华夏幸福

第一篇：华夏幸福

发展历程

1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。

1998年10月，“华夏花园”开盘销售，由此开启华夏地产项目事业领域；

1999年8月，华夏物业管理有限公司正式成立。

2002年6月，固安工业园区奠基成立，开启产业新城事业领域。2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。

2007年12月，华夏幸福基业股份有限公司成立，完成股份制转型。2011年8月29日，华夏幸福基业股份有限公司实现A股资本市场上市，股票简称华夏幸福（股票代码：600340）。

2011年12月，华夏幸福与沈阳市苏家屯区人民政府签订整体合作开发建设经营委托区域协议书，建设沈水生态科技创新城。

2012年6月，华夏幸福与江苏无锡市南长区进行合作，整体开发无锡（南长）国家传感信息中心项目，打造无锡城市产业综合体。2012年8月，华夏幸福开发首个在京项目，倾力打造丰台产业商务综合体。

2012年12月，华夏幸福整体销售额破200亿元。

2012年12月，与中国航天科技集团公司达成战略合作框架协议，联合打造固安航天科技城。

2013年4月，接受嘉善县人民政府的授权，负责嘉善县委托区域的开发建设管理工作，建设嘉善高铁新城。

2013年9月，华夏幸福与霸州市签订整体合作开发建设经营区域合作协议。

2013年10月，华夏幸福与永清县签订整体合作开发建设经营区域合作协议。

2013年12月，华夏幸福香河县签订整体合作开发建设区域合作协议。2013年12月，华夏幸福业绩持续增长，整体销售额达到374亿元，同比2012年增长77%。

2014年3月，华夏幸福在美国硅谷设立高科技孵化器，以全球最前沿的科技力量推动中国产业升级。2014年5月，作为科技创新的驱动力量，清华大学重大科技项目中试孵化基地以及来自航天、生物医疗、光电等行业的多家知名企业签约落户固安产业新城。

2014年7月，北京市第八中学、固安县人民政府、华夏幸福合作办学项目——北京八中固安分校正式签约并揭牌。

2014年11月，与京东集团达成战略合作协议，规划专业化电商综合产业园，构建智慧电商物流网络和新生态体系。

2015年1月，与清华大学签署战略合作协议，成立“清华大学-华夏幸福XIN产业技术联合研究中心”，在创新人才培养、技术培育、科技成果市场化等方面展开全面合作。

2015年4月，与四川省眉山市仁寿县人民政府合作开发建设经营四川省眉山市仁寿县约定区域，战略卡位长江经济带。

2015年7月，作为李克强总理赴法随访企业，与法国可持续城市企业联盟(Vivapolis)签署合作协议，在可持续城市发展领域展开战略合作。

2015年7月，华夏幸福与河北省固安县积极探索PPP(政府和社会资本合作)模式的好经验、好做法，得到国务院通报表扬，供各省(区、市)、各部门学习借鉴；固安工业园区新型城镇化项目同时入选国家发改委PPP项目库。

2015年7月，与安徽省滁州市来安县人民政府合作开发建设经营该县行政区划内的约定区域。

2015年12月，华夏幸福战略投资苏州火炬创新创业孵化管理有限公司，首次通过资本融合方式促进产业升级。

2015年12月，华夏幸福与印度尼西亚共和国PT Alam Sutera Realty Tbk公司签署备忘录，合作开发位于印度尼西亚万丹省唐格朗市的目标区域，产业新城实现首次“出海”。

2016年4月，华夏幸福布局河南省焦作市武陟县、郑州市新郑市，首进中原城市群，实现对具有中远期快速发展机会的潜在经济热点区域的前瞻性布局。

2016年5月，华夏幸福与江门高新技术产业开发区管理委员会、江门市江海区人民政府，签订《关于整体合作开发建设经营江门高新技 术产业开发区、江海区约定区域的合作备忘录》，完成了在珠三角区域的首次布局。

2016年6月，华夏幸福国际总部在新加坡正式开业。

2016年7月，华夏幸福党委被中共中央授予“全国先进基层党组织”称号。

2016年7月，华夏幸福投资控股伙伴招商，以大数据助力产业新城。2016年10月，华夏幸福与美国康威国际建立战略伙伴关系，在华夏幸福产业新城吸引外资企业、国际产业投资大数据利用及其他国际业务方面开展战略合作。

2016年10月，华夏幸福固安高新区及溧水区产业新城项目双双入选国家第三批政府和社会资本合作示范项目，再度收获国家级认可。2016年10月、11月，国内自主创新第6代AMOLED屏体生产线和模组生产线项目分别在固安产业新城和霸州产业新城启动，成为华夏幸福依靠创新和资本的双轮驱动，直接拉动区域产业升级和经济发展的突破性成果。

2016年11月，华夏幸福积极谋划，精准发力产业小镇，以成熟的PPP市场化运作机制，实现“一年产业有看头，两年创新有势头，三年小镇成龙头”。

2016年12月，华夏幸福首次在城市发展领域进行并购，以股权转让和增资扩股的方式对深圳市城市空间规划建筑设计有限公司进行战略投资，以提升规划编制、管理以及落地实施等方面的能力。2016年12月，华夏幸福销售规模首超千亿，全年实现销售收入1203.25亿元，同比增长66%。

