第一篇：地源热泵在房地产市场难于突破的原因分析
地源热泵在房地产市场难于突破的原因分析
山东某企业看准了国家力推节能减排的政策趋势，从中央空调企业开始转型为地源热泵厂商，但让他们困惑的是，尽管地源热泵领域越来越受到关注，但业绩增加却相对缓慢。除了零星接一些小的别墅项目，尚未进入大规模的社区配套建设。相比公建项目，地源热泵系统实际上更适用于居住房产项目。除了运行费用降低，同时不太占用建筑地面空间，更重要的是可以实现机组独立计费，分户计量，方便业主对整个系统的管理。
与房地产观望态度不同的另一面是政府推广力度不减。伴随着技术日益成熟，地源热泵行业的市场前景可期。不久前，住房和城乡建设部与科技部联合推出的既有建筑节能技术改造推广目录中，地源热泵热回收机组、地源热泵系统、中水源热泵系统就名列其中。
根据“新国十条”，到今年年底，即将建设保障性住房300万套。今年北京市住宅用地供应总量为2500公顷，其中廉租房、公租房、经济适用房、限价房和定向安置房用地占到1250公顷。经济适用房并不应该是不节能的房屋，参考新加坡保障性住房建设经验的中新天津生态城中的经济适用房已经使用了地源热泵空调供暖和制冷系统。
今年4月，深圳市明确定调，该市今后所有的保障性住房将一律按照绿色建筑的标准进行建设。而青岛市即将于2011年完工、建设面积约6.5万平方米、总共1000套的经济适用房将全部使用海水热泵及地源热泵。绿色经济适用房的导向，无疑给地源热泵带来巨大空间。同时，许多经济适用房的地理位置也为地源热泵行业带来突破空间。以北京为例，目前已建、在建以及规划中的保障性住房多位于北京市集中供暖管网不能覆盖的地方，这就意味着，这些小区必须采用单独的供暖设备，相较壁挂炉等设备，地源热泵更节能。
已经与某些地方政府建立良好合作关系的地源热泵厂家已经开始接到保障性住房项目的咨询，许多保障性住房项目基本上都有政府补助，因此资金并不是太大问题。随着越来越多的大型房地产企业介入到保障性住房建设中，能增加和开发企业合作的机会，树立品牌形象，才是地源热泵企业所最看重的。
第二篇：地源热泵分析
湖北能源调度大楼
地源热泵空调系统分析报告
一、项目概况
湖北能源调度大楼位于武汉市武昌区徐东大街中段，项目用地面积9770.5m2，总建筑面积96806m2，其中地上39层建筑面积71300m2，地下3层建筑面积25506m2。总建筑高度为167.8m。地上一到三层为裙楼，四层到三十九层为标准办公层，避难层设置在十五层和二十八层。
二、集中空调系统初步设计方案简介
原设计中，本大楼采用集中供冷、供热的水—空气系统，分设2个独立的空调系统。1-37层为一个冷热源空调系统（空调系统一），其中1-14层为低区，16-37层为高区。
38、39层为电力调度中心，另设一个单独冷热源的空调系统（空调系统二）。
1、空调冷热源
空调系统一：夏季采用，冰蓄冷（2台）+双工况螺杆式冷水机组（3台）+地埋管地源热泵机组（2台）的方式供冷，高低区分设空调水系统，低区由分水器直接供冷、高区通过设置在15层（避难层）的冷水板换供冷；
高低区共用空调冷源，冷量由蓄冰罐、双工况螺杆式冷水机组、地埋管地源热泵机组联合提供。夏季在夜间电价低谷时开启双工况螺杆式冷水机组蓄冰。白天根据空调冷负荷大小采用以下三种模式：蓄冰盘管单独供冷、蓄冰罐与双工况螺杆式冷水机组联合供冷、蓄冰罐+双工况螺杆式冷水机组+地埋管地源热泵机组联合供冷。地源热泵机组启停由室内空调冷负荷大小和冬季从土壤总吸热量与夏季对土壤总放热量基本平衡决定，即夏季当蓄冰罐与
螺杆式冷水机组联合供冷不能满足大楼空调冷负荷要求时，开启一台或二台地源热泵机组进行补充供冷，反之则地源热泵机组停止运行。
冬季低区采用地埋管地源热泵机组直接供热，高区采用二台燃气真空锅炉直接供热。
空调系统二：冬夏季采用风冷涡旋式热泵机组供冷供热，主机选择二台，每台机组在标准空调工况时的制冷量均为253KW，制热量为260 KW，热泵机组设置在39层屋面上。
三、经济技术分析：
