楼宇调研报告（5篇）

第一篇：楼宇调研报告

《楼宇智能化工程技术》专业人才需求的调研报告

机电工程系建筑设备教研室

一、智能大厦与智能小区的飞速发展对楼宇智能化技术人才的需求

在广东省迈向现代化的道路上，工业化和现代化需要大量的各级各类专业技术人才，特别是熟练技工和高级技工。广东地处沿海，经济发达，人们对办公与居住的条件要求越来越高，促使智能大厦与智能小区飞速发展，尤其是处于珠三角一带的大中城市，楼宇的智能化系统已相当普及，广州和深圳尤为突出。1993年建成的“广东国际大厦”为我国大陆首座智能化商务大厦，2000 年3 月建设部批准“广州汇景新城”为国家7个康居示范工程智能化系统示范小区之一，2003 年2 月17 日《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》印发，目前各地小区智能化的系统配置基本按《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》的系统配置，这时的智能小区已基本走向成熟。这直接拉动了对从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作的人员专业人员的需求。

二、楼宇智能化工程技术专业的特殊性导致专业人才的稀缺 楼宇智能化工程技术专业是一个新兴的专业，是最近10年才发展起来的专业，由于该专业涉及电工基础、电子技术、计算机技术、网络技术、通信技术、现代控制技术、建筑基础等多种专业知识，且这方面的新技术、新工艺、新产品日新月异，配套产品和技术繁杂，且产品更新换代迅速，导致目前该专业人才稀缺情况已经凸现。

从我们调研的广州长建物业管理有限公司、广州市三原物业管理有限公司、广州广电物业管理有限公司、广州市年华物业管理有限公司、广州市银农物业管理经营公司、广州市悦达物业管理有限公司、广州利元物业管理有限公司等物业管理公司了解到，他们最缺乏的是智能楼宇管理师。这种体现未来城市发展特征的先导型职业人才，具体指从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作的人员，从事的主要工作内容包括：管理与维护楼宇布线；监控、使用、维护建筑设备；管理通信和网络系统；使用与改进智能建筑管理系统；管理火灾报警与安全防范系统等。由于该专业跨多学科，涉及的知识面广，加上产品更新换代快，电气方面的知识多，招聘经验丰富的熟练老电工，也无法满足从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护工作的要求。

我们从广州设计院了解到，目前楼宇智能化技术已相当先进，广州市建立了许多智能化小区，但是，由于维护这方面的人才严重缺乏，导致大量的智能化小区的智能设备无法正常运行，几乎处于瘫痪状态。因此，急需培养这方面的人才来满足市场的需求。

三、新兴产业的快速发展扩大了对楼宇智能化工程技术专业人才需求

在广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山等地区有众多的电子企业，是我国电子产品，主要的设计、制造基地之一，由于智能建筑对防盗报警系统、楼宇对讲系统、周界防范系统、闭路监控系统、电子巡更系统、自动抄表装置系统、车辆出入与停车场管理系统、应急广播和背景音乐系统、物业管理计算机系统、设备监控管理系统、电话系统、宽带接入系统、有限电视系统等的大量需求，促使从事这方面一种或多种产品开发、设计、销售的公司异军突起，这些公司大量需要楼宇智能化工程技术专业人才。

我们调研了佛山千帆智能系统有限公司、广州播客广告传播有限公司、广东雅景工程有限公司、中山市高铭智能科技有限公司、广州置力工程有限公司、广东欧宇信息控制技术有限公司、广东省信息工程有限公司等，这些公司大多是新兴公司，他们最需要从事安装、维修、销售的楼宇智能化方面的技术型人才，但从企业招聘的情况看，该专业的人才严重不足，每年大约只能招到计划数的30%，因此，高校，尤其是职业技术学院应该加大投入力度，多培养该专业技术人才。

从事智能楼宇方面的外资企业的投资和新产品引进，也大量需要从事安装、维修、销售的技术型人才，可见这些新兴产业的快速发展扩大了对楼宇智能化工程技术专业的人才需求。

四、我国技能型人才培养模式相对落后，迫切需要提高职业教育培训的针对性和适应性。

社会对人才的需求是多方面多层次的，而目前社会对应用型人才的需求是短缺的，这一层次人才的培养就要靠高等职业教育。同时我们应该认识到，高职要发展不能光靠学校和教育部门本身，更要与劳动保障和人事部门共同联手，以市场需求为导向，走产学研结合之路，只有这样，才能解决接受高职教育学生的就业问题。技能型紧缺人才的培养要把提高学生的职业能力放在突出的位置，加强实践性教学环节，使学生成为企业生产服务一线迫切需要的技能型、应用性人才。要以能力为本位构建培养方案，对职业岗位进行能力分解，以技术应用能力和岗位工作技能为支撑，明确专业领域核心能力，并围绕核心能力的培养形成专业领域课程体系。培养方案要体现相关职业资格证书的要求，以使学生毕业时确实具备相应的上岗能力。

走新型工业化道路，不仅需要一大批拔尖创新人才，也需要数以千万计的专门人才和数以亿计的高素质劳动者。职业教育承担着培养技术、技能型人才的重要责任。我国技能型人才培养模式相对落后，迫切需要提高职业教育培训的针对性和适应性。教育部已将“楼宇智能化工程技术”列为紧缺人才培养计划，以加快楼宇智能化工程技术人才的培养。目前，给职业院校培养的楼宇智能化工程技术专业人才十分有限，广东省开设该专业的高职院校数比例不到30%，培养智能建筑方面的技术技能型人才已成为高职教育的紧迫任务。

综上所述，珠三角地区对楼宇智能化工程技术专业人才有着巨大需求，我校位于珠三角地区中心城市——广州市，培养能为珠三角企业服务的高技能型人才工作显得尤为迫切。通过对相关企业的走访与调研，对楼宇智能化工程技术技能型人才的需求及培养模式的探索有了新的认识，并积累了宝贵的经验，对专业教学改革有着重要的指导意义。

中原区楼宇经济调研报告

楼宇经济是发展城区经济和推进城市化过程中，向“空间”和“高度”要效益的重要方面，它可以用最小的代价换来最大的经济效益，能有效化解经济资源争相聚集与土地资源日渐稀缺的矛盾，是实现经济结构转型、保持税收快速健康及可持续增长的有效途径与重要支撑。发展楼宇经济，对于集约利用资源、开拓发展空间、聚集经济要素、提高业态档次、提升内涵发展、扩大经济总量等方面，有着不可替代的重要作用，是提高城市区域竞争力、实现城市经济跨越式发展的有效之路。

在新的发展形势下，如何因地制宜地大力发展楼宇经济，促进各类资源在“站着的开发区”里加速发展，我们就全区楼宇经济发展现状与制约等进行了调查，并提出相应的对策建议。

一、中原区楼宇经济发展现状

我区楼宇经济目前尚处于发展的初级阶段，楼宇资源自发配置的特征比较明显，与先进地区发展楼宇经济相比，在规划定位、发展规模、发展速度等方面均有较大的差距。目前，我区各类档次商务楼宇不足30座，总建筑面积不足百万平方米，包括裕达国贸、凯旋门、绿城数码大厦、辉煌铭苑、锦绣华庭、长城花园、广安大厦、天龙大厦、泰隆大厦、科技大厦、波奥大厦、迪森大厦、房地产大厦、欧亚商务楼等。在行业分布上，涉及金融保险业、房地产业、租赁、商务服务业、建筑业、服务业等17个行业30多个门类。在空间布局上，主要分布于桐柏路、中原路、碧沙岗。

