第一篇：入户维修工作标准操作规程 (试行版)
入户维修标准操作规程
1.0 目的
1.1 规范化管理物业服务人员对客服务、入户维修操作流程。1.2 统一服务标准，为租户提供高质量的服务，提升物业服务品质与形象。
2.0 适用范围
适用于---大厦内租户报修的处理。3.0 职责
3.1 工程部内勤负责记录、打印、派发、跟踪、由租户报修所生成的《维修工作单》到工程部相应专业。
3.2 工程部各专业主管负责安排、落实、跟踪、确认《维修工作单》的实施及完成情况。
3.3 工程部各专业员工负责执行、处理、填写、反馈《维修工作单》所述之问题。4.0
程序要点 4.1 接报修流程
4.1.1 客服人员应在报修电话响铃3声之内接听电话并向客户自报公司及项目名称：“您好，***物管中心”，之后认真倾听客户的报修内容并详细记录，（如重点询问客户的名称、房号、报修事由、联系人、联系电话等内容）。4.1.2 客服人员在记录租户报修内容后应复述报修要点，确认无误后礼貌结束通话（回复租户）“感谢您的来电，您的报修已受理, 我们的工作人员将在20分钟内到达现场，请耐心等待，再见。”并在客户挂机后方可挂断电话。客服人员整理报修资料并告知工程部内勤。
4.1.3 工程部内勤依据报修内容填写《工程保修登记表》，及时联系相关专业工作人员安排派工，同时登录极致软件进入客户服务系统发起服务派工流程，填写相关内容(客户名称, 报修方式、联系人,联系电话报修区域,、服务类型、是否预约维修报修内容以及专业分类)并打印一式三联的<<维修工作单>>。
4.1.4 维修人员在接到报修电话后迅速赶至物业办公室领取《维修工作单》并在《工程保修登记表》接单人处确认签字后及时（或在预约时间内）到达现场为客户提供服务。
4.2 入户前准备
4.2.1 维修人员应在接到报修通知后检查并携带必要的维修工具、材料用品、保护用品、维修单准备好维修所需物品，（维修工具、维修零配件、干净毛巾1块、白布单1块、黑色签字笔1支、干净手套、清洁袋、鞋套若干），在5分钟内领取《维修工作单》。
4.2.2 领取工单后应在10分钟内抵达维修现场。4.3入户维修流程
4.3.1 维修人员入户维修前应整理衣装、工牌、仪容仪表，随后按动门铃或轻轻敲门，以能让租户听到为宜，连续轻敲2次，每次连续轻敲3下；若无应答，应等候半分钟后再第二次按门铃或敲门。
4.3.2 租户开门后，站立门外向租户问好，向租户表明身份，确认用户，并出示维修单。如： “您好，我是大厦物业的工作人员，接到您的报修，前来为您服务。”在经租户许可后方可进入租户区。
4.3.3维修人员进入租户房间前应穿戴好鞋套，并将手机音量调低。
4.3.4 随租户进入需维修现场，在合适位置将维修地布铺在地面上用于摆放工具箱、工具和所需材料以避免维修过程中产生的垃圾对租户室内环境造成破坏或划伤地面（地板）。
4.3.5 维修过程中应耐心听取租户对问题描述和意见，准确判断问题原因。向租户解释问题原因、说明处理措施，并就所需的材料、处理时间征询租户意见；维修过程中可能出现不同情况，应采用不同的处理措施：
发生有偿维修项目应预前告知租户，并依据已公示的《工程有偿维修服务明细单》向租户明示收费金额，材料费、人工费等费用明细均应知会租户，获得租户同意后方可实施维修工作。
无法立即查明原因的报修，应说明检查的过程和所需时间；如需另约维修，应与租户确定下次的维修时间，并于返回后向客服前台反馈；
租主对报修服务有意见，应当面解释清楚，若不能得到租户的理解，应回答：“对不起，您的问题或意见我需要向公司反映，会尽快给您一个答复。”
4.3.6
维修过程中注意不可大声喧哗、要举止得体、并应尽量避免维修时产生过大噪音影响租户办公，做好室内物品的保护及地面、墙面的保护工作，以免造成其它物品的损失。
4.3.7 因维修需要移动物品时，须获得租户许可，搬移物品时要戴干净的手套，避免污损物品或家具，室内贵重物品要告知租户收好。
4.3.8 因维修必须分、合户内照明、插座开关或其他电源时，须获得租户许可，方可进行相应作业。
4.3.9 禁止使用租户区内的办公用品、设备、仪器、家电、电话。
4.3.10 不得与租户随意谈论维修工作以外的话题。
4.3.11 维修完毕后应将维修产生的垃圾清理装入垃圾袋，并使用干净毛巾将被污染的部位擦拭干净，确认环境清理完成后将维修工具及垃圾一并带离租户区，所移动物品要恢复原状，做到工完场清。
4.3.12 维修完毕应请租户核验维修结果并在《维修工作单》上签字确认以及对我们本次服务进行评价，注意检查场地是否有遗留工具和材料，注意收好用户确认的《维修工作单》，再次向住户礼貌告辞。
4.4《维修工作单》的填写及注意事项
4.4.1 《维修工作单》是证明维修工作完成情况与收费项目确认的重要依据，维修人员应正确、认真填写，妥善收存。4.4.2 维修工单一式三联，第一联由派单人部门留存、第二联由维修专业留存、第三联由租户留存。
4.4.3 维修工作单填写时应注明维修的服务项目、消耗材料、规格型号、数量、单价、合计金额及人民币大写金额。4.4.4 维修人员应在《维修工作单》上签字并注明到场时间、完工时间及实际工时。
4.4.5 《维修工作单》填写完毕后维修人员应将《维修工作单》交由租户确认签字并备注签字人联系方式以备回访。4.4.6 工单维修完成后应及时将维修情况反馈给专业主管，由专业主管签字确认。
4.4.7 《维修工作单》完成后须及时返回给工程部内勤；工程部文员在进行登记确认后《维修工作单》流转完成。
4.5服务礼貌用语
4.5.1 员工对客户服务时应使用礼貌用语。礼貌用语的使用是个人修养的一种体现。对客服务时诚恳、热情的态度和适时、适度的使用礼貌用语不但可以树立和提升公司形象，更有助于问的解决题和矛盾的化解。
4.5.2 常用的礼貌用语有：您好、请、请问、谢谢、打扰了、对不起、抱歉、早上好、下午好、晚上好、劳驾、麻烦您、再见、感谢您的帮助等。
4.6
服务礼仪
4.6.1 入户维修时应着装整齐、干净，正确佩戴胸牌。4.6.2 态度热情、诚恳、耐心、行为文明大方。4.7
职业纪律
4.7.1 遵纪守法、爱岗敬业、不得有敷衍了事、无故拖延、刁难租户、乱收费等一切违反公司纪律及规定之行为。4.7.2 服从安排、不得擅自主张，各行其是。4.8
工作记录
4.8.1 《值班记录表》 4.8.2 《维修工作单》 4.8.3 《工程报修登记表》
4.9 相关文件
4.9.1 《员工手册》 4.9.2 《有偿服务明细单》
第二篇：中央国家机关办公用房维修标准(试行)
中央国家机关办公用房维修标准（试行）
发布部门：其他国家机构及社会团体 国务院机关事务管理局 分类导航：
发布日期：2004-04-24
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所属类别：部委行业规章 关键字：
【阅读全文】
中央国家机关办公用房维修标准（试行）
2004年 北京
（国管房地[2004]85号，2004年4月24日印发）总 则
1.0.1 为规范中央国家机关办公用房（简称办公用房）的维修管理工作，根据有关法律、法规及规定，制定本标准。
1.0.2 本标准适用于建成二年以上且已投入使用的办公用房及其设施的维修。
1.0.3 特殊工作性质用房（如安全机关和公检法的专业用房等）的维修，有特殊规定的，从其规定。
1.0.4 地震区办公用房的安全性鉴定与维修，宜与抗震鉴定与加固结合进行。
1.0.5 办公用房的维修，除应遵守本标准的规定外，尚应符合现行国家有关标准、规范的强制性规定以及专门规程（如火灾后安全性鉴定规程等）的规定。若本标准的规定与设备更新合同特定的规范有不一致时，按特定规范执行，但其安全质量要求不得低于本标准的规定。
1.0.6 本标准是评估和审批办公用房维修方案、编制办公用房大中修计划的主要依据之一。
术 语
2.0.1 系统
由若干成分（如分系统、子系统、子项和构件、部件等）相互间有机地组合成能履行某种综合功能的集合体（如办公用房系统）。
2.0.2 可靠性
结构在规定的时间内，在规定的条件下，完成预定功能的能力。
2.0.3 适修性
适于采取修复措施所应具备的技术可行性与经济合理性的总称。
2.0.4 预期正常使用年限
本标准规定的在正确、合理选择适宜材料的前提下，正常的设计和施工质量应使一项工程无需进行大、中修即可按其预定功能使用的预期年限。
2.0.5 系统集成将智能办公用房内不同功能的智能化子系统在物理上、逻辑上和功能上连接在一起，以实现信息综合、资源共享。基本规定
3.1 维修及其分类原则
3.1.1 办公用房的维修，应在保证安全、环保、卫生、节能节水，注重维护和完善办公用房及其设施使用功能的前提下，做到经济、简朴、适用。
3.1.2 办公用房建筑结构的安全等级不应低于二级；其重要建筑物应定为一级；特殊重要建筑物的安全等级应根据具体情况另行确定。
3.1.3 维修分类：办公用房作为一个具有现代办公综合功能的系统，宜由下列9个分系统组成，其维修分为房屋本身维修和设施维修两大类：
房屋本身维修：
（1）承重分系统的维修；
（2）围护分系统的维修；
（3）装饰装修分系统的维修。
设施维修：
（4）给水、排水分系统的维修；
（5）供热、采暖分系统的维修；
（6）空调通风分系统的维修；
（7）电气分系统的维修；
（8）电梯分系统的维修；
（9）智能分系统的维修。
