锦绣阳光花园治安管理质量标准

第一篇：锦绣阳光花园治安管理质量标准

中山市完全物业管理有限公司锦绣阳光花园服务中心

锦绣阳光花园治安管理质量标准

1.0目的明确安管部部门职能及质量目标。

2.0适用范围

适用于物业公司各项目服务中心安管部。

3.0内容

3.1部门职能

3.1.1 维护物业管理区域的公共秩序。

3.1.2 协助公安、消防部门做好区域内的安全防范工作，协助业户做好防盗、防火、防灾

害事故工作，发现不安全因素及时报告提出整改意见。

3.1.3 负责治安、消防安全宣传工作，收集相关信息，组织项目内部员工进行消防知识

学习和消防演练。

3.1.4 负责消防设施、消防通道的监督检查，确保消防设施处于良好备用状态和通道畅

通无阻。

3.1.5 消防安全制度的建立、建全，并严格监督执行。

3.1.6 会同服务中心工程部及消防系统保养公司制定消防设施年度维修保养计划及配

合外判单位实施。

3.1.7 制定治安、消防应急处理方案、防范措施。

3.1.8 二次装修的管理、督促施工方按《装修管理规定》施工，对违章装修予以纠正违

章行为。

3.1.9 对出入物业管理区域的访客、车辆按规定进行检查。

3.1.10对违反治安管理行为的人有权劝阻、制止、批评和教育。

3.2质量目标

3.2.1 业主/住户对部门工作满意率达90%以上；

3.2.2 辖区内不发生因管理责任引发重大事故；

3.2.3 对有效投诉处理率达100%。

第二篇：东莞锦绣花园推广策划案

东莞锦绣花园推广策划案

东莞锦绣花园已经销售了相当长一段时期，但是区内人气不旺，商铺经营状况不佳。有鉴于此，本策划案重点放在住宅的推广销售上。以期通过引爆住宅的销售带旺区内的人气，从而促进商铺的销售和经营。本案略去了商铺的推广销售一节，侧重打造锦绣花园个性化镇区明星楼盘形象。

一、东莞楼市分析

东莞的地产在上个世纪末就跨入了个性化和形象化时代。进入21世纪的东莞地产业，个性化、形象化竞争日益激烈。盈彩美地、金域名苑、雍华庭、新石竹花园、金泽花园相继树起了“超前20年的户型”、“让富有成为一种品味”、“繁华与悠然共享”、“关爱人性，和谐自然”、“青青园林我的家”等旗帜。

东莞各镇的地产竞争尽管不似市区一样白热化，但个性化、形象化已日渐凸显。大朗碧水天源已经率先打出了“碧水天源——自然的家”。相信在以后相当长一段时期内，个性化和形象化将成为各镇地产发展的潮流。

故锦绣花园要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的镇区明星楼盘。

二、锦绣花园物业概述（略）

三、锦绣花园的优势与不足

优势：

1、位置优越，交通便捷

位置优越：①锦绣花园座落于东莞市黄江镇中心，与常平、樟木头成为香港人的置业金三角；②徒步2分钟即可到达镇中心，酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。

交通便捷：①屋苑设有中港豪华直通巴士站，往返香港仅需90分钟；②常平火车站近在咫尺，每天多班直通火车及高速列车往返九龙及深圳。

2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全

锦绣花园大型豪华会所，占地逾万平方尺。

室外设施：25米露天欧陆式园林泳池、儿童嬉水池、全天候网球场、羽毛球场、篮球场等；室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、麻雀室、社交舞厅及卡拉OK酒廊等。

3、小户型，统一装修

2房2厅、3房2厅，面积68.79——106.92平方米之间的小户型，以及购房即可入住的高档装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。

不足：

1、环境建设缺乏吸引性景观

环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群

兴趣；不利于提升锦绣花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆；同时也不利于满足区内居民的荣誉感。（现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求）

2、物业管理缺乏特色服务

物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求（事业有成、时尚、享受）开展特色服务，使锦绣花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。

四、目标购房群

1、年龄在35——60岁之间经济富裕或有固定资产投资看中黄江置业位置的香港中老年人家庭构成：1—3口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年

