第一篇：建筑工程项目招标与合同管1
试卷代号：2464
中央广播电视大学2008--2009学年度第一学期“开放专科”期末考试
建筑工程项目招投标与合同管理试题
一、判断题(每小题2分。共计20分)
1．狭义的建筑市场一般指有形建筑市场，它是以工程承发包交易活动为主要内容，有固定的交易场所(建设工程交易中心)。()
2．承包商作为建筑市场的主体，是长期和持续存在的。所以不论是国内还是按照国际惯例，对承包商一般都实行项目法人责任制。()
3．授标是招标人以书面形式正式通知某投标单位承包建设工程项目。()
4．建设工程招标人是指依法提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。它不一定是建设工程项目的投资人(即业主或建设单位)。()
5．招标准备阶段是指业主决定进行建设工程招标到发布招标公告之前所作的准备工作，包括成立招标机构、确定招标方式等。()
6．资格预审的评分标准必须考虑到评标的标准，一般凡属评标时考虑的因素，资格预审评审时必须考虑。()
7．编制投标文件的核心工作是计算标价，而标价计算又与施工方案及施工组织计划密切相关，所以在计算标价前必须编制好施工计划。()
8．所编制的投标文件“正本”只有一份，“副本”则按招标文件附表要求的份数提供。正本与副本若不一致，以副本为准。()
9．建设工程评标程序分为：评标的准备、初步评审、详细评审、编写评标报告。()10·中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不必将中标结果通知所有未中标的投标人。()
二、单项选择题(每小题2分，共计20分)
1·()是指具有一定数量的技术工人和工程管理人员，专门在建筑劳务分包市场上承接任务的建筑业企业。
A．施工总承包序列企业
B．专业承包序列企业
C．劳务分包序列企业
2．下列()属于投标人的权益。
A．平等地获得招标信息
B·组织和参与招投标活动，其行为对招标人或投标人产生效力
C．依据招标文件规定，审定投标人的资质
D．依法收取招标代理业务
3．下列()不属于建设工程招标投标的主体。
A．建设工程交易中心
B．招标人
C．投标人
D．招标代理机构
4·整个招标过程的结果性阶段是()，包括：开标、评标、定标、签约等工作。
A．招标准备阶段
B．招标实施阶段
C．定标签约阶段
D．履约阶段
5．资格预审的评审方法一般采用()。
A．评分法B．投票法
C．评议法D．举手表决
6．为了提高中标的可能性和中标后利益，在保证工程质量的前提下，进行合理报价，根据投标报价的原则，降低投标报价不可以采取()方法。
A．降低措施项目费
B．降低管理费
C．降低利润率
D．降低规费和税金
7．招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A．15天B．20天
C．25天D．30天
8．评标工作是由()完成的，这个临时组织负责对所有投标文件进行评定、提出书面评标报告、推荐或确定中标候选人等工作。
A．招标人
B．评标委员会
C．公证机关
D．当地招标管理部门
9．依据委托监理合同示范文本，监理合同的有效期是从监理合同双方签字之日起，到
()止。
A．完成监理合同约定的监理工作之日
B．监理合同规定的到期日
C．被监理的工程竣工移交后收到监理尾款之日
D．完成正常工作和附加工作之日
10．工程师在收到承包商递交的索赔报告和有关资料后()天内未给予答复或未对承 包商作进一步要求，则视为该项索赔已被认可。
A．26
B．27
C．28
D．30
三、多项选择题(每小题5分，共计l0分)
1．建设工程交易中心的基本功能包括()。
A．信息服务功能
B．场所服务功能
C．集中办公功能
D．监督管理职能
E．建筑规划功能
2·《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第八条规定的工程施工招标应具备的条件有()。
A·按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续
B-工程资金或者资金来源已经落实
C·有满足施工招标需要的设计文件及其他技术资料
D．法律、法规、规章规定的其他条件
E．监理单位已确定
四、简答题(每小题5分，共计50分)
1．什么是建筑市场的主体和客体?
答：
2．什么是建设工程招投标?
答：
3·公开招标有何优缺点?什么情况应当公开招标?
答：
4．招标文件的编制程序一般包括哪些?
答：
5．编制投标文件的原则是什么?
答：
6．招标人在什么情况下可以确定排名第二的中标候选人为中标人?
答：
7．建设工程施工合同的特征如何?
答：
8．按索赔的目的、处理方式、合同依据、有关当事人分，索赔的分类有哪些?
答：
9．建筑工程招投标的主体包括有哪些?
答：
10．简述索赔的原因?
答：
试卷代号：2464
中央广播电视大学2008--2009学年度第一学期“开放专科’’期末考试
建筑工程项目招投标与合同管理试题答案及评分标准
(供参考)
一、判断题(每小题2分，共计20分)
1．√2．×3．√4．X5．、／
色．Xl．一8．X9．、ll0．X
二、单项选择题(每小题2分，共计20分)
1．C2．A3．A4．C5．A
6．D7．D8．B9．Cl0．C
三、多项选择题(每小题5分，共计l0分)
1．ABC2．ABCD
四、简答题(每小题5分。共计50分)
1．什么是建筑市场的主体和客体?
答：建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各方。其中包括：业主、承包商和工程咨询服务机构。，建筑市场的客体即建筑产品，是建筑市场交易的对象，它既包括有形建筑产品也包括无形建筑产品。．
2．什么是建设工程招投标?
答：建设工程招投标是在市场经济条件下，国内、外的建设工程承包市场上为买卖特殊商品而进行的由一系列特定环节组成的特殊交易活动。这些特定环节包括招标、投标、开标、评标、决标、授标、中标、签约和履约。
3．公开招标有何优缺点?什么情况应当公开招标?
