农村房屋不动产登记外业工作流程[5篇范文]

第一篇：农村房屋不动产登记外业工作流程

农村房屋不动产登记外业工作流程 一、准备工作(一)准备资料 1.全省农村集体土地使用权控制测量成果（地籍科）；

2.地籍区、地籍子区成果（地籍科）；

3.农村集体土地所有权数据库成果（地籍科）；

4.农村集体土地使用权数据库成果（地籍科）；

5.农村集体土地使用权确权登记发证成果（地籍科）；

6.农村房屋登记结果（房管局）；

7.农村房屋建设和规划管理的文件（规划局）；

8.土地利用现状调查成果（2009年二调数据库及2017年现状数据库）（地籍科）；

9.市政府列入拆迁改造或者新型农村社区建设、规划的村庄名单（规划局、新农办）；

10.十三五期间扶贫安置异地搬迁人员名单（发改委）；

11.土地利用总体规划（规划科）。

(二)制作图件 利用农村集体土地所有权地籍图、农村集体土地使用权（宅基地和集体建设用地使用权）地籍图、土地利用现状图、正射影像图等资料做为基础图件，制作农村房屋不动产登记外业调查工作底图。

(三)编制报告 1.农村集体土地所有权数据库、全市农村集体土地使 用权数据库等数据库成果检查报告；

2.农村集体土地所有权、宅基地使用权和集体建设用地 使用权确权登记发证成果纸质和数字材料成果检查报告。

二、农房权属调查核实 借助农房外业调查工作底图，结合现场核实，调查每宗地的土地坐落与四至；

调查核实权利人的姓名或者名称、单位性质、行业代码、组织机构代码、法定代表人（或负责人）姓名及其身份证明、代理人姓名及其身份证明等，对于宅基地调查，除了调查记录土地权利人的情况外，还应调查权利人家庭成员情况，收集相关权属来源资料，复印权利人家庭户口簿等资料；

对无权属来源的集体建设用地，根据实际情况调查记录实际使用人；

调查核实宗地的土地权属来源资料，确定土地权属性质、土地使用权类型、使用期限等，以及宗地是否有抵押权、地役权等他项权利和共有情况；

调查核实宗地批准用途和实际用途。

(一)农房权属核实修正收集资料清单 1.户主身份证、户口簿；

2.代办家庭成员的身份证、户口簿，委托书；

3.宅基地批示（村镇建筑许可证或宅基地用地许可证）；

4.宅基地有偿使用证明；

5.集体土地使用证；

6.房屋所有权证；

7.继承、析产、买受、受赠、交换证明；

8.村镇规划选址意见书；

9.村镇建筑许可证；

10.竣工备案证明；

11.与农房实际建成年份相符的有关证明材料。

(二)集体建设用地权属核实修正收集资料清单 （1）企业法人营业执照；

（2）法定代表人身份证明，法定代表人身份证；

（3）委托代理人的身份证，委托书；

（4）批准文件；

（5）占地协议；

（6）村镇规划选址意见书；

（7）村镇建筑许可证；

（8）竣工备案证明；

（9）与集体建设用地开工建设时间相符的有关证明材料。

三、宗地指界核实 依托农村宅基地和集体建设用地地籍调查成果，进行宗地指界核实，确保指界手续准确无误。

1、宅基地指界核实 （1）调查核实宅基地地籍调查结果是否由户主指界、签字，加按手印；

四邻签字是否完善、准确；

对于不符合要求的予以完善、修正。

（2）如委托人代签的，代签人是否家庭成员（仅限夫妻、父母、子女），户主是否出具委托书，村组负责人或村民代表是否作为见证人在备注栏签字；

（3）户主或其成年家庭成员均无书写能力的，是否 按指印，村组负责人或村民代表是否作为见证人在备注栏签字；

（4）整家外出或只有未成年人在家的，是否取得户 主或其委托的成年家庭成员认可，并签字按指印。

2、集体建设用地指界核实 （1）村委会或村民小组管理使用的集体建设用地，是否由村委会或村民小组负责人、村民代表或者委托代理人指界，并签字，加盖村委会或村民小组公章；

