借款调查报告

第一篇：借款调查报告

关于**申请贷款10万元的调查报告

和县联社市场营销部：

**于2011年03月07日向我社申请借款10万元，在接受申请后,我与另一客户经理**于2011年03月08日对该客户进行了实际实地的详细调查，现将调查情况报告如下：

李杰，联系电话：18***868025，现年48岁，本科文化，家住城关镇回民新村，从事医药经营行业。该户诚实守信，还款意愿较强，无不良信用记录。

二、资产负债情况

借款人固定资产状况：

1、城关镇回民新村（价值50万元）、团结路住房一套（建筑面积151.3平方米，房产局评估价值20万元。）。

2、通过调查得知该户流动资金在18万元左右。负债情况：该户无负债。

三、经营情况

经过调查得知,该户经营医药生意多年,经营状况良好。该户在经营过程中始终都做到脚踏实地,在医药市场内有良好的商誉,其经营利润可观。该户多年经营积累的经营经验,有很强的竞争力。再通过多方面对借款人周围实地的了

解可以得知借款人有较强的还款能力且借款人作风诚实守信。

四、借款原因

因今年市场行情较好，借款人为取得更大的经济效益，增加市场竞争力，决定加大医药经营规模，于是需要更多的资金投入，借款人本身又资金不足，特向我社申请借款。通过借款人对今年行情的预测，并按预测的行情分析出所需的经营规模，按照这个规模需资金投入28万元，前期已投入18万元，尚缺10万元，故借款人借款申请金额为10万元。

五、还款计划及资金来源

还款计划定为十二个月，还款来源为正常经营利润，依据往年经验，借款人在此笔借款到期时取得收入足够偿还本笔贷款。

六、担保分析

此笔贷款为房产抵押贷款，房产地址为：**住房一套（建筑面积151.3平方米，房产局评估价值20万元。有出让土地证。）。抵押物产权明晰无纠纷，地理位置优越，变现能力强。房屋产权人夫妇均自愿写出书面承诺和抵押清单。

七、调查结论

综合借款人非财务因素和担保情况分析。既使第一还款来源出现缺陷，第二还款来源资金到期收回也有保障。通过以上综合调查分析抵押物有足够的偿还能力。同意贷给10万元，贷款方式为房产抵押贷款，贷款利息为

9.393‰，贷款期限十二个月，贷款第一责任人**，第二责任人**。

八、认定结果：经调查综合分析：该户经营正常，收入呈上升趋势，该笔贷款认定为“正常类”。

调查人：

同行人：

2011年03月08日

第二篇：借款调查报告

篇一：借款调查报告 关于**申请贷款10万元的 调查报告

和县联社市场营销部：

**于2011年03月07日向我社申请借款10万元，在接受申请后,我与另一客户经理**于2011年03月08日对该客户进行了实际实地的详细调查，现将调查情况报告如下：

李杰，联系电话：18***868025，现年48岁，本科文化，家住城关镇回民新村，从事医药经营行业。该户诚实守信，还款意愿较强，无不良信用记录。

二、资产负债情况 借款人固定资产状况：

1、城关镇回民新村（价值50万元）、团结路住房一套（建筑面积151.3平方米，房产局评估价值20万元。）。

2、通过调查得知该户流动资金在18万元左右。负债情况：该户无负债。

三、经营情况

经过调查得知,该户经营医药生意多年,经营状况良好。该户在经营过程中始终都做到脚踏实地,在医药市场内有良好的商誉,其经营利润可观。该户多年经营积累的经营经验,有很强的竞争力。再通过多方面对借款人周围实地的了解可以得知借款人有较强的还款能力且借款人作风诚实守信。

四、借款原因

因今年市场行情较好，借款人为取得更大的经济效益，增加市场竞争力，决定加大医药经营规模，于是需要更多的资金投入，借款人本身又资金不足，特向我社申请借款。通过借款人对今年行情的预测，并按预测的行情分析出所需的经营规模，按照这个规模需资金投入28万元，前期已投入18万元，尚缺10万元，故借款人借款申请金额为10万元。

