火灾损失鉴定

第一篇：火灾损失鉴定

火灾损失鉴定

根据最近发布施行的公安部第 108 号令《火灾事故调查规定》，今后公安机关消防机构在确定火灾财产损失情况时，可以根据需要委托依法设立的价格鉴证机构对火灾直接财产损失进行鉴定，火灾损失鉴定。

在国家发改委、公安部就火灾损失价格鉴定下文前，对火灾损失鉴定的探讨。

背景：最近，我们接到因家用电器质量问题引起的火灾当事人来对一年前的火灾损失进行价格鉴定，鉴定的目的是与厂方协商(或诉讼)赔偿。

1、当事人持本地消防大队的委托书(委托内容主要是：请你单位对XX村XX家2005年1月X日火灾损失进行价格鉴定);

2、当事人单方委托。

我们认为：

1、消防大队的委托必须有明确的鉴定标的，只委托我们对火灾损失一宗进行价格鉴定，我们不能受理。如消防大队委托，列出详细的鉴定清单，我们应当受理。

2、当事人单方委托，根据认证的目的，我们应慎重受理，因当事人对自己的损失委托，自己愿意写多少写多少，从当事人自己列的清单看，我们认为不太符合当地的实际，一般农村家庭，价值上万元的电脑2台，一套沙发近两万，服装150余套。

3、可双方当事人委托，我们出具价格认证结论书，前提是双方当事人对委托认证标的达成一致，目前看不太可能。

根据《中华人民共和国消防法》的规定，火灾事故调查的主要任务是认定火灾原因，核定火灾损失，查明火灾事故责任，火灾事故调查由公安消防机构负责实施，鉴定材料《火灾损失鉴定》。《火灾统计程序规定》对火灾损失的认定程序、方式、核定方法等作出规定。

摘要：日前，广西宁明县海渊镇十八村村民农某困烧甘蔗叶不慎.将村民黄某的芒果树烧伤，双方因赔偿问题发生纠纷而诉请法律。县消防火队动之咀情，晓之以理，说服双方同意委托县价格认证中心进行火灾损失鉴定，使纠纷很快得到解决，收到了事半功倍的明显成效。这标志宁明县在广西崇左市率先成功引入火灾核定中介服务。

摘要：今年6月.成都市物价局价格认证中心受理了一起火灾财产损失鉴定。事件的起因是某市政工程公司在进行道路施工中挖爆了天然气管道.导致附近A、B两家汽配店起火燃烧，其中A汽配店全部烧毁。另一家B汽配店部分烧毁，双方当事人在赔偿损失额大小上产生了分歧。通过公安消防部门的介绍，双方当事人到我中心共同委托对其损失作出评估。

第二篇：申请火灾损失

申

请

我叫孙长占,长子孙云利,次子孙军利,属大红城乡骆驼沟行政村上夭子自然村,于2009年6月1日下午3点左右突发大火,造成了严重的损害,共烧毁次子孙军利五征三轮车一辆,折合现金12000.00元,长子孙云利四轮车和车斗子一辆,折合现金1万多元,孙长占的板材一立方左右,9根檩材,农具全毁,大小树木60多苗,折合现金约7000多元,烧毁育肥羊饲料10袋计1050.00元,玉米10000多斤计7500多元,二铵10袋碳铵5袋折合现金1685.00元,车库2间,电表2块,折合现金2000.00多元,90只肉羊,驴骡各一头的饲料全部烧毁,约1600多元,烧毁款共计42835.00元,因这场大火给我家3户造成特大损失,严重的影响了春耕和正常生活,望有关部门给予救助为盼。

特此申请

行政村意见：

乡政府意见：

申请人：孙长占 2009年6月1日

第三篇：火灾损失鉴定报告收集资料及鉴定程序

火灾损失鉴定报告应收集资料

一、消防部门提供的资料：

1、火灾事故原因、火灾事故责任认定书

2、损失人向消防机构申请直接损失申报统计表(数量、型号、购置日期、损坏程度)