答：公开招标的特点：
公开招标的优点是能有效地防止腐败，为潜在的投标人提供均等的机会，能最大限度地引起竞争，达到节约建设资金、保证工程质量、缩短建设工期的目的。但是公开招标也存在着工作量大，周期长，花费人力、物力、财力多等方面的不足。
我国规定，依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。
4．招标文件的编制程序一般包括哪些?
答：招标文件的编制程序一般甚：
(1)熟悉工程情况
(2)计算工程量
．(3)确定施工工期和开、竣工日期
(4)确定工程的技术要求、质量标准及各项有关费用
(5)确定投标、开标、定标的日期及其他事项
(6)填写招标文件审报表
5．编制投标文件的原则是什么?
答：编制投标文件的原则：
(1)严格保证所有定额、费率、单价和工程量的准确性。
(2)不同的承包方式应采用相应的单位计算标价。如按建筑工程的单位平方面积单价承
包，按工程图纸及说明资料总价承包等。
(3)规范与标准统一，文字与图纸统一。
(4)投标书中各条款具有法律效力，是合同的依据，一经报出即不能撤回，故文字要力求准确、完整。
6．招标人在什么情况下可以确定排名第二的中标候选人为中标人?
答：排名第一的中标候选人放弃中标，因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。
7．建设工程施工合同的特征如何?
答：建设工程施工合同的特征：
(1)合同标的的特殊性。
(2)合同的履行期限的长期性。
(3)合同内容的多样性和复杂性。
(4)合同监督的严格性。
8．按索赔的目的、处理方式、合同依据、有关当事人分，索赔的分类有哪些?答：可以按多种方式对索赔进行分类。
(1)按索赔的目的分：工期索赔与费用索赔；
(2)按索赔的处理方式分：单项索赔与总索赔；
(3)按索赔的合同依据分：条款明示的索赔与条款默示的索赔；
(4)按索赔的有关当事人分：承包商同业主之间的索赔、总承包商同分包商之间的索赔、承包商同供货商之间的索赔。
9．建筑工程招投标的主体包括有哪些?
答：建筑工程招投标的主体包括：招标人、投标人、招标代理机构。
10．简述索赔的原因?
答：索赔的原因主要有：风险分担不均，施工条件变化，工程变更，工期拖延，业主或承包商违约，合同缺陷，国家法令变更与物价波动等。
第二篇：建筑工程项目招标与合同管2
试卷代号：2464
中央广播电视大学2007--2008学第二学期“开放专科“期末考试
建筑工程项目招投标与合同管理试题
一、判断题(每小题2分。共计20分)
1．狭义的建筑市场一般指有形建筑市场，它是以工程承发包交易活动为主要内容，有固定的交易场所(建设工程交易中心)。()
2．承包商作为建筑市场的主体，是长期和持续存在的。所以不论是国内还是按照国际惯例，对承包商一般都实行项目法人责任制。()
3．授标是招标人以书面形式正式通知某投标单位承包建设工程项目。()
4．建设工程招标人是指依法提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。它不一定是建设工程项目的投资人(即业主或建设单位)。()
5．招标准备阶段是指业主决定进行建设工程招标到发布招标公告之前所作的准备工作，包括成立招标机构、确定招标方式等。()
6．资格预审的评分标准必须考虑到评标的标准，一般凡属评标时考虑的因素，资格预审评审时必须考虑。()
．7．编制投标文件的核心工作是计算标价，而标价计算又与施工方案及施工组织计划密切相关，所以在计算标价前必须编制好施工计划。()
8．所编制的投标文件“正本”只有一份，“副本”则按招标文件附表要求的份数提供。正本与副本若不一致，以副本为准。()
9．建设工程评标程序分为：评标的准备、初步评审、详细评审。()
10．中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人。()
二、单项选择题(每小题2分，共20分)
1．申请领取施工许可证，应具备的条件之一为：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的()。·
A．40％B．50％C．60％D．70％
2．建筑工程的开标、评标、定标由()依法组织实施，并接受有关行政主管部门的监督。
A．投标单位B．监理单位C．设计单位’D．建设单位
3．整个招标过程的实质性阶段是()。主要包括：发布招标公告或投标邀请书，组织资格预审，召开标前会议，开标、评标和定标。
A．招标准备阶段B．招标实施阶段C．定标签约阶段D．履约阶段
4．资格预审的评分标准必须考虑到评标的标准，一般凡属评标时考虑的因素，()。
A．资格预审评审时可不必考虑
B．资格预审评审时必须考虑
C．资格预审评审时可适当考虑
D．资格预审评审时首先考虑
5．在建设项目各类招标中，不要求投标人依据给定工作量报价的是()招标。
A．施工B．设备采购C．设计D．材料采购
6．投标文件的内容是投标的关键，下列不属于施工投标文件的内容是()。
A．投标函b．投标报价
C．拟签订合同的主要条款D．施工组织设计
7．()的适用范围是：具有通用技术、性能标准或者招标人对于其技术、性能没有特殊要求的普通招标项目，如一般的住宅工程的施工项目。
A．经评审的最低投标价法
B．以标底作为标准值计算报价得分的综合评分法
C．以修正标底值作为报价评分衡量标准的综合评分法
D．不用标底衡量的综合评分法
8．如果中标的施工企业拒绝与发包人签订工程施工承包合同，发包人()。
A．将不再返还其投标保证金
B．将全部返还其投标保证金
C．将部分返还其投标保证金
D．将对其行为处以两倍保证金的罚金
9．()也成为经济索赔，是承包商要求取得合理的经济补偿。
A．单项索赔B．总索赔
C．’工期索赔D．费用索赔
10．总费用法一般是在()总索赔的情况下才采用的计算索赔款的方法。
A．单项索赔B．总索赔
C．单项索赔D．费用索赔
三、多项选择题I每小题5分，共10分)
1．投标资格审查主要是对投标人的情况进行审查，其审查的主要内容包括（A．法人资格和资质等级B．施工能力和企业信誉
C．队伍素质和施工装备D．管理能力和工程经验E．施工图纸和工程标底
2．招标人应在招标文件中明确规定合同的计价方式。计价方式主要有（A．固定总价合同B．单价合同
C．成本加酬金合同D．固定总价加酬金合同E．单价合同加酬金合同
四、简答题(每小题5分，共计50分)
1．建设工程交易中心的运行原则是什么?答：
2．建筑工程招标投标的主体包括有哪些?答：
3．工程施工招标的程序包括哪三个阶段?各阶段中的主要工作包括哪些?答：，4．投标的含义是什么?答：
5．编制投标文件的原则是什么?答：
6．建设工程合同包括哪些合同?答：
7．简述建设工程施工合同订立应当遵循的原则?答：
8．简述索赔的依据。答：
9．什么是建筑工程交易中心的三项基本功能?答：
10．简述索赔的原因?答：
试卷代号：2464
中央广播电视大学2007m2008学第二学期“开放专科”期末考试
建筑工程项目招投标与合同管理试题答案及评分标准
(供参考)
2008年7月
一、判断题(每小题2分。共计20分)
1．√2．×3．√4．×5．√6．×7．√8．×9．Xl0．√
二、单项选择题(每小题2分。共20分)
1．B2．D3．B4．A5．C6．C7．A．8．A9．Dl0．B
三、多项选择题(每小题5分。共10分)
1．ABCD2．ABC
四、简答题(每小题5分。共计50分)
1-建设工程交易中心的运行原则是什么?
