项目规划演讲稿1

第一篇：项目规划演讲稿1

演 讲 稿

社区服务站多媒体水牌

社区信息化是国家“十一五”期间发展的重点，是我国社会信息化建设的基础和核心；

北京的社区服务站建设和信息化建设是现代社区建设的趋势。随着2008年北京奥运会的临近，为了更好的服务社区居民，北京市政府将进一步加快对社区服务站标准化、信息化基础设施建设，社区服务站多媒体水牌就是其中之一；

社区服务站多媒体水牌将完成三个贴近，树立两面旗帜，实现一个突破： 贴近政府需要，贴近社区需要，贴近民情需要；

为北京社区信息化工程树立一面“社区信息化旗帜”；

为迎接2008年奥运会树立一面“新北京、新奥运、新社区、新形象” 的旗帜； 为公共服务、公益服务、便利服务进社区实现一个“历史性的突破”。

社区服务站

主要职责：为社区居民提供公共服务、公益服务、便利服务。

服务场所：面积一般为20～30平米。

岗位设置：站长、咨询受理岗、代理代办岗、信息管理岗和服务管理岗五个岗位。

社区服务站多媒体水牌

定义：

社区服务站多媒体水牌是为政府管理的社区公共信息平台、城市管理的应急平台和百姓生活的资讯平台。

功能定位：

是社区服务站的导引牌，为社区居民提供公共服务、公益服务、便利服务的信息载体。形式：

集看板、电视、LED传播优势于一身，融看、听、互动参与于一体的多媒体沟通、引导设施。内容：

以社区居民关注、关心、感兴趣、可参与的系列社区公益活动为主题，为社区居民提供公共、公益、便利咨讯服务，丰富社区居民文化生活，提高社区居民生活品质。

该水牌均设置在社区入口的显著位置，除了发布与老百姓周边生活密切相关的服务资讯，打折促销等分类信息外，还每日更新天气预报、洗车指数、物业通知等公益信息，方便住户在出入社区的时候随时了解生活所需讯息。

第二篇：项目概念性规划

*****小镇初期项目概念性规划

一、项目地区域概述：

****族自治州位于****部,东面毗邻****自治州、****自治州和***地区，南面为***地区，西面通过**口岸与***接壤，北靠***区**县，境内国境线全长***公里。最高海拔为***峰海拔***米，最低点为海拔***米的**县**村***边。州府所在地位于***县**镇。

**县位于**省西北部，***自治州南部，东靠***雪山与***县、**州**县接壤，西依***山同**毗邻，南连**市，北与**县交界。***县城及***州州府就位于辖区内的**镇，海拔***米，距****千米。***县地貌以雄奇险秀的***为主，同时也构成了其独有的自然风光和旅游资源，这里也是****及中国***旅游区的重要组成部分。

**县**镇的**村因**资源丰富。作为***民族之一的**族每年的农历***，都会带上行李、食物，从高山峡谷涌向**，搭建**，饮酒对歌，**********。祈求来年丰收，以充沛的精力迎接新的一年，同时年轻人会通过对歌交流感情，选择对偶，结成伴侣，这一独特的节日形式被称之为***至今已有****的历史。

二、项目背景：

近年来，随着***************，***的***建设也上升成为了国家战略。一场以和谐共赢、科学发展为指南，以**为主体，以**、**、**为桥梁，以***为核心，*****区为基础，面向广大****周边区域的区域性大开放、大合作、大发展、大和谐的战略部署正紧锣密鼓的展开。

***作为****建设的主要区域，其主要与扶贫攻坚和生态建设为基础，重点将放在基础设施建设和综合开发优势资源上，拓展现有旅游资源，加大基础设施建设，帮扶当地百姓脱贫，突出生态建设已成为了***“***”的战略进程。***县作为****州的州府所在地，理应率先发展，带动周边。今年的**月**日*****旅游小镇建设项目可行性研究报告评审会在**召开。与会专家经过充分论证，原则上一致通过了*****旅游小镇建设项目的可行性研究报告。这个作为****旅游资源开发史上投资规模最大、开发品位最高的项目将会大大提升***旅游的知名度和美誉度，将填补***无高品质旅游服务接待能力的现状，对***生态旅游品牌建设将起到积极的推动作为。

三、建设单位简介：

*********************************

四、发展理念：立足发展***生态旅游

着眼*******生态旅游 放眼构建****环线旅游圈

五、规划理念：保护自然

传播民俗

提升品质 互动体验

六、发展目标：

作为一个具有长远战略性目标的企业，公司的发展蓝图大致分为三个阶段，基础设施建设阶段、发展连锁阶段、“*”字环线拓展阶段。

1、近期目标—征地划定初期建设区域；着力打造***的基础品牌；推广***项目连锁品牌，不断拓展营销网络。

2、中期目标—重点宣传提升项目知名度；提高接待服务能力以提升游客数量；实现区域地块增值；招商引资参与建设提升接待能力和服务档次；融资全面开展地产项目，打造高品质****小镇。

