供应合同（写写帮整理）

第一篇：供应合同（写写帮整理）

合同编号：__________

签订日期：______________________________

签证编号：______________________________

需方：__________________________________

供方：__________________________________

经双方协商，签订本合同，共同信守。

品名

1．质量标准：_________________________________________________________

2．交货（运输）办法及地点：___________________________________________

3．包装要求及费用负担：_______________________________________________

4．结算方式及限期：___________________________________________________

5．其它：_____________________________________________________________

（1）未按合同规定的时间、数量交货，少交而需方仍需要的，应按数补交，不需要的，可以退货，并承担每天误期货款的千分之三违约金。

（2）品种，规格，质量，包装不符合同规定，需方同意收货的，根据供方所经营的品种，任意挑选，按质论价。需方不同意收货，允许退货。

（3）其它：________________________________________________________________需方经济责任：

1）对无故变更品名，数量，不履行合同，给供方造成损失，应给付供方实际损失的千分之一赔偿金。

2）对无故不按合同规定时间取货，事前未声明，每延期一天，应承担每天迟取货款的千分之一违约金。

3）其它：________________________________________________________________供需双方由于人力不可抗拒的灾害和确非企业本身造成的原因，而不能履行合同时，经双方协商同意，由审核机关查实证明，经政府批准，可以减轻或免于经济责任。

其它未尽事项，由双方协商，可另订附件。

本合同一式________份，自工商行政管理机关审核之日起生效，有效期到________年______月______日

供方（盖章）

第二篇：签订协议合同应注意事项

备注：确认当地政府出让的土地是合法没有任何问题才进行交易签约。

签订协议合同应注意事项：

（一）合同的基本条款要具备，尤其是交易的内容、履行方式和期限、违约责任要约定清楚。

（二）查阅国家或当地政府对该交易有无特别规定，目的在于确定双方的权利义务是否合法有效。

通过对以上注意事项对于钦州港项目投资协议书的补充

内容补充：

（1）项目规划用地的地块编号要填写清楚。（协议第二条第1点）

（2）土地挂牌属于公开竞卖方式流程有特殊性，是否适合现在在合同上体现，要属当地政府优惠扶持内容的话需补充有关条款说明。（协议第二条第2点）

（3）甲方应积极协助乙方获得建设、生产、经营必须的所有证照、审批手续。（甲方权利义务补充）

（4）工程建成后接受由甲乙双方认可的有资质的中介机构进行审计，以便更好的实施当地政府所落实的优惠政策。

期限补充：

（1）乙方建设起止时间应按阶段进行，如一期建设周期，二期建设周期等；且注明按照主管部门对地块的红线图及《规划意见书》等规划要求进行规划建设。（这样有利于我们各个阶段的调整）

（2）项目建设时间的弹性条款。如超出约定时间30日不动工，将以书面形式向甲方说明原因，并确定新的开工时间。

违约责任补充：

（1）本协议为正式的法律文件，所有记载的条款和条件真实有效并约束双方。

（2）本协议生效后，甲乙双方因不可抗力原因，部分或全部不能履行本协议，遭受不可抗力一方不承担违约责任，但应采取一切必要措施减少因这一事件造成的损失，并自事件发生之日起10个工作日内以书面形式通知对方并提供相应证明材料。

（3）因不可抗力或法律、法规导致协议不能履行或部分不能履行，不视为违约。

（4）甲方未能使项目用地达到本协议第四条第1点规定（在乙方摘牌并结清土地款30个工作日内，甲方要依法把该地块的国有土地使用权证办好给乙方）属于违约，乙方有权要求甲方按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给乙方造成的直接损失。

特别规定补充：

在协议中提到甲方同意给予乙方投资优惠政策的，需在补充协议中要明确注明相关优惠政策的有关条款。如按照《钦州港招商引资有关文件规定》甲方给以乙方的财政扶持、财政奖励等。

第三篇：购房合同应注意事项

1.1 1.查看“五证”“二书”。

“五证”是一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

对策：

1、复印件要注意看原件。

2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

2.2.盯紧公摊面积。

陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

对策：

1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。

2、在附件二中列明公摊面积的构成。

3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：

1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。

2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。

3.3 3.关注房产证办理。

陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

对策：

1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。

2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。

律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：

1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。

2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。

如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。

4.4 4.保留书面通知。

陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。

对策：

1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。

2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。

律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。

5.5 5.搞清房屋坐落位置。

陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。

对策：

1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。

2、开发商应在此附图中盖章确认。

律师建议增加补充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。

6.6 6.明确所售房屋抵押。

陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。

对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。

2、要求开发商将合同在房管局备案。

3、要求开发商提供保证责任。

律师建议增加补充条款：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。

但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。合同条款陷阱

客户决定购房了,得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例:迟延办证一年多,只赔付96元。或者在不能按时办理好时,干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。

特别提醒您:为避免购房人吃亏上当,建议您防止陷阱的对策如下: 第一,要有强烈的法律意识。对于购房人来说,挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的,唯此,才有可能较好地维护自己的合法权益。

其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在开发商(售楼人员)做霸王买卖的现象。为此,消费者要摆正心态,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签,坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持,不要图一时之快,随便妥协,从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。

再次,要认真签约,保留好证据。在购房过程中,不要轻信一些开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。最后,要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费,涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域,有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察,一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此,如果发生了对您不利的事情,或者您预料到风险可能到来时,为有效地维护自己的正当权益,就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系,以求得帮助。

买房首先从位置和距离来讲,要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻,要考虑到现在与未来的资金承受能力,从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度,这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。

要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多,要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲,一定要注意房屋内部的格局合理性,包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。

目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用,其中有很多注解需要买房者注意到的,包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。

物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟,应该在买房前弄清楚物业的收费标准,以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是,要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。

从整体的购房趋势来看,房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高,加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高,这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求,不必持币待购,今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。购房过程中涉及的法律问题

