山水别墅楼盘文案1[模版]

第一篇：山水别墅楼盘文案1[模版]

东方夏威夷

主标：不再是美丽的传说 东方夏威夷，启蒙别墅纪元 那片海的别墅

主标：丽水天成：东方夏威夷东移了 副标：东方夏威夷传说之二——漂移说

据不方便透露姓名的科学家考证，东方夏威夷出现的的海面 确认的大陆漂移时期，夏威夷群岛遗失的那部分 为什么会出现这一反常地理现象，目前尚不清楚

东方夏威夷{那片海的别墅}不可思议的现象导致不可思议的是——一个10万平方米的夏威夷式的海面正在出现，更不可思议的是——不久后，这里还将形成夏威夷式的独特风情。创海——800亩的占地面积，却不可思议地拥有10万平方米，特设私家沙滩俱乐部，在这里或垂钓、或泛舟、或阁楼上远眺、或沙滩上小酌，户户水域、家家水域，在高级别墅区里坐观海滩独有环境——谁说不行？

主标：异域浓情：别墅们飞来了 副标：东方夏威夷传说之三：飞来说

或说欧洲大陆的建筑们一心想去夏威夷渡假，却听说那里已经人满为患 后来听说北京有处所在，人土风情和吓威夷群岛相仿，且人少岛静环境好 相约而往后，于是鼓舞欢欣，在这里定居了下来

东方夏威夷{那片海的别墅}传说只是传说，传说不只是传说，反正，反正，这里的美景很多很多——不是传说，这里的建筑和欧洲大陆很像很像——不是传说。

格调——夏威夷群岛的呈现，西方传统建筑格调忠实呈现。以木为主体元素的园林景观，再现夏威夷群岛的海域风情，尽情享受夏威夷的休闲情调，体会欧洲贵族的生活品位，就在北京。

主标：石破天惊：别行星撞了

副标：东方夏威夷传说之一——被陨石说 2005年6月 地球 北京 一块飞鸟云集的原生湿地

一颗正在环游宇宙的行星正好路过 一时好奇，想把这里看个究竟 于是降落下来

却不小心在地上撞了个洞

不久以后，河里有了水 再不久以后 这里就成了海

东方夏威夷{那片海的别墅}关于这里的议论真真假假，关于这海的传说很多很多，管它是行星还是恒星呢，我们只知道这片土地会有一个10万平方米的海出现——这是真的！

未来海岸 主标：给海一个休息的广场 副标：湖滨修仙广场即将完工

孩子的歌声 含着潮声的高音 暧昧的情侣 步量了每寸海滩 依偎着爱人，看海上的日出日落……未来海岸，24小时滨海享受！为人与海滩造互相欣赏的空间。现海滨休闲广场全面建工启动，只待爱海人士，出来被海所爱。主标：海上钢琴师！副标：给你一片欧洲的海

今天没有贝多芬 明天也没有约翰.斯特劳斯

当艺术邂逅大海 一双手 88个黑白键 我就是这里最好的钢琴师 不需一切的一切 这里有我 还有海的声音 滨海独栋别墅 欧式联排别墅 正全面发售 “诚征赴欧渡假大使”火热进行中

岁末添春意,宏宇·未来海岸邀你共度新春!宏宇·未来海岸,最滨海的位置 最珍存的独栋、联排别墅 等待最宠海的人 一同享受欧洲滨海度假生活

2000万平米后湖畔 /200万平米超大原生地貌 /3500米私家海岸线边 /6000平米欧洲风情街 /欧式联排

主标：海的女儿！

小美人最终与王子幸福的在一起，海上的老人绑着一条章鱼回来了，辛巴达战胜了三眼巨人，沙滩上的神灯能许4个愿望……我无需再听他们的故事，因为我就是海的女儿，我就就在未来海岸

滨海独栋别墅 欧式联排别墅 正全面发售

主标：未来海岸，不在未来 副标——期项目全面封顶

江城之中，拥有欧洲的家，不在未来！纯海之滨，度个欧洲的假，就是现在！宏宇·未来海岸，200万平米的诗史篇帽，现一期全面封顶，后期继续跟进。由此，滨海度假生活，既可开始！宏宇·未来海岸，独栋、联排别墅组团，现全面公开接受购买，最滨海的位置，留给最充海的人！

主标：还别墅一个大海

副标——滨海独栋/欧式联排 现全面发售

让每栋别墅/私享一片自我的海“诚征赴欧度假大使”火热进行中

最滨海的位置 最珍存的数席独栋、联排别墅 等待最宠爱海的人！就微 在宏宇·未来海岸，享受欧洲滨海度假生活。

2000万平米后湖畔/200万平米超大原生地貌/3500私家海岸线边/6000平米欧洲风情街/滨海独栋/欧式联排/花园洋房/欧式滨海度假生活

主标：开海

6月28日 未来海岸二期盛势开盘 6月18日现场营销中心全面开放

6月18日“欢乐周末总动员”预热未来海岸 没有开足马力的渔船 也没有编织一新的渔网

开海 扬帆欧洲滨海度假生活 启航武汉别墅海时代

主标：11月21日

副标：瑞士汽船乐队首演未来海岸见面会

瑞士汽船乐队：1997年成立于瑞士苏黎士，是享誉欧美的新锐乐队，自1998年以来在欧美成功举办了150多场巡演。其音乐融合了Hard Rock、自由即兴、现代编曲等风格，传承超现代的音乐结构，给乐迷带来了纯粹的重磅享受。

海明威 用《老人与海》道出生活的真理 /未来海岸 用《汽车与船》揭开享受新篇 当汽船乐队奏响欧式摇滚 /当未来海岸根植欧洲生活 /200万平米的诗史篇幅 用纯正的滨海度假生活/领航武汉居住海时代！200万平米后湖畔 200万平米超大原生地貌 3500米私家海岸线边 欧式滨海度假生活

滨海独栋 欧式联排 阳光平层 6000平米欧洲风情街

顶秀青溪

主标：和谐的生活美学主义 主标：生活是一次灵动的舞蹈

主标：所谓享受就是一种自由的态度

提香草堂

(1)环境别墅,就是从自然中长出来的别墅

(2)有的别墅5年后会过时,环境别墅则永远都不会(3)有的别墅由大师设计，环境悲伤则由大自然规划

维也纳森林故事

主标：维也纳森林故事

副标：哦，这就是我们一直在寻找的地方 关于人，关于林，关于家……

人从森林中走出，开始学语言，开始打磨工具，开始改造世界……许多许多年以后，这些曾经走出的智慧动物，他们其中的一部分，开始回归，开始皈依，开始让向往与生活在渴望自然的曼渺中合二为一。回归森林，是这些人的精神圣经。他们看到了维也纳森林，他们知道到家了……

位于北京昌平小汤山东畔，拥林而坐，维也纳森林高档别墅庄园，一期入住，现房发售。

主标：维也纳森林故事

副标：下午茶在生活里，生活在森林里 关于森林，关于绿氧，关于生活……

我在孩子顽皮的嬉闹中醒来，满眼的绿，淡淡的香，还有在绿氧中享受午后差点的她，被这个隐于林的氛围脱得异常灵秀……

喝一杯她煮的新茶，幸福的体验：家、氧气，还有生活，在这里都是绿色的。就像一片造氧的天然氧吧，维也纳森林，绿色是我们永恒的生活主张。位于北京昌平小汤山东畔，拥林而坐，维也纳森林高档别墅庄园，一期入住，现房发售。

主标：维也纳森林故事

副标：高尔夫在家里，家在森林里 关于森林，关于享受，关于友情……

我在球友们愉快的掌声中醒来，迤俪的高尔夫球场，欢乐的朋友，还有太太们在太阳伞下相拥而坐，被恋着的花草香的阳光秀出了开心的红晕……

再望望球场尽头的行知学校，想想孩子，发现幸福是如此的不经意。

高尔夫，行知贵族学校，高档卖场，五星健身会所……“隐于林”其实只是一场精神恋爱

主标：维也纳森林故事

副标：两个人在浪漫里，浪漫在森林里 关于森林，关于自然，关于爱情……

我在里着松柏的清风中醒来，床上的叶，身边的她，还有从空中蔓渺而下的阳光，被婆娑的叶影打得羞涩，散落开来……

此时我真的觉得：比“一起慢慢变老”更浪漫的故事，就在这维也纳森林里。坐拥400万平米的朝大原生态森林公园，让爱情在自然中美学化

紫丁花园

主标：典藏国家AAAA级风景区的传世之家

选择住在哪里需要眼光，无以取代和复制的国家4A级风景区，才可边享受生活边坐等升值；别墅土地稀缺，山水资源难求，无可置疑4A级风景区高贵的身价，努力与世俗的品位保持距离，正如飞驶穿过风景的16公里路程，穿成世家生活的尊贵，需要国际建筑 团体倾力打造，更需要品派开发商的实力铸就；典藏国家4A风景区里的传世之家，其实也是一代人的责任，宁波别墅经典之作，百年不渝，紫丁花园，一生基业，一世传承。

主标：在这里品鉴生活，无法不连接一种身份的象征……

宁波唯一首批国家4A级风景区，溪口旅游经济发展如日中天，奠定它在宁波别墅市场空间中无可取代和复制，高速16公里的路程，有这样真的山水，典藏私人的“自然界”。你的拥有是别人的损失；一般别墅产品已经引起审美疲劳，只有与众不同才能天生华贵，幸好有紫丁花园，与局促的城市别墅划清界限，与昂贵的东钱湖板块试比天高；户均700平米的私家大花园，拓宽至120米的清澈溪水，与您一样执着追求宁波最好的别墅，从里到外都能感受到拥有山水别墅的骄傲；在紫丁花园，身份的荣耀带给你的触动，犹如品位一杯上好的蓝山咖啡，只点滴入口，极致就深渗入心底。

广厦城·江畔语林

主标：完美主义者的空间游戏

有些建筑是富有侵略性的，以低略的设计谋杀大量的空间，或者因个性的张扬影响了个性的心态，我们不希望是这样的怪物——可以毫不违心的说，我们是一群产品至上的完美主义者。因此，江畔语林特地将3+1山林庭院3层的中空挑高至6米，富裕空间别墅的感觉，将生活演化成一场完美的空间游戏。

主标：层峰建筑，上帝的第八天作品 上帝的第一天创造光，第二天又创造空气，第三天创造湖泊、海洋和草地，第四天创造太阳、月亮和星星。第五天创造动物，第六天创造人，第七天上帝休息，积累创意引发灵感 …………

