房地产感想

第一篇：房地产感想

关于学习不动产评估的体会

这学期开了房地产估价学，对于学习资产评估专业的学生来说，这门课属于专业课程，也是以后学习的一个专业方向，是很重要的一门课。而且现在中国房地产产业是中国经济的一大支柱，涵盖了建筑、建材、运输、中介、金融在内的几大产业，也与很多其他产业相关联。所以说房地产的地位举足轻重，对于房地产估价师的需求也越来越大，学习房地产估价是很有必要的。

房地产估价学习中最重要的就是房地产估价的方法，主要有市场法、收益法和成本法。市场法是实务中使用最多的一种方法，这种方法的原理是利用与估价对象同类型的具有替代性的交易实例的价格，来推测待估房地产市场价格，具体步骤是找出市场上同类资产的交易实例，与待估价房地产相比较，修正差异系数，得出待估房地产最终的价格。收益法是根据待估对象能带来的预期收益折现来求估价对象的价值，理论上这种方法一般包含着三个假设前提：净收益每年不变;

资本化率固定;收益为无限年期。成本法的理论依据是认为商品的价格由其生产耗用的费用决定，在房地产评估中是使用重置成本为基础来估算其价格。

房地产估价实务中，一般是三种或两总方法结合使用，看了很多实例，市场法用的最多，因为最能体现房地产估价的基本原理、最直观、适用性最广、也最容易准确把握。一般是具有交易性的房地产估价比较适用，像房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。而那些像特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等很少发生交易的房地产就不能采用市场比较法了。因为相比而言，这类建筑都是独一无二，有自己独特的存在跟意义，也很少有进行买卖的，市场中是很难找到具有比较性的交易实例，使用市场法的基础条件没有办法建立。收益法经常与市场法相结合使用，一般适用于那些有潜在收益的，具有投资意义的房地产估价中，如剧院、餐馆、店铺、写字楼之类的。现在由于房价连续上涨，住宅楼也变成了投资对象，所以住宅楼的估价中也可以使用一点收益法。成本法的话，一般是学校、医院，公园等没有收益性的、也很难找到交易实例建筑用地中使用，就是说没办法使用市场法和收益法的时候选择成本法。

房地产行业是现在国内很热门的一个行业，房价持续上涨，带动着相当庞大的一个产业链，影响40多个行业，涉及生活的方方面面。现在国内房价与收入比严重失衡。世界银行提出发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间，而中国现在平均房价收入比约为7.3，大城市中房价收入比更是高达10以上，远高于合理水平。就是说加上居民其他消费支出和房地产贷款利息支出，在这些城市一个普通家庭平均需要20~30年的储蓄才能购买一套住宅，这是相当不合理的一个现象。但是房价上涨也催动房地产估价行业的发展，估价师的报酬是采用评估值累进比率计算，据说收入也算客观，所以评估师这个行业也变得越来越热门。

上学年学习的建筑工程评估里学习了各种建筑材料，建筑工程的组成和构造以及建筑工程量、建筑面积的计算等，是为这学期的房地产估价打基础，学习的很细致和深入。这学期房地产估价学是一个宏观的把控和对以前各类相关知识的整合。作为资产评估专业的一个重要分支，房地产估价学是很重要的一门学科。

第二篇：入职感想 房地产

泽京，我的梦，我的家

时间如白驹过隙穿梭于无形无声之中，一年的十二分之一在眨眼间飞逝而过。

三十天前的今日我坐上了奔赴重庆的大客，想到即将见到的人生晋级的阶梯，不由的兴奋中带点战栗，是过分高兴，还是过分紧张我不由而知。带着对公司的向往，对未来的憧憬我来到了土星。看到满地的泥土，四处的施工场景，心不由的有点失落，我未来的公司不会在这“蛮荒之地”吧。漫长的寻找之旅有点烦躁，但终归到了目的地。一出电梯前台工作人员的微笑让原本的烦躁逃之夭夭；一声甜蜜的问候让我有了家的感觉车上的战栗早已远渡太空；一杯温馨的茶水格外的沁人心脾；一份十分显眼的泽京之家让漫长的等待时光易逝而充实；一室的装潢让泽京在这“蛮荒之地”格外的耀眼；一份实习的合同让我心旷神怡；一个事后的电话让我心神皆宁。

