初步设计申请书[五篇范文]

第一篇：初步设计申请书

初步设计申请书 成都市建设委员会：

我司（或单位）开发（或修建）的 项目，目前已经市计委立项登记，并通过市规划部门的方案审批，现已完成该项目的初步设计。现申请进行初步设计文件审查，请予受理。我单位对所申报材料真实性负责。

****年**月**日（公章）

附表：

工 程 名称

组 织 机 构 代码

单 位 地址

单 位 电 话

工 程 地址

联 系 人 及 电话

设 计 单位

资 质 等 级

勘 察 单位

资 质 等 级

工 程 概 况 规划总建筑面积（m 2）

本期审查建筑面积（m 2）

工程子项数（总数/本期）

净用地面积（m 2）

用地来源

用地性质

容积率

建筑密度

绿地率

建筑性质

最大建筑层数（地上/地下）

最大建筑高度

第二篇：初步设计(节能评估)

XX市XX商业及住宅综合体项目(D地块)初步设计说明

第一章 总述

一、设计依据

（一）主管部门的审批文件

1、XX市建设用地规划条件（待出让用地D地块）2、2012-1-08建筑设计合同

（二）本工程适用的现行相关规范和标准

1、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）

2、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

3、《住宅设计规范》GB50096-2011

4、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

5、《住宅建筑规范》GB50368-2005

6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

7、《无障碍设计规范》GB50763-2012

8、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

9、《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009

10、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

11、浙江省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007

12、浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2003

13、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010

14、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93

15、《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005

16、浙江省《居住建筑太阳能热水系统设计、安装及验收规范》DB33/1034-2007

17、市政、环保、绿化、消防等主管部门提供的相关资料(三)建设地区的自然条件

1、根据有关部门提供的气象资料：

本地区属亚热带季风气候区，夏热冬冷，雨量充沛，空气湿润。年主导风向：东、东北 年平均风速：3.8米/秒

瞬间最大风速：35米/秒 WSW（西南西）年平均气温：17.3℃

年极端最高气温：41.2℃（1961.7.23）年极端最低气温：-9.6℃（1977.1.6）极端最高地面温度：71.6℃（1966.7.27）极端最低地面温度：-12.3℃（1960.12.19）最早出现初霜日：10月27日（1958年）最迟出现终霜日：4月3日（1957年）最早出现结冰初日：11月15日（1976年）最迟出现结冰终日：3月22日（1954年）最早出现下雪初日：11月25日（19796年）最迟出现下雪终日：4月4日（1979年）最大积雪厚度：450mm（1961.2.16）

常年最冷月为一月，最热月为七月，无霜期257天左右。年平均湿度：77％ 年平均降雨量：1454.0mm 最大年降雨量：1918.1mm（1954年）最小年降雨量：962.8mm（1978年）

金华站年径流量天然最大值：71.9亿立方米（1973年）金华站年径流量天然最小值：19.4亿立方米（1979年）最大值与最小值比为：3.71 全年雨量分布：春季降雨约占35.5％；夏季约占34.4％；秋季约占15.6％；冬季约占14.5％。

2、建设地区地理自然条件： 土壤冻结深度：150mm 基本风压：0.35KN/㎡ 基本雪压：0.55KN/㎡

抗震设防烈度：＜6°（属非抗震区）

3、工程地质条件及水文条件详见由核工业金华工程勘察院于2011年7月30日 出具的《XX市金品小区保障性住房岩土工程勘察报告详细勘察》。

(四)水、电等能源供给条件

1、生活、消防用水

由市政自来水给水管网供给，从周边的市政路引入两条DN200给水管道，给水压力为0.3MPa。D地块自来水从北侧李渔东路引入。

2、雨水、污废水

雨水、污废水就近排入市政排水管。

3、供电

从城市电网引一路10KV电源作为供电主电源，供电容量为1000KVA，另外从城市电网引一路与10KV电源独立的380/220V电源，作为备用电源。

人防地下室的人防电源从区域电源引来。

4、通讯

从城市电信网接入，采用虚拟网。

（五）建设单位提具的关于本工程的使用要求以及建议。

二、项目概况

XX市XX商业及住宅综合体项目(D地块)位于XX新区政和街东侧，XX东路南侧。本地块设计以“户户朝南，南北通透”为设计原则，为每一户争取最大的日照间距和绿化空间。整个地块采用南低北高的布局模式，南侧设置低层住宅，北侧复式高层户型沿路展开，两大片区之间用景观水体分隔，把相互之间的干扰降到最低。本地块经济技术指标如下：

建筑总用地面积75575.20m2,总建筑面积 m2，其中： 高层建筑面积： 排屋别墅：

地下室总建筑面积：23900.81 m2

其中：北区地下室：16615.24 m2

南区地下室：7285.57 m2

机动车停车位个数： 其中：地上

地下 北区地下室：475 m2

南区地下室：197 m2

人防面积：6499.07 m2

三、设计理念

建筑立面设计采用“ArtDeco”建筑风格，突出表现竖向的线条与敦实感，给人以强烈的文化与历史的联想。在设计过程中，项目运营方有幸邀请到美国耶鲁建筑学院院长罗伯特·斯特恩，作为新古典主义大师，美国总统御用设计师，斯特恩对“ArtDeco”风格等新古典主义有着娴熟透彻的理解。

“ArtDeco”，即是艺术装饰风格，这种看似既传统又创新的建筑风格，结合了钢骨与钢筋混凝土营建技术的发展，发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个经典的风格流派。在上世纪20年代的美国，摩天大楼如雨后春笋般涌现，并成为都市发展的主角，耳熟能详的实例有美国纽约曼哈顿的克莱斯勒大厦与帝国大厦等。上海作为国际一流的现代大都市，现存“ArtDeco”建筑总量仅次于纽约，如始建于

二十世纪三十年代的国际饭店、沙逊大厦、锦江放点及衡山路上的一些高级公寓就是“ArtDeco”的典型代表。其共同的特色是有着丰富的线条装饰与逐层退缩结构的轮廓。区别于其他的古典建筑风格，本项目所呈现出现代简洁的街屋面貌，其建筑立面适应变化，易于应用，潜在的巨大象征能力，高耸的造型，将使得“金华外滩”当之无愧地成为经典中的经典。项目公共建筑呈现三段的立面构图，强调对称，营造一种古典秩序感的同时，采用阶梯状层层叠摞的造型处理，使得错落有致的屋檐描边凸显建筑的经典和雅致。居住建筑立面用竖向窗带组织，纵向颜色深浅分明，整体轮廓高耸挺拔，形成建筑高贵内敛的艺术气质。

四、总体规划布局 1.设计构思

2.规划结构与功能分区 3.总平面设计 4.竖向设计 5.交通设计 6.景观设计

第二章 建筑设计 高层住宅：

1、平面布局

各建筑单体户型设计力求平面紧凑，动静分区明确，洁污分离，保证居住的舒适性。重视家庭活动中心起居室和餐厅的设计，最大限度做到明厨明卫，以及每户均设有露台，处理好住宅的隔声、通风、采光和体型设计，使套内空间具备良好的节能和自然采光通风条件，给住户提供了良好的生活居住环境。