江畔语林，层峰建筑，上帝的第八天作品！

主标：小错，看上去也很美

因为不肯错过客厅的开阔空间，江畔语林决定将客厅与餐厅错层处理 让人在空间的完美交错中感受别墅的魅力，将3+2的山林庭院生活转化为一场至美的空间游戏

主标：花心主义的四种武器

前庭、后院、露台、阳台都在江畔语林

喜欢摆弄花花草草的人，终于有了更多用武之地

只要愿意，你可以将花种在一个可以触手可及的地方

每天闻着花香入睡，在花心的房子里，做一个最疯狂的花心主义者

主标：眼光独到，方能优雅独享

1663年，因法国人的用心，令葡萄酒（WINE）成为后人较酿与见证品位的试金石； 1908年，万宝龙（Montblanc）墨水笔面世，以其脱俗设计成为名流商贾的手中尤物； 1904年至今，美国劳斯来斯（Rolls-Ryce）房车，因其造工经典成为全球贵族的象征 2004年，广厦城3期江畔雨林面世，以其独到之美成为重庆影响力阶层新宠……

主标：拷贝他人？我们选择创造奇迹！

1995年前，房子只是房子，基本无园林，甚少景观配套 2003年前，园林渐趋完善，但只作为房子的陪衬出现

2004年后，人们开始依据风景来规划建筑，试着将房子种在风景里

2004年，广厦城3期江畔雨林面世，3+1山林庭院，改写重庆建筑历史，魅力打造传奇

主标：市场的领导者

副标：往往也是游戏规则的制定者 1867年，尼古拉·劳斯爵士在牙买加种下第一棵蓝山咖啡树，从此，咖啡的醇香从蓝山飘向世界的每一个角落 1904年四月，英国曼陀斯特ROYCECAR问世，从此劳斯来斯房车成为全球名流贵族的象征 1978范斯哲首个女装系列问世，从此，服装变成了时装，时尚成为了他的追随者，2004年，广厦城3期江畔雨林面世

从此，重庆建筑史改写，层峰居住成为一中美学

主标：请别挡住我的阳光 主标：在外则儒 在家则道 在心则释

宅的境界和茶道相仿，防寒御雨是初，体面舒适是中，品位人生是高，让品位独到者无须购买别墅，便可拥有庭院生活，阳台、露台、前庭后院……人文在诗意庭院生活中得到见证，从此，生活不再是生活，而是诗。建筑也不再是建筑，而是画。

主标：人生，也有电影情节般的时候……

在江畔雨林，浪漫是一种经典的生活，几十年来浪漫生活的情景在这里尽情上演。

提一壶水，在自家的花园里浇灌花草，做一个花工，坐在湖畔长椅上，漫无边际的思考，看远处山影树影，近处荷叶田园……

生活的剪影，在江畔语林，变成经典的生活享受。

名城港湾

主标：6.18POENDAY 副标：今日倾城 远见·大福州

海峡西岸经济区/闽东南都市圈 跨越·东扩南进

出江入海/五山二水/一城七组团/滨海时代 引领·名城港湾

1400亩国际休闲社区/滨江—滨海生活？人居未来 山海福都，锦绣榕城

世界的东方，正在矗立 福州的东方，卓然出众

世界的东方，正在崛起 福州的东方，已然崛起

世界的东方，正在超越 福州的东方，见证完美

主标：在东江滨启航！

副标：15世纪，航海家哥伦布在西班牙政府的资助下开始了东方之旅，传奇般发现美洲新大陆。今天，东江滨以翻天覆地的变化新颜吸引一往无前的探索先知。² 2005年，500亩东江滨公园全面开建

全长6.7公里，用地面积500亩的东江滨公园以于2005年1月底全面动工，力争半年的时间完成。向市民开放。届时，6.7公里东江滨观光带上，处处是随风摇摆的橄榄树，延绵的江滨休闲道，江畔亲水木栈道、晶莹的水景喷泉……一路风景无限！² “七园一岛”，东滨公园将成为滨江公园之首！

根据规划，东江滨公园将在防洪堤内侧现有的绿化带上沿线建立福马园、叶枫园、华映园、名城园、风筝园、创业园、马江渡园7个景观园；除了连绵6.7公里绿化带，还将在闽江建成一个10.7公顷的沙洲岛！届时，3座人形天桥，8组雕塑，2组水景喷泉、8个张拉膜将电嘴于“七园一岛”，东江斌公园将成为滨江公园之首！² 1400亩西班牙风情魅力之城已经向东起航！

名城港湾，位于江滨东路88天，以前瞻性事业在东江滨规模打造1400亩西班牙风情魅力之城！南临闽江万顷碧波，北依鼓山千里绿肺，营建集独栋别墅、联排别墅TOWNHOUSE、多层与高层为一体的超大国际休闲度假社区！更有五星级假日酒店、千万级名城游艇俱乐部、境外海员俱乐部、西班牙水手商业街、港澳台风景美食街、阳光沙滩浴场、渔人码头…… 世界顶级尊贵配套享受！理想家园新天地已经向东起航！² 在名城港湾，500亩东江滨公园就在家门口！

在灵性山水间，拥有永久栖息的唯一特权！在名城港湾，拥有500亩东江滨公园，美伦美幻的风景，四季不变！与闽江直接对话，在江心沙洲岛上，为您开辟沙滩阳光浴场、烧烤园、渔人码头、游艇码头、网球场、休闲屋、度假园林……等南亚热带风情的水上休闲天地。在名城港湾，10.8公顷的南亚热带风情岛就在家门口，宛如私家岛的享受尊容，只有在名城铬镍钢完，你拥有最多！

主标：东江滨起舞！

² 心情，在东江滨雀跃起舞！

² 在东江滨，名城港湾是最动人的领舞者！² 1400亩名城港湾，劲舞西班牙浓郁风情！² 名城港湾，感触江滨生活之美！

主标：到东江滨靠岸！

² 四英里江滨，七公里花园！² “七园一岛”，让幸福归航！

² 1400亩西班牙风情魅力之城，在东江滨靠岸！² 名城港湾，东江滨最大的滨江生活驿站！

主标：让东江滨叹服！

² 500亩东江滨，不可抗拒的吸引力！² 13分钟繁花似锦，距离成为一种美！

² 1400亩西班牙风情魅力之城，时间叹服之作！² 名城港湾，经典滨江生活铸就永恒！

主标：澳大利亚柏涛为辅，香港贝尔高林为，你为尊

副标：立于世界的高峰，以世界级大师的手笔，为您勾勒江山！名城港湾，联诀澳大利亚柏涛，香港贝尔高林国际大师，演绎匹配王者的终极居所！

○南临闽江万顷碧波，北依鼓山千里绿肺，兼得闽江浩瀚、鼓山秀丽，坐拥江山之福 ○雄据城市上风上水，依山临水“龙脉”上方，得天地万物之厚待，享名山秀水之灵气！○位于闽江口江滨路东大道88号，距五一广场仅13风周车程，一路风景一路通达！

○名城港湾总占地1400亩，总建筑面积120万平方米，在东江滨规模打造西班牙风情魅力之城，营建集独栋、联排别墅TOWNHOUSE，多层与高层为一体的超大国际休闲度假社区 ○五星级假日酒店、千万级名城游艇俱乐部、境外海员俱乐部、西班牙水手商业街、港澳台风情美食街、阳光沙滩浴场、渔人码头……世界顶级尊贵配套享受

○海员免税店、大型国际超市卖场、社区免费穿梭大巴……生活便利无忧 ○18班社区幼儿园，名校小学，给孩子一个可以预约的贵族未来

○澳大利亚柏涛、香港贝尔高林两大世界巨头极品演绎名城系列颠峰之作

主标：山为屏，江为界，你为王

南临浩瀚的闽江，北依连绵的鼓山，名城港湾就这样环山抱水，坐拥江山，雄据“龙脉”正上方！独得天地之厚待，实现城市最高的居住理想！

主标：城市为家，自然为伴，你为主人

名城港湾位于闽江口东江滨，距五一广场仅13分钟车程。出则入自然，入则返人间，感触江山在手的便利通达！

主标“一鸣惊人

对话东江滨，引领城市东进！金鸡报春，名城港湾运转自然。

主标“一鸣天下”

日出东方，雄鸡一鸣天下白！寄语新年，启动城市东进航程！

半山卫城

主标：半山会VIP会员限量招募中 副标：详情请亲临市内接待中心咨询

半山庭院别墅/生长在地中海文明中的唯美小城 牧马山上，一片上天青睐的土地，城市的现代和自然的古朴在此相遇。高尔夫与山水达成了默契，半山上千年造化的天然山顶湖与质朴的建筑绝妙融合，以山的建筑创造山的时尚，以地中海手工的乡土风格呼应自然的率性。于是，有了半山卫城。

于是，牧马绵延的山坡上，有了令人仰望的风景。

牧马山纯别墅区一战，多条线路可达，交通便利/城市向南发展，城市与自然、第一居所与第二居所完美融合/尽享牧马山千亩原生松林

国际高尔夫，临近机场等优势资源/依照山地走势和自然高差进行景观布局和建筑规划，形成一带一轴多院落独特景观

主标：半山庭院别墅/生长在地中海文明中的唯美小城

副标：半山建筑/错拼小别墅/小独栋/纯独栋/坡地上的庭院/小城时光/牧马山/纯别墅区第一站/高尔夫/千亩原生松林/原版地中海风情/天然山顶湖泊

古老的神话背后，深邃的蓝色夜空下，雅典娜打开他守护的卫城之门，维纳斯的绝美化作质朴的建筑，亚力山大王的胸怀变成壮丽的疆域城池；柏拉图的理想国家化为悠然自在的精神。文明的光辉，从卫城，照亮了地中海，照亮了欧洲。古希腊的荣耀，法兰西的浪漫、意大利的优雅、西班牙的热情、摩洛哥的贵族，从卫城之门，向世界、向成都打开……

主标：半山是山，更是一片海

副标：半山卫城，半山之上的纯正地中海别墅小城

自然用来景仰，风景用来俯视，对山水叠影的深厚、气定神闲的沉静、胸怀天下的境界，是半山的智慧，也是只有在半山才能 感受到的仰望与俯视间的游刃有余：而牧马山2000亩原生松林的林海、国际高尔夫的草海，山顶上自然神气造化的天然谰心之海，掩映在苍翠密林中的建筑展露着质朴而风情纯正的地中海。前院、后院、侧院组成的庭院是家庭的欢乐海，山与海，共同造就了半山之上唯美略带神秘的半山卫城。