答：建设工程交易中心的运行原则是：信息公开原则、依法管理原则、公平竞争原则、属地进入原则、办事公正原则。
2．建筑工程招标投标的主体包括有哪些?
答：建设工程的招标投标主体包括：招标人、投标人、招标代理机构。
3．工程施工招标的程序包括哪三个阶段?各阶段中的主要工作包括哪些?答：工程施工招标一般划分为招标准备、招标实施和定标签约三个阶段。招标准备阶段是指业主决定进行建设工程招标到发布招标公告之前所作的准备工作，包
括成立招标机构、办理项目审批手续、确定招标方式、划分标段及选择合同计价方式、申请
招标、编制招标相关文件等工作。
招标实施阶段是整个招标过程的实质性阶段。主要包括：发布招标公告或投标邀请书，招标人组织资格预审，招标人发售招标文件，组织现场踏勘，召开标前会议。
定标签约阶段是整个招标过程的结果性阶段。包括开标、评标、定标、签约等工作。
4．投标的含义是什么?
答：投标的含义：投标指承包商根据业主的要求或以招标文件为依据，在规定期限内向招标单位递交投标文件及报价，争取工程承包权的活动。
5．编制投标文件的原则是什么?答：编制投标文件的原则：
(1)严格保证所有定额、费率、单价和工程量的准确性。
(2)不同的承包方式应采用相应的单位计算标价。如按建筑工程的单位平方面积单价承包，按工程图纸及说明资料总价承包等。’
(3)规范与标准统一，文字与图纸统一。
(4)投标书中各条款具有法律效力，是合同的依据，一经报出即不能撤回，故文字要力求准确、完整。．
6．建设工程合同包括哪些合同?
答：建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。但是，实践中，工程监理合同和工程物资采购合同与工程建设密切相关，所以，通常也将监理合同和物资采购合同列入建设工程合同的范畴。
7．简述建设工程施工合同订立应当遵循的原则?答：建设工程施工合同订立应当遵循的原则：(1)遵守国家法律、行政法规。
(2)平等、自愿、公平的原则。(3)诚实信用原则。
8．简述索赔的依据。
答：索赔的一般依据有：招投标文件、合同文本；政策法规文件；往来的书面文件；会议记录；批准的施工季度计划和实际进度纪录；施工现场工程文件；工程照片、录像资料；检查验收报告和技术鉴定报告；工程财务记录文件；现场气象记录与市场行情资料等。
9．什么是建筑工程交易中心的三项基本功能?
答：建筑工程交易中心的三项基本功能是：信息服务功能、场所服务功能和集中办公功能。10．简述索赔的原因?