（2）法人使用的集体建设用地，是否由法定代表人（或负责人）或者委托代理人指界、签字加盖法人公章。个人使用的集体建设用地，是否由村委会或村民小组出具证明后，由个人指界。

四、宗地界址核实 1.界址点位置核实 持宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证的权籍（地籍）调查成果，根据《河南省农村集体土地使用权确权登记发证实施细则》的规定，进行权属界限与实地一致性核实。

2.界址点正确性核实 现场核对界址点设置是否正确、是否有多点、少点，界 址点设置错误等。

3.界址点精度核实 按照《河南省农村集体土地使用权确权登记发证实施细则》（试行）要求，对于明显界址点，界址点点位中误差和点间中误差不超过5CM，限差不超过10CM。对于隐蔽界址点，界址点点位中误差不超过10CM,限差不超过20CM。

宗地界址核实要形成“宗地界址核实报告”和“界址点点位精度检查记录表”。

五、不动产测量 按照《河南省农村集体土地使用权确权登记发证实施 细则》（试行）和《河南省农村房屋不动产登记权籍调查技术细则》（试行）的规定，根据建立的县级平面直角坐标系，实施不动产测量，包括宗地测量和房屋测量。在此基础上，计算建筑面积，绘制房屋平面图、宗地图、不动产权籍图等。

六、农房不动产调查结果确认与公示 由农村宅基地和集体建设用地权利人对地籍（权籍）调查结果逐宗确认，对权利人姓名、宗地四至、宗地面积、界址点位、界址边长和房屋建筑面积、结构类型等农村房屋地籍（权籍）调查结果内容确认，并签字按印（盖章）。同时，在镇人民政府（街道办事处）所在地、行政村内，公示权属无争议的农村宅基地和集体建设用地的地籍（权籍）调查成果，公示期为7天。公示期间有异议的，应当处理。处理结果在镇人民政府（街道办事处）所在地、行政村内再公示，公示期为7天。

七、叠加整合信息 按照《河南省农村房屋不动产登记信息叠加整合技术细 则》的规定，采用信息化手段，一是将调查获得的房屋等建筑物、构筑物的权籍调查成果与已完成的宅基地、集体建设用地地籍（权籍）调查成果进行叠加整合，形成完整的农村房地一体的不动产权籍信息。二是将调查取得的房屋、宅基地和集体建设用地权籍信息，一并建设房地一体不动产权籍信息数据库。三是将叠加形成的房地一体的不动产权籍信息数据库与建立的农村房地一体的不动产权籍数据库，整理合并为统一的不动产权籍数据库。

八、不动产登记办理 1.申请 申请农村宅基地及房屋不动产登记需提供：

（1）不动产登记申请书（附件1）（2）户主身份证、户口簿；

（3）代办家庭成员的身份证、户口簿，委托书；

（4）宅基地批示（村镇建筑许可证或宅基地用地许可 证）（附件2）；

（5）宅基地有偿使用证明（附件3）；

（6）集体土地使用证（附件4）；

（7）房屋所有权证（附件5）；

（8）继承、析产、买受、受赠、交换证明（附件6）；

（9）村镇规划选址意见书（附件7）；

（10）村镇建筑许可证（附件8）；

（11）竣工备案证明（附件9）；

（12）村委会证明（附件10）；

（13）不动产权籍调查表（附件11）、农村房屋不动产 登记房屋调查表（附件12）、宗地图（附件13）、房屋平面图（附件14）、房角点成果表（附件15）、界址点成果表（附件16）等。

