第一篇：关于公布东湖巷棚户区改造项目房屋征收补偿方案
关于公布东湖巷棚户区改造项目房屋征收补偿方案
（征求意见稿）的通告
系统管理员 2011-08-08 16:20:21
常武政通告〔2011〕7号
为改善居民居住条件，武陵区人民政府拟对东湖巷棚户区实施棚户区改造工程，现已对本地块需改造房屋范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行了调查登记，认真制定了《东湖巷棚户区改造项目房屋征收补偿方案》（征求意见稿），并经有关部门进行论证，现予以公布，请社会各界及广大群众以书面形式提出意见和建议。
公示时间：2011年8月6日—2011年9月4日 联系地址：武陵区城南街道办事处
联系时间：周一至周五上午8：30—11：30，下午14：30—17：30 联 系 人：祝辉 联系电话：2552899
附件：《东湖巷棚户区改造项目房屋征收补偿方案》（征求意见稿）
二〇一一年八月六日
东湖巷棚户区改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《常德市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，按照《常德市江北城区棚改项目房屋征收与补偿暂行规定》，特制定东湖巷棚户区改造项目房屋征收补偿方案，具体内容如下：
一、被征收房屋地块的基本情况：
项目名称：东湖巷1.2.3巷及周边地块棚户区改造项目
征收范围：东至美吉巷，西至美福巷，南至沅安路，北至人民路需要征收的建筑物、构筑物及设备设施。
被征收房屋居民住户335户，建筑面积约23758.43㎡。
二、房屋征收部门和实施单位
房屋征收部门：常德市武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室
房屋征收实施单位：常德市武陵区城南街道办事处
三、征收实施期限
房屋征收协议签订及搬迁期限：自房屋征收决定公告之日起3个月内。
安置房回迁过渡期限：自房屋征收决定公告之日起24个月内。
四、被征收人确定的方式及计户依据
被征收人是被征收房屋的所有权人。所有权人有争议的，按有关法律、法规处理。计户依据以房屋所有权证为准，一证一户。
五、被征收房屋的征收补偿办法
（一）征收私有住宅房屋的，被征收人可以选择货币补偿或产权调换。
1、选择货币补偿的，房屋征收部门给予被征收人一次性征收补偿，不另对被征收人安置房屋，补偿款计算方式如下：
（1）、房屋价值补偿：由被征收人协商选定或抽签选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定补偿金额。
被征收人房屋建筑面积在40㎡（含40㎡）以下户型，按40㎡的建筑面积的金额计算补偿金额；但被征收人及配偶、未成年子女在市城区内另有住房且建筑面积合并计算超过40㎡的，按被征收房屋的实际面积计算补偿金额；在2011年3月18日以后分户而出现40㎡以下户型的，按被征收房屋的实际面积计算补偿金额。
（2）、自建面积补偿：2005年1月1日前国有土地上未经市规划、建设、国土等行政主管部门共同批准自建房屋的，经规划、城管部门处罚的，按照房屋征收价值的60%予以补偿，未经市规划、城管部门处罚的，按照房屋征收价值的50%予以补偿。2005年1月1日以后自建的，一律不予补偿，但自行拆除的，可给予一定的工料补贴费用。
（3）、室内装饰、装修补偿：房屋征收部门与被征收人协商补偿价格；协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
（4）、搬迁费：一次性补偿为1000元。
（5）、补助与奖励：
①被征收房屋面积在70㎡以下的，被征收人在本市范围内没有其它房屋的，给予一次性的住房困难补助25000元。
②给予一次性的自找房源补助5000元。
③提前搬迁奖：被征收人在房屋征收公告规定的期限内签订房屋征收与补偿协议并完成搬迁的，可获得提前搬迁奖。被征收房屋建筑面积在40㎡（含40㎡）以下的，提前搬迁奖为8000元。40㎡以上至70㎡（含70㎡）为12000元，70㎡以上至100㎡（含100㎡）为 18000元，100㎡以上的为20000元。
（6）、补偿款发放时间：房屋征收部门与被征收人签订协议后3日之内。
（7）、搬迁时间：房屋征收部门与被征收人签订协议后10日内搬迁完毕。
2、选择产权调换的，房屋产权调换面积实行“征一还一”的原则。
（1）、产权调换地点：安置房地点为征收地块内的新建安置房。
（2）、产权调换方式：按照被征收房屋的建筑面积调换新建安置房建筑面积，并按照房屋的结构、层差、成新等找补差价。
被征收人房屋建筑面积在40㎡（含40㎡）以下户型，按40㎡的建筑面积的金额计算补偿金额；但被征收人及配偶、未成年子女在市城区内另有住房且建筑面积合并计算超过40㎡的，按被征收房屋的实际面积计算补偿金额；在2011年3月18日以后分户而出现40㎡以下户型的，按被征收房屋的实际面积计算补偿金额。
