精装修心得体会5则范文

第一篇：精装修心得体会

漓江原著说辞

该小区定位为高档住宅区，共9栋楼，均为一梯两户层高为8层的电梯房。总面积为34000平米，共178户。实行完全的人车分流管理。小区内设双层地下车库，车位比达到1:2.3，解决了业主停车难的问题。

在工程管理方面主要分为施工前、施工中、施工后三个阶段进行阐述：

在施工前：

制定了详细的工作管理流程，主要有以下措施及制度：

1、制定总包及分包单位施工工期的计划安排；

2、制定现场安全文明施工标准；

3、制定成品保护标准；

4、制定土建单位与装修单位技术交底制度；

5、制定施工工艺标准；

6、制定隐蔽工程验收标准；

7、制定工序交接验收标准；

8、制定奖惩措施；

同时召集精装总包及分包管理人员针对分项工程容易出的质量通病进行了培训。

在施工过程中：

采取以下措施以保证工程进度及质量：

1、实行样板先行原则，每一道工序均先在样板区域做完后经甲方人员组织各部门进行点评和认可后再大面积推广施工。

2、设置工作截止点，在几项重要的工序（例如空调管道安装试压、水电管线暗埋完成、木作完成等工序）完成后经甲方人员组织各部门进行点评和认可后再进行下一道工序的施工。

3、每周召集精装总包及各分包商开例会，及时了解材料到货情况和协调各工种之间的配合情况。

4、甲方人员每周组织相关部门例行检查工地一次，对一些质量通病及工程进度进行有效控制。

施工完成后：

制定了质量验收标准，甲方人员组织公司内部相关部门、物业公司根据标准针对每一套房进行内部验收制度，并督促施工单位限期整改。然后再进行验收再整改，不断的发现问题，不断的整改，一般进行三至四次。

一些心得分享：

1、装修设计应在建筑设计时提前介入，拆改费用可减少，包括内墙的拆改可在土建施工时完成，卫生间、厨房的管道暗埋可在土建施工时完成.2、精装所需的中央空调、太阳能等设备的设计也应在建筑设计时介入，可根据所需设备容量计算出设备平台的大小。

3、因土建和装修在完成面上的要求不一致，往往装修对基础面的要求更高，所以在土建施工前，建议装修队伍介入，并对土建施工进行技术交底。包括如装木地板，对地面的平整度要求；如装踢脚线，对墙面的平整度要求；如做吊顶，对顶棚的平整度要求。

4、在毛坯房逐套验收的时候，也建议精装修施工单位介入一起验收，对工程中出现的问题事前处理掉，不要等到装修队伍进场后再进行处理，这样可以大大缩短施工工期。如果土建队伍退场后，装修队伍进场还发现有遗漏的问题，就由装修单位进行统一整改了。

5、成品保护措施一定要做好。主要分为两大区域：

（1）室内区域：我公司针对每个分包单位均制定了相应的成品保护标准，并配有大量图片，要求施工单位严格执行。（2）公共区域：因我公司在地下车库设置了材料堆放和材料加工场地，所以大量的材料需从电梯和公共楼梯上楼，为了防止对这两个区域破坏严重，我们对电梯轿厢内部和公共楼梯的栏杆扶手均做了成品保护措施，同时安排专人控制电梯的上下运行。

6、电梯前室的地面标高一定要控制好，在电梯安装的时候要召集土建、装修、入户门供应商、电梯供应商同时一起到现场弹好水平线。

同时入户门及分室门的规格也要提前确定。

一些需要探讨的矛盾点：

1、空气检测：刚装修好的房子在短时间内空气质量肯定无法通过检测，需要开窗通风3个月至半年才得以好转，有很多客户对交房时的空气质量检测报告很看重，我公司的做法（1）在材料上运用了一些高档、环保的产品，（2）在室内安放一些活性炭来吸收有害气体，但还是有个别住户的空气检测不过关的情况，需讨论看看还有什么好办法。

2、质检验收、规划验收、房产实测都是针对的是毛坯房，但做了精装房后难免有一些偷面积的区域要装修完成，在质检和规划验收时需要重新报建，这样增加了很多的工作量和人力物力，这方面如何面对。

3、精装工程完成后，已售房屋的维修和空置房屋的维护也是一个大问题，在保质期内，牵扯了项目部和物业公司大部分的精力，这个问题如何解决。

第二篇：万科精装修培训心得体会

批量精装修管理培训心得体会

本人参加了公司举办精装修培训，收获很多，主要有以下四点：

一、设计先行：精装设计要尽早介入，避免后期为满足精装效果造成大量拆改，导致后期成本增加；选用的硬装材料种类不宜多，在考虑装修效果的同时，少用稀缺材料，为施工和采购降低难度，同时施工做法尽量要简单、成熟，避免因考虑不周，导致施工过程中更改，以耽误工期、耗费成本为代价，造成后期成本增加。

二、精装产品标准化：室内户型、精装修风格、装修材料基本一致，标准化装修材料可通过集团采购、区域采购的方式供应，不仅能保证品质，而且降低成本。并且标准化产品还能够缩短开发周期，减少设计变更。

三、资金效益最大化：客户关注度高的地方重点投入，少用高价石材，在保持整体色调效果的同时，尽量选物美价廉的石材或者尽量减少石材拼贴量，户型之间石材拼花量尽量一致，给切割和用量方面起到控制作用，既能节约工期，又能节约成本。

四、工作面划分明确：在总包招标时，一般将地面、墙面、顶棚抹灰找平纳入总包范围，而总包工程对于墙面、顶棚抹灰找平验收规范标准比精装修抹灰找平要求低，导致精装修单位还需要对于总包单位施工的墙面、顶棚抹灰部分剔除，重新找平，花两遍钱还影响工期，在界定总包和精装修公司工作面的时候可以很好的进行优化以避免浪费、节约成本。