（14）地籍（权籍）调查结果确认书（附件17）；

（15）地籍（权籍）调查结果公示及照片（附件18）；

（16）询问笔录（附件19）；

（17）实地查看记录表（附件20）；

（18）农村房屋不动产登记审核表（附件21）；

（19）不动产登记公告及照片；

申请农村集体建设用地及房屋不动产登记需提供：

（1）企业法人营业执照；

（2）法定代表人（负责人）身份证明，法定代表人身 份证；

（3）委托代理人的身份证，委托书；

（4）批准文件（附件22）；

（5）占地协议（附件23）；

（6）村镇规划选址意见书；

（7）村镇建筑许可证；

（8）竣工备案证明；

（9）村委会证明。

（10）不动产权籍调查表、农村房屋不动产登记房 屋调查表、宗地图、房屋平面图、房角点成果表、界址点成果表等。

（11）地籍（权籍）调查结果确认书；

（12）地籍（权籍）调查结果公示及照片；

（13）询问笔录；

（14）实地查看记录表；

（15）农村房屋不动产登记审核表；

（16）不动产登记公告及照片；

2.受理 （1）进行实地查验，制作实地查看记录表。

（2）询问申请人，制作询问笔录。

（3）符合受理条件的，出具受理凭证（附件24）。

3.审核 宅基地审核要点：

（1）权属来源合法 首先，申请人有权属来源证明的，应提供宅基地批示（村镇建筑许可证或宅基地用地许可证）、宅基地有偿使用证明、集体土地使用证、房屋所有权证及继承、析产、买受、受赠、交换证明等相关权属来源证明材料。

（2）无权属来源或权属来源证明不齐全的宅基地 无权属来源证明或权属来源证明不齐全的宅基地，在2009年12月31日 不动产单元号: 410121122301JC00279F99990001 房屋所有人: 刘树利 总建筑面积(平方米):459.85㎡ 房 角 点 坐 标 序 号 幢 号 点 号 坐 标 边 长 X(m)Y(m)1 0001 F1 3838409.520 445511.500 　 19.00 2 F2 3838406.180 445530.200 16.03 3 F3 3838390.380 445527.500 19.20 4 F4 3838393.810 445508.600 15.97 5 F1 3838409.520 445511.500 　 6 0002 F1 3838409.210 445505.150 4.47 7 F2 3838408.440 445509.550 1.72 8 F3 3838408.150 445511.250 14.58 9 F4 3838393.810 445508.600 1.72 10 F5 3838394.120 445506.910 4.41 11 F6 3838394.910 445502.570 14.53 12 F1 3838409.210 445505.150 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 制表人：阿栋 　 审核人：三孩 日期：2019年8月2日 附件16 界 址 点 成 果 表 宗地号：410121122301JC00280 权利人：刘朝东 宗地面积(平方米)：160.03㎡ 界 址 点 坐 标 序 号 点 号 坐 标 边 长 X(m)Y(m)1 J1 3838390.317 445516.747 　 12.96 2 J2 3838387.463 445529.392 12.31 3 J3 3838375.458 445526.683 13.04 4 J4 3838378.330 445513.958 12.31 5 J1 3838390.317 445516.747 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 制表人：阿栋 审核人：三孩 日期：2019年8月31日 附件17 地籍（权籍）调查结果确认书 本人（单位）对410581 宗地图显示的权利人姓名、宗地四至、宗地面积、界址点位、界址边长和房屋建筑面积、结构类型等农村房屋地籍（权籍）调查结果内容予以认可，无论地籍（权籍）调查结果签字是否本人（本单位法定代表人）签署、有无委托手续，均是本人（本单位）真实意思的表示，承认调查结果内容真实有效，并承担由此产生的一切法律责任。