作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。个人在购房中,大体上分三个阶段。

第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证

商品房买卖合同

合同双方当事人:

出卖人:_________________________________________________________

注册地址:_______________________________________________________

营业执照注册号:_________________________________________________

企业资质证书号:_________________________________________________

法定代表人:____________________联系电话:_______________________

邮政编码:_______________________________________________________

委托代理人:____________________地址:__________________________

邮政编码:____________________联系电话:________________________

委托代理机构:__________________________________________________

注册地址:______________________________________________________

营业执照注册号:________________________________________________

法定代表人:____________________联系电话:______________________

邮政编码:______________________________________________________

买受人:________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________

地址:__________________________________________________________

邮政编码:______________________联系电话:______________________

【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________

地址:__________________________________________________________

邮政编码:______________________电话:__________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

【释义】延伸阅读:合同法全文

商品房买卖合同

合同双方当事人:

出卖人:_________________________________________________________

注册地址:_______________________________________________________

营业执照注册号:_________________________________________________

企业资质证书号:_________________________________________________

法定代表人:____________________联系电话:_______________________

邮政编码:_______________________________________________________

委托代理人:____________________地址:__________________________

邮政编码:____________________联系电话:________________________

委托代理机构:__________________________________________________

注册地址:______________________________________________________

营业执照注册号:________________________________________________

法定代表人:____________________联系电话:______________________

邮政编码:______________________________________________________

买受人:________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________

地址:__________________________________________________________

邮政编码:______________________联系电话:______________________

【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________

地址:__________________________________________________________

邮政编码:______________________电话:__________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

【释义】本部分条文是确认买卖双方当事人的主体资格。

本条款提示点:

1、出卖人的主体资格

我国现行法律、法规将房地产开发企业分为专营开发企业和兼营开发企业,但无论是哪种类型,都需要具备房地产开发主管部门颁布的房地产开发企业资质。不具备开发资质或开发资质已被取缔的企业不能作为出卖人与相对的客户订立《商品房买卖合同》,违者订立的合同无效。

2、买受人的主体资格

(1)、凡具备民事权利能力的法人和自然人均可作为买受人，(2)、必须具备完全民事行为能力的自然人方可作为签约人订立合同，A、未满18周岁的未成年人订立的合同须经其监护人追认方可生效(已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的除外);

B、精神病人或间隙性精神病人在精神病发作期间订立的合同须经其监护人追认方可生效，(3)、未成年人、精神病人的购房行为应当由其监护人作为法定代理人代为签约，(4)、夫妻关系存续期间,除夫妻双方另有约定,无论以夫或妻的名义购买房屋,该房屋所有权一般均视为夫妻共同财产。

3、出卖人委托代理机构

近年来,开发商委托代理公司进行房屋销售的比例日益增加。在这种情形下,应当将代理机构的名称列入本合同,并如实填写。这样,既明确体现和保障了开发商、代理商之间的委托代理合同关系,也保障了购房人的签约知情权。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

第一条 项目建设依据。

出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。

该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。

【释义】本条是出卖人拥有项目的取得和开发建设等前期手续告知义务的内容,目的是为保障买受人知情权。

本条款的提示点:

1、开发商土地取得方式

一般情形下,开发商取得土地的方式为受让国家出让的土地(出让)或转让受得他人已缴纳土地出让金的土地(转让)。特殊情形下方可获得国家得无偿划拨地(划拨),如开发商开发建设规划范畴内得经济使用住房。

未变更土地性质得集体土地使用权不能用作房地产开发;非用于经济适用住房建设得划拨地不能用作房地产开发;工业用地出让地不能用作房地产开发。

2、土地使用年限

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定:“土地使用出让最高年限按下列用途规定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”需要注意的是,该使用年限起始于国有土地使用权出让确定之日,而不是买受人订立购房合同之日;经济使用住房因其土地系划拨地,故不存在使用年限的问题。

3、商品房项目的名称无论是现定名还是暂定名,必须与商品发预售许可证或其他相关证件的描述一致。

4、开发商必须拥有《国有土地使用权证》方可申请商品房预售资格。因此,购房者在签订合同之前除了知悉本条所列的[土地使用权出让合同号]、[土地使用权划拨批准文件号]、[划拨土地使用权转让批准文件号]外,更有必要查阅开发商持有的《国有土地使用权证》。着重审查两点:一是看开发商是否已经足额支付土地出让金(未缴纳完毕土地出让金的开发商一般持有《临时国有土地使用证》而非《国有土地使用证》);二是看开发商是否已将土地办理抵押贷款(以土地作为抵押物办理贷款的,《国有土地使用证》上往往作备案登记)。

第二条 商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________。

【释义】本条是对商品房销售的描述。

本条款提示点:

1、期房与现房的比较

期房即预售商品房,是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商从取得预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房为期房。现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,消费者在签约后立即可以办理入住并取得分户权证。

期房相对于现房,具有下列特点:

优势:

(1)、期房一般较现房便宜;

(2)、期房的选择空间较现房大;

(3)、随着房地产市场的发展,新楼盘品质较旧盘有明显提升。

劣势:具备延期交付、品质变差、权证不能按期交付等法律风险。

2、商品房预售许可证的法律效力

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”

3、商品房销售的其他依据

一般来说,开发商除获得《商品房预售许可证》外,还应具备下列证件:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》即俗称的“五证齐全,方可预售”。

房地产行政主管部门颁发的预售许可证有按栋编号发放、按批号编号发放等形式,购房人在购房时应“对号入座”,提高自身风险防范能力。

第三条 买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

【释义】本条是对合同标的物的详细描述

本条款提示点:

本条涉及到若干建筑专业术语及建筑规范,购房人在购房时应更加切实注意。

1、商品房的用途与房屋结构

这两项对于开发商而言,是其确定工程建设成本的关键点,专业办公用写字楼的工程建设成本一般比砖混结构建筑物建筑成本高出数倍。因此,购房人在选购房屋时应当加以落实。

商品房的用途主要有居住、办公、商品、商住、停车等种类,其用途一经确定,合同双方不履行法律手续不得擅自变更。房屋结构主要有砖混、框架、钢混等几种,不同结构的房屋其使用功能和耐用程度各异。

2、层高≠净高

层高指一层地面至上一层地面的距离,净高则是指地面至天花板的距离,净高=层高-楼板厚度。

购房人在选择预售商品房时应考虑上述两者之间的差异。

3、阳台

阳台的封闭与否对计算商品房的建筑面积至关重要,根据现行《建筑面积计算规划》的规定,封闭阳台按全面积计算使用面积,而敞开式阳台则按全面积的一半计算使用面积。

4、建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积及使用面积之间的联系。

该套商品房建筑面积=套内建筑面积+公共部位与公用房屋分摊建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内强体面积+阳台面积

第四条 计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

【释义】本条是关于商品房计价方式与价款的约定。

本条款提示点:

1、计价方式的改革

多年来,我国一直采用按照建筑面积计价的方式销售商品房,但该种计价方式却存在着诸多弊病,集中体现在总的公用建筑面积难以确定,公用建筑面积计算分摊复杂,开发商非善意误算等。随着房地产经济的活跃与发展,我国北京等地区已经推行按套内建筑面积计价。相信不久的将来,按套内建筑面积计价将成为我国房地产市场的主要计价方式,使购房人真正能享受到“明明白白购房”的待遇。

2、购房人应注意商品房“价外价”问题

个别开发商除收取按面积记得的总价款外,还会向购房人提出收取配套费、教育实施费等其他收费项目,因此,购房人在支付房款时应当对这些收费项目加以关注,如开发商没有法定收费依据的,购房人可以拒付。

第五条 面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:

1、双方自行约定:

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

2、双方同意按以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比 = ────────────────×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

【释义】本条是对房屋面积确认依据及房屋面积差异处理方式的约定。

本条款的法律依据:建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定: 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3 %时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3 %以内(含3 %)部分的房价款由买受人补足;超出3 %部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3 %以内(含3 %)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3 %部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比 = ────────────────×100%

合同约定面积

本条款提示点:

1、面积确认标准

本条规定以建筑面积或套内建筑面积为面积确认的依据标准,但购房人在签约时亦可主张上述两项面积同时作为依据标准。

2、产权登记面积与购房人实际所得面积不符时的处理

产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的面积,一般情形下产权登记面积即等同于购房人实际所得到的面积,但如果产权登记测绘单位所作出的测量结果与购房人的实得面积不符,购房人依旧有权利聘请专业测量公司重新测量,并要求房地产行政主管部门对原产权登记面积作出修正处理。

3、自行约定的方式

基于设计原因,施工原因以及其他原因,开发商在预售商品房实往往不愿意接受按《商品房销售管理办法》的规定签订面积差异处理条款,而建议购房人选择自行约定的方式,常见的约定方式包括:

(1)、买受人不要求退房,按照产权登记面积和原约定每平方米价格实施多退少补;(该条款的约定从法律上分析仍然存在问题,如某合同原定面积为80平方米,建成面积达120平方米,即使开发商主张该特别约定,由于约定面积差异已经对原合同造成了实质性破坏,法院最终还是会按法定标准而不会按约定标准裁决)

(2)、正负3%内实施多退少补,多于3%部分按原单价打折计算房价;少于3%部分按原单价上浮一定比例退还房款;

(3)、将《办法》规定的临界点3%调整为临界点5%;(从开发商的利益分析,此条款最符合其利益)

(4)、总价包死条款,即无论产权登记面积是否与约定面积发生差异,均按约定总价计算房款。(对于广泛采用通用文本约定的楼盘,购房人可选择性使用该条款。就笔者的个人阅历,很少有开发商在交房后因为测定面积比约定面积少而退款的,而建成后要求购房人补缴购房款的却是屡见不鲜。)

相比而言,上述约定方式均没有本条款第二种方式那样更能维护购房人的合法权益,因此建议购房人在签订合同时选择该种面积差异处理方式。

北京市国土资源和房屋管理局拟定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面积差异与处理条款,更重视了对购房人权益的保障。

第六条 付款方式及期限。

买受人按下列第__________种方式按期付款:

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方式_________________________________________。

【释义】本条是对付款方式及付款时间的约定

本条款提示点:

1、一次性付款

(1)、一次性付款的本意是指购房人在约定期限内向开发商支付完毕100%的购房款,但在实践当中,不少开发商同意选择一次性付款的客户在签约是只支付90%-95%的购房款,留存5%-10%的购房款至房屋交接或权证发放时再行给付。

(2)、开发商为鼓励购房人选择一次性付款方式,往往会在商品房定价的基础上给予一次性付款购房人一定比例的折扣。购房人如选择此种付款方式,可以适时提出折扣请求。

2、按揭付款

(1)、按揭付款不属于分期付款,现在开发商与银行已经在付款方式上取得可高度一致,就是银行为按揭客户向开发商提供一次性付款。对开发商而言,按揭购房人在完善其按揭贷款手续后就已经获得了银行支付的全额房款,购房人只是按与银行签订的《借款合同》逐月向银行还款而已。

(2)、按揭付款方式所产生的法律关系:

A、主合同关系有两个:一是开发商与购房人之间的商品房买卖合同关系;二是购房人与银行之间的借款合同关系，B、从合同关系有三个:一是购房人以所购物业作为抵押物与银行之间发生的抵押合同关系;二是开发商为购房人贷款而向银行提供的保证合同关系(有的银行还要求开发商提供一定数额的保证金担保);三是银行与开发商之间的回购法律关系,即当购房人逾期未还款构成违约,银行依法处分抵押房产,开发商向银行承诺无条件回购该房产,并将回购房款优先直接清偿银行贷款本息,对此购房人在按揭贷款合同中予以书面确认。

