北川玫瑰谷项目报告书（五篇范文）

第一篇：北川玫瑰谷项目报告书

北川玫瑰谷

项目计划书

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

北川玫瑰谷——北川羌族自治县2000亩玫瑰标准化种植基地建设及深加工项目

1.1.2项目性质

公益项目

1.1.3项目主办单位

中国企业社会责任同盟、北川羌族自治县人民政府、思源爱心火炬基金

1.1.3项目实施单位

中国企业社会责任同盟驻绵阳办事处—绵阳市企业社会责任协会

1.1.4项目地点、规模、期限及建设内容

（1）项目地点北川羌族自治县陈家坝乡。（新北川县城附近有较好的发展区域）

（2）项目规模发展农民种植大马士玫瑰2000亩，产品达到有机级标准。

（3）项目期限3年（2009年5月—2012年5月）

（4）项目内容建设100亩玫瑰繁育苗圃和100亩种植示范基地。年产优质种苗400万株。品种主要是大马士革玫瑰。

1.2项目辐射范围及带动能力

项目达产后直接带动北川县漩坪、陈家坝、桂溪、曲山、禹里、白坭、开坪、小坝等十个乡镇的经济发展，带动农户5000户加入玫瑰种植，提供500个就业机会。农民通过加入本项目每年可获得工资性收入500万元，玫瑰花收入7800元/户，人均纯收入增加3000元。本项目的示范效应还将辐射北川县其它乡镇及其周边地区，为当地农村经济做出重大贡献。

1.3综合评价和论证结论

保加利亚大马士革玫瑰属蔷薇科、蔷薇属的植物，其深加工产品玫瑰精油及系列产品在国际市场十分走俏，且前景广阔。综合比较分析，北川广大农区的气候、土壤条件与保加利亚著名玫瑰谷的气候、土壤条件十分相似，加之北川野生蔷薇属的植物泛分布，因此，北川完全适宜于大马士革玫瑰种植。项目在北川实施，经济、生态、社会效益十分显著，完全能实现农民增收入、企业赢利、财政增税的基本目标。

本项目建设符合我国实施西部大开发的重大战略，项目以高效玫瑰种植为起点，进行产品深加工和产业化，将山区特有的资源优势变为经济优势，项目符合市场需求，市场前景广阔，项目经济、社会及生态效益显著，项目对于北川县这个少数民族县、省定山区县来说，具有特殊的现实意义和深远的历史意义。

第二章项目背景及意义

2.1项目背景

2.1.1政策背景

中共中央、国务院中发[2005]1号文件，即《关于进一步加强农村工作，提高农业综合生产能力若干政策的意见》指出：“要发挥区域比较优势，建设农产品产业带，发展特色农业。各地要立足资源优势，选择具有地域特色和市场前景的品种作为开发重点，尽快形成有竞争力的产业体系”。

中共中央、国务院中发[2007]1号文件，即《关于积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》指出：“要立足当地自然和人文优势，培育主导产品，优化区域布局”。

中共四川省委、四川省人民政府川委发[2007]1号文件，即《关于加快发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设的意见》指出：“立足当地自然地理条件，积极发展经济作物，提高种植业的比较效益。”

绵阳市委、市政府和北川县委、县政府高度关注“三农”问题，全方位推进区域内农村及农业产业发展，制定并实施了一系列政策和措施，鼓励和支持农业的多种经营和高效农业的发展，带动农民增收，极大地推动了当地农村经济的发展。

2.1.2区域及产业背景

北川是少数民族聚居的传统农业山区县，与发达地区现代农业相比，差距很大。随着我国加入世界贸易组织，山区农业更面临严峻的挑战，同时也迎来了一个新的发展机遇。但是，与发达地区比较，北川县农业存在明显的弱点，具体表现在以下五个方面：

（1）北川县农耕地中坡耕地比重大，以粮油为主的种植业没有优势，长期人为耕种，水土流失严重，生态环境恶化，农业难以持续发展。必须大力调整种植业结构，发展山区资源优势，走特色农业之路。

（2）北川县属于传统农业生产方式，农业的集约化、规模化程度低，土地生产率、劳动生产率、产品商品率不高，致使农业整体的效益低下。必须大力推进山区农业标准化工作，走集约化、规模化之路。

（3）北川县农业产业市场体系不完善，科技与企业、企业与农户之间缺乏有效的合作机制，科技商品化程度低、市场信息流转不畅，农业开发的产业链不完整，表现为科技成果的转化与推广慢，产品加工营销滞后。

