祥和苑楼宇门及对讲工程合同

第一篇：祥和苑楼宇门及对讲工程合同

祥和苑楼宇门及对讲工程合同

甲方：

乙方：

按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，工程质量按建筑质量标准执行，结合本工程具体情况达成如下协议：

一、楼宇门价格及明细

1、楼宇门材料：不锈钢标号为304，门框厚度为1.2㎜，门扇厚度为0.8㎜，玻璃为钢化5㎜。

2、楼宇门价格：800元/㎡。产地：浙江-金华

北门：宽2.06×高2.36=4.86㎡朝南

南门：宽2.06×高2.36=4.86㎡朝东

二、对讲系统价格及明细

1、对讲系统为普通型对讲黑白4寸屏免提式（优势是每4户加一个平台，作用是信号放大短路隔离）。产地：广东-中山

2、对讲系统价格为：每户430元。

3、售后服务：一年保修，终生维修。

三、付款方式：

本合同签订后甲方付给乙方工程造价的%，工程安装调试完毕后甲方付至乙方工程总造价的95%，剩下的5%的工程款作为工程质量保证金（该保证金甲方一年内付清）。

四、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决。

五、本合同一式三份，经甲乙双方签字盖章后生效。

甲方代表：乙方代表：

年月日

第二篇：楼宇对讲电控门安装合同书

楼宇对讲电控门安装合同书

甲方（销货方）--------

乙方（购货方）————－－－－－－－－——

经甲乙双方 友好协商，乙方向甲方订购安防系统，共同协议如下：

一、设备及价格

甲方销售安装电控防盗门

樘,楼宇对讲

户型安防系统，甲方严格按品牌型号规格提供其双方认可设备，并保证设备的功能特点。

设备材料及安装费元，税金5％————元，工程总造价————元

人民币共计大写：————————－－－－－－－元整(详见附件)

二、甲方责任

提供电控防盗门和楼宇对讲设备的安装、调试和售后保修负责操作培训，每个单元提供闭门器、电控锁各一把及其钻孔尺寸（包含主机安装尺寸），电控锁、闭门器安装调试由制作非标防盗门方负责。

施工工期：

1．本合同签订后，乙方于_______年_______月_______日进场，到_______年_______月_______日止，完成安装调试（以通过用户及甲方代表验收

合格

为

准）。

2．在履约过程中，因为变更设计所影响的工期或甲方责任、不可抗力等造成工期延期的，经甲、乙双方签证认可后作出工期调整，重新确定竣工日期。

保修期限：免费保修壹年，壹年以外有偿维修。

以上免费保修不包括人为损坏和意外损坏。人为损坏是指违规操作、擅自移动主机分机安装位置，拆卸各连接电路、信号路和零件，擅自拨动开关，擅自移动敲打切割闭门器、电控锁、电源箱，导致损坏；意外损坏是指如遭受雷击、地震、特大风雨、鼠咬电源线电锁线或信号线、电压起伏过大，装修造成线路短路断路和设备损坏，以及其他不可抗力因素等导致损坏。对上述两种损坏和超过保修期限的损坏，仍可维修，但要收取材料费和修理费。

布明线（暗线）套线管或线槽，也可不套线管线槽，用线卡固定于墙壁上，不凿墙槽。布暗线不套线管线槽，直接固定于毛坯墙壁上，不凿墙槽。

三、乙方责任

开工前将安全规范的供电线路接通到施工现场，提供工程管网资料，负责管网通畅，协调甲方与其他分包商工作关系。

签订协议后乙方不得以任何理由更改所购产品的品牌、型号、数量、价格、付款时间和布线方式（书面画图备案并签字）。乙方不得以任何理由与第三方（除甲乙双方外）签订涉及甲方业务的书面协议或口头协议，从而使甲方业务落空。

