第一篇：关于XXX借款50万元的调查报告
关于XXX申请贷款伍拾万元的用信
调查报告
XXX市信用联社授信业务审批委员会：
借款申请人XXX因大宗购买熟料向我社申请借款伍拾万元，期限一年。根据联社信贷管理的细则，为防范风险，XXX分社特组织信贷人员对借款申请人的具体状况进行认真、细致的调查，调查情况如下：
一、借款人基本情况
借款人XXX：男，汉族，1958年1月2日出生，身份证号：XXXXXX，联系电话：XXXXXX，现住石家庄市桥西区新义胡同16号，主要从事熟料购销业务，有较丰富的市场销售经验和较好的信誉口碑。配偶康建平，身份证号：XXXXXX，家庭成员4人，劳动力4人，借款期间没有重大支出，无负债，无对外担保，全家无不良记录，信誉程度好。
二、借款人持有财产情况
借款人XXX持有财产总额约为140万元，其中：新华区西三庄100平米房产一套，价值60万元；自有资金50万元；马自达轿车1辆，折合11万元；库存熟料58吨，330元/吨，价值19万元；以上财产都已现场查验评估，情况属实。
三、借款人生产经营情况
借款人经营熟料销售10年有余，主要从XXX市鼎星水泥和燕赵水泥购进熟料，再转销给XXX市鹿鑫水泥有限公司，中间赚取差价。因借款人诚实经商，多年来累计了良好的客户信誉。经证实，借款人已与买进卖出双方口头协议续签5年合同，销售量逐年增长。经市场调查：目前，熟料购进价格为330元/吨，销售价格为345元/吨，每吨毛收入15元。2011年借款人销售熟料约4万吨，毛利润达60万元。目前，业务运转正常，家庭无重大开支。
四、借款用途及还款来源
借款用途：借款人2012年与XXX市鹿鑫水泥有限公司签订购销合同，收购熟料6万吨。双方是多年固定客户，故借款人与购销双方实行一个季度一结算的付款方式。XXX申请借款50万元，期限一年，利率10.3867‰，主要用于一次性购进总价值100万元的熟料3030吨和支付工人季度工资。经调查了解，借款用途真实、合法，投向合理。
还款来源：借款人XXX有近10年的销售经验，目前，熟料购进价格为330元/吨，销售价格为345元/吨，每吨毛收入15元。按照合同，预计今年借款人销售熟料6万吨，毛收入90万元，扣除工人工资49.5万元（平均每日用工15人，按日结算100元/人，每年约用工330天），水电消耗5万元，家庭支出15万元，借款人年收益约20.5万元。
在正常经营情况下，该借款人有能力在2012年12月20日前偿还15万元，2013年3月18日前偿还20万元，贷款到期时一并偿还我社本息。
五、担保人情况
XXX市诚信担保有限责任公司（法人代表陈会云）：公司地址位于XXX市海山大街，注册资金11000万元，营业执照号XXXXXX，税务登记证号XXXXXX，组织机构代码证XXXXXX，贷款卡号XXXXXX，基本账号开户行：XXX市农村信用合作联社XXX信用社、开户账号：XXXXXX，联系电话XXXXXX。截止2012年3月19日，该公司资产总额共11438万元，负债309万元，所有者权益1112万元，公司现经营正常，担保资格合法，担保能力合规。
六、风险分析
借款人经营项目为熟料购销，主要受水泥行业波动影响。XXX市水泥行业成熟，虽存在风险，但可以规避的空间很大。另外通过对借款人的购销客户跟踪、调查，借款人信誉度非常高，口碑良好。经调查分析，借款人有偿还本息能力，到期偿还意愿强烈，担保人具备担保能力。
七、调查结论
经过对借款本人、家庭及经营状况的了解，认为该借款人有较强的还款能力，借款用途合理，担保符合担保条件。同意XXX授信伍拾万元，期限1年，利率10.3867‰，报批。
调查人A角：
B角明确意见：经调查核实XXX所提供资料真实、有效，同意给予XXX授信贷款伍拾万元，期限一年。
调查人B角：
XXX市农村信用合作联社XXX分部
年 月 日
第二篇：调查报告(200万元)
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关于樊秀强80万元的调查报告
金沙县禹谟镇其他自然人樊秀强于2012年2月22日向金沙县农村信用合作联社禹谟信用社申请贷款80万元，申请期限2年，用于茶叶生产周转。我社信贷人员经初审该借款人借款申请和相关资料后，认为申请人具备贷款的主体资格,提供的资料齐全、有效，符合我社发放贷款的基本条件，并于2012年3月24日对申请人进行了实地调查，现将有关调查情况报告如下：
一、借款人概况
借款人: 樊秀强，男，43岁，身份证号码：***798，家庭住址：贵州省金沙县禹谟镇同心村桶井组45号。
配偶：曾正会，女，38岁，身份证号码：***620，家庭住址同上。
二、借款用途及还款来源分析
根据实地摸底调查，借款人申请贷款80万元主要用于自有茶叶基地资金周转。