1、地埋管地源热泵是通过输入少量的高位能源将浅层低位地能向高位能源转移的可再生能源利用技术，它可以将地下土壤中的热量或者冷量转移到所需要的地方，实现空调制冷、采暖或者生活热水使用，仅需要消耗极少的输送能耗。该系统比传统空调系统运行效率高30%-60%，能大幅降低系统运行费用。
2、冰蓄冷空调技术是利用错峰分时电价优惠政策，夜间电网低谷时运转制冷机制冷，并以冰的形式蓄存，在白天用电高峰时将冰融化提供空调供冷，从而达到转移高峰电力负荷，提高电厂一次能源利用效率、降低空调运行费用的一项调荷节能技术
3、有良好的社会和企业经济效益
我国上世纪50年代天津大学开始进行地源热泵研究，2000年后北京中科院能源高科技有限公司开始市场化运行。2006年北京市发改委、规划委等9家联合发文在北京“埋管式地源热泵按45元/㎡一次性补助”.现全国已有31个以上省进行地源热泵的工程。
一、对初期投资影响
（1）机组初投资比冷水机组费用多10%-30%。
（2）增加打井（埋管）费用。
（3）无冷却塔和冷却系统，不仅省费用，还可节约建筑面积和建筑空间
（4）减少锅炉房和锅炉容量、无入网费（煤气、天燃气）或少入网费、和减少储油罐安全费。
二、运行费比较
（1）夏季制冷，节约费用>20%。
（2）夏季采用热回收，可免费提供生活热水。
（3）冬季制热时，运转费用相当于天燃气、燃油锅炉的50%。
（4）全年运行费节约30%左右。
四、对目前方案的意见和建议
1、从最新的设计说明上看，有效埋管深度为80米，埋管深度可增大至100米~~~120米，如有效深度至120米，则总的埋管深度增加16560米，在夏季可多提供散热量800KW左右。
2、原设计有35个温度测点，我们的场地不大,实际可否减少，而且可以考虑在地埋管孔内直接安放传感器。
3、原设计中，白天根据空调冷负荷大小采用以下三种优先模式：蓄冰盘管单独供冷、蓄冰罐与双工况螺杆式冷水机组联合供冷、蓄冰罐+双工况螺杆式冷水机组+地埋管地源热泵机组联合供冷。
该设计意图是优先使用冰蓄冷，然后才是水源热泵系统。因为地源热泵空调运行的经济性和舒适性以及是本大楼的亮点，而且地源热泵的制冷量比冰蓄冷大，我们建议优先运行地源热泵系统。
4、冰蓄冷空调是利用夜间低谷负荷电力制冰储存在蓄冰装置中，白
天融冰将所储存冷量释放出来，可以减少电网高峰时段空调用电负荷及空调系统装机容量。
但根据目前国家对能源调控的趋势，将逐步取消峰谷电价，实行阶梯电价。从2010年6月起，湖北省停止执行居民分时和蓄能产品优惠电价政策，分时电表将不再享受优惠。随后，国家发改委正式回应电价问题，有关负责人介绍，发改委正研究电价调整一事，同时湖北省物价部门有关负责人通告媒体，实行阶梯电价是大方向。一旦峰谷电价取消，冰蓄冷系统在运行费用上将大幅提高。由于原方案本身就有螺杆机冷水机组，建议取消冰蓄冷系统，把冷水机组改成离心机式的亦可完全满足需求，并且运行效率更高。由于系统的简化，将节省初期投资100万左右。
5、空调系统
（二）建议取消。因该系统实为精密空调，一般用在实验室等对空气温度、湿度要求比较高，一般是恒温恒湿的环境里。而我们的调度楼办公室对温度、湿度没有这么高的要求，只是普通的办公环境。因此建议取消该系统，直接使用系统
（一），或者有必要的话加装普通中央空调。
五、负三层埋管工程分析
负三层埋管是地源热泵系统施工的关键。
1、施工方案的前期调查和论证
本工程地源热泵的施工是在地下负三层施工，为此我们进行了广泛的研究咨询。
（1）国内的地源热泵项目绝大多数是在平地上或广场上进行施工，施工难度很小。我们这个项目是在地下三层实施，这将会增加深基坑暴露的时间。由于项目周边的普通居民住宅离基坑只有十米左右，深基坑的安全风险非常大。预估414口井的打井时间需要两个月，实际施工时必须加强安全管理、交叉施工管理，合理安排好施工方案。
（2）预计地埋管打井施工会和土方开挖等作业交叉施工，成品保护是关键，否则，一旦对埋管造成破坏就是不可补救的。我们通过了解，武昌火车站在做地源热泵施工时，后期土方开挖等对埋管造成了很多破坏，引起换热量达不到设计要求，实际使用效果很差。
