第一篇：崇贤街道棚户区改造工程项目房屋征收
崇贤街道棚户区改造工程项目房屋征收
补偿安置方案
因崇贤街道棚户区改造工程项目建设的需要，余杭区人民政府征收崇贤街道棚户区改造工程项目规划用地范围内的房屋及附属物。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地房屋征收与补偿条例》和《余杭区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的相关规定，结合本项目的实际情况，制定如下房屋征收补偿方案。
一、征收目的
根据区政府提出的城市有机更新的要求，实施崇贤街道棚户区改造工程项目，有利于提升崇贤新城的城市面貌，改善居民的生活品质，提高城市配套功能。
二、征收范围
崇超路32-13号、崇超路32-21号、32-22号、骨沙墩118号、骨沙墩117号、崇超路32-12号、崇超路32-19号、崇超路32-18号、崇超路32-20号、前村街22-1号、前村街22号、前村街22-2号、前村街22-6号、前村街22-5号、前村街22-4号、崇超路32-8号、前村街30-2号、崇超路32-
17、崇超路32-11号、前村街24号、崇超路32-4号、前村街22-10号、前村街30-1号、崇超路96-6号、余杭区崇贤街道前村街42号、崇贤镇前村街农贸市场东南侧、前村街31号、前村街37号、前村街39-41号、前村街31-1号、前村街31-2号、前村街58-60号、前村街62-64号、崇超路1-2号、崇超路1-3号、崇超路25-3号、府新街150号、府新街117-1号、府新街117-2-3号、府新街117-4号、府新街139-5号、府新街139-4号、府新街139-3号、府新街193-2号、前村街、前村街崇超路57-59-61号、崇超路63号、崇超路73-1号、崇超路73-2号、崇超路73-4号、崇超路73-6号、崇超路73-7号、崇超路73-8号、崇超路73-10号、前村街66-5号、府新街158-1号、崇贤原电管站、杭州余杭崇贤街道集体资产经营中心、农业银行崇贤支行、杭州嘉润崇贤供销社有限公司（具体以本项目规划用地红线范围为准，集体土地及保留区域除外）。
三、房屋征收补偿依据
1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》；
2、《国有土地上房屋征收评估办法》；
3、《浙江省国有土地房屋征收与补偿条例》；
4、《余杭区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》；
5、《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见的通知》；
6、其他相关政策法规。
四、房屋征收补偿原则
1、依法征收原则。依法征收，严格依照房屋征收程序实施征收，切实维护被征收人的合法权益。
2、依法补偿原则。依法公平补偿，严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。
3、公开透明原则。公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源。
五、房屋征收补偿
（一）补偿对象
崇贤街道棚户区改造工程项目征收范围内国有土地上被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）。
（二）评估机构确定
1、评估机构由征收双方协商确定，如协商不成的，通过投票选举确定。
2、投票方式仍无法确定的，由房屋征收部门采取公开摇号确定，同时委托公证机构监督公证。
（三）补偿价值
1、被征收房屋和用于产权调换的房屋（以下简称安置房屋）的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋评估办法》评估确定。
2、被征收房屋的性质、建筑面积和用途一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；未登记建筑的房屋性质、建筑面积以崇贤街道依法认定并经公示确定的结果为准。
3、被征收房屋装饰装修价值，由评估被征收房屋价值的同一评估机构通过评估确定。
六、住宅房屋征收补偿方式
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
（一）货币补偿
1、被征收房屋的货币补偿价值不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格，由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
2、在签订货币补偿协议后，20个工作日内将货币补偿款50%支付给被征收人，余下的50%货币补偿款在被征收人取得崇贤街道办事处核发的《房屋腾空验收合格单》之日起20个工作日内支付完毕。
3、被征收人选择货币补偿的，应书面承诺自行解决居住问题。
（二）房屋产权调换
1、安置房源：
期房安置。安置地点
崇贤街道旭润和府（杭钢紫元），安置户型面积有
89㎡
111.9㎡
124.6㎡
等，具体安置房建筑面积以房管部门测绘为准。
2、被征收人选择产权调换的，原则上实行自行过渡，由被征收 人自行解决过渡周转用房。过渡期限自被征收人搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后六个月止。搬迁之月为被征收人将被征收房屋腾空交给征收实施单位之月。
3、被征收人在本方案中提供的安置房源内选择房屋产权调换，安置用房的户型面积根据被征收房屋面积按照就近靠原则执行；被征收人可以根据自身的经济情况选择就近上靠或就近下靠安置房；安置房房号最终根据公开摇号确定。
（三）临时安置费、搬家费
1、临时安置费、搬家费按如下执行：
选择货币补偿：本区块的临时安置费为22.5元/㎡·月，搬家费为3000元/户，临时安置补助费时间计算为自搬迁之月起12个月，搬迁之月即为被征收人将被征收房屋腾空交给征收实施单位之月，搬家费按一次计发。