3.1.4 按损坏程度和修缮工作量的大小，办公用房的维修分为大修、中修和小修：
大修：指对办公用房或其设施进行的全面修复，如大范围的结构补强加固、改造、装饰装修的修复、更新或各种设施的重新调整、设置、改装、改造或更新；
中修：指对办公用房或其设施进行的局部修复；
小修：指及时修复或排除房屋或其设施的轻微损伤或小故障，保持房屋及其设施正常使用功能和运作的日常维护、保养。
3.1.5 为方便管理，办公用房维修又可分为专项维修和综合维修两类：
专项维修：仅对任一分系统进行的中修以上的维修。
综合维修：根据各分系统维修类别被综合评定为全系统中修以上的维修（详见本标准第13章）。
3.2 维修工作的基本要求
3.2.1 新建办公用房竣工投入使用时，其权属部门和使用部门应遵照《建设部工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001，的规定办理工程竣工资料整理归档手续，妥善保存下列资料：岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件（包括隐蔽工程验收记录）、定点观测记录、事故处理报告；设备的合格证、使用说明、安装记录、保修责任书、保养规定等，为办公用房的维护提供基本资料。
3.2.2 对已投入使用的办公用房，除应长期保存第3.2.1条规定的档案文件外，还应随时收集历次维修、加固及改造的有关资料（包括用途变更、使用条件改变以及受灾等情况）进行建档。
3.2.3 办公用房的检查与评定是维修的主要依据。检查一般分为三类：
（1）日常检查：为保持办公用房及其设施的正常使用功能，对其易损部位和设备的运行状态，进行以经验判断为主的现场考察。日常检查应分别根据各分系统的特性和使用要求，制定维修保养计划并组织实施。
（2）详细检查：为确保办公用房及其设施的可靠性，在日常检查的基础上，通过仪器检测和必要的载荷试验，对有关信息进行的收集、分析、验算和判定。详细检查又分为局部扩大检查（如中修前检查）和系统检查（如大修前检查）。
（3）专门检查：有紧急或特殊情况时立即进行的检查，其工作范围、内容和工作量相当于局部扩大检查。
3.2.4 检查周期：日常检查和详细检查的周期由本标准各章作出具体规定。专门检查不设周期，根据需要确定。
3.2.5 日常检查应由使用部门指派受过培训的管理人员和有专业操作技能的人员进行，并应建立检查档案。根据日常检查结果进行的小修，由使用部门自行负责。
3.2.6 当在日常检查中发现办公用房有安全隐患或耗能、耗水严重超标时，应根据实际情况及时组织详细检查。
3.2.7 详细检查与评定（含专门检查与评定），应由有资质的鉴定机构承担。必要时，还应会同安全、卫生、环保、消防等检测机构进行检查。
3.2.8 根据详细检查或专门检查的鉴定报告，需对办公用房或其设施进行中修或大修时，应委托有资质的设计单位进行补强加固、修复或改造、改装设计。设计提出的技术方案（包括节能节水改造方案），应按规定的程序和要求报批，并按批复组织实施。
3.2.9 办公用房及其设施的大修、改造和改装应进行适修性和可行性评估。
3.2.10 办公用房的拆除重建和设备的更新，应根据鉴定报告和适修性评估报告，参考办公用房和设备的使用年限确定。需更换的围护材料、隔热、保温层、建筑设备和器具，应符合节能或节水要求，不得采用国家有关行政主管部门明令淘汰的高耗能、耗水和非环保型的产品或材料。
3.2.11 办公用房及其设施的大、中维修、改造和更新的施工，应由有相应资质的专业施工企业按设计要求进行施工；其每一工序交接点的施工质量检验评定以及施工完成后的工程验收，均应按现行有关国家标准的规定以及产品、设备的说明书要求进行。
3.2.12 应对所有的检查结果和维修过程作出详细、准确的记录。这些记录应连同设计、施工及验收文件一并归档。任何时候均应有完整的历史资料可供使用。承重分系统的检查、评定与维修
4.1 一般规定
4.1.1 承重分系统的日常检查，宜在房屋投入使用后的前3年（软弱地基应为前5年），每年进行1次，而后每隔6~12年检查1次；使用已超过30年的旧办公用房，检查间隔应适当加密。
4.1.2 详细检查宜每隔12年进行1次，且应与日常检查错开进行。若日常检查中发现有严重问题，应立即进行局部扩大检查。
4.1.3 专门检查，在下列情况下进行：
发现紧急情况：如地基出现异常沉降、结构处于濒临危险状态、构件发生意外破坏等；
震前（预报时）及震后，或其他灾害后的安全检查；
当有特别重要任务，须确保房屋在指定期间的高度安全时，对房屋进行的以消除隐患与组织监控为目标的检查与鉴定。
4.2 检查
4.2.1 承重分系统的日常检查，应根据房屋使用的实际情况，参照本标准附录表A.0.1的检查要点确定检查项目及内容，组织有经验的技术人员进行现场考察。
日常检查结果应写出书面报告，但仅要求作定性的表述。若检查发现有些项目尚需使用仪器进行检测时，应纳入局部扩大检查计划组织实施。若检查发现有安全隐患，应及时进行专门检查。
4.2.2 承重分系统中结构构件的详细检查，分为结构构件安全性检查和结构构件正常使用性检查。
结构构件安全性检查，应按本标准附录A规定的《承重分系统检查与评定标准》表A.0.2-1所列的项目和要求进行。
结构构件正常使用性检查，应按本标准附录A规定的《承重分系统检查与评定标准》表A.0.2-2所列的项目和要求进行。
4.2.3 承重分系统的详细检查，应在其结构构件详细检查基础上，按本标准附录A规定的《承重分系统检查与评定标准》表A.0.3所列项目和要求进行地基基础和上部承重结构的安全性及正常使用性检查。
4.3 评定
4.3.1 承重分系统结构构件安全性和使用性详细检查结果，应按现行国家标准GB 50292-1999第4章和第5章的规定分别进行评级。
4.3.2 承重分系统各子单元安全性和使用性检查结果的评定，应根据现行国家标准GB 50292-1999第6章和第7章的要求分别进行评级。
4.3.3 承重分系统的安全性和使用性评定，应根据各子单元的安全性和使用性评定结果，按现行国家标准GB 50292-1999第8章的要求进行。
4.3.4 承重分系统的维修类别，应在鉴定单元评级的基础上，按表4.3.4确定。
表4.3.4 承重分系统维修类别确定
使用性等级
安全性等级 使用性检查评定结果
ASS级
BSS级
CSS级
安全性检查
评定结果
ASU级
仅需保养
小修
中修
BSU级
小修
小修
中修
CSU级
中修
中修
大修
DSU级
大修
大修
大修
4.3.5 对确定为大修的工程，还应按现行国家标准GB 50292-1999第3章和第10章的规定进行适修性评估，并按下列原则提出处理建议：
对评为Ar、Br和A′r、B′r的鉴定单元和子单元，应予以修复使用；
对评为Cr和C′r的鉴定单元和子单元，应分别作出修复与拆换两个方案，进行技术和经济评估，以确定是否修复；
对评为CSU-Dr、DSU-Dr或Cu-D′r、Du-D′r的鉴定单元和子单元，宜考虑拆换或重建。
注：本节条文中所用的GB50292的“鉴定单元”和“子单元”，相当于本标准中的“分系统”和“子系统”。
4.4 维修
4.4.1 承重分系统的小修：主要是封闭裂缝、除锈、防锈和防腐，以及对各种易损零部件进行更换或修复等。一般由使用部门负责组织实施。
4.4.2 承重分系统的中修和大修，应符合下列规定：
地基基础的加固和承重结构的补强加固、改造，应根据维修目的、现场及环境条件，选择适用的加固方法；
围护分系统承重构件的补强加固或更换，也应一并考虑，并同时组织实施。
4.4.3 承重分系统加固、改造设计和施工，除应遵守现行设计、施工规范的规定外，还应执行下列专用标准：
《既有建筑地基基础加固技术规范》；
《混凝土结构加固设计规范》；
《钢结构加固设计规范》；
《砌体结构加固设计规范》；
《建筑抗震加固技术规程》；
《砖混房屋加层技术规范》；
《古建筑木结构维护与加固技术规范》；
《建筑结构加固工程施工质量验收规范》；其他新发布的加固改造专用规程和标准。围护分系统的检查、评定与维修
5.1 一般规定
5.1.1 围护分系统的日常检查，宜在房屋投入使用后的前3年，每年雨季前进行1次，之后每隔3年检查1次。
5.1.2 详细检查宜每隔6年进行1次，且应与日常检查错开进行。若日常检查中发现有严重问题，应立即进行局部扩大检查。
5.1.3 专门检查，在下列情况下进行：
发现紧急情况：如地基基础或上部结构出现异常情况已波及围护分系统时；
震前（预报时）及震后，或火灾后的使用功能检查；
当有特别重要任务，须确保房屋在指定期间的正常使用功能时，对围护分系统进行的以消除渗漏、排水不畅、冷凝等为目标的检查。
5.2 检查
5.2.1 围护分系统的日常检查，应根据房屋使用的实际情况，参照本标准附录表B.0.1的检查要点确定检查项目及内容，组织有经验的技术人员进行现场考察。
日常检查结果应写出书面报告。若检查发现有些功能项目尚需使用仪器进行探测时，应纳入局部扩大检查计划组织实施。若检查发现其使用功能已显著受损，应及时进行专门检查。
5.2.2 围护分系统的详细检查，分为围护结构承重构件（简称围护构件）可靠性（包括安全性和使用性）检查和围护系统使用功能检查。
围护构件可靠性检查，应参照本标准附录A规定的《承重分系统检查与评定标准》表A.0.2-1及A.0.2-2所列的项目和要求进行。