（3）建议地埋管施工和主机设备采购、安装由一个承包商来完成，避免出现系统出现平衡问题。并且发生问题后，两家互相扯皮，互不认账，不能很好解决问题。我们通过了解，武汉新火车站地源热泵施工由四家施工单位完成，究其原因，是要平衡各方的关系和利益不得已而为之，最后造成投资增加、工期延长等一系列问题。
（4）冬季从土壤总吸热量与夏季对土壤总放热量保持平衡是数年后系统还能保持良好运行效果的关键。一般来讲，总放热量大于总吸热量，当系统运行几年后，通过适当加长冷水机组的运行时间等措施可解决此问题。
（5）系统主机是整个空调系统的心脏，因欧美国家做地源热泵比较早，技术非常成熟，因此建议主机选用进口品牌，如克莱门特和特灵、美意等。
二〇一一年七月二十日
考察结果：
1、前期投资：
2、后期使用费用：0.12——0.15元/平米
第三篇：地源热泵产业化前景分析报告
扬州辛普森中央空调制造有限公司
产品产业化前景分析报告
项目名称：地源热泵（热回收）机组
编报单位：扬州辛普森中央空调制造有限公司编报日期：二○○七 年八 月
地源热泵(热回收)机组
产品产业化前景分析报告
随着国民经济的迅猛发展和人民生活水平的不断提高，人们对生活质量和对空调的使用价值也提出了更高的要求。我公司经过多年的专研和努力研发的新产品——节能、环保型地源热泵（热回收）冷热水中央空调机组适时应运而生。它广泛地应用于人们生活、工作的各个领域的建筑物中，还可以用于道路融雪、除冰和体育草坪加热。它的主要特点和创新表现在以下几个方面：
1、地源热泵（热回收）冷热水机组采用三个套管式双冷凝器，实现了热泵机组一机三用，夏季制冷最低5℃，冬季供暖最高30℃以及常年每天24小时提供55℃生活热水。
2、采用地源热泵技术为建筑物提供空调、采暖、供应热水的综合系统替代制冷机+锅炉的传统空调、采暖、供热水方式。
3、自然能源互补利用，地源热泵（热回收）机组通过地下水、地下埋管的方式。夏季把多余的热量储存于地下土壤中，作为冬季制热提取的热源；冬季把地源热泵产生的大量的冷量储存于地下土壤中，利于热泵高效运行，实现冬冷夏用和夏热冬用，即冷热能量的反季节使用，最大限度的节约电能，降低投资和运行成本。具有节能环保的良好特点。
4系统维护容易，地源热泵（热回收）冷热水机组的设备运转部件要比常规系统设备少，因而减少了了维护，并且更加可靠。
5、高效、节能运行费用低，地源温度全年相对稳定，冬季比环境空气温度高，夏季比环境空气温度低，是很好的热泵热源和空调冷源。这种温度特性使得地源热泵比传统空调系统运行效率要高20％。因此在节能方面，节省运行费用达50％左右。
6、自动化控制程度高，系统运行参数实时数字显示，可随时根据需要进行调整和监控，而且配置远程控制接口可实现远程遥控利于最佳能耗自动控制。
7、系统稳定，运行平稳，利用套管式冷凝器和蒸发器，结构简单、效率持久、科学控制、人性化设计、操作方便快捷、经济实用。世纪70 年代，由于发生了世界石油危机，地源热泵因此获得了飞速发展。据统计，在家用供热装置中，地源热泵所占的比例，瑞士为96%，奥地利为38%，丹麦为27%；在美国，2001年已安装40万台地源热泵；在加拿大地源热泵以每年20％的递增销量而处于各种热泵系统的首位。中国经济高速发展，但高能耗已成为我国可持续发展的重大威胁。数据表明：每百万美元GDP的能耗，中国是世界平均水平的3.1倍，更是日本的9倍。另外中国80％的建筑未采取节能设计。政府正制定各项节能政策和目标，尤其是将于2006年1月1日起施行的《中华人民共和国可再生能源法》将极大地促进地源热泵系统的发展。目前，地源热泵空调在中国正处于快速起步阶段，1995年至2000年全国地源热泵工程面积达100万m2，而2001年至2004年全国地源热泵工程面积超过达2000万m2，仅北京市2004年就有500 多万平方米的建筑采用地源热泵系统供暖（冷）。在节能新政的推动下，地源热泵必将飞速发展。
因此，地源热泵空调系统在中国正面临着难得的发展机遇，及早投资地源热泵将获得巨大的经济效益和社会效益。
