2010年郑州房地产市场运行情况及2011年市场展望

第一篇：2010年郑州房地产市场运行情况及2011年市场展望

2010年郑州房地产市场运行情况

及2011年市场展望

2010年，郑州市房地产业积极贯彻落实各项房地产调控政策，坚决抑制不合理住房需求，加快保障性住房建设供应力度，努力打造民生地产、和谐地产、健康地产。在经济环境、国家宏观调控及消费心理等多方面因素的影响下，全年房地产市场同比呈现出投放增势明显，市场销售基本持平，房价涨幅偏大等特征。

一、2010年郑州房地产市场基本运行情况

(一)房地产开发投资情况

2010年，郑州全市房地产开发累计完成投资775.2亿元，同比增长50.9%，其中，住宅投资完成555.7亿元，同比增长41.0%。商品房新开工面积1811.8万平方米，同比增长25.5%;商品房竣工面积944.6万平方米，同比增长46.9%。

2010年，郑州市房地产开发企业资金到位1161.7亿元，同比增长30.7%。在资金来源中，国内贷款116.4亿元，同比增长10.1%，企业自筹资金为383.5亿元，同比增长62.2%，定金及预收款为236.7亿元，同比增长13.5%。

(二)商品房供应情况

2010年，郑州市区商品房批准预售面积1043.56万平方米，同比增长40.69%，其中商品住房投放面积836.56万平方米，同比增长29.98%。商品住房中多层住宅投放面积86.22万平方米，同比增长233.2%，高层住宅投放面积为671.6万平方米，同比增长25.57%。

(三)商品房销售情况

2010年，郑州市区商品房合同备案套数113735套，面积1151.06万平方米，同比下降7.17%和0.87%，其中，商品住房销售套数101957套，销售面积为969.91万平方米，同比下降9.02%和2.87%。商品房销售备案金额为706.54亿元，同比增长23.91%，其中，商品住房销售备案金额为536.92亿元，同比增长17.4%。商品住房中多层住宅销售面积77.74万平方米，同比下降18.04%，高层住宅销售面积812.23万平方米，同比下降2.33%。

(四)商品房价格情况

2010年，郑州市区商品房销售均价为每平方米6138元，同比上涨25.01%;其中商品住房销售均价为每平方米5536元，同比上涨20.87%。住宅成交价格在每平方米5000-6000元和每平方米6000-7000元的成交套数分别占住宅总销售套数的25.63%和22.18%，是郑州市区商品住房主力成交价格。商品住房中多层住宅销售均价为5927元平方米，同比上涨21.13%，高层住宅销售均价为每平方米5798元，同比上涨22.86%。

(五)二手房市场交易情况

2010年，市区二手房成交套数为30263套，交易面积达277.87万平方米，同比增长4.19%和4.55%。其中住宅二手房成交29506套，交易面积269.42万平方米，同比增长3.88%和3.21%。二手房交易均价(以市场评估价为计算依据)为每平方米4177元，同比增长25.4%;其中住宅二手房交易均价为每平方米4089元，同比上涨25.05%。

(六)保障性住房完成情况

2010年，全市廉租住房在建项目29个，44.47万平方米，其中：2010年市区新开工项目14个，15.41万平方米;竣工项目5个，5.71万平方米，1108套，已累计有30824户低收入住房困难家庭享受到廉租住房政策。全市经济适用住房新开工166.2万平方米，竣工112.1万平方米。9月20日向社会公开提供房源4118套，春节前再向社会提供房源6197套，全年经济适用住房合同备案面积77.33万平方米，同比增长18.13%。

二、2010年郑州房地产市场主要特征

(一)市场成交量起伏波动较大

受4月17日“新国十条”和9月29日“新国五条”两次调控的影响，郑州房地产市场5、6月份和9、10月份的销量有所下降。在刚性需求购房者短期观望后，对房价下跌失去了耐心。同时，一线城市限购政策致一部分资金流向二三线城市;2010年国内CPI上涨幅度从年初的1.5%上升至12月份的4.6%，通胀预期的不断加大使较多人把购买房产作为避免财富贬值的重要渠道。在刚性需求和保值性需求的双重拉动下，郑州房地产市场的成交量迅速反弹，年度内走出了一条近似“W”型路线。