(3)、按揭付款条款在签约时属于效力待定的条款,该条款生效的必备要件是银行同意向按揭购房人发放贷款,并与其签订《借款合同》,如属不可归责于当事人双方的事由银行拒绝为购房人提供按揭贷款的,则该条款对买卖双方不具备约束力,由此造成《商品房买卖合同》不能履行双方互不负违约责任,当事人双方可以请求解除《商品房买卖合同》,开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房人。但如是因为买、卖双方作为或者不作为的行为导致银行按揭不能,则需要由责任人承担其相应的违约责任,如购房人不提供或提供虚假的申贷资料,开发商拒不承担银行要求的保证担保责任等。

(4)按揭付款方式后续法律问题

A、因商品房买卖合同被确认为无效或者被撤销、解除,致使按揭贷款的目的无法实现,买卖双方及银行均有权解除按揭贷款合同,开发商应将所收款项分别退还给购房人和银行;

B、开发商作为担保人为购房人按揭贷款提供保证担保的方式有两种:一是阶段性保证担保,即开发商提供保证担保的保证期间为按揭贷款合同签订之日起至购房人获得分户产权证并将其房屋所有权办理他项权利登记之日止;二是全程保证担保,即开发商在购房人向银行偿还全部贷款本息之前均需承担保证担保责任。按最高院司法解释的规定,购房人未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得房屋权属证书并与银行办理了商品房抵押登记手续,银行如起诉购房人要求偿还贷款本息或主张房屋优先受偿的,不应当追加开发商为共同被告,开发商提供全程担保的除外。如果银行起诉时买卖人与银行尚未完善抵押登记手续,则开发商无论是提供哪种方式的保证担保都会被列为共同被告。

开发商尽早为购房人办理分户权证的意义不仅是履行自身《商品房买卖合同》所约定的义务,还具备解除自身担保法律风险的功能和作用。从近年法院受理的案件类型分析,按揭购房人逾期付款违约纠纷已成为一类主要民事纠纷,即每个楼盘都存在着一定比例的按揭购房人逾期不归还银行贷款的风险隐患,开发商如不重视此类纠纷的预防和风险防范,将造成不必要的经济损失。

第七条 买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:

1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2._________________________________________________。

【释义】本条是对购房人逾期违约金责任进行约定的条款

本条款提示点;

1、逾期付款违约责任分析

逾期付款是买卖合同中的一种典型违约行为,逾期付款未达一定期间,构成根本违约。构成一般违约的,守约方有权要求违约方履行合同并支付一定的违约金;构成根本违约的,守约方除有权单方面解除合同外,还有权要求违约方支付承担由于终止合同所造成的相应经济损失。

基于一般违约与根本违约的理论依据,示范文本建立了两种相辅相成的违约责任救济方式。

2、如何设定一般违约与根本违约的合理期间

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定;出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。

从上述司法解释分析,基于商品房买卖合同所涉及的标的物是一项重大资产,司法解释的拟定者期望买、卖双方都给予违约方相对较长期限的包容和理解,不主张权利人过快的享有单方解约权。因此,我们建议:在设定本条所规定的开发商有单方解约权的期间条款时,一般应定为3个月为宜,至少不应少于2个月,如果购房人在签订之后由于偶然性原因造成流动资金周转困难而不能如期履约,购房人亦有合理期间进行调整。

3、逾期付款违约金标准的设定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。该《解释》第十七条又规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算发法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

结合上述两条司法解释,逾期付款违约金设定的标准一般应设在下列区间内:不低于同期银行活期存款利率标准,不高于同期银行逾期贷款利率的130%。设定的标准如果低于或高于上述期间,都有可能导致约定的条款存在法律效力上的瑕疵。

#同期银行贷款利率标准:

1996年5月16日前:每天万分之三,年利率为10.95%;

1996年5月17日----1999年1月29日的每天万分之五,年利率为18.25%;

1999年1月30----2000年11月21日的每天万分之四,年利率为 14.6%;

2000年11月22日----2005年3月16日的每天万分之二点一,年利率为7.665%;

2005年3月17日至今,在贷款合同中签订的贷款利率水平上加30%-50%。

个案分析:李小姐每月要还银行贷款5000元,按照银行对大多数客户执行的5年期

第四篇：专利权转让合同应如何适用法律

赢了网s.yingle.com 遇到产权纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com

专利权转让合同应如何适用法律

依照我们前面关于技术转让合同的分类，与专利技术转让有关的合同有三种：专利权转让合同、专利申请权转让合同以及专利实施许可合同。由于专利申请权和专利权的转让系属《专利法》调整范围(《专利法》第10条)，这里就不再另行阐述。值得一提的是《专利法》对于此二类技术转让合同的规定主要限于转让的形式要件：如全民所有制单位转让专利申请权或专利权的，须经上级主管机关批准;中国单位或个人向外国人转让专利申请权或专利权的，须经国务院有关主管部门批准;而任何转让专利申请权或者专利权的，当事必须订立书面合同，经专利局登记和公告方为生效等等。因此，就专利权转让合同与专利申请权转让合同作为一般的技术转让合同应有的内容仍应援引合同法的有关规定，如依技术转让合同之双务有偿性以及瑕疵担保责任之规定，专利权转让合同中转让方有将合同约定的专利权移交受让方所有或持有，保证该权利真实、有效;受让方则有支付约定价款规定的义务。专利申请权转让合同中转让方有将合同约定的发明创造申请专利的权利移交受让方并提供申请专利和实施发明创造所需技术情报和资料义务;受让方则有支付约定价款的义务等等。另外根据专利特有的排他性、独占性以及专利权、专利申请权作为债权转让的概括继承性，有两个问题是值得注意的：第一，除合同另有约定外，专利权转让合同与专利申请权转让合同一经成立，转让方应停止实施已经实施的发明创造，这是因为专利权