（3）、户型选择与差价找补：住宅安置房户型按45㎡、55㎡、65㎡、75㎡、85㎡设计5种户型供被征收人选择。被征收人可依据被征收房屋的建筑面积，就近选择标准安置户型。就近上靠标准户型超出被征收房屋建筑面积的部分，按照棚改安置房建安成本价交纳购房款。被征收人选择超过就近上靠标准户型的，超过标准户型之外的部分按商品房的市场价交纳购房款。
被征收房屋建筑面积超过最大安置房标准户型的，可就近选择两套标准户型，其两套标准户型面积之和超出被征收房屋面积在10㎡以内的，按照棚改安置房建安成本价交纳购房款；被征收房屋建筑面积超过两套最大安置房标准户型之和的部分，实行货币补偿，不享受住房困难补助。
（4）、自建面积补偿：自建面积不计入产权调换面积，只给予现金补偿，补偿标准与选择货币补偿的标准相同。
（5）、室内装饰装修补偿：被征收房屋的室内装修、装饰部分在新建安置房中已经具备的，不再补偿；其余部分补偿由房屋征收部门与被征收人协商补偿价格；协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
（6）、搬迁费：一次性补偿为1000元。
（7）、补助与奖励：不给予住房困难补助和自寻房源补助。提前搬迁奖获得条件与标准和选择货币补偿的获得条件与标准相同。
（8）、临时安置补助费：被征收房屋建筑面积在40㎡（含40㎡）以下的，每月给予400元补助。在40㎡以上，60㎡以下（含60㎡），每月给予500元补助，在60㎡以上的，每月给予600元补助。由房屋征收部门提供周转用房的，不给予过渡费补助。
（9）、安置房选房原则：
符合下列条件的被征收人享有优先选房的资格：
①、被征收人为70岁以上的老人、下肢残疾人、盲人或者被征收人的同住直系亲属为70岁以上的老人、下肢残疾人、盲人；
②、按照规定的时间提前搬迁；
符合优先选房资格的被征收人以抽签方式决定选房的先后顺序。
其他被征收人按照征收补偿协议签字并腾房的时间的先后顺序确定选房的先后顺序；同一天腾房的为同一顺序，抽签决定选房的先后顺序。若本项目被征收人全部提前搬迁的，符合本安置房选房原则a条件的优先选房。
（10）、补偿款发放及搬迁时间与选择货币补偿的时间相同。
（二）征收非住宅房屋,被征收人可以选择货币补偿和产权调换的方式：
1、被征收人选择货币补偿的方式的，房屋征收部门给予被征收人一次性征收补偿，不另对被征收人安置房屋，补偿方式如下：
（1）、房屋价值补偿：由被征收人协商选定或抽签选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
（2）、自建面积补偿：自建面积补偿标准与征收私有住宅房屋选择货币补偿的标准相同。
（3）、给予一定的停产停业损失补偿：
①、停产损失补偿：征收正在生产中的非住宅房屋造成企业停产的，以房屋征收公告发布之日前6个月的实有员工平均人数和月平均工资给予6个月停产补偿的标准，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
②、停业损失补偿：征收正在营业中的非住宅房屋造成经营者停业的，以房屋征收公告发布之日前企业连续6个月平均纳税金额的10倍给予停业补偿的标准，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
（4）、室内装饰装修补偿、提前搬迁奖的标准与征收私有住宅房屋选择货币补偿的标准相同。
（5）、搬迁费：搬迁费按照拆卸、搬运、安装生产经营设备的实际合理开支，由房屋征收部门与被征收人协商确定，协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
（6）、补偿款发放时间、搬迁时间与征收私有住宅房屋的时间相同。
2、被征收人选择产权调换的，原则上采取“征一还一，找补差价”的方式：
（1）、产权调换地点：在本次被征收房屋安置地块内的非住宅房屋。
（2）、产权调换方式：按照被征收房屋的建筑面积调换新建非住宅房屋建筑面积，并按照房屋的结构、成新等找补差价。
（3）、被征收房屋面积小于产权调换房屋面积的，按非住宅房屋市场价交纳购房款；被征收房屋面积超过最大产权调换房屋的标准面积的，超过部分实行货币补偿。
（4）、自建面积补偿：自建面积不计入产权调换面积，只给予现金补偿。补偿标准与征收私有住宅房屋选择货币补偿的标准相同。
（5）、给予一定的停产停业损失补偿：
①、停产损失补偿：征收正在生产中的非住宅房屋造成企业停产的，以房屋征收公告发布之日前6个月的实有员工平均人数和月平均工资给予6个月停产补偿的标准，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
②、停业损失补偿：征收正在营业中的非住宅房屋造成经营者停业的，以房屋征收公告发布之日前企业连续6个月平均纳税金额的10倍给予停业补偿的标准，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
