项目周边商业物业租金水平调查报告（大全）

第一篇：项目周边商业物业租金水平调查报告（大全）

一、调查目的“绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查，目的在于确定项目招商的基准价格，推进项目招商持续良性地运营，并确保合作双方具有一定的合理的赢利空间。

二、调查范围

以“绿城长兴广场”项目为核心，东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。

三、调查方式

走街选点访问。

四、综合分析

1、人民北路。

本路段属于三类路段，租金相对较低。底商：日租金4——8元;二层：日租金1.6左右。

案名 楼层 面积(㎡)年租金(万元)日租金(元)

人民北路银时代店 一层 30 8 7.3人民北路两岸咖啡店 二层 500 30 1.6

4西鱼巷59号嗒滴嗒童装店 一层 70 9 3.54、长安路。

该路段没有象样的商业店铺，零星店铺租金极为低廉，不具参考性，基本可以忽略。

案名 楼层 面积(㎡)年租金(万元)日租金(元)

金陵中路292号(空置)一层 25 10 10.9

5金陵中路318号汀凡诗女装店 一层 30 6 5.4县前中街385号(空置)二层 800 70 2.395、县前街。

重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该项目总建筑面积为3.7万平方米，其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。

该项目一层日租金报价每平方3.5元;二层报价2.5元。

据该项目内部人士透露，长兴第三大道商业管理有限公司以1.4元的底价从业主手中获得招商运营权。

案名 楼层 面积(㎡)年租金(万元)日租金(元)

解放中路376号李宁运动店 一层 83 37 12.2解放中路389号(空置)一层 90 41 12.4解放西路115号和记菜馆 一层 200 12 1.64

解放西路246号佳业房产经纪 一层 30 4 3.6

5五、本案租金定位

综合项目周边租金水平，特别参考“第3大道”，我们认为本案以底层3元、二层1.5元作为第一年度双方合作的基准价格比较合理。每平方上浮0.5——1元作为招商方的回报。

理由：

1、这个价格具有一定的竞争性，从商业街培育的角度，需要“放水养鱼”，租金水平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营成本。

2、这个价格具有一定的成长性。按照长兴的习惯做法，可在此基础上每年递增5%，能保持项目持续性运作。

第二篇：师院周边商业环境调查报告

南阳师院周边商业环境调查

摘要：高校周边商业已经成为城市经济发展的重要增长点，本文在对南阳师院周边商业实证调研的基础上，对高校周边商业的现状，运营模式及环境装饰进行归纳分析，探讨多种要素结合的可行性，对周边商业起到一定的借鉴和参考。

关键词:学校周边;商业;消费;大学生

一．调查时间：2014年4月

二．调查对象：师院学生、学校周边居民

三．调查内容：

（一）.业态分析

1.位置

学校周边商业环境是以大学校园为地理环境圈，在学校围墙或学校地界之外，依托校园发展起来的，面向学生为主体提供服务和商业交换并直接影响学校师生工作、学习、生活等各项活动的一种社会环境。学校周边商业是校园经济的延伸和重要组成部分，是随着市场经济的深入发展依托于校园而发展起来的一种区域性经济，这种区域性的经济在一定的空间范围内，由这个区域内的学校师生共同形成消费链，涵盖了文化娱乐、商业休闲、等服务于一体。随着经济和社会的发展，一方面，学校可以以其庞大的消费群体来刺激和拉动周边商业的发展，加快其城市化进程，另一方面，周边商业的发展也便利了学校师生的生活。

学校学生和附近居民较多，周边商业配套齐全，辐射的范围和服务的人群是师院学生和小区居民，学校周边这个位置是人流集中的地方，的确吸引众多的客流群，周边店面的存在节省了学生和附近居民的购物时间，同时又省了交通费用。随着生活节奏的加快，使得我们购买习惯随之改变，而周边商业发展正好适应了这种习惯的变化。如今消费者在购物时已开始考虑消费成本的投入，包括交通成本，时间成本，选择余地等等。而大型百货商场大多是综合性商品经营，顾客进入百货商场大多要货比三家，相对会投入大量的时间，而周边商业由于距离较近，方便快捷，商店货品种类齐全，顾客的选择时间也就会相对缩小，对于我们学生而言更是如此。