3、远期目标—连线运作***、***、***、***、***旅游环线项目，形成大*****生态旅游圈；旅游项目连锁服务延伸至*****。

七、现阶段起步项目：

目前公司尚处于发展的初级阶段，要立足**，依托现有旅游资源，紧扣当地政府的发展战略。“*****小镇”项目应是公司的起点及基础，顺利的完成基础设施建设依托现有的知名度打造一个趋于成熟的景区景点，并以此为基石发展周边配套项目，获取相对的经济效益和后续发展资金是整个项目的初期目标和发展基础。扩大景点现有规模，将民俗传统文化和独有的地质地貌资源相结合，打造一个能吸引外地游客驻足游览，并亲身参与其中，并使其成为一个旅游消费地，带动当地老百姓脱贫致富，是公司初期打造项目的首要目标。

如何使观光景点从游客游览地跃升为游客的旅游主要消费地？吃、住、行、娱、游是公司发展生态旅游的重点，也是公司初期实现效益获取发展资金的突破口。打造一个小型的旅游服务聚散区是公司立足****发展周边旅游的核心，一个旅游服务聚散区首先就应该是具有能向游客提供吃、住、行、娱、游的休整地。

受**旅游资源现状的制约，尚不成熟的旅游接待能力，使多数观光客仍将旅游目的地放在**周边具有成熟旅游接待能力的州市，如**、**、**等。但目前的现状也使**披上了神秘面纱，越晚开发，生态的完整性和旅游资源就越丰富，同时我们还可以借鉴周边区域的发展经验，不重复走他们发展过程的错误弯路，可以直线、高速的建设和发展。目前，***旅游多以猎奇、探险、体验民俗为主，***旅游是众多***旅游爱好者的首选方式，也是感受**旅游产品的最佳方式。

作为一个***爱好者，除了沿途感受自然风光外，最让他们担心的就是“**”，这个“**”涉及到旅游的方方面面，如：*********；到了一个陌生的环境****、最**、最***；哪里能**到最**、最**、最**的**；线路那条是最**等等这些问题都是***在出游时考虑最多也是行程中每天都要面对的问题。

结合**前的旅游现状，公司提出在打造景区景点的同时，配套建设符合旅游者需要的“***目。“****在交通发达、风景优美的景区景点，专门设立为***者提供自助或半自助服务的休闲度假区。主要服务内容应包括**、**、**、**与*等，是满足现代人休闲时尚需求的旅游产品。****的建设宗旨是要提供**性较强的活动，满足旅游者在紧张的城市生活和工作之余，远离喧嚣，亲近自然，放松身心。从理论上将，****的方式是**型旅游向**型旅游过渡过程中的一个产物，也是**式旅游的一种方式。

八、项目地介绍：

公司项目地选址在***省****自治州***县**镇**村，该区域海拔***米，年平均气温**℃，年降水量***毫米。根据****年数据统计，全村有农户***户，人口***人。是**族、**族、**族等民族混居地，其中**族**人，**族****人，**族**人，其他民族**人。项目地距离****县城所在地**镇**公里车程，全程柏油路为***省道。距离省府**约***公里。

**村**资源丰富，是***族每年***“***会”的主要场所。以此为中心州境内旅游资源丰富，是**面积最大、景观最丰富壮观、民族风情最多彩的旅游之地。处于国家级****自然保护区和国家***自然保护区内。有****、****、**、***、****、***、****、林海雪原、冰蚀湖泊。还有**、*、**、**等多彩的民族风情以及***、***、****、*****、******等人文旅游资源。

九、*****项目的规划构想

1、建设理念：安全、便捷、生态、清洁、环保

2、服务功能：住宿、餐饮、娱乐、****、***

3、建设宗旨：提供游客一个安全、便捷的休整场所，感受大自然的美丽风光，体验旅游的趣味，培养环境保护意识，提倡人与自然可持续性发展理念。

4、建设内容：

（1）吃

A、小吃、土特产、生鲜一条街---在邻近公路边规划约100米长度的临时摊点，主要出租给当地百姓自主经营，以当地的小吃、土特产以及生鲜餐食为主，针对途经***的车辆及游客，吸引游客停车驻足，自然形成一个途中休息点，人流的聚集可降缓行车者的车速，突出营地的建筑设施，以期达到一个集服务和视觉宣传的作用。售卖生鲜餐食材料服务项目可提高游客的参与性，营地可提供两个途径让游客在购买了生鲜餐食材料后可实现自我动手烹调或请人代加工，如租赁****的游客可在****完成****材料的加工和***，亦可参加***的****活动，请当地百姓代为加工*****等

B、风味美食餐厅---***应建设一个餐位在100人以上的风味美食餐厅，为入住****的游客和途经营地的游客提供早餐、午餐、晚餐及宵夜服务。餐厅作为***的主要配套设施应由公司自主经营，其档次要满足政务及商务接待，同时还要兼顾大众消费，力争建设成为一个具有当地民俗特色的生态餐饮场所。C、超市---公司还应在***的中心服务区规划建设一个小型超市，经营范围主要以零食、酒水饮料为主，同时还要兼营日常生活用品等。

D、除提供常规餐饮服务的场所外，公司还应根据客人的不同消费习惯和水平，体现形式自选、丰简自便的原则，建设不同类别的餐饮消费区，如：****吧、****区、*****等。

（2）住

A、风情别墅区---公司应针对高端人群，在**相对高、风景怡人的位臵规划建设*****别墅，别墅户型以2室1厅1庭院为主，亦可规划有6-7间独立标准间卧室共享一个绿化庭院的围合式庭院别墅。

B、***住宿区---针对既想体验户外乐趣又不想臵身于户外恶劣环境的中高档消费水平的游客，公司应规划出一个**住宿区，让***这种****，给游客一个舒适的户外体验。