特此确认 户主（法定代表人）（签字）：

（指印）家 庭 成 员（委托代理人）（签字）：

（指印）年 月 日 说明：本表必须由户主（法定代表人）本人亲自签字并按手，如户主（法定代表人）外出，父母、夫妻、成年子女（委托代理人）可代签。

附件18 地籍（权籍）调查结果公示及照片 附件19 询问记录 受理编号：询问人：

被询问人（申请人）：

性别：

身份证号：

根据《中华人民共和国物权法》及《不动产登记暂行条例》相关规定，现就您申请办理坐落于    乡（镇、街道办事处）村（社区）的不动产首次登记的有关事项进行询问，请据实回答（在对应的“□”里打“√”），核对无误后签名确认。

1、问：申请登记事项是否为申请人的真实意思表示？所提交材料是否真实、合法？ 答：

□是 □否 2、问：申请登记的不动产是共有，还是单独所有？ 答：

□共有 □单独所有 3、问：申请登记的不动产是按份共有，还是共同共有？ 答：□按份共有□共同共有 4、问：申请登记的不动产共有份额情况？ 答：（按份共有情况下，请填写具体份额。共同共有人不填写本栏）5、问：上述不动产是否存在纠纷及设立其他债权的情况？ 答：

□是 □否 6、问：上述不动产是否存在抵押、查封与征收等其他限制情况？ 答：

□是 □否 7、其他需要询问的有关事项：

经被询问人确认，以上询问事项均回答真实、无误。

被询问人（签章）：

年 月 日 附件20 不动产实地查看记录表 附件21 农村房屋不动产登记审核表 权利人名称（全称）证件编号 土地坐落 宗地代码 占地时间 房屋竣工时间 土地/房屋用途 宗地面积 宗地批准面积 房屋建筑面积 宗地四至 东：

西：

南：

北：

村委会（村民小组）意见：

该宗地“权属合法、界址清楚，面积准确”，符合“一户一宅”规定，符合规划和建设要求，同意办理农村房屋不动产登记。

签字：

盖章 2001年1月18日 镇（街道）自然资源和规划所意见：

同意办理农村房屋不动产登记。

签字：

盖章 2001年1月19日 镇政府（街道办事处）意见：

同意办理农村房屋不动产登记。

市自然资源和规划局意见：

同意办理农村房屋不动产登记。

签字：

盖章 2001年1月19日 注：1、本表一式三份，村委会、镇政府（街道办事处）、自然资源和规划局各存一份；

2、证件编号填写“身份证号码”或“统一社会信息代码证号”；

3、土地用途按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）二级类填写；

房屋用用途填写“住宅、工业、商业服务、公用设施、其他房屋”。

附件22 批准文件 附件23 占地协议 附件24 受理凭证 附件24 农村房屋不动产登记公告 附件26 农村房屋不动产登记薄 附件27 农村房屋不动产登记权证书

第二篇：XX县农村房屋不动产登记实施方案

XX县农村房屋不动产登记实施方案

为切实维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐稳定，根据《XX市人民政府办公室关于印发XX市农村房屋不动产登记实施方案的通知》（X政办〔2018〕XX号）精神，结合我县实际，制定本实施方案。

一、目的意义

扎实推进农村房屋不动产登记是全面贯彻党的十九大精神，实施乡村振兴战略的一项重要工作，是全面深化农村改革，促进城乡统筹发展的产权基础，是维护农民合法权益，维护农村社会秩序和谐稳定的重要举措。

二、基本原则

（一）依法依规原则。依照现行的法律法规和有关政策，开展农村房屋权籍调查工作，做到“权属合法、界址清楚，面积准确”，确保房屋所有权登记合规有效。

（二）房地一体原则。按照房地不可分离的原则，承接前期农村地籍调查结果和数据库，做到房地主体一致。房地权利主体不相符的，应当重新确认权利主体。权籍调查要覆盖全县范围内所有农村集体建设用地上的房屋（建筑物、构筑物），不留空白和死角。