2、建筑造型

造型力求表达“ArtDeco”建筑风格，运用三段的立面构图，强调对称，营造一种古典秩序感。建筑立面用竖向窗带组织，纵向颜色深浅分明，整体轮廓高耸挺拔，形成建筑高贵内敛的艺术气质。

3、建筑用材

外墙为240厚蒸压加气混凝土砌块(B07级)，内墙为2０0厚蒸压加气混凝土砌块(B07级)，外墙装饰材料为褐色毛面花岗岩石材、浅褐色仿石漆和深灰色涂料。而涉及节能保温材料:地下室外墙和屋面为挤塑聚苯板（厚度详计算书），外墙为无机轻集料保温砂浆B型外保温（具体详计算书），楼板为无机轻集料保温砂浆A型保温层，外窗为塑钢普通中空玻璃窗(6+12A+6)（具体详计算书），户门为节能外门，而阳台露台等塑钢门做法同外窗做法。

4、建筑构造做法 屋面

平屋面：

1.上人平屋面（有保温）

● 10mm厚地砖，设间距≤3000mm的分隔缝及阴角部位，缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶 ● 30mm厚1:4干硬性水泥砂浆结合层

● 铺贴不小于4mm厚SBS防水卷材，在女儿墙、出屋面管道、烟道等高出屋面的地方须上反，上反高度不得低于完成面300mm ● 40mm厚C20细石混凝土保护层，浇注时必须一次压平抹光，内配Φ4@200X200单层双向钢筋网片，设间距≤3000mm的分隔缝及阴角部位(钢筋在缝内断开)，缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶 ● 一层无纺布隔离层

● 挤塑聚苯板（厚度以节能计算为准）

● 沿屋面周边(即女儿墙内侧和上人屋面门槛外侧)设置一圈贯通的排水盲沟(详屋面露台保温做法)● 2.0mm厚聚氨酯防水涂膜

● 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，优先选择结构找坡，坡度2%(向侧排地漏找坡并压平，水落口底平结构面，离侧排地漏500mm范围内，找坡坡度5%)，如排水长度过大，可适当减小排水坡度，最低不小于1% 2.不上人平屋面（有保温）

● 30mm厚1:3水泥砂浆找平层，设间距≤3000mm的分隔缝及阴角部位，缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶

● 铺贴不小于4mm厚SBS防水卷材，在女儿墙、出屋面管道、烟道等高出屋面的地方须上反，上反高度不得低于完成面300mm ● 40mm厚C20细石混凝土保护层，浇注时必须一次压平抹光，内配Φ4@200X200单层双向钢筋网片，设间距≤3000mm的分隔缝及阴角部位(钢筋在缝内断开)，缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶

● 一层无纺布隔离层

● 挤塑聚苯板（厚度以节能计算为准）

● 沿屋面周边(即女儿墙内侧和上人屋面门槛外侧)设置一圈贯通的排水盲沟(详屋面露台保温做法)● 2.0mm厚聚氨酯防水涂膜

● 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，优先选择结构找坡，坡度2%(向侧排地漏找坡并压平，水落口底平结构面，离侧排地漏500mm范围内，找坡坡度5%)，如排水长度过大，可适当减小排水坡度，最低不小于1% 3.不上人平屋面（无保温）

● 30mm厚1:3水泥砂浆找平层，设间距≤3000mm的分隔缝及阴角部位，缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶 ● 铺贴不小于4mm厚SBS防水卷材，在女儿墙、出屋面管道、烟道等高出屋面的地方须上反，上反高度不得低于完成面300mm ● 40mm厚C20细石混凝土保护层，浇注时必须一次压平抹光，内配Φ4@200X200单层双向钢筋网片，设间距≤3000mm的分隔缝及阴角部位(钢筋在缝内断开)，缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封胶 ● 一层无纺布隔离层

● 沿屋面周边(即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧)设置一圈贯通的排水盲沟(详屋面露台保温做法)● 2.0mm厚聚氨酯防水涂膜

● 钢筋混凝土屋面结构板，原浆压光，优先选择结构找

坡，坡度2%(向侧排地漏找坡并压平，水落口底平结构面，离侧排地漏500mm范围内，找坡坡度5%)，如排水长度过大，可适当减小排水坡度，最低不小于1% 外墙

1.涂料外墙(由外向内)● 1底2面外墙涂料

● 刮2遍外墙腻子，打磨平整。

● 无机轻集料保温砂浆B型（厚度详计算书）● 8mm厚1:3水泥砂浆罩面在每层结构梁处预留分隔缝(严禁后切成缝)● 满粘0.7X12X12mm镀锌钢丝网 ● 12厚1:3水泥砂浆打底 ● 界面剂

● 墙体(基层清理)2.石材干挂外墙(由外向内)● 25厚石材板，上下边钻销孔，长方形板横排时钻2个孔，竖排时钻1个孔，孔径Φ5，安 装时孔内先填云石胶，在插入4不锈钢稍钉，固定于4厚不锈钢石板托件上，石板两侧开4 宽80高凹槽，填胶后，用4厚50宽燕尾不锈钢板勾住石板（燕尾钢板各勾住一块石板），石 板四周接缝宽6～8，用弹性密封膏封严钢托板和燕尾钢板，M5螺栓固定于竖向角钢龙骨上

● L50X50X5横向角钢龙骨（根据石板大小调整角钢尺寸）中距为石板高度+缝宽

● L60X60X6竖向角钢龙骨根据石板大小调整角钢尺寸）中距为石板宽度+缝宽

● 角钢龙骨焊于墙内预埋伸出的角钢头上或墙内预埋钢板，然

后用角钢焊连竖向角钢龙骨

● 无机轻集料保温砂浆B型（厚度详计算书）● 8mm厚1:3水泥砂浆罩面在每层结构梁处预留分隔缝(严禁后切成缝)● 满粘0.7X12X12mm镀锌钢丝网 ● 12厚1:3水泥砂浆打底 ● 界面剂

● 墙体(基层清理)3.石材干挂外墙(由外向内)【物管用房】

● 25厚石材板，上下边钻销孔，长方形板横排时钻2个孔，竖排时钻1个孔，孔径Φ5，安 装时孔内先填云石胶，在插入4不锈钢稍钉，固定于4厚不锈钢石板托件上，石板两侧开4 宽80高凹槽，填胶后，用4厚50宽燕尾不锈钢板勾住石板（燕尾钢板各勾住一块石板），石 板四周接缝宽6～8，用弹性密封膏封严钢托板和燕尾钢板，M5螺栓固定于竖向角钢龙骨上

● L50X50X5横向角钢龙骨（根据石板大小调整角钢尺寸）中距为石板高度+缝宽

● L60X60X6竖向角钢龙骨根据石板大小调整角钢尺寸）中距为石板宽度+缝宽

● 角钢龙骨焊于墙内预埋伸出的角钢头上或墙内预埋钢板，然后用角钢焊连竖向角钢龙骨

● 岩棉板(摆锤法)（厚度详计算书）

● 8mm厚1:3水泥砂浆罩面在每层结构梁处预留分隔缝(严禁后切成缝)● 满粘0.7X12X12mm镀锌钢丝网 ● 12厚1:3水泥砂浆打底

● 界面剂

● 墙体(基层清理)