2.顾客分析

顾客根据自己的需求购买商品，这一行为中，心理上会有许多想法，驱使自己采取不同的态度。它可以决定成交的数量甚至交易的成败。因此，在商业经营管理中必须对顾客的心理必须高度重视。然而周边的消费群体较为稳定。根据调查学校学生和周边居民问卷显示，高校周边经营场所的消费对象大部分为高校的学生和教职工，周边居民也占许多比例，过往人员只占到一小部分，这说明学校学生教职工和周边居民是学校周边商业市场的主要消费对象。调查还显示，这部分消费者由于工作和生活的环境与商业点在同一区域内，因此往往最先选择校园附近的商业点购物，再加上校园附近的商业点有着独特的地理优势，高校师生购物和消费十分方便，久而久之也会产生依赖性和习惯性。这就形成了较为稳定的消费群体。

3.经营模式

学校作为既是培养人才的场所，又是师生们生活的小社会，其周边商业场所既具有普通市场的一般特征，又具有自身的特点，学校学生和周边居民消费需求面广，周边商业经营以劳动密集型为主。一方面，学校人口密度大，消费集中，这就构成了一个庞大的消费需求群体，消费内容几乎涵盖衣、食、住、行等所有方面，因此学校周边商业经营的种类一般都较为齐全;另一方面，学校周边商业的消费业态以餐饮、住宿、文体、娱乐、服装、商品零售为主，这些行业都需要消耗较多的人力资源，而且多属于大众化的经营方式，不需要过多的技术含量。其营销的目标以吸引学生为主，大多数的商家经营规模较小，有些商铺就直接由大学生投资经营，更多体现学生的消费风格和特点。

4.服务特色

学生消费低廉时尚，消费心理倾向明显。学校周边商业点的主要消费对象为广大的学校大学生，这一消费群体年轻、追求时尚，从众心理较为明显，构成了一个庞大而富有特色的消费圈。同时，由于大学生在经济上没有独立性，消费水平总体上是偏低的，因此，除餐馆外，服装店、便利店、追求时尚的特色小店便成为高校学生经常出没的场所，低价位让这些小店颇具亲和力。商家竞争激烈，经营存在周期性。根据调查，学校周边的商家的生意看似火爆，其实利润较低，这与学生的消费能力是相关的，学生消费的档次以大众化为主，商家往往采取薄利多销的经营策略，学校周边商家的经营差异行较小，往往竞争比较激烈。同时，由于消费的主体是学生，商家都会以热情的态度接待每位顾客，还会聘请学生做临时工，融入一定的学生生活环境。

（二）.环境分析

1.外部环境

总体上说，学校周边商业是处于无序、自发混乱状态，没有形成规模经营、没有科学合理的规划、没有形成一套先进的经营管理理念，学校最关注的是学校的管理和稳定，对于周边商业的发展并不是十分重视，如果周边商业的发展可能引发学校不稳定因素的话，学校还可能予以遏制，政府在引进城市规划时，往往没有意识到学校周边经济的特殊作用，从而没有将学校附近区域纳入特殊区域经济规划中，使得政府在规划、管理及服务意识的缺失。企业对学校周边商业的发展还是普遍看好的，但真正愿意尝试投资的不多，也没有形成规模，更不具有品牌效应。大多数的高校周边商业是靠周围的小商小贩在支撑，追求的是短期的进账收入，对中长期获利没有太多的规划。周边的商业经营环境相对较差，管理难度大，学校周边商业的消费分布随意性强，各种类型的经营商家交错分布在学校周边，遍布周边的餐馆饭馆、服装店、影碟店、精品店、电脑电子、小咖啡馆、KTV等，使得经营环境相对嘈杂，同时由于分布的交错性，小商小贩摆摊经营比较普遍，使得安全、卫生环境不容乐观，统一管理也有难度。

2.内部环境

学校周边的商业街在整体建筑设计中是常常被忽视的，有的店面为了吸引顾客，像服装饰品店、KTV、饮品店等对室内进行装饰，显得格外的优雅，使人进去感觉非常舒适。可是也有一些简陋的设施用房被用作小商店或小吃店，他们觉得只要实用，外观似乎不必多花心思，在这些欠考虑的情况下，各个商店的店面显得零乱无序，有些商店无视外部环境，乱扔乱倒垃圾，造成一定的污染，和校园应有的文化氛围不相融合。