围护系统正常使用功能检查，应按本标准附录B规定的《围护分系统检查与评定标准》表B.0.1所列的项目和要求进行。
5.3 评定
5.3.1 围护构件可靠性（包括安全性和使用性）的详细检查结果，应按现行国家标准GB50292-1999第4章和第5章的规定分别进行评级。
5.3.2 围护系统使用功能检查结果的评定，应根据现行国家标准GB 50002-1999第7章的要求分别进行评级。
5.3.3 围护分系统的维修类别，应在鉴定单元评级的基础上，按表5.3.3确定。
表5.3.3 围护分系统维修类别确定
围护分系统使用性等级
承重分系统安全性等级
使用功能检查评定结果
ASS级
BSS级
CSS级
结构安全性
检查评定结果
ASU级或BSU级
仅需保养
小修
中修
CSU级或DSU级
中修或大修
中修或大修
大修或更新
注：表中“中修或大修”是指应按结构维修可能损坏围护分系统的实际情况确定。
5.4 围护分系统的维修
5.4.1 围护分系统的小修：主要是封闭裂纹、清理雨水孔、天沟、地沟等排水通道以及零星渗漏点的密封等。一般由使用部门负责组织实施。
5.4.2 围护分系统的中修和大修，应符合下列规定：
围护分系统的修缮、更新，应根据维修目的、现场及环境条件，选择适用的方法；
围护分系统的更新，除采用成熟的技术，做好防水、防渗漏、防潮、防风化等工程外，尚应对原屋面和外墙的隔热、保温效果作出评价，并据以进行必要的修复或节能改造，以改善其使用功能。
5.4.3 围护分系统维修、更新的设计和施工，应执行下列专用标准：
《屋面工程技术规范》GB 50016；
《地下工程防水技术规范》GB 50108；
《民用建筑热工设计规范》GB 50176；
《地下防水工程施工质量验收规范》GB 50208；《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ 62。建筑装饰装修分系统的检查、评定与维修
6.1 一般规定
6.1.1 本章适用于建筑物中已有的装饰装修分系统的检查、评定与维修。
6.1.2 办公用房装饰装修分系统的大修或更新工程，其设计、施工质量应满足表6.1.2规定的预期正常使用年限的要求。
表6.1.2 建筑装饰装修分系统预期正常使用年限
序号
子系统名称
最 低 使 用 年 限
抹灰工程
外墙抹灰工程6；内墙抹灰工程12 门窗工程 外门窗工程6；内门窗工程12 吊顶工程
轻质隔墙工程
饰面板安装工程
饰面砖粘贴工程 幕墙工程 涂饰工程
裱糊与软包工程 细部工程 地面工程
水泥地面工程、石材地面工程、陶瓷地面工程12；
实木地面工程、复合木地面工程、竹地面工程6；
地毯3
注：本标准的子系统相当于现行施工质量验收规范的“子分部”。
6.1.3 建筑装饰装修的使用年限超过表6.1.2的规定时，应及时组织检查与评定，以确定是否需要进行中修或大修。
6.1.4 除特殊情况外，建筑装饰装修的中修和大修宜与其他相关分系统的中修和大修同时安排。
6.2 检查与评定
6.2.1 建筑装饰装修分系统的检查分为日常检查、详细检查和专门检查。
6.2.2 建筑装饰装修分系统各子系统的检查与评定，应按其检查评定基本单位（简称“检评单位”）进行。
6.2.3 建筑装饰装修的检评单位应按下述方法划分：
同一个子系统中室外每一面墙划分为一个检评单位；
同一个子系统中室内每一房间、每一楼梯间和每一走道分别划分为一个检评单位。
6.2.4 建筑装饰装修分系统日常检查的周期，应符合表6.2.4的规定。
表6.2.4 建筑装饰装修分系统的日常检查周期
序号
子系统名称
外观检查
功能检查
安全检查
抹灰
3年
3年
3年
门窗
1年
1年
1年
吊顶
3年
——
3年 4 轻质隔墙
3年
需要时
——
外墙或内墙饰面板
6个月
1年
正常情况下1年；台风、地震、火灾等自然灾害后及时检查
外墙或内墙饰面砖
3年
3年
3年
幕墙
6个月
1年
正常情况下1年；台风、地震、火灾等自然灾害后及时检查
涂饰（包括油漆）
3年
——
——
裱糊与软包
3年
——
——
细部
3年
3年
3年
地面
3年
3年
——
室内环境质量
——
——
有异常情况时
6.2.5 进行日常检查、保养时，应从本标准附录C《建筑装饰装修分系统检查与评定标准》规定中选择检查项目，编制成检查、保养计划报使用部门批准后执行。
在日常检查中发现局部损伤或使用功能下降等情况时，应及时进行维修。
在日常检查中发现安全隐患时，应及时通知有关部门处理。
6.2.6 在建筑装饰装修分系统进行中修或大修前应进行详细检查。详细检查前应根据维修范围确定需要检查的每一子系统名称及其所包含的检评单位的数量。
6.2.7 进行详细检查时应按本标准附录C规定的外观质量、使用功能和安全等三方面的检查项目进行检查，并分别评定每个检查项目的等级，然后再按下列规定确定该检评单位的等级：
一般情况下，取安全项目和功能项目中最低一级作为该检评单位的等级；
若外观项目的等级比按本条第1款确定的等级低二级，则应将按本条第1款确定的等级降低一级。
6.2.8 当评定每一子系统的完好性等级时，应根据其所含检评单位的等级及数量，按下列规定进行评定：
（1）完好性为I级的子系统，应不含c级和d级检评单位，可含b级检评单位，但不多于20%。I级子系统仅需采取保养措施。
（2）完好性为II级的子系统，应不含d级检评单位；可含c级检评单位，但不多于10%，且不含涉及安全的c级检评单位。II级的子系统需采取修缮措施，但尚不影响正常使用。
（3）完好性为III级的子系统，其所含的c级检评单位不应多于20%，d级检评单位不应多于10%。III级子系统需采取修缮或更新措施才能正常使用。
（4）完好性为IV级的子系统，其所含的c级检评单位多于20%，或所含的d级检评单位多于10%，或d级检评单位位于建筑物的外墙正面。评为IV级的子系统已严重损坏，需进行全面修缮或更新才能正常使用。
6.3 维修
6.3.1 建筑装饰装修分系统在使用过程中，应经常进行清洁和维护。
6.3.2 当子系统被评为I级或II级时，该维修项目为小修。
对检查中被评为I级或II级的子系统，凡有局部损坏或使用功能下降的检评单位，应及时进行维修。
6.3.3 当有3个以下的子系统被评为III级或IV级时，该维修项目为中修。
6.3.4 当有3个或3个以上的子系统被评为III级或IV级时，该维修项目为大修。
6.3.5 当外墙面、外门窗发生损坏时，应进行专门检查；当该子系统被评为III级或IV级时，应申请中修，并应及时修复。
6.3.6 建筑装饰装修进行中修和大修时，应由有资质的设计单位和施工单位承担，并出具完整的施工图等设计文件。
办公用房装饰装修工程的设计和施工，应符合有关安全、环保、卫生的规定，并与城市规划的要求相协调。
6.3.7 办公用房装饰装修工程竣工验收时，室内环境应符合现行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325的规定。
6.3.8 办公用房装饰装修工程竣工验收时，工程质量应符合现行《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210的规定和设计的要求。给水、排水分系统的检查、评定与维修
7.1 一般规定
7.1.1 本章的规定适用于建筑物中已有给水、排水系统的检查、维修（包括改造）与更新。
7.1.2 当办公用房达到详细检查周期或在日常检查中发现有安全隐患或耗能、耗水严重，以及严重影响使用功能时，应及时组织详细检查。
7.1.3 详细（含专门）检查与评定，应由有资质的质量检查机构承担。必要时，还应会同安全、消防、卫生检测机构进行检查。
7.1.4 除特殊情况外，给水、排水系统的大、中修与更新，宜与其他相关分系统的大、中修同时进行安排。
7.1.5 给水、排水系统的改造与更新应由有资质的单位进行完整的设计和施工，其安全、消防、卫生、环保和使用功能应符合国家现行有关标准的规定，并不得随意分割发包。
7.1.6 经大、中修的项目，其主要材料、设备、器具的性能及节能、节水的效率应符合国家现行有关标准的规定；其预期的正常使用年限不宜低于15年。
7.2 检查与评定
7.2.1 给水、排水分系统的检查与评定，分为日常检查、详细检查和专门检查进行。
日常检查：分为日常巡视检查和有计划地按区域或系统进行的保养检查。
详细检查：分为定期和不定期详细检查。主要是通过试验的方法，以仪器、仪表量测为主，以工程经验判断的检查为辅，检查、验证系统或其设备的可靠性。
专门检查：分为紧急情况检查和事故检查，按系统或区域进行详细检查。
7.2.2 检查评定内容分为三类：
使用功能（简称功能类）；
环境保护与卫生（简称卫生类）；
系统安全性（简称安全类）。
7.2.3 给水、排水分系统定期检查的周期，应符合下列规定：
功能类项目 每1年1次；
卫生类项目 每半年1次；
安全类项目 每6年1次。
注：①功能类和安全类项目中消防给水的检查周期按当地消防部门的要求确定。
②若设施和设备的性能良好，可适当延长功能类和安全类的检查周期。
③雨水检查应在每次大雨时进行，不作定期的安排。
7.2.4 给水、排水功能类检查项目包括：
给水子系统的生活用水量；消防用水量；浇洒道路和绿化用水量；空调系统、采暖系统及其它用水设备的用水量，以及上述系统的供水压力。