四、付款时间

乙方向甲方预付工程定金—————元（总造价的30%）后，本合同经双方签订立即生效。合同生效后，甲方开始制作安装电控防盗门，装门后3日内，乙方第二次付——————元工程款（总造价的35%），否则不放对讲线。装门付款后3日内，布放对讲线，布线后3日内，乙方第三次付——————元工程款（总造价的30%），否则不装对讲机。工程完工后，甲方提出验收申请的当天，乙方必须验收书面签字，如不验收，自甲方验收申请送达之日起3日内自行生效，视作验收合格。乙方验收合格后次日内另付余款（总造价的５%），计——————元整。遇较大风、雨、雪、苞等潮湿阴暗气候，顺延至 睛天开始施工；遇特殊情况如重大节假日、伤病及其他意料不到的情况，甲方与乙方协商可适当延期施工。

五、违约责任

甲方如未按合同提供保修，乙方有权退货。乙方验收合格签字后第三日起，如未按合同及时付款，或因乙方原因造成工程逾期完工，乙方则按合同总价每天百分之五从工程定金中付违约金给甲方，违约金不抵扣工程款，定金扣完后乙方仍未付工程款，则甲方有权收回已安装的设备。乙方违约造成甲方业务落空，则所付的定金视作违约金给甲方。

六、未尽事宜，双方协商解决。

七、解决纠纷方式：

1、双方协商解决；

2、仲裁委员会仲裁；

3、向人民法院起诉，其他所定事项按《合同法》执行。

八、以上协议，双方签订生效，本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

甲方名称 乙方名称

甲方代表 乙方代表

年 月 日

年 月 日

第三篇：某工程楼宇对讲系统合同

楼宇对讲系统工程

合同

书

广州市喜吉盛通信设备有限公司

2011年7月

XX楼宇对讲系统工程合同

甲方：

乙方：

bb（以下简称“甲方”）和xx（以下简称“乙方”）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作项目协商一致，订立本合同（以下简称“合同”）。

一、合同名称、地点：

工程名称：XX

工程地点：XX

二、施工范围：楼宇对讲系统（一期）

三、合同工期：

计划开工日期： XXXX 年X月 X日；

竣工日期：配合建设单位的施工总进度计划，与土建施工单位同步完工，一并验收。

四、合同价款：

金额（大写）：XX（人民币）

￥：XX元（各子系统价格明细详见合同附件）

发生需要增加合同价款的情况，经甲方确认后按实际发生的费用相应增加。在设计文件与系统配置没有变更的情况下，本工程按上述价款总价包干；如果建设单位提出设计变更或增加工程量的情况，则按建设单位签证的文件进行决算，增加的项目如在合同清单内的材料或者设备，则按合同单价计价，增加项目的材料或设备如不在合同清单内的，则甲乙双方另行协商单价，工程量按实。

五、合同付款方式：

5.1、预付款：在签订合同之日后3日内，甲方支付乙方合同预算金额的20%作为预付款，合同签订后根据工程进展情况，乙方将设备运抵现场。

5.2、乙方设备到场并经甲方验收后一周内，甲方向乙方支付进场部分合同预算金额的50%。

5.3、.验收合格付款：设备安装完毕，经甲方验收合格以后，由甲、乙双方进行实际工程量的结算，并出具工程结算书。结算书经双方签署后，甲方向乙方支付至结算总价的95%。

5.4、质量保证金：合同结算总价款的5%作为质量保证金，在设备安装调试验收合格后二年期满14日内一次性支付给乙方。

六、甲方责任

6.1、甲方提供施工场地、环境和施工所需的水、电等必要条件。

6.2、协调土建、装修和相关配套公司与乙方的关系，提供必要的施工资料、环境，并配合乙方解决施工过程中遇到的问题，不影响乙方施工的进行。

6.3、按照合同规定，及时向乙方支付设备款项以及施工款项。

6.4、工程结束后，甲方应根据乙方的申请及时进行工程验收工作。

6.5、甲方应对涉及本工程的各类图纸、资料、文档等文件严格保密，未经乙方允许，不得透露给第三方。

6.6、在设备安装调试验收后，由甲方负责成品保护工作，验收前产品产权归乙方。

6.7、甲方应做的其他工作，双方另行约定。

七、乙方责任

7.1、保证工程质量，确保工程按合同约定的工期完成。

7.2、编制工程的预算，施工进度计划。

7.3、工程经竣工验收（包括中间交工验收）达到合格标准后，由甲方在验收报告上签字，作为乙方交工的证明文件。验收不合格时，由乙方进行返工或修理，并负担全部返修费用。