与金水区等其它各区相比，我区无论在楼宇数量、规模、档次、物业服务质量或是入驻企业数量和档次、安置就业人员、形成区级税收等方面都有较大差距。

二、目前中原区楼宇经济发展存在的主要问题

虽然，我们与金水区的差距形成有历史原因，金水区发展楼宇经济确实有其得天独厚的条件，然而，我们自身也存在一些问题和不足，制约了楼宇经济的快速发展。

1、对发展楼宇经济缺乏系统、强有力的组织协调

到目前为止，我们对发展楼宇经济还没有专门的组织，没有一个完整的科学规划和统一布局，在道路扩建和房地产开发过程中没有给楼宇经济预留出一定的发展空间，楼宇经济发展特别是商务楼宇的开发建设基本上处于自生自灭、盲目发展的局面。部分建成楼宇，犹豫建设前期规划滞后，也未形成一定的规模，造成楼宇经济的聚集程度较低，楼宇功能定位不尽合理。

2、对发展楼宇经济没有明确优惠政策支持

虽然我们明确了招商引资任务奖励办法，调动大家引进楼宇公司项目的积极性，但我们对发展楼宇经济包括楼宇的建设、楼宇公司的入驻、楼宇的管理等还没有明确的优惠政策和奖励办法，相关职能部门也没有提出指导性意见，一定程度上影响了投资者的投资积极性。

3、发展楼宇经济空间不足

我区现有面积97.1平方公里，须水镇大面积土地没有转为建设用地，再加上南水北调、西气东输等重点项目建设占地，可以说，留给我们的发展空间十分有限。特别是中心城区面积仅仅20多平方公里，区域内还有大面积的老厂房、老社区、城中村和管网线路、绿化用地，特别是部分主要干道两边分布着老式楼房及低矮平房，不仅占用了大量的宝贵用地，还严重影响了城区形象。可以说，发展空间所剩无几。

另外，还存在以下问题：区、街道对发展楼宇经济尚未形成合力；楼宇招商徘徊在低水平上；现有楼宇整体档次不高，配套不够完善等。所有这些，都必须引起高度重视。

三、发展楼宇经济的几点建议

鉴于我区发展楼宇经济尚处于摸索起步阶段，尚无经验和规律，并结合我区实际，提出如下对策建议：

1、进一步加强领导，加强宣传，提高服务质量

成立楼宇经济建设工作领导小组，参照区领导联系重点企业制度，建立区政府挂钩楼宇机制，实行高位协调。每个区级领导分包1－2个重点楼宇，定期实地走访，帮助解决实际困难。同时组织专门人员，由各镇、办配合，对辖区所有在建、拟建商务写字楼进行全面摸底调查，准确掌握楼宇资源，研究制订发展楼宇经济的对策。加强对我区楼宇经济发展、在建和建成楼宇的宣传和推介。对于商务楼宇的兴建、楼宇公司的入驻，各部门应积极协调，配合工作，对各项手续，实现一门受理、内部运作、限期办结，营造宽松、有序的发展环境，最终实现政府、企业的双赢局面。

2、尽快出台促进楼宇经济发展实施细则

尽快出台《关于加快发展楼宇经济的意见》等文件，对待来我区投资和入驻商务楼宇的企业商家、楼宇开发主体和招租主体给予奖励，把实惠落实到实处。对带动经济发展和产业升级有重大贡献的企业，在政策上采取“一企一策、一事一议”的办法予以扶持。

3、合理规划布局，有效利用空间

目前我区的发展空间明显不足，必须合理利用，有效开发，释放每一寸土地的最大效能，不能轻易用作单纯房地产开发。我们要严格控制土地使用方向，在项目审批、建设规划上从严把关，三环以内的黄金地段空间，特别是主要交通干道两边尽量以高档商务楼建设为主，避免建设一些层次不高，规模小，建成后与中心城区整体环境面貌不协调的楼宇，造成因规模和层次不够，重复开发和资源浪费。要科学制订规划，用规划来知道楼宇经济发展，发展特色楼宇，提升产业档次。要高标准制定秦岭路、中原西路等道路，特别是以后新修建或打通道路的发展规划，为发展楼宇经济留下宝贵空间，夯实发展基础。同时加快推进老厂区、老社区和城中村改造开发，利用部分沿街黄金地段楼房闲置的有利条件，盘活土地存量和闲置资产。

4、突出发展重点，努力打造郑州西区CBD，着重抓好中原西路、陇海西路、建设西路及桐柏路楼宇建设

发展楼宇经济并不是要求大家盲目跟风，干什么都一窝蜂，我们应学会抓大放小，因地制宜。嵩山路、中原路、桐柏路、建设路包围区域毗邻市委市政府、五一公园、绿城广场、碧沙岗公园及市科技馆、博物馆等，地理位置优越，基础设施齐全，分布有建设银行、工商银行、浦东发展银行等大小银行几十家，现有裕达国贸、泰隆大厦、天龙大厦、迪森科技大厦、绿城数码大厦、房地产大厦、辉煌铭苑等近十家楼宇。应采取有效措施，重点加快该区域楼宇经济发展，着力打造郑州西区CBD。

中原西路、陇海西路等道路沿街单位较少，开发成本相对较低，而且与东段楼宇遥相呼应，易东西联成一线，形成规模效益。现在中原西路三环以外有郑煤集团总部、郑州市委党校、武警支队训练基地等项目，宜打造总部楼宇经济带。陇海西路华山路向西有华北石油局科研基地总部、郑州市行政管理执法局、中原区消防支队、中原区检察院新建项目和晶华城、龙源世纪花园、康桥上城品等房地产项目，基本无发展空间，重点做好嵩山路至华山路段发展规划。应扩大桐柏路凯旋门、科技大厦，建设路华亚广场、绿城数码大厦等周边商务楼宇规模，完善相应的配套设施，发展“智能楼宇”，打造楼宇经济聚集带。

[内容简介]：

《2009-2012年中国智能楼宇行业市场分析及投资价值研究报告》详尽描述了中国智能楼宇行业运行的环境，并且针对当前智能楼宇行业发展面临的机遇与威胁，提出了我们对智能楼宇行业发展的投资及建议。2008年10月爆发金融危机，对全世界的经济造成了负面影响。智能楼宇行业也受到了金融危机的影响，市场状况不稳定。智能楼宇行业企业只有专心发展主业，致力于创新，不断推进产业升级的企业才能得以生存发展，这个优胜劣汰的过程，将大大提高行业内的竞争力。企业才能谋求新的发展，新的提高。做到谋求新发展，企业应从生产多元化产品，开拓多元化市场；加快产业结构优化入手，随政府扩大内需政策的推行，以及多种便利政策的出台，智能楼宇行业企业应该抓住时机，调整自身资源配置，发挥企业优势，争取在行业状况不稳定的情况下，占得先机抢占更大的市场。

本研究报告主要由尚普咨询研究中心撰写，数据主要来源于国家统计局、国家信息中心、海关总署等业内权威专业研究机构以及我公司的实地调研。从理论到实践、宏观与微观等多个角度进行研究分析，其结论和观点力求达到前瞻性、实用性和可行性的统一。为客户了解行业竞争、行业主要竞争对手的营销策略和竞争优势，制定恰当的竞争策略、营销手段提供专业的决策依据。为客户开发新市场、扩大现有市场份额提供良好支持和专业的建议。本报告是智能楼宇生产企业、智能楼宇产业投资、智能楼宇行业研究单位及智能楼宇产品销售企业等准确、全面、迅速了解目前智能楼宇产业发展动向，把握企业战略发展定位方向不可或缺的专业性报告。

