城市综合体宣传文案

第一篇：城市综合体宣传文案

晋州富荣广场文案

主广告语：

城市的心脏、地标和灵魂，一站式商务、商业综合体 一站式商务、商业生活区

繁华HOPSCA，一站式商务休闲中心 城东核心，城市综合体典范 城市多维复合体，高新区繁华策源地 高新区，全能商务、商业综合体 商务·商业·居住，一站式全能综合体 推动高新区繁华升级

天生贵胄，是人人期待，万众瞩目的明星

单页

因为位居中心，所以得天独厚 因为交通便捷，所以地利畅达 因为飞速发展，所以集聚人脉 因为高科技企业聚集，所以品质卓越。

晋州富荣广场，高新区多功能城市综合体，傲居极具升值潜力的未来发展新区核心，汇聚城市财智精英，掌控时代发展脉搏，成就不凡伟业。

晋州富荣广场

商务商业公寓居住，一站式全能综合体

引领高新区繁华升级

聚合优质资源，演绎盛世繁华，晋州富荣广场，位于城市未来发展新区CBD核心，打造汇集5A级高端写字楼、多功能复合商务楼，国际四星级标准酒店、全功能时尚公寓及风情商业步行街为一体的城市综合体，办公、居住、生活、休闲、消费等多种功能有机结合，真正满足了“一站式”商务生活所需，成为高新区繁盛生活的核心，整个城市繁华、时尚、绚丽的精华特质在此荟粹，为高新区最最具活力的商务生活提供了预演与启示。

8月8日售楼部盛大开放，欢迎各界精英莅临品鉴！

开发商：河北富荣家园房地产开发有限公司 接待中心：

富荣热线： 区位图

面

二、万般繁华，从此启始

打造高新区繁华中心，筑就商务休闲动感之都

横空出世

城市综合体，构筑高新区腾飞图腾

如果为高新区赋予一个时代的特征，那么——它既非处于百废待兴的初始，也非处于繁荣盛世的顶峰，而是处于快速发展上升的鼎盛前夜，这时需要的是一种承前启后、划时代的力量来制定规则，建立秩序，将高新区繁华程度再次升级，如纽约之曼哈顿，上海之浦东，天津之滨海，囊括城市精华，融汇盛世繁华，成为晋州时尚繁华的新城区。

谁能担当起这个重任？城市综合体—晋州富荣广场，应势而出，集合办公、居住、消费、休闲娱乐于一体，万众瞩目，闪耀东方。

“商务商业公寓居住”，一站式全能综合体，生活境界360度全向飞跃

晋州富荣广场，地处晋深公路与朝阳街交叉口东南角，总体量达10万平米，包括1栋5A智能高端写字楼，2栋多功能商务楼、2栋全功能时尚公寓、1栋4星级国际酒店和300米风情商业步行街。复合多种建筑业态，以“办公、购物、居住，一站式理念”规划，建设高新区商务、商业、生活中心区，打造高新区24小时繁华不夜天。

缤纷盛世，24小时繁华中心

相互依存、相互助益，引领繁华的城市复合体

富荣广场，规避了单一物业的局限，以多功能复合体的规划弥补了高新区商务、商业、休闲、居住氛围的不足。通过差异化的产品规划，形成各产品之间的优势互补、互相促进，在相互依存、共生、互利的基础上，创造了更为广泛与优越的整体功能，成为自我更新、高效率和有机生命力的复合功能区域，推动高新区繁华再度升级。

5A写字楼、多功能复合商务楼，为商业和公寓提供客源支持

填补高新区高端商务建筑的稀缺，满足高新区众多企业对高品质办公场所的需求，成为高新区强大的商务配套。同时，写字楼内高级金领、企业高管等众多高新人才汇聚于此，是全省乃至全国精英阶层的聚集地，为公寓和酒店的入住率提供了天然保障。

全功能时尚公寓，星级酒店，为写字楼、商务楼提供居住服务

全功能时尚公寓，星级酒店，顺应高新区众多高科技企业金领阶层对居住空间的需求，精致的户型空间，优秀的配套服务，满足现代精英阶层对居住的挑剔眼光，适时的为写字楼、商务楼内的办公人群提供了一个居住配套，满足了企业人群的居住需求。

一站式风情商业街，写字楼、公寓人群的完美生活配套

一站式风情商业街，集餐饮、购物、娱乐、休闲等多种消费功能于一体，填补了高新区商业版块的空白，随着润都·盛和广场的开发建设和周边大型城中村改造项目的启动，庞大消费力一触即发。同时，写字楼、商务楼内企业高管、白领等的强大消费能力形成风情商街的固定客流，带给了商业部分更繁荣的商业气氛和无比庞大的销售额，为商业街道的繁荣提供客源支持。

厚积城市精华，占据未来繁华

稳踞高新区核心版图，彻享城市副中心完备配套

伴随着晋州三年大变样的进行，高新区城市建设的步伐日益加快。

囊括综合商务区、主题商业区和文化产业区三个板块的河北富荣家园文化创意园区正在建设；占地1000余亩的未来高新区晋深大道中央商务区(CBD)项目将于不久启动；集孵化器、加速器、标准厂房、写字楼、商务楼于一体的现代服务业产业集群——晋深大道科技走廊正在规划。。

随着高新区建设的加速，城区发展实现全线飞跃，潜力增长堪比城铁时速，带来购物、办公、居住等生活需求的急速增长，富荣广场，秉承地域使命，傲踞高新区核心区位，堪称城市新中心之门户地标。