7.4、按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工的，乙方承担违约责任。

7.5、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。

7.6、乙方应对涉及本工程的各类图纸、资料、文档等文件严格保密，未经甲方允许，不得透露给第三方。

7.7、乙方应做的其他工作，双方另行约定。

八、竣工验收

8.1、工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。

8.2、甲方收到竣工验收报告后7天内组织有关单位验收，并在验收后3天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。

8.3、工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。

九、售后服务及保修

9.1、在工程验收后，乙方负责对其提供的设备实施保修及售后服务，设备的免费维修期为工程验收合格后二年。保修期过后甲乙双方另行协商，进行签约维护服务协议。

9.2、甲方对售后服务有其他合理要求，需与乙方另行商定，经乙方认可后可作为合同条款。

十、不可抗力

10.1、不可抗力包括因战争、**、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾，以及风雨、雪、洪、震等自然灾害。

10.2、不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向甲方报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。

10.3、因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：

（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由甲方承担；

（2）甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；

（3）乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；

（4）停工期间，乙方应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由其所在单位负责承担；

（5）延误的工期相应顺延。

十一、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

11.1、本合同文本；

11.2、工程量清单（详见合同附件）；

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分，与本合同同样具有法律效力。

十二、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

十三、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项。

十四、违约处理

14.1 甲方违约。当发生下列情况时：

（1）甲方不按照协议规定按时支付乙方合同款项，乙方有权收取滞纳金。滞纳金以合同违约款为基数按日息0.1%（千分之一）累计收取。

（2）甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。

甲方承担违约责任，赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期。14.2乙方违约。当发生下列情况时：

（1）因乙方原因不能按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工；因乙方原因造成工程延误，则被视为延期行为，每延期一天，甲方有权扣除违约合同部分款额的0.1%（千分之一）。如因甲方、第三方或不可抗拒因素所造成的工程延期，乙方不承担任何责任，不应被视为违约。

（2）乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。乙方承担违约责任，赔偿因其违约给甲方造成的损失。

14.3其它违约责任或未尽事宜，按合同法有关规定执行。

14.4一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

十五、争议处理

15.1甲方乙方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议：第一种解决方式：双方达成仲裁协议，向漳州市仲裁委员会申请仲裁；第二种解决方式：向有管辖权的人民法院起诉。

15.2发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：

（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工。

（2）调解要求停止施工，且为双方接受。

（3）仲裁机构要求停止施工。

（4）法院要求停止施工。

十六、合同生效

合同订立时间：_2011年_月日

合同订立地点：XX

备注：

本合同由合同双方签字盖章后生效。本合同一式四份，具有同等效力，由甲方乙方分别保存两份。

甲方：XX乙方：XX

代表签字：代表签字：

日期：日期：

第四篇：楼宇对讲系统供货安装合同

项目楼宇可视对讲及监控系统

供货安装合同

甲方：

乙方：

甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的有关规定，本着公平、公正、友好合作原则，经双方商洽达成一致意见，现就泰和苑三期楼宇可视对讲及监控系统供货安装事宜签定如下合同：

1、工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

1.3工程内容：

2、产品质量验收标准

2.1楼宇可视对讲及监控系统乙方向甲方提供制做、安装及售后服

务，安装产品楼宇黑白可视对讲系统采用公司生产的牌型编码式楼宇黑白可视对讲系统和生产的楼宇门。安防监控系统牌彩色摄像机和牌硬盘录像机（产品器材配置清单及说明、规格、型号见附件一）。楼宇可视对讲门安装尺寸按照现场实际测量，总数量满足个单元户安装需要。

2.2产品质量：乙方确保提供的产品及符合甲方要求的质量标准；设

计施工方案及服务承诺详见乙方投标书。（投标书的条款与本合同条款有相悖之处以本合同为准）

2.3楼宇门材质、颜色、款式经甲方认定（并附上大样图附件二）。门面双面钢板厚度均为1.0mm、门框钢板厚度为1.8mm、（3号楼门框钢板厚度为1.5㎜）、门厚65mm、门体内有支撑（符合国家防盗门的材质要求），面漆为烤漆（保证两年无脱色、掉皮、起鼓等现象）