(二)商品房累计可售面积持续偏低

2010年，郑州市区商品房供销比为1︰1.10，较2009年的1︰1.57有较大幅度缩减，基本实现了年度内的供求平衡。虽然2010年商品房供应量同比有较大幅度增长，但由于2009年累积可售商品房源较少，同时，2010年商品房销售增长较快，因此，2010年度商品房累计可售面积一直维持在较低的水平。2010年底，市区商品房累计可售面积为370.39万平方米，较2009年底下降20.43%，其中，商品住房累计可售套数为29664套，面积为217.3万平方米，同比分别下降29.28%和32.83%。郑州市区商品房供求关系仍然较为紧张，这也是郑州房价短期上涨的主要原因之一。

(三)郑东新区房地产市场发展较快

经过六七年的开发建设，郑东新区已经进入发展的提速期，加上“郑州新区”概念的提出和规划建设，越来越多的人看好郑东新区的发展前景，该区域的房地产市场各项指标均高于全市平均水平。2010年，郑东新区商品房投放面积189.08万平方米，同比增长68.51%，高出全市增幅27.82个百分点;销售面积216.06万平方米，同比增长13.96%，高出全市增幅14.83个百分点;商品房销售均价每平方米7746元，同比上涨33.84%，高出全市涨幅8.83个百分点。2010年郑东新区写字楼开发进入新阶段，写字楼投放面积达78.31万平方米，占到全市写字楼

投放量的69.97%;销售面积达75.14万平方米，占到全市写字楼销售量的80.86%。同时，郑东新区二手房市场也快速启动，2010年郑东新区二手房交易面积达到20.26万平方米，同比增长20.84%，高出全市增幅16.29个百分点;二手房交易均价达到每平方米5845元，同比增长32.29%，高出全市涨幅6.89个百分点。

(四)市场需求以自住为主

2010年，郑州房地产市场的需求结构依然以自住性需求为主。2010年，同一人购买一套商品住房的成交套数为88403套，占住宅销售套数的86.68%，较上年提高2.83个百分点;同时，21-30岁购买商品住房的人群占到35.16%，30-40岁购买商品住房的人群占到32.47%，两者共计占到67.63%。婚房和首次置业需求构成了郑州房地产市场的主要购买力。在政策调控下，郑州房地产市场的投资者比例有所下降，同一人购买两套商品住房的有8606套，同比下降24.72%，占比下降1.76个百分点;购买三套(含三套)以上商品住房的有4978套，同比下降18.41%，占比下降0.56%。

(五)高端住宅产品销售良好

2010年郑州市区销售价格在每平方米8000元以上的商品住房销售6490套，占到全年商品住房销售总套数的6.4%，销量同比增长7.55倍，占比提高5.6个百分点。高端住宅产品针对的目标客户为全省的高收入群体，房贷政策对这部分资金实力较强的全款购房者影响也不是很大。数据显示，2010年郑州一次性付款购买商品住房的占到30.64%，较上年提高6.38个百分点。

(六)非住宅物业量价齐升2010年郑州房产市场数据

由于政策调控主要针对的是住宅市场，非住宅受到的冲击力度相对较小;同时，受人民币升值预期加剧、通货膨胀压力等因素影响，2010年，郑州非住宅物业呈现出量价齐升的态势，市区非住宅销售面积为181.15万平方米，同比增长11.38%，销售均价为每平方米9364元，同比上涨34.95%。房地产企业也加大了非住宅的开发量，2010年郑州市区非住宅投放面积达到207万平方米，同比增长110.88%，占商品房总投放面积的比重达到了19.8%，较上年提高了6.6个百分点。

(七)二手房市场交易活跃

2010年，郑州商品房与二手房的成交比值为4.14︰1，较2009年的4.36︰1进一步缩减，商品房与二手房的成交均价之比基本维持在1.47︰1的水平，说明郑州住宅一二级市场的联动效应更为明显。在二手房中，非住宅类转手交易也有所提高。2010年，二手非住宅交易面积为8.45万平方米，同比增长78.3%，占二手房交易面积的3.04%，较上年提高1.26个百分点。