2017年3月，华夏幸福固安工业园区新型城镇化PPP项目供热收费收益权资产支持专项计划获准发行，成为首批PPP项目资产证券化中唯一一单园区PPP项目资产支持专项计划。

2017年5月，安徽省滁州市来安产业新城入选发改委第二批ppp项目典型案例。

2017年6月，华夏幸福（600340.SH）正式入选上证50指数样本股。2017年12月，华夏幸福正式对外公告，宣布与河北省涞源县政府签订《华夏幸福对口帮扶涞源县脱贫框架协议》。2018年1月，华夏幸福发布2017年1-12月经营情况简报，全年实现销售额1522亿。

2018年1月，首届华夏幸福产业新城合作伙伴大会召开。华夏幸福发出三大合作倡议，以产业新城事业为共同发展平台，邀请各领域合作伙伴开启全方位合作，携手共赢未来。

2018年2月，湖北省黄冈市团风县产业新城项目、浙江省湖州市南浔区产业新城项目、河南省郑州市新郑市产业新城项目入选财政部第四批PPP示范项目。

现今规模

相关报道 一、一帖看清华夏幸福“嘉善高铁新城”项目进展—2017年3月

1、四年前华夏幸福开始布局嘉善，嘉善高铁新城项目属综合PPP模式，即华夏幸福提供一揽子计划，全部由华夏幸福垫资，全部由华夏幸福组织实施、运营。市场上大部分PPP实质上是披着PPP外衣的BT或BOT。嘉善项目由全资子公司鼎泰产业园发展建设公司（SPV）负责。由于牵涉到政府审批事项和项目结算，地方政府在产业园设立了专门的“管理委员会”负责审批和监管。由于产业园对所在区域发展起到决定性的作用，项目是书记和市、县长的“一号工程”。

２、嘉善地理位置优越，是浙江对接上海的桥头堡。省市县三级政府对嘉善的定位非常清晰，就是对接上海，主动承接上海资源外溢，这就是园区里设立了“上海人才产业园”的原因。西塘景区游客、房地产购买力百分之六十来自上海。而对于上海而言，往东是海，往北是崇明岛，只有往西往南发展，即一是昆山，再一就是嘉善。早高峰时段乘大巴从上海人民广场到产业新城约80分钟，从莘庄到产业新城约50分钟。

3、产业园规划面积12平方公里，位于嘉善南部，距离嘉善南站（高铁站）几百米，之前是一片白地，什么都没有。产业园定位为“全球创新城市，宜游魅力水乡”。对接全球创新资源（注：目前境外元素较少），引进上海创新人才，打造新兴业态和产业（注：目前互联网电商和影视文化产业发展较快）；建设“新西塘”（注：目前一期已建成，很有韵味，崭新的小桥流水人家），营造江南水乡人文氛围。计划到2030年实现500亿产业规模（注：可能指年产值），GDP400亿。实现路径就是“融入上海，突破上海”，沪嘉同城。

4、华夏本身是“县域经济专家”，同华高莱斯、McKinsey&Company等国内外一流的机构合作，编制产业园战略规划：一核一轴三环七片。先造“核”，给地方政府和社会以强烈信心（注：投资4.6亿，长6公里，贯通产业园的嘉善大道非常有气势，双向8车道，中间隔离带是10多米宽的水景和绿化。另外城市规划展览馆是全嘉善县的规划，而不仅仅是产业园区，其体量约几千平方米，比我想象中规模大。由世博中国馆设计师何金唐院士设计，这是地方政 府的形象之一，相信上级领导们会频频造访）。公交站点也是华夏建设。湖泊也是公司挖的，还有钉子户，只完成了一半。

5、项目进展：2013年4月签约，之后做半年规划、一年征地、拆迁，实际建设是2015、16两年，累计总投资85亿，新建项目27万方，约占园区总面积12平方公里的四分之一，创造税收3.6亿。包括道路、景观等基础设施、上海人才创业园、新西塘人文商业（目前完成一期5万方，总规划15万方）、住宅孔雀城（目前在售的是第九期，第一期均价6000元，现在超过12000元，毛坯房）；引进了澳洲ACE连锁幼儿园（24个班，500多人），报名者异常踊跃；花血本引进了上师大附小和附中（先建设小学48个班，1600多人），已完成前期准备，下月动工。100亩的影视产业园也即将动工。新能源汽车零部件产业园也在规划中。下一步有扩区的打算（8平方公里，已签意向协议，等待招采程序），但以公司公告为准。实际建成物和设计规划非常接近。市场上大部分公司规划设计100分，实际建成30分，华夏可达90分，非常负责任。因为要做一二级联动开发，负责任还体现在原住民的安置，华夏已建设14万方的安置房怡和家园，已交付150亩（注：为什么用“亩”？可能是指占地面积）。安置房还包括配套的社区医疗、教育、就业指导等等方面。未来准备在嘉善建设一幢超高层地标（150~200米），因审批问题目前未明确。累计征地8100多亩（除道路绿化实际用于开发约3平方公里），安置3000多人。产业招商面积实现41400平方米（70%），太库和火炬引进企业20多家。高铁新城项目入选浙江省发改委PPP项目库。