[内容简介]：

《2009年中国智能楼宇市场调研报告》以中国智能楼宇市场调查数据和业内专家访谈依据，结合我公司专业的市场营销研究经验撰写而成。报告研究中国智能楼宇市场产品、企业、市场、产业链竞争等几大方面的详细情况。报告具体研究领域包括产品价格行情、技术特点、原材料供应、消费群体、消费结构、市场容量、竞争格局、品牌竞争、产业政策和发展空间或决策建议等各个方面，为智能楼宇市场中的企业提供专业的竞争决策依据。

本报告以企业访谈记录、产品用户问卷结果、国家统计局数据、海关进出口数据，采用多渠道对比校正和抽样统计分析的方法保证数据的准确性与合理性。

报告撰写以定量分析为主，定量与定性分析相结合，在深入挖掘数据蕴含的内在规律和潜在信息同时采用统计图表、分析图示等多种形式将结果清晰、直观的展现。

报告为生产企业及投资机构充分了解产品市场、原材料供应、销售方式及渠道、有效客户和潜在客户提供了详实信息，为研究竞争对手的市场定位，产品特征、产品定价、品牌形象及定位、营销模式、销售网络和企业发展提供了决策依据。

[报告目录]：以下是本公司的一般调研报告目录 第一章 智能楼宇行业概况 第一节 行业介绍

一、智能楼宇行业的划定

二、智能楼宇行业在国民经济中的地位

三、智能楼宇行业特性分析

第二节 产品发展历程

一、萌芽阶段产品特点

二、形成阶段产品特性

三、当前阶段产品特性

第三节 当前产业政策

一、国家出台的对于产业整体的政策方针

二、国家出台的对于具体行业的规划政策

三、国家出台的对于整体产业的发展和支持政策

第四节 智能楼宇产品所处产业生命周期

一、根据产品发展周期理论判定

二、根据产业整体进入与退出壁垒判定

三、根据产业的整体生产形态判定

第五节 行业市场竞争程度

第二章 生产调查

第一节 国内产量统计

一、产品构成

二、产量统计数据

第二节 地域产出结构

第三节 企业市场集中度

一、产业主要产品市场分布

二、整个市场区域划分

第四节 产品生产成本

一、原材料

二、生产成本

三、管理费用

第五节近期智能楼宇产品发展动态与机会

一、近期新兴产品动态以及其市场定位

二、产品新技术及技术发展动向

三、企业投资的方向和空间

第三章 消费调查

第一节 产品消费量调查

第二节 产品价格调查

一、不同层次产品价格区间

二、不同区域市场价格区间 第三节

一、消费群体构成二、不同消费群体偏好以及对产品的关注要素

三、下游消费市场需求规模调查

四、消费区域市场调查第四节

一、品牌构成二、品牌地域性差异调查

三、品牌满意度

消费群体调查

群体消费偏好及侧重点 群体消费偏好及侧重点 群体消费偏好及侧重点

品牌满意度调查

企业群体品牌分析 企业群体品牌分析 企业群体品牌分析

区域主要市场品牌 区域主要市场品牌 区域主要市场品牌

A B C

A B C A B C A企业群体品牌满意度概况 B企业群体品牌满意度概况 C企业群体品牌满意度概况

第四章 销售渠道分析

第一节 行业产品销售的主要渠道

一、A渠道分析

二、B渠道分析............第二节 不同企业群体的渠道方式分析

一、A企业群体渠道分析

二、B企业群体渠道分析............第三节 渠道新策略

一、新的销售渠道

二、渠道整合 第五章 进出口市场调查

第一节 进口市场

一、进口产品结构

二、进口地域格局

三、进口量与金额统计

第二节 出口市场

一、出口产品结构

二、出口地域格局

三、出口量与金额统计

第三节 进出口政策

一、贸易政策 1.倾销 2.反倾销

3.区域或本土保护政策 4.贸易壁垒

二、关税政策（优惠或者限制）第六章 典型企业与品牌调查

第一节 A.一、企业简介

二、组织架构及销售系统

三、产销量统计

四、产品线构成以及各产品市场定位

五、渠道策略

六、近期发展规划

七、产品投放区域格局第二节 B.一、企业简介

二、组织架构及销售系统

三、产销量统计

四、产品线构成以及各产品市场定位

五、渠道策略

六、近期发展规划

七、产品投放区域格局第三节 C.一、企业简介

企业分析

企业分析

企业分析

二、组织架构及销售系统

三、产销量统计

四、产品线构成以及各产品市场定位

五、渠道策略

六、近期发展规划

七、产品投放区域格局............第七章 重点区域市场消费调查

第一节 A区市场

一、区域市场内主要产品品牌

二、主要的消费群体

三、消费渠道构成四、价格变化趋势

五、区域品牌偏好

第二节 B区市场

一、区域市场内主要产品品牌

二、主要的消费群体

三、消费渠道构成

四、价格变化趋势

五、区域品牌偏好

第三节 C区市场

一、区域市场内主要产品品牌

二、主要的消费群体

三、消费渠道构成四、价格变化趋势

五、区域品牌偏好

第四节 D区市场

一、区域市场内主要产品品牌

二、主要的消费群体

三、消费渠道构成四、价格变化趋势

五、区域品牌偏好............第八章 细分市场调查

第一节 细分市场一

一、产品特性

二、市场前景

三、消费模式

四、消费者需求发展趋势

第二节 细分市场二

一、产品特性

二、市场前景

三、消费模式

四、消费者需求发展趋势

第三节 细分市场三

一、产品特性

二、市场前景

三、消费模式

四、消费者需求发展趋势............第九章 智能楼宇市场上下游市场调查

第一节 原材料市场

一、智能楼宇上游原材料构成

二、智能楼宇上游原材料最新市场动态

三、国内产销量

四、原材料价格走势

五、主要供应企业供应量

六、产业政策

1.求分析 2.3.1.2.第二节

一、智能楼宇产品消费市场构成势

二、智能楼宇产品消费市场结构变化趋势

三、智能楼宇产品下游市场相关政策

四、主要消费群体（企业）消费量第三节

一、智能楼宇产品的现有潜在用户分析

二、智能楼宇产品的潜在用户挖掘第四节 消费市场

潜在市场

潜在用户的对与智能楼宇产品特性需潜在用户市场规模分析 潜在用户市场的开发

智能楼宇产品潜在市场分析

智能楼宇产品如何开发潜在市场分析产业链运行分析

一、智能楼宇产品产业环境分析

二、上下游关联度分析

第五节 智能楼宇产品产业发展前景预测

一、技术

二、消费者对于产品特性要求新变化或趋势

三、整体市场前景预测

第十章 本调研报告主要结论及尚普咨询独家策略建议

第一节 主要结论及观点

第二节 尚普咨询策略建议

一、产品策略

二、渠道策略

三、开发潜在市场的建议

四、市场竞争策略建议

第二篇：关于发展楼宇经济调研报告

关于山阳区发展楼宇经济的调研报告

山阳区政协委员：黄春林

一．什么是楼宇经济

楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。所谓楼宇经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，体现集约型、高密度特点的一种现代经济形态。楼宇经济野是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。这里所说的“楼宇”，一般指城市内占地面积较小，容积率较高、建筑面积较大并用于经营性的写字楼、商务楼和工业楼房。在我国城市经济发展中，凡是以写字楼、商务楼和都市型工业楼宇为重要物质载体的经济活动，通称为“楼宇经济”。