畅达，世界的舞台

三维立体交通，畅达整个世界

富荣广场三面临街，位于高新区晋深大道、中兴大道、朝阳大街围合的黄金街区内，与河北省富荣家园文化产业园一墙之隔，朝阳大街，中兴大道直达市区，晋深大道畅通南北，驱车东行数分钟即可接驳高速，石家庄国际机场瞬间即达，即将开工建设和规划中的的轨道交通线与项目咫尺之距，更有多条公交线路直通市区，地下、地上、空中三维交通组成了富荣广场的立体交通网络，释放出丰盛生活的区域价值。

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一、城市综合体，横空出世

晋州富荣广场，10万平米一站式商务商业综合体。汇集5A级高端写字楼、多功能复合商务楼，国际四星级标准酒店、全功能时尚公寓及风情商业步行街，以“办公、购物、居住，一站式理念”规划，打造高新区24小时繁华不夜天。

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二、富荣广场之5A级写字楼

国际标准，精装商务

盛和广场——5A级高端写字楼，比肩世界的国际商务殿堂。囊括世界级奢华，以无与伦比的顶级商务配置，锻造高端商务平台，盛呈国际资本力度，定义石家庄高新区商务新标准，成就500强企业总部。

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三、富荣广场之多功能复合商务楼

定制空间，量身打造

富荣广场——多功能复合商务楼，中小企业的完美选择。灵活可变的空间，不仅可以平层扩张，还定制有双层loft写字间，自由空间，为你量身定制，拥有自己的办公楼，不再是梦想。

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四、富荣广场之全功能时尚公寓

多重价值，投资臻品

富荣广场——全功能时尚公寓，无论是层高3.5米的单层公寓，还是层高5.7米的跃层loft，都能满足时尚阶层多种个性需求。宽敞气派的大堂，快捷便利的品牌电梯，星级标准管家服务......启动高新区前所未有的全新居住风尚，成就高新区精英人士居住、投资首选。

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五、富荣广场之四星级酒店

星级配套，一流服务

富荣广场——国际四星级标准酒店，引入国内一流的酒店管理团队，凭借四星级酒店的配套标准，提供24小时全方位贴心、精致服务，完善惬意的居住享受，为商旅生活平添更多舒适与尊崇。

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六、富荣广场之风情商业步行街

时尚动感，购物天堂

富荣广场——风情商业步行街，新贵娱乐城堡，流金美食天堂。400多米风情街区，汇聚餐饮、娱乐、休闲、购物等多种功能，“一站式”消费娱乐中心。坐拥高新区70万消费客群，全面改写高新区商业格局。

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七、优势互补，万全投资

富荣广场，规避单一物业局限，商务、商业、公寓、居住多功能聚合，填补高新区市场空白。各产品相互依存、共生互利，筑就完美的复合功能区域。广泛优越的整体功能和高新区CBD核心的黄金区位，铸就项目极高的投资潜力，彰显无比广阔的投资空间。

居住、办公、公寓、商业多功能复合体，想您所想，万全投资。投资富荣广场，旷世金脉，发现财富飙升之道。

围挡

1、商务、商业、公寓、居住，多维功能一站式复合

晋州富荣广场——一站式商务商业综合体

2、厚积城市精华，占据未来繁华中心

高新区CBD核心，文化创意园区、科技走廊腹地

3、多功能复合体优势互补，高新区繁华再度升级

5A级写字楼、多功能商务楼、全功能时尚公寓、四星级酒店、风情商业步行街

4、缤纷盛世，24小时繁华不夜天

办公、购物、休闲、娱乐，生活境界360度全向飞跃

5、功能全面，万全投资选择

办公、商业、居住，多功能复合体，自用、投资最佳选择

第二篇：城市综合体PPT文案

幻灯片和解说词方案（备注：黑体字是幻灯片上文字内容，建议少而精，主要依靠图片表现，普通字体是配合幻灯片的解说词）

龙跃 魅力之都

安阳首家国际化城市综合体，有历史，才有积累、复兴、改变、跨越、腾飞„„ 历经城市政治中心的蕴势，造就地脉高度。城市沧海桑田的孰变，完善配套的致密网络。城市经济中心的延展，钟灵无限发展的持续空间。

城市文化的深重积淀，成型无可复制的文脉厚度。（放安阳老市政府照片、新市府照片；老文峰大道与东风路处未改造前照片和现在的照片；老酿造厂和新规划照片）解说开始：

各位领导，各位女士，各位先生：

上午好：

非常感谢各位领导于百忙之中出席本次论坛，现在先允许我把魅力之都部分产品情况给大家做简短汇报：

“龙跃•魅力之都” 魅力之都假日广场雄踞安阳城中央，东临安阳市行政办公区域、南接开发区教育板块、北望人民公园，西倚安阳老城区及商业中心，是新东区和老城区的中心纽带（附魅力之都区位图）

我们从区位图上可以清晰看出，魅力之都紧邻城中央文峰大道繁华地段，位于文峰大道和东工路交汇处，地理位置极其优越。项目东、南、北均为安阳市内的主要交通要道。（项目鸟瞰图）规划占地47612平方米，总建筑面积约44万平方米，集大型购物休闲假日广场、CBD金融写字楼、高端商务酒店和顶级生态住宅为一体的大型国际化建筑综合体。项目地块经一条规划路实施南北分隔，设计中利用该规划路的间隔，将商业活动、生态住宅有效分离并互相结合，既彰显高端商务的品味、快速、高效，同时确保生态住宅的优雅、时尚和奢华。

