四川房地产调研公司

第一篇：四川房地产调研公司

四川房地产调研公司

成都市场近几年发展势头良好，在宽松的政策和自由的市场中，先后发展了很多专业的市场调研公司，其中有四川恩典调查、成都尺度研究、成都清准调查、成都策点调研等公司均在同行业中居于前几位。现以策点公司为例简述四川调查业得发展情况：

策点市场调研的资历

策点（成都）市场调研成立于2001年5月3日，总部设于广州。成都、北京、南京各设一分公司。是一家专注于成都，执行全国的顾问型市场调研公司。公司设有研究部、项目部、质控部、数据处理部等部门。确保了公司“整体营销解决方案”与“终端执行”这两块核心业务的专业水准。

（业务电话：028-86895399，028-65381108，网站）策点市场调研的网络

经过近十年的发展，策点市场调研的执行网络已经基本覆盖了除西藏、港澳台外的中国全境。策点拥有丰富从业经验的优秀专业人才，涵盖经济学、管理学、营销学、信息管理、统计学、广告、心理学等领域。拥有近2300名即时响应的访问员，同时，策点调研亦和全国200多家优秀的调研公司建立了长期的合作关系。保证公司的任何一个项目都可以迅速的执行。

策点市场调研的经验

目前，策点市场调研已完成的研究和执行，涉及食品、饮料、餐饮、娱乐、旅游、零售、房地产、政府部门、通讯、邮政、医药、保健、医疗卫生、日用品、金融保险、媒体、家电、汽车及汽车服务、建材家装、广告、教育、公共服务等20多个行业。

策点市场市场调研的观点

策点市场调研注重研究方法的创新，注重执行方法的改进，注重样本数据的绝对真实。策点调研认为，没有数据支持而单凭经验的营销决策面临着巨大风险，只有经过专业数据收集，才能让企业更了解市场。从而实现更科学的决策。作为一家专注于市场调研的营销顾问型公司，策点调研不仅仅可以为您提供数据，也不只揭示表象，提供的是更多前瞻性的市场观点，可行性的操作策略，并协助客户做出正确的业务决策。

策点市场调研的承诺

市场市场调研没有想象中的那么昂贵，策点坚持以最实惠的价格提供最优质最真实的市场数据。

策点市场调研的目标

让企业更了解市场

策点擅长领域包括：

消费者UA研究 ：

消费者人口特征研究 / 产品市场渗透研究 / 使用和购买习惯研究 / 品牌态度习惯研究 / 消费者需求研究

满意度研究 ：

消费者满意度研究 / 品牌满意度研究

房地产领域研究：

项目招商定位研究 / 项目可行性研究

区域市场研究：

目标群体研究 / 市场潜力与进入 / 市场现状与份额 / 市场细分与目标群体定位 / 市场定位与产品定位

服务行业研究 ：

商圈研究 / 网点选址研究 / 神秘顾客研究 / 咨询式培训

新产品开发研究：

新产品概念研究 / 新产品测试研究 / 新产品包装研究 /新品牌名称研究 / 新产品价格研究

广告媒介研究：

广告文案测试 / 投放效果研究 / 投放媒体研究 / 营销推广研究

国际专业市场调查公司与本土调查公司的区别

中国自1987年中国社会调查所成立以来，民意与市场调查行业的企业与机构超过了1000家。随着市场竞争的不断加剧，企业越来越关注客户对其产品和服务的评价，因此，精确的、定量的市场信息需求不断增加，市场调查行业也得以空前长久的发展。然而，在诸多的市场调研领域，哪些公司具备优秀的实力和影响力，已经成为广大市场、广告及营销公关人士热切关注的问题。如下就对中国市场调研市场进行深入剖析，给出中国市场调研行业经验丰富影响力较大的10家公司。

中国市场调研阵营大致分为3大阵营

第一阵营：居于业界领导地位的外资独资或合资企业，包括益普索、AC尼尔森、盖洛普、华南国际和央视市场研究等。

第二阵营：国内规模领先的民营公司或合资公司，包括央视-索福瑞媒介研究有限公司、新生代市场监测机构有限公司、北京慧聪国际资讯有限公司等，营业收入超过5000万，甚至过亿。其中一些已经上市，如慧聪国际。

第三阵营：跻身实力派阵营的国内公司。北京开元研究、北京零点研究集团、新华信市场研究咨询、北京环亚市场研究社等。此一阵营中的公司多为国内发展较为成熟的专业化调查公司，但目前在规模上与第二梯队尚中国报告网存在差距。

