最新专业梅州二手房相关基本知识汇总

第一篇：最新专业梅州二手房相关基本知识汇总

专业梅州二手房相关基本知识汇总

1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

2、房地产市场的三级结构

（1）一级市场——指政府垄断的土地市场（或地产市场）。规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。

（2）二级市场——指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易。

（3）三级市场——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场，也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易，属于消费市场的重新配置。

3、二手房：二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。（经过一次交易后，再次交易的房产）

4、商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

5、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始，取得房产证之前，在这一期间的房产统称为期房房地产经纪人

6、福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。

7、微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企事业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。

8、房地产经纪人：是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。

9、佣金：是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬。它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。根据《深圳市经济特区房地产待业管理条例》规定：房地产经纪业务时，有权获取佣金。

10、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

11、房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。

12、土地证：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。

2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

13、房产证：包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

14、国土局：代表国家行使土地所有者的职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。

15、房地产转让：指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为，按现时有关规定，预售及现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让续，房地产公司不得给预购房者更改改名。

建筑与结构

1、混合结构：多层，不是指单一的结构形式，如砼、木结构、钢结构等。而是指多种结构形式总和而成的一种结构，即混合结构。是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

2、框架结构：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。(以钢筋、混凝土混合而成的柱粱好承重的的结构)

3、空间结构：主要以各种杠杆或新型建材架设而成的结构

4、框剪结构：

1。框架-剪力墙结构，出称为框剪结构，它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。因此，这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。

2。框剪结构的变形是剪弯型。众所周知，框架结构的变形是剪切型，上部层间相对变形小，下部层间相对变形大。剪力墙结构的变形为弯曲型，上部层间相对变形大，下部层间相对变形小。对于框剪结构，由于两种结构协同工作变形协调，形成了弯剪变形，从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比，使结构的侧向刚度得到了提高。

3。水平荷载主要由剪力墙来承受。从受力特点看，由于框剪结构中的剪力墙侧向刚度比框架的侧向刚度大得多，在水平荷载作用下，一般情况下，约80%以上用剪力墙来承担。因此，使框架结构在水平荷载作用下所分配的楼层剪力，沿高度分布比样均匀，各层梁柱的弯矩比较接近，有利于减小梁柱规格，便于施工。

以买卖方式转让房地产时同等条件下以下人

5、有优先购买权？

（１）房地产共有人；

（２）房地产承租人；

（３）一项房地产合同同时具有上列当事人时按上述次序依次享有优先购买权

6、建筑面积：使用面积加各种公摊面积

7、使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。（计算住宅使用面积，8、可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

9、计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入

10、使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。）

11、公摊面积：公共使用场所需要分摊的建筑面积（一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。另外还有，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。）

12、公摊率：公摊面积/建筑面积*100%

13、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

14、层高：指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

15、净高：层与层之间的净空高度（指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高=层高-楼板厚度）

16、投资回报率：年租金/房价总额6-8%5-7%

17、进深：是指一间独立的房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。（目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。）

18、开间：是指一间房屋内一面墙皮加到另一面墙皮之间的距离（开间3的倍数如：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。）

19、朝向：指房屋所处的具体方位，以客厅所处的位置为基准（如坐北朝南，南北通透）

20、多层：楼房高度在7层以下（含7层）的建筑物

21、小高层：8-12.13层之间的建筑物

22、高层：13-30层之间的建筑物

23、超高层：30层以上的建筑物

24、跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

25、复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

26、错层：错层结构属于竖向布置不规则结构

27、平层：除以上外都是平层了

28、土地使用年限 居住用地：70年。工业用地：50年。教育、科技、文化、体育用地：50年。商业、旅游娱乐用地：40年。综合用地或其他用地：50年.备注：续交土地出让金，房可再使用70年

29、购买二手房入户规定(96181110)：

1、购买90平方米以上商品房或二手房并实际居住

2、与成都市用人单位签订劳动合同

3、不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

30、物业：非住宅：写字楼、厂房、商铺、住宅：1非普通住宅2普通住宅3非普通住宅（以下3点只要符合一个都属于）：

1、住宅小区建筑容积率在1.4以下(不含1.4)

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积

31、别墅：独栋、连排、连体、叠拼、双拼

独栋别墅 即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅建筑的终极形式，私密性强，价格较高，为高端品质。

连排别墅 有天有地，每户独门独院，是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户２５０平方米左右。

双拼别墅 是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。

叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。（1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。）

二、房产抵押贷款

房地产抵押贷款——指以房产作为抵押物向银行等金融机构获得一次性借款的交易

三、银行按揭

银行按揭——指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，购房者先付一部分楼款给原业主，余额由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期还本付息。

第二篇：标准二手房买卖合同范本梅州房地产管理局范本

标准二手房买卖合同范本梅州房地产管理局范本

卖方：____________(简称甲方)身份证号码：买方：____________(简称乙方)身份证号码：根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条合同标的 乙方同意购买甲方拥有的座落在拥有的房产，建筑面积为_____平方米(详见房屋所有权证第_________号)，土地使用面积为_____平方米(详见房屋土地使用权证第__________号)。

