第一篇：物业资质三级申办流程
（2）物业服务企业三级资质申办流程
一、申办企业提供以下材料：
1、物业管理专项营业执照（50万可注册营业执照，注册后30日内到区局办理资质）
2、物业管理专业人员5人（建设部发放的上岗证）；专职管理技术人员5名（中级以上含中级会计师证、工程师证、经济师证）总共至少10人
3、物业管理业绩材料
4、武汉市物业管理企业资质证书（正副本原件）
5、企业备案的物业服务委托合同
二、申办企业到区局物业科领取
1、物业管理企业资质申报表（市局网上下载）
2、企业法人身份证明、委托书
三、申办企业按照要求将以下资料填写完整，签字盖章，装订成册报区物业科
1、申请办理三级资质报告、对申报资料的真实有效出具承诺书
2、物业服务企业资质申报表（表格填写处的公司名称、办公地址等内容必须与营业执照内容相同）
3、营业执照（正副本原件和复印件）
4、企业章程（验原件收复印件）
5、验资证明复印件（全套验资证明）
6、企业法人的身份证明（表格）
7、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，专职管理技术人员的职称证书和劳动合同（验原件收复印件）
8、物业服务业绩材料
9、武汉市物业管理企业资质证书（正副本原件）
注：按顺序装订两册（装订目录附后、复印件均需盖章）
四、区局物业科确认无误后，签字盖章后报市局物业处
五、市物业处审批后，发物业资质证书（一本正本和两本副本）
六、领取物业资质证书（填写领证确认单，领取资质证书）
目录
1、封面、目录
2、申请报告、承诺书………………………………………13、物业管理企业资质申报表…………………………….…..24、营业执照、章程（复印件）………………………………35、物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同……………46、专职管理技术人员职业资格证书和劳动合同…….………57、物业企业资质等级证书……………………………………68、公司业绩材料…………………………………………..…..79、物业管理合同………………………………………………8
第二篇：物业三级资质办理
沈阳多利招投标服务有限公司
三级物业服务企业资质办理
一、申请条件：
1．注册资本人民币50万元以上；
2．物业管理专业服务人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3．物业管理专业服务人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4．有委托的物业服务项目；
5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
二、申请材料
1.物业服务企业三级资质申报表（原件2份并提交电子文档）； 2.企业资质证书正、副本（交验原件提交复印件）； 3.企业法人营业执照（正、副本复印件各一份）； 4.企业法定代表人的身份证明（复印件）； 5.注册资本验资证明（复印件）； 6.企业章程（复印件）；
7.经营办公场所证明（复印件）；
8.物业管理服务的相关制度和标准（复印件）；
9.聘用专职管理和技术人员的身份证、专业证书、职称证书、职业证书和劳动合同（交验原件提交复印件）；
10.物业服务合同、物业项目中标通知书及收费许可证等材料（交验原件提交复印件）；
11.企业建立的信息档案系统；
12.企业上财务审计报告（交验原件提交复印件）;13.物业服务企业资质晋级初审意见表。
第三篇：物业三级资质服务标准
物业三级资质服务标准
（一）基本要求
1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
5、管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
6、公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。
7、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。
8、按合同约定规范使用住房专项维修资金。
9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。
（二）房屋管理
1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
2、根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。
3、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。
4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。
6、各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。
（三）共用设施设备维修养护
1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。
3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。
4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。
5、载人电梯早6点至晚12点正常运行。
6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
7、路灯、楼道灯完好率不低于80%。
8、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
（四）协助维护公共秩序
1、小区24小时值勤。
2、对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。