第一阵营优势：高级研究能力、国际经验和资本实力

第二阵营优势：基本具备了在某个行业或专业化领域充当市场领头羊的资格

第三阵营优势：占据细分市场，经营规模和效益具备增长潜力。

中国市场调查模式分为几个部分

1.经济情况的总体研究,2.应调查行业的市场调查,3.片区生活调查,4.周边环境的发展,5.综合分析以及后续的调查总结,包括其发展的走势,未来的前景等等 国际市场调查公司的经营模式

1.客户基础好，主要依托于国外的世界500强企业开展业务。占业务的60%以上，各地方分公司会接一些各国的大公司业务。2.全球化战略，例一个项目不是一个地方做调查。而是全球各国一起收集数据。这个是小公司无法做到的。3.研究方法领先，国际市场调查公司都有专业的团队来给一个客户定制合适的研究方法。还会自己研发新的研究方法。4.诚信，主要取决于对数据收集的专业性，质量可靠，把客户要的数据当做自己需要的数据一样，来把质量关.5.与客户沟通顺畅，国际市场调查公司对语言要求有些高，做为RSH常常需要直接与客户用非中文交流。6.应用软件先进.这点也是小公司比不了的，正版的专业软件是需要￥的。常常一年的软件费用就是几百万美元。7.人才的培养，国际市场调查公司会对人才进行培养，当然在给你MONEY的同时也在榨取人才的价值。

两项比较,中国的市场调查公司在调查的数据的质量，数据挖掘的方法，与客户的沟通，以及工作的专业性，敬业精神等等方面均有不足的地方,应该向国际的调查公司不断的学习.经济与管理学院 09级1班 姜永芳

091401030

第二篇：房地产调研

房地产市场调查报告

随着本市“一桥双轨”的兴建以及两个深水港的立项，本市资源竞争力就会更加突出，成为拉动本市新一轮经济增长的杠杆。今后人流、物流、信息流将为本市各产业带来新的机遇，作为本市第三产业龙头房地产，有了更为实际的内容和发展空间。此外，国家住房制度改革不断深入及居民的生活水平提高。本市的个人购房已成大势且愈演愈列。为此，本机构在本市进行一项名为CBPMS的调查，今年的[CBPMS ]调查总体为居住在8个样本城区的15~64岁的2006

人口，样本量为5000。报告围绕以市民居住情况、多少市民准备购房、最热销的户型与区域、购房主要对象等热点问题展开调查：

调查情况

以下是施博客市场监测机构根据CBPMS 2006数据对我市房地产市场所得的调查结果： 市民居住情况

从调查所涉及的范围看，8个城区居民以居住楼房为主，由于本市民用住房的楼层相对较低，55.7%的家庭住房为无电梯式楼房，55.7%的家庭住房为无电梯式楼房，只有25.6%的家庭住在有电梯的商品房里，还有18.7%住在城中村。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例占调查人数的63.3%，超过半数；22.3%向房管所租用房屋；14.4%租住单位的房子。住房面积多数在35~85平方米之间。

购房主要对象

数据显示，购房对象趋于年轻化，商品住宅购房对象以40岁以下为主，占调查人数的63.2%以下是不同年龄阶段购房群体的比例排序：

21~30岁的人群比例为38.8%

31~40岁的人群比例为24.4 %

41~50岁的人群比例为21.5%

50岁以上的人群比例为17.6%

20岁以下的人群比例为2.0%

总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业/服务业职员、公司中级经理居多，辅之以其他行业人士。家庭收入在2000~5000元范围内为购房主体。