3、消防现场照片记录

二、委托方提供的资料：

1、委托方（申请人为企业）：

⑴营业执照、机构代码、税务登记、法人身份证 ⑵申请人申报直接损失清单；

⑶固定资产-房产-须提供房产证、土地使用权（无房产证的，需提供相关部门房屋面积测绘报告）、房产入账凭证及相关附件； ⑷固定资产-汽车-须提供汽车行驶证、购置发票，另外需提供保险公司、生产厂家火灾分析报告；

⑸固定资产-设备-须提供设备购制发票、设备入账凭证及相关附件； ⑹存货：

①原材料：购进发票（或购进清单）汇款凭证；全进库清单、出库单；

②在产品、产成品：原料购进发票及相关的成本核算资料，汇款凭证；全进库清单、出库单。

2、委托方（申请人为个人）： ⑴个人身份证及配偶身份证、结婚证 ⑵申请人申报直接损失清单；

⑶固定资产-房产-须提供房产证、土地使用权（无房产证的，需提供

相关部门房屋面积测绘报告）；

⑷固定资产-汽车-须提供汽车行驶证、购置发票，另外需提供保险公司、生产厂家火灾分析报告；

⑸固定资产-设备-须提供设备购制发票、设备款转账凭证及相关附件； ⑹存货：

①原材料：购进发票（或购进清单）汇款凭证；全进库清单、出库单；

②在产品、产成品：购进发票及相关的成本核算资料，汇款凭证；全进库清单、出库单。

火灾损失鉴定报告工作程序

一、接受委托

⑴选派项目先遣人员初步了解项目的有关情况，初步风险判断； ⑵是否承接项目，鉴定费用商榷，签订司法鉴定委托函

⑶鉴定费用到位后，根据初步了解项目的有关情况，拟定工作计划，2个工作日后开展现场工作。

二、组织鉴定工作组进驻现场（一般项目勘查需要1-2工作日，具体项目现场勘查时间视情况而定）

⑴听取委托方、申请人等有关人员对项目情况和委估资产的历史及现状所作的介绍，了解项目状况；

⑵根据资产清查鉴定明细表填报的内容，鉴定人员会同委托方及申请人等有关专业人员到现场对实物进行核实，并对资产状况进行查看记录，与资产管理和使用人员进行交谈，了解资产的现有状况； ⑶查阅申请人鉴定范围内资产的产权证明文件，设备购置合同、发票以及有关往来账目等财会资料，开展市场调研、询问有关设计、制造、管理单位；

三、鉴定工作报告撰写（一般项目需要3-5工作日，具体项目报告撰写时间视复杂程度而定）

⑴资料齐全后，根据专业组的初步鉴定结果，进行整理、分析工作，确认鉴定工作中没有发生重评或漏评的情况，根据汇总分析对资产鉴定进行调整、修改和完善。

⑵分析确定鉴定结果，撰写鉴定说明。

⑶汇总、编写资产鉴定报告，汇集资产鉴定工作底稿，并进行内部复核。

⑷提交鉴定报告书及相关资料。

第四篇：火灾损失评估说明

司法鉴定评估报告书•评估说明

烧损物资及烧损房屋现在价值评估技术说明

一、评估对象

xxxxxxx需对原告火灾被烧毁财产损失进行鉴定，特委托我所对被烧毁财产损失的价值进行评估

二、评估烧毁财产损失费用主要依据

（1）《资产评估业务手册》、《资产评估常用数据与参数手册》；（2）《2011中国机电产品报价手册》；（3）委托方提供的资料；

（4）《xxxx火灾事故认定书》、《火灾直接损失申报统计表》相关资料；

（5）烧损现场勘查记录与照片。（6）评估人员市场调查相关资料与记录。

三、评估方法

根据本次资产评估的目的为火灾财产损失价值鉴定评估的实际情况，我们确定采用重置成本法进行评估。

四、评估程序实施过程和情况

本次评估自2011年5月31日接受委托至2011年7月7日提出评估报告的评估程序实施过程和情况包括：

1、本所接受委托后，我所评估人员听取委托方情况介绍，会同委托方人员对申报评估火灾财产损失项目进行了核对。此外，我所评估人员在火灾所在地现场会同xxxxx对委估火灾财产损失情况进行了核查及详细查勘，根据火灾发生的情况，了解到烧损的财产受损状况，勘查统计完全烧损的物资，8-1