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 与专利申请权一经转让，则原专利权人、专利申请权人则就不再享有专利权，专利权为受让人独占，因而转让方也无权再实施该专利。第二，专利权转让合同，专利申请权转让合同对合同成立前转让方与他人订立之专利实施许可合同或非专利权技术转让合同的效力没有影响，在合同没有约定的情况下，原专利实施许可合同或专利技术转让合同所约定的权利与义务由专利权转让合同或者专利申请权转让合同的受让方承担。这一规定，一方面是为了维护技术市场交易秩序的安全与稳定，另一方面是适用债权债务关系的概括继承的民法学原理的必然结果，基于以《专利法》的特别调整，在这一小节中所谈之专利技术转让合同大多针对的是专利实施许可合同，依照法律对这一部分的规定，主要涉及了三方面内容，即专利实施许可合同的实质要件;专利实施许可合同的让与人之义务;专利实施许可合同的受让人之义务。

专利实施许可合同又称专利许可证合同，专利实施许可合同是指专利权人或者其授权的人作为转让方许可受让方在约定范围内实施专利，受让方支付约定价款所订立的合同。所谓实施专利即专利技术的推广和应用。在专利技术为某项产品时，实施是指生产、使用和销售该产品;在专利技术为方法时，实施是指使用该专利方法。专利实施许可以转让专利技术使用权为目的，转让方并不因此而丧失其专利权，因此，专利实施许可合同受《专利法》、合同法的双重保护和限制。比如：由于许可他人实施专利属于专利权具体内容之一，因而，对于共有专利权人之一方许可他人实施共有专利应取得其他各方同意等等。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

对于专利实施许可合同来说，有一项特殊的实质要件，即专利实施许可合同只在该专利权的有效期间内有效。一项发明创造专利，一旦超越专利权的有效期限，法律授予的专利权已不复存在，该发明创造即为公共情报，为整个社会所利用，公众有自由利用和实施该项发明创造的权利，无须经原专利权人的许可。所以，当事人之间就不再存在专利实施许可合同关系的前提。这时，原专利权人仍就已经终止或被宣告无效的专利与他人订立专利实许可合同，则属于欺诈作为。这种以欺诈手段订立的合同，是无效合同，转让方应承担法律责任。此外，转让方在合同有效期内还应维护其专利的有效性，依照《专利法》第47条、第50条的规定，专利实施许可合同所涉及的专利在合同有效期内，因转让方未交纳年费导致专利被终止，原专利实施许可合同同时终止。转让方应当承担违反合同的责任，支付违约金或赔偿损失。如果是因为发明创造不具备授予专利权的条件，由专利复审委员会或者人民法院依法宣告该项专利权无效或撤销该专利权的，该项专利权原则上应当视为自始即不存在。当事人双方就原专利权订立的转让专利权的合同或者实施许可合同，应予以区别对待，如果转让方对造成其专利权无效或撤销在主观上不存在恶意，已经履行的专利实施许可合同或专利权转让合同应当同时终止，但不再追溯既往，转让方已经收取的专利使用费或者专利权转让费不再返还;如果不予返还明显违反公平原则，转让方应当向受让方远还全部或部分专利使用费或专利权转让费。如果转让方对造成其专利权无效或被撤销在主观上存在恶意。例如，转让方在申请专利时明知其发

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 明创造不具备授予专利的条件，则应当赔偿由此结受让方造成的经济损失。包含转让技术秘密的专利实施许可合同，专利权被撤销或被宣告无效后，该合同是否全部终止，应当按照合同的约定处理。

《合同法》第345条、第346条规定：专利实施许可合同的让与人应当按照约定许可受让人实施专利，交付实施专利有关的技术资料，提供必要的技术指导。”专利实施许可合同的受让人应当按照约定实施专利，不得许可约定以外的第三人实施该专利;并按照约定支付使用费。”它规定了专利实施许可合同的双方省事人的法定义务。

对于让与人来说，他负有许可受让人实施专利和交付实施专利有关的技术资料，提供必要的技术指导两项法定义务。所谓许可受让人实施专利包含了两方面的含义，其一是专利权人在实施许可合同有效期内维持其专利有效性以使得受让人实施专利有法律保障;其二是允许受让人制造已获得专利权的产品或直接运用获得专利的方法。而交付实施专利有关的技术资料，提供必要技术指导，则指的是交付所属技术领域的普通技术人员能够实施该项专利技术所必需的有关技术文件资料，按合同约定帮助受让方解决专利技术实施过程中出现的问题，包括协助安装、调试、培训人员等。以帮助受让方人员生产出符合合同约定标准的专利产品，对于受让人来说，他负有按照约定实施专利，不得许可约定以外的第三人实施该专利以及按照约定支付使用费三项义务。具体而言，专利实施许可合同一般约定允许受让方使用专利技术的期限、地区以及使

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 用该专利技术的内容范围。受让方必须在约定允许实施的范围内使用专利技术。对于超出约定位用范围的应承担违约责任。此外，受让方在未取得转让方再转让许可的情况下，无权许可任何第三方实施该专利。只有当事人在专利实施许可合同中明确约定受让方可以许可第三方实施该专利时，受让才有权在约定范围内与第三方订立再转让的专利实施许可合同，许可第三方实施专利。但这种再转让许可应当是普通实施许可。最后，受让方必须依照合同约定的付款方式、时间、数额支付所购技术商品的价款。技术转让费用一般由硬件费用、软件费用和咨询服务费用等三部分组成，硬件费用指转让方向受让方提供的样款、样品或实施技术所需的专用设备和专用原材料等有形物品的价款，软件费用指对使用技术所付的报酬，亦称技术使用费;咨询服务功用指转让方的专家和工程技术人员在指导受让方实施专利技术期间约定给予的报酬。支付方式一般有三种，分别为一次性总付，入门费加提成费或提成费，在约定提成费支付的情况下，受让方还应接受转让方查阅有关会计账目的合理要求。

