第一篇：谈谈学雷锋这些事儿
谈谈学雷锋这些事儿
“学习雷锋好榜样，忠于革命忠于党，爱憎分明不忘本，立场坚定斗志强”。这首歌传唱了几代人，大人、小孩几乎都爱听会唱，雷锋精神也传遍了各个角落。
随着3月5日“学雷锋日”临近，全国各地再次掀起了关于传承雷锋精神的活动。纵观五花八门、形形色色的活动，我们不禁有些思考。每年三月份，几乎所有学校、单位都会开展各种学雷锋活动。
看看我们究竟在做什么？
最常见的就是举着一面面飘扬的旗帜，上面显眼的写着“XX单位（学校）团支部向雷锋同志学习”，然后在街道、小区等公共场所开展活动，活动一般以卫生清扫和保持为主；或者是看望孤寡老人困难户，探望五保户残疾人；医生街头验血、义诊；在这个信息发达的时代，一些电视媒体也大肆宣扬雷锋精神，播报一些“学雷锋”的感人事迹。
长岭地区开展的学雷锋活动：
如：石化职院组织学生在中心超市门口开展电器免费维修的志愿服务活动
优点：贴近生活、便民且实用、让大家真切感受到实惠和温暖，也给学生更多的实践和动手的机会
不足：持续时间有限、服务项目和能力有限
以往我们公司各车间组织学雷锋活动，大多是以车间内部环境清洁为主。
优点：直接关系到生产工作实际，为大家创造更加干净整洁的工作环境。正值岗检期间，也为岗检出了一份力。
不足：清洁为主，但维护不够，形式千篇一律，没有创新。
我们是听着雷锋的故事、唱着雷锋的歌曲、学着雷锋的精神成长的一代。参加的学雷锋活动也是各式各样、不计其数。学生时代基本上是参加学校组织的“3.5学雷锋”义务劳动，拿着抹布、扫把、撮箕在马路上清扫卫生，或者是去敬老院陪孤寡老人聊天、帮他们提水、打扫房间，还要求写学雷锋活动的作文、手抄报、黑板报等。现在单位每年也会组织一些义务劳动，如前年公司团委组织各车间的团员进行厂区公路的清扫和畅通，去年我们微球车间是组织团员青年打扫二套装置真空泵房区域和设备卫生，让设备和地面都见本色，车间对团支部工作很认可。但总结起来，参与活动的人员不是很多，形式也单一。还有个别青年根本不知道开展了相关活动，这是宣传工作不到位。这样并没有将活动的精神和思想传达给每一位团员，无论是从整体还是局部都没有收到预期的效果。
今年，微球车间结合实际情况制定了一系列学雷锋活动方案。车间团支部先是通过黑板报、宣传稿件和主题班会的形式大力宣传、发动。然后在3月4日以团支部为单位在车间装置内，开展了志愿服务树新风活动。鉴于正值岗位责任制大检查期间，本次学雷锋活动以义务劳动的形式展开，主要内容是打扫卫生、清除杂物、美化环境为主的环境清整活动。活动共17人参加，除岗检小分队6名团员和当班团员外，基本做到了全员参加。整个活动持续了将近四个小时。从一套到二套装置，从地下泵房到五楼塔顶区域，从分子筛储罐到周边的水沟，清杂物、铲积料，将区域打扫的干干净净。本次活动得到了车间上下的大力支持和肯定。
进步之处
相比往年，今年开展的学雷锋活动在吸取了以往的经验和教训后，取得以下的进步：
1、宣传更加到位、氛围更浓烈。活动开展前就有团员给活动出谋划策，并提早将本次活动的精神和安排具体通知到个人
2、团员更加积极主动。活动进行当天，当班团员看到正在进行的是学雷锋义务劳动，就积极主动加入到其中。（当班人员岗位上安排有工作，本没有安排参加义务劳动）。
3、劳动范围也更大、持续时间更长，整个活动持续了将近4个小时，工作量也是最大的一次。
4、活动结束后，及时组织大家总结心得体会，通过文字的形式阐述通过活动对雷锋精神的认识和思考，杨霞和杨志强学雷锋的宣传稿件已在分厂内网发表。不足之处
活动开展过程中，出现了一些困难和问题，暴露出了很多工作中的不足
1、沟通不够
和车间领导沟通交流不够，导致安排的工作量太大，大家干得太辛苦。特别是2﹟PLC塔顶区域清垢和三个分子筛储罐卫生，都是长期的积垢，不仅面积大而且积料多。2﹟焙烧炉地下泵房区域卫生前一天晚班已经打扫干净，却还出现在工作单上。