地面

1.水泥砂浆地面 ● 水泥砂浆地面

● 13厚1：1.5水泥砂浆面层压光 ● 12厚1：2.5水泥砂浆底层 ● 70厚C15混凝土垫层 ● 80厚压实碎石 ● 素土夯实 楼面

1.水泥砂浆楼面

● 25厚1:3水泥砂浆抹光

● 25mm厚无机轻集料保温砂浆A型找平层 ● 钢筋混凝土楼面结构板(结构标高-0.050)2.水泥砂浆楼面【露台】

● 25厚1:3水泥砂浆抹光(完成面建筑标高-0.050)● 25mm厚1:4干硬性水泥砂浆结合层 ● 钢筋混凝土楼面结构板(结构标高-0.100)3.地砖楼面【物管用房】 ● 8厚地砖

● 15mm厚1:4干硬性水泥砂浆结合层 ● 25mm厚无机轻集料保温砂浆A型找平层 ● 钢筋混凝土楼面结构板(结构标高-0.050)4.地砖楼面【外走廊式过道(有保温)】

● 8厚地砖(完成面建筑标高-0.050)● 115mm厚1:4干硬性水泥砂浆结合层 ● 25mm厚无机轻集料保温砂浆A型找平层 ● 钢筋混凝土楼面结构板(结构标高-0.200)5.地砖楼面【外走廊式过道(无保温)】 ● 8厚地砖(完成面建筑标高-0.050)● 90mm厚1:4干硬性水泥砂浆结合层兼找坡层 ● 钢筋混凝土楼面结构板(结构标高-0.150)6.水泥砂浆楼面【厨房】

● 15厚1:3水泥砂浆抹光(完成面建筑标高-0.010)● 25mm厚无机轻集料保温砂浆A型找平层 ● 地面涂刷1.5mm厚JS防水涂料

● 钢筋混凝土楼面结构板(结构标高-0.050)7.防滑地砖楼面【卫生间】

● 8厚防滑地砖(完成面建筑标高-0.020)，1%坡向地漏 ● 10厚1:4干硬性水泥砂浆结合层 ● 15厚1:3水泥砂浆保护层

● 地面涂刷1.5mm厚JS防水涂料，四周上返高度超过精装修地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm，浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷1.2mm厚Ⅱ型JS防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完成面1800mm处 ● 25mm厚无机轻集料保温砂浆A型找平层 ● 钢筋混凝土楼面结构板(结构标高-0.100)内墙 1.水泥砂浆墙体

● 8mm厚1:3水泥砂浆罩面

● 12厚1:3水泥砂浆打底 ● 墙体(基层清理)2.涂料墙体

● 1底2面内墙涂料

● 刮2遍外墙腻子，打磨平整 ● 8mm厚1:3水泥砂浆罩面 ● 12厚1:3水泥砂浆打底 ● 墙体(基层清理)3.面砖墙体【厨房】

● 1:3水泥砂浆粘贴墙面砖(总厚度15mm)● 20mm厚1:3水泥砂浆，两遍成活，表面拉毛 ● 墙体(基层清理)4.面砖墙体【卫生间】

● 1:3水泥砂浆粘贴墙面砖(总厚度15mm)● 20mm厚1:3水泥砂浆，两遍成活，表面拉毛 ● 地面涂刷1.5mm厚JS防水涂料，四周上返高度超过精装修地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm，浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷1.2mm厚Ⅱ型JS防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完成面1800mm处 ● 墙体(基层清理，刷一道素水泥浆界面剂)天棚

1.涂料天棚 ● 钢筋混凝土楼板

● 刮2遍内墙成品耐水腻子，打磨平整 ● 1底2面内墙涂料 2.混凝土天棚

● 钢筋混凝土楼板 ● 刷素水泥浆一道

3.吊顶天棚【厨房、卫生间】 ● 钢筋混凝土楼板

● 刷素水泥浆一道(内掺5%的108胶)● 5厚1：3水泥砂浆打底扫毛 ● 3厚1：2.5水泥砂浆找平● 面板及龙骨(用户自理)地下室

1.地下室外墙(由外向内)● 50mm厚聚苯板粘贴保护 ● 2.0mm厚聚氨酯防水涂膜

● 钢筋混凝土墙体(基层清理，打磨平整)● 一次性止水螺杆处理、修补 2.地下室顶板 ● 种植土

● 无纺布隔离层，与墙面交接处上翻100mm，并用粘贴剂粘接

● 采用60mm厚粒径10~20mm碎石滤水层

● 40mm厚C20细石混凝土保护层，浇注时必须一次压平抹光，内配Φ4@200X200单层双向钢筋网片，刚性保护层不设分隔缝，如四周有墙，则四周墙根处设伸缩缝，缝宽20mm，嵌填密封胶 ● 4mm厚SBS防水卷材

● 40mm厚C20细石混凝土保护层，浇注时必须一次压平抹光，内配Φ4@200X200单层双向钢筋网片，刚性保护层

不设分隔缝，如四周有墙，则四周墙根处设伸缩缝，缝宽20mm，嵌填密封胶

● 2.0mm厚聚氨酯防水涂膜

● 抗渗钢筋混凝土顶板，混凝土抗渗等级不低于P6级，顶板混凝土结构起坡，坡度1%，当结构找坡有困难时，可采用建筑找坡，找坡层应优先选用细石混凝土或水泥砂浆 3.地下室底板

● 100mm厚C25细石混凝土，内配Φ6@150单层双向钢筋网片，混凝土一次压平抹光，按柱距在柱中对应位置设缝，切缝深15mm、宽5mm ● 一道三彩布隔离层

● 60mm厚粒径10~30mm石子滤水层，沿排水沟边设厚度不小于150mm的C20素混凝土反坎，高度根据地面高度确定。反坎下预埋Φ20@500mmPVC塑料电工管，长度大于反坎厚度且两端长出反坎，管材壁厚不小于2.0mm ● 防水钢筋混凝土底板，防水混凝土施工应按审批通过的专项施工方案组织施工，底板混凝土结构起坡，坡向排水沟，坡度1%，● 100mm厚C15素混凝土垫层 ● 素土夯实

联排别墅：

1、平面布局

联排别墅地下一层布置设备用房，层高2.7米，室外设置下沉式庭院。地上一层为客厅和厨房、卫生间等功能房间，二、三层为卧室和书房

灯，阳台等居住空间。

2、建筑造型

造型力求表达“ArtDeco”建筑风格，建筑立面上运用外挑屋檐，坡屋面等表现出了新古典主义风格。而在建筑外设置多处的花池，将景观植入建筑中，更是对绿色建筑，生态建筑的良好诠释。