（4）北川县农业经济基础薄弱，受资金与观念的制约，对新品种、新技术的开发与应用承受力较低，缺乏高素质的科技引导型、推动型龙头企业，农业产业化的动力不足。

为了有效发挥北川县山区生态和自然资源优势，发展特色经济，改变山区小而全的传统农业种植习惯，走集约化、规模化之路，提高农业的综合生产能力，为山区农业现代化的实现打下良好的基础，必须找到一条适合当地农业综合发展的路子，通过自然、社会经济条件和市场的综合比较分析，提出了在北川县建立玫瑰产业基地和进行深加工的项目，对推动当地经济发展、农民增收致富和社会主义新农村建设具有十分重要的意义。

2.2项目意义

2.2.1发展北川玫瑰产业，有利于发挥山区资源优势

玫瑰属蔷薇科、蔷薇属的一种，原产中国，北川海拔700－2100米的区域，广泛分布野生蔷薇属的植物，充分证明北川适合玫瑰的种植。因此，发展玫瑰种植，有利于发挥山区资源优势，走特色农业产业之路。

2.2.2发展北川玫瑰产业，有利于保持水土，优化生态环境

北川县是长江上游生态建设重点县，农耕地水土流失严重，而玫瑰是多年生木本植物，根系发达，固土保水能力强，特别适合坡耕地种植。因此，在北川山区发展玫瑰产业并与退耕还林有机结合，有利于保持水土，优化生态环境。

北川县山区面积占土地面积的80%，其中25度以上坡地占70%。因此，发展玫瑰种植既可以控制水土流失，又保护和美化了北川生态环境。同时，项目的实施，既保护山地生态平衡，促进生态旅游业发展。项目的顺利实施，可使北川山区资源得以合理利用和效益最大化。

玫瑰的叶片特别能净化吸收氯气和氟化氢等有害气体，本项目有利于生态环境的改善，有利于水土保持，具有显著的生态效益。

2.2.3促进当地的旅游业及经济全面发展

玫瑰油产业的发展将带动当地一、二、三产业的共同发展，促进食品加工、包装运输、旅游、服务行业的发展，使城乡经济更活跃，市场更加繁荣。

2.2.4发展玫瑰产业，有利于大幅度增加农民和财政收入

保加利亚大马革玫瑰属国际香型，花量大、开花集中，开花时散发出清甜的玫瑰花香，是提取玫瑰精油和生产玫瑰纯露的最佳品种，具有很高的经济价值。在饮食工业中，玫瑰是

传统的馅料添加剂和调香材料；在化妆品行业中，玫瑰精油是制作高档香水、护肤化妆品、发用化妆品、美容化妆品不可缺少且十分昂贵的原料；在烟草行业中，特别是高档香烟都需要用玫瑰精油作为调香剂。玫瑰产品及玫瑰产业属于朝阳产业，市场前景看好。

北川是省定贫困县，有贫困村128个，贫困人口1.8万人。因此，在北川县发展国际香型的玫瑰种植和深加工，必将带动北川山区农业产业结构调整，促进农民增收和财政收入增长，进而推动北川县社会主义新农村建设的发展。

根据相关资料介绍，大马士革玫瑰进入盛产期（栽后第四年）后，亩产鲜花能达到500-600公斤。经过多方考察分析论证，北川种植大马士革玫瑰，只要按照栽培技术操作，平均产量能够达到300-600公斤，按最低保护价格每公斤8元计算，平均每亩产值能达2400元，高的收入可达4800元。况且玫瑰种植是一年投资至少20年受益，以后每年的主要工作修剪、施肥、防病、治虫等日常管理，劳动强度不大，按亩平年投入劳动力折资360元、肥料投入100元（主要是有机肥）、分摊苗款100元计算，亩平成本为560元，亩平纯收入为1840元。高的亩纯收入可达4240元，2年就可收回种苗款投资，纯收入是种粮的3倍以上

2.2.5发展玫瑰产业，有利于提高北川知名度，进一步优化环境，促进北川旅游业和相关产业的发展

玫瑰的适应性强，可以美化荒山、道路、田园及旅游景点，促进旅游环境的改善；玫瑰集经济与观赏价值于一体，上万亩玫瑰园的建成，将使北川优越的自然环境锦上添花，出现又一道亮丽的风景线，促进北川旅游链的延伸。同时还可促进饲料工业，肥料工业、运输业、餐饮业等相关产业的发展。

2.2.6在非常态下企业弘扬“企业社会责任”的创新模式

地震过后，全国民众以及海外华人华侨向灾区捐款如潮，同时，中国企业、企业家（包括台港澳、国内外资企业）在汶川大地震后捐赠款物，对地震灾区奉献爱心和伸出援助之手，无疑展现出企业公民对社会的责任意识。