产权法法律常识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询的帮助。

来源：（专利权转让合同应如何适用法律http://s.yingle.com/w/cq/8328.html）

精彩推荐：

著作权侵权诉讼举证责任的分配http://s.yingle.com/w/cq/19372.html 麦当劳状告商评委被驳http://s.yingle.com/w/cq/19370.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 淄博市商品条码管理办法(2017年最新版)http://s.yingle.com/w/cq/19367.html 关于印发《苏州市出口名牌评选办法》的通知http://s.yingle.com/w/cq/19365.html 葡萄牙共和国宪法http://s.yingle.com/w/cq/19363.html 实施国际著作权条约的规定(2017最新)http://s.yingle.com/w/cq/19361.html 侵犯著作权的法律责任http://s.yingle.com/w/cq/19359.html 关于办理非法生产，销售烟草专卖品等刑事案件具体应用法律若干问题的解释http://s.yingle.com/w/cq/19357.html ‘SKⅡ’成服装商标宝洁告商评委审查标准(2017年最新版)http://s.yingle.com/w/cq/19355.html 武汉市禁止生产和销售假冒伪劣商品条例http://s.yingle.com/w/cq/19353.html 无锡市知名商标认定和保护办法http://s.yingle.com/w/cq/19351.html 著作权的保护期限是怎样规定的http://s.yingle.com/w/cq/19349.html 出版、复制、销售、使用境外电子出版物和计算机软件著作权合同登记和认证程http://s.yingle.com/w/cq/19347.html 侵权纠纷案件的管辖http://s.yingle.com/w/cq/19345.html 广西壮族自治区著名商标认定和保护办法http://s.yingle.com/w/cq/19343.html 南京市扶持出口资金使用管理暂行办法http://s.yingle.com/w/cq/19341.html 侵权赔偿数额如何确定http://s.yingle.com/w/cq/19339.html 著作权集体管理http://s.yingle.com/w/cq/19337.html 哪些人可以作为原告向法院提起知识产权民事诉讼http://s.yingle.com/w/cq/19335.html 爱马仕‘世界上最贵皮包’在中国申请商标保护被驳http://s.yingle.com/w/cq/19333.html 三联集团上诉被驳回与国美商标之争下月开庭http://s.yingle.com/w/cq/19331.html 关于人民检察院直接受理的经济检察案件立案标准(2017年最新版)http://s.yingle.com/w/cq/19329.html 关于办理非法生产，销售烟草专卖品等刑事案件具体应用法律若干问题的解释http://s.yingle.com/w/cq/19327.html WIPO拟发布《南通家纺版权保护情况的报告》http://s.yingle.com/w/cq/19325.html 如何理解已经发表的作品http://s.yingle.com/w/cq/19324.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 关于审理不正当竞争民事案件应用法律若干问题的解释http://s.yingle.com/w/cq/19322.html 寿县一个体户销售仿冒‘康师傅’工商查处没商量http://s.yingle.com/w/cq/19320.html 关于解决工贸双方注册同一商标问题的意见http://s.yingle.com/w/cq/19318.html 关于实施商标品牌战略促进经济发展的若干意见http://s.yingle.com/w/cq/19315.html 视频行业推进高清版权营销策略http://s.yingle.com/w/cq/19313.html 司法解释对侵犯著作权犯罪的规定(2017最新)http://s.yingle.com/w/cq/19311.html 关于修改《广西壮族自治区烟草专卖管理条例》的决定http://s.yingle.com/w/cq/19309.html 商标权http://s.yingle.com/w/cq/19307.html 《哈尔滨市著名商标认定和保护办法》出台http://s.yingle.com/w/cq/19305.html 关于普及宣传《商标法》做通知http://s.yingle.com/w/cq/19303.html 英国版权案将判予酒吧2000万英镑退款http://s.yingle.com/w/cq/19301.html 室外公共场所的艺术品著作权的保护http://s.yingle.com/w/cq/19299.html 注册商标注销的三种情形http://s.yingle.com/w/cq/19297.html 河北省反不正当竞争条例http://s.yingle.com/w/cq/19295.html 北京银行开出200亿商标权质押融资大单http://s.yingle.com/w/cq/19293.html 驰名商标认定和管理暂行规定http://s.yingle.com/w/cq/19291.html 出版者、制作者的举证责任及合理注意义务http://s.yingle.com/w/cq/19289.html 《月亮之上》引纠纷nbsp;流行音乐吸收民歌元素应避免侵权http://s.yingle.com/w/cq/19287.html 鳄鱼公司再次赢得域名争议http://s.yingle.com/w/cq/19285.html 侵权案件的处理理由和方式http://s.yingle.com/w/cq/19283.html 宁波市纺织，服装品牌商品出口奖励办法http://s.yingle.com/w/cq/19281.html 人身侵权损害纠纷http://s.yingle.com/w/cq/19279.html 表演中国音乐著作权协会管理的音乐作品的收费标准(2017最新)http://s.yingle.com/w/cq/19277.html 音乐版权交易试水全新‘分割’模式http://s.yingle.com/w/cq/19275.