郴州市房地产行业自律公约

第一篇：郴州市房地产行业自律公约

郴州市房地产行业自律公约

（讨论稿）

总则

第一条为了加强我市房地产企业的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产经营活动中当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定和国务院《关于促进行业协会改革与发展的指导意见》，结合本市房地产企业的实际，特制定《郴州市房地产行业自律公约》。

第二条《房地产企业行业自律公约》以“诚信经营，规范行为，质量第一，服务至上”为宗旨，努力提高本行业的经营管理和服务水平，协调行业内的业务纠纷，促进行业内和行业与社会间的沟通与交流，推动行业的健康发展。

第三条在本市辖区内从事房地产活动的房地产开发企业、物业服务企业、中介企业和从业人员必须自觉遵守本公约。

第四条在郴州市房地产管理局的领导下，郴州市房地产业协会负责行业自律工作的组织管理，协会秘书处是执行机构，负责对全市房地产企业实施监督管理。

第二章行为规范

第五条凡从事房地产经营的开发、物业、中介企业与从业人员应当严格遵守国家的法律法规与规章制度，遵纪守法，依法经营。

第六条所有房地产企业必须按规定“证”、“照”齐全，不得挂靠、借用和转让资质证书和工商执照，不得越级开发与经营。

第七条恪守商业道德，抵制诋毁其他企业、限制其他企业进入市场等一切不正当竞争行为，提倡行业团结、互助、维权和自律的精神，发挥行业的整体优势，共同承担行业责任，通过公开、公平、公正的市场竞争带动整个行业进步。

第八条房地产开发项目首先要在拿地后五日内纳入房地产预警预报体系，接受房地产行政主管部门和社会的监管；然后在预(销)售时各项审批手续必须完备，做到“五证”齐全(包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证)。

第九条倡导诚信经营，文明经商，尊重消费者的知情权、选择权、公平交易权。严格遵守《广告法》，不做虚假或含虚假内容的宣传广告，保证售楼宣传与承诺兑现，严格按房产面积测绘单位测算的面积进行售房。

第十条房地产价格的制定，必须严格遵守国家的价格法规，价格升降必须合理有“度”，不发布虚假价格信息，不哄抬房价，反对损害行业、其他经营者利益，扰乱市场价格体系的行为，自觉维护行业的整体利益。物业、中介企业应严格按服务价格标准收费，不得随意提高服务费标准。

第十一条恪守诚实信用，杜绝“一房二卖”、“一房多卖”，抵制合同欺诈，保证合同主体平等，严格按照合同条款履行承诺。第十二条 预售已经抵押的商品房在签订合同前应如实告知购房者，并在商品房买卖合同登记备案前将企业贷款解押。

第十三条按照规定做好住宅小区召开业主大会成立业主委员会之前的前期物业管理工作，制定业主临时管理规约，在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并按照规定提供物业管理用房。第十四条按合同约定时间交房(不履行《住宅专项维修资金管理办法》的除外)，不借故拖延、不推脱责任。按规定提供商品房质量保证书和使用说明书，并及时提供办理《房屋所有权证》的有关资料或按约定及时为买受人代办《房屋所有权证》。

第十五条坚持安全生产、质量第一，不将未经验收或验收不合格房屋交付使用。房屋验收合格后，应按有关规定办理验收备案手续。房屋交付使用后出现的质量问题在保修期限内应及时进行维修。

第十六条坚持质量至上，坚持科技创新和积极推动住宅产业化，提高企业自主创新能力，增强产品设计能力，努力提高产品品质和管理服务水平。

第十七条以建设节约型、环保型的房地产产品为目标，引导行业树立节能环保意识，生产绿色、环保的住宅产品。

第十八条坚持依法经营，依法交税，积极参与社会公益活动，积极承担社会责任。

第十九条企业要尊重、爱护、培养人才，加强对员工的爱岗敬业教育、诚信教育、职业素养和职业技能培训。在提倡人员相对稳定的同时，允许合理的流动，禁止不择手段挖拉其他企业在岗人员的行为。