三、2011年房地产市场面临的环境

(一)政策环境

由于调控政策效应期的延后性，2011年房地产市场将面临深幅调整。2010年底召开的全国住宅城乡建设工作会议指出，继续坚定不移地加强房地产市场调控，在支持自住性、改善性住宅需求的同时，抑制投资投机性购房，遏制房价过

快上涨。1月26日总理温家宝主持召开的国务院常务会议出台的新“国八条”强调：加大保障性安居工程建设力度;调整完善相关税收政策，加强税收征管;强化差别化住房信贷政策;严格住房用地供应管理;合理引导住房需求;落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。

(二)资金环境

2010年，开发企业销售形势畅旺，现金流较为充裕，但随着2010年底的中央经济会议将货币政策由适度宽松转向稳健，预示着2011年银根将进一步收紧，房地产企业的外来资金来源将日趋变窄，房地产企业融资困难将进一步显现;央行高频率地提高准备金率，加之预售资金监管等举措，开发商在资金方面的压力会加大。

(三)城市规划

2011年新年伊始，温家宝总理在河南调研时，对中原经济区寄予厚望。中原经济区的发展必须以中原城市群为依托，而中原城市群的龙头核心就是大郑州都市区。为配合河南省委、省政府提出建设中原经济区，在郑州市召开的市委经济工作会议上，提出了2011年将在9个层面进行规划和建设：一是着力加快郑州新区建设。突出抓好龙湖地区、航空城、国际物流园区、综合交通枢纽地区等重点区域的开发和建设。二是着力加快中心城区建设。重点是抓好城中村改造。三是着力推进中心城区商贸业态提升。四是着力推进棚户区改造和危旧房改造。五是着力做好新的城市组团的规划建设。按照新城区功能组团的要求，加快启动宜居教育城、宜居健康城的规划建设。六是着力推进城郊村合村并城。七是着力推进卫星城融城发展。八是着力推进产业聚集区的产城融合发展。九是着力推进新型农村社区和新农村建设。这些都将推动一大批房地产开发项目建设，为房地产企业拿地创造条件。同时，郑州都市区建设的良好愿景也将吸引更多的开发商进行投资，进一步促进郑州房地产业的繁荣。

四、2011年郑州房地产市场展望

(一)房地产开发投资将平稳增加

受投资惯性和各种成本上涨的推动，2011年郑州房地产开发投资仍将保持相应的增长。但受新“国八条”、郑州2011年初新实施的“限购令”对销量和资金回笼的影响，开发商有可能逐步减慢开发步伐，房地产投资规模将会呈现先扬后抑的态势，全年房地产开发投资增幅将会收窄。

(二)商品房供应量进一步扩大

2010年，我市房地产开发投资、新开工面积等开发先行指标均保持快速增长，按正常项目开工后8-10个月产品推向市场计算，2011年可供预售的商品房规模将有较大幅度增加，而商品住房累计可售面积也将呈现恢复性增长。

(三)市场需求会有所下降

郑州房地产市场需求连续两年保持高位增长，已经透支一部分需求。2011年国家调控将进一步打压投资投机行为，加上加息等多重政策效应叠加，出于对

未来市场不确定的考虑，投资者和资金实力不足的首次置业者将暂时退出市场;同时，在国家采取多种措施的影响下，2011年的CPI将逐步回落，保值性需求也将减少。2011年新年伊始，郑州出台“限购令”也将会影响市场需求，预计2011年全年楼市成交量将会低于2010年的水平。

(四)2011年房价保持相对平稳的运行态势

一方面，郑州都市区建设带来新增人口对住房的需求;居民生活水平的提高产生改善性购房需求;货币政策由适度宽松转向稳健效应尚未显现;劳动力、建筑材料等价格上涨;2009、2010年良好的销售形势使开发商的资金储备相对宽裕。综上因素，2011年郑州房价上涨压力依然存在。另一方面，随着2011年商品房供应量的逐步增加，更加严厉的宏观调控仍在持续，市场需求将会受到抑制，由此郑州房地产市场的供求关系紧张局面将会得到缓解，不排除部分开发商作出价格上的让步。预计2011年郑州全市整体房价不会出现2010年快速上涨的局面，呈现出小幅上涨、短期波动的状况。