第二条上述房产的交易价格为：人民币70万元整(大写：柒拾万元整)，在本协议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做调整。

第三条付款时间与办法：甲乙双方经协商后同意，乙方分两次将购房款交付甲方。本协议签订时乙方需交付甲方第一批房款35万元（大写：叄拾伍万元），甲方必须出具合规合法的收据，剩余房款在2012年12月31日前付清。合计房款70万元整。

第四条甲方应于收到第一批房款之日起 7 天内将交易的房屋全部交由乙方使用。甲方待乙方付清全部房款后 7 个工作日内与乙方将过户手续办理完毕。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担。

第六条违约责任：甲、乙双方合同签订后，若乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达20天以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

若甲方未按本合同规定将房屋及时交付使用以及办理过户手续，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由乙方承担此次交易中的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

若其他条款违约，则违约方需向另一方支付总房款的10%违约金。

第七条本合同主体

1.甲方是共 2 人。/

22.乙方是共 1 人。

第八条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签字以及按手印与本合同同具法律效力。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。签字由甲方夫妇同签有效。第十一条本合同一式两份。甲方产权人一份，乙方购房者一份。第十二条双方约定的其他事项：

1、自合同签订之日以前的物业管理费、电费、三气（天然气、暖气、煤气）等相关费用均由甲方承担，并向乙方提供相应合规合法的票据。

2、房产的附属房屋，例如：车棚、停车场等其他房屋及场地也在合同标的之内，且乙方不向甲方另行支付任何费用。

3、若此房屋已经出租，则需要甲方与租赁方协商，将原租赁合同废除。若乙方需要出租，则可与租赁方重新签订租赁合同。

第十三条附件

1、出卖方(甲方)夫妇身份证复印件

2、出卖方(甲方)夫妇结婚证复印件

3、购买方(乙方)身份证复印件

4、房屋所有权证复印件

5、房屋土地使用权复印件

出卖方(甲方)：夫：________ _________妇：________ _________ 身份证号码：___________ ____ __身份证号码：__________ ____ ___ 电话：__________________

日期：_______年____月____日

购买方(乙方)：__________________

身份证号码：__________ _________

电话：___________________

日期：_______年____月____日

证 明 人：/ 2

第三篇：二手房定金协议书(梅州房管局制定版本)

二手房定金协议书（梅州房管局制定版本）

甲方(出卖人)：_____________________ 乙方(买受人)：_____________________

身份证号码：_______________________ 身份证号码：_______________________ 电

话：_________________________ 电

话：_________________________ 房屋代码：_________________________ 定金合同 梅州房产网mzhouse.com

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订 __________________________ 商品房事宜，订立本合同。

第一条 乙方预订座落__________________________ 房屋(以下简称该房屋)

第二条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_________________元，乙方预订的该房屋总房价为人民币_______________________元。

第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币____________________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房销售合同后，乙方支付的定金转为房价款。

第四条 甲、乙双方商定，预订期为___________________(不超过15天)，乙方于_________年_________月_________日前到与甲方签订《二手房买卖协议书》。

第五条 在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第六条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房销售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

1、甲乙双方在签订商品房销售合同时，就具体合同条款难以达成一致，且存在不可归责于双方的事由的;

2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房销售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房销售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二条约定的;

2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。

第八条 该房地产所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向乙方支付违约金。

第九条 本协议一式()份，甲乙双方各持()份，第十条 甲乙双方应在约定的期限(不超过15天)内签订商品房销售合同，约定期限内未签订的，按本合同第五条执行。

第十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第()种方式解决：

1、提交广州市仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

甲方：(签章)_____________________

乙方：(签章)_____________________

年

月 日

年

月 日

第四篇：梅州主要情况

梅州概况

梅州位于广东省东北部，是叶剑英元帅的故乡，国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国十大最具安全感城市，素有“文化之乡、华侨之乡、足球之乡”、“中国金柚之乡、中国著名单枞茶之乡、中国油茶之乡”和“中国山歌之乡”的美誉。全市总面积1.59万平方公里，2009年末户籍人口507.36万人，现辖梅江区、兴宁市、梅县、平远县、蕉岭县、大埔县、丰顺县、五华县8个县（市、区）。

一、历史地缘的四个特点

魅力独具的世界客都。梅州是客家人南迁的最后一个落脚点和衍播四海的出发地，有“世界客都”之称。集“客家”之大成的梅州，有最具原生态的客家民间艺术、最具传统特色的客家民俗风情、最具代表性的客家民居建筑，日益成为海内外6000多万客家人的心灵家园。

历史悠久的文化名城。梅州文物古迹众多，有被誉为中国民居五大特色建筑之一的客家围龙屋、土围楼，有叶剑英元帅故居、丘逢甲故居2个国家重点文物保护单位和24处省级重点文物保护单位，1994年被命名为“国家历史文化名城”。梅州文风昌盛，南宋时塾学遍布，明清时科甲鼎盛。清中叶以来，涌现了“岭南第一才子”宋湘，近代洋务运动风云人物丁日昌，晚清著名诗人、保台义士丘逢甲，清末著名爱国诗人、外交家、“近代中国走向世界第一人”黄遵宪，当代无产阶级革命家叶