2、人员安排不够合理
由于工作内容多，工作量不同，现场情况了解不够，人员安排欠妥，以后有待加强。2﹟带滤机上下平台区域卫生和1﹟DCS厂房一层外围地沟工作量并不是很大，可以少安排点人。
3、劳动工具准备不够充分
由于当天礼拜天，没领到劳动工具。铁锹、扫把、编织袋都是找当班各个岗位借的，数量不够，干活时个别人就只能在边上看着，影响工作进度。
4、形式过于传统单一
在大家的印象里，学雷锋就是搞卫生等义务劳动。活动结束后，除了写相关的宣传稿件，并没有其他后续的活动。
5、其它
应该提早通知到公司团委拿团旗，志愿服务树新风小分队没有集体的合影，留图像资料，做痕迹管理。小建议
1、与观影活动相结合，组织观看相关具有教育意义的影片，从中学习和体会雷锋精神的真谛。
2、打造视觉效应，如做一面鲜艳的活动旗帜、统一着装T恤、帽子、袖标等，树立明朗的形象，让大家眼前一亮，一看就知道小分队在开展活动，对我们的活动有深刻的印象。
3、以后开展类似活动前，是否可以先一起交流一下想法，这样可以有更多的创意和点子，能丰富活动的形式和内容。
3、组织团员讲主题团课，将活动的精神和思想传达的同时还可以引导团员们讲述自己想法和建议，为我们团的工作注入更多新的气息，也有利于了解团员的思想动态。
4、学雷锋活动是否可以各车间联合开展，扩大学活动的影响和效果外，还可以加强各车间青年之间的交流和了解的同时，培养各支部之间的工作默契。
4、信息反馈，除了圆满的完成工作任务外，还要收集各方面的意见和建议。例如：参与者的意见、开展的活动区域所属单位的建议、甚至是旁观者的意见等。这样可以更加全面的剖析我们工作中的不足，让活动不论从形式上还是意义上都更加完善更加充实更加饱满。
5、对于表现优秀的车间和个人给予精神或物质上的奖励，如流动红旗、小纪念品等，从而激励和鼓舞大家。劳中有乐、劳有所获
1、使大家更好地认识到义务奉献的光荣和责任，在今后的工作和生活中自觉践行雷锋精神。
2、增强了团支部凝聚力，支部成员间加强了沟通和交流，也提高了团队的协作能力和组织能力，对以后组织活动的工作流程和分工部署有指导作用。
3、本次活动通过策划、组织、到成功开展，大家都学到了很多经验，个人的各项工作能力也得到了锻炼和提高。
4、不论是个人精神面貌还是装置区域状况都大有改观，这也是这次活动的目的所在。雷锋不是一阵雷一阵风，不能让雷锋精神渐行渐远，学雷锋应该学什么？怎样学？我们自己首先要有一个清晰地概念，这样才能更好的引导青年、服务青年、促进青年更快成长，在公司团委的带领下，开展更加丰富多彩的活动，从而大力弘扬“勿以恶小而为之，勿以善小而不为”的精神，做新一代光荣的共青团员。
第二篇：读书这些事儿(一)
读书这些事儿
（一）读《明朝那些事儿》和《谁动了我的奶酪?》有感
《明朝那些事儿》全套已经看完了，当年明月了不起呀！易中天《品三国》出现的时候，我们很震惊，原来历史可以这样幽默智慧的读，当年明月的《明朝那些事儿》一样让人感到轻松、幽默、智慧、有深度。我在读黄仁宇的《万历十五年万》的时候，黄先生说看明史几百本，断断续续看了几年实在很难熬，黄先生和当年明月太牛了，他们不但看完了，而且还能写这么精彩的书，给人极大的思维的乐趣。当然黄老的《万历十五年万》独辟蹊径而深刻却少了轻松和幽默。
看当年明月的《明朝那些事儿》前前后后四五个月，愉快而又有所获得的过来了。读史使人明智，培根的这句话真的是至理名言。《明朝那些事儿》的事离我们真的很久远，似乎跟我们没有一点关系，也似乎没有必要知道。可是它是一面镜子，一把指南针，当我们用心去读的时候，我们明白了日本人为什么这么无耻无赖，因为他们自古以来就是这样；当我们用心去读的时候，我们的生活和身心就会在潜移默化中发生变化，我们对于要去做的事，有了一种更为理智的思考。面对生活和工作中不愉快的事情，我也能很理解的去对待和处理；当我们用心去读的时候，我们思维逻辑分析就得到了很大的提高，对于事情的实质有了更多的深层次的认识。