第三篇：住宅工程精装修监理心得体会

住宅工程精装修监理心得体会

住宅工程精装修监理心得体会

北京帕克国际工程咨询有限公司 段晓鹏

随着我国房地产市场的发展和住房制度改革的深化，房地产业成为国民经济重要的新的经济增长点，房地产交易也日趋活跃。尤其是作为房地产支柱产业的民用住宅，在近几年迅猛增长。而同时，民用住宅的交楼标准也在不断提高。我国现阶段已有不少住宅楼盘推行精装修户型，政府有关部门也不断推出相关政策。如住建部住宅产业化促进中心出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》，对从装修一次到位的全过程实施引导到装修材料选择与质量检查，都分别提出了要求。下面就针对某住宅工程精装修的施工过程，从一个管理者的角度谈一下笔者的心得及体会。

某住宅工程为剪力墙结构，32层，层高3.0m，室内空间方正，没有墙面和柱梁面级差，所以在装修方案布置中非常理想。天花采用石膏板叠级造型吊顶，墙面壁纸、局部造型采用软包及木饰面墙面，地面为石材及木地板，厨房全部为石材装饰，橱柜家电齐全，衣帽间采用史丹利固定衣柜，德曼户门安装到位，卫生间根据主次的不同采用三种品质石材及黑境装饰，所有洁具齐全。在功能配置方面，地板采暖，空调采用VRV中央空调，可视对讲安防系统，在装修品质方面可谓下足了功夫。从最终的整体效果及品质来看，也与当初设计档次相吻合。但回过头来看，从整个装修过程中也有许多方面需要我们总结与提高。

首先谈一下精装修分包的进场时间。分包进场的基础条件越好，后续的施工干扰越少，精装施工越有保证，各方面的条件都比较到位，精装的干扰也少。反之，在时间工期方面及现场条件的提供方面都面临着很大的压力。就拿本工程来讲，工程为四个单元，共有四家精装单位施工。精装修单位进场时，总包土建的外装修正在施工，外脚手架还未拆除，甚至一部分厨房及卫生间的防水还未施工，外窗正进行铝框安装。在这种条件下，精装单位进场后面临着大量与土建配合协调事宜。有垂直运输于运料的协调问题，现场工作面提供的问题，总包专业点位预留预埋偏位等等问题。由于铝窗没有封闭，一旦遇到雨天及风天，很多的精装施工工序受条件限制根本无法施工，对施工进度及施工组织的影响非常大。尤其是到了后期，由于受外架拆除的影响，市政管网施工滞后，造成楼内的供水及排水条件不具备，后期的施工用水不得已从外围自行提水解决，施工效率严重降低。从某种意义上来讲，本工程精装进场的时间非常仓促，这一切都是由于受交楼工期的限制迫不得已，也直接导致了监理工程师非常繁复的协调工作。那么，精装修在何时进场最合适?在这个环节上的正确把握，对后期的装修进度及装修品质非常重要。当然，这需要开发商前期的计划筹备工作非常到位，现场土建施工进度严格按照预计计划实施。笔者认为，在外装修完成一半、外窗封闭完成一半的条件下，精装修进场施工从总体进度考虑是比较适宜的。一方面精装修单位希望早点进场，对精装修工期的压力能够给予缓解；另一方面，现场已具备一定的条件开展精装修施工。当然，也要考虑季节的影响，最好避免在冬季进场精装修施工。这里面起决定性的因素就是开发商的前期统筹规划及总体进度的时间节点上的把握．重点要考虑土建结构的进度控制及外装进度的控制。一旦土建结构及外装进度滞后，相应的精装进场施工只能是仓促上阵、盲目抢工。这是我们所不希望看到的。

其次，根据本工程精装与各专业间配合的问题，谈一下如何更好地发挥精装的优势。精装修好比一个人的躯体，而不同专业都可以看作是控制这个躯体的内在神经组织。如何真正将身躯与内在神经组织有效结合起来，并不是一件容易做到的事情。精装修与专业间的配合在任何一个工程都会碰到，各个项目也有各个项目不同的解决方法。大家都知道，精装修一般情况下都要有施工样板间，用样板引路来提前解决各专业间的配合问题，也确实能在很大程度上解决一部分问题。比如说天花造型与空调的配合问题，主要是造型吊顶标高与设备标高的冲突问题。在样板施工中这一类问题通常都会调整造型及标高来解决，但样板施工并不能解决全部问题。由于现场情况的不同或者结构施工偏差的影响，往往还需要具体问题具体解决。在本项目中就遇到过这样的问题：空调风管在穿过厨房部位时，按照设计位置、设计标高布置，专业与精装修都没有问题。但是在最后安装厨房排烟管时，发现空调风管的位置与排烟诱导器之间几乎没有距离，排烟管根本无法安装。通过设计在现场查看后，将排烟诱导器的标高上移，与空调风管错开，对精装吊顶影响很大，例如空调风口的位置尤其是回风口的位置，随着设备安装位置的变化，回风口的位置也要变化。回风口位置的变化对衣柜及家具摆放提出了限制。因此在考虑设备安装的时候，就要对整体房间的布局进行周详考虑，要有非常强的空间位置感。

还有对强电、弱电及上下水点位的明确也是需要我们在前期的结构设计图纸中考虑的。现在很多的住宅项目精装深化图纸都是后设计，在结构施工的基础上进行调整，在后期的精装施工中开槽引线、明管敷设比比皆是。这样一是对混凝土结构安全有影响，二是也存在一定的安全质量隐患。因此，一个成功的工程设计应该是在结构施工过程中，房间内所有功能性的点位已经明确；随着结构的施工，该有的点位已经在它应有的位置上准确预留。这就对开发商提出一个要求，在前期施工图设计过程中，相应的精装修设计也要同步考虑，将精装修的主题思想灌输在结构施工过程中，这样往往会对后期的精装施工起到事半功倍的效果。其实，在精装与专业的配合问题上，施工经验往往能起到开源节流的效果。这就要求我们在不同的工程项目中不断地总结经验，提高预控管理的能力。