三、借款人人员构成情况及主要管理人员简介 主要管理人员具体情况如下：
1．法定代表人:黄玲,女,汉族，大学专科，身份证号码:***424,1988年加入中国共产党，2001年任岚
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头镇岚丰村村长、村委主任，县人大代表。2002年任岚丰村党支部书记；2002年创建金沙县雄丰矿业有限责任公司并任总经理，2003年任毕节地区女企业家协会常务副会长；2007年3月组织创立金沙县岚丰农业发展专业合作社，任董事长；有独到的见解，思维敏捷，有强烈的事业心和责任感，品行端正，有一定的管理经验，无不良行为。
2．副总经理：王永杰，男，汉族，高中文化，身份证号码：***411，贵州省金沙县岚头镇人，2002年加入中国共产党，2001年至2004年任岚丰村村委会委员，2004年至2007年任岚丰村支委书记，2007年至今在金沙县岚丰农业发展专业合作社副总经理，此人品行端正，无不良行为。
3．会计：曹加敏，女，汉族，中专文化，贵州省黔西县人，身份证号码：***046，现住址：贵州省金沙县城关镇河滨路1-1号。1991年毕业于织金粮校，1991年10月至2003年6月在安底粮管所财务室工作；1996年至2000年分别在安底粮管所下属企业木材加工厂及合金铸造厂任主办会计；2003年6月至今任金沙县雄丰矿业有限责任公司会计；2009年至今兼任金沙县雄泰绿色食品发展有限责任公司及岚丰专业合作社的会计。该同志从事会计行业多年，有丰富的从业经验，此人品行端正，无不良行为。
结论：综上所述，岚丰专业合作社高管人员整体素质较好，无不良行为，并从事该行业多年，有一批专业技术管理人员，内
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部团结，有较强的团队合作精神和创业精神。
四、借款人与我社的关系
金沙县岚丰农业发展专业合作社在我社开立了基本存款账户，账号：***0017407，存贷往来密切，我社不仅能有效监管该公司资金流向，还能增加存款总量。
五、对流动资金贷款必要性分析
经过三年时间的发展，该合作社已经掌握了相关种养殖技术，为了提高种植规模，增加经营利润，该合作社于2012年3月1日与金沙县岚丰村村民委员会签订了一份土地流转合同，流转土地10000亩，用于种植高粱和大头菜，每年每亩土地流转费用400元，付款方式是一次性付清，该合作社社员已支付200万元，尚差200万元未支付。
通过流动资金测算表测算，该社一年实际定额流动资金需求约为123.10万元，由于该该社将大部分自有资金用于基础设施标准建设，造成流动资金短缺，故向我社申请流动资金借款200万元，申请期限两年，用于支付土地流转费用。通过调查，该合作社申请借款的情况属实。
六、对流动资金贷款的可行性分析
该笔贷款到期后，该合作社主要是以销售高粱的销售利润归还贷款，该合作社种植高粱的成本及利润分析如下：
（一）、每亩高粱种植成本为2055元
1、每亩土地流转费：400元
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2、每亩需种子费：15元
3、没亩需肥料费：140元
4、每亩需人工工资（含种、收、管理费用等）：1500元
（二）、每斤高粱最低收购价为3.55元（保护价），每亩最低可产高粱620斤，既每亩产值为3.55元/斤*620斤=2201元
（三）、每亩高粱销售利润为：2201元-2055元=146元
（四）、该合作社流转土地为10000亩，所以该合作社的年销售利润=10000亩*146元=146万元。
该合作社申请借款期限为2年，在高粱价格稳定，销售情况好的情况下，该合作社两年最低能实现销售利润292万元，足够覆盖在我社249.88万元的贷款本息，第一款款来源有保障。
七、担保调查
担保人：贵州金沙县汇金中小企业信用担保有限公司，地址：金沙县城关镇东南环线，该公司系由金沙县人民政府为缓解中小企业融资难问题而出资成立的，成立于2009年3月2日，注册资本5000万元，实收资本3000万元，由县财政局出资组建，2009年6月经贵州中鼎资信评估有限公司评定资信等级：A级，与金沙县农村信用合作联社签定了相关合作协议，并存入了3000万的担保金额，因此，该公司为该合作社借款200万元作担保是可靠的。
反担保物清单附后。
八、综合性结论和建议
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一、借款人信用的综合评价
根据金沙县岚丰农业发展专业合作社征信授权查询委托书，我社通过人民银行征信系统查询其信用报告，截止2012年3月26日，该合作社无欠款、欠息，已结清和未结清信贷信息中无不良记录,未涉及资产重组、破产、重大诉讼等重大事项，综合评定信誉较好。