标题：没有写字楼的城市，不能称之为城市

写字楼是城市森林中的高个子，占有最多的阳光资源和机会。新时代里，企业商务模式发生巨大变化，因此企业对办公场所和办公环境的需求发生重大改变，写字楼在商务生活中迅速呈现出卓越的功能和作用，它已经不是简单办公场所的概念了。

应该说写字楼或写字楼群在所有城市都体现出城市的经济脉络和财富流向，写字楼地理就是城市的财富坐标系，比如上海的浦东、郑州的东区CBD中心，安阳政府则把魅力之都所在区域划为了安阳的金融商务服务区。

一幢楼

一座城

ONE BUILDING ONE CITY 2003年，香港国际金融中心，以88层、420米的香港第一高度映射香港的繁荣（附金融中心图）

2004年，台北101大楼，以101层、508米的世界第一高楼诠释出亚洲四小龙的蓬勃之势（附101图）2008年，上海环球金融中心，以101层、492米的中国大陆第一高度演绎了新经济时代的辉煌（附图）

2010年，安阳龙跃 魅力之都，将以32层，100米的安阳市内第一高度成就新安阳的精神坐标（附图）

安阳的光荣与梦想将由此开创…..（这句话和项目效果图放在一张幻灯片上）

魅力之都，让安阳与世界同步

我们一直用心追求——为客户提供高附加值的产品和服务 写字楼不是简单的钢筋水泥的组合，而是在为企业建造一个家，营造一种能聚集人气、激发创造力的高品质商务空间。不仅能满足客户对建筑使用功能的要求，而且可满足其心理、情感的需要，并通过环境激发其领域精神的增长。

每个优秀的企业，都希望他们的办公场所与企业的知名度一样声誉卓著。

标题：四大品质，助你完胜天下 内文：

一个品质卓越的写字楼，必须在地段、建筑、配置、服务等方面保持持续竞争力。

标题：品质之一：地段占尽天时地利 内文：

世界上任何一个城市，最尖端的写字楼都是处在城市商务区域，区域位置显赫，商业金融配套成熟（香港或上海一些成熟商务区的图片）

衡量一个城市高档商务区的重要标准，就是她是否有足够的商业配套设施来为商务精英们提供外出办公、会晤、宴请、采购、文体、娱乐、休闲等丰富、便捷的商务条件。

魅力之都假日广场综合体，抢尽安阳老城和新区地段风光，又自行配置以“大润发”大卖场兼部分精品百货、国内一流院线，融合健身洗浴的健身游泳会所、反斗城、屈臣氏、大型餐饮、KFC等商务快捷餐饮等为主力店以及众多品牌旗舰店，创造安阳真正的时尚魅力所在，以国际、精品、时尚、体验为引导，集丰富商业配套于一体，打造出最具体验特色的时尚生活体验场。（本项目商业为主题的效果图来定格本段内容）

交通网络发达

健全发达的交通为企业外联工作提供更便利条件，加速实现您聚集财富、延伸财富的梦想。

交通优势：项目紧靠文峰大道、东工路、紫薇大道等市内主干道，20多条公交线路和直通五县四区的动态交通购物大巴、辐射全安阳地区，通过文峰大道，可以快速到达安阳市政府及各局机关、京珠高速、火车站、高铁和汽车总站，商务、旅游、度假交通极为便利。是安阳最具有居住和投资价值的黄金宝地。

标题：品质之二：恒久的建筑魅力 内文：

真正出色的写字楼应该采用有意味而又能够保持持久魅力的建筑设计，并且在选用材料和施工工艺上给予保证，使其具有长久的审美价值，实现业主可持续发展的公司形象战略。

魅力之都假日广场由深圳知名设计公司设计，以打造集高端商务、高雅住宅为一体的城市地标性建筑为设计理念，结合业界著名的规划设计团队、景观设计团队、图案设计团队和灯光设计团队，精心探讨、大手笔、高起点，以国际化的规划塑造全国先进的城市样板。君临天下 王者之尊

写字楼的外立面不仅是建筑的外观，还蕴藏着一种精神，让人感受到您的企业非同寻常。

挑剔的选材和精良的施工工艺带来更为恒久的品质保证。标题：品质之三：卓越完善的物理配置 内文：

人们对工作环境的满意度来源于其心里感受和人体的舒适度。实践证明写字楼除了区位、形象外，卓越和完善的硬件设施，是现代企业办公的必备条件，有助于入住企业建立良好的商业形象，提高士气和工作效率，增强员工对企业的认同感和自豪感。在物理空间、技术支持等各个方面我们以最佳的方案，以前瞻性的眼光，为业主对办公空间的多种使用方式提供支持，确保高品质写字楼具备永续竞争力。5A智能化——体味科技的魅力

将3C技术即通信技术、计算机技术和控制技术融于5A智能化建筑中，实行高科技自动化控制，充分体现现代科技魅力，为企业的发展和扩张预留足够的空间。

办公智能化（OA）：我们与电信运营商合作在楼内设置专门的交换机房和虚拟网，具备宽带高速上网、楼内各公司间可享受内部免费通话等功能。可支持有需求的客户建立局域网和OA系统，功能强大，保密性更好，从而可实现无纸化办公、远程电视电话会议。同时支持无限通讯转发接收系统。

通信智能化（CA）：配备数据传输前端系统，可实现点对点适时数据交换；设置多个卫星接收站，具备宾馆式电视接收系统，并具备接收100个以上卫星电视节目的技术能力，能够让你在第一时间掌握天下资讯。