6、嘉善项目的意义在于公司突破京津冀，在更广范围拓展、复制，并且发展速度快，固安已经超过10年，大厂6年，而嘉善实际上只两年。如果嘉善成功，南京、杭州等项目大概率能做成功。

7、嘉善项目管理团队由公司派出，本地员工难以达到要求，公司要求必须是211或985高校毕业，因工作强度高，必须年轻化，四十岁以下，林总（董秘）清华毕业，周总（嘉善项目总经理）人大毕业，都在固安干过几个月，林之前是老板秘书，周之前在南浔项目，二人都是30岁，公司内最年轻的高管和区域总经理。管理模式，区域总经理负责统筹总体规划、政企关系等等，具体业务由总公司相应 子公司负责，网格化矩阵式管理，孔雀城由住宅子公司负责，新西塘水街由商业事业部负责，学校由教育事业部负责。

8、前瞻性布局很重要，前提是对城市未来发展的研究、预判，大厂只有在北京副中心规划未出来前才可能低成本进入，固安一定是在尚无新机场规划时才可能成就产业新城1.0版本。嘉善项目在没有高铁站规划时签约，如果放在现在，不可能有华夏的机会。这也是为什么这两年华夏加快在各主要中心城市周边布局的核心原因。

9、嘉善项目快速推进的原因：一是有固安的经验教训，二是浙江的基础条件比河北好，三是地方政府大力支持，高铁新城是地方政府“一号工程”。由此有理由相信东南沿海的多个项目也会快速推进。

10、嘉善项目的招商引资额：没有提供此数据。高铁新城招商引资以轻资产项目为主，因此和政府的分成方式有创新，如电商等服务行业按开具税务发票金额的一定百分比分成（公司公告里有说明）。

11、项目自身的扩充基本上是这个套路：政府看华夏干得好就再扩充面积，固安早期是59平方公里，现在已经100多平方公里，怀来也是这样。

二、华夏幸福打造嘉善产业新城：走出产城融合新路子-2018年4月

“我们的产品模式，是要诚意正心干好产业新城。华夏幸福董秘林成红在接受媒体采访时，介绍了华夏幸福的产业定位。区别于传统房地产商的房地产开发，华夏幸福将自己定位在“环一线、二线的产业新城的开发商”。

走出产业新城开发运营新道路

随着产业新城模式的成熟，近几年，华夏幸福一直在积极开拓长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群和“一带一路”等热点区域，并取得了不俗的成绩。

据记者了解，截至2017年年底，2017年，华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业635家，新增签约投资额约为1650.6亿元，非京津冀区域项目新增签约投资额占比为53%。为所在区域累计引入签约企业超1900家，招商引资额近5000亿元，创造新增就业岗 位8.2万个，为实现区域高质量、可持续发展贡献力量。

因地制宜 嘉善产业新城成异地复制成功范例

在华夏幸福非京津冀区域中，嘉善产业新城一直被誉为是异地复制的成功范例。

30分钟交通圈、4大国际机场、3大国际货运港口，优质的地理与交通条件使得这座位于浙江嘉兴市南部地区的小城，成为华夏幸福在长三角地区打造的第一座产业新城。

自2013年4月份与嘉善县政府签约开始，华夏幸福依据嘉善地区特有的城市发展情况、历史文化、自然环境等因素，在该地重点打造了科技研发、软件信息、影视传媒、商贸服务四大产业集群。同时，还在该地建设了上海人才创业园区，发展现代商贸、科技研发、软件信息等业态，以优质的创新环境引入人才。

据华夏幸福负责人介绍，截至目前为止，该产业园区已吸引许多国家级科研团队落户，为推动创新成果转化、打造经济增长新动力加油助力。

嘉善自古以来拥有独特的历史文化积淀，千年古镇西塘就位于该地，独特的地域文化与景观一直吸引着国内外游客的到访。

为更好地因地制宜规划产业新城，充分展现嘉善江南水乡的城市特色，华夏幸福还建设了开放式文旅项目——新西塘越里。

该项目地处嘉善城中心位置，融商业、教育、文化等多种功能为一体，为市民打造了一处休闲娱乐场所。

此外，据杭州事业部总经理王振江介绍，嘉善产业新城已完成上海师范大学附属嘉善实验学校及澳华国际幼儿园的建设，9月份将正式对外招生。同时，休闲服务工程、公园、商业中心等生活服务设施也在陆续完善。

第二篇：华夏幸福基业面经

答应过自己，一面二面后要回报网上论坛，感谢各位前辈的分享，现在将经验接力下去。我报的是品牌岗，网上测评过后，4月9号下午2点群面（需要群面的岗位主要是营销/品牌）题目很常规，大意是