司法鉴定评估报告书•评估说明

被烧损房屋部位的轻重程度并进行了测量。

2、评估人员根据现场勘查情况及《xxxxxx火灾事故认定书》、《火灾直接损失申报统计表》资料确定烧损的财产数量。在xx市的家电市场百货商场以及在互联网上对与烧损物资相关价格进行咨询。对上述物资报价作为本次评估重置完全价值参考，根据物品的具体使用年限计算其成新率，最后确定烧损物资的损失价值。

3、评估人员根据现场勘查情况对被烧损房屋的面积、烧损程度进行区分确定烧损率。又根据房屋的结构与修建年限了解并计算其重置完全价值，最后计算烧损损失费用。

五、评估举例

案例：烧损房屋的评估 ㈠委估烧损房屋概述

委估房屋于2001年5月建成（房产证在火灾中烧毁），据了解该房屋的产权面积为104平方米(仅为一二层楼)，一、二层为砖混结构，第三层为原房主在八年前搭建的砖木结构。据现场勘查与了解,本次火灾是从二楼的后半部分引起的,二楼与三楼的后两间房屋的火灾情况最为严重。三楼的石棉瓦在消防队灭火时拆除，二楼的顶部与地面预制板烧损严重，部分预制板已经露出钢筋，部分预制板变现弯曲，人在上面行走有晃动的感觉。墙面龟裂部分已经脱落。由此引起一楼后面二房间的顶部预制板产生裂纹,墙面龟裂。本次评估仅以烧损的房屋应予拆修或维修的部分进行估价，经测量一楼需要维修的建筑面积为26.8平方米，二楼需要拆修的建筑面积为26.8平方米，三楼需要拆修的建筑面积为26.8平方米。

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司法鉴定评估报告书•评估说明

㈡评估计算过程：

本次评估运用重置成本法原理进行评估，成本法原理：成本法是以重建该房地产所需的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息和应交纳的税费来确定估价对象价格的估价方法。

具体做法介绍如下：

1、确定烧损建筑物的重置价值；

2、确定烧损建筑物的烧损率=房屋正常使用成新率—房屋烧损剩余价值成新率（含拆除费用的比率）；

3、计算烧损建筑物评估价值=重置价值x折旧额 ㈢委估烧损房屋评估价值的计算

1、一二楼烧损房屋的评估价值 ①建筑物重置价格的确定（1）建筑物的建安造价

根据xx市建筑行业平均水平，参照《xx省装饰程计价定额》SGD2-2000、《xx省装饰程计价定额》SGD2-2000、《xx省建设工程费用定额》SGD7-2000，结合现场斟查情况，确定其砖混结构房屋造价为750元/平米。

（2）建筑行业税费与合理的利润 我们按建安造价的10%进行计算。750元/平米×10%=75元/平米 重置单价：750+75＝825元/平米 ②烧损率的确定

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司法鉴定评估报告书•评估说明

委估房产建筑物砖混结构非生产用房，其经济耐用年限为50年，该建筑物的正常使用成新率按年限法及《资产评估常用数据与参数手册》中关于《房屋、建筑物完损等级和成新率参考表》中对于“结构整齐色泽不鲜、外粉少量剥落”按基本完好的七成新计算。对于评估人员在现场勘查的一楼烧损情况适用表中的“结构构件、装修、设备有明显损坏和变现，并且不齐全，需大修或翻建”的房屋按严重损坏的三成新计算。对于二楼烧损情况适用表中的“房屋的结构件已处于危险状态”按危险的三成以下，本次评估以20%计成新率（考虑了房屋的部分拆除费用）。因此该一二楼房屋的烧损率计算如下：

一楼烧损房屋的烧损率=70%—30%=40% 二楼烧损房屋的烧损率=70%—20%=50% ③评估价值

一楼烧损房屋评估单价＝825元/平方米×40%＝330元/平方米 二楼烧损房屋评估单价＝825元/平方米×50%＝412.5元/平方米 由此计算一二楼烧损房屋的评估价值为：