C、汽车旅馆---针对中端消费群体，公司应规划建设一个房间数不少于50间的汽车旅馆。

D、帐篷营地区---针对户外探险爱好者，公司应规划建设一个帐篷营地住宿区，让客人充分体验臵身于大自然中的乐趣，同时也是游客在旅行过程中最实惠、最亲近自然的住宿选择。

（3）行

A、加油站---作为一个设臵在公路沿线的***，为游客的***补充燃料是一个不可缺少的服务项目，也是一个比较盈利的投资项目，公司应在***附近的公路边规划建设或投资引进一个加油站，为过往车辆及营地游客提供车辆的加油服务。

B、*****站---作为自驾车长途旅行的游客，车辆的工作状况直接影响着游客出游的整个行程计划，针对此，公司应规划建设一个车辆的维修保养站，为入住****的客户提供车辆的检查服务，常规服务主要有车辆底盘螺丝紧固、车辆轮胎气压检测及充加气等免费项目，对检查后存在故障的车辆，维修站还可提供简单的车辆维修服务。对存在安全隐患的车辆，公司可建议游客租赁车辆继续下面的行程，故障车辆公司外协技术人员修理，待客人返程时前来提取，或公司修理完成后提供送车给车主的服务。对故障严重的车辆公司可外协拖挂车辆将客户车辆托运到就近城市的专业4S店修理。力争使游客不因车辆的因素而影响既定的旅游计划。

C、车辆租赁服务---针对选择以其它交通方式到达***的非自驾车游客，公司可提供车辆租赁、代驾等业务，使游客们无论以什么形式进入***，都可选择用乘车的方式游览***沿线的美丽风景和只有特殊车辆才能到达的一些山区旅游景点。

（4）娱

A、*****---充分利用当地丰富的自然***资源及远近闻名的“***”文化，着力打造一个别具特色的****，***分为大众**区和***区。****区主要以改扩建“****”***为主，主要针对普通消费的游客。然后再结合风情别墅区的修建，规划几棟钢架结构建筑，顶部为玻璃材质的***，让高消费人群能享受到****中仰视***和***的意境。

B、露天汽车影院---公司应将停车场、文化广场的规划建设工作与汽车影院这一娱乐项目结合起来建设，合理的规划用地，提升游客在汽车营地的娱乐性。

C、***体验---特殊的地理环境，铸就了***特别的***方式和***文化。建议公司以***为主题规划建设一个****小型博物馆，并修建一至两座可供游客体验的***和***，使游客能亲身体验到****的***和****的惊心。

D、民俗家访---为带动当地原住民脱贫，使原住民能参与到公司的建设和发展中，也使公司能融入进当地的人文环境。建议公司将****的项目延伸到附近的村寨，公司可开设一个“民俗家访”的旅游项目，由公司的专职导游或当地村委会安排的导游引导游客前往村寨民居家用餐或住宿，在提高村民收入的同时能让游客体验到当地特殊的民俗文化，公司也能通过此项目拉近与当地村寨的交流，在旅游旺季时还可起到分流游客，提高接待能力的作用。

E、*****---“**”和“***”作为***的雏形，在中国已有很悠久的历史。***层峦叠翠的群山和蜿蜒曲折的**是大自然赐予人类的一幅幅美景，这么壮丽的美景臵身其中是无法完整体验到它的壮美，只有臵身*****的视觉，才能真正感受到****的壮美之处。在***条件尚未起步的**，***将成为**旅游的特殊游览方式之一，将游客*****，********。F、*****---无论是驾车远行、徒步林间、攀越峡谷，回到***后游客们最想放松的就是**，此时如能将*****之中那是多么享受的事情。建议公司利用当地丰富的***资源将*****周边，使游客能随时***，同时公司还可提供专业**为游客做****，让游客能在********。

（5）综合服务中心---作为一个大旅游项目，单靠一个点很难留住客人，要区域化发展，建立起一个以“推荐别人的资源，全面完善自我的服务体系”。公司要以全面的旅游咨询服务帮游客解决全程的问题，并结合客人的需要量身订制适合的旅游线路。所以公司要建立一个完善、全面的旅游服务综合服务中心，该中心要收罗***及周边区域的旅游景点信息和资源，帮客人提供出行的咨询服务，将***打造成一个来**旅游不可或缺、不可不到的目的地。