精装材料的加工及安装问题也需要引起注意。本工程精装过程中石材及木饰面板的用量非常大，整个工程石材用量在35 000?O左右，木饰面用量在25 000?O左右，需要在3个月内全部加工安装完成。在材料从测量下单加工到最后的运输及现场的安装一系列的环节中，充分考验了精装单位的组织管理及协调能力。从后来的结果来看，精装的供货进度包括石材及木饰面均没有达到预期的计划要求。这里有几方面原因：一是在精装进场后测量过程中，现场的条件不具备，基层的防水层还未施工，测量放线受影响，边角石材无法下单；二是加工材料工程量确实很大而加工周期很短，具备加工能力的厂家也只是现找现备料；三是对石材及木饰面的品质要求比较高，对原材的供货挑选比较严，在选材方面受到一些制约，也影响到材料的加工进度。其次在加工质量品质保证方面，从初始石材进场品质的控制到后期施工进度的压力、石材供货的压力，也直接导致后期部分石材品质的下降。这也成为最终精装效果的一大缺陷。

那么，在大宗装修材料的供应与品质保证管理方面有没有更好的方法呢?结合类似精装项目及其他开发商的经验，其实在大宗材料的选材方面，由开发商集中统一供货有很大的优势。一旦在装饰方案确定后，相应的大宗材料采购就可以提上日程，起码在时间上抢得先机。同样，在目前的市场环境下，绝对是一分价钱一分货。像石材这种随着价格的不同品质有很大出入的主材，在装修单位采购时对成本和利润的考虑，也就间接决定了石材的品质。因此，理想的方法就是由开发商统一供货。这就要求开发商在项目前期，对精装的所有供货材料的品种进行统计，根据总体进度计划要求，提前进行备料准备。目前已经有很多开发商对精装的大宗材料采用统一采购统一供货的方式。从根本上讲，就是将精装修的主要材料放到了加工厂的流水线上，无论从加工精度及加工品质上都是精装单位自行采购无法比拟的。

在本工程精装完成后，笔者从使用功能的角度也想提一下自己的几点看法。

第一，住宅敞开式阳台的铝合金门不适合做推拉门。虽然推拉门节省开启空间，但从使用角度看，推拉门的重量比平开门重，开启关闭很费力，最大的缺点就是密闭性差，尤其像在北京这样的天气状况下，很难达到平开门的效果。

第二，敞开式阳台的落地开启存在渗水隐患，尤其是在阳台宽度有限的情况下。尽管阳台有防水做法，靠阳台防水来预防落地推拉门的渗水问题根本无法保障。最好在门下口设置混凝土坎墙，适当降低推拉门的高度尺寸。

第三，敞开式阳台的排水方式．设计图纸为阳台栏板侧向穿管自由排水。但考虑阳台找坡，在侧向穿管的标高很难控制，而且装修效果也不理想。最好能考虑地面设置不锈钢地漏，由平面导向侧面排水。

第四，关于设备检修口的设置。无论是在木饰板或是石材，检修口的开启要保证灵活，而且装饰效果还要美观。个人的意见是，所有检修口的设置均应由专业厂家加工成品到现场安装，在美观及使用方面会更胜一筹。当然本工程也有许多成功的装饰细节。譬如，凹槽的设置及处理大多集中在门两侧与墙面的交接处及不同材料的收口部位，从设计角度考虑，在该部位容易产生裂缝；一旦有裂缝产生，也是开裂在凹槽内，对整体的装饰效果影响不大。还有就是木地板与过门石的接口处理。本工程中在不同的部位有两种处理方式．最终的效果也不错。一种是在过门石下口开出倒L型的启口，地板收口收到过门石启口下侧，能够保证地板接头牢固。另一种在石材立边侧采用c型不锈钢条胶粘固定，地板收口收到仁型条的内侧压实，收头非常精致，无形中提升了整体的装修品质。

在整个精装施工过程中，无论施工人员、设计人员，还是业主、监理，都有各自不同的感受，都会在各自的工作领域不断地完善、总结与提高。整个工程项目的精装修工作在掺杂着赞美与缺陷中结束了。无论结果怎样，对于我们参与过这个过程的人来说，本身就是一种胜利，是一种财富。你会发现汗水、辛苦、委屈已经融入到这高楼大厦的每一个角落，这也是我们每一个工程建设者周而复始的脚步。

第四篇：家庭精装修

一、精装修工程现场管理规定 l、必须按工期制订《工程进度表(含人工组织计划)》，《材料组织计划》、，对装修工程的工期、人员、质量等要求做出相应承诺，并书写在《项目承诺书》内；

2、按《工程进度表》严格施工，并按《人员组织计划》分期将人员名单及身份证复印件交予各甲方代表，并办理施工卡。《工程进度表》、《材料组织计划》、《人工组织计划》施工方、甲方、物资部、督查科各壹份。

3、将《项目承诺书》、《工程进度表(人员组织计划)》，《项目部人员组织结构》、现场文明施工管理处罚条例等粘贴在木板牌上(文本见附件，木板牌由甲方统一格式制定)，木板牌摆放在施工现场醒目处。

4、施工前应对施工现场进行勘察(施工面的误差、防水、设备的使用功能、配件是否齐全完好)，结合勘查结果对图纸进行会审，并将勘察、图纸会审结果上报甲方，做好交接工作和解决图纸问题。

5、开工日期见甲方代表开工令。开工前须将项目管理成员及管理职能上报甲方，并与甲方一起对施工人员进行施工进场前的技术、安全、质量、现场规章制度交底，做好记录。

6、施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施、承重结构；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在房间地面打孔安装任何圈定件；严禁擅自拆改燃气、通讯等配套设施。

7、管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰工程不得影响管道、设备的使用和维修，涉及燃气管道的装饰工程 必须符合有关安全管理的规定。