第三篇：房地产 调研方案

目录

第一部分房地产市场环境调查.....错误！未定义书签。

一.前言...............2二.房地产宏观环境.........错误！未定义书签。三．房地产中观环境.........错误！未定义书签。

第二部分 微观环境.......错误！未定义书签。

一．优势............错误！未定义书签。

二．劣势............错误！未定义书签。

三．机会............错误！未定义书签。

四．威胁............错误！未定义书签。

第三部分竞争对手分析........错误！未定义书签。

一.中海•蘭庭........错误！未定义书签。

二.益田•枫露丹堤...........错误！未定义书签。

三.国信嘉邑.........错误！未定义书签。

四.恒盛豪庭.........错误！未定义书签。

五.恒大绿洲.........错误！未定义书签。

六.澳海澜庭.........错误！未定义书签。

七.保利林语.........错误！未定义书签。

第四部分房地产价格调查.........错误！未定义书签。

一.土地供应分析.....错误！未定义书签。

二.土地成交分析.....错误！未定义书签。

三.价格分析.........错误！未定义书签。

第五部分 其他房地产营销影响因素.......错误！未定义书签。第六部分 消费者问卷调查........错误！未定义书签。

一.问卷调差数据.....错误！未定义书签。

二.对问卷调差进行分析......错误！未定义书签。

三.问卷调查表.......错误！未定义书签。

房地产市场调研方案

一、区域范围：长春市二道区

我组初步计划调研房地产楼盘主要有：

1.长春利普顿集团有限公司的太古广场

2.红星地产的红星国际广场

3.吉林省天汇房地产有限责任公司的蓝色港湾

4.长春市豪爵房地产开发有限责任公司的万晟爱琴海

5.长春宝雍阁房地产开发有限责任公司的金色8里城

6.嘉苑地产的香水湾

7.长春万通实业有限责任公司的上东城市之光

8.长春广田房地产开发有限公司的保利百合香湾

9.长春市英俊房地产开发有限公司的宜家观澜

10.长春万科京诚房地产开发有限公司的万科蓝山

11.吉林省嘉元房地产开发有限公司的嘉元十方界

12.吉林省中顺房地产开发有限公司的中顺和苑

13.长春科宏房地产开发有限公司的蔚蓝国际

14.汉森房地产开发有限公司的开发汉森金烁广场

15.鲁辉开发有限责任公司的鲁辉国际城

二、区域背景

1.现状：二道区结合地域优势，注重依托资源，在服务文化产业过程中，积极融入，全程策划。目前，二道区生态文化旅游产业已经初具特色，以萨满欢乐园为龙头的长春东部休闲旅游区已得到了市场的认可，创意产业发展已初现端倪，以林田远达形集团为代表的标识产业已经得到了跨国集团的认定，以古尘集团为代表的艺术已经迈入新阶段。如何发展文化事业，随着文化体制改革的日益深入，二道区创新思路，一手全力抓好公益性文化事业，一手调动各方资源发展文化产业。

2.未来经济、产业发展：二道区正处于边缘城区向中心城区转变的起点，未来五年，二道区将用“一业三区”战略引领新的征程，推动经济结构由多业并举向一业强区转型，将发展现代服务业作为全区经济发展的主旋律。未来五年，二道区的发展定位是“建设新二道，服务长东北，辐射长吉图 ”，力争把二道区从过去的边缘城区发展为现代化的中心城区。

三、调查目的1.通过本次调研实习深入领会房地产调查的重要作用和意义；

2.通过本次调研实习使我对房地产的认识更加了解，丰富专业知识；

3.通过本次调研实习了解二道区的房地产市场，了解二道区在长春经济发展中的地位；

4.通过本次调研实习了解调研问卷的设计及运用；

5.通过本次调研实习掌握关于房地产市场的实践操作技巧。

四、调查方法

1.实地踩盘询问；

2.上网、报刊及书籍信息收集；

3.询问老师及相关人士。

五、时间安排

房地产市场调研时间安排（细化）

第四篇：房地产调研报告

房地产市场营销调研报告

前言

房地产行业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。

一、我国房地产发展历史

我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计，自1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。

八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。

二、当今房地产发展的现状

进入2008年9月以来，美国金融市场风云再起，雷曼兄弟控股公司破产、美洲银行收购美林集团、AIG集团陷入危机，强烈震撼了美国金融市场，并在国际金融市场掀起滔天巨浪，旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性金融危机。由于这场金融危机仍处于持续发展中，金融市场瞬息万变，危机将走向何方并止于何处?巨大的不确定性笼罩全球。同样，这场危机的影响范围和影响程度仍是未解之谜，对我国房地产行业的冲击也是显而易见。

次贷危机对我国房地产行业的影响，为了缓解国际资本投机人民币的压力，人民银行不得不让人民币的存款利率与美元存款利率之间保持一定的利差。从2004年底至2006年6月的1年多时间里，美联储多次上调利率，但中国的利率只上调了两次，而且2006年的一次利率调整只上调了贷款利率。利率未能大幅度的调整，使虚热的中国房地产市场难以得到有效的控制,导致中国楼市与美国楼市共同“繁荣”房地产泡沫不断膨胀，房地产行业不断飙升。