假如你是公司管理者，现在有以下几件事需要你去处理，请排出先后顺序并说明原因，A公司要进行招聘但招聘人员突然辞职

B 美国来的人员来公司视察

C假冒公司产品流传

D产品被侵权

E公司发起的慈善活动晚宴需要筹备

F优秀公司员工颁奖仪式需要准备

当时我们排出的顺序是CDABEF理由如下：

排序标准是事情的重要性+紧急性，重要性的评判标准是是否对公司效益相关，C属于危机公关且关系公司利益（重要且紧急）

D 属于维权范围（重要但紧急性不如C）

A招聘关系公司利益

B公司只要做的够好任何时间外部人员视察都可以（真金不怕火炼）

E慈善活动关系公司声誉，但晚宴重要性下降

F员工奖励活动属于公司内部范畴。

华夏挺有效率的下午4点收到邮件通知第二天也就是10号早上九点综合面试，两对一，面试官人很好，也就是这轮自我感觉表现差强人意，主要问了

自我介绍，社团活动，你的缺点，面试过什么公司，面试过什么岗位，为什么选择华夏。最后没有向面试官提问环节。

总体上，华夏的面试筛选挺严格的，群面十几多人进入二面的只有三个，进入终面的更少之吧，现在写下面经供后来者借鉴。希望强者愈强，最后祝大家也祝自己好运！

第三篇：华夏幸福基业投资开发股份有限公司简介

华夏幸福基业投资开发股份有限公司

简介

华夏幸福基业投资开发股份有限公司创立于1998年，是中国领先的产业新城专家，以建设“经济发展、社会和谐、人民幸福”的开发区城市为企业公民责任，公司核心业务包括园区开发运营和城镇开发建设。并于2011年8月29日A股上市。2011年，公司实现整体销售额165亿元。

公司拥有分工协作、高效协同的组织架构，高管团队有多位来自世界500强，公司现有在职员工2714人，硕士学历以上543人。

公司在14年的发展历程中，牢牢抓住国际产业转移和大都市城市化带来的产业升级、区域分工的历史性机遇，聚焦于环首都区域经济产业促进及大都市外溢需求，创造了园区开发运营与城镇开发建设相互促进的“产业新城模式”。

公司通过引领区域和企业发展需求，为区域制定精准的战略定位、构建产业集群、建设城市核心区，形成了从园区建设、招商引资到城市运营的三大业务体系，探索了一条独具特色的“产城共融，城乡统筹，以城带产，以产兴城”的中国县域经济发展道路。

目前，公司投资运营的开发区主要布局于环首都经济区和环渤海区域。事业版图遍布河北、天津、青岛、沈阳、长 1 /

4春等地，受委托开发区域10个。截止到2011年底，公司投资运营的园区累计签约入园企业438家，累计签约投资额489.53亿元。

其中，最早开发建设的固安工业园区是河北省人民政府批准的省级开发区，目前电子信息、汽车零部件以及现代装备制造业等三大产业基地初步形成规模。

公司将继续把握世界新一轮产业及资本转移的机会窗口，搭建国际化资源整合平台，为开发区的产业促进和新城建设，引进国际合作资源，建立战略合作机制。

公司在促进区域产业发展方面，华夏幸福基业拥有500余人的专业招商团队和横跨多个行业的企业客户数据库。公司整合全国乃至全球的产业专家，针对每个区域的具体情况，紧贴政策导向，制定精准的产业发展策略，并将依托强大的招商引资和产业培育能力推动落实。

公司正与欧盟经济合作委员会商洽，为开发区系统引进成熟的、先进的科技园模式和跨国企业资源。

公司在提升城市功能方面，通过建立商业管理中心，引进国际化的城市运营资源，提升城市经营水平。在固安城市核心区、大厂城市核心区已确定引进美国喜来登酒店、荷兰郁金香酒店管理公司开发的星级酒店和写字楼、引进三井LALAPORT/美国OUTLETS开发管理当地的购物中心和商业街、引进青苗国际学校和澳大利亚铂雷蒂会所管理开发区

学校和业主会所等有益的探索。

秉持“一个开发区，一个城市的未来”的理念，华夏幸福基业以产业发展和城市发展双轮驱动的发展模式，以实际行动加入到推动中国区域协调发展、城乡统筹，推动中国城市化、工业化进程的行列。

华夏幸福大事记：

1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立。

2002年6月，固安工业园区奠基成立，开启开发区投资运营事业领域。

2006年3月，固安工业园区被河北省人民政府批准为省级开发区。

2007年5月，大厂潮白河工业区正式签约。

2007年12月，华夏幸福基业投资开发股份有限公司成立，完成股份制转型。

2008年9月，华夏幸福基业接受怀来县委县政府的委托，开发建设怀来生态新城。

2011年8月26日，中国证监会出具《关于核准浙江国祥制冷工业股份有限公司重大资产重组及向华夏幸福基业股份有限公司发行股份购买资产的批复》，核准资产重组。

2011年10月15日，完成变更手续，公司更名为华夏幸福基业投资开发股份有限公司。

2011年，中国社会科学院工业经济研究所与华夏幸福基业投资开发股份有限公司共同发起设立社科院工经所-华夏幸福研究院，致力于成为具有广泛社会影响力、能够推动中国区域经济和社会发展的领先智库。