二．楼宇经济的特点

1、高产出。楼宇经济实现税收高，是转变经济增长方式、实现城市跨越式发展的重要突破口。据发达地区有关方面统计，一幢高级商务楼所创造的效益，与城郊几平方公里范围内的商户所产生的效益相等，因而被称为垂直的商务街、金融街。

2、集约利用土地。楼宇经济集约利用土地和资源，实现了城市经济从外延式扩张向内涵式深化转变的新型经济形态，通过把平面土地和空间概念联系起来，充分利用空间

资源，使土地要素得以拓展，提高了土地使用率和产出率。

3、具有环保特点。支撑楼宇经济的产业非常广泛，但主要是现代服务业。如金融业、各种咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计师事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业、公司。

三．发展楼宇经济的必要性

1、发展楼宇经济，有利于推动城市化进程，培育新的经济增长点。目前山阳区正处在工业化、城市化加速发展的阶段，发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚大量的人流、资金流和信息流，一方面可促使城市化加速推进，同时可实现在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间。

2、发展楼宇经济，有利于加速现代服务业发展，实现经济结构调整。楼宇经济发展到一定程度，较多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，形成功能良好、配套齐全的商务圈。同时楼宇中聚集的大量企业和员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，都能进一步促进区域现代服务业发展。

3、发展楼宇经济，有利于改善投资环境，提升城市品

位和档次。发展楼宇经济，建设一批交通便利、基础设施完善、建筑风格鲜明的商务写字楼宇，必将大大提升城市的品位和档次。通过发展楼宇经济，大力引进大公司、研发中心和新型业态落户，可以加速信息、资金、人才、技术等关键要素在山阳区的集聚，不断提升城市服务、辐射功能，极大地改善山阳区的投资环境。

四．发展楼宇经济的现实阻碍

楼宇经济的发展离不开集聚性商业楼宇的建设与开发，而房地产企业的结构性缺陷使得从事房地产经营的企业极少，绝大多数房地产企业都只从事项目的开发，追求快速的利益回报。

原因主要是在住宅开发时可以通过预售和销售将资金回笼或获得利润，写字楼市场等收租物业面对的则是租赁市场，出租写字楼资金回收期长，还有大量的后期物业管理工作，没有相当实力的企业做不了。

由于短期高开发利润的吸引，以及房地产企业实力有限的现状，使房地产企业不得不放弃写字楼建设而选择住宅。这种缺陷所带来的局限，在大型项目操作和长期稳定的回报上显现得特别充分。

五．山阳区发展楼宇经济的几点建议

一是要做好产业战略前导和城市规划，引导开发建设智能化程度高、配套设施齐全的高档商务楼宇，通过拆旧建新、拆低建高，加快楼宇扩容和升级，提高房地产开发中写字楼所占比例。

二是完善对楼宇经济的长效服务和管理机制。建立一支由工商、税务、市容、综合执法、环保、交通支队、街道及各楼宇物业部门组成的楼宇招商服务队伍，强化服务功能，提高服务效率，求精求细，多角度、深层次开展服务，积极协调解决楼宇建设和招商过程中的各类困难。

三是进行市场化的专业推介。召开商务楼宇展示推介会和智能化研讨会，对重点楼宇进行专题宣传和推广。策划建立山阳区楼宇经济促进服务中心，从事写字楼和商业店铺承租、买卖及楼市调查、市场咨询、信息发布、招商引资等业务，搭建起楼宇和企业对接的桥梁，促进楼宇交易。

四是功能专业化。走“打造专业楼宇平台，发展特色产业集群”的路子，引导业主进行楼宇功能定位，促进金融、物流、中介等产业的聚集，发展产业集群。鼓励开发商引进相同或关联行业入住，部分楼宇对一些不符合自身定位的企业进行了置换和交流。通过政府有效运作，力争形成一批产业特征比较明显的特色楼宇。

五是完善城区功能，营造良好的楼宇经济外部商务环境。着重解决交通压力，兴建立体停车楼。重点发展品牌性商业零售，特色楼宇餐饮、休闲、文化娱乐等服务性项目，形成区域性聚集，为楼宇经济提供配套服务，提升城市品位，丰富楼宇经济的内涵。

六是以提高入住企业质量为目标，进一步增强楼宇经济招商引资的针对性和实效性。将重点商务楼宇整体包装、策划，整体招商；借助知名中介公司进行招商；采取合资、合作的方式引入品牌物业管理公司；完善行业组织，形成公平竞争的楼宇经济市场局面，增强共同抵御风险的能力。

发展楼宇经济是拓展山阳区发展空间的重要途径，是山阳区招商引资的重要手段，是加快山阳区现代服务业发展的必然要求，我们要以“楼宇得租金、企业得利润、政府得税收、经济得发展”为目标，大力发展楼宇经济，打造高端商务功能，实现山阳区经济发展的新突破。

第三篇：楼宇智能化工程技术专业调研报告（定稿）

厦门安防科技职业学院

楼宇智能化工程技术专业调研报告

一、调研的基本情况

1、调研目的目前，我院正积极进行以培养适合社会需求的高技能应用型人才为目标的专业改革和建设，专业建设的核心是课程建设，专业课程体系的建设成为关键。为了培养适合社会需求的高技能应用型人才，我院智能化工程系组织人员对楼宇智能化工程技术专业建设进行调研。以下是本次楼宇智能化工程技术专业建设调研报告。

本次调研的主要目的是：

(1)培养适合社会需求的高技能应用型人才；

(2)为专业人才培养、课程建设和改革、实践教学、校企合作教学方案的制定提供依据；

(3)准确把握本专业人才培养的方向、内容和质量。

2、调研方法

调研研究过程中，我们采用了实地考察、访谈、问卷调查和网络资料收集等方法。

3、调研内容

（1）楼宇智能化产业经济状况和发展前景？

（2）楼宇智能化人才数量、结构和质量需求？

（3）如何深化楼宇智能化工程技术专业改革与建设？

4、调研安排

首先了解教育部职业教育与成人教育司编写的高等职业学校专业教学标准（试行），宏观把握国家教育主管部门对楼宇智能化工程技术专业的要求；然后我们将了解楼宇智能化企业、安防工程企业以及高校楼宇智能化工程技术专业（尤其是高职院校）不少于10家，其中实地考察不少于2家；访谈（含电话访谈）专业技术人员和从业人员不少于10位，还配合应用网络资料收集的方法进行专业调研。

二、专业人才需求调研

1、引言

世界上第一座智能楼宇1984年出现在美国，上个世纪90年代中期开始在我国出现，历经10多年发展，我国的智能楼宇从无到有，从2003年逐渐开始走向火爆，各种从事楼宇智能化的公司企业大量涌现，新开工的和旧建筑改造工程纷纷上马楼宇智能化系统，与此同时出现了全国范围内的智能楼宇人才短缺。

楼宇智能化技术的水平标志着一个国家综合国力和科技水平的具体体现。它是计算机技术、通信技术、控制技术与建筑技术密切结合的结晶。是对建筑物的四个基本要素即结构、系统、服务和管理进行了最优化设计和组合。它的存在拉动了我国国民经济的发展，也促进了电力、电子、仪表、钢铁、建材、机械、自动化、计算机、通信等产业的发展。