第二十条自觉接受社会公众监督，营造以诚经商，以信兴业的氛围，促进打造诚信房产建设，提升房地产行业形象。

第二十一条本公约发布后，全市所有房地产开发企业、物业服务企业、中介企业必须一个月内在协会重新登记完毕，外来房地产企业必须在进驻郴州后三个月内到协会进行登记。

第三章表彰奖励与违规惩戒

第二十二条模范遵守《郴州市房地产行业自律公约》行为规范的单位，将通过《郴州日报》、郴房网、《郴州楼市》杂志等有关报刊、文件给予通报表扬并作为良好业绩记入郴州市房地产企业信用档案。

第二十三条协会秘书处每半年对全市房地产开发、物业服务、中介企业履行公约的情况进行考核，考核合格的物业服务企业才有物业服务项目招投标资格。年终举行房地产行业的评优活动，模范遵守《郴州市房地产行业自律公约》行为规范的企业单位将作为评优重要条件之一，获评企业将在《郴州日报》、郴房网、《郴州楼市》杂志

等媒体上进行宣传推广。评为优秀物业服务企业的在物业服务招投标活动中可适当加分。

第二十四条违反《郴州市房地产行业自律公约》行为规范的单位或责任人由协会给予惩戒或提请主管部门处理。

具体处理办法如下：

(一)凡违反本公约的房地产单位(企业)，将取消其所有评优活动的资格；

(二)违反本公约情节较轻，未造成他人损失的，给予批评教育，限期改正；

(三)违反本公约情节较重，给他人造成损失的，在《郴州日报》、郴房网、《郴州楼市》杂志上及有关报刊、文件上进行通报批评或书面警告，限期改正，并以不良行为记入郴州市房地产企业信用档案。造成损失的视情况给予赔偿，开发企业“短斤少两”等非法所得按规定双倍返还买受人；

(四)违反本公约情节严重的，提请房地产执法大队依法查处；

(五)违法违规情节特别严重且构成犯罪的，提请主管部门吊销资质，由司法机关追究法律责任。

第四章 投诉规定

第二十五条房地产企业违反自律公约投诉是指公民、法人或者其他组织采取写信、电话、来访等形式就违反公约的具体事项向两会秘书处或房地产业主管部门进行举报、投诉的行为。

举报电话： 0735－2625759

举报地址： 郴州市房产管理局九楼904室房地产业协会秘书处第二十六条违反公约投诉由协会秘书处负责受理、登记、调查、处理和反馈。

第二十七条从投诉受理之日起在二个月内查处完毕，情况复杂的可适当延长，但延长时限不超过一个月，并将查处结果告知投诉人，特殊情况及时回复。

第二十八条凡对违反公约投诉的应提供以下内容的资料：(一)法人或其他组织投诉的必须有法定代表人签章，委托代理投诉的必须出具法人授权委托书。投诉书中必须载明投诉者的地址、邮编、联系电话、单位名称以及被投诉人单位、负责人、投诉内容及有关证据。

(二)个人投诉的应当有投诉人姓名、工作单位、住址、联系电话以及被投诉单位的名称、负责人、投诉内容及有关证据。

第二十九条 协会在受理违反自律公约举报、投诉时，应当按照登记、调查、处理、反馈等规定程序进行。

第三十条 协会工作人员应当恪尽职责，秉公办事、对于受理举报案件中有不履行职责，泄露举报人秘密，徇私舞弊而造成影响的，视情节轻重给予教育或者其它方式的处分。

第五章 惩戒程序

第三十一条协会受理投诉后，在5个工作日内组成调查小组开展调查核实和取证工作，并提出初步处理意见。

第三十二条协会秘书处对调查小组提出的调查处理意见进行审核，经审核认为查处意见事实清楚，处理基本符合有关规定后向当事人发出《违规情况告知书》。

第三十三条当事人要求陈述、申辩的应当在接到《违规情况告知书》后的5个工作日内向协会提出申请，逾期提出的视为放弃陈述权和申辩权。

第三十四条 协会收到申辩申请后应当在召开听证会的前五日书面通知当事人。

第三十五条协会在听取当事人陈述、申辩后，应当在十五个工作日内对案件查处进行复议，并将处理决定书面告知当事人。

第六章附则

第三十六条 本《公约》解释权属郴州市房地产业协会。第三十七条 本《公约》自颁发之日起实施。

郴州市房地产业协会

第二篇：鄂州市房地产中介行业自律公约

鄂州市房地产中介行业自律公约

第一条 为了促进我市房地产中介服务行业的健康发展，创造和维护公开、公平、公正的房地产中介市场环境，提高中介行业的公信力，建立行业自律要制。，根据《房地产经纪管理办法》（建设部国家发改委人社部令第8号）、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产经纪人管理办法》等有关规定、法规，制定本公约。