第三篇：规划项目申请

规划

（注：*号为项目申报必备资料，阴影部分为满足条件必备资料）

一、建设项目选址审查（含市政基础设施类）

*

1、说明拟建项目内容、规模及拟选用地位置、性质、规模的申请报告；

*

2、有效的计划文件或主管部门批准文件（复印件）；

3、改变自有土地使用性质进行建设的，须提供土地使用权属文件（复印件）；

4、需要使用其他单位土地的，须提供该土地权属单位及其上级主管单位意见（原件）及土地使用权属文件（复印件）；

5、使用乡村集体用地的，需附有当地县级以上人民政府的批准文件；*

6、有证测绘单位制发的采用统一城市座标系统和黄海高程的1：2000~1：500地形蓝图两份（图上用铅笔标明拟用地范围）；

7、各类规划控制线图纸（例如道路红线、河道蓝线等）（复印件）； *

8、建设单位证件：企业需提供《行业资质证》（副本）、《工商执照》（副本）、《组织机构代码证》；行政事业单位提供《组织机构代码证》（复印件）。

*

9、法人授权委托书；

*

10、被委托人身份证明文件（复印件）

11、其他相关资料。

二、建设项目选址许可（含市政基础设施类）*

1、有关领取《建设项目选址意见书》的申请报告； *

2、法人授权委托书；

*

3、被委托人身份证明文件（复印件）； *

4、领证签收单；

5、其他相关资料。

三、建设用地规划审查（含临时用地类和市政基础设施类）*

1、说明拟征用土地位置、性质、规模及建设工程内容的申请报告；

2、有效的计划文件或主管部门批准文件（复印件）；

*

3、有证测绘单位制发的采用统一城市座标系统和黄海高程的1：2000—1：500比例尺，并由我局市政处审核的市政道路红线图蓝图四份（图上用铅笔标明拟征用土地范围）；

4、各类规划控制线图纸（例如道路红线、河道蓝线等）（复印件）；

5、建设项目规划设计总图已经我局批准的，需提供审定的规划设计总图；

6、需要使用其他单位土地的，须提供该土地权属单位及其上级主管单位意见（原件）及土地使用权属文件（复印件）；

7、使用乡村集体用地的，需提供有当地县级以上人民政府的批准文件；属国土部门批准土地二级市场转让的，需提供市政府批准文件和国土部门批准用地文件及附图。（复印件）；

8、建设单位在自有土地上拟建经济适用住房并符合规划用地性质的建设项目，须提供有权房改办、发改委和建设局批复或征求意见函；房开企业拟建的经济适用住房项目，须提供所属发改委和建设局批复或征求意见函。

9、通过“招、拍、挂”等方式获得土地使用权的经营性项目，须提供国有土地使用权合同及附图（复印件）。

*

10、建设单位证件：房开企业拟建项目需提供“四证”（《房地产企业登记证》、《资质证》（副本）、《工商执照》（副本）、《组织机构代码证》）；其他企业需提供《行业资质证》（副本）、《工商执照》（副本）、《组织机构代码证》；行政事业单位只提供《组织机构代码证》（复印件）。

*

11、法人授权委托书；

*

12、被委托人身份证明文件（复印件）

13、其他相关的资料。

四、建设用地规划许可（含临时用地类和市政基础设施类）*

1、有关领取《建设用地规划许可证》的申请报告； *

2、法人授权委托书；

*

3、被委托人身份证明文件（复印件）； *

4、领证签收单；

5、其他相关资料。

五、规划设计方案审查

*

1、说明拟建项目内容、用地位置、建设规模的申请报告。

2、有效的计划文件和主管部门批准文件。（复印件）

*

3、政府定点会议纪要、《规划用地许可证》及附图、国土部门建设用地批准文件及附图等有关文件；在自有用地上建设并符合规划用地性质除经济适用住房以外的建设项目，仅提供土地使用权属文件。（复印件）

*

4、报审的规划设计方案内容和深度必须符合建设部颁布的建规[1995]33号文件《城市规划编制办法实施细则》的有关规定。报审的规划方案不得少于两个，设计图签上应有不少于三人的签字（设计人、专业负责人、审定或审核人）还应有相应级别的规划师签章，设计单位院（所）负责人签章，单位签章和设计单位资质证明；规划方案应绘制于有证测绘单位提供的1：500地形图上。

*

5、有证测绘单位制发的采用统一城市座标系统及黄海高程的1：500地形蓝图二份。

6、各类规划控制线图纸（例如道路红线、河道蓝线等）（复印件）；

7、符合我局《关于对城市建设项目开展交通影响分析的通知》（筑规发[2004]24号）条件的大型建设项目在申报规划设计方案审查前，须向我局市政处提请建设项目交通影响分析报告审查。*

8、法人授权委托书；

*

9、被委托人身份证明文件（复印件）

10、其他相关资料。

六、建筑单体设计方案审查

*

1、说明拟建项目内容、用地位置、建设规模的申请报告。

2、有效的计划文件和主管部门批准文件。（复印件）

*

3、政府定点会议纪要、《规划用地许可证》及附图、国土部门建设用地批准文件及附图等有关文件；在自有用地上建设并符合规划用地性质除经济适用住房以外的建设项目，仅提供土地使用权属文件。（复印件）

*

4、有证测绘单位制发的采用统一城市座标系统及黄海高程的1：500地形蓝图二份。

*

5、我局审定签章的规划设计方案总图。

6、各类规划控制线图纸（例如道路红线、河道蓝线等）（复印件）； *

7、符合下述要求的建筑单体设计方案两套：（1）在1：500地形蓝图上绘制的建筑总图；（2）平、立、剖面蓝图（比例为1：300以上）；（3）设计说明；

（4）对城市景观有重要影响的建筑单体设计方案必须有反映设计意图的透视图以及相关的街景立面图和夜视效果图；

（5）报审的建筑单体设计方案不得少于两个，设计方案图签上应有不少于三人的签字（设计人、专业负责人、审定或审核人）还应有相应级别的规划师签章，设计单位院（所）负责人签章，单位签章和设计单位资质证明文件，设计图纸应按规范装订成册； *