（6）、室内装饰装修补偿、提前搬迁奖的标准与征收私有住宅房屋选择产权调换的标准相同。搬迁费的补偿标准与征收非住宅房屋的标准相同。
（7）、非住宅房屋选房原则：按照征收补偿协议签字并腾房的时间的先后顺序确定选房的先后顺序；同一天腾房的为同一顺序，抽签决定选房的先后顺序。
（8）、补偿款发放时间、搬迁时间与征收私有住宅房屋的时间相同。
(三)征收未经规划行政部门批准自行将住宅房屋改生产经营用房的，在房屋征收公告发布前取得营业执照、税务登记证2年以上并实际经营2年以上，营业执照所载明的营业场地与房屋产权证一致的，按照下列“住改非”的方式补偿，不符合上述条件的房屋，按照私有住宅房屋进行补偿：
1、选择货币补偿的，按照以下方式补偿：
（1）、房屋价值补偿、自建面积补偿、室内装饰装修补偿、提前搬迁奖、自寻房源补助、住房困难补助的标准与征收私有住宅房屋选择货币补偿的标准相同。搬迁费的补偿标准与征收非住宅房屋的补偿标准相同。
（2）、给予一定的营业补贴，但不再给予停产停业补偿：
①、按照取得营业执照等经营手续、税务登记证、纳税记录在5年以上的（有免税政策规定的除外），按每平方米1200元予以补贴（不含储备所经营货品的面积），不再给予停产停业补偿的政策标准，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
②、按照取得营业执照等经营手续、税务登记证、纳税记录在5年以下2年以上的（有免税政策规定的除外），按照每平方米800元予以补贴（不含储备所经营货品的面积）、不再给予停产停业补偿的政策标准，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
（3）、补偿款发放时间、搬迁时间与征收私有住宅房屋的时间相同。
2、选择产权调换的，房屋产权调换面积按照私有住宅房屋实行“征一还一，找补差价”的原则：
（1）、房屋调换地点和调换面积及差价找补的计算方式与征收私有住宅房屋选择产权调换的相同。
（2）、户型选择与差价找补：被征收人选择安置房户型时，可以比照私有住宅房屋产权调换的标准再上靠一个标准户型对被征收房屋实施产权调换，上靠标准户型内的面积按照棚改安置房建安成本价计算购房款；被征收人选择户型超过上述户型标准的，超过上述标准户型的部分按商品房的市场价交纳购房款。
（3）、自建面积补偿、室内装饰装修补偿、提前搬迁奖、临时安置补助费的标准与征收私有住宅房屋选择产权调换的补偿标准相同。搬迁费的补偿标准与征收非住宅房屋选择货币补偿的标准相同。
（4）、住宅安置房选房原则：按照征收补偿协议签字并腾房的时间的先后顺序确定选房的先后顺序；同一天腾房的为同一顺序，抽签决定选房的先后。
（5）、补偿款发放时间、搬迁时间与征收私有住宅房屋的时间相同。
（四）征收国有直管公房，对国有直管公房所有权人实行产权调换，对于房屋承租人按下列情形处理：
1、房屋租赁合同约定明确的，由房屋租赁合同出租人按合同给予其适当补偿。
2、房屋租赁合同约定不明确的，由房屋租赁合同出租人给予其适当的装饰装修和设施补偿。
3、住宅承租人本人或配偶、未成年子女在城区没有其他住房的，国有直管公房所有权人在产权调换后优先给予其承租权；符合住房保障条件的，承租人可向区人民政府申请住房保障。
六、说明:
本征收补偿方案特向公众发布并征求意见，公众可以在本征收补偿方案发布后30日内提出意见，武陵区人民政府将根据征求意见的情况及时修改。
二○一一年八月六日
第二篇：三亚棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法
三亚棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法
三亚市棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法
三亚市人民政府
关于印发三亚市棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法的通知
三府〔2015〕112号
各区人民政府,各管委会,市政府直属各单位:
《三亚市棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法》已经六届市委常委会第68次会议、六届市政府第43次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真组织实施。
三亚市人民政府
2015年6月19日
(此件主动公开)
三亚市棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法
第一章 总则