四．调查结论

通过对大学校园商业环境的调查研究，探讨我国大学商业环境存在许多的缺陷，通过分析大学校园商业业态与环境的分析，明确了商业环境对大学校园以及周边居民的相互作用，了解了校园周边商业模式，总结了他们的经营方式，还分析了周边商业环境现存的问题，通过对其调查研究，总结其经验和教训，为校园

周边商业环境规划研究提出相应的理论指导和发展建议，进一步完善现有的空间，为我们当代大学生创作一个良好的消费环境。

学校周边商业在推动城市经济发展方面具有重要作用，随着其规模的不断扩大，必须加强对其进行有效治理，保持良好的商业环境，促进健康发展。做好高校周边商业的合理规划工作，建立科学、合理、高校的商业布局。根据学校的特点、学校的优势资源，对周边的商业进行长期的、合理的、具有前瞻性的规划。让有限空间得到合理的利用，同时也便于管理和监察。在有可能的前提下，政府在城市规划应考虑到学校的氛围建设，让学校成片区集中，聚集一定的人气，形成一定的文化氛围，并辐射整个城市经济，加强与学校、社区等方面的合作，实施联合治理，使普遍存在的环境问题、治安问题、有序经营等得到有效解决，从而为商业圈的发展提供良好的环境氛围。

第三篇：南阳师院周边商业环境调查报告

南阳师院周边商业环境调查报告随着市场经济的深入发展，商家在市场上的竞争越来越激烈有价格竞争、质量竞争、销量竞争等。但这些竞争形式所打击的不是现存商家的利润和产量,而是打击这些商家的基础,危及它们的生命。在激烈的市场竞争中,商家唯有依赖于创新,只有在理念、产品或服务、技术上创新才能在竞争中获胜,才能生存与发展下去。下面以南阳师范学院周边的商业环境调查为例，来说明分析商家存在的问题，及如何创新。

一、调查时间

2014年春季

二、调查对象

本次调查在南阳师范学院中校区开展，调查对象为南阳师范学院“中校区”周边的商业经营户以及大学生消费群体。

三、调查内容

1.业态分析

我所调查的对象位于南阳市卧龙路南阳师范学院周边，对于学校周边的商业经营户所要面对的主要顾客是学校的学生，所经营的大都是小本生意。通过调查走访学校周边的商家，我发现大多数商家在产品和服务上有很高的相似度，就拿卖臭豆腐生意来说，在十二里河那有很多家，但生意火爆的就那么几家，很多其他的顾客一般都寥寥无几。就这反映在为什么会有很多的新加入者会选择烤豆腐这个生意中。但他们这样选择的原因又是什么呢？为什么没有选择其他的有创新性的产品呢？很大一部分原因是他们求稳的心态求同的心理，他们不知道新的产品会不会被学生接受，有一定的风险性。但是已经存在的卖臭豆腐很受欢迎，而且看到别人有钱赚，就理所当然的认为自己可以挣到钱。另外做跟别人一样的产品远比创新性的产品容易的多，他们认为已经有方法和经验可以学习和借鉴了。

在价格上，各大商家都大打价格牌，不怎么关心产品的质量。在我们的调查中赞成以低价吸引顾客占46%，不赞成的占15%，不知道的占20%。显然大多是人还是认为价格是在竞争中获胜的法宝。但是是否真的有用呢？在师院对面有一家卖化妆品的店铺，价格很是吸引顾客，但是实际买的人却很少。最重要的原因是产品质量不好，给人一种假货的感觉（且不论它是否真的是假货），消费者担心会给自己带来不良的后果。为什么，这些商家会把产品定义在低端呢，主要的是他们认为大学生这个消费群体没有自己的资金来源，所以他们最在意的是价格，当然了，价格是大学生所在意的，但大学生已经开始有了品牌和品质的观念。他们开始

有更多的维度来衡量一个产品或服务的好坏。

在服务方面，虽然各大商家普遍认为服务很重要，但在实际中去服务的很不周到，在做调查时，90%的商家都认为服务质量的好处对店铺来讲是重要的。但实际中大学生在消费的时候经常对他们的服务质量感到不满意。为什么商家会出现这种言行不一致的情况呢？我个人认为首先是由于学校坐落在一个小城市，致使商家在思想和生活节奏上慢半拍，他们还没有真正的形成那种顾客至上的理念。其次，学校周边边的消费者认为以大学生为主是个文明的群体，若真的你服务不好，也不会跟来有太大的冲突，所以他们没有一定要有做好服务这块的压力。至于会认为服务是重要的，这信息就像真理一样从小就烙在我们每个人的脑海里了。但他们并真实去思考过这句话的意义，并在实际生活中体现出来的商家还是不多的。