我国尚处在发展时期。国内的楼宇科技水平还不是很高，人才建设还很不到位，近几年，国家劳动保障部将楼宇智能化定义为新职业，已经出台“楼宇智能化管理师”的资格认证和考评。随着我国大中城市及尤其是广州市沿海城市的经济、城建和智能化小区的发展，楼宇智能化技术的人才需求将愈来愈高。

2、专业特征

（1）培养目标

本专业培养拥护党的基本路线，适应社会主义经济建设第一线需要的，德、智、体、美等全面发展的，从事建筑电气技术、智能建筑与楼宇自动化技术方面的高等工程技术应用性专门人才。

毕业生应具有坚实的专业技术基础和工程实践能力，能适应现代化建

筑电气工程的要求，能从事智能建筑与楼宇自动化以及建筑电气工程的设计、安装、运行维护与调试等工作。

（2）应该具备的能力

1）具有建筑及居住区数字化与智能化系统工程的规划设计工作的能力；

2）具有配合完成建筑及居住区数字化与智能化系统工程招投标工作的能力；

3）具有数字化与智能化系统设备选型和确定系统工程预算的能力；

4）具有建筑及居住区数字化与智能化系统电气设备安装、调试、维护工作的能力；

5）具有常见楼宇电气设备的使用和简单电气控制电路的设计、安装维修工作；

6）具有建筑供配电系统的方案设计施工和日常维护工作的能力；

7）具有建筑照明系统、给排水、暖通系统的电控部分安装和日常维护

工作能力；

8）具有建筑及居住区综合布线系统方案设计、设备选型、施工管理、设备安装、日常维护工作的能力

9）具有建筑及居住区自动消防和安全防范系统的方案设计、设备选型、施工管理、设备安装、系统调试、日常维护工作的能力；

10）具有建筑电气系统、楼宇自控系统、建筑智能化系统工程的一线

施工能力、各种设备的安装、调试工作的能力。

3、人才需求分析

智能建筑市场的迅猛发展，直接拉动了对智能楼宇新职业人才的需求。目前国内智能楼宇从业人员数量巨大，已达到约100万人。但是，绝大多数从业人员都未经任何培训就直接上岗，生产一线的操作人员技能水平很低，高级工不足

2.4%，技师不足1%，高级技师不足0.3%。同时，楼宇智能化涉及专业多、配套产品和技术繁杂，且产品更新换代迅速，但这又是楼字和住宅建设中的新亮点。资料显示，我国建筑智能化技能型专业人才极其匮乏，尤其缺乏各个层次的智能建筑设计施工建设、运行管理的专业化人才，目前全国此方面的人才缺口达40万。在楼宇智能化高速发展的今天，这个缺口有可能会进一步扩大。

1)楼宇智能化工程技术专业人才需求的层次性分析

从我们这次对楼宇智能化行业的公司的调查，了解到企业对楼宇智能化人才的需求是有层次性的，且对不同层次的员工需要他们具备的知识、能力、素质也是不样的。从楼宇智能化设备的安装、操作、维护、管理到楼宇智能化系统的专业设计、开发、工程验收，从楼宇智能化企业的老总、经理、部门负责人到智能楼宇管理员，助理智能楼宇管理师，智能楼宇管理师等各个类型和层次的人才社会都有需求，大体上可以把对楼宇智能化人才的需求划分成五个层次。

第一个层次也是数量需求最多的一个层次就是管理员层，这一个层次就是从事各系统的施工安装和值机操作，如：综合布线系统的施工、建筑设备监控系统的运行值机操作、安全防范系统线路及设备安装，控制室内运行值机操作等。这个层次的员工主要突出个人技能，具备一定的操作能力，工作经验，专科、中专及其以下文化程度即可。

第二个层次就是助理管理师层，这个层次负责各系统的测试、维护、故障排查，如：综合布线系统缆线端接与系统测试、建筑设备监控系统的测试与维护、视频监控系统、入侵探测器、出入口系统调试与管理维护等。这个层次侧重于综合能力，注重知识面和知识程度，在就技能上要求更高。这个层次必须具备专科及其以上文化层次。

第三个层次就是管理师层，主要负责专业设计、开发、工程验收，如：综合布线系统的设计、验收，建筑设备监控系统方案设计、选型、功能配置、验收，安全防范系统方案设计、选型、功能配置、验收，培训与管理等。这个层次必须具备本科及其以上文化层次，个别优秀的专科生也可进到这个层次。

第四个层次就是高级楼宇智能化管理人才，这个层次的人才必须擅长战略规划，顾客关系，人力资源，系统决策等，本科及其以上文化层次。

第五个层次就是楼宇智能化的研究型人才，战略规划人才，研究生其以上文化层次。

高职高专的人才培养目标主要应定位于第一和第二个层次，即管理员层和助理管理师层

2)楼宇智能化行业就业岗位群分析

楼宇智能化工程技术专业学生未来的服务领域主要是楼宇智能化系统设备监控、运行维护、楼宇智能化工程设计、管理、安装与调试等;工作去向主要是楼宇智能化工程公司，从事楼控、综合布线、闭路电视监控等弱电系统的设计及施工等工作;智能建筑检测公司，从事弱电系统的检测及咨询工作;消防施工或消防检测公司，从事消防系统的设计、施工、检测及咨询工作;楼宇智能化产品销售公司的技术代表或办公室高级职员，从事楼宇智能化产品的硬件、软件销售、技术服务和技术推广工作;楼宇机电设备政府技术监督与安全监督部门的技术监督检查技术员或安全培训教师，从事楼宇机电设备的技术标准推广、实施、检查;

电梯、消防、供配电设备等的安全检查等工作;物业管理公司，从事楼宇智能化系统和建筑机电设备的运行、维护、维修、物业管理等工作;楼宇机电设备专业安装及维护公司，从事电梯或空调设备的安装及维修工作;楼宇机电设备国内外厂家销售公司的技术代表或办公室高级职员，从事产品推介、市场开拓与产品售后服务工作。

3)企业对楼宇智能化工程技术专业人才的素质要求

楼宇智能化行业是一个集计算机技术、通信技术、自动控制技术等技术于一体的行业，涉及的知识领域十分宽泛，它要求我们培养出来的人才必须是复合型的技能人才，楼宇智能化行业的过程涉及的环节很多，岗位很多，需要打交道的人、机构、事、仪器、设备也很多，它的专业性、技术性、综合性、还有灵活性都很强，概括起来，一个合格的楼宇智能化人才必须具备广博的知识，良好的专业技能，较强的沟通协调能力，良好的职业操守。它要求人才的专业素质和综合素质都必须要高。

三、楼宇智能化工程技术专业人才培养的定位

1)职业目标定位

依托在福建内有相当业务量的福建保罗智能科技有限公司、厦门鑫科安安全系统工程有限公司等施工及工程管理企业，以楼宇智能化专业职业技能培养为主线，以服务为宗旨，以就业为导向，以工学结合为途径，主要面向福建城市化智能建筑施工企业，培养德、智、体、美全面发展，适应生产建设一线，能够胜任智能楼宇技术岗位的高技能人才。