个人征信情况：
法定代表人黄玲，有三笔贷款记录，但已全部结清，无欠息逾期等不良记录，个人信用程度较好。
社员王永杰，有两笔贷款记录，但已全部结清，无欠息逾期等不良记录，个人信用程度较好。
社员邱发金，有九笔贷款记录，现还有两笔贷款未结清，贷款余额11万元，至今无欠息逾期等不良记录，个人信用程度较好。
社员胡华兵，有一笔贷款记录，现已结清，无不良记录存在。社员甘平方，有三笔贷款记录，现已全部结清，无不良记录。综上所述，金沙县岚丰农业发展专业合作社及社员的信用记录良好，无欠款欠息等不良记录，综合评定借款人的信誉较好。
二、贷款安全性综合评价
该合作社销售收入受市场消费需求和销售价格等不确定因素的影响较大，市场竞争大，但近几年高粱的销售情况良好，且价格是政府部门保护，最低价格不能低于3.55元，所以该合作
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社种植的高粱受市场及价格的影响较小。
且该合作社主要是种植高粱，受气候影响较大，容易损失，但该合作社针对气候影响的情况制定了预防措施，保障高粱受影响的程度降到最小。
高粱不仅供直接食用，还可以制糖、制酒，所以该行业市场前景总体看好，从该公司内部管理、人员素质、和周边销售市场环境等综合分析，该笔借款风险不大，并且该笔贷款担保落实，保证人有较强的代偿能力，综合评价该笔贷款风险可控。
三、对我社综合收益的总体估算
在我部发放此笔贷款后，结合申请借款期限，预计可为我部带来49.88万元的利息收入。而且该公司每月将有几十万流动资金通过基本账户,不但增加我社存款，而且提高了信用社总体知名度。
四、对是否发放贷款及贷款金额、期限、利率的结论性意见
综上所述，金沙县岚丰农业发展专业合作社借款主体资格合法,贷款投向符合国家产业政策和我社贷款投向，预计能在期限内收回，且担保人金沙县汇金担保有限公司实力雄厚，担保能力强，故同意发放给金沙县岚丰农业发展专业合作社流动周转资金人民币200万元整，借款期限：24个月，借款利率：10.25‰,借款方式：保证，借款种类：中期流动资金贷款，还款方式：按季付息，按计划还款。
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调查人员(签字)：
年 月 日
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第三篇：调查报告(2000万元)
上海××工贸有限公司申请2000万元
商票贴现贷款的调查报告
一、借款人背景情况
上海××工贸有限公司成立于1998年12月。主营销售金属材料、建材、化工原料及产品、五金交电、塑料制品、纺织原料、针纺织品、平板玻璃、汽配、粮油制品、副食品、家具、百货商业，咨询服务，自营和代理各类商品和技术的进出口。04年2月增资5000万元，注册资本人民币7000万元，法定代表人蒋建伟。该公司是由股东自然人蒋建伟、罗瑞华共同出资组建的有限责任公司。其中蒋建伟出资6300万元，罗瑞华出资1400万元。
二、借款人经营管理情况
虽为民营企业，但借款人公司组织机构完备，下设综合部、财务部、业务部、销售部等。并分别在常州、无锡、宁波、杭州等地设有分公司，现有员工50人。公司总经理蒋建伟从事钢材贸易企业管理工作数年，经验丰富。公司凭着良好的销售网络和信誉，连续多年获得钢材市场优胜企业称号，与宝钢、本钢、鞍钢、武钢等多家大型钢铁企业建立了合作关系。2004年全年钢材销售额超过20亿元，形成了一定的市场规模。政府部门给予该公司大力支持，批准了其外贸进出口经营业务权。并已成立了加工配送公司，负责本公司销售钢材料的加工与配送业务，届时公司将开创内、外贸并举的新局面。
三、借款人财务状况
以下对该公司经审计的2004会计报表进行粗略分析：总资产37480元，总负债6394万元，资产负债率17.06%；流动资产37166万元，流动负债6394万元，流动比率5.81。公司2004年流动资产同比减少4711万元，流动负债同比减少15810万元；年底货币资金3629万元，全部为结算资金。04年企业经营性现金流减少5062万元，总的现金流量减少5897万元。与03年相比，企业的资产规模所有萎缩、负债规模呈现较大幅度的下降、现金流量亦减少，主要原因是中央宏观调控银行紧缩银根，企业压缩了银行融资规模，依靠自有资金归还和承兑了年内到期的4900万元短贷和13228万元的应付票据，企业04年负债减少1.8亿，相应货币资金减少5897万，导致流动资产相应减少4711万元企业的资产负债率较低。