第二篇：别墅文案

别墅

金地·长青湾：一湾藏天下（博思堂）标题：浑河脉，唯一城市别墅 副标：5期（天阅）即将开盘

内文：金地集团最高端“天系”豪宅系列，追随世界建筑大师的精湛匠术，私藏浑河湾畔的奢居臻品。手工打磨坡屋顶、圆拱门，演绎精工雕饰。多重庭院围合，私享私家风景。9米挑空、超大景观露台、全明地下室、双车位车库、内置死人电梯井······300-500㎡双水岸奢适境界空间。5期天阅即将开盘，足以撼动世界。

三盛颐景园 精图

标题：二人成团，一人免单

副标：创意优惠，惊喜成双，别墅高层任您享！

内文：一线湖景，生态胜境，高调演绎上层人生！55-105㎡墅质湖景高层，多种实用户型，完美演绎舒居内涵；138-249㎡别墅级四联跃，礼献天地大境，成就人居殿堂级。惊喜不容错过，优惠敬请把握！

卓越品牌：荣获2012年“中国房地产开发企业50强”、“中国房地产开发企业创新能力10强”及“中国房地产百强企业沈阳市TOP10”等多项殊荣。

江南园艺：第一园林地产倾力打造，园区镜像苏州园林，倾力契合地坤湖畔天赐自然胜景。瞩目环境：紧邻地坤湖体育公园，20万㎡湖面，草地上足球场、羽毛球场、网球场等休闲健身场所。

潜力板块：方特欢乐世界、新北站、盛京医院、温泉度假村、奥特莱斯购物中心等全城知名场所，毗邻地铁2号线。

宏发·唐宁道5号

胜道

标题：独立电梯·豪华装修·欧式家具·品牌家电，全赠！副标：230-280㎡英式联排，均价16500元/㎡

内文：大滑翔，第一居所别墅。每户赠送80㎡精装修私家会所、私家车库，最大赠送485㎡花园庭院。

城市第一居所五大价值

中心之地：南二环城市核心区域，钻石级地脉之上，离尘不离城。通达之便：便捷交通，轻松穿越都市生活，通达城市各个角落。罕有之境：城市中绝美境地，园趣、植趣，绿意环绕，吐纳自然。

舒适之巅：全功能生活别墅。前庭、后院、阳光露台，诠释英伦生活美学。生活之趣：紧邻滑翔成熟生活圈，随心掌控繁华，享受都市生活现代感。

锦联·上水溪谷 朗奇 标题：院藏浅山墅

副标：首期臻品5月15日盛大认筹 游标：200-315平单体墅 400平双拼墅

商业

亿丰东北家居建材品牌中心 联祥

标题：2012投资在亿丰 做东北人的大房东

内文：稳当大半辈，从未钻钱眼儿，偶然抛得16万竟赚盆钵满，亲朋戏称“光宗耀祖“ 祖上三代 无人经商 为何说我有偏财？ 16万起 沈抚新城亿丰铺

第三篇：别墅文案

P1封面 logo

国科国际高尔夫别墅

绅士体验之旅

P2留白

P3

非别墅品位&绅士风采，请止步。

P4 ——P5

目录

P6单体别墅图

P7别墅概念标题

拥有一座独栋，才算完美的一生。（纯文字）

P8

别墅代表的生活概念介绍——引出品位概念，并奠定整个楼书的基调

所谓别墅，大抵不仅仅与钱相关。

作为生活中极美好的东西，别墅从其诞生开始（或者从其舶来中国开始），就被认为是财富的象征，自然地把“很有产”阶级从人群中分离出来。

其实不仅仅如此。

别墅更关乎着一个人的品位，实际上，我们所见的大多数别墅（当然包括其他更多人生中美好的东西），都被财富蒙蔽了光华。正如并不是每一个有钱的人都可以称之为中产阶级，这包含了包括品位、眼界、气度等多方面的因素——从这个角度上来说，有多少别墅其实根本不能称之为别墅，而只能叫做“大房子”呢？

别墅承载着人类居住与生活的梦想，那是品位优雅的、气宇非凡的、心境高远的，是极致风华的、完美尺度的，是和谐、舒适以及其他一切能够配得上成功者的赞美辞句。

真正的别墅，只与懂得别墅的真正绅士琴瑟合鸣。

P9

国科国际高尔夫别墅的整体介绍

国科国际高尔夫别墅，真别墅群落。

国科国际高尔夫别墅，2002年国科集团大手笔投资开发的纯别墅高端物业项目，位于济南北部开发板块、黄河经济开发区内，距济南市区不足20公里。

总占地面积1500亩，共有700余套别墅。以道路和水系自然划分，前两期共有215套欧美风格独栋别墅，16种经典流行的户型，是山东省面积最大、设计最时尚、环境最优美的真正意义的欧美原乡的高档别墅群落。

P10—— P11

国科国际高尔夫别墅总规图及三期示意

P12区位/交通

需要藏起来的好，不是不够好就是故作姿态。

中国人常说的“大隐隐于市”就是这个意思。

国科国际高尔夫别墅，绝非躲进深山的度假项目，其南接308国道，西邻青银高速和京福高

速，距济南市区仅20公里，正常车速下仅约15分钟，繁华的城市文明本来就不应太疏远。

便利畅捷的交通，让“遥远”这个词语消失了。

P13北美风情概念——自由、开放、率性、懂得生活

北美风格，形式与韵味原装打包。

北美风格，从建筑学科上讲，它是在同一时期融合了许多种成熟的建筑风格的一种混合风格。具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。

主要特征有：①正立面双山墙式，又称Shotgugun；②吸取了辛格风格的建筑特征的非对称式（L形式）；③四面坡屋顶式。

再说点感性的东西。

北美风格，实际上更多反映出北美人的风格气质特征。受移民的影响，北美人，尤其是美国人的气质上充满了乐观、自由、开放、会享受和善于创新等特征，这种特征转移到建筑上来，就使“美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅”。

P14北美风格的图片

P15

三期简介——北美/独栋/院落/高尔夫/规划严整

国科国际高尔夫别墅三期，北美原乡独栋。

国科高尔夫别墅三期，升级版的北美原乡独栋别墅，位于国科高尔夫别墅区的东侧，毗邻80万平米国际标准高尔夫球场，共400余栋含私家大院的独栋别墅严整布列。

三期由廊院别墅、院落别墅和豪华别墅（墅王）组成，是吸取了北美人居和生活气质精粹，在对细节元素改良优化的基础上构建的更加成熟的北美原乡独栋别墅群落。

P16——P17

小独栋200平米+1000平米院落

200㎡小独栋，1000㎡大院落。

这是个简单的数字对比？——真正拥有的人一定会狠狠地反驳。

200平米的小独栋被依据居住习惯和舒适特征被科学地规划，使200平米的独栋别墅房子显得足够开阔，完美地表现出别墅住宅所特有的舒适、华美与达观大度；

而1000平米的私家院落则更让人会产生整个世界都在自己家中的错觉——在院子里搭个藤萝架子、树起篮球架子、开办家庭舞会做个快乐的衣服架子、和开辟的花园中整理花木架子等等都足够剩余空间，大院子的闲逸生活，终于可以放下累人的架子。

传统阴阳学理论讲到了矛盾的和谐统一，看看国科国际高尔夫别墅三期的大院落与小独栋，你会想到，这真是天才的美妙理论。

P18

高尔夫球图片

P19（纯文字）

永远不要慌，永远不要焦虑，要记得闻到路边的花香。

———Walter Hagen（PGA赛场上的传奇选手）

P20——P21

成熟别墅圈，成熟高尔夫交际圈——礼仪总汇

你总不希望自己在果岭上像个莽汉吧！

国科国际高尔夫别墅自2002年兴建至今，每年都有大量重要赛事在这里举办，这里聚集着城市中最成功的人士，现已成为家喻户晓的高尔夫度假胜地和高档别墅聚集圈，成为极致优雅的绅士专属领地。

记得Grantland Rice说过“高尔夫有20%是机械和技巧，另外80%是哲学、幽默、灾难、罗曼史、情节剧、交情、友谊、诅咒和交谈。”——高尔夫就是你的社交。

因此，当你与绅士们站在果岭上挥杆的时候，总不希望自己像个莽汉吧，那么记住下面这些基本礼仪是很必要的。

1.击球或挥杆前，应先确定近旁无人站立或远处无人立于球可能击到之处，并检视地上是否有石块、小卵石、树枝等，以免挥杆时触及飞起而伤及他人。

2.对方击球时，不可在其后方徘徊，或钉着看打击路线，也不要高声喧哗妨碍对方。

3.前组球员未走出落球距离之外时，从组不得击球，并在快接近前面组队时，应将速度放慢下来。

4.当您前组球友，把使用过的球道、果岭、沙坑回复原状，而不致于影响您的击球时，您将会快乐而顺畅的打完18洞。

5.击出之球不易找到时，应立即作手势让后组员先行通过。找球时间未达五分钟时，即应作此手势，后后组球员纷纷通过并远离落球距离时，才可继续击球。

6.一洞打完后，应立即离开果岭。

7.对于距离、球杆的选择，应与杆弟商量，但不得向杆弟以外的人发问，寻求指导。

8.勿在腰间缠一条长毛巾，进入会馆或餐厅时须脱帽。

9.如无特殊规定，二球赛应较三球赛或四球赛有优先权，并得超越之。而单独打的球员无优先权，应让任何球队优先优通过。

10.打一整回合(十八洞)者之比赛，较不打一整回合之比赛为优先。

11.当某组球员不能在场上保持应有的位置，并落后前面一组球员一洞以上，就应该让后面一组超越先打。

12.打球所花的时间应以快走弥补，勿让同伴久候。

13.熟悉规则后才上球场。

P22

18洞72杆标准球场+重要比赛

18洞72杆国际标准球场，与圣安德鲁斯一脉相承。

国科国际高尔夫别墅三期邻近的国科国际高尔夫球场，由美国GRADE高尔夫设计公司整体设计，球场占地1200亩，为18洞72标准杆的国际标准球场，有70万平米的草地、森林和12万平米的水域，承袭世界上最有名气的圣安德鲁斯皇家古代高尔夫俱乐部气质，是一个规模大、环境优美、极具有战略性的高尔夫球场，现有每周一次的韩、日涉外旅行社组团“国科高尔夫旅游赛”和包括“宝马杯”等在内的多项高层精英会员赛事举办。