第二条 从事房地产中介服务的机构和从业人员都应当遵守国家的法律、法规、政策；自觉规范、约束自己的行为，维护行业形象。以独立、客观、公正、合法执业为原则，以提供高效、优质、规范的专业服务为宗旨，以促进我市房地产中介行业队伍素质提高和执业水平提高。

第三条 在我市从事房地产中介服务的机构，都应具备从业资格，并在营业场所公示其资质（备案）证书和工商执照等。

第四条 中介服务机构应在营业场所公示服务流程，服务项目及各项收费标准，要将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示，从业人员上门服务也要出示相应证件。中介服务机构要重诚信、讲信誉、守合同、公平竞争、合法经营、依法纳税、接受业务部门的指导，监督和检查，共同维护业行利益。

第五条 房地产中介业务均应由中介机构统一接受委托，不得以个人名义受理，不为没有履行合同能力的委托人进行中介服务，不得承担不能胜任或不能按约定时限完成的委托。中介机构承接业务时，应该核实委托主体资格。承接商品房销售代理业务时应该核实开发商的营业执照及五证是否齐全；承接二手房销售及租赁业务时，应验明产权人的身份证及产权证或有效证明，由代理机构的执业经纪人分别与委托方签定合同，经纪人签署合同时应将自己的姓名、执业证编号填写清楚，同时加盖机构公章。不得弄虚作假，误导坑害客户，不得泄漏委托客户的商业秘密，不得索要、收取合同以外的报酬或其他财物，不得与一方当事人串通损害另一方当事人的利益。

第六条 因房地产中介机构过失或者经纪人过失，给委托人造成经济损失的，中介机构要按合同的约定承担赔偿责任；因委托人责任造成经济损失的，按合同约定由委托人承担赔偿责任；因中介机构提供的广告房源信息失实，而造成委托人经济损失的，中介机构应承担补偿责任。

第七条 房地产中介机构发生注册资金、股东、营业场所、经营资质（备案）变更事项时，要及时到主管部门备案。因故注销歇业时，按国家法律规定先行备案和公告，做好债权债务的清偿事宜。

第八条 房地产中介服务机构应严格员工队伍的管理，坚持岗前专业培训，执证上岗、挂牌执业，并定期参加协会组织的教育培训，参加行业组织的法规、政策学习和业务素质考核，不断更新知识，提高专业水平，改进服务态度，提高服务质量。

第九条 制止不正当竞争行为，为公平竞争创造良好的环境和条件。房地产中介机构及其从业人员不得使用下列不正当手段从事中介业务，损害竞争对手：

1、无证、无场所经营；

2、不按资质等级标准的业务范围从事经营活动；

3、非专职房地产估价师签署评估报告；出具虚假、不实评估、咨询报告；

4、允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；

5、同时在两个或两个以上的中介服务机构执业；

6、指定自己或他人从事垄断经营活动；

7、降低收费，从其他经纪公司诱导客户为自己客户等恶意抢单(同一房源)行为、抵毁其他经纪机构、排挤对手等不正当行为；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；为跳单客户服务，损害行业权益。

8、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；

9、利用广告或者其他方法发布虚假信息和不实宣传,；

10、捏造、散布虚伪事实，假借业务主管部门之名，恶意损害业务主管部门形象；

11、扰乱市场秩序，炒作房价；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；

12、捏造散布涨价信息，发布未经房源核验的虚假房源信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；

13、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；

14、为交易当事人逃避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；帮助或唆使交易当事人伪造虚假证明，骗取税收优惠;