读完《谁动了我的奶酪?》我明白了用达尔文的一句跨就可以概括全书:能够生存下来的,不是那些最聪明的也不是那些最强大的,而是那些对变化做出迅速反映的!变化无处不在,要适应现实必须有一个不变的信念与价值观和一个变的行动和观念!也许用庄子的一句话就把这本书的精髓讲出来了：外化内不化！
我把《谁动了我的奶酪?》运用到生活和工作上去了，以一种特别理解的心态去面对，我真的是少了许多抱怨和痛苦。如果我们经常嗅嗅周边的事物，以不变的信念应对多变的事态，积极的应对和行动，这样才是快乐工作的基础。
读书这些事儿开心而又获得了一种思维的乐趣和生活的惬意，其乐无穷！今人说：读书能培养一切能力——包括愚蠢；古人曰：善读书，医愚也！不管谁对谁错，只要我们能从中获得一种快乐和忘我，得到思维的喜悦，提携总结当下的生活，理性而又感性的活着，就是一种智慧。
婷
第三篇：读书笔记-冯仑买房这些事儿 （3）
冯仑买房这些事儿3：房地产的新加坡模式，香港模式和美国模式
各位书友大家好，欢迎继续做客老齐的读书圈，今天我们继续来讲这本书，冯仑买房这些事儿，中国楼市进入了市场化阶段，也就20年，所以毛病很多也是正常，现在的供需矛盾，顶多再过10年20年，等现在这批老人去世后就会迎刃而解，政策如果太着急解决这个问题，可能反而出问题。就好比一个病，本身他自己就能痊愈，但是你却着急下猛药，结果可能反而不利身体健康。所谓长效机制，就是要立足长远。但作者说，现在解决房价问题不该看市场，而应该看市长。之前的全国人大调查显示，地方政府在兑现保障房工作目标的时候，只完成了26%，说明之前，根本就不重视这块，如今大环境才有所转变，又是因城施策，又是各种限制，还要租购同权，房产税，政府终于找到了问题所在，不再把责任都推给开发商，而是开始从制度上去想办法。也就是说，普通老百姓的住房问题，不应该是开发商去扛的，而应该是各位市长的责任。
之前一开始我们学的是香港，而香港模式大概就是美国模式，老齐有个比喻，你非得跟全世界最差的落后生去学，只是因为这个落后生跟好学生长得比较像而已。后来发现美国模式有点失控，土地不能无限供给，所以出了大问题，后来又开始转而去学新加坡，新加坡政府很好地解决了如何让中低收入人群，住上房子的问题。新加坡是80%的房子是政府提供的组屋，20%交给市场去做，这套制度新加坡持续做了50年，现在基本解决了买房难。此外，新加坡还有非常先进的公寓出租和运营经验，新加坡地方太小，所以他们更加注重空间的利用，每一个细节都做得非常好。作者这些开发商经常组团去考察学习。
新加坡最具特色的一个模式就是他的公积金账户，这属于社会主义形式的模式，大概相当于收入中35%的部分都会被强制扣下来，存到这个账户里，这里面25%是自己的，其他10%是政府补贴的，新加坡居民在努力工作几十年之后，差不多公积金账户里存的钱就够买下一套房子了。另外，政府还会给公民一部分国企股票和现金，医疗和教育服务也基本免费，所以基本你也没什么花费的地方。我们这里的低保是政府直接给钱到个人，这些人基本啥活也不干，就靠低保活着，而新加坡是把钱补贴给企业，企业拿着这个钱，去招那些能干活的人，所以最穷的穷人，在国内肯定活得更滋润，在新加坡完全不干活，就真的没饭吃。相反雇主在新加坡是比较受到保护的，比如罢工或者跳楼威胁雇主，警方都会调查，在咱们这通常都会像雇主施压，但是在新加坡，这些极端做法基本没用。还很可能因为危害公共安全被抓。