2)课程设置定位

课程设置应根据高职高专楼宇智能化工程技术专业人才培养目标和要求，根据楼宇智能化行业职业岗位群要求，按照知识、能力、素质三位一体的人才培养目标模式来构筑高职高专楼宇智能化工程技术专业的课程体系。(1)面向应用，结合区域特点，找准位置，突出高职的特色和优势，提升毕业生的竞争能力;(2)强化实验教学环节，在开设的课程中不仅应加大实验课的学时数，还应开设独立的实验课程，学校可根据学校情况给学生提供各种软硬件实验环境，使学生在实验的环节中验证、理解、消化理论课程中所学习的知识;(3)拟建立虚拟现实实验室，充实社会实践环节。让学生进入虚拟现实实验室，在其中运用所学的理论知

识和实践知识进行仿真训练，在没有实训设备的情况下，仍可获得与真实训练一样的实训效果。从而在训练的过程中找自身知识体系构建的不完善之处，以便及时弥补;(4)合理设置实习、实训环节。多数学校大部分专业把实习只设置在大三第二学期，即顶岗实习，这是不合理的，应将实习环节分成不同部分设置在不同的时期。如见习安排在大一学年、实习安排在大二学年、顶岗实习安排在大三第二学期。从我们到北京的调研情况看，公司普遍强调实战经验，最好能有到企业一线做工程的经验，实在不行，实验实训的设备也要是真实的东西，这样可以最大限度的贴近社会，实训的时候要从整体上把握。这样学生才会脚踏实地的与企业接触，使其在与企业的接触过程中学习、磨合自己，同时也可以给学生就业创造一定的机遇，更快更好地适应毕业后工作的需要并及时转变角色。

另外，把专业课程分为几大块，如：BA、电梯、安检、监控等，每个部分之间相互联系，每一块作为一个项目，在完成项目的过程中进行理论与实践的教学。

3)教学教师定位

应建立双师型的教师培养机制。楼宇智能化工程技术专业是一个多学科交叉融合、实践性很强的学科，因此教师需要掌握企业实践案例，注重知识的实用性。双师型教师追求的是各单项知识、能力、经验的结合和综合表现，最显著的特征是能够把专业理论与生产实践结合起来，高效率地教会学生。通过校企联合方式，教师努力接触企业，建立长期合作关系，才能教学与研究并重，同时重视或强化实践能力，使其自身具有更强的实践应用素质，以此来带动学生的相应素质能力的培养，否则培养出的学生在理论和实践两者中将无一所长。

4)途径定位

高职高专楼宇智能化工程技术专业人才培养的一条最有效的途径就是校企合作。校企合作培养高职高专人才是国家大力倡导的一种人才培养模式，近年来，很多高职高专院校也在这方面做了大量的探索和实践。对于校企合作，首先，学校可以聘请行业内有影响的资深的企业老总或专家做专业指导委员会成员，聘请他们做客座教授、专业顾问，与他们签订校企合作协议，给他们以物质上的报酬，但同时也对他们必须履行的义务做明确的规定，如解决学生实训、实习场所，参与学校专业计划的制定、审查，共同确定专业培养目标，定期来校为专业学生举办各种形式的讲座，座谈会等。其次，要求派出有丰富现场经验的部门经理、技

术操作员每期为学生上一定的专业课程，参与指导学生课程设计、毕业实习以及其它一些实习实训等，让企业参与人才培养的全过程。再者，尝试合作建立生产性的实验实训基地，进一步加强校企合作，达到互惠互利的效果。此外，学校专任教师也应利用假期到校企合作单位参与实践锻炼，为企业提供员工培训，参与到企业的科研，生产实践中，真正实现产、学、研有机的结合。

四、结论

随着我国城市现代化建设和农村城市化建设进程的加快，人们对生活品质的追求，智能楼宇产业发展将进一步加快。当前智能楼宇行业不仅存在人才总量供给不足，而且存在人才结构性、实用性和综合素质等方面问题的情况下，但是社会到底急需什么类型的智能楼宇人才？对其知识结构和技能有什么要求？我们将根据社会需求调整人才培养方案，以其培养社会所需人才。

结合本调研报告，就深化楼宇智能化工程技术专业改革与建设从四个方面考虑：

（1）是加强基础课程教学，特别是加强对于人才培养来说是永久性基础的重要课程，以培养学生的学科素质；

（2）课程结合职业证书考试要求进行设置；

（3）课程教学目标按照专业岗位群能力要求制定；

（4）加大实践教学，尤其是加大综合实训教学力度，以提高学生的专业实践能力。所以，在设计人才培养方案时设置了综合实践课程体系，基础课程体系，专业基础课程体系，职业技能课程体系。

第四篇：关于加强商务楼宇工作站建设的调研报告

关于加强商务楼宇工作站建设的调研报告 随着社会主义市场经济体制的逐步建立和城市化进程的推进，非公有制企业在社会发展中所发挥的作用日益凸现。商务楼宇作为“两新”组织聚集地是新经济组织、高科技企业和高层次人才最集中的场所，也是经济发展最活跃之地，其中也分散着数量不等的党组织和党员。今年是XX区巩固应对金融危机影响成果，保持区域经济平稳较快发展的关键之年，如何在商务楼宇消灭党建工作空白点和薄弱点，增强党组织在楼宇企业的影响力、凝聚力，促进楼宇经济与党建工作的和谐互动，为XX区经济平稳较快发展奠定良好的社会基础，是摆在各级党组织面前一项重要而紧迫的研究课题。以荣华书记推进全区基层党建科学化这一课题深入商务楼宇企业进行调研为契机，我们采取摸底调查、现场走访和座谈交流等方式，全面了解商务楼宇工作站工作现状，并对商务楼宇工作站的主要做法进行提炼总结，对其工作中存在的问题深入剖析，在此基础上，对今后如何推进商务楼宇工作站党建工作科学化进行了分析思考。现将调研情况报告如下：

一、基本情况

据初步统计，XX区辖区内现有商务楼宇35座，已成立商务楼宇工作站31个，实现对35座楼宇的覆盖。因楼宇间的地理位置较近，领秀大厦和首特科技孵化器有限责任公司，万商大厦和长城大厦，小山环保大厦、莱亚西大厦和诚海大厦为联合建站。

已建的31个工作站共配备专职工作人员32名，兼职工作人员30名，每个站至少有1名专职工作人员；其中有独立办公用房的23个，与物业合用办公用房的8个；所辖楼宇面积在10000㎡以上的有16个，5000㎡-10000㎡的有8个，5000㎡以下的有7个；单个工作站所辖楼宇经济组织年总产值1亿以上的有6个，2000万-1亿的有11个，2000万以下的有14个；楼宇内有各类新经济组织1470家，其中单个工作站所辖楼宇入驻企业80家以上的有7家，40-80家的有11个，40家以下的有13个；35座商务楼宇共吸纳就业约16000人，其中35岁以下员工约占60％，在职员工1000人以上的有6个，500-1000人的有5个，500人以下的有20个。现已通过工作站组建党的组织38个，党员人数636人，其中流动党员292人，占党员总数的46％。

2008年以来，区委社会工委在区委组织部的指导下，在各街道（鲁谷社区）、园区党工委的努力下，以“建阵地、建组织、建服务体系，实现党建工作全覆盖”为工作目标，扎实推进商务楼宇工作站建站工作。立足于单独建、规范建的原则，构建出了楼宇内以党组织为领导核心，以商务楼宇工作站为主要载体，以工会、共青团、计生、妇联、企业联席会等为依托，以共产党员、共青团员、楼宇志愿者为骨干队伍的组织体系。目前，各工作站开展的工作取得了一定的成效，得到了企业的普遍认可，主要有以下几方面的工作内容：