15、侵占、挪用房地产交易资金；

16、法律、法规和政策禁止的其他行为；

第十条 凡使用本公约第九条各项不正当竞争手段从事房地产中介业务的，经查实后，协会提请上级主管部门对责任者按有关规定作出相应处罚，降低其资质等级直至注销资质资格。

第十一条 建立诚信档案制度。中介机构实行信用档案管理，接受社会和公众的广泛监管。

第十二条 提倡按照合法、诚信、公平和有偿的原则，发展本行业企业之间跨地区的联合协作关系，优势互补、利益共享、团结协作、共同发展。

第十三条 本公约自公布之日起生效。

鄂州市房地产中介行业协会

2017/11/28

第三篇：成都房地产行业诚信自律公约

《成都房地产行业诚信自律公约》

为加强我市房地产行业信用体系建设，建立行业自律性管理机制，规范企业行为，促进房地产行业持续、健康、协调发展，根据国家有关法律、法规和行业实际，制定本公约，并承诺共同遵守和执行。

第一条共同目标

房地产行业各相关企业，应积极参与城市建设和提供社会需要的各类合格产品和优质服务为己任，以全面促进成都房地产市场和谐发展和创建最佳人居环境为共同奋斗。

第二条守法尽责

自觉遵守国家的法律、法规及职业规范，认真履行纳税义务；不泄露受法律保护的商业秘密和个人隐私；积极承担社会责任，自觉维护市场秩序和行业整体利益，努力创造良好的行业发展环境，维护社会和谐稳定。

第三条安全生产

牢固树立安全第一、质量至上的意识；不使用、不生产、不销售不合格产品；不偷工减料，不弄虚作假；落实安全生产责任，完善安全管理体系及奖惩制度，确保安全生产。

第四条文明经商

自觉抵制不正当竞争，不谋取不正当利益；牢固树立服务意识，教育从业人员礼貌待人、文明服务、规范执业；注重培育企业文化，提升管理水平。

第五条诚信履约

依法订立、认真履行合同，使用规范化示范合同文本，不设定侵害消费者合法权益的霸王条款，不无故违约；认真接待、及时依法处理相关投诉及合同纠纷，切实维护消费者的合法权益。

第六条以人为本

关注民生、尊重民意；尊重人才，努力维护员工合法权益；重视人力资源开发建设，注重员工职业技能培训，提高从业人员整体素质

第七条加强自律

认真执行和遵守行业协会制定的行业自律规范，建立和完善企业各项规章制度，自觉接受行业主管部门、行业协会和社会各界的监督。

第八条交流合作

积极参与行业组织的活动，促进上下游产业联动，积极引进先进理念、先进管理方式和先进生产技术，共同打造成都房地产行业整体品牌。

第四篇：郴州市电梯维保单位行业自律公约

郴州市电梯维保单位行业自律公约

第一章 总 则

第一条 为促进本市维保单位的健康、可持续发展，提高电梯维保质量，规范维保单位的日常维保行为，维护本市电梯维保市场的正常经济秩序，保障电梯使用，维保双方的合法权益，确保电梯安全运行，根据国家相关法律法规、安全技术规范及国家质检总局有关文件，郴州市特种设备行业协会章程的规定要求，制订本行业自律公约（以下简称“公约”）。

第二条 本公约以建立行业和企业自律机制，反对与抵制电梯日常维保经营过程中的各类不正当竞争行为，不断提高行业整体素质，树立良好的行业和企业形象为宗旨。

第三条 凡在本市从事电梯维护保养工作，经质监部门许可，取得电梯维保资质的单位（以下简称“行业单位”）及其人员均应遵守本公约。

第四条 郴州市特种设备行业协会（以下简称“协会”）负责本公约的制订、修改与组织实施工作，并对电梯维保单位遵守本公约的情况进行监督检查。

第二章 行业道德

第五条 提倡依法文明从业、优质服务，严格执行电梯维保行业相关法律法规与安全技术规范，通过规范企业经营行为，对电梯用户和社会的安全负责。

第六条 以诚信为本，倡导先进的企业文化。

第七条 遵纪守法、廉洁奉公、认真负责、自尊自律，不断加强企业和行业的精神文明建设和形象建设。

第八条 提倡行业单位之间团结、互助、互尊、协调、自律，发挥行业整体优势，反对损人利已与各类不正当竞争行为。行业单位之间存在的矛盾与纠纷，应采取研讨、协商、调解的方式解决。