8、施工人员应严格遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律、法规。

9、必须熟知并严格执行甲方施工要求，严禁使用非甲方指定材料。如发现偷工减料，除罚款外，必须全部整改。

10、施工过程中，各阶段的验收，施工方工地代表必须到场，并严格按甲方施工规范验收。每道工序及隐蔽工程的验收，乙方必须先自检自查达到报验程度的，方可书面向甲方进行报验，且需提前两天通知甲方，验收合格后方可进行下道工序的施工。

11、施工现场土建原有灯座、灯具不需使用时，乙方应按实际数量退回甲方仓库，如有缺少，决算时按实际价格从乙方工程款中扣除。

12、施工现场用电应符合下列规定：

(1)、施工现场用电须设立临时施工用电系统，不得使用房间内已安装好的供电插座。暂停施工时必须切断电源。

(2)、安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成，电工必须持证上岗，且将上岗证复印件报监理、甲方存档。

(3)、临时施工供电进入开关箱的电源线必须用接线柱连接。同时在开关箱中应设漏电保护器和电度表，电度表底数由施工方、甲方共同做好记录。临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。4）、工程竣工后，临时用电拆除应在规定时间由电工拆除，拆除时电度表数须由施工方、甲方共同做好记录。

13、文明施工和现场环境应符合下列要求：（1）、现场管理人员和施工人员一律佩带本人工卡，工卡不得转借，遗失须补办，无卡者不存上岗工作。（2）、非现场管理人员和施工人员一律不准擅自进出施工现场

(3)、进入施工现场，须正确使用个人劳动防护用品。特种作业人员必须持证上岗。（4）、两米以上高度、悬空作业、无安全设施的，必须系好安全带、扣好保险钩，如在光滑的地面使用梯子，必须在梯脚做好防滑措施。

(5)、施工现场的材料，每天整理归类，长短厚薄分开，妥善保管，摆放整齐，且严禁占用楼道内的公共空间，封堵紧急出口，避开公共通道、绿化地、_化粪池等公用设施；严禁超荷载集中堆放物品；

(6)、每天安排工人清扫现场，清运垃圾。施工现场必需保持整洁，通畅，对垃圾做到日产(7)、施工过程中不得堵塞、破坏上下水管道、消防等公共设施，不得损坏楼内各种公共标识。

(8)、严禁在未做防水的地面蓄水，临时用水管不得有破损、滴漏。临时停水、停止施工时应关闭水阀。

(9)、严禁在现场随地大小便，到指定地点方便；高层应设临时卫生间，并做好清洁工作。（10）、材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施；并避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。

(11)、严禁赤脚，穿高鞋跟或拖鞋进入施工现场。(12)、严禁在电梯井口及楼梯口倒垃圾，扔杂物。

(13)、严禁聚众赌博，严禁观看淫秽书刊、音像，严禁打架、斗殴，酗酒闹事。(14)、严禁施工人员在工地住宿，必须留住工地的值班人员或仓库保管人员，应经项目部上报甲方同意并登记备查，同时应注意搞好住宿区的卫生。

(15)、进入施工现场后，应详细检查有否带有隐患的危险孔洞并做好足够的围护措施。施工班组每天进行工作方面的自我检查。定期检查安全措施，如发现隐患，应立即整改。

(16)、加强施工现场的日夜值班制度，配备足够的人员加强巡回检查，切实做好防火、防盗工作。

(17)、施工过程中的成品保护：施工方须对所有门扇、护栏、窗台板等做成品保护，门扇、门框须敷设保护膜保护，门槛用木盒保护，现场其他所有的成品、半成品施工方必

须在施工当天就做好成品保护，同时详细记录成品、半成品的进场时间。竣工时，任何物品均做到完好无损。如出现损坏，处以施工方损坏物品价格的双倍罚款。（18）、存放在现场的施工用料不得随意运出工地。必须外运的应向项目部申报原因及办理有关手续，经批准后发给出门条方能运出。（19）、工地水电做到人走水停、灯灭，不得出现长明灯、长流水现象。（20）、服从甲方及项目部领导，对违反文明施工管理规定，或施工现场不达标的施工单位及个人进行批评教育并下令整改，拒不整改的予以处罚。

14、施工现场的防火：(1)、易燃物品应相对集中放置在安全区域并有明显标识。施工现场不得大量积存可燃材料。易燃易爆材料的施工，应避免敲打、碰撞、摩擦等可能出现火花的操作。配套使用的照明灯、电动机、电气开关、应有安全防爆装置。‘(2)、严禁在施工现场吸烟及用明火作业，在运行中的管道、装有易燃易爆的容器和受力构件上进行焊接和切割。

(3)、动用电气焊作业人员，必须办理用火许可证，并设有专人看火和消防器材或水桶，作业完毕后要检查是否有残余火种，清理干净后再离开现场。(4)、现场除看护材料人员外严禁住宿，严禁使用电炉、电暖风等取暖，严禁在施工现场做饭，一经发现处以罚款并清出现场。(5)、严禁随意动用或损坏消防器材，(6)、施工方项目部在下达任务时，必须向现场施工班组人员交代防火注意事项并做好记录，而造成火灾事故的要追究项目部的责任。

(7)、加强应变能力的相关培训，对突发事件须采取有效措施，防止灾情扩大

二、精装修工程施工管理要求

1、电气安装：

(1)、灯具不得直接固定在龙骨吊顶上，严禁使用木楔、木砖。单独用膨胀螺栓吊筋固定或灯具配件固定，安装牢固可靠。

(2)、吸顶灯具安装必须在各自房间中央(有要求的除外)，镜前灯必须安装在防水镜宽度的中间位置。(3)、照明灯回路的线路严禁从插座回路接线，必须从照明回路引线。(4)、同一室内、同一高度的强弱电开关、插座面板应在同一水平线上并且垂直。