然而，不可否认，过去的一个时期，国内众多实力企业家和企业的慈善理念还比较落后，与国外一些企业家相比，对于企业在社会中应承担什么责任的认识比较模糊。国内一些企业在慈善事业方面仍多是保守中立，甚至“不露富”。

“在巨富中死去是一种耻辱”（卡耐基）。对于企业来说，这句内涵丰富的语句，从不同的侧面，表达了同一个意思：回报他人和社会，不仅是一种美德，也是一种社会责任。就企业而言，应该树立起“企业公民”的角色定位，一个企业的成功源于社会，更需要回馈社会。著名学者卡诺就将企业社会责任分为四个层次，从低到高依次为“经济责任、法律责任、伦理责任、慈善责任”。其中，慈善责任被视作企业社会责任的最高境界。

而近年来，企业的社会责任感已被列为衡量企业整体实力和素质的标准之一，许多国外企业把社会责任作为一个专门问题来对待。一个有远见的企业家，最应关注企业长期获得利润的能力。企业自觉承担社会责任，能够在社会上获得较高的认可和信任，有助于树立良好的企业形象，有助于增强企业的长远发展能力。

2.2.7支持促进灾后重建，帮助政府解决社会稳定问题。

地震造成四川灾区大量房屋倒塌、损毁，导致400多万户1000多万人无家可归。地震已经过去将六个月了，据我们调查了解，大量的受灾群众还住在几块棚布或者塑料布搭建的简易棚子里。9月23日的大暴雨使得北川、汶川、等多个重灾区再次受灾，暴雨引发的泥石流造成北川37人遇难，众多活动板房损毁，群众财物损失惨重。安居才能乐业，大量的帐篷、简易板房能否经得住四川寒冷的冬季，灾区的人民能否在帐篷、板房里过冬，人民的生活能否正常，长治久安是刻不容缓需要谨慎思考的问题。

2.2.8促进当地经济复苏和振兴。

北川由于受损严重，县城需要整体搬迁重建。众多在曲山镇生活了一辈子的居民被迫要迁到几公里外的平原重新开始。以往的经济实体和经济模式被打破，离开了山林的羌族人民该如何重新开始，是他们不得不面临的巨大考验。信息的闭塞和理念的陈旧导致了北川农民的贫穷。“北川玫瑰谷项目”将从根本上带给他们全新的经营理念和经济模式。

2.2.9建设新农村、新生活、新理念的积极探索。

新农村建设已经在全国农村如火如荼的进行了多年，但是一直没有统一的模式。“美丽乡村项目”将从精神生活和物质生活两个方面对“新农村”予全新的内涵。首先，在物质层面，本项目在实施过程中将从建筑节能环保、生态卫生、农村集体经济和个体经济扶植多方面同步进行；其次，在精神层面，我们将以灾后重建为契机，向受益人群传播大力宣扬“大爱、感恩、回报”这一理念。让四川人民在物质和精神两个层面得到质的提升。

第四章公益监督与回馈

4.1 公益监督

本项目将聘请原北京大学光华管理学院会计系主任王立彦教授作为独立财务监督人，监督资金的使用情况。

4.2 公益回馈

待3年后，本项目玫瑰种植实现产出-玫瑰花、玫瑰精油、玫瑰露，支持机构将获得部分馈赠，作为其客户的礼品，并可组织客户去北川实地参观旅游，畅游在北川玫瑰的海洋。

第二篇：中华玫瑰谷项目商业计划书

《中华玫瑰谷》项目商业计划书

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布时间：2008-5-24 阅读：17

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和发扬中国玫瑰种植的厚重历史文化，为将花卉产业与观光旅游及旅游地产有机结合，我们拟利用湖北咸宁金桂湖国际会议度假中心既有的优越条件，增加投资2500万元，建设在中国乃至在世界都具有特殊意义的国际生态玫瑰园区，暂名为《中华玫瑰谷》。

金桂湖国际会议度假中心位于拥有800万人口的武汉城市经济圈内，距武汉城市中心105公里，约90分钟车程。

金桂湖国际会议度假中心目前独家控制八千亩水面、上百个岛屿和周边的三万亩土地，是目前国内拥有生态资源规模最大的旅游地产项目之一。首期工程准四星级 酒店——会议度假中心开业两年来，已接待来自北京、江苏、武汉等地的各种会议一百多个，海内外游客超过两万人次，在武汉及周边城市有一定的知名度和较好的 美誉度。