答：索赔的原因主要有：风险分担不均，施工条件变化，工程变更，工期拖延，业主或承包商违约，合同缺陷，国家法令变更与物价波动等。
第三篇：建筑工程项目招标与合同管理作业2
《建筑工程项目招投标与合同管理》作业2及参考答案 说明：本次作业包括第3章工程施工招标的内容，请于8周之前完成。
一、名词解释（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
1.标底____招标人编制的招标项目的预期价格。
2.招标实施阶段____ 是整个招标过程的实质性阶段，主要包括：发布招标公告或投标邀请书，组织资格预审，召开标前会议，开标、评标和定标。
3.资格预审____ 是对所有投标人的一次初选，是投标人的第一轮竞争。
4.投标有效期____ 是指从投标截止日期到选定中标人并签订施工合同为止的这段时间，这个时间应在投标须知内予以明确。
5.无标底招标____ 是指招标人不设标底或即使设置标底也不作为评标标准，投标人只提出评标的标准和方法，投标人根据招标文件自主报价的一种招标方式。
二、填空题（本大题共5小题，每小题2分，共10分。请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分）
1.招标机构主要职责是_拟定招标文件_，组织__投标、开标、评标和定标工作等。
2.招标人应在招标文件中明确规定合同的计价方式。计价方式主要有_固定总价_合同、_单价_合同和成本加酬金合同，同时规定合同价的调整范围和调整方式。
3.标底是招标人编制的招标项目的预期价格。编制标底时，首先要_保证其准确_，其次要做好__保密工作__。
4.招标实施阶段是整个招标过程的实质性阶段。主要包括：发布招标公告或投标邀请书，组织资格预审_，召开标前会议，开标、评标和定标。
5.有标底招标和无标底招标的内涵的差别在于：一是招标单位在招标过程中是否编制标底；二是评标时是否以_标底_作为基准对投标单位的报价进行考评。
三、判断题（本大题共5小题，每小题2分，共10分。认为对的，在题后的括号内画“√”，认为错的画“ⅹ”。错划或漏画均无分）
1．工程施工招标一般划分为招标准备、招标实施和定标签约三个阶段。（√）
2．招标准备阶段是指业主决定进行建设工程招标到发布招标公告之前所作的准备工作，包括成立招标机构、确定招标方式、发布招标公告等。（ⅹ）
3．招标实施阶段是整个招标过程的实质性阶段。主要包括：发布招标公告或投标邀请书，组织资格预审，召开标前会议，开标、评标和定标。（√）
4．资格预审的评分标准必须考虑到评标的标准，一般凡属评标时考虑的因素，资格预审评审时必须考虑。（ⅹ）
5.通过资格预审淘汰资格预审文件达不到要求的企业，淘汰总分低于及格线的投标者。（√）
四、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题中的括号内。错选、多选或未选均无分）
1．建设工程标底是指招标人根据国家有关规定计算出来的造价，是建设工程的（B）。
A ．计划价格C.实际价格
B.预期价格 D.合同价格
2．整个招标过程的实质性阶段是（B）。主要包括：发布招标公告或投标邀请书，组织资格预审，召开标前会议，开标、评标和定标。
A．招标准备阶段、C．定标签约阶段
B．招标实施阶段 D．履约阶段
3．定标签约阶段是整个招标过程的结果性阶段，包括：（A）等工作。
A．开标、评标、定标、签约C．定标、签约
B．评标、定标、签约 D．开标、定标、签约
4．整个招标过程的结果性阶段是（C），包括：开标、评标、定标、签约等工作。
A．招标准备阶段、C．定标签约阶段
B．招标实施阶段 D．履约阶段
5．招标人采用邀请招标方式的，应当向（B）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。
A．二C．四
B．三D．五
6．资格预审的评分标准必须考虑到评标的标准，一般凡属评标时考虑的因素，（A）。
A． 资格预审评审时可不必考虑 C． 资格预审评审时可适当考虑
B． 资格预审评审时必须考虑 D． 资格预审评审时首先考虑
7．施工招标阶段，招标人发给投标人的下列书面文件中，不构成对招标人和投标人有约束力的招标文件组成部分的是（B）。
A．投标须知
B．资格预审表
C．合同专用条款D．对投标人书面有质疑的解答
8．资格预审的评审方法一般采用（A）。
A．评分法C．评议法
B．投票法 D．举手表决
9．施工招标文件的内容一般不包括(B)。
A．工程量清单C．合同条件
B．资格预审条件
D．投标须知
10．在建设项目各类招标中，不要求投标人依据给定工作量报价的是（C）招标。
A．施工C．设计
B．设备采购D．材料采购
五、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分。在每小题列出的备选项中有两个以上是符合题目要求的，请将其代码填写在题中的括号内。漏选、多选或未选均无分）
1．《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第八条规定的工程施工招标应具备的条件有：（ABCD）。
A．按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续； B．工程资金或者资金来源已经落实；
C．有满足施工招标需要的设计文件及其他技术资料； D．法律、法规、规章规定的其他条件。E．监理单位已确定
2．工程施工招标一般划分为（ABC）三个阶段。
A．招标准备C．定标签约E．评标
3．招标人应在招标文件中明确规定合同的计价方式。计价方式主要有（ABC）。
A．固定总价合同
B．单价合同
D．固定总价加酬金合同
B．招标实施D．屡约
C．成本加酬金合同E．单价合同加酬金合同
4．招标准备阶段是指业主决定进行建设工程招标到发布招标公告之前所作的准备工作，包括：（ABCDEF）。
A．成立招标机构
B．办理项目审批手续
C．确定招标方式E．申请招标
D．划分标段及选择合同计价方式 F．编制招标有关文件
5．招标实施阶段是整个招标过程的实质性阶段。主要包括：（ABCD）。
A．发布招标公告或投标邀请书C．召开标前会议
B．组织资格预审 D．开标、评标和定标
E．编制招标有关文件
六、简答题（本大题共7小题，每小题5分，共35分）1.《中华人民共和国招标投标法》是如何规定招标的条件的？
答：根据《中华人民共和国招标投标法》第九条规定：“招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，应当先履行审批手续，取得批准。招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。”
2.工程施工招标的程序包括哪三个阶段？各阶段中的主要工作包括哪些？ 答：工程施工招标一般划分为招标准备、招标实施和定标签约三个阶段。
招标准备阶段是指业主决定进行建设工程招标到发布招标公告之前所作的准备工作，包括成立招标机构、办理项目审批手续、确定招标方式、划分标段及选择合同计价方式、申请招标、编制招标相关文件等工作。
招标实施阶段是整个招标过程的实质性阶段。主要包括：发布招标公告或投标邀请书，招标人组织资格预审，招标人发售招标文件，组织现场踏勘，召开标前会议。
定标签约阶段是整个招标过程的结果性阶段。包括开标、评标、定标、签约等工作。
3.成立招标机构有哪两种途径？招标机构的主要职责是什么？
答：成立招标机构有两种途径：一种是业主自行成立招标机构，组织招标工作，另一种是业主委托专门的招标代理机构组织招标。
招标机构的主要职责是：拟定招标文件，组织投标、开标、评标和定标工作等。
4.建设工程项目报建与招标活动的关系如何？报建的内容主要包括哪些？