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剑英等杰出历史人物。辛亥革命以来，梅州出了227名大学校长（书记）、474名将军、23名中国两院院士。武汉大学、中山大学、同济大学、华南理工大学等名校，都有梅州人担任过校长。改革开放以来，高考升学率稳居全省前列。

环境优美的生态绿洲。梅州是广东的生态发展区，粤东北重要的生态屏障，境内林地广阔，风光秀美，动植物资源丰富，有自然保护区、森林公园和风景名胜47个，有雁南飞、雁鸣湖、阴那山、叶剑英纪念园等4个国家AAAA级旅游景区，有神光山、雁鸣湖、南台山、镇山等4个国家森林公园，生态公益林618万亩，森林覆盖率达69%，位居广东省第三。

充满活力的投资热土。梅州矿产丰富，有铁矿、钼矿、石灰石、稀土、瓷土等矿产资源54种，潜在价值达4000多亿元。梅州交通便捷，境内有梅河、梅揭、天汕三条高速公路，205、206两条国道和广梅汕、梅坎两条铁路。随着连接福建、江西的梅龙、济广两条高速公路和浦梅、鹰梅两条铁路规划建设，梅县机场扩建，揭阳潮汕机场建设，梅州正在成为对接珠三角、连结海峡西岸经济区的发展要地，可以同享两大经济圈的好处。梅州电力资源充足，发电装机容量达300多万千瓦，年发电100多亿千瓦时，正在规划建设的水火电项目达200多万千瓦。环境优越的梅州正在成为低碳经济时代投资创业的热土。

二、近年来的主要工作情况

（一）积极探索从“四个梅州”到“绿色崛起”的发展新路。

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2003年初，通过在全市深入开展十二专题大调研，确立了开放梅州、工业梅州、生态梅州、文化梅州“四个梅州”发展战略。这一战略的实施，推动梅州山区进一步走向开放开明，工业经济发展逐步进入“快车道”，生态、文化传统优势得到巩固提升。

2008年，我们按照广东争当实践科学发展观排头兵的决策部署，在认真总结“四个梅州”发展战略成功实践的基础上，站在建设生态文明的高度，提出了以生态保护为前提，以经济崛起为核心，以“宜居带动宜业、宜业提升宜居”为突破口，以建设广东的“三名城一基地”（生态、文化、平安名城和绿色现代产业基地）为目标定位的“绿色崛起”战略构想。这一战略举措，得到了市内市外的充分认可，成为全市上下的自觉行动。省委汪洋书记指出，“推动绿色崛起、实现科学发展”是一条探索的路、艰辛的路，但无疑是一条方向正确的路，希望梅州勇敢地担负起全省山区市探索科学发展道路的历史重任。

（二）突出发展新型工业、现代农业、文化生态旅游等绿色现代产业。

1、大力推进新型工业。一是全力以赴抓招商。抢抓“双转移”战略的重大机遇，每年召开高规格的专题会议，组建最强的招商队伍，实施最优的激励政策，提供最好的保障服务，落实最严的责任考核，举全市之力招大商、引大资。2003年至今年8月，全市引进各类企业3630家，预计投资总额1218亿元，实际投入总额445亿元，其中投产企业达1255家，年产值160

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亿元，年税收8.3亿元，提供就业岗位7.05万个。二是想方设法建园区。2003年以来，全市共建成5个省级经济开发区、2个省级产业转移工业园和8个县级特色工业基地。其中，广州（梅州）产业转移园两次以最高分共竞得省10亿元扶持资金。园区按照“生态园区、工业新城”的发展定位，已完成首期4.03平方公里开发，二期10平方公里开发加快推进，重点配套设施相继完善，目前进园企业累计76家，计划投资总额45.55亿元。今年1至8月，园区实现产值3.14 亿元，比增450%；入库税收1028.48万元，比增100%。三是重视扶持骨干企业。集中力量打造电力、矿业、汽车零部件、电子信息四个百亿元产业，扶持烟草、建材等支柱产业加快发展，积极培育生物制药等战略性新兴产业，20家企业入选广东现代产业500强项目，在全省山区市中名列第二位。嘉应制药、塔牌集团、威华集团、超华科技等4家企业成功上市，全市上市公司达到7家，位居全省地级以上市第六。四是着力抓好重点项目建设。引进广晟公司、万方集团等战略合作伙伴，开发兴宁钒钛磁铁矿、平远稀土和五华钼矿等重点优势资源。建成荷树园电厂、云山汽车等一批重点工业项目。梅州（五华）抽水蓄能电站选址规划顺利通过专家组评审。

2、加快发展现代农业。坚持把发展现代农业作为促进农民持续增收的重要抓手，推动传统农业实施“绿色再造”。加快建设广东省韩江上游油茶、茶叶产业带，全市油茶种植规模达50万亩，成为全省最大的油茶生产加工基地。加强农业龙头企业