2、选择房屋产权调换：本区块的临时安置费为22.5元/㎡·月，搬家费为3000元/户，临时安置补助费时间计算为被征收人将被征收房屋腾空交钥匙之日起至收到拿安置房钥匙通知当月后6个月止。因征收人的因素造成过渡期限延期的，超过时间部分（不含通知拿安置房钥匙当月后6个月）的临时安置补助费按区政府最新公布的政策标准二倍支付。安置房符合交付条件，但被征收人以其他理由拒绝安置的，不再发放临时安置费。搬家费按二次计发。
（四）征收补助及奖励标准
1、选择货币补偿的
（1）被征收房屋为住宅用房的，根据产权登记建筑面积补助2000元/㎡。
（2）被征收房屋为住宅用房选择货币补偿的，再给予被征收房屋评估价格20%的货币补贴，被征收房屋评估价格的20%不足10万元的，货币补贴按照10万元计算。（3）被征收房屋的建筑面积或经依法认定后的面积不足48㎡（在余杭区内另有住房的，包括农村自建房，一并计算入建筑面积）的按48㎡保底给予货币补偿。给予保底安置的，被征收人需提交夫妻双方无房查档证明原件、无农村自建房证明原件及未享受保障类住房政策的证明原件。
（4）配合征收签协且按时腾空的，在临时安置补助费的基础上每户每月奖励500元，时间计算为12个月。
（5）被征收人按规定时间进行评估的，奖励1万元/户；被征收人在规定期限内签订征收补偿安置协议的最高奖励7万元/户（共4天，第1-2天奖7万元，第3天奖5万元，第4天奖3万元），按时腾空被征收房屋交出钥匙的奖励2万元/户（每延迟一天腾空，按5000元/天进行扣除，直至扣除完毕）。被征收人未按相应的时间进行评估、签订征收补偿安置协议、腾空被征收房屋交出钥匙的，取消奖励。
2、选择产权调换安置的
（1）可安置面积=被征收房屋原有建筑面积+安置房为高层的可以增加被征收房屋建筑面积的10%（低于5㎡的按5㎡计算）+优惠扩面部分。
（2）被征收房屋建筑面积不足48㎡的（余杭区内另有住房的，包括农村自建房，一并计算建筑面积）对被征收人按48㎡进行保底安置。给予保底安置的，被征收人需提交夫妻双方无房查档证明原件、无农村自建房证明原件及未享受保障类住房政策的证明原件。
（3）安置房为高层可增加10%的面积部分及按48㎡保底安置后增加面积部分按1200元/㎡结算。保底安置的被征收人属于困难家庭的（持有有效期内《杭州市余杭区城乡居民最低生活保障救助证》），无需结算。被征收房屋建筑面积不足48㎡按48㎡保底安置后，增加面积不足5㎡的补足5㎡；增加面积超过5㎡的，不再增加被征收房屋建筑面积的10%。（4）具体安置房源结算政策：
A、安置房限优惠扩面20 ㎡（含20㎡）。优惠扩面价格1—10㎡（含10㎡）部分的中间价为安置房第九层毛坯价的40%，按九层为基点，楼层每加一层增加50元/㎡，楼层每减少一层减少50元/㎡；扩面价格11—20㎡（含20㎡）部分的中间价为安置房第九层毛坯价的60%，按九层为基点，楼层每加一层增加50元/㎡，楼层每减少一层减少50元/㎡。根据房屋不可分割因素，安置房面积超出部分，按安置房毛坯价购买，以第九层为基点，结合楼层差价基数计算；安置房面积扩面不足部分，按安置房毛坯价扣除优惠扩面价格后进行补差。
B、如安置房价值高于被征收房屋价值，被征收人需支付新旧房屋差价的50%进行结算；如被征收房屋价值高于安置房价值（产权调换部分），按实结算新旧房屋差价。
C、可优惠购买车位15万元/个，限购买一个。
D、如安置房为精装修交付的，被征收人需按实结算安置房屋装饰装修价值。
（5）因被征收房屋建筑面积大于安置房源最大面积，不能满足安置的：
A、被征收人在杭州市住房保障和房产管理局2017年3月2日《关于进一步调整住房限购措施的通知》及2017年3月28日《关于进一步完善住房限购及销售监管措施的通知》确定的住房限购政策内具有购房资格的，可以选择两套安置房，安置总面积按被征收房屋原有建筑面积+可以增加被征收房屋建筑面积的10%+可以优惠扩面20㎡就近靠原则配比，因房屋不可分割因素，安置房面积超出部分，按房屋征收决定公告之日的安置房毛坯价结算。
B、被征收人在杭州市住房保障和房产管理局2017年3月2日《关于进一步调整住房限购措施的通知》及2017年3月28日《关于 进一步完善住房限购及销售监管措施的通知》确定的住房限购政策内不具有购房资格的，仅可选择一套安置房，被征收房屋原有面积和安置房扩面不足部分，按房屋征收决定公告之日的安置房毛坯价扣除优惠扩面价格后进行回购。
属于上述A类型的被征收人也可以选择B类型方案进行安置。（6）被征收人选择房屋产权调换的，安置房屋的物业管理费一次性补助8000元/户。被征收人入住后须向安置房所在物业管理单位缴纳物业管理费。
（7）配合征收签协且按时腾空的，在临时安置补助费的基础上每户每月奖励500元，时间计算为12个月。
（8）被征收人按规定时间进行评估的，奖励1万元/户；被征收人在规定期限内签订征收补偿安置协议的最高奖励7万元/户（共4天，第1-2天奖7万元，第3天奖5万元，第4天奖3万元），按时腾空被征收房屋交出钥匙的奖励2万元/户（每延迟一天腾空，按5000元/天进行扣除，直至扣除完毕）。被征收人未按相应的时间进行评估、签订征收补偿安置协议、腾空被征收房屋交出钥匙的，取消奖励。
3、其它
（1）对被征收房屋原有的储物间或经崇贤街道认定为临时建筑的房屋按重置价的3倍给予货币补偿，最低不低于2000元/㎡。（2）未登记建筑面积经崇贤街道依法认定、确权后，属于合法建筑面积的，征收补偿安置时须扣除办理产权登记等相关规税费。（3）对房屋原有结构中有阁楼的，并有永久性上人楼梯且无产权的（属政府相关部门立面整治增加面积的除外），净高度在2.1米（含2.1米）以上按重置价进行货币补偿；净高度在2.1米以下但在1.2米（含1.2米）以上按重置价的50%进行货币补偿；净高度在1.2米以下按重置价的25%进行货币补偿。
（4）被征收的房屋经有关部门批准用于商业经营的，按以下细则 实施：
A、1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前已改变房屋用途并由房屋产权人本人以改变后的用途延续使用的（产权人需提供连续缴税证明），按照改变后的用途确定（《浙江省国有土地房屋征收与补偿条例》第三十条规定）。
B、如无法达到上述第A条中规定的要求，除按照住宅房屋实施补偿安置外，需被征收人提供合法有效的工商营业执照等凭据，征收人补助被征收人的实际经营面积部分住宅评估价值的20%。