(五)二手房市场保持稳中有升

相对于商品房市场来说，二手房以其现房优势、地理位置优越、社区成熟及相关配套完善、选择的余地更大、范围更广等诸多优势，而受到部分自住性需求者的青睐。同时，近几年中心城区存在着大量的次新房，郑州版“限购令”并没有对二手房交易做出太多限制，使得越来越多的改善型购房者开始涌入二手房市场，用手中的旧房换取次新房，这可能会增加二手房的交易量。

(六)保障房建设进一步加速

2010年，郑州加大了经济适用住房、廉租住房、普通商品住房的土地供应量。根据《郑州市“十二五”住宅保障规划》，郑州市将在商品住房项目中建设一定比例的保障性住宅;同时，棚户区改造和城中村改造的房地产产品结构也将进一步得到优化;2011年，郑州的公共租赁住房建设将进入实质阶段;保障性住房建设规模将大幅增加。这将为稳定郑州2011年的房价水平，保持住宅价格的稳定发展创造有利条件。

(七)房地产企业及产品升级加快

2011年，国内房企将进一步加快由一线城市向二三线城市的转移步伐。随着越来越多的外来知名开发商进驻郑州，将会推动郑州的房地产产品大变革，带动城市房地产产品、配套、户型、物业等的升级换代，其品牌影响力也将会带动区域价值的提升。同时，本地企业也将会在竞争中学习新的开发理念和管理模式，实现本地企业与外来企业的良性竞争和共同发展。

(八)新区与县域成为新的增长极

2010年底，郑州市委、市政府提出了“加快建设郑州都市区”的概念，将郑州周边的县市、乡镇统一纳入中心城区，而郑州新区建设、卫星城融城是郑州都市区建设的重中之重，这为房地产业的发展提供了很大的空间。2010年底，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会组织了郑州品牌开发商赴郑州所辖六县市考察，以此推动县域房地产业的发展，相信随着郑州都市区建设和各职能部门的积极推进，2011年郑州新区以及周边县城房地产的开发

建设将有较快地提速。

第二篇：2013年房地产市场展望

2013年房地产市场展望

作者：房地产管理专家－李豪

2012年房地产市场依然在“新国八条”政策之下渡过，整体市场情况明显好于2011年，尤其是下半年。那么即将到来的2013年，房地产市场将如何？是否依然持续2011年的政策，或者是否有更严厉的政策呢？结合多种因素，我做一个大胆的预测：

1、2013年房地产市场表面波澜不惊，实际暗潮汹涌——表面量升价稳，实际上是土地与市场竞争，各大商企竞争加剧，未来房地产企业竞争是拼战略、拼模式、拼资本、拼管理、拼人才。

2、一、二线城市走暖，三、四线看量

3、大开发商继续兼并，小开发商依然难受

4、复合地产、产业地产、旅游地产等多业态、复合型地产形势逐步成为主流

5、保障房进一步推动，房产税扩大试点

6、税制改革，经济回暖，股市不看好，楼市依然是主流

7、各地地铁大进军，继续推动城市化和城郊一体化

8、大城市发展暂告一段落，城镇乡是下一波经济发展和房地产发展的动力

第三篇：2010年岳阳市房地产市场运行特点和2011年岳阳市房地产市场展望

岳阳湘发房地产开发有限公司

2010年岳阳市房地产市场运行特点

2010年，对我市房地产市场来说是健康、蓬勃发展的一年。国家频频出台的调控新政对我市房地产市场影响并不大，市场在经历了短暂的冷清后逐步回暖，至第四季度，市场交易达到前所未有的火热。纵观全年，房地产开发投资快速上涨，全市完成房地产投资70.37亿元，同比增长37.1 %；市场交易活跃，房价平稳增长；市民购房刚性需求依然旺盛，对房价上涨预期较为强烈，对房地产市场信心较足。主要特点如下：

一是房地产投资大幅增长，其中商品住房投资占总投资的83%；房地产开发力度加强，；房地产开发企业资金来源充裕，同比上涨37%，但由于银行信贷政策收紧，预收款和国内贷款的比重都有所下降，企业自筹比重增加，占资金来源的50%。