五、还款计划及资金来源

还款计划定为十二个月，还款来源为正常经营利润，依据往年经验，借款人在此笔借款到期时取得收入足够偿还本笔贷款。

六、担保分析

此笔贷款为房产抵押贷款，房产地址为：**住房一套（建筑面积151.3平方米，房产局评估价值20万元。有出让土地证。）。抵押物产权明晰无纠纷，地理位置优越，变现能力强。房屋产权人夫妇均自愿写出书面承诺和抵押清单。

七、调查结论 综合借款人非财务因素和担保情况分析。既使第一还款来源出现缺陷，第二还款来源资金到期收回也有保障。通过以上综合调查分析抵押物有足够的偿还能力。同意贷给10万元，贷款方式为房产抵押贷款，贷款利息为

9.393‟，贷款期限十二个月，贷款第一责任人**，第二责任人**。

八、认定结果：经调查综合分析：该户经营正常，收入呈上升趋势，该笔贷款认定为“正常类”。

调查人： 同行人：

2011年03月08日篇二：个人贷款调查报告

关于xxx申请21万元个人房产抵押贷款的调查报 告

申报单位：池州九华农商行个私部 调 查 人：a角ххb角хх 调查日期：хх年хх月хх日目录

一、借款申请人基本情况 „„„„„„„„„„„„„„

二、申请人经营情况„„„„„„„„„„„„„„„„

三、申请贷款的用途及合理、合规性分析„„„„„„„

四、担保分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

五、还款能力分析„„„„„„„„„„„„„„„„„

六、风险与收益„„„„„„„„„„„„„„„„„„

七、调查结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„

借款申请人xxx于××年××月××日向我行申请个人经营贷款21万元，客户经理××与××按照相关规定对xxx的家庭资产负债情况、借款用途、还款能力、信用状况和担保情况进行了深入调查。

一、借款申请人家庭基本情况

（一）申请人及配偶基本情况。xxx，女，汉族，31岁，已婚，身份证号***644，户籍地址池州市贵池区木闸乡惠民村桥河组11号，现租住在翠微苑小区。联系电话***、***。申请人现从事网吧经营行业，注册有个人独资企业，企业名称为池州市顶星网吧，经营场所位于池州市贵池区兴佳小区13号楼101-104号门面，经营范围互联网上网服务。企业营业执照注册号34***91，网络文化经营许可证号池文网字0701040#，持有市公安局核发的安全审核意见书，编号1065号。申请人丈夫xxx，现年34岁，身份证号***619，系市公安局驾驶员。经社会调查和查看个人征信系统，xxx夫妇信誉状况良好，无不良嗜好。

（二）家庭资产负债情况。目前申请人家庭资产约75万元，主要有：网吧电脑设备以及服务器等。其中电脑服务器三台价值约15万元，蓄电池和电脑终端95台约20万元，网吧经营许可证价值约20万元，另持有市场价值约20万元的股票。xxx在我行木闸分理处有农户贷款9万元，未到期。

二、借款申请人经营情况 申请人经营网吧已有五年，有一定的从业经验，所经营的市顶星网吧位于市兴佳小区13号楼101-104门面，经营场地租赁，面积182㎡，拥有可供上网计算机91台，地处闹市区，人口密度高，人流量大，日均24小时上网人数约130人次，入座率在70%左右，平均每人每小时收费3元，日均营业收入在2000元左右，月营业额60000元左右，目前雇工三人，其中勤杂人员两名，网络管理员一名，月工资支出约5000元，每月电脑维护费用约在1500元，每月场地租赁费3500元，月电费在20000元左右，月毛利润在30000元左右，扣除税金、设备折旧和其它开支净利润约12000元。现场查看申请人提供的上网人员记录，以及银行交款记录，可以证明申请人网吧经营正常、红火。由于本地市区基本停止审批新的网吧经营资质，因此经营前景在一定期间内较好，收入比较稳定。