2004年底存货22262万元，主要为热轧卷、冷轧卷、镀锌材料等。预付帐款8877万元，对应企业为浙江物产1118万元、五矿钢铁1264万元、东方国际上海对外贸公司1987万元、华能进出口610万元、广州宝钢400万元、本钢集团320万元、本钢钢铁463万元等。
2004年底无应收帐款，存货周转率10.13次。
2004年全年实现销售207116万元，毛利率5.07%，营业利润6174万元，营业利润率2.98%，净利润6270万元，净资产收益率24.64%。由于04年钢材价格波动较大，对企业的盈利能力造成了一定的影响，但总体水平尚可。
从指标看，该公司资产流动性较强，周转及时，资产负债率低，长、短期偿债能力强。04年利润率虽比03年有较大幅度的下降，但作为钢材贸易企业仍属较高水平。
由于该公司的经营周转速度较快，量也较大，故中间业务的拓展空间很大。
四、借款人负债情况，银企合作关系
通过银行征询系统查询，该公司截止2005年3月14日有贷款3笔,金额为1745.852052万元，系在深发展开立的商票；银票承兑4130万元，其中深发展130万元(100%保证金)、华夏银行4000万元(50%保证金)。无逾期和拖欠利息情况，无对外提供担保情况。
该公司2004年获得我行15000万元商票贴现授信额度并已发放了5笔贷款,累计金额为23107万元，五笔贷款均已按期兑付。
五、贷款原因及还款来源
2004年钢材市场价格波动起伏较大，一段时间以来钢材价格不断冲击历史新高，对钢材贸易的下游企业的资金需求也提出了更高的要求，而进口钢材更是出现了价格内外倒挂的局面，况且进口钢材往往存在3-6个月的周期，面对此种局面，该公司一是进一步加强资金的周转效率，二是调整了经营思路，成立采购部，削减了部分进口钢材份额，转向国内市场经营部分短平快产品。虽然产品的盈利水平有所下降，但规避了进口期货产品存在的降价风险。
本笔申请商票贴现2000万元，承兑人为上海宝钢××实业总公司，该
公司为宝钢集团企业开发总公司下属全资子公司。根据04年年报反映，总资产27647万元，负债25213万元；04年全年实现销售203108万元，实现净利润740万元。其05年的经营目标是实现销售28亿、净利润4000万元。由于该公司作为部分产品的一级代理商，资金一般会被上家占用2个月左右，而下家多为即时交易，故企业每个月的周转资金约在2亿左右，其现金流量还是比较充沛的。在银行融资方面，该承兑人没有银行借款，而是比较多的使用票据，由于其是宝钢企业开发总公司的全资子公司，在其资金紧张时亦会得到上级公司的全力支持。该承兑人与贴现人是长期合作伙伴，04年仅在我行贴现的商票就有5笔，累计金额达23107万元，全部按期承兑。本次承兑人向贴现人购买武钢产冷轧板卷2740吨，合计价款2000.48397万元，承兑人之所以要向贴现人采购武钢产品主要是因为在质量不相上下的情况下，武钢产品每吨要比宝钢产品价格上要低数百元之多，因此承兑人利用贴现人在武钢产品代理上的渠道(企业已提供了上家合同)，达成此笔贸易，并以商票作为付款方式。票据贴现后的资金由企业作为流动资金使用，由于企业每月必须向各大钢厂订货并全额支付货款，因此企业需将商票贴现获得流动资金用以周转。我行将对贷款资金作好跟踪，加强监管。还款来源即为票据到期后的承兑资金。
与其开展商票贴现的另一个设想是通过为该公司操作较低风险的资产业务打开其在我行外汇、结算、离岸业务的局面。我行外汇业务较为缺乏，且外汇业务收益较好，是我行大力拓展对象。该企业已获得外贸进出口经营业务权，如果能争取到部分业务，将会成为我行新的利润增长点。同时该企业人民币业务的结算量也相当大，一般每月维持在2亿元左右，由于支行与该企业距离较近且结算功能也较齐，因此企业也有一定的意向将其部分结算往来转移至我行运作。由于公司今年将在香港设立子公司，因此也可以带动支行离岸业务的开拓。
六、担保方式分析
本笔商票贴现贷款由上海××钢铁物资有限公司担保。担保人成立于2001年7月，公司主营销售金属材料、建材、五金交电、塑料制品等，注册资金6000万元，由自然人陈明康、吴凯杰出资组建，陈明康任法定代表人。由于该公司与贴现人有业务往来且老总之间关系密切，故该公司愿为贴现人的本笔贴现贷款提供担保。根据担保人2004报表反映：公司总资产26439万，净资产18297万，流动比率3.24，资产负债率30.8%，全年实现营业收入141632万，净利润5288万元，经信用等级测评为A级，公司具有一定的资产规模和经济实力，基本符合担保条件，经上门核保确认，担保意愿真实，并已与我行签订了《最高额保证合同》，担保贴现人在我行的商票贴现贷款人民币壹亿元。
七、贷款风险及对策