第三章 行业规约

第九条 行业单位必须具备相关有效资质，所有维保作业人员均应持有效证书上岗。维保人员开展现场维保时须向使用单位电梯安全管理人员出示有效证件。

第十条 电梯维保经营活动应严格遵守和执行有关电梯的法规、安全技术规范和技术 标准，禁止采购、推销不合格的电梯部件与配件，保证电梯维保质量。

第十一条 严格执行国家价格政策，坚持定价合理的原则，电梯维保年费价格不得以低于指导价（见附件1）恶意压价，损害同行和电梯用户的利益。

第十二条 行业单位对本单位安装以及已承担维保的电梯，原则上具有承接维保的优先权。但若出现自动放弃维保、因不具备许可条件撤销资质许可、屡次违反公约被责令退出本市电梯维保市场、因维保质量安全未达到要求电梯使用单位决定改签维保单位等任一情况时，其承接该电梯维保的优先权将自行失效。当行业单位承接电梯维保的优先权失效前，行业其他单位在电梯维保经营活动中不得有侵权性不正当竞争行为。允许行业单位对无维保优先权的电梯进行正当的维保经营竞争，但后任维保单位的维保年费价格不得低于指导价及前任维保单位的维保年费价格。

第十三条 行业维保单位应对所维保电梯的安全性能负责，自觉遵守国家有关电梯维保的法规与安全技术规范的规定，认真履行电梯维保工作自律义务：

1、严格执行国家质检总局颁布的《电梯使用管理与维护保养规则》等安全技术规范及设备产品相关技术要求，保证每15日内按规定项目、按预定计划与维保方案开展电梯日常维保工作，确保电梯维保的质量安全；

2、及时向协会反馈本行业市场信息及自律动态，共同维护本市电梯维保市场的正常经济秩序。提倡有序公平竞争、诚信经营，反对与抵制各类不正当竞争行为；在电梯维保经营活动中，不得有侵权、恶意压价、贿售、贿保与欺诈行为；

3、积极参加政府有关部门和协会组织的各种宣传教育、技能培训和行业交流活动；

4、自觉抵制出租、出借资质许可证书行为，拒绝无证电梯维保企

业挂靠经营的要求；

5、严格执行电梯安全管理的法规与安全技术规范，按规定配备满足工作需要的持证的质检与维保作业人员，确保每一台电梯维保现场有2名以上作业人员，实现配合、监护作业，保证自身安全；

6、应为本单位的从业人员购买社会（含工伤）保险，意外保险，并发放有效的劳动安全防护用品。

7、应采用质监部门统一的维保合同版本，并与使用单位签订电梯维保合同，合同期限原则上不少于1年，签订的维保合同应在签约之后5个工伤日内送交市级特种设备安全监察机构备案；

8、对电梯进行现场维护保养，应做好相关维保作业记录，保证记录真实、准确并经使用单位安全管理人员签字确认；

9、当发生电梯故障时，保证全天24小时应召紧急维修。发生电梯困人时，保证在接到报警后按规定的时间派人到现场救援；

10、当本单位许可条件（包括人员、办公场所、单位信息等）发生变化时，应及时向市级特种设备安全监察机构报告并备案。

第十四条 自觉接受政府有关安全监管部门、协会与社会各界对本行业和企业的监督管理及批评，共同抵制和纠正行业不正之风。

第四章 公约施行

第十五条 协会负责组织实施本公约，及时向行业单位传递电梯维保行业管理的法规、政策及行业自律信息，向政府主管部门反映行业单位的意愿和要求，并对行业单位遵守本公约的情况进行定期监督检查。

第十六条 为促进公约施行，由协会组织对行业单位进行抽查，对遵守和违反公约的单位给予相应的奖惩。

第十七条 为保证公约顺利有效地施行，对行业单位实行履约保证金制度。第十八条 行业单位之间发生争议时，争议各方应本着互谅互让的原则，采取以协商的方式解决矛盾，也可以要求协会进行调解，处理过程中，应自觉维护行业整体利益。