第一条 为实施本市棚户区改造范围内房屋征收补偿安置工作,改善棚户区居民居住环境,提升城市形象,加快推进棚户区改造工作顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规和国家有关棚户区改造的政策规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条 本市行政区域内的棚户区改造征收补偿安置工作,适用本办法。
第三条 本办法所称本市棚户区改造范围是指经海南省住房和城乡建设厅批准的棚户区改造项目等。
棚户区改造征收补偿安置内容包括国有土地上房屋征收补偿安置和集体土地征收补偿安置等。
第四条 市棚户区改造办公室(以下简称市棚改办)负责本市棚户区改造的指导、组织和协调工作。
各区人民政府负责实施本辖区内棚户区改造征收补偿安置等具体工作。
市住房城乡建设主管部门是本市国有土地上房屋征收的管理部门,对本市国有土地上房屋征收补偿安置工作实施监督管理。
市国土资源主管部门是本市集体土地征收的管理部门,对本市集体土地征收和房屋补偿安置工作实施监督管理。
市发改、财政、规划、综合行政执法、工商和公安等其他相关行政管理部门应当按照各自职责,协同做好棚户区改造工作。
第二章 国有土地上房屋征收补偿安置
第五条 房屋征收补偿协议由各区人民政府作为房屋征收部门与被征收人签订。
如需以其他部门作为房屋征收部门或者委托房屋征收实施单位的,由市住房和城乡建设主管部门或者市国土资源主管部门报市政府批准后实施。
第六条 被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。
房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,由市住房城乡建设主管部门从已备案的具有相应资质的房地产价格评估机构库中随机抽取;被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估时间节点为房屋征收决定公告之日。
市住房城乡建设主管部门牵头组建市房地产价格评估机构备案库,报市人民政府批准后实施。
第七条 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估;被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向市房地产估价专家委员会申请鉴定。
第八条 被征收人可以选择货币补偿、产权调换或货币补偿和产权调换相结合的补偿安置方式,具体补偿安置方式由被征收人自行选定。
第九条 征收住宅房屋,被征收人选择货币补偿的,按安置房屋的市场评估价值补偿。
被征收人选择产权调换的,在不改变国有土地使用权取得方式的情况下,按照被征收房屋套内面积调换住宅房屋。征收房屋产权调换比例如下:
第十条 征收非住宅房屋,被征收人选择货币补偿的,按市场评估价格补偿。
被征收人选择产权调换的,按照被征收房屋建筑面积调换非住宅房屋,并给予适当的停产停业损失补助。征收房屋产权调换比例按照本办法第九条规定执行。
第十一条 被征收人自行将临街的底层住宅改变为商业经营用房,同时符合下列条件,按照本办法第九条规定补偿,另外按照安置房屋市场评估价值的50%给予货币补偿:
(一)持有房屋权属证书;
(二)持有工商执照并正在营业中;
(三)被征收前连续3年以上(含3年)依法纳税。
对选择产权调换或者货币补偿的,房屋征收部门均应当发放停产停业损失补助。
第十二条 被征收人没有房屋所有权证书但是有合法手续的房屋,按照本办法第九条至第十一条规定进行产权调换或者货币补偿。选择货币补偿或者办理安置房屋权属证书的,必须完善个人全产权过渡等相关手续。
被征收人没有房屋所有权证书,也没有合法手续的房屋,按建成时间作如下处理:
(一)1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行之前建成的,按本办法第九条至第十一条的规定予以补偿。
(二)1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行之后,2008年6月12日《中共三亚市委三亚人民政府关于坚决打击违法建设行为的决定》(三发〔2008〕3号)施行之前建成的,按政府房屋征收公告发布之日的建安成本予以补偿。
(三)2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》施行之后建成的,不予补偿。
被征收人持有合法用地手续,但地上没有或者只有少量房屋及其他附着物的征收补偿办法,由各区人民政府在征收补偿安置方案中确定。
未超过批准期限的临时建筑,按批准使用的剩余期限予以补偿。
第十三条 房屋征收部门与被征收人依照本办法的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
作出房屋征收决定的市人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