C、因征收造成停产停业损失的给予一次性补偿，补偿金额按照被征收房屋实际经营面积部分住宅评估价值的一定比例计算，为被征收房屋评估价值的6%。
（5）被征收人本人或连续居住在被征收房屋内满1年及以上被征收人的直系亲属（居住时间需经所在社区证明并由崇贤街道公示），属于《杭州市城镇基本医疗保险办法》第22条“规定病种”的重大疾病患者、70周岁以上（含）的高龄老人、持有《城乡居民残疾人基本生活保障证》的残疾人按以下方式选择其一进行补助:属于《杭州市城镇基本医疗保险办法》第22条“规定病种”的重大疾病患者一次性补助3万元/人；属于70周岁以上（含）的高龄老人一次性补助1万元/人；持有《城乡居民残疾人基本生活保障证》的残疾人一次性补助1万元/人。被补助人如同时符合以上三个条件中二个及以上的，按就高原则执行其一。
70周岁以上（含）的高龄老人选择过渡用房的，到杭州康久天颐养老院进行临时过渡，给予每人床位费、护理费、伙食费50%的补助，补助期限为一年。补助金额由征收实施单位直接支付给杭州康久天颐养老院。选择过渡用房的，不再享受1万元/人的补助。
（6）直管公房、行政事业单位和国有控股企业、集体所有单位的住宅不享受本方案所述的补助、奖励政策。
七、非住宅征收补偿
非住宅房屋的性质以权属登记为准，主要有综合、商业等性质的非住宅。
（一）补偿方式
原则上以货币补偿为主。
（1）被征收房屋的货币补偿价值不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格，由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
（2）在签订货币补偿协议后，20个工作日内将货币补偿款50%支付给被征收人，余下的50%货币补偿款在被征收人取得崇贤街道办事处核发的《房屋腾空验收合格单》之日起20个工作日内支付完毕。
（3）未登记建筑面积经崇贤街道依法认定、确权后，属于合法建筑面积的，征收补偿时须扣除办理产权登记等相关规税费。
（二）临时安置费
临时安置费按照余政发〔2013〕49号文件执行。过渡期限内遇政策调整的，按新标准执行。
本区块的临时安置费为商业35元/㎡·月，综合为20元/㎡·月，临时安置补助费时间计算为自搬迁之月起12个月，搬迁之月即为被征收人将被征收房屋腾空交给征收实施单位之月。
（三）补助、奖励标准
被征收人能积极配合做好征收工作，在规定期限内完成签约、搬迁，对项目推进无实质影响的，给予适当的补助和奖励，具体内容如下：
1、一次性搬家补贴
（1）企业补助标准为商业用房50元/平方米，综合用房30元/平方米，搬家补贴按一次计发。房屋建筑面积内的堆积物（机器设备除外）不再另行补偿。（2）个人非住宅按被征收的建筑面积补助一次性搬迁费：被征收的建筑面积为50平方米（含）以下的，一次性补助5000元；被征收的建筑面积为50平方米至100平方米（含），一次性补助10000元；被征收的建筑面积为100平方米至300平方米（含）的，一次性补助15000元。商业超过300㎡的、综合超过500㎡的，可按余杭区相关补助标准执行（按房屋建筑面积计算补偿，分别为商业用房50元/㎡，综合用房30元/㎡）。
（3）一次性搬家补贴计算的建筑面积基数为房屋权属登记的面积和经崇贤街道认定为合法且视同权证登记的建筑面积之和。
2、被征收人为企业的，给予被征收房地产评估值上浮不超过25%的奖励。
3、被征收人为个人非住宅
（1）按规定时间进行评估的，奖励1万元/户；被征收人在规定期限内签订征收补偿安置协议的最高奖励7万元/户（共4天，第1-2天奖7万元，第3天奖5万元，第4天奖3万元），按时腾空被征收房屋交出钥匙的奖励2万元/户（每延迟一天腾空，按5000元/天进行扣除，直至扣除完毕）。被征收人未按相应的时间进行评估、签订征收补偿安置协议、腾空被征收房屋交出钥匙的，取消奖励。
（2）给予被征收房地产评估值上浮不超过20%的奖励。
4、行政事业单位、国有控股企业、集体所有非住宅不执行上述补助、奖励政策。
（四）其他
1、停产停业损失费。个人非住宅的按下述第（1）种方式进行货币补偿；企业按下述三种方式就高选择一种进行货币补偿。
（1）因征收造成停产停业损失的，按照非住宅房屋的用途给予一次性补偿，补偿金额按照被征收房地产评估价格的一定比例计算，为被征收房屋评估价格的6%（商业用房）和5%（综合用房）。以上计算建筑面积基数为房屋权属登记的面积和经崇贤街道认定为合法且视同权证登记的建筑面积之和。
（2）按照被征收房屋征收时点的临时安置补助费标准计算，补偿标准为20个月（商业用房）和15个月（综合用房）。
以上计算的建筑面积基数为房屋权属登记的面积和经崇贤街道认定为合法且视同权证登记的建筑面积之和。
（3）按照税务部门提供的纳税报表，根据生产经营者近三年月平均利润额作为计算依据。停产停业损失补偿期限为一年。被征收人纳税时间满一年（含）但不满三年的，按实际连续月份计算平均利润；不满一年的，不能选择本方式。
2、机器设备的补偿由具有相应资质的资产评估机构根据国家机器设备征收安装定额标准进行评估确定。具体内容如下：
（1）对不可移动的重型和大型设备、无法异地恢复使用或由于征收造成设备设施大部分部件损坏报废的,根据设备设施在用价值扣除设备设施可变现净残值后的评估值确定补偿费用。
（2）对搬迁可恢复使用的设备按照国家拆迁安装定额由资产评估机构确定补偿总费率。
（3）压力容器、升降机、电力变压器等特殊设施的迁移费用，按征收时的实际收费标准另行补贴。
3、企业的职工职生活补助费如下：
（1）因征收停产停业造成被征收企业与建立合法劳动关系的劳动者终止劳动合同的，对解聘人员按工作满12个月，给予1个月工资的一次性补助，上述补助最高不超过12个月。被补助的职工人数须按被征收企业提供的劳动合同、缴纳社保证明、工资支付凭据为依据，三者缺一不可。
（2）工资支付凭据是指被征收企业近一年支付职工工资的银行流水帐凭证；劳动者是指与被征收人订立劳动合同、缴纳社保金、领 取劳动报酬的职工；终止劳动合同是指被征收企业与职工解除劳动关系并到人社局办理停止缴纳社保金相关手续；月工资是指该职工在房屋征收时前12个月（包括当月）的平均月社保缴费基数；工作年限计算需同时提供劳动合同、缴纳社保证明、工资支付凭据等证明其连续在被征收单位工作的依据。工作年限计算终止日期为办理终止劳动合同日期，但不得超过房屋征收时规定的签约期。