辛普森地源热泵（热回收）机组的经济效益表现如下：
（1）初投资与传统中央空调（进口机）比要低。由于使用寿命长达25年，比传统机组的设备投资/年/冷吨要低。
（2）由于不用主机房，可以省掉这部分的建筑费用。系统采用的是局部送风系统，送风管道尺寸小,可以降低建筑物的层高,节省土建投资费用。
（3）降低能源费用。由于系统降低了能源需求量，也就会降低能源设备费用和增容费用。
（4）运行费用低。由于该系统效率高，能耗比高，热量回收利用，因此运行费用比传统中央空调低。按照美国地源热泵使用单位运行的实际统计，其节约的幅度根据不同的地源方式分别在30%～50%，这对于用户是个可观的效益，对长年需要使用空调的单位节约费用更为突出。
从以上的形势分析，结合我公司的实际情况，地源热泵（热回收）空调机组系统以绿色环保高效节能的优势问世以来，经试（投）产，已经取得良好的经济效益和社会效益。第一年产量160台，产值640万元，销售640万元，利税138万元。今年的产量预计300台，产值1200万元，利税将达到270万元，计划5年内产值过亿元，利税二千万以上。我们坚信经过我们的不懈努力，地源热泵（热回收）机组空调系统将产生惊人的经济效益和社会效益。
第四篇：地源热泵系统的优势分析
地源热泵系统的优势分析
地源热泵系统的正常运行不需要提供高技术的服务，这是由于其简单的设计结构决定的。整个地源热泵机组在出厂前就已经组装好了，在现场施工中只需要增加低压风管、电气连接装置。下面，咱们来具体了解一下地源热泵系统的实际操作优势。文章借鉴feylon.com相关信息。
一、整个系统利用的能量来源于土壤、湖泊中，系统运行所需的费用较低，运行过程相对于普通空调来说环保节能性能较好。
二、系统运行的安全性能较好，使用电能不需要燃烧煤炭等燃料，因此也不会产生有毒气体或发生爆炸现象。
三、系统运行可以平稳实现供热、制冷，解决了普通空调供热、制冷的温度不均问题。
四、系统在地下埋设的管道选用的材质较好，使用时间可以达到五十年。
五、简单的设计结构，安装方便，使用起来也比较方便。
第五篇：房地产市场投诉分析
房地产市场投诉分析
房地产作为支柱产业，为开发区人流、物流的聚集；改善居民的居住条件；带动相关产业发展；拉动经济增长做出了重要贡献。但是，房地产市场仍处起步阶段，还没有形成完善的市场运行机制和诚信机制，违规开发、广告虚假、面积“短斤缺两”、物业管理不规范等问题时有发生，房地产市场既是工商执法的重点，监管的难点，维权的焦点，也是关系群众切身利益的热点问题。为此，工商局把整顿和规范房地产市场作为加强工商监管和执法工作的重点，努力探索长效监管治本之策。
一、居高不下的房地产市场投诉现象
2003年我局共受理调解消费者投诉69起，其中房地产投诉达39起，占消费投诉总量的56.5；2004年消费者投诉87起其中房地产投诉39起，物业公司投诉5起，占消费投诉总量的50.5；2005年上半年投诉23起其中房地产投诉8起，物业公司投诉1起。占消费投诉总量的39.1。虽然从历年的同期对比上看，房地产市场的投诉有了一定的减少，但投诉量仍居高不下。
二、房地产市场投诉频繁的原因
(一)虚假宣传，误导消费。房地产广告存在不规范广告行为和虚假、夸大宣传等问题，侵害了消费者的合法权益。主要表现在：一是未经工商部门登记审批，违法发布广告；二是广告内容不规范，包括未按规定刊登预售许可证号或刊登虚假预售许可证号、使用《房地产广告管理规定》禁止的广告用语、未按规定的要求明示价格、面积等内容；三是广告华而不实，夸大其辞，含有虚假内容，以及承诺与实际不符或无法兑现的内容，欺骗、误导消费，是商品房销售中大量纠纷产生的源头。
（二）房屋从面积到质量都成问题。