（三）试点先行原则。农村房屋不动产确权登记工作时间紧、任务重、情况复杂、影响面广，开展此项工作要遵循“先易后难，试点先行”的原则，以点带面，逐步展开。

（四）尊重历史原则。对农村宅基地及房屋建设审批手续不齐全、违法超建等情况，按照相关规定，坚持“尊重历史，面对现实”的原则，统筹兼顾，结合土地利用现状妥善处理历史遗留问题。

（五）稳定连续原则。采取切合实际的权籍调查方法，妥善处理调查中的各种矛盾和问题，维护群众的切身利益，确保农村社会稳定。

三、主要任务

（一）开展农村房屋权籍调查。按照不动产权籍调查的有关规定，在核实已完成的宅基地和集体建设用地权籍（地籍）调查成果的基础上，补充对其上附着的、未登记的房屋等建筑物、构筑物进行农村房屋权籍调查。新增的宅基地、集体建设用地和其上附着的房屋等建筑物、构筑物应开展房地一体的农村不动产权籍调查。依托农村采用合规有效的测量方法，实测界址、计算面积，提交符合不动产登记要求的表、册、图、数等权籍调查成果。

房屋等建筑物、构筑物情况复杂的，可根据宅基地使用权人和集体建设用地使用权人的要求，确定需要实施不动产权籍调查的对象。新增的宅基地使用权和集体建设用地使用权权籍调查应符合《

XX省农村集体土地使用权确权登记发证实施细则》的规定。农村房屋权籍调查不得收取费用，不得增加农民负担。

（二）权籍信息叠加整合。以农村宅基地和集体建设用地权籍信息和数据库为基础，采用信息化手段，将调查获得的房屋等建筑物、构筑物的权籍调查成果与已完成的宅基地、集体建设用地地籍（权籍）调查成果进行叠加整合，形成完整的农村房地一体不动产权籍信息，为不动产登记提供基础和信息化依托。

（三）依法依规实施登记。根据《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等规定，依托已建成的不动产登记信息管理基础平台，实施不动产登记，颁发统一的不动产权证书。登记所需的不动产登记申请表、身份证明材料由国土资源管理部门和村民委员会统一组织提供。

（四）建立房地一体的农村不动产登记数据库。登记资料应扫描入库并与权籍信息和登记信息挂接，建立集图形、属性、电子档案于一体的农村集体建设用地使用权和宅基地使用权、农村房屋调查数据库和管理系统，形成完整的农村房屋和土地权籍信息（不动产信息），实现确权登记发证成果的信息化管理，形成完整的农村房地一体不动产登记信息数据库。

四、方法步骤

（一）前期准备阶段（2018年1月—4月）

1.准备资料。县国土资源局要根据工作需要，印制不动产权籍调查及登记发证所需的各种资料，整理农村集体土地使用权确权登记发证成果，包括影像资料、地籍调查资料、登记发证资料和数据库等。

2.宣传动员。要创新宣传方式，加大宣传力度，通过广播、电视、微博、微信等媒体，向广大群众宣传此项工作的重要意义和政策法规，争取社会各界的理解和支持，营造良好的舆论环境和工作氛围。

3.业务培训。采取集中培训、现场观摩、召开座谈会等方式，将不动产权籍调查、登记发证流程、表簿证填写、遗留问题处理等实务作为重点，对工作人员进行全面培训，增强实际操作能力，切实提高成果质量。

（二）试点推行阶段（2018年2月—6月）

按照“试点先行、分步推进”的原则，先行选择小界乡振兴村作为我县的农村房屋不动产登记发证工作试点，试点过程中要及时发现问题，认真分析研究总结，为全县全面展开探索行之有效的方法途径。

（三）全面实施阶段（2018年6月—2019年10月）

本着从实际出发，尊重历史、注重现实、保护权益、有利经济社会发展和安定团结的原则，在总结试点工作的基础上，组织全县开展农村房屋不动产登记工作。2018年12月中旬，完成符合不动产登记发证条例的农村房屋颁发不动产权证书任务量的50%，权籍调查总任务量的70%。2019年10月底前全面完成符合不动产登记条件的农村房屋颁发不动产权证书工作。