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 东莞专利侵权抗辩http://s.yingle.com/w/cq/19273.html 关于印发泰州市知识产权‘十一五’发展纲要的通知http://s.yingle.com/w/cq/19271.html 关于印发广东省工商行政管理局职能配置，内设机构和人员编制方案的通知http://s.yingle.com/w/cq/19269.html 如何申请注销注册商标http://s.yingle.com/w/cq/19267.html ‘服装设计’是否也受著作权法保护http://s.yingle.com/w/cq/19265.html 著作权人http://s.yingle.com/w/cq/19263.html 人身侵权损害赔偿http://s.yingle.com/w/cq/19261.html 医疗侵权纠纷中医患双方的举证责任http://s.yingle.com/w/cq/19259.html 内蒙古自治区著名商标认定委员会评审规则http://s.yingle.com/w/cq/19257.html 关于印发《日照市知识产权战略纲要》的通知http://s.yingle.com/w/cq/19255.html 表演者的权利http://s.yingle.com/w/cq/19253.html 申请软件著作权登记提交的材料http://s.yingle.com/w/cq/19251.html 深圳经济特区严厉打击生产，销售假冒，伪劣商品违法行为条例http://s.yingle.com/w/cq/19249.html 我国今年商标注册审查量突破百万大关http://s.yingle.com/w/cq/19247.html 关于印发江西省开展保护知识产权专项行动工作方案的通知http://s.yingle.com/w/cq/19245.html 关于印发江苏省知识产权‘十一五’发展规划的通知http://s.yingle.com/w/cq/19243.html 受著作权法保护的作品有哪些http://s.yingle.com/w/cq/19241.html 著作权人http://s.yingle.com/w/cq/19239.html 侵犯著作权抄袭行为如何认定http://s.yingle.com/w/cq/19237.html 三鹿牌及相关保护性商标整体打包以730万元售出http://s.yingle.com/w/cq/19235.html 山东允许农民以土地承包经营权等出资加入合作社http://s.yingle.com/w/cq/19233.html 关于贯彻国家知识产权战略纲要的实施意见http://s.yingle.com/w/cq/19231.html 日本解决音乐非法下载有良方nbsp;将强制安装防盗版软件http://s.yingle.com/w/cq/19229.html 著作权许可使用和转让合同书http://s.yingle.com/w/cq/19227.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 医疗侵权纠纷案件中的举证http://s.yingle.com/w/cq/19225.html 专利侵权纠纷处理http://s.yingle.com/w/cq/19223.html 关于修改浙江省烟草专卖管理办法(2017年最新版)http://s.yingle.com/w/cq/19221.html 药品包装管理办法(2017年最新版)http://s.yingle.com/w/cq/19219.html 出版美术作品版税的适用http://s.yingle.com/w/cq/19217.html 网络视频业版权意识觉醒nbsp;版权价比房价涨得快http://s.yingle.com/w/cq/19215.html 浅析东莞专利侵权行为http://s.yingle.com/w/cq/19213.html 商标评审规则http://s.yingle.com/w/cq/19211.html 关于振兴广州工业名牌产品工作的意见http://s.yingle.com/w/cq/19209.html 关于皇朝工程有限公司与西班牙奥安达电梯有限公司，广东奥安达电梯有限公司http://s.yingle.com/w/cq/19207.html 表演者和演出组织者对著作权人的义务http://s.yingle.com/w/cq/19205.html 著作权集体管理组织http://s.yingle.com/w/cq/19203.html 关于皇朝工程有限公司与西班牙奥安达电梯有限公司，广东奥安达电梯有限公司http://s.yingle.com/w/cq/19201.html 关于印发《深圳市知识产权许可操作指引》的通知http://s.yingle.com/w/cq/19199.html 中国商标注册申请量连续七年居世界首位http://s.yingle.com/w/cq/19197.html 关于清理不良文化现象，扫除‘文化垃圾’的通知http://s.yingle.com/w/cq/19195.html 建筑作品http://s.yingle.com/w/cq/19193.html 创意是否受著作权法保护http://s.yingle.com/w/cq/19191.html 关于印发《黑龙江省工商行政管理局关于支持服务垦区农业现代化建设的政策措http://s.yingle.com/w/cq/19189.html 烟草专卖法http://s.yingle.com/w/cq/19187.html 关于商标违法案件计算非法经营数额问题的答复http://s.yingle.com/w/cq/19185.html 关于加强法人犯罪检察工作的通知http://s.yingle.com/w/cq/19183.html 海峡两岸版权创意精品nbsp;5月将在福州展出http://s.yingle.com/w/cq/19181.html 确定著作权侵权损害赔http://s.yingle.com/w/cq/19179.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 关于实施宁波市品牌商品出口奖励办法的通知http://s.yingle.com/w/cq/19177.html 涉外著作权侵权http://s.yingle.com/w/cq/19175.html