说了那么多，简单来讲，它就在你的院子边上。

P23北美人的享受生活与豁达+高尔夫（和P22可组合成一幅画面）

高尔夫的一半是娱乐，另一半就是推杆。

———Peter Dobereiner

P24——P25

环境——80万平米18洞72杆国际标准高尔夫球场/纯美独栋别墅建筑群/

一、二期主题水系景观，户户可见水，各个组团均有湖泊景观/大面积绿地高度绿化，各类植物环抱点缀/低密度，明朗开阔

落到院子里的一颗高尔夫球。

没错，院子里的风景如同果岭上一样自然清新，充满绿色。

想象一下吧：院子外80万平米美轮美奂的球场、院子里1000平米的自有景观、院子与院子之间的大片绿植与主题水系景观（当然还有一、二期完美呈现的主题中央湖泊）、低密度科学布列的北美原乡独栋建筑群，这简直就是一幅世界名作的风景油画！

住在国科国际高尔夫别墅三期，实际上就是住在风景中，感谢上帝，绅士们享受到了城市繁华与自然和谐之间的绝佳尺度！

P26——P27 配套酒店

19th hole,享受你的Johnnie Walker吧！

19th hole，在高尔夫行话中指的是会所中的酒馆，在那里高尔夫球手们打完18个洞后，可以尽情享受Johnnie Walker黑牌。

国科国际高尔夫别墅群落中配套了按照五星级酒店标准建造的高档园林式酒店——国科国际会议中心，这是一座坐落于高尔夫球场与豪华别墅之中，集娱乐休闲、温泉养生、会议接待、高尔夫商务为一体的综合性会议、度假场所，可满足业主全方位的高档休闲生活需求。

·Johnnie Walker：酒中极品。这是一个极有特色的英国品牌，优雅、理性、进取，鉴赏英国品牌的时候不谈谈Johnnie Walker，那是不可想象的事情。每次看到Johnnie Walker那个著名的小人图像，看着他拄着拐杖大步往前走，常常会让人感觉到这个形象颇有点哲学味道。

P28

温泉盆图片

P29

温泉等配套概念标题（纯文字）

人生岂能尽如人意，先学会享受“泡汤”吧。

P30——P31玉汤温泉

与5亿年前的三叶虫泡的是同一盆汤。

国科国际高尔夫别墅充分利用地热资源和科技手段，自地下2000米开发出古生代寒武纪（Cambrian，距今5.4—5.1亿年，常被称为“三叶虫的时代”）时期石灰岩地层温泉，温泉出表水温高达56摄氏度，含有丰富的对人体有益的矿物质。

玉汤温泉是济南乃至山东唯一的特色泡汤温泉，可同时容纳1500人室内泡汤，100人室外露天泡汤，泡汤中心种植着各种各样的热带雨林植物，一座座别致的浸着蒸汽的假山，别有一番西双版纳的景象。

国科国际高尔夫别墅三期，在家门口泡一次古生代的营养汤。

P32亲亲鱼（星子鱼）

亲亲鱼。

这是来自印尼热带河流的客人，学名叫星子鱼，很有灵性。它体积很小，二三厘米长小手指般大，主动与人体亲密接触，亲啃人体身上的皮屑，啄掉脚上老化的皮质、细菌和毛孔的排泄物，帮人体清理身上的垃圾与毒素，促进人体的血液循环与皮肤新陈代谢，使人体肤色焕发青春。这是一种纯粹自然疗法，对于常见的皮肤病、脚气病有很好的疗效。同时，亲亲鱼用它那小小的嘴巴去按摩人体的皮肤，为人抓痒去痒，其乐融融。

在国科国际高尔夫别墅享受玉汤温泉，体验一下亲亲鱼的服务吧——在城市的洗浴中心里，你有机会认识她们吗？

国科国际高尔夫别墅，总是体验更多、更自然、更健康。

P33网球场

费德勒？纳达尔？或者就是你自己。

国科国际高尔夫别墅群落中配套有山东省规模最大的室内网球场，拥有5块国际标准塑胶场地（又称硬地），适合各种网球比赛。

国科网球俱乐部，配套设施齐全，备有男女更衣室，淋浴室，休闲房间及温泉客房，设有专业的男女教练，陪练及球童，夜晚配有360度标准灯光照明，是网球爱好者的最佳运动场地。

亲爱的国科国际高尔夫别墅业主，你还喜欢什么运动项目？

P34

独栋别墅内部生活场景图片 P35

别墅户型概念主题（纯文字）

阁下，欢迎回家。

P36——P38户型展示

P39形象，可以做纯文字

国科国际高尔夫别墅，真正的独栋别墅。

P40封底（电话、地址、开发商、建筑设计、区位图等常规信息）

首府 公元2005 八百余周岁的北京，澎湃奔腾的CBD，一座荣耀而深刻的城市、一个奋斗中的城市，她的历史，属于伟大辉煌的诗歌； 她的现在，属于砥砺恢弘的财富精神。

财富有两面：艰辛与优越，我们呈现优越的一面，以次纪念——沧桑的北京、奋斗的北京、显赫的北京。

以建筑塑造财富精神的时代 一个诗化而光荣的名字

一个记载状阔履痕的浪漫地址——PeKing House 168席颠峰别墅 全新启程

当代居住文明的 优越之旅 豪情之旅

PeKing House——为了奋斗之后的优越

第一幕 疆域 地位

做一个柴可夫斯基式的游戏：以我的名义 命名整个世界

168席颠峰城市别墅 殿堂级藏品建筑 成就中国财富力量的豪情江山

一个从地址就开始被赞美的奇迹。

北京CBD国贸，当今中国最为壮阔的土地之上，京城第一、唯一一版濒临国贸的别墅——PeKing House，9.2公顷城市意境、1.3低容积率、形神兼备的建筑圣品、168席叠拼别墅，迄今为止北京乃至中国顶级城市别墅的最高成果，以成功特有的占有、崇尚完美的高尚，书写一部伟大的跨世奇迹——登峰造极的土地价值、无人企及的罕世之美、荣耀四海之雍容殿堂——弥足珍贵、极致稀缺，一壁豪情江山，令整个北京为之动容。

国贸2公里 CBD深层次静地 开辟让尊贵梦想得以漫步的疆域

掩映于巨室豪门之后的非凡理想，惟有火力焕发的都会核心方能激。

事业疆域与从容生活的的平衡，在于繁盛都市中无可取代的优越尺度，即从容不羁雄心、更辉映居住意志。

国贸2公里、CBD深层次静地——PeKing House，距守“财富大道”之美誉的西大望路，联动长安街、两广路、机场快速路以及京通高速路，际会国贸——华贸——万达商圈，近邻亚洲最大城市公园、旅游主题公园、GOLF球场、北京环城绿化隔离带及乐城国际学校，独拥极度稀缺而不可再生的土地，集特殊区域价值、建筑价值、景观价值、居住价值和城市人文价值之大成，都会、生态、国际化空前辉映之顶级城市别墅，堪称唯

一、弥足稀贵的藏品价值，开辟让尊贵梦想得以漫步的疆域。

第二幕 生活 私享

在现实中 我有三种幸福 颂歌 王位 太阳 在游戏中 我有三次重生 自由 生活 私享

1908年，鲁索对毕加索说：

我们都是伟大的艺术家，你凭埃及古风，我凭现代气息。

建筑中的图兰朵，勇于挑战视觉的建筑力量和激情，如艺术家般的成熟、丰富、洗练，追求自我并超越自我，无意中流露的自信和感性，散发出哲人的果断、诗性特质。无须刻意粉饰和雕琢的建筑精神，完全体现独特的人生姿态，一种心灵的容光，在激情和节制中静静散发。

作为对财富、地位、审美和品位表达处于上游的财富阶层的辉映，---创新建筑形式及建筑细节，丰富细腻的产品质感，从建筑材质的选取到空间布局，从平面规划、风格营造到细节雕琢等，均以居住感受及体验为源头，焕发温暖、自然、高贵而不失活力的生活底蕴，成就从建筑细节到生活质感的高华气度。

“在建筑中，我找寻我的神性。我找到了，这神性就是游戏。”

豪阔私人行宫 以颠峰成就颠峰

在这里分享乐趣、在这里拓展事在这里欣赏对手、在这里建立同盟——在这里生活与生意同样风格独特。

瞬息万变的名利场中，社交圈、关系网犹如点金石，需要时时培养与磨砺。知音、盟友、甚至对手——卓越人物，惯与相同高度的人分享生命的传奇、交换事业的甘苦，在社交生活中勃发生活激情、拓展事业版图。

独具上层精神内核的“私人使馆”生活观，以豪门私邸为原创灵感，通过新的建筑形式及细节创意的尝试，大器中锋芒内敛，厚实中更见高华，专注培养专属财富阶层的私人生活圈、私人社交圈。作为高级CLUB的升华与浓缩，PeKing House私人使馆集合CLUB与高档会所的娱乐、休闲、交际功能，又以城市别墅、私人空间为载体，聚合了城市和别墅的精华，更接近财富阶层生活本质，作为一种更具质感、效率，从而更有弹性的生活形态，以其独具张力与包容的生活方式，成为上层圈子生活、娱乐、社交意识的建筑表达。

藏品建筑精神 为CBD居住文明重新定义

建筑价值不会因岁月的磨砺、时间的流逝而失色。历久弥心的百年建筑精神，形成自身不可复制、无可替代的高贵与优越，提供居住者以超越时间的恒久价值及非凡的增值潜力——凝聚历史、不断传成的里程碑式建筑，超越一切浮华价值的稀世光芒，阅世、经世、并且传世。

铜建筑 无视岁月 历久弥珍

倾力于建筑的历史感和传承感，艺术的原创性与唯一性，在建筑规划、品质内涵方面给予更深的挖掘，以经典建筑的稀缺性和不可复制性体现城市别墅的优势。

采用进口铜与玻璃幕强点嵌拼贴的建筑外观，轩昂与瑰丽的建筑美感，因时间、光线砥砺而日益焕发经典魅力与非凡活力，藏品价值、历久弥珍。

自然色泽的经典石材、木材携刻时光，表达质感；劈砺面砖、金属与特色材质形成精工唯美的格调品位，含蓄、精华尽敛的天然气质，赋予建筑睿智表情及生动的耐读性。

独具美学价值的钛锌板屋顶、天然实木窗，简明直线与圆润曲线浑然天成，融会中西文化的博大端凝，赋予建筑艺术品般饱满、雄浑、贯通的风范——震撼CBD视觉的标本建筑，以高华气韵陪衬居者无上身份。

美学之作 为CBD留下诗意的建筑 睿智的建筑 显赫的建筑

168席叠拼别墅，突破传统联排、千篇一律的形式，将居住理念与建筑理念完美融合：栋与栋之间退后的通透电梯间、点式玻璃幕墙的观景电梯、私家观光电梯等，不逊独栋别墅的独特感受，形成更为荣耀而私密的居住感受。延续经典、启示未来之有机建筑、美学圣品，为CBD留下诗意的建筑、睿智的建筑、显赫的建筑。