4、违法建筑的处置。商业、综合用地上的房屋认定为违法建筑的，一律不予补偿。被征收人应配合做好违法建筑的拆除工作。
八、征收实施单位
杭州市余杭区人民政府崇贤街道办事处
九、签约期限和搬迁期限
签约期限为自房屋征收决定公告之日起30天内。搬迁期限为签约之日起15天。
十、超过签约期限的处理方法
（一）被征收人超过签约期限签约的，不享受本方案中的奖励政策。
（二）征收人与被征收人应在规定的签约期限内达成补偿协议，在签约期限内达不成补偿协议的，报请作出房屋征收决定的人民政府按相关规定作出补偿决定。在补偿决定确定的搬迁期限内仍不搬迁的，由作出补偿决定的人民政府依法向法院申请强制执行。
十一、告知事项
（一）房屋征收决定公告后，房地产价格评估机构对房屋实施踏勘，调查征收房屋状况，被征收人应提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。
（二）被征收人在腾空房屋前应向水电等相关部门交清费用，不得私自拆除、更换相关设施设备。
（三）被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕，办理房 屋腾空移交手续，并将被征收房屋交给征收实施单位验收接管。不得损坏房屋结构、装修，如有损坏，应照价赔偿。
（四）被征收人的房屋和土地如有抵押等情况，应在签订房屋征收补偿协议前完成注销抵押等相关事宜。
（五）被征收人在签订协议时，应提交所涉房屋所有权证、共有权证、土地使用证及有关水电费用结清等缴费凭证。征收实施单位在收到上述材料时需向被征收人出具收缴回执书面凭证。
十二、本方案未提及的事项按国务院及省、市的有关法规规定执行。如在征收期间遇余杭区内类似征收政策调整的，本方案可参照执行（不包括评估价部分）。
第二篇：江北街道金店小区棚户区改造项目房屋征收红线规划
江北街道金店小区棚户区改造项目房屋征收红线规划
江北街道金店小区棚户区改造项目房屋征收红线规划
一、规划范围
本次房屋征收红线范围为江北街道华店社区金店小区用地。
二、规划背景及概况
金店小区隶属于江北街道华店社区，位于迎宾大道与江滨北路交叉口的西北角。整个村庄用地地势平坦，位置优越。随城市东扩的逐步实现，以及江滨北路的即将实施，城中村改造的推进，对该区域的房屋征收迫在眉睫。
三、规划依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2）《城市规划编制办法》（3）《东阳市城市总体规划》
（4）《东阳市江北街道土地利用总体规划（2006-2020年）》2014调整完善版（5）城市道路网专项规划
（6）《东阳市江北街道控制性详细规划》（7）东阳市人民政府有关旧村改造文件
四、规划设计原则
为加快城市建设及土地利用，征收红线规划应遵循以下原则：
1、经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则
2、因地制宜、统筹兼顾的原则
3、以人为本，从实际出发的原则。
五、规划布局
东阳市规划建筑设计院
江北街道金店小区棚户区改造项目房屋征收红线规划
本次房屋征收红线区域主要位于华店社区金店小区区域,房屋征收红线用地面积95080平方米，房屋征收建筑占地面积约28195平方米，房屋征收建筑总面积约61260平方米。
房屋征收红线的划定标准: 以户、栋为单位，金店小区范围内集体建筑、村民建筑均列入房屋征收红线范围。
东阳市规划建筑设计院
第三篇：三亚棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法
三亚棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法
三亚市棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法
三亚市人民政府
关于印发三亚市棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法的通知
三府〔2015〕112号
各区人民政府,各管委会,市政府直属各单位:
《三亚市棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法》已经六届市委常委会第68次会议、六届市政府第43次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真组织实施。
三亚市人民政府
2015年6月19日
(此件主动公开)
三亚市棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法
第一章 总则
第一条 为实施本市棚户区改造范围内房屋征收补偿安置工作,改善棚户区居民居住环境,提升城市形象,加快推进棚户区改造工作顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规和国家有关棚户区改造的政策规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条 本市行政区域内的棚户区改造征收补偿安置工作,适用本办法。
第三条 本办法所称本市棚户区改造范围是指经海南省住房和城乡建设厅批准的棚户区改造项目等。
棚户区改造征收补偿安置内容包括国有土地上房屋征收补偿安置和集体土地征收补偿安置等。
第四条 市棚户区改造办公室(以下简称市棚改办)负责本市棚户区改造的指导、组织和协调工作。
各区人民政府负责实施本辖区内棚户区改造征收补偿安置等具体工作。
市住房城乡建设主管部门是本市国有土地上房屋征收的管理部门,对本市国有土地上房屋征收补偿安置工作实施监督管理。
市国土资源主管部门是本市集体土地征收的管理部门,对本市集体土地征收和房屋补偿安置工作实施监督管理。
市发改、财政、规划、综合行政执法、工商和公安等其他相关行政管理部门应当按照各自职责,协同做好棚户区改造工作。
第二章 国有土地上房屋征收补偿安置
第五条 房屋征收补偿协议由各区人民政府作为房屋征收部门与被征收人签订。
如需以其他部门作为房屋征收部门或者委托房屋征收实施单位的,由市住房和城乡建设主管部门或者市国土资源主管部门报市政府批准后实施。