（四）总结验收阶段（2019年11月底前）

全面完成农村房屋不动产登记工作，按照上级工作要求，对全县农村房屋不动产登记工作完成情况进行检查验收。确保2020年农村房屋不动产登记进入常态化工作状态，实现不动产登记全覆盖。

五、工作要求

（一）加强组织领导。农村房屋不动产登记发证工作涉及面广、工作量大、情况复杂。各乡（镇）、各有关单位要高度重视，把农村房屋不动产登记工作摆在突出位置，列入重要议事日程。单位“一把手”是该项工作的第一责任人，要亲自抓、负总责，分管负责同志是直接责任人，要具体抓、抓具体，层层传导压力，逐级压实责任，确保各项工作任务落到实处。

（二）坚持分工负责。县国土资源局作为该项工作的牵头单位，负责农村房屋不动产登记的方案制定、宣传发动、业务培训、数据库建设，抓好组织协调、指导督办、成果验收等工作；各乡（镇）政府负责对农村房屋建设现状进行认定，确定农村房屋符合规划或建设的相关材料；县住建、规划等部门负责对补办的规划建设手续提出意见；县财政局负责将县级应承担的工作经费纳入县级财政预算；县农业、林业等其他有关部门要各司其职、密切配合，确保农村房屋不动产登记工作顺利推进。

（三）加强督促检查。县督查局、领导小组办公室要加强对全县农村房屋不动产登记工作的督查指导，全程跟踪，对于工作开展过程中进度缓慢、工作质量不高的单位进行通报批评，并进行重点督查。

（四）确保成果质量。县国土资源部门要对农村房屋不动产登记的内外业资料、成果以及数据库建设进行情况逐项检查，做到内业资料完整规范、程序合法，外业测量精确无误、符合规程，数据库建设功能齐全、符合建库标准，确保所有成果合规有效。

第三篇：不动产登记流程

不动产权如何登记

不动产有这么多好处，那在成都，该如何登记办理呢？下面的办理流程，可要看好咯！

1、初始登记

初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、填写《房屋所有权登记申请表》

购房者在确定初始等级完成后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。

3、拿测绘图(表)

房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。

4、在开发商处领取办证相关文件

相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

5、交公共维修基金、契税等

公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取，(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。PS：保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响取得房屋产权证。

6、提交申请材料

7、规定时间内领取房屋产权证

购房者携带管理部门给的领取证书的通知书，按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。

第四篇：不动产登记流程是怎样

不动产登记流程是怎样

活着的法律

如何进行不动产登记程序？申请人提出申请，申请人提交材料，不动产登记机构审查材料及实地查勘，最后完成登记。而申请人申请要根据不同情形，如因买卖、设定抵押权等，要双方共同申请。法律快车为您一一介绍。

不动产登记有哪些程序？

★因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。★属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

1、尚未登记的不动产首次申请登记的；

2、继承、接受遗赠取得不动产权利的；

3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

6、申请更正登记或者异议登记的；

7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

当事人申请登记除了必须提交申请书，还要提交相关材料，条例第16条第1款对此给出了明确提示，可便于申请人事先做好准备工作，它们主要涉及：（1）身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料；如为委托代理的，还包括授权委托书；（2）不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书；（3）登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等；（4）不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料；（5）与他人利害关系的说明材料等。不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：