三、借款用途及合理、合规性分析。

申请人此次申请借款主要用于购置、更新网吧电脑设备，为扩大网吧规模，提高网吧服务质量，申请人于2009年7月20日与供货方签订电脑设备订货合同，合同金额317390元，申请人已预付100000元。因资金不足，向我部申请抵押贷款21万元，期限3年，按月结息，分年还本。还款计划为：第一年归还7万元，第二年归还7万元，第三年归还7万元。

四、担保分析。

申请人本次以其亲戚吴建国名下的一套商业房抵押向我行申请借款，抵押物权证编号池字第0949565b号，权利人为吴建国，位于贵池区青阳路以东胜利路已北城北花园c区4幢109室，建筑面积38.17平方米，钢混结构，国有出让土地，房屋设计用途为商业。该抵押物2009年购买，发票价值329789元，与现行市场价值基本相符，按贷款21万元计算，抵押率63.68%。经实地查看，该房产地理位置较好，实物状态良好，变现力较强，有较大升值空间。抵押物现出租他人使用，抵押人抵押意思明确并已告知出租方，符合我行抵押条件。

五、还款能力分析。该笔借款的主要还款来源是申请人经营的网吧营业收入，该网吧地处闹市区，人口密度高，人流量大，日均24小时上网人数约130人次，日均营业收入在2000元左右，月营业额60000元左右，月净利润在12000元左右,年收入约14.5万元。按照制定的分年还款计划,未来三年需还本付息的资金分别为8.5万元、8万元、7.5万元，因此在贷款存续期间申请人经营净收入在扣除必要的家庭生活开支后能覆盖贷款本息，第一还款来源充足。抵押物产权明晰、位置较好，有一定升值空间，抵押物变现能力较强，第二还款来源有保障。

六、风险和收益。

(一)风险分析和防范措施。

1、行业分析。虽然目前由于网吧数量相对固定，经营收

入比较稳定，但随着家庭和办公电脑的普及和茶楼、浴池等休闲场所都逐渐配备电脑，经营收入下降成为必然，因此从长远看该行业有成长性较差。

2、经营风险。文化主管部门对该行业监管力度较大，如有违规经营行为处罚措施严厉，此外还有安全管理的风险，如果出现火灾和其它突发事件，将直接关系到其能否持续经营。

3、防范措施。一是对信贷资金的支付严格管理，防止改变贷款用途；二是放款前办妥我行为第一顺序抵押权人的抵押登记手续；三是对抵押物承租人履行抵押告知手续，并要求其在告知书上签字；四是要求借款人的经营收入必须全部归集到其在我行开立的账户；五是加强贷后管理，定期检查其在我行账户资金流量，发现异常要立即查明原因。定篇三：公司贷款调查报告

**公司申请贷款**万元的调查报告

**公司因经营（或筹建**项目）**资金不足向我社申请**方式贷款**万元，期限**年，利率执行**‟上浮**％按照《*农村信用合作联社贷款操作规程》，我社于200*年*月*日对该公司基本情况、财务状况、经营情况、资信情况、资金需求及还款来源、抵押担保等情况进行了实地调查了解，现将调查情况报告如下：

一、借款企业基本情况

1、基本情况

该公司坐落于**,公司性质为有限公司，企业法人营业执照号**，组织机构代码证号**，国税登记证号为**，地税登记证号为**，贷款卡号**，基本帐户开户行：**，公司主要经营项目**及经营能力**。

该公司成立于**年，法定代表人**，注册资本**万元。

2、企业信用情况

**公司,在**开立基本账户，该公司目前在我社资金结算率**%，近两个月日均存款余额**万元，企业现有贷款余额**万元，能够坚持正常还本付息，配合信用社的各项信贷检查及贷后检查工作，目前与我社信贷关系融洽，经初步测评，该企业达到**级企业标准，目前无对外担保。