第六条 被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。
房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,由市住房城乡建设主管部门从已备案的具有相应资质的房地产价格评估机构库中随机抽取;被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估时间节点为房屋征收决定公告之日。
市住房城乡建设主管部门牵头组建市房地产价格评估机构备案库,报市人民政府批准后实施。
第七条 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估;被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向市房地产估价专家委员会申请鉴定。
第八条 被征收人可以选择货币补偿、产权调换或货币补偿和产权调换相结合的补偿安置方式,具体补偿安置方式由被征收人自行选定。
第九条 征收住宅房屋,被征收人选择货币补偿的,按安置房屋的市场评估价值补偿。
被征收人选择产权调换的,在不改变国有土地使用权取得方式的情况下,按照被征收房屋套内面积调换住宅房屋。征收房屋产权调换比例如下:
第十条 征收非住宅房屋,被征收人选择货币补偿的,按市场评估价格补偿。
被征收人选择产权调换的,按照被征收房屋建筑面积调换非住宅房屋,并给予适当的停产停业损失补助。征收房屋产权调换比例按照本办法第九条规定执行。
第十一条 被征收人自行将临街的底层住宅改变为商业经营用房,同时符合下列条件,按照本办法第九条规定补偿,另外按照安置房屋市场评估价值的50%给予货币补偿:
(一)持有房屋权属证书;
(二)持有工商执照并正在营业中;
(三)被征收前连续3年以上(含3年)依法纳税。
对选择产权调换或者货币补偿的,房屋征收部门均应当发放停产停业损失补助。
第十二条 被征收人没有房屋所有权证书但是有合法手续的房屋,按照本办法第九条至第十一条规定进行产权调换或者货币补偿。选择货币补偿或者办理安置房屋权属证书的,必须完善个人全产权过渡等相关手续。
被征收人没有房屋所有权证书,也没有合法手续的房屋,按建成时间作如下处理:
(一)1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行之前建成的,按本办法第九条至第十一条的规定予以补偿。
(二)1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行之后,2008年6月12日《中共三亚市委三亚人民政府关于坚决打击违法建设行为的决定》(三发〔2008〕3号)施行之前建成的,按政府房屋征收公告发布之日的建安成本予以补偿。
(三)2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》施行之后建成的,不予补偿。
被征收人持有合法用地手续,但地上没有或者只有少量房屋及其他附着物的征收补偿办法,由各区人民政府在征收补偿安置方案中确定。
未超过批准期限的临时建筑,按批准使用的剩余期限予以补偿。
第十三条 房屋征收部门与被征收人依照本办法的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
作出房屋征收决定的市人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
第十四条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报市人民政府作出补偿决定,依法送达被征收人并予以公告。
第十五条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市人民政府依法申请人民法院强制执行。
市人民政府在申请人民法院强制执行前,应当依法书面催告被征收人履行搬迁义务。
申请人民法院强制执行的,市人民政府应当按照规定提交作出补偿决定的有关文件、被申请人的基本情况、并附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
第四篇：2012年棚户区房屋征收工作总结
随县城市棚户区(厉山老镇)改造项目指挥部2012年
工作总结
2012年以来,我们指挥部在随县县委、县政府的正确领导下,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,全面贯彻落实科学发展观和十八大精神，紧紧围绕县委、县政府的工作思路，认真贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》，本着“征收一处，造福一片，稳定一方”的原则，严格按照征收法律、法规要求，依法征收，和谐征收，阳光征收。实现了“三个确保”即确保了不因征收引起社会动荡，确保了不因拆除引发安全事故，确保了不因征迁导致群体上访事件。较好的完成了县委、县政府下达的各项工作任务，为我县重大建设项目顺利开展起到了积极的促进作用。回顾一年来的工作，主要有以下几个方面：
一、征收工作总体进展情况
随县城市棚户区(厉山老镇)改造顶目规划用地面积511亩,涉用房屋征收户1478户(其中400户居民房屋面积在60平方米以下),征收房屋面积22万平方米。自2012年2月16日启动房屋征收至2012年12月31日止，目前已签订房屋征收协议1315户（不含公房118户），应签单位22户，已签18户，剩下4户，占应收征收房屋1478户的88。97%。其中：主还建区房屋征收进度为95%。整个改造区域实际未签约的户数为163户（含分户因素）。房屋征收工作正在积极稳妥的推进。
二、主要工作措施
（一）加强领导，明确责任，增强了征收工作的凝聚力。
坚持“满负荷、高效率、快节奏、求实效”的工作要求，全县先后多次召开各个层面的征收工作动员会、座谈会、协调会，统一思想认识，凝聚向心力。县委、县政府主要领导亲自挂帅、一线指挥，指挥部分管领导认真组织、周密安排，县委县政府成立了由副县长何仁义为指挥长，原政协副主席陆学富，政府办副主任、住建局局长周成义，住建局党组书记李贵辛，人大财工委主任严从军，政府办副主任杨勇，国土局局长祝军任副指挥长，并从随县厉山镇以及房产、社区居委会等相关单位抽调骨干，级成征收专班。全体县级领导干部联点包片、协调督导，全县上下认识统一到征收工作上，心思凝聚到征收工作上，行动落实到征收工作上，全面推进了项目征收工作的快速开展。