排水子系统的排水量；通水能力；卫生器具盛水、通水能力及完好程度。
7.2.5 给水、排水卫生类的检查项目包括：
给水子系统出水口处水的浊度、色度；饮用水的卫生达标情况。
排水子系统、雨水系统通水对环境的污染情况。
7.2.6 给水子系统安全类的检查项目包括：
给水管道及设备的承压能力和使用的可靠性。
7.2.7 给水、排水分系统三类检查项目的检查方法、检查要求及其检查结果的评定标准，均应按本标准规定的《给水、排水分系统检查与评定标准》（本标准附录D）执行。
7.2.8 给水、排水分系统每一项目检查结果的可靠性评定，应按本标准划分的下列三个等级进行：
功能类项目：
A级 具有正常使用功能，不必采取措施；
B级 功能稍差，尚能使用，可局部采取措施；
C级 影响正常使用功能，应采取更新、改造措施。
卫生类项目：
A级 符合卫生标准，不必采取措施；
B级 有个别指标（如：色度、浑浊度、臭味、PH值、细菌总数、游离余氯等）不符合卫生标准，应采取局部或系统整改、消毒措施进行处理；
C级 严重不符合卫生标准，必须采取全面治理的措施进行处理。
安全类项目
A级 安全性指标符合标准要求，可继续正常使用；
B级 安全性指标略低于标准要求，应采取补救或加强措施，提高其安全性；
C级 安全性指标严重不符合要求，必须采取强制性改造措施，确保其安全。
7.2.9 给水、排水分系统检查结果的评定等级，应按下列规定进行：
I级 安全类项目的检查结果为A级；卫生类项目经更换局部管道、配件和小型设备，并进行消毒处理后能达到卫生要求；功能类项目检查结果允许有很少数项目为B级（如局部出水量不足、压力不足、个别管道排水不畅、卫生器具有划痕或细裂纹等），并仅需进行小修，即可满足正常使用要求。
II级 安全类项目的检查结果为B级，其他类项目检查结果有2项以下为C级；卫生类项目经更换局部管道、配件和小型设备后，其取样检验尚未完全合格；功能类项目检查结果允许有个别项目为C级（如出水量不足、压力较低、排水不畅对局部环境有污染、少量器具有破损等），应经中修后才能符合正常使用要求。
III级 系统已达到使用年限或经鉴定，安全类项目为C级或至少其他类项目的检查结果有2项以上为C级；不能满足建筑物使用要求，危险性大、故障率较高，严重不符合现行有关国家标准的要求，应经大修后才能符合安全、卫生、环境保护和正常使用的要求。
7.3 给水、排水分系统的维修
7.3.1 经3次中修或2次大修后，使用年限超过10年的应中修；使用年限超过15年的应大修。
7.3.2 小修包括下列内容：
局部更换器具、小型设备、管材、配件和易损部件等；
清通管道，并进行局部维修。
7.3.3 中修包括下列内容：
按系统更换器具、设备、管材和配件等；
对独立子系统进行改造、更新。
7.3.4 大修包括下列内容：
对各个子系统进行全面更新；选用当前节能、节水、效率高的器材和设备对原系统进行改造。供热、采暖分系统的检查、评定与维修
8.1 一般规定
8.1.1 本章的规定适用于建筑物中已有的供热、采暖分系统的检查、评定、维修（包括改造）与更新。
8.1.2 供热、采暖分系统的检查、评定、维修与更新，应遵守本标准第7.1.2条、第7.1.3条及第7.1.4条的基本规定。
8.1.3 供热子系统中锅炉等承压设备的检查、评定与维修，尚应符合国家现行有关压力容器安全规程的规定。
8.1.4 经大、中修的项目，其主要材料、设备的性能应符合国家现行《特种设备安全监察条例》及安全技术规范的规定；其预期的正常使用年限不宜低于15年。
8.2 检查与评定
8.2.1 供热、采暖分系统的检查，分为日常检查、详细检查和专门检查。以上三类检查的具体划分同本标准第7.2.1条。
8.2.2 检查评定内容分为两类：
使用功能（简称功能类）；
系统安全性（简称安全类）。
8.2.3 供热、采暖系统检查的周期，应符合下列规定：
功能类项目 每1~2年1次；
安全类项目 每2年1次。
8.2.4 供热、采暖系统检查项目包括：
功能类
采暖子系统满水、失水情况；软化水设备及软化水；室内温度；室外管道防腐绝热；水泵运行；锅炉、换热设备运行，采暖子系统自控平衡；散热设备表面及形式与装饰配套。
安全类
采暖子系统承压能力；换热设备、锅炉承压能力；锅炉水侧管道结垢、腐蚀；室内、室外管道结垢、腐蚀。
8.2.5 供热、采暖分系统两类检查项目的检查方法、检查要求及其检查结果的评定标准，均应按本标准规定的《供热、采暖系统检查与评定技术标准》（本标准附录E）执行。
8.2.6 供热、采暖分系统检查项目的可靠性评定，应按本标准划分的下列三个等级进行。
功能类项目：
A级 具有正常使用功能，不必采取措施；
B级 功能稍差，尚能使用，可局部采取维修措施；
C级 影响正常使用功能，应采取改造或大修措施。
安全类项目：
A级 安全性指标符合标准要求，可继续正常使用；
B级 安全性指标略低于标准要求，应采取适当措施提高其安全性；
C级 安全性指标严重不符合标准要求，必须采取更新、改造措施，确保其安全。
8.2.7 供热、采暖分系统可靠性检查结果的评定，应按下列规定评级：
I级 安全类项目检查结果均为A级；功能类项目检查结果允许有2个项目为B级；系统中无C级；仅需进行保养或小修，即可满足正常使用要求。
II级 安全类项目检查结果有2项以下为B级，但无C级；功能类项目检查结果允许有2个项目为C级；应经中修后，才能符合正常使用要求。
III级 安全类项目检查结果有1项为C级，功能类项目检查结果有2项以上为C级；不能满足建筑物或设备使用要求，危险性很大，故障率较高，严重不符合国家现行有关标准的规定，应经大修后，才能符合安全和正常使用要求。
8.3 维修
8.3.1 经3次中修或2次大修后，使用年限超过10年的应中修；使用年限超过15年的应大修。
8.3.2 小修包括下列内容：
在日常维护基础上局部更换管材和易损零配件等。
8.3.3 中修包括下列内容：
按系统更换散热设备、管材、配件等；
对独立子系统进行更新、改造。
8.3.4 大修包括下列内容：
对各个子系统进行全面更新；选用当前节能、节水、效率高的器材和设备进行改造。通风与空调分系统的检查、评定与维修
9.1 一般规定
9.1.1 本章的规定适用于建筑物中已有的通风与空调分系统的检查、评定与维修（含更新和改造）。
9.1.2 通风与空调分系统的检查、评定与维修应符合本标准第3章有关的规定。
9.1.3 对于可能的突发事件，如：在当地发生的流行病疫情有可能通过通风空调系统传染扩散时，管理者应预先制定通风空调系统的应急预案，并建立健全长期的防范措施和应急措施。
9.2 检查与评定
9.2.1 通风与空调分系统的检查分为：
日常检查：根据系统的使用功能、设备运行和保养的需要而进行的维护性检查；对系统的技术资料、人员岗位和规章制度的管理性检查；根据政府机构建筑节能文件而进行的建筑能耗日常计算与核查。
详细检查：按照专门的检查方法，应用专业测试仪器仪表，辅以局部工程量而进行的系统详细状况检查。
专门检查：针对特定的目的和要求，按照专门的检查方法，应用专业测试仪器仪表，必要时辅以局部工程量而进行的系统若干性能状况的检查。
9.2.2 在通风与空调的使用中，若发现有安全隐患或能耗过高，严重影响使用功能的情况时，应及时组织检查与分析。
9.2.3 通风与空调分系统的检查周期，应符合下列要求：
日常检查：
（1）日常运行效果的巡视性检查：每周不少于2次。
（2）系统和主要设备的定期保养性检查：应按设备要求安排，且每年不少于2次。
（3）对系统的技术资料、人员岗位和规章制度的管理性检查：每年不少于2次。
（4）建筑能耗计量：每年不少于1次。
详细检查：每6年不应少于1次，且应在中修或大修前进行。
专门检查：不定周期，根据日常检查的结果，或者针对特定的目的和要求（如：卫生要求，紧急特殊情况要求）安排进行，必要时还应会同有关部门（如：卫生检测机构）进行检查。
9.2.4 通风与空调分系统的检查与评定，应按本标准规定的《通风与空调分系统检查与评定标准》（本标准附录F）所列的检查项目进行。其中：
详细检查应全面检查评定每一项目；
其他检查应根据需要检查的部位和内容，选择检查与评定项目。
9.3 维修
9.3.1 通风与空调分系统的维修分为：
小修：为维护系统和设备正常运转而进行的保养性质的修理，如清洗或更换过滤材料等。
中修：不改变系统的原始设计方案，针对重要设备或系统重要部位进行的修理或更换、更新。
大修：可局部或整体地改变系统的原始设计方案（包括节能改造和使用功能改变），对重要设备或重要部位乃至全系统进行的修理、更换、更新或重新施工。
9.3.2 两次维修的时间间隔：
中修：与前次中修、大修的竣工时间相隔宜大于6年、且不应少于4年，如系统状况良好，宜延长维修的间隔时间。
大修：与前次大修或改造的竣工时间相隔宜大于10年，且不应少于6年，如系统状况良好，宜适当延长维修的间隔时间。
9.3.3 维修原则：
通风与空调分系统的维修，宜与其他相关分系统的维修同时进行安排。
通风与空调分系统的改造与更新，应由有资质的单位进行完整的设计和施工，其安全、节能、消防、卫生、环保和使用功能应符合国家现行有关标准的规定，不得随意分割发包。
通风与空调分系统中主要材料、设备的预期正常使用年限不应低于10年，宜不低于15年。
9.3.4 维护内容的确定
在决定设备更新和系统改造等维修内容前，应首先考虑依靠调试手段来改善系统和设备的工作状况和使用效果，以避免不必要的浪费。