三、房地产过快上涨原因及对策

（一）.房地产过快上涨原因

1、客观原因

（1）．土地价格上涨是最直接的原因。房价上涨的根源在于土地供应趋紧引发的土地价格上涨。而“土地财政”加剧了土地价格上涨，在现有的土地“招、拍、挂”、财税等政策制度下，地方政府是最大受益者，通过卖地可以获得巨额利益，客观上刺激卖地冲动。在2010年严厉的房地产调控背景下，国内主要城市房价依然能“不跌反涨”，主要原因之一是地价仍然在涨，各地频频出现新“地王”就是证明。此外，由于存量房地产的高价格使当期取得土地的价格通过竞价的方式快速上涨，并延续高房价－高地价－更高房价的循环。

（2）．充裕的流动性是房价上涨的主要“推手”。为应对金融危机，2008年下半年以来，国家加大了宏观调控力度，实施了一系列刺激经济发展的措施，国家4万亿投资规模带动地方投资的超常规发展，加上适度宽松货币政策下银行信贷规模的加速扩张，2009、2010年两年共投放信贷16.5万亿元。虽然，从2010年下半年中央银行就开始引导货币政策回归常态，持续不断地回收流动性，但由于存量货币过于巨大，加之，其他主要国家货币政策宽松，热钱大量涌入，市场的流动性仍过度宽裕。在刚性需求下，流动性的泛滥又进一步推高了房价。

（3）．经济发展必然趋势。从需求上看，由于土地是稀缺资源，随着需求的增加房价上涨是经济发展带来的必然趋势。特别是，我国正处于城市化高速发展阶段，未来将有超过4亿的农村人口向城市转移，加之，我国人口多、“18亿亩耕地”红线的客观限制，人多地少矛盾尖锐，住房供求矛盾将长期存在。

2、主观原因

（1）．地方政府推动。目前，房地产业成为我国扩大内需、拉动经济发展的重要力量，也为地方政府带来巨大效益。为获取更多的土地出让收入，地方政府对房价上涨乐见其成。同时，卖地行为进而刺激地价的不断攀升，最终导致房价的持续快速上涨。

（2）．开发商刻意操作。目前，除了容积率外，开发商完全垄断了所购地块之上的处置权和定价权，形成市场性垄断。由于房地产产品的不动性、差异性，在需求一定时，价格竞争的外部压力较小，房地产开发企业之间价格合谋，一家

高价，共同提价，群体涨价。同时，部分开发商还恶意炒作“房价越调越高”的消息，加之近年来房价不断上涨形势，购房者因对后市房价看涨，心理恐慌，也只能被迫接受。

（3）．消费者、投机者推波助澜。房地产价格上涨信号，使消费者对房地产后市看好，从而盲目跟风。同时，由于投资渠道狭窄，各种投资者、投机者趁势推波助澜，加剧了房价上涨。

（二）.抑制房地产价格上涨的对策

在当前错综复杂的情况下，面对多重利益纠葛，抑制房价上涨要以科学发展为主题，以加快经济发展方式转变为主线，加大房地产宏观调控力度，兼顾地区差异性和社会公平性，进一步加大土地供应力度、改善土地供应结构、采取有效措施加快保障房建设，尽快形成房地产业市场与保障性住房“双轨制”发展模式，促进我国房地产业健康稳定发展。

（一）从严格控制土地为有限制放开，改善土地供应结构。土地紧张一直是房地产商借口涨价的理由。因此，要继续加大土地供应，加强用地结构管理，消除土地供求矛盾。一是对房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。二是加大对土地违法违规行为的查处力度，加快处置闲置房地产用地，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目重点清算和稽查土地增值税。三是加强结构管理。要求地方政府尽快编制和公布住房建设规划，严格落实保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，进一步增加有效供应。

（二）改土地供给量控制为利用率控制，切实推进集约用地。一是对住宅规定最低容积率和楼层高度。应根据经济发展水平、城市发展水平和发达程度，规定最低容积率和建楼高度，让新建住宅向空中发展，最大限度节约土地。二是加强工业用地管理，分行业制定投资用地率。要严控开发区设置和工业用地审批，迫使工商业建筑也向空中发展，尽快扭转工商业用地的严重浪费行为。

（三）进一步加强差别化住房信贷政策落实，有效抑制投资性、投机性购房行为。一是充分发挥信贷政策抑制不合理住房需求特别是投资投机性需求的作

用。要加强对商业银行的监管，提高差别化信贷政策落实力度。对于房价过快上涨的城市，地方政府应果断采取包括限购政策在内的临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。二是严厉打击商品住宅销售环节中的各种违规行为，加强信息公开透明，减少房地产商利用虚假信息制造房价上涨假象盈利空间，引导居民理性购房。