消防智能化（FA）：真正高品质的写字楼应具备从容应对突发事件的设施系统。因此我们严格按照国家标准进行消防工程系统的设计和施工，在所有的办公层和公共区域设置烟感报警装置、消防喷淋系统。保证发生紧急情况时的人员疏散和空气顺畅。并配有消防中央控制室、消防报警系统，通过FA系统进行自动化控制。

安保智能化（SA）：人对环境的首要需求是安全，因此我们配有闭路电视摄像监控系统，设立自动探测的安全报警系统，两个相对独立又紧密联系，形成多功能、全方位、立体化安全防范系统，适时监控楼内公共部分、室内小区、停车场和周边道路的状况，防止意外情况的发生。结合保安人员的巡更管理，可实现人防和技防协调统一，满足现代化大楼对安全防范的所有要求，为业主提供有充分安全保障的办公环境。

楼宇控制智能化（BA）：财富中心作为现代化办公大楼，对环境的舒适程度和设备的安全稳定运行都有较高的要求，楼内众多的机电设备也需要一个先进的系统来统一监控和管理，有效延长设备使用寿命，使业主的投资利益更有保障，并且可切实为业主节约物业使用成本。

低碳地能热泵系统，节能减排

魅力之都配有全国先进的地能热泵系统，此系统核心技术受到国家关注，许多党、国家、地方及军队领导人都相继听取关于开发可再生的浅层地能替代传统能源的汇报，浅层地能是指在太阳辐射和地心热产的大地热流的综合作用下，存在于地壳下近表层数百米内的恒温区中的土壤、砂岩和地下水里的低品位（〈25℃）的可再升能源。

该系统可以根据用户的使用要求，灵活启停。经过相关专家的研究与考证，地能热泵系统可以为业主节省办公经费的同时，为国家的节能减排做出贡献。快捷舒适的垂直交通系统

安全舒适快捷的高性能电梯将为您与您的客户带来尊贵与充满效率的愉悦感受。

写字楼的4部快捷电梯，迅速把您带到目的地，两部观光电梯，可以使您在几秒钟内将安阳市的全貌一览无余

持续强劲的供配电系统

采用的是办公建筑中最为完善的供配电系统。设置10KV市政电源，24小时供电，满足任何企业办公需要。采用低压配电屏，母线自动联络，使用方便自用，影响面小。经过BA系统监控电流、电压稳定运行，工作更加安全；配备1000KW/1200KVA的柴油发电机组，与大楼供电系统联动，在市政断电15秒内自动切换，保证大厦持续供电，业主自动化办公有保障。

标题：品质之四：更多的人文关怀配套服务彰显尊贵 内文：

一个具有国际品质的杰出写字楼，其投资价值除了体现于产品的自身硬件外，还需要体现在额外附加的软性服务。一种符合时代价值观的、高品质的服务，实质上就是对特定文化的认同，它能构产生巨大的向心力。

这种特定的文化是建立在卓越产品和服务上的，为入住业主及其员工提供一个有助于自我角色认定的专业环境，同时客观反映出企业的规模和性格，使它们更可识别，便于其商业伙伴做出准确判断，为企业滋生出更多的合作机缘和社会荣誉。

高端商务：根据市府设置金融区整体规划，项目拟建的商务写字楼，以对口金融单位及拟进入安阳的新的金融、保险机构，以及各大律师楼等为目标客户，构筑商圈新版图

商务酒店：安阳市悠久厚重的文化底蕴，市委、市政府开放的旅游城市建设政策指引，殷墟申遗成功以及曹操墓的惊叹发现，必将使未来安阳旅游成为新的产业发展重点。有感于此，项目拟引进知名酒店管理机构，自营或选择品牌加盟，规划建设三星级以上商务酒店，服务于魅力之都假日广场内休闲、娱乐之高端商务人群。

高档餐厅：让您在此品味到特色美食 会议中心

设立商务会议中心，设有各种大小会议室和商务谈判室，配备智能化远程视频会议支持系统，能够为入驻企业提供高品质的各种商务沟通服务。内文：

商务服务中心及停车服务

为入住公司提供文印、文件收发、翻译、印刷、装订、办证、年检、做账、报税、租车、车辆事务、订票、托运等服务，体现了成熟写字楼完备的后勤保障能力；停车位充足，地下三层停车场，最大程度解决了企业的后顾之忧。五星酒店管家

优秀的物业管理服务是一个世界级写字楼最可贵的品质，只有聘请优秀管家来做物业维护，才能确保物业长期的保值、增值，确保恒久的服务品质。

我们会聘请知名物业来提供物业服务，为业主提供彻底服务保障，也为我们的资产永远优质提供保障。

在安防设施上，我们配置各种电子监控系统，实行24小时布防。社区内部还安排保安人员值班巡逻，最大程度的保障了业主的人身及财物安全

我们的政府一直本着“让世界了解安阳，让安阳走向世界”的理念，建设着我们的美好家园。

相信我们的魅力之都会成为安阳城市建设和发展新的里程碑，安阳的明天会更美好！

安阳龙跃置业有限公司会以锐意进取的拼搏精神，快速高效的工作作风，精益求精的务实风范，用国内经典住宅、商业、商务场所的设计和管理理念，在安阳市文峰大道打造出超舒适化、高品位的集居住与休闲、商务与娱乐为一体的多功能区域，奉献给安阳具有东方现代色彩、代表河南最高品位的新型、多功能社区——“魅力之都”。