2、年龄在28——45岁之间事业蒸蒸日上月收入在5000元以上时尚、享受在莞工作的台湾老板、管理者或内地老板、管理者家庭构成：1—3口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年

3、年龄在28——40岁之间

月收入5000元以上

时尚、享受在田美工业园、黄金工业园、裕元高科技工业园工作的管理阶层

五、锦绣花园营销阻

碍及对策

阻碍：

1、锦绣花园广告宣传力度不够，强势卖点尚未尽竭挖掘，尚未树立起应有的产品形象，公众知名度、美誉度不高，记忆不深。

2、锦绣花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。

3、区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。

对策：

1、尽竭挖掘锦绣花园的强势卖点进行媒体宣传；

在莞惠沿线人行天桥及繁华路段、黄江镇中心、裕元大酒店对面、常平火车站及其周边做车身、路牌、灯柱和建筑物广告；

举办各种公共活动，树立锦绣花园美好形象，迅速提升锦绣花园的知名度、美誉度和记忆度。

2、把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命名炒作，作为特价单位适时限量发售。通过广告炒作、整体形象和价格之间的落差以及增值赠送来促进销售。

3、商铺经营不景气，销售业绩不佳，究其原因有二。

一是区内人气不旺，二是锦绣花园离镇中心太近。

故对策有二：

一、引爆住宅销售，带旺区内人气，促进商铺的经营和销售；

二、根据区内居民的职业特点、年龄结构、心理特征、追求喜好和实际需求开展特色经营。例如：高品味的酒廊、咖啡厅等。

六、形象定位

根据锦绣花园的自身特点和目标购房群特殊的身份、社会地位和所处的人生阶段，我们把锦绣花园定位为：凸显人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。

主体广告语：

辉煌人生，超凡享受

——锦绣花园提供的（给您的）不止是称心满意的住宅„„

辉煌人生： 锦绣花园的目标购房群大部分是事业有成的中青年老板和管理阶层，或者是有固定资产投资的中老年。因此，他们的人生是与众不同的，是辉煌的。

超凡享受：

享受入住方便

享受交通便捷

享受特别服务

享受都市繁华

享受至尊荣誉

七、两点整体建议

1、建锦绣广场和寓意喷泉

针对锦绣花园缺乏吸引性景观一点，建议在二期工程中建锦绣广场和寓意喷泉。为黄江镇增一别致夜景，给镇上居民添一处夜来休闲、散步散心的好去处。

试想：当夜幕降临的时候，沿镇中心一路走来。远远的看到锦绣广场上灯火一闪一闪的跳动着“辉煌人生，超凡享受”的字幕。近处听着“哗哗哗”的水声。走进广场，或立于水边，或坐于石墩，感受都市的繁华，呼吸夜的气息，怡心怡情，岂不妙哉。

如此一来，一方面能够增加锦绣花园的吸引性，提高锦绣花园在公众中的知名度、美誉度、和记忆度；另一方面也有利于赢得目标购房群的认同，满足区内居民的荣誉感。

2、物业管理方面提供特色家政服务

锦绣花园的目标购房群大部分是事业有成的中青年，他们通常没有太多时间料理家务、清扫居所、照看孩子。故锦绣花园在物业管理方面可以根据居民的实际需要提供**送早、午、晚餐、定期清扫住宅、有偿清洗衣物、钟点家教等特色家政服务。一方面切实解决住户的实际问题，另一方面有利于增强锦绣花园

对目标购房群的吸引力。

八、广告宣传

锦绣花园的广告宣传要达到以下三个目的：

1、尽竭传达锦绣花园的优势与卖点；

2、尽快树立起锦绣花园“辉煌人生，超凡享受”的物业形象；

3、直接促进锦绣花园的销售。

基于以上三个目的和锦绣花园一直以来的广告攻势。我们把锦绣花园的广告宣传分为两个阶段，即广告切入期和广告发展期。

在广告切入期主要通过报纸软文章和报纸硬广告形式尽竭传达锦绣花园的优势与卖点；

在广告发展期，一方面利用密集的报纸、电视、电台等媒体广告、车身、路牌、建筑物、灯柱等户外广告以及开展各种公共活动打造锦绣花园“辉煌人生，超凡享受”的形象；另一方面利用各种促销活动和现场POP直接促进楼盘的销售。