(5)、所有线路敷设必须穿管敷设，接头必须挂锡且作双道绝缘(防水胶布第一道，绝缘胶布第二道)或专用绝缘接头连接。’

(6)、电气照明(全部灯具)须通电8小时工作正常，插座漏电保护动作正常。

４

2、卫生器具：（1）、各种卫生设备与墙体的连接应用金属固定件安装固定，其金属固定件进行防锈处理。手纸盒中心距地面480mm（如无法安装。由甲方代表现场决定)。（2）、各种卫生器具安装的管道连接件应易于拆卸、维修，排水管道连接应采用橡胶垫片、排水栓，卫生器具与金属固定件间的连接表面应安置铅质或橡胶垫片，各种卫生陶瓷类器具不得采用水泥砂浆窝嵌。座便器必须用中性玻璃胶周圈密封固定。（3）、各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用中性玻璃胶密封。安装验收合格后应采取适成品保护措施。

(4)、洗脸盆安装完毕后，必须做盛水、冲水试验，确保上、下水通畅不渗水。(5)、排水主立管及水平干管均须做通球试验，通球直径不小于排水水平管道最小管径的2／3，通球率必须达到100％。

3、瓦工部分：

(1)、从仓库领出瓷砖应按户数领取，不足一户或剩余的瓷砖不得粘贴上墙，以避免不同批次的瓷砖存在色差。

(2)、选用墙砖应表面平整色泽一致，边缘整齐，棱角完整无损坏。基面应铲平、凿毛，清浮灰，严禁在非水泥砂浆基层上直接粘贴。素混凝土墙面在铺贴前必须做甩浆处理，具体做法如下：先将墙面润水湿润后甩浆，甩浆用素水泥浆，并洒水养护，第一次养护在泥浆终凝前(甩浆后6小时左右)，然后每过12小时养护一次，养护三天。达到强度后，经甲方验收后再粘贴。如成品烟道和排气道未抹灰也必须甩浆后再粘贴，以防瓷砖脱落、空鼓。

(3)、墙砖铺贴前须测量房间尺寸是否周正，并及时通知甲方以及土建监理，让土建方整改或并在甲方的同意下自行调整房间尺寸；如果无墙砖，则将不周正的地砖粘贴在斜墙体下方，以方便土建方或自行整改。对不平整垂直的墙面用1:2.5水泥砂浆找平。

(4)、墙面上不得铺贴小于整砖1／3的饰面砖，阳角处必须磨边碰45。角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，边缘整齐，不得用非整砖拼凑铺贴。(5)、铺贴前应将砖浸水2小时以上，取出晾干表面水分后铺贴。墙面宜洒水湿润。

(6)、铺贴时，在待贴基层上弹出水平及垂直控制线，固定木托板，木托板表面应平直，拆除时间为铺完后12小时，固定木托板时，注意应避开水管，电线管。(7)、粘贴剂结合砂浆采用水泥：细砂=1：2，细砂要过16目筛，室温低于5℃时要加早强减水剂，并按说明使用。(8)、铺贴时背面砂浆应饱满，厚度一般为6一10mm(亦可按产品说明书施工)，双手上墙铺贴先用双手按动，再用橡皮锤轻敲到砖缝处有浆渗出，调节平整度，直至与相邻砖的砖缝排出空气：应自下而上铺贴，先大墙面后柱面，再窗洞口墙面。

(9)、每铺完一片检查一片的平整度、垂直度，并及时把墙砖四周余浆清除，铺完一行用 靠尺横向校正一次，高的应用橡皮锤轻敲平齐，低的应取下瓷片重新铺贴，不得在砖口处塞干灰，否则会产生空鼓，仔细观察砖周边接缝是否平直均匀，以便下一行的铺贴。’ ．．（10）、饰面砖接缝应平直，铺完24小时后用白水泥嵌缝，并及时除去墙面砖污迹，嵌缝必须饱满，无脱落，光滑均匀，缝隙无污染，颜色一致。（11）、面砖无空鼓，平整度、垂直度、阴阳角方正度不大于2 mm，目测接缝直线度平直无高低感。（12）、先墙砖后铺地砖，墙砖与原水泥地面应预留20mm缝，缝内不得填实，不得有杂物，地砖与墙砖接缝应宽窄一致(1.5～2 mm)。卫生间、厨房的下水主管道有检修口的必须标签纸标记，用玻璃胶粘贴，不得实贴。

(13)、窗台贴砖后，窗扇应开启顺畅，窗扇与窗台砖面之间缝隙不碍低于5mm，窗侧合页应完全露出砖面。

(14)、厨房、卫生间地砖应比室内地面低15—20mm，并应向地漏按0.5%自找坡，地漏需略低于其四周砖面，安装地漏的地砖应四面割缝找坡。地面泼水不得有积水c(15)、观察砖表面注意是否需要拼花，砖背面有箭头标识(或字母标识)的须按箭头（或字母方向)方向统一铺贴。

(16)、铺贴前，地砖应浸水湿润，拉十字线控制结合层砂浆厚度和地砖表面平整度。铲除地面凸渣、尘土、油污，并清扫干净；浇水湿润地面，用1：1水泥砂浆。地砖或石材用干铺法：1：3水泥砂拌至湿度均匀粉粒状(手捏成团落地即散)，铺平后，用砖试铺平整适合，再拿起用素水泥浆涂于块材背面双手平端到位，用橡胶皮锤敲击平实，直至地砖四周有水泥浆渗出，后及时清净表面水泥砂浆，拼缝宽度为0.8~1.2mm以内，留缝均匀一致。阳台砖应按0.5％找顺水坡出水口位置地砖须割缝找坡安装地漏，坡向出水口。铺贴后24h，应用白水泥嵌缝。地面砖不得有空鼓现象。

