5万元创业的投资可行性分析

第一篇：5万元创业的投资可行性分析

设施规划作业

项目投资可行性分析与评价

——5万元于武汉理工大学升升公寓开设一个创意礼品

店的可行性分析以及对投资项目的评价

设施规划作业：项目投资方案分析

——5万元于武汉理工大学升升公寓开设一个创意礼品

店的可行性分析以及对投资项目的评价

目录

简介声明项目概况

1.1项目名称

1.2市场分析

1.3项目特征

2项目执行

2.1选址简介

2.2证件执照

2.3装修与货架等

2.4进货渠道和方法

2.5具体货品

2.6费用支出

2.7经济效益

简介声明：

假定我于大三开始创业，此时我拥有50000元启动资金。我个人愿意在升升公寓内开设一个礼品店，礼品店主要收买各种小礼品，主打低端市场适合学生购买的。从投资角度分析的可行性是比较高的，因为该项目属于小型娱乐性销售投资，投资额不算大属于销售类，并且经过调查销售竞争市场还不激烈。所以，我们下文的分析中会主要集中在项目投资本身的分析。项目概况

1.1项目名称

创意礼店品的开设投资项目

1.2市场分析

2010年，我国礼品市场销售总额为10200亿元，全国范围内共有礼品生产企业1万家，礼品销售公司10万家。礼品由于其宽泛的指向性、功能的多样性，门类繁多、包罗万象，几乎渗透到了所有的领域。亲朋好友之间的礼品往来，目的是为了突出情感和关怀。一份好的礼品，不能只停留在产品阶段，而应该让收礼者感受到送礼人的心意。有人分析称，自改革开放以来，中国的礼品消费共经历了4个阶段：

第一个阶段为“温饱型”，所送礼品以奶粉、麦乳精、鸡蛋、水果为代表；第二个阶段为“实用型”，所送礼品以红塔山、茅台等名烟名酒为代表；第三个阶段为“健康型”，所送礼品以滋补品、保健品为代表；第四个阶段为“精神型”，所送礼品讲究新颖性、潮流性，尽可能地展示自己和对方的审美意趣和高雅格调

1.3项目特征

随着人们对礼品的需求转向精神型，创意礼品越来越受到人们的青睐。创意礼品的市场也在蓬勃发展。网上礼品店虽然种类很多，但消费者无法看到礼品的“真面目”，虽然价格相对便宜，但购买时比较不放心，在大学生聚集的大学城建立一个实体店铺，市场空间很大该项目的特点就是迎合了学生的需要。在升升中居住了进10000名学生。经过调查其中男女比例达到了13：11，很平均的比例，说明了其中情侣的产生会很多，这时候代表感情的礼品就会有很大的需求。而在园区内只有一家是小礼物和生活用品合卖的商家。而我可以主打一些礼物和户外用品兼而有之的创意礼品店。因为单一不能够吸引人，所以商品应该多元化。生活用品超市有售，相对来说个人没有竞争力。

评价：开个礼品店，不产生污染于生活消耗。也是这个园区比较需求的项目，社会效应首先得到满足。

2项目执行

2.1选址简介

小型礼品店的主要消费群体大多集中于学生和年轻白领，因此铺位的选择应在这些人群经常出入的地方，如学校周围、影院附近以及繁华的商业区都是理想地点。对于资金比较少的经营者来说，大学和中学比较集中的街区一般租金相对便宜，又可以保证客流量，是不错的选择。但是礼品店的铺位选择还必须要根据自己店铺的档次和货品进行认真划分，比如精品、高档的礼品店，更适合选择在中高档写字楼林立的街区或中高档的商场中，如果经营一些虽然时尚但档次相对较低的礼品，那么在学校附近选择店铺则更恰当。而我定位于学生，固定为应选择升升周围。

经过调查地址有两种选择：

一是，可以选择地下室的格子间，优点是，价格便宜1000元一个月，缺点是空间小，人流量小，除非有目的性，要不学生不会到楼栋的地下室。

二是，可以选择街道两边的小门面，优点是在路边，学生上下学，经常路过。人流量大。并且店面大（近24平米），可以有更多的商品进行摆放，给顾客更多的选择。缺点是租金较高。会达到2000元一个月（包括水电费等）。

经过比较由于所需货物量大，故应有大一些的商店面积。并且新开的店面地理位置应优越一些，便于开拓市场。并且启动资金较为充裕，店面花销可以多些，故选择街道边的商店。而房主要求一次性三个月，并且交三个月押金，则店面花销2000*6=12000元。

2.2证件执照

先向房东索取房产证明文件的复印件，看一下店面的房屋使用用途是否为“商住”或者“商业”性质，亲自去工商部门咨询一下这个店面是否能办理营业执照，而上面选择的地址符合要求。