广告切入期（1——2个月）

1、报纸软文章

主题1：辉煌人生，超凡享受

——记“我”为什么选择锦绣花园

主题2：事业生活轻松把握

——记锦绣花园特别的家政服务

2、系列报纸硬广告

主题1：辉煌人生，超凡享受

——这里离香港只有45分钟

主题2：辉煌人生，超凡享受

——家里面的娱乐休闲

主题3：辉煌人生，超凡享受

——锦绣广场就是我们家的后花园

广告发展期（3——4个月）

1、报纸

从各个侧面打造锦绣花园“辉煌人生，超凡享受”的品牌形象。

2、电视

3、电台

4、单张

5、户外广告

①在莞惠沿线各人行天桥及繁华路段作灯柱、路牌、建筑物广告；

②在黄江镇中心作巨幅建筑物或路牌广告；

③在裕元大酒店对面树巨幅广告牌；

④在常平火车站及周边作巨幅广告牌或建筑物广告。

6、车身广告

莞城——樟木头、莞城——常平、常平——香港。

7、公共活动

①锦绣广场落成剪彩仪式

邀请黄江各界知名人士及锦绣花园新老业主荣誉出席（有文艺表演及娱乐节目等）

②寓义喷泉征名及题名活动

以各种方式（信函、热线、现场、邮件等）大张旗鼓向社会各界征集锦绣广场寓义喷泉的名称。之后，在一个令人瞩目的日子里，开展现场题名活动。在题名现场向热心参与并支持征名活动的群众致以感谢并

奖励（根据所提供的名称与所题名称的接近程度进行奖励）。

③锦绣花园“文化活动月”活动

一方面丰富镇上居民的文化活动，有益于地方文化事业，易博得社会各界的支持，造成极大的社会效应，博得民众的好感，有利于迅速树立锦绣花园美好的公众形象；另一方面吸引新闻媒体的注意，为新闻报道提供很好的素材，有利于大范围内提高锦绣花园的知名度，造成持续记忆。

1）向黄江镇各界人士赠送或优惠提供当月影院大片入场券；

2）于各节假日及工休日在锦绣广场举办各种歌舞表演、文化活动等。

3）在全镇范围内开展锦绣花园“文化活动月”万人签名活动。

九、费用预算

1、设计制作费

报纸5万元

户外广告8万元

单张3万元

2、公共活动30万元

3、媒体投放150万元

共计：196万元

第三篇：锦绣花园供电安装工程合同

高低压供电设备及安装工程合同

甲方：

乙方：

铅山县福鑫房地产开发有限公司锦绣花园分公司，锦绣花园小区高低压供电设备及安装工程（简称供电工程），经甲乙双方协商，甲方同意将此工程发包给乙方施工（包设备材料及施工）。为确保工程顺利完成，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，遵循公平、公正、诚信的原则，签订本合同。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3㎡（备注：地下室或半地下室不计算面积）。

二、承包内容

1、承包范围：线路接火工程供电公司需架设10VK专线，费用由甲方自行承担，乙方必须办理供电公司一切手续直到投入使用。乙方于供电公司协商整个小区用电能够在铅山县供电公司公用线路接火，甲方付给乙方协调及材料安装费计人民币叁拾万元整（含工程材料；工资及一切开支，此工程结束一次性支付乙方叁拾万元人民币）。乙方保证小区的所有用电经供电部门验收合格后接收，乙方负责委托电力设计单位并承担设计费用，负责小区内电表安装工程（备注：每户电表及电表安装工资由甲方承担）。