新增《中华玫瑰谷》项目由两个独立的子项目组成：一个是位于湖滨石林的旅游观光景点生态玫瑰谷；一个是位于酒店附近的旅游地产滨湖玫瑰园。其中生态玫瑰谷投资1000万元；滨湖玫瑰园投资1500万元。

在目前已经基本完成土地征迁手续、道路建设、电力供应等基础设施的条件下，建设周期约15个月。

项目建成投产后，生态玫瑰谷旅游年收入可达400万元，利润250万元；滨湖玫瑰园地产第一周期可销售联体（单栋）别墅12栋，产值3120万元，利润800万元。以后逐年滚动开发。

项目的首期投资回收期预计为两年半。

一、玫瑰产业潜力巨大

玫瑰，是人们对月季花、玫瑰和蔷薇这三种同科同属不同种的植物的习惯性称谓。在西文中统称“Rose”。事实上，这三种植物具有明显的 可区别特征：月季花，灌木，枝干多刺，光滑，叶平整，花朵大，四季开花是它最突出的特点；玫瑰，灌木，枝干多刺，且有毛（刺），叶皱纹深，每年初夏开一次 花，花香是它最大的特点；蔷薇，枝干成藤，不能直立，爬蔓腹地或曲生，花小成簇，春夏开一次花。

为尊重人们约定俗成的习惯性叫法和措辞的一致性，本文中暂统一使用玫瑰这个名称。

玫瑰的种植已有两千多年，由于她甘美芬芳，色彩艳丽，四季常开，一直被作为爱情、友谊、和平的象征而广受喜爱。长期以来，她已融入到人 类生活的风俗习惯、战争与和平、欢乐与痛苦，甚至国家民族的命运兴衰，和人类文明的进展紧密相连。在宗教、文学、音乐中都占有相当重要的地位。

十七世纪后，由中国古代园丁培育出的四种月季花：斯氏中国红、柏氏中国粉、中国绯红茶香月季、中国黄茶香月季，由广州花地经印度传入欧洲，后来对现代世界玫瑰的革命性变化起了决定性的作用。

目前有记载的玫瑰品种多达二万五千多个，为世界观赏植物之冠，以它为市花的中国城市就有58个，为人所爱的程度可见一斑。

玫瑰除了为人称道的观赏价值以外，潜在的经济价值也非常可观。从玫瑰花瓣中提取的玫瑰精油价格是黄金的1.52倍，是名副其实的“液体黄金”。

目前

国内市场上每公斤高纯度玫瑰精油价格高达33.6万元。以玫瑰花瓣为原料精制而成的护肤霜、洁面乳等美容化妆品很受青睐。同时，玫瑰在饮食、医疗方面 也有不可替代的功能。

二、《中华玫瑰谷》应运而生

中国文化奇人陈于化，一生酷爱玫瑰。他种玫瑰，写下多本专著，以玫瑰为媒，与冰心、邓颖超、张爱萍、赵仆初、启功、被成为中国月季夫人 的蒋恩佃女士等一大批名人结下不解之缘；、他画玫瑰，名扬海内外，曾被联合国教科文组织特邀到法国总部举办个人画展，一幅佳作价值连城；他收集沙漠玫瑰 石，多个精品被中国地质博物馆收选参加专题展览。他在深圳、北京多次举办沙漠玫瑰展，其惟妙惟肖的造型和逼真的神态令人叫绝！

五十多年来，玫瑰的芬芳已经渗透了他的灵魂，使他高尚、忘我；玫瑰多刺、自重的特质铸就了他的品格——率性率真，刚正不阿。他虽然大半生屡经磨难，却无怨无悔，无私待人，甚至甘愿将自身也化成玫瑰花瓣，“零落成泥碾作尘”，留得清香在人间！

作为“中国月季夫 人的学生”的陈于化、杨百荔夫妇，对玫瑰有很多不同凡响的见解。他们认为，玫瑰可能是天地间最富有人类情感的植物之一。她几乎是所有国家的人民表示爱情的 符号，是所有不同肤色的人表示和平的象征，是所有哪怕是敌对关系的人表示友谊的信物。但令人遗憾的是，人们享受玫瑰的美丽和芬芳，有时是以她的生命倒计时 为代价的。陈于化先生一直希望能有个理想的地方“放花归山”，让玫瑰回到她深山野林的故土，与青藤相伴，与山石相依，让枝蔓在阳光下尽情舒展，让芬芳在清风中自由呼吸。这样，人们可以在不惊扰她、不伤害她的状态下欣赏她的美丽，真正达到天、地、人、花的自然和谐。世界玫瑰种植专家都承认，玫瑰的故乡在中国。但是，目前世界上数以万计的玫瑰专利中，却无一例属于中国。玫瑰的“老祖宗”在中国西南和 湖北的大山峻岭之中。美国、日本和法国的玫瑰协会，多次表示希望到中国“寻根”。但在庞大的中国，却没有一个地方，能将中国上百种原生玫瑰的鼻祖集中培育 和展示，在世界玫瑰舞台上还中国“首执牛耳”之地位。对此，陈于化先生一直耿耿于怀！