(17)、厨房门界石的接缝不得放在推拉门中间，需两边放缝，尺寸统一。

4、免漆门套及门的安装：

(1)、在同一空间内，门套上槛必须在同一水平线上安装，安装前必须弹线找平，安装好后报甲方验收后方可安装；入户套可以另计高度。(2)、根据洞口尺寸、门中心线和位置线在墙上用电锤钻直径12mm孔，深度须大于50mm，打上木楔，用60mm长以上圆钉横向固定木方，每个固定点不得少于两个圆钉。

(3)、骨架应平整牢固，表面刨平。除预留免漆门套厚度外，骨架与预埋件的间隙应垫以木垫，．并连接牢固。木格间距不超过300mm，在墙体与门套板之间用发泡裁填充，填充于木方两边。’

(4)、门套的贴脸接缝应严密，贴脸盖住抹灰层墙面应不小于10mm，且贴脸与墙体之间 的间距不应大于3mm，间距用腻子顺墙面找平，不得用腻子堵缝。卫生间门

内贴脸应压在门界石上，周围缝隙用玻璃胶抹平，需平直光滑无污染。两侧贴脸高于门套上贴脸的，安装时两侧贴脸应高于上贴脸80mm，误差不大于1mm。（5）、免漆门套骨架、固定用木质材料皆须进行防腐、防火处理。（6）、免漆门五金配件的安装应符合下列规定：

·合页的安装：上合页中心距门扇上端宜取离250mm，下合页中心距门下端宜取350mm，中间合页中心距门扇上端700mm。合页安装时应门套、门扇双面裁口(特别要求除外)。

·门吸应牢固安装在墙面上，不允许安装在地面上(特别要求除外)。·五金配件应采用木螺钉固定。应钻螺钉1／2深度的孔，孔径应略小于木螺钉直径，不应直接安装木螺丝。

·门锁宜安装在门把手中心距地面950mm处。

5、吊顶：

（1）、应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置应准确。顶棚需要用电锤打眼时，钻头必须安装卡具以控制钻入太深。

(2)、主龙骨吊点间距应为小于1000mm。金属吊筋须做二遍防锈处理或用镀锌吊筋，吊顶上木质件应傲防腐、防火处理。石膏板吊顶所用固定螺钉必须在安装完成后做防锈处理。(3)、吊杆应通直，距主龙骨端部不得超过300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。

(4)、边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上，宣安装木楔固定。

(5)、安装面板前应完成吊顶内管道和设备的调试和验收(须有隐蔽工程验收记录)。

(6)、饰面材料安装应牢固严密，压条应平直、紧密无缝隙。安装石膏板时，如果使用双层石膏板，上下两层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝；单层石膏板的接缝不得与吊顶反光灯槽立面在同一直线上。石膏板接缝处必须45。倒边，以增加嵌缝石膏与石膏板之间的接触面积。

(7)、窗帘盒内必须加封石膏板，防止乳胶漆爆皮脱落。

6、免漆板的安装：

(1)、严格按照施工图纸规格、尺寸安装，如有色差的板块必须挑出，不得安装。(2)、基层必须使用多层板，并在多层板安装前检查基础墙面的平整、垂直度，达到要求后方能安装，多层板的安装宜用木楔子固定，木楔子间距不得大于150*150mm；免漆板的粘贴必须使用甲方招标要求中指定品牌的万能胶。(3)、万能胶使用方法：用刮板或毛刷在粘合面上由内向外均匀涂胶(若大面积粘

第五篇：精装修合同

精装修工程合同

（本合同内容与最终签署协议不一致的，以最终签署的协议为准）

发包人：（甲方）承包人：（乙方）

甲方和乙方双方经友好洽谈协商，甲方决定委托乙方进行宾馆装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所补充合同）以便共同遵守。工程概况

1、工程名称：。

2、工程地点：。

3、工程内容：详见合同附件

（一）《宾馆装修施工内容单》和效果图。

3、建筑面积：约4000平米。承包范围及承包方式

1、承包范围：宾馆内部装修范围内所有内容见附件

（一）2、承包方式：包工、包料、（按建筑面积1050元/平米，单价计算。）

3、材料供应：甲方可保留部分材料指定特权，乙方自行采购的材料和设备，规格、品牌、生产厂家在采购前须得到甲方的认可。

4、不属于本合同范围内的工程项目（如：网络宽带、WIFI、数字电视、电脑、监控等弱电系统，电梯，消防，结构外窗,户外广告牌、亮化工程等）。

充合同。

8.5如果工程指令单涉及减账项目而乙方未在５个工作日内上报减账金额的，则甲方有权按甲方单方面估算的金额暂扣乙方当月部分工程款。

8.6每份设计变更／签证施工完毕后7个工作日内完成该变更工程的工程量、质量的验收手续。甲方开始会签《设计变更／签证确认单》。每份设计变更或现场签证对应一个甲方确认的增减金额。该金额将作为项目决算的依据。

8.7《设计变更／签证确认单》必须经过甲方的工程主管、工程部负责人、总经理共同会签方为有效，缺少任何一方的签字即视为无效，不得作为请款和结算的依据。

8.8如果《工程指令单》涉及的项目的计价在合约中已经有相同或类似的约定，则按既定的计价原则结算，乙方不得以任何理由要求重新定价。如果合约中没有类似约定的工作内容可供参考，则双方友好协商，或按成本加成的原则结算。

8.9设计变更／签证的增减金额经甲方核定后在工程款中支付或扣除。如果乙方对甲方的核价结果有异议，则暂以甲方核定的价格作为支付进度款的依据，在决算时通过

2.2关于变更签证的审计，按合同规定，必须做到一单一价，且乙方的决算报告中必须提交每个变更签证事项的《工程指令单》、《工程变更/签证造价申报表》签收、《设计变更/签证确认单》的原件。上述文件必须齐全且签字完整、真实有效，否则甲方在决算审计中不予认可。审计公司的酬金分两部分组成。