3、建筑用材

联排别墅用材外墙为240厚加气混凝土砌块，内墙为200/100厚加气混凝土砌块，外墙装饰材料为石材、面砖和高级涂料，屋面材料坡屋面为混凝土瓦，栏杆为玻璃和钢材质。而涉及节能保温材料:地下室外墙和屋面为挤塑聚苯板（厚度详计算书），外墙为无机轻集料保温浆料外保温或者内外复合保温（具体详计算书），楼板为无机轻集料保温浆料保温层，窗为断热铝合金中空玻璃窗（6mm透明+12空气+6mm透明）或(6mm高透光Low-E+12空气+6mm透明)（具体详计算书），户门为节能外门，而阳台门等铝合金门做法同窗做法。

第三章 结构设计 第四章 给排水设计 第五章 电气设计 第六章 暖通空调设计 第七章

消防设计

第八章 人防设计

一、建筑人防设计

本工程人防功能战时为甲类核六级二等人员掩蔽所，平时为汽车库。位于地下一层，配建人防面积约6499.09平方米，分南北两个区。北区地下室设有两个人防单元和一个柴油发电机房。南区设一个人防防护单元。

第九章 节能设计

一、建筑节能设计

1、总体布局

D地块规划设计体现积极节能设计意识，利用合理朝向设计，使建筑能耗降低。运用合理的建筑布局，组织好建筑间的自然通风。

2、建筑单体

居住建筑与公共建筑分别按相应规范进行节能设计。

1）建筑物体型系数高层部分小于0.35，排屋部分体形系数为0.4，0.45。

2）不同朝向、不同窗墙比的外窗，传热系数满足规范要求。

3）建筑物的外窗及阳台门的气密性等级，按国家标准《建筑外墙

气密性能等级及其检测方法》规定的要求设计。4）维护结构各部分的传热系数和热惰性指标满足规范要求。5）屋顶和外墙采用外保温或内外复合保温。

6）屋顶采用浅色外墙材料。7）给排水选用节水型设备。

具体各部位节能材料做法参数详见附表（建筑节能设计表一~十九）

二、电气节能设计

三、暖通节能设计

四、给排水节能设计

五、建筑节能设计表

第三篇：初步设计审查程序

初步设计审查程序

一、提交以下资料：

1、项目立项批文或经批准的项目建议书（可行性研究报告等）文件；

2、规划部门规划意见；

3、特殊项目相关管理部门意见；

4、初步设计文件（含项目概算）；

二、安排审查日期，发放会议通知；

三、审查合格项目，批复初设审查批文；

基本建设项目报批程序

政府投资项目审批程序

一．报批程序：项目建议书审批------工程可行性研究报告审批-----工程初步设计

审批--------工程开工报告审批。

二．申报材料：

（一）报批项目建议书应提交的材料

1．项目业主单位经主管部门审核同意的申请审批项目建议书的文件；

2．项目建议书文本，大中型项目和有特殊规定的项目须附预可行性研究报告；

3．市行业主管部门的行业审查意见；

4．初步的资金筹措方案。

（二）报批工程可行性研究报告应提交的材料

1.项目业主单位经主管部门审核同意的申请审批工程可行性研究报告的文

件；

2.具备相应的工程咨询资质机构编制的工程可行性研究报告文本；

3.大中型项目应有相应资质工程咨询机构的评估报告或论证会专家评审意

见；

4.市行业主管部门的行业审查意见；

5.资信证明，包括财政资金承诺函、单位自有资金证明、银行贷款资金意向

书等有关资金证明；

6.工程招标方案；

7.经营性项目，要提出项目法人组建方案；

8.法律法规规定的城市规划选址、用地预审、环保评价、地震安全性评价,涉

及人防、消防、文物保护、劳动安全预评价、卫生防疫（产生职业病危害预

评价）、岸线规划、海域使用、征用林地、取水许可、水土保持、水工程防

洪规划同意书、流域综合规划同意书和涉河工程防洪审查同意书等前置批准

文件，总平面规划批文，旧城改造项目须有省批准的拆迁计划文件，房地产

开发项目须有相应的开发资质,危房改造项目须有房地产行政主管部门出具的危房鉴定书；

9．高技术产业化项目必须附成果鉴定证书。

（三）报批工程初步设计应提交的材料

1.项目业主单位经主管部门审核同意的申请审批工程初步设计的文件；

2．具有相应资质机构编制的并符合国家规定深度和要求的勘察报告和初步设计文件文本；

3．具有相应资质的咨询设计单位对工程初步设计及概算的咨询意见；

4．工程初步设计专家审查意见；

5．工程初步设计审查会议纪要。

（四）报批工程开工报告应提交的材料

1． 项目业主单位经主管部门审核同意的申请审批开工报告的文件； 2． 项目法人设立的批准文件；

3． 项目建议书、工程可行性研究报告、工程初步设计及总概算的批复文件； 4． 项目资本金和其它资金已经落实的证明文件；

5． 符合国家规定要求的工程施工组织设计大纲；

6． 项目主体工程（或控制性工程）的施工单位通过招标选定的证明材料及已签定的施工承包合同；

7． 项目法人与项目设计单位签订的设计图纸交付协议，至少可满足连续三个月施工需要的项目主体工程（或控制性工程）施工图纸；

8． 项目施工监理单位已通过招标选定的证明材料；

9． 项目征地、拆迁和施工场地“四通一平”（即供电、供水、运输、通讯和场地平整）工作完成的证明材料和已签订的有关外部配套生产条件的协议；

10．项目建设需要的主要设备和材料已经订货的证明材料；

11．规划部门“一书两证”（建设项目规划选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）。

三．工作时限： 15个工作日（不含评估、论证时间）。

四．收费标准：免费。

第四篇：初步设计会审管理办法

江北区慈城镇、洪塘镇、庄桥镇房地产

开发项目初步设计会审管理办法

第一条为规范我区慈城镇、洪塘镇、庄桥镇（以下简称三镇）镇域规划区范围内房地产开发项目初步设计会审工作，进一步提高我区建制镇房地产开发项目的整体水平和质量，根据有关规定，并结合三镇的实际，制定本办法。

第二条在我区三镇镇域规划区范围内的房地产开发项目在申领建设工程规划许可证之前必须进行初步设计会审。本办法所指的房地产开发项目是系按建设项目审批程序批准的，由具有资质的房地产开发公司开发建设（包括代建、合作建设）的普通住宅、公寓、别墅、办公用房、商业用房及其按规划要求配置的配套设施。

第三条江北区城市管理局负责组织实施三镇镇域规划区范围内房地产开发项目的初步设计会审工作。

第四条三镇镇域规划区范围内的房地产开发项目申请初步设计会审，申请单位应将有关资料报区行政服务中心城管局窗口。中心窗口在资料齐全情况下开具房地产开发项目扩初会审抄告单，待7个主要协办单位（区发展计划与经济局、区规划分局、区国土资源局、区交警大队、区环保分局、区消防大队、人防办）全部在抄告单上签收后出具受理单。区城管局自中心窗口出具受理单之日起3个工作日内进行初审，初审通过后在15个工作日内组织召开初步设计会审会议。