2.5 可视对讲线路要求无明线。楼宇黑白可视系统要求图象清晰，对讲系统声音清楚，闭门器开锁自如无杂音。

2.6 摄像机安装牢固，图象清晰，云台摄像机控制自如，录像机接口不低于12个，监控系统应全部覆盖小区四周（按平面布置图定位图为准验收 附件三），红外监控摄像监控区域满足昼夜达到小区无盲区。

2.7 该工程如果再增加工程量不另外增加工程款。

3、安装工期

3.1根据甲方工程建设进度，该工程的地下管线布施务必在小区路面硬化之前完成。1.2.3.5.6.7.12.13.15.18.19#楼楼宇可视对讲系统要求在6月30日前安装完毕，其它项目工期从合同签定之日起360天内全部完成。

3.2非乙方责任，本安装工程相关的土建或装修等工程施工影响乙方施工进度，工期相应顺延；

4、合同价款及支付办法

4.1甲方分包给乙方的工程总造价为人民币(￥万元)。（连同运输、安装、调试在内设备材料工时费包干合同总价）

4.2付款办法：工程完工甲方验收合格后10日内一次性支付合同总价款的90%即人民币元整（￥万元），（乙方提供正式全额发票），余款 10%即人民币元整（￥万元）作为质量保证金，两年保修期满后付清。

4.3乙方签订合同之前给甲方交纳20000元的履约保证金，乙方进场施工五日内甲方退还。

5、产品保修及售后服务

5.1验收合格之日起乙方对产品提供贰年免费保修（自然灾害和人为破坏因素只收取材料费），保修期从通过甲方验收交接之日起计算，保修期满后提供终身维修服务，凡不更换配件的均不收取费用；

5.2终身为系统免费升级更新软件；免费为物业培训数名技术人员。乙方定期派专业人员上门保养、检修，故障处理不超过24小时。紧急故障处理不超过1小时.5.3定期主动向小区物业管理部门了解用户反映的情况，并做好记录，积极收集用户对我们在服务方面的要求、建议，做到真正服务于用户。

5.4上门服务要做到文明礼貌，不允许损坏用户物品或随便进入用户室内，要耐心听取用户意见，积极配合。

6、双方的责任和义务

1、甲方应指派专人负责协调乙方现场施工，对工程量变化及时向乙方发出书面变更通知；

2、乙方严格按照设备安装要求规范施工和调试开通；严格按照施工操作规程进行安全施工，若施工过程中造成安全事故概由乙方承担；乙方施工人员须遵守甲方施工现场管理规章制度

3、乙方应在合同签定之时向甲方提供厂商生产经营手续、合同产品生产许可证、质量检测合格证、经销授权委托书等相关证明文件（附件

四）；

4、乙方应及时向甲方提出书面验收申请，并积极配合甲方组织验收。乙方在交接时必须整理交验资料，提供所用产品的相关资料。

7、违约责任

7.1甲乙双方任何一方违约，均承担给对方造成的损失，并支付工程造价5%的违约金。

8、争议解决

8.1本合同履行期间，凡与本合同有关的任何争议首先应双方友好协商解决，协商不成时，任何一方都可向工程所在地的人民法院提起诉讼解决。

9、合同生效及其它

9.1本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，双方代表签字加章生效；

9.2本合同涉及的附件，经甲乙双方代表签字加章后与本合同具有同等法律效力；

9.3本合同的任何修改或补充均应由甲乙双方协商一致后，签署相应的补充文件，作为本合同不可分割的部分；

9.4本合同未尽事宜，由双方友好协商处理解决。

售后服务电话：服务监督电话：

甲方：乙方：

代表（签字）：代表（签字）

年月日年月日

第五篇：认识楼宇对讲基础知识

认识楼宇对讲基础知识

1、楼宇对讲是什么？

答：楼宇对讲、可视门铃、可视对讲、对讲门铃等几个词语，都是同一个意思，既指一套访客对讲管理系统！很多的终端客户只知门铃、可视门铃或可视对讲，而不知楼宇对讲为何物？甚至部份监控工程人员也不太明，让人郁闷！楼宇对讲就是一套访客管理系统，严格的来说，他是一套包含软件、硬件及售后服务的人性化管理访客操作系统！

2、楼宇可视对讲系统一般由哪些设备组成?