场，乙方未按甲方或监理单位要求清除不合格材料、更换合格材料的，甲方有权单方面解除合同，甲方有权不支付任何工程款，由此造成的损失和一定的经济处罚均由乙方承担。无论甲方或监理单位是否发现和制止，由于使用自购不符合规定材料施工所引起的一切不良后果均由乙方负责全部责任。

（4）甲方有权随时抽检乙方施工中所用的甲定乙购材料及甲供材料情况，一旦发现乙方施工有偷换材料之行为，甲方有权进行制止，乙方应按偷换材料的该批次入场总金额的100%支付甲方违约金。

（5）乙方须在次月5号前与甲方核对确定上月甲供材料数量，并将上月进入施工现场的甲定乙购材料的合格证、检验报告、工程材料使用报审表等相关资料报甲方。

3、乙购材料:（1）主要材料、设备采购，品牌、规格、生产厂家要经过招标单位认可并以所报品牌及封样作为验收标准。原则上不允许使用替代品或品质低下的产品（注：如因为订货周期长等原因直接影响到无法正常按照合同约定内完工的材料除外）乙方在购买使用前必须提供其质保书和样板等交由甲方确认，甲方对上述资料确认后，乙方方可购买使用。如乙方所提供资料不能得到甲方确认，乙方必须无条件调换，直到满足甲方要求为止，该项目合同约定的综合单价不予调整。未经甲方同意，乙方擅自采购设备、材料进场用于本工程，则该部分工程造价结算时不予计算。

（2）本工程所有设备和材料必须配件齐全，乙方提供给本工程的所有设备、材料和配件均须有质保书,并符合国家规定的技术标准(若设计图上规定的技术标准与国家规定不一致，则采用标准高的)。否则，不得用于本工程，如果乙方使用了不符合上述要求的设备材料,则由乙方负责无偿调换。

（3）若发生设计变更，甲方有权根据设计变更情况确定变更材料品牌和价格。

更。施工图纸、说明和有关技术资料以及有效的设计变更将作为合同的补充文件。

而造成的经济损失。

14、非甲方原因，单体竣工验收必须一次性通过验收。

及时维修，甲方有权自行安排维修，所发生的维修费用从工程质保金中扣除。

9、保修期内乙方维修内容：合同价款所包含的工程内容、设计变更或修改、现场签证或文字约定、双方或多方会议纪要约定的乙方所有施工内容。

7、乙方在收到甲方指令后10个工作日内仍未按书面指令执行，甲方有权另行委托其他人员或单位执行指令内容的工程，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权从应付给乙方的当期工程款中扣除。如因甲方发出的书面指令出现返工或质量问题，则所造成的经济损失和相应的责任由甲方承担。

粗暴对待甲方管理人员和监理人员的； 不服从甲方的监督和管理的； 无能力履行其职责或玩忽职守的；

不遵守本合同、国家法律法规和验收标准的； 有损于质量安全或他人健康的；

（2）施工前，乙方应向监理工程师及甲方提交一式三份详细的、切实可行的施工组织设计报监理公司、甲方审核。当现场施工组织需变动时，乙方必须告知并将修订资料提交监理公司及甲方。（3）施工准备

①及时参加由甲方组织的图纸会审，做好五方签署的交底纪要，并在5个工作日内分送有关单位；

②乙方应做好现场现有的电缆及其它市政设施的保护工作，并确保其正常使用。

③甲方不会在项目地提供任何场地，乙方自行安排一切所需的临时工程场地及根据施工进度计划调整和搬迁施工用的临时场地，甲方予以协助。

④乙方应确保工程顺利进行。使用的机械和设备等均应保持其操作状态良好；所有施工机械的维修必须在正常开工时间以外进行，为保证工程不因任何一部机械的损坏而中断，乙方应提供足够的各种类型的后备机械和设备。

⑤工程施工临时用水、用电由乙方在甲方指定的水、电源处自行安装合格的水电表后方可使用。

（4）劳动、劳务安排

①乙方应自行安排一切劳务雇用，并自行安排这些人员的交通、居住、膳食及劳务费等事项。乙方不得在施工区域内为其任何人员提供食宿设施及不得批准工人在施工区域内食宿。②在本合同期间内，乙方应负责工人的安全和劳动保护，其费用由乙方自行承担（包括社保、商业保险等费用）。

③工程开工前，乙方应根据当地有关规定和惯例申请及办妥一切手续和证件，如：外地人员暂住证等，如有疏忽，一切经济和工期上的损失均由乙方负责，且应保证甲方不受由于乙方未合法用工而产生一切处罚及连带责任。

④乙方必须确保劳务工人的工资得到及时、足额发放。

⑤如乙方未按时支付劳务工人工资造成纠纷，乙方应按甲方要求，提交表明乙方在现场雇用的各类工人人数的详细报告，甲方将代为支付，并从工程进度款中扣除。（5）工程看护与防护

①在本工程合同实施期间，乙方应当承担对工程看护的全部责任。如果乙方在保修期间还进行未完工程施工，则乙方应对该未完成工程的看护完全负责，直到其完工并移交甲方为止。②本合同期间，如果发生任何质量或安全事故，甲方认为需进行紧急处理或补救，而乙方又无能力承担此类工作时，甲方有权雇用其它人员或单位从事该项工作，有关费用由责任方承担，属于乙方责任的，甲方有权从应付款中直接扣除。（6）安全文明：

①乙方必须遵守国家及地方政府部门颁布的一切有关施工安全、劳动保护、文明施工、卫生管理等法律法规和甲方的要求，并编制本工程《安全文明施工组织设计》，进场一周后编制审核完成，严格按照安全标准施工，按照乙方投标时承诺的安全文明示范工地标准施工。②无条件接受政府职能部门、甲方和监理的技术指导、安全质量监督检查，确保安全、质量、环保达到标准。