办个体户营业执照需要的材料是：身份证原件和复印件一份，店铺的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），租赁合同原件和复印件，证件相片一张。材料齐全而且符合工商部门的要求，一周时间左右就拿到营业执照。营业执照费用23元钱拿到营业执照30天内去地税、国税部门申请《税务登记证》。需要的材料是：营业执照正副本原件，租赁合同原件和复印件，身份证原件和复印件。费用是十几块的工本费，即时办理就能即时拿到税务登记证。

个体户一般缴纳的是定额税，国税和地税都是定额税。中央从2011.9月财政部下发89号文件关于个体工商户起征点月销售额达2万元以上的用户，实行征税，去国税局做定期定额定税。税务部门认定小型礼品店营业额小于20000元，故不用交税。

2.3装修与货架等

装修上决定让店铺以明亮为主线，给人以清爽、通透、舒服的感觉，加上商品的色彩斑斓，应该可以营造出一种舒服、有品味的礼品店形象。同时，也决定利用店面狭长的特点，选择了将店铺门改为玻璃的大开门，让行人路过时很容易看到店中琳琅满目的礼品。而货架，招牌以及装修合计花费4500元。

从礼品店的装修来看，很多礼品店在装修时色彩、风格的选择把握不当，不但没能

起到吸引 顾 客 的作用，反 而 容 易 让 顾 客 产 生 误 导，抵触，甚至是反 感的情绪。如果经 营者在色 调 上把握不准，就一定要确保一个要素:店铺的清新、明亮，让店铺有一种宽敞、舒适的感觉就足够了。

2.4进货渠道

在进货渠道的选择上，我做过一番比较，如果从外地厂家直接订货，虽然商品的进货成本比较低，不过厂家对进货量要求也比较大;另一个渠道就是依靠当地批发市场，事实上对于绝大多数小礼品店来说，依靠批发市场进货可以减少经营风险。而武汉市拥有汉正街这一个全国闻名的小商品集中市场，很适合依靠当地批发市场。

至于选货的方式，经过了解，大多数的礼品店都会有固定主题都会采用货品相对单一但数量众多的方式经营，这样店主可以借进货量相对较多尽量压低批发商的价格。但因为店铺刚刚开张，此时首要的任务是布货，即让店铺中的商品品种更丰富一些，这样才能吸引更多人，如果每款都大批量进货，不但资金无法支撑，而且对于没有经验的我来说，风险也过大。考虑再三，我决定选择在汉正街的批发市场批发大部分礼品，看中的商品最多每件进五六个，一些价格昂贵的礼品通常只选择一两个，除此之外，过一段时间就到武汉的批发市场中再挑选一些精品。礼品店目前还是属于小本经营，我首批存货尽量控制在15000元左右。一方面防止资金流停滞，另一方面防止产品更新换代过快。解决这一问题除了控制好存货量之外，进货之前最好和厂家签订退换货品协议，约定1～2个月退换滞销产品，这样就降低了货物积压的风险。

2.5具体货品

产品品种要丰富，涵盖户外运动，生日礼物，个人用品，毛绒玩具等领域，包括人们运动器具、个性时钟、时尚相框、家居用品、创意文具、情侣用品、精巧灯饰、可爱玩偶、毛绒动物玩具等等。

2.6费用支出

24平方米左右的小店聘请两名店员即可，每人月薪约1000元。创意礼品店没有过多的额外支出，税务、管理费用，再加海报、传单等在内的所有杂费，每月共计3000~5000元。（租金每月2000元，从第四个月开始给继续给。并有三个月的押金）。

2.7经济效益

初始投资成本分析以及功能介绍成本和收益

初始投资资金为50000元。

房屋租金为每月2000元，房屋面积24平米。地址位于学生上下课必经之路。其中租金必须压三个月。则房租租金起始点6000元。每月2000元。

第二篇：创业投资项目可行性分析报告

创业投资项目可行性分析报告

投资可行性分析是一项非常繁杂的工作，它包括了对市场、供求、竞争、财务、工程、政策、法律等各方面因素条件的分析与评价。投资可行性研究分为三种类型：

一件全面与完整的可行性分析报告，必须在各个层次上综合这些互相关联的因素。企业投资项目经济可行性评价是项目可行性研究的核心内容。以现金流量为定量基础的净现值、内含报酬率等动态评价指标在项目经济评价中的推广应用，弥补了静态评价指标的局限性。但由于投资项目涉及的时间周期长，投资金额大，因此在项目可行性评价中必须考虑的重要问题是动态指标的动态运用。