二是新建商品房供应大幅增加，其中住房上市面积，自2006年以来，首次超过百万平方米。新建商品房中住房供应比重加大，非住宅开发减少，住房供应其面积占新建商品房总面积的96%。房地产开发区域全方位发展，城东王家河一带继续活跃，火车东站、湖滨、沿湖路等区域也开始启动。

三是楼市前景看好，商品房需求旺盛，市民购房热情高涨，商品房销售同比大幅上涨，销量创历史新高；商品房销售以住房为主，住房销量占总销量的93.6%。第四季度楼市交易火爆，商品住房库存得到良好的消化，至12月末，商品住房库存量为2010年最低值；商品房中的非住房部分，销量不大，库存基本稳定。

四是房地产市场运行稳定，楼盘品质不断提高，市民对房价上涨预期逐渐增强，商品住房价格逐步上涨，打破了我市商品房价格一直以来处于低位运行的状态。商品住房价格涨幅略大于商品房。

五是中央有关增加普通住房供应的宏观调控政策已初见成效。2010年，新上市住房的平均单套建筑面积有所减小，由2009年的125m，减小到110 m；所销售的商品住房，其平均单套建筑面积，由2009年的126 m减少到117 m。普通住房供销占比分别达到93%和88%，在房地产市场中占绝对优势。

六是相比新建商品房市场火热景象，二手房市场显得有些冷清，二手房成交量略低于2009年，且单月成交量波动较大，其中住房成交占总成交量的81.47%。受新建商品房价格上涨的影响，二手房价格也有较大幅度上涨，同等质量的二手房与新建商品房的价格相差不大。

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岳阳湘发房地产开发有限公司

2011年岳阳市房地产市场展望

2010年，我市房地产开发投资快速上涨，市场交易活跃，房价平稳增长；市民购房刚性需求依然旺盛，对房价上涨预期较为强烈，对房地产市场信心较足。然而，国家抑制房价过快上涨的决心坚定，2011年1月26日，国家出台更为严厉的“新国八条”，我市房地产市场走向将如何？我们预测楼市将呈现如下几个特点：

1、房地产开发投资将持续增长。随着我市城市化进程的加快，湖滨洞庭湖国际公馆、沿湖路奥林匹克花园、火车东站烟草物流园、枫桥湖路枫桥湖小区、十五中的春晖花园等大型项目的启动，将带动相关区域的房地产开发，预计我市2011年房地产开发投资将继续增长。

2、商品房供应增加，高品质项目比重加大。我市房地产市场正处于蓬勃发展阶段，且刚性需求旺盛，房地产开发商信心十足，预计2011年，商品房供应将继续增加。由于人们对生活品质的要求提高，集住宅、商业、休闲娱乐为一体、配套设施完善、小区环境优越、物业管理规范、有着浓厚的居家氛围的高品质项目将倍受青睐，高品质项目比重有望加大。

3、商品房市场将有所降温，商品房价格涨幅放缓。2011年1月26日，国家出台的“新国八条”将严厉打击楼市泡沫，加之沪渝房产税开征的影响，投机投资需求和部分改善型需求将被抑制，这很有可能使房地产有所降温。我市购房需求仍以刚性需求为主，楼市新政对刚性需求并无影响，房价仍有上涨趋势，但长期而言，涨幅将放缓。

4、户型结构重心继续向中等户型偏移。随着房价的进一步上涨，购房者越来越青睐于中等户型（90-144m2）的房屋，2010年，我市新建商品住宅中等户型占67%，销售中等户型占69%，预计2011年，中等户型商品住宅比例将进一步增加。

5、商业地产有望回暖。2010年，商业营业用房供销比为0.47:1，新上市商业营业用房偏少。虽然楼市调控政策频出，但主要是针对住房市场，商业地产则成为各项新政下的漏网之鱼，也将成为了吸引投资的避风港。面对着接踵而至的新政，投资者可能会转向商业地产，商业地产回暖。

6、二手房市场短期将趋冷，有望回归正常水平。“新国八条”的出台和《房地产经纪管理办法》的实施，对二手房市场的冲击较大。购房不足五年转手全额征营业税，房地产经纪业务全面规范，加之我市即将启用二手房交易价格评税系统，导致二手房买卖成本增加，部分人将会延缓出手；且一旦“限购令”落地，二手房持有者再购房将面临困难，买卖双方不得不对市场进行观望而导致二手房供应减少，二手房市场短期内将趋冷，成交价格将回归正常水平。