第十四条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报市人民政府作出补偿决定,依法送达被征收人并予以公告。
第十五条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市人民政府依法申请人民法院强制执行。
市人民政府在申请人民法院强制执行前,应当依法书面催告被征收人履行搬迁义务。
申请人民法院强制执行的,市人民政府应当按照规定提交作出补偿决定的有关文件、被申请人的基本情况、并附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
第三篇：南岔区棚户区改造征收与补偿方案
南岔区棚户区改造
征收与补偿方案 实 施 细 则
南岔区人民政府 2012年2月
南岔区棚户区改造 征收与补偿方案
一、为了使南岔区棚户区改造达到惠民效果，使征收补偿公平、合理，避免不正之风，制定本方案。
二、本方案是国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、国家林业局《关于国有林区棚户区改造工程项目管理办法》、《黑龙江省森工国有林区棚户区改造工程项目暂行管理办法的通知》、黑龙江省住房和城乡建设厅《关于国有林区棚户区改造安置房屋办理经济适用住房产权的函》和《伊春市人民政府关于棚户区改造工作的实施意见》、伊春市人民政府办公室《伊春市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策规定（试行）的通知》等法规的地方性法案，经南岔区职工代表大会通过后具有独特的区域特点，适用于南岔区范围内棚户区改造的征收补偿工作。
三、南岔棚户区改造征收补偿的基本原则是:结合局情，区域操作；以人为本；公开公正，和谐征收；统筹兼顾，合理补偿。
四、南岔棚户区改造征收补偿的基本方案是实行“拆一还一”，产权置换。即征收一户按相应的政策安置一户；被征收人也可以选择货币补偿。
五、根据南岔具体情况，征收房屋的基本价格认定为：砖木结构房屋上限为800元∕㎡；其他结构房屋上限为600元∕㎡；无产权但有居住功能的砖木结构房屋，独立建制的400元∕㎡，连脊接建的300元∕㎡，前后搭建的200元∕㎡；无产权但有居住功能的其它结构房屋，独立建制的300元∕㎡，连脊接建的200元∕㎡，前后搭建的100元∕㎡。
六、受补偿者同意房屋补偿的，应按国家保障性住房政策规定结算50㎡楼房结构差价，砖木结构的补交100元∕㎡，其它结构200元∕㎡，同意房屋补 偿者交相应的楼层差价，一楼、六楼不交，五楼80元∕㎡，二楼、三楼、四楼160元∕㎡。
七、被征收的房屋包括室内一切设施。所以，暖气、炉灶、地板、铁栅栏、火炕、水表和电表等设施不允许自行拆除。如有任何改动，在动迁补偿中扣除500元。
八、房屋补偿的政策性面积为50㎡。被征收房屋小于50㎡的补偿45㎡—50㎡的基本户型；被征收者受补偿的楼房面积小于产权证面积的部分，砖木结构补偿800元∕㎡，其它结构600元∕㎡置换为资金补偿；被征收房屋面积不足50㎡的上靠面积部分，受补偿者按1000元∕㎡结算；被征收者产权面积不足50㎡但补偿楼房面积超过50㎡的部分，按照楼房建设成本价格优惠购买。2011年南岔的建楼综合成本价格测算为1504.07元∕㎡，2012年将补偿楼房超过50㎡的部分多层楼价定位1400元∕㎡。
产权证大于等于93㎡的征收房屋可根据产权人申请分两户补偿，但每户需平分，平分后以最接近的楼户型补偿。
产权证小于等于90㎡房屋，可按相应的面积给予补偿，但须按实际补偿面积结算楼层差价和结构差价。
国务院《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》中明确规定：“实际安置面积超出原有面积，但在规定标准内的部分，可按当地经济适用住房或成本价格购买。”就是说50㎡以内超出产权证的上靠部分，应该是成本价购买；50㎡以外应该是市场价格购买。当前，南岔的成本价格依据2011年测算是1504.07元∕㎡，商品楼价格按照市场平均价格计算应该是2458元∕㎡.但是，本着让利于民的原则，我区50㎡以外超出产权证部分比照成本价按1400元∕㎡结算。如此计算，50㎡以内上靠部分少收504.07元∕㎡，50㎡以外部分少收1089元∕㎡.两项合计，每平方米就少收了1562.07元∕㎡，也就是说，每上靠到50㎡以内1平方米、超出50㎡以外1平方米，让利于民的价格就超过了原来的1500元简装费，所以简装费不再重复计算，包含其中。
九、被拆迁人（含房屋承租人、使用人）只能享受一次棚户区优惠补偿政策。一个户名两个产权证：一个房屋两个异名产权证的视为两个产权证；两个房屋一个产权证的视为一个产权证；由于继承、转让、夫妻离异等原因产生实际产权人变更的，可1相关证明办理房屋过户手续补偿。
