澜沧县2022年一季度房地产业和建筑业产值情况汇报

澜沧县2022年一季度房地产业和建筑业产值情况汇报

县住房和城乡建设局（2022年1月）

各位领导、同志们：

根据会议安排，下面我就澜沧县2021年住建领域房地产业和建筑业产值完成情况及2022年一季度预计完成情况作简要汇报。

一、2021年完成情况

（一）2021年建筑业产值预计完成情况

2021年完成建筑业产值10.63亿元，比去年同期9.66亿元，增加0.97亿元，增速达到10.4%。

（二）2021年房地产业完成情况

2021年完成房地产投资35951万元，同比27983万元增长28.74%。全年商品房销售面积6.4619万平方米，与去年5.5713万平方米同比增长0.8906万平方米，增长15.98%，超政府下达增速的目标任务0.98%；商品住房平均销售价格6400元／㎡（包含别墅房），与去年5850元/㎡同比上涨550元／㎡，上涨9.4%。

二、2022年一季度产值目标完成情况预计

（一）2022年建筑业产值目标预计完成情况

2022年1季度预测完成建筑业产值1.4486亿元，与去年同期持平。

主要原因：一是为完成政府2021年增长10%的任务目标，本地23家建筑企业已将签订的合同入统上报；二是本地企业资质偏低（无一级资质、二级总承包企业只有3家，大多数为三级企业）、融资（垫资）能力弱、技术装备差，县内大项目被省、市外资质高，资金雄厚、技术力量强的建筑企业承揽，本地企业只能承包到一些资金投入少，工期较短的小工程项目；三是截至目前本地企业中标及新签订的合同约4000万左，23家本地建筑企业除了普洱建一建筑有限有限责任公司、云南淳曜建设工程有限公司2家有中标项目和新签订合同外，其他21家建筑企业均无中标项目及新签合同。

（二）2022年一季度房地产业经济指标完成情况标预测

2022年一季度预计完成房地产投资5591万元与去年同期相比下降33.68%；完成商品房销售面积0.2479万平方米，与去年同期0.5033万平方米同比减少0.2554万平方米，下降50.75%；劳动人员工资总额2021年12月未报数，预计全年增速达2%。

主要原因：一是截至2021年12月31日，从商品房网签系统查看（拉祜小镇除外）澜沧县库存商品房1287套，6.402625万平方米。其中，住宅118套、1.856503万平方米；地下车位及车库791个、2.624725万平方米；商铺及商业用房378套、1.921397万平方米。以上存量房库存时间长销售缓慢。（如，2014年开盘的伴山观澜小区开盘时间长；澜沧拉祜财富广场片区因商业中心转移、商住汇合相互干扰等问题销售难度大。）二是新入库的澜沧罗马映象、水岸林邸一期2个房地产项目中，水岸林邸小区还在着商业调整销售速度受限。

2022年房地产项目支撑说明：2022年，全县境内有房地产开发企业14家，有在库项目企业9家，本年预计新增入库企业1家、有最大化新增项目5个。

预估支持项目为：

澜沧华隆房地产开发有限公司开发投资的华隆家园二期项目规模约4万平方米；

澜沧金鑫房地产开发有限公司开发的水岸林邸二期项目规模0.611万平方米、金鑫时代广场项目规模约6.7886万平方米；

澜沧双马房地产开发有限公司开发的澜沧县罗马印象小区二期规模约4万平方米；

澜沧浙商房地产开发有限公司开发的华庭17号地小区规模约1.6725万平方米。

但根据当前项目推进情况，预估新增的华隆家园二期项目规模约4万平方米（投资意向不明确）、金鑫时代广场项目规模约6.7886万平方米（土地调规未完成），两项合计约10.7886万平方米，开工条件尚不成熟。根据其余的三个项和商品房存量预估：2022年澜沧县商品房销售面积增速达5%、劳动人员工资增速达2%，符合澜沧县房地产业当前客观现实。