借款人的04年净资产为31086万元，而全年销售额超过20亿元，利润率维持在5%左右，现金流量充沛，其在我行已操作的商票贴现有5笔，累计金额23107万元，出票人均为宝钢××实业总公司，且5笔贷款均已按期兑付。可能产生的风险是：商票收款风险，故我行锁定出票人为宝钢系统大型企业，风险相对较小。鉴于此，我行严格审查交易的真实性，严防
套用资金挪作他用，加强贷后监管，保障我行的资产质量。
八、结论和意见
从以上调查中可以看出，上海××工贸有限公司是一家较有发展前景的企业。公司已获得我行15000万元商票贴现授信额度，目前贴现贷款余额为0，本次申请2000万元商票贴现贷款，承兑人宝钢××实业总公司，期限3个月，贴现利率4.176‰，并由上海××钢铁物资有限公司提供担保。本人认为该笔贴现承兑人、贴现人和担保人资质较好，风险得到了控制，因此拟同意该笔贷款业务。当否，请领导审定。
经办人：2005.3.14
第四篇：借款调查报告
关于**申请贷款10万元的调查报告
和县联社市场营销部：
**于2011年03月07日向我社申请借款10万元，在接受申请后,我与另一客户经理**于2011年03月08日对该客户进行了实际实地的详细调查，现将调查情况报告如下：
李杰，联系电话：18***868025，现年48岁，本科文化，家住城关镇回民新村，从事医药经营行业。该户诚实守信，还款意愿较强，无不良信用记录。
二、资产负债情况
借款人固定资产状况：
1、城关镇回民新村（价值50万元）、团结路住房一套（建筑面积151.3平方米，房产局评估价值20万元。）。
2、通过调查得知该户流动资金在18万元左右。负债情况：该户无负债。
三、经营情况
经过调查得知,该户经营医药生意多年,经营状况良好。该户在经营过程中始终都做到脚踏实地,在医药市场内有良好的商誉,其经营利润可观。该户多年经营积累的经营经验,有很强的竞争力。再通过多方面对借款人周围实地的了
解可以得知借款人有较强的还款能力且借款人作风诚实守信。
四、借款原因
因今年市场行情较好，借款人为取得更大的经济效益，增加市场竞争力，决定加大医药经营规模，于是需要更多的资金投入，借款人本身又资金不足，特向我社申请借款。通过借款人对今年行情的预测，并按预测的行情分析出所需的经营规模，按照这个规模需资金投入28万元，前期已投入18万元，尚缺10万元，故借款人借款申请金额为10万元。
五、还款计划及资金来源
还款计划定为十二个月，还款来源为正常经营利润，依据往年经验，借款人在此笔借款到期时取得收入足够偿还本笔贷款。
六、担保分析
此笔贷款为房产抵押贷款，房产地址为：**住房一套（建筑面积151.3平方米，房产局评估价值20万元。有出让土地证。）。抵押物产权明晰无纠纷，地理位置优越，变现能力强。房屋产权人夫妇均自愿写出书面承诺和抵押清单。
七、调查结论
综合借款人非财务因素和担保情况分析。既使第一还款来源出现缺陷，第二还款来源资金到期收回也有保障。通过以上综合调查分析抵押物有足够的偿还能力。同意贷给10万元，贷款方式为房产抵押贷款，贷款利息为
9.393‰，贷款期限十二个月，贷款第一责任人**，第二责任人**。
八、认定结果：经调查综合分析：该户经营正常，收入呈上升趋势，该笔贷款认定为“正常类”。
调查人：
同行人：
2011年03月08日
第五篇：借款调查报告
篇一：借款调查报告 关于**申请贷款10万元的 调查报告
和县联社市场营销部：
**于2011年03月07日向我社申请借款10万元，在接受申请后,我与另一客户经理**于2011年03月08日对该客户进行了实际实地的详细调查，现将调查情况报告如下：
李杰，联系电话：18***868025，现年48岁，本科文化，家住城关镇回民新村，从事医药经营行业。该户诚实守信，还款意愿较强，无不良信用记录。
二、资产负债情况 借款人固定资产状况：
1、城关镇回民新村（价值50万元）、团结路住房一套（建筑面积151.3平方米，房产局评估价值20万元。）。
2、通过调查得知该户流动资金在18万元左右。负债情况：该户无负债。
三、经营情况
经过调查得知,该户经营医药生意多年,经营状况良好。该户在经营过程中始终都做到脚踏实地,在医药市场内有良好的商誉,其经营利润可观。该户多年经营积累的经营经验,有很强的竞争力。再通过多方面对借款人周围实地的了解可以得知借款人有较强的还款能力且借款人作风诚实守信。
四、借款原因
因今年市场行情较好，借款人为取得更大的经济效益，增加市场竞争力，决定加大医药经营规模，于是需要更多的资金投入，借款人本身又资金不足，特向我社申请借款。通过借款人对今年行情的预测，并按预测的行情分析出所需的经营规模，按照这个规模需资金投入28万元，前期已投入18万元，尚缺10万元，故借款人借款申请金额为10万元。
五、还款计划及资金来源
还款计划定为十二个月，还款来源为正常经营利润，依据往年经验，借款人在此笔借款到期时取得收入足够偿还本笔贷款。
六、担保分析