2011年12月21日，由华夏幸福基业投资开发有限公司发起，举办以“寻找中国产业力量”为主题的2011产业中国年会，成立以“汇聚产业力量，助推实体经济”为使命的产业中国实体联盟。

2012年1月，与中央电视台《第二届中国县域经济发展高层论坛》战略合作伙伴。

第四篇：华夏幸福：模式为王,PPP助力腾飞

华夏幸福：模式为王，PPP助力

腾飞

在工业化和城镇化协同推进、产业结构优化升级的背景下，作为经济发展的重要载体，园区发展前景可观、成长空间巨大。而PPP作为一种公私合营的新机制，在园区开发中亦得到了广泛的运用。从我院2016年第一季度PPP签约项目大盘点可以看出，无论是从投资需求量还是签约情况来看，园区开发都名列前茅，PPP已成为园区开发的主要模式。

华夏幸福作为中国领先的产业新城运营者，致力于创新升级PPP市场化运作模式，探索产业新城的开发运营，以期有效提升区域发展的综合价值。在充分把握好PPP这一契机后，华夏幸福在园区开发中出类拔萃、势不可挡，迎来了新一轮的快速发展机遇。

一、模式为王，业绩腾飞

近年来，PPP模式备受推崇，华夏幸福秉承的“政府主导、企业运作、合作共赢”理念与PPP模式不谋而合，而且积累了运作成熟的成功案例，自然站上了风口，尤其是在2015年7月国务院通报表扬华夏幸福与固安县积极探索PPP模式，华夏幸福园区PPP模式受到了高度的认可和肯定，促使华夏幸福业绩持续高速增长，2015年逆势而上，发展迅猛，跻身全国行业销售前十，同时布局加速，从深耕京津冀逐步向外辐射。

园区经济显活力，业绩喜人

2015年，华夏幸福实现逆势突破，再创佳绩。从公司经营简报可以看出销售总额高达723.53亿元，较上年同期增长41.17%，其中产业新城开发建设部分销售额为593.67亿元，同比增长37.79%，占比88.80%。值得一提的是，产业发展服务收入为63.43亿元，毛利润高达95%。由此可以表明：1.PPP模式助力华夏幸福实现业绩腾飞，销售额再创新高；2.产业新城开发模式战略意义凸显，占比逐步增加。

新城开发潜力大，加速推广

华夏幸福自成立之初，便立足于京津冀，开启了政企合作开发产业新城模式的探索征程，在成功打造固安工业园这一样本后，华夏幸福积极把握PPP的发展机遇，加快战略布局进程。华夏幸福正围绕三大国家战略提速布局：一是京津冀区域得到强化，紧随京津冀一体化和通州行政副中心的历史机遇，加速环北京地区的开发；二是把握长江经济带发展契机，开拓环上海、安徽、四川等区域；三是积极响应“一带一路”政策号召，推进重要节点印尼、印度布局，实现模式输出。

二、深度参与，模式领先

PPP模式是华夏幸福的制胜法宝，凭借这种独特的商业运作模式，华夏幸福成功实现业绩猛增，在行业中脱颖而出。与政府默契合作、自有资金周转和丰富的园区管理经验是华夏幸福的核心竞争力。华夏幸福通过PPP模式参与产业新城开发，其发展模式和盈利模式值得深入探讨。

（一）发展模式：全面参与合作

目前，华夏幸福主要从事产业新城运营业务，其中核心业务为产业园区开发。

在产业园区开发业务中，PPP模式作为公共服务提供机制的重大创新，一方面可缓解地方政府的资金困境，另一方面有利于充分发挥市场化机制作用，提升公共服务的供给质量和效率，自然受到了地方政府的大力推崇，华夏幸福的产业新城模式也得到了地方政府的认可。其发展模式已较为成熟且可复制：在充分了解地方政府的资信和财政状况后，由专业团队开始与地方政府洽谈，以达成长期稳定的合作关系。基于对地方经济概况和产业发展的考察后，制定合理可行的园区发展规划，与政府协商签订排他性委托开发协议。在接受政府委托后，华夏幸福筹资成立项目公司，全权负责合作区域中的土地整理投资、基础设施和公共设施建设与维护、产业发展服务及其他与委托区域开发建设相关的工作。产业新城业务为地方政府提供了多元化的城市发展建设服务，双方的合作较为深入，既有基础设施PPP的共性，又有综合园区复杂而不可比拟的特性。

从华夏幸福2015年年报可以看出，围绕产业园区配套住宅建设是公司营业收入的主要来源，占比超过53%，毛利润为30%，通过综合统筹前期的土地整理投资和园区住宅配套建

设，通过统筹开发，提供一揽子服务，提高了区域综合价值，确保了项目的收益率，增强了对于社会资本的吸引力。值得一提的是，华夏幸福业务结构不断优化，产业发展服务大放异彩，在营业收入占比仅次于房地产开发业务，且盈利较为可观，毛利率高达95%，充分体现了PPP模式的精髓，华夏幸福不仅负责园区建设开发，还深度参与园区的招商引资事宜，与政府共同运营。