3、法定代表人情况

4、借款人组织结构、管理水平及主要管理人员情况、信誉状况

该公司实行董事长领导下的总经理负责制，现有员工**人，其中大中专毕业生**名，中级职称以上的中高级专业人才**名。

二、企业经营情况

1、生产能力、原材料来源保证、设备技术等生产条件及销售渠道

2、公司前三年及上月收入、成本、利润情况

3、行业地位

4、市场发展前景分析

三、借款企业财务状况

（一）资产负债情况

依据**会计师事务所审计结果，截止上年末公司主要财务状况如下：

1、该公司资产总计**万元，其中，流动资产合计**万元，主要有：货币资金**万元；

应收账款 **万元，帐龄在一年以内**万元，占比**%，一至二年**万元，占比**%；主要债务人有**公司等。

其他应收款** 万元，主要有**公司**万元、有**公司**万元等。存货 **万元，主要为产成品**万元，原材料**万元； 预付账款 **万元，为**； 长期投资** 万元，为**；

固定资产合计**万元，其中固定资产净值** 万元，主要包括**等； 无形资产**万元，为**。

2、负债**万元，主要包括：

短期借款 ** 万元，全部为**贷款，贷款人为**； 应付账款**万元，主要**； 应付工资**万元，主要**； 预提费用**万元，主要是**；

应交税金**万元，主要是应交增值税**万元及应交所得税**万元； 长期应付款**万元，*是**；

其他长期负债**万元，主要是**。

3、所有者权益**万元：其中实收资本**万元，资本公**万元，盈余公积**万元，未分配利润*8万元。

**会计师事务所审计认为，企业报表已经按照企业会计准则和《工业企业会计制度》规定编制，在所有重大方面公允反映了该公司200*年12月31日的财务状况以及200*的经营成果和现金流量。

公司上月资产、负债、所有者权益情况（结构同上）

（二）比率分析情况

1、资产负债率200*年**%，200*年为**%，200*年为**%，2004年为**%。近3年符合行业满意值65%的要求，表明债权人权益在企业全部资金来源中占比较低，投资人权益比例较大，企业风险主要由业主承担，从而增强了债权人的安全系数，企业长期偿债能力较强。

2、流动比率200*年**%，200*年为**%，200*年为**%，2004年为**%。近3年基本接近行业满意值150%的要求，表明企业资金周转正常，流动性良好，有较好的短期偿债能力。

3、速动比率200*年为**%，200*年为**%，200*年为** %。较行业满意值100%的要求有一定差距，表明企业的即期偿债能力稍显不足。

4、资产报酬率200*年**%，200*年为**%，200*年为**%，说明企业销售收入的收益水平及经营成果较好，企业的资产利用效益也较好，经营管理水平较高，企业的盈利能力很好。

5、贷款本息按期偿还率前3均为**%，符合满意值100%的要求，表明企业具备按期偿还贷款本息的能力。

6、利息保障倍数200*年**，200*年为**，200*年为**，说明企业支付利息费用的能力很强。

7、应收账款周转率200*年**%，200*年为**%，200*年为**%，表明企业运行态势良好，应收账款的变现速度较快，管理效率较高。

（三）现金流量分析

2006年末，该企业现金及现金等价物净增加额**万元，其中：经营活动产生的现金流量净额**万元；投资活动产生的现金流量净额**万元；筹资活动产生的现金流量净额**万元。2005年末，该企业现金及现金等价物净增加额**万元，其中：经营活动产生的现金流量净额**万元；投资活动产生的现金流量净额**万元；筹资活动产生的现金流量净额**万元。2004年末，该企业现金及现金等价物净增加额**万元，其中：经营活动产生的现金流量净额**万元，投资活动产生的现金流量净额**万元；筹资活动产生的现金流量净额**万元。数额变化大的要说明原因。