此笔贷款为房产抵押贷款，房产地址为：**住房一套（建筑面积151.3平方米，房产局评估价值20万元。有出让土地证。）。抵押物产权明晰无纠纷，地理位置优越，变现能力强。房屋产权人夫妇均自愿写出书面承诺和抵押清单。
七、调查结论 综合借款人非财务因素和担保情况分析。既使第一还款来源出现缺陷，第二还款来源资金到期收回也有保障。通过以上综合调查分析抵押物有足够的偿还能力。同意贷给10万元，贷款方式为房产抵押贷款，贷款利息为
9.393‟，贷款期限十二个月，贷款第一责任人**，第二责任人**。
八、认定结果：经调查综合分析：该户经营正常，收入呈上升趋势，该笔贷款认定为“正常类”。
调查人： 同行人：
2011年03月08日篇二：个人贷款调查报告
关于xxx申请21万元个人房产抵押贷款的调查报 告
申报单位：池州九华农商行个私部 调 查 人：a角ххb角хх 调查日期：хх年хх月хх日目录
一、借款申请人基本情况 „„„„„„„„„„„„„„
二、申请人经营情况„„„„„„„„„„„„„„„„
三、申请贷款的用途及合理、合规性分析„„„„„„„
四、担保分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
五、还款能力分析„„„„„„„„„„„„„„„„„
六、风险与收益„„„„„„„„„„„„„„„„„„
七、调查结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„
借款申请人xxx于××年××月××日向我行申请个人经营贷款21万元，客户经理××与××按照相关规定对xxx的家庭资产负债情况、借款用途、还款能力、信用状况和担保情况进行了深入调查。
一、借款申请人家庭基本情况
（一）申请人及配偶基本情况。xxx，女，汉族，31岁，已婚，身份证号***644，户籍地址池州市贵池区木闸乡惠民村桥河组11号，现租住在翠微苑小区。联系电话***、***。申请人现从事网吧经营行业，注册有个人独资企业，企业名称为池州市顶星网吧，经营场所位于池州市贵池区兴佳小区13号楼101-104号门面，经营范围互联网上网服务。企业营业执照注册号34***91，网络文化经营许可证号池文网字0701040#，持有市公安局核发的安全审核意见书，编号1065号。申请人丈夫xxx，现年34岁，身份证号***619，系市公安局驾驶员。经社会调查和查看个人征信系统，xxx夫妇信誉状况良好，无不良嗜好。
（二）家庭资产负债情况。目前申请人家庭资产约75万元，主要有：网吧电脑设备以及服务器等。其中电脑服务器三台价值约15万元，蓄电池和电脑终端95台约20万元，网吧经营许可证价值约20万元，另持有市场价值约20万元的股票。xxx在我行木闸分理处有农户贷款9万元，未到期。
二、借款申请人经营情况 申请人经营网吧已有五年，有一定的从业经验，所经营的市顶星网吧位于市兴佳小区13号楼101-104门面，经营场地租赁，面积182㎡，拥有可供上网计算机91台，地处闹市区，人口密度高，人流量大，日均24小时上网人数约130人次，入座率在70%左右，平均每人每小时收费3元，日均营业收入在2000元左右，月营业额60000元左右，目前雇工三人，其中勤杂人员两名，网络管理员一名，月工资支出约5000元，每月电脑维护费用约在1500元，每月场地租赁费3500元，月电费在20000元左右，月毛利润在30000元左右，扣除税金、设备折旧和其它开支净利润约12000元。现场查看申请人提供的上网人员记录，以及银行交款记录，可以证明申请人网吧经营正常、红火。由于本地市区基本停止审批新的网吧经营资质，因此经营前景在一定期间内较好，收入比较稳定。
三、借款用途及合理、合规性分析。
申请人此次申请借款主要用于购置、更新网吧电脑设备，为扩大网吧规模，提高网吧服务质量，申请人于2009年7月20日与供货方签订电脑设备订货合同，合同金额317390元，申请人已预付100000元。因资金不足，向我部申请抵押贷款21万元，期限3年，按月结息，分年还本。还款计划为：第一年归还7万元，第二年归还7万元，第三年归还7万元。
四、担保分析。
申请人本次以其亲戚吴建国名下的一套商业房抵押向我行申请借款，抵押物权证编号池字第0949565b号，权利人为吴建国，位于贵池区青阳路以东胜利路已北城北花园c区4幢109室，建筑面积38.17平方米，钢混结构，国有出让土地，房屋设计用途为商业。该抵押物2009年购买，发票价值329789元，与现行市场价值基本相符，按贷款21万元计算，抵押率63.68%。经实地查看，该房产地理位置较好，实物状态良好，变现力较强，有较大升值空间。抵押物现出租他人使用，抵押人抵押意思明确并已告知出租方，符合我行抵押条件。