2.环境分析

环境问题是很多学生关注的问题，对于环境卫生方面学生们都是很在意的，对于环境较差的商店，学生都不想踏进去，又何谈在其内吃饭，玩耍。可还是有很多这样的商店，对于这种情况，我个人认为造成这种现象有以下几点原因：1：有些商家处于中老年者，对环境卫生没有太大的概念。2：主要是他们把自己定位在低档类。本来就是一些低价的产品，他们想降低成本，所以一般都不怎么请员工。店里一般是夫妻俩或自己亲戚这样。所以当到饭点的时候他们就忙不过来，在卫生方面就疏忽了。3：没有政府的监督部门定期的对他们店铺的环境卫生作考察和评估，对不合格的店铺给以处罚。所以他们没有来自政府部门的压力，一定要把卫生搞好。

了解顾客对产品的要求的侧重点和市场变化。在调查中有只有15%被调查者是有花时间去了解当下流行趋势和顾客需求的。所以他们对顾客喜好的判断有一定的偏差，就像开始提到的一样，为什么化妆品价格便宜顾客不买呢？对于不同的产品顾客会有不同判断标准。哪些产品他们更在意价格，哪些产品更在意质量和服务。我校的很多服装店经营的都是走低价格路线的服装，在质量上很差，给人地摊货的感觉。大学生这个群体他已经不再是小学生了对穿着没一点的讲究，他开始有自己的识，至少质量上是有讲究的。特别是冬天的服装，宁愿贵个百来快钱，也要买件质量靠谱的，款式的要求不高，经典款的就可以。对于夏天的衣服顾客更在意的是款式和当下的流行趋势，而且夏天又是个可以展现美丽的季节，所以女孩在夏天会买很多衣服。这时候抓住时尚和流行很重要。但从数据中显然比较少的人知道这点，在调查中只有25%的人赞成提高产品和服务的质量从而适当的提价，55%的人选择了不确定，因为他们对提价吃不准。总体来讲抓住顾客的心理，和了解他们对产品的侧重点很重要，这

样不仅能让你的利润最大化，还可以减轻你的工作量。两全其美，何乐而不为呢？

四、调查结论

从我们的调查来看，46%的商家认为自己的产品或服务在同行业中满意竞争力，60%的商家不满意自己目前的经营方式。究其原因是对自身定位的不准确和缺乏创新。这些小型的商家要想在激烈的市场竞争中立于不败之地，就要不断的创新，让创新成为你的核心竞争力，让你的店铺有属于它自己独特的特色。所以创新是市场经济下促进企业发展和繁荣的一种科学的有效的手段

第四篇：商业项目物业服务协议

物业服务协议

甲方： 法定代表人： 住所： 邮编： 联系电话：

乙方： 法定代表人： 住所： 邮编： 联系电话：

鉴于，甲方与乙方于年月日签订了《租赁合同》（以下简称“主合同”），甲方将坐落于_________省_________市_________区__________________________号的___________第_____层第_________号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。现乙方委托甲方为该商铺所在的物业项目提供物业管理服务。并约定，为进一步明确甲方与乙方物业管理服务权利义务，甲方应与乙方签订如下物业服务协议。

根据《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方订立本协议。

第一章 物业基本情况

第一条 物业基本情况

该商铺座落于区/县路号楼宇的，商铺名称为，商铺编号为，套内建筑面积为。

第二章 服务内容与质量

第二条 物业服务事项

在该商铺所在物业项目服务区域内，甲方提供的物业服务包括以下内容： 2.1 基本服务事项

2.1.1 物业共用部位的维修养护；

2.1.2 物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同； 2.1.3 物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务； 2.1.4 公共绿化的养护服务；

2.1.5 车辆停放管理服务；

2.1.6 公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理； 2.1.7 装饰装修管理服务； 2.1.8 物业档案资料管理； 2.1.9 其他常规物业服务事项。2.2 特约性服务事项