（二）落实制度，加大协调，保障了征收工作的强势推进。
在征收过程中，分组分片，责任到人。每组明确一名责任领导，责任领导分别由的各单位抽调的副科级以上的公务员担任，每组一名组长，组长分别由抽调的各单位的领导骨干担任，指挥部实行每日张榜公布进度，下午集中收集各组实施情况，并听取工作中的突出问题，进行针对性的解答。专班人员每周召开一次房屋征收工作例会，研究讨论征收过程中遇到的具体问题，对涉及面广、情况复杂的重大疑难问题，及时向县委、县政府汇报，由县委、县政府协调解决。
（三）广泛动员，强化宣传，营造了征收工作的良好氛围。坚持把宣传引导工作作为助推房屋征收工作的重要手段,大造舆论声势。在县政府征收方案下达后，指挥部一是组织专班人员进行了为期两天的学习培训，专家对方案进详细解读，使其领会和熟练掌握方案的主要内容。二是拉横幅，张贴标语，进行大力宣传。三是利用广播有限电视和宣传车等宣传载体广泛宣传，棚户区改造的目的和意义以及征收补偿方案的内容，使之家喻户晓。四是入户宣传，工作人员在房屋征收过程中向被征收户面对面的宣传讲解房屋征收补偿方案，和改造后的美好未来。五是动员党员，社区干部，单位职工，群众代表，带头签订协议并搬迁，扩大正面影响。如房管所副所长刘劲松，房管所职工王松，社区主任王燕，社区组长姜洪启、张成财，原织带厂退休支书昊厚珍，原拉链厂人事股长张桂芳，原环卫所所长王立强，群众代表赵天友，他们不仅率先签订协议，而且还动员亲友积极签约。(四)部门联动,通力合作,强化了协同作战的工作合力。
在征收过程中，极少被征收户漫天要价，以少要多，报团拒签的现象，县委县政府组织县各部、办、委、局对重点地段，重点户实施包保。各部门都能围绕中心、顾全大局,切实加强交流与协调配合,共同研究解决征收难点的措施和对策,履行好工作职责,形成强大合力共同推进征收工作。在包保过程中，一把手亲自安排，亲自过问，如：国土局祝局长，在县委召开会议后的第一时间内，下令该所职工郑文格请假回家签订房屋补偿协议。县房产局戴局长解决杨英的问题时，反复晓之以理，动之以情的劝说，在他耐心细致的工作下，该户于8月17日心甘情愿的按征收补偿方案签订了协议。移民局岳局长，审计局副局长龚成新，粮食局解局长，招投标管理局副局长陈建强都发挥了软磨硬缠的精神，使整个包保工作表现出了吃苦耐劳的工作作风。(五)阳光操作,依法征收,确保了征收工作的稳步实施。
在房屋征收工作中，专班工作成员，始终坚持阳光操作，实施了“五公开”；即公开房屋征收流程，公开安置补偿方案、公开评估标准、公开回迁房屋面积标准、公开回迁房选房流程，同时坚持“一套方案，一个标准，一把尺子量到底”。为了实现公开、公平、公正这一原则，一是每征收一户评估公司、测绘公司现场与住户面对面清点附属物，测绘面积，做到准确无误，使住户心服口服。如在征收过程中，部分被征收户提出征收面积小于房产证面积，指挥部针对大家的意见，专题召开指挥长会议研究，考虑到房产证面积有大于实际面积，也有小于实际面积的，最后决定以现场的测绘的实际面积为准。二是每个组至少一名群众代表参加，现场监督。三是签订协议时，小组所有成员参加，相互监督。四是每份协议包组领导核实确认。五是请有关技术人员组成验收组，在房屋移交时，进行核实，以防错、漏、重，做到“公开、公平、公正”。
在征收过程中，极少数被征收户对安置补偿的期望值越来越高，提出一系列不合理的诉求。面积以少要多，难以满足。如日中街被征收户，刘永久，面积28.12㎡，要求还120㎡的住房一套，汪加明的被征收面积只有83.86㎡，却一直要求还两套80㎡的房子，不找差价。价格以低要高，离奇惊人，如日中街被征收户陈勇，被征收面积只有209.75㎡却张口就要货币补偿300万元整。而当地实际的房价（新商品房）只有2200元/㎡左右。严重制约和影响了房屋征收进度，损害了极大多数被征收户的利益。对此，县政府己启动，司法征收程序，对极少户形成法律威慑，第一批下达房屋征收决定的12户，在法律的威慑下，也签订10户，剩余两户，经多方反复做工作无果。现已由县法院严格按照司法程序，并于2013年元月9日成功进行了司法强拆。
三、征收中存在的主要问题及困难
通过全县上下的共同努力，我们的征收工作取得了一定的成绩，但与县委、县政府的要求和群众的期望还有较大的差距，仍然面临着一些突出的矛盾和亟待解决的问题。主要表现在
（一）是居民诉求不切实际，面积以少要多、难以满足，价格以低要高，离奇惊人。
（二）是抱团拒签，软拖硬抗。
四、2013年的工作思路
针对以上出现的问题和困难，2013年我们要继续加强领导，进一步强化思想，强化认识，对明年的工作任务进一步分解到单位、到人，对包保单位、责任人员要建立考核机制，加大剩余房屋的依法征收力度，要实施重点攻坚，加快推进速度。确保十字街以北主还建区在2013年顺利开工，同时对十字街以南的征收范围，要依法全面启动司法程序，对一些无理取闹、煽动闹事、漫天要价、拒不签订征收补偿协议的被征收人实施司法强拆。争取早日完成全部征收任务。确保已经搬迁的一千余户被征收户能够在承诺的三年过渡期内按期迁入新居，确保整个项目的建设能够按计划按目标顺利推进！
第五篇：关于公布东湖巷棚户区改造项目房屋征收补偿方案
关于公布东湖巷棚户区改造项目房屋征收补偿方案
（征求意见稿）的通告
系统管理员 2011-08-08 16:20:21
常武政通告〔2011〕7号
为改善居民居住条件，武陵区人民政府拟对东湖巷棚户区实施棚户区改造工程，现已对本地块需改造房屋范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行了调查登记，认真制定了《东湖巷棚户区改造项目房屋征收补偿方案》（征求意见稿），并经有关部门进行论证，现予以公布，请社会各界及广大群众以书面形式提出意见和建议。
公示时间：2011年8月6日—2011年9月4日 联系地址：武陵区城南街道办事处
联系时间：周一至周五上午8：30—11：30，下午14：30—17：30 联 系 人：祝辉 联系电话：2552899
附件：《东湖巷棚户区改造项目房屋征收补偿方案》（征求意见稿）
二〇一一年八月六日