（1）系统调试前，应由专业人员根据系统设计、竣工资料和检查评定结果，编制出完整的调试方案；
（2）系统调试应由专业人员应用专业的测试仪器仪表进行；
（3）调试结束后，必须提供完整的调试报告资料。
通风分系统与空调分系统维修的内容，应根据建筑物的用途、规模、使用特点、室外气象条件、负荷变化情况等因素，考虑现有系统和设备的折旧残值，通过技术经济比较确定。
通风分系统与空调分系统的自动控制内容的调整或增加，应根据建筑物的用途、系统的类型和设备运行时间，经技术经济比较确定具体内容。以下内容应首先考虑：
（1）采用自动控制，才能防止事故，保证系统和设备运行的安全可靠时；
（2）采用自动控制，可合理利用能量实现节能时；
（3）工艺和使用条件对室内温湿度波动范围有一定要求时（如计算机房等）。
建筑能耗计量结果，应由专业机构进行能耗和节能潜力评估、节能改造技术经济性分析，确定节能改造的维修项目实施内容。
对于清洗、节能、调试、改造等维修项目，实施前应规定对实施结果予以量化约束。签订的合同文本中必须明确保证实施结果和对结果的保证时间；工程验收后，在保证时间内不得再度追加或者重复投资。
对通风空调系统的设备进行更新时，空调系统的主要设备应具备国家相关部门检测报告和国家规定的强制性认证报告，其技术性能指标应符合相应产品标准的要求。宜选用高效节能型产品，严禁采用国家已淘汰型产品。
通风与空调维修工程的竣工验收，应由建设单位负责，组织施工、设计、监理等单位共同进行，合格后办理竣工验收手续。验收时应检查竣工验收的资料，一般包括下列文件及记录：
（1）图纸会审记录、设计变更通知书及竣工图；
（2）主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明及进场检（试）验报告；
（3）隐蔽工程检查验收记录；
（4）工程设备、风管系统、管道系统安装及检验记录；
（5）管道试验记录；
（6）设备单机试运转记录；
（7）系统无负荷联合试运转与调试记录；
（8）子系统工程质量验收记录；
（9）观感质量综合检查记录；
（10）安全和功能检验资料的核查记录；
（11）设备和系统的调试报告。电梯分系统的检查、评定与维修
10.1 一般规定
10.1.1 本章的规定适用于在役的电力驱动曳引或强制式乘客电梯和载货电梯；在役的液压电梯和杂物电梯也可参照本章执行。
10.1.2 电梯的检查、评定与维修，应遵守本标准第3.2.7条的规定。当几台电梯共用一个机房或井道时，其检查和维修尚应委托同一有资质的维修组织承担。
注：维修组织是指具备规定资格的承担电梯维修工作的法人或法人下属单位。根据所具备能力的不同，又分为只具备电梯维护能力的维修组织和具备电梯维护、修理、改装能力的维修组织。
10.1.3 层门、机房、井道安全门、轿厢安全门、底坑通道门和为维修人员保留的通道门的钥匙必须交专门人员专职保管。
10.1.4 电梯的紧急报警装置应与可随机响应的服务系统相连接，以保证乘客被困时能迅速解困。使用单位可授权专门人员（应经维修组织培训）在紧急情况下营救乘客，若专门人员不能按现行国家标准GB7588第12.5条规定的紧急操作或第14.2.1.4款规定的紧急电动运行控制使轿厢移动到电梯层站或井道安全门解救乘客，必须立即求助于维修组织。
10.1.5 使用单位应保证电梯井道和机房承重结构的安全；保证底坑、井道、机房无渗漏现象；保证通往机房、滑轮间、井道及维修人员用房的通道安全、通畅和充分的照明。若有涉及安全的问题，应及时通知维修组织。
10.1.6 若电梯生产企业对其电梯产品的维修有特殊要求，除执行本标准外，尚应符合其特殊要求。
10.2 检查与评定
10.2.1 电梯检查分为三类：日常检查、详细检查和专门检查。
10.2.2 电梯的检查周期应符合下列规定：
日常检查：
（1）专门人员的巡视：每日全程乘电梯上、下至少各一次；
（2）维修组织的维护（保养）检查：由维修组织根据电梯使用的频繁程度、工作环境和电梯各部件的受损程度确定保养检查的周期（如周、月、季、年等）；
（3）定期检查：每年1次，根据使用单位情况确定具体检查时间。
详细检查：
详细检查的周期应符合下列规定，但可根据电梯设备性能情况，适当延长或缩短。
（1）局部检查：每3年1次，一般在中修前进行；
（2）系统检查：每6年1次，一般在大修前进行。
专门检查：不定周期。当遇到下列紧急情况或特殊情况之一时，应进行专门检查：
（1）1个月内2次以上频发同一故障的部件；
（2）电梯主要设备遭到突发性损坏；
（3）电梯运行中发生人身伤害事故；
（4）限速器、安全钳、缓冲器、轿厢上行超速保护装置（如果有）任一部件动作时；
（5）门锁装置发生故障时；
（6）有特殊重要的运行任务，需确保无故障时；
（7）发生水浸、地震或火灾之后；
（8）发生其他危急或特殊情况时。
10.2.3 使用单位专门人员的每日巡视检查应至少包括以下项目，并应将任何不正常的情况及时通知维修组织，必要时应立即停止电梯运行。
轿厢、层门、地坎和候梯厅的清洁情况是否良好；
平层情况是否正常；
层门总体性能是否正常，门保护装置是否有效；
层站呼梯盒、轿厢内操纵盘的按钮是否工作正常；
层站指示器及到站钟（如果有）是否工作正常；
紧急报警装置是否工作正常；
轿厢及层站的照明是否工作正常；
轿厢通风或空调装置是否正常；
电梯运行有无异常。
10.2.4 维修组织进行日常检查、维护，应从本标准附录G《电梯分系统检查与评定标准》规定中选择检查项目，编制成《电梯保养规程》，报使用单位批准后执行。
注：在保养性检查中，可能需要进行一些操作，但这些操作不应改变电梯的特性。
10.2.5 中修前的详细检查项目应根据下列情况按本标准附录G《电梯分系统检查与评定标准》进行确定：
与运行性能下降有关的重要部件和装置；
与额定运行参数偏离有关的重要部件和装置；
需要拆卸才能检查和调整而又较长时间未检查的部件或装置；
易磨损的重要部件；
频发故障的部位或装置；
已接近老化期的设备或部件。
10.2.6 大修前的详细检查，应按本标准附录G《电梯分系统检查与评定标准》规定的检查项目和内容全面执行，必要时，应参照现行国家标准GB 7588的其他技术要求进行补充检查。
10.2.7 定期检查（年检）应至少包括下列项目。检查时，应执行现行国家标准GB 7588附录E中E1定期检查的要求。
门锁装置；
悬挂装置及其附件；
制动系统试验；
限速器与安全钳联动试验；
缓冲器；
报警装置；
轿厢上行超速保护装置（如果有）；
层门强迫关闭装置；
载重量控制装置；
曳引能力；
电气安全装置；
极限开关。
10.2.8 电梯的性能状况采用划分等级的方法进行评定，并以下列4个等级描述其性能状况：
I级 符合本标准要求，能安全、正常地运行，仅需按日常检查计划进行维护（保养），可继续安全使用；
II级 略低于本标准要求，尚不显著影响安全和正常运行，根据日常检查和专项检查，仅有个别旧部件需进行加工、修配或更换，仍可继续安全使用；
III级 不符合本标准要求，显著影响安全或正常运行，有部分重要部件存在安全隐患或性能下降等问题，需经中修或紧急修理后才能安全使用；
IV级 极不符合本标准要求，严重影响安全和正常运行，主要部件存在安全问题或性能全面下降问题，需经大修后才能安全使用，若技术经济评估表明该电梯的适修性很差，则应建议予以更新。
10.2.9 对电梯所评的性能状况等级，仅作为技术管理和制订维修、更新计划的依据，而不作为具体处理检查结果的依据，即使所评的等级较高，也应及时对检查中查出的问题逐个做出处理。
10.3 维修与更新
10.3.1 电梯的维修是指在电梯交付使用后的所有维护（保养）、修理和改装等的服务。
10.3.2 专门管理人员应将任何不正常的情况及时通知维修组织，必要时应立即停止电梯运行；维护（保养）应根据《电梯保养规程》进行；应急修理应根据专门检查结果进行；大修或中修应根据详细检查及专门检查结果进行；修理完成后的电梯应按GB7588附录E的要求重新进行安全检查。
10.3.3 符合下列条件的电梯，可进行改装：
电梯主要性能指标不符合现行国家标准GB 7588的规定，且使用时间已达9年以上；
设备经过两次以上大修，再次修理部分部件也不能保证电梯的正常使用。
10.3.4 符合下列条件之一的电梯，应通过权属部门组织专家论证确定是否适宜进行改装：
电梯某些部件的产品质量或安装质量存在一定缺陷，故障率较高，不能保证正常使用；
由于建筑物结构损坏或电梯发生严重事故，导致部分电梯设备损坏；
由于建筑使用功能的变动或增加，在用电梯已不能满足需要；
因建筑物倾斜，造成电梯运行方向与垂直方向有倾斜度不大于15º的倾斜；
一些金属部件严重锈蚀、变形或一些电气设备严重老化、损坏，对它们的维修，属于第10.3.5条的改装项目。
10.3.5 电梯改装项目包括：
改变以下一个或几个重要参数：
（1）额定速度；
（2）额定载重量；
（3）轿厢质量；
（4）轿厢行程。
改变或更换以下一个或几个部件：
（1）门锁装置的类型（不包括用同类型的门锁装置更换）；
（2）控制系统；
（3）导轨或导轨的类型；
（4）门的类型（或增加一个或多个层门或轿门）；
（5）电梯驱动主机或曳引轮；
（6）限速器；
（7）缓冲器；
（8）安全钳装置；
（9）轿厢上行超速保护装置（如果有）。