答：建设工程项目报建是招标人招标活动的前提。建设工程项目报建的内容主要包括：工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额、工程规模、发包方式、计划开竣工日期和工期。
5.招标方式有哪两种？一般可以采用邀请招标方式的情况包括哪些项目？
答：招标方式有公开招标与邀请招标两种。
一般可以采用邀请招标方式的情况包括：建设工程项目标的小，公开招标的费用与项目的价值相比不经济；技术复杂、专业性强、潜在投标人少的项目；军事保密项目等。
6.什么是标底？编制标底时应注意哪些? 答：标底是招标人编制的招标项目的预期价格。
编制标底时，首先要保证其准确，应当由具备资格的机构和人员，依据国家的计价规范规定的工程量计算规则和招标文件规定的计价方法及要求编制。其次要做好保密工作，对于泄露标底的有关人员应追究其法律责任。一个招标工程只能编制一个标底，一般是在招标前就制定出来的。
7.招标文件的编制程序一般包括哪些？答：招标文件的编制程序一般是：（1）熟悉工程情况（2）计算工程量
（3）确定施工工期和开、竣工日期
（4）确定工程的技术要求、质量标准及各项有关费用（5）确定投标、开标、定标的日期及其他事项
（6）填写招标文件审报表
第四篇：建筑工程项目合同管（写写帮推荐）
建筑工程项目合同管
1A426000建筑工程项目合同管理P270
本部分考核内容有三点：
1.建筑工程招标投标。
2.建设工程合同管理。
3.建设工程施工索赔。
复习要点：
一、招标投标部分
（一）招标范围
《招标投标法》要求，属于必须以招标方式进行工程项目建设及与建设有关的设备、材料等采购总体范畴包括：
(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
(2)国家投资、融资的项目；
(3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
国家计委颁布了《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，对必须招标的范围作出了进一步细化的规定。要求各类工程项目的建设活动，达到下列标准之一者，必须进行招标：
(1)施工单项合同估算价在200万元人民币以上；
(2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上；
(3)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上。
为了防止将应该招标的工程项目化整为零规避招标，即使单项合同估算价低于上述第(1)、(2)、(3)项规定的标准：但项目总投资在3000万元人民币以上的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，也必须采用招标方式委托工作任务。
依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。
可以不进行招标的范围：
按照规定，属于下列情形之一的，可以不进行招标，采用直接委托的方式发包建设任务：
(1)涉及国家安全、国家秘密的工程；
(2)抢险救灾工程；
(3)利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况；
(4)建筑造型有特殊要求的设计；
(5)采用特定专利技术、专有技术进行勘察、设计或施工；
(6)停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的；
(7)施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；
(8)在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且承包人未发生变更的；
(9)法律、法规、规章规定的其他情形。
（二）政府对招标有关文件的核查
(1)不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人。
(2)不得对潜在投标人实行歧视待遇。
(3)不得强制投标人组成联合体投标。
（四）招标方式
公开招标和邀请招标。
（五）招标程序
1、招标准备阶段主要工作
2.、招标阶段的主要工作内容
（1）发布招标公告
（2）进行资格预审
资格预审的目的：一是保证参与投标的法人或组织在资质和能力等方面能够满足完成招标工作的要求；二是通过评审优选出综合实力较强的一批申请投标人，再请他们参加投标竞争，以减小评标的工作量。
投标人必须满足的基本资格条件：分为必要合格条件和附加合格条件两类。
1)必要合格条件通常包括法人地位、资质等级、财务状况、企业信誉、分包计划等具体要求，是潜在投标人应满足的最低标准。
2)附加合格条件视招标项目是否对潜在投标人有特殊要求决定有无。
资格预审合格标准：
目前采用的合格标准有两种方式：
一种是限制合格者数量。
另一种是不限制合格者的数量，凡满足80％以上分的潜在投标人均视为合格。
（3）编制招标文件
招标文件是投标人编制投标文件和报价的依据，因此应当包括招标项目的所有实质性要求和条件。招标文件通常分为投标须知、合同条件、技术规范、图纸和技术资料、工程量清单几大部分内容。
（4）现场考察
（5）解答投标人的质疑
3.决标成交阶段的主要工作内容
（1）开标
在投标须知规定的时间和地点由招标人主持开标会议，所有投标人均应参加，并邀请项目建设有关部门代表出席。
开标时，由投标人或其推选的代表检验投标文件的密封情况。确认无误后，工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。所有在投标致函中提出的附加条件、补充声明、优惠条件、替代方案等均应宣读，如果有标底也应公布。开标过程应当记录，并存档备查。
开标后，任何投标人都不允许更改投标书的内容和报价，也不允许再增加优惠条件。投标书经启封后不得再更改招标文件中说明的评标、定标办法。
在开标时，如果发现投标文件出现下列情形之一，应当作为无效投标文件，不再进入评标：
(1)投标文件未按照招标文件的要求予以密封；
(2)投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章；
(3)投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认；
(4)投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金或者投标保函；
(5)组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。
（6）逾期送达的标书。
（2）评标
评标是对各投标书优劣的比较，以便最终确定中标人，由评标委员会负责评标工作。
(a)评标委员会
评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中招标人以外的专家不得少于成员总数的2／3。与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会，已经进入的应当更换。
(b)评标工作程序
大型工程项目的评标通常分成初评和详评两个阶段进行。
1)初评。评标委员会以招标文件为依据，审查各投标书是否为响应性投标，确定投标书的有效性。检查内容包括：投标人的资格、投标保证有效性、报送资料的完整性、投标书与招标文件的要求有无实质性背离、报价计算的正确性等。
投标文件对招标文件实质性要求和条件响应的偏差分为重大偏差和细微偏差两类。
未作实质性响应的重大偏差包括：
(i)没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；