甲方对乙方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。

第三条 物业服务质量标准

甲方提供的物业管理服务质量应达到国家质量标准。

第三章 服务期限

第四条 物业服务期限 本协议期限自年月日至年月日。

第四章 服务费用

第五条 物业服务收费标准

物业服务费用按该商铺的套内建筑面积计算，人民币每月每平方米（建筑面积）元（RMB

/月/平方米）。

第六条 物业服务费用的交纳

物业服务费用采取“先付后用”的方式，由乙方自该商铺交付之日起按季度直接向甲方缴纳。即：每三个完整自然月支付一次，每三个自然月为一个支付周期。除首期及末期物业服务费外，乙方应于每个支付周期的上一个月的首15日前支付下一个支付周期的物业服务费。

租赁期限内，首期物业服务费指自该商铺交付之日起至第一个支付周期内的物业服务费。物业使用人（承租人）应于该商铺交付时向甲方支付首期物业服务费；末期物业服务费指租赁期限届满前最后一个完整的支付周期开始之日至租赁期限届满期间的物业服务费。物业使用人（承租人）应于支付最后一个支付周期的租金时支付末期物业服务费。

乙方逾期交纳物业服务费的，甲方从逾期之日起按应缴费用每日千分之五加收滞纳金。第七条 能源费用

7.1 能源费是指乙方因使用水、电、煤气、天然气、采暖（如有）等而需支付的费用，具体包括但不限于水费、电费、煤气费、天然气费、采暖费（如有）等。其他费用是指乙方为该商铺经营管理所需承担的费用，如通讯费、网络费（如有）等。

7.2 水、电费自该商铺交付之日起算，费用标准结合政府相关规定及实际情况制定。乙方应按照水费元/吨，电费元/度的标准向甲方支付。

7.3 燃气、天然气费用的计算标准按照政府相关规定制定，乙方直接向供应部门支付。7.4 采暖费（如有）的计算标准按照政府相关规定制定，乙方直接向甲方支付。

7.5 如乙方在空调等能源正常供应时间外需延时使用，应缴纳延时使用费，乙方应与甲方协商另行确定费用标准。

7.6 通讯费、网络费（如有）的计算标准按照政府相关规定制定，乙方在相关部门发出的缴费通知后，按照约定标准直接向相关部门支付。

7.7 如能源费收取标准调整，乙方应按照调整后的标准支付。第八条 装修管理费用

乙方应按照装修管理相关规定在办理相关进场手续并向甲方交纳装修期间的管理费用。如乙方装修期间未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，也未给相邻住户或任何第三人造成任何损失，甲方应当在完工后日内将装修保证金全额退还乙方。

第五章 双方的权利和义务

第九条 乙方的权利和义务

9.1 有权要求甲方按合同约定提供物业服务；

9.2 检查监督甲方管理工作的实施及制度的执行情况，并有权要求甲方限期进行整改； 9.3 监督甲方履行本合同，对甲方提供的物业服务有建议、督促的权利； 9.4 遵守甲方制定的物业管理规章制度；

9.5 根据本合同的约定按时缴纳物业服务费、特约服务费（如有）、能源费等各项费用； 9.6 对甲方根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合； 9.7 有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十条 甲方的权利和义务

10.1 按照本协议约定内容及标准，保质保量提供各项物业服务；

10.2 如乙方在办理入住前需进场查勘商铺情况，甲方应予陪同，并应尽配合义务；

10.3 向乙方书面告知物业使用的有关规定，当乙方装修其单元物业区域时，书面告知有关限制条件，并负责监督。对乙方违反管理规约、装修管理规定和用户手册等的行为进行处理；

10.4 对乙方违反相关物业管理规定以及国家法律、法规、规章的行为及时进行提醒、监管和纠正，必要时提请有关部门处理；

10.5 当乙方不按规定缴纳物业服务费时，负责催讨或以民事诉讼方式收缴。

第六章 违约责任

第十一条 乙方违反本协议的约定，导致甲方的管理服务无法达到本协议约定的服务内容和质量标准的，由乙方按照协议约定或协商赔偿相关利益人的损失。

第十二条 乙方迟延缴纳物业服务费，应当按照【千分之五每日】的标准向甲方支付违约金。乙方延

迟交纳物业服务费及本协议约定的所有费用，达到主合同约定的解约条件的，甲方有权解除主合同及本协议。

第十三条 关责任。

第十四条 服务费用。

第七章 其他事项

第十五条 保密条款 甲方不得违反本协议的约定擅自超标准收取物业服务费，否则甲方应返还超额部分的物业甲方的管理服务达不到本协议约定的服务内容和质量标准给乙方造成损失的，应当承担相甲乙双方从对方处获得的商业机密和需保密的信息资料，均不得泄露给第三方，但是法律有相反规定或者应司法、行政等政府部门要求披露的除外。