3、车辆停放有序。
4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
（五）保洁服务
1、小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。
2、小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。
3、区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。
4、二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。
（六）绿化养护管理
1、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。
2、定期清除绿地杂草、杂物。
3、预防花草、树木病虫害。
第四篇：如何申报物业三级资质
申报三级物业资质提交资料
1、申请表；
2、营业执照；
3、资质证书正、副本；
4、物业管理人员上岗证（5人）、中级以上职称证（5人）；
5、劳动合同；
6、物业管理服务合同；
7、物业管理业绩材料；
8、开户银行出具的近期50万资金证明；
9、上一财务会计报表（资产负债表、损益表）。
10、县物业办出具的现场勘查证明及照片（公司注册地为县里的企业）
三级物业资质组卷要求
一、组一套卷，统一用A4纸型，打印封皮、材料目录、每项内容用彩色隔页纸分开，并在彩色隔页纸上注明该项内容，装订时需打孔装订；
二、劳动合同使用劳动管理部门规范文本；
三、申请表装订在首页；
四、使用复印件的，需提供原件审核。
五、物业管理人员工作单位与现单位不一致的，应提供原单位不在职证明。
三级物业资质的条件
1、注册资金人民币50万元以上；
2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理人员和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人员具有相应专业中级以上职称；
3、物业管理专业人员按国家有关规定取得职业资格证书：经理必须持有建设部颁发的物业管理企业经理上岗证书；部门经理和管理人员应有4人以上持有建设部颁发的物业管理企业部门经理和管理员上岗证书；
4、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统;
5、申请核定三级资质，应当在暂定资质有效期满前30日内申请，未按规定及时申请三级资质核定的，其暂定资质有效期届满后失效.备注：企业名称应由行政区划、字号、行业、组织形式依次组成，行业用语为“物业服务”。
三级暂定物业资质的条件
1、注册资金人民币50万元以上；
2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理人员和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人员具有相应专业中级以上职称；
3、物业管理专业人员按国家有关规定取得职业资格证书：经理必须持有建设部颁发的物业管理企业经理上岗证书；部门经理和管理人员应有4人以上持有建设部颁发的物业管理企业部门经理和管理员上岗证书；
4、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统；
5、企业名称应由行政区划、字号、行业、组织形式依次组成，行业用语为“物业服务”；
6、新设立的物业服务企业，其股份中不得包含国有或集体股份；
7、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件办理资质手续。
申 报 材 料
1、营业执照副本；
2、企业章程；
3、验资报告；
4、企业法定代表人的身份证明；
5、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同；
6、县物业办出具的现场勘查证明及照片（公司注册地为县里的企业）。
组 卷 要 求
1、组一套卷，统一用A4纸型，打印封皮、材料目录、每项内容用彩色隔页纸分开，并在彩色隔页纸上注明该项内容，装订时需打孔装订；
2、组卷时验资报告（验资基准日4个月内有效）与劳动合同需装订原件；
3、劳动合同使用劳动管理部门规范文本；
4、成立物业服务企业申请书装订在首页；
5、凡使用复印件的，需提供原件审核。
6、物业管理人员工作单位与现单位不一致的，应提供原单位不在职证明。
第五篇：物业三级资质申请条件
三级资质条件：
1、2、注册资本金人民币50万元以上；
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。（经理、副经理、管理处主任、管理员均持有建设部分发的物业管理从业人员岗位证书）；
4、5、有委托的物业管项目；
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统
6、提交材料：
资质申请表； 营业执照；
企业资质证书正、副本；
物业管理专业人员的职业资格证书（即建设部分发的物业管理从业人员上岗证书）和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同； 组织机构代码证； 审计报告； 物业管理业绩报告； 物业服务合同复印件； 资质申请软盘； 信用档案软盘；
提交以上材料以A4纸复印装订成册一式三份，市房管局一份，区房管局一份，单位留一份（申报表不装订），每份复印件均加盖物业公司公章。
7、申报程序
物业公司持上述材料和原件到区县（市）房管局物业科（办）签署意见；
持上述材料和原件报市房管局初审是否受理，2个工作日给予答复；
受理审核、审批（20个工作日）；
对符合相应资质等级条件的企业建省建设厅备案出征。
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