上班，似乎是我现在很热心的一件事。无论是前几天的看资料，还是接下的写会议纪要都让我对泽京知之更深，想到我以前对泽京肤浅的认识不由得脸红起来。公司是一种文化我们只有静静地品味，方之其韵。南川的香格里拉、铜梁的普罗旺斯、大足的海棠香国，我常想，泽京立足的是令人神往的原始之家；是令人飘飘欲仙的梦境之地；还是幽香扑鼻的花园之国。久思无果，静心思之；思之无果，与人论之；论之亦无果，唯有细细品之。我想，这也许就是泽京的文化：以原始之家，让您疲惫的躯体得以焕发生机；以梦境之地，让您倦怠的心神得以翱翔苍穹；以花园之国，让心灰意懒的您兴致勃勃地沐浴泽京之日光。

同事，似乎是回家的第一个话题。在上班之初，同学们纷纷告诫要用心的处理好同事的关系，要不会有怎样怎样恶果等着你。第一天怀着忐忑不安的心上班，脑际浮现出种种不祥的同事会面场景以及如何化解这些尴尬的措施，可这些全然是徒劳的。在经理的带领下各个部门的同事都报以善良而真诚的微笑，让我原来预想的解救措施有英雄无用武之地的失落。上至总经理下至阿姨她们都知道今天她们多了一位叫丁跃琴的同事，笑容时刻浮现在同事们的嘴角，久违的感动涌上了心头。

明天，我想我可以。在泽京文化的熏陶下，在同事友善的帮助下，我想明天我可以的。在这三十天里我在指导老师的教导下学到了很多，我知道这些离泽京的要求还有很远的距离，但我坚信只要我踏踏实实的做，勤勤恳恳的学就能成为不辱泽京的一员。泽京，今日我因您而骄傲，他日您因我而多彩。

第三篇：房地产沉淀感想

感

想

自2011年9月份进入本项目至今已有近3个月的时间，但是踏入房产这个行业也半年多了，在这期间有因为工作辛苦或只差一步就成交而懊悔的辛酸，也有因为和同事们共事的开心与快乐。我从一个对房地产知之甚少的小女孩，成长为现在一个合格的置业顾问，回顾这一段的销售经历我有以下感想：

今年上半年楼市销售畅旺，楼价也持续飙升，但下半年由于政府的各项政策陆续出台和银行收紧放贷要求，令整个楼市急剧降温，使得销售工作艰难重重，也是我从事这个行业以来最为严峻的一段时期。

在目前的市场上，竞争楼盘太多，地理位置与价格不同，对本项目造成一定的压力，本项目处于三期销售阶段，销售情况不是很好。在目前的政策调控（限购令、信贷收紧）情况下，市场竞争就越显得激烈，万科、龙湖等地产界的龙头，也都已经迫于市场的压力，施行了降价销售，以确保年底的回款；很多的同行也由于市场压力大而转行从事其他。可以说2011年是房产水深火热的一年。

国家房产调控和银行贷款两大政策的调控，房市进入了近几年来最难熬的一段时间。这些政策出台的最终目的，是希望控制房价，让房价调回到合理的价格。为了应对各项政策，各大开发商都使出浑身解数，但事与愿违，最终还是胳膊拧不过大腿，只能降价销售。

目前在政策的影响之下，房市低靡。绝大多数人，都认为房价看降，都在观望。想要在这样的一个市场环境中得到市场，只有一个办

法——降价。事实证明，降价销售的楼盘，销售得到了保证，资金得以回收，如：万科生态城、龙湖悦澜居、青岛时代城等；而不降价的楼盘则是门可罗雀，几乎没有客户，销售惨淡。

已至年底，虽然目前房地产市场不容乐观，我也还没有夺得踏上这个行业的第一桶金，但是我相信，只要我们坚持不懈，共同努力一定会迎来明年的房产春天。

第四篇：听房地产专业讲座感想

听房地产专业讲座感想

这两天参加了高金平的讲座。与其说是房地产专业讲座，不如说是如何理解税收。他有个观点我很赞同，我们学习和解读税收，不是去死记条例，而是更多的要从立法背景，立法精神出发，这样理解的税收才更准确。