(ii)没有按照招标文件要求由投标人授权代表签字并加盖公章；
(iii)投标文件记载的招标项目完成期限超过招标文件规定的完成期限；
(iv)明显不符合技术规格、技术标准的要求；
(v)投标文件记载的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求；
(vi)投标附有招标人不能接受的条件；
(vii)不符合招标文件中规定的其他实质性要求。
所有存在重大偏差的投标文件都属于初评阶段应该淘汰的投标书。
存在细微偏差的投标文件，指投标文件基本上符合招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。对招标文件的响应存在细微偏差的投标文件仍属于有效投标书。
属于存在细微偏差的投标书，可以书面要求投标人在评标结束前予以澄清、说明或者补正，但不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
商务标中出现以下情况时，由评标委员会对投标书中的错误加以修正后请该标书的投标授权人予以签字确认，作为详评比较的依据。如果投标人拒绝签字，则按投标人违约对待，不仅投标无效，而且没收其投标保证金。修正错误的原则是：投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外。
2)详评。
3)评标报告
如果评标委员会经过评审，认为所有投标都不符合招标文件的要求，可以否决所有投标。出现这种情况后，招标人应认真分析招标文件的有关要求以及招标过程，对招标工作范围或招标文件的有关内容作出实质性修改后重新进行招标。
（3）定标
(a)定标程序
确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。
招标人应该根据评标委员会提出的评标报告和推荐的中标候选人确定中标人，也可以授权评标委员会直接确定中标人。
中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知未中标的投标人并退还他们的投标保证金或保函。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力，招标人改变中标结果或中标人拒绝签订合同均要承担相应的法律责任。
中标通知书发出后的30天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。招标人不得向中标人提出任何不合理要求作为订立合同的条件，双方也不得私下订立背离合同实质性内容的协议。
(b)定标原则
《招标投标法》规定，中标人的投标应当符合下列条件之一：
1)能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；
2)能够满足招标文件各项要求，并经评审的价格最低，但投标价格低于成本的除外。
投标技巧
（六）投标技巧
1．不平衡报价法
不平衡报价法是指一个工程项目的投标报价，在总价基本确定后，如何调整内部各个项目的报价，以期既不提高总价，不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。
(1)能够早日结算的项目，如前期措施费、基础工程、土石方工程等可以报得较高，以利资金周转。后期工程项目如设备安装、装饰工程等的报价可适当降低。
(2)经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，这样在最终结算时可多赚钱，而将来工程量有可能减少的项目单价降低，工程结算时损失不大。
但是，上述两种情况要统筹考虑，即对于清单工程量有错误的早期工程，如果工程量不可能完成而有可能降低的项目，则不能盲目抬高单价，要具体分析后再定。
(3)设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的；可以提高单价，而工程内容说不清楚的，则可以降低一些单价。
但是不平衡报价一定要建立在对工程量表中工程量仔细核对分析的基础上，特别是对报低单价的项目，如工程量执行时增多将造成承包商的重大损失。另外一定要控制在合理幅度内，以免引起业主反对，甚至导致废标。如果不注意这一点，有时业主会挑选出报价过高的项目，要求投标者进行单价分析，而围绕单价分析中过高的内容进行压价，以致承包商得不偿失。
2．多方案报价法
对一些招标文件，如果发现工程范围不很明确，条款不清楚或很不公正，或技术规范要求过于苛刻时，可在充分估计投标风险的基础上，按多方案报价法处理。即先按原招标文件报一个价，然后再提出：“如某条款作某些变动，报价可降低„„”，报一个较低的价。这样可以降低总价，吸引业主。或是对某些部分工程提出按“成本补偿合同”方式处理。其余部分报一个总价。
3.建议方案法
有时招标文件中规定，可以提出建议方案，即可以修改原设计方案，提出投标者的方案。投标者这时应组织一批有经验的设计和施工工程师，对原招标文件的设计方案仔细研究，提出更合理的方案以吸引业主，促成自己方案中标。这种新的建议方案一般要求能够降低总造价或提前竣工或使工程运用更合理。但要注意的是对原招标方案一定要标价，以供业主比较。增加建议方案时，不要将方案写得太具体，保留方案的技术关键，防止业主将此方案交给其他承包商，同时要强调的是，建议方案一定要比较成熟，或过去有这方面的实践经验。因为投标时间不长，如果仅为中标而匆忙提出一些没有把握的建议方案，可能引起很多后患。
4．突然降价法
报价是一件保密的工作，但是对手往往会通过各种渠道、手段来刺探情报，因之用此法可以在报价时迷惑竞争对手。即先按一般情况报价或表现出自己对该工程兴趣不大，到快要投标截止时，才突然降价。采用这种方法时，一定要在准备投标报价的过程中考虑好降价的幅度，在临近投标截止日期前，根据情况信息与分析判断，再做最后决策。采用突然降价法往往降低的是总价，而要把降低的部分分摊到各清单项内，可采用不平衡报价进行，以期取得更高的效益。
5．先亏后盈法
对于大型分期建设的工程，在第一期工程投标时，可以将部分间接费分摊到第二期工程中去，并减少利润以争取中标。这样在第二期工程投标时，凭借第一期工程的经验，临时设施以及创立的信誉，比较容易拿到第二期工程。如第二期工程遥遥无期时，则不可以这样考虑。
合同管理部分
二、合同管理部分
（一）发包人和承包人的工作
1.发包人的义务
（1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；
（2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要；
（3）开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；
（4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责；
（5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）；
（6）确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；
（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作、承担有关费用；
（9）发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。
发包人可以将上述部分工作委托承包人办理，双方在专用条款内约定，其费用由发包人承担。发包人未能履行上述义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。
2.承包人的义务（略）
（二）施工进度管理
1.承包人修改进度计划