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建设，各级农业龙头企业达285家，金珠农业、广东顺兴等14家农业企业进入“全省现代农业项目100强”行列。农民专业合作经济组织达670家，农产品加工率达25%。梅州正成为全省重要的优质粮食、高端植物油、优质茶叶、优质果蔬、特色养殖生产基地和加工供应中心。

3、积极打造旅游先锋产业。坚持旅游与文化生态优势的深度融合，与省旅游局共建“客家文化生态旅游示范区”，与毗邻的客属地区联手打造“粤闽赣千里客家文化长廊”，建设市内“百里文化休闲长廊”，打响客都“文化之旅、休闲之旅、红色之旅”三大特色旅游品牌。梅州先后获得了“中国优秀旅游城市”、“广东最受欢迎自驾游目的地”、“选美广东——我最喜爱城市”等荣誉，来梅观光的海内外游客每年递增50万人以上。

通过加快打造绿色现代产业，梅州初步走出了一条欠发达地区在青山绿水中提速发展的创新之路。全市生产总值从2002年的204.69亿元上升到2009年的519.29亿元，来自梅州的财税总收入从2002年的25.04亿元上升到2009年的99.8亿元，三次产业比重由2002年的29.1∶36.2∶34.7调整为2009年的20.8∶40.4∶38.8。今年上半年，全市生产总值增长11.8%。1－8月，规模以上工业总产值、全社会固定资产投资、一般预算财政收入、社会消费品零售总额、外贸出口总额同比分别18.1%、15.5%、21.8%、19%和54.3%，全市经济保持健康较快增长的态势。

（三）突出“生态、文化、平安”名城创建和中心城区拓

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展。

1、致力创建生态名城。全面启动全省首个省市共建的“生态文明（林业）示范点”建设，广泛开展“绿满梅州·洁净家园”大行动，积极实施“森林围城”等六大绿色工程，扎实开展生态镇村创建活动，依法整治木材经营加工企业，全面加强生态保护。落实节能减排责任，加快污水处理设施建设，注重环境保护和治理。梅州先后获得全国“十佳绿色环保标志城市”、“国家园林城市”的称号。蕉岭、梅县先后获得“全国绿化模范县”和“全国绿色小康县”称号，蕉岭、梅江区、梅县、平远、大埔等5个县（区）建成“省级林业生态县”。梅州城区空气质量优良率保持100%，饮用水源地和主要江河水质达标率保持100%。

2、致力创建文化名城。先后建成叶剑英纪念园、中国客家博物馆和东山教育基地等一批文教重点项目。全面推进教育强市建设，22个镇被评为省教育强镇，梅江区、蕉岭县建成“教育强县（区）”。普通高中与中等职业教育均衡发展，10所国家级示范性高中通过考核验收，4所超万人、6所超5000人中职学校加快打造，高中阶段毛入学率达76.2%。嘉应学院升格为本科院校，在校生近两万人，成为特色鲜明的地方性综合院校。安排专项资金对骨干教师进行岗位补贴，基本实现了教师待遇与当地公务员、农村教师待遇与城镇教师“两个相当”。通过两次“代转公”招聘考试，共有755名代课教师转为公办教师。扎实推进山区文化强市建设，客家围龙屋申报世界文化遗产工

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作全面启动，“中国客家文化生态保护区”创建工作取得重要进展，文化部同意我市设立全国第五个国家级文化生态保护实验区。客家山歌、广东汉乐、广东汉剧等6个项目被列入国家非物质文化遗产保护目录，21个项目列入省级保护目录。梅县茶山村成功授牌“中国古村落”。打造《等郎妹》、《山魂》等一批客家文艺精品，大型山歌剧《桃花雨》参评第九届“中国艺术节”荣获“文华优秀剧目奖”，大型民系风情歌舞《客家意象》成功上演。

3、致力创建平安名城。开展“县委书记大接访”、“干部下基层”等活动，开办“书记网谈”，拓宽“民生820”、“梅州民声”、行风热线、村（居）情民意联络员“八大民声窗口”等民意表达渠道，从源头上解决了大量信访突出问题。全面加强社会治安综合治理，启动“长安杯”创建活动，扎实推进镇（街）综治信访维稳中心建设，严厉打击各种犯罪活动，社会治安持续稳定。2007年和2008年，梅州连续两年被评为“全国十大最具安全感城市”。2009年3月，国家统计局对全省21个地级以上市的公众安全感进行调查，梅州以92.7分的成绩名列榜首。

4、致力拓展中心城区。围绕把梅城建设成为超百万人口的粤东北区域性中心城市目标，启动全省首个省市共建的“宜居城市示范点”建设。东山教育基地由昔日污染重灾区变成了集文化、教育、旅游于一体的城市新亮点。按照“财政不出钱、政府不负债、群众不受损”的要求，实施梅城江南东片人居环

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境改善工程，2000多户、上万群众的居住条件得到根本改善。客天下旅游产业园、世界客商会馆、西环高速公路、世界客都大道、广州大桥等城市重点项目顺利推进。

（四）突出治水、建房、看病、社保、扶贫等民生改善。坚持小财政办大民生，建立健全对百姓利益“不损害、能保障、有提高”机制，实施百亿元“五年重点民生计划”，致力解决山区百姓的困难问题。