截止上月末，该企业现金及现金等价物净增加额**万元，其中：经营活动产生的现金流量净额**万元；投资活动产生的现金流量净额**万元；筹资活动产生的现金流量净额**万元,主要是**。

从近三年的现金流量上看，企业发展稳健，经营活动获取现金的能力逐年增强，企业第一还款来源比较理想。

四、资金需求及还款来源分析

1、资金需求情况

2、还款来源情况分析

五、担保情况

该笔贷款采取抵押（或保证）方式，保证人或抵押物情况。

（一）若为保证贷款

1、保证人基本情况：企业基本概况及法定代表人情况简介，是否具备保证人资格。

2、资信情况：企业在**开立基本账户，经查询企业征信系统，目前企业在**贷款**万元，均为正常贷款，对外担保**万元，其中：为**公司担保**万元，为**公司担保**万元，以上各单位经营正常，具备归还贷款的能力。无对外不良担保，无不良信用记录。

。包括上及上月资产、负债、所有者权益情况和对外担保情况，保证人累计对外提供保证的债务总额（包括本次拟提供保证的借款本息），不超过保证人净资产的两倍。

3、经营情况：简要介绍企业销售及市场经营情况、前二年经营成果（收入、支出、利润）。

4、财务状况：截止200*年年底，该公司资产**万元，负债**万元，所有者权益**万元，资产负债率**%、流动比率**%、速动比率**%、销售收入**万元、应收账款周转率**%、资产报酬率**%、利息保证倍数**。

5、近三年现金流量情况

企业200*年末净现金流量为**，其中：经营活动产生的现金净流量为**；投资活动产生的现金净流量为**，主要为**，筹资活动产生的现金净流量为**万元，主要是**。200*年末，该企业现金及现金等价物净增加额**万元，其中：经营活动产生的现金流量净额**万元（主要是**）；投资活动产生的现金流量净额**万元（购入****万元）；筹资活动产生的现金流量净额**万元（原因说明）。200*年末，该企业现金及现金等价物净增加额**万元，其中：经营活动产生的现金流量净额**万元，投资活动产生的现金流量净额**万元；筹资活动产生的现金流量净额**万元（原因说明）。保证人前三年的经营现金净流入量大于所保证的借款本息额，企业具备较强的保证担保能力。

（二）若为抵押贷款，抵押物所有权人、抵押物坐落位置，房产土地证号，经**评估所评估，每平方米价值**元，抵押物总价值**万元，信用社认可价值，贷款到期利息，本息合计抵押率为**%。则：上述贷款符合省联社抵押贷款相关规定。经调查人员现场调查，以上所有抵押物目前均保持完好，无毁损情况。

六、调查结论

综合以上调查分析认为，该公司经营合法，生产经营正常，产品市场前景良好，公司各项财务指标较好，经营活动现金流量正常，利润逐年增加较快，还款来源有保证。同时，贷款抵押物足值有效，符合《担保法》及省联社抵押贷款相关规定，信用等级被评定为**级，符合贷款条件。经我社贷款审批小组集体研究决定，同意办理**贷款***万元，期限**年，利率执行**‟上浮**％，结息方式按**结息。