一个偶然的机遇然后经过半年多的考察，陈于化先生毅然决定调动他所有的社会资源并发挥毕生的精力，在金桂湖实现中华玫瑰谷的“梦想”。远在美国经商的中国月季夫人的儿子陈棣闻讯当即表示愿意负责海外玫瑰种植协会的联络和其他国际方面的合作事宜；植物分类学家赵清盛先生考察现场后决定协助从云、贵、川深山中寻找不同种类的中国原生蔷薇，陆续集中移植到中华玫瑰谷，使其成为世界研究当代玫瑰的天然试验基地；国际休闲产业专家陈世才教授多次亲临现场，决定全程参与项目的策划和运作；著名“非主流建筑”设计专家韩云峰先生愿意提供最优秀的设计并全面参与合作；南阳月季基地愿意提供全套种苗和先进的种植技术。一个多方位、高层次的战略合作同盟正在形成！

三、项目优势

金桂湖位于享有“中国桂花之乡”美称的湖北省咸宁市，东临赣北，南极潇湘，西望荆楚，北倚武汉，居武汉、黄石、岳阳、鄂州四大城市中心。咸宁属江汉平原向江南丘陵过渡地带，区内雨量充沛，光照充足，气候温和，四季分明，全市年平均气温16.9摄氏度，年平均降水量1500mm，无霜期247-261天，境内地热资源丰富，森林覆盖率高达83%，自然条件十分优越，非常适合玫瑰的种植。

金桂湖水质清澈见底，岛屿星罗棋布，群山林深竹茂，山水相映，白鹭翔集，是开发现代生态旅游和养生地产的绝佳场地。

金桂湖由民营股份公司——咸宁金桂湖生态环境开发有限公司独家开发。目前已经投入3000多万元，完善了对金桂湖湖面利用权和养殖权的 完整控制；拥有了周边三万亩土地的独家开发权；租用了首期开发所需的650亩地；征用了大部分首期工程建设的用地；完善了道路、交通、电力、通讯、污水处 理等基础设施；建成并投运了一座建筑面积7000多平米的准四星级国际会议度假中心，使本项目具备了比较好的启动条件。

四、项目选址与建设规模

中华玫瑰谷项目包含两个独立的子项目：一是以文化旅游为目的的生态玫瑰谷；二是以休闲地产为目的的滨湖玫瑰园。

生态玫瑰谷拟建在金桂湖果园岛临近的湖湾。这里有一块总面积300多亩的石林，低的两、三米，高的五、六米。有的怪石嶙峋，参差不齐，有的酷似生肖，妙趣横生。令人称奇的是，几乎所有的石林都和藤蔓植物相生相伴，相缠相依，宛若一个天然的盆景公园。紧靠石林，有一个由四栋旧楼房组成的四合院。生态玫瑰谷将分成观光园区和接待区。

观光园区利用天然的石林、滨湖小径和大小不一的地块，将玫瑰依石就势种植，有的在高坡成簇，有的在平地成园，有的在石峰耸立，有的在石 缝蜿蜒。园区按照玫瑰的特性大体分成“友谊和爱情”、“战争与和平”、“浪漫与梦想”等几个部分。第一部分把国内外历史上因玫瑰而演义的动人爱情故事用玫 瑰、雕塑和景观来进行表现；第二部分则用废旧枪炮为载体，让各种色彩名为“和平”的玫瑰将其覆盖；第三部分主题比较轻松，用一些现代的抽象雕塑和一些比较 稀有少见的名贵玫瑰相搭配，给游客在芬芳的环境中产生美好的遐想。利用和国外知名玫瑰园的交流合作关系，多方引进国外玫瑰品种，形成国际玫瑰花圃，寓意向 往和谐世界。其他部分则在进一步设计中细化。

观光园区的背景音乐系统会舒缓地播放国内外有关玫瑰的音乐和歌曲。园区内还有多种可供参与、体验或互动的玫瑰主题游乐项目，如“玫瑰迷宫”、“红玫瑰飘逸咖啡厅”、“动感玫瑰花坛”、“玫瑰之谜猜想机”和“花儿朵朵小乐园”等景观型的休闲娱乐内容。