8、法人授权委托书；

*

9、被委托人身份证明文件（复印件）

10、其他相关资料。

七、建设工程规划许可

*

1、说明拟建建筑有关建设内容、规划、投资和拟建地点的申请报告；

2、有效的计划文件和主管部门批准文件（复印件）；

*

3、政政府定点会议纪要、《规划用地许可证》及附图、国土部门建设用地批准文件及附图等有关文件；在自有用地上建设并符合规划用地性质除经济适用住房以外的建设项目，仅提供土地使用权属文件（复印件）；

*

4、有证测绘单位制发的采用统一城市座标系统及黄海高程的1：500地形蓝图两份。

*

5、我局审定签章的规划设计总图（原件）和建筑单体设计方案（原件）。

*

6、与我局审定设计方案相一致的建筑单体设计方案蓝图三套； *

7、法人授权委托书；

*

8、被委托人身份证明文件（复印件）*

9、领证签收单；

10、其他相关资料。

八、建设工程临时规划审查（含临时市政基础设施类）*

1、说明拟建地址、建设内容、规模、投资的申请报告；

*

2、视项目规模情况提供有效的计划文件或主管部门批准文件（复印件）；

*

3、土地使用权属文件（复印件）；

*

4、有证测绘单位制发的采用统一城市座标系统及黄海高程的1：500地形蓝图两份。（规模较小的临时建筑可提供复印图）；

5、各类规划控制线图纸（例如道路红线、河道蓝线等）（复印件）； *

6、建、构筑物设计方案蓝图两套； *

7、法人授权委托书；

*

8、被委托人身份证明文件（复印件）

9、其他相关资料。

九、建设工程临时规划许可（含临时市政基础设施类）*

1、有关领取《建设用地规划许可证》的申请报告； *

2、法人授权委托书；

*

3、被委托人身份证明文件（复印件）； *

4、领证签收单；

5、其他相关资料。

十、改变土地使用性质和用地范围许可

*

1、拟变更土地使用性质的位置、建设规划、建设内容申请； *

2、当批准项目内容、规划、投资额的项目计划，计划任务书或其他有关批准文件； *

3、主管部门批复；

*

4、有证测绘单位测绘的采用统一城市座标系统及黄海高程的1：500地形蓝图四份（用铅笔标明用地范围）；

5、凡属使用乡村集体用地，还需附有当地县级以上人民政府的批准文件；属用地部门批准土地二级市场转让的，还需附市政府批准文件和国土部门批准用地文件的附图；

6、经市政府批准同意“退二进三”的国有企业联建项目，应提供市政府的有关批准文件；

7、属自有土地并符合规划用地性质修建经济适用住房须有省或市房改部门批复或征求函；

8、属招投标或挂牌获得的经营性土地使用权的项目，还须提供土地部门批准文件和付图；

*

9、凡属房开公司建设项目需提供“四证”（《房地产企业登记证》、《资质证》、《工商执照》、《法人代表证》）和银行提供的资金证明；其他企业需提供《行业资质证》、《工商执照》、《法人代表证》；行政事业单位只提供《法人代表证》。

10、其他相关的资料。

十一、市政基础设施项目方案审查

*

1、建设单位用地申请报告等申请文件（原件）

2、建设项目的批准、核准、备案文件（复印件）*

3、建设单位有关证件（复印件）*

4、建设单位法人受权委托书（原件）*

5、被委托人身份证明文件（复印件）

6、省外设计单位省建设厅备案表（复印件）

7、上级部门的审查意见（原件）

*

8、上级部门对规划上报文件的批复（原件）

9、咨询会、论证会、评审会纪要（原件）

10、规划指标核算、日照分析等技术审核资料（原件）

11、相关职能部门签署会签意见的图纸（原件）

12、相关单位的复函及其附件（原件）

*

13、具备市政项目设计资质的设计单位制作的方案设计蓝图两套（含1：2000比例尺以上的基础地形图）

14、其他有关资料

十二、市政基础设施方案许可 *

1、申请报告；

2、有效的计划文件和主管部门批准文件（复印件）；

*

3、政政府定点会议纪要、《规划用地许可证》及附图、国土部门建设用地批准文件及附图等有关文件；在自有用地上建设并符合规划用地性质除经济适用住房以外的建设项目，仅提供土地使用权属文件（复印件）；