2、承包方式：锦绣花园小区内高低压供电工程（分一、二期工程）。乙方以包工包料方式承包锦绣花园小区内高低

压供电工程，甲方不承担供电部门与本工程有关的其他任何费用。

三、工程质量

1、乙方必须按照国家有关规定，按时、按质、按量进行施工；

2、设备材料要求按国家标准执行；

3、质量标准：通过当地供电部门验收合格，通电。

四、承包价款的确定方式，合格价款及工程结算。本工程总承包价的结算方式：一期面积：24077㎡；二期26820，单价（54元/m2）计算。

五、供电工程施工时间、交付时间

1、铺设外线于供电公司线接火，乙方从签订合同之日起至2014年12月30号前通电完工。

2、一期供电工程施工时间从2014.11.01至2014.12.30完工（必须通电可以交付使用，才算完工）工期为2个月。

3、二期供电工程施工时间从2015.06.01至2015.07.30完工（必须通电可以交付使用，才算完工）工期为2个月。

五、付款方式

1、第一期付款方式：甲方在接到本工程用电方案后，预付给乙方电方案面积工程款的5%；乙方材料全部进场后，甲方支付第一期工程的40%价款；工程经供电部门验收合格后（必须按时完工），甲方支付第一期工程的35%价款；其余20%的工程款在小区电力资产移交之日一次性付清。

2、第二期工程款的支付方式同第一期工程款。

六、甲方责任

1、协调工程项目与小区内其他有关施工单位相互配合的关系；

2、甲方向乙方提供供电部门所需的用电公司资料，便于乙方供电部门处理验收手续；

3、按合同规定支付工程款。

七、乙方责任

1、在规定时间内未按时完工；未通电没有达到交付使用条件，导致甲方延期交房所产生违约金及一切损失由乙方承担。

2、乙方必须按国家有关规范按时、按质、按量进行施工，确保工程顺利完工，承担施工过程中发生的及因工程质量和设施各等存在问题所导致的安全责任及赔付责任。从材料进场至交付使用过程中产生材料被盗或损坏由乙方自行承担。

3、工程竣工后，乙方须给制竣工图壹套，交甲方存档。

4、乙方按照供电设计单位设计的工程施工图纸要求进行竣工。

5、乙方负责本项目的安装调试工作，供电部门的验收手续及所有费用由乙方承担。

6、本项目通电后供电设备、线路等用电设备的竣工手续，由乙方负责办理，所发生的费用由乙方承担，甲方只负责相关文件和合同的签字盖章。

7、乙方确保工程质量经有关部门验收合格。

8、乙方负责本工程的设计方案，设计施工图纸，并承担所有费用。

9、在小区投入使用中，乙方未把资产移交给供电公司所产生一切费用由乙方承担。

八、合同的生效及终止

1、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，本合同自甲

乙双方签字盖章后生效。

2、小区电力资产移交之日本合同终止。

九、其他

1、合同未约定的可由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、合同履行期间，如因国家政策调整或不可抗力等原因造成本合同无法履行，双方均不承担违约责任。

甲方：

乙方：年月日

第四篇：在锦绣花园奠基仪式上的讲话

文章标题：在锦绣花园奠基仪式上的讲话

执行董事、总经理888

（2006年4月19日）

尊敬的888书记、888镇长、888主席、各位领导、各位来宾：

上午好！

首先，请允许我代表“__市＊＊置业有限公司”的全体员工，向前来参加本公司开业暨“＊＊锦绣花园”奠基庆典的各位领导、各位嘉宾表示最热烈的欢迎和衷心的感谢！

“__市＊＊置业有限公司”的挂牌开业和“＊＊锦绣花园”的顺利奠基，凝聚着＊＊镇党委、政府领导的重视、关怀和社会各界朋友的关心支持，凝聚着＊＊八万人民的深情厚谊和殷切期望，也凝聚着工程设计单位、监理单位和参与筹备工作人员的辛勤劳动和汗水，在此谨表谢意！我作为＊＊人，能在家乡这片淌金流银的热土上参与社会事业建设和发展，是“团结、高效、务实”的家乡镇党委、政府提供了难得机遇和良好平台，是翻天覆地的镇村面貌和汇聚无限发展潜力的＊＊镇区给了我莫大的鼓励。此时此刻，我倍感自豪和荣幸！

由“＊＊置业公司”开发建设的＊＊锦绣花园别墅小区项目，总投资5000万元，总占地8万平方米，总施工面积41000多平方米，其中：别墅面积28000平方米，商住楼11000平方米，公建房2000平方米。工程由__市建筑设计研究院有限公司设计。充分利用“44”、“55”两池水面资源，设置绿化、景观面积5万多平方米，设计新颖、结构合理、功能齐全。建成后，是一个典型的集居住、休闲、商贸于一体的生态园林化现代高档小区，是＊＊镇康居示范小区的亮点工程，更是社会主义新农村建设的缩影，必将拉动＊＊镇区建设提升品位、提升形象、提升档次，进一步繁荣和促进经济社会的快速发展。