十、政府对积极配合棚改工作的征收对象给予适当奖励。确定3月份动迁的区域，每个征收周期中从征收公示期满算起，前10日积极动迁者奖励人民币3000元，11日至15日迁出者奖励人民币1500元，16日至21日迁出者奖励人民币500元。确定在4月动迁的区域，每个征收周期中从征收公示期满算起，前10日积极动迁者奖励人民币2500元，11日至15日迁出者奖励人民币1200元，16日至21日迁出者奖励人民币500元；确定3月份动迁的区域，每个征收周期中从征收公示期满算起，前10日积极动迁者奖励人民币3000元，11日至15日迁出者奖励人民币1500元，16日至21日迁出者奖励人民币500元；确定在5月动迁的区域，每个征收周期中从征收公示期满算起，前10日积极动迁者奖励人民币2000元，11日至15日迁出者奖励人民币800元，16日至21日迁出者奖励人民币500元.以上奖励包括以往征收中给被征收人的500元动迁费。21日后迁出者不给予任何奖励并不享受在抽取楼号过程中的优惠待遇。
十一、对于无产权房屋的征收，房屋使用人具备下列全部条件的，经住建局、土地局等相关部门确权后享受本征收方案的相应优惠：
（1）具有拆迁范围内南岔区常住户口。（2）房屋具备常住条件和和使用功能。
（3）在此居住10年以上，无其它住房，且有确凿证明。
十二、持有效产权证但房屋因故不存在的居民无交易权。砖木结构补偿100元∕㎡，其它结构的补偿80元∕㎡。有证据可确认是唯一居所的，经产权人申请，在补足原房屋建筑差价——砖木结构700元∕㎡、其它720元∕㎡后，可补偿一户六层楼房。
十三、有商阜房照且用作商阜的房屋，凭工商登记证、税务登记证和连续三个月的缴税票据补偿1000元∕㎡，经营补偿费为70元∕㎡。无商服产权的营业房屋，按居住房屋补偿。
十四、对无力结算超出产权证面积部分的差价居民，可以通过合同约定，对原有面积确认部分产权，超出部分租赁。租金参照伊春市保障性住房制。租赁一定时间后，居民具备购买能力且愿意购买的，允许其购买租赁部分的面积。未结算租赁部分差价之前无交易转让转租权。
十五、对临时性的有居住功能的建筑按无产权证补偿。
十六、征收区域内的出租、转租、出借房屋，自征收公告发布之日起应自行解除租赁、借用关系，合同自然终止。对产权不明晰、在金融部门有抵押和各种纠纷的，被征收人应到司法公证部门办理证据保全或到金融部门出具证明手续。
十七、对回迁居民中的老弱病残者适当照顾。75周岁以上老人，须持征收区域的户口与身份证原件；重大疾病须持市级以上人民医院病历和诊断书；丧失行走能力者须持相关诊断和残疾证明。以上照顾对象在证明齐全且被征收工作小组认可的情况下享受一层楼房抽号待遇。
十八、国务院《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》中规定：“对 于因个别住户要求过高、纠缠，影响绝大多数被拆迁改造居民利益的，要按照《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的规定，在认真履行调解、听证、裁决、告知等程序基础上，依法实施征收。”对于个别提出不合理要求的被征收者，我区将根据其所在单位、所属社会关系、所在派出所管辖范围或所在办事处管辖范围。由相关单位领导、相关亲属关系者、相关派出所或相关的办事处领导进行包管，协助做好其思想工作，经做思想工作无效的应当在有效法律评估的基础上依法征收。
十九、本方案在棚户区改造期间使用，随棚改工作结束废止。
二十、本方案的解释权归南岔区房屋征收办公室。
第四篇：棚户区改造征收补偿安置协议书
协议编号：
签订地点：
签订时间： 年 月 日
XXXXX棚户区改造征收补偿
安置协议书
XXXXX棚户区改造工作领导小组办公室
房地产估价技术报告），总价值为人民币（大写）元（¥ 元）。
第五条
甲方规定签约时限为 年 月 日至 年 月 日，乙方签约时间为 年 月 日。乙方应在 年 月 日前腾空搬迁房屋并向甲方交付产权。
第六条 依据《XXXXX棚户区改造征收补偿安置暂行办法》第十五条规定，其中：国有土地使用证、房屋产权证两证齐全给予（大写）元（¥ 元）补助，只有一证给予（大写）元（¥ 元）补助。集体土地使用证、房屋建设审批手续齐全给予（大写）元（¥ 元）补助，只有集体土地使用证给予（大写）元（¥ 元）补助。乙方属（两证齐全、只有一证、两证全无）。
第七条
依据《XXXX棚户区改造征收补偿安置暂行办法》第十九条规定，被征收人在规定的时限内签订征收补偿安置协议，甲方一次性支付乙方搬迁费（商业50元/平方米，住宅每户5000元）（大写）元（¥ 元）和6个月临时安置费（每户每月1500元）（大写）元（¥ 元）。
第八条 乙方选择货币化补偿安置的，甲方在签订协议 日内支付给乙方货币补偿费总额的40%（大写）元（¥ 元）。在被征收人腾空房屋交付产权，经征收人现场验收合格后，一次性支付剩余补偿款，并给予被征收人货币补偿总额20%的奖励及拆迁奖，具体以补充协