一是治水。按照“一不出现垮坝决堤群死群伤，二能留下长治久安水利工程”的要求，着力抓好“两小四无”和七大水利重点隐患整治，加快实施保障沿江两岸21个镇98万群众生命财产安全的韩江梅江180公里重点堤围除险加固工程。

二是建房。积极实施农村安居工程，帮助解决了2.8万城乡困难家庭的居住问题，超额完成了省下达我市的解困任务。在全省率先实施农房统保政策，从2008年开始，政府出资每年为全市91万农户、400万间房屋购买保险。

三是看病。着力建设覆盖城乡居民的医疗服务体系和医疗保障体系，新型农村合作医疗实现农村常住人口全覆盖，城镇居民基本医疗保险参保率达80%。城镇职工基本医疗、新型农村合作医疗、补充医疗保险补偿年封顶线大幅提高，实现所有市级定点医疗机构即时补偿。实施“解锁工程”，500名贫困家庭的重症精神病患者全部实行免费收治。

四是社保。先后解决涉及7万多人的养老、工伤、医疗、失业等社会保险历史遗留问题。在全省率先全面铺开农村社会

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养老保险工作，参保人数达34万人。扎实推进劳动力培训转移，近三年来，全市共培训农村劳动力22.4万人，转移33.58万人。

五是扶贫。大力推进扶贫开发“规划到户、责任到人”工作，着力推动“双到”与推进“双转移”与发展现代农业、与构建农村社会保障体系、与统筹城乡基层党建、与建设社会主义新农村紧密结合，加大特色产业帮扶、龙头企业帮扶、招商项目帮扶、学技就业帮扶、社会保障帮扶、安居工程帮扶和金融帮扶等的力度，确保三年内实现551个贫困村、5万多户贫困户稳定脱贫、长远致富。

（五）着力打造奉献梅州、干净干事的干部队伍。一是教育干部。用“梅花香自苦寒来”的“梅州人精神”教育激励干部，像梅花一样安于清贫，扎根梅州。二是培训干部。发挥党校培训主阵地作用，创新丰富“开放梅州论坛”，建立香港、新加坡人才培训基地，与华南理工大学、华南农业大学联合开办硕士研究生班，与嘉应学院联合培养七批党政战略后备人才，组织全市千名处级干部学习新技术新产业基础知识，提升党员干部的综合素质和工作能力。三是选好干部。坚持以良好的精神状态和突出的工作业绩选用干部，在全省首开先河实行团代表直接推选团市委书记、副书记，公推选拔优秀年轻干部挂任县（市、区）委常委兼任镇党委书记，积极探索“能者有出路、在职有提高、离岗有保障、兑现有考核”村官激励保障机制，加强市县镇村干部队伍建设。四是监督干部。坚持“警钟长鸣”与“利剑高悬”相结合，保持惩治腐败的强劲势

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头，严肃查处违法违纪行为，加强党风廉政建设。全市班子建设的总体工作，得到了来梅视察的中共中央政治局常委、中央纪委书记贺国强，中共中央政治局委员、省委书记汪洋等领导同志和省委第八巡视组的充分肯定，在去年全省党风廉政建设责任制考核中，梅州被评为“好”的等次，市党政班子和党政“一把手”落实党风廉政建设责任制四项指标在全省21个地级市中的排序均为前五名。

三、今后一段时期的主要打算

当前，梅州正处在推动绿色崛起的关键时刻、实现科学发展的最好时期。省委、省政府对我们转变经济发展方式、加快绿色的经济崛起提出了新的要求，后金融危机时期也给我们调整产业结构、提高经济发展质量和效益带来了机遇和挑战。我们将坚定信心，奋勇争先，以只争朝夕的状态，以破难攻坚的精神，以务实负责的作风，咬住绿色的经济崛起不放松，全面推进民生改善、宜居环境建设、干部队伍建设等各项工作，努力实现全市经济社会又好又快发展。

（一）以“双转移”为契机，全力推动绿色的经济崛起。市委拟于9月中下旬召开五届七次全会，主题是研究部署加快绿色的经济崛起。为开好全会，市委通过组织市党政代表团赴河源、惠州、清远、韶关和增城学习考察，开展专家咨询、网络问计、企业家座谈、征询人大政协意见等形式，集思广益，形成推动绿色的经济崛起的一系列文件和政策措施。一是抓绿色现代产业体系建设。推动烟草、电力、建材、矿业等传统产