第五条申请房地产开发项目初步设计会审应提交下列材料：

1、申请报告及房地产开发企业资质证书；

2、规划设计控制文本及选址意见书；

3、建设条件论证会议纪要；

4、立项批文；

5、建设用地规划许可证及1：500或1：1000用地红线图；

6、土地出让合同（或土地使用权证）及宗地图；

7、规划会审纪要；

8、规划管理部门同意进入扩初设计的规划审批总平面图；

9、完整的建筑初步设计方案；

应由具有相应设计资质的设计单位设计并加盖市建设委员会建设工程勘察设计出图专用章，内容包括建筑设计、结构设计、外立面设计、概算、给排水系统、强弱电系统、消防设计、人防设计、交通组织设计、管道燃气设计、市政、公建配套等。

10、完整的环境景观初步设计方案；

应由具有相应设计资质的设计单位设计并加盖市建设委员会勘察设计出图专用章，内容包括设计说明、集中公绿内的小品、雕塑、游憩设施设计、沿镇主要道路街景设计、1：500绿化设计平面图（应详细标注总用地面积、绿地面积、人均公绿面积、绿化率等指标、选用的花木品种，绿化设计平面图中的建筑物布置以底层平面为准，如有板顶绿化的应标明板顶面标高）。

11、完整的安全防范系统初步设计方案；

应由具有相应设计资质（由市建设行政主管部门认定）的设计单位设计并加盖市建设委员会建设工程勘察设计出图专用章，内容包括出入口管理及周界防越报警系统、闭路电视监控系统、对讲与防盗门控系统、住户报警系统、巡更管理系统等。

12、环境影响评估报告及环保部门批复意见。

第六条 房地产开发项目初步设计会审会议一般由以下部门参加：区城管局、区发展计划与经济局、区规划分局、区国土资源局、区环保分局、区教育局、区物业办、区绿办、供电局、电信局、有线电视传输中心、交警大队、消防大队、自来水公司、煤气公司、农林水利局（有防洪要求的）、镇人民政府、镇城建办公室、镇房管所、镇市政管理所、镇园林管理所、镇环卫管理所、辖区派出所等。

参会单位应准时到会，并在会议签到单上签到，会议结束时应填写会审意见单。因故无法参加会议的单位应提前以书面形式通知区城管局，且在会议结束后3日内补填会审意见单，否则视作同意该方案，并承担相应责任。

第七条房地产 开发项目的初步设计方案应根据建设条件论证会议所确定的建设范围内统一设计、统一会审，且实施一次性开发，同步交付使用。如因特殊原因确需分期建设的，应在初步设计会审时提出分期建设方案，在相应市政公用基础设施和公共配套设施可满足使用要求，并经会议讨论同意的情况下，可以实施分期建设。分期建设的期数一般不应超过两期，其中首期开发量必须达到开发总量的60%，且包含主要公共配套设施。若该项目中有拆迁安置任务的，则安置房必须安排在首期。分期建设方案一经确定，不得擅自更改。

第八条经初步设计会审会议通过的初步设计方案，由区城管局签发会议纪要；初步设计会审会议不通过的初步设计方案，由区城管局签发会审不予通过的通知书，待设计方案进一步完善后，可按规定程序重新申报房地产开发项目初步设计会审。

第九条 已领取商品房预售许可证的房地产开发项目若进行转让，转让方必须以书面形式将原定建设方案及其向购房户所作的各种承诺明确告之受让方，并按有关规定向区城管局办理备案手续；受让方受让项目后必须按照原方案进行建设，且同时负责兑现转让方原向购房户所作的各种承诺。

第十条 合作开发的房地产开发项目初步设计会审应以其中一方的名义进行申报，并作为该项目的直接责任人，具体落实有关部门提出的整改意见，处理各类投诉、纠纷，其它合作方负有连带责任。

第十一条房地产开发项目初步设计会审所提供的方案仅作为公司内部设计资料，不得作为商品房预（销）售的宣传材料、示意图纸或用于商品预（销）售合同的附件。

第十二条房地产开发项目在通过初步设计会审（含初步设计批复）

之日起一年内未领取建设工程规划许可证，或在领取建设工程规划许可证之日起一年内不开工的，其原会审通过的初步设计方案自行失效。如需开工建设的，必须根据现行规范、规定要求，重新编制初步设计方案，并按规定程序报批。

第十三条对未领取商品房预售许可证的房地产开发项目初步设计方案需要调整的，应重新按规定程序报区城管局进行初步设计会审，通过后方可实施建设。对已领取商品房预售许可证并已进行预售的房地产开发项目，初步设计方案不得调整，如开发建设单位私自调整设计方案，造成一切后果由开发建设单位承担，区城管局应根据有关法律、法规给予严肃查处。

第十四条为了确保成片建设的非房地产开发项目的住宅小区的市政公用基础设施及公共配套设施符合使用要求，凡在三镇镇域范围内建设2000平方米以上的拆迁安置用房和村民联建等住宅小区项目的初步设计会审管理工作，均须参照本办法规定执行。

第十五条在我区三镇镇域规划区范围外的房地产开发项目建设条件论证管理工作，则按市建设委员会颁发的《宁波市房地产开发项目初步设计会审管理办法》执行。

第十六条本办法具体应用问题由区城管局负责解释。

第十七条本办法自发文之日起施行，以前三镇房地产开发项目初步设计会审的有关规定与本办法不一致的，以本办法为准。

第五篇：电气初步设计-幼儿园

电 气 初 步 设 计 说 明

一． 设计依据

1.建筑概况

本工程位于营口市鲅鱼圈区。建筑面积594530平米。包括建材城，红星美凯龙家居市场，购物商城，商务楼，soho公寓及住宅。建材城，红星美凯龙家居市场，购物商城，商务楼，soho公寓均为一类建筑；住宅为二类。

建筑耐火等级为一级。2.相关专业提供的设计资料；

3．建设单位提供的《设计任务书》及《设计要求》； 4．国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：

《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 JGJ 39—87； 《供配电系统设计规范》 GB50052-2009； 《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010； 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006； 《建筑照明设计标准》 GB50034-2004； 《民用建筑电气设计规范》 JGJ-2008； 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98； 其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准 二．设计范围

1．本设计包括以下内容: 电力系统； 照明系统；

防雷保护、安全措施及接地系统； 通信系统；

有线电视及卫星电视系统； 有线广播系统； 安全防范系统； 综合布线系统；

2．电源设计分界：由城市电网引入本工程的两路10KV电缆线路及分界小室属城市供电部门负责范 围，不在本设计内；本设计只提供此线路进入本工程建设红线内的路径；电源分界点为本工程变配 电室高压电源进线柜进线开关。三．10/0.4KV变配电系统 1．负荷等级

（1）消防用电设备（消防水泵、排烟风机等）、安全防范系统、应急照明及疏散指示等为一级负荷；

1（2）客梯、生活泵、潜水泵等为二级负荷；（3）空调及一般照明等为三级负荷。2．负荷计算及变压器选择

（1）负荷统计：对冷冻机、空调、水泵、风机、电梯等用电设备按其设备安装容量进行统计，对 照明等设备的用电负荷按单位容量法进行统计；（2）负荷计算

建材城，红星美凯龙家居市场，购物商城，商务楼，soho公寓按每平米80~100w设计；住宅按面积小于100平米不小于4kw；大于100平米不小于6kw；soho公寓按8kw每户。