作者也承认，现在房价太高主要是预期推动，调控房价不如调控预期。我们现在各种各样的房子越来越多，什么经适房，公租房，廉租房，共产房等等，看似是要解决经济问题，但是定力往往不够，每次经济一不好，就又要通过楼市拉动经济增长。这就导致了政策左右摇摆，最后你再说什么房住不炒，人家也不信了。因为之前太相信你，结果吃亏吃大了。这点还得说新加坡，他们的国民就非常清楚，自己到底该进什么系统，比如普通上班族，那肯定就是要买组屋的，这样预期就非常稳定。而绝大部分中国人则完全不知道自己该买房还是该租房，又或者买什么样的房。甚至买了房，也还有预期，是不是该换个更好的，或者卖了换点钱，而新加坡人则不一样，他们知道，只要把组屋卖了，就在也买不了了，所以他们不敢卖房，当然不好的方面是，他们也不太敢创业。他们社会的犯错成本非常高，轻易不敢尝试新的东西。作者说这是优点，但老齐觉得各有利弊吧，试错成本高，就意味着他以后发展的动力会有问题。但对于绝大多数人来说，可能是幸福的，稳定的。而我们却以牺牲绝大部分人的幸福为代价，换取了一个不稳定的社会，但也同时生机勃勃，每个人要想买上房子，就得拼命的奋斗。甚至光上班都是不够的，还得创业才行。
再说说美国模式，1998年我们搞住房改革的时候，中国人均GDP是1000美元，美国是3万美元，现在中国人均GDP快到1万美元了，而美国是6万美元。所以像作者这样的开发商，总想试图研究美国，看看美国人均GDP一路上涨的时候，到底发生了什么，这样他们也就知道自己该怎么干了。
二战后美国就是人均GDP5000美元了，当时也出现过一家类似于我们今天万科一样的地产大公司，占了当时美国很大的市场份额，但是到今天这家公司已经消失了。因为是美国已经过了住房建设期，大家不再需要住房了，再加上他也没有转型，结果就完蛋了。这让作者很有感悟，他说目前国内也已经达到了一个相对饱和的阶段，主要有三个指标，1是我们之前讲的，新房和二手房的销售比，一般过了1：1就有风险了，北京上海都过了2：3，2是人口增量，之前除了北上广深之外，人口还保持增量的城市不超过10个，大部分城市人口都是负增长的，现在北上控制人口，这些挤出的人口会流到二线和新一线去。但是总体来看，人口增长的城市也肯定是极少数。第3个指标就是经济，人均GDP达到8000美金以后，大部分住房问题就都解决了。现如今我们国家一线城市就不说了，绝大部分二线也已经过了这个标准。所以根据美国的经验，我们基本已经住宅饱和了。现在能做的恐怕也就是细分市场了比如单亲公寓，养老公寓，蓝领公寓等等。
最近一段时间，央行连续的在降准，作者也解释了一下，降准和房地产的关系，首先降准对于信贷端成本下降有作用，银行层面可以提高利差，降低负债端的成本，第二流动性影响中性，单凭降准不能解释为货币宽松。第三，降准有利于改善抵押贷款，银行成本下降，最终会传导到资产端，抵押贷款利率会有所下降。老齐解释下，银行手头有钱了，多放贷款出去，这样就能对市场化的抵押贷款利率有平抑作用，所以去银行申请房贷更容易了。第四龙头企业优势被放大，他们可以凭借信贷额度上升，放大自己的融资优势。从历史来看，降准一般都被视为楼市的利好，2008年，2011年和2015年的楼市大放松，都是从降准开始的。降准之后，销售额都存在明显复苏的迹象。基本持续时间在一年以上。
那么最近又有什么新变化呢？房住不炒是一个重要的分界线，这句话提出之后，房地产市场的走向就彻底变了。
第一从政府角度来说，未来住宅体系和居住政策，都会偏向于居住，尽量保证人民有房住，注意这里说的是有房住，而不一定是产权。作者说，这是正确的，之前我们总在传递错误信号，告诉大家抑制房价，争取让大家都买上房，但这根本不可能达到，任何国家也不可能保证每人都能买得起房。如果我们总传递这个信号，那全社会都会疯了心的想买房。最终反而扩大了需求。
第二，强调住的属性，将成为未来政策的基点，包括租赁房源和共有产权房的供应，未来这块还会持续。第三，中国房价一直上涨的时代过去了。以后会主动分流很多购房需求，到租房市场和共有产权房市场上来。之后会逐渐淡化产权的概念。让居者有其屋，但不一定是拥有其屋。作者判断，未来总体房价将保持稳定，不排除个别地方下降的局面。