10.3.6 符合下列条件的电梯，可向权属部门申请报废，进行更新：
当建筑物内仅装设一部电梯，且使用时间已达15年；
电梯主要性能指标（包括耗能指标）已不符合现行国家标准的规定，一般的改装也不能达到要求，且使用时间已逾15年；
驱动主机和其他主要配套部件磨损严重，或设备已经过3次以上大修，再次维修的投资费用超过设备拆旧残值。
10.3.7 符合下列条件之一的电梯，应通过权属部门组织专家的论证确定是否适宜更新或停用：
产品质量或安装质量存在严重缺陷，无法保证安全运行的基本条件；
金属部件严重锈蚀、变形或电气设备严重老化、损坏；
由于建筑物结构损坏，导致电梯产生严重事故，造成电梯设备严重损坏；
由于建筑物严重倾斜，造成电梯运行方向与垂直方向的倾斜度大于15º。
10.3.8 符合下列条件之一的电梯，应延期报废，但使用年限最长不得超过25年：
电梯生产厂家在合同或质量保证书中声明的报废年限超过本标准第10.3.6条第1款的规定；
对主要部件（如：拖动系统、控制系统、门系统、安全部件、驱动主机等）已进行改装的电梯，经检测机构鉴定，其性能指标均符合交付使用时的现行国家标准GB 7588及相关国家标准的要求。电气分系统的检查、评定与维修
11.1 一般规定
11.1.1 本章的规定适用于办公用房中动力、照明和建筑物防雷等电气分系统的检查、评定与维修；不包括由市政供给电力的电源部分。
11.1.2 电气分系统的检查、评定与维修，应按下列划分的7个子系统分别进行：
变配电室；
供电干线；
动力；
照明；
备用和不间断电源；
防雷及接地；
室外电气。
11.1.3 电气分系统检查、维修前，应以原设计、施工、历次大修以及日常维修等的技术文件和记录为依据，对照工程实际核对其符合性。若档案已缺失，应实测补齐。
若上次检查、维修后至本次检查、维修间，电气分系统曾出现过故障或事故，则本次检查、维修前应认真查阅故障或事故部位的处理记录及其日常运行记录，以供本次检查借鉴。
11.1.4 电气分系统与智能化分系统间状态和量值信号的接口正确性与精度等级，在每次维修后均应进行测试，以确保两者衔接有效。
11.2 检查与评定
11.2.1 电气分系统检查分为：日常检查、详细检查和专门检查三类：
日常检查：分为巡视检查和有计划停电清扫为主的保养检查（若发现导电连接处有异常迹象时，尚应进行紧固程度的检查与操作），以及定期的维护检查。
详细检查：以仪表量测为主，辅以工程经验判断的检查。详细检查又可分为：
（1）局部扩大检查：适用于中修前组织的检查，以及高负荷季节或高温、高湿季节的安全检查；
（2）系统检查：适用于大修前有组织的检查。
专门检查：适用于下列紧急情况或特殊情况的检查：
（1）供电系统遭受暴风雨袭击造成大面积停电；
（2）建筑物受灾后急需恢复供电；
（3）用电严重超负荷烧坏电气设备；
（4）建筑物有特殊重要活动，需确保供电无故障；
（5）院内道路变更、绿化布置更新或景观调整，需将原有线路改造或改为埋地敷设；
（6）发生其他危急或特殊情况。
11.2.2 电气分系统的检查周期应符合下列规定：
日常检查：
（1）专门管理人员巡视 每日不少于1次；
（2）定期维护检查 由物业管理部门组织，但例行的安全检查，每年不得少于一次。
详细检查：
（1）局部扩大检查 中修前的检查，每2~3年1次；
（2）详细检查 每6年1次，若设备、线路性能良好，可适当延长检查周期。
专门检查 不设定周期，有紧急或特殊情况时立即进行。
11.2.3 定期维护检查的项目包括：
易损部位及易耗零部件检查；
末级配电箱、控制箱后的线路检查；
末级配电箱及控制箱内小型元件检查；
变配电装置和供电干线中小型的电气设备、器具和灯具是否需要更换的检查；
变配电装置的预防性试验；
防雷子系统接地装置的接地电阻检测。
11.2.4 定期维护检查应从本标准规定的《电气分系统检查与评定技术标准》（本标准附录H）中选择与维护检查有关的内容和要求，编制成定期检查计划，报使用部门批准后执行。
11.2.5 中修前的局部扩大检查项目，应根据中修的范围，以及日常检查发现的下列情况，确定应检查的子系统或其中项目，按《电气分系统检查与评定标准》（本标准附录H）的检查要求进行。
易损部件提前损坏的部位；
频发故障的重要部件或装置；
因建筑物中修或装饰装修工程更新而需要移位的线路和设备；
与负荷增加有关的重要部件、线路和设备；
上次中修未涉及的重要部位。
11.2.6 大修前的详细检查，应按《电气分系统检查与评定技术标准》（本标准附录H）规定的检查项目和内容全面执行。
11.2.7 电气分系统检查结果的评定，应遵守下列基本规定：
一般情况下，应根据详细检查结果评定电气系统的可靠性；
对下列检查结果，可不进行可靠性评定，但应将需要保养或小修的项目书面通知物业管理部门：
（1）日常检查结果；
（2）定期的安全检查结果，但未发现有安全问题；
（3）供电过程中的一般故障，经检查表明，仅需通过调整或更换零、部件，即可恢复正常供电。
11.2.8 电气工程的可靠性采用划分等级的方法进行评定，并以下列4个等级描述其可靠性：
每一项目检查结果的评定：
A级 外观完好，标志完整清晰，工作性能正常，不必采取措施；
B级 外观尚好，标志尚能辨认，工作性能略有下降，可不采取措施，或仅需小修即可恢复正常；
C级 外观较差，工作性能显著下降，或有老化迹象，或存在安全隐患，应采取措施；
D级 工作性能严重下降，或已严重老化，或安全问题突出，必须立即或及时采取措施。
整个子系统或分系统检查结果的评定：
I级 可靠性符合本标准要求，能安全、正常地供电，可能有少数b级零部件，但仅需按计划进行保养，可继续安全使用；
II级 可靠性略低于本标准要求，尚不显著影响正常供电，虽有个别c级项目，但经检修或更换后，仍可继续安全使用；
III级 可靠性不符合本标准要求，显著影响安全供电，虽仅有个别项目为d级，但需经中修或紧急修理后才能安全使用；
IV级 可靠性极不符合本标准要求，严重影响安全供电，评为d级的项目超过1个或评为c级的项目超过50%，必须经大修后才能有限制地安全使用。
11.2.9 对电气分系统所评的可靠性等级，仅作为技术管理和制订维修计划的依据，而不作为具体处理检查结果的依据，即使所评等级较高，也应及时对检查中查出的问题逐个做出处理。
11.3 维修
11.3.1 日常维护修理应包括以下内容：
有计划的停电清扫以及导电连接处的紧固等工作；
易损零、部件损坏的更换；
注：易损零、部件指照明灯具的光源（灯泡、日光灯管等）、照明开关插座、动力照明配电箱内熔断器的熔芯和熔丝等。
末级配电箱、控制箱后的线路因失修损坏或个别用电回路因增大容量需更换电线或电缆；
末级配电箱、控制箱内小型元件损坏的更换；
注：小型元件包括指示灯、小型空气开关和接触器、漏电保护器、控制按钮、控制开关等。
在不涉及建筑结构、装饰装修饰面、变配电装置和供电干线改变的情况下，对小型电气设备、器具和灯具进行更换；
按有关规定对变配电装置进行预防性试验，对防雷系统进行油漆，以及对接地装置接地电阻进行检测；
重要部位和场所的维护修理：
（1）重要部位和场所的易损零、部件实行服役制，即在易损零、部件使用时间达到预期使用寿命60-70%时，进行退役更换；
（2）退役更换下的易损零、部件仍有使用价值，应经检测鉴别后列入备品备件库存放，单独做出标识。待一般部位或场所的同规格、同型号易损零、部件自然损坏后予以利用。
第三篇：维修电工工作标准
维修电工工作职责及工作标准
1范围
1.1本标准规定了维修车间维修电工岗位人员的职责与权限，工作内容与要求，检查与考核。
1.2本标准适用于维修车间电工岗位。
2岗位职责与权限
2.1执行公司及车间的管理制度与管理规定。
2.2负责公司范围内的所属电器设备的维修、维护、保养等工作。确保生产装置安全运行。
2.3严格按照技术规程精心操作，杜绝违章作业，防止误操作事故，提高维护质量，保证安全供电。
2.4应做好设备维护保养，防止设备事故发生。
2.5提高安全意识，搞好安全防火、防爆工作，杜绝人身事故发生。
2.6认真填写设备技术资料及各种记录，做到准确无误、字迹清楚、资料齐全。
2.7对电气设备的完好与安全负责，有权制止非电工人员随便进入配电室。
2.8有权制止外单位施工人员未办理破土动工票、临时用电票私自作业。
2.9必须在工作任务明确，安全措施完善的情况下接受工作任务，否则有权拒绝接受。
3.工作内容与要求
3.1在车间的领导下积极完成班长安排的各项工作，并做好经济责任制的考核.3.2对维护的电气设备必须认真进行日、周、月巡回检查，按规定线路巡检。
3.3周检 每周三进行检查。
3.4及时发现并消除设备缺陷，确保电气设备安全运行，当日处理不了的要及时汇报有关人员。
3.5对主要设备故障处理不过夜
3.6加强设备维护工作，提高设备完好率，降低设备泄漏率。
3.7精心爱护、保护、管理好本岗位使用工具、仪器仪表和防护用具，并做到节约使用材料、配件。
3.8 争取使用好劳动安全保护的防护用品，做的预防为主安全第一。
3.9保质保量完成本岗位工作，并做到文明生产。
3.10停送电一定要做好与和公司领导及各车间主任的联系，认真执行电气作业操作票、工作票、工作联系制度。
4检查与考核
4.1本岗位工作由班长与车间职能人员检查考核。
4.2按车间制定的经济责任制考核办法进行奖惩。
第四篇：维修人员操作规程
维修人员工作安排