调查人： *年*月*日

第三篇：公司借款调查报告

关于对大理××房地产开发有限责任公司借款1300万元的调查报告

2013年12月，由×××、××、×××对大理××房地产开发有限责任公司借款1000万元事宜进行项目调查，抵押物考察，并搜集相关资料。

该公司现向我方申请借款1300万，通过进一步沟通，并补充调查、补充资料，现将情况汇报如下：

一、借款金额、期限等

1、借款金额：1000万元

2、借款主体：大理××房地产开发有限责任公司

3、借款期限：3个月

4、借款用途：用于向大理××机械有限责任公司支付部分股份转让款

5、还款来源

（1）银行贷款

××公司已跟当地信用联社沟通好，用新收购的工业用地申请1400万贷款

（2）已售出房屋的按揭贷款

××××小区新1栋目前已销售金额33,993,784元，其中：首付款为17,393,784元，当地建行按揭贷款为16,600,000元，将于春节后陆续放款。

（3）商铺租金收入

（4）其他渠道

二、借款人及其关联企业基本情况

1、基本情况

借款人家族父亲×××、母亲×××，另×××、×××、×××、×××等四兄妹分别控制大理××房地产开发有限责任公司、大理××物业管理有限公司、大理州××有限责任公司、大理××经贸有限责任公司、××宾馆、四川××贸易有限公司，另外，还参股大理××房地产开发有限责任公司等。

大理××房地产开发有限责任公司成立于1994年，原名为×××房地产开发公司大理分公司，2003年更名为大理××房地产开发有限责任公司。公司注册资金1300万元，具有房地产开发三级资质。18年来××房地产公司已开发了×××临街铺面、×××街小区、×××路小区、×××大厦、×××花园小区，×××家园小区，×××雅苑一、二期等项目，目前公司正在开发建设×××雅园小区三期项目。

该公司目前与四川**的×××集团及另一家香港公司三家共同成立了大理×××房地产开发有限责任公司，该公司为一级开发资质，目前正在大理市核心区筹建35万㎡的城市综合体项目，含：超高层地标写字楼、现代商业购物中心、城市精品酒店、高品质高层住宅、小户型公寓。另外，该公司下一个14万平方米的住宅项目已进入设计阶段。

2、资产及负债情况

目前，除××雅苑、展兴项目两处在建项目外，另拥有两处固定资产，分别为大理州××有限责任公司名下位于人民路的房产土地、大理××房地产开发有限责任公司名下位于建设西路原大理××厂的房产土地：

◆人民路资产

土地：1481.02㎡，评估价单价7991.2元/㎡（532.7万元/亩），评估总价1183.51万元

商铺：237.22㎡，单价12.48万元/㎡，总价2960.27万元

办公、综合楼：2533.74㎡，单价2683元/㎡，总价679.80万元

合计估价4823.58万元。

◆建设路资产

土地面积：3363.45㎡，车间1573.76㎡，仓库569.9㎡，办公楼397.72㎡。

该处资产价值估计在5000万元以上（政府出8000万收购，该公司不卖）。

三、抵押物情况

××雅苑新1栋项目是××雅苑小区项目的第三期，坐落于大理市×××南路1号，为A、B两座高层。项目占地面积3189.00㎡，建筑面积43287.05㎡，新1栋规划建设为地上26+3层，地下1层。共有住宅254套，面积为32847.64㎡。临街商铺面积为1726.12㎡，一层商场面积为2073.77㎡，二层车库3027.52㎡。

该项目修建方就是开发商自己，挂靠大理市第一建筑公司，工程预计本月24日左右封顶。

目前，大理市该地段商铺价格为2-3万元/㎡，月租金为150元/㎡左右。

四、抵押担保措施

1、用××雅苑新1栋面积为2073.77㎡的商场、153.31㎡商铺做预售房买卖，并到房管局登记备案；

2、大理州××有限责任公司100%股权质押。

五、项目可行性分析

1、抵押物足值

2073.77㎡的商业按1.5万元/㎡得市场价计算，价值超过3000万元；153.31㎡商铺按2万元/㎡，价值超过300万；

2、××公司股权价值高

××公司名下资产价值上亿元，抵押部分不到50%，剩余部分资产价值最少在5000万以上。

3、实际控制人×××为人低调、做事谨慎，且有多处资产，跟当地银行关系良好，偿债能力强；

4、还款来源有保障

5、先扣除一个月利息52万元，实际仅支付1248万元给借款方。

六、投资收益

合同签订三个月，借款方先支付一个月利息共52万元

按三个月计算：1300万元×4%×3个月=156万元

第四篇：公司借款资质调查报告

*********贷款有限公司：

借款人**因公司扩大生产流水线需要，于年月日向我公司提出了50万元的贷款申请，公司委派**、于年月日对其基本情况及借款用途等进行了调查。经调查，该笔业务符合我公司《贷款管理办法》有关规定，我部门认为可以为借款人发放金额为50万元，期限1个月，利率为**‰的抵押贷款。