第一，开辟了一个社会工作阵地。从企业需求多样化的实际出发，想企业之所想，急企业之所急，坚持“深化服务意识，创新服务载体”的原则，把提供优质服务摆在工作的首位。制定了《XX区商务楼宇工作站联席会议制度》，建立了工作站联席会议机制。联席会议由工作站成员和楼宇党组织、工青妇等群众组织、企业负责人为主组成，根据工作需要邀请工商、税务、城管、街道等相关部门人员参加，定期召开会议，研究楼宇开展社会工作的有关事项，将党委、政府的服务触角向楼宇企业、党员和员工延伸，推动楼宇党建与楼宇经济的创新发展、互利双赢。

第二，组建了一支优秀的队伍。各街道设立了党建工作指导员，采取街道处、科两级党员干部包楼宇等方法，加强对楼宇党建工作指导；为每个工作站配备了1-2名专职工作人员，并选配优秀工作者担任工作站站长。其中有10名站长是从社区置换出来的优秀党委书记，有22名是去年招收的党员大学生社会工作者，所有人员均为本科及以上学历。优秀党委书记丰富的工作经历与年轻大学生的活力与工作激情优势互补，提供了令企业更加满意的服务。第三，创新了一个工作运行方式。古城街道坚持以楼宇实际需求出发，在领秀大厦实行“党建工作站、社会工作站、工会工作站、团建工作站、妇联工作站、”“五站合一”综合服务的做法，构建了为楼宇企业和员工服务的综合服务平台。建立了接待、服务、关爱、教育等需求台账，由工作站负责统筹和落实服务项目，将政府公共服务引进到商务楼宇，在为企业和员工解决实际问题上取得了明显成效，并得到了市委、市社会工委的肯定。我们结合各工作站的具体情况，在其它楼宇推广这种“五站合一”的综合服务模式。

第四，开展了一系列的服务活动。各工作站在楼宇中广泛开展了“送关心、送服务、送知识、送政策”活动，坚持走访制度，定期分析楼宇内非公有制企业党员的思想状况，定期组织党员座谈会，帮助他们解决思想上的困惑，宣传楼宇党建的重大意义。商务楼宇工作站方面，针对楼宇党员分布散、流动快的情况，采取“组织主动找上门”的工作方式，号召党员亮名身份；针对楼宇党员难集中、党的活动难开展的情况，探索“不求所有，但求所在”的柔性管理机制；针对楼宇党员年龄轻、学历高、思想活跃的实际，积极探索多样化的党员教育方式。

二、存在的问题

虽然我区在商务楼宇党建工作方面进行了一些有益的探索，但相对于新时期党建工作的总体要求，商务楼宇党建工作仍是我们非公党建领域的薄弱环节，存在一些亟待解决的问题。

（一）工作人员经验不足

究其原因主要有以下两个方面：第一，工作站目前的工作人员由社区置换的党委书记和大学生社工组成。党委书记虽有丰富的社区工作经验，但商务楼宇党建工作不同于社区党建工作，需要一定的时间去转变工作思路；第二，新招收的大学生社工缺乏工作经验和必要的工作技能还有待进一步地进行系统培训。

（二）企业需求仍待明晰

一方面工作站在日常工作长期处在没有行政命令威信，没有资本力量支撑的环境下，对广大从业人员的更多吸引和凝聚，很大程度要依靠党组织负责人的亲和力、服务力和动员力，造成工作人员在摸底企业需求时调查难度大、信息不全面、结果有偏差；另一方面企业需求的多样化和工作站解决问题能力的有限性使得企业对于工作站的期望过高，一旦未能满足其需求，易产生信任危机，从而造成谎报或拒报需求情况，导致工作多走弯路或提供服务与企业需求不相适应。

（三）基础设施有待建设

非公企业、街道社区和楼宇企业，虽然同属于基层党建工作的重要领域和创新阵地，但相对于非公企业对地方经济发展的影响，相对于社区党建对和谐社会建设的基础性作用，楼宇经济的影响还不够大、地位还不够重，客观上导致关注度和实际投入的不平衡。社区党建优先于非公党建，非公党建工作力度中，又以楼宇党建工作的力度最弱。物质保障是提供优质服务的基础，基础不牢靠，工作起色难。据调查，目前有相当一部分工作站没有独立办公场地，大部分的工作站缺乏活动场地，所有工作站均无专项经费，仅有约一半的工作站能够在所在街道的支持下解决部分经费问题。由于活动场地的缺乏和配套设施的缺失，导致一些拟开展的活动受到影响或推迟开展甚至取消。

（四）宣传力度尚显乏力

首先，在建站前期由于缺乏资金支持和政策支持，宣传力度不足，建站后宣传形式单一，缺乏创新，无法改变企业的固有观念，导致他们或多或少对工作站的服务存在偏见、误解，对于党组织学习活动缺乏参与兴趣。其次，对工作站和企业之间来说，工作站成立后缺乏一个良好适宜的平台开展宣传，各站所做努力和所提供服务无法为企业所了解，活动意向或通知要求的下达仍依靠粘贴文件或口头转告的原始形式，对象群体受此客观因素限制，导致工作效果降低、活动范围缩小、受益对象减少，部分活动无法达到预期效果。第三，对各工作站之间来说，各站均为相对封闭独立的个体，独自探索发展，缺乏一个共通的交流平台，无法从其它工作站汲取优秀经验和心得体会，不利于各站间交流学习和互促提高，更无法促进XX区商务楼宇工作站整体的资源整合和优势互补。

三、下一步工作建议

（一）规范工作站建设

第一，规范站名站标。各站应当使用统一的名称、标志标识。工作站全称为“xx街道（鲁谷社区）xx大厦工作站”，各站应当据此为标准统一规范本站名称，在行文、组织活动等各项工作中正确、规范使用工作站名称；同时，在制作牌匾、印制宣传品、组织开展活动等相关工作中均应使用统一的标志标识，不应自行设计、修改、变更工作站标志标识画面及文字的内容、颜色、比例等要素，以免给相关工作带来困扰、造成混乱。

第二，规范工作职能。区委社会工委结合各站的实际情况，推广古城街道领秀大厦“党建工作站、社会工作站、工会工作站、团建工作站、妇联工作站、”“五站合一”综合服务的工作经验；各街道党工委应围绕以建设可持续性发展的工作站为重点，根据商务楼宇党建服务涉及领域广、政策性强的特点，研究实行街道各职能部门为主体、各工作站为桥梁的“1+1”工作模式，细化工作内容、量化工作标准，大力推动政府管理服务进楼宇、到企业。

第三，规范财务制度。建议加大对商务楼宇工作站的扶持力度。区财政每年给予每个工作站3万元作为基础保障经费，确保商务楼宇工作站的办公场所租赁费、办公耗材费、水电气暖费、电话费、报刊订阅费、宣传用品费等各项经常性经费支出。区委组织部、区委社会工委给予适当经费支持，保证党建活动顺利开展。

第四，保障办公条件。采取“上级争取一点、街道支持一点、物业部门赞助一点”的方式，基本解决工作站无办公用房或办公用房小、办公设备差的问题。各站应尽量保证办公面积达20平米左右，办公设备至少达到“五个一” 标准，即一台电脑、一部电话、一套办公桌、一台打印机、一组书柜。