五、还款能力分析。该笔借款的主要还款来源是申请人经营的网吧营业收入，该网吧地处闹市区，人口密度高，人流量大，日均24小时上网人数约130人次，日均营业收入在2000元左右，月营业额60000元左右，月净利润在12000元左右,年收入约14.5万元。按照制定的分年还款计划,未来三年需还本付息的资金分别为8.5万元、8万元、7.5万元，因此在贷款存续期间申请人经营净收入在扣除必要的家庭生活开支后能覆盖贷款本息，第一还款来源充足。抵押物产权明晰、位置较好，有一定升值空间，抵押物变现能力较强，第二还款来源有保障。
六、风险和收益。
(一)风险分析和防范措施。
1、行业分析。虽然目前由于网吧数量相对固定，经营收
入比较稳定，但随着家庭和办公电脑的普及和茶楼、浴池等休闲场所都逐渐配备电脑，经营收入下降成为必然，因此从长远看该行业有成长性较差。
2、经营风险。文化主管部门对该行业监管力度较大，如有违规经营行为处罚措施严厉，此外还有安全管理的风险，如果出现火灾和其它突发事件，将直接关系到其能否持续经营。
3、防范措施。一是对信贷资金的支付严格管理，防止改变贷款用途；二是放款前办妥我行为第一顺序抵押权人的抵押登记手续；三是对抵押物承租人履行抵押告知手续，并要求其在告知书上签字；四是要求借款人的经营收入必须全部归集到其在我行开立的账户；五是加强贷后管理，定期检查其在我行账户资金流量，发现异常要立即查明原因。定篇三：公司贷款调查报告
**公司申请贷款**万元的调查报告
**公司因经营（或筹建**项目）**资金不足向我社申请**方式贷款**万元，期限**年，利率执行**‟上浮**％按照《*农村信用合作联社贷款操作规程》，我社于200*年*月*日对该公司基本情况、财务状况、经营情况、资信情况、资金需求及还款来源、抵押担保等情况进行了实地调查了解，现将调查情况报告如下：
一、借款企业基本情况
1、基本情况
该公司坐落于**,公司性质为有限公司，企业法人营业执照号**，组织机构代码证号**，国税登记证号为**，地税登记证号为**，贷款卡号**，基本帐户开户行：**，公司主要经营项目**及经营能力**。
该公司成立于**年，法定代表人**，注册资本**万元。
2、企业信用情况
**公司,在**开立基本账户，该公司目前在我社资金结算率**%，近两个月日均存款余额**万元，企业现有贷款余额**万元，能够坚持正常还本付息，配合信用社的各项信贷检查及贷后检查工作，目前与我社信贷关系融洽，经初步测评，该企业达到**级企业标准，目前无对外担保。
3、法定代表人情况
4、借款人组织结构、管理水平及主要管理人员情况、信誉状况
该公司实行董事长领导下的总经理负责制，现有员工**人，其中大中专毕业生**名，中级职称以上的中高级专业人才**名。
二、企业经营情况
1、生产能力、原材料来源保证、设备技术等生产条件及销售渠道
2、公司前三年及上月收入、成本、利润情况
3、行业地位
4、市场发展前景分析
三、借款企业财务状况
（一）资产负债情况
依据**会计师事务所审计结果，截止上年末公司主要财务状况如下：
1、该公司资产总计**万元，其中，流动资产合计**万元，主要有：货币资金**万元；
应收账款 **万元，帐龄在一年以内**万元，占比**%，一至二年**万元，占比**%；主要债务人有**公司等。
其他应收款** 万元，主要有**公司**万元、有**公司**万元等。存货 **万元，主要为产成品**万元，原材料**万元； 预付账款 **万元，为**； 长期投资** 万元，为**；
固定资产合计**万元，其中固定资产净值** 万元，主要包括**等； 无形资产**万元，为**。
2、负债**万元，主要包括：
短期借款 ** 万元，全部为**贷款，贷款人为**； 应付账款**万元，主要**； 应付工资**万元，主要**； 预提费用**万元，主要是**；
应交税金**万元，主要是应交增值税**万元及应交所得税**万元； 长期应付款**万元，*是**；
其他长期负债**万元，主要是**。
3、所有者权益**万元：其中实收资本**万元，资本公**万元，盈余公积**万元，未分配利润*8万元。
**会计师事务所审计认为，企业报表已经按照企业会计准则和《工业企业会计制度》规定编制，在所有重大方面公允反映了该公司200*年12月31日的财务状况以及200*的经营成果和现金流量。
公司上月资产、负债、所有者权益情况（结构同上）
（二）比率分析情况
1、资产负债率200*年**%，200*年为**%，200*年为**%，2004年为**%。近3年符合行业满意值65%的要求，表明债权人权益在企业全部资金来源中占比较低，投资人权益比例较大，企业风险主要由业主承担，从而增强了债权人的安全系数，企业长期偿债能力较强。