第四，住房制度会更倾向于租赁，租赁市场会被当成重点，越来越被重视。也会进一步的降低租房者的负担。
第五，楼市会出现明显分化，一二线城市会向上面所说的方向发展，而三四五线城市可能还有一段建设期要走。发展不平衡，将成为未来的主要表现形式。第六，三四五线没什么租赁需求，所以可能还是以买房为主，这些地方政策会依旧配合去库存。第七，政策以后会更加倾向于长期范围，并管理人民的住房预期，后面还有第八，第九，第十个变化，分别又是什么呢？咱们明天接着讲。
第四篇：读书笔记-冯仑买房这些事儿 （5）
冯仑买房这些事儿6：什么时候是买房的好时机？
各位书友大家伙，欢迎继续做客老齐的读书圈，今天我们继续来讲这本书，冯仑买房这些事儿，今天我们来谈谈买房的时机和买房的准备，太多人看见别人在房子上赚了大钱，于是就红了眼，疯了心的想买房，甚至完全不考虑自己的能力。首先买房要做好心理准备，房价涨跌其实都是有可能的，没人保证你房价一直涨。这也根本不可能发生。房价越高，他不涨反跌的可能性就越大。所以想到买房吃肉的时候，也要多想想，买房还可能会挨打。而且这个损失也许是你承担不起的。比如有些人借了太多的钱凑的首付，就想房价涨两年，卖掉之后也发一笔小财，但是房价一旦下跌20%，你自己的钱就亏光了，他几年不涨，你的利息就无以为继。最后就会财务破产。所以量力而行，是必须要考虑的。而且老齐多说一句，一定要考虑长远，比如程序员，现在能月收入好几万，那是因为你年轻，体力好，脑子也灵活，等你上岁数了，拼不了体力了，也跟不上年轻人了，你的收入还可能会下降，而且互联网公司的周期本身就很短，也很可能出现暂时失业的情况，这些都要考虑清楚，不能让自己的财务崩的太紧。
买房要想清楚自己，你是非买不可，没房就过不下去，还是等等也可以。非买不可的是刚需，只要能接受，就尽量早买，因为如果房价再涨你可能会心态崩溃。而如果可以再等等的，通常都不是刚需，只是看着别人赚钱，自己心生了贪念，这种人就没必要凑这个热闹，人多的地方肯定风险大于收益。天下也没什么生意是必须做的，也没有什么钱是必须要赚的，有可能在楼市上还能赚钱，但是这个钱赚的也会很没有性价比。甚至未来投资楼市，还不如投资债券和银行理财，赚的更多。
如果你有创业的打算，那最好就先别买房，因为创业本身就是不确定的，买房更是不确定，两个不确定的事情加在一起，你以后会出现很大的风险，月供很可能突然被中断。最后事业生活双双陷入窘境。在军事上最怕的就是双线作战，两面被夹击，现实中也是如此，最怕的是生活上和事业上双线作战，压力不是一般的大。如果你想奋斗事业，生活上就要选择一种最低的消耗方式。另外，也要算清楚自己的承受能力，通常月还贷别超过自己月收入的一半。
选房子也是一门学问，尽可能的考虑地段的问题，比如上班近，娱乐，医疗，教育等资源，升值最多的其实是地段，让你舒服的也是生活的配套，房子的大小，其实你很快就能适应。但通勤的烦恼，却会越来越折磨。不过老齐也多说一句，找个交通方便的地方就行，也未必一定离单位近，因为现在年轻人工作也很不稳定，经常会换工作，你的房子却不可能经常换。所以这个东西是你预期不了的。
作者也说，现在的调控基本强调的是一个稳字，追求的最理想状态是让房价稳步调整，基本面不变，该降的继续降，该去库存的也继续去库存，楼市成交火爆的三四线，已经积累了一定的风险，要警惕出现库存过剩的情况。与此同时，政策还会尽量的削峰填谷，让之前没怎么涨的地方，涨一下，让之前涨很多的地方，进一步的得到抑制。防止再出现反弹，楼市陷入死循环的状况。