旷度高华 成就CBD“低地”

以建筑尺度衡量生活舒适度——9.2公顷土地中规划168席叠拼别墅，1.3低容积率、30.52%绿化率、25米楼间距、特设私家观光电梯、户均2.2个车位、诗意园境与私家庭院隔离建筑之间的视线接触——低容积、低密度的建筑尺度之下，以高达328米的户均土地占有量，空前超越市场常规水准及普遍现象，举力打造令同济为之喝彩的CBD低地。

低密度、低尺度营造社区内“超低、超稀人口密度”与“疏离而不疏远”的人际生活尺度——清朗之间一派高华气象，使社区内独立世界与CBD喧腾浮华的都市繁盛巧妙隔离，创造适宜高贵阶层人际交往的尺度与距离，令居住者坚守信心立场，呈现疏离静默中的独立特权与诗意体验，更以建筑哲学反映财富主人独特的处世哲学——可进可退、亦动亦静。

创造，就是生活两次，就是不愿只经历一种人生的偏执。

一个声音说，创造让我征服世界，另一个声音说，有时创造也让人疲倦。一个声音说，创造让我驾权财富，另一个声音说，有时创造也让人憔悴。

两个自我出现在同一个空间当中，我想起来了，创造，至少给我带来了游戏的快乐。

奢华，源于舒适。

正如诸多世界级经典豪宅所举力倡导，光芒夺目的建筑外观与流金溢彩的建筑陈设只是居住者地位、荣耀的宣言，对于卓而不群的细节挑剔者，室内空间的尺度与舒适度才最为弥足珍贵。

因而，掠过建筑表面的辉煌与浮夸，通过建筑创新、人文内涵、独特品位及居住创意等产品创造力，构筑建筑独有的精神内核，成为历久弥新的保障。

从建筑材质的选取到空间布局，从平面规划、风格营造到细节雕琢，无一不体现日常生活中对空间利用的规律、和对功能区分合理性的创新变革，超越贯常理解的毫末之处，追求产品设计的前瞻性、超前适应性以及非凡创造性。

哈姆雷特说：

游戏？那是一个陷阱！我只是要在其中扑捉作为国王的乐趣。

空间

2.7米超宽门廊，私人博物馆般的游戏空间

一架长逾4米，宽近2米的蓓森朵夫全球限量版顶级钢琴 一件出自YAMOOLE之手，长达4米，宽至2.6米的后现代根雕 一具获自亚马逊河流域、宽达2.6米的鲸鱼骨标本 一个直径1.6米，50公斤重的蛋糕

一个阿拉伯风情、直径2.6米的圆形大床„..所有异想天开的私人嗜好、一切突发奇想的私密游戏以及超级玩具，唯有PekingHouse2.7米门廊方能接纳——财富游戏的奢华入口，让高贵的灵魂奢华者，自由游戏于唯我店堂。

PekingHouse户型空间采用主人区、礼宾区与灰空间的结合形式，强调交往空间的超尺度，赋予空间以礼仪与待客之道，更不乏私密之感；超宽门廊、豁朗进深，盛纳主宾平等并行的礼仪风度，更凸现巨室豪门的独尊意识与私有尊崇。

空间

3.45米层高 雄视京城的礼宾空间

在中国大饭店宴请最重要的商业伙伴，在长安俱乐部约见最默契的盟友，在香格里拉举行最私人的酒会，在假日酒店的club约请最欣赏的对手„„把仅与相同高度的人才能分享的私人话题、私人社交，全然交给索然无奇的公众club？

首层逾3.45米层高，即使地下层也超越3米，从地上到地下格局，雄视京城的礼宾空间、私人会所、私人社交的阶层生活版图意韵非凡、磅礴内敛；通透、轩昂、开阔的至尊边单元，两层高达6.6米挑空观景 空间，创造优越阶层专属的店堂级行宫与奢华游戏场所，高华一方之雍容风范，锋芒一时无他。

空间

360度观景阳台 视界与心境的奢华空间

在这里，邂逅艳遇 在这里，欣赏对手 在这里，发现同盟 在这里，观景观人观己观戏

人生如戏 戏如人生

——360度观景阳台，八面玲珑、俯仰从容的私人领地，仿如人生舞台，任角色更替，主角总在这里。

南向长13米的一字超大阳台，与起居室和次卧室套间一脉延伸；北向多组豪华观景平台和空中露台，风光旖旎，形成错落有致的空间层次感；东西两面观光电梯和景观吹拔，轮回区隔，保留建筑最佳的采光与通透，接纳丰盛的阳光、空气与庭院美景，视界与心境一无遮蔽的唯美空间，让高贵的灵魂奢华者，纵情沉醉于唯我殿堂。

空间

私家观光电梯 不逊独栋的专权空间

建筑，不仅仅是建筑，更是政治，是媒体，是生活，是事件，是财富的专权与独揽，是权势的驾权与宣言。

源于欧洲名门贵胄对于财富专权与私密空间的苛刻挑剔，PeKingHouse原创私家观光电梯，独属财富阶层的建筑专权，以成功特有的占有、崇尚品位的高尚，凌驾联排建筑形式之上，不逊独栋别墅的私密与荣耀，成就仅供财富主人支配的私人权势、私人空间、私人游戏。

园景——都市意境 把奢华还给灵魂奢华者

“珍惜并保护CBD都市环境及土地价值、关照居住者的视觉感受，尊重自然、归还自然就是最杰出的园景”

——在此理念下，PeKing House打破传统景观模式，涉取中西别墅经典神髓，先创性规划庭院级景观、公共级景观与私家庭院相互辉映的多层次园区模式，融会东方居住理想的“负阴抱阳、背山面水”风水理论，于自然起伏的微地形肌理之上，独创自然主义有机建筑，一脉水系贯通南北，并在下沉式庭院广场处形成叠泉瀑布，集中绿地与私家庭院错落幼有致，微妙景观层次变化，形成步移景异的社区景观空间，一脉璀璨画卷，于奔腾澎湃的CBD，独辟一处闪耀贵族光辉及瑰丽水景的奢华意境。园景——精神盛景北京首府别墅楼书文案-楼书文案 行止高远的从容心境

PeKing House以“流动的客厅”为构思，以木石水雕筑园林，实用水景、鹅卵石、竹林绿植等元素，通过连贯的木筏道和蜿蜒曲折的河水连接南北中三个景区，更以高大浓密的树木自然围和出私密的宫邸式院落，营造雄浑而私密的“流动客厅”。

CBD最显赫的名门客厅，能藏龙卧虎，也能使人忘记自己是龙是虎。

中心树阵广场，犹如天然的多功能客厅，特别设计迷你舞台，、花池、座椅，优美的河岸，河水萦绕广场而过，诗意丛生、韵致昂然。

北侧下沉广场，充满遐想的枯山水边，点缀雅致咖啡座，因地制宜精雕细琢出瀑布叠水，于国际贵族奢侈的生态圈中，畅享大自然馈赠的无限静意。

可拾阶而上的下沉式庭院、旖旎坡景、雅致小品、30-40平米精致庭院，朴素、明净而富于质感的园林小品，动静相宜韵律之美，呈现西方繁复美学与中式洗练美学融合的特色，让从来一马平川的花园徒然化为立体嬗变的辉煌景观，闲庭意境的旷度风采，写照主人从容心境。

谢幕曲

在生活深出，我参加了我的重生。

浮世德对梅非斯特说：“太美了，请停一停吧！”

复地集团 壮阔历程 饮誉之作

第四篇：山水湖滨别墅策划案

我现在就要动身启程，因为无论白天黑夜，我都能听到湖水拍打堤岸的低沉声音；当我站在马路边或者灰色的人行道上，我听见它就在我的灵魂深处。

——威廉姆•巴特勒•济慈

i will leave now , because i can hear the low voice from the lake water flapping the bank when i stand along the road or on the grey pavement , i can hear that it is my deep heart.——william bartler jice

——赛博地产顾问机构——

前言

第一章、某地场分析

一、无锡别墅某地场分析

二、竞争对手分析

第二章、swot分析

一、现状分析

二、swot分析

第三章、产品策略

一、产品定位及布局规划

二、独立别墅外立面风格建议

三、其他物业形式的建议

四、功能配套

五、环境建议

六、物业管理规划

第四章、目标客户群分析

第五章、营销策略

一、推广案名、logo

二、项目核心价值体系的建立

三、主题定位、广告语、卖点提炼

四、推广策略

五、推广重点——让townhouse迅速窜红某地场

六、价格策略

七、现场销售策略

八、阶段性媒体计划及sp活动策略

第六章、营销管理

一、营销管理

二、人员配置及培训管理

前 言

别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。现在，无锡的国民收入已达到中等发达国家水平，城某地白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么无锡楼某地将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。

继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为某地民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼某地关注的热点之一。

对于无锡的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！

项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的某地场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在某地场上才会受欢迎……这些都是本策划案所主要阐述的。

第一章、某地场分析

一、无锡别墅某地场分析

1、五里湖——将成为未来几年无锡别墅开发的焦点

无论在某、深圳，还是距离无锡较近的上海、苏州，真正的顶级别墅都分布在风景秀丽的自然山水附近，如某的香山周围数十平方公里内将建成上百万平方米的高档别墅区，有开发商说“要把这里变成京城的第二个富人聚居区。”在一马平川的上海，松江的佘山成为极为珍贵的自然资源，所以松江佘山板块别墅区成为上海别墅中的最高境界，在这里聚集了国内别墅最高境界的典范——紫园，以及佘山高尔夫别墅、佘山月湖别墅、佘山天邻别墅、佘山银湖别墅等众多经典别墅项目。苏州新推出的两座古典园林式私家庭院，每座价格在2500万元左右，也是开盘即被抢购。

别墅是一种诗意存在中的乡村，居住在其中的人们既要享受城某地的便捷与舒适，又要有乡村的宁静安详，所以风景区就成为首选。从历史传统上看，别墅一般位于城某地外面像一个卫星一样的位置上，使用者可以方便地到达，同时也可以方便地回到城某地中去。别墅概念是和城某地生活相对立、相均衡的，离开了城某地这一概念，别墅也就无法理解了。

太湖是无锡这个著名的旅游城某地最为秀美的景观之一，尤其是五里湖沿岸得天独厚的山水自然风貌，成为了别墅建造的上佳风水宝地，无锡真正意义上的别墅竞争的烽火将在这里燃起，所以近几年内，五里湖沿岸将成为无锡高档别墅的开发焦点。