（二）盈利模式：复合利润分成

在华夏幸福与地方政府合作共建产业新城的过程中，华夏幸福负责前期资金的筹集，全资成立项目公司，开始约定区域的开发建设。

地方政府本着“谁投资、谁受益”原则，将委托区域内新产生收入的地方留成部分（主要包括税收，土地使用权出让收入，非税收入，专项收入、专项基金等）按照约定比例支付项目公司，作为偿还项目公司投资成本及投资回报的资金来源。

地方政府和华夏幸福基于PPP模式达成合作，按照委托事项类型分类，费用支付大致可分为以下三种模式：

成本加成模式。在产业新城的开发过程中，对于华夏幸福提供的规划设计、咨询、土地整理投资、基础设施和公共设施建设服务，地方政府按实际发生费用的一定百分比支付相应的报酬。具体加成比例由政府和华夏幸福综合考虑协商决定，多为10%-15%，取决于服务项目。

绩效付费。企业落地是园区发展的坚实保障，因而，地方政府对企业的招商引资能力尤为看重，按照新增落地投资额的一定比例支付产业发展服务付费。产业发展服务付费与业绩挂钩，促使双方合作更为紧密，真正体现了PPP模式的收益共享、风险共担的精髓。

按市场化定价。对于发展较为成熟的物业管理、公共项目维护及公共事业服务等按照国家定价执行，无国家定价的，按照政府指导价或经地方政府审计的市场价确定。

三、立足经典，积极创新

华夏幸福与地方政府共同探索PPP模式，在产业新城运营领域独占鳌头，积累了许多成功且可复制的经验。

固安工业园区

固安工业园区新型城镇化项目是华夏幸福打响PPP模式运作产业新城的头炮，是发改委公布的13个示范性PPP项目案例之一。

2002年，华夏幸福与固安县政府签订排他性的委托开发协议，成立项目公司三浦威特园区发展有限公司（SPV），实施固安工业区的开发建设和运营。项目公司作为投资及开发主体，负责固安工业园区的设计、投资、建设、运营、维护一体化市场运作；固安工业园区管委会履行政府职能，负责决策重大事项、制定规范标准、提供政策支持，以及基础设施及公共服务价格和质量的监管等。项目完成后，政府按照协议约定回购项目公司提供的服务。

经过十多年的合作发展，固安园区模式日趋成熟，产业链日趋完善，已形成固安航天产业园、固安卫星导航产业园、固安肽谷生物医药产业园、固安电子商务产业园、清华大学重大项目中试孵化产业园五大特色园区，为固安经济发展做出了卓越的贡献。

南长滨河新城

2015年，无锡南长滨河新城项目成功入选江苏省财政厅PPP项目库，是入选项目中唯一的产业新城项目。

2013年6月，作为无锡国家传感网创新示范区核心区“一体两翼”重要“一翼”的南长滨河新城PPP项目成功签约，标志着华夏幸福正式拉开了进军长江经济带的序幕。华夏幸福基业与无锡市南长区人民政府达成15年的整体合作开发建设经营南长滨河新城，其中前5年完成全部土地整理、基础设施建设，同时完成一定比例的招商引资和开发建设。

在合作期间，南长区人民政府负责整个区域内的开发建设管理工作，并完成委托区域内规划建设用地的前期土地流转等事宜，保障园区开发的建设用地。

华夏幸福负责投入全部资金进行委托区域的开发建设及管理工作，包括土地整理投资、“九通”等基础设施建设、公共设施运营管理工作、产业定位发展规划研究、总体发展规划咨询、区域宣传推广等产业综合服务工作等。

嘉善高铁新城

2015年，嘉善高铁新城项目进入浙江省PPP模式重点项目库，是全国首个县域科学发展示范点。

2013年4月，华夏幸福与嘉善县人民政府签约，便开始紧锣密鼓推进区域开发建设，打造优质产业载体，搭建高端产业平台。

双方合作期限为18年，嘉善市人民政府负责新城的开发建设管理工作、依法提供开发所需的建设用地。华夏幸福根据规划要求提供“九通一平”等基础设施建设工作、公共公益设施建设工作、土地整理投资有关工作、产业发展服务工作及相关咨询服务。具体运作模式如下图所示，各业务类型下百分比分别对应投资收益。

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文章来源：元立方金服

第五篇：华夏年节

华 夏 年 节

——王辉

年节，年岁新旧交替的节日。万物始于春，民间习惯称其为“春节”，是最受瞩目的中国传统节日之一。

图一：欢度新年

一、年节起源

人类在漫长的蒙昧时代，没有时间概念，过着“山中无历日，寒暑不知年”的生活。进入了原始农业社会，人们为了掌握耕作时间不误农时，根据星象发现了春夏秋冬四季交替的周期。据记载，早在西周初年人们就开始了一年一度的庆丰收活动。所谓“八月剥枣，十月获稻，为此春酒，以介眉寿”，“朋酒斯飨，日杀羔羊，脐彼公堂，称彼兕觥，万寿无疆”，即是人们收得枣子，酿制美酒，庆丰收，敬老人等活动的真实写照。同时人们常常在获得丰收后，举行酬神仪式，表达对神的尊敬。如用新米做的饭和新谷酿的酒酬谢神明、祭拜祖先，祈祷来年再获丰收。汉代，司马迁等人作《太初历》，确定正月为岁首。年历的确定，使年节活动随着一年一度的固定日子沿袭下来。