*

4、我局审定签章的方案（原件）。*

5、法人授权委托书；

*

6、被委托人身份证明文件（复印件）*

7、领证签收单；

8、其他相关资料。

十三、城镇居民个人申请私房原址、原面积翻建、维修 *

1、说明拟建设地址、内容、规模的申请报告 *

2、当居委会、办事处的证明材料

*

3、房屋产权使用证及附图、国有土地使用权属文件及附图（复印件）

4、属市政设施建设拆迁剩余部分复建的，需提供市政拆迁部门出具的相关证明材料；

*

5、1：500地形图一式两份（规模较小的可提供复印图）；

6、属在重要地段和近期规划建设地段进行危房翻建、维修的，需提供危房证明材料及鉴定书（复印件）； *

6、产权人自行办理的提供产权人身份证明文件（复印件）；委托他人班里的提供产权人授权委托书（原件）及产权人身份证明文件、被委托人身份证明文件（复印件）。

7、其他相关材料。

十四、城镇居民个人申请私房新建

（一）办理《乡村建设规划许可证》所需资料

*

1、书面申请（需写明建房理由、位置、面积、性质、层数）； *

2、村委会和乡、镇人民政府、办事处审查意见； *

3、户口簿和结婚证经核查的复印件一份； *

4、经核查的身份证复印件一份；

*

5、拟建房方位和四至关系地形图或规划图（1/500）； *

6、拟建房建筑设计图或采用的经批准的通用、标准设计图； *

7、属危房翻建或改造的需有原房屋产权证及集体土地使用权证，应提供有资质房屋鉴定机构的危房鉴定书； *

8、拟建房选址现状照片。

*

9、乡（镇）审批农户建房规划公示情况说明。（二）办理《乡村建设工程竣工规划认可证》所需资料

*1.农户提出竣工验收申请

* 2.由乡镇规划联系人初步验收意见，并附已建成房屋的竣工实测图（由各乡镇规划联系人制作）。

* 3.宅基地使用证复印件或经土地部门批准的城镇农村居民建房用地申请审批表。

*4.《乡村建设规划许可证》原件。

*5.已修建房屋的照片。

十五、建设项目申办批后跟踪管理 *

1、规划审定的方案总平面图 *

2、规划单体方案图（原件）*

3、外立面效果图

*

4、建设工程规划许可证（复印件）*

5、建设用地宗地图（复印件）*

6、放验线单（原件）*

7、法人授权委托书 *

8、经办人身份证（复印件）

9、其他有关资料

十六、批后管理工程竣工规划核实阶段（含私房建设）（向监察支队经办人申报）

*

1、建设工程竣工规划核实申请报告及申请表；

*

2、建设单位办理建设工程竣工规划核实经办人法人授权委托书（私房建设可以不提供）；

*

3、建设工程规划批后管理阶段检验表（复印件）； *

4、建设工程规划许可证（原件）；

*

5、原规划审批总平面布置图、建筑单体设计方案图及效果图（原件）（私房建设可只提供建筑单体设计方案图原件）； *

6、建设工程用地批准文件及相关图件（复印件）；

*

7、1：500建设工程竣工规划实测图（含总平面布置图及建筑单体平面图）；

8、建设工程施工竣工图；

*

9、建设工程每栋建筑外立面四面实际现状照片；

10、其它相关资料。

十七、建设工程竣工规划认可

*

1、申请领取《建设工程竣工规划认可证》的报告 *

2、建设工程竣工规划核实领证签收单 *

3、法人授权委托书；

*

4、被委托人身份证明文件（复印件）

5、相关资料

十八、城市规划编制单位资质认定审核

（一）首次申请城市规划编制资质单位

*

1、《城市规划编制单位资质证书申请表》一式四份及电子文档； *

2、企业法人营业执照正、副本； *

3、法定代表人和主要技术负责人的任职（聘用）文件、简历及身份证复印件；

*

4、专业技术人员职称证书、学历证书、注册规划师资格证书、注册证书、聘用合同及社会保险凭证； *

5、购置技术装备的证明材料； *

6、技术、质量、经营、财务管理制度； *

7、自有或租赁固定办公场所的证明。

8、其他须提供的资料。

（二）市规划编制申请资质升级的，除提供上述材料外，还需要提供以下：

*

1、企业资质证书正、副本；

*

2、技术、质量、经营、财务管理制度的执行情况；

*

3、近三年承担城市规划编制任务典型项目的合同或委托书等相关业绩证明材料。

十九、城市规划区内进行挖取砂石、土方、填埋垃圾、废土、围填水面等改变地形地貌占用土地等活动许可 *

1、说明拟投资开采地点的申请报告； *

2、提供本有关部门批准的计划文件；

3、其他须提供的资料。

二十、规划项目许可证变更（含城镇居民个人）*

1、申请报告；

*

2、规划许可证（原件）；

*

3、我局审定签章的规划设计总图（原件或复印件）或建筑单体设计方案（原件或复印件）；

4、其它相关资料

二十一、规划项目技术条件审批

1、国土部门出具的有关征询技术条件的函；

2、市政府转区政府上报文件（原件）；

3、经我局办公室签字认可后的申请报告；

4、其它相关资料。

第四篇：项目投资规划

项目投资规划

项目投资规划是指项目投资前期的规划论证，包括投资机会研究、可行性研究、投资规划方案、商业计划书、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告、区域经济发展规划、产业园区发展规划、工业园区发展规划、物流园区发展规划等。

          

投资机会研究

节能评估报告

可行性研究

区域经济发展规划

投资规划方案

产业园区发展规划

商业计划书

工业园区发展规划

项目申请报告

物流园区发展规划

资金申请报告

投资机会研究

投资机会研究指为了寻求有价值的投资机会而对项目的有关背景、资源条件、市场状况等，进行调查研究和分析预测。主要研究内容为：分析投资动机、鉴别投资机会、论证投资方向以及对具体项目机会进行论证等。

可行性研究

所谓可行性研究，是指在进行项目投资、工程建设之前的准备性研究工作。它是经济活动中经常使用的一种决策程序和手段，也是投资前的必要环节。可行性研究通常可分为四个阶段：

第一阶段，机会可行性研究，也称为投资机会鉴定。在这一阶段包括粗略的市场调查和预测，寻找某一地区或某一范围内的投资机会并初步估算投资费用。

第二阶段：初步可行性研究。在投资机会研究的基础上，进一步较为系统地研究投资机会的可行性，包括对市场的进一步考察分析等。

第三阶段：详细可行性研究，也称技术经济可行性研究。这是确定一个投资项目是否可行的最终研究阶段。包括市场近期、远期需求，资源、能源、技术协作落实情况，最佳工艺流程及其相应设备，厂址选择及厂区布置，设计组织系统和人员培训，建设投资费用，资金 来源及偿还办法，生产成本，投资效果等。