接待区由展厅和休闲厅组成。展厅名为“世界因你而美丽”。第一部分为“我的根在中国”，介绍玫瑰的植物特性和起源（日后逐步在园内单独 建设以中国原生蔷薇为主题的寻根园）、世界玫瑰的概况；第二部分为“我的爱在世界”，介绍玫瑰传递和平福音的历史事件和美好动人故事；第三部分为“我的梦 在未来”，展示形态各异、能令人产生无限联想的“沙漠玫瑰”和陈于化先生以玫瑰为题材的画作。展厅中央布置工作台，有重大节日可当场作画，有名人来访可挥 毫交流。

休闲厅装饰以玫瑰为主题，功能为茶坊，人们可在此品玫瑰茶、饮玫瑰酒、尝玫瑰宴、购买玫瑰系列产品。

生态玫瑰谷可由水路乘船抵达，陆上也有公路相通。

滨湖玫瑰园拟建在国际会议度假中心附近已经完善购置手续的近百亩半岛上。

滨湖玫瑰园已经获得批准的首期工程为26500万平米。拟分为三期建设。首期建设6500平米，有12栋联体（或独立）别墅和一座会议楼组成。

每栋别墅都依山面湖，面积为400平米左右，由一间主卧、一个客厅、6-8个次卧（含独立卫生间）组成。配备空调、新风系统，四星级以上装修，全套名牌家电洁具和高档酒店用品。

滨湖玫瑰园在经营上属于国际会议度假中心的客房部分，由专业酒店管理公司经营管理。道路、供水、供电、通讯、水处理、停车场、网球场等公共设施已经具备，只需扩容即可使用。

五、经济效益预测

生态玫瑰谷总投入约1000万元，将作为金桂湖的主要配套景点独立收取门票。经营方式为委托武汉旅行社组织一日游和两日游。按照每张门票收入30元，每天平均400人计，年收入约400万元（未计接待部分的综合收入），年利润约250万元，预计4年可收回投资。

滨湖玫瑰园首期建设6500平米，滚动资金1500万元。建设周期15个月。销售周期6个月。可单栋整体销售，也可按照独立单元房销售（客厅纳入公摊）。按照400平米四星级酒店装修配置，每栋首价约260万元。按照8个单元房销售，每个约32.5万元。总销售额3120万元，利润可达 800万元。

整栋销售的别墅可以自用，可以返租给酒店管理公司，按照年7%保底收益给予回报，每年可享受14天的免费居住期。按照每个单元房销售的则必须统一返租给酒店管理公司统一经营，也是按照年7%保底收益给予回报，每年享受14天的免费居住期。

会议楼作为酒店扩容后的必备设施自用，以保障经营收益。

金桂湖国际会议度假中心以贵宾楼和迎宾楼两栋自有物业作为对预期经营收益的担保。

六、结论

中华玫瑰谷是在良好运营的金桂湖国际会议度假中心的基础上投资建设的，市场有较好基础，配套设施完善。项目选址土地审批和报建手续完备，有较强的专业技术支撑，项目建设周期短，投资回收快，是切实可行的。