魅力之都

城市中央景观商业地标

今天我们重点介绍项目商务办公部分，关于更多的产品细节我们将在以后有机会做详细的介绍。

第三篇：城市综合体专题

城市综合体：地方政府“卖地捞钱”有新招9月5日，作为上海城市中心最后一块城市综合体用地，上海徐家汇地块以高达175.26亿元起拍价，由香港新鸿基旗下一公司以217.71亿元成功拍出，溢价率为24.4%，不仅是上海总价地王，该地块也成为今年全国总价地王。

城市综合体具有带动投资、刺激消费、地标形象等属性，被认为是提升城镇化水平和质量的“金钥匙”，受到国内各大城市政府和投资者的青睐。

值得注意的是，由于城市综合体集中了优质土地资源和大量资金，一旦过剩引发泡沫破裂，将成为城市“空壳”和“黑洞”，其后果将比住宅市场更严重，会带来更多的土地资源浪费和社会资金浪费。因此，专家建议，一方面，应合理控制城市综合体数量，警惕烂尾风险；另一方面，从抓运营管理着手提高质量，预防城市“黑洞”的形成。城市综合体遍地开花

据世联地产统计，全国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍，而规划中的综合体规模，大概又是正在建设的综合体的四倍，也就是说，可见的一段时期，各个城市的综合体规模，将达目前已建成综合体的16倍。仅未来三年，城市综合体的新增数量就将以50%到100%的增速上升。其中，重庆的增长率为129%，成都为135%。

由于城市综合体包括商业、办公、居住、展览、会议、文娱和交通等城市生活空间，带动周边半径消费，因此，一二线城市或经济实力较强的城市将城市综合体看做是发展商业的重要着力点。

日前，云南省提出，未来五年内，云南将规划建设100个城市综合体。据相关机构统计，现阶段，仅昆明在建或正在报规的城市综合体项目就多达41个。

南京目前规划建设的城市综合体超过50家，总体量达到100万平方米以上的就有七家，各个板块均有综合体项目在建或酝酿建设，以板块来划分，河西板块以17个排在首位，紧随其后的是江宁的11座和江北的九座。

云南省住房和城乡建设厅总规划师刘学指出，城市综合体一方面可以促进土地集约节约使用，增强城市竞争力。另一方面，则是在较集中的区域内，满足人民群众日益增长的物质精神生活的需要。

但值得注意的是，近年来，城市综合体在一二线迅速扩张的同时，悄然向三四线城市、甚至是县城、中心镇蔓延。

《温州市城市商业网点规划（2010-2020）》规划指出，温州将建杨府山港区城市综合体等20个城市综合体。这意味着，如果20个综合体全部建成，个别区域不到两公里就将有两个城市综合体。

事实上，城市综合体建设热潮不仅在温州一地。记者在绍兴、金华、嘉兴等地采访时发现，当地市区都有城市综合体在施工建设，而其下属的县市也纷纷在城区规划建设综合体，当地人将其看成是城市发展、生活便利的象征，其周边的住宅价格也水涨船高。特别是这些城市都有一些经济强镇，在新一轮城镇化的利好下，这些中心镇也大力发展综合体，带动当地商业繁荣。

城市综合体成地方“卖地捞金”重地

城市综合体不仅拉动地方消费，成为城市品位的象征，更为重要的是，综合体往往成为房地产的先导，也成了撬动区域楼市的“卖点”，成为地方政府“卖地捞金”的新方向。

数据显示，2012年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%，其中，商品住宅同比增长11.4%，办公楼开发同比增长31.6%，商业营业用房开发投资同比增长25.4%，办公楼、商业营业用房增速明显高于全国平均水平。

以杭州市为例，数据显示，2012年一季度，浙江全省房地产开发投资960亿元，同比增长24.5%，其中住宅、办公楼、商业营业用房等三类物业投资分别增长18.5%、12.4%和33.9%，这已经是商业地产投资增速连续三个季度高于整个房地产投资开发增速。

此外，从2011年开始，杭州主城区土地市场上，商业、综合性用地的出让也有明显倾斜。2011年1-12月杭州主城区成交63宗土地，其中商业用地占了33宗，高于住宅及其他用地成交之和。2012年1-4月新成交各类土地24宗，其中12宗是商业、综合用地。这些土地中不乏市场关注度高、地段好的所谓“黄金宝地”。

广州宗美房地产顾问公司副总经理张健在接受记者采访时表示，收益方面的一举多得成为政府助推城市综合体的主要原因。城市综合体的开发建设，可以带动项目地块的价值提升，以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值的提升，并拉动就业、提高税收、提升城市形象。

值得注意的是，正是由于城市综合体会带来很多附加值，政府甚至会做出一部分让利。无锡市建设局副局长周瑞良说，城市综合体的出现是与经济社会发展相适应的，是城市功能完善、环境美化的客观需要。为此，无锡市专门为城市综合体发展制定政策，对于建筑规模、功能形态上达到综合标准要求的，政府给予规费减免等优惠。

在住房市场严厉调控的背景下，地方支持、附加值高、优惠多，使在地方对城市综合体重视的同时，更多的开发商也对此产生了浓厚的兴趣。《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，排名前20名的开发商均已进入了商业地产，整个板块处于“大发展和大跃进”的时代。金地、保利、招商、万科等大型房地产企业也相继分立出专门的商业地产开发运营公司，抢滩商业地产，2011年保利新增的20个土地项目中，有多达10个是商业地产项目。