3．供电电源及电压等级

本工程采用两路10kV电源供电。从幸福变电站及宝桥变电站引两路非专线10KV电力电缆，穿 管埋地引入本工程电缆分界小室，作为正常工作电源。4．变配电所

本工程变配电所共设三处，分别设在建材城，红星美凯龙家居市场，购物商城的地下一层。设置干式变压器；高低压开关柜采用下进线上出线方式接线。5．高压供电系统

两路10kV电源采用单母线分段接线，设母联开关；平时单母线分段运行，当一路电源故障时，通过手/自操作联络开关，另一路电源负担全部负荷；

10kV断路器采用真空断路器，10kV-短路分断能力为25kA，在10kV出线开关柜内装设氧化锌 避雷器作为真空断路器的操作过电压保护。真空断路器选用弹簧储能操作机构，采用直流220V/65AH 铅酸免维护电池柜作为操作、继电保护及信号的电源； 6．继电保护及信号装置

继电保护方式及信号装置的设置，进线采用过流、速断、零序；联络采用过流、速断；出线采 用过流、速断、零序；变压器设高温报警，超温跳闸。7．计量

建材城，红星美凯龙家居市场，购物商城，商务楼，soho公寓采用高压集中计量，在每路10kV电源进线处设置专用计量装置。住宅按当地电业局要求设计。8．低压配电系统

变压器低压侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关，联络开关设自投自复/手动转换开关。自投时应自动断开三级负荷，以保证变压器正常工作；

主进开关与联络开关设电气联锁，任何情况下只能合其中的2个开关； 9．功率因数补偿

采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压 器侧功率因数在0.95以上。荧光灯就地补偿，补偿后的功率因数为0.9。四．配电系统：

1．对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的 混合方式配电；

2．对于冷水机组、冷冻水泵等设备采用ZRYJV-1kV电缆由配电室沿电缆桥架敷设至配电点；冷冻 机启动柜、进出线方式采用上进上出；

3．对中水设备、生活水泵、客梯等二级负荷采用ZRYJV-1kV电缆由配电室沿电缆桥架敷设；以两 路供电回路至配电点互投；

4．对排水泵等二级负荷采用ZRYJV-1kV电缆由配电室沿电缆桥架敷设，以两路供电至适当配电点 互投；

5．对消火栓泵、喷洒泵、防排烟风机、消防电梯、消防控制室、电话机房等一级负荷采用专用两路电源供电，用BTTZ-1kV电缆由配电室沿不同路径电缆桥架敷设至配电点，并在末 端互投；

6．消火栓泵、喷洒泵、生活水泵、冷冻水泵等设备的控制柜为落地安装；其它控制箱除注明外，顶 边距地2.0米安装；

7．导线除注明外为BV-4×2.5mm2穿SC20管敷设； 8．消火栓泵、喷洒泵等设备的控制柜应具有自动巡检功能；

9．本工程消防设备的控制箱（柜）作“消防“标志，并符合消防规范要求；

10．本工程小于30kW的电动机采用直接启动方式启动；30kW以上电动机采用降压启动方式启动； 11．潜水泵的启停由液位计控制。五．照明系统 1．光源：

一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求商定； 2．照度标准：

按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行，标准如下：

办公室、会议室 300lx 医务室 200lx 厨房 200lx 音体室 300lx 电脑教室 300lx 活动室 300lx 卧室 75lx 走道 75lx 卫生间 150lx 库房 50lx 3．应急照明：

走道、楼梯、活动室、办公室、会议室、电脑教室、音体室等场所设置应急照明，采用220V电源供电，应急时能迅速点亮的光源。4．疏散指示：

在活动室、音体室、电脑教室、会议室、走道、安全出口、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示，采用220V电源供电，光源为寿命长的节能灯管； 6．照明配电系统：

一般照明采用BV-500V电缆由配电室沿电缆梯架敷设以树干方式配电；应急照明、疏散指示照明等采用两路专用电源配电，用NHBV-500V电缆明敷，并在末端互投；

7．照明、插座分别由不同的支路供电，除注明外照明支路导线为BV-2×2.5mm2穿PC20管敷设； 插座支路导线为BV-3×2.5mm2穿PC20管敷设；所有插座支路（空调插座除外）均设剩余电流保护 器；应急照明支路导线为NHBV-2×2.5mm2穿SC20管敷设。七．电缆、导线的选型：

1．高压电缆采用YJV-1KV交联聚氯乙烯绝缘护套铜芯电力电缆。

2．低压电缆采用YJV-500V交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯（阻燃）电力电缆，工作温 度：90℃；

3．消防设备配电电缆采用NHBV-500V矿物绝缘铜芯耐火电力电缆，工作温度：90℃； 4．动力、照明配电导线采用BV-500V聚氯乙烯绝缘导线； 5．应急照明、消防设备配电导线采用NHBV-500V导线；

6．控制电缆为KVV型电缆，与消防设备有关的控制电缆为NHKVV耐火型电缆； 八．防雷保护、安全措施及接地系统： 1．防雷保护：

(1)本工程预计雷击次数Ng=0.0856,按第三类防雷措施设防；

(2)在楼座屋顶设40×4镀锌扁钢作避雷带，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体； 2．安全措施

(1)本工程低压配电系统接地型式采用TN-S系统外；

(2)其中性线和保护地线（PE）在接地点后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压 的一切电气设备金属外壳均应可靠接地；

(3)防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置；(4)在卫生间、计算机网络机房等处设局部等电位联结；

(5)本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结；(6)计算机电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置； 3．接地系统：

(1)强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆；(2)未标出的所有进出建筑物的金属管道均应与接地极焊接；

(3)四角处引下线距室外地坪上0.6米处设测试箱，接地电阻不满足要求时补打人工接地极； 三．通信系统 1.根据电话进出线的数量选用电话用户总配线架,落地安装。

2．电话机房电源由变电所提供两路~220V，50Hz电源，在机房经双电源自动切换装置由10kVA 在线式UPS不间断电源供给。

3．程控电话交换机机房设置在地下一层,占用面积40m,设300mm净空架空地板。

4．本大楼物业办公、工程部办公室等非出租空间设置内线电话，按15m一部电话考虑，配线架安装在楼层弱电间,线缆沿线槽敷设至用户点。

5．引至本工程的中继线由大楼的外部穿管埋地引入。大楼电信机房总配线架之外的线缆由当地电信部门负责。

6．电话布线系统纳入大楼综合布线系统，穿管沿顶板暗（明）敷。

7．电话机房设局部等电位箱，接地装置与大楼防雷接地装置共用，接地电阻小于1Ω。电话进线处的用户总配线架装设专用保安器。四.有线电视及卫星电视系统（含闭路电视系统）

1． 本工程系统采用独立前端系统基本模式，由前端设备、干线、放大器、分支分配器、支线及用户终端等组成。系统采用（860）MHz全频双向传输，用户电平要求67±4dB，图象清晰度应在四级以上。见有线电视及卫星电视概略图。