第三篇：项目报告书

项目报告书模板（项目调研类型）：

主 标 题

——副标题（可无）

（项目组成员所在班级，项目小组成员，项目指导老师）摘要（100—200字）

关键词（不可超过5个词语）

一、引言

二、现状分析（分多方面阐述）

三、立项的目的（分多方面阐述）

四、可行性分析（分多方面阐述）

五、问卷调查基本数据（统计得出问卷中各题各选项的数据比例）

六、问卷调查情况分析（由各题各数据比例展开分析）

七、项目成果（分多方面阐述）

八、由该项目所得的：经验和启示、建议和希望、规划和展望（此部分视具体项目而定，可不写）

九、经费支出情况

附录一：项目组成员心得（不得少于3篇，每篇不得少于800字）（若项目组成员少于3人，心得篇数按项目组成员人数计）附录二：活动照片（不得少于20张）

项目报告书模板（宣讲会活动等类型）：

主 标 题

——副标题（可无）

（项目组成员所在班级，项目小组成员，项目指导老师）摘要（100—200字）

关键词（不可超过5个词语）

一、引言

二、现状分析（分多方面阐述）

三、立项的目的（（分多方面阐述）

四、可行性分析（分多方面阐述）

五、活动的具体开展情况：

1）活动开展的具体街道、单位等

2）选择该街道、单位等开展此次活动的理由

3）活动流程

4）活动现场效果与反馈

六、问卷调查基本数据（统计得出问卷中各题各选项的数据比例）

七、问卷调查情况分析（由各题的各数据比例展开分析）

八、项目成果

九、由该项目所得的：经验和启示、建议和希望、规划和展望（此部分视具体项目而定，可不写）

十、经费支出情况

附录一：项目组成员心得（不得少于3篇，每篇不得少于800字）（若项目组成员少于3人，心得篇数按项目组成员人数计）附录二：活动照片（不得少于20张）

项目报告书各文字字体：

1）主标题：华文新魏，二号，加粗，居中

2）副标题：华文新魏，小二，加粗，位于主标题右下方

3）班级，小组成员，指导老师：宋体，小四，右对齐

4）余下内容：

一级标题：黑体，三号，加粗

二级标题：黑体，小三，加粗

正文：宋体，四号

第四篇：亚龙湾国际玫瑰谷旅游规划

★海南迈进村镇规划年 亚龙湾国际玫瑰谷有望成为旅游规划示范点

作者：山合水易研发中心 来源：原创 时间：2012-05-07 关键词：旅游规划 度假项目开发

据国际旅游岛商报报道，5月3日，海南省召开全省保障性住房建设暨村镇规划工作动员大会，为使村镇建设逐步走上规范化管理轨道，通过了2013年海南省实现村镇规划编制全覆盖的决定，计划在3年内打造一批特色旅游名镇名村。亚龙湾国际玫瑰谷项目经验有望成为海南村镇规划工作示范。

海南省村镇建设预逐步走上规范化管理轨道

当前，海南村镇建设最突出的问题是规划编制滞后，全省18715个自然村，仅896个村庄编制了规划。此外，海南已完成204个建制镇、45个农场场部的规划编制，部分重点镇的控规和修建性详规，22个特色旅游风情小镇总体规划修编和控制性详细规划方案的评审报批。

2011年海南省政府出台了关于加强村镇规划建设管理工作的意见和一系列配套政策措施，使全省村镇建设逐步走上规范化管理轨道。今年，海南村镇规划将着力完成所有镇(乡)总体规划修编(含农、林场场部)、控制性详细规划编制。同时60%的行政村村域规划(含农场作业区)及60%的自然村建设规划(含农场连队)编制也将逐步完成。到2013年，海南省预实现村镇规划编制的全覆盖。

为打造一批特色旅游名镇名村寻找成功示范

为推进村镇规划建设走上规范化轨道，海南今年全面启动村镇规划建设相关行动。

全面启动村镇规划建设审批管理工作方面，在开展打击违法用地和违规建设方面，推广海口、三亚经验。在示范村镇建设方面，预加强对环岛高速公路及东、西环铁路沿线打造一批主题特色鲜明、风情浓郁、环境优美的特色景观旅游名镇名村。每个市县(区)每年至少抓一个示范镇，每个镇每年至少抓一个示范村。

其中，三亚市作为新农村综合改造建设试点城市，预整体推进新农村综合改造建设，琼海市预选择一个镇作为新农村综合改造建设的试点镇，搞好试点示范，辐射和带动其他镇的发展。

亚龙湾国际玫瑰谷项目经验的典范意义

提到特色旅游示范基地和所谓的三亚经验，不得不提的就是三亚亚龙湾玫瑰谷旅游规划项目。

三亚亚龙湾国际玫瑰谷项目是一个创新的创意休闲农业与高端度假开发项目，是一个将乡村旅游、高端农业、文化创意、风情小镇、主题地产开发相结合的玫瑰主题度假园区，不仅仅是亚龙湾度假体系升级的重要支撑与亮点，同时也为中国未来的都市休闲农业设计与高端农业主题度假项目开发提供了新的思路，而且作为三亚乡村市镇规划的一部分，亚龙湾国际玫瑰谷在新农村综合改造方面的创新性设计经验十分值得推广借鉴。

承接该项目的北京山合水易规划设计院对此作了专门的研究工作。山合水易认为，亚龙湾玫瑰谷旅游规划项目在新农村建设方面的创新特征综合起来可以概括为：从农业产业转型复合型产业。

本项目原本是一个依托农业种植、销售的农业产业项目，山合水易规划设计院通过规划，将之打造成一个以多用途玫瑰种植、科研、加工、销售、旅游以及衍生品生产、展销为一体的多功能复合型区域产业集群。以此形成该区域从农业产业像复合性产

业的总体转型，体现在以下三方面：运作流程市场化——运作流程从简单的种植+切花销售转变为种植+深加工+旅游消费+销售。种植类型丰富化——从以切花种植品种转变为结合玫瑰花茶、精油玫瑰、食用玫瑰、国际精品玫瑰、观赏玫瑰等多样性种植。农民受益多样化——通过本项目的开发，要在原来农民受益的基础上提供更多的受益点。公司原状：公司+农户模式，农民收入为租金+工资+分红，年收入在20000元以上；项目开发后：农民收入方式将更加多样化，转变成为土地收租+工作薪金+景区股金+创业保障金，农民的生活条件与生活环境得到更好的完善。（完）