克尔瑞信息集团研究中心报告显示，在2005年至2010年期间，全国18个重点城市的城市综合体面积增加了5355万平方米，较前一个五

年，城市综合体的增量翻了6.4倍。预计到2015年，即将入市的综合体体量将达到16437万平方米。增量非常大的城市以中西部为主，其中成都的增量将达到2757万平方米，而昆明、西安、沈阳、合肥、重庆几个中西部重点城市，增量均在1500万平方米以上。

“未来二至三年内，中国城市综合体供应将进入井喷状态。”克尔瑞信息集团研究中心副总经理林波指出，在住宅调控下，商业地产开发成为新的投资热点。以万达、绿地为代表的开发企业迅速进行战略布局，着眼二三线城市，向全国扩张。另外，除了国内的专注商业地产的开发商以外，保利、龙湖、万科等一线地产商先后公布了商业地产开发计划和目标，而且，娃哈哈、海底捞等主业非房地产的企业也开始涉足商业地产。

警惕形成“城市黑洞”

值得注意的是，就在多地政府强力推动城市综合体发展的同时，一些地方开始出现空置引发的过剩风险“城市综合体一拥而上，盲目追求大体量，高估辐射能力，造成了‘库存高需求低、招商难空置高、经营难回报低’等诸多风险。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，有些城市综合体，主导功能建筑主体都已完工，运营商却还没招到位，这可能建好就成“空城”。

东莞华南Mall就是城市综合体运作失败的典型例子。资料显示，华南Mall建筑面积89万平方米，总投资额为25亿元，开发商宣称建成后将成为亚洲最大规模的Mall，但是实际上建成后却遭遇了人事动荡、人气难聚、商家撤铺、资金链紧张等问题，甚至由于经营情况一直不甚理想，华南Mall的开发商于2007年上半年将20亿元股权转让给了北京北大资源集团。

对此，中原地产广东项目经理黄韬介绍，在东莞，城市综合体的项目有20个之多，华南Mall只是其中之一，2003年开盘，但十年过去，现在的空置率仍接近一半，长期顶着“最大鬼城”的头衔，该企业表示，现在空置的商业面积接近17万平方米。而广州目前最大的单体购物中心之一，天河城的总营业面积才11万平方米。

对此，中国房地产协会副秘书长何琦表示，城市综合体的意义在于，其地处区域中心，服务半径较大。但是，现阶段我国地方城市综合体密集，甚至一个区域中会有多个城市综合体，而消费人口却是固定的“一个消费者只会选择去一个地方，这就意味着，同质性的综合体或会引起恶性竞争，甚至最终两败俱伤。”

据咨询公司纽约高纬环球数据显示，青岛、杭州、成都等地或将在2014年陷入购物中心空置率最高的地步。另外，对于明年在某些相对不太富裕的城市，购物中心空置率将从今年第一季度6.8激增至30%以上。

贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登也认为，当前一些地区在城市综合体项目招商和上马等环节把关不严，没有科学分析新城和综合体辐射的人群数量和结构，导致同一功能的项目辐射区域重叠。

这也进一步造成海量的城市综合体库存难以被市场消化。“以贵阳为例，2012年写字楼成交量不足45万平方米，而2013年贵阳将有300万平方米的写字楼供应。今年新上马的城市综合体项目类似物业也将增加150万平方米，供需环节脱节风险较大。”

“因此，由于城市综合体集中了优质土地资源和大量资金，一旦过剩引发泡沫破裂，将成为城市‘空壳’和‘黑洞’，其后果将比住宅市场更严重，将会带来更多的土地资源浪费和社会资金浪费。”，胡晓登建议，应给地方政府和开发商“降温”，合理控制城市综合体数量，警惕烂尾风险，从抓运营管理着手提高质量，预防城市“黑洞”的形成。（

第四篇：城市综合体英语翻译

城市综合体”的英文翻译

Urban（City）Complex与HOPSCA

(2010-11-4)

关于城市综合体，目前国内有两种翻译，即HOPSCA和Urban（City）Complex。究竟哪一种翻译比较符合实际呢？

在中国现时实践中所理解的―城市综合体‖概念：将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项（有时两项也可以）以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。一、―城市综合体‖应该翻译为HOPSCA？

以下是第一种翻译，即认为城市综合体就是HOPSCA，的相关报道和引文：

1、万达商业地产开发的第三代产品，称为―城市综合体‖，英文名为HOPSCA——Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Parking(停车场)、Shopping mall(购物中心)、Convention(会议中心)、Apartment(公寓)。本次招商的区域为成都万达广场大型室内商业步行街，采用国际时尚的中空走廊步行街设计，全长355米… …(http://bbs.hrb.soufun.com/)

2、HOPSCA：音译豪布斯卡，简称城市综合体，一般位于配套成熟、交通便利之地… …

3、关于HOPSCA(城市综合体)项目定位…

4、所谓城市综合体（HOPSCA），是将城市中的酒店（Hotel）、办公（Office）… …(郭向东.浅易城市综合体物业管理[J].中国物业管理，2007)HOPSCA起源于上个世纪70年代。许多国家针对城市中心区建设改 1

造进行了深度思考，当时开发功能区完整、建筑统一的原则逐渐流行起来。最早的HOPSCA是法国巴黎西北部的拉德方斯。目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里;建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人;并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心;内有欧洲最大的商业中心，亦是欧洲最大的公交换乘中心。建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善;建成占地25公顷的公园，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。