第四阶段：形成可行性研究报告。

投资规划方案

投资方案是基于投资项目要达到的目标而形成的有关具体投资的设想与时间安排。

包括预测未来，确定要达到的目标，估计会碰到的问题，并提出实现目标、解决问题的有效方案、方针、措施和手段的过程。

商业计划书

商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。商业计划书有相对固定的格式，它几乎包括反映投资商所有感兴趣的内容，从企业成长经历、产品服务、市场、营销、管理团队、股权结构、组织人事、财务、运营到融资方案。只有内容详实、数据丰富、体系完整、装订精致的商业计划书才能吸引投资商，让投资商看懂项目商业运作计划，才能使融资需求成为现实，商业计划书的质量对项目融资至关重要。

项目申请报告

项目申请报告，是企业投资建设应报政府核准的项目时，为获得项目核准机关对拟建项目的行政许可，按核准要求报送的项目论证报告。

编写项目申请报告时，应根据政府公共管理的要求，对拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为有关部门对企业投资项目进行核准提供依据。

至于项目的市场前景、经济效益、资金来源、产品技术方案等内容，不必在项目申请报告中进行详细分析和论证。

资金申请报告

资金申请报告是指项目投资者为获得政府专项资金支持而出具的一种报告。

政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，只审批资金申请报告。

资金申请报告的编制应符合以下几个要求：

（1）内容真实：资金申请报告涉及的内容以及反映情况的数据，应该尽量真实可靠，减少偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性，防止弄虚作假。

（2）预测准确：必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。

（3）论证严密：论证性是资金申请报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到 2 运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，包括宏观分析和微观分析两方面。

节能评估报告

节能评估，是指根据节能法规、标准，对投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。

节能评估报告是指在项目节能评估的基础上，由有资质单位出具的节能评估报告书或节能评估报告。

年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。

年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。

区域经济发展规划

区域经济发展规划是在大中城市的经济、居住、文化区域范围内，研究城市局部性质、基本职能、用地发展方向、空间布局结构、大型基础设施建设、社区定位、投资评估等重大问题的城市区域性发展大纲。

产业园区发展规划

园区经济是区域经济发展的主要载体，其发展阶段已经从自然发展阶段迈向规划制胜阶段。园区经济包涵广泛，如：科技园区、开发区、专业园区、文化创意产业园等等。

产业园区发展规划是比较全面的产业园区长远发展计划，是对园区产业发展、空间布局、土地开发、招商引资、运营管理等全局性、长期性、基本性问题的研究分析，是未来一个时期指导产业园区健康发展的行动纲领。

研究制定产业园区发展规划是落实区域经济发展战略、提升园区发展水平的客观要求，高起点、高标准、高要求做好规划研究工作对于充分发挥园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等具有重要作用。

工业园区发展规划

工业园区发展规划，是指综合运用各种理论分析工具，从当地实际状况出发，充分考虑国际国内及区域经济发展态势，对当地产业发展的定位、产业体系、产业结构、产业链、空间布局、经济社会环境影响、实施方案等做出一年以上的科学计划。包括现状分析、发展战略、产业定位、产业体系、产业链条、建议项目、环境影响、实施方案等。

物流园区发展规划

物流园区发展规划，指的是对物流园区进行比较全面的长远的发展计划，是对未来整体性、长期性、基本性问题的思考、考量和设计未来整套行动方案。

物流园区规划有别于国家与区域物流发展规划，又不同于工业与房地产业园区的规划。

物流园区规划更偏重于在较大规模的地域范围内，土地布局与功能布局结合的科学性，更偏重于园区建设发展的基础条件规划，更突出物流产业的特点以及相关产业发展的协调等要素规划。

专业资质

中国商业联合会会员

中国市场研究协会会员

国家甲类“涉外市场调查许可证”

中国城市商业网点建设管理联合会会员

中国商业地产联盟会员

上海市工程咨询协会会员

上海市房地产行业协会会员

上海市房地产经纪行业协会会员

国家发展和改革委员会工程咨询资格证书

调研网络

盛大金石投资咨询与全国各地调研公司建立广泛的业务合作关系，拥有由几十家机构组成的调研网络，可以为客户提供全国范围内的咨询服务。

政府背景

盛大金石投资咨询由上海市经济委员会下属研究机构参与组建，与各地市政府及相关职能部门保持紧密的工作往来，依托良好的政府背景和强大的资源优势，公司有能力从多种渠道收集和整理最新的宏观政策、产业规划资料及统计数据，以此作为项目研究的基础，为客户提供更有价值的咨询方案。

战略合作

上海市经济委员会商业经济研究中心

上海市人民政府经济委员会综合规划室

上海社会科学院商业研究中心

上海市发展和改革委员会上海市综合经济研究所

中国商业地产联盟专家委员会

上海市房产经济学会

复旦大学房地产研究中心

复旦大学中国经济研究中心

复旦大学管理学院培训部

上海锦天城律师事务所

英中贸易协会

德国工商总会

上海高力国际物业服务有限公司

中国商业地产杂志社

上海城市房地产会展服务有限公司

上海联合产权交易所

Natexis Cape SGR S.p.A.中国代表处

英国A+U建筑规划有限公司

众鑫律师事务所上海分所

上海投资咨询公司（集团）

专家智库

盛大金石投资咨询拥有一个隶属于上海市经济委员会的由近千名各行各业专家组成的综合性、高层次、多学科的专家网络，聚集了一大批国内外的著名专家、学者，是一个涵盖了国民经济和社会事业诸多领域的专家群体。这些专家的渊博知识和丰富经验，能为各类咨询项目提供全面的专业信息和深入的专业观点，提供项目的专业基础和技术保障。