之前有句话，叫做年底不买房，一年又白忙，说的是春节前后大家拿到了一年的辛苦钱，都开始考虑买房的事，而过年之前，由于外来人口返乡，所以楼市会相对比较清淡，这正好是一个买房的时间点。所以在春节前的带看量和成交量都不低。而春节回来之后，一般都会有一个小阳春，一方面是供应会增加，另一方面，购房的热情也会增加。还有更重要的一方面，一般央行的货币政策都是前松后紧，在年初的时候，会释放更多的货币出来，所以各家银行的贷款额度也比较充裕，支持了买房这个事。
在中国的楼市上，有很多奇葩事情，比如有些人压上了一辈子的钱，去买房，但买完之后，就遇到了楼市调控，结果房价开始下跌，这些人就开始哭着闹着打杂售楼处，跟开发商死磕，但是磕着磕着，发现房价又涨了，于是就赶紧撤诉。很多人都希望最好不经过这样的折磨，一买就涨，是最幸福的，所以不断的会有人提问，什么时候买房最合适。但即便是作者这样的开发商，也没办法回答你这个问题，他说就好比哪个姑娘跟你结婚最合适一样，根本就没有答案，遇上差不多的就得了。找那个最合适的机会，其实根本就是徒劳的。在老齐看来，房子其实跟股票指数一样，即便你买的很高，但只要你一直住着不卖，最后他都会涨起来。在一个长期范围，不太可能存在亏损一说。所以房价长期上涨这句话是正确的，但长期上涨，并不意味着中间不会波动，你买房来自己住的，可能不太会关注波动，但是如果你是投资客，甚至资金是借来的杠杆，那么很可能会因为波动而损失惨重。所以我们一直劝大家，刚需就尽量早买，而如果是投资的，现在显然不是一个好时机了。至少有很多投资机会要比买房更好，更划算。
下面作者还说到了买房的几个误区，比如买二手房，有些人计算的首付有很大的差别，因为在二手房的首付中，其实还包括了税费和其他费用，所以你不能光算净首付，而且还有地区指导价影响，一套房子也可能标价很高，地区指导价很低，这时候你其实也贷不了多少款，所以在计算的时候，一定多跟中介沟通，不要等到要出钱的时候才傻眼。定金都交了，才发现钱不够，那就比较惨了。而买新房的时候，一定别被样板间骗了，作者说样板间都是美颜之后的效果，他都是做了很多的视觉误导，比如很多样板间不放衣柜，这样就显得大很多，还有很多床和沙发都是特殊尺寸的，要比正常尺寸的小的多，就是为了给你一个视觉锚，从而影响你的判断。而且还会在一些细节的地方写着，此处并非交房标准，等你拿到毛坯房之后，才发现上当了，根本就做不成样板间那样。真正会买房的，看完样板间都还要再看毛坯房，而且还得分不同时段去看，采光，潮湿，漏雨，隔音，是否进风都要好好看一下。收房子的时候最好带个专业的工长，验收一下开发商的建筑质量，这几年开发商建设的速度太快，为了回款，几个月房子就盖好了，质量着实堪忧。
在我们贷款中经常会遇到等额本金，等额本息两个贷款，他们有什么差别呢。等额本金，就是本金部分始终保持不变，利息另算，而等额本息，就是每月还本金加利息之和始终不变，所以等额本金前面还款压力大，后面还款压力小，而等额本息则一直是一个还款额。而通过简单的计算我们也可以得到结论，贷款300万，时间30年，利率为4.9%的情况下，等额本息月还款，15921元，还款总额达到573万元，也就是说刨除300万的贷款，你要多还273万的利息。而如果是等额本金，前面条件都不变，那么第一个月还款20583元，第139个月，等额本金的月均还贷将少于等额本息法，总计还款521万，也就是说利息一共是221万元。显然等额本金要比等额本息法少还利息50多万。这主要就是因为等额本金，每个月都偿还固定的本金，本金越还越少，利息也就越来越少，而等额本息则在一开始大部分都是利息，所以本金偿还的很少，那么就会源源不断的产生利息。至于使用哪种方法，要看你的的实际情况，如果对于自己的收入预期强烈，可以选择等额本息，这样你前期的日子不会太紧张，但如果对于未来收入不确定，最好还是等额本金法。
如果你有意向提前还贷款，那么该选择哪个贷款方式呢？一般来说选择等额本金更合适，等额本息的方式，前面还的利息多本金少，所以你提前还贷款，就比较吃亏了。或者说等额本息就是让你打持久战的。所以这两种还款方式，大家一定要算清楚。可以帮你省下不少的钱。那么买房子当中，我们还有哪些账要算清楚呢？咱们明天接着讲。