显然从历史渊源来看，HOPSCA是大型街区建筑集合群的概念。国内也有学者从国外现时出发，在研究城市商业街发展时提及到HOPSCA：城市规划和城市设计领域对于商业街的研究，主要集中在对于商业街规划和设计实践… … 针对这一情况，西方出现了商业区划的HOPSCA（豪布斯卡）原则。HOPSCA原则的核心观念是：城市商业街不仅仅是一个购物场所，而必须是一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体的生活空间。（张歆梅.城市商业街研究发展综述[J].商业研究,2007;王伟娅.遵循―豪布斯卡‖原则构建现代化城市商业街[J].中国第三产业，2002）

二、―城市综合体‖应该翻译为Urban（City）Complex？

以下是第二种翻译，即认为城市综合体就是Urban Complex，的相关报道和引文：

1、无锡市区新规划30个城市综合体(Wuxi urban planning 30 new urban complex)…

2、项目类别：城市设计(Urban Design)——城市综合体(Urban 2

Complex)…

3、Based on the planning, the area is to be carried out the overall redevelopment.A multifunctional urban complex with an integration of business, finance and public transport collection & distribution center is to be constructed.(http://www.xiexiebang.comKI（中国知网数据库）检索的1341篇文献，几乎都把城市综合体翻译为Urban Complex或City Complex，很少直接等同于 3

HOPSCA。从国外文献看，不存在Urban Complex（这与国外严格的功能分区规划有关，综合体建筑是中国特色的东西）。HOPSCA讲的也是关于大型街区规划的概念，与我们现实中所理解的城市综合体概念出入较大。

图一：青岛典型城市综合体（Urban Complex）图二：大型城市综合体（HOPSCA）

3、根据以上现实和理论的探讨，再结合个人感受和理解，得出以下结论：类似于万邦中心、远雄国际和鹏利南华等（见图一）占地面积中小水平、由一种功能的建筑体（通常是商业）“穿插”起其它功能建筑体的综合性建筑项目，可称为中小型城市综合体，翻译为Urban Complex比较恰当，属中国特色。类似于鲁商中心、中润世纪广场（济南）等（见图二）占地面积水平高、各功能建筑分区规划清晰、不需要由一种功能建筑体“穿插”起其它功能建筑体的综合性建筑项目可以称为大型城市综合体，可以翻译为HOPSCA。

第五篇：城市综合体基本模式

城市综合体基本模式 目前城市综合体的商业模式呈现多样化的趋势?分为几个层次

1.光耀东方集团模式?以城市综合体开发为基础、投资并购重组为重点、商业运营管理为主线，整合城市商业地产链?形成开发、收购、管理的完整体系。

2.万达商业地产模式?构建大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等?集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体?形成独立的大型城市中心商圈。

3.SOHO办公、商业中心、公寓模式

4.一站式Shopping Mall模式?集五星级影院、量贩式KTV、精品零售、生活超市、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体。

5.HOPSCA模式?集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化娱乐中心以及公寓为一体的模式。

智慧城市综合体4+1体系架构 1.智能感知

用视觉采集和识别、各类传感器、无线定位系统、RFID、条码识别、视觉标签等顶尖技术，构建智能视觉物联网，对城市综合体的要素进行智能感知、自动数据采集，涵盖城市综合体当中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通、灯光照明、信息通信和显示等方方面面?将采集的数据可视化和规范化?让管理者能进行可视化城市综合体管理。具体来说?就是以打造智慧城市综合体为目标?实施智能交通、智能管理、智能公共安全、智能旅游、建筑节能等系统的综合集成?通过构建城市综合体的智能交通指挥系统、停车诱导系统、智能车库系统，完善智能交通信息平台，实现城市综合体交通信息的智能感知和自动采集，实时交互路况信息以及车辆管理信息，建设基于物联网的泛在交通智能感知和调度系统。同时围绕以提高生活品质、方便百姓生活为目标，推动物联网技术融入日常生活领域，在城市综合体的智能家居、智能社区、智能医疗保健等领域开展综合系统集成?推进智能抄表系统、智能周界安防、特殊人群实时监护?构建智慧城市综合体舒适的人居环境。大型城市综合体的智慧能耗管理至关重要?通过构建智能视觉物联网?推进智能电网、智能物流以及食品安全溯源系统等的综合集成?通过采用射频识别技术、定位技术、自动化技术以及相关的软件信息技术的系统集成?对智慧城市综合体进行智慧能源管理。而围绕生态监测、保护?将无线传感器网络技术、地理信息技术等应用到智能视觉物联网，当中，可构建

生态环境监测系统，对城市综合体的水资源、大气环境、地下管网和林生态安全监测试点进行综合监测。

简而言之?建成之后的智慧城市综合体将融合云计算、互联网、通信网和物联网?无限延伸智能感知能力并在持续演进的云模式统一平台上?构建绿色智慧城市综合体。

2.互联互通

通过中国电信、中国移动、中国联通以及广电网络或城市综合体专网?实现相互商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通、灯光照明、信息通信和显示等系统的相互接驳，互联互通，打通信息孤岛，实现社会各层面纵向与横向之间的互联互通。

具体来说?包括几个层面的互联互通

(1)城市综合体的规划、建设、运营、管理等各方的互联互通?

(2)建设城市综合体市民卡?实现公交、地铁、出租、商场消费、门禁、医疗等系统的一卡通?