2、流动比率200*年**%，200*年为**%，200*年为**%，2004年为**%。近3年基本接近行业满意值150%的要求，表明企业资金周转正常，流动性良好，有较好的短期偿债能力。
3、速动比率200*年为**%，200*年为**%，200*年为** %。较行业满意值100%的要求有一定差距，表明企业的即期偿债能力稍显不足。
4、资产报酬率200*年**%，200*年为**%，200*年为**%，说明企业销售收入的收益水平及经营成果较好，企业的资产利用效益也较好，经营管理水平较高，企业的盈利能力很好。
5、贷款本息按期偿还率前3均为**%，符合满意值100%的要求，表明企业具备按期偿还贷款本息的能力。
6、利息保障倍数200*年**，200*年为**，200*年为**，说明企业支付利息费用的能力很强。
7、应收账款周转率200*年**%，200*年为**%，200*年为**%，表明企业运行态势良好，应收账款的变现速度较快，管理效率较高。
（三）现金流量分析
2006年末，该企业现金及现金等价物净增加额**万元，其中：经营活动产生的现金流量净额**万元；投资活动产生的现金流量净额**万元；筹资活动产生的现金流量净额**万元。2005年末，该企业现金及现金等价物净增加额**万元，其中：经营活动产生的现金流量净额**万元；投资活动产生的现金流量净额**万元；筹资活动产生的现金流量净额**万元。2004年末，该企业现金及现金等价物净增加额**万元，其中：经营活动产生的现金流量净额**万元，投资活动产生的现金流量净额**万元；筹资活动产生的现金流量净额**万元。数额变化大的要说明原因。
截止上月末，该企业现金及现金等价物净增加额**万元，其中：经营活动产生的现金流量净额**万元；投资活动产生的现金流量净额**万元；筹资活动产生的现金流量净额**万元,主要是**。
从近三年的现金流量上看，企业发展稳健，经营活动获取现金的能力逐年增强，企业第一还款来源比较理想。
四、资金需求及还款来源分析
1、资金需求情况
2、还款来源情况分析
五、担保情况
该笔贷款采取抵押（或保证）方式，保证人或抵押物情况。
（一）若为保证贷款
1、保证人基本情况：企业基本概况及法定代表人情况简介，是否具备保证人资格。
2、资信情况：企业在**开立基本账户，经查询企业征信系统，目前企业在**贷款**万元，均为正常贷款，对外担保**万元，其中：为**公司担保**万元，为**公司担保**万元，以上各单位经营正常，具备归还贷款的能力。无对外不良担保，无不良信用记录。
。包括上及上月资产、负债、所有者权益情况和对外担保情况，保证人累计对外提供保证的债务总额（包括本次拟提供保证的借款本息），不超过保证人净资产的两倍。
3、经营情况：简要介绍企业销售及市场经营情况、前二年经营成果（收入、支出、利润）。
4、财务状况：截止200*年年底，该公司资产**万元，负债**万元，所有者权益**万元，资产负债率**%、流动比率**%、速动比率**%、销售收入**万元、应收账款周转率**%、资产报酬率**%、利息保证倍数**。
5、近三年现金流量情况
企业200*年末净现金流量为**，其中：经营活动产生的现金净流量为**；投资活动产生的现金净流量为**，主要为**，筹资活动产生的现金净流量为**万元，主要是**。200*年末，该企业现金及现金等价物净增加额**万元，其中：经营活动产生的现金流量净额**万元（主要是**）；投资活动产生的现金流量净额**万元（购入****万元）；筹资活动产生的现金流量净额**万元（原因说明）。200*年末，该企业现金及现金等价物净增加额**万元，其中：经营活动产生的现金流量净额**万元，投资活动产生的现金流量净额**万元；筹资活动产生的现金流量净额**万元（原因说明）。保证人前三年的经营现金净流入量大于所保证的借款本息额，企业具备较强的保证担保能力。
（二）若为抵押贷款，抵押物所有权人、抵押物坐落位置，房产土地证号，经**评估所评估，每平方米价值**元，抵押物总价值**万元，信用社认可价值，贷款到期利息，本息合计抵押率为**%。则：上述贷款符合省联社抵押贷款相关规定。经调查人员现场调查，以上所有抵押物目前均保持完好，无毁损情况。
六、调查结论
综合以上调查分析认为，该公司经营合法，生产经营正常，产品市场前景良好，公司各项财务指标较好，经营活动现金流量正常，利润逐年增加较快，还款来源有保证。同时，贷款抵押物足值有效，符合《担保法》及省联社抵押贷款相关规定，信用等级被评定为**级，符合贷款条件。经我社贷款审批小组集体研究决定，同意办理**贷款***万元，期限**年，利率执行**‟上浮**％，结息方式按**结息。
调查人： *年*月*日
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