工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包人应按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符，承包人无权就改进措施提出追加合同价款。
（三）施工质量管理
1.质量争议
双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。
2.重新检验
无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。
（四）材料设备供应
(1)发包人采购材料的进场程序和相关责任如下：
1）发包人按约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人在所供材料设备到货前24h，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。
2)发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。
3)发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失损坏由发包人负责。
4)发包人供应的材料设备与一览表不符时，发包人承担有关责任。
5)发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担。本次检验通过后，不免除发包人对材料本身缺陷应承担的责任。
(2)承包人采购材料的进场程序和相关责任如下：
1)承包人负责采购材料设备的，应按照专用条款约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前24h通知工程师清点。
2)承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包人应按工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
3)承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。
4)工程师发现承包人采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由承包人负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
（五）不可抗力责任承担
因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：
（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；
（2）发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
（3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；
（4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；
（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担；
（6）延误的工期相应顺延。
（六）施工索赔程序
（1）索赔事件发生后28天内，向监理方发出索赔意向通知。
（2）发出索赔意向通知后28天内，向监理方提出延长工期和补偿经济损失的索赔报告及有关资料。
（3）监理方在收到施工单位送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求施工单位进一步补充索赔理由和证据。
（4）监理方在收到施工单位送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对施工单位作进一步要求，视为该项索赔已经认可。
（七）合同关系图的应用
例：某工业厂房项目划分为三个标段：土建、构建制作运输、构件安装，分别由三个单位承包。合同实施过程中，构建制作运输单位违约，没有及时提供构件，导致土建单位和安装单位无法施工。问题：（1）在平行发包情况下，会有哪些主体之间的索赔？
（2）在总分包情况下，会有哪些主体之间的索赔？
总分包合同的特点：
（1）分包单位的选择要经发包人的认可；
（2）总包分包连带责任；
（3）主体结构不得分包；
（4）对分包单位的指令通过总包发出。
（5）分包向业主的索赔向总包提出。
（6）违法分包的四种情形。
第五篇：建筑工程项目招标与合同管理作业1答案
《建筑工程项目招投标与合同管理》作业1及参考答案
说明：本次作业包括第一章绪论，第二章工程招标、投标概述的内容，请于四周之前完成。
一、名词解释（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
1.业主____ 既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。
2.承包商____ 是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员及一定数量的工人，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑施工企业。
3.建设工程招标____是招标人标明自己的目的，发出招标文件招揽投标人，并从中选择工程项目承包人的一种经济行为。
4.建设工程投标____ 是投标人在响应招标文件的前提下，对项目提出报价，编制投标文件，在规定的期限内报送招标人，参与该项工程竞争的经济行为。
5.建设工程招标代理机构____ 是指受招标人的委托，代为从事招标组织活动的中介组织。它必须是依法成立，从事招标代理业务并提供相应服务，实行独立核算、自负盈亏，具有法人资格的社会中介组织。
二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分）
1.建筑市场的客体即建筑产品，是建筑市场交易的对象，它既包括_有形建筑__产品也包括无形建筑_产品。
2.建设工程交易中心三项基本功能是：信息服务功能、_场所服务_功能和__集中办公功能。
3.为了保证建设工程交易中心能够有良好的运行秩序，充分发挥市场功能，必须坚持市场运行的一些基本原则，包括：信息公开原则、_依法管理___原则、_公平竞争_原则、属地进入原则、办事公正原则。
4.建筑市场的资质管理包括两个方面的内容，一是__从业企业_的资质管理，二是对_专业从业人员_的资格管理。
5.建筑业企业申请资质，应当按照_属地管理_原则，向_企业注册_所在地县级以上地方
人民政府建设行政主管部门申请。
6.建筑业企业是指从事土木工程、建筑工程、线路管道及设备安装工程、装修工程等的新建、扩建、改建活动的企业。
7.招标人以书面形式正式通知某投标单位承包建设工程项目称为_授标_。投标人收到中标通知书则为_中标_。
8.建设工程的招标投标主体包括：招标人_、投标人_、招标代理机构。
9.根据《工程建设项目自行招标试行办法》的规定，招标人自行办理招标事宜，应具_备编制招标文件__和_组织评标_的能力
10.根据《招标投标法》第十条规定：招标分为__公开_招标和__邀请_招标。
三、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题中的括号内。错选、多选或未选均无分）
1．（B）是指具有专业化施工技术能力，主要在专业分包市场上承接专业施工任务的建筑业企业。
A．施工总承包序列企业C．劳务分包序列企业
2．（C）是指具有一定数量的技术工人和工程管理人员，专门在建筑劳务分包市场上承接任务的建筑业企业。