乙方与甲方另行签订保密协议的，应以保密协议的约定为准。第十六条 16.1 不可抗力

不可抗力的定义

“不可抗力”系指所有不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，是在协议生效之日后发生的并使任何一方无法全部或部分履行本协议的事件。这些事件应包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、国内外运输的中断、政府或公共机构的行为、流行性传染病、国内**、罢工或任何不能预见、不能避免和无法控制的事件。

16.2 不可抗力的后果

（1）如果发生了不可抗力事件，受到该事件影响的一方的义务应在不可抗力引起的迟延期间中止履行，且履行该义务的期限应相应延长。

（2）声称遭受不可抗力的一方应立即书面通知另一方，并且应在其后15天内提供不可抗力发生的充分证据以及不可抗力的预计持续时间。声称遭受不可抗力的一方还应尽其一切合理的努力来终止或应对不可抗力。

（3）在发生不可抗力时，双方应立即协商以寻求合理的解决方案并且应尽一切合理的努力来减少该不可抗力造成的影响。双方均不承担任何赔偿责任。

第八章 通知与送达

第十七条 除非另有约定，本协议任何一方向对方发出的任何通知或联络，均应以专人递送并签署送达回执方式或公证邮寄送达方式进行，并应向本条约定的联系地址及联系人发出。

第十八条 采用专人送达方式的，自接收一方签署送达回执之日起视为送达；采用邮寄送达时，自邮寄发出之日起第五日视为送达。

双方联系方式如下： 乙方： 联系地址： 电话：

传真： 邮编： 联系人：

甲方： 联系地址： 电话： 传真： 邮编：

第九章 争议解决

第十九条 本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 2 种方式处理：

1、向人民法院提起诉讼；

2、向项目所在地人民法院提起诉讼。

第十章 其他

第二十条 本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第二十一条 本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。

第二十二条 本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，自双方代表于本协议签字并加盖公章（自然人为签字）后生效。

甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人：法定代表人： 年月日年月日

第五篇：慈海桥商业项目介绍及周边项目

慈海桥商业项目介绍

1、项目四至：

项目位于天津市河北区，海河东路与五马路交口处，北至七马路，东临元纬路，紧邻著名的天津之眼。

2、规划指标：

规划可用地面积：18450m2 总建筑面积：地上27300 m2、地下9530 m2 容积率：1.48 绿化率：25%

3、项目周边介绍：

慈海桥配套公建为 天津市新城市景观-----“天津之眼”中重要的组成部分，集合商业购物、影城、儿童乐园、酒店为一体的综合商业街区，无论是商业价值还是旅游价值都凸显着海河景观节点的重要意义，成为天津未来又商业集中群落。

慈海桥配套公建为地处天津市内环线海河北岸，位于永乐桥“天津之眼”摩天轮下，作为三岔河口的重要景观工程，“天津之眼”摩天轮现已成为天津重要的旅游经济景观之一，慈海桥配套公建为是摩天轮的配套公建，商业价值尤为突：项目距天津火车东站5公里，距天津北站2公里，距天津机场17公里。南侧紧邻河北区最重要的交通干道—中山路，中山路直接连接和平区商业中心与南开老城厢商业中心，使该地区新型商业与传统商业连成一体。

慈海桥配套公建位于河北区南部海河商务发展带，该盘是河北区着力发展商贸服务、文化旅游、金融商务等现代化服务业，打造海河沿线城市中心商务区。

该盘周边金融机构分支机构众多，金融气氛浓厚。

旅游景点遍布周边，特色文化氛围优势明显。

天津之眼摩天轮、望海楼教堂、金钢公园、李叔同故居、大悲禅院、古文化街、天后宫。

4、规划平面图：

对项目周边同类商业项目如世纪天乐商城、天津窗帘城、万通上游国际商业、易买得商业、大悲院商业街等项目做的初步的调查，位置及销售情况如下：

1、世纪天乐商业项目：世纪天乐商业管理集团收购的“天津轻纺万象城”，经过半年多的调整、装修后，将于9月28日开业，“世纪天乐商贸城” “以批发为主，零售为辅”，意在打造北京动物园批发商圈之外津京冀地区的又一批发核心。位于海河东路，临近慈海桥（永乐桥）。该项目共地上五层、地下一层。主要以服装为主，三、四楼为窗帘和床上用品、五楼餐饮。

