 62

7.4 园区竞争力决定园区地产价值？ 63

第8篇 集聚效应将迅速推动相关地块升值 64

8.1 本项目的发展将形成一个向外发散式的家居集聚区 64

8.1.1 产业集聚已成为当代经济发展中一个普遍现象 64

8.1.2 家居的集聚发展方向 65

8.1.3 结论 65

8.2 集聚区内地产价格将呈现出由高到低的表现形式 66

8.3 集聚效应带动地产升值的案例分析 66

8.3.1 汽车产业工业园案例分析 66

8.3.2 东莞计算机外围设备产业园案例分析 67

第9篇 项目财务预算 68

9.1 总投入产出预算 68

9.2 资金筹措与保障 68

第10篇 项目招商计划 69

10.1 目标客户定位 69

10.2 投资者保值增值的保障和预期 69

10.3 项目品牌推广与招商实施进度计划 70

10.4 投资建议 72

10.4.1 家居企业相关投资建议 72

10.4.2 投资机构投资建议 72

10.5 投资风险保障 72

第11篇 结论 73

附件目录 74