我们将继续依靠党委、政府的重视、关怀和社会各界一如既往的关心支持，以高度负责的精神，信守承诺，诚实履约，争分夺秒抓进度，一丝不苟守质量，万无一失保安全，确保把＊＊锦绣花园建设成如皋的精品工程、亮点工程、以娇艳的亮姿早日展现在＊＊人民面前。

最后，预祝＊＊锦绣花园建设进展顺利，早日竣工，早日投产使用，圆满实现政府满意、群众受益、企业赢利的“三赢”目标！衷心祝愿各位领导、各位来宾工作顺利、身体健康、全家幸福！

谢谢大家！

《在锦绣花园奠基仪式上的讲话》来源于xiexiebang.com，欢迎阅读在锦绣花园奠基仪式上的讲话。

第五篇：《锦绣福田中心花园景观规划设计》调查报告

《锦绣福田中心花园景观规划设计》调查报告

大田别称“岩城”，是三明市的南大门，地处福建中部，属中亚热带季风气候，四季常青，气候温和，雨量充沛。大田县是我省乃至全国知名的矿产区，煤、铁矿、锰矿、铜矿、石灰石等矿产资源储量巨大，矿产开采和深加工产业，已成为县域经济的支柱来源，给城乡人民带来殷实的致富之道。全县国民经济生产总值以年均12%以上速度快速增长，居民消费能力和生活水平也大幅度提高，城乡市场经济繁荣昌盛，社会治安状况稳定良好，人民安居乐业。随着大田县“十一·五”规划“南进东拓”战略的实施，以及三泉高速公路的开通，大田城区将拓展至石牌镇，城区面积将由现有的11.55平方公里增至25.93平方公里，城市化进程将快速进行，全县人民正充分把握实施海峡西岸经济区建设的契机，努力向小康富裕生活目标迈进。

一、项目背景

大田城区住宅处于现代住宅的初始阶段，居民以传统的自建房为主，人均居住面积不足20㎡，居民区存在道路狭小，房屋间距不足，存在较严重的采光通风问题，土地利用率低。小区基础设施不完善，绿化环境差等种种弊端。而随着城区居民的生活水平的提高，原本的住宅方式已经满足不了人们的需求，人们需要一个含有完善配套设施和绿化环境的住宅小区。2003-2005年大田城区开发的较有规模的小区有昌盛花园（总占地面积16667㎡）、镇东花园（总占地面积20175㎡）、东兜花园（总占地面积41525㎡）以及东方嘉园（总占地面积84256平米），但是这些已有花园都存在着各种弊端，大田城区目前还缺乏一个有号召力的品牌小区。

二、项目优势分析

1.“锦绣福田中心花园”位于城区南部，东至福田路，项目北侧均溪河环绕小区，周边有森林公园，白岩公园，岩城文化广场，及多个中小学，形成“临水聚金聚利”的绝佳宝地，自古为大田居民心中的理想风水宝地。

2.开发商“福建鸿图房地产开发有限公司”是目前三明市唯一具有二级开发资质的地产公司，已陆续开发了大田东兜花园、沙县鸿图花园、将乐日照东门、永安市新世纪广场等项目，为三明市房地产第一品牌。同时，大田县目前正实施“南进东拓”的战略，本项目正处于中心区位所在，增值潜力巨大。

3.该项目从规模、标准、配套、物业管理、景观、质量等方面都将在大田甚至三明树立标准的典范，引领一种全新的居住理念。

三、设计目标

“锦绣福田中心花园”旨在营造一个东南亚风情现代园林小区，与大田现有的花园小区形成鲜明的对比。在小区内一些地方形成大面积的水景，引入活水进入小区，将自然纯美的园林景观与小区环境规划融为一体。但是原先的设计缺乏新意，东南亚风情更是无从谈起。这次的设计，花园内通过主次景观轴线的导入，使花园有着明确的空间秩序。景观轴线的焦点汇集成中心景观，结合组团绿地、水景、小品，共同打造层次丰富、组合多样的，具有东南亚风情的院落空间