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业“绿色转型”，扶持汽车零部件、机械制造、电子信息、制药等重点产业优化升级，培育新能源、新材料等战略性新兴产业，提升发展现代服务业、客家文化产业和绿色现代农业，实现产业绿色化、绿色产业化。二是抓绿色现代产业载体建设。加快广州（梅州）产业转移园建设，引导各县（市、区）兴建特色园区，推动产业集聚发展。充分发挥“华侨之乡”等各方面的优势，充分发挥市县驻外专业招商队的作用，努力在招大商、招好商上有更大突破。三是抓重点项目建设。扎实推进总投资935亿元、投资117亿元的83个重点项目建设，力争梅县荷树园电厂三期、五华抽水蓄能电站、兴宁霞岚钒钛磁铁矿、塔牌300万吨旋窑生产线等重大项目取得新进展。同时，抓好项目筹备，力争有更多项目列入国家和省的“十二五”规划。四是促进县域经济加快发展。加快梅城区域性中心城市、县城和中心镇建设，积极推进以“三旧”改造为重点的新一轮城镇化，提高城市的承载力、辐射力。以富县强镇事权改革为动力，进一步激活县、镇的积极性和创造性，培育发展县域特色产业，加快提升县域经济综合实力。

（二）以扶贫“双到”为重点，努力推进民生更大改善。坚持把保障和改善民生作为推动绿色崛起的出发点和落脚点。一是强力抓好“双到”工作。通过大力开展产业帮扶等多种有效帮扶方式，大力实施“造血”项目，确保贫困村、贫困户实现稳定脱贫、长远致富。二是切实提高社会保障能力。全面推进农村养老保险，扩大农村合作医疗覆盖面，深化医药卫生体

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制改革，继续实施农房统保政策，提高五保户、残疾人等特困群体的保障水平，加快实现社会保障市级统筹。三是进一步扩大培训转移就业。加快建设全省劳动力资源开发示范市和山区职教基地，实施更加积极的就业政策，加大劳动力培训转移力度，不断提高劳动者整体素质和就业能力。

（三）以环境建设为突破口，奋力增创发展新优势。以建设广东的生态、文化、平安名城为载体，以创建全省宜居城乡示范市和国家卫生城市为着力点，优化发展环境，提升发展竞争力。一是以大交通改善区位条件。加快重点交通项目的建设进度，加速构建闽粤赣三边交通枢纽中心。二是以大环保优化生态环境。加强生态建设，加强环境治理，淘汰落后产能，提升环境水平。三是以大文教提升人文优势。抢抓建设文化强省的重大机遇，拟于10月份召开全市文化建设工作会议，举办国际山歌文化节、客家文化发展战略国际高峰论坛等活动。弘扬提升客家文化，擦亮“世界客都”品牌，加快建设“文化强市”和创建“教育强市”。四是以大服务提高政务水平。结合新市行政服务中心建设和启用，切实提高办事效率，加大服务力度，让外来投资者“客居梅州，如同在家创业”。五是以大治安保障社会和谐。完善社会治安防控体系，拓宽民意诉求表达渠道，加强基层信访维稳综治工作，抓好公共安全，切实提高人民群众的安全感和幸福感。

（四）以“创先争优”为载体，着力建设一支善于推动绿色崛起的干部队伍。紧紧围绕中央和省“创先争优”的决策部

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署，深化学习实践科学发展观活动，努力打造一支想干事、敢干事、能干事、干成事的干部队伍。一是开展大培训。争取在惠州、增城等先进地区建立培训基地，与中大、华工等高校合办培训班，围绕绿色的经济崛起开展大规模干部培训工作，学习新理念、新技术、新产业基础知识，优化干部队伍知识结构。二是加强考核。完善落实科学发展观评价指标体系，严格业绩考核，强化结果运用，增强考核的导向作用。三是深化人事制度改革。加大竞争性选拔干部的力度，扩大公推直选的范围，试行县处级党政领导干部差额提名、差额考察方式，促进干部选拔任用工作的科学化、民主化、规范化，提高选人用人公信度。

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第五篇：制冷专业基本知识报告

总结报告

在学校对本专业的学习，使我收获了制冷专业知识和操作技能。而经过这一次的专业综合培训和制冷中级考证，让我对本专业知识进行了全面温习。制冷：制冷技术是为适应人们对低温条件的需要而产生和发展起来的。制冷作为一门科学是指用人工的方法在一定时间和一定空间内将某物体或流体冷却,使其温度降到环境温度以下，并保持这个低温。这里所说的“冷”是相对于环境而言的。热的铁块放在空气中，通过辐射和对流向环境传热，逐渐冷却到环境温度。它是自发的传热降温，属于自然冷却，不是制冷。以下是我大概对制冷知识的总结报告：

一、空调工作原理

空调分为单冷空调和冷暖两用空调，工作原理是一样的，空调一般使用的制冷剂是氟利昂。氟利昂的特性是：由气态变为液态时，释放大量的热量。而由液态转变为气态时，会吸收大量的热量。空调就是据此原理而设计的。