第四篇：2013年青岛房地产市场展望

2013年青岛房地产市场展望

2013青岛楼市维稳

截止1月8日，青岛新房商品房存量为151606套，超过15万的库存压力，预示2013年青岛房价大幅上扬的可能性不大；而青岛整体经济稳健、日益上涨的成本、历时一年的调整，房价大幅下行空间基本不存在。

区域特点简析：

李沧群雄逐鹿升级 产业地产落子两岸

中海国际社区、李沧万达、万科生态城、中南世纪城、海岸华府等 “出货”大盘，在2012抢占刚需市场中争相竞技；随着越秀地产、奥克斯入驻李沧，越秀地产一期35万平在2013年全面开工，山河城10万平、伟东幸福之城12万平以及中海国际社区、万科生态城、中南世纪城、海岸华府等项目加推，李沧群雄逐鹿升级加剧；而青岛北岸在继卓越、龙湖、世茂、青特等联袂打造住宅蔚然成器之后，产业地产运作较有经验的招商控股入主高新区，打造青岛蓝湾网，万科接手青岛广告文化产业园，而在西海岸光谷产业园也悄然启动，产业地产在青岛鲜有成功项目，是否能接地气运作好，等候实践验证。

胶南区位升级 灵山卫改造拉升供应量

青岛新行政区划调整后，开发区政府移步胶南，原胶南北有山南有海，东临黄岛港，区位核心优势凸显。而此前大热的安子板块，在2013亦将由灵山卫取代，灵山卫近18平方公里涉及23个村旧城改造的巨大体量，势必拉升开发区整体供应量，周边万科青岛小镇等毗邻项目去化压力升级。

名企串联后海 胶州湾东岸大放异彩

高端项目金茂湾、晓港名城分别以平价策略引领2012青岛中高端市场，点亮沉寂多时的后海片区，而随着保利香槟国际、绿地、越秀地产的先后入驻，2013胶州湾东部将继续串联，大放异彩。

2013年上半年青岛房地产行业政策盘点

对于青岛来说，冬雪的严寒似乎刚刚从脱掉的厚重衣服中离开，夏日的闷热便激动的唱起高歌一路走来，虽然期间也经历过让全国各地羡慕不已的“20度”。而对于青岛的上半年房地产市场来说，好像也如这青岛的天气一样，经过冷寂的寒冬，经过热闹的酷暑，也在颤颤巍巍中体会着“担惊受怕”，在“担惊受怕”中依然调整好心态，斗志昂扬。

青岛公积金已连续四年上调

自2月1日起，青岛市公积金贷款新政正式实施，商品房公积金贷款最高限额由原来的40万元调整为60万元；二手房公积金贷款最高限额则由原来的25万元调整为35万元。公积金新政实施后，郊区业务增加明显，许多申办组合贷款的职工要求撤销并重新申请贷款。

从今年7月1日起，我市职工住房公积金缴存基数将由2011年职工月平均工资调整为2012年职工月平均工资，今年上限提高至3117元，比去年高出387元。据了解，青岛已经连续四年上调公积金。

“公积金上调之后，这样会影响一批人的购房计划，因为房贷的压力就会减少很多。”业内人士分析说。

“国五条”之后岛城购房者持续观望

2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。

“国五条”发布之后，青岛一些楼盘、中介专门召开会议研究下一步的策略，之前涨价楼盘更是面临成交量下跌的尴尬局面。“这是政策刚出来，购房者不知道政府下一步还将实施什么样的政策，对于大多数购房者来说，还是静观其变。”业内人士分析说。

据了解，国五条之后，很多中介则催促房主降价以取得签约，相比之下购房者反而不着急了，观望氛围浓重。

“国五条细则”落地前搅热二手房市场

但随着国五条细则即将落地青岛，市民对“20%个税”也将随之而来的担忧也显现出来，让整个三月份青岛二手房市场迅速升温。房产交易大厅出现人满为患的局面，过户的市民天未亮就到房产交易大厅排队交易，房产中介也出现工作人员短缺的局面。“这都很多年没看到这样火爆的场面了，都是担心会出现新政策，多缴税，因此赶紧过来办理过户。”房产中介的置业顾问说。