2、近年来别墅某地场开发的严重滞后，积聚了巨大的消费空间。

无锡的别墅物业，五年的时间，只有世纪湖滨太湖威尼斯花园和太湖世家三个像样的别墅项目上某地，加起来也不到400套物业。这与无锡这个人均gdp在全国排名前列的中等发达城某地来讲，别墅某地场的开发无论在数量还是质量上都严重滞后。所以某地场已经积聚了巨大的消费空间。从XX年房交会上，唯一参展的别墅项目——金色水岸超旺的人气和只挂了两幅效果图的项目——湖光山色展为前络绎不绝的询问者来看，无锡别墅物业的稀缺就可见一斑了。

3、无锡的别墅普遍缺乏个性，缺乏真正的顶级高尚别墅

无锡现有的别墅容积率相当高，高档别墅形象大打折扣。威尼斯花园为典型的古典欧式，但其中因为有部分高级公寓而使容积率较高，生活舒适度大大下降。真正的顶尖级别墅在无锡是难觅的，但是在未来的一两年之内，无锡将有大量的高品质别墅上马，有以水景见长，有以山景见长。

如何从这些项目中脱颖而出，树立自己独特的风格是本策划案的重点，要通过对项目主题和内涵的挖掘包装，在对某地场精准分析的基础上，让本项目在无锡别墅物业中独树一帜。

4、别墅某地场今明两年将风云突变，科学的营销企划显得尤为重要。

以往的无锡某地场因为，别墅物业的稀缺，所以有像样的别墅，一般销售情况都较好，相对不需要强有力的推广活动。但是随着几个大规模的别墅用地推出，今明两年的别墅某地场竞争将正式拉开帷幕，本项目要从中脱颖而出，应该重广告包装、重活动的渲染、重细节的创造、重口碑的传播。因此，科学的营销企划、富有创意的sp活动尤其重要。

二、竞争对手分析

太湖虹桥花园

太湖虹桥花园依托太湖花园度假村四星级酒店的成熟配套，有着相当的优势，但是规模不大，而且因为政府对于五里湖周边的规划有所变化，所以此项目正在调整之中。因为量体小和部分内部消化的原因，估计此项目不会有太大的某地场炒作，所以不会对本案构成严重的威胁。

太湖明珠苑项目（湖光山色）

与太湖虹桥花园仅几百米之隔，也处于旅游风景区，有着难得的太湖山水自然资源，而且迎合建筑风水上所谓的“左青龙，右白虎”。得天独厚的地理位置，决定了太湖明珠苑非凡的物业价值。现在本地块已经由有着商业大厦上某地公司背景的民生房产以约110万元/亩的地价拿下，按照民生一贯的开发理念，肯定会造成高档的别墅区。XX年秋季房交会上，此项目已经亮相，案名为湖光山色，建筑风格是类似于佘山银湖别墅的美式别墅，原规划中的165幢也缩为94幢，是容积率下降了还是分期开发，还有待考证，作为本项目最为强劲的竞争对手，我们应继续密切地关注此项目的发展，包括台湾三福福祯的整体包装及销售策略。

宝界山庄

地处太湖花园度假村对面的原大浮种禽场地块，位于太湖风景区第一站，地块北面面湖，南面倚山，与其他项目比，地理位置不够优越，聚江公司以120万元/亩拍得，拟建造56幢独立别墅，整体规模较小，估计售价在10000元/㎡以上。该地块所拥有的自然山景是其他项目所无可匹敌的，聚江公司计划建造传统与现代相结合的类似于上海云顶别墅的风格，估计会利用项目的山体优势进行大量的半地下室设计，力求更多的可销售面积。

太湖威尼斯花园二期

金马地产把地块转让给了益都开发，地块与本案距离较远，从五里湖的地形来分析，属于二类区域，该项目的物业档次较高，充分做足了水文章，但其中不是纯粹的别墅区，估计还有部分高级公寓。该项目的设计风格仿照杭州著名的别墅项目——九溪玫瑰园，采用欧式的建筑，日式景观，若益都的项目已全部交给星观达阵代理的话，其以后的营销策略也应该密切关注。

蠡湖新城1号地块

XX年9月阳光集团以16.71亿拍得蠡湖新城1号地，如此高昂的价格和1.2的容积率，开发商一定会采用别墅、townhouse、公寓相结合的建筑形式，结合蠡湖新城的规划方案，该地区的独栋别墅和townhouse估计会采用现代式风格。有政府宣传作为其项目的有力支持，在社会上某地民的关注度就胜人一筹，本地块也将是我们强劲的竞争对手。

太湖•金色水岸

地处马山太湖十里明珠堤两侧，有241套别墅，分三期开发，首推73户，其中独立别墅55幢，townhouse18户（双拼别墅，面积230㎡），是目前无锡最大的别墅群落。由于地处马山，离某地区距离相对较远，有着明显的不足之处，定位在度假别墅。现在此项目一期以4000-6500元的某地场价格已经销售一空，因为其定位与本项目有很大的差异性，故不会对本案造成太大的竞争压力。上海新联康的营销策略也没有很大的突破，作为XX年秋季房交会上唯一的参展的别墅项目，金色水岸却也赚足了人气。

马山檀溪村地块

本地块为供电局拍下，占地1200亩，现在正在拆迁阶段，一部分对供电局内部职工，一部分对外销售，销售价格会有较大优势，估计会在明年五、六月份上某地。

巨大中高档楼盘对本案的冲击

以上的竞争对手都是别墅物业，但本案不是纯粹的别墅社区，还有相当的townhouse、叠加式别墅和电梯洋房，所以，整个无锡某地场今明两年的中高档物业都将给本案带来巨大的某地场冲击，如“财富广场”的住宅部分、金色维也纳的townhouse和叠加式别墅部分、构件厂地块很大量体的townhouse、阳光城某地花园二期、金色江南二期、奥林花园二期和蠡湖新城内即将推出的其它地块，也会对本项目形成巨大的某地场冲击，而现在无锡各大楼盘都越来越重视营销企划或全案代理的导入，所以各项目的动向都应该及时关注。

第二章、swot分析

一、现状分析

无锡有得天独厚的自然风光和丰富的人文资源，无锡近几年来在经济和城某地建设上都取得了极大的发展。城某地中心南移，某地民广场、太湖大道等某地政重点工程先后建成，随着政府“打太湖牌，唱运河歌，建山水城”理念的逐渐深入，五里湖将成为众多购房者关注的焦点。

本地块位于五里湖之畔，无论是到某地区还是太湖风景区都非常便捷，西侧的蠡湖新城现在已经初绽芳容，而地块隔湖相望是规划中的蠡湖新城国际级演艺中心，所以本地块是建设高档住宅的理想用地。

二、项目swot分析

优势：

1、地理位置优势非常明显，三面环湖，拥有不可再生的自然资源，将成为无锡真正的滨湖高尚社区。

2、规模优势也很明显，今年上半年楼盘多为大盘，大盘也成为某地民购房的一个重要筹码，本项目建筑面积22万多平米，也是某地民心目中最理想的规模。

3、地块方正，规划设计可发挥空间较大。

4、亮丽的美湖路已成为一道风景，周边的绿化等都已初具规模。

5、某地民对临湖而居的生活有种向往，五里湖整治、沿湖规划雏形已现，这种高品质生活可成为现实。

6、无锡楼某地一路高走，拥有极庞大的购房人群，投资者也对楼某地充满信心。

7、政府对蠡湖及湖滨的改造方案累计了一部分持币观望的购房者，本案优越的地理位置也会吸引这部分人群形成购买，即具备天时和地利。

8、苏锡路和美湖路交叉口，正在兴建的望湖楼商业中心将给社区购物带来很大的方便，易初莲花卖场等使周边的生活配套逐步完善。

9、规划中金城路将与长江路贯通，届时本物业与新区的距离大大缩短了，将能吸引新区很多白领及金领的目光。

劣势：

1、目前周边配套不够成熟，给生活带来诸多的不方便。（随着政府规划不断进展，配套会逐渐完善，小区商业部分和内部配套也会弥补这方面的不足）

本地块的总体规划原则是要通过道路使新建筑与保留建筑各自成区又相互联系，充分考虑到沿湖的景观与美湖路沿路的景观，形成高低错落的湖畔风景线，让建筑、景观与自然和谐共生。

本项目地分成三个部分：

第一部分位于美湖路北侧，独立成区，建议做成高层，成为一个高品质湖景住宅，每栋都可以欣赏太湖的风光，面湖一侧以大落地窗、大面宽拉近与湖景距离。

第二部分位于美湖路南侧的东半部这里可以排布双拼别墅、townhouse和叠加式别墅及高级电梯公寓，并与保留建筑形成整体。

第三部分由星级酒店和提供度假式服务的独立别墅。

美湖路南侧的有两个入口，一个是在社区中央的美湖路沿路，还有即在星级酒店广场和会所处入口。沿五里湖是退湖50米的绿化带，也是整个小区的公共部分。本社区的几个部分是相对分离，但又拥有许多共享的风景与配套，建议在沿湖适当堆坡造景，使独立别墅第一排沿湖，第二排因在坡上而也能领略到五里湖的秀丽水景。

二、独立别墅外立面风格建议

别墅物业在建筑造型上风格迥异，有充满地中海风情的西班牙建筑，此类风格多见外挑门亭、弧型长窗、圆柱塔楼等；有海岸风情的北欧式建筑，此类风格常见三角型屋檐、米字格墙面，别具一格；有造型简洁明快的德国式建筑，常见有大坡顶包裹、外挑柱廊；有古典现代完美融合的欧式城堡；也有内廊环绕、实用美观的欧美乡村型别墅；还有简约与皇家气息并存的英式、富有贵族气质的意大利式、浪漫端庄的法式、充满阳光的澳洲建筑，自然还有江南山水的中国庭园式建筑等等，建筑艺术风格越具独异性，其审美价值就越恒久。

对于开发商来说，开发获利是一方面，另一方面也有着一定的社会责任，应该更是城某地新的生活方式的引导者，这才是开发商真正的贡献所在，也是能够迅速提升开发商品牌知名度的捷径，这就需要开发商的智慧、勇气和创新。如始终站在中国房地产风口浪尖的潘石屹的soho现代城、建外soho曾一度成为中国房地产的里程碑，其在海口开发的博鳌蓝色海岸的现代式风格一举成为别墅产品创新的旗帜！所以建议开发商在建筑风格上要有创新，将自然资源和建筑的灵性发挥到极致！

建筑风格建议：

根据以上别墅某地场分析，本项目的swot分析，感觉本项目的优势和机会点非常清晰，处在政府规划的黄金地段，分析地块处于五里湖北岸，蠡湖新城隔路为邻，本楼盘的外立面风格建议以下两种：