第五篇：读书笔记-冯仑买房这些事儿 （4）
冯仑买房这些事儿5：开发商的猫腻
各位书友大家好，欢迎继续做客老齐的读书圈，今天我们继续来讲这本书，冯仑买房这些事儿，在最近2年时不时就会爆出房价下跌的消息，但是跟大家的感觉又明显不一样，这是怎么回事？这主要是统计的问题，比如北京上海这样的特大城市，核心区和郊区路程就很远，房价也能差一倍，如果计算加权平均房价，就是相当于把核心区和郊区的房价加起来然后平均计算，参考的价值不大，而且现在的房子建设主要都在郊区，核心区域已经没有什么地了，所以你会看到大量房子都在郊区开盘，也就拉低了房价。但其实核心区的房价并没有下跌。
另外，现在由于新房限价很厉害，开发商要想达到业绩预期，就得搞点外科手段，比如捆绑精装修，车位，以及配套设施，跟你签两份合同，所以尽管开盘价很低，但是买房的费用其实一点都不少。所以新房价格涨跌其实也没有多少参考意义，去看新房价格，还不如去看全市的二手房价格更客观，这才是购房人卖房时候的价格，全市也比较分散，不会因为一两个盘集中卖出，而影响数据。所以研究房地产的人，通常只看统计局每月公布的二手房价格涨跌数据。
楼市一般有金九银十的说法，一到9月就是销售旺季，开发商通常都提前蓄客，批量开盘，然后制造几百套上千套房源被一抢而光的假象，但是2019年的金九银十基本已经完蛋，由于政策并未按照预期放松，限购限贷限售仍然压制楼市，所以现在很难再出现销售井喷的情况。
现在很多人都被楼市吓怕了，之前经常看到日光盘的报道，说什么几千套房源，一天就抢光了。还有什么购房人携带巨款，彻夜排队的事情，比如之前南京就有过类似的报道，而且似乎还是真事，并非是开发商请来的托，作者说其实很多人都被忽悠了，首先，彻夜排队的，都是之前确定好意向的，甚至都已经交过定金的。其次，开发商验资，也是为了加快回款速度，找到真实的客户群，恰恰说明开发商有资金压力。第三，新房价格被政府刻意压低，形成了
套利空间。老齐多说一句，现在大多数新盘火爆，都是因为新房价格明显低于周边二手房造成的，大家看到有巨大的套利空间，才会不顾一切的去买房。所以政府限价，其实反而催生了楼市火爆。但是购房人也要想想，二手房的价格是不是靠谱，虽然标价很高，但等你卖出的时候，未必就是这个价格了，所以套利机会看起来很完美，但是不一定真的能够实现。
至于房价的拐点，作者提醒投资者可以关注一些房产中介的数据，比如挂牌量，如果持续增多，就说明卖房的多，买房的少，供给大于需求，房价的议价空间加大，如果带看量增加，则说明卖房的增多，卖家又开始占优势。带看量增加的后几个月，市场先是成交量复苏，之后就是价格回暖。
接下来作者说了一下首付贷，他的观点跟老齐一样，认为首付贷比毒品还可怕，这东西让买房人和开发商都乐此不疲，有了首付贷买房人的购房门槛降低了，缓解了前期自有资金不足的问题，也放大了资金杠杆。而对于开发商来说，就是单纯的加了杠杆，增加客户，提高销售额，赚取更多的利息收入。
首付贷最大的特点就是帮助买房人，在正常的抵押贷款之外，再获得一笔资金，他的来源都是一些消费贷，民间金融，甚至不排除高利贷。说到底就是反复抵押，加长杠杆的操作。每加长一个环节，也就更加脆弱，一旦出现一个裂缝，那就随时暴雷。
首先，首付贷在房价上涨的阶段，相安无事，反而会加速你赚钱的速度，也放了一批根本买不起房，资质不够的投资者入场，这个看起来就跟美国的次贷危机很像了。前期炒高价格，后期危害银行金融安全
其次，房价一旦下跌，首付贷就会出现断供和违约，整个金融系统会遭遇重创，实体经济之后会跟着倒霉。
第三，首付贷让楼市的抗风险能力降低，之前跌5成都不会有问题，首付贷后跌2成，可能就要出大问题。