2.本工程有线节目源由室外城市（地区）有线电视网引来。卫星接收节目部分待与甲方商定。自办闭路电视系统，在前端设备中预留一套节目输入端。

3．有线电视机房设置在大楼一层，前端设备设置在机房内。前端箱内包括放大器、均衡 器、分配器等设备。见机房布置图。

4.用户分配网络采用分配分支的分配型式，干线电缆选用SYWV-75-9，支线电缆选用SYWV-75-5，穿镀锌钢管暗敷。五.有线广播系统

1.有线广播系统由音源、扩声设备、控制设备、传输线路、音量控制设备及末端扬声器等组成。见有线广播系统概略图。

2.主机功率放大器200kW，共计1台，系统具备综合检查及自检功能，不间断对系统主机 设备及扬声器回路的状态进行监测；具备可根据设置的优先等级进行广播，优先等级高的广播工作 时可自动切断所选区域中优先等级较低的广播内容，其他广播音源可通过预先编程或即时手动键盘 输入控制，按需送至各个广播区域。区域划分满足消防广播区域的划分要求，按照建筑物及相应楼 层划分为多个广播区域，话筒音源可自由选择对各区域回路，或单独、或编程、或全呼叫进行广播，且不影响其它区域组的正常广播。

3．广播机房与消防控制室合用。系统采用120V定压输出方式。要求从功放设备的输出端至线 路上最远的用户扬声器的线路衰耗不大于1dB(1000Hz时)。当扬声器回路发生短路故障时，主机将 自动断开与该回路的联结，以保证功放及控制设备的安全。系统主机为标准模块化配置，并且提供 RS232或RS485接口及相关软件通信协议，或提供硬接点，以利于系统的集成。见机房布置图。4.广播系统的线路敷设按防火要求，采用RVS-2×0.8阻燃线。穿SC20钢管暗敷。5 5.在走廊、会议、电梯厅、门厅等场所设有有线广播，会议室设控制器。

6.有线广播包含服务性和业务性广播二个功能。服务性广播，主要用于大楼公共区域的背景音 乐广播以及可能需要播放的内容，由双卡座、CD机、收音机、数字播音器等提供音源；业务性广播 为各建筑相应楼层通知、找人等寻呼用途，由寻呼话筒提供音源。

7.公共场所扬声器安装功率为3W，根据平面图布置分为壁装式、嵌入式和管吊三种。8.火灾时，自动或手动打开相关层紧急广播。同时切断背景音乐广播。七.安全防范系统

1.本工程的安全防范等级为二级,安全防范由视频安防监控系统实施。见安全防范系统概略 图。

2.保安控制室设在一层,负责整个大搂的安全防范控制。保安控制室对所有报警装置及视 频摄像机进行监控。机房布置图见。

3.在本工程各出入口、电梯厅、电梯轿箱内等场所设监视摄像机。

4.摄像机的~220V电源，由就近的弱电间提，摄像机本身配置有变电、整流及应急电池。(规 模较小时可直接由保安控制室提供电源)5.安全系统配置数字记录器,能连续地记录摄像机的数据（每天24小时，一个月），以便记录 所有监视区的活动情况，并使画面随时再现成为可能。配置录像磁盘将被重复使用，当摄像机的探 测装置探测到异常情况时，录像磁盘上所录下的在异常情况发生以前15S的那一段将会被保持，以 便保安人员追踪事件的全过程。

6.中心主机系统采用全矩阵系统，所有摄像点可同时录像。采用硬盘录像机录像。保安控制室 主机根据需要实现全屏、四画面、九画面，监视器显示的画面包含摄像机号、地址、时间等信息根 据需要部分摄像机在保安控制室可控，如云台控制、聚焦调节等。

7.系统可做时序切换。切换时间1~30秒可调，同时可手动选择某一摄像机进行跟踪、录像。8.CCTV摄像机具有固定、摇头、俯仰移动、变焦和适用于照度低环境等特性，并装在能获取最好画面的位置。视频电缆选用SYV-75-5，控制电缆选用RVVP-2×0.5，电源选用BV-2×2.5,缆线敷设方式采用穿镀锌钢管暗敷。九.综合布线系统

综合布线系统是将语音信号、数据信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线 系统上。

1.本工程按综合配置设计。办公部分按每8m一组信息点考虑；会议室按每25m一

组信息点考虑；住宅和soho按每户一组信息点考虑；其它场所根据需要设置一定数量的信息点。

2.综合布线系统由工作区、水平布线子系统、主干子系统、设备间、进线间及建筑群子系统组 成。见综合布线系统概略图。

1)设备间设置在地下一层。

2)工作区：按照需要在各活动用房、管理用房、办公室及各服务台设置语音及数据通用的信息 插座。末端支线采用六类电缆；出线端口采用六类连接器件。

223)水平布线：采用铜芯非屏蔽4对对绞线（UTP）按E级6类的标准布线到楼内每个使用单元。对特定的场所和有特殊要求的用户也可使用光缆。

4)楼层配线间：容许在业务提供商和租客以及在大楼提供的系统之间进行配线管理。楼层配线 设备要满足安装下述系统和设备的需求：水平布线的终结配线设备；局域网（LAN）；集线器或交换 机设备和其它弱电设备装置。楼层配线架选用落地19’’标准机柜。

5)主干子系统：建筑物每层为一个配线区；从楼层配线间至设备间的主干电、光缆终接于相应的配线设备。语音和数据主干缆线分别设置。

6)设备间：设备间设在大楼总电信机房内,用来连接所有的楼层配线间的主干缆线，场地设有300mm高架空防静电活动地板。整个楼宇的所有信息的发送与交换都在电讯机房进行，这些通信设 施可以支持电话、数据、图像业务应用。主要设备可为电话交换机、楼宇内主干缆线使用的语音和 数据业务主配线架、计算机网络设备、打印机和相关外围设备。

4.本工程计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统，水平选用超六类电缆，沿金属线槽敷设或穿镀锌钢管敷设。计算机垂直干线选择六芯多模光纤，电话垂直干线选择25对大对数电缆。

火灾自动报警与消防联动控制系统（消防篇）

1．防护等级：本工程为一类防火建筑。火灾自动报警系统的防护等级按一级设置。住宅为二类防火建筑，火灾自动报警系统的防护等级按二级设置。

2.系统组成 火灾自动报警系统； 消防联动控制系统； 火灾应急广播系统； 消防专用电话系统； 电梯运行监视控制系统； 应急照明控制及消防系统接地。3．消防控制室

消防控制室设在一层，其隔墙的耐火极限不低于3h,楼板的耐火极限不低于2h,并与其它部位隔开和设置直通室外的安全出口。

消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、UPS电源设备等。

消防控制室内设有直接报警的外线电话。4．火灾自动报警系统

本工程为集中报警系统,对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。

1）在办公室、会议室、楼梯间、走廊等场所设置感烟探测器；在开水间、吸烟室等平时烟尘较 大的场所设置感温探测器；中厅设置红外光束感烟探测器。

2）对特别重要的电信机房、计算机房等场所采用空气采样早期烟雾探测系统，其探测系统所带 的继电器可以实现与火灾自动报警控制器及消防联动控制设施的联动控制，也可通过开放协议的接 口设备与传统报警系统连接。