东湖巷棚户区改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《常德市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，按照《常德市江北城区棚改项目房屋征收与补偿暂行规定》，特制定东湖巷棚户区改造项目房屋征收补偿方案，具体内容如下：
一、被征收房屋地块的基本情况：
项目名称：东湖巷1.2.3巷及周边地块棚户区改造项目
征收范围：东至美吉巷，西至美福巷，南至沅安路，北至人民路需要征收的建筑物、构筑物及设备设施。
被征收房屋居民住户335户，建筑面积约23758.43㎡。
二、房屋征收部门和实施单位
房屋征收部门：常德市武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室
房屋征收实施单位：常德市武陵区城南街道办事处
三、征收实施期限
房屋征收协议签订及搬迁期限：自房屋征收决定公告之日起3个月内。
安置房回迁过渡期限：自房屋征收决定公告之日起24个月内。
四、被征收人确定的方式及计户依据
被征收人是被征收房屋的所有权人。所有权人有争议的，按有关法律、法规处理。计户依据以房屋所有权证为准，一证一户。
五、被征收房屋的征收补偿办法
（一）征收私有住宅房屋的，被征收人可以选择货币补偿或产权调换。
1、选择货币补偿的，房屋征收部门给予被征收人一次性征收补偿，不另对被征收人安置房屋，补偿款计算方式如下：
（1）、房屋价值补偿：由被征收人协商选定或抽签选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定补偿金额。
被征收人房屋建筑面积在40㎡（含40㎡）以下户型，按40㎡的建筑面积的金额计算补偿金额；但被征收人及配偶、未成年子女在市城区内另有住房且建筑面积合并计算超过40㎡的，按被征收房屋的实际面积计算补偿金额；在2011年3月18日以后分户而出现40㎡以下户型的，按被征收房屋的实际面积计算补偿金额。
（2）、自建面积补偿：2005年1月1日前国有土地上未经市规划、建设、国土等行政主管部门共同批准自建房屋的，经规划、城管部门处罚的，按照房屋征收价值的60%予以补偿，未经市规划、城管部门处罚的，按照房屋征收价值的50%予以补偿。2005年1月1日以后自建的，一律不予补偿，但自行拆除的，可给予一定的工料补贴费用。
（3）、室内装饰、装修补偿：房屋征收部门与被征收人协商补偿价格；协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
（4）、搬迁费：一次性补偿为1000元。
（5）、补助与奖励：
①被征收房屋面积在70㎡以下的，被征收人在本市范围内没有其它房屋的，给予一次性的住房困难补助25000元。
②给予一次性的自找房源补助5000元。
③提前搬迁奖：被征收人在房屋征收公告规定的期限内签订房屋征收与补偿协议并完成搬迁的，可获得提前搬迁奖。被征收房屋建筑面积在40㎡（含40㎡）以下的，提前搬迁奖为8000元。40㎡以上至70㎡（含70㎡）为12000元，70㎡以上至100㎡（含100㎡）为 18000元，100㎡以上的为20000元。
（6）、补偿款发放时间：房屋征收部门与被征收人签订协议后3日之内。
（7）、搬迁时间：房屋征收部门与被征收人签订协议后10日内搬迁完毕。
2、选择产权调换的，房屋产权调换面积实行“征一还一”的原则。
（1）、产权调换地点：安置房地点为征收地块内的新建安置房。
（2）、产权调换方式：按照被征收房屋的建筑面积调换新建安置房建筑面积，并按照房屋的结构、层差、成新等找补差价。
被征收人房屋建筑面积在40㎡（含40㎡）以下户型，按40㎡的建筑面积的金额计算补偿金额；但被征收人及配偶、未成年子女在市城区内另有住房且建筑面积合并计算超过40㎡的，按被征收房屋的实际面积计算补偿金额；在2011年3月18日以后分户而出现40㎡以下户型的，按被征收房屋的实际面积计算补偿金额。
（3）、户型选择与差价找补：住宅安置房户型按45㎡、55㎡、65㎡、75㎡、85㎡设计5种户型供被征收人选择。被征收人可依据被征收房屋的建筑面积，就近选择标准安置户型。就近上靠标准户型超出被征收房屋建筑面积的部分，按照棚改安置房建安成本价交纳购房款。被征收人选择超过就近上靠标准户型的，超过标准户型之外的部分按商品房的市场价交纳购房款。
被征收房屋建筑面积超过最大安置房标准户型的，可就近选择两套标准户型，其两套标准户型面积之和超出被征收房屋面积在10㎡以内的，按照棚改安置房建安成本价交纳购房款；被征收房屋建筑面积超过两套最大安置房标准户型之和的部分，实行货币补偿，不享受住房困难补助。
（4）、自建面积补偿：自建面积不计入产权调换面积，只给予现金补偿，补偿标准与选择货币补偿的标准相同。
（5）、室内装饰装修补偿：被征收房屋的室内装修、装饰部分在新建安置房中已经具备的，不再补偿；其余部分补偿由房屋征收部门与被征收人协商补偿价格；协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
（6）、搬迁费：一次性补偿为1000元。
（7）、补助与奖励：不给予住房困难补助和自寻房源补助。提前搬迁奖获得条件与标准和选择货币补偿的获得条件与标准相同。
（8）、临时安置补助费：被征收房屋建筑面积在40㎡（含40㎡）以下的，每月给予400元补助。在40㎡以上，60㎡以下（含60㎡），每月给予500元补助，在60㎡以上的，每月给予600元补助。由房屋征收部门提供周转用房的，不给予过渡费补助。
（9）、安置房选房原则：
符合下列条件的被征收人享有优先选房的资格：
①、被征收人为70岁以上的老人、下肢残疾人、盲人或者被征收人的同住直系亲属为70岁以上的老人、下肢残疾人、盲人；
②、按照规定的时间提前搬迁；
符合优先选房资格的被征收人以抽签方式决定选房的先后顺序。
其他被征收人按照征收补偿协议签字并腾房的时间的先后顺序确定选房的先后顺序；同一天腾房的为同一顺序，抽签决定选房的先后顺序。若本项目被征收人全部提前搬迁的，符合本安置房选房原则a条件的优先选房。
（10）、补偿款发放及搬迁时间与选择货币补偿的时间相同。
（二）征收非住宅房屋,被征收人可以选择货币补偿和产权调换的方式：