XXXX棚户区改造征收补偿安置补充协议书
甲 方： 乙 方：
身份证号： 联系电话： 甲、乙就房屋、土地及附属物补偿等工作已达成协议并进行了部分补偿，因奖励及剩余60％补偿有时限规定，乙方已完成了征收有关工作，双方依据《XXXXX棚户区改造征收补偿安置暂行办法》第二十条第二、三款及第二十四条第一款和 年 月 日签订的《XXXXX棚户区改造征收补偿安置协议书》第五条规定，就剩余款项及奖励达成如下协议：
第一条 乙方在 年 月 日完成搬迁或拆除，经征收人现场验收合格，一次性支付乙方60％剩余补偿款（大写）元（¥ 元），并给予乙方货币补偿总额20%的奖励（大写）
元（¥ 元），拆迁奖励费为（大写）元（¥ 元），片区奖励费为（大写）元（¥ 元），总计补偿资金为（大写）元（¥ 元）。
****年**月**日
第五篇：房屋征收补偿方案样本
房屋征收补偿方案(讨论稿）
为了认真做好XX工程范围内的房屋征收与补偿工作，确保该工程建设顺利实施，充分维护被征收人的合法权益，根据国*务*院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，结合该工程建设的实际，特制订本方案。
一、房屋征收与补偿原则性规定
1、房屋征收与补偿可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被征收人有权选择具体补偿形式。
2、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布。
3、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
4、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的区人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
5、任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
6、对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
二、补偿有关规定
1、被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2、被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
3、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的区人民政府应当优先给予住房保障。
4、住宅用房的被征收人选择产权调换的，房屋征收部门应当自作出房屋征收决定之日起24个月内将被征收人安置完毕。其中，将征收地块上建设的高层房屋作为产权调换用房的，房屋征收部门应当自作出房屋征收决定之日起36个月内将被征收人或者房屋承租人安置完毕。
5、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
6、被征收人或者承租人自行解决周转用房的，房屋征收部门从其搬迁之月起到安置房交付使用的期间支付被征收人临时安置费。房屋征收部门超过征收补偿安置协议规定的过渡期限未提供安置用房的，自逾期之月起按照原标准的2倍支付临时安置费。安置房交付后房屋征收部门再按原标准支付被征收人4个月临时安置费。
被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应当在其搬迁后，一次性支付被征收人4个月临时安置费。
7、临时安置费标准：
房屋类型 住宅用房 商业用房 办公用房 工业、仓库用房 临时安置费标准(元/月•平方米)X X X X
其中住宅房屋的被征收人或者承租人每户每月临时安置费不得低于X元。
8、征收住宅用房的，由房屋征收部门支付被征收人或者承租人搬迁费。搬迁费按以下标准发放：
住宅用房建筑面积 100平方米以下 100平方米－200平方米以下 200平方米及以上
搬迁费标准 X元 X元 X元
9、对征收工业厂房造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
10、房屋征收部门与被征收人依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
三、征收纠纷有关规定
1、被征收人对区人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
2、征收补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
3、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的区人民政府依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