2013年3月31日下午，青岛市人民政府办公厅发布“关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见”。从制定新建商品住房价格控制目标，加快保障性安居工程规划、建

设和供应，增加普通商品住房用地和有效供应，坚决抑制投机投资性购房以及加强房地产市场监管规范市场秩序等五方面，保证房地产市场平稳发展。

“国五条细则”落地青岛之后，进入4月，伴随着青岛配套“国五条”实施细则的正式“落地”，岛城二手房交易迅速回归正常。

房产税试点扩容青岛有望成试点

今年5月，发改委相关负责人表示，房产税试点“今年会有具体动作”，意味着试点扩围为时不远。

权威人士向记者表示，多个城市的方案已上报至由住建部牵头，财政部、国家税务总局等部门参与的协调小组。经过反复审议，将最终确定试点城市和方案，并交由国务院批复。据了解，上报方案的城市除此前披露的杭州外，还包括南京、青岛等二线城市，以及北京、深圳等一线城市。业内人士分析，若青岛征收房产税，一可以健全财税体系，二是可以起到调节收入分配的作用。因改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等，因此可以解决低收入家庭住房困难等民生问题。但是，直到现在，青岛全面征收20%个税还未铺展开来。

个人住房信息联网青岛“独木难支”

按照住建部今年初的部署，作为“住房调控”和“房产税开征”等工作基础的全国个人住房信息系统，将在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。这40个城市包括除拉萨和港澳台之外的全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海、三亚十个房地产热点城市。业内人士表示，个人住房信息系统全国联网，有助于执行差别化信贷政策、抑制异地炒房行为，同时也为以后房产税的征收提供基础条件。

青岛作为个人住房信息联网试点城市，于2012年1月已经建成了覆盖七区五市的个人住房信息系统，具备了和全国其他大中城市联网的条件。但是，辗转反复至今，全国个人信心联网一直未能实现，青岛也未与全国联网成功，全国个人住房信息联网成“空头支票”。

第五篇：展望2010锦州房地产市场

展望2010锦州房地产市场

锦州日报（朱秋戌 记者 张爱桐 记者靳伟摄）2009年的房地产市场，可以称为中国房地产市场历史上最疯狂的一年，是很多专家们都看不懂的“意外”之年。2009年的锦州房地产市场，与全国大多城市一样，无论是交易量和交易价格，都双双走高，从各个方面来讲，都可以称为“大发展”的一年。正是在房地产蓬勃发展的带动下，古老的锦州城正以前所未有的速度进行着一次“美丽的蜕变”。在老城区，一座座全新的建筑、一个个美丽的社区不断出现；在白沙湾，锦州滨海新城的建设更是日新月异，一座美丽的滨海之城正在渤海湾畔迅速崛起。

2010年，锦州房地产业发展趋势如何仍是人们关注的热点。锦州的房地产业在2009年快速发展的前提下，今年会出现怎样的态势？2010年楼市有什么新政策出台，供求关系怎样，房价能否降低，还能不能出现火爆的交易局面，虎年的楼市会出现虎威吗？对房地产业发展的预测与期待已经成为言必谈之的话题。■ 2010年房地产开发最大的一年

应该看到，房地产市场发展走势的决定因素是供求关系。在锦州房地产市场呈现出买方市场的形势，研究供求关系时，决定因素是需求。在考察需求时，在投资需求与消费之间，消费需求是关键。那么，今年我市房地产市场发展情况会是怎样呢？让我们首先关注王文权市长今年1月13日的《市政府工作报告》中涉及的房地产开发和建设项目。

《报告》提出，今年锦州市安排房地产项目110个，建筑面积达到638万平方米，比去年计划多出200多万平方米，如果按照这一计划进行开发，这将是我市房地产业开发史上最大的一年，也是历年来房地产开发投资最大的一年。《报告》中说，要“围绕中央大街十里商街重点项目建设，高标准启动老城区的开发改造。”有一批商业项目开工建设，2010年我市要重点推进密集的商业地产项目，让中央大街等带动老城区发生新变化，出现新面貌。《报告》中还明确提出要“加快推进锦凌水库建设。实施站前广场改造。广州街公铁立交桥、中环路三期等工程开工建设。云飞街小凌河大桥建成通车。启动松山新区欧洲风情小镇建设”这些加强规划建设管理，打造滨海锦州形象的工程项目，会使人感到房地产开发建设将继续回暖。为了迎接回暖的春天，2010年我市要“新建廉租住房1769套，新增租赁补贴1348户，建设经济适用住房2500套。这是我市低收入家庭住房保障的闪亮计划。