1、被征收人选择货币补偿的方式的，房屋征收部门给予被征收人一次性征收补偿，不另对被征收人安置房屋，补偿方式如下：
（1）、房屋价值补偿：由被征收人协商选定或抽签选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
（2）、自建面积补偿：自建面积补偿标准与征收私有住宅房屋选择货币补偿的标准相同。
（3）、给予一定的停产停业损失补偿：
①、停产损失补偿：征收正在生产中的非住宅房屋造成企业停产的，以房屋征收公告发布之日前6个月的实有员工平均人数和月平均工资给予6个月停产补偿的标准，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
②、停业损失补偿：征收正在营业中的非住宅房屋造成经营者停业的，以房屋征收公告发布之日前企业连续6个月平均纳税金额的10倍给予停业补偿的标准，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
（4）、室内装饰装修补偿、提前搬迁奖的标准与征收私有住宅房屋选择货币补偿的标准相同。
（5）、搬迁费：搬迁费按照拆卸、搬运、安装生产经营设备的实际合理开支，由房屋征收部门与被征收人协商确定，协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
（6）、补偿款发放时间、搬迁时间与征收私有住宅房屋的时间相同。
2、被征收人选择产权调换的，原则上采取“征一还一，找补差价”的方式：
（1）、产权调换地点：在本次被征收房屋安置地块内的非住宅房屋。
（2）、产权调换方式：按照被征收房屋的建筑面积调换新建非住宅房屋建筑面积，并按照房屋的结构、成新等找补差价。
（3）、被征收房屋面积小于产权调换房屋面积的，按非住宅房屋市场价交纳购房款；被征收房屋面积超过最大产权调换房屋的标准面积的，超过部分实行货币补偿。
（4）、自建面积补偿：自建面积不计入产权调换面积，只给予现金补偿。补偿标准与征收私有住宅房屋选择货币补偿的标准相同。
（5）、给予一定的停产停业损失补偿：
①、停产损失补偿：征收正在生产中的非住宅房屋造成企业停产的，以房屋征收公告发布之日前6个月的实有员工平均人数和月平均工资给予6个月停产补偿的标准，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
②、停业损失补偿：征收正在营业中的非住宅房屋造成经营者停业的，以房屋征收公告发布之日前企业连续6个月平均纳税金额的10倍给予停业补偿的标准，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
（6）、室内装饰装修补偿、提前搬迁奖的标准与征收私有住宅房屋选择产权调换的标准相同。搬迁费的补偿标准与征收非住宅房屋的标准相同。
（7）、非住宅房屋选房原则：按照征收补偿协议签字并腾房的时间的先后顺序确定选房的先后顺序；同一天腾房的为同一顺序，抽签决定选房的先后顺序。
（8）、补偿款发放时间、搬迁时间与征收私有住宅房屋的时间相同。
(三)征收未经规划行政部门批准自行将住宅房屋改生产经营用房的，在房屋征收公告发布前取得营业执照、税务登记证2年以上并实际经营2年以上，营业执照所载明的营业场地与房屋产权证一致的，按照下列“住改非”的方式补偿，不符合上述条件的房屋，按照私有住宅房屋进行补偿：
1、选择货币补偿的，按照以下方式补偿：
（1）、房屋价值补偿、自建面积补偿、室内装饰装修补偿、提前搬迁奖、自寻房源补助、住房困难补助的标准与征收私有住宅房屋选择货币补偿的标准相同。搬迁费的补偿标准与征收非住宅房屋的补偿标准相同。
（2）、给予一定的营业补贴，但不再给予停产停业补偿：
①、按照取得营业执照等经营手续、税务登记证、纳税记录在5年以上的（有免税政策规定的除外），按每平方米1200元予以补贴（不含储备所经营货品的面积），不再给予停产停业补偿的政策标准，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
②、按照取得营业执照等经营手续、税务登记证、纳税记录在5年以下2年以上的（有免税政策规定的除外），按照每平方米800元予以补贴（不含储备所经营货品的面积）、不再给予停产停业补偿的政策标准，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，以评估公司出具的评估结果为依据。
（3）、补偿款发放时间、搬迁时间与征收私有住宅房屋的时间相同。
2、选择产权调换的，房屋产权调换面积按照私有住宅房屋实行“征一还一，找补差价”的原则：
（1）、房屋调换地点和调换面积及差价找补的计算方式与征收私有住宅房屋选择产权调换的相同。
（2）、户型选择与差价找补：被征收人选择安置房户型时，可以比照私有住宅房屋产权调换的标准再上靠一个标准户型对被征收房屋实施产权调换，上靠标准户型内的面积按照棚改安置房建安成本价计算购房款；被征收人选择户型超过上述户型标准的，超过上述标准户型的部分按商品房的市场价交纳购房款。
（3）、自建面积补偿、室内装饰装修补偿、提前搬迁奖、临时安置补助费的标准与征收私有住宅房屋选择产权调换的补偿标准相同。搬迁费的补偿标准与征收非住宅房屋选择货币补偿的标准相同。
（4）、住宅安置房选房原则：按照征收补偿协议签字并腾房的时间的先后顺序确定选房的先后顺序；同一天腾房的为同一顺序，抽签决定选房的先后。
（5）、补偿款发放时间、搬迁时间与征收私有住宅房屋的时间相同。
（四）征收国有直管公房，对国有直管公房所有权人实行产权调换，对于房屋承租人按下列情形处理：
1、房屋租赁合同约定明确的，由房屋租赁合同出租人按合同给予其适当补偿。
2、房屋租赁合同约定不明确的，由房屋租赁合同出租人给予其适当的装饰装修和设施补偿。
3、住宅承租人本人或配偶、未成年子女在城区没有其他住房的，国有直管公房所有权人在产权调换后优先给予其承租权；符合住房保障条件的，承租人可向区人民政府申请住房保障。
六、说明:
本征收补偿方案特向公众发布并征求意见，公众可以在本征收补偿方案发布后30日内提出意见，武陵区人民政府将根据征求意见的情况及时修改。
二○一一年八月六日
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