（二）加大队伍建设力度

第一，抓好选拔培养工作。要按照“思想认识好、知识水平高、动手能力强”的要求，抓紧做好年轻社工的培养选拔工作，努力建设一支高素质的服务队伍。解放思想，破除求全责备的观念。对年轻社工，要树立看主流、看本质、看发展潜力的观念，用其长，避其短，容其短，使年轻社工在岗位上最大限度地发挥其特长。

第二，推进人事制度改革。要对工作站人事制度改革进行总体设计、分步到位、整体推进、配套运行，随着工作站工作的不断深入，加大对工作站的人力资源投入，逐步达到每个工作站配备3-5名专职工作人员的标准。要通过改革，形成树立正确的用人导向，真正使真抓实干、政绩突出的社会工作者得到褒奖，使好大喜功、弄虚作假的工作人员受到惩戒。此外，还要合理配置人力资源，使每一位人才能用得其所用，用其所适，严密监视人才流向，科学分配专兼职份额。

第三，加强教育培训工作。要进一步加大有经验的社区书记对大学生社工的具体帮带，能够让大学生社工更快地适应和熟悉商务楼宇服务工作；加大各街道机关对商务楼宇工作站的指导力度，使教育工作真正成为基层党建工作中的重要内容；加大对工作人员教育工作的投入，用实在的举措改善学习培训条件，改变当前所存在的学习环境缺乏，培训机会较少的问题；加大对工作人员培训“剂量”，开展新工作人员上岗首任培训，组织负责人晋升培训，基层工作人员实战培训，确保每个工作人员每年至少参加一次培训学习。注重培训质量，实行教考分离和分级训练制度，并根据商务楼宇党建工作新形势和新要求的变化发展，及时调整、充实教育培训内容。

第四，严格管理监督工作。加强对商务楼宇工作站的管理监督，关键在于建立一套可操作、有约束力的机制，除了制定《商务楼宇党建工作组工作职责》以外，还要结合“创先争优”活动，完善楼宇工作站工作人员绩效考核制度，积极营造监督管理工作的良好氛围。

（三）建设信息化网络。实现商务楼宇党建（社会）工作的信息化，是信息经济条件下基层党建工作发展的大势所趋。首先要夯实基础，健全党建信息网络设施。在保障工作站工作能顺利开展的前提下，为条件成熟的工作站配置党务办公专用电脑、打印机和视频设备、宣传橱窗等基础设施；每年为各工作站预留一部分宣传经费，以支持其制作展板、平面广告等向企业员工展示党建活动。其次要利用科技，建设党建信息化网络。积极推进党建信息化，运用互联网建立商务楼宇间的网上马克思主义宣传阵地，在XX区政务信息网上添加链接扩大其影响力，开展楼宇企业网上党建理论研究、党建动态、党建日记、网上党校、网上党课等活动，利用网上教育扩大党组织教育覆盖面、增强党组织影响辐射力。最后要整合资源，推动党建信息宣传多元化。除重点建设商务楼宇党建网以外，积极与其他形式的媒体进行协调寻求合作。在区内范围，开辟《石景山报》商务楼宇党建（社会）站专栏，利用石景山广电中心这个平台宣传工作站举办成功的活动。在楼内范围，邀请企业负责人和党建活动积极分子建立企业党建服务交流qq群或小型论坛，及时掌握楼内企业和员工的需求，提高工作效率。

第五篇：楼宇智能化工程专业社会调研报告

楼宇智能化工程专业社会调研报告

学院信息学院班级楼宇081姓名 诸葛伶俐

【摘要】在温州市迈向现代化的道路上，工业化和现代化需要大量的各级各类专业技术人才，特别是熟练技工和高级技工。温州地处沿海，经济发达，人们对办公与居住的条件要求越来越高，促使智能大厦与智能小区飞速发展。

2003 年2 月17 日《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》印发，目前各地小区智能化的系统配置基本按《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》的系统配置，这时的智能小区已基本走向成熟。这直接拉动了对从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作的人员专业人员的需求。为了真实了解本专业毕业生在各单位、企业、公司的工作情况，明确专业领域核心能力，于是根据老师提供的几家地处温州市和金华市的楼宇专业的店面和集团进行了调研。此次的调研通过和负责人交谈，从人才需求、职业能力入手，主要了解了招聘时对高职生的需求和待遇。于此同时填写了调查表，并用手机对门面进行了拍摄，照片以及相关的调查表附于报告内。

【关键词】楼宇智能化、工资、负责人、专业、调研

【前言】楼宇智能化工程技术专业是一个近10开始兴起的专业，由于该专涉及电工基础、电子技术、计算机技术、网络技术、通信技术、现代控制技术、建筑基础等多种专业知识，且这方面的技术、工艺、产品日新月异，导致目前该专业人才稀缺。瑞安市，是温州大都市南翼中心，称之为“天瑞地安”的城市。1987年被国务院确定为首批14个沿海经济开发区之一，为全国农村综合经济实力百强县（市）之一，浙江省小康县（市）、浙江省重要的现代工贸城市和历史文化名城。随着经济的逐渐强大，瑞安的智能大厦与智能小区也飞速发展。

【调研结果】从我调研的上海辰酉实业有限公司了解到，他们最缺乏的是智能楼宇管理师，具体指从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作的人员，从事的主要工作内容包括：管理与维护楼宇布线；监控、使用、维护建筑设备；管理通信和网络系统；使用与改进智能建筑管理系统；管理火灾报警与安全防范系统等。由于该专业跨多学科，涉及的知识面广，加上产品更新换代快，电气方面的知识多，招聘经验丰富的熟练老电工，也无法满足从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护工作的要求。至于招聘时对高职生的需求没有特殊的苛刻要求，只要能运用计算机处理工作领域内的信息就可以了。至于

工资方面，实习生800元一个月，加上电话费报销，转正后，前三年是2000元一个月加五金和电话费、车费等报销。

至于金华金控电子科技和金华婺城区江南炜达电子商行，目前楼宇智能化技术已相当先进，但是，由于维护这方面的人才严重缺乏，导致大量的智能化小区的智能设备无法正常运行，几乎处于瘫痪状态。因此，急需培养这方面的人才来满足市场的需求。

针对中国德力西电器、恒星防盗监控器材经营部、瑞安市万佳乐家电有限公司，我在负责人那里了解到他们这种规模的公司基本上不会聘请高职女孩子的，原因有三点，第一，高职生的理论知识不够全面，不够扎实;第二，公司关于楼宇方面的工作都是一些体力活，要求效率又要求体力，这些都不是女孩子能承受的：第三，这几家公司都一致的认为高职生没什么责任心，不能达到他们理想中的工作结果。后来我还在员工那里了解到他们的工作很繁重但工资却非常的低，而且他们都基本上是高中毕业的，到公司后进行强化培训后就开始上班了，但仅仅几个星期的培训比我们高职生在校三年学到的知识还多，还全面。

【调研心得】通过这次的调研我发现学校迫切需要提高职业教育培训的针对性和适应性。同时我们应该认识到，高职要发展不能光靠学校和教育部门本身，应该要以市场需求为导向，走理论和实践结合之路，只有这样，才能解决接受高职教育学生的就业问题。

另一方面通过对相关企业的走访与调研，对楼宇智能化专业有了新的认识，并积累了宝贵的经验，对接下来的专业学习有很大的帮助，对日后的就业问题也提供了一定的参考。