可行性研究是化工建设项目投资决策前期工作的关键环节，一般包括新建、扩建、改建的工业项目和科研项目以及地区开发、技术改造、技术措施等，在化工项目建设中占有极其重要的低位。它可以准确地反映项目的实际情况，使项目在实施过程中避免出现重大的犯案变动或返工，保证项目建设的可靠性。如果可行性研究的结论不准确，或者根本就没有做可行性研究，那么，不仅会导致决策的盲目性，而且会使项目建设的可靠性难以得到保证。

可行性研究需要花费一定的人力、物力、财力和时间，但它能有效的减少和避免建设项目决策的失误，提高项目决策的科学性和提高投资的综合效益。可行性研究除了为科学

决策提供依据外，它还有以下重要作用。

作为项目投资决策和下阶段设计工作的依据；

作为资金筹措和向银行申请贷款的依据；

作为开展设计和建设的依据；

作为拟建设项目与有关部门签订各种合同协议的依据；

作为向国土开发及环境保护等主管部门申请建设的依据；

作为从国外引进技术、装备及外商谈判和签订合同的依据；

作为建设单位组织管理、机构设置、职工培训等工作安排的依据；

作为技术发展、设备改进、生产革新以及科学研究的参考资料。

投资开发项目可行性研究是20世纪30年代出现的一门新科学，其实质就是综合运用自然科学的最新技术、最新经济科学、现代管理学等知识进行投资开发项目的论证、决策的过程。其任务是综合分析论证一个项目的市场发展前景，技术上的先进性和可行性，财务上的实施可能性，经济上的合理性和有效性。在具体操作中，体现为指导经营者如何选择一个具有吸引力的行业，如何在该行业中选择一个有利的竞争地位，如何开发或选择一个具有长期赢利能力的产品，合理规避政策、市场、竞争等主客观因素造成的风险等。其

目标是立足可行，争取做到最优，然后应用于决策，并取得最佳经济效益和社会效益的组合。

可行性研究涉及面广、工作量大、影响因素多，虽然各个国家进行可行性研究的程序和内容没有很大的区别，但由于经济制度和社会体制的不同，其研究的侧重点和标准也不一样。中国在吸收了其他国家进行可行性研究有益经验的基础上，结合中国的国情和化工行业建设项目的特点，进一步完善了可行性研究的内容。化工项目可行性研究的主要内容可概述如下。

项目提出的背景

建设项目的必要性与经济意义，在国民经济中的作用和地位

可行性研究工作的依据和原则，如项目建设书及批准文件等

可行性研究工作的主要范围

可行性研究的结论和建议

(1)国内外市场需求的调查和预测

(2)国内外企业现有的生产能力、产量与销售情况

(3)产品销售量的预测

(4)产品的竞争能力，进入国际市场的前景，有何销售策略

(5)国内外产品的价格调查与趋势分析

各种原材料、辅助材料的规格、需求量和来源。要对其今后长期供应的稳定性、费用以及可能发生的 变化进行详尽的分析

各种配套件、电、煤、气、水、蒸汽等的需求量、供应的方式、供应 条件等

所选厂址的地理位置、地质、地形、水文、水源等自然条件和社会经 济状况

厂址所在地的交通运输条件、供水、供电、供气、通讯设施、基础设 施的现状和发展趋势

多个厂址方案的比较与论证、厂址费用估计、选定的理由

确定项目的技术目标，对主要工艺技术方案进行比较和选择

说明引进技术的来源、理由、内容、特点、方式

生产工艺技术的说明

确定主要工艺设备，选择设备配套方案，落实设备来源，并对设备投 资所需的费用进行估算

确定原料及动力消耗的定额

确定自控技术方案

绘制全厂总平面布置图，对厂房及土建工程的投资费用作出估算。

制定出排水、供电、供热、供气、通讯设施的方案设计，企业管理与 生活福利设施的规划

调查项目所在地区的环境状况，预计项目排出的“三废”种类、成分、数量以及对环境的影响

环保部门制定的有关“三废”排放标准

只有全方面了解才会对项目发展起到更好的作用。

第三篇：创业可行性分析[模版]

创业理念：企业可行性报告”，均运用全面系统的各学科分析方法，围绕经济效益（社会效益），用大量翔实的数据资料和图表对项目的可行性和必要性进行深入。

我们公司不同于一般的的公司，我们拥有高效、完整并行之有年的运行机制，服务专业、协作科学顺畅，确能保证项目报告在最短时间内完成。

“可研报告在编制过程中，一个必须秉持的原则是，要全面而综合的考虑与项目有关的各方面因素，对项目可行性和必要性作出客观公允、全面准确的评价。”