而对于年节的起源主要有以下三种说法：一是源于原始社会的“腊祭”。《左传·僖公五年》：“虞不腊矣”。西晋杜预注：“腊，岁终祭众神之名”。二是源于 二十四节气的立春。古时在立春这一天，天子要亲帅臣民，迎春于东郊，以示农耕开始。三是源于年兽传说。太古时期，有一种叫“年”的怪兽，每当寒冬将尽，就出来残害人畜。于是每到此时人们便聚在一起，祭供祖灵祈求保佑，并燃火、放爆竹威吓年兽。年节发展至今，已不在是一个单一的以祭祀或娱乐为主题的节日，而是一个集庆祝、祭祀、宗教、娱乐为一体的综合性节日。

图二：年兽

二、年节习俗

年节在传承的过程中形成许多风俗习惯，就总体趋势来说，年节习俗在唐代发生裂变，由祭神转向娱人。明清时期转型，不但礼仪性、应酬性加强，游艺性更是向成熟的方向发展，很多地区形成了自己独具特色的游艺活动，如北京的逛厂甸、广州的游花市。年节作为一年之首的节日，是华夏民族共同的节日，但“百里不同风，千里不同俗”，各族过年的习俗亦是各具特色。

1、汉族

腊月二十三，又称“小年”，是民间祭灶的日子。传说，腊月二十三，灶王爷要升天向玉皇大帝禀报各家一年的善恶。于是，人们供上红烛、糖瓜，企望灶王爷“上天言好事，下界降吉祥”。“小年”之后一直到除夕，各家都会打扫庭院、置办年货。除夕早上贴春联、门神、祭祖接神。除夕的年夜饭也是一家人的“团圆饭”，北方人包水饺，南方人做年糕。水饺形似“元宝”，年糕音似“年高”，取其吉祥如意的好征兆。除夕之夜灯火通明，人们尽情娱乐。新年钟声敲响时，鞭炮齐鸣，欢庆活动进入高潮。初一开始，人们都会装扮一新，出门走亲访友、相 互拜年。年节期间各地都有庆祝活动，如舞龙舞狮、放烟花等。

图三：祭灶神

图四：扫尘

图五：门神——秦叔宝

尉迟恭

图六：燃放爆竹

图七：舞龙舞狮

2、蒙古族

蒙古人崇尚乳汁的颜色——白色，将其视为生命之色，纯洁吉祥之色，故而把正月称为“查干萨日”(汉语意为“白月”)，相应地把“年节”称为“白节”。“白节”一般包括“送旧”和“迎新”两部分：

腊月二十三称为“送旧”。清晨进行大扫除，让蒙古包焕然一新。傍晚则要举行“祭火”仪式。“祭火”是蒙古族所信仰的原始宗教萨满教的一种宗教仪式。此外，草原上的冬天奇寒无比，火对草原人的意义也非比寻常。一家一户的祭火，有“继嗣”之义，蒙古人把最小的儿子叫“守灶之人”，即接续香火之意。祭祀时用黄油、奶酪、“哈达”、马奶酒、肉米粥、羊胸脯肉等做祭品；祭祀器皿的颜色也有严格的规定：只能用黑色器皿；资深、有威望的长辈点燃九个小灯，将祭品投入旺火中，口诵赞词，祈祷家人幸福、牛羊肥壮、草原风调雨顺；参加祭仪的主要是家主和男孩，左邻右舍、亲戚朋友也可以参加，但女孩和外姓要回避。“送旧”的高潮在年三十这一天，除了贴对联、拜佛、祭祖之外，要彻夜欢饮，酒肉越多越好，而且剩下的越多也越好，象征来年酒肉充足。这一天的游艺活动也很多，在牧区，男人骑马、摔跤、下蒙古象棋；女人、孩子玩“羊拐”。

初一清晨开始“迎新”，酒菜摆满餐桌，长辈居于上席，接受晚辈跪拜。男人和未婚女子敬酒时双膝跪地，已婚女子敬酒时右膝下跪、左膝半跪。从初一开始，家族亲友开始互相拜年，直到“白节”十五或月底才结束。整个白月期间，草原上的男女青年纷纷骑上骏马，带上崭新的哈达和美酒，三五成群，挨家挨户给各浩特（定居点）的亲友、家长们拜年。

图八：蒙古族——拜年

图九：蒙古族——摔跤

2、苗族

“苗年”是苗族的年节，苗语称为“冷酿寥”。苗人好过节，俗语有“大节三六九，小节天天有”。“苗年”一般在秋收后举行，史载：苗人“以十月为首”（农历十月）。但由于苗人各部所居地域有差异，稻谷入仓、麦种落地的时间各不相同，所以各地过“苗年”的日期也不一致。