楼宇可视对讲系统一般主要有以下设备组成：

A、单元主机：也叫门口主机、门口机、梯口机，或简称主机等。作用是供访客、用户输入欲访问的房号、密码；是楼宇对讲系统中的前端公用设备，可以供访客、用户、管理员等与该单元内用户通话对讲；也可供用户、管理员输入密码，实现密码开锁；单元主机可以增配内置、外置ID/IC卡门禁模块，从而供用户刷卡开锁；

一般分为：非可视、黑白可视、彩色可视，也可以分为LED显示、LCD显示等；

B、楼层平台：也叫楼层保护器、楼层解码器、楼层分线器、配线盒等。但是楼层保护器与楼层解码器是有差别的，楼层解码器在具有楼层保护器的所有功能外，还能为系统的用户终端（室内分机）设备解码，这样系统的用户终端设备的成本就有所降低，大部份的生产企业采用此法降低生产成本！楼层解码器是系统中不可省略的设备！楼宇保护器一般不具有解码功能，在“标准GA/T 72-2005”的相关规定中，就对28个用户以下的对讲系统没有强制要求，允许根据用户情况省略。

部份生产企业、经销商、工程商在部份工程中省略了楼层保护器，以降低工程成本。不用楼层保护器的优点是：降低了工程成本，加快了安装速度；不用楼层保护器的缺点是：用户终端设备没有楼层保护器的隔离保护功能，常常是一户问题，全系统瘫痪，故障率高，也增加了售后维护、检修的难度，缩短了楼宇对讲系统的使用寿命！根据本人的经验认为，使用楼层平台（保护器或楼层解码器）的工程综合成本与不使用楼层平台的综合成本差不多！不使用楼平台是短期见利，长期亏损，使用楼层平台为长期见益，短期存在成本大的困难！使用楼层平

台是有益用户的！建议客户们全部使用楼层平台隔离保护楼宇对讲入户设端设备！

一般分为：楼层解码器、楼层保护器、视频分配放大器三种。但第三代楼宇对讲系统一般没有了视频分配放大器！

C、室内分机：简称分机、室内机，或叫用户终端设备。这是楼宇对讲系统不可省略的终疫设备之一，主要供用户行使楼宇对讲系统的功能。该产品是楼宇对讲系统中最具有亲和力和影响力的，以外观精美，操作简单为优先。室内分机一般的功能是：联网呼叫、遥控开锁、双向对讲，其次还可以增加户户通功能（任意两用户互相通话对讲称户户通）、可以增加与家防报警器探头联动的功能（如外接红外、门磁、烟感、煤气等）、可以增加免打扰功能（当设置为免打扰时，该用户的访客呼叫将被转移到管理中心处，但是：管理中心处可以随时呼通设置免打扰的用户）、可以增加信息接受功能（主要是接受管理处发布的管理信息）、可以集成电话机功能（将电话与对讲系统的室内分机集成在一台机上）等功能；

一般分为：非可视室内分机、黑白可视室内分机、彩色可视室内分机，其次就是多功能室内分机。

D、系统电源：简称电源、电源箱，主要的功能是给楼宇对讲系统提供电源，一般的楼宇对讲系统采用集中供电模式，多台室内分机公用一台电源提供的能源；电源以带过载、过流、过压、充放电保护功能为优。

一般分为：12V、18V，也可以按电源的功率来分，一般的楼宇对讲厂家出厂电源为不带电池。以上四种设备就是最基本的楼宇对讲设备了，严格一点来说，在降低成本的情况下，可以说只有三种设备：单元主机、室内分机、电源。

如果联网的话，还必须有以下设备：

E、管理中心机：简称管理机、管理主机。主要的功能是供管理人员综合管理，接受单元主机、室内分机的呼叫；接受各联动报警探测器的报警求助；管理人员可以通过管理机呼叫与之相连的单元主机、室内分机；管理人员可以通过管理机监视与之相连接的单元主机门前图像；自2005年后，部份企业省略了管理中心机，设计了管理软件，直接将管理功能集成到电脑上面去了；