齐晓斋 上海市人民政府经济委员会商业经济研究中心主任

蒋 玮 上海市人民政府经济委员会综合规划室主任

郭根荣 上海市发展和改革委员会上海市综合经济研究所产业经济室主任任任任

朱连庆 上海社会科学院商业研究中心主任

戴明明 中华人民共和国上海海关综合统计处处长

刘锦春 上海市房产经济学会秘书长

尹伯成 复旦大学房地产研究中心主任

蒋青云 复旦大学管理学院市场营销系主任

胡君辰 复旦大学管理学院培训部主任

陈湛匀 上海大学国际工商与管理学院副院长

吴解生 上海大学国际工商与管理学院工商管理系主任

陈乃蔚 上海锦天城律师事务所合伙人

杨见钧 北京众鑫律师事务所上海分所主任

陈 斌 上海市浩英律师事务所合伙人

傅 悦 英中贸易协会上海代表处首席代表

屠煜明 西班牙王国总领事馆投资部主任

吴 敏 德国工商总会上海代表处商务部经理

齐铁偕 上海商报总编辑

黄铭兴 新华通讯社经济参考报上海记者站主任

洪奇辉 中国商业地产杂志社总编

罗耀祥 上海高力国际物业服务有限公司零售物业部董事

张景瑞 上海城市房地产会展服务有限公司总经理

于国栋 中国国际工程咨询公司国际业务部主任

金爱珠 上海联合产权交易所项目融资部兼技术交易部总经理

张 莹 中国华联商品采购集团有限公司总经理

叶 旋 Natexis Cape SGR S.p.A.中国代表处首席代表

精英团队

盛大金石投资咨询的精英团队具有丰富的实战经验和咨询阅历，多年来已为数百家国内、外客户成功提供了各种咨询服务。

孙胜祥

Goldstone Consulting 总经理

范飞龙

Goldstone Consulting 投资咨询部经理

周海荣

Goldstone Consulting 投资咨询部项目经理

裔旭明

Goldstone Consulting 投资咨询部项目经理

赵金刚

Goldstone Consulting 投资咨询部项目经理

李昌霞

Goldstone Consulting 投资咨询部项目经理

杨 俊

Goldstone Consulting 投资咨询部咨询顾问

毛 艳

Goldstone Consulting 投资咨询部咨询顾问

李秀娥

Goldstone Consulting 投资咨询部咨询顾问

张 健

Goldstone Consulting 商业地产部经理

李 鑫

Goldstone Consulting 商业地产部项目经理

金俊雨

Goldstone Consulting 国际咨询部经理

孟德虎

Goldstone Consulting 市场调研部经理

刘小盈

Goldstone Consulting 市场调研部咨询顾问

何天禹

Goldstone Consulting 客户服务部经理

第五篇：农业合作规划项目

深圳市托普森进出口有限公司SHENZHEN TUOPUSEN IMPORT & EXPORT CO.,LTD中国地址:深圳市罗湖区布吉路1021号天乐大厦21楼邮编:518000 孟加拉阿尔法集团寻求中国企业合作

（农田土地整改规划项目）我公司长期与南亚五国有着广泛的贸易合作和商务往来，特别是与孟加拉政府及企业、商业协会等有着密切联系与合作。现Alpha（阿尔法）集团委托我司在中国需找一家有能力承接农田土地规划的企业合作。项目名称：农田土地整改规划项目

孟方合作企业名称：Alpha Group(阿尔法集团)

地 址：孟加拉首都达卡市

项目背景：

孟加拉是一个人多地少的国家，特别是近几年印度、泰国减少对孟国的粮食出口计划，致使孟国的粮食安全受到威胁。为此,本届政府采取保障措施来确保国家粮食安全，孟加拉政府和农业部官员已与非洲肯尼亚、乌干达等国签订了土地租赁备忘录，该计划今年正式实施。哈西娜总理鼓舞私有企业参与政府项目，在孟加拉政府的鼓励下，一些国家龙头企业充满热情投入乌干达农业计划，其中最具实力的是阿尔法集团，该公司已获得孟政府对乌的土地开发权。

项目内容：

1、土地面积：10000公顷，即：150000亩。

2、要求中国具有相关国家资格认证的企业参与整个项目的设计。中国设计方必须提供详细的设计方案，其中包括以下几点:

第一，农田土地整理方案.第二，土地使用规划方案.第三，相关的水利配套方案.第四，机器配套使用规划方案.第五，人力资源配套方案.第六，种子，农药，化肥等配套方案.第七，所有成本核算（此核算的所有元素以中国现有为标准）.合作方式：中方需提供以上所述的所有方案，并组织相关人员到孟加拉进行讲解，中方方案得到认可之后，中方派遣相关人员与孟方一起赴乌干达进行实地考察。所有方案确定好之后孟方直接支付规划费用。

顺祝

商祺!

孟加拉