1、借款申请人情况

**，男，汉族，已婚，现年32岁，身份证号码************，户籍所在地为***********。大学学历，借款人系我公司优质客户，在我公司信誉度较好，目前住址******宿舍8楼803室联系电话：********。该借款户与其妻子**自2010年以来一直经营**建材有限公司，现公司经营正常，正处于发展期。

2、担保单位及个人基本情况

**建材有限公司：位于**街道**村*组，成立于2010年1月8日，其企业法人营业执照号为：*********组织机构代码证号为：********，法定代表人**，注册资本300万元，法人出资150万元占注册资本比例%50，妻子**出资150万元占注册资金比例%50公司系两人出资企业，经营范围为生产、销售蒸压加气混凝土砌块。

**，男，现年45岁，身份证号码为***********，现居*****街道9号，目前在**建材有限公司担任财务管理工作，有正当的职业和稳定的经济收入，具备担保资格。

3、资产负债情况

根据该借款单位的基本信用信息报告和财务信息来看，该单位截止2012年1月20日，资产总计612.5万元，其中流动资产合计80万元，负债总计21万元，均为流动负债，属正常范围。且该单位截止信息获取日未与其他金融机构发生信贷关系，征信状况为正常。

4、资金需求情况

该借款单位计划新开生产线一条，以扩大生产规模，增强竞争力。开启新的生产线需投入约260万元资金用于新的生产线购买机械和设备，该户目前已自筹资金210万元，尚有50万元资金缺口，因此，该借款单位特向我公司申请1个月短期借款50万元用于购置机械设备。

5、借款人生产经营情况及效益预测

该借款单位法人从事建筑业较早，积累了一定的经验，如今看准了发展的机遇，开始扩大公司的生产规模，以适应建材市场的需求量。根据目前建材市场的需求量来看，该借款单位适时扩大生产规模，在今后3年内都可获得可观的利润。

6、还款来源情况

申请单位本次申请的50万元贷款的还款来源主要包括：

一、公司的日常经营收入;二是公司厂房和设备作为抵押物合法足值产权清楚，且易出手变现。可见，该借款人有较强的经济实力和经营收入，还本付息的能力较强，抵押物合法足值，可以确保资金的安全性。

综上所述：该户目前经营正常，主体资格合法，符合贷款条件，还款来源有保障，同意发放贷款50万元，贷款期限1个月，利率执行月利率**‰，五级分类认定为正常。

第五篇：关于XX就借款的调查报告

关于XX申请借款的调查报告

借款申请人XX于XX年X月XX日向我部申请抵押借款XX万元。为了我部贷款的安全性、流动性、效益性，我部派出信贷小组对借款人进行调查，情况如下：

一、申请原因及要求

借款申请人XX和父母亲经营家纺店，现在想扩大经营需要流动资金约XX万元，其本人已自筹 XX万元，缺口资金XX万元，特向我社申请借款XX万元，期限三年，按月交息，分期还本。并用支荣喜及胡君雅共有位于廉江市中山三路25号的房地产为借款作抵押，直至借款本息还清为止。

二、申请人的基本情况

借款申请人XX，男，未婚，现年XX岁，XX人，身份证号为：XX。其父亲XX，XX人，身份证号为：XX；母亲XX，XX人，身份证号为：XX，现一家居住在XX。并租用XX经营床上用品家纺店，该店经XX市工商行政管理局批准登记成立。经人行个人信用报告反映，XX没有不良记录，在我部的信用等级评定初评得分85分，建议初评为A级客户，为积极营销型客户。