法律咨询s.yingle.com

第五篇：“供用电合同”应具备哪些条款

2、“供用电合同”应具备哪些条款？ 答：（1）供电方式、供电质量和供电时

间；

（2）用电容量、用电地址和用电性

质；

（3）计量方式、电价和电费结算方

式；

（4）供用电设施维护责任的划分；（5）合同的有效期限；（6）违约责任；（7）双方共同认定应当约定的其他

条款。

3、电力设备的检修应遵循什么原则？ 答：（1）贯彻“预防为主”的检修方针，做到“应修必修、修必修好”。

（2）检修计划要按电网统一安排，搞好协调配合，减少设备停运时间，提高电网运行可靠性和设备利用率。

（3）设备检修要与技术更新相结

合，针对设备存在缺陷和电网不断发展完善的需要，做出设备更新改造计划，有计划地结合检修进行。

5、“一强三优”中“服务优质”的具体内涵是什么？

答：事故率低，可靠性高，流程规范，服务高效，社会满意，内质外形建设卓有成效，品牌形象好。

安全素质、质量素质、效益素质、科技

素质、队伍素质；认真负责的国企形象、真诚规范的服务形象、严格高效的管理形象、公平诚信的市场形象、团结进取的团队形象。

6、用户低功率因数有什么不利？ 答：（1）增加供电线损，使供电成本上

升；（2）增加供电线路的电压损失，使

供电电压质量下降；（3）降低发、供电设备的有效利用

率，电力企业固定成本增加；（4）一些用户增加电费支出，加大

企业的生产成本。

15、提高平均电价的主要措施有哪些？ 答：（1）加强月、季、的售电分析

工作，发现问题，解决问题，为提高均价提供依据。

（2）严格按规定的标准执行基本电

费的计收，杜绝少收现象。特别是对装接较大变压器而设备利用率达不到70%的用户，仍应按变压器容量计收基本电费。

（3）严格按优待电价的规定执行优

待电价。（4）正确及时区分居民生活照明与

非居民照明用电，加强灯力比的核定，堵塞漏收和少收。

（5）严格农电承包指标的核定程

序，对趸售用户实际用电结构以及调整核定要按规定从严控制。

16、安全大检查中例行检查的内容有哪些？

答：（1）查个人安全工器具保管、使用

情况。（2）查“两票”、“三制”执行情况。（3）现场安全措施执行情况。（4）线路设备问题整改落实情况。（5）客户安全情况。

24、窃电行为有哪些？ 答：（1）在供电企业的供电设施上，擅

自接线用电；

（2）绕越供电企业的计量装置用

电；（3）伪装或者开启法定的或者授权的计量鉴定机构加封的电能计量装置封印用电；

（4）故意损坏供电企业电能计量装

置；（5）故意使供电企业的电能计量装

置计量不准或者失效；（6）采用其他方法窃电。

28、什么是接地保护？对家用电器金属外壳接地如何理解？

答：所谓接地保护，是将电气设备、器具的金属外壳与大地作可靠连接。当发生漏电故障，外壳的危险电压安全泄入大地，保障人身安全。

31、什么是接地？如何实施？

答： 将电气设备的某一可导电部分与大地作电气连接或金属性连接，称电气接地，简称接地。将电气设备的某一可导电部分通过导体与接地体作电气连接，就实现了电气设备的接地。

27、《电气安装技术规程》中规定了照明线路如何安装？答：《电气安装技术规程》中规定了照明线路安装必须“火线进开关，地线进灯头”。

32、什么是安全生产责任制？

答：是根据安全法规建立的各级领导、职能部门、工程技术人员、岗位操作人员，在劳动生产过程中对安全生产层层负责的制度。

33、什么是三级安全教育？答：企业必须对新工人进行安全生产的入厂教育，车间教育，班组教育；对调换新工种，采取新技术，新工艺，新设备，新材料的工人，必须进行新岗位，新操作方法的安全卫生教育，受教育者，经考试合格后，方可上岗操作。

34、安全工作坚持三不放过的原则是什么？答：（1）事故原因不清不放过；（2）事故责任者和应受教育没有受到教育的不放过；

（3）没有采取防范措施的不放过。

35、工作票签发人应负有哪些安全责任？答：（1）工作必要性；

（2）工作是否安全；

（3）工作票上所填安全措施是否正确完备；

（4）所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好。

37、安全教育主要有哪些方面？答：主要有：政治思想；劳动保护方针政策；规程制度；劳动纪律；安全技术知识；典型经验和事故教训。

39、何为“违章作业”？答：在电力生产、施工中，凡违反国家、部或主管上级制订的有关安全的法规、规程、条例、指令、规定、办法、有关文件，以及违反本单位制订的现场规程、管理制度、规定、办法、指令而进行工作，称之为违章作业。

8、试述“习惯性违章”的含义。答：“习惯性违章”是指固有守旧不良作业传统的工作习惯，违反安全工作规程的 行为，这是一种长期传下来的违章行为，不是在一代人身上偶尔出现，而是几代人身上反复发生，经常出现的违章行为。

12、简述安全工作中的“四个第一”。答：各行工作中安全工作第一；安全工作中人身安全第一；各项安全措施中安全思想第一；在安全思想教育中自我保护意识第一。

23、电力企业应从哪些方面抓好优质服务工作？ 答：优质服务是时代进步的象征，是企

业的经营之道，是在市场经济下企业的生存之本、效益之本、发展之本。因此，电力企业应从如下方面抓好优质服务工作：（1）转变工作观念，提高营销人员

素质，增强服务意识，继续开展并不断完善营业窗口规范化服务；（2）充分运用现代化技术手段，为

客户提供方便、快捷的服务，满足不同客户的需要；（3）搞好电力售后服务，建立检修

队伍，对电力故障提供全天候、全过程、全方位的快捷服务，确保对客户的连续供电。

24、简述党中央对我们电力企业体制改革的要求。答：认真贯彻落实党中央、国务院的部

署，以对党、对人民、对事业高度负责的精神，积极稳妥地推进电力体制改革，引入竞争机制，增强企业活力。要充分认识和理解改革是动力的深刻含义，只有深化改革才能建立与生产力发展相适应的生产关系，促进电力工业更快、更好地发展。

5、简述党风建设的重要性。答：首先，在于党的正确路线确立之后，需要有好的党风来保证党的路线和政策的贯彻执行； 其次，党风的好坏直接关系到民心向背；

再次，搞好党风对社会主义物质文明和精神文明的建设有着至关重要的作用。

1、简述供电量、售电量、的含义及两者之间的关系。

答：（1）供电量，是指供电负荷（包括

用电负荷和线路损失负荷）在一段时间内供出的电能量。供电负荷在一日内供出的电能量称为日供电量，对按月、季、年供出的电能量，分别称为月、季、年供电量，单位是KW．h。

（2）售电量，是指用电负荷消耗的电能，通过供电企业的电能计量表计测定并记录的各类用户使用电能量的总和，并据以计收电费的电量。售电量一般是按月抄表、计收电费，故只能统计月、季、年的数字，目前还不能统计日售电量。

（3）供电企业在售电过程中，售电

量是要少于供电量的。这主要是由于有一部分供电量在电能输送时形成了线路损失电量（包括管理损失电量，如表计不准、窃电等）。因此，在供电量一定的情况下，线损电量越大，售电量就减少；反之，售电量就增加。他们的关系是：供电量等于售电量与线损电量之和。所以供电企业必须采取技术的、管理的措施，努力把线损电量降低到合理范围，提高经济效益。