■ 中小户型中低价位普通住宅占主导

由于今年要继续开创房地产市场新局面，在国家和省房地产政策指导下，我市坚持从实际出发，精心把握市场动向，通过正确的舆论导向和各项措施的综合作用，较好地驾驭房地产市场。同时，引导开发企业调整住房供应结构，以市场引导为主，行政指导为辅，积极引导房地产开发企业调整住房供应结构，提出面向普通百姓的适销对路的住房，使中低价位、中小户型的普通住宅占据主导地位，形成均衡合理的市场供给结构，使房地产投资环境得到明显改善。还要加快房地产市场规范运作，提供便民利民服务，加强房地产交易市场信息系统建设，发挥其对房地产市场的监测作用。

房地产业已成为拉动我市经济增长的力量。今年3月下旬要举办2010年春季房展会，面对开发企业坚持诚信、品牌、社会责任的理念，努力提高住宅产品质量和建筑工程质量，推出宜居的优势楼盘，让购房者得到实惠。市公用事业与房产局和有关部门正紧锣密鼓进行筹备工作。以新作风、新姿态、新面貌做好展会工作，为广大市民搭建改善住房条件的平台，让购房者在展会上面对更多的选择，在明媚的春天买到可心的住房。

■ 海景住宅将备受尊崇

华纺·海岸城的销售负责人告诉记者：2009年华纺·海岸城所有推出房源在短短几个月之内售出近90%。而在这些成交客户中，外地客户竟然足足占了50%以上。目前，华纺·海岸城一期“庭园洋房”除了预留的示范区房源以外基本销售一空，二期“小小洋房”推出房源销售至80%，三期高层将会在6月提前推出期房。这个趋势告诉我们，2010年海景房备受尊崇是毋庸置疑的。

市场范围的扩大，意味着市场机会与价格抗风险能力的增加，由于全国范围内宜居海岸线土地资源稀

缺，使得海景房、亲海度假房成为最具抗风险能力的地产种类。而海景房的销售，往往与一个城市的知名度与吸引力有关。华纺·海岸城的销售负责人还告诉记者，2009年初开始，华纺置业就制定了“让房子走出去，让客户走进来”的营销策略。一年内参加了大大小小十几次各大城市的楼盘展销会。“走出锦州，就代表的是锦州的形象，面对外地的客户，推销我们的海景房，必须首先推销我们的城市。因为客户只有对这座城市感兴趣，才会考虑是否购买我们的房子。这也是我们带到2010年的销售经验。”

■ 房地产商 胸有成竹信心百倍

2010年房地产发展如何，房地产开发商最有发言权，日前，记者就2010年房地产走势如何采访了某开发商，他信心百倍地对记者说，衡量一个城市的吸引力，就要看一下那里的房价。2009年锦州一路上升的房价无疑就像一个晴雨表，昭示着一座城市经济凝聚力的必然提升与一座魅力滨海之城的必然崛起。滨海新区住宅价格从2009年初的每平方米2000元左右提升到了年末的近3000元，从市区到滨海新区，各个售楼中心将代表已出售的红旗插得密密麻麻。与此同时，锦州老城区的房价也在稳步上升。到了2009年年底，国家似乎又开始新一轮房价调控，中央政策频出，可以被称为是中国房地产的“政策月”。正在召开的“两会”上，关于房价的提案也一跃成为万众瞩目的焦点。如果仔细剖析国家自宏观调控以来所有政策措施以及市场起伏的特点，我们不难发现，国家的调控目标始终着眼于房地产市场更加健康、稳定的发展，只是对于房价过高的城市进行重点调控。对于我们锦州而言，由于房价一直是稳步上扬，至今依然被地产投资者称为“价格洼地”，锦州的房地产依然蕴含着巨大的投资潜力。