创业方向：根据可行性报告、商业计划书、资金申请报告，对以下七方面的可行性进行充分论证：

一、组织可行性：我们制定合理的项目实施进度计划，规划设计合理的组织机构以及经验丰富的管理人员，建立良好的协作关系、制定合适的培训计划。

二、选址必要性：我们主要根据市场调查及一系列分析预测的结果和结论、有关的创业政策等，进行分析

三、技术的可行性：我们主要从项目实施的技术方面，设计出合理的方案，并进行比选和评价。

四、经济可行性：主要从资源配置的角度，根据区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、改善环境、提高服务效益。

五、财务可行性：我们从项目及投资者角度，设计合理财务方案，进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，并从企业的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。

六、风险因素及对策：对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、经济及社会风险等因素进行评价及分析。

我们的优势：

1.事先分析市场调查的数据统计资料

2.精深的信息、数据整合和优化提炼能力

3.至真至诚、深入钻研项目的拼劲与聪慧

4.国内至低的价格，高效、准确、超值的服务

5.礼貌待人，全面温馨的售前、售后服务

第四篇：投资林业可行性分析

投资林业可行性分析

项目背景

一、我国森林资源消耗情况

世界第二大木材消耗国

人造板、纸浆、纸张及纸板消费量居世界第二位。

世界第二大原木消费国

我国能采伐的用材林年生长量不足1亿立方米，商品材年耗森林资源1.5亿立方米，用材林资源赤字严重，同时房地产等用材行业的迅猛发展，也加剧了木材需求的不断提升。

世界第二大木材进口国

随着中国经济的发展，人民生活水平的不断提高，我国森林资源已无林可采，要彻底改变现状至少需要30-50年时间，所以必须依靠进口，从1981年开始，我国进口木材及制品逐年增加，目前木材进口量仅次于美国，年进口木材为2000万立方米-3000万立方米左右，其中进口原木大约在2500万立方米左右，用于购买木材的外汇已达132.61亿美元，已经成为我国继钢铁和化肥之后的第三大外汇拥护。

二、我国森林资源基本状况及木材市场需求状况

木材是世界四大原材料之一，是一个国家经济社会发展的战略资源。中国是世界第二大木材消耗国，人造板、纸浆、纸张及纸板消费居世界第二位，原木消费居世界第三位，而中国林业资源十分稀缺，仅占世界林木资源总量的3％，而人口却占全球总人数的22％。以往我国木材采伐80％来自天然林，对森林资源造成了极大的破坏，直接导致了生态环境的恶化。我国实施天然林禁伐政策以后，木材原料缺口巨大，国家每年不得不花费大量外汇，进口原木、木浆、纸板和纸制品。2002年我国用于木材进口的外汇已达到134亿美元，已超过钢材、化肥成为用汇第一大户，并且以19％的速度逐年递增。国家林业局的统计数据表明，到2010年我国木材年需求将达到2.45亿立方米，国内只能供8000万立方米，届时缺口至少1.65亿立方米，仅杨木一项缺口将达到1亿立方米。

三、国家政策支持

“林业是经济和社会可持续发展的重要基础，是生态建设最根本、最长期的措施。在可持续发展中，应该赋予林业以重要地位；在生态建设中，应该赋予林业以首要地位。”

——温家宝总理

“当前最重要的是研究采取什么办法，调动亿万群众参与林业建设的积极性，采取什么办法推动全社会办林业，全民搞绿化，做到国家、集体、个人一起上；采取什么办法促使外部生产要素向林业流动。要重点在运用物质利益主题上找潜力，在调整所有制结构上动脑筋，在理顺分配关系上想办法。在这方面，思想要更解放一点，胆子要更大一点。只要有利于林业发展壮大，各种方法都可以试，可以用。”

——周生贤（原国家林业局局长，现国家环保总局局长）

“国家鼓励个人或企业以市场化为手段，以利益驱动为核心；谁造林，谁拥有，谁投资，谁受益。”