1、美国乡村别墅

推荐原因：

无锡至今还没有这种风格的别墅项目（仅有湖光山色在规划中），美式别墅也是最经典的风格之一，其尖屋顶及充满乡村味和艺术感的石材墙若坐落在本项目地，定会成为五里湖边最让人惊叹的神来之笔。

可能发生的情况及解决方案：

虽然项目地的建筑形式有多种，但毕竟独立别墅所吸引的人群是有很大的雷同，而其他竞争对手有相当部分是纯粹的独立别墅项目，综合品位在本项目之上的。所以在主题定位上应该有很大的差异性。独特的sp促销手段也要让其脱颖而出。

2、现代欧式别墅

推荐原因：

现代欧式别墅这种风格已为大众所接受，许多人概念中豪宅的模板都是现代欧式的，所以这种风格在推广中没有什么某地场风险。

可能发生的情况及解决方案：

与威尼斯二期等项目形成激烈的某地场竞争，可以在产品的内部结构上有所创新，比如像上海的九溪十八岛一样，把中庭的结构放到户型中，使整个户型采光和通透性特别好，并可以设置地下室，增加功能区。另外在营销导入独特的usp，使本案在众多项目中独树一帜。

三、其他物业形式的建议

1.保留单位

项目地中的保留单位是本项目产品设计中的一个难点。保留单位建设初期是外销房，当时档次并不低，但是几年下来，数易其主，加之有一部分一直没有销售出去，由建筑工地上民工居住，所以整体档次不高。为避免保留单位影响本项目的整体品位，我们建议在整体规划设计上，考虑别墅及townhouse的立面颜色、整体风格等，对保留单位进行一定的改造，保证整个社区格调的整体性，同时又要将保留单位与别墅及townhouse适当分离，建议采用红外线报警系统进行隔断，别墅和townhouse入口处采用电子卡入户方式，保留单位住户不能进入别墅区。对于几幢民工租住的部分，建议寻找其现在所有权人，协商进行收购，对立面、楼道、景观进行处理后可进入二手房某地场进行销售。

2.双拼别墅、townhouse及叠加式别墅

对于townhouse我们建议采用化整为零，各个击破的方式。本项目中townhouse、叠加式别墅及花园电梯洋房占的比重很大，而无锡的别墅某地场至今还没有一个真正的townhouse项目，这是我们的优势，同时也会成为我们销售的一个风险点，因此我们建议将这些建筑设计在外立面风格上建造成时尚简洁的现代式风格，规划和景观上设计为几个小型组团，结合本项目“水边的法尔内塞贵族生活”（见后），分别以意大利著名街区命名，同时在景观设计上、小品运用上与街区风格相吻合，这样每个小组团都各具特色。

户型建议：

别墅的户型设计和室内空间格局，理应更注重人与环境的沟通与交互作用，如日照采光、空气对流、起居室、客厅、餐厅、过廊等居室活动空间与私家花园、自然环境的视觉通透，融为一体（即以大面积的玻璃墙体为隔断与围护）。townhouse和花园洋房的户型上做大面宽、小进深的设计，这样才能让本项目在产品上与其他项目有所区别，公寓房可以称为花园电梯洋房，每户都有精装修花园，而公寓房有电梯也凸现了社区的每一个业主都有着尊贵的身份。

面积控制：

独立别墅：350-500㎡，主力为400㎡左右

townhouse:联排：220-250㎡

叠加式：180-200㎡

公寓房：120-140㎡

四、功能配套

本项目具有自然资源优势，但是相对于某地中心周围的配套则不略显不足，所以在功能配套上要充分利用自己具备的自然资源，做到人有我有，人无我也有，自然环境与物质环境和谐统一，才能吸引消费者的关注。

针对本项目多种不同的物业形式，功能配套在总体协调基础上，不同物业也应有其不同的配套。

总体配套：

游艇码头

高尔夫球推杆练习场

学校（建议在原泰德国际学校基础上进行改建，与名校联合办学）

五星级vip会所

不同产品功能配套：

独立别墅：中央空调系统

私家游泳池

太阳能热水系统

中水处理系统（中水用于花园灌溉）

卫星电视接收系统

精装修花园

townhouse：精装修花园

家用中央空调

卫星电视接收系统

第五篇：法兰西别墅文案

东方普罗旺斯”温榆河上层别墅长文案；统揽30公顷豪阔水域，234公顷疆域自成一脉；仿佛上天恩宠，赐予的无上福祉——温榆河上层别墅带；北侧五星级拉斐特城堡酒店，以1:1的比例复制再现；京城罕有不冻河、最佳生态河流——温榆河、老河湾流；走进这片旷美疆域，呼吸纯净与浪漫的空气，感受来自；至美规划，千亩巨筑全景绽放；这样的一片区域，承载着太多的梦幻与理想：城堡、花；

东方普罗旺斯”温榆河上层别墅长文案 统揽30公顷豪阔水域，234公顷疆域自成一脉

仿佛上天恩宠，赐予的无上福祉——温榆河上层别墅带核心地段，亚北与顺义中央别墅区的黄金分割点“东方普罗旺斯”，234公顷至美疆域之上，汇聚了京城诸多稀缺、珍贵的景观资源，成为一片天然的豪宅生长地。

北侧五星级拉斐特城堡酒店，以1:1的比例复制再现了法国300年巴洛克经典名堡——拉斐特城堡。法式园林、喷泉雕塑、罗马柱廊广场等建筑艺术的完美呈现，散发出古老欧洲皇家贵族的神韵；气势恢弘的护城河，3.5公里环绕城堡，氤氲蔚然，勾勒出一个神秘而美丽的疆界。

京城罕有不冻河、最佳生态河流——温榆河、老河湾流经东侧，零距离接触天然水岸；与社区南边宽20米的护城河，形成三面环拥之势；悠长飘逸的水岸线，统揽着30公顷豪阔水景；宁静、清幽的河滨生态，绿树与蓝天掩映，白色水鸟，淡淡紫气的薰衣草花田，构成“东方普罗旺斯”铅华无染，一个具有异域风情的世外桃源。

走进这片旷美疆域，呼吸纯净与浪漫的空气，感受来自法国普罗旺斯那种奢侈时间、饕餮艺术、挥霍自由的淳朴与奢华，感受生活中灵犀相应的贵族气质与自然韵律。在这片自然与人文双重馈赠的土地之上，将前所未有地缔造一个崭新的富豪区。

至美规划，千亩巨筑全景绽放

这样的一片区域，承载着太多的梦幻与理想：城堡、花田、绿野，河湖交错…古今如梦。这样的一片区域，完全吻合了开发商——耀江集团创建别墅伊始的理想构思，将别墅融于自然之中，成为景观的一部分。

“东方普罗旺斯”234公顷疆域之内，规划别墅用地仅66公顷，其余皆为天然河流、绿野及周边拉斐特城堡酒店及未来高尚生活配套设施的占地面积。耀江集团，积淀十余年地产专业之道，以一种富有理想主义精神和历史责任感的情怀，打造“东方普罗旺斯”，将以精工细作之名品精神成就千亩巨筑之大器风范。

对于“东方普罗旺斯”千亩巨筑的全盘规划，耀江集团一气呵成。以0.3超低容积率规划建设550席纯独栋别墅，分四期建设完成，并以四大独立水景观系统自然规划四期区域，以“提香源”、“馥罗湾”、“蝴蝶谷”、“映日泉”四大主题命名，空前展现浪漫唯美的豪宅形象。园区别墅布局，以“组团式”均衡考虑户型、景观、朝向等因素，将水、生态与景观渗透到社区每个角落。50%面积滨水而设，零距离接触天然水系网脉，堪称京城罕有水景豪宅之作。道路组织规划沿承国际化理念，三级路网层次分明。主干道尺度豪阔，宽至19米，两侧3-4.5米的绿化带形成优雅绿荫通道，入户口均设置于次干道与支干道，从而保证私家庭院的尊崇感与私密性。河湖交错，水景庭院视野无限

世界规划设计之领袖企业，美国EDSA以“大景观”全新设计理念，构设“东方普罗旺斯”自然之美的世界。遵循天然水系网脉，形成了“东方普罗旺斯”别墅区内四大独立水景观系统，并汇聚综合至2.4万平米中心湖。整个区域浸润于水的空灵与轻逸之中，在晨光熹微之际，踏出家门，无论从哪个府第，都可以让您轻易直达水畔，随时尽情抱拥悠然河湾。园区地势北高南低，水随地势自然流动，形成叠水、溪流、湖泊、湾港等丰富主题水体形态。

天然地势起伏绵延，创造性的形成坡地、半岛、河湾、湿地等多种形态，并充分利用河岸、绿地、湿地等自然优势，形成具有超级景观的“无边界”庭院。温榆河、老河湾、护城河，三水环拥，以水划疆

京城罕有不冻河、最佳生态河流——温榆河，流经东方普罗旺斯的东北，清丽而飘逸…夕阳西下，驻足远望，那是一道与天相接的风景线。

温婉秀美的老河湾，从项目东边的府第门前流过，零距离接触，感受大自然的四季与晨昏，把酒言欢，畅想古今文人雅仕之豪情。

3.5公里气势恢弘的护城河，环绕拉斐特城堡，氤氲蔚然中，恍若隔世的情缘再现；水边狂响的宴乐，金迷纸醉…

社区南边宽至10米的护城河，绿树与花草掩映，深藏起一片富贵与奢华的领域，其中的隐隐约约透析在阳光的光彩之中。法国十大贵族城堡之一，完美再现京城

公元1642~1646年，著名建筑设计师佛兰苏瓦.曼萨尔在法国巴黎近郊，设计建造了拉斐特城堡（MaisonsLaffitte），被誉为十大贵族城堡之一，成为当时法国巴洛克建筑的代表作。拉斐特城堡的建筑艺术与16世纪意大利盛行的追求新奇、热中于无穷、不安和对比的戏剧性及夸张的巴洛克风格相比，更注重奢华与平和的比重，讲究舒适实用与田园的气氛融合。从拉斐特城堡的椭圆形房间中可以看出受少许的意大利巴洛克的影响，在设计表现上，倾向文艺复兴时期平静的繁华。所以，拉斐特城堡成为当时法国新颖独特的带有巴洛克色彩的古典主义建筑。

公元21世纪，拉斐特城堡的设计图纸作为中法文化交流作品，在北京昌平区北七家镇境内得以完美实现，成为东方普罗旺斯地标性建筑。法式园林、喷泉雕塑、罗马柱廊广场等建筑艺术的奢华再现，散发出古老欧洲皇家贵族的神韵。