A．施工总承包序列企业C．劳务分包序列企业
3．按照规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（B）日之内订立书面合同。
A．20C．2
5B．30 D．35
B．专业承包序列企业
B．专业承包序列企业
4．申请领取施工许可证，应具备的条件之一为：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（B）。
A．40%C．60%
B．50% D．70%
5．申请领取施工许可证，应具备的条件之一为：建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（A）。
A．30%C．50%
B．40% D．60%
6．下列（A）属于投标人的权益。
A．平等地获得招标信息
B．组织和参与招投标活动，其行为对招标人或投标人产生效力 C．依据招标文件规定，审定投标人的资质 D．依法收取招标代理业务
7．邀请招标是一种由招标人选择若干（C）个以上符合招标条件的供应商或承包商，向其发出投标邀请，由被邀请的供应商、供应商投标竞争，从中选定中标者的招标方式。
A．2 C．
3B．4D．5
8．建筑工程的开标、评标、定标由（D）依法组织实施，并接受有关行政主管部门的监督。
A．投标单位C.设计单位
B.监理单位 D.建设单位
9．投标组织包括组建投标机构和配备高素质的人才，投标机构应由（A）人员组成。
A.经营管理、专业技术和 商务金融类 B.投资管理、专业技术和 商务金融类C.经营管理、投资管理和 商务金融类 D.经营管理、专业技术和 投资管理类10．下列（A）不属于建设工程招标投标的主体。
A．建设工程交易中心C．投标人
B．招标人 D．招标代理机构
四、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分。在每小题列出的备选项中有两个以上是符合题目要求的，请将其代码填写在题中的括号内。漏选、多选或未选均无分）
1． 建筑市场是以建筑工程承发包交易活动为主要内容的市场，其主体包含（ABC）。
A．业主
B．承包商
C．工程咨询服务机构D．建设工程交易中心 E．建筑人才
2．建设工程交易中心的基本功能包括（ABC）
A．信息服务功能C．集中办公功能E．建筑规划功能
B．场所服务功能 D．监督管理职能
3．狭义的建筑市场（AC）。
A．一般指有形建筑市场 B．一般指无形建筑市场
C．它是以工程承发包交易活动为主要内容
D．它是指承载与建筑业生产经营活动相关的一切交易活动的总称．投标资格审查主要是对投标人的情况进行审查，其审查的主要内容包括（ABCD）。
A.法人资格和资质等级
B.施工能力和企业信誉 D.管理能力和工程经验
C.队伍素质和施工装备E.施工图纸和工程标底5．招标人的权益包括（ABCD）。
A．自行组织招标或委托招标代理机构进行招标； B．自由选择招标代理机构并核验其资质证明； C．要求投标人提供有关资质情况的资料；
D．确定评标委员会，并根据评标委员会推荐的候选人确定中标人。E．控告、检举招标过程中的违法行为
五、简答题（本大题共7小题，每小题5分，共35分）
1.建筑市场的特点如何？
答：由于建筑产品具有生产周期长、价值量大等特点，生产过程中不同阶段对承包单位的能力和特点要求不同，这就决定了建筑市场交易贯穿于建筑产品生产的整个过程。从工程建设的咨询、设计、施工任务的发包，到工程竣工、保修期结束，发包方和承包方、分包方进行的各种交易以及相关的商品混凝土供应、配件生产供应、建筑机械租赁等活动都是在建筑市场中进行的。这种生产活动和交易活动交织在一起的特点，使得建筑市场在许多方面不同于其他产品市场。主要表现在：
⑴ 交易方式为买方向卖方直接订货，并一般以招投标为主要方式。
⑵ 交易价格以工程造价为基础，企业竞争是企业信誉、技术力量和施工质量等方面的竞争。
⑶ 交易行为受严格的法律、规章、制度的约束和监督，并一般以公开化的方式交易。
2.建设工程交易中心的性质如何？
答：建设工程交易中心是得到政府或政府授权主管部门的批准的、不以营利为目的的、旨在建立公开、公正、公平竞争的招投标制度的服务性机构。
3.什么是建设工程交易中心的三项基本功能？
答：建设工程交易中心的三项基本功能是：信息服务功能、场所服务功能和集中办公功能。
4.什么是建设工程招投标？
答：建设工程招投标是在市场经济条件下，国内、外的建设工程承包市场上为买卖特殊商品而进行的由一系列特定环节组成的特殊交易活动。这些特定环节包括招标、投标、开标、评标、决标、授标、中标、签约和履约。
5.建筑工程招标、投标的特点主要表现在哪几方面？
答：⑴ 程序规范。目前已形成一套规范的招标投标程序和条件，在招标投标双方之间都具有约束力。当事人双方必须严格按照既定的程序和条件进行招投标活动。
⑵ 多方位开放，透明度高。招标的目的是在尽可能大的范围内寻找合乎要求的中标人，为此，招标人一般要在指定或选定的报刊或其他媒体上刊登招标公告，邀请所有现在的投标人参加投标；提供给投标人的招标文件必须拟建招标的工程作出详细的说明，使投标人有共同的依据来编制投标文件；招标人事先要向投标人明确评价和比较投标文件以及选定中标人的标准；在提交投标文件的最后截止日公开开标；严禁招标人与投标人就投标文件的实质性内容单独谈判。这样，招投标活动完全置于公开的社会监督下，可以防止不正当的交易行为。⑶ 投标过程统一、有效地监督。大多数依法必须进行招标的项目必须在有形建筑市场内进行，招标过程统一，透明度高，也可实现由进驻建设工程交易中心的国家有关部门统一监督，更能体现有效竞争机制。
⑷ 公平、客观。招投标全过程自始至终按照事先规定的程序和条件，本着公平竞争的原则进行。在招标公告或投标邀请书发出后，任何有能力或资格的投标人均可参加投标。招标人不得有任何歧视人和投标人的行为。同时，评标委员会的组建必须公正、客观，其在组织评标时也必须公平、客观地对待每一个投标人；中标人的确定由评委会负责，能很大程度上减少腐败行为的发生。
⑸ 双方一次成交。一般交易往往在进行多次谈判以后才能成交。招标投标则禁止交易双方面对面地讨价还价。交易主动权掌握在招标人手里，投标人只能应邀请进行一次性报价，并以合理的价格定标。
6.建筑工程招标人的资质有哪些？
答：招标人的资质：
⑴ 招标人应当有进行招标项目的相应资金或资金来源已经落实，并应当在招标文件中如实载明。
⑵ 招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，必须设立专门的招标组织办理招标事宜。对强制招标项目，自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。
⑶ 招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。
7.公开招标与邀请招标各有何特点？各有何适用？ 答：公开招标的特点
公开招标的优点是能有效地防止腐败，为潜在的投标人提供均等的机会，能最大限度地引起竞争，达到节约建设资金、保证工程质量、缩短建设工期的目的。但是公开招标也存在着工作量大，周期长，花费人力、物力、财力多等方面的不足。邀请招标的特点
由于被邀请参加的投标竞争者有限，不仅可以节约招标费用，缩短招标时间，而且提高了每个投标人的中标机会。但与公开招标相比，由于招标的范围有限，竞争性较低，从而可能提高中标价或者遗漏某些在技术上和报价上更有优势的潜在投标人。
我国规定，依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。对于有些不适宜公开招标的重点项目，经批准可采用邀请招标的方式。
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