－国家林业局副局长祝列克

国家六大林业工程 ——天然林资源保护工程

——三北和长江中下游沿海重点地区防护林体系建设工程 ——退耕还林还草工程 ——环京津风沙源治理工程

——野生动植物保护及自然保护区建设工程

——重点地区以速生丰产用材林为主的林业产业基地建设工程

林业产业相关政策文件：

1、《中共中央、国务院关于加快林业发展的决定》 2003年6月25号第九号文件

2、《国家计委关于重点地区速生丰产用材林基地建设工程规划的批复》[2002]1037号文件

3、《江苏省委、省政府决定全面实施绿色江苏林业行动>>

投资说明

一、投资额度：

投资成本是：56 00元/亩，包括：

1、土地租用费

2、种植费用：苗木、定植„„ 3、10年养护费用：抚育、防治、修枝、灌溉、施肥、„„

4、基础设施费

5.林权证办理费用，林木砍伐证办理费用，运输证办理费用等

二、投资年限：

10年。

投资时间：2010年1月1日起 收益时间：2020年1月1日止

三、利润来源

1、规模化经营：

成立的大型林业综合型开发企业。公司的运行突破传统的林业运作模式，采用规模化经营方式，融科学造林、林业综合开发、板材加工于一体，形成综合型林业开发产业链。

2、集约化管理：

公司采用资源共享、技术共享、设施共享的企业经营理念，通过“四统一分”的集约化模式，即：统一管理、统一抚育、统一采伐、统一销售，分别收益，充分利用各方面的优势，节约成本，扩大利润来源的空间，因而也增加投资人共享利润的比例。

3、税收减免：

《关于加快林业发展的决定》之二十条：“减轻林业税费负担。„„.，按照农村税费改革的总体要求，逐步取消原木、原竹的农业特产税„„”国家计划5年内将农林税减到零。

4、木材的价格上涨

到目前为止，木材市场已成为我国唯一的卖方市场，以杨木为例，前十年中，木材价格大约上涨2.6倍，小径材平均每年上涨11.25%，大径材每年上涨15%。专家预测，今后十年木材市场价格上涨比例要远高于前十年，因为木材属于基础资源，尚无替代品出现的可能，价格上涨的极限很难预测。

一、收益分析依据：

最终投资者的投资收益将取决于材积量与当时的市场价格。

二、收益分析：

公司对每位投资人虽然给予最低的保障，最终的收益将取决于材积量与当时的市场价格，可是每棵树的生长发育情况都会因土质、环境等因素有所不同，所以，最后的收益也会有所不同，因此，在预测投资收益时，投资人就应该考虑周全，进行综合全面地分析，既要考虑到最低的保障，也要考虑可能出现的较高的收益，这样才能有利于最终的投资决策。每亩种植21棵美洲黑杨351。根据国家《速生杨二元立木材积表》每棵6年生杨树出材量为0。6100立方米，每亩出材量可达到13立方米。

杨树价格2009年为680元每立方米 680*34立方米（每亩）=8840元 8840元（每亩）*10亩=88400元

88400元（利润）-56000（成本）=32400元 32400元为净利润

11月26日上海地区杨原木价格 上海 杨原木 价格

中商网讯: 单位：元/立方米

品 名

规

格

产 地考价格

杨木

4m*28cm以上

全国 元/立方米

美洲黑杨树351特点：

树种：美洲黑杨 学名：P.deltoids.harvard×P.deltoids.lux

类别：无性系 通过类别：认定（5年）

编号：国R-SC-PE-029-2002 品种特性

参

900 雌株。速生、优质、高产，干性通直圆满，材质优良，适于培养大径级单板用材，适应性较强，较耐干旱瘠薄，对杨树食叶害虫和蛀干害虫有一定抗性，较耐盐碱。可用于杨树单板用材造林和纤维用材造林。

适宜种植范围

黄淮、江淮及长江中下游的广大平原地区。

功能简介

351杨为美洲黑杨69杨和63杨种内杂交获得

生长量指标：7年生树高生长量为24～26米，平均胸径32～34厘米，单株材积达0.4614～0.6500立方米；平均年生长量树高3.71米，胸径4.85厘米，材积生长量达到26.46立方米／公顷，适应性及抗性指标：抗溃疡病及褐斑病，较耐干旱脊薄，在内陆花斑盐碱地上生长良好，材积生长量比对照Ⅰ—69杨高138.68%。无性繁殖能力较强，遗传稳定性较稳定，可在黄淮地区、江淮平原及长江中下游流域等广大地区推广造林。

用途：主要用于杨树单板用材造林品种，也可作为纤维板用材、纸浆用材等工业用材造林品种。除此之外，还可用作农田林网、四旁植树等绿化品种。改善环境解决木材短缺的重大意义

营造商品林就是改善环境

一亩树林：每天吸收67千克二氧化碳，释放49千克氧气，供65人呼吸；每月吸收二氧化硫4千克；每年吸收灰尘2260吨，除每年提供木材外，还等于建了一座地下蓄水池。

一亩杨树：每年可300吨水，杨树成林的地区，降水多、污染少；

一百万公顷森林：可为9亿7千5百万人提供天然氧气，等于一座拥有1500万人口的大都市改造成为森林覆盖率达80%、人居环境一流、空气清新的亲水城市。

营造商品林等于保护森林资源

现代环境中，天然林很难再生。保护每一亩天然林是全体公民的责任。

万里大造林的一百万公顷森林，除为国家提供原料木材外，等于有1500万亩天然林免受采伐，等于将一万平方公里的荒漠改造成经济价值很高的林用土地。天然林资源得以生存，意味着人类将与野生动物共存，其价值是不能用金钱衡量的。