压缩机将气态的制冷剂压缩为高温高压的液态制冷剂，然后送到冷凝器（室外机）散热后成为常温高压的液态制冷剂，所以室外机吹出来的是热风。然后到毛细管，进入蒸发器（室内机），由于制冷剂从毛细管到达蒸发器后空间突然增大，压力减小，液态的制冷剂就会汽化，变成气态低温的制冷剂，从而吸收大量的热量，蒸发器就会变冷，室内机的风扇将室内的空气从蒸发器中吹过，所以室内机吹出来的就是冷风；空气中的水蒸汽遇到冷的蒸发器后就会凝结成水滴，顺着水管流出去，这就是空调会出水的原因。制热的时候有一个叫四通阀的部件，使制冷剂在冷凝器与蒸发器的流动方向与制冷时相反，所以制热的时候室外吹的是冷风，室内机吹的是热风。其实就是用的初中物理里学到的液化（由气体变为液态）时要排出热量和汽化（由液体变为气体）时要吸收热量的原理。在制冷系统中，蒸发器、冷凝器、压缩机和节流阀是制冷系统中必不可少的四大件，这当中蒸发器是输送冷量的设备。制冷剂在其中吸收被冷却物体的热量实现制冷。压缩机是心脏，起着吸入、压缩、输送制冷剂蒸汽的作用。冷凝器是放出热量的设备，将蒸发器中吸收的热量连同压缩机功所转化的热量一起传递给冷却介质带走。节流阀对制冷剂起节流降压作用、同时控制和调节流入蒸发器中制冷剂液体的数量，并将系统分为高压侧和低压侧两大部分。实际制冷系统中，除上述四大件之外，常常有一些辅助设备，如电磁阀、分配器、干燥器、集热器、易熔塞、压力控制器等部件组成，它们是为了提高运行的经济性，可靠性和安全性而设置的。中央空调系统由冷热源系统和空气调节系统组成。制冷系统为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的冷负荷；制热系统为空气调节系统提供用以抵消室内环境热负荷的热量。制冷系统是中央空调系统至关重要的部分，其采用种类、运行方式、结构形式等直接影响了中央空调系统在运行中的经济性、高效性、合理性。

二、理论制冷循环

压缩机：制冷系统的心脏，压缩和输送制冷剂蒸气；等熵干压缩； 冷凝器：输出热量；等压放热；

节流阀：节流降压，并调节进入蒸发器的制冷剂流量；等焓节流； 蒸发器：吸收热量（输出冷量）从而制冷；等压吸热。

三、制冷系统“四大件”

1、活塞式压缩机

活塞式压缩机是目前广泛用于大中型冷库的制冷机型。活塞式压缩机主要由机体、曲轴、连杆、活塞、进排气阀组、安全阀、能量调节机构，润滑系统和直联式电动机配装而成。活塞式制冷压缩机的工作原理是靠电动机的转动，来传动直连式曲轴，带动连杆、活塞和气阀系统，在曲轴箱、汽缸作上下往复运动，来完成吸气、压缩、排气三个过程，使低压氨气转化为高压氨气，排至冷凝器中，强迫氨气体分子在高压作用下，在容器内聚集，形成液态氨。在制冷系统中，压缩机是系统的心脏，它不断地吸回和输出制冷剂，起着主导和中枢的作用。一旦压缩机在运转中发生故障而停止工作，则整个制冷系统工作就会随之而中断。

2、冷凝器

水冷式冷凝器按其形状可分为立式、卧式、套管式三种。其作用和工作原理大致相同。高温的制冷剂从冷凝器上部的进气管进入筒内管束之间，与管内冷却水进行热交换，冷凝液从下部出液管道流入贮液器。此外，卧式冷凝器筒体上部还安装了安全阀、放空气阀、压力表和均压管接头，以确保设备运行安全。冷凝器(Condenser)空调系统的机件，能将管子中的热量，以很快的方式，传到管子附近的空气，大部分的汽车置于水箱前方。把气体或蒸气转变成液体的装置。在冷冻厂中用冷凝器来冷凝氨和氟利昂之类的致冷蒸气。所有的冷凝器都是把气体或蒸气的热量带走而运转的。

3、节流阀

节流设备分为手动膨胀阀（调节阀）、浮球式膨胀阀、热力膨胀阀以及毛细管等几种。其中最常见的属手动膨胀阀，它由阀体、阀针、调节杆、过滤器、传动杆、感温包、弹簧、填料等组成。手动膨胀阀与普通截止阀的构造相似，只是手动膨胀阀的阀杆采用细牙螺纹，阀芯成针形或具有V型缺口的锥体，使其开启度缓慢地增大或减小，可保证良好的供氨调节作用。

节流阀的作用是：

1、保证冷凝器与蒸发器之间的压力差，使氨液从冷凝器的高压状态节流膨胀为蒸发器的低压状态，然后进入蒸发器吸热汽化。

2、根据系统冷负荷的变化，调整进入蒸发器的氨液的数量。

4、蒸发器

蒸发器是制冷系统的主要热交换设备之一。常见的蒸发器为排管式。蒸发器是制冷四大件中很重要的一个部件，低温的冷凝“液”体通过蒸发器，与外界的空气进行热交换，“气”化吸热，达到制冷的效果。