第四，他实际上就是假消费，真买房，让进入消费和实体经济的钱进一步减少，同时催生楼市泡沫。所以首付贷其实一直都在打擦边球，对于经济和楼市，有百害而无一利，打击首付贷的决心，也就能看出调控楼市的决心。
现在还有一个问题，也多次被提及，那就是小产权会不会复活，那些购买小产权房的人，依然抱有幻想，期待可以回到合法的轨道，美其名曰小产权转正。其实所谓的小产权，这都是老百姓的称呼，而真实的情况就是没产权，土地使用者没有缴纳土地出让金，房屋也没有国家认可的产权证明。都是乡政府和村政府的一纸合同而已。一直以来我们也没管理这块，让小产权成了气候，现在黑不提白不提的住着似乎一点问题都没有，有的还能私下里进行买卖。也不必交任何税费。由于不涉及土地问题，小产权要比我们说的产权房屋便宜的不止一点。作者提醒，小产权不可能转正，他也不是财产权，只是一个使用权，投资层面看，小产权房不具备变现的可能性。这点老齐也多说一句，从法的精神来看，国家也绝不可能让小产权转正，那样就变成了鼓励违法，惩罚守法，那以后谁还当良民。所以早早打消这个念头为好。现在北京一些地方，因为要盖合法的长租房，小产权房已经开始回收了。至于怎么回收，这就要看良心了，有良心的，给你一定补偿，没有良心的，直接把钱退你，就把房子拿回来了，至于你在房子上的投入，那就只能自认倒霉。你没地方说理去。合同不可能对抗国家法律。
在你去售楼处咨询售楼小姐的时候，基本都是一个答复，手慢无，这个房子已经卖完了，就剩下一两套了，逼迫你赶紧做决定，但其实根本不是这么回事，绝大多数房子根本就没有卖出去，但是他们不会说真话，因为那样你就更不买了。他必须要营造出紧俏的氛围，然后时不时的告诉你，出了一个特价房，让你以为捡到一个大便宜，在这里，作者以一个资深开发商的身份，告诉我们五个常见的手法。
第一，就是刚才说的特价房，这里面也分两种，一种是房子自身原因造成的特价，比如位置，采光不好，所以打折处理。另一种是先提价再打折，跟双十一甩卖商品是一个道理，这种情况下，开发商就有更多的主动权。比如全款的折扣大，贷款的折扣小等等。另外，这么做的好处是大大的，买房人明明被人卖了，但是心里也会很高兴。以为自己占了个大便宜，还会到处跟人吹牛。
第二，首付分期，一般使用这种手法的开发商都有年底冲业绩的需求，甚至这种情况下，他们还会要求，购房人后续无法支付首付款也无所谓，他们可以退钱。所以做业绩的针对性非常明显。
第三类，免中介费用，现在中介帮着开发商销售新房已经不是新鲜事了，甚至卖新房比卖二手房他们赚的还要更多，所以中介会非常热衷于给购房人推荐新房。这确实增加了新房的销售效率，开发商相当于按照效果付费，省去了大把的无效营销费用，目前，开发商给中介的返点佣金能达到房款的5%，也就是说大城市中，一套标价500万的新房，中介能拿到25万。同样是买房，买二手房买家要出中介费，而买新房开发商替你负担中介费，所以你也会觉得相当划算。
第四类，团购，其实就是集中开盘的变种，他只是一种形式，但是优惠力度能有多大，并不好说。第五类就是众筹，说白了就是集资买房，这肯定是投资性质的，但是却没有保本收益。买房者能不能拿回本金，也要看众筹平台的信用和实力了，这里面风险并不小。
很多人都在问，地铁马上就要开通了，会不会涨房价，大城市交通一塌糊涂，而且大家通勤时间都比较久，所以地铁成了唯一的抓手，地铁肯定是房价的一个重要参考因素，但是地铁在规划的时候，就基本已经写在房价里了，有句话叫做，规划涨房价，建成涨房租，所以地铁修好后，并不能够在拉升房价，只能够拉升房租。另外，高铁和机场，这种交通工具就让人又爱又恨了，高铁和机场修通，会让这个地方的整体房价上涨，但是离的特别近的房子，反而因为噪音污染和人群密集而贬值。明天我们再来谈谈关于买房的时机和准备。咱们明天再见。
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