（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；

（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；

（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；

（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

哪些单位可查询？

★国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。

★不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。

★查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

不动产登记暂行条例明确统一了登记都程序要求

《条例》对登记程序的规定，落实了党中央、国务院简政放权、构建服务性政府的根本要求，彰显了简化程序、高效便民的基本原则。一是充分尊重申请人意愿。规定了依申请登记，并以共同申请为原则，单方申请为例外，允许申请人在登记完成前可以自愿撤回登记申请。同时，《条例》还列举了可由当事人单方申请的具体情形，形成了目录清单，确保公开规范。二是明确了登记申请提交的材料。为便于当事人提起登记申请，《条例》对登记申请提交的材料进行了概括列举，并规定登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求申请人重复提交。同时，规定登记机构要在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息，切实便民利民。三是明确了登记审查程序。突出强调了当场审查受理和简化高效的原则，明确登记机构对登记申请要当场做出回应，如果不受理还要向申请人书面说明原因，未当场书面告知申请人不予受理的则视为受理，这样的制度安排可以最大限度地方便企业和群众，避免在不动产登记受理申请中的推诿扯皮。同时，规定了不动产登记机构的查验和实地查看职责的具体内容，通过法定职责，促使登记机构必须作为，确保登记的公信力和权威性；明确了登记时限要求，规定不动产登记机构应自受理申请之日起30个工作日内办结登记手续。

仅有房产证，而没有办理不动产登记的房屋买卖合法吗？

(2009-08-17 16:40:47)转载▼ 标签： 教育

房屋买卖

不动产登记

房产证

《中华人民共和国物权法》就动产或不动产物权做了明确的规定，特别对不动产房屋更加详细具体。在此之前，人们将房产证广泛看作权属证书，认为拿到房产证房子就是属他所有了，由于人们对房产证的性质及作用的种种误解，最后使自己的权益未能得到法律的承认与保护。

其实，房产证的发放主要是为了保证登记活动的秩序与安全。它首先起到登记行为完成的证明作用。因为，房产证登记工作都由登记机关来完成，并且其登记簿也有登记机关保管，为了避免登记机关工作人员的删改给所有人造成损失，因此有必要向权利人发放房产证，如果时候确实发现登记簿的记载有错误之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关要求登记机关恢复原记载并承担责任。这点要与《物权法》第十七条相配合。那么房屋产权证当其与房产登记簿上的内容不一致时应当如何认定呢？对此，《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条做出了明确的规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”“不动产权属证书是权利人享有该不动产权属的证明。”“不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，出有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”由此可见房屋产权证书只是一直凭证而已，当其与房产登记簿的内容不一致时，它就失去了法律的作用，成为一纸空文，最后只能以不动产登记簿为准。

因此，仅有房产证而没有办理不动产登记或者房产证的记载与登记簿的记载不符，其法律后果完全不同，根据《中华人民共和国物权法》的规定，房产证不一定就是权利所有的凭证，只有在和登记机关的登记簿上记载一致时才能构成权利所有的依据。对此人们在房产交易过程中一定要审定。请问办理房产证过户都需要带什么资料？

2009-12-27 14:152008无名小卒 | 分类：商业/理财 | 浏览10741次

办理过户都需要谁去？办理过户需要原房主的配偶去吗？请详细些，谢谢！有个前提是不是买卖关系！

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2009-12-27 14:44提问者采纳

房产交易过户所需相关资料：

原房主：

1、原房主的身份证及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件二份（未婚的提供户口薄复印件一份及其单位未婚证明原件一份）；

2、《房产权证》、《土地证》（或土地证发票）复印件二份；

注：如果该房屋性质是房改房，则必须另提供《个人住房档案》、复印件二份；

原房主（及其配偶）必须到场。

新房主：身份证原件及复印件二份，新房主必须到场。

你好!过户后去拿产证只要带好产权人的身份证原件和收件收据原件就可以了(如有委托,则需带好产权人的身份证复印件和受托人的身份证原件)。如有贷款,最好是主贷人带好身份证去领产证和他证。

不动产抵押未经登记的法律后果及补救措施

(2009-03-12 15:26:13)转载▼ 标签： 杂谈

民间借贷中出借人为了保障自己债权的实现，会在借款合同中订立抵押条款，或者另行订立抵押合同，但因为对我国担保法律的不了解往往不重视不动产抵押的登记，给将来维护自己的合法权益留下隐患。