4、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区人民政府依法申请人民法院强制执行。
四、补助和奖励有关规定
被征收人在规定的搬迁期限前签订补偿协议并搬迁腾空房屋的，可享受以下补助和奖励措施：
1、被征收人选择货币补偿安置方式的，被征收房屋的货币补偿价格可根据市场评估价格再增加10%的奖励予以补偿。
2、XX工程范围内被征收住宅房屋的补偿价为X元/㎡,住宅安置用房优惠价为X元/㎡。
选择产权调换的，应当结算被征收住宅房屋和住宅安置用房的差价。
3、被征收人属征收范围内常住农业户口住房困难家庭的，其被征收合法房屋属原始取得，结构未到三层的，可向房屋征收部门提出申请增购。在房源许可且房屋征收部门同意给予增购的条件下，原房拆除建筑面积加上增购的建筑面积最
多不得超过原房屋占地建筑面积的三倍。增购价格按住宅安置用房优惠价的50％计算，增购面积部分不计算临时安置补助费。
4、被征收人要求增购的，在房源许可的条件下，经被房屋征收部门审核后，每户可申请50㎡以下增购，增购价格按住宅安置用房优惠价计算，增购面积部分不计算临时安置补助费。
5、营业用房征收补偿有关规定：
（1）根据XX工程建设范围内营业房的实际情况，具有营业功能的临街底层营业房，具备下列条件的，原房由房屋征收部门以被征收营业房补偿价X元/㎡的价格作价收购，原房所有人可以当年营业安置房优惠价 X元/㎡55%的价格购买新营业房，超过协议安置面积部分中10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。
①持有有效的商业营业执照；
②持有房屋所有权证（含视同合法）或公房使用证（调配单）；
③商业营业执照负责人必须是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成员并具有当地常住正式户口；单位自管营业房的营业执照负责人须是本单位法定代表人。
（2）具备（1）项第①②目条件而不具备第③目条件的，原房由被征人以被征收营业房补偿价X元/㎡的价格收购，原房所有人可以当年营业安置房优惠价X元/㎡80%的价格购买新营业房，超过协议安置面积部分中10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。
6、房屋征收范围内的无产权住宅房屋面积以实地丈量面积为准，房屋征收部门根据被征收人提供的有关房屋建设时间的证据，以及有关历史测绘资料、档案资料，确定被征收无产权住宅房屋建设时间，并进行公示。
（1）凡1986年12月31日前建造的无产权住宅房屋，视同合法建筑处理，按被征收住宅房屋补偿标准的100%给予补偿。
（2）在1987年1月1日至1990年3月31日建造的无产权住宅房屋，当事人已取得有关部门批准的合法用地手续的，视同合法建筑处理，按被征收住宅房屋补偿标准的100%给予补偿；当事人未取得有关部门批准的合法用地手续的，按被征收住宅房屋补偿标准的80%给予补偿。
（3）在1990年4月1日至1994年9月30日建造的无产权住宅房屋，当事人已取得有关部门批准的合法用地手续的，按被征收住宅房屋补偿标准的70%给予补偿；当事人未取得有关部门批准的合法用地手续的，按被征收住宅房屋补偿标准的65%给予补偿。
（4）在1994年10月1日至1998年11月30日建造的无产权住宅房屋，当事人已取得有关部门批准的合法用地手续的，按被征收住宅房屋补偿标准的55%给予补偿；当事人未取得有关部门批准的合法用地手续的，按被征收住宅房屋补偿标准的50%给予补偿。
（5）1998年12月1日后建造的无产权住宅房屋，一律无条件拆除，不予补偿。
建造于1998年11月30日前符合补偿条件的无产权住宅房屋，在房源许可的条件下，被征收人可按安置用房优惠价向房屋征收部门购买同等建筑面积的住宅安置用房。
7、被征收人安置用房众用分摊面积的结算：
（1）原征收房屋产权证上已注明众用分摊面积的，安置用房（不包括增购）的众用分摊面积与其相同面积部分按差价计算；超过部分按安置用房优惠价的50%计算。
（2）原征收房屋没有众用分摊面积的，新安置用房的众用分摊面积按安置用房优惠价的50%计算。
（3）因套型内超面积部分按市场价购买的安置用房而增加的众用分摊面积，按其自身类型的增购价格计算。
8、提前腾空奖励：
合法住宅用房提前腾空奖励期限为20天，奖励最高额度为60元/㎡，最低额度为20元/㎡。在提前腾空奖励期限前腾空的每户再奖励3000元。
合法商业用房提前腾空奖励为3000—5000元/户，在提前腾空奖励期限前腾空的每户再奖励3000元。
五、本征收与补偿方案未详之处，以国*务*院《国有土地上房屋征收与补偿条例》为准。
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