营造商品林是调整林业产业结构、实现用材林地专业化的主要措施

商品林的建设是在国家林业产业政策指导下进行的。

将荒漠化土地改造成可重复使用的肥沃林业用地、使用材林专业化，是响应国务院调整林业产业结构、动员社会各方面投资造林的号召，实现真正意义的林业市场化的伟大创举。险产生及其规避

风险产生及其规避：

任何一种投资行为都是在利益的驱动下进行的，但是在预测收益的同时也要考虑风险的存在，投资林业也不例外。

1、投资林业的风险： 1）市场风险:

成材后的直接收益（取决于当时的价格与材积量）。在上面的收益分析中，是以现在的价格和最低的出材量为基础的，没有将市场价格变化预测因素考虑进去，按照我国木材的需求量的发展趋势上看，价格是只涨不跌！原因是：林业资源是自然资源，一旦市场需求量增加的时候，市场是不可能在短时间内能够解决的，因为树木有一个自然的生长期。

2）自然风险: 风、水、火、虫、雹、等自然灾害。

3）人为风险: 盗伐

以上自然灾害及人为风险已由华安财产保险公司对投资者进行保险

2、投资林业的保障：

1）政策保障

“鼓励军队、社会团体、外商造林和群众造林，形成多主体，多层次，多形式的造林绿化格局”

---《中共中央国务院关于加快林业发展的决定》

“国家鼓励个人或企业以市场化为手段，以利益驱动为核心；谁造林，谁拥有，谁投资，谁受益。”

---国家林业局副局长祝列克 2）法律保障

《林权证》：《森林法》第三条明确指出“个人所有的林木和使用的土地，由县级以上地方人民政府登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。森林、林木、林地的所有和使用者合法权益，受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”《林权证》是确认森林、林木和林地所有权和使用权的惟一法律凭证，也是林地合理流转、明晰产权关系的惟一法律依据。公司可为客户代为办理。

3）技术保障

公司拥有一批具有丰富理论与实践经验的教授、育林专家和管理技术人员，并依托中国林科院和北京林业大学等单位。为项目实施、经营收益提供有力的保障。

投资优势与理由

投 资 优 势

1、收益可以预期，因为林木有生长规律，木材价格有市场规律，所以收益可以推算。

2、风险可以防范。造林有技术规范，风险可以事前预知并做出防范措施，经营有保障。

3、回报高，投资方式灵活，适合个人理财。

4、法律有保障。树木作为私人财产，国家予以林权保护并颁发《林权证》，可以转让、抵押、继承。

选择林业的五大理由

1、不想任手中的积蓄每天缩水，而要它保值增值；

2、不想投资那些风险太大或经营微利的项目；

3、不想花太多精力、劳太多辛苦、担太多风险，所以选择合作；

4、为子孙存一笔财富，也为我们的环境添一叶绿色； 五大利润增值点

1政策增值 国家对林业税收大幅度减免，减免税收就意味着赚钱。

2土地增值 土地资源有限，不可再生，可用土地越来越少，并且价格年年上涨，这就意味着你先期投入的价位低就赚钱。3自然增值 小树变大树，日日夜夜增长，不知不觉，腰包鼓鼓，就赚钱。

4市场增值 木材市场紧缺，价格逐年递增，市场需求空间大、利润高、赚钱。

5机会增值 林业体制私有化改革百年不遇，机会难得、商机有限，早了解，早知情，早投入，早获利，早赚钱。

除了林业种植以外，还将引进先进的林下养鸡技术，形成林养鸡，鸡养林的和谐生态林业。

上世纪８０年代以后，机械化饲料养鸡技术的引进，大大改变和充实了肉食市场。然而，随着生活水平的提高，人们对这种生长快但肉质较差饲料鸡逐渐厌倦，甚而抵制。因此，必须通过鸡的饲养方法的探讨，解决快长与肉质之间的矛盾，以满足不断增长的社会对肉食的需要。

豫北地区的群众具有十分丰富的养鸡经验，经过长期实践，不断改进养殖方法和技术。先是在村庄周围空地上圈养，受场地和强光照影响，效果并不理想，尤其是夏季强光照、热气浪，严重影响鸡苗生长，甚而出现鸡瘟，导致饲养失败。为了避免强光、高温影响，许多农户逐渐将鸡场移向林缘，效益显著改观。