一楼烧损房屋评估价值＝330元/平方米×26.8平米＝8,844.00元 二楼烧损房屋评估价值＝412.5元/平方米×26.8平米＝11,055.00元

2、三楼烧损房屋的评估价值 ①建筑物重置价格的确定（1）建筑物的建安造价

根据xx市建筑行业平均水平，参照《xx省装饰程计价定额》SGD2-2000、《xx省装饰程计价定额》SGD2-2000、《xx省建设工程费用定额》SGD7-2000，8-4

司法鉴定评估报告书•评估说明

结合现场斟查情况，确定其砖木石棉瓦结构造价为450元/平米。

（2）建筑行业税费与合理的利润 我们按建安造价的10%进行计算。450元/平米×10%=45元/平米 重置单价：450+45＝495元/平米 ②烧损率的确定

委估房产建筑物砖混结构非生产用房，其经济耐用年限为40年，该建筑物的正常使用成新率按年限法及《资产评估业务手册》中关于《房屋、建筑物完损等级和成新率参考表》中对于“结构整齐色泽不鲜、外粉少量剥落”按基本完好的七成新计算。对于三楼烧损情况适用表中的“房屋的结构件已处于危险状态”按危险的三成以下，本次评估以15%计成新率（考虑了房屋的部分拆除费用）。因此该三楼房屋的烧损率计算如下：

三楼烧损房屋的烧损率=70%—15%=55% ③评估价值

三楼烧损房屋评估单价＝495元/平方米×55%＝272.25元/平方米 由此计算三楼烧损房屋的评估价值为：

三楼烧损房屋评估价值＝272.25元/平方米×26.8平米＝7,296.30元 委估烧损房屋评估总价值

=一楼烧损房屋评估价值+二楼烧损房屋评估价值+三楼烧损房屋评估价值

=8,844.00+11,055.00+7,296.30 =27,195.3元

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司法鉴定评估报告书•评估说明

六、火灾烧损财产总价值的评估结果

由以上分析，委估在火灾中烧损财产在2011年5月31日评估基准日所表现的被烧损物资损失费用为42,789.00元（以人民币单位元取整），大写：人民币肆万贰仟柒佰捌拾玖元整，被烧损房屋损失费用为27,195.00元（以人民币单位元取整），大写：人民币贰万柒仟壹佰玖拾伍元整。

火灾烧损财产总价值为69,984.oo元，大写:人民币陆万玖仟玖佰捌拾肆元整。

具体评估的详细情况请见资产评估明细表。

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第五篇：损失评估鉴定申请书

损失评估鉴定申请书一：

申请人：李**，男，19xx年7月1日出生，汉族，住址是新疆**县阔克阿尕什乡迭里布列克村19号。

唐*，女，19xx年10月2号，汉，住址是新疆**县一农场建设东路65号。

请求事项：

请求法院依法委托具备相关资质的司法鉴定单位对申请人的经济损失进行评估。

事实和理由

20XX年8月25日，被告**生物科技有限公司所修的涵洞质量不合格，导致原告在运输小麦的运输过程中车辆发生侧翻，将车上的小麦倾倒入附近的水渠中，给原告造成了重大的经济损失。为查清事实损失的数额，请求法院依法委托鉴定单位进行评估鉴定。

此致

**县人民法院

申请人：

年 月 日

损失评估鉴定申请书二：

申请事项：

请求贵院将申请人位于黑龙江省牡丹江市爱民区纺织二路牡纺河东小区9栋5单元601室的房屋漏水的影响成度及经济损失数额进行鉴定、评估。

事实和理由：

原告王**与被告樊国相邻关系纠纷一案中，原告与被告系楼上楼下关系。因被告20XX年6月26日开始私自改造房顶，将女儿墙盖上排水管堵死，只要一下雨，雨水直接顺着墙体往下流，屋里刚出现漏水时，就告之被告处理，被告置之不理。才导致原告家2个卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台不同成度严重漏雨，严重时水都成水溜往下流。原告从入住8年来从未有过漏雨现象。从20XX年6月28日早7点30分开始漏雨到现在，以使原告家无法正常生活和正常居住。特申请贵院委托专业人员对损坏房屋做出公平公正的鉴定和评估。