第十九条 行业单位违反本公约的，行业其他单位有权及时向协会进行举报，由协会进行调查，并将调查结果向行业全体成员单位公布。若举报的情况经查证属实，协会将给予举报者适当的奖励。协会为举报者严守秘密。

第二十条 对违反本公约的行业单位，协会酌情可采取批评教育、责令赔礼道歉、赔偿损失、扣罚履约保证金等单项或多项的处理形式，以达到纠正违约的目的。对经处理后继续违反本公约的单位，协会将酌情给予行业通报、媒体曝光、开除会籍并建议政府职能部门责令其退出本市电梯维保市场的处理，以维护本公约的严肃性。

第二十一条 凡不服处理的，可以提出复议意见，由协会组织人员复查后，提交协会理事会审议并上报市级特种设备安全监察机构仲裁。

第二十二条 行业单位均有权对协会施行本公约的公正性进行监督，有权向政府相关主管部门举报协会及其工作人员的违法违规行为。

第五章 履约保证金制度

第二十三条 为促进行业单位自律实行的履约保证金制度，对履约保证金的缴纳、扣 罚、保管与列支等项管理予以明确规定并严格执行。

第二十四条 履约保证金缴纳基数规定如下：在本市注册的行业单位缴纳履约保证金人民币30000元；外地注册在本市设立电梯维保机构的行业单位缴纳履约保证金人民币20000元。

第二十五条 行业单位须缴纳的履约保证金在公约施行后应按统一规定交到协会专用账户，协会定期向行业单位公布履约保证金的管理情况。协会对不按规定缴纳履约保证金的行业单位将予以从严处理。

第二十六条 行业单位有下列情况之一时，经协会查证确认属实后下达扣罚通知，按规定扣罚其缴纳的履约保证金：

1、维保合同未按规定时间要求备案的，每份合同扣罚200元。

2、不接受安全监察机构、协会的监督管理的，每发现一次扣罚500元。

3、电梯维保单价低于电梯维保指导价的，每发现一台扣罚1000元。扣罚处理后，受罚单位还必须按国家有关规定做好承保电梯的维护保养工作到合同期满。

4、内有维保质量投诉或应急救援不到位情况的，每次扣罚1000元。

5、为无证维保企业或个人提供挂靠经营的，每发现一次扣罚2000元。

6、承担维保的电梯，每年定期检验的一次检验合格率低于95%的，扣罚5000元。

7、与电梯使用单位签订虚假维保合同或有贿售、贿保、欺诈行为的，首次发现扣罚10000元；再次发现扣罚全额基数的履约保证金。

第二十七条 扣罚的履约保证金限用于违约举报奖励、行业单位评优奖励、协会施行公约的有关工作费用等项开支，不得挪作他用。

第二十八条 行业单位缴纳的履约保证金，因违约扣罚后其基数不足的款项，受到扣罚处理的单位须在收到扣罚通知之日起的30日内补缴。

第二十九条 行业单位如有退出本市电梯维保市场的，其缴纳的履约保证金的余额本金由协会予以返还。

第六章 附则

第三十条 本公约经行业单位大会审议通过且各成员单位代表签字（见附件2）后正式生效并施行。

第三十一条 本公约如有不符合畳法律法规与安全技术规范之处，以国家的法律法规及安全技术规范为准。

第三十二条 本公约的解释权属于协会。

郴州市特种设备行业协会

二0一一年八月十五日

附件1：

郴州市电梯维护保养年费指导价

电梯作为一种运输人员或货物的运输设备，直接关系到人员生命、财产安全，被国家列入特种设备进行强制性管理，法规与安全技术规范规定每十五天应对电梯分别按半月季度、半年、的项目进行一次维护保养，实行24小时应急召修处理故障，发生电梯困人必须在规定时间内实施救援，且必须由取得“电梯安装、维修许可资质”的专业电梯公司承担电梯维护保养工作，并由湖南省特种设备检验检测研究院郴州分院对电梯每年进行一次定期检验（在用电梯限速器每二年须进行一次校验），经定期检验合格后方可投入运行。

为确保电梯维保单位履行质量安全职责，保证其维保电梯的安全运行，参照要维护好一台电梯运行的实际成本与周边城市的电梯维保价格，制定了本市电梯维护保养年费指导价，请予试行。