一般分为：LED显示管理中心机、LCD显示管理中心机、电脑集中管理；

F、围墙机：也称小区入口机、围墙机、大门口机等，主要功能跟单元主机差不多，但容量比单元主机大，可以呼叫该联网系统内任一用户，并与被访问呼叫的用户通话对讲，实现遥控开锁等功能，主要体现在围墙机的容量大上面；用在小区的入口处，多单元栋楼口等，也可以用来替代单元主机；

一般分为：非可视、黑白可视、彩色可视，也可以分为LED显示、LCD显示等；

但自2004年后的联网楼宇可视对讲系统，部份生产企业设计了其它的联网配件，也是联网系统中的常规配件：

G、联网器：也称为联网转换器、联网切换器、联网路由器等，主要功能是切换联网系统与单元系统的视频信号、音频信号；转发系统的其它信息（如报警信

息、故障信息、管理处发布的管理信息等）；隔离保护单元系统与联网系统；

H、中继器：一般都是直接称中继器，主要功能是放大音频信号、视频信号，将衰减的信号增强，用于长距离的小区联网系统联网主干线中。至2007年5月为止，一般的楼宇对讲系统联网距离为1500千米，当达到1000米左右时，就可以考虑使用中继器了。

J、集线器：部份采用RS485总线协议设计的楼宇对讲系统，采用手拉手的传统布线方式。但由于楼盘的布局不允许使用手拉手布线方式，或是使用手拉手布线方式难度大时，也可以分散布线，最后采用集线器来集成统一！

到目前为止，楼宇对讲系统主要设备就是这些了，楼宇对讲系统主要的配套器线为电锁、闭门器、线材：

锁：中国国内目前的电控锁质量都比较稳定，主要是用在门上，代替普通的锁。

一般楼宇对讲用的电锁为：电控锁、静音锁、磁力锁等；

闭门器：国内现在的闭门器质量差异较大，使用最多的应该是欧宝牌。主要的区分为拉力的等级，调控等；

线材：楼宇对讲一般常用线材为护套线、视频线、网线、双绞线等。前三代的楼宇对讲系统一般使用护套线+视频线，第四代的楼宇对讲系统一般使用视频线或双绞线。目前我们最常见，也是最流行的为护套线+视频线楼宇对讲系统；

护套线一般以芯数、线径区分，一般常用为2芯至8芯护套线；视频线以编数分，一般常见48编，68编、96编、128编等，也分线径的，编数越大，线径越大的越好，楼宇对讲系统常用的为96编视频线；网线与双绞线一般就相对简单了，由于本人对这种楼宇对讲系统还不太了解，就省略了他们的介绍，请见谅。

3、下面我们讲讲楼宇对讲系统的相应功能用途：

自1990年开始，部份房地产商、企事业单位为了防止非法人员进入小区，危及小区、企事业单位相应财产的安全，启用了楼宇对讲这套访客管理系统。房地产自大规模的进入商品社会后，更是大量的使用楼宇对讲、闭路电视监控等智能化设备，以增加该地产的价值，提升卖点。

A、不联网非可视楼宇对讲系统的用途：

不联网非可视楼宇对讲一般由非可视单元主机、楼层平台、非可视室内分机、电源及相配套的线材、电控锁、闭门器组成。直按式的功能为：双向对讲、遥控开锁；数码式的功能为：双向对讲、遥控开锁、密码开锁；增加了刷卡门禁功能的还可以使用刷卡开门的功能；从而

有效的防止了非法人员进入该单元内，一定程度的保护了该单元楼内的用户安全；常见的不联网非可视楼宇对讲系统用线为：2芯的护套线、3芯的护套线、4芯的护套线；

B、不联网可视楼宇对讲系统的用途：

不联网可视楼宇对讲一般由可视单元主机、楼层平台、可视室内分机、电源及相配套的线材、电控锁、闭门器组成。直按式的功能为：双向对讲、遥控开锁、远程监视；数码式的功能为：双向对讲、遥控开锁、密码开锁、远程监视；增加了刷卡门禁功能的还可以使用刷卡开门的功能；从而有效的防止了非法人员进入该单元内，一定程度的保护了该单元楼内的用户安全；常见的不联网可视楼宇对讲系统用线为：2芯的护套线、3芯的护套线、4芯的护套线，再加上96编的视频线；