3）点型感温探测器、感烟探测器、火焰探测器、可燃气体探测器、红外光束感烟探测器和缆线 式线型定温探测器的设置要满足GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》的要求。

4）在本建筑的各层主要出入口、疏散楼梯口及人员通道上适当位置设置手动报警按钮及消防对 讲电话插口。

5）在消火栓箱内设置消火栓按钮。

6）火灾自动报警控制器可接收感烟、感温、空气采样早期烟雾探测器的火灾报警信号及水流指 示器、检修阀、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号；还可接收排烟阀、加压阀的 动作信号。

5．消防联动控制

消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动手动控制、手动硬线直接控制。通过联动 控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、气体灭火、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断 空调机组、通风机及其它非消防电源。

1）消火栓系统的监视与控制

消火栓加压泵的启、停控制；运行状态和故障显示；

消火栓加压泵、消火栓稳压泵均可由压力开关自动/手动控制； 消火栓按钮动作直接启动消火栓加压泵；消火栓启泵按钮的位置显示； 通过硬线手动直接启动消火栓加压泵； 消防泵房可手动启动消火栓加压泵； 消防控制室能显示消火栓加压泵的电源状况； 监视消防水池、水箱的水位。2）自动喷水系统的监视和控制

喷水加压泵、喷水稳压泵的启、停控制；运行状态和故障显示； 监视水流指示器、湿式报警阀的压力开关、安全信号阀的工作状态； 报警阀处压力开关动作直接启动喷水加压泵； 通过硬线手动直接起动喷水加压泵； 消防泵房可手动启动喷水加压泵； 消防控制室能显示喷水加压泵的电源状况。3）排烟系统的监视和控制

排烟风机的启停控制；运行状态和故障显示； 控制排烟阀的开启及状态显示； 自动或通过硬线手动直接起动排烟风机；

4）消防控制室能显示所有排烟阀、排烟口、正压送风阀、正压送风口的动作信号。5）防火卷帘门的控制

用于防火隔离的卷帘门一步落下，由其一侧或两侧的感烟探测器自动控制； b)用于通道上的卷帘门分两步落下，由其两侧的感烟、感温探测器自动控制； c)卷帘门的动作信号要送至消防控制室； d)在卷帘门两侧均设有声光报警； 6)电梯的监视和控制

a)在消防控制室设置电梯监控盘，能显示各电部梯的运行状态：正常、故障、开门、关门及所 处楼层位置显示；

b)火灾发生时，根据火灾情况及场所，由消防控制室电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程 序运行：对全部或任意一台电梯进行对讲，说明改变运行程序的原因并将电梯均强制返回首层且将 轿箱门打开；

c)电梯运行监视控制盘及相应的控制电缆由电梯厂商提供。

d)电梯的火灾指令开关采用钥匙开关,由消防控制室负责火灾时的电梯控制。7)气体灭火系统的控制

a)火灾自动报警系统的要求：气体灭火系统作为一个相对独立的系统，单独配置了自动控制所 需的火灾探测器，可独立完成整个灭火过程。

自动控制：消防控制室能显示系统的自动、手动工作状态；能在气体灭火系统报警、喷射各阶 段有相应的声光信号，并关闭相应的防火门、窗，停止相关的通风空调系统，关闭有关部位的防火 阀。c)该系统同时具有手动控制及应急操作功能。6.火灾应急广播系统

在消防控制室设置火灾应急广播(与公共广播、背景音乐合用)机柜,机组采用定压式输出。火灾应急广播按建筑层或防火分区分路，每层或每一防火分区为一路。

a)在大会议室、走廊、楼梯间、电梯厅等公共场所设置火灾应急广播扬声器。

b)火灾发生时，消防控制室值班人员根据火情，自动或手动进行火灾应急广播，及时指挥、疏 导人员撤离火灾现场。

播放疏散指令的控制程序如下：

二层及二层以上楼层发生火灾，应先接通着火层及其相邻的上下层； 首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层；

含多个防火分区的单层建筑，应先接通着火的防火分区及相邻的防火分区。

c)应急广播应设置备用扩音机，容量2×200W不小于应急广播时最大广播区扬声器容量总和的 1.5倍。

7.消防专用电话系统

在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机；除在手动报警按钮上设置消防专用电话塞孔 外，在消防水泵房、变配电室、防排烟风机房、电梯机房、冷冻机房、建筑设备监控中心、管理值 班室等场所还设有消防专用电话分机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。

消防专用电话网络为独立的消防通信系统。8．应急照明系统及消防系统接地 1）供电电源

消防用电设备的配电装置均采用专用回路双电源供电，并在末端配电装置处设置自动切换装置。火灾报警控制器配备UPS作为备用电源，此电源设备由设备承包商负责提供。

本工程部分低压出线回路断路器设有分励脱扣器，当消防控制室确认火灾后用来切断相关非消 防电源。

2）系统接地

消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立引下线。引下线采用BV-1×35穿 φ40PC管暗敷。要求综合接地电阻不大于0.5Ω。3）消防系统线路的选型及敷设方式

信号传输干线采用NHRVS-2×1.5,电源干线采用NHBVV-2×2.5,电源支线采用NHBVV-2×1.5, 电话线采用NHRVS-2×0.5,广播线采用NHRVS-2×1.5。传输干线采用防火金属线槽在弱电间、吊 顶内明敷，支线采用穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管保护暗敷于不燃烧体的结构层内，且保护层 厚度不宜小于30mm。由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火（阻燃）波纹管。

4）应急照明系统

应急照明采用专用回路双电源配电，并在末端互投；部分应急照明采用区域集中式供电(EPS)应急照明系统，其连续供电时间不小于30分钟。应急照明系统干线采用矿物绝缘电缆在强电间、吊顶内明敷于金属防火线槽；支线采用耐火导线穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管暗敷于不燃烧体 的结构层内，且保护层厚度不宜小于30mm。

所有楼梯间及其前室、消防电梯前室、疏散走廊、变配电室、水泵房、防排烟机房、消防控制 室、通讯机房、大堂等场所设置备用照明。疏散走廊、公共出口设置疏散照明。变配电

室、水泵房、防排烟机房、消防控制室、通讯机房等的备用照明照度值按不低于正常照明照度值的设置；大堂等场所的备用照明按不低于正常照明照度值的50%设置。

在大空间用房、走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置 疏散指示照明，要求照度不低于0.5lx。

应急照明平时采用就地控制或由建筑设备监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动控制强 制点亮全部应急照明灯。

9．其他

1）消火栓泵、自动喷洒泵设自动巡检装置，定期对消火栓泵、自动喷洒泵进行检测、试车，以 便确保火灾发生时消防泵能正常运行。

2）火灾自动报警系统的每个回路地址编码总数预留15%~20%的余量。

3）系统的成套设备，包括火灾自动报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、对讲录音电话、UPS电源设备等均由 承包商成套供货，并负责安装、调试。