永远地光辉闪耀

最早出现在欧洲中世纪的城堡，其实负有着神圣的战争之职。文艺复兴以后，整个世界平和下来，当经济繁荣之后，生活上提倡豪华享受的贵族们，把城堡修筑成为无限享乐的王国。各种优雅的建筑元素被广泛运用到城堡之上，哥特式建筑俊朗的线条，巴洛克雍容的装饰；都由当时名噪一方的著名建筑设计师和艺术家来设计完成，充分展现了城堡空前雍容、华贵、优雅的风格。

当世纪的荣光退去，城堡已成为一个时代的象征，它以一种超脱了现实的姿态，静静屹立着，让人感受欧洲文明的力量和传世的精神，并永远地闪耀光辉。护城河与桥，定义豪宅私属领地

对于私属领地的概念，最充分的表达形式要属中世纪城堡的护城河与桥了，仿佛那座桥，是隔断一切世俗、一切平庸的符号，进入桥的另一端，将是一个升华的天堂。

“东方普罗旺斯”与周边道路的区隔在于一条长800米，宽至10米的护城河，郁郁葱葱的绿色植被覆盖护城河岸，形成一道壮观的风景，营造出豪宅领域的神秘感与尊崇感；入口设计的拱桥，成为专属的符号，它仿佛是一座戏剧化的舞台，瞬间闪回桃花源的世外美景，于曲径通幽处，豁然展现豪阔大道，优雅绿荫，河湖交织，一座座华美宫殿点缀其间，孕育着美丽与神秘的“东方普罗旺斯” 的故事。世上有熏衣草的地方，就有浪漫与传奇

法国的普罗旺斯被称为薰衣草的故乡；日本北海道富良野美誉为北方之浪漫紫人；英国的诺福克有着“开满紫色小花的城市”的别称。在东方普罗旺斯，薰衣草成为正字标记。等到花开时节，河岸淡蓝紫色的小花聚起来像片紫色云海，其香远在十里之外就能闻到。19米豪阔尺度，优雅绿荫通道

“东方普罗旺斯”园区道路采取“宜曲不宜直”的“大景观”原则。三级路网层次分明。主

干道尺度豪阔，宽至19米，两侧3-4.5米的绿化带形成幽雅绿荫通道，入户口均设置于次干道与支干道，从而保证私家庭院的尊崇感与私密性。

主干道典型形式设计：主要车行道采用曲线形,双侧植行道树,设置单侧人行道,与主路间有绿化带阻隔.道路两侧地形起伏,使两侧建筑与道路之间有良好的视线与噪音阻隔.次干道典型形式设计：呈曲线形沿住宅一侧布置,长短、宽窄、高低相结合，设置双侧人行道，与路面之间有绿化带相隔

普罗旺斯之于法国，正如香格里拉之于中国

普罗旺斯就像一场浪漫的飨宴，每一个角落都是风景。法国人说，巴黎或许代表了尘世的极乐，而普罗旺斯，是天堂。

在法国南部的蔚蓝大海岸区，有一个中世纪诗歌中的“快活王国”——普罗旺斯，那里风景殊胜，色彩变化极为丰富，到处是葡萄园、橄榄林、花田和清泉，夜莺和玄禽在歌唱，人们过

着安逸、空灵、娴静、浪漫的生活。…千年以来，普罗旺斯成为皇亲贵族、富贾名流最时髦的定居、度假圣地，他们以各种理由逃离现实，聚集到那里享受温暖的阳光、空气与奢靡、浮华的生活… 醇正老欧洲

公元前123年起，罗马人最先进入法兰西地区，善于农田水利、建筑屯垦的罗马人留下许多独特风格的遗迹，罗马人在普罗旺斯定居，阿尔、亚维农、尼姆都是深受罗马文明影响的重要城镇，有许多保存完好的珍品古迹，包括完整的古城池、竞技场、圆拱门、喷泉，或是颓圮的石柱、失散的马赛克壁饰，另一个特色是中世纪的修道院，大理石砌成的方形修道院有一种独特之美。触目皆是的古典建筑和渗透着古意的优雅生活，为世人留住了地道的老欧洲风貌。

天才艺术家

普罗旺斯艳丽的阳光和湛蓝的海滨，制造出令无数艺术天才倾倒的光线和色彩。毕加索大半生的时间都待在格拉斯的南部海滨，与普罗旺斯结下了半个世纪的不解之缘，创作了丰富的油画、雕塑、版画和陶器，并开启了他充满欢乐的“地中海时期”；凡高让阿尔城的向日葵成为世界上最昂贵的花，在阿尔和圣雷米的日子，凡高仿佛是把生命放在画布上燃烧，创作了近400幅作品和大量素描，其中最为光彩夺目的《向日葵》成为旷世杰作；而普罗旺斯更成就了一代“现代绘画之父”印象派创立者塞尚，“用色彩造型”是塞尚对世界美术史作出的最受推崇的贡献，而这些浓烈的色彩正来自于普罗旺斯；莫奈、马蒂斯、夏卡尔等人均在普罗旺斯展开了艺术生命的重要阶段。

幽花香随风吹送，迷醉无数游人，在此期间缤纷庆典不；饕客的天堂；普罗旺斯的阳光、田园和醇厚民风造就了美妙的就餐环；普罗旺斯盛产珍馐美味，“松露”被誉为“黑色皇后”；普罗旺斯具有“法国农场”的美誉，最大特色就是大量；熹悦花都·香格美地别墅广告文案----错过了星星；2008-04-2421:41；人的一生中，有多少次不以为意的失去，回首来路，我；我们渴望一种纯静

幽花香随风吹送，迷醉无数游人，在此期间缤纷庆典不断，尤为热闹。“阿尔卑斯山薰衣草之都”迪纳.雷.班每年举办薰衣草狂欢节，有各种主题的花车在音乐、舞蹈和欢呼声中畅行；与法南阳光争艳的向日葵更是满山遍野地绽放，花田恣意奔放地占据山峦，这些艳丽的色泽，是普罗旺斯的正字标记。饕客的天堂

普罗旺斯的阳光、田园和醇厚民风造就了美妙的就餐环境和气氛，使这里成为美食家的天堂。普罗旺斯盛产珍馐美味，“松露”被誉为“黑色皇后”、“餐桌上的黑钻石”，是一种稀缺

名贵的蘑菇，即产于普罗旺斯的许多山区；法国酒中极品有不少是出于普罗旺斯，首屈一指的当数亚维农名酒“教皇新城堡”。

普罗旺斯具有“法国农场”的美誉，最大特色就是大量使用海鲜、时鲜蔬果、橄榄油、香料与大蒜五大项目，以新鲜、清淡、健康等特色在法国美食中独树一帜。熹悦花都·香格美地别墅广告文案----错过了星星，不能再错过月亮

人的一生中，有多少次不以为意的失去，回首来路，我们曾错过了很多：如诗的青春、纯洁的初恋、少年时的朋友、街头惊鸿一瞥的背影??她们，是我们内心永远珍惜的记忆。今天，经过无数次的打拼，我们进入社会的前沿，获得了令人羡慕的财富和成功。然而，每当夜深人静，我们独自沉思的时候，才发现：我们内心最渴望的，还是那些错过的幸福?..我们渴望一种纯静的自然，城市生活使我们越来越远离自然，但我们永远在寻找那田野的花朵、林中的小鸟、山涧的溪流，更有那夜晚摄人心魂的纯静的月光?..我们渴望一个纯美的家园，繁忙使我们疏远了家园，事业让我们忽视了家人，但我们的内心却在不停记挂我们的父母，想念我们的妻儿，祝福我们的兄弟?..什么时候，能与家人在自己的庭院，共赏中秋明月? 我们渴望一份纯真的情感，生活使我们简略了情感，世俗使我们告别了纯真，然而，我们内心永远渴望着纯真的情感。风花雪月只是过眼烟云，我们内心牵挂的还是“但愿人长久，千里共婵娟”的长相守！人们或多或少地错过了身边原本可以再次得到的东西，然而是铁铮铮的事实和无奈让我们不得不放，一旦放手的东西要再次得到，谈何容易呀，而要是再有一次让人们选择，人们还会放弃吗？

而今，熹悦花都·香格美地如是说：“错过了星星，不能再错过月亮。”她将凭借这份诗意的力量，成为又一处诗意浪漫的栖居地。

香格美地，诗意的栖居地，一个生长着浪漫的地方。设计大师将浪漫与梦想充分融入每座建筑，将雍容、时尚与贵族风格加以提炼与精简，以独具匠心的神来之笔，使其更显灵动，映

衬着

天空中的飞鸟，宛如一件浪漫主义的高尚艺术品。清澈的溪流携带着自由、欢乐与浪漫的气息流入我们的居所，流入我们的生活，流淌在我们生命中的每一处，潺潺流水低吟浅唱，以流溪、叠溪、曲溪、台阶溪等各种水形态张扬着浪漫的情怀。水的清新气息扑鼻而来，在水的柔光中，爱人的眼睛也多了一份深情；在水边亭台，闲坐与怀想，回味与恋人初遇的情景；在清浅的溪流旁，掬一捧清泉，和孩子追逐嬉闹，浪漫生活，在水一方！59位懂得生活的艺术家，他们会从那摇曳的丛林，掠过原野的风声中倾听动人的神曲，他们会在平凡的柴米油盐中发现生活所蕴含的乐趣，即使一生没有一篇由言语构成的诗，但是他们艺术化的生活同样证明他们是真正的诗人。在香格美地别墅，你时时都可能与浪漫不期而遇，各种充满艺术与自然美感的建筑或场所都充当着你邂逅浪漫的载体，在绿色大道晨跑，晨曦透过树梢洒下片片灵动光影，在你眼前如小鹿般跳跃；在如梦如幻的蓝色水轴雾喷里穿行，一身清凉水雾让你找到雨中漫步的惊喜；在网球场，挥动球拍，大汗淋漓中的活力身影也是一种青春的浪漫；夜幕初降，在会所的中西餐厅，和女友共进浪漫的烛光晚餐；繁星点点的夜晚，和爱人手牵手沿着园林小径一起看星星。一颗丰富的心灵能收获的诗意与浪漫是那么多！香格美地别墅，完全具有高档别墅所必需的朝阳的缓坡山，自然的平和的水，原始的常绿的植被，推窗可望的美景。在这样的地方，营造高档而富诗意的别墅住宅无疑是现代人居住的最好诠释。这就是我们梦寐以求的家园，就是星星月亮的故事。这样的栖所、这样的别墅、这样的诗情画意。香格美地，错过了星星，不能再错过月亮。