C、联网非可视楼宇对讲系统的用途：

联网非可视楼宇对讲一般由非可视单元主机、围墙机、楼层平台、非可视室内分机、管理中心机、联网器、电源及相配套的线材、电控锁、闭门器组成，部份大型长距离大型小区还需要使用中续器、集线器等非常规配件。联网系统一般都是采用数码式的楼宇对讲系统。功能为：双向对讲、遥控开锁、密码开锁、联网呼叫；增加了刷卡门禁功能的还可以使用刷卡开门的功能；从而有效的防止了非法人员进入该单元内，一定程度的保护了该单元楼内的用户安全；常见的不联网非可视楼宇对讲系统用线为：4芯的护套线、5芯的护套线、6芯的护套线；常见的联网非可视楼宇对讲系统联网主干线还需要增加2芯屏蔽双绞线传输数据，或增加其它线材传输数据，如五类线、网线等；

D、联网可视楼宇对讲系统的用途：

联网可视楼宇对讲一般由非可视单元主机、围墙机、楼层平台、非可视室内分机、管理中心机、联网器、电源及相配套的线材、电控锁、闭门器组成，部份大型长距离大型小区还需要使用中续器、集线器等非常规配件。联网系统一般都是采用数码式的楼宇对讲系统。功能为：双向对讲、遥控开锁、密码开锁、联网呼叫、远程监视；增加了刷卡门禁功能的还可以使用刷卡开门的功能；从而有效的防止了非法人员进入该单元内，一定程度的保护了该单元楼内的用户安全；常见的不联网可视楼宇对讲系统用线为：4芯的护套线、5芯的护套线、6芯的护套线；常见的联网非可视楼宇对讲系统联网主干线还需要增加2芯屏蔽双绞线传输数据，或增加其它线材传输数据，如五类线、网线等；最后加上视频线！

E、多功能型的楼宇对讲系统用途：

1、户户通型楼宇对讲系统：联网楼宇对讲系统内的任意两个用户可以互相呼叫、通话对讲。一般单通道楼宇对讲系统的这种功能占线率较高，多通道的楼宇对讲系统较好。虽然目前的多数联网楼宇对讲系统为多个通道，但户户通功能行使起来的占线率还是较高的。

2、联动报警型楼宇对讲系统：可以外接红外、门磁、烟感、煤气、等家防报警器材，还可以外接紧急按钮。其中紧急按钮常规不算防区，多数正规厂家不计紧急按钮为防区。联动型的楼宇对讲系统一般分为两种：有线联动报警（外接的报警探测器为有线连接）、无线联动报警（所有与之相关报警器材不用线连接）。

3、信息发布型楼宇对讲系统：一般的信息发布型楼宇对讲系统是指管理人员通过管理中心向用户室内分机，单元主机（或围墙机）等公共易见设备发送管理信息，以此来代替以前的黑板墙报、传单，节省能源与成本，实现无纸化办公。信息发布型楼宇对讲系统一般分为两种：信息发布至公共易见设备上（管理处的信息发布至单元主机、围墙机上面）、信息发布至终端设备（管理处的信息直接发布到用户室内分机上面）。

4、集成电话型楼宇对讲系统：部份企业的楼宇对讲系统集成了电话功能，降低了新装用户的成本，在一些高档小区有所使用。主要的表现缺点依然是占线率高！

5、集成电视型楼宇对讲系统：自2005年开始，就有部份生产企业推荐集成电视功能的楼宇对讲系统。主要表现为两种：A、使用电视机来当楼宇对讲系统的显示屏，从而出现大图像显示；B、使用两种显示设备选择，既可以使用电视机来当楼宇对讲系统的显示屏，也可以使用楼宇对讲的可视室内分机来显示图像。不管使用哪一种，主表的缺点表现为：占线率高，使用不便！

当电视机显示来访者图像后，自然会打乱看精彩电视的心理，还必须走到楼宇对讲室内分机处行使对讲、开锁功能。2006年时，部份企业针对这一特点，研究出了带对讲、开锁、呼叫功能的无线遥控器。但依然成在占线率高、使用不便的特点。特别是部份健忘用户，常常临时忘记遥控器的所在！