一、郴州市城区电梯维护保养年费指导价

1、电梯

10层站及以下：4500元/台/年 10层站以上至15层站：5000元/台/年 15层站以上至20层站：5500元/台/年 20层站以上：6000元/台/年

2、自动扶梯、自动人行道

自动扶梯：4000元/台/年 自动人行道：4500元/台/年 注： 1）资兴市、桂阳县、永兴县、宜章县试行以上指导价标准。

2）以上指导价如使用单位要求含100元配件费时，每台每年加500元；含200元配件费用时，每台每年加1000元；

3）以上指导价不含任何行政事业性收费；

二、其余各县电梯维护保养年费指导价

1、嘉禾县、临武县的电梯维护保养年费指导价在郴州市城区年费指导价上各档增加500元；

2、安仁县、汝城县、桂东县的电梯维护保养年费指导价在郴州市城区年费指导价上各档增加1000元；

3、其他情况按上述注2）、注3）试行。

第五篇：湖南省房地产中介行业自律公约

湖南省房地产中介行业自律公约

文章来源：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

时间：2006-6-20

第一条

为建立行业自律机制，促进房地产中介服务业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》等有关法律法规，制定本公约。

第二条

从事房地产中介活动的机构及其从业人员都应当遵守国家的法律、法规、政策和本公约，自觉地规范、约束自己的行为，维护行业形象。

第三条

房地产中介机构及其从业人员，要以独立、客观、公正、合法执业为原则，以提供高效、优质、规范的专业服务为宗旨，以促进我省房地产中介行业队伍素质提高和执业水平提高为共同目标。

第四条

遵循”自愿、平等、公平、诚实、信用”的原则，建立健全内部管理规章制度，严格从业人员管理，规范操作程序，按公开收费标准收取费用。重质量、讲信誉、守合同、公平竞争、合法经营、依法纳税、接受行业主管部门、协会的指导、监督和检查，共同维护行业的利益。

第五条

中介业务均应由中介机构统一接受委托，不得以个人名义受理，不为没有履行合同能力的委托人进行中介服务，不承担不能胜任或不能按约定时限完成的委托。

第六条

必须依据合同办事，维护客户合法权益，恪守合同各项约定。不得弄虚作假，误导坑害客户，不得泄漏委托客户的商业秘密，不得额外索取报酬或其他财物，不得与一方当事人串通损害另一方当事人的利益。

第七条

尊重和保护房地产资源信息产品的知识产权，不窃取占据他人的劳动成果；提倡通过合同约定等方式促进共享信息资源；搜集到的资源信息未得到委托单位的书面允许或口头许诺，不得公开发布或转委托其他中介机构代理。

第八条

提倡房地产中介机构之间跨地区、跨部门的联合协作、共同发展、优势互补、利益共享。

第九条

房地产中介服务机构应严格员工队伍的管理，坚持执行上岗前专业培训、持证上岗。挂牌执业。并定期参加行业组织的法规、政策学习和业务素质考核，不断更新知识，提高专业水平，改进服务态度，提高服务质量。

第十条

制止不正当竞争行为，为公平竞争创造良好的环境和条件。房地产中介机构及其从业人员不得使用下列不正当手段从事中介业务，损害竞争对手：

1、无证、无场地经营：

2、不按资质等级标准的业务范围从事经营活动；

3、非专职房地产估价师签署评估报告；

4、允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；

5、同时在两个或两个以上中介服务机构执业；

6、授意各主管部门，指定自己或他人从事垄断经营活动；

7、给予业务单位或者个人回扣；

8、降价收费，排挤对手；

9、出具虚假、不实评估、咨询报告；

10、利用广告或者其他方法发布虚假信息和不实宣传；

11、捏造、散布虚伪事实，损害竞争对手的商业信誉；

12、法律、法规和政策禁止的其他行为。

第十一条

凡使用本公约第十条各项不正当竞争手段从事房地产中介业务的，经查实后，提请省建设厅房地产行政主管部门对责任者按有关规定给予相应处罚，并记入信用档案。

第十二条

本公约自会员大会通过之日起生效。