饲养方法

林地养鸡，必须选择合适林分。林冠较稀疏、冠层较高（４－５ｍ以上）、郁闭度在０．５－０．６之间的林分，透光和通气性能较好，而且林地杂草和昆虫较丰富，有利于鸡苗的生长和发育。林分郁闭度大于０．８或小于０．３时，均不利于鸡苗生长。据调查，海南琼海、万宁养鸡最多，家庭式小养鸡场设在桉树林内，其他林分如相思林、灌木林、杂木林等因枝叶过于茂密，遮阴度大，不合适林地养鸡。另外，橡胶林内也是很好的养鸡场所。目前橡胶多采取宽行密株经营方式，虽然树冠浓密，透光度小，但行距大，树冠高（３ｍ以上），林内宽隙较大。许多农场工人在橡胶林内办养鸡场，也获得良好效果。

林内养鸡的鸡舍应选在透光度较大（０．５左右）、通风透气条件较好的平缓地段。一般养２批后即搬迁，以免出现鸡瘟，故多用简易材料如油毡纸（沥青纸）、石棉瓦、竹木等建竹木结构鸡舍。一般来说，一人每批养鸡约４０００只，鸡舍大小为３０－５０平方米，其中养殖人生活区６－８平方米，小鸡舍６－１０平方米，大鸡舍１０－２５平方米。养殖场大小根据规模而定。林内养鸡，鸡苗多在鸡舍附近５０平方米范围内活动，很少超过１００平方米。

鸡舍建成后，用１％－３％福尔马林等消毒即可养鸡。鸡苗开始用小鸡饲料在小鸡舍内喂养２０天，然后在大鸡舍内喂养，并逐渐开始放养。一般早放寻食，午、晚喂饲料，以弥补天然饲料的不足。放养时饲料可多样化，即稻谷、玉米和饲料配合喂养，可降低成本，提高肉质。放养至５０天后再次关入栏内，增加精饲料进行催肥，６０天后即可出售。为防止鸡瘟蔓延，１个月左右给小鸡打一次防疫针。

第一次成鸡出栏后，彻底清除栏（圈）内及其周围鸡屎及杂物，并用福尔马林等消毒药液消毒，３天后再进鸡苗喂养。若第三次喂养，则与第二次一样清杂消毒后再喂养。一般每个林段喂养２次后搬迁，最多不超过３次，以免导致鸡瘟的发生和蔓延。

效益分析

对于农户家庭或专业户而言，养鸡的主要目的是通过出售获得经济效益，自己食用占很少部分。林内养鸡可减少饲料１０％，成本降低１０％－２０％，鸡因跑动肉质提高，市场售价比圈养者高１０％－２０％，比家养鸡（放养）鸡低５０％以上。据郑州地区调查，家养鸡每公斤80-100元，半放养（林地放养）鸡每公斤60-80元，全饲料鸡每公斤15-20元，价格差异显著。

据农户介绍，由于喂养人多，流通困难，价格涨落起伏较大，尤其夏秋之际，价格最低，冬季价格最高。最低时每只鸡纯收入仅２－３元，高时每只鸡收入１０元左右。一般每只鸡出栏时重１－１．５ｋｇ。出栏价每公斤１０元左右（整批出售），则每只鸡１．２ｋｇ收入１２元。批养４０００只，出栏率９０％计，盈利７２００元。一般每年养４批，全年收入２．８８万元。如果喂养较好，鸡价较高时，年收入可达４－５万元。农户由于需要忙农活，一般每年养３－４批，贴补家庭收入，改善生活。可见林内养鸡是一条较为理想的脱贫致富之路。尽管如此，在决定养鸡之前必须进行鸡的市场调查，必须有较好的交通条件和销售市场，养鸡才能盈利，否则不宜喂养。

林地养鸡不仅为富余劳力提供出路，活跃农村市场经济，还改善林地状况，由于林内小气候条件的改善，有利于鸡苗生长发育；反过来，鸡粪可以肥林，促进林木生长，鸡和林木之间互相利用和依存关系，形成了资源利用的良性循环。并且可增加有机肥料，每批鸡获得１００－１５０ｋｇ干鸡粪，给农业生产提供了优质的有机肥料，不仅减少了农户购买化肥的开支，而且由于施用有机肥料增多，减少了化肥污染，改善了农业生态环境，促进林木生长发育。

尽管林地养鸡很有发展潜力，因乡村农户经营，交通不便或缺乏运输工具，加之农民缺乏销售经验和商品意识，销售渠道有限，难以推销。因此，在农村发展林地养鸡，最大的障碍是市场问题，若销售渠道打通，则这种模式发展潜力大，甚而有可能替代其它养鸡场。