商铺只租不售，40m2商铺的租金根据楼层的不同在7万-8万元/年左右，减免两年的管理费用。根据调查店内冷清，人流量不是很大，与一河之隔的大胡同商业区有天壤之别。

2、天津窗帘城项目：位于慈海桥下，在海河东路上，背靠大悲院。天津窗帘城——凤凰广场新城已完成建设，进入招商阶段。该项目将于今年12月开业，拟建成本市最大的中高档窗帘、布艺和家饰品的大型批发零售交易中心。

天津窗帘城老城位于河北区中山北路，建于1995年，面积约1.2万平方米，年交易额逾亿元。刚刚落成的天津窗帘城——凤凰广场新城比老城面积翻了一番，达到2.6万平方米，地下一层，地上四层，集交易、展示、休闲于一体，为目前本市规模最大的窗帘城。该项目也将成为本市首个走高端、精品路线的窗帘市场。

根据了解，该项目只租不售，价格根据位置的不同在3.5-5.4元/m2/天。原计划今年10月开业，但至今仍未开业。

3、万通上游国际商业，为万通上游国际居住区配套的商业项目，现在招商部分为万通上游国际二期项目。位于红桥河北大街与三条石大街交口东北侧，慈海桥下桥处。万通上游国际商业街区售价22000元/平米，租金：2.5-3元/平〃天； 付款方式：一次性或五成以上十年按揭。根据了解，商铺所剩不多。业态规划：中小型餐饮，休闲娱乐，咖啡厅，幼儿教育机构，移动营业厅，办公，美容，社区服务中心等等。

4、易买得商业广场：毗邻万通上游国际、瞰海两大高端住宅社区，直接服务近万高端消费人群。易买得大型生活购物中心于2009年9月3日正式开业。周边辐射大胡同商圈、鼓楼商圈和老城厢商圈等多个传统商圈。

5、大悲院商业街项目：北至地纬路，南至天纬路，东至三马路，西至四马路，占地20626.5平方米，建筑面积31851平方米，共有15个单体楼座组成，经营业态以佛文化、美术文化为主题的两大经营业态，涵盖了经济型酒店、公寓式写字楼、传统民俗文化、宗教文化用品、美术文化用品、古玩字画、美术培训中心、工作室、旅游饰品、珠宝玉器、特色餐饮，并配有地下停车场。大悲院是天津佛教圣地之一，历史悠久，香火旺盛，因而在天纬路紧邻大悲院一侧自然形成了佛教用品一条街。

商铺基本情况 1、1和8号楼一层：628.11m2，均价24800-25800元/ m2（经营业态：佛教文化，工艺美术，珠宝玉器，旅游用品，文化用品，服装、时尚用品店，小型超市，便利店等）2、3~4号楼一层：336.85 m2，均价23800元/ m2（经营业态：佛教文化，工艺美术，珠宝玉器，旅游用品，文化用品）3、3~4、10号楼二层：574.29 m2，均价12800元/ m2（经营业态：佛教文化，工艺美术，珠宝玉器，旅游用品，文化用品，创意工作室，小型办公用房，茶社，咖啡厅等）4、7-103号71.20m2，均价23800元/ m2 经营业态：佛教文化，工艺美术，珠宝玉器，旅游用品，文化用品 5、11号楼：460.23m2，均价18800元/ m2（经营业态：佛教文化，工艺美术，珠宝玉器，旅游用品，文化用品，创意工作室，小型办公用房等）6、7号楼，1878.76 m2，均价16800元/ m2（经营业态：按餐饮楼标准设计施工，可做餐饮，配套齐全，也可经营佛教文化，工艺美术，珠宝玉器，旅游用品，文化用品，创意工作室，小型办公用房等）

大纲

一、天津市总体环境介绍

经济发展状况，人均收入、生活水平的变化，流动人口的增长，交通设施发展状况，国家及市政府的相关发展政策。

二、海河沿岸规划发展状况，西站、东站周边的规划发展。

三、慈海桥项目情况的具体介绍

四、慈海桥周边配套设施的介绍

五、天津市商业项目、商圈的介绍

六、慈海桥项目与相关类型项目的对比表，竞争力分析。

七、对于慈海桥项目的远景规划设想。

八、招商的情况，与知名品牌的合作，招商理念的推广

九、合作模式

十、项目公司的简介中瀚实业