为了维护好、保养好公司各项设施设备，保障公司各项生产顺利进行，特对维修人员制定该工作规程，以方便维修、维护工作条理有序进行。
一、各项设备的日常维护、保养
（一）大型设备：
1、发电机组，该发电机组每月运行一次，每次15分钟，检查机组的各部件及电路是否正常，发现问题及时解决，并进行保养。
2、磨房机组，该机组日常由磨房工作人员保养维护，维修人员每月对该机组进行巡视、检查机组各部件、及气泵的运行情况，并对线路、操控台线路进行检查，发现问题及时解决，并对其保养维护提出意见供磨房人员执行。
3、锅炉供暖系统，在使用前10日，进行检修，平时每月巡视一次炉体、管线的腐蚀及破碎等情况，发现问题及时提出对策进行处理，对管线的支架每年进行一次防腐刷漆。
4、料线系统，每半月对料线系统进行一次检查维护。对输送电机，管线，接口，螺丝，电线、料槽，绞龙等进行检查，发现问题及时解决，每月保养一次。日常中做好巡视。
5、风机系统，每半月进行一次检查维护。包括控制系统，电机、线路，各项设备、配件老化、腐蚀等，出现问题及时解决，每月保养一次。日常中做好巡视。
6、水帘系统，使用季节前10日进行检修，使用过程中做好日常巡视，每半月对水泵及电线进行检查维护，发现问题及时解决。
（二）中小型设备：
1、产床，每半月对产床检修维护一次，对产床及其配件松动及时加固，腐蚀生锈的及时处理，刷防锈漆，需更换配件或修理的，及时更换配件或修理。
2、水塔发电机，每月运行一次，每次10分钟，进行必要保养，检查各部件及电路是否正常，发现问题及时解决。
3、消毒机、清洗机，统一存放在维修仓库，不使用时，每隔半个月检查保养一次，检查油位、管线、枪头、泵体、电机、是否正常，机架是否应粉刷防锈漆等。使用时，由各使用部门主管申请，使用完后交维修人员验收入库，维修人员进行日常保养。
4、饲喂站、测定站，做好日常巡视工作，每半个月检查维护一次，包括线路、显示器、防腐、螺丝配件等，每月保养一次，发现问题及时解决。
5、电子地磅，做好日常维护，每一月进行一次检修，包括线路、防腐、地磅下及周围杂物清理。
6、维修工具，切割机、电转、电焊机、砂轮机等电动工具，由维修人员每月进行一次必要保养。所有电动维修工具禁止外借。扳手、钳子等工具外借时做好登记，由维修人员负责收回。
二、设施的日常维护、保养
1、电线设施，对电线线路每半月检修维护一次，对存在的老化等
安全隐患及时提出对策，并及时解决。
2、供水设施，包括水井房设施、水塔、储水池、供水管路、电机、饮水嘴等，每半个月检查一次，发现隐患及时解决。
3、圈舍，对防漏，钢架防锈，猪栏防锈、破损进行及时修复，漏粪地板需更换的进行更换，每一月进行一次检查，对圈舍门窗，每月进行一次检查，需维修的进行维修，需更换的进行更换，日常做好巡视。
4、场区铁门、钢铁架子每年进行一次防锈处理，日常注意查看腐蚀及破损情况，有腐蚀或损坏的进行及时修复。
5、变压器房和配电室，每半月进行一次检查维护，包括电缆、接头、电闸、漏电保护器等发现任何安全隐患的及时处理。
6、监控设施，每月对监控设施进行一次检查维护，查看线缆接头、线盒、摄像头、主机、电源线等，及时清除危害监控设施正常运行的潜在障碍。
三、日常维修
日常维修实行申请制度，由各部门主管或场长根据维修需要，填写维修申请单，载明维修事项及维修原因，交予维修人员，维修人员经维修合格后，维修人员及部门主管或场长共同签字后，由维修人员将维修申请单交予维修部门主管。紧急维修任务，由部门主管或场长通知维修人员，及时进行维修，维修合格后，由各部门补填维修申请单，维修人员及部门主管或场长签字后交予维修人员，由维修人员交予维修主管。
四、维修人员须对设备的使用方法向使用人员进行详细说明，对于较为复杂或重要的操作环节，维修人员有必要进行演示的要进行演示，指出重点注意环节或事项，确保使用人员清晰操作。
五、对于配件的使用，维修人员应根据配件消耗情况，提出相关降低损耗的合理化建意。根据配件库存及使用情况提出采购计划。对于配件的出库，由维修主管负责出库记录，做好统计工作。
六、对于维修更换的配件，不得随意乱扔，不能合理利用的统一堆放到维修库门前堆积处。能够合理利用的收入配件库存放。对于变更的电线线路，原线路不再使用的，能够撤下的要撤下；原线路需要保留或无法撤下的，做好显明、易懂的标记，线头包裹好，做到防水防破裂。
七、设备及设施的具体检查维护、保养日期，由维修主管、维修人员及公司相关领导，根据实际情况，制定明细，维修人员根据明细开展维护、保养工作。维修工作由维修人员根据维修申请单开展工作。
八、完成领导交办的其它维修维护等工作。
九、该规定从颁布之日起实施，未尽事项根据实际情况再行补充。
山东乐生园种猪有限公司
2014年8月10日
第五篇：维修电工操作规程
维修电工操作规程
一、岗位职责
1、在维修段长、班长的领导下，执行其布置的工作任务。
2、负责所管辖区域内电气设备的安全运行、保养维护、更换和安装工作
3、有计划、有步骤的按照安全维修、安装的工作程序，认真完成车间、段长下达的维修、安装任务及各项技改项目的实施。
4、规范操作，严格按操作规程操作，团结全班成员、遵守纪律，在工作过程中，无条件执行各级领导的指令。
5、保证安全操作提高自身安全意识，做到班中勤巡视，勤检查所辖各种电气设备、仪器、仪表使之符合工艺技术要求。
6、抓好用电安全和节约用电，坚决制止违章操作和作业，确保用电安全。
7、遵守纪律、服从分工，积极完成班长和领导分配的其它各项工作。
二、安全操作规程
1、工作前必须检查劳动保护穿戴和电气工具是否良好，否则禁止作业。
2、严格执行停电、送电、验电、挂牌制度，停电时应先拉负荷侧刀闸，后拉母线侧刀闸，严禁带负荷拉闸。
3、停电或送电前，必须与有关部门联系好，设备停、送电必须有专人负责，一人操作，一人监护。电气设备检修严格执行“拉闸挂牌，专人监护”三道安全防线。
4、带负荷拉油开关或断路器后，禁止再合闸；带负荷合油开关或断路器后，严禁再拉开。
5、倒闸工作时，应穿工作服，并不得卷起袖口和裤腿，操作应由两人进行，一人操作一人监护。
6、处理事故电缆时；必须先切断电缆电源，然后用感应法测量电缆确已无电，并进行放电后方可作业。
7、禁止电流互感器二次侧开路，更不得带电作业，以免产生高压、击穿设备和危及人身安全。
8、禁止各种电源线路虚联、虚接、螺丝拧紧力矩不足；防止螺栓过热、发红、打火、造成电爆；选择使用导线必须按有关规定执行。
9、严禁在母干线上接临时线，如果特殊需要必须加装开关。
10、严禁使用超过规定容量的保险丝或保险片，严禁使用任何导线替代保险丝或保险片。
11、电工作业必须按照电工工艺规程执行，确保绝缘和接地保护良好，防止发生触电事故。
12、电气设备必须有良好的接地、电阻值必须符合规定要求，没有接地保护的设备严禁使用。
13、电气设备的安全保护装置不得随意增减，并且每次检修时必须确保安全保护装置灵敏有效。
14、使用手持电动工具时，必须加装触电保护器。
15、任何电气设备未经过验电，一律视为有电，不能用手触及。
16、○1电气设备不能在运转中拆卸修理，必须在停电后，再切断设备电源，（有电容器的要取下并放电），挂上“有人操作，禁止合闸”的警示牌，并验明确认无电后方可工作。○2拉闸后而未停转的电动机，禁止触及引线。
17、动力配电盘、配电箱、开关柜、变压器等各种电器设备附近，不准堆放各种易燃易爆物和其它影响操作的物件。
18、电气设备发生火灾时，要立即切断电源，并使用干粉或二氧化碳灭火器灭火。
19、运行中的电缆外皮有明显外伤时，不得触及，需处理时应申请停电。20、严禁带电作业；在非常特殊必须带电作业（即停电危急他人生命安全或造成特别严重后果）的场合，在工艺允许的情况下，需向总工和调度室汇报；待批准后开工作票和操作票；（在具有现场抢救能力的情况下）一人作业一人监护，监护人员必须熟知触电急救措施和现场抢救方法
21、高压柜解除五防——必须经总工和总经理批准。
22、高压作业：必须执行工作票和操作票制度；启动高压电机时，必须按系统图工艺并经两大车间有关部门同意后，方可启动。
三、巡检制度
1、小班交接班完毕后，对全厂进行巡检。
2、根据炼焦车间检修时间安排，对炼焦四大车进行巡检、地面除尘站紧螺丝等。
3、根据车间安排定期对化产车间电机进行巡检、加油。
4、巡检人员严格按时间和巡检内容进行巡检，发现问题及时解决或不能解决的上报处理。
5、巡检时 应携带必要的工具，如：手电、维修工具、万能表等。
6、定期巡视检查和清扫配电柜，并有确实的安全防范措施。
7、巡检时切忌走过场，除非特殊情况，任何人不得更改巡检。
四、电气事故应急处理及预防措施
（一）高压配电柜起火应急预案
由于线路短路、接触不良、线圈发热、散热不良等原因，有可能造成高压柜内线路和设备起火。当发生高压电气火灾时应报告调度室和车间领导并立即执行以下应急措施：
1）首先要将电气设备的电源切断，切断部位要根据工艺要求选择得当，不得因切断电源而影响疏散和灭火工作；
2）在可能的条件下，先卸去线路负荷，再切断电源，切忌在忙乱中带负荷拉刀闸；锅炉房更应特别注意，要联系锅炉负责人；杜绝产生脱火事件。
3）因火烧、烟熏，电气绝缘可能大大降低，因此切断电源时应配用绝缘手套绝缘靴、需带帽、口罩、防护眼镜等辅助安全用具。
4）带电设备着火时，要由现场熟悉带电设备的人员进行指挥。灭火应使用干粉灭火器、二氧化碳灭火器、1211灭火器，不得用水或泡沫灭火器；