企业的财务人员与税收筹划没有关系，其实说得很对。因为会计核算是事后的一种反映，而筹划是事前，应该是管理者更准确地说应该是企业决策者所需要考虑的事。要筹划，要先了解企业的经营模式。先有经营框架，后有方案，再是经营的相关合同，最后才企业财务的账务处理。方案就是筹划方案，要怎么经营，如果合作要怎么合作才能更合理的纳税（不是什么让你偷逃税款，而是不该缴的不缴）再根据方案要求律师签订合同。合同的签订也很有艺术性，因为经济合同作为是否纳税的重要依据，文字语言的描述一定要准确，不能违背当初制订的方案，因此应该与税务筹划参与者一起商定。当然筹划即要符合税法的规定，再时也要考虑到税务机关的执行口径。

现在很多企业都是存在一种心态就是税务局查到了再说，就是因为这样，所以才有了现在绝大部份的会计核算以后才想到税务筹划，其实这样的筹划是不能解决根本问题，即使现在帮你解决了，也不能保证以后不会出问题，也许第二天换了税务局的领导问题又出来了。当然税收筹划也不是所有企业都适用，他只是在当时特定的条件下、符合当时的法规政策所做的一种方案。

听高金平的讲课，我个人认为不是说他给你讲几个成功的案例，而是你要更准备地去分析他做案例的一种思维方式，学习税法的思维方式。在税务工作中应该怎样去打开我们的思维。

第五篇：中国房地产市场的一点感想

1980-1991年小婴儿潮出生的婴儿业已步入社会或者即将步入社会，同时他们面临着结婚的难题，他们也因为各种各样的原因成为购房的绝对主力。据中国房产中心调查数据显示，25-35岁买房的占购房者的50%，35-45岁占购房者的约25%，也就是说25-45岁的成年人成为了中国房地产市场的主力消费者。而且35-45岁之间的购房者绝大多数属于二次购房，也即是投资性购房，对房屋有真正需求的--刚需的群体是25-35岁之间的人群。1980--1991年之间出生的人群正处于25-35岁的对房子绝对需求的阶段，他们才是对房子有真正需求的人群，才是支撑房地产市场不倒的支柱！

17世纪40年代，荷兰的郁金香狂热事件带给人们的思考还未远去，美国的次贷危机更是近在咫尺。窃以为他们二者发生的真正原因都在于真正有需求的人不愿意玩下去了，他们不愿意为成本如此高昂的游戏买单，而投机者只是想要赚取利润而不是真正的对其有需求。投资性需求及其脆弱，其可以玩下去的真正根源在于有部分人对产品有真正的需求并愿意为其买单，当然是在这部分人心理忍受范围之内。而郁金香狂热和美国次贷危机的爆发在于投机者太疯狂了，把产品的价格抬得过高，从而吓跑了真正的购买者和需求者，使他们不愿意单独承担如此高的代价，因而是整个链条断裂了。这种情况很像中国经常说的击鼓传花，鼓总有停的那一刻，泡沫破灭也不可避免！

现在中国的房地产市场虽说25-35岁之间购房者占了半数，而且他们也是真正有需求的人群。但是不要忘了中国房产市场的投资性需求也特别高，开发商、炒房团、投机者等等为了获利极力抬升房价，是中国的房价越来越高，而且看不到下降的趋势。但请不要忘了，25-35岁之间正是人生艰苦拼搏的阶段，这个阶段的人群收入并不是很高，不断上升的房价谁也不知道究竟什么时候会达到他们的心理底线，一旦这部分人不买房或者不急着买房，中国的房产市场就将会遭受西伯利亚寒流，房产市场泡沫破灭也未可知。

中国房产市场的核心和关键还是在于25-35岁阶段的人群，但这阶段的人与他们父辈又有所不同。本人认为影响他们买房的主要因素有：1上一代人的住房观念和育儿观念

2、丈母娘经济现象 3、房子也是增值产品，中国目前投资渠道也并未太多

4、与租房不同的，买房所带来的“家的温馨”，心灵的蕴藉，尤其是在现今社会压力大的阶段！不利因素：

1、房价过高

2、追求高生活质量，房子占资金太多，影响其他

3、房产权只有70年，期限太短

4、观念改变

5、新婚姻法的公布