而双显示的楼宇对讲系统，一直没有看到稳定性的这种楼宇对讲系统出现。依然存在打扰看精彩电视的用户心理，所于大部份的客户都认为这种与电视机联动的功能为多余！

随着科学的发展与用户的需求个性化，2006年后出现过多种功能的楼宇对讲系统！但实事证明，到今天为止，依然以使用能满足遥控开锁、双向对讲、远程监视、联网呼叫的功能为主！

4、什么样的楼宇对讲系统最适合您？

楼宇对讲系统作为保障居住安全的最后一道屏障，被人们喻为居家生活的“守护神”。选购楼宇对讲系统应该针对不同的住宅结构、小区分布和功能要求来选择，有些适宜于非封闭式管理的住宅，能够实现呼叫、对讲和开锁功能，并具有夜光指示的功能；还有适用于低层至高层的各种住宅结构；封闭式管理的小区则可选用带有安全报警功能的室内机，用户可根据各自需要安装门磁、红外探头、烟雾报警、煤气泄漏报警装置等。为兼顾不同用户的需要和经济条件，可视系统中彩色与黑白机分机兼容，用户可采用彩色机，也可选用黑白机，还可选用不带可视功能的对讲室内机；为方便工程布线，根据不同的小区分布，大系统总线可采用星型布线和环型布线。为彻底解决大系统信号衰减，在同一根电缆上视频双相传输双项放大可采用智能化信号增强器。封闭式的小区还可设置管理中心。管理中心机可储存报警记录，可随时查阅报警类型、时间和报警住户的楼栋号和房号，中心机可监控和呼叫整个小区与楼栋门口。

所以选用楼宇对讲系统一定要根据自己居住小区的特点来选用，切不可盲目。以达到最高的性能价格比，最大发挥此系统的功能。

5、楼宇对讲功能基础知识再补充：

遥控开锁：所谓的遥控开锁，不是指使用遥控器开锁，而是指按动楼宇对讲室内分机上面的开锁键开锁；

双向对讲：双向对讲不是指双工对讲！（双工大致意思例是：门口主机向室内分机发送一个信息，室内分机在收到信息后，需回一个指令信息给门口主机，反则反之。这种信息来回确认传输的技术称为双工，双工的解释来自一个工程师。）双向对讲在楼宇对讲系统中是指：门口主机、室内分机、管理中心机、围墙机（小区入口机）等公共设备与终端设备的双向通话、对讲。

刷卡开锁：一般是指楼宇对讲门口主机内置或外置了ID/IC刷卡门禁模块，从而实现近距离使用ID/IC卡刷卡开启该门口主机电控锁；

密码开锁：

1、公用密码开锁：每台门口主机只允许一个公用密码开锁；

2、个性化密码开锁：每台门口主机允许N个用户使用用户号+该用户号独有密码开锁；

3、智能管理级密码开锁：每台门口主机除了拥有公用密码开锁与个性化密码开锁，还有管理员密码开锁。

联网呼叫：联网呼叫在联网楼宇对讲系统当中的意思是：

1、联网系统中的楼宇对讲室内分机呼叫系统中的管理中心机；

2、系统中的管理中心机呼叫联网系统中的楼宇对讲室内分机；

3、系统中的围墙机呼叫联网系统中的楼宇对讲室内分机；

三者通话：所谓三者通话的意思就是说，允许管理中心机、门口主机、围墙机、室内分机等公共设备与终端设备通话对讲，其中的任意两个非中间设备都可以通话对讲！例：管理中心机与门口主机通话对讲；门口主机与室内分机通话对讲；室内分机与管理中心机通话对讲等。更强者，可以允许任意三种非中间设备通话对讲；

例：在同时发生如下情况：

A、管理中心机1与A单元的用户3在通话对讲；管理中心机2与B单元的用户3在通话对讲，围墙机N与C单元的用户5在通话对讲；

B、围墙机1与A单元的用户3在通话对讲；围墙机2与B单元的用户3在通话对讲，管理中心机N与C单元的用户5在通话对讲