5）人及所带器材与带电体之间应保持足够的安全距离：干粉、二氧化碳等灭火器喷嘴至10千伏带电体的距离不得小于0.4米；
6）因为可能发生接地故障，为防止跨步电压和接触电压触电，救火人员及所使用的消防器材与接地故障点要保持足够的安全距离：在高压室内这个距离为4米，室外为8米，进入上述范围的救火人员要穿上绝缘靴。
7）加强自身防护，在没有有效扑救措施，并有威胁生命安全的情况下，懂得如何自我逃生和有效救援。
预防措施：
1）值班人员每两小时对高压配电室巡视一次，发现异常情况（异常气味、异常声响）及时向值班领导汇报，马上进行检查处理。
2）每天对高压室内灭火器进行检查，保证完好。3）定期对高压设备进行检修、除尘、紧固接线；
4）对开关触头定期进行擦拭清理，去除表面氧化层；
5）对开关分合闸线圈经常进行检查，确保顶针活动灵活，防止因范卡而使线圈发热燃烧；
6）保持室内通风良好，夏季空调设施正常运行。
（二）、低压开关柜起火应急预案
由于线路短路、过负荷、接触不良、铁心发热、散热不良、电火花以及弧光等原因有可能会造成电气起火。当发生低压电气火灾时，应立即报告车间领导和调度室并采取以下应急和急救措施：
1）首先要将电气设备的电源切断，切断部位要选择得得当，不得因切断电源而影响疏散和灭火工作
2）在可能的条件下，先卸去线路负荷，再切断电源，切忌在忙乱中带负荷拉刀闸；
3）因火烧、烟熏、水浇，电气绝缘可能大大降低，因此切断电源时应配用有绝缘柄的工具；
4)应在电源侧的电线支持点附近剪断电线，防止电线断落下来造成电击或短路；
5）切断电线时，应在错开的位置切断不同相的电线，防止切断时发生短路事故；
6）带电设备着火时，要由现场熟悉带电设备的人员进行指挥。灭火应使用干粉灭火器、二氧化碳灭火器、1211灭火器，不得用水或泡沫灭火器。
7）加强自身防护，在没有有效扑救措施，并有威胁生命安全的情况下，懂得如何自我逃生和有效救援。
预防措施：
加强日常巡视检查，发现问题及时处理，不留隐患；
对老化的电气元件和线路及时进行更换，经常保持电气设备良好的状态，不带病运行；
对设计有缺陷和开关容量不符合要求的，要及时整改；
对有发热现象的刀开关、断路器、接触器、控制变压器要及时进行处理或更换，对有严重噪音或异响的接触器、继电器要对其线圈进行清理或更换；
做好电气设备的检修、除尘、紧固接线等工作，特别是环境温度高、粉尘严重、使用频率高的设备的维护保养（如焦炉四大车、捣固机等）。
保证各配电室、四大车电气室空调良好的运行状态； 经常检查各配电室的灭火器，保证完好。
（三）、变压器起火应急预案：
变压器内部短路、外部短路、严重过负荷或雷击时可能造成变压器着火，当变压器发生意外着火时，要及时通报车间领导和调度室，并实行以下应急措施：
1）将着火的变压器退出运行，其所带部分重要负荷应由另一台变压器经母联进行供电。
2）用干粉灭火器进行灭火，如火势较大，在切断电源的情况下，可用干沙或泡沫灭火剂进行灭火。
3）变压器着火时可能发生喷油或爆炸，要分析现场形势，避免造成人身伤害事故。
预防措施：
运行中的变压器规定每隔三个小时巡视一次，并做好运行记录。经常检查变压器室内灭火器是否完好；
为保证变压器的安全运行，在巡视检查中应该检查的项目有：
（1）负荷电流、运行电压是否正常，运行电流应保持在额定电流80%以内，保持三相平衡，高压侧电压偏差不得超过额定值的±5%；
（2）温度和温升是否过高，上层油温不能超过85℃，散热管温度是否均匀，散热管有无堵塞现象；
（3）油色是否正常，有无渗漏油现象；（4）接线端子是否牢固，有无过热迹象；
（5）套管是否清洁，有无裂纹、破损和放电痕迹；
（6）变压器声音是否正常，吸潮剂是否变色，防爆隔膜是否完好，外壳接地是否良好等
3）变压器室要保持通风良好；
4）雷雨季节前应对防雷装置进行检查。
（四）、发生外网突然停电应急预案
外网受到大风雷电或外力破坏时会发生突然停电事故，当发生停电事故时，应尽快恢复供电，及时通知车间领导和调度室，并采取以下应急措施：
1）马上由带班班长组织进行倒闸操作，操作必须由两人进行，操作人员需熟知系统并要保持头脑冷静，严禁带负荷拉、合刀闸；严禁带地线合闸。
2）操作者必须使用必要的、合格的绝缘安全用具和防护安全用具。3)倒闸操作具体步骤：
（1）3#高压配电室由常用电源B段（2#进线）倒至A段（1#进线）：2#进线开关分闸，将开关摇出；高压电容器开关分闸；将1#进线开关摇至工作位，确定到位后合闸；然后2#、3#、低压配电室进线开关送电；通知调度室：倒闸已完成；调度根据工艺要求；再依次发布合各工艺配电室开关的命令；待负荷正常后高压电容器投入运行。
预防措施：
在进行停、送电操作和倒闸操作过程中，严格执行各项安全技术措施和组织措施，严防误操作而造成人身伤害和大范围停电事故的发生。
雷雨季节到来前，对高压防雷装置进行检查，不断进行完善。
巡视检查过程中，把备用电源的带电情况，作为一项重点检查项目，如有问题及时向调度室报告，尽快和供电部门取得联系。
（五）、厂内设备事故造成部分或大面积停电应急预案
设备或线路发生短路或接地故障时，会造成部分或大面积停电。
当事故发生时，应及时通知车间领导和调度室，并采取以下应急措施： 1）立即组织检查，判定故障源，彻底将故障点与系统进行可靠隔离后，对故障点以外的系统回复正常供电。2）对故障点立即组织人员进行抢修，抢修过程中，要严格履行各项安全技术和组织措施，避免在慌乱中造成人身伤害事故。
3）对事故点采取可靠地隔离、屛护、在有可能来电的方向装设接地线、挂牌、专人监护等安全措施。
预防措施：
提高设备管理标准，落实包机责任制。
对开关保护动作定值进行合理整定，避免越级动作。
对电气设备的绝缘电阻，特别是高压设备的绝缘要定期检查测量，保证其可靠运行。
加强巡回检查，对问题及时发现及时处理，做到防患于未然。
五、交接班制度
1、交接班时间：
接班人员在上班时间前20分钟到岗，在交接班完毕双方签字后，交班人员方可下班，在接班人员未到岗的情况下，交班人员不能离岗。
2、交接班内容：
2.1安全巡检生产运行状况、室内外环境及卫生；值班室内禁止吸烟。2.2写交接班记录、公用工具、公物齐全。
2.3现场交班；达到人净、货净、场地净、个人工具清，绝对杜绝将工具丢在可能发生短路的配柜（箱）内，此项每次考核50元。
3、交接班方式：
3.1班长与班长交接。
3.2如有未完成工作必须现场交接说明挂牌位置。
4、交接班纪律；
4.1交班人必须主动耐心解答本班工作，接班人员必须做到认真对待，详细询问达到清楚明白。
4.2严禁瞒报、谎报、虚报，事故分析与原因。
4.3接班人员不到岗，交班人员不得离岗，严禁代替交接班，接班超过1小时到岗除罚款50元外，还需按考勤制度再行处理。
4.4交班时无接班人绝对不得离岗，否则罚款20元，接班人迟到5分钟罚款20元。
4.5交接班必须岗位交接（工作未完到现场交接）。4.6交班过程中出现问题由交接班人共同处理，接班人需听交班人的指挥。4.7认真填写交接班记录，确认工具齐全。
4.8接班人员必须提前10分钟到岗准备参加班前会，准备进行交接班。4.9对达不到交班要求的，必须由接班班长同意；并对未完成工作交接清楚方可离岗，对多次未完成本班工作的（即遗留），考核员工能力和工资。
4.10交班人员有权监督；接班人员劳保穿戴及防护保安用具穿戴情况，举报者每次奖10元。
4.11在交接班过程中；一律不准接打与工作无关的手机（突发事情除外）。4.12接班人必须确认自己配带的工具完好，否则不准上岗。
六、电仪车间员工守则（与内部考核）
1、不迟到、不早退；班前10分钟点名；点名迟到者考核10元，准点班迟到5分钟考核20元。
2、不准脱岗、串岗；如有不经领导批准，到值班岗位或外车间闲串、闲聊者，每次考核50元。
3、不能在班前、班中饮酒，一经发现立即调离本车间。
4、严禁睡岗；一经发现每次考核100元；班长或站长同次连带考核50元。（依厂规：每月累积睡岗达三次，给与除名，每年累积睡岗六次给与除名。）
5、每班中月累积睡岗达二人次，考核班长（站长）100元。整个工段月累积睡岗达三人次，考核段长200元。
6、不准违反安全操作规程，一经发现每次考核100元，班长连带20元。
7、对不服从班长（站长）正确指导的，班长（站长）有权考核当日出工；（对所下命令违反操作规程的除外）；对无理取闹顶撞班长（站长）的，每次考核50元；并写相应检查，月累积三次者考核300元；对班长（站长）不服从段长、领导或顶撞段长的每次考核100元，月累积达三次者，调离本车间，年累积达三次者调离本车间。
8、严格执行请假、消假、代岗制度；请假需提前12小时（最晚在班前1.5小时）添报，代岗要由高技术或技术对等人员代岗；并且当日工资贴补给代岗人，对无代岗人请假的每次考核20元，对在上班前1.5小时内请假的，每次考核30元。
9、三班倒值班人员，一律轮流在食堂就餐，如形成缺岗，一经发现，全班每人考核20元。
10、在禁止吸烟区与值班室，严禁吸烟；一经发现，考核500元。
11、严格执行卫生区和值班室卫生制度，班中未做，当日班考核20元。
12、工作要认真，态度要端正，对消极怠工、聚众闹事、扇动是非者，经教育无效，调离本车间。
13、对考核金额必须在3日内交清，3日外增倍。
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