交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差；二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况，业主依合同的约定及法律规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决；后一种情况，则很难解决。一是产权证未办，开发商往往推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理；另一方面，业主也不能拿出权威的测量结果作为依据与开发商理论，因此，使得面积纠纷难以说清也就无从解决。同时，房屋质量纠纷仍是各种纠纷中的重点，由于开发和销售总量的加大以及小区规模的增大，渗漏、裂缝、装修不合约定等纠纷往往在一个小区是普遍性的，因而形成团体纠纷。
（三）无证售楼，产权难到手。
部份开发商未取得售楼资格即擅自预售房产，甚至在缺少诸如《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》等的情况下就开始预售房产，让购房户承担很大的风险；有的开发商存在擅自改变登记事项，未经核准登记擅自改变法定代表人、股东、住所甚至抽逃或虚假出资等违法行为。部分业主入住以后，迟迟拿不到房产证的情况很多，有的往往是一幢楼甚至一个小区的业主均拿不到房产证，因而形成大量纠纷，影响面很大，解决也相当困难。究其原因，往往是前几年房地产市场不规范，开发商手续不全或欠缴有关税费所致。
（四）形成炒房热。房地产消费市场存在的又一突出问题是房地产投机严重，特别是大量浙江投资商资金的涌入给本不成熟的市场带来更大的波动。一手楼盘经过投资商的推迟抛出，投资商的不断哄抬，不太规范的市场用作，造成房地产价格浮动严重，极大地损害了消费者的经济利益。
三、房地产市场长效监管的主要做法。
（一）房地产企业存档，广告发布备案制度。
工商局在在把好房地产主体准入关的同时，加强了对开办房地产企业的审核登记，重点检查虚假出资、抽逃资金、弄虚作假骗取登记的行为，对不符合法定条件的坚决不予登记注册，对无照从事房地产经营的企业坚决予以取缔。同时将房地产开办企业的出资情况、股东资料以及各项资质证照统一制作存档，采取实时监控。对于房地产企业的宣传广告、楼书、海报、传单等对外宣传实行审核把关，决不让欺骗消费者、误导消费的原因出现。
（二）维权点建设和房地产企业联络员制度
在充分发挥“12315”消费者申诉举报网络的作用，认真受理消费者房地产申诉，积极调解房地产消费纠纷，坚决查处侵害消费者合法权益案件的同时，进一步完善与相关行政执法部门的联动协作，建立维权协作网络、执法责任制和社会监督网络，强化监督制约机制，切实维护购房、住房消费者的合法权益。同时在盛鑫房产、东海商务广场、逸涛商城、东侨花苑、九龙的五个房地产物业区设立“12315”维权点。在辖区内的20家房地产企业设立联络员，建立联络员培训制度，宣传法律、法规和相关诚信经营理念的同时由联络员及时向工商机关传递信息，对房地产企业进行动态管理。
（三）建立网上公示制度，促进诚信制度的建立。
工商局利用网络信息手段，将各类房地产企业和中介服务机构及相关人员的基本情况，经营业绩，经营中违规、违法劣迹以及受到的处罚等记入企业和个人的信用档案，向社会公示，接受社会监督。推行
商品房销售人员持证上岗制度。所有从事商品房销售的人员应当具备经纪人或经纪人协理资格。无相应资格的，必须经培训并取得合格证书后，方可从事商品房销售业务。取得合格证书的销售人员也要逐步实行网上公示制度。并在网页上设立“三栏”：即消费者投诉专栏、征求意见栏和房地产政策信息栏，通过网上受理消费者投诉、收集信用信息，介绍房产政策和企业信息，为房地产市场监管、公众房地产信用信息查询和违章违法行为投诉提供有效途径，逐步形成“诚信为本，操守为重”的良好风尚，促进房地产业诚信度和服务水平的提高。