③特殊工种要经过专业培训，做到持证上岗。施工作业人员未经安全生产教育培训，不得上岗作业。

④制定项目规章制度，包括：

A．安全保卫制度；B.工地出入管理制度；C.环境卫生制度；D.消防措施；E.周围及邻近环境保护等制度。（进场一周后制定完成，并悬挂、公示）

⑤乙方应采取一切必要的安全措施，如在工地、宿舍和工棚配备医疗救护设施；设立安全警告标示牌；安排足够的合格的安全保护人员，负责处理全体工作人员和劳务人员的安全保护事务；采用严格的安全防范措施，防止事故发生。在动力设备、地下管道、易燃易爆地段及临时交通要道等附近施工前，乙方应向甲方报告并提交专项安全保护措施。乙方必须严格控制火工品，遵守有关火工品的管理制度，严禁私藏火工品，因乙方管理不善而造成的后果由乙方承担法律责任和经济损失。

⑥在事故发生后尽可能短的时间内报告事故的详细情况，如出现人员伤亡或其他严重事故，应以最快方式通知甲方，并有责任尽力采取必要的措施，防止或减少损失。施工过程直至工程移交甲方前，在施工场地范围内发生人身伤害、财产损失的，均由乙方承担全部责任。⑦乙方如违反当地有关部门交通法规、管制或因遗留建筑物料及垃圾等在街道上而遭到处罚，一切由此产生的费用及罚款均由乙方承担。

⑧在任何时候，乙方应采取合理措施，防止其员工或工人发生违法或妨碍治安的行为，并保护工程附近的个人或财产免受以上行为的破坏。

⑨必须遵守当地有关扰民法规及甲方对施工时间的限制和规定，如乙方在规定时间以外进行施工，因此发生噪音、空气污染等扰民事故造成索赔、额外费用、工期延误等，均由乙方承

担。乙方施工时间可能因其它人作息要求而需要暂停或间歇性停工，乙方须在甲方批准的情况下，才能停工。同时乙方应主动协调周围居民及有关单位，妥善处理好相关关系，以免造成窝工、延误工期的现象发生。

⑩乙方必须铺设一切所需的临时排水工程，防止从工程现场排除的污水流溢到邻近土地或工厂区而造成的损失。一切临时排水系统必须取得有关部门批准后，方可将污水引入公用排水管道或沙井内，如因施工关系导致这些公用管道系统淤塞或发生污水流溢到邻近地域，一切补偿及清理费用均由乙方承担。

○任何因乙方自身原因（如工地内的安全、卫生设施、噪音控制不完善，工艺不标准等）11导致甲方、监理单位声誉及形象遭受损害，对此乙方都必须赔偿，赔偿额一经确定将在乙方的工程款内扣除。

（7）协调工作：作为承包商，乙方应全面负责工程的协调工作，对所有分包单位，乙方应做好配合工作。

（8）工程施工：乙方应严格按照相关规定、规范及标准按期、保质、保量地进行施工，不得借故拖延工期、偷工减料、以次充好。做好施工原始记录。（9）竣工资料、验收：

①乙方应在工程竣工后15个工作日内向甲方提交3套按有关部门要求的本工程竣工资料，包括乙方的竣工图纸及全部记录、技术资料和文件，且乙方应确保以上所提交的资料真实、完整。

②参加竣工验收，办理工程竣工结算。

（10）竣工后维修：工程竣工验收合格后，乙方应按法律法规或国家关于工程质量保修的有关规定及本合同约定，对属于乙方责任的施工质量问题，负责修理。（11）其他责任：

①乙方应与分包单位提供服务；

②乙方应服从甲方及监理公司对本项目的管理；

③乙方在施工期间应积极配合甲方其他发包工程，做好交叉衔接施工； ④尊重监理和甲方,信守合同，维护甲方及监理的声誉； ⑤对本工程内容、合同条款、价格保密。

⑥认真审核整套施工图和设计总说明，弄清施工图纸的连续性一致性。由于对图纸的理解错误及未发现图纸中相互矛盾之处而产生的施工错误，造成返工或其他损失（包括客户索赔）须负全部责任。

⑦提供或维护适当的梯架和通道，以便甲方、设计、监理单位及有关部门人员能在安全和适

当的环境下，对工程的任何部分进行查验；并在工程竣工后拆除及修复一切受影响的工程、构件等。

⑧工程竣工验收合格后，乙方应按法律法规或国家关于工程质量保修的有关规定以及乙方质保书、承诺书，对属于乙方责任的施工质量问题，负责修理。对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任，并按规定提交《工程质量保修书》和《使用说明书》。

（10）乙方项目经理或项目负责人，每次工程例会缺勤一次支付违约金1,000元/人（特殊原因向甲方请假且经甲方同意的除外）。

（11）项目经理或技术负责人每个月驻工地时间不得少于20天为合格，且两人不能同时离开工地，否则按500元/日·人次的标准直接从工程款中支付违约金，累计计算。由于乙方管理人员未按合同（或协议）要求到位，造成施工现场管理不力且混乱，乙方应予以改正。由于改正不力，甲方视实际情况另行给予乙方经济处罚，直到解除合同。

（12）为保证工程的质量及进度，乙方项目经理应常驻现场协调解决施工过程中出现的问题。夜间施工时，乙方项目经理及技术负责人应保持联系渠道的畅通，及时到场解决施工中的问题。若因乙方项目经理或技术负责人不能满足该项要求而影响工程的质量或进度的，甲方有权按1,000元/人次对乙方收取违约金。

（13）每月25号前报送本月的完工报表和下月的施工计划，如不按时报送监理单位、甲方，每发生一次向甲方支付违约金1000元，且甲方不予支付工程款。

（14）日常施工中发现乙方有与国家规范相违背或与施工组织设计严重不符的违规操作，除令乙方立即停止并纠正违规操作的内容除外，还将乙方支付违约金3,000元/次，处罚金额以监理公司开具的处罚单为依据。

（15）本工程施工期间，如因乙方原因造成对

甲方单位：（公章）： 乙方单位：（公章）：

代表人：（签字）： 代表人：（签字）：

年 月 日 年 月 日