(3)实现不同城市综合体之间信息的互联互通?提升百姓生活舒适度。

3.协调共享

智慧城市综合体能实现商业、酒店、公寓、写字楼等建筑的资源协同共享，价值相互提升提升城市综合体的整体商业价值。通过采用智慧城市综合体管理平台系统?建立综合管理、决策、融合协同、共享服务一体化信息平台，全面支持城市综合体各级部门的决策办公，提升办公效率，同时，通过提供各类公共信息服务，方便市民商业、居住、休闲、娱乐等等活动，增强市民的生活便捷性和幸福感。

4.综合体运营

除了构建城市管理、应急指挥调度系统、安防监控系统、环保监测系统、节能控制系统、医疗监控系统等系统之外，在城市综合体建设和运营过程中。开发商关注的核心问题是，如何通过运营使城市综合体的商业利润最大化贝尔信采用独有的智能视觉物联网技术。其核心技术包括；

(1)智能视觉技术

(2)智能视觉中间件技术

(3)城市综合体综合管理平台技术。通过这三大技术构建城市综合体客流统计的完整解决方案?功能包括

客流数据预处理?根据原始数据与采集点(设备)的对照关系,对客流数据进行处理,建立客流数据与楼层,区域,门店的对照关系,计算各个统计指标项目的数值

固定时段客流统计报告?根据系统设置(固定时段长度),统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

时段客流统计报告:分别以小时,日,周为单位, ,统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

自定义时段客流统计报告?根据用户随机设置时段,统计各个楼层,区域,门店的客流量情况,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

营业分类客流分析报告,以时段客流统计结果,按各个楼层,区域,门店的营业分类属性汇总分析各个营业分类的客流情况, 输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

客流情况分布分析报告, 以时段客流统计结果,按照用户随机选定的区域,楼层,门店,营业分类进行横向的数据分析,产生数量对比分析,比例对比分析, 输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图

客流流量排名统计,以时段客流统计结果, 根据系统设置(统计排名位数)提供客流量最大/小的楼层,区域,门店的排名统计;提供客流量最大/小的时段排名统计,输出数据表格,折线趋势图,分布饼状图,对比直方图。

应用远景

在搭建了上述构建智慧商业必需的、基于智能视觉物联网的视频分析系统之后?结合3DGIS可视化管理平台技术，通过对城市综合体不同的楼群、不同的楼层以及不同功能的楼内建筑进行可视化建模，可以构建基于3DGIS可视化管理平台的智慧城市综合体。其应用远景表现在如下方面：

(1)提升城市竞争力

通过现代高科技的手段?配合像大屏幕投影、环绕屏幕等设备?将整个城市综合体项目真实的展示在客户面前，大大提升城市综合体的整体档次和实力?使项目在市场上更具竞争力。另外，项目周边片区的规划也可以通过3DGIS可视化管理平台展示出来，把项目模糊的未来投资潜力真实的展现在客户面前?提升整个城市综合体的潜在附加值。

(2)聚集商圈的人气

可视化打破传统模式的被动性，让购物者能通过链接到3DGIS可视化管理平台的视频终端或手机，可查看综合体各个不同商业楼宇的三维地理信息，在借助于现场安装的各类监控摄像头?通过身临其境的体验?提高购物者的兴趣。

(3)可视化管理

城市综合体集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化娱乐中心以及公寓为一体通过一体机、大屏幕或环幕等?物业管理人员利用3DGIS可视化管理平台能对城市综合体进行在线管理。同时?也可作为领导视察、应急指挥和调度以及险情处置的平台。

(4)综合集成采用VIDC云单元主机技术?可以把停车场管理、停车诱导系统、楼宇自控系统、火灾消防与报警系统、安全防范系统、通信办公系统、机房环境监测系统等综合集成为IBMS系统?与3DGIS可视化管理平台一起?嵌入VIDC主机之中?实现贝尔信的“智能感知、互联互通、协同共享、城市运营”理念?为城市综合体创造安全、环保、节能、舒适、高效的生活休闲和购物天地。

智慧城市的创新型应用分析 智慧城市是指通过各种途径和机制汇聚智慧、发挥智慧为经济社会发展提供强大的支持。目前国内对智慧城市的理解有偏见，认为只是利用现代通讯技术、传感技术和信息技术来促进和提升城市化建设。实际上智慧城市除了前面内容之外，更重要的是怎样汇聚更多的人才，建立更好的意见表达机制，实行更科学的发展规划。那么，“智慧城市”的创新应用主要表现在哪些面？

(1)智慧城市是新一代信息技术在公共服务领域的新探索。面向企业与市民，智慧城市建设的目的是提升公共服务能力与普遍性、平等性，物联网、云计算、移动互联网等技术应用使信息采集、信息处理、信息提供自动化、智能化，引发公共服务模式的变革，将深刻改变城市居民生活方式，提升生活品质。如，北京、上海、吉林等地政府都已经开展了与移动运营商的合作，基于手机开展新兴的便民服务尝试。

(2)智慧城市是新一代信息技术条件下城市管理模式的改变。云计算、物联网等新一代信息技术能够推动城市管理和运行领域的跨部门创新应用，对改善城市运行效率、提升城市承载能力具有关键作用。北京、沈阳、苏州、宁波、武汉等地已经在公共安全、城市交通、生态环境、城市管理等领域开展示范应用工程，建设示范应用基地，重点突破、以点带面、逐步深入的进行智慧城市的建设。

(3)新一代信息技术与其它要素在智慧城市系统中共同发挥作用。信息技术是智慧城市建设中的核心要素，但智慧城市建设是一个复杂的系统工程，需要信息技术与体制机制、资金、人才等资源要素有机结合并共同发生作用。如在智慧城市建设的核心内容信息资源整合共享工作中，部分体制机制相对灵活的城市则进展较顺利。[2]