（四）加强持有交易环节管理，提高住宅使用率。当前，交易和持有成本低是造成投资性、投机性购房的重要原因，这一方面推高房价，另一方面造成大量的住宅浪费。因此，进一步加强对闲置住宅管理、增加持有成本能有效抑制房地产价格。

（五）改革土地出让收入的管理体制，提高保障性住房政策执行力。一是加快推进土地收入管理体制。在积极推进将土地转让收入列入财政预算管理的同时，要加大财政体制改革力度，进一步规范中央和地方在财权与事权分配方面的关系，解决目前比较突出的中央出政策、地方出资金的问题，从根本上解决地方政府不再过度依赖“土地财政”解决问题。进一步规范银行的信贷行为，加强地方政府融资平台管理，有效消解地方政府运用“土地财政”的外在支持力。二是加快推进住房保障体系建设，坚持房地产领域的市场与保障“双轨制”、“二元制”发展方向，尽快形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。要提高政策执行力、落实力，通过政绩考核、土地出让金一定比例用于保障房建设强制性管理、保障性用地占用地规划比例管理等措施，确保保障性住房建设计划全面完成。

四、房地产的走势及前景

金融货币政策对房地产行业的需求有着决定性意义，货币金融政策是决定房地产市场冷热绝对的推动力。货币扩张将降低利率，降低房地产开发企业和购房者的融资成本，从而提高房地产价格。房地产价格上升，房地产开发企业的利润提高，因此，房地产开发投资的规模也上升，从而拉动总产出上升。在适度宽松货币政策影响下，房地产市场出现购销两旺的局面。为了遏制房价过快上涨，2010年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，调控政策密度、严厉程度超出市场预期，特别是明确提出“房价控制目标”，加上限购

措施的大力度、大范围执行，将大大改变参与各方预期，特别是购房者对未来房价上涨的预期将因此得到显著抑制。

另一方面，二套房首付提高、营业税征收从严、加息等政策也将大大增加购房者的资金成本和未来的交易成本，也将增加投资性购房的获利风险。一线城市由于经济发展水平高、发展前景看好、市场辐射力强，在当前全社会货币流动性充裕的背景下，仍将拥有强劲的市场需求。然而在一线城市土地价格大幅上涨、购房负担明显高于二三线城市的大背景下，一线城市的市场份额呈下降趋势。正是由于一线城市各方面的压力和政策的调控，同时未来中国城市化重心将更多转向二三线城市及中小城市，住房市场的发展空间也会相应转移。

新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。相对于一线城市发展已较为成熟稳定的市场，二、三线城市的房地产市场正处快速的上升周期。随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加，为二、三线城市房地产发展带来了新的契机和空间。

第五篇：四川 公司成立祝酒词

四川公司成立庆典祝酒词

尊敬的XXX、尊敬的XXX、尊敬的XXX、尊敬的XXX、尊敬的XXX 尊敬的各位嘉宾，女士们、先生们、朋友们：

中午好！

很荣幸邀请大家出席东航四川分公司成立酒会。

在四川省委、省政府，成都市委、市政府的关心支持下，在XX局的指导帮助下，经过XX集团各级干部员工的共同努力，今天，我们终于欣喜地迎来了四川公司的成立。在此，我谨代表XXX公司，对各位的光临表示热烈的欢迎！对关心、支持我们的各级领导和各界人士，表示深深的敬意和衷心的感谢！

走进四川，走进西南天府之国。这里既有“成都海棠十万株，繁华盛丽天下无”的盛景，又有着“二十里中香不断，青羊宫到浣花溪”的美誉，既有着“锦城丝管日纷纷, 半入江风半入云”的享受，还有着 “老妻画纸为棋局，稚子敲针作钓钩”的安逸。

今天，因了四川公司成立的契机，我们有缘相聚蓉城、相聚在一起。在2010年春暖花开之际，XX集团在良好的开局下，在各级领导和社会各界的关心、支持和帮助下，我们坚信，借四川广袤的市场空间、广博的资源平台、广阔的发展前景，在公司上下的努力奋斗之中，公司必将迎来长足发展，必能再创更佳业绩！

最后，衷心祝愿大家工作顺利、生活愉快、家庭幸福！谢谢！