关于“苗年”的来源民间有多种传说：一说是为纪念始祖母“密洛陀”；二说是为纪念射日拯救瑶民的瑶王蓝陆；三说是纪念引进谷种而献身的民族英雄卡亨。

“苗年”前夕，各家都要打扫庭院、缝制新衣、酿酒、做糯米糍粑。除夕之夜全家团聚共同守岁，鸡啼时即放鞭炮报年。苗族“苗年”特色浓郁，主要包括以下活动：

（1）“敬牛”和“敬田”

“敬牛”就是在牛鼻子上抹些酒，感谢牛在过去一年对主家的贡献。“敬田”是由各家的家长到田里酬谢田神，祈祷来年有好收成。

（2）“吃同年” “吃同年”是“苗年”期间人与人或寨与寨之间的交往习俗。新中国成立后，各寨因普遍性的互“吃同年”之俗耗资巨大，逐渐对其进行了改革，但一些友好的走访及健康的文娱活动则保存下来。

（3）“斗牛”

“斗牛”是一种集体娱乐活动。选好开阔的场地，将牛装扮一番，由有名望的老人将葫芦酒洒在斗牛场上，宣布斗牛开始，得胜的牛将为主人赢得荣誉。

图十：苗族——斗牛（4）“赛芦笙”

芦笙是苗族人最喜爱的一种乐器，苗人大都会吹芦笙。笙乐与舞蹈相伴，极具苗家特色。“苗节”期间，大一点的苗寨便组织芦笙队，进行串寨赛芦笙活动。赛芦笙分为单人舞和集体舞两种：跳单人舞时，表演者居中，其他人在其周围围成一圈，顿足助兴；跳集体舞时，场面比较壮观，所有表演者围成一圈，由几个吹笙者领跳，其余人随乐对舞。

图十一：苗族——赛芦笙

此外，其他少数民族年节习俗亦各具特色：达斡尔族盛行吃年年高；哈尼族人要荡秋千；傣族以掷糠包欢庆新年；高山族“围炉”聚餐；白族则年年放高升。

三、年节文化

华夏各族的年节习俗虽有差异，但对年节的情结确是一致的。年节本身所演绎出的是华夏民族最温馨的情缘，年节演变的过程亦体现了华夏文明的发展足迹。习俗只是形式，隐于其后的文化才是年节传承几千年而不衰的根本原因。

1、寻根意识

中国人很注重根源问题，凡事都喜欢追根溯源，这其实是一个“正名”的过程，所谓“名正”才能“言顺”。在年节习俗中，除了对祖先和本族图腾、象征物的祭拜习俗之外，还有一些与先祖、图腾有关的纪念习俗，如土家族的年节在农历七月初一举行，便是为了纪念先祖在这一天获释归来；还有出于对祖先、族徽的尊敬而产生的禁忌习俗。

2、天人合一意识 年历确定正月为一年之首，年节的时间依此而定。年历正是古人根据四时万物的变化、日月星辰的轨迹推演出来的。也有一些少数民族的年节时间不是严格依据年历而定，而是根据本族的地理环境、气候条件等因素而定，如苗族的年节在“谷入仓”后举行，哈尼族的年节在冬初夏历十月举行，土家族的年节在农历七月初一举行。

3、重农意识

农业自古以来就是我国的立国之本，而年节的前身就是祭神祈年的农事节庆。耕种为始，收获为终，这就是一个循环。年节承上启下，具有连接作用。年节发展至今，融入许多其它的内容，但庆祝丰收、祈祷来年好收成以及酬谢牲畜、土地的习俗依然可以见到。

4、群体意识

共同的地域、语言、心理及信仰，是一个民族产生号召力、凝聚力的根源。对于每个民族成员来说，年节这样规模宏大的节日是彼此联络感情、夯实民族凝聚力的好时机。各族的年节活动中都有规模不等的集体活动。对于一些民族而言，这样的集体节日分外难得。游牧民族逐水草而居，往往几个月都见不到本家以外的其他人，过年可以让草原人欢聚一堂、尽情娱乐。

5、礼教意识

年节也讲究礼教，很多年节习俗是为了循礼。“百善孝为先”，长者又往往充当智者的角色，年节中多见晚辈向长辈行礼的习俗。对于一些少数民族，生存环境比较恶劣，高龄长者更为尊贵。

以上这些因素都是中国传统文化的组成部分，在年节这个传统节日中又可以看到另一个文化因子——朴素。年节中有很多鬼神传说，如“灶君”、“财神”，“年兽”，我们看到它迷信落后的同时，也该看到它真实质朴的一面。年节通过各种习俗将原始古老的信息传承下来，这些信息是最接近该时代真实面貌的反映。我们把这些鬼神传说当做一种民族文化、民族传统来接受，依据的不过是一种民族感情。我们期盼民族振兴、家人安康的心情在彼此的祝福中得以体现。年节的主题是“辞旧迎新”，洗去当年的的风尘，祈祷来年的福气。没有实质的利益冲突，所以可以避开历代王朝兴亡的锋芒，代代相传。年节习俗丰富多彩，但主旨始终单纯，不过是“树正气、扬美德、显智慧、鉴善恶”以及寄托对美好生活的向往。

图十二：树正气、扬美德、显智慧、鉴善恶