我国关于财产抵押的法律有《中华人民共和国担保法》（简称《担保法》）、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》（简称《担保法解释》）、《中华人民共和国物权法》（简称《物权法》）。2007年10月1日起施行的《物权法》中有关财产抵押的规定完全包含了《担保法》中财产抵押的的内容，并且有些规定与《担保法》不同，依据《物权法》第一百七十八条的规定，“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”所以，有关财产抵押的规定，应以《物权法》为准。

依据物权法的规定，我国对财产抵押行为采取的是以下两种制度：一是抵押未经登记抵押权不设立，既是“登记要件主义”，法律依据是《物权法》第一百八十七条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”其适用范围是“以建筑物和其他土地附着物抵押的；以建设用地使用权抵押的；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的；以正在建造的建筑物抵押的”，既不动产的抵押。二是抵押未经登记不得对抗善意第三人，既抵押对抗主义。法律依据是《物权法》第一百八十八条，“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”其适用范围是“以生产设备、原材料、半成品、产品抵押的；以正在建造的船舶、航空器抵押的；以交通运输工具抵押的；”既动产的抵押。

《物权法》对不动产抵押采取的是“抵押未经登记抵押权不设立”，抵押权不设又该如何解释？《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。依此规定来看，不设立就是不发生效力。而依据《物权法》第十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”来看，即使不动产抵押合同没有依法登记合同效力不受影响，这就使签订了不动产抵押合同但没有登记的当事人处在一个两难的境地（抵押合同有效但抵押担保无法实现）。

在这种情况下，抵押权人可以通过以下两个途径来予以补救：首先，找抵押人协商补办不动产抵押登记手续，使抵押权生效；其次，如果抵押人拒绝配合，抵押权人可以依据抵押合同直接向法院起诉，要求抵押人履行抵押合同，配合办理抵押登记手续，因为对于抵押合同，抵押人的义务就是办理抵押登记，如果抵押人仍不履行，法院可以依法强制执行。

第五篇：不动产登记流程

不动产登记流程

★因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

★属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

1、尚未登记的不动产首次申请登记的；

2、继承、接受遗赠取得不动产权利的；

3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

6、申请更正登记或者异议登记的；

7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

当事人申请登记除了必须提交申请书，还要提交相关材料，条例第16条第1款对此给出了明确提示，可便于申请人事先做好准备工作，它们主要涉及：（1）身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料；如为委托代理的，还包括授权委托书；（2）不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书；（3）登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等；（4）不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料；（5）与他人利害关系的说明材料等。不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：

（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；

（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；

（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；

（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。哪些单位可查询？★国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。★不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。

★查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

不动产登记暂行条例明确统一了登记都程序要求《条例》对登记程序的规定，落实了党中央、国务院简政放权、构建服务性政府的根本要求，彰显了简化程序、高效便民的基本原则。一是充分尊重申请人意愿。规定了依申请登记，并以共同申请为原则，单方申请为例外，允许申请人在登记完成前可以自愿撤回登记申请。同时，《条例》还列举了可由当事人单方申请的具体情形，形成了目录清单，确保公开规范。

二是明确了登记申请提交的材料。为便于当事人提起登记申请，《条例》对登记申请提交的材料进行了概括列举，并规定登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求申请人重复提交。同时，规定登记机构要在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息，切实便民利民。

三是明确了登记审查程序。突出强调了当场审查受理和简化高效的原则，明确登记机构对登记申请要当场做出回应，如果不受理还要向申请人书面说明原因，未当场书面告知申请人不予受理的则视为受理，这样的制度安排可以最大限度地方便企业和群众，避免在不动产登记受理申请中的推诿扯皮。同时，规定了不动产登记机构的查验和实地查看职责的具体内容，通过法定职责，促使登记机构必须作为，确保登记的公信力和权威性；明确了登记时限要求，规定不动产登记机构应自受理申请之日起30个工作日内办结登记手续。