第五篇：项目申请报告书

项目申请报告是企业投资建设应报政府核准的项目时，为获得项目核准机关对拟建项目的行政许可，按核准要求报送的项目论证报告。项目申请报告应重点阐述项目的外部性、公共性等事项，包括维护经济安全、合理开发利用资源。

通俗的说，项目申请报告主要用于如下用途：

(1)民营企业投资项目，属于重大项目和限制类项目需要编写项目申请报告，重大项目和限制类项目由各省市政府在《政府核准的投资项目目录》中列出范围;

(2)外商投资企业项目需要编写项目申请报告;

(3)境外投资项目需要编写项目申请报告。

幼儿园项目申请报告书范文

第一章 申报单位及项目概括

一、项目申报单位概括

包括姓名申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。

二、项目概括

包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。

第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析

一、发展规划分析

拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。

二、产业政策分析

拟建项目是否符合有关产业政策的要求。

三、行业准入分析

项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。

第三章 资源开发及综合利用分析

一、资源开发方案

资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水(力)、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。

二、资源利用方案

包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况;多金属、多用途化学元素共生圹、伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案;通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析，评价资源利用效率的先进程度;分析评价项目建设是否会对地表(下)水等其它资源造成不利影响。

三、资源节约措施

阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案。对拟建项目的资源消耗指标进行分析，阐述在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面的主要措施，论证是否符合资源节约和有效利用的相关要求。

第四章 节能方案分析

一、用能标准和节能规范

阐述拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。

二、能耗状况和能耗指标分析

阐述项目所在地的能源供应状况，分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据项目特点选择计算各类能耗指标，与国际国内先进水平进行对比分析，阐述是否符合能源准入标准的要求。

三、节能措施和节能效果分析

阐述拟建项目为了优化用能结构、满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施，对节能效果进行分析论证。

第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析

一、项目选址及用地方案

包括项目建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析项目选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和文物，是否有利于防洪和防涝，是否影响通航及军事设施等。

二、土地利用合理性分析

分析拟建项目是否符合土地利用规划要求，占地规模是否合理，是否符合集约和有效使用土地的要求，耕地占用补充方案是否可行等。

三、征地拆迁和移民安置规划方案

对拟建项目的征地拆迁影响进行调查分析，依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式，制定移民安置规划方案，并对是否符合保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证。

第六章 环境和生态影响分析

一、环境和生态现状

包括项目场址的自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件和环境容量状况等。

二、生态环境影响分析

包括排放污染物类型、排放量情况分析，水土流失预测，对生态环境的影响因素和影响程度，对流域和区域环境及生态系统的综合影响。

三、生态环境保护措施

按照有关环境保护、水土保持的政策法规要求，对可能造成的生态环境的影响因素和影响程度，对治理方案的可行性、治理效果进行分析论证。

四、地址灾害影响分析

在地质灾害易发区建设的项目和易诱发地质灾害的项目，要阐述项目建设所在地的地质灾害情况，分析拟建项目诱发地质灾害的风险，提出防御的对策和措施。

五、特殊环境影响

分析拟建项目对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等可能造成的不利影响，并提出保护措施。

第七章 经济影响分析

一、经济费用效益或费用效果分析

从社会资源优化配置的角度，通过经济费用效益或费用效果分析，评价拟建项目的经济合理性。

二、行业影响分析

阐述行业现状的基本情况以及企业在行业中所处地位，分析拟建项目对所在行业及关联产业发展的影响，并对是否可能导致垄断等进行论证。

三、区域经济影响分析

对于区域经济可能产生重大影响的项目，应从区域经济发展、产业空间布局、当地财政收入、社会收入分配、市场竞争结构等角度进行分析论证。

四、宏观经济影响分析

投资规模巨大、对国民经济有重大影响的项目，应进行宏观经济影响分析。涉及国家经济安全的项目，应分析拟建项目对经济安全的影响，提出维护经济安全的措施。

第八章 社会影响分析

一、社会影响效果分析

阐述拟建项目的建设及运营活动对项目所在地可能产生的社会影响和社会效益。

二、社会适应性分析

项目申请报告书分析拟建项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，评价该项目与当地社会环境的相互适应性。

三、社会风险及对策分析

针对项目建设所涉及的各种社会因素进行社会分析，提出协调项目与当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施的措施方案。