三、经营情况

借款申请人XX和父母亲经营家纺店，于2009年3月9日经工商行政管理局批准成立“XX家纺店”，是个体工商户，营业执照注册号：XX，经营场所位于XX，有员工5名，经营范围：销售床上用品，家用电器。经营主要主要从XX的一级销售代理入货，通过店铺零售及 批发，部份以送货上门形式供应给城区附近乡镇经营家纺的店铺。批发及零售的床上用品主要有以下几种：枕头（种种不同功能、长短枕等）、各种枕头套、被（包括丝绒被、空调被、羊毛被等）、各种席、各种被套、各种蚊帐（挂壁拉幕、蒙古包、落地宫廷式等）、各种款式床罩、各种款式床笠、各种床护垫、床上套装、各种布柜、寑室装饰品等。借款人自有一辆送货车，旺季时租用或调用同行的小货车，除开城区店铺零售，还批发送货到附近乡镇床上用品商店。目前每月平均销售床上用品约8.6万元，减除成本、屋租、人工、水电税收等各种费用后，平均约有17%纯利润，每月可纯利约1.46万元，年纯利17.52万元。

如我部发放贷款给予支持，贷款投入后。预计该家纺店每月销售额可增加至约15万元，纯利润2.55万元，年纯利润30.6万元。

四、抵押物情况

该笔贷款用XX二人共有位于XX的房地产作抵押，房地产证号为:XX，XX，该房屋建基面积XX平方米，建筑面积XX平方米，混合结构四层，经评估价值XX万元。

五、还款来源

（一）根据调查情况，借款申请人XX的第一还款来源有：

1、销售床上用品收入。预计XX每月平均销售床上用品约15万元，减除成本、屋租、人工、水电税收等各种费用后，约有17%纯利润，每月可纯利2.55万元，年纯利30.6万元，申请借款期限三年，贷款期限内收入91.8万元。

2、屋租收入。①XX位于XX首层出租给XX用作经营药店，月租金1.5万元/月，年租金18万元，申请借款期限三年，可收租金54万元。②XX位于XX出租给梁春使用，月租金7000元/月，年租金8.4万元，申请借款期限三年，可收租金25.2万元。申请贷款期内可收租金79.2万元。

上述销售床上用品和屋租在贷款期内收入合计171万元，减去家庭开支5万元/年，三年15万元，剩余156万元，还款来源充足。

（二）借款用房地产作抵押，经评估抵押物价值XX万元，抵押物足值，第二还款来源有保障。

六、分期还款计划

若对XX贷款100万元支持经营家纺店，期限三年，用XX家庭收入偿还借款本息，还款计划如下：

1、按月偿还贷款利息； 2、2016年2月21日偿还本金10万元； 3、2017年2月21日偿还本金10万元；

3、贷款到期前偿还本金80万元。

七、受托支付

根据“三个办法一个指引”的要求，我部已和借款申请人签署“贷款资金委托支付协议”。在贷款发放给借款人后，我部将贷款通过借款人帐户支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

八、风险分析及防范措施

（一）该笔借款的风险有以下方面:

1、经营风险。

2、行业风险。

3、抵押物贬值。

（二）防范措施

1、积极做好贷后检查，按照规定做好各项工作，及时掌握借款人的经营状况，督促借款人按合同约定还本付息。

2、深入了解该行业情况，注意国家有关的政策，同时督促借款人提高经营安全意识，防止各类影响经营的事故发生。

3、密切关注借款的各项情况，若发现其有逃债或其它原因造成无法偿还贷款时，及时彩取措施清收或处置变现抵押物，抵偿贷款本息。

九、调查结论

综上所述，借款人经营有效益，收入来源稳定，第一还款来源充足，用房地产作抵押，第二还款来源有保障，贷款风险较小。经信贷小组讨论，建议给予XX贷款人民币XX元整，期限XX年，年利率XX%,按月交息，分期还款，并报本部贷审小组审批。

调查人： 年 月 日