（四）细化片（段）长企业监管职责，提高监管效能。片（段）长作为企业直接监管责任人，长期以来对房地产企业的监管存在工作目标混乱、责任模糊、职责不清的问题。在落实片段长责任制中，采取“段长问责、内外互动、领导包片（段）、绩效挂钩”的方式，实行四个局领导挂点四个片区，对片区工作实行直接指导，并将内情人员补充到每个片区，改变了以往单一由片（段）长实行个人巡察的方式，做到成立巡察组，落实巡察职责，明确分工责任到人，做到了片（段）长工作的“四强化”。一是强化片（段）长责任意识，要求片长切实履行片区监管职责，严格规范八项巡查流程，做到不放过任何案源，不错过任何违法行为；二是强化片（段）长工作效率，开展“掐表记时操作”,实时录入巡查、专项检查和企业回访信息；三是强化片（段）长数字化水平，熟练掌握和应用工商各业务软件操作流程，对各种数据录入达到“快、准、全”；四是强化片（段）长服务意识，充分应用工商事务提醒制和工商事务指导制，实行人性化监管。同时实行“定向采集、定向录入、实时监控、动态管理”的监管模式。使片（段）长明确了具体监管对象、监管内容及监管程序，为加强企业监管找准了切入点，有力推动了工商机关由以往侧重个体巡查向全面监管片区房地产企业的转变。
（五）全面推行“工商事务指导制”与“工商事务提醒制”，加强与房地产企业间的联系。工商局进一步创新服务举措，采取人性化管理与温馨式服务相结合的工作理念，按照“信息锁定、网络传送、跟踪服务、适时反馈”的工作方针，率先出台了“两制”服务举措，用以破解当前在贯彻落实省局“35条”遇到的涉及法律法规和具体行政行为上的难题和障碍。通过采用口头、书面、电话、短信、网上及现场指导方式，分别从10个方面工商事务进行指导和提醒。开展指导制与提醒制以来，对房地产企业的注册登记、及变更等事项中存在的问题，及时发放《工商事务提醒书》、《工商事务指导文书》对工商事务进行有效指导，主动为房地产开发企业服务，寓监管于服务中，更新了监管理念，体现出柔性执法、人性化服务，同时提醒企业在办理相关手续，主动改正轻微的违法、违规行为，减少了违法违章行为的发生。要求片（段）长分组对监管的房地产企业进行走访，向企业了解相关情况，向企业宣传订立合同、销售等后续行为中诚实守信等相关必要的知识以及开发区招商引资的优惠政策，并做好法律法规的训传和咨询服务等工作，及时征集企业发展中存在的困难和问题，积极为企业解疑释惑、排忧解难，较好地增进了与企业的联系，实现双方的良性互动。
（六）推进企业信用监管。为更加规范房地产投资等大型企业的发展，实施信用标准化管理，提升科学监管水平和执法效能。以企业信用情况为依据，建立了《开发区工商局经济户口量化管理体系》，促进监管职能到位和企业的良性发展。为掌握房地产业从开业、发展、变更、终止的全过程，特别是企业开展经营活动的整个运作过程，东侨工商局以经济户口为载体，将市场经营主体的主体资格、年检情况、履约情况、信誉状况、经营状况、失信记录、违法行为以及与市场经营主体信用有关的其他信息如实录入经济户口档案，并按辖区监管信用信息评分标准，将区内房地产企业分为A、B、C、D四类信用等级，逐步建立起动态性、完整性的信用信息库和信用评价体系，在此基础上按信用等级全面开展分类巡查监管工作，从房地产广告、合同、登记事项、消费投诉等几方面深化动态执法监管。同时利用监管执法中掌握的企业信用情况，全面实施房地产经营主体违法行为公示制度，对日常监管工作中查处的各种违法违规行为，在适当的场所或适当的范围予以公布，以惩戒违法者，警示其他经营者。建立市场经营主体不良行为和良好行为记录管理系统。将有严重违法行为的房地产经营企业锁入“不良行为警示记录系统”，在锁定期限内限制其相关行为，并在网上公示，向社会发出警示，维护房地产交易安全。将房地产经营信誉良好的企业，输入“良好行为记录系统”，向社会公布，积极促进企业信用体系建设。2005年4月，开发区管委会在区工商局实践经验总结的基础上，召集包括国地税、房管局在内的15个联动部门主要负责人专题讨论通过《开发区企业信用信息归集与联动管理办法》，以管委会文件下发，并成立企业信用联动建设协调领导小组，建立联席会议制度。信用监管模式的推行，信息归集与联动管理办法的应用使房地产开发企业的监管走上了一条“稳步、长效”的道路。
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