第五篇：投资可行性分析报告

×××管理顾问咨询公司投资可行性分析报告（简要）

一、公司基本情况

1、公司名称：待定。符合工商注册要求，突出体现文化内涵、诚信、大气的领袖气魄、易于记忆、朗朗上口、利于简称、名字符合运道数理等方面。

2、公司性质：拟注册为有限责任公司。以管理顾问咨询服务为起点，在为企业客户提供的管理与经营的咨询中，努力延展成为顾问服务乃至委托实施的业务范围（包括具备广告业务的资质力）的服务业务。

3、注册地址：拟定为知名科研院所、大专院校内（北大、理工大、中华女子学院、北邮等品牌形象好的地理位置）。

4、注册资金及投资总额：

A.咨询业务与广告业务注册资金要求至少60万以上；

B.投资公司投资总额为60万。

5、公司定员与机构设置：

二、服务市场调查和预测

１、服务产品构成：

２．服务市场分析

２．１ 服务产品分析：

A.当今国内管理咨询业务主流为质量管理与环境认证咨询，但目前市场混乱，流于形式，企业未必对咨询效果与实施效果满意，真正实效务实的专项咨询市场潜力巨大；

B.国内８０％企业单位（包括大规模单位）的真实管理水平与模式落后于国外先进而非盲从统一的管理水平，咨询业务符合灵活多赢的国情发展需要；

C.管理咨询与广告业务依托于国家政府部门与知名院校方可保证激烈竞争中稳步发展。

２．２ 竞争力分析：

A.知名院校合作、国家宏观调控办公室合作

B.国务院政策宣传合作、最高人民法院宣传代理合作

C.知名专家品牌效益推广、高起点理论与案例库实施

三、服务实施方案

１．服务营销流程：

扩展

２．管理：

A.机构设置以精简骨干运营，简直合作形式实施服务；

B.合作授权代理以合同形式限定；

C.销售激励自上而下一视同仁，以合同额５％比例为业务提成。销售人员制定基本业绩工资水平（以投资回报不低于１０％倒推法制定销售任务），合作单位最高可至合同利润５０％分成。

四、公司运营目标

１． 服务效果达到客户一致好评，建立久远有偿服务关系；

２． 首年底至少５％纯利润回报投资方；

３． 以后在原５％纯利润回报基础上，逐年递增５％利润回报投资方。

投资回报

年份 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年

投资额 ５％ １０％ １５％ ２０％ ２５％

五、投资估算和融资说明

１．投资估算

１．１投资注册６０万元；

１．２设立账户，注入资金６０万元；

１．３资金使用安排

使用项目 金额（元）备注

１．代理公司注册费用 ３０００

２．办公场地租赁费用 ６００００ 预付一年

３．办公设备采购 ３００００ 台式电脑两台，笔记本两台

４．形象包装费用 １５００００ 捷达车一辆

５．技术资料准备费用 ３０００

６．公司管理制度建立费用 １０００

７．公司宣传广告费用 ３０００

合计 ２５００００

１．４公司年运营支出

支出项目 金额（元）备注

１．人员工资 ２００００元／月×１２月＝２４００００元／年

２．通讯费 １０００元／月×１２月＝１２０００元／年

３．办公消耗 ５００元／月×１２月＝６０００元／年

４．公关招待费用 １０００元／月×１２月＝１２０００元／年

５．交通费用 １０００元／月×１２月＝１２０００元／年

合计 ２８２０００元／年

１．５公司年运营收入

收入 金额 备注

第一年 管理咨询培训 ２００００元／月×１２月＝２４００００元／年

广告 ５００００元／季度×４季度＝２０００００元／年

合计 ４４００００元／年

六、股权的设置

为保证公司的紧密合作，公司股权设置为：

１． 投资方以投入资金形式，享有公司６０％股份比例；

２． 执行总经理以业务资源及知识技能投入，享有公司2０％股份比例；

３． 咨询培训总监以业务资源及知识技能投入，享有公司2０％股份比例。

七、综合效益分析

１．经济效益分析

１．１ 公司１８００００元转化为有形固定资产，投入期按５年的情况下，投入１０６０００元；加上第一年日常支出２８２０００元，合计为３８８０００元；

１．２ 公司以管理咨询与广告业务的保守估算，第一年收入约为４５００００元。

证明公司收支第一年保守运行可持平；第二年随着业务的扩大与网络的增长完全可实现投资方投资额的１０％的回报。

２．社会效益分析

２．１ 管理咨询服务为推动企业管理水平，并带动管理知识的共享，为社会传播管理理念的种子，为客户带来实际的经济效益；

２．２ 广告业务增加了社会的交流沟通内容，为推动文化事业增砖添瓦。

八、可行性分析结论

经过客观与务实的简要分析后，证明此资金的运作是可行的，并有可能带来更大经济效益。