四、理论制冷循环的压焓图 压焓图的作用：

1、确定状态参数

2、表示热力过程

3、分析能量变化

ppkp032410h3=h4h1h2h 蒸气压缩制冷理论循环ph图

五、空调故障及判断方法 A、常见故障现象

(1)、制冷剂泄漏；电气（线路、机体）绝缘破损引起的漏电等。

(2)、制冷系统的脏堵与冰堵；空气过滤器堵塞；进风口、出风口被障碍物堵塞等。

(3)、电气线路断线；熔断器熔断；由于过热或电流过大引起过载保护器的触点断开；由于制冷系统压力不正常引起压力继电器的触点断开等。

(4)、指压缩机电动机的绕组、风扇电动机的绕组、电磁阀线圈、继电器线圈和触点等被烧毁。

(5)、压缩机卡住、风扇卡住、运动部件的轴承卡住等。

(6)、压缩机阀片破损、活塞拉毛、风扇扇叶断裂以及各种部件破损等。

B、故障判断方法

对家用空调器常见故障的判断基本方法是：看、听、摸、测、析。

1．仔细观察空调器各部件的工作情况，重点观察制冷系统、电气系统、风系统三部分，判断它们工作是否正常。

(1)制冷系统：观察制冷系统各管路有无裂缝、破损、结霜与结露等情况；制冷管路之间、管路与壳体等有无相碰摩擦，特别是制冷剂管路焊接处，接头连接处有无泄漏，凡是泄漏处就会有油污（制冷系统中有一定量的冷冻机油），也可用干净的软布、软纸擦拭管路焊接处与接头连接处，观察有无油污，以判断是否出现泄漏。

(2)电气系统：观察电气系统熔丝是否熔断，电气导线的绝缘是否完整无损，电路板有无断裂，连接处有无松脱等。特别是电气连接是否接触良好，接线螺丝、插接件极易松脱造成接触不良。

(3)通风系统：观察空气过滤网、热交换器盘管和翅片是否积尘过多；进风口、出风口是否畅通；风机与扇叶运转是否正常；风力大小是否正常等。

2．通电开机细听空调器压缩机运转声音是否正常，有无异常声音，风扇运转有无杂音，噪音是否过大等。空调器在运行中，正常情况下振动轻微、噪声较小，一般在50DB以下。如果振动和噪声过大，可能原因有：

(1)安装不当。如支架尺寸与机组不符、固定不紧或未加减振橡胶、泡沫塑料垫等，均可使空调器在运转时振动加剧、噪声变大。尤其在刚启动和停机时表现得最为显著。

(2)压缩机不正常振动。底座安装不良，支脚不水平，防震橡胶或防震弹簧安装不良或防震效果不佳等。如果压缩机内部发生故障，如阀片破碎、液击等也会发出异常声音。

(3)风扇碰击。风扇叶片安装不良或变形会引起碰撞声。风扇可能与壁壳、底盘相碰，风扇的轴心窜动，叶片失去平衡也会发出撞击声；如果风扇内有异物，叶片与之相碰也会发生撞击声。

3．用手摸空调器有关部位感受其冷热、振颤等情况，有助于判断故障性质与部位。正常情况下，冷凝器的温度是自上而下逐渐下降，下部的温度稍高于环境温度。若整个冷凝器不热或上部稍有温热，或虽较热但上下相邻两根管道温度有明显差异，则均属不正常。蒸发器在正常情况下，将蘸有水的手指放在蒸发器表面，会有冰冷粘住的感觉。干燥器、出口处毛细管在正常情况下应有温热感（比环境温度稍高，与冷凝器末段管道温度基本相同），如感到比环境温度低或表面有露珠凝结及毛细管各段有温差等均不正常。距压缩机200MM处的吸气管，在正常情况下，其温度应与环境温度差不多。

4．为了准确判断故障的性质与部位，常常要用仪器、仪表检查测量空调器的性能参数和状态。如用检漏仪检查有无制冷剂泄漏；用万用表测量电源电压、各接线端对地电流及运转电流是否符合要求，由电脑控制的空调器，还应测量各控制点的电位是否正常等。

5．经过上述几种检查手段所获得的结果，大多只能反映某种局部状态。空调器各部分之间是彼此联系、互相影响的，一种故障现象可能有多种原因，而一种原因也可能产生多种故障。因此，对局部因素要进行综合比较分析，从而全面准确地判定故障的性质与部件。

六、中国空调产业

正当空调新生力量的强热姿态迅猛堀起的时候，整个空调产业的格局已经开始变化，以实力派新生力量为代表的格兰仕等站在世界巨人肩上，整合引进世界最先进的生产线、管理、技术，以国际专业化分工定位于全球名牌空调制造中心在迅猛发展。今后空调主要是在智能化、新材料、款式等上面的变化。目前数字化技术、新材料方面等不管新老牌子，都是站在一条起跑线上。曾经为麦克维尔、开利、约克、特灵等美日厂商天下的大型中央空调市场，今年首次被国产品牌打破垄断。据介绍，随着国内大中型建筑中央空调的更新换代以及户式中央空调的快速增长，中央空调这块市场“蛋糕”正吸引越来越多的眼球。美的通过这次合资掌握了国内领先的独立设计、制造离心机组的能力。至此，美的中央空调在多联机以及大中型水冷式中央空调两个领域上，都同时具备了向其霸主日本以及美国厂商叫板的实力，一跃跻身世界领先中央空